Parkeergarages Garenmarkt en Lammermarkt. Hulploket Garages & Compensatieregelingen 14 januari 2014

Parkeergarages Garenmarkt en Lammermarkt Hulploket Garages & Compensatieregelingen 14 januari 2014

2

Agenda 1. Parkeergarages Lammermarkt en Garenmarkt 2. Hulploket Parkeergarages 3. Nadeelcompensatie

4. Bouwschade 5. Planschade 6. Vragen

3

Parkeergarage Lammermarkt       

Minimaal 525 parkeerplaatsen Onbeperkt aantal lagen In- en uitrit aan zuidzijde Entree in zichtlijn Nieuwe Beestenmarkt

Geen parkeren boven garage Kermis en zwaar verkeer mogelijk Geen wijziging bestemmingsplan

4

Parkeergarage Garenmarkt       

Minimaal 425 parkeerplaatsen Onbepaald aantal lagen In- en uitrit in Korevaarstraat Entree hoek Raamsteeg-Korevaarstraat Evenementen en zwaar verkeer mogelijk Wijziging bestemmingsplan nodig

Bussen via Levendaal-Oranjeboomstraat

5

Mijlpalen:

Binnenkort informatiebijeenkomst Lammermarkt

Lammermarkt

     

Uitvoeringsbesluit:

eind 2013

Gunning opdracht:

begin 2014

Ontwerpfase:

begin 2014 - eind 2014

Vergunningen:

medio 2014 - eind 2014

Kabels en leidingen:

medio 2014 - eind 2014

Bouwfase:

eind 2014 - begin 2017

Garenmarkt

 BP-procedure:  Bouwfase:

medio 2014 - medio 2015

begin 2017 - medio 2019

6

Hulploket Parkeergarages     

Helpt bij voorkomen en oplossen van overlast, schade en nadeel. Helpt bij een snelle en correcte afhandeling van meldingen. Staat klaar voor alle overige vragen over de garages.

24/7 bereikbaar. Operationeel voor zomer 2014.

7

Nadeelcompensatie Algemeen

• Nadeel voorkomen (i.s.m. omgeving en aannemer). • Hulploket Garages kan helpen bij indienen verzoek. Wat is het?

• Bij onevenredig nadeel voor burgers en ondernemers. • Bijvoorbeeld omzetverlies door mindere bereikbaarheid. • Eigen (ondernemers)risico.

8

Nadeelcompensatie Procedure 1. Schriftelijk verzoek aan college B&W. 2. Verzoek om stukken (bijvoorbeeld jaarrekeningen).

3. Beoordeling verzoek (mogelijk door onafhankelijk adviesbureau). 4. Besluit college B&W. Maatwerk Lammermarkt

 Begin 2014, burgers en ondernemers zuidzijde.  Hoe nadeel voorkomen en eventueel aantonen en compenseren? Maatwerk Garenmarkt

 Medio 2015. Start bouw begin 2017.

9

Bouwschade - proces  Monitoring autonome situatie - peilbuizen - hoogteboutjes

 Vastleggen nul-situatie - opname panden

 Intensieve monitoring ON + OG  Eigen bouwverzekering  Procedure bij onverhoopte bouwschade

10

Bouwschade - procedure  Constatering schade melden bij het loket - urgent (vooraf telefonisch) of niet urgent

 Urgent - bezoek bouwinspecteur (bevoegd gezag) en/of aannemer - aansprakelijkheidsbrief t.a.v. college van B&W - vaststelling door onafhankelijk expertisebureau - schadeafwikkeling door verzekering

 Niet urgent - aansprakelijkheidsbrief t.a.v. college van B&W - vaststelling door onafhankelijk expertisebureau - schadeafwikkeling door verzekering

11

Planschade  Planschade is de waardedaling van een onroerende zaak of inkomensderving als gevolg van een wijziging van het planologisch regime.

 Uitsluitend schade door toename of afname van planologische gebruiks- en/of bouwmogelijkheden t.o.v. bestaande mogelijkheden (maximale invulling is van belang, niet de feitelijke situatie!).

 Relevant zijn oa: beperking van privacy, beperking van vrij uitzicht, schaduwwerking, onevenredige verkeers- en parkeerhinder, belemmerde bereikbaarheid.

 Waardedalingen en inkomensdervingen van 2% vallen onder het maatschappelijk risico.

12

Planschade - procedure 1. Indienen verzoek bij het college van B&W binnen 5 jaar na van kracht worden van planologische wijziging. 2. Betalen drempelbedrag € 300,- (wordt teruggestort bij toekenning)

3. Onafhankelijke schadebeoordelingscommissie (bv SAOZ) beoordeelt verzoek > verzoeker en college worden gehoord, onroerende zaak wordt getaxeerd. 4. Commissie stuurt conceptadvies aan college en verzoeker > reactie

binnen vier weken. 5. Commissie stuurt definitief rapport naar college en verzoeker > college beslist naar aanleiding van advies. 6. Niet eens met besluit? Dan staat bezwaar open bij Cie. Beroep- en

Bezwaar > Rechtbank > Raad van State.

13

Vragen  Parkeergarages Lammermarkt en Garenmarkt  Hulploket Parkeergarages  Nadeelcompensatie

 Bouwschade  Planschade