Pályázati felhívás Kiíró: Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK Zrt.), (székhelye: 1013 Budapest, Attila út 13/a), Budapest Főváros Önkormányzata megbízásából. Pályázat célja: A Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő 1093 Budapest IX. kerület Fővám tér 11-12. sz. alatti, 37061/7 hrsz-ú 9825 m² telken létrehozott ún. Bálna épület földszintjén és I. emeleti szintjén elhelyezkedő, a 9.1 pontban részletezett helyiségek és kapcsolódó teraszok megegyezés szerinti részének bérbeadása határozott, az alkalmi célú igénybevételnél (90 napon belül összesen legfeljebb 7 nap) hosszabb időnek minősülő, 2014. december 31-ig terjedő határozott ideig, bérleti szerződés keretében vendéglátás, kereskedelem, sport, közművelődés vagy kulturális funkcióra. Megjegyzés: Az ingatlan üzemeltetője a BFVK Zrt. Pályázat jellege: Nyílt pályázat Ajánlat beadási formája: Zárt borítékban, két példányban. Pályázat tárgya: Budapest IX. ker. Fővám tér 11-12.szám alatti BÁLNA épületben lévő helyiségek bérlése. Minimális nettó bérleti díj: a részletes pályázati kiírásban
Felvilágosítás és előzetes egyeztetés a pályázattal kapcsolatban telefonon: Bálna Budapest Szikora Linda +36-30-471-9711 A Bálna helyszínen működő üzemeltetési iroda munkatársa: Lindner Tímea, tel. :+36 30 418 58 05 munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. Adataink : www.bfvk.hu, www.balnabudapest.hu Részletes pályázati kiírás beszerezhető: Letölthető a www.bfvk.hu pályázati menüpontok oldalán és a www.balnabudapest.hu honlapon keresztül, ill. a BFVK Zrt. BÁLNA 1093 Budapest, Fővám tér 11-12. irodájában, hétfőtől – csütörtökig 8-16 óráig, pénteken 12 óráig. Kötelezően fizetendő díjak: a részletes pályázati kiírásban
Óvadék fizetési kötelezettség: a részletes pályázati kiírás szerint számított bruttó bérleti díjnak és a bruttó üzemeltetési díjnak három hónapra eső összege. A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni. A döntést követően a kiíró értesíti a nyertes pályázót. A kiíró értesítését követő 5 munkanapon belül a nyertes pályázó köteles az óvadékot a szerződéstervezet szerinti módon, átutalással megfizetni. Az óvadék megfizetése a bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele. Kiíró jogosult a pályázati felhívást indoklás nélkül az ajánlatok benyújtására megszabott időpontig visszavonni, vagy módosítani a részletes kiírásban szabályozott módon. Kiíró mind a pályázati felhívás visszavonásáról, mind módosításáról az ajánlatot benyújtókat értesíti.
Az ajánlattevő a kiírótól semmilyen címen nem igényelhet térítést ajánlatának megtételével összefüggő esetleges költségei megtérítésére, függetlenül a pályázat eredményességétől, illetve eredménytelenségétől. Ajánlatok benyújtásának helye és ideje: Helye: 1093 Budapest, Fővám tér 11-12. BFVK Zrt. BÁLNA Ideje: 2014. szeptember 8. (hétfő) 10:00 óráig Ajánlatok benyújtása: személyesen, postai úton, futárszolgálattal.
RÉSZLETES PÁLYÁZATI KIÍRÁS A Budapest IX. ker. Fővám tér 11-12.szám alatti BÁLNA épületben lévő helyiségek rövid távú, 2014. december 31-ig történő hasznosítására
1. Kiíró Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK Zrt.), (székhelye: 1013 Budapest, Attila út 13/a), Budapest Főváros Önkormányzata megbízásából. 2. Üzemeltető BFVK Zrt. 3. Pályázat célja Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő 1093 Budapest IX. kerület Fővám tér 11-12. sz. alatti, 37061/7 hrsz-ú 9825 m² telken létrehozott ún. Bálna épület földszintjén és I. emeleti szintjén elhelyezkedő, a 9.1 pontban részletezett helyiségek és kapcsolódó teraszok megegyezés szerinti részének bérbeadása határozott, az alkalmi célú igénybevételnél (90 napon belül összesen legfeljebb 7nap) hosszabb időnek minősülő, 2014. december 31-ig terjedő határozott ideig, bérleti szerződés keretében vendéglátás, kereskedelem, sport, közművelődés vagy kulturális funkcióra. 4. Pályázat jellege Nyílt pályázat. 5. bérleti díjak a.) A külső teraszok nettó minimális bérleti díja 2875 Ft/m2/hó.
2014
FORINT/m2/hó
Vendéglátás Kereskedelem Szint
Helyiség jele 0.104 0.201 0.203 0.207 0.305 0.306 0.3081 0.3083 1 1.104.1 1.104.2 1.106 1.107 1.303 egyben 1.3051 4.501 IV.ép. 0.401
1 080 Ft
900 Ft 900 Ft 900 Ft 900 Ft 1 080 Ft 1 080 Ft
1 440 Ft 720 Ft 720 Ft 720 Ft 900 Ft 900 Ft 1 440 Ft 1 440 Ft 900 Ft 900 Ft 900 Ft 900 Ft 720 Ft 1 440 Ft
Kultúra, közművelődés, sport 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft 450 Ft
2 875 Ft 1 080 Ft
6. Üzemeltetési díj: 3.300 Ft/m2/hó + ÁFA (a bérleményhez tartozó teraszra üzemeltetési díjat nem kell számolni) 7. Óvadékfizetési kötelezettség: óvadék a 5.b. pont táblázata szerint számított bruttó bérleti díjnak és a 6. pontban megjelölt bruttó üzemeltetési díjnak három hónapra eső összege, amelyet bérlőnek a bérleti díj és üzemeltetési díj bérleti szerződésben szabályozott módon történő változásának megfelelően kell kiegészítenie. 8. Az bérlemények adatai 8.1. Elhelyezkedés, jogi helyzet Fővárosi Önkormányzat (1/1) tulajdonában lévő 1093 Budapest IX. kerület Fővám tér 11-12. sz. alatti, 37061/7 hrsz-ú 9825 m² telken, 13.664 m² szintterületű felépítményben önálló használatra kialakított alábbi helyiségek (1.sz.melléklet alaprajzok):
hozzá tartozó terasz száma és területe 0.507 = 68,53 m2
Szint helyiség jele 0.104 0.201 0.203 0.207 0.502=69,41 m2 0.305 0.306 0.3081 0.3083 1 1.104.1 (bal oldali rész)
1.104.2 (jobb oldali rész) 1.106 1.107 1.3051 0.508 terasz 800 m2-es IV.ép 0.401 része*
Helyiség területe 346,89 m2 340,14 m2 508,6 m2 293,86 m2 159,2 m2 232,05 m2 48,66 m2 63,06 m2 203,4 m2 230,7 m2 103,56 m2 160,49 m2 97,35 m2 257,93 m2
* a kapcsolódó teraszra önállóan is lehet pályázni
8.2. Övezeti besorolás VK-IX/K-R 8.3. Infrastruktúra - Ivóvíz csatlakozás: a bérlemény területén belül egy (vagy több) helyen rendelkezésre áll A fogyasztásmérő(ke)t bérbeadó biztosítja, annak felszerelése bérlői feladat. - Használati melegvíz (HMV): központi HMV szolgáltatás nincsen. A melegvíz készítésről bérlő maga gondoskodik (elektromos bojler). - Szennyvíz csatlakozás: a bérlemény területén belül egy (vagy több) helyen rendelkezésre áll víz csatlakozási pont. - Zsíros szennyvíz csatlakozás: központi zsírfogóval ellátott szennyvízcsatlakozás nem áll rendelkezésre minden bérleménynél. - Fűtés-hűtés: fűtés, hűtés céljára primer előkezelt, keringtetett vízközeget biztosítunk 25 °C hőmérsékleten (ΔT 5 °C). A bérlői hőigényeknek (hűtés, fűtés) kielégítésére a bérlőnek szekunder hőszivattyúkat kell beépítenie.
-
-
-
-
-
Szellőzés: a bérlemények területén biztosított (egy vagy több csatlakozási ponton) az általános szellőzés - befúvás és elszívás. A befúvás 22-26 °C között tartományban történik. Zsíros levegő elszívás: zsíros levegő elszívási csatlakozási pont nem áll rendelkezésre minden bérleménynél. Szociális blokk elszívás: a csatlakozás nagyobb alapterületű bérlemények részére rendelkezésre áll. Füstmentesítés: a jogszabályoknak megfelelően megoldott, csatlakozás biztosított. Gáz: a gázcsatlakozás nem áll rendelkezésre minden bérleménynél. A bérleményen belüli rendszer tervezése, engedélyeztetése, kivitelezése bérlői feladat. Sprinkler rendszer: az alap sprinkler rendszer (födém alsó síkon) rendelkezésre áll. A rendszer – bérlői elrendezéshez igazított – tervezése, engedélyeztetése, kivitelezése bérlői feladat. Elektromos csatlakozás: minden bérleményen belül egy (vagy több) helyen rendelkezésre áll áram csatlakozási pont. Igény esetén rendelkezésre áll kiemelt (kettős ellátású) elektromos csatlakozás lehetősége is (a bérleményi teljesítmény max. 10 %-a). A fogyasztásmérő(ke)t bérbeadó biztosítja és szereli fel. Biztonsági világítás: kiépítése bérlői feladat. Tűzjelző rendszer: az alap tűzjelző rendszer (födém alsó síkon) rendelkezésre áll. A rendszer – bérlői elrendezéshez igazított – tervezése, engedélyeztetése, kivitelezése bérlői feladat. IT csatlakozás: az IT (internet, telefon, TV) csatlakozás megszervezése, szolgáltatóval szerződés kötése bérlői feladat. A szolgáltatónak kábel nyomvonalat biztosít bérbeadó.
A közműcsatlakozások volumenének és az igények biztosíthatóságának későbbi egyeztetése, pontosítása szükséges! 8.4. Általános leírás A közvetlenül Duna-parti ingatlan a Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában van, körülvéve a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló közterületekkel. A közraktárak Fővám tér felőli végén a két épület közé átrium látványos fém-üveg és bálnára hasonlító alakja a raktárak tömbje Petőfi híd felé eső oldalon. A hangulatos belső utcákat 3 szinten egységek összes alapterülete 13.664 négyzetméter, pinceszinten mélygarázzsal.
épült, melynek mögé nyúlik a határoló bérleti 250 férőhelyes
A BÁLNA kereskedelmi, kulturális, szórakoztató és vendéglátó centrum amelyben a bérlők kiemelkedő szakmai tudása, igényessége kell, hogy legyen a biztosíték arra, hogy ez a prémium kategóriájú központ kivételes élményt nyújtson a fővárosiaknak, a turistáknak.
A tradícionális épületrész -1 szintjén a Fővárosi Önkormányzat Csarnok és Piac Igazgatósága által működtetett bio és régiség piac, az I. emeletén a Budapest Galéria megújuló intézménye kapott helyet.
A www.balnabudapest.hu honlapon ill. Facebook oldalon és az épület külső belső megjelenési felületein az arculati terv szerint a bérlők számára megjelenési felületet biztosítunk.
Az egyes bérlemények működéséhez szükséges engedélyek feltételeire vonatkozó információ a Bp. IX. kerületi Önkormányzat Hatósági Irodáján szerezhető be. 8.5. Előzetes üzemeltetési tájékoztatás - A vendéglátó egységek mosdó és öltöző igényeit bérleményen belül szükséges megoldani, az egyéb funkciójú bérlemények használatát az épület közös WC blokkjai támogatják. - A szemétkezelés a -1. szinten a garázslehajtó melletti helyiségekben biztosított. - Árnyékoló szerkezetek, napernyők elhelyezése csak egységes koncepció alapján, bérbeadóval egyeztetve lehetséges. - Az épület arculattervei a bérlemények megjelenési formáira, felületeire, irányadók. -
Az épület nyitva tartásának, árufeltöltésének és az egyéb üzemelési kérdések részletes feltételeit a rendelkezésre álló házirend tartalmazza.
9. Bérbeadói tájékoztatás 9.1. Ezen kiírás mellékletét képezi tájékoztató jelleggel a bérleti szerződés tervezet. Lehetőség van a specifikáció függvényében egyedi szerződéses kiegészítésre. 9.2. Kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy az ingatlanban pályázó által folytatni kívánt tevékenységhez, valamint az általa megvalósítani kívánt kialakítások kapcsán szükséges hatósági és közigazgatási engedélyek kiadása tekintetében felelősséget nem vállal, azok beszerzése pályázó feladata. 9.3. Az üzemeltetési és közműköltségek tartamát jelen pályázati kiírás 2. sz. mellékletét képező bérleti szerződés tervezet vonatkozó rendelkezései pontosítják. A helyiség használatához szükséges minden nemű kialakítási feladat és annak költsége a bérlőt terheli. Minden nemű átalakítási tevékenység elvégzésére a Fővárosi Önkormányzat előzetes hozzájárulására van szükség. 9.4. Az ingatlan előzetes egyeztetés után ill. az épület nyitvatartási ideje alatt tekinthető meg. A helyszínen működő üzemeltetési iroda munkatársa: Lindner Tímea, tel. :+36 30 418 58 05 munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. Felvilágosítás és előzetes egyeztetés a pályázattal kapcsolatban telefonon: Bálna Budapest Szikora Linda 06-30-471-9711 munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. Adataink : www.bfvk.hu, www.balnabudapest.hu
9.5. A pályázók köre, a pályázók kizárása A pályázaton részt vehet bármely, az Európai Unió területén bejegyzett székhellyel, illetve lakóhellyel rendelkező jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, illetve természetes személy, aki nem áll cselekvő képességet kizáró vagy korlátozó gondnokság hatály alatt. A kiíró tájékoztatja az ajánlattevőket, hogy a jelen pályázati eljárással egyidőben, a pályázat tárgyát képező helyiségek (és kapcsolódó teraszok) hosszútávú, 5-10 éves bérbevételére is folyamatban van pályázati eljárás. Erre tekintettel a kiíró fenntartja a jogot, hogy érvényes ajánlat beadása esetében is a jelen pályázati eljárást indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. 9.6. Alternatív ajánlat tételére lehetőség: Egy ajánlattevő egy ajánlatot tehet, illetve egy pályázaton csak egy ajánlattételben vehet részt akár önállóan, akár konzorcium tagjaként, azonban jogosult a pályázat tárgyát képező helyiségek külön-külön és együttesen, vagy részlegesen történő bérbevételére is pályázatot beadni. 9.7. Az ajánlat hivatalos nyelve: magyar 10. Óvadék megfizetésének módja és határideje A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni. A döntést követően a kiíró értesíti a nyertes pályázót. A kiíró értesítését követő 5 munkanapon belül a nyertes pályázó köteles az óvadékot a szerződéstervezet szerinti módon, átutalással megfizetni. 11. Az ajánlatok beadásának módja, ideje és helye 11.1. A pályázatokat 2014. szeptember 8. (hétfő) 10:00 óráig lehet benyújtani a BFVK Zrt. 1093 Budapest, Fővám tér 11-12., 4. épület portáján, személyesen, postai úton vagy futárszolgálattal, zárt borítékban. Az ajánlattevők ajánlataikat 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánszemélyeknél eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva - kötelesek az ajánlatok benyújtására nyitva álló időpontban és helyen, az adott pályázatra utaló jelzéssel, személyesen vagy meghatalmazottja útján benyújtani. Amennyiben ajánlattevő meghatalmazottja jár el, úgy közokirattal, vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni köteles képviseleti jogosultságát, illetve annak terjedelmét. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége a pályázati eljárás lezárását követő 120 napig áll fenn. Kiíró a pályázat során teljes körű hiánypótlási, valamint a benyújtott ajánlat
kötelező tartalmi elemeivel kapcsolatos pontosítására lehetőséget biztosít, amennyiben ez a Főváros érdekeit, valamint a verseny tisztaságát nem sérti. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a BFVK Zrt.–től az ajánlata kidolgozásáért, az ajánlat elkészítésével és a pályázaton való részvétellel kapcsolatos költségek az ajánlat érvényességétől, illetve a pályázat eredményességétől függetlenül az ajánlattevőt terhelik. 11.2. Az ajánlat kötelező tartalmi elemei 11.2.1. az ajánlattevő neve, címe (gazdasági társaság esetében székhely), 11.2.2. ajánlat a bérleti díjakra vonatkozóan 11.2.3. ajánlat a tervezett beruházás tartalmára, költségeire vonatkozóan, vázlatterv, leírás és költségbecslés mellékelésével, 11.2.4. nyilatkozat a bérleti időtartamra vonatkozóan, 11.2.5. aláírt ajánlat, melyben nyilatkozni kell a folytatni kívánt tevékenységről, a tevékenység részletes leírásával 11.2.6. az ajánlattevőkre vonatkozó azonosító dokumentumok másolatai (pl. Cégkivonat) 11.2.7. nyilatkozat, hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével), 11.2.8. nyilatkozat, hogy vállalja az óvadék határidőn belüli megfizetését (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével), 11.2.9. nyilatkozat, hogy vállalja a megajánlott bérleti díjakon felül minden a bérelt terület használatával összefüggésben felmerülő üzemeltetési és közműköltség viselését (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével), 11.2.10. ajánlati kötöttség elfogadásáról szóló nyilatkozat (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével), 11.2.11. nyilatkozat, hogy a bérlemény műszaki állapotával pályázó tisztában van, 11.2.12. nyilatkozat, hogy ajánlattevő a 2011. évi CXCVI. tv. 3. §. értelmében átlátható szervezetnek minősül. (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével – magánszemély ajánlattevő esetén nem kötelező kitölteni) 11.2.13. az ajánlatnak megfelelően pontosított, mellékelt szerződéstervezet Kiíró fenntartja a jogot, hogy az ajánlattevőkkel a hiánypótlási eljárás keretén belül egyeztessen- határidő kitűzésével - ajánlatuk módosítása, pontosítása érdekében, amennyiben ez a Főváros érdekeit, valamint a verseny tisztaságát nem sérti. 11.3. Az ajánlatok érkeztetése, felbontása Az ajánlatok bontására 2014. szeptember 8. (hétfő) 10:00 órakor kerül sor a BFVK Zrt. 1093 Budapest, Fővám tér 11-12., 4. épületében. Az ajánlatok felbontása nyilvánosan történik.
11.4. Az ajánlatok értékelése 11.4.1. -
Érvénytelen az ajánlat, ha az ajánlatot a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be,
- az ajánlattevő a hiánypótlási kötelezettségeinek előírt határidőben nem tesz eleget, - a pályázó által megajánlott bérleti díj nem éri el a kiírás 5/a és 5/b pontjaiban meghatározott minimális bérleti díjat. Azok az ajánlattevők, akik érvénytelen ajánlatot nyújtottak be, a pályázati eljárásban, illetve annak további szakaszában nem vehetnek részt. Az érvénytelen ajánlatot úgy kell tekinteni, mintha az érintett pályázó nem tett volna ajánlatot az adott pályázati eljárás keretében. Az ajánlat érvénytelensége a pályázat érvényességét nem érinti. 11.4.2. A pályázatra benyújtott ajánlatokat Bontó Bizottság véleményezi, elbírálja, rangsorolja. A Bontó Bizottság javaslata alapján a BFVK Zrt. vezérigazgatója a pályázat végleges elbírálására és a szerződés megkötésére vonatkozó javaslatát, a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve elé terjeszti. 11.4.3.
Eredménytelen a pályázati eljárás, ha: a pályázati felhívásra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot,
-
Kiíró vagy a Fővárosi Önkormányzat eredménytelennek nyilvánítja
illetékes
döntéshozó
szerve
11.4.4. Eredményes a pályázati eljárás ha a pályázati felhívásra a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek megfelelő, egy vagy több érvényes ajánlat érkezett és a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve azt eredményesnek nyilvánítja. 11.4.5. A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni. A döntéséről a Kiíró annak kézhezvételét követő 3 munkanapon belül e-mail-ben, ennek hiányában, levélben értesíti a pályázókat. 11.4.6.
Bírálati szempontok a minimális bérleti díjat meghaladóan megajánlott bérleti díjak m²-re vetített mértéke bérleményben elvégezni tervezett értéknövelő beruházás forintban meghatározott összértéke bérelni kívánt terület együttes mértéke Összesen
4 pont
4 pont
2 pont 10 pont
Azonos, illetőleg közel azonos ajánlat esetén az összességében legjobb ajánlatot benyújtó pályázó kap kedvezőbb elbírálást. A Kiíró, vagy a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve fenntartja magának a jogot, hogy a pályázati eljárást indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. Az eljárás eredménytelenné nyilvánítása esetén az ajánlattevők kárigényt semmilyen jogcímen nem érvényesíthetnek sem a kiíróval sem a Fővárosi Önkormányzattal szemben. A pályázati felhívást a kiíró az ajánlatok benyújtására meghatározott időpontig indokolás nélkül visszavonhatja, illetőleg módosíthatja. A BFVK Zrt. csak azzal az ajánlattevővel köt szerződést, aki a pályázatot megnyerte. A pályázat nyertese az, akit a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve nyertesnek nyilvánított.
Budapest, 2014. szeptember 2. Mellékletek: 1. alaprajzok 2. bérleti szerződés tervezet 3. nyilatkozatok (11.2.pont szerint) 4. ajánlattételi adatlap
BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Budapest Főváros Önkormányzata, mint tulajdonos képviseletében eljáró BFVK Zrt. (székhely: 1013 Budapest, Attila út 13/A.; cégjegyzékszám: Cg.01-10-042695; adószám: 12006003-2-41; KSH szám: 12006003-6820-114-01; képviseli: Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal vezérigazgató), mint bérbeadó – a továbbiakban: Bérbeadó –, másrészről a ……………….. (székhely: ……………………..; cégjegyzékszám: ……………………, adószám: ……………………….; pénzforgalmi jelzőszám: …………………. képviseletében eljár: ………………………………), mint bérlő, továbbiakban: Bérlő, a Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek és kikötések szerint a Fővárosi Közgyűlés Gazdasági Bizottságának …………………… számú határozata alapján. FELEK MEGÁLLAPODNAK az alábbiakban:
I. FEJEZET: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
I.1. A SZERZŐDÉS ÉRTELMEZÉSE I.2. A Szerződésben használt fogalmak meghatározása A jelen Szerződésben nagybetűvel írt szavak és kifejezések az alábbi jelentéssel bírnak. Alapterület
A Bérlemény nettó alapterülete, amely a Bérleti Díj számításának alapjául szolgál. Nem foglalja magában: (a) A hasznos terület növelése érdekében Bérlő által végrehajtott átalakításokat. (b) Az üzemeltetési díj számítása tekintetében a teraszok területét.
Berendezés
Magában foglalja a Birtokba Adás Napján a Bérlemény területén meglévő, szakszerűen kiépített épületszerkezeteket, épületgépészeti szerkezeteket és berendezéseket, erős- és gyengeáramú rendszereket, továbbá a sprinkler rendszer műszaki paramétereit és állapotát.
Bérlői Munkák
Mindazon munkálatok, melyeket Bérlő az általa benyújtott pályázathoz mellékelt dokumentumok, illetve Bérbeadó által jóváhagyott beruházási terv, valamint tervdokumentáció szerint a Bérlemény birtokba adását követően, annak végleges kialakítása céljából elvégez.
Bérlői Átalakítási Mindazon munkálatok, melyeket Bérlő üzleti tevékenységének megkezdését követően a bérleti jogviszony fennállása alatt a Munkák Bérbeadó előzetes, írásos jóváhagyása alapján a Bérleményen elvégez. Birtokba Adás Napja
A Bérleti Szerződésben rögzített azon nap, melyen Bérlő köteles birtokba venni a Bérleményt.
Birtokba Adási Jegyzőkönyv
Jelen Szerződés kötelező mellékletét képező jegyzőkönyv, amely a Bérlemény birtokba adásával összefüggő lényeges információkat és adatokat tartalmazza.
Elszámolási időszak A Szerződés aláírása, és az aláírás Naptári Évének december 31. napja közötti időszak, ezt követően a Naptári Év, majd a bérleti időszak utolsó naptári évében az év január 1-je és a Szerződés megszűnésének napja közötti időszak. Forgalomarányos Bérleti Díj
Bérlő előre meghatározott mértékű pénzösszeget (Forgalomarányos Bérleti Díj) köteles megfizetni Bérbeadó részére akkor, ha Bérlő adott Elszámolási Időszakra vonatkozó nettó árbevételének Bérbeadó által megállapított hányada meghaladja a Bérlő által ugyanezen Elszámolási Időszakban megfizetett bérleti díj teljes összegét.
Házirend
A Bálna Budapest Kulturális és Kereskedelmi működésének feltételeiről szóló szabályzat.
Hónap
Jelen szerződés alkalmazásában a Hónap megegyezik az aktuális naptári hónappal.
Központ
Nap
24 órás, 00:00 órakor kezdődő időtartam.
Naptári Év
A január 1-je és december 31-e közötti időszak.
Szerkezetkész állapot
A Bérleményhez tartozó alábbi szerkezetek, alaprendszerek kifogástalan állapota és megléte:
berendezések,
- külső és belső falszerkezetek; - a teherhordó szerkezetek és falszerkezetek nyílászárói; - a Bérlemények között meglévő belső határoló falszerkezetek; - kiegyenlítés nélküli beton aljzatok vagy vasbeton födém szerkezetek; - továbbépítésre előkészített határoló szerkezetek; - mennyezetek (födémszerkezet); - a bérlemény tűzjelző alaprendszere; - a közlekedő felőli üvegfalak; - a határoló falszerkezetek nyílászárói; - víz-, csatorna-, és gáz-csatlakozási pontok; - fűtést, hűtést biztosító csatlakozási pontok;
hőszivattyúk
részére
kialakított
- légtechnikai csatlakozási pontok; - automatikus vízzel oltó (sprinkler) rendszer; - elektromos csatlakozás (a bérlemény területén rendelkezésre áll csatlakozó kábel); - tűzjelző (az üres Bérlemény részére kiépített tűzjelző érzékelők a födémen); - IT csatlakozás lehetősége; - tűzvédelemmel ellátott acél vázszerkezet, üvegezett héjszerkezet, belső acél-vagy alumínium vázszerkezetű üvegezett határoló falak
Tört Hónap
A naptári hónap nem első napján megkezdett, illetve a naptári hónap nem utolsó napján megszűnt bérleti jogviszony tartamát jelölő időszak.
Üzemeltetési Időszak
A Birtokba Adás Napja és ugyanezen év december 31-e közötti időszak; ezt követően a Naptári Év, vagy amennyiben a Bérleti Szerződés év közben szűnik meg, úgy a Naptári Év első napja és a bérleti jogviszony megszűnésének Napja közötti időszak.
Üzleti Nap
Üzleti napnak minősül valamennyi olyan naptári nap, melyet külön jogszabály nem nyilvánít munkaszüneti nappá.
Veszélyhelyzet
Az élet-, illetőleg vagyonbiztonságot jelentős mértékben veszélyeztető elemi csapás vagy ipari szerencsétlenség.
Vis Maior Esemény
Olyan esemény – ide értve különösen a természeti csapásokat, egyéb katasztrófákat, valamint emberi eredetű események vagy tevékenységek eredményeként kialakuló rendkívüli helyzeteket –, amely a szerződésszerű teljesítést bármely Fél számára részben vagy egészben lehetetlenné teszi, és amelynek bekövetkezése: - az elvárható gondosság tanúsítása esetén sem látható előre; - elháríthatatlan, és - egyik Félnek sem róható fel. E körbe tartoznak különösen az alábbiak:
(a)
- tűz, robbanás, villámcsapás;
(b)
- vihar, áradás, árvízi hatás;
(c)
- ionsugárzás;
(d)
- meteorit-becsapódás;
(e)
- földrengés, földcsuszamlás;
(f)
(g)
- háború, forradalom, polgárháború, fegyveres konfliktus, terrorizmus, bombariadó, sztrájk, szervezett és engedélyezett munkabeszüntetés; - környezetszennyezés;
(h)
- hangrobbanás, légi jármű becsapódása; - a közműszolgáltatások Bérbeadón kívüli okból történő szüneteltetése.
II. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY
II.1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA, ÉS TARTAMA Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig ………….. céljából bérbe veszi a Bálna Budapest Kulturális és Kereskedelmi Központ (a továbbiakban: Épületegyüttes) területén található, a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben megjelölt: (a) …………….. m2 alapterületű, ……… számmal jelölt helyiséget, valamint (b) …………….. m2 alapterületű, ……… számmal jelölt teraszt (a továbbiakban együtt: Bérlemény) jelen Szerződés hatályba lépésétől számított, ………………….. -ig tartó határozott időtartamra. Bérlő jogosult a Bérlemény kizárólagos és háborítatlan birtokára, illetőleg folyamatos üzletszerű használatára a hatályos jogszabályoknak és jelen Szerződés feltételeinek megfelelően. Bérlő, valamint Bérlő alkalmazottai, ügyfelei, illetőleg a képviseletében eljáró egyéb személyek jogosultak az Épületegyütteshez tartozó, be nem épített, és más jogcímen, illetve más által kizárólagosan nem használt közös használatú területek és helyiségek rendeltetésszerű használatára a jelen Szerződésben foglaltaknak megfelelően. II.2. A BÉRLEMÉNY MŰSZAKI JELLEMZŐI, FELSZERELTSÉGE Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó Birtokba Adás Napján a jelen Szerződés 2. számú, elválaszthatatlan mellékletét képező Birtokba Adási Jegyzőkönyvben rögzített műszaki állapotfelvétel szerinti Szerkezetkész Állapotban bocsátja Bérlő birtokába a Bérleményt. Bérlő kijelenti és elismeri, hogy jelen Szerződés aláírásakor tájékoztatást kapott a következő körülményekről, melyeket tudomásul vesz és kifejezetten elfogad: (a) az Épületegyüttes folyamatosan fejlesztés alatt áll. (b) Bérbeadó jogosult az Épületegyüttes belső kialakításának szükség szerinti módosítására, melynek elvégzését Bérlő tűrni köteles, feltéve, ha a Bérbeadó által végrehajtott változtatások: (i) nem csorbítják Bérlő azon jogát, hogy a Bérleményt rendeltetésszerűen használhassa;
(ii) nem eredményezik Bérlő üzleti tevékenységének meghiúsulását; továbbá (iii) nem ellentétesek a jelen Szerződésben rögzített célokkal.
III. FEJEZET: A BÉRLETI DÍJ, ÉS A FORGALOMARÁNYOS BÉRLETI DÍJ III.1. A BÉRLETI DÍJ III.1.1. A bérleti díj összege
Bérlő az általa bérelt helyiség tekintetében az alábbi összegű bérleti díj megfizetésére köteles: (a) Birtokba Adás Napjától ………………….. napjáig ……. Ft/m2/hó+ÁFA; (b) ………………….. napjától ………………….. napjáig ……. Ft/m2/hó+ÁFA; (c) ………………….. napjától ………………….. napjáig ……. Ft/m2/hó+ÁFA; majd (d) ………………….. napjától kezdődően ……. Ft/m2/hó+ÁFA a Bérlő által benyújtott pályázatban foglaltaknak megfelelően. Bérlő az általa bérelt terasz tekintetében ……. Ft/m2/hó+ÁFA összegű bérleti díj megfizetésére köteles. III.1.2. A bérleti díj indexálása
………………… napjától a bérleti díj a ………………… napjától ………………… napjáig terjedő időszakra a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett infláció mértékével korrigáltan kerül alkalmazásra. A bérleti díj összege ………………… napjától kezdődően minden Naptári Év január 1-jén az előző évre vonatkozó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett infláció mértékével, a kerekítés szabályai szerint 100 Ft-ra kerekítve emelkedik. III.2. A BÉRLETI DÍJ MEGFIZETÉSE Bérlő havonta előre köteles a bérleti díj megfizetésére. A bérleti díjról szóló számla kiállítása és annak megfizetése forintban történik. Bérbeadó minden tárgyi Hónap ötödik Napjáig a tárgyi Hónapra szóló számlát küld a Bérlőnek, mely számlát Bérlő a tárgyi Hónap tizenötödik Napjáig köteles Bérbeadó K&H Bank Zrt.-nél vezetett 10401196 – 49564848 – 48521017 számú elkülönített pénzforgalmi számlájára történő átutalás útján kiegyenlíteni. Tört Hónap esetén időarányosan, napokra vonatkoztatva kell kiszámítani a bérleti díj összegét. Ha a Bérbeadó által felszámítható bérleti díj fizetése alól Bérlő valamely időszakra vonatkozóan mentességben vagy kedvezményben részesül, úgy a mentesség vagy
kedvezmény tekintetében az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 71. §-ában foglalt rendelkezések megfelelően irányadók. A bérleti díj csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha azt a Bérbeadó által megjelölt teljesítési határidőn belül Bérbeadó pénzforgalmi számláján jóváírták. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díjat jelen Szerződésben meghatározottak szerint akkor is köteles megfizetni Bérbeadó részére, ha üzletszerű tevékenységét a saját érdekkörében előállt bármely ok miatt nem gyakorolja. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén Bérlő a késedelem idejére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) meghatározott mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni. Bérlőnek nincs beszámítási vagy visszatartási joga a bérleti díjra vagy a jelen Szerződés alapján bármely más jogcímen Bérlő által megfizetendő pénzösszegre vonatkozóan. III.3. FORGALOMARÁNYOS BÉRLETI DÍJ III.3.1. A Forgalomarányos Bérleti Díj meghatározása Bérlő a jelen Szerződés III.1. pontjában meghatározott bérleti díj összegén felül köteles Forgalomarányos Bérleti Díjat is fizetni Bérbeadó részére akkor, ha az adott Elszámolási Időszakban folytatott üzletszerű tevékenységével elért nettó árbevételének 10%-a meghaladja az adott Elszámolási Időszakra irányadó bérleti díj általános forgalmi adó nélkül számított összegét. III.3.2. A Forgalomarányos Bérleti Díj mértéke A Forgalomarányos Bérleti Díj megegyezik Bérlő által az adott Elszámolási Időszakban realizált nettó árbevétel 10%-a, és az adott Elszámolási Időszakra Bérlő által fizetendő – jelen Szerződés III.1. pontjában meghatározott – összes nettó bérleti díj különbözetének általános forgalmi adóval növelt összegével. III.3.3. Az Elszámolási Időszak Nettó Árbevételének megállapítása és ellenőrzése Bérlő legkésőbb a tárgyévet követő év február hó 28. napjáig köteles Bérbeadóval közölni a tárgyévre vonatkozó Elszámolási Időszak nettó árbevételére vonatkozó adatokat. Bérbeadó jogosult arra, hogy a Magyar Könyvvizsgálói Kamaránál bejegyzett könyvvizsgálóval évente ellenőriztesse a Forgalomarányos Bérleti Díj meghatározása érdekében Bérlő által az adott Elszámolási Időszak vonatkozásában közölt nettó árbevételi adatokat. Amennyiben az eljáró könyvvizsgáló megállapítja, hogy az adott Elszámolási Időszak valós nettó árbevétele legalább 2%-kal meghaladta a Bérlő által előzetesen közölt bevételi összeget, úgy a könyvvizsgálat költségei Bérlőt terhelik. III.3.4. A Forgalomarányos Bérleti Díj megfizetése Az Elszámolási Időszak lejártát követően Bérbeadó a jelen Szerződés III.2., valamint III.3. pontjaiban foglaltak szerint megállapítja a Forgalomarányos Bérleti Díj összegét, és az arról kiállított számlát megküldi Bérlő részére. Bérlő a számla ellenértékét annak kiállításától
számított tizenöt Napon belül a III.2. pontban meghatározott pénzforgalmi számla javára történő átutalással köteles megfizetni. A Forgalomarányos Bérleti Díj csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha az Bérbeadó pénzforgalmi számláján a fent meghatározott határidőben jóváírásra kerül. A Forgalomarányos Bérleti Díj késedelmes megfizetésére a III.2. pontban foglaltak megfelelően irányadók.
IV. FEJEZET: ÜZEMELTETÉSI DÍJ, ÉS KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK
IV.1. ÜZEMELTETÉSI DÍJ IV.1.1. Az üzemeltetési díj összege Bérlő a Birtokba Adás Napjától köteles az Épületegyüttes fenntartásával és működtetésével összefüggő üzemeltetési díjat fizetni Bérbeadónak az alábbi költségelemek ellentételezéseként: (a) Bérlőre a jelen Szerződés alapján áthárított közterhek. (b) Bérbeadó által nyújtott, valamennyi Bérlő által közösen fogyasztott szolgáltatások költségei. (c) A közös használatú területek, valamint az üzemviteli területek üzemeltetésével járó költségek. (d) A Bérlemény, illetőleg az Épületegyüttes folyamatos, kereskedelmi célú üzemeléshez szükséges szolgáltatások biztosításából eredő költségek. Az üzemeltetési díj összege az első éves megállapításig (………………… -ig) ……… Ft/m²/hó + ÁFA. Felek rögzítik, hogy a Bérlemény részét képező teraszokat nem terheli üzemeltetési díj. IV.1.2. Az üzemeltetési díj komponensei Az üzemeltetési díj különösen az alábbi, áthárított közterheket, illetőleg Bérbeadó által biztosított szolgáltatások költségeit foglalja magában: (a) Bérbeadót terhelő, jogszabály által a Bérleményre mint ingatlanra megállapított és kivetett valamennyi adó. Bérbeadó a Bérlemény Alapterületének az Épületegyüttes bruttó alapterületéhez viszonyított arányában jogosult áthárítani Bérlőre a Bérleményt terhelő, jelen Szerződés aláírásának időpontjában már hatályos adók mértékének későbbi emeléséből eredő különbözet összegét, valamint a bérleti jogviszony fennállása alatt később bevezetett új adókat azok hatályba lépésének időpontjától kezdődően.
(b) Az Épületegyüttes fenntartásához és üzemeltetéséhez szükséges, ésszerű, a piaci viszonyoknak megfelelő mértékű alábbi költségek: (i) a mindenkori új építményi értékre vonatkozó teljes (épület-) vagyonbiztosítás költségei, ezek között is különösen (de nem kizárólagosan) az elemikár-biztosítás, a felelősségbiztosítás, az üvegtöréskár-biztosítás, a viharkár-biztosítás, és a vízvezetékkár-biztosítás költségei; (ii) víz- és csatornatisztítási díjak, szemétszállítási díj (szemét kezelése és elszállítása az Épületegyüttes központi szeméttárolójából), kéményseprési díj, a közös területek, üzemviteli területek és a hozzájuk tartozó mellékberendezések általános megvilágításával összefüggő költségek (ide értve a fogyasztók szükséges cseréjével kapcsolatos költségeket is), a hűtés, fűtés és szellőzés költségei, az áramszolgáltatás zavarainak elhárítási költségét (rövidzárlat, biztosítékok cseréje stb.), továbbá a hó eltakarításának költségei; (iii) a kártevők elleni védekezés költségei; (iv) a közös területek és üzemviteli területek takarítási költsége (a külső felületeket is beleértve), az Épületegyüttes üzemeltetését szolgáló összes berendezés üzemeltetési és karbantartási költsége – ide értve a hűtéssel, fűtéssel, szellőzéssel, és meleg vízzel kapcsolatos berendezéseket, a tűz- és füstjelző, a füstelvezető, és a tűzoltó rendszereket, továbbá a felvonókat és mozgólépcsőket – , a kéménytisztítás díját, illetve az Épületegyüttes rendeltetésszerű működését és fenntartását szolgáló valamennyi általános infrastrukturális költséget, ide értve az elektronikus hírközlés közös költségeit is; (v) az Épületegyüttes üzemeltetését szolgáló berendezések rendeltetésszerű működését biztosító személyi és anyagi ráfordítások, különösen a karbantartó személyzet bér- és egyéb költségei - ideértve a személyzet munkájának ellátásához szükséges felszerelések költségeit is -, az őrző-védő személyzet költsége; valamint egyéb, az Épületegyüttes üzemeltetésével összefüggésben szükségszerűen jelentkező költségek; (vi) Bérbeadó által igénybe vett harmadik személy ingatlankezelő vagy üzemeletető által felszámított ingatlankezelési és üzemeltetési díj, illetve őrzésvédelmi költségek, azzal a kitétellel, miszerint az Épületegyüttes általános őrzésével összefüggő feladatok ellátása nem mentesíti Bérlőt azon kötelezettsége alól, hogy gondoskodjon a Bérlemény megfelelő őrzéséről, illetőleg vagyonvédelméről. A Bérlő e kötelezettségének elmulasztásából eredő, a Bérleményben bekövetkezett károkért Bérbeadó nem tartozik helytállni; (vii) Felek közös érdekkörébe tartozó marketing- és reklámtevékenységek költségei; (viii) az Épületegyüttes karbantartásával, javítási munkáival, üzemeltetésével és hasznosításával kapcsolatos hatósági és önkormányzati előírások betartásából eredő valamennyi kiadás; (ix) Bármely egyéb olyan szolgáltatás vagy dologi beruházás indokolt költségei, melyek Bérbeadó ésszerű véleménye szerint az Épületegyüttes magasabb
színvonalú vagy hatékonyabb üzemeltetését és használatát, illetve a bérlők és a látogatók jobb hangulatát vagy kényelmét szolgálják, továbbá amelyek elvégzése ingatlankezelési szempontból Bérbeadó ésszerű véleménye szerint szükséges; (x) kertészeti költségek. Felek rögzítik, hogy a IV.1.2. (b) pont (vii) és (ix) alpontjaiban foglalt tevékenységek, szolgáltatások, illetőleg beruházások alapján Bérlőt terhelő költségek aránya összességében nem haladhatja meg az üzemeltetési díj 25%-át; IV.1.3. Az üzemeltetési díj összegének megállapítása Az üzemeltetési díj a Bérlemény Alapterületének az Épületegyüttes teljes bérbe adható területéhez viszonyított arányában kerül meghatározásra. Az üzemeltetési díj összegét Bérbeadó egyoldalúan állapítja meg, és azt írásban közli Bérlővel. Bérbeadó az üzemeltetési díjat minden Naptári Évre előre, legkésőbb a tárgyévet megelőző év december 15. napjáig az aktuális Elszámolási Időszak tényköltségei alapján becsléssel állapítja meg. Felek rögzítik, hogy Bérlő nem kifogásolhatja az üzemeltetési díj Bérbeadó által jóhiszeműen és okszerűen megállapított összegét, de Bérlő írásbeli kérelmére Bérbeadó köteles Bérlő rendelkezésére bocsátani a becsült üzemeltetési díj adott Üzemeltetési Időszakra vonatkozó részletes bontását. Ha Bérbeadó a tárgyévet megelőző december 15. napjáig nem állapítja meg az üzemeltetési díj becsült összegét, úgy Bérlő a becsült üzemeltetési díj megállapításáig a tárgyévet megelőző Üzemeltetési Időszakra vonatkozó becsült üzemeltetési díj arányos részét köteles megfizetni Bérbeadó részére, az ennek eredményeként keletkezett különbözetet pedig Felek a tárgyévre vonatkozó becsült üzemeltetési díj megállapítását követő hónapban kiállított számla alapján kötelesek elszámolni. Felek rögzítik, hogy Bérbeadó jogosult az adott Elszámolási Időszakra irányadó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett infláció mértékével korrigálni (indexálni) az üzemeltetési díj mértékét. Bérbeadó az adott Üzemeltetési Időszakot követő év március 15. napjáig elkészíti, és Bérlő részére átadja az adott Üzemeltetési Időszakra vonatkozó üzemeltetési díjról szóló elszámolást. Amennyiben az adott Üzemeltetési Időszakra Bérlő által üzemeltetési díjként megfizetett összeg kevesebb, mint Bérbeadó által utóbb, a valós és igazolt költségadatok alapján kalkulált és elszámolt tényleges összeg, úgy Bérlő köteles az adott Üzemeltetési Időszakra már kifizetett üzemeltetési díjon felül a Bérbeadó által szabályszerűen kiállított számla ellenében a kiállítástól számított harminc Napon belül megfizetni a két összeg különbözetét Amennyiben az adott Üzemeltetési Időszakra Bérlő által üzemeltetési díjként megfizetett összeg meghaladja a Bérbeadó által utóbb, a valós és igazolt költségadatok alapján kalkulált és elszámolt tényleges összeget, úgy Bérbeadó a következő havi üzemeltetési díjban Bérlő javára jóváírja a túlfizetést.
