TÖRÖKBÁLINT, PATAK-RÉT HRSZ.: 528/2, 528/3, 528/4 SZ. TERÜLET ZÖLDFELÜLET RENDEZÉS KONCEPCIÓ TERVE
TERVEZÉSI KONCEPCIÓ TÖRÖKBÁLINT, PATAK-RÉT ZÖLDFELÜLET RENDEZÉSÉHEZ Előzmények, meglevő állapot Törökbálint város belterületén az 528/2, 528/3 és az 528/4-es hrsz. alatt található a Patak-rét, a Tüskevár köz, a Dózsa György utca és a Szent István utca határán, mintegy 2 ha nagyságban. A terület a Törökbálintra Érd felöl érkezőket első nagykiterjedésű zöldfelületként fogadja, kapu szerepet betöltve a város térszerkezetében. Az elmúlt évtizedben a használaton kívüli, funkció nélküli területből, az Önkormányzat intenzív fatelepítéssel véderdőt alakított ki. Egységes fafajból (Fraxinus ornus) virágos kőris erdészeti jellegű telepítést végzett, a telepítési távolságokat, úgy határozva meg, hogy később a parkfenntartási munkák költség-hatékony módon elvégezhetők legyenek A területen extenzív művelés és parkfenntartás folyik, az eredeti növénytakaró bolygatása nélkül. Néhány évvel ezelőtt, lakossági kezdeményezésre, a Tüskevár köz felöli oldalon kialakításra került egy szabadtéri pihenőhely padokkal, asztalokkal, virágtartókkal. A véderdő ekkor már rekreációs funkciókat is ellátott. A következő években tovább bővült a terület, egy bekerített füves focipályával, majd a tavalyi évben megépülésre került kisgyermekek részére egy játszótér, valamint a Szent István utca felöli részen egy új járda, két gyaloghíddal. A terület reprezentatív szerepe és egyre intenzívebb használata szükségessé tette, hogy az Önkormányzat eldöntse a Patak-rét további fejleszthetőségének szakmai irányát és jellegét, amelyet a Képviselő–testület a 256/2009(VI. 25.) ÖK. határozatában kifejezésre is juttatott. A kialakítandó területek funkciója, jellege Nagyságát, központi fekvését, ebből adódóan pedig használhatóságának perspektíváit, városfejlesztési használati lehetőségeit illetően, a Patak-rét Törökbálint belterületén szinte egyedülálló érték. Jelenleg a település belterületén nincsen olyan összefüggő megfelelő nagyságú zöldterület, ahol minden korosztály számára kialakítható lenne rekreációs terület. A jelen tervkoncepció a korábban már elkezdődött rekreációs funkciókat igyekszik célirányosan bővíteni, építve az Önkormányzat korábbi befektetéseire azzal, hogy a területhasználók minél szélesebb körének kultúrált kikapcsolódást tervez a különféle közösségi terek kialakításával. A tervezés során három részre bontottuk a területet, amely a kivitelezés folyamán is követhető, a terület teljes fejlesztése, három szakaszban is megvalósítható, önálló egységenként kezelhető, amely a terület jellegéből és a funkciókból is adódik. I. számú terület: Rózsa-sétány (javasolt elnevezés) A Szent István utca és a meglévő járda körüli zöldterület együttese a Rózsa-sétány. A korábbi járdaépítési munkálatok miatt a terület felülete egyenetlen, az eredeti növénytakaró bolygatott, gyomos. A járda és a Szent István utca közötti zöldsávban 14 db fa található, mint a véderdősáv része, áttelepítésük javasolt. A véderdőből 14 fa átnyúlik a járda mellé, fasort imitálva.
