Pozvánka na Shromáždění SVJ, konané v úterý dne 29.11.2011 v 18.30 hodin v přízemí domu K.323 Program: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Zahájení a informace o přítomnosti a stavu hlasovacího kvóra Schválení programu jednání a zvolení ověřovatele zápisu Informace o provedených opravách Informace o kontrole České správy sociálního zabezpečení Informace o kontrole Státního fondu životního prostředí Informace o provedení stavby - znalecký posudek Různé
Jednací materiály jsou přílohou pozvánky. Pokud jste nám předali e-mailovou adresu, zasíláme veškerou dokumentaci elektronicky, ostatní ji obdrží v listinné formě. Máte-li k programu, přílohám či všeobecně nějaké dotazy nebo upřesnění, uvítáme jejich předání ještě před schůzí. Pokud se Shromáždění nemůžete zúčastnit, využijte prosím možnosti zmocnění jiného člena SVJ. Zmocnění lze provést předáním vlastnoručně podepsané plné moci v listinné podobě zmocněnci, který jí předloží u prezence při přebírání hlasovacích lístků. V Praze dne 14.11.2011 Výbor SVJ Kurčatovova 323 Přílohy: materiály k jednacímu programu dle textu
Plná moc Já: …………………………., vlast. bytu č.: ……….. zmocňuji p(pí): ……………………… vlast. bