PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE

48/05 Podzimní SD 2005 Návrh rozpočtu 2006

čtěte na straně 2 čtěte na straně 2

Internet. stránky družstva

čtěte na straně 3

Požární ochrana v domech

Legislativní sloupek

Pozor na záruky ...

Zásady půjčování peněz ...

čtěte na straně 3

Půjčka nebo úvěr

čtěte na straně 4 čtěte na straně 4

čtěte na straně 5 čtěte na straně 5

Na zkušené u sousedů

čtěte na straně 6

PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE Na 3. zasedání dne 28. 6. 2005 představenstvo - schválilo rozpracování výhledového plánu na období do jarního shromáždění 2006, - schválilo plán práce představenstva na II. pololetí roku 2005, - schválilo vnitrodružstevní půjčky na výměnu oken - samosprávě 712, Dřevčice 67, do výše 470.000,-Kč; samosprávě 713, Dřevčice 68, do výše 500.000,- Kč; samosprávě 427, Palackého 859-862, Nový Bor na generální opravu střechy do výše 1.607.084,- Kč; samosprávě 438, Pískovec 898-899, Kamenický Šenov na výměnu oken do výše 485.000,- Kč a samosprávě 795, Stružnice 215 na výměnu oken do výše 220.000,- Kč, - schválilo svolání členské schůze na sam. 111 s programem volby nového výboru samosprávy po ukončení činnosti správce, - schválilo investiční akci – povrchovou úpravu části dvora v areálu OSBD za účelem následného pronájmu ČSOB jako parkoviště, - vyřídilo 6 žádostí o prominutí penále, - schválilo bytové záležitosti podle podkladů bytové komise. Na 4. zasedání dne 26. 7. 2005 představenstvo - projednalo a vzalo na vědomí zprávu o stavu dluhů na nájemném. V červnu letošního roku klesly dluhy na nájmu díky soustavné práci právního a ekonomického úseku na 3,3 mil. Kč, - schválilo další postup v přípravě školení funkcionářů samospráv, - schválilo vnitrodružstevní půjčky pro tyto samosprávy: sam. 616, Mimoňská 286 - 87, Stráž p. Ralskem na výměnu oken, sam. 409, Boženy Němcové 655-6, Nový Bor na odstranění vad panelové výstavby, zateplení a výměnu oken a sam

155, Sosnová č.p. 87 na generální opravu střechy - schválilo bytové záležitosti podle podkladů bytové komise, - schválilo rekonstrukci vnitřních rozvodů plynu na samosprávě č. 111, Železničářská 1746-53, Česká Lípa. Na 5. zasedání dne 30. 8. 2005 představenstvo - schválilo nové zálohy na teplo a teplou vodu od 1. 10. 2005 v souvislosti s výrazným zvýšením ceny plynu, - vzalo na vědomí zprávu komise pro výpočetní techniku a internet, - projednalo a vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o využívání nebytových prostor ve vlastnictví OSBD Česká Lípa, - schválilo návrh na ukončení servisu 32 výtahů firmou Schindler, a.s a předání těchto výtahů do servisu firmě OTIS, a.s. od 1. 1. 2006 - schválilo rozsah a způsob financování rekonstrukcí septiků v obcích Pihel a Okna u Doks. Vzhledem k rozsahu a finanční náročnosti budou dotčeným samosprávám na rekonstrukce poskytnuty výjimečně půjčky s delší dobou splatnosti a menším nebo žádným poplatkem. V Pihelu na 120 měsíců s poplatkem 2 %, v Oknech na 60 měsíců bez poplatku, - schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 439, Pískovec 901-2, Kamenický Šenov na výměnu oken, - schválilo odprodej části pozemku p.č.107/1 v k.ú. Okna v Podbezdězí o velikosti 21m2 manželům Šobkovým, Okna č.35, - schválilo odprodej části pozemku p.č. 2297/6 v k. ú. Doksy u Máchova jezera (lokalita Staré Splavy) manželům Mužíkovým, Přemyslovská 179, Staré Splavy. V obou případech se jednalo o pozemky, které budou sloužit ke stavbě garáže.

Na 6. zasedání dne 27. 9. 2005 představenstvo - schválilo rozsáhlou úpravu směrnice pro poskytování vnitrodružstevních půjček samosprávám. Novinkou je zejména zavedení systému stanovení pořadí, v jakém budou půjčky poskytovány v případě, že poptávka převýší schválený roční rámec. Termín podávání žádostí samospráv o půjčky na rok 2006 je do 15. 11. 2005. - schválilo roční rámce pro půjčky samosprávám na rok 2006: půjčky pro vesnickou výstavbu – rámec 1,5 mil. Kč, poplatek 4 %, splatnost do 6 let. půjčky provozní – rámec 1,5 mil. Kč, poplatek 6 %, splatnost do 3 let. velké půjčky – rámec 20 mil. Kč, poplatek 4 %, splatnost do 5 let. - schválilo teze rozpočtu OSBD Česká Lípa pro rok 2006, - projednalo a vzalo na vědomí zprávu o stavu požární ochrany v bytových domech, - projednalo přehled samospráv z hlediska konání členských schůzí. Na 52 samosprávách se v hodnoceném období, tj. od 1. 1. 2004 nekonala žádná členská schůze, - vzalo na vědomí 3 zprávy z kontrol předložených kontrolní komisí, - schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 407, Boženy Němcové 651-2, Nový Bor na výměnu rozvodů vody, - schválilo žádost samosprávy 613, Mimoňská 276-7, Stráž p. Ralskem o poskytnutí bankovního úvěru na zateplení pláště, zateplenou střechu a výměnu oken společných prostor. RNDr. J. Bárta předseda představenstva

1

PODZIMNÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ 2005 Podzimní shromáždění delegátů se bude konat dne 24. 11. 2005 v 15:00 hodin v sále Hotelu Merkur v České Lípě. Hlavím bodem jednání SD bude projednání a schválení rozpočtu družstva pro rok 2006. Na programu budou dále doplňovací volby náhradníků kontrolní komise (v řádných volbách na jaře 2005 bylo zvoleno 7 členů KK bez náhradníků), úprava poplatků za převod členských práv a povinností a zástava domu při žádosti o bankovní úvěr. Pozvánky budou delegátům zaslány spolu s podklady pro jednání na toto shromáždění delegátů v patnáctidenní lhůtě před SD dle Stanov OSBD Česká Lípa. RNDr. J. Bárta předseda představenstva

DEREGULACE NÁJEMNÉHO SE NETÝKÁ DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ Deregulace nájemného je téma, které souvisí s transformací naší ekonomiky. Hodně se o něm hovoří již prakticky patnáct let. V médiích jsou zveřejňovány názory jedné či druhé strany. Stojí proti sobě vystrašení nájemníci a nespokojení majitelé domů. Teprve v červenci letošního roku vláda schválila návrh zákona, podle kterého se nájemné v tzv. regulovaných bytech zvýší v průměru o 9,3% ročně, poprvé v říjnu příštího roku. Do roku 2012 by mělo toto nájemné dosáhnout pěti procent tzv. cílové ceny bytu vycházející ze statistiky cen. Zde je třeba zdůraznit, že toto právní řešení se netýká bytů družstevních, kde historicky dávno má tato platba charakter rozúčtovávání skutečných nákladů spojených s údržbou, opravami a provozem domu. Jinými slovy u družstevních bytů si družstevníci platili a budou vždy platit ekonomické náklady spojené s bydlením. Dá se říci, že položka nájemného u nedružstevních bytů a platba do fondu

oprav u družstevních bytů není to co by v rodinném rozpočtu tvořilo nejvíce bolestnou položku. Díru do kapsy každé rodiny začínají dělat ostatní služby spojené s bydlením. To je vytápění, dodávka teplé a studené vody, elektrická energie, plyn. Bohužel podíl těchto výdajů na bydlení se stále zvyšuje, a to pochopitelně rozčiluje všechny uživatele bytů. Dodavatelé těchto médií nám tento fakt sdělí a argumentují zvýšením cen základních surovin a vývojem cen energií ve světě. Družstvu nezbývá než reagovat na zdražení a rozeslat nové nájemní předpisy. V opačném případě by nám významně narostl v budoucnu počet dlužníků. Hromy a blesky dopadají na družstvo, proč se zase zdražuje bydlení. Žádné platby, které souvisí s režijními náklady správy družstva se nezvýšily a v rámci rozpočtu na příští rok ani s jejich navýšením nepočítáme. Ing. J. Kladníček, ředitel

DOTACE Z PROGRAMU PANEL Program PANEL představuje státní podporu na opravy bytových domů postavených panelovou technologií. Vyhlášený je Státním fondem rozvoje bydlení a realizovaný přes Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou (ČMZRB). Podpora je poskytována formou dotace na úhradu části úroků z úvěru ve výši 4 procentních bodů. Tato podpora se vztahuje na ban-

kovní úvěr, jehož výše nepřekročí částku 4800,- Kč na 1 m2 podlahové plochy bytu. dotace je vyplácena po celou dobu úvěru, maximálně však 15 let. Konkrétně naše družstvo obdrželo v měsíci říjnu první dotaci části úroků na bytový dům v ul. Wolkerova č.p. 829, Nový Bor. Na tomto domě se prováděla kompletní výměna všech oken za okna

plastová a zateplení celého pláště domu. Financování bylo zajištěno formou úvěru od ČSOB s konstantní sazbou úroku po celou dobu splácení ve výši 6,2 %. Po odečtení dotace 4%, činí úrok z úvěru velmi příznivých 2,2 %. Je to jistě inspirující skutečnost i pro ostatní domy, které uvažují i komplexní opravě. Ing. Jiří Kladníček, ředitel

STRUČNĚ K NÁVRHU ROZPOČTU NA ROK 2006 Z historických, a tak trochu z praktických důvodů se na našem družstvu koná shromáždění delegátů (SD) dvakrát do roka. Tradičně jsou již označována jako jarní SD a podzimní SD. Jarní SD vždy bilancuje a rozhoduje o rozdělení zisku za minulý rok a podzimní SD projednává a schvaluje rozpočet na rok budoucí. Ne jinak tomu bude na letošním podzimním SD. Některá velká okolní družstva pořádají SD jen jednou za rok a projednávají zde účetní závěrku minulého roku včetně vypořádání hospodářského výsledku a zároveň předkládají delegátům rozpočet schválený představenstvem na daný rok. Naše stanovy nám ukládají rozpočet předložit ke schválení shromáždění delegátů. Správa družstva zatím předložila ke schválení představenstvu základní teze rozpočtu na rok 2006. Rozpočet družstva na příští rok bude koncipován jako zisko2

vý. Předpokládáme zisk kolem 4 mil. Kč s tím, že částka přes 3 mil. Kč se rozdělí samosprávám. Podstatnou informací, která potěší naší družstevní veřejnost, je zachování výše správního poplatku. Správní poplatek, který vybíráme ve výši 85,- Kč na byt a měsíc patří určitě k nejnižším v celém severočeském regionu. Pohybuje se minimálně 25% pod průměrem , který platí členové jiných větších družstev. Příjem ze správního poplatku kryje náklady správy a volených orgánů asi ze 48 %. Ostatní příjmy musí správa družstva zajistit z jiných zdrojů. Jsou to penále od dlužníků, výnosy z poplatků za převody členských práv a povinností, výnosy z pronájmu nebytových prostor, zisk z poplatků za vnitrodružstevní půjčky a výnosy za převody bytů do vlastnictví. Chtěl bych zejména vyzdvihnout příjem za pronájem budovy bance ČSOB, což je velmi zdařilá investice, která jak

bylo přislíbeno při rozhodování o výstavbě této budovy, přináší slíbené ovoce. Pro všechny družstevníky výhodným krokem bylo také rozhodnutí představenstva, zavést vnitrodružstevní půjčky s velmi příznivým poplatkem. Půjčována je část fondu DZOI ( dlouhodobé zálohy na opravy a investice) samospráv. Tyto peníze by neúčinně a s malým úrokem ležely v bance. Řeší otázku nákladnějších oprav na domech a ještě vydělávají peníze, které se ve výši zhruba stejné jako by byl úrok v bance, vrací při rozdělování hospodářského výsledku samosprávám. Myslím si, že to jsou konkrétní příklady výhodnosti správy velkého družstva. Je to ten správný směr naplňování družstevních zásad provádět správu za ekonomicky výhodných podmínek a na principu vzájemné družstevní solidarity. Ing. J. Kladníček, ředitel

ZNÁTE INTERNETOVÉ STRÁNKY OSBD ČESKÁ LÍPA? Předpokládám, že mnohým z Vás je známa skutečnost, že v současné době lze na našich internetových stránkách http: //www.osbd.cz získat velké množství informací jak pro jednotlivé členy, tak mohou být dobrým a pohodlným pomocníkem pro členy výborů samospráv ve výkonu jejich funkce. Stránky jsou rozděleny na veřejné a neveřejné. Na veřejných stránkách je možno se zajímavou formou dovědět základní informace o našem družstvu, telefonní kontakty, složení správy družstva a volených orgánů, ceny všech úkonů prováděných správou družstva a souhrn základních dokumentů jimiž se družstvo řídí. Najdete zde veškerá vydání Zpravodaje od roku 1999. Velmi zajímavou službou je možnost inzerce nabídky či poptávky družstevního bytu. Vložení lze provést snadnou formou a je zdarma. Váš inzerát bude přístupný široké veřejnosti po dobu 15 dnů. Pokud nemáte možnost přístupu na internet, na požádání Vám inzerci vloží pracovnice bytového oddělení. Na vstup do vnitřních stránek potřebuje každý družstevník osobní heslo. Není problém jej získat na přepážce bytového oddělení. Vstupem máte možnost rychle získat veškeré informace o svém bytě, o úhradách nájemního předpisu a vyúčtování zálohových plateb včetně stavů odečtů vodoměrů. Zajímavou informací pro každého družstevníka je stav fondů oprav a udržování jeho domu a jejich položkové čerpání. Na těchto vnitřních internetových stránkách lze provádět změny týkající se Vás a členů domácnosti. Jedná se o změny jež ovlivňují způsob hrazení nájemného, počty

osob v bytě či zavedení kontaktní adresy. Tyto stránky jsou koncipovány tak, aby usnadnily práci funkcionářům samospráv. Předsedové samospráv mají možnost vytisknout si formulář zápisu členské schůze a presenční listiny již s konkrétními jmény bydlících v jejich domě. K dispozici jim jsou i formuláře dohod o provedení práce a dohod o pracovní činnosti. Současně mají možnost prohlížení databáze odečtů vodoměrů za celou samosprávu a výpis z evidence osob za každý byt. Tyto údaje jim mohou výrazně usnadnit závěr roku, kdy většina předsedů provádí odečty a vyplňuje počty osob v bytech za účelem vyúčtování zálohových plateb. Nutno připomenout, že každý družstevník má povinnost ze Stanov oznamovat neprodleně družstvu změny týkající se členů a příslušníků jeho domácnosti, které mají vliv na členskou evidenci, rozúčtování zálohových plateb a výši nájemního předpisu. Tato povinnost se týká také ohlášení osob pobývajících jako návštěva v bytě člena déle jak 3 měsíce, přičemž se nemusí jednat o nepřetržitý pobyt. Z vlastní zkušenosti vím, že mnozí se domnívají, že pokud nejsou v bytě trvale hlášeni, nemusí být zahrnuti do plateb spojeným s užíváním bytu, což je omyl. Doufám, že tento článek se stane podnětem pro mnohé z Vás, aby jste si otevřeli naše stránky a objevili jejich výhody a možná i nevýhody. Za každý podnět ke zlepšení jsme vděční, vždyť jejich účelem je především zkvalitnění služeb široké družstevní veřejnosti a zlepšení dostupnosti informací. Jindříška Půlpánová

PLASTOVÁ OKNA

stálostí, vynikajícími izolačními vlastnostmi, zvukovou neprůzvučností v 32-35 dB, širokou škálou barevných provedení, prakticky bezúdržbovým provozem, vysokou kvalitou materiálu, snadnou recyklací. Rovněž lze i za pomoci zvoleného členění plastových či pomocí vložených lišt zachovat pohledovost pláště budovy. Vybrat správného dodavatele není jednoduché a je potřeba si vždy ohlídat zkušenosti s výrobou, používané materiály a navíc i zkušenosti s montáží a s demontáží starých oken. V dnešní době lze zaznamenávat vznik dalších firem a firmiček, které se chtějí zapojit do boomu, kterému napomáhá i tzv. daňová úleva v oblasti DPH, kdy stavební práce spojené se stavbami určenými k bydlení podléhají 5 % sazbě. Tato výjimka zatím končí (alespoň dle platné výjimky EU) rokem 2007, dále nárůstu napomáhá i nízká míra hypotečních úvěrů a navíc i doběh stavebního spoření. Bohužel i v této oblasti platí dvakrát měř a jednou řež. Upraveně lze uvést dva-

Jistě každý, kdo se nastěhoval do panelového domu, který je vybaven kdysi novými dřevěnými moderními okny mi dá za pravdu, že jejich vlastnosti, zvlášť pak při větrném či hlukovém zatížení dnes již nevyhovují. Kdysi v hromadné výstavbě byla jistým rychlým, možná levným řešením, ale dnes je toto minulostí. Řešení pro odstranění nedostatků výše uvedených je několik. Jedním z nich jsou plastová okna. Plastová okna se vyznačují dlouhou životností a minimálními požadavky na údržbu a přijatelnou cenu. Zároveň si pak doživotně ponechávají svou barevnou kvalitu a snadnou údržbu. Kvalitní plastová okna jsou vyráběna nejmodernějšími metodami z vysoce kvalitního tvrzeného plastu odolného proti vnějším vlivům. Vyznačují se moderním vzhledem, odolností vůči povětrnostním vlivům, dlouhou životností, barevnou a tvarovou

POŽÁRNÍ OCHRANA NA BYTOVÝCH DOMECH Na konci září proběhla ve vybraných objektech v OSBD ze strany Hasičského záchranného sboru komplexní požární prohlídka. Byla zaměřena na celkový stav domů, a to zejména na funkčnost požárních uzávěrů (dveří), volné únikové cesty a vybavení hasebním zařízením. Na závěry z této kontroly v současné době čekáme a jsme zvědavi, jak jsme obstáli. V souvislosti s touto kontrolou opětovně apeluji na všechny nájemníky, aby dodržovali všechna nařízení, která s požární ochranou souvisí. Zejména neničili vybavení v domě (požární dveře, hasicí přístroje ap.) a udržovali volné únikové cesty. Z kontroly, která proběhla je zřejmé, že jsme ze strany kontrolních orgánů sledováni a kontroly v našem OSBD probíhají pravidelně. Chtěla bych také sdělit, že od počátku roku 2005 probíhají na samosprávách pravidelné preventivní požární prohlídky. Při kontrolách bylo zjištěno odcizení vybavení hasebního zařízení (hasicích přístrojů, hydrantových hadic a proudnic) v celkové hodnotě 52.140,- Kč. Nadále je zjišťováno odcizování klik na požárních dveřích, kliček na oknech a skladování věcí na únikových cestách. Bylo nařízeno vyklizení společných prostor za výtahem na sídlišti Špičák v ulici Sluneční, kde nájemníci nereagovali ani na jednu ze tří výzev. Je nutné si uvědomit, že dodržování předpisů o požární ochraně a udržování provozuschopnosti hasebních zařízení může zabránit vzniku požáru a v případě, že k požáru dojde účinně ochránit životy a zdraví nájemníků a škody na majetku. Vždyť hezké, ale i bezpečné bydlení by mělo být zájmem všech nájemníků i bytového družstva, jako správce Vašich domů. Jana Závrská technik PO OSBD

krát rozvaž a jednou objednej. Na miskách vah samozřejmě hraje velkou roli cena. Neměla by být však dominantní, jak se obyčejně u spotřebního zboží stává. Okno se pořizuje na delší dobu a tak na misky vah bychom měli pokládat i pojmy jakou jsou kvalita, včasnost a preciznost dodání, záruka a tyto pořádně zvažovat. Převzato ze Zpravodaje SBD Mír Teplice

3

POZOR NA ZÁRUKY U ZATEPLENÍ A PLASTOVÝCH OKEN Protože přibývají domy, které si zateplily vnější plášť nebo vyměnily okna, není na škodu si připomenout pár základních zásad chování k novým prvkům na domě.

Jak na zateplovací systém, tak na okna je samozřejmě poskytována záruka, obvykle od 5 do 7 let. Záruka je však vždy podmíněna vhodným zacházením ze strany zákazníků, tedy uživatelů bytů. Když vynecháme veškeré úmyslné poškozování, zbývá i tak několik dobrých rad, jak zbytečně neničit drahé dílo v záruce. V případě zateplení pláště je jasné, že se do něj nesmí vrtat, jakkoliv jej mechanicky nebo chemicky ošetřovat, např. barvami, čistidly, ředidly či lepidly. V případě potřeby ukotvení jakýchkoliv předmětů na plášť (úchyt satelitů, police nebo květináče na lodžiích) je nutné se vždy obrátit na výbor samosprávy nebo přímo na bytového technika družstva, kteří zajistí za úhradu odborné ukotvení. Neodborné narušení celistvosti povrchové vrstvy fasády má za následek vnikání

ÚŘEDNÍ HODINY OSBD ČESKÁ LÍPA PONDĚLÍ 7.00 – 11.30 12.30 – 16.30 STŘEDA 7.00 – 11.30 12.30 – 16.30 4

vlhkosti, snížení izolační schopnosti a nakonec působením mrazu až popraskání systému. U plastových oken platí jedna zásada

- nepoužívat při mytí rámů chemické čističe nebo prostředky na bázi brusných past. Ničí se tím ochranný povlak a snižuje odolnost plastu před vlivy slunečního záření a povětrnosti. Samozřejmě je zakázáno vrtat do okenních rámů (venkovní teploměry nebo různé háčky, sítě proti hmyzu apod.). Tepelné a někdy i me-

chanické vlastnosti okna se tím výrazně zhoršují. Obecně tedy platí zásada odborné práce, nejraději přímo od firmy, která poskytuje záruku. Předejdete tím zhoršení garantovaných vlastností a ztrátě záruky. Vlastimil Kouřimský

PŮJČKA NEBO ÚVĚR? Pokud si myslíte, že oba výrazy jsou totožné, tak v družstevním prostředí to tak úplně neplatí. Půjčkou rozumíme vlastní vnitrodružstevní prostředky, zatímco úvěr je poskytován od bankovního ústavu. Obojí je poslední dobou používáno pro zajištění financování velkých oprav či modernizací domů, zejména zateplování plášťů domů, výměny oken či generální opravy střechy se zateplením. Hlavní rozdíl mezi způsoby financování je v tom, že těch družstevních peněz je omezené množství a lze je půjčovat maximálně na pět let. Pro samosprávu jsou oba způsoby zhruba stejně složité a ekonomicky je jednoznačně výhodnější úvěr. Přesto je o družstevní půjčky enormní zájem a bankovní úvěr nikdo příliš nevyžaduje. Proč? Vypadá to, jako by půjčení „cizích“ peněz bylo cosi nemorálního a neslušného. Přitom státní kasa dotuje (za podmínky komplexnosti opravy) čtyřmi procenty úroky těchto úvěrů, čímž se z toho stává nejvýhodnější způsob financování oprav domů, téměř na úrovni anuity, poskytnuté kdysi při výstavbě domů. Další výhodou je až patnáctiletá doba splácení, takže lze při rozumné měsíční splátce v nájmu opravit celý dům ihned a komplexně. Navíc při současných cenách stavebních prací a snížené sazbě daně z přidané hodnoty. Ostatní družstva, která nemají tolik vlastních volných prostředků, používají cizí úvěry jako jediný způsob financování. Díky tomu opravují své domy ve větším rozsahu a tedy komplexněji. Doufejme, že nechuť k tomuto způsobu financování nás přejde dřív, než skončí stávající výhodné podmínky. Protože až budeme později sanovat a zateplovat své domy při stále dražších cenách tepla a stavebních prací, bude pozdě litovat. Vlastimil Kouřimský

