PATCA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE 1. sz. MÓDOSÍTÁS JSZ: 1/2007
JÓVÁHAGYVA A 23/2007. (IV. 27.) SZÁMÚ HATÁROZATTAL ÉS A 6/2007. (IV. 28.) SZÁMÚ RENDELETTEL
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2007. JANUÁR
2
TARTALOMJEGYZÉK PATCA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE 1. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 1/2007
Jóváhagyott munkarészek 1., Településszerkezeti terv 1.1.Településszerkezeti terv-módosítás leírás 1.2. Településszerkezeti terv-módosítás
M=1:10000
2., Helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítás 2.1.Helyi építési szabályzat módosítás 2.2.Külterület szabályozási terv-módosítás M=1:10000 2.3.Belterület szabályozási terv-módosítás M=1:2000 Terviratok: -az érdekelt államigazgatási szervek véleményei, észrevételei -tervezői válaszok a beérkezett véleményekre, észrevételekre -az állami főépítész záró szakmai véleménye
3
1.1. Településszerkezeti terv-módosítás leírás
Elfogadva a 23/2007. (IV. 27.) számú határozattal
4
Patca OTÉK alapú településrendezési tervét a Virányi Építész Stúdió Bt készítette 2001-ben. A tervet a képviselőtestület a 16/2001. (IV. 17.) számú határozatával és az 9/2001. (IV. 17.) számú rendeletével jóváhagyta. Ezt követően – tulajdonosi igények alapján – a képviselőtestület 3/2007. (I. 29.) sz. határozatával úgy döntött, hogy kezdeményezi a hatályos településrendezési terv módosítását az alábbiak szerint: -a 021, 025, 334, 336, 341/1, 341/2 és 352 hrsz-ú külterületi mezőgazdasági ingatlanok átminősítése idegenforgalmi fogadóhely funkciójú – különleges területfelhasználási kategóriába tartozó – beépítésre szánt területté, ahol kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, állattartó- és bemutató, valamint sport és szabadidős létesítmények, illetve ezek kiszolgáló létesítményei helyezhetők el, -a 055/2 hrsz-ú kivett (lakóház és udvar) és a 055/6 külterületi mezőgazdasági ingatlanok átminősítése ipari gazdasági (kézműipari, mezőgazdasági üzemi) területté, ahol a tulajdonos számára szolgáló lakás is elhelyezhető, -a hatályos belterület szabályozási terven szereplő – a 027/1 hrsz-ú ingatlanon tervezett – új falusias lakóterületen az EÉTK előírás és a „sportlétesítmények javasolt területe” szöveg törlendő, valamint az észak-keleti tervezett belterületi határ a meglévő telekhatárhoz igazítandó. Az Országos Területrendezési Terv övezetei közül az országos ökológiai hálózat övezete érinti Patca területét. A megyei területrendezési terv szabályozási övezetei közül Patca közigazgatási területét az alábbiak érintik (ld. 1. sz. melléklet): -védett természeti terület -védett természeti terület védőövezete -természeti terület -ökológiai (zöld)folyosó -tájképvédelmi terület -csúszásveszélyes terület -vízeróziónak kitett terület -honvédelmi és katasztrófavédelmi terület A megyei területrendezési terv csúszásveszélyes terület övezete és vízeróziónak kitett terület övezete jelentős mértékben érinti a tervezett „idegenforgalmi fejlesztésre szánt különleges területet”, ezért ezzel kapcsolatban külön egyeztetésre került sor a geológiai szolgálat képviselőjével, aki a Pécsi Bányakapitányság 2007.03.19-én kelt levelében az alábbiakat nyilatkozta (lásd terviratok): „Hivatalunknak a terület csúszásveszélyességét közvetlenül érintkező adatai nincsenek. Az általános környezetföldtani adottságok alapján a fejlesztésre szánt területrészen belül megtalálhatók csúszásveszélyes és nem csúszásveszélyes területegységek is.