IV.2. KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK, ÉS A BÉRLEMÉNY FENNTARTÁSÁVAL KAPCSOLATOS EGYÉB KÖLTSÉGEK A Bérlő által megfizetendő közüzemi díjak összegét az egyes szolgáltatások fogyasztását tanúsító mérőórákon szereplő értékek alapján kell meghatározni. A Bérlemény fenntartásával és üzemeltetésével összefüggő közüzemi típusú díjakat Bérlő havonta, a tárgyhónapot követően utólag, a ténylegesen mért és igazolt fogyasztási adatok, illetőleg a lekötött energia alapján, közvetített szolgáltatásként, Bérbeadó K&H Bank Zrt.nél vezetett 10401196 – 49564848 – 48521017 számú elkülönített pénzforgalmi számlájára történő átutalás útján, egy összegben, forintban köteles megfizetni az erről szóló számla kiállítását követő tizenöt Napon belül. Tört Hónap esetén időarányosan, napokra vonatkoztatva kell kiszámítani a közüzemi díjak összegét. A közüzemi díjak összege csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha annak ellenértékét Bérbeadó által megjelölt teljesítési határidőn belül Bérbeadó pénzforgalmi számláján jóváírták. Bérlőt terheli továbbá: (a)
A Bérlemény takarításával, valamint vagyonvédelmével összefüggő feladatok ellátása, és ezek költségei.
(b)
Az elektronikus hírközlési szolgáltatásokra vonatkozó szerződések saját érdekkörében történő megkötése, valamint e szolgáltatások költségeinek viselése.
IV.3. ÓVADÉK Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy háromhavi bruttó bérleti díjnak és háromhavi bruttó üzemeltetési díjnak megfelelő összegű óvadékot nyújt a jelen Szerződés teljesítése során Bérbeadó részéről Bérlővel szemben keletkező bármely jogos követelés biztosítékául. Az óvadék hiánytalan megfizetése jelen Szerződés aláírásának, és hatálybalépésének feltétele. Bérlő egy összegben köteles megfizetni az óvadékot Bérbeadó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11784009 – 15490012 – 11270001 számú pénzforgalmi számla (a továbbiakban: Óvadéki Számla) javára történő átutalással. Felek rögzítik, hogy Bérlő jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg hitelt érdemlően igazolta .................... forint + ÁFA összegű óvadék hiánytalan megfizetését, amely az Óvadéki Számlán jóváírásra került Ha a bérleti jogviszony fennállása alatt Bérbeadó a Bérlővel szemben fennálló valamely jogos követelését részben vagy egészben az Óvadéki Számlán elhelyezett pénzösszegből elégíti ki, úgy Bérlő haladéktalanul köteles az Óvadéki Számlán elhelyezett óvadék összegének kiegészítésére vagy pótlására. Bérlő haladéktalanul köteles továbbá az Óvadéki Számlára történő átutalás útján kiegészíteni az óvadék összegét az üzemeltetési díj, illetőleg a bérleti díj emelése esetén, ide értve e
díjaknak az infláció mértékével jelen Szerződés szerint történő korrekcióját (indexálását) is. Bérlő e kötelezettségét: (a) a bérleti díj emelkedésére tekintettel jelen Szerződés III.1. (…) – (…) pontjaiban rögzített időtartamok és összegek szerint a tárgyév január 15. napjáig; (b) a bérleti díj összegének indexálására tekintettel jelen Szerződés III.1.2. pontjában foglaltak szerint; (c) az üzemeltetési díj emelése vagy indexálása esetén tizenöt Napon belül teljesíti. Bérlőt az Óvadéki Számlán elhelyezett óvadék összege után nem illeti meg kamat, ezzel összefüggésben Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat. Bérbeadó a Bérlővel szemben fennálló követeléseit a bérleti jogviszony megszűnését követően is elsősorban az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összegből köteles kielégíteni. E rendelkezés ugyanakkor nem érinti Bérbeadó azon jogát, hogy Bérlővel szemben fennálló követeléseit az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összeget meghaladóan is érvényesítse.
V. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY BIRTOKBA ADÁSÁNAK NAPJA, ÉS A BÉRLŐI MUNKÁK V.1. A BÉRLEMÉNY BIRTOKBA ADÁSA V.1. 2. A Birtokba Adás Napja Bérbeadó a Birtokba Adás Napján köteles a Bérleményt a Bérlő birtokába és használatába adni, Bérlő pedig köteles a Bérleményt birtokba venni. A Birtokba Adás Napja: jelen Szerződés aláírását követő 5. Nap. V.1. 3. A Birtokba Adás késedelme Ha a Bérlemény birtokba adásának előkészítésében olyan késedelem következik be, amely miatt a Bérlemény jelen Szerződés által rögzített feltételek mellett a Birtokba Adás Napján nem bocsátható Bérlő birtokába, úgy a Birtokba Adás Napjától számított hatvannapos póthatáridő áll Bérbeadó rendelkezésére, hogy a Bérleményt a jelen Szerződésben foglaltaknak maradéktalanul megfelelő módon Bérlő birtokába adja. Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy az ilyen késedelem Bérbeadó részéről nem minősül szerződésszegésének, és erre hivatkozással, Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat. Ha a Bérlemény birtokba adására a jelen Szerződés V.1.3. pontjában meghatározott hatvannapos póthatáridőn belül a Bérbeadónak felróható okból nem kerül sor, úgy Bérbeadó a
Birtokba Adás érdekében haladéktalanul köteles megtenni minden szükséges intézkedést, és köteles Bérlőt legalább öt Nappal korábban a Birtokba Adás Napjáról írásban tájékoztatni. Ha a Bérlemény birtokba adására Bérlőnek felróható okból nem kerül sor, úgy Bérlő a Bérlemény mielőbbi birtokba vétele érdekében haladéktalanul köteles megtenni minden szükséges intézkedést, továbbá az akadály elhárulását követően haladéktalanul köteles Bérbeadót írásban tájékoztatni a Bérlemény birtokba vételére irányuló szándékáról. Felek rögzítik, hogy Bérlőnek jelen Szerződés által rögzített Birtokba Adás Napjától kezdve akkor is beáll a bérleti díj fizetésére vonatkozó kötelezettsége, ha a Bérleményt neki felróható okból Birtokba Adás Napján nem tudta birtokba venni. Ha a Bérlemény a Birtokba Adás Napján olyan ok miatt nem bocsátható Bérlő birtokába, amelyért egyik Fél sem felelős, úgy Felek a Bérlemény mielőbbi birtokba adása, illetőleg birtokba vétele érdekében – tájékoztatási, és együttműködési kötelezettségük maradéktalan betartása mellett – haladéktalanul kötelesek megtenni minden szükséges intézkedést, valamint az akadály elhárulását követően kötelesek megállapodni a Birtokba Adás Napjáról. Ilyen esetben Bérlő a Bérlemény birtokba vételét megelőző időszak vonatkozásában nem kötelezhető bérleti díj fizetésére. A Birtokba Adás Napját nem késleltetik a Bérleményben meglévő olyan, kisebb jelentőségű hibák, melyek fennállása, illetőleg kijavítása nem akadályozza aránytalan mértékben a Bérlemény birtokba vételét, használatát, illetőleg azt, hogy Bérlő megkezdhesse a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok elvégzését. V.1. 4. A Birtokba Adási Jegyzőkönyv A Birtokba Adás Napján a Felek kötelesek a Bérlemény műszaki állapotáról Birtokba Adási Jegyzőkönyvet (a továbbiakban: Jegyzőkönyv) készíteni, azt kölcsönösen aláírni, és a jelen Szerződéshez annak 2. számú mellékleteként csatolni. A Jegyzőkönyv kötelező tartalmi elemei az alábbiak: (a) Bérlő nyilatkozata arról, hogy a Bérlemény a Birtokba Adás Napján megfelel a jelen Szerződésben foglalt követelménynek. (b) Azon kisebb jelentőségű hibák és hiányosságok felsorolása, melyekre hivatkozással Bérlő nem tagadhatja meg a Bérlemény birtokba vételét, és amelyek a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok elvégzésének megkezdését nem akadályozzák, valamint e hibák és hiányosságok kijavítására megállapított határidő, továbbá a szükséges intézkedések megjelölése. (c) Bérlő arra vonatkozó kötelezettségvállalása, hogy határidőben beszerzi és Bérbeadónak bemutatja egyrészt a bérlemény kialakításhoz szükséges, másrészt a Bérlői Munkák befejezését követően a Bérleményben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges valamennyi hatósági engedélyt. Jegyzőkönyvbe foglalható továbbá a Bérlemény birtokba adását érintő, bármelyik Fél által lényegesnek minősített egyéb körülmény. V.2. BÉRLŐI MUNKÁK V.2.1. Általános rendelkezések
Bérbeadó a Birtokba Adás Napján a Bérlői Munkák elvégzésére alkalmas állapotban köteles átadni a Bérleményt Bérlőnek. Felek rögzítik, miszerint Bérlő a Birtokba Adás Napjától számított ……….. napon belül köteles elvégezni a Bérlői Munkákat, illetve ennek eredményeként kialakítani a bérleményt, és azt üzemelésre alkalmassá tenni. A Bérlői Munkák fenti határidőre történő befejezésének elmulasztása Bérlő egyoldalú szerződésszegésének minősül. Bérlő feladatát képezi az elektromos energia-, gáz, víz-, és csatornavételezési pontok kialakítása a Bérlemény területén. A mérőberendezések állásának kezdő értékeit külön jegyzőkönyvben kell rögzíteni. Bérlő kizárólag a Bérbeadó által előzetesen elfogadott tervek alapján, a szükséges hatósági engedélyek megszerzését követően, Bérbeadó írásos engedélyének birtokában végezhet munkálatokat a Bérleményen. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlemény területén Bérlő által folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében, azok beszerzésére Bérlő köteles. A Bérlői Munkák elvégzése során fogyasztott valamennyi energia, víz, és egyéb szükséges erőforrás költségét Bérlő köteles viselni. Bérlő akként köteles megszervezni és lebonyolítani a Bérlői Munkákat, hogy azok elvégzése ne korlátozza, ne akadályozza, illetőleg ne veszélyeztesse más, az Épületegyüttes területén a Bérleményen kívül tevékenykedő személyek munkavégzését. A Bérlői Munkák megkezdése előtt Bérbeadó és Bérlő a jelen Szerződés 3. számú mellékletét képező jegyzőkönyvben közösen rögzítik a Bérlemény környezetének, valamint a Bérlői Munkák elvégzéséhez szükséges felvonulási utaknak az állapotát. Bérbeadó a Bérlemény Birtokba Adásának Napját követően is beléphet a Bérleménybe, és jogosult Bérlőt arra kötelezni, hogy a Bérlői Munkákat haladéktalanul kezdje meg, a Bérbeadó által jóváhagyott dokumentumoknak, a jogszabályoknak, az építési engedélynek, valamint bármely, a Bérbeadó által adott ésszerű írásbeli utasításnak megfelelően, beleértve azon utasításokat is, melyek a Bérlemény vészhelyzet esetén történő kiürítésére vonatkoznak. Bérbeadó, a Bérlői Munkák végzése során ésszerű időben jogosult – de nem köteles – a Bérleménybe belépni azzal a szándékkal, hogy ellenőrizze a Bérlői Munkák végzésének aktuális állását, valamint a felhasznált anyagokat. Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a Bérlői Munkák elvégzése során szakirányú képesítéssel és jogosultsággal rendelkező műszaki vezető vagy műszaki ellenőr kerüljön alkalmazásra, és már a Bérlői Munkák megkezdésének időpontjában olyan felelősségbiztosítással rendelkezzen, amely megfelelő fedezetet nyújt a Bérlői Munkák végzése során és azok eredményeként az Épületegyüttesben, illetőleg más Bérleményekben vagy épületrészekben, valamint az ott lévő ingóságokban, továbbá az Épületegyüttesben tartózkodó természetes személyek fizikai sérülését vagy egészségromlását előidéző károk megtérítésére. A fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha az építés-szerelési munkákkal
okozott károk biztosítási összege minimum ………….. Ft/kár, illetőleg ………….. Ft/biztosítási időszak limittel kerül megkötésre. Bérlőnek e felelősségbiztosítási fedezet meglétét a Bérlői Munkák megkezdése előtt akként kell igazolnia, hogy a felelősségbiztosítási kötvényt és a biztosítási díj befizetésének bizonylatát, illetőleg a biztosítási kötvényt és a biztosító által kiállított fedezetigazolást a Bérbeadó birtokába adja. Bérlő teljes körű felelősséggel tartozik a jogszabályi, valamint az intézményi munka-, tűz- és környezetvédelmi előírások betartásáért és betartatásáért. Bérlő köteles ellenőrizhető módon elvégezni az általa foglalkoztatott személyek tűz- és munkavédelmi oktatását. Felek kifejezetten rögzítik, hogy Bérlő - erre vonatkozó, előzetes, írásbeli megállapodás hiányában - a Bérlői Munkák ellenértékének megtérítésére a szerződés megszűnése után semmilyen jogcímen - még jogalap nélküli gazdagodás címén sem - tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti. V.2.2. A Bérlői Munkák tervei, és azok jóváhagyása A Bérlői Munkák megkezdését megelőzően Bérlő saját költségén köteles elkészíteni a Bérlői Munkák teljes körű építészeti, statikai, épületgépészeti, erős- és gyengeáramú elektromos terveit, az engedélyezési és kiviteli terveket, továbbá valamennyi egyéb kiegészítő dokumentumot (a továbbiakban együtt: Dokumentumok). V.2.2.1. A Dokumentumok kötelező tartalmi elemei A Dokumentumok kötelező tartalmi elemei az alábbiak: (a) Építészeti és statikai tervek, műszaki leírások. (b) Megvalósítási ütemterv, erőforrás-terv, organizációs terv. (c) Gépészeti tervek (víz, csatorna, gáz, hűtés-fűtés, szellőzés); elektromos tervek (gyenge és erősáramú), a sprinkler-rendszerről készített tervek (amennyiben átalakítás szükséges, úgy az illetékes hatóság által jóváhagyott tervek), a tűzvédelmi rendszer, és a tűzjelző rendszer tervei (továbbá az illetékes hatóság által jóváhagyott tervek, amennyiben átalakítás szükséges); (d) Tűzrendészeti tervfejezet. (e) Előzetes hatósági jóváhagyások. (f) Az üzletszerű működés ideje alatt tervezett alkalmazotti és látogatói létszámok. V.2.2.2. Egyéb tartalmi követelmények A Dokumentumoknak: (a) Magyar nyelven, a vonatkozó jogszabályoknak és egyéb előírásoknak megfelelően kell készülniük. (b) Teljes összhangban kell állniuk az építési engedéllyel, a használatbavételi engedéllyel, illetőleg bármely más vonatkozó engedéllyel, az Épületegyüttes sprinkler-rendszerével, a tűzvédelmi és tűzjelző rendszerrel valamint jelen Szerződéssel.