Ez a Patak-rét leginkább látható része: a Szent István utca a település egyik nagyforgalmú útja, a város-imázs kialakításának szempontjait és egyéb turisztikai szempontokat nézve is, a terület legfrekventáltabb része, s ezt a tényt figyelembe vettük a növényválasztásnál. A járda mellé egységes díszkörte fasor kerül, a fasor alá, ahol a terület szélessége engedi, virágzó és örökzöld talajtakaró cserje-sáv létesítendő, évelőkkel kiegészítve. A terület árokfelőli oldalán a gyalogosok átjárását megakadályozni kívánó, izolációs szerepű, alacsony termetű örökzöld nyíratlan sövényt terveztünk, a buszmegállótól a Csalogány utcai hídig. A területen jelenleg két híd található, a belső területek megközelítéséhez. A terület jellege, közlekedési viszonyai megkívánják egy új bekötő járda és -a korábban megépített hidak stílusát követve,- egy új híd kialakítását, a buszmegállótól indulva a bográcsozó hely és a focipálya közé érkeztetve. A játszótértől a patakon átvezető kis hídhoz kapcsolódó járda jelenleg esetlegesen érkezik a meglevő járdához, sugallva a forgalmas Szent István utcán történő illegális átkelést, mely rendkívül balesetveszélyes. Javasoljuk az átjárás lehetőségének megszüntetését. Ennek esztétikus megoldására a rávezető járda zárásaként egy rózsalugas, kis díszkúttal, rózsaággyal épülhetne, tisztelegve Márk Gergely világhírű rózsanemesítő, Törökbálint díszpolgára életműve előtt, az általa nemesített futó és parki rózsákból. Ezért javasoljuk a Rózsa-sétány elnevezést is. Az alacsony sövény és törpecserje-évelősávok közötti terület tereprendezés, termőtalaj terítés után gyepesíthető. Az I. sz. területre mindenképpen indokolt automata öntözőrendszer kialakítása a központi vízhálózatról, mert a terület kitettsége, nagysága, a területen található alacsony vízhozam nem teszi lehetővé a fúrt kútból történő öntözést. A járda patak felőli oldalán Velence típusú pad és hulladék-gyűjtő kihelyezését javasoljuk. II. sz. terület. Tanösvény A Tüskevár-köz és Csalogány u. közötti területen a terv szerinti sávon a patak mellett, vízjelző növényeket és a vízi élet jellemző faunáját is bemutató tanösvény létesülhet. Mivel a Patak-rét egészének adottságai nem teszik lehetővé a III. sz. területen a gyalogos forgalom vezetését, közlekedés-biztonsági és forgalom-szervezési szempontból indokolt gyalogos forgalom céljára a feltüntetett nyomvonalon egy biztonságos és intim térhasználati lehetőség a patak Szent István utca felé eső partján. Tekintve a Hosszúréti patak vizes élőhelyét, egy tanösvény kialakításával tartalmilag és látványban gazdag képet tárhatunk a látogatók szeme elé. A Tüskevár-köztől induló aszfaltozott járda szélesítése indokolt a tanösvény kiágazásáig. Innen az út tanösvényként vezet tovább a véderdőbe, a patak partján. Burkolata akadálymentes térkő, a gyalogos forgalom mellett kerékpáros közlekedésre is alkalmassá téve. A patak partján, a tanösvény mentén, 3 db információs tábla helyezhető el: bemutatva a Hosszúréti-patak történetét, a körzet növény- és állatvilágát. A tanösvény segítséget nyújthat az iskolai környezeti nevelés tantárgy interaktív oktatásához, a környezettudatos nevelés elsajátításához. A patakmeder tisztítása rendezése indokolt. A patak oldalába honos vízparti növényzet telepíthető, információs táblácskákkal ellátva.