POTŘEBUJETE NÁM ZAVOLAT? Ústředna:

487 809 811

Nájemné:

487 809 826

Energetik:

487 809 821

Bytové oddělení:

487 809 815

Revizní technik plynu:

487 809 842

Převody bytů:

487 809 856

Stavební technik:

487 809 845

Právní oddělení:

487 809 818

Bytový technik:

487 809 848

FAX

487 853 337

Pokladna:

487 809 812

ZÁSADY PŮJČOVÁNÍ DRUŽSTEVNÍCH PENĚZ NA VELKÉ OPRAVY

LEGISLATIVNÍ SLOUPEK

Díky stále rostoucímu zájmu samospráv o financování velkých oprav (zateplení, okna) prostřednictvím půjček z družstva došlo k celkem logické věci – peněz začalo být méně než zájemců. V letošním roce bylo 14ti samosprávám půjčeno celkem 17 677 121,- Kč. Předzvěstí byl začátek letošního roku, kdy některé samosprávy dostaly půjčky až v druhém kole, tedy po upřesnění cen po výběrových řízeních na dodavatele a některé nedostaly půjčku vůbec. Pro příští rok je jasné, že se situace nezmění, ba právě naopak. Je tedy logické, že v předzvěsti spekulací, kdo a proč vlastně půjčku dostane a kdo ne, jsme museli připravit jasná pravidla poskytování půjček. Představenstvo družstva proto přijalo v září novelu Směrnice pro poskytování půjček, která mimo jiné stanovuje pravidla pro určení pořadí žadatelů o půjčku. První novinkou je, že nerozhoduje

JAK S DRUŽSTEVNÍM BYTEM PO ROZVODU

termín, kdy je půjčka podána. Uzávěrka pro podání žádosti se všemi náležitostmi (členská schůze, podpisy nájemníků a vlastníků bytů) je pro následující kalendářní rok do 15. 11. a pro další roky do 31. 10. Představenstvo družstva schvaluje pořadí v listopadu. Hlavními porovnávacími kritérii jsou výše vlastních prostředků, tvorba před a po poskytnutí půjčky, odpovídající stav domu a dlužníci. Neuspokojení zájemci dostanou půjčku buď z ušetřených či vrácených prostředků v tom samém roce nebo budou zařazeni do výběru na další rok. Je nutné zdůraznit, že tato kritéria a omezení se týká pouze půjček na nadstandardní akce, tedy zateplení domů či výměnu oken. Ostatní půjčky na nutné či havarijní opravy budou samozřejmě poskytovány podle potřeby. Vlastimil Kouřimský

SERVIS VÝTAHŮ OPĚT OD JEDNÉ FIRMY Zhruba před dvěma lety jsme informovali ve Zpravodaji o vstupu konkurence na náš výtahářský trh. Od 1. 1. 2004 prováděla jako vítěz výběrového řízení firma Schindler servis 35 našich výtahů. Smyslem tohoto kroku bylo otupit ostří pocitu monopolního chování firmy Otis na družstvu, zejména v oblasti komunikace se samosprávami při provádění placených oprav. Po dvou letech rozhodlo představenstvo družstva na základě poznatků pracovníků správy družstva

i zástupců dotčených samospráv o ukončení smlouvy s firmou Schindler a o vrácení výtahů do servisu firmy Otis. Lze říci, že působení obou firem v oblasti komunikace se zástupci samospráv je zhruba srovnatelné. Vzhledem k probíhající modernizaci výtahů je však vhodnější a operativnější zachovat jednotný servis. Od 1. 1. 2006 bude tedy všech 322 výtahů opět v péči firmy Otis. Vlastimil Kouřimský