(c) Ütemtervet kell tartalmazniuk a Bérlői Munkák teljesítésére vonatkozóan. V.2.2.3. A Dokumentumok jóváhagyása, illetve javítása Bérlő a Bérlői Munkák megkezdését legalább húsz nappal megelőzően köteles Bérbeadónak benyújtani a Dokumentumokat elektronikus úton, és papír alapú dokumentáció formájában egyaránt. Ha a Dokumentumok nem felelnek meg a jelen Szerződésben foglalt bármely feltételnek vagy a Bérleményre vonatkozó engedélyeknek és jogszabályi előírásoknak, úgy Bérbeadó a hibák megjelölését tartalmazó írásos értesítés mellett köteles Bérlőnek visszaküldeni a Dokumentumokat. Bérlő köteles a hibákat kijavítani, és a Dokumentumokat az értesítés kézhezvételétől számított tíz napon belül újra benyújtani. Ha Bérbeadó a részére ismételten benyújtott Dokumentumokkal szemben azok benyújtásától számított huszonöt napon belül nem emelnek kifogást, akkor a Dokumentumokat Bérbeadó által elfogadottnak kell tekinteni. Bérlő köteles a tűzjelző-, és a sprinkler rendszer terveit az illetékes katasztrófavédelmi hatósággal (tűzoltóság) előzetesen egyeztetni, valamint ezekre létesítési engedélyt szerezni. Felek rögzítik, miszerint Bérbeadó saját szempontrendszere alapján hagyja jóvá a Dokumentumokat, mindez azonban nem mentesíti Bérlőt azon kötelezettsége alól, hogy a vonatkozó jogszabályok által előírt hatósági engedélyeket, illetőleg más hivatalos dokumentumokat beszerezze. V.2.3. A Bérlői Munkák befejezése Bérlő köteles haladéktalanul értesíteni Bérbeadót a Bérlői Munkák befejezéséről. A fent meghatározott értesítést követően Felek kötelesek a Bérlemény végső paramétereit jegyzőkönyvben rögzíteni, és azt a jelen Szerződéshez csatolni. A Bérlői Munkák befejezését követően Bérlő egy nyomtatott példányban, valamint elektronikus adathordozón is köteles átadni Bérbeadónak a Bérlői Munkák valamennyi megvalósulási tervét, műszaki leírásait, az üzemeltetési és karbantartási kézikönyveket, a beépített anyagok megfelelőségi igazolásait, az elektromos rendszer érintésvédelmi jegyzőkönyvét, a jóváhagyott tűzrendészeti terveket és átvételeket, egyéb hatósági jóváhagyásokat és kikötéseket, valamint a működési engedélyt. Bérlő a tűzjelző- és a sprinkler rendszeren elvégzett munkálatok befejezése után köteles beszerezni e rendszerek önálló használatbavételi engedélyét az illetékes katasztrófavédelmi hatóságtól. A Bérlemény rendszerszerű üzemét csak a jelen pontban rögzített feltételek maradéktalan teljesülése esetén lehet megkezdeni.
VI. FEJEZET: ÁLLAGMEGÓVÁS, KARBANTARTÁS
VI.1. BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI
VI.1.1. Állagmegóvás Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlemény állagát – ide nem értve a rendeltetésszerű használatból eredő, szokásos mértékű amortizációt – a Bérlői Munkák befejezésének napján fennálló állapotában, saját költségén megőrzi. Bérlő helytállni tartozik az általa létesített vagy elhelyezett, illetve a Bérlemény üzemszerű működését szolgáló valamennyi egyéb berendezés és felszerelés rendeltetésszerű működéséért, illetve köteles a Bérbeadó által jóváhagyott gazdasági társasággal karbantartási szerződést kötni. Bérlő köteles biztosítani, hogy a Bérlemény területén lévő vízcsövek ne fagyjanak be, továbbá köteles a Bérleményen elhelyezett, és csak a Bérlemény működését szolgáló elosztó rendszereket (levegő, víz, energia, hulladék, stb.) karbantartani, illetőleg javításukról gondoskodni. Az elosztórendszerek meghibásodásából a Bérbeadónak vagy harmadik személyeknek okozott kárért a polgári jog általános szabályai szerint tartozik felelősséggel. Bérlő saját költségén köteles elvégezni az általa használt berendezési és felszerelési tárgyak rendszeres tűzvédelmi, továbbá érintésvédelmi felülvizsgálatát a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően. Bérlő köteles a hatályos jogszabályok, valamint a jelen Szerződéshez – legkésőbb a Birtokba Adás Napján – csatolandó, annak elválaszthatatlan részét képező Házirend rendelkezéseit betartani, továbbá megfelelni a Bérbeadó valamennyi, a rendeltetésszerű működést elősegítő ésszerű kérésének. Bérlő köteles megfelelő felelősségbiztosítást kötni, amely fedezetet nyújt az általa a Bérlemény területén folytatott üzletszerű tevékenység során az Épületegyüttesben előidézett, illetőleg harmadik személyeknek okozott károk megtérítésére, ide értve az ingatlanban, a benne lévő ingóságokban bekövetkező, valamint a természetes személyek fizikai sérülésével vagy egészségromlásával járó károkat. A bérlői felelősségbiztosítási fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha legalább ………….. Ft/kár/év biztosítási összeggel kerül megkötésre. Bérlőnek a felelősségbiztosítási fedezet meglétét legkésőbb az üzleti tevékenységének megkezdéséig felelősségbiztosítási kötvénnyel és a biztosítási díj befizetésének bizonylatával, vagy a felelősségbiztosítási kötvénnyel és a Biztosító által kiállított fedezetigazolással, annak átadása útján kell Bérbeadó felé igazolnia. Bérlő legkésőbb az adott biztosítási év lejáratát megelőző harminc Nappal köteles az új biztosítási időszakra vonatkozó biztosítási kötvényt és a fedezet fennállásának igazolását megküldeni Bérbeadó részére. Bérlő köteles a Bérleményben jelen Szerződés rendelkezéseinek, a tűzbiztonságról szóló hatályos jogszabályoknak, valamint a Bérbeadó által elfogadott terveknek (Tűzvédelmi Szabályzat és Menekülési Terv) megfelelően biztosítani a tűzvédelmet, és eleget tenni a következő követelményeknek: (a) Köteles megfelelő számú és típusú állandó tűzoltó készülék, illetőleg más tűzvédelmi eszköz folyamatos biztosítására. (b) A Bérlemény biztonságának ellenőrzése céljából Bérbeadó bármikor jogosult a Bérlemény területére belépni, továbbá rendellenesség, mulasztás vagy szabálytalanság észlelése esetén jogosult arra, hogy a halaszthatatlan javításokat, illetőleg a szükséges berendezések felszerelését vagy a meghibásodott berendezések cseréjét Bérlő költségére és veszélyére elvégeztesse, ha azokat Bérlő felszólítás ellenére haladéktalanul nem végzi el
Jelen Szerződés fennállása alatt Bérbeadó által közölt, előzetes és írásbeli – ide nem értve a haladéktalan beavatkozást igénylő eseteket – értesítés alapján Bérlő bármely időpontban köteles tűrni a Bérbeadó által az Épületegyüttes karbantartása, állagmegőrzése, illetőleg javítása szempontjából szükségesnek ítélt munkálatok elvégzését, így különösen a Bérleményen, és az Épületegyüttes vagy környezete egyéb részein végzendő munkákat, melyekkel szemben sem kártérítésre, sem pedig a bérleti díj részben vagy egészben történő visszatérítésére vonatkozó igényt nem támaszthat. Az itt meghatározott munkálatokat Bérbeadó köteles a lehető legrövidebb időn belül akként végrehajtani, hogy mindez Bérlő üzleti tevékenységének lehető legkisebb mértékű akadályozásával vagy zavarásával járjon, továbbá köteles e tevékenységek eredményeként a Bérleményen keletkezett bármilyen károsodást haladéktalanul, Bérlő indokolt igényeinek figyelembe vétele mellett kijavítani, illetőleg helyreállítani. Ha Bérlő a fentiekben meghatározott kötelezettségeit nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult a Bérlőhöz címzett, erre irányuló felszólításának Bérlő általi kézhezvételét követő tizennégy Nap elteltével Bérlő költségére a szükséges munkákat elvégezni vagy elvégeztetni. Bérlő az ilyen munkák ésszerű költségeit az erről kiállított bérbeadói számla kézhezvételét követő tíz Napon belül köteles megfizetni VI.1.2. Változtatások a Bérleményen Bérbeadó előzetes, írásbeli jóváhagyása nélkül Bérlő nem változtathat a Bérlemény szerkezetén (ide értve a leszerelhető elválasztások felépítését vagy lebontását, de nem értve ide Bérlő által a Bérlemény területén elhelyezett ingóságok elhelyezésének megváltoztatását, kivéve a fokozott födémterhelést jelentő ingóságokat). Bérlő köteles előzetes jóváhagyás céljából bemutatni Bérbeadónak a Bérlemény módosításáról szóló minden olyan, tervet, alaprajzot, amely a Bérlő által végrehajtani kívánt átépítésekre, átalakításokra vonatkozik. Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy megtagadja az ilyen módosításra vagy változtatásra vonatkozó jóváhagyását, ha azt az Épületegyüttes összképével, illetve biztonságával nem tartja összeférhetőnek, vagy ha az veszélyeztetné az Épületegyüttes szerkezeti épségét. Bérbeadó indokolatlanul nem tagadhatja meg, illetve nem késleltetheti a jóváhagyás megadását. A Bérbeadó által jóváhagyott változtatásokhoz szükséges valamennyi hatósági engedélyt Bérlő saját költségén köteles beszerezni. Bérlő csak a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával végezhet a Bérleményen építési vagy más felújítási munkát, ide értve az olyan munkálatokat is, melyek hatással lehetnek az Épületegyüttes egészére, a fűtésre, a hűtésre, a biztonsági berendezésekre, a közös szolgáltatásokra, a kirakatokra, a Bérleményen kívülről látható felszerelésekre és feliratokra, továbbá a közbiztonságra.. Bérlő az általa végzett építési vagy Átalakítási Munkák során semmilyen körülmények között nem használhat azbesztet és/vagy más, jogszabály által tiltott összetevőt tartalmazó, illetőleg egészségügyi kockázattal járó anyagot E kötelezettség megszegése esetén Bérbeadó jelen Szerződés megszűnése után is követelheti, hogy a Bérlő saját költségére és veszélyére távolítsa el a tiltott, illetve az egészségügyi kockázatot jelentő anyagokat. Ha Bérlő e kötelezettségét nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult a Bérlő költségére és veszélyére eltávolítani az ilyen építőanyagokat. A bérleti jogviszony tartama alatt Bérlő által végeztetett
beruházások és/vagy felújítások költségeit kizárólag Bérlő viseli, ezek megtérítésére Bérbeadót nem lehet kötelezni. VI.2. BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI VI.2.1. Karbantartás, felújítás A jelen Szerződésben meghatározott bérlői kötelezettségvállalásokon kívül az Épületegyüttes teljes körű karbantartása, felújítása valamint a közös használatú területek állagának megóvása Bérbeadó kötelezettsége. Bérbeadó jelen Szerződés által meghatározott karbantartási, felújítási, illetve állagmegóvási kötelezettségét: (a) Az életveszélyt előidéző, továbbá az Épületegyüttes állagát veszélyeztető vagy a Bérlemény, illetőleg a szomszédos Bérlemények rendeltetésszerű használatát ténylegesen akadályozó (azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetében haladéktalanul, (b) Azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében pedig az Épületegyüttes soron következő, aktuálisan esedékes karbantartása vagy felújítása során köteles teljesíteni. A haladéktalan beavatkozást igénylő, a rendeltetésszerű használatot ellehetetlenítő ok fennállása esetén Bérbeadó a Bérlő hozzájárulása vagy engedélye nélkül is végezhet javítási vagy átalakítási tevékenységeket a Bérleményen, mely munkákat a lehető legrövidebb időn belül kell végrehajtani, valamint a Bérleményen okozott valamennyi kárt haladéktalanul ki kell javítani, vagy az eredeti állapotot egyéb módon szükséges helyreállítani. Bérlő nem késleltetheti, illetőleg nem akadályozhatja az e pontban meghatározott munkák Bérbeadó általi elvégzését. Bérlő az igazolt és okszerű költségeinek egy összegben való megtérítését követelheti Bérbeadótól, ha a Bérbeadó érdekkörébe tartozó, azonnali beavatkozást igénylő munkát végzett el. Bérbeadó kizárja felelősségét az ellenőrzési körén kívül eső bármely szolgáltatás elmaradása vagy megszakadása vonatkozásában (például áramszünet). Ilyen jogcímen Bérlő sem kártérítést, sem pedig a bérleti díj csökkentését vagy elengedését nem követelheti Bérbeadótól. VI.3. VÁLTOZTATÁSOK VÉGREHAJTÁSA AZ ÉPÜLETEGYÜTTESBEN Bérlő a jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy Bérbeadó az Épületegyüttesben Bérlő hozzájárulása nélkül is jogosult változtatásokat végrehajtani. Amennyiben a változtatás nem azonnali beavatkozást igénylő helyzet miatt szükséges, úgy Bérbeadó köteles a munkálatok megkezdését megelőzően írásban tájékoztatni Bérlőt. Az e pontban megjelölt változtatásokat a lehető legrövidebb időn belül, Bérlő üzleti tevékenységének lehető legkisebb mértékű akadályozásával vagy zavarásával kell végrehajtani. Bérbeadó haladéktalanul köteles továbbá a változtatások eredményeként a Bérleményen keletkezett bármely károsodást Bérlő indokolt igényeinek figyelembevételével kijavítani, illetőleg helyreállítani. Bérlő e munkálatokra tekintettel nem jogosult a bérleti díj csökkentésére vagy kártalanításra.