A tanösvény mentén padok és hulladékgyűjtő edények kihelyezését terveztük. A tanösvény kapcsolódik a Csalogány u. felőli hídhoz, ezen haladhatunk át a III. sz. területre, majd a játszótérnél véget ér és kapcsolódik a parkoló gyeprácsos burkolatához. A tanösvény III. sz. területre eső szakaszán elhelyezendő információs tábla mutatná be Törökbálint és körzete közel- és régmúltban termesztett növényeit, a növénytermesztés hagyományait. A II. sz. területen található a vízmű átemelője, mely körül rendezetlen a terület, a növényzet kikopott. A terven feltűntettük az átemelő burkolt úton történő megközelíthetőségét, az átemelő köré cserjesávot terveztünk. A II. sz. terület felső és alsó nagyobb üres felületein Törökbálintra jellemző termesztett növényekből alakítunk ki egy-egy csoportot, egy szeletet megőrizve a régi hagyományokból (dió, mandula, levendula, stb.). A terület jelenlegi aljnövényzet-takarója bolygatott, a fel nem tört területeken természetes a növénytakaró. E jelleget továbbra is fenntartani kívánjuk, esetleg a bolygatott rész újra füvesítésével. A fenntartás miatt a területen 50 m-ként kerti csap elhelyezése indokolt. III. sz. terület: Közösségi terek A Tüskevár-köztől a patak Dózsa György utcai partja és a Dózsa György utca közötti terület funkciója: közösségi terek. A terület használata jelenleg is hasonló, e jelleget kívánjuk bővíteni, komfortosabbá tenni. A Tüskevár-köztől indulva, korábban egy szabadtéri piknikező helyet alakítottak ki. Bútorai elhasználódtak, cseréjük indokolt. A területre érkezne a buszmegállótól egy bekötőút a meglevőkkel azonos kialakítású kis híddal, amely kapcsolatot teremtene a Rózsa-sétánnyal. Kialakításra kerülne egy bográcsozó hely, rönkfa padokkal, asztalokkal, hulladékgyűjtővel, esőbeállóval. Ivókút elhelyezése indokolt. A jelenlegi természetes aljnövényzet megtartását tervezzük, a focipálya felöli oldalon cserjékkel történő lehatárolást terveztünk. A jelenlegi füves focipálya felújítása és szabványos méretűvé történő átalakítása javasolt, így lehetőség nyílik egy kis, öntött gumiburkolatos kosárlabda pálya létesítésére is. A két pálya kialakításával kielégíthető a kis- és nagykamasz korosztály, valamint a fiatal felnőttek intenzív mozgásigénye. 2008 folyamán került átadásra a 3-10 éves korosztály részére készült játszótér. A funkció megtartása javasolt, további bővítése nem indokolt. Rendezvény tér (vagy szabadtéri „tanterem”): a játszótér folytatásától egészen a Patak-rét Csalogány utcai végéig tervezett. Ide érkezik a tanösvény, majd kapcsolódik a parkoló burkolatához.
A terület utolsó harmadában kapna helyet a Szoborpark. Az idén ünnepeljük a Törökbálinti Nemzetközi Művésztelep 10. születésnapját. A szoborparkban méltó helyre kerülhetne a már meglevő és a későbbiekben születő köztéri alkotások egy része. A területen elhelyezésre kerülne egy kis faterasz a patak fölé hajolva, mely szabadtéri színpadként is szolgálna. A teraszról kellemes látvány tárul a látogatók elé a patak túloldalán levő tanösvényre is. A faterasz mellett padok, asztalok és hulladékgyűjtők is kihelyezésre kerülnek. A területet szabadtéri tanítási órák megtartására terveztük. Egy-egy szabadban eltöltött tanítási óra közösségformáló ereje óriási, amelyet nem hagyhatunk figyelmen kívül a jövő felnőttjeinek nevelése szempontjából. Törökbálint területén másutt nem találunk erre a célra kialakított területet. A terület jelenlegi növénytakarója ép, egészséges, megtartása javasolt. Összegzés A fejlesztésekkel kialakítható lehetne olyan terület, amely több generáció rekreációját és szabadidős tevékenységét segítené és közösségi térként is alkalmazható. Mindez hiánypótló lehetne a város életében. A Patak-rét szabadidő park bekapcsolható lehetne a város turista útvonalaiba: indulási és érkezési pontja lehetne a már meglévő és kedvelt utaknak. A már meglevő tömegközlekedési csatlakozások is kínálják ezt a lehetőséget. A funkciókhoz kapcsolódó kialakítás, növényanyag választás során törekedtünk a települési tradíciók megtartására, egyúttal figyelemmel a modern várostervezési és kertészeti szakmai irányelvekre is. A három területi egység önállóan is funkciónál, a kivitelezés során önállóan is megvalósítható, pénzügyi fedezete előre kalkulálható. A tanösvény kialakításához számos pályázat adhat fedezetet. Törökbálint - Budapest, 2009. augusztus 11.