BLÍŽÍ SE OPĚT ČAS ODEČTŮ VODOMĚRŮ A MĚŘIDEL TEPLA Jako každý podzim, tak i ten letošní bude ve znamení odečtů bytových vodoměrů a následně i poměrových měřičů tepla. Bude tedy dobré si připomenout pár zásad s tím spojených. První a základní pravidlo je, že umožnit kontrolu a odečet měřidel je povinností každého uživatele bytu. Jinak hrozí sankce, která v případě tepla či teplé vody může dosáhnout výše až několik tisíc korun. Oznámení o odečtech je vždy vyvěšeno buď na nástěnce ve vchodu či poblíž vstupu do domu. Nemáte-li skutečně možnost být přítomni doma v době odečtů, je vhodné buď pověřit někoho z rodiny či přátel, v pří-

padě nouze pak kontaktovat odečtáře a domluvit jiný termín. Další pravidlo je kontrolovat práci odečtáře, zejména správný stav údajů měřidel. Předejdete tím budoucím zbytečným reklamacím. Posledním pravidlem je kontrola toho, co vlastně podepisujete na odečtovém archu. Vždy by vám měla být předána kontrolní kopie toho, co jste podepsali. Odečty vodoměrů proběhnou letos v době od 5. do 18. listopadu. Odečty měřičů tepla budou probíhat následně v termínech od listopadu do ledna, podle typu měřidel a firmy, která odečet provádí. Vlastimil Kouřimský

V poslední době se staly módním trendem rozvody a tím boj o bydlení. Mnoho našich rozvádějících trumfují typem odpovědi „Máňa povídala, že byt je můj a ty nemáš na něj nárok. Ona to musí vědět, protože její snacha uklízí na byťáku.“ A reakce z druhé strany je obdobná. Po třech pivech odpověď zní takto: „Vypadni, já jsem ten byt dostal od šachty a platím ho a proto je můj.“ Nebo podobné odpovědi. Samozřejmě, že z tohoto nelze jednoznačně odpovědět, komu zůstane právo užívat byt a kdo se sbalí a odejde. Proto namodelujeme situaci, která nám trochu umožní se orientovat v bydlení po rozvodu. Jako manželé jsme získali družstevní byt a po rozvodu jsme otázku bydlení delší dobu neřešili, až nyní. Byt jsme získali tak, že jsem za svobodna pořízený byt po svatbě prodala a za utržené peníze jsme si (jako manželé) koupili tento větší. A moje přítelkyně mi tvrdí, že jsem se zasloužila o byt více a měl by proto zůstat u mě. Letos jsem se opět šťastně vdala a bývalý manžel mi zabraňuje, abychom bydleli společně v našem starém bytě. Dotaz zní: má můj exmanžel na takové počínání právo?“ Tazatelka sice použila na obstarání bytu své peníze a má tedy určité zásluhy, ale skutečnost je taková, že byt pořídili oba manželé a tím vznikl společný nájem bytu i společné členství v bytovém družstvu, a to podle § 703 obč. zákoníku. Soud může vzít zásluhu v úvahu, ale jsou zde i jiná stanoviska, jako je např. rozhodnutí v zájmu nezletilých dětí apod. Soud si k rozhodování může vyžádat i stanovisko družstva a posuzuje všechna stanoviska v celé šíři. Což znamená, že tazatelka nemá vůbec jisté, že jí byt a zároveň členství v družstvu zůstane. Výše uvedená situace nastane v případě (§ 705 obč. zákoníku), že není možné uzavřít dohodu rozvedených manželů o dalším užívání bytu. Pak na návrh jednoho z nich soud rozhodne, jak je popsáno výše. No a jak je to s novým manželem v bytě? O právu žít spolu s novým manželem v předmětném bytě hovoří zákon o rodině, který jim přímo taková práva přiznává. pokračování na straně 6 5

JE NÁM OKOLÍ NAŠICH DOMŮ LHOSTEJNÉ? Okolí kontejnerů na našich sídlištích často vypadá jako dobře zavedené smetiště. Všechno, co se nám nehodí a hodláme to postrádat, odkládáme buďto ke kontejnerům anebo v horším případě do společných prostor našich domů. Pokud nepotřebné věci odkládáme venku, nemůžeme se divit, že nás městské a obecní úřady napomínají a vyčítají nám, že porušujeme příslušnou vyhlášku o veřejném pořádku. A nemůžeme se hlavně divit, že vzápětí obce zdraží poplatky za komunální odpad, protože musí od kontejnerů na sídlištích odklízet i věci, které se s obsahem kontejnerů odvézt jednoduše nedají. Ještě více útočíme na svoji kapsu, pokud odkládáme nepotřebné věci do sklepů a různých zákoutí našich paneláků. Například nepotřebnou lednici můžeme vrátit obchodu, který nám prodal novou. Podle zákona je povinen ji od nás bezplat-

ně odebrat. Pokud si musí samospráva na odvoz odložených předmětů ze společných prostor objednat firmu, jen za likvidaci lednice zaplatíme 450,- Kč. Podobně je tomu i s dalším nebezpečným odpadem (pneumatiky, akumulátory apod.), který se v našich domech povaluje. Skladování těchto věcí ve společných prostorách domů vadí samozřejmě i z hlediska požární ochrany. Přitom v našich městech a obcích dobře fungují sběrové dvory, kde je možné nebezpečný odpad bezplatně odevzdat, pokud jej neodebere příslušný obchod jako výše uvedenou lednici. Odkládání nepotřebných věcí je neestetické, kazí dojem z jinak opravených domů a zbytečně nám zvyšuje náklady na bydlení a často i riziko požáru.

v okrese Česká Lípa za 1. pololetí letošního roku

RNDr. J. Bárta předseda představenstva

- k 30. 6. 2005 evidovaly úřady práce 4 886 nezaměstnaných.