VII. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY HASZNÁLATA
VII.1. BÉRLŐ HASZNÁLATI JOGA VII.1.1. Bérlő használati joga általában Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény csak rendeltetésének megfelelően, a jelen Szerződésben rögzített célokra használható, mely használat bármilyen megváltoztatásához jelen Szerződés módosítása szükséges. Jelen szerződés aláírásával egyidejűleg Bérlő magára nézve kötelezőnek ismeri el a Bérbeadó által kiadott, az Épületegyüttes működési/működtetési szabályait tartalmazó Házirendet, valamint kötelezettséget vállal arra, hogy azt az Épületegyüttesbe és/vagy a Bérlemény területére belépő alkalmazottaival, ügyfeleivel, beszállítóival, illetőleg a képviseletében eljáró egyéb személyekkel is betartatja. Bérbeadó fenntartja magának azt a jogot, hogy a Házirendet bármikor megváltoztassa. Bérlő köteles üzletszerű tevékenységét a Házirend által meghatározott időtartamban és feltételek szerint folytatni (nyitva tartani), illetőleg a Bérlemény területét a szükséges mértékben megvilágítani. Bérlő nem jogosult a Bérlemény működtetését saját érdekkörében felmerült okból Évente összességében 2 napnál hosszabb időre szüneteltetni. Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy Bérlő által az Épületegyüttesben vagy egyébként kívülről látható módon elhelyezendő vállalati jelzések, cégtáblák, reklámfelületek egységes nagyságát, minőségét és anyagának típusát felülvizsgálja, illetőleg ezek alkalmazását jóváhagyja. Ilyen jelzések elhelyezése minden esetben Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően történhet. Bérlő köteles üzletszerű tevékenységét a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 2008. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Reklám tv.) rendelkezéseinek betartásával végezni, és megtéríteni különösen a Bérbeadó minden olyan kárát, amely őt Bérlő által az Épületegyüttesben vagy egyébként kívülről látható módon elhelyezett reklámok vonatkozásában a Reklám tv. alapján kiszabott bírság megfizetése következtében éri. Bérbeadó jelen Szerződésben meghatározott előzetes, írásbeli jóváhagyása e kötelezettség alól nem mentesíti a Bérlőt. Bérlő az Épületegyüttes külső és/vagy belső felületére, illetőleg a közös használatú területek térelhatároló szerkezeteinek belső felületére csak Bérbeadó előzetes engedélyének birtokában helyezhet el grafikát, világítást, fényfestményt, illetőleg bármely más hasonló, írásos vagy képi elemet. Bérlő köteles a tevékenysége végzéséhez megfelelő állapotban tartani a Bérleményt, azt a szükséges felszereléssel, és berendezéssel ellátni, illetve ott szolgáltatást végezni. Tilos bármely olyan üzleti gyakorlat folytatása (árverés, közvetlenül raklapról való árusítás, állandó kiárusítás és árcsökkentés, házalás a közös területeken stb.), mely az Épületegyüttes presztízsét, illetve jó hírnevét csorbítja.
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérleménybe székhelyet vagy telephelyet kizárólag az Épületegyüttes tulajdonosi jogai gyakorlójának előzetes, írásos jóváhagyásával jegyeztethet be.
VII.1.2. A Bérlői Átalakítási Munkák Bérlő Bérbeadóval történt előzetes egyeztetést követően, Bérbeadó engedélye és az általa elfogadott tervek alapján hajthat végre a Bérlemény belső kialakításával összefüggő változtatásokat Bérlő az Átalakítási Munkákat a bérleti jogviszony tartama alatt végezheti, és e munkák idején is köteles folyamatosan fizetni a bérleti díjat. Bérlő tudomásul veszi, hogy az Átalakítási Munkákkal összefüggésben szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében Bérbeadó nem vállal felelősséget, azok beszerzése Bérlő feladata. Az Átalakítási Munkákat Bérlő akként köteles végezni, hogy az Épületegyüttesben jelen levő személyek közlekedését, tevékenységét munkavégzését ne korlátozza, akadályozza vagy veszélyeztesse, ezért azokat csak az Épületegyüttes nyitva tartási idején kívül, a Házirendben foglaltak szerint végezheti. Bérbeadó ésszerű időben, a Bérlő által végzett átalakítási munkák tartama alatt jogosult – de nem köteles - a Bérlemény területére belépni, és a munkák aktuális állását, előrehaladását, valamint a felhasznált anyagokat ellenőrizni. Bérlő az Átalakítási Munkák időszakára köteles építési-szerelési biztosítást kötni. E biztosításnak fedeznie kell az Épületegyüttes azon részeinek értékét, melyekben bérlő átalakítási munkái során, azokkal összefüggésben kár keletkezhet. A biztosításnak fedezetet kell nyújtania a Bérlő Átalakítási Munkáinak következtében természetes személyek fizikai sérülését vagy egészségromlását előidéző károkra is. VII.1.2.1. A Bérlői Átalakítási Munkák tervei, azok elfogadása Bérlő átalakítási munkáival összefüggő tervek és azok elfogadásának rendjére megfelelően alkalmazni kell a jelen Szerződés V.2. pontjában foglalt rendelkezéseket. VII.1.2.2. Bérlő Átalakítási Munkáinak befejezése Bérlő köteles az Átalakítási Munkákat Bérbeadóval előre egyeztetett időpontra befejezni, és erről haladéktalanul értesíteni Bérbeadót. Az Átalakítási Munkák befejezését követően Bérlő egy nyomtatott példányban, valamint elektronikus adathordozón is köteles átadni Bérbeadónak az Átalakítási Munkák valamennyi megvalósulási tervét, és műszaki leírásait, az üzemeltetési és karbantartási kézikönyveket, a beépített anyagok építőipari alkalmassági bizonylatait, a garanciajegyeket (feljogosítva Bérbeadót arra hogy meghibásodás esetén Bérlő helyett érvényesíthesse a garanciális, és szavatossági jogokat).
Amennyiben Bérlő az átalakítási munkákat Bérbeadó engedélye nélkül végzi el vagy az Átalakítási Munkák során a Bérbeadó által elfogadott tervektől Bérbeadó előzetes, írásos hozzájárulása nélkül eltér, úgy köteles Bérbeadó felszólítására az Átalakítási Munkák terveit a jelen szerződés VII.1.2.1., illetőleg V.2. pontjaiban foglaltak szerint Bérbeadónak átadni. Amennyiben Bérbeadó az átalakítási munkákat a benyújtott tervek alapján nem engedélyezi, vagy az elfogadott tervektől történő eltéréshez nem járul hozzá, úgy engedély nélküli munkavégzés esetén Bérlő köteles saját költségén helyreállítani a Bérleménynek az átalakítási munkák megkezdésekor fennállt, eredeti állapotát, illetve az elfogadott tervektől történő eltérés esetén köteles az átalakítási munkákat az elfogadott tervek szerint elvégezni. Ha Bérlő fenti kötelezettségét nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult Bérlő költségére és veszélyére a Bérleménynek az átalakítási munkák megkezdésekor fennállt, eredeti állapotát helyreállítani vagy az engedély nélkül végzett átalakítási munkák során létesített építményt, valamint a felhalmozott építőanyagokat Bérlő költségére és veszélyére eltávolítani, illetve felelős őrzésbe venni. VII.2. BÉRBEADÓ HASZNÁLATI JOGAI VII.2.1. Reklám és marketingcélú használati jogok Az Épületegyüttes arculatának biztosítása céljából Bérbeadó jogosult: (a) Az Épületegyüttes nevét megváltoztatni. (b) Az Épületegyüttes külső és/vagy belső felületére grafikát, világítást, fényfestményt elhelyezni, felszerelni és fenntartani. (c) Az elhelyezést megelőzően bármilyen típusú grafikát, ablakrolót, napellenzőt, függönyt, vászonernyőt vagy más hasonló dekorációt, és minden olyan világítást, berendezési tárgyat kijelölni vagy jóváhagyni, illetőleg a jóváhagyást megtagadni, amely a Bérleményen vagy az Épületegyüttesen kívülről látható. Bérbeadó jelen pontban meghatározott használati jogainak gyakorlása nem mentesíti Bérlőt a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése alól. VII.2.2. Belépés a Bérleménybe A jelen Szerződésben meghatározott feladatok ellátása érdekében Bérbeadó, valamint az általa felhatalmazott személyek bármikor jogosultak belépni a Bérleménybe. A belépési jog gyakorlásáról annak időpontja előtt legalább három Üzleti Nappal korábban, írásban kell értesíteni Bérlőt, kivéve, ha a belépés Veszélyhelyzet elhárítása érdekében vagy biztonsági okokból szükséges, mely esetekben Bérbeadó, valamint az általa felhatalmazott személyek Bérlő előzetes értesítése nélkül is beléphetnek a Bérleménybe. Jelen szerződés fennállása alatt Bérbeadó, valamint az általa felhatalmazott személy akkor is jogosult belépni a Bérleménybe, ha azt a jövőbeni bérbeadás szándékával harmadik személynek kívánja bemutatni. A belépési jog gyakorlásáról annak időpontja előtt legalább három Üzleti Nappal korábban, írásban kell értesíteni Bérlőt. Bérbeadó évente legalább egyszer - Bérlő szükségtelen zavarása nélkül - ellenőrzi a Bérlemény rendeltetésszerű használatát, valamint a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését. Bérlő az ellenőrzésre alkalmas időben köteles biztosítani a Bérlemény területére történő belépést, valamint tűrni az ellenőrzés
lefolytatását. Bérbeadó jelen pontban meghatározott jogainak gyakorlása nem mentesíti Bérlőt a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése alól. VII.2.3. Egyéb használati jogok Bérbeadó jogosult: (a) A bejáratok, ajtók, folyosók, személyfelvonók, lépcsők, mosdók vagy az Épületegyüttes más közös részeinek, közös területeinek, üzemeltetési területeinek elrendezését és/vagy helyét megváltoztatni, feltéve, hogy ez a Bérlemény megközelítését vagy az onnan való távozást nem érinti hátrányosan. (b) Bármely személyt feljogosítani az Épületegyüttesben, illetőleg annak üzemeltetésével kapcsolatosan üzleti tevékenység folytatására vagy szolgáltatások nyújtására, feltéve, hogy az ilyen jog nem akadályozza Bérlőt a Bérlemény szerződésszerű használatában. (c) Megtenni minden olyan ésszerű intézkedést - ideértve a Bérlemény vagy az Épületegyüttes ellenőrzését, javítási munkákat, átalakításokat, dekoráció elhelyezését, kiegészítéseket és felújításokat -, melyek az Épületegyüttes üzemeltetése során, illetve annak biztonsága, védelme vagy fenntartása céljából, illetve Bérbeadó saját érdekében szükségesek vagy indokoltak lehetnek. (d) A Bérlemény zárhatóságának biztosítása érdekében mindenkor birtokában tartani a Bérleményhez tartozó kulcsokat, illetőleg riasztókódokat, melyeket azonban – a vészhelyzet esetét kivéve – csak Bérlővel egyeztetett módon használhatja. Bérbeadó jelen pontban meghatározott használati jogainak gyakorlása nem mentesíti Bérlőt a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése alól.