Neogrády Judit okl. táj és kertépítész, vezető tervező Neogrády MűkertészKft.
Tegyei Györgyi kertépítő és parkfenntartó szakmérnök, Lucanus Park
KÖLTSÉGBECSLÉS TÖRÖKBÁLINT, PATAK-RÉT ZÖLDFELÜLET RENDEZÉSÉHEZ
I. Ütem 1. Tereprendezés 20 cm-es talajcserével kb 710 m3 2.
2 500 000
Tervezett fasor 51 db
3.
4.
5.
1 800 000
Tervezett cserjesáv 175 m2
800 000
Tervezett virágágy 370 m2
2 400 000
Gyepesítés 800 m2
6.
7.
8.
9.
360 000
Tervezett pad 7 db
385 000
Tervezett hulladékgyűjtő 5 db
190 000
Rózsapavilon szökőkúttal 1 klt
4 000 000
Automata öntözőrendszer 1350 m2 nettó
2 500 000 14 935 000
10% tartalékkeret
16 428 500
bruttó összesen
20 535 625
II. Ütem 10. Tervezett tanösvény és bekötőjárda burkolata 670 m2
6 700 000
11. Telepített vízjelző növények 288 m2
1 800 000
12. Telepített cserje az átemelő köré 52 m2 13. Törökbálintra jellemző növénytársulás 222 m2
42 000
1 500 000
14. Tervezett tájékoztató tábla, "madárcsalogató" 3 db
300 000
15. Tervezett pad 18 db
1 000 000
16. Tervezett hulladékgyűjtő 8 db
300 000
17. Korlát 10 m
100 000 11 742 000 10% tartalékkeret
12 916 200
bruttó összesen
16 145 250
III. Ütem 18. Tervezett talajtakaró telepítés 156 m2 19. Tervezett cserje telepítés 90 m2
1 000 000
72 000
20. Törökbálintra jellemző növénytársulás 144 m2
1 000 000
21. Tervezett burkolatok 634 m2
6 500 000
22. Terevezett gumiburkolat kosárlabdapályához 178 m2
3 500 000
23. Tervezett faterasz 38 m2
1 200 000
24. Tervezett fahíd 1 klt
600 000
9 db
225 000
4 db
300 000
27. Tervezett hulladékgyűjtő 8 db
120 000
25. Tervezett pad
26. Tervezett sörpad
28. Tervezett ivókút 2 db 29. Teljes területen kerti locsolócsapok
1 000 000
6 db
600 000
30. Tervezett szalonnasütő 1 klt
60 000
31. Tervezett bográcsozó 1 klt
80 000
32. Pavilon 1 klt
1 500 000
1 klt
100 000
33. Biciklitároló
34. Tervezett információs tábla 1 db
50 000
35. Szoborpark 0 17 907 000 10% tartalékkeret
19 697 700
bruttó összesen
24 622 125
TERVEZŐI NYILATKOZAT TÖRÖKBÁLINT, PATAK-RÉT (HRSZ.: 528/2, 528/3, 528/4) ZÖLDFELÜLET-RENDEZÉSI KONCEPCIÓ-TERVÉHEZ
A zöldfelület-rendezési építési engedélyezési tervdokumentáció az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet, az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet, valamint
a
vonatkozó
jogszabályok,
általános
érvényű
és
eseti
előírások,
követelmények, szabványok és helyi rendeletek figyelembe vételével készült. A jelen tervdokumentáció elkészítéséhez való jogosultságomat a mellékelt, a Budapesti Építész Kamara által kiadott határozat igazolja. Budapest, 2009. augusztus 11. Neogrády Judit okl. táj és kertépítész, vezető tervező K/1 01-5054
I. sz,. terület: Rózsa-sétány Tervezett rózsalugas látványterve
II. sz. terület: Tanösvény Tervezett látványterve
III. sz. terület: Közösségi terek Tervezett esőbeálló látványterve