NA ZKUŠENÉ U SOUSEDŮ V měsíci září tohoto toku několik členů představenstva spolu s ředitelem OSBD navštívilo SBD Mír Teplice. Dalo by se říci, že jsme jeli na zkušenou k sousedům. Byli jsme přijati předsedou tohoto družstva, který nás přivítal skutečností, že naše družstvo pokládá za moderní, dobré družstvo. V nezávazném rozhovoru jsme se dozvěděli, že družstvo Mír spravuje 8 065 bytů 414 garáží, a to pouze v lokalitě Teplice a Krupka. Při zateplování panelových domů bylo využito 158 mil. Kč dotací a nyní ročně čerpají zhruba 800 tis. Kč na PANEL (úroková dotace k úvěru). Poplatek na správu družstva je o 5,- Kč vyšší než u nás a činí 90,- Kč. Tyto poplatky patří mezi nejnižší v severočeském regionu. DZOI (fond oprav) činí průměrně 20,- Kč/m2. Družstvo má již 80 % domů modernizováno, z toho 20 % z vlastních prostředků (DZOI) a 80 % z úvěrů od bank. Tak jako u nás pokračuje modernizace nebo výměna výtahů, aby odpovídaly normám Evropské unie. Rovněž těmto nor-

VÍTE, ŽE ...

mám musí odpovídat i elektroinstalace ve společných prostorech a chodbách domů, kde SBD provádí rekonstrukce. Nás tento úkol teprve čeká. Družstvo rovněž provozuje nový informační systém pro správu bytových a nebytových prostor INTEGRI. Ten umožňuje propojení veškerých dat a údajů, které systém obsahuje v rámci všech pracovišť správy družstva.. Po řadě dotazů a odpovědí jsme si přímo v terénu prohlédli několik domů s hotovou komplexní opravou (zateplení, výměna oken, výměna výtahu, rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorech a chodbách). Závěrem jsme poděkovali za milé přijetí s tím, že mohou pracovníci SBD Mír kdykoli naše družstvo navštívit. Odjížděli jsme s pocitem, že obě družstva pro správu bytového fondu dělají maximum v rámci svých možností.

- činí průměrná hrubá měsíční mzda 17 164,- Kč. Oproti stejnému období loni je vyšší o 805,- Kč tj. o 4,7 %. V porovnání s Českou republikou je v okrese průměrná mzda nižší o 1 634,- Kč, - registrovaná míra nezaměstnanosti dosáhla 7,87 %, oproti stejnému období loni je nižší o 1,60 procentního bodu, - v rámci celé České republiky zaznamenala nezaměstnanost 8,59 % a tím se okres pohybuje pod celorepublikovým průměrem,

Prameny: Statistický bulletin Lbc Růžena Králová Legislativní sloupek pokračování ze strany 5

Do minulého čísla Zpravodaje jsme přiložili anketní lístky, kterými jsme

Ale pozor, zde platí zásadní pravidlo: nesmí být narušována práva ostatních nájemců (exmanžela) a dále je potřeba si uvědomit, že dokud nebylo rozhodnuto o bytu, platí, že oba nájemci bytu jsou zodpovědní za právní úkony vyplývající ze společného nájmu. Co platí o novém manželovi, to samé platí o nové manželce. Takže se může stát, že v předmětném bytě budou bydlet dva nové manželské páry a až rozhodnutí soudu rozhodne o tom, kdo zůstane nadále nájemcem a členem družstva. Závěrem bych chtěl říct, že v případě, že práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nabyl jeden z manželů před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu bytu rozvodem a právo užívat byt zůstane tomu, z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství.

nabízeli službu komunikace s klientem přes mobilní telefon či pomocí elektronické pošty. Stále máte možnost tyto vyplněné lístky doručit na

převzato ze Zpravodaje SBD Klášterec n. O.

Růžena Králová

PŘIPOMÍNÁME OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 47001 Česká Lípa.

ZPRAVODAJ Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa

Neprodejné

Zpravodaj Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa slouží výlučně pro vnitřní potřeby Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa • www.osbd.cz Náklad: 9500 ks Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Jaroslav Tichna, Siegfried Tomasch Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail: [email protected] • Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833, [email protected]

6

Říjen 2005