VIII. FEJEZET: BIZTOSÍTÁS, ÉS KÁRFELELŐSSÉG
VIII.1. BIZTOSÍTÁS VIII.1.1. Bérlő biztosítási kötelezettsége Bérlő haladéktalanul köteles valamennyi, a jelen Szerződés szerint kötött biztosítási szerződésének másolatát, valamint a biztosítási díjak megfizetésének igazolásait Bérbeadónak átadni. Bérbeadó kérésére Bérlő köteles bemutatni a biztosítási kötvényeket is. Bérlő vállalja, hogy haladéktalanul értesíti Bérbeadót a biztosítás megszűnéséről, különösen, ha az a biztosítási díjak fizetésének elmulasztása, vagy a biztosítási szerződések felmondása miatt következik be. Amennyiben Bérlő a jelen Szerződés szerinti biztosításokat nem köti meg, úgy Bérbeadó jogosult azokat – Bérbeadó kedvezményezettként történő megjelölésével – saját maga megkötni, és az így előállt költség megtérítését Bérlőtől követelni. A jelen Szerződésben meghatározott biztosításokra vonatkozó kötelezettségek teljesítése nem mentesíti Bérlőt a jelen Szerződésben meghatározott egyéb kötelezettségei és felelőssége alól.
VIII.2. KÁRFELELŐSSÉG Bérlő nem jogosult Bérbeadóval szemben követelést támasztani a szolgáltatások, vagy külső forrásból származó ellátások olyan ideiglenes meghiúsulása vagy félbeszakadása miatt különös tekintettel az elosztó rendszerek, felvonók, mozgólépcsők, mozgójárdák, valamint emelők üzemének leállására, továbbá a közmű-ellátás szünetelésére -, illetve a Bérleményen vagy az Épületegyüttes közös használatú területein történt lopás, bombariadó, illetőleg más kár miatt, amelyet Bérbeadó nem szándékosan, vagy nem súlyosan gondatlan magatartásával okozott (például a víz, gáz, villanyáram, csatorna, energia, fűtési, hűtési, távközlési, illetve más rendszerek vagy szolgáltatások tekintetében). Bérlő nem jogosult továbbá a szolgáltatások fent ismertetett meghiúsulása vagy félbeszakadása következtében előállt károkat a bérleti díjba beszámítani. Bérbeadó köteles a szolgáltatás vagy ellátás meghiúsulásának kiküszöbölése érdekében a legrövidebb időn belül megtenni az elvárható intézkedéseket. Bérbeadó nem felel a Bérlő tulajdonában lévő vagy harmadik fél által a Bérleménybe bevitt ingóságokban bekövetkezett károkért. Bérlő köteles a Bérlői Munkák végzése során harmadik személyeknek okozott károkat megtéríteni, ideértve különösen a Bérbeadót ért minden olyan kárt, amely az építési engedély Bérlő általi – a használatbavételi engedély kiadását lehetetlenné tevő – megsértéséből ered, és bármely szomszédos tulajdonos, bérlő, használó, vagy hatóság által a Bérbeadóval szemben – a Bérlői Munkák végzésével összefüggésben – benyújtott igény következtében merül fel.
IX. FEJEZET: VIS MAIOR ESEMÉNYEK
IX.1. MENTESÜLÉS Jelen Szerződés teljesítése során bármelyik Fél mentesül a szerződésszegésért való felelőssége alól, ha bizonyítja, hogy a szerződésszegést a működési körén kívül eső, előre nem látható, és elháríthatatlan ok idézte elő (Vis Maior Esemény). IX.2. EGYÜTTMŰKÖDÉS Az érintett Fél köteles a Vis Maior Esemény bekövetkezéséről, valamint annak részleteiről a másik Felet haladéktalanul tájékoztatni (ide értve annak igazolását, hogy a Vis Maior Esemény milyen hatást gyakorolt az érintett Fél kötelezettségeire, valamint bármely olyan tevékenység megjelölését, amely a Vis Maior Esemény következményeit enyhítheti). A fent meghatározott értesítést követően a Felek haladéktalanul kötelesek egymással a Vis Maior Esemény következményeit enyhítő, ésszerű lépések és feltételek tárgyában egyeztetni, valamint a jelen Szerződés szerinti teljesítés folytatását előmozdítani. A Vis Maior Esemény bekövetkezését követően a Felek kötelesek minden tőlük ésszerűen elvárható lépést megtenni a Vis Maior Esemény következményeinek enyhítése, a Vis Maior Esemény fennállása alatt pedig az esemény hatásainak minimalizálása érdekében.
X. FEJEZET: A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE, ÉS MEGSZÜNTETÉSE
X.1. IRÁNYADÓ JOGSZABÁLYOK A jelen Szerződés által szabályozott bérleti jogviszony megszűnésére, illetőleg megszüntetésére megfelelően alkalmazni kell a Ptk.-t, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvényt (a továbbiakban: Nvtv.), továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvénynek a lakásbérlet, illetőleg a helyiségbérlet megszűnésére vonatkozó szabályait, összhangban a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 40/2006 (VII.14.) Főv. Kgy. Rendelettel (a továbbiakban: Helyiségrendelet), a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012.(III.14.) Főv. Kgy. rendeletettel, és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel. X.2. A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZŰNÉSE A bérleti jogviszony megszűnik: (a) A jelen Szerződésben foglalt határozott időtartam lejártával. (b) Jelen Szerződés bíróság általi megszüntetésével az erről szóló végzés jogerőre emelkedésének napján. (c) Amennyiben a Bérlemény megsemmisül vagy olyan súlyos mértékben károsodik, hogy annak helyreállítása az okszerűen eljáró Bérbeadó véleménye szerint üzleti és műszaki szempontok alapján nem indokolható, és ezért úgy dönt, hogy a Bérleményt nem állítja helyre. Ilyen esetben az előre kifizetett bérleti díjnak a Bérbeadót jelen Szerződés alapján megillető összeggel csökkentett része Bérlőnek haladéktalanul visszajár, illetőleg Bérlő a továbbiakban nem köteles bérleti díj fizetésére. (d) A Bérlő felszámolását, illetőleg cégjegyzékből való törlését elrendelő végzés jogerőre emelkedésének napján. X.3. A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZÜNTETÉSE A jelen Szerződés által szabályozott bérleti jogviszony megszüntethető: (a) A Felek közös megegyezésével. (b) Rendkívüli felmondással. X.3.1. A Szerződés megszüntetése egyoldalú jognyilatkozattal rendkívüli felmondás útján X.3.1.1. Általános szabályok
Amennyiben Bérbeadó vagy Bérlő a jelen Szerződésben meghatározott valamely lényeges kötelezettségét neki felróhatóan nem teljesíti (szerződésszegés), úgy Felek a szerződésszegés következményeinek elhárítása érdekében kötelesek egymással egyeztetni, és együttműködni. Ha a szerződésszegést eredményező állapot nem szüntethető meg, illetőleg annak következményei nem háríthatók el, úgy a sérelmet szenvedett Fél – amennyiben jelen Szerződés egyéb jogkövetkezményt nem határoz meg – a másik Félhez intézett írásbeli nyilatkozattal felmondhatja a Szerződést. X.3.1.2. Bérbeadó felmondási joga Bérlő szerződésszegő magatartása esetén Bérbeadó nyilatkozatával gyakorolhatja felmondási jogát.
a
Bérlőhöz
intézett
írásbeli
X.3.1.2.1. A felmondás jogalapja Bérbeadó rendkívüli felmondását megalapozó szerződésszegésnek minősül, ha Bérlő: (a) A jelen Szerződésben rögzített, Bérbeadóval szemben fennálló fizetési kötelezettségeinek teljesítésével jelentős késedelembe esik, illetőleg azokat neki felróható okból egyáltalán nem teljesíti vagy a teljesítést jogos ok nélkül megtagadja, ide értve különösen a bérleti díj, az üzemeltetési díj, a közüzemi díjak, továbbá az óvadék összegének megfizetését. Jelen Szerződés alkalmazásában jelentős késedelemnek minősül az esedékessé válástól számított legalább hatvannapi vagy azt meghaladó pénztartozás. (b) A Bérleményre vonatkozó, jelen Szerződés által biztosított valamely jogát Bérbeadó írásos jóváhagyása nélkül másra átruházza – ide értve különösen a Bérlemény albérletbe adását –, illetve a Bérleményt bármely módon megterheli. (c) Neki felróható okból a Birtokba Adás Napjától számított harminc napon belül nem veszi birtokba a Bérleményt. (d) Ha a jelen Szerződésben rögzített vagy jogszabály által előírt adatszolgáltatási, illetőleg a Bérbeadóval szemben fennálló tájékoztatási kötelezettségnek nem tesz eleget. (e) Az arra megszabott határidőn belül nem fejezi be a Bérlői Munkákat. (f) A Szerződés tartama alatt az üzleti tevékenységéhez kapcsolódó alapvető szolgáltatásokat (például: szemétszállítás, toalett, öltöző, stb.) neki felróható okból nem biztosítja. (g) A szerződésszerű teljesítést jelentős mértékben veszélyeztető magatartást tanúsít, így különösen, ha: (i) Ismételten és súlyosan megszegi a Házirendet. (ii) Bérbeadó személyét, jó hírnevét, jogait, illetve törvényes érdekeit szándékosan, és súlyosan sértő magatartást tanúsít. (iii) A Bérleményt, illetve a közös használatra szolgáló helyiséget vagy területet szándékosan rongálja, illetőleg a rendeltetésükkel ellentétes módon használja. (iv) A többi bérlőt, illetve az Épületegyüttes területén tartózkodó más személyeket szándékosan zavarja vagy akadályozza jogaik gyakorlásában.
(h) Csődeljárást kezdeményez maga ellen vagy elhatározza jogutód nélküli megszűnését. X.3.1.2.2. A felmondási jog gyakorlása Bérlő szerződésszegése esetén Bérbeadó az alábbiak szerint mondhatja fel a jelen Szerződést: (a) Amennyiben a jelen Szerződés X.3.1.2.1. (a) pontjában meghatározott felmondási ok áll fenn, Bérbeadó – a következményekre való figyelmeztetéssel – írásban felszólítja Bérlőt a teljesítésre. Amennyiben Bérlő a felszólítás kézhezvételétől számított nyolc napon belül nem tesz eleget a felszólításnak, úgy Bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet. (b) Amennyiben a jelen Szerződés X.3.1.2.1. (b), (c), (d), (e), (f) vagy (g) pontjaiban meghatározott felmondási ok áll fenn, Bérbeadó – a következményekre való figyelmeztetéssel – megfelelő határidő tűzése mellett felszólítja Bérlőt a szerződésszegő állapot vagy magatartás kiküszöbölésére, illetve megszüntetésére, a szerződésszegés okának pontos megjelölésével. Amennyiben Bérlő a Bérbeadó által meghatározott határidőn belül nem tesz eleget a felszólításnak, úgy Bérbeadó a határidő leteltétől számított tizenöt Napon belül írásban felmondással élhet. (c) A jelen Szerződés X.3.1.2.1. (h) pontjában meghatározott felmondási ok fennállása esetén,
Bérbeadó a csődeljárás elrendeléséről szóló végzés jogerőre emelkedésének napjától, illetőleg Bérlő legfőbb szerve által a gazdasági társaság jogutód nélküli megszűnéséről szóló döntés (határozat) meghozatalától kezdődően Bérlőhöz intézett írásos nyilatkozata útján bármikor gyakorolhatja felmondási jogát.