5
Ha az egyedi tervek az építési helyek kijelölésére már elkészültek, akkor szakirányú vizsgálatokkal eldönthető az adott területegységek felszínmozgásra való hajlama, és az hogy egyedi feltételeket kell – e alkalmazni az építési tevékenységek során. Amennyiben még nem készültek el az egyedi tervek az építési helyek kijelölésére, akkor szintén a szakirányú vizsgálatok eredményei jelölhetik ki azokat a nem csúszásveszélyes terület egységeket, melyeken különleges egyedi feltételek alkalmazása nélkül is megvalósíthatók a tervezett építmények.” A felsoroltakon kívül a Natura 2000 területe is érinti Patca területét (ld. 1. sz. melléklet). Fentiek figyelembevételével készült a mellékelt településszerkezeti terv-módosítás, valamint a HÉSZ és a szabályozási tervek módosítása.
6
2.1. Helyi építési szabályzat-módosítás
10
Patca Község Képviselőtestületének 6/2007. (IV.28.) számú önkormányzati rendelete a „Patca helyi építési szabályzatá”-ról szóló 9/2001. (IV. 17.) számú rendelet módosításáról
Patca község Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. törvény 16.§-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 6.§-ában kapott felhatalmazás alapján – az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) figyelemmel- az alábbi rendeletet alkotja: 1.§ (1) A 9/2001. (IV. 17.) számú önkormányzati rendelet (a továbbiakban R) 1.§. (8) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(8) Az elvi építési engedélyterv készítési kötelezettséggel érintett turisztikai erdőterületen -az ifjúsági táborra, valamint -a kempingre a konkrét beruházói program függvényében, illetve annak alapján – különkülön, vagy együttesen – a végállapotra vonatkozó M=1:500 ma-ú helyszínrajzot is tartalmazó elvi építési engedélytervet kell készíteni. Ennek részeként ki kell dolgozni a tereprendezés, közmű- és útépítés műszaki paramétereit is. E területeken az engedélyezési eljáráshoz a települési főépítész (annak hiányában a megyei főépítész) szakvéleményét is be kell szerezni.” (2) A R 2.§ (1) bekezdés a./ pontja módosul az alábbiak szerint: „(1) A település igazgatási területének a./beépítésre szánt területei-építési övezetei: aa./falusias lakóterület (FL) ab./különleges terület, ezen belül -temető (Kü-T) -idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I) ac./ipari gazdasági (mezőgazdasági üzemi) terület (Gip-M).”
11
(3) A R 4.§ módosul az alábbiak szerint: „Különleges terület 4.§. (1) A település területén különleges területek a jelenlegi temető és annak tervezett bővítése, valamint a régi temető (Kü-T), illetve az idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I). (2) A régi temető kegyeleti parkként kezelendő. (3) A temető területén csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők. (4) A temető területén urnafal, urnaépítmény nem helyezhető el. Urnát csak a földben kialakított urnasírban lehet elhelyezni. (5) Az idegenforgalmi fogadóhelyen (Kü-I) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, állattartó- és bemutató, valamint sport és szabadidős létesítmények, illetve ezek kiszolgáló létesítményei (takarmánytároló, gépszín, stb.) helyezhetők el. (6) Az idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I) beépítését megelőzően, az egyedi építészeti tervek függvényében mérnökgeológiai, geotechnikai, építéshidrológiai szakvéleményben kell tisztázni az építési helyek felszínmozgásra való hajlamát, az építmények kialakításának egyedi feltételeit. (7) A különleges területek övezeti előírásait a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint: Jel
Kü-T
Beépítési Beépítési % maximum mód
SZ
10
Építménymag Telekterület maximum minimum
4,5
K
Zölddel való fedettség (%)
50
50 Kü-I SZ 25 5,5 3000 Az építési övezeti előírásban meghatározott maximális építménymagasságnál nagyobb magasság is engedélyezhető, ha azt az adott funkció (teniszcsarnok, uszoda, takarmánytároló, mezőgazdasági gépszín, stb.) indokolttá teszi, továbbá ha az megfelel az OTÉK 36.§ (2) bekezdésben foglalt követelményeknek. Ennek indokoltságát a települési főépítész (annak hiányában a megyei főépítész) szakvéleményének kikérésével az engedélyező hatóság állapítja meg.