X.3.1.3. Bérlő felmondási joga Bérbeadó szerződésszegő magatartása esetén Bérlő a Bérbeadóhoz intézett írásbeli nyilatkozatával gyakorolhatja felmondási jogát. X.3.1.3.1. A felmondás jogalapja Bérlő rendkívüli felmondását megalapozó szerződésszegésnek minősül, ha: (a) A Bérlemény a kereskedelmi nyitást követően Bérbeadónak felróható okból, folyamatosan, legalább harminc Napot meghaladóan alkalmatlan a rendeltetésszerű használatra. (b) Bérbeadó - a jogsértő magatartástól való tartózkodásra történő felszólítása ellenére is Bérlő személyét, jó hírnevét, jogait, illetve törvényes érdekeit szándékosan, és súlyosan sértő magatartást tanúsít. X.3.1.3.2. A felmondási jog gyakorlása Bérbeadó szerződésszegése esetén Bérlő a jelen Szerződést akkor mondhatja fel, ha a következményekre történő figyelmeztetéssel írásban felszólítja Bérbeadót a szerződésszegés kiküszöbölésére. Amennyiben Bérbeadó a felszólítás kézhezvételétől számított tizenöt napon
belül nem küszöböli ki a szerződésszegést, úgy Bérlő további harminc Napon belül írásban felmondással élhet. X.4. AZ ÓVADÉK VISSZAADÁSA A jelen Szerződésben szabályozott bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén Bérbeadó köteles a Bérlemény Bérlő által történő szerződés szerinti, hiánytalan visszaszolgáltatását követő hatvan Üzleti Napon belül Bérlő pénzforgalmi számlájára átutalni az Óvadék összegét (illetve ennek fel nem használt részét). X.5. A BÉRLEMÉNY VISSZASZOLGÁLTATÁSA Bérlő a jelen Szerződés megszűnése esetén a bérleti jogviszony utolsó napján - a rendeltetésszerű használatból származó szokásos mértékű amortizációtól eltekintve - eredeti állapotában köteles Bérbeadó részére visszaszolgáltatni a Bérleményt. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napjáig jogosult a tulajdonát képező, berendezési, illetőleg felszerelési tárgyakat a bérlemény állagának sérelme nélkül az elvárható gondossággal leszerelni és elszállítani. Bérlő köteles megtéríteni azt a kárt, melyet Bérbeadónak a berendezési, illetőleg felszerelési tárgyak eltávolításával vagy elszállításával okoz.Ha Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napjáig a Bérleményből nem távolítja el a tulajdonát képező berendezéseket, illetve felszereléseket, úgy az ilyen dolgok tulajdonjoga Bérbeadóra száll át. A tulajdonjog átszállásával járó adófizetési kötelezettség teljesítése – különös tekintettel az általános forgalmi adó megfizetésére – Bérlőt terheli. Amennyiben Bérbeadó nem tart igényt a fent meghatározott berendezési, illetőleg felszerelési tárgyak tulajdonjogára, úgy jogosult azokat Bérlő költségére és veszélyére a Bérleményből eltávolítani. A jelen bekezdésben foglalt rendelkezések megfelelően irányadók a Bérlő által végrehajtott beruházások, felújítások, illetve átalakítások eredményeként a Bérlemény alkotórészévé vált dolgokra is. A Bérlemény visszaszolgáltatásakor Felek kötelesek elszámolni egymással a bérleti díj, a biztosítás, az ÁFA, illetőleg egyéb költségek vonatkozásában, mely elszámolás kiterjed különösen a Felek egymással szemben fennálló valamennyi esedékes vagy lejárt követelésére. Bérlő a jelen Szerződés megszűnését követő öt Üzleti Napon belül köteles gondoskodni a székhelyeként vagy telephelyként bejegyzett Bérlemény bírósági vagy cégnyilvántartásból való törlésének kérelmezéséről, ha azt korábban székhelyként vagy telephelyként bejegyeztette, és köteles a kérelem benyújtását Bérbeadó felé hitelt érdemlően igazolni. E pontban meghatározottak maradéktalan teljesítése az óvadék visszaadásának feltétele. X.6. HASZNÁLATI DÍJ Amennyiben Bérlő a jelen Szerződés megszűnésének napjáig nem üríti ki a Bérleményt, úgy a Bérbeadót jogszerűen megillető egyéb igényektől függetlenül Bérlő köteles a Bérlemény használatáért a Bérbeadó részére történő birtokbaadás időpontjáig a Helyiségrendelet vonatkozó szabályai szerint Bérbeadónak használati díjat fizetni. X.7. ELSZÁMOLÁS Felek kifejezetten rögzítik, hogy:
(a) Bérlő a Bérleményen végzett munkálatai, illetőleg beruházásai ellenértékének megtérítésére sem a szerződés hatálya alatt, sem annak megszűnését követően semmilyen jogcímen, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti, még akkor sem, ha Bérbeadó előzetesen hozzájárult a Bérlő által a Bérleményen végzett munkálataihoz, illetve beruházásaihoz, továbbá, ha a Bérlő által foganatosított Átalakítási Munkák elvégzését követően Bérbeadó írásban lemondott a Bérlemény eredeti állapotba történő visszaállítására vonatkozó igényéről. (b) Bérbeadót a Ptk. 6:337. §-a alapján a bérleti díj és a költségek erejéig zálogjog illeti meg Bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyain. Bérbeadó megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását mindaddig, amíg zálogjoga fennáll.
XI. FEJEZET: SZAVATOSSÁGI KÖTELEZETTSÉGEK
XI.1. BÉRBEADÓ SZAVATOSSÁGAI Bérbeadó kijelenti és szavatolja, hogy: (a) A Bérlemény a Birtokba Adás Napján a Bérlő által folytatni kívánt tevékenység végzésére, illetőleg a Bérlői Munkák megkezdésére alkalmas. (b) Harmadik személynek nincs a bérelt dologra vonatkozóan olyan joga, amely Bérlőt a Bérlemény rendeltetésszerű használatban korlátozza vagy azt megakadályozza. (c) Képviselője teljes jogkörrel és felhatalmazással bír a jelen Szerződés megkötésére. (d) A jogszabályoknak megfelelően működő helyi önkormányzat. (e) Jelen Szerződés, valamint a jelen Szerződés alapján általa átadott minden további dokumentum Bérbeadó érvényes és kötelező erejű kötelezettségeit testesíti meg,
XI.2. BÉRLŐ SZAVATOSSÁGAI Bérlő kijelenti és szavatolja, hogy (a) Képviselője teljes jogkörrel és felhatalmazással bír a jelen Szerződés megkötésére. (b) A jogszabályoknak megfelelően működik. (c) Nem áll fenn a Bérbeadó felé három hónapnál régebben lejárt tartozása. (d) Nem áll csőd-, végelszámolási vagy felszámolási eljárás alatt.
(e) A jelen Szerződés, valamint a jelen Szerződés alapján általa átadott minden további dokumentum Bérlő érvényes és kötelező erejű kötelezettségeit testesíti meg. (f) Megfelel az Nvtv. 3. § 1. pont b) alpontjában megfogalmazott feltételeknek, és átlátható szervezetnek minősül. Bérlő vállalja, hogy a jelen bérleti szerződésben foglaltakkal kapcsolatos, a vonatkozó jogszabályokban [ide értve különösen az Nvtv.-t, továbbá állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007.(X.4.) Korm. rendeletet] foglalt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak, és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, továbbá a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
XII. FEJEZET: ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
XII.1. BIZALMAS INFORMÁCIÓK KEZELÉSE Felek kölcsönösen kijelentik, hogy a jelen Szerződést bizalmasan kezelik, annak feltételeit, valamint az egymás számára átadott adatokat, információkat a jelen Szerződés hatálya alatt és azt követően is időbeli korlátozás nélkül üzleti titokként kezelik, valamint vállalják, hogy - a jogszabályon, továbbá hatósági vagy bírósági határozaton alapuló adatszolgáltatási kötelezettség esetét kivéve - kizárólag a másik fél előzetes, írásbeli hozzájárulásával adnak információkat a jelen Szerződést érintő bármely vonatkozásban harmadik személyek részére. XII.2. ALKALMAZOTT NYELV Jelen Szerződés magyar nyelven kerül aláírásra, és kézbesítésre. Ugyancsak magyar nyelven kell elkészíteni Jelen Szerződés minden módosítását, kiegészítését, valamint a Felek között a jelen Szerződéssel kapcsolatban keletkezett bármely más írásos dokumentumot, értesítést, és közlést. XII.3. PÉLDÁNYOK Jelen Szerződés ……… számú oldalból áll, és 7 példányban kerül aláírásra, amelyből 5 példány Bérbeadót, 2 példány pedig Bérlőt illeti.
XII.4. TELJES SZERZŐDÉS Jelen Szerződés és annak mellékletei a Felek között tárgyát tekintve egységes és teljes Szerződést képez, és hatályon kívül helyez minden előző szerződést, megegyezést, tárgyalást és megbeszélést, függetlenül attól, hogy az a Felek között szóban vagy írásban történt.
XII.5. ÉRTESÍTÉSEK XII.5.1. A jelen Szerződés szerint vagy azzal kapcsolatban küldendő írásbeli nyilatkozatot az alábbi módokon kell elküldeni: (a)
az írásbeli értesítés személyesen történő átadásával;
(b)
e-mailen;
(c)
faxon és/vagy
(d)
postán vagy futárszolgálat útján.
XII.5.2. Az írásbeli nyilatkozatot az alábbi címekre kell elküldeni: Bérbeadó részére: …………………………… …………………………… …………………………… Tel.: …………………………… Fax: …………………………… E-mail cím: …………………………… Bérlő részére: …………………………… …………………………… …………………………… Tel.: …………………………… Fax: …………………………… E-mail cím: …………………………… vagy bármilyen más olyan címre, amelyet bármelyik Fél bármikor megadhat, a másik Fél jelen pont szerinti írásbeli értesítése mellett. XII.5.3. Az írásbeli értesítés közlése és hatályosulása Az írásbeli értesítés közöltnek tekintendő: (a) Ha azt a címzettnek vagy az átvételre jogosult más személynek átadják.
(b) Elektronikus dokumentum esetén akkor, ha az a címzett vagy az átvételre jogosult más személy részére hozzáférhetővé válik. Az elektronikus dokumentum akkor válik hozzáférhetővé, amikor a címzettnek vagy az átvételre jogosult más személynek lehetősége nyílik arra, hogy annak tartalmát megismerje. (c) A faxon küldött dokumentum közlését a sikeres küldésről szóló gépi információs lap igazolja. (d) A postai szolgáltatásokról szóló jogszabály szerint tértivevény különszolgáltatással feladott küldeményként kézbesített nyilatkozatot kézbesítettnek kell tekinteni: (i) ha a címzett vagy az átvételre jogosult más személy a küldemény átvételét megtagadta vagy a címzett által bejelentett elérhetőségi címen a kézbesítés a címzett ismeretlensége vagy elköltözése miatt meghiúsult, a kézbesítés megkísérlésének napján, (ii) egyéb esetekben az eredménytelen kézbesítési kísérlet, valamint az értesítés elhelyezésének napját követő ötödik munkanapon. A nyilatkozat közlése akkor is hatályos, ha a címzett vagy az átvételre jogosult más személy az átvételt megtagadja vagy szándékosan megakadályozza. XII.6. ELVÁLASZTHATÓSÁG Amennyiben a jelen Szerződésben foglalt valamely feltétel, illetve más rendelkezés bármely jogszabály vagy közérdek alapján érvénytelen, jogellenes vagy nem végrehajtható, úgy a jelen Szerződésben foglalt valamennyi egyéb feltétel és rendelkezés érvényes és hatályos marad mindaddig, ameddig az a bérleti jogviszony gazdasági és jogi lényegét bármely Félre nézve semmilyen módon nem érinti hátrányosan. Amennyiben bármely feltételről vagy egyéb rendelkezésről bebizonyosodik, hogy érvénytelen, jogellenes vagy nem végrehajtható, úgy a Felek kötelesek a jelen Szerződés módosítása érdekében egymással jóhiszemű tárgyalásokat folytatni annak érdekében, hogy a Felek eredeti szándéka kölcsönösen elfogadható módon, és a lehető legteljesebb mértékben kifejeződjön. XII.7. IRÁNYADÓ JOG A jelen Szerződés értelmezésével és a Felek jelen Szerződésben foglalt jogaival, illetve kötelezettségeivel kapcsolatos minden kérdésben Magyarország jogszabályai irányadók. Felek jelen Szerződést elolvasás után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá. XII. 8. HATÁLYBALÉPÉS Jelen Szerződés hatálybalépésének feltétele a Szerződés pénzügyi ellenjegyzése, valamint mindkét Fél általi kölcsönös aláírása. Budapest, 2014…………..
…………………………………………..
………………………………………………
Budapest Főváros Önkormányzata
……………………………….
Bérbeadó
Bérlő
képviseletében
képviseletében
Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal
………………….
vezérigazgató
………………….
Pénzügyi ellenjegyzést végezte:
…………………………………………….. ……………. főosztályvezető Pénzügyi Főosztály 2014. ……………….hónap …….. nap
1. SZÁMÚ MELLÉKLET A BÉRLEMÉNY ALAPRAJZA
2. SZÁMÚ MELLÉKLET BIRTOKB ADÁSI JEGYZŐKÖNYV
3. SZÁMÚ MELLÉKLET ÁLLAPOTFELVÉTEL A BÉRLEMÉNY KÖRNYEZETÉRŐL ÉS FELVONULÁSI ÚTRÓL
Nyilatkozat
Alulírott……………………………………………………………………………………………………………… … büntetőjogi felelősségem tudatában nyilatkozom, hogy a hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozásom.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ……………………………………
Nyilatkozat
Alulírott……………………………………………………………………………………………………………… …
nyilatkozom, hogy vállalom 3 havi bruttó bérleti díjnak és 3 havi bruttó
üzemeltetési díjnak megfelelő összegű óvadék, határidőn belüli megfizetését.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ……………………………………
Nyilatkozat
Alulírott……………………………………………………………………………………………………………… …
nyilatkozom, hogy vállalom a megajánlott bérleti díjon és a forgalom
arányos díjon felülminden a bérelt terület használatával összefüggésben felmerülő üzemeltetési és közmű költség viselését.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ……………………………………
Nyilatkozat
Alulírott……………………………………………………………………………………………………………… …
nyilatkozom,
hogy a pályázati kiírásban szereplő 120 napos ajánlati
kötöttséget elfogadom.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ……………………………………
Nyilatkozat
Alulírott……………………………………………………………………………………………………………… … nyilatkozom, hogy a bérlemény műszaki állapotával tisztában vagyok.
Dátum: ………………………………………………..
Aláírás (cégszerű) ……………………………………
Nyilatkozat
Alulírott, ………………………………………………………………………….
kijelentem , hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3 §. –ában foglalt rendelkezéseknek megfelelően a fentiekben megnevezett Társaság megfelel az ott meghatározott feltételeknek és átlátható szervezetnek minősül.
Dátum:
………………………………………
Aláírás (cégszerű)
……………………………………
Ajánlattételi adatlap A bérelni kívánt ingatlan adatai: Helyiség száma: Területe:
m2
Terasz száma: Területe:
m2
Megajánlott bérleti díj és forgalomarányos bérleti díj: 2014 évre
Ft/nm/hó +ÁFA
A bérlés futamideje: Az ingatlan bérlése során megvalósítani kívánt tevékenységek:
A bérlő/cég/ szervezet adatai: Neve: Lakcím/székhely: Anyja neve: Adószám: Szig.szám: Cégj.szám: e-mail: Telefon:
Ajánlat a tervezett beruházás tartalmára, költségeire és a megvalósítás határidejére vonatkozóan, vázlatterv, leírás mellékelésével: Budapest, 2014…………………….
cégszerű aláírás