12
(8) A különleges területen az épületek tetőfedése – a 8 méternél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép, bitumenes zsindely; a tetőidom jellemző hajlásszöge 30-45o közötti lehet. A 8 méternél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek (teniszcsarnok, istálló, terménytároló, stb.) alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel vagy fémlemez fedéssel is építhetők. (9) A területen legalább a részleges közművesítettség biztosítandó. (10)A parkolószükségletet elsősorban telken belül kell kielégíteni. Amennyiben a szükséges parkolóhelyeket telken belül nem lehet biztosítani, a közterület tulajdonosának hozzájárulásával lehet a gépjárműveket közterületen elhelyezni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki. (11)A különleges területek lehatárolását a külterület szabályozási terv tartalmazza.” (4) A R új 4/A.§-al egészül ki az alábbiak szerint: „Ipari gazdasági terület 4/A.§. (1) Az ipari gazdasági (mezőgazdasági üzemi) területre vonatkozóan az OTÉK 20.§. előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy nem helyezhetők el az (5) bekezdés 2. pont szerinti létesítmények. (2) Az ipari gazdasági területen a kézműiparral valamint a mezőgazdasági funkcióval illetve technológiával összefüggő épületek és azok kiszolgáló építményei helyezhetők el. (3) A területre vonatkozó övezeti előírásokat a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint: Jel
Beépítési Beépítési % Építménymag Telekterület mód maximum maximum (m) minimum (m2) Gip-M SZ 30 4,5 2000 Az építési övezeti előírásban meghatározott maximális építménymagasságnál nagyobb magasság is engedélyezhető, ha azt az alkalmazott üzemtechnológia indokolttá teszi, továbbá ha az megfelel az OTÉK 36.§ (2) bekezdésben foglalt követelményeknek. Ennek indokoltságát a települési főépítész (annak hiányában a megyei főépítész) szakvéleményének kikérésével az engedélyező hatóság állapítja meg.
13
(4) Az ipari gazdasági területen az épületek tetőfedése – a 8 m-nél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép és bitumenes zsindely; a tetőidom jellemző hajlásszöge 30-45o közötti lehet. A 8 m-nél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek – üzemcsarnokok, tárolók, állattartó épületek, stb. – alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel vagy fémlemez fedéssel is építhetők. (5) Az ipari gazdasági területen legalább a részleges közművesítettség biztosítandó. (6) A parkolószükségletet a telken belül kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki. (7) A területen a zölddel való fedettség minimum 30 % kell legyen. (8) Az ipari gazdasági (mezőgazdasági üzemi) terület lehatárolását a külterület szabályozási terv tartalmazza.” (5) A R 16.§ (2) bekezdése módosul az alábbiak szerint: „(2) Aki e rendelet 1.§ (2), 3.§ (6) és (7), 4.§ (10), 4/A.§ (6) és (7), 5.§ (5), 7.§. (4), 8.§ (2), 9.§ (2) valamint a 12.§ (2) és (4) bekezdésben foglalt rendelkezéseit megszegi - amennyiben más jogszabályban meghatározott szabálysértést nem valósít meg - szabálysértést követ el, és a szabálysértésekről szóló 1999. évi LXIX: törvény 16.§ (2) bekezdésben meghatározott pénzbírsággal sújtható.
2.§ A R mellékletét képező szabályozási tervek e rendelet mellékletei szerint módosulnak. 3.§ E rendelet 2007. április 28-án lép hatályba. Patca, 2007. április 27.
Handó János polgármester
Horváth-Lukics Tibor körjegyző
Terviratok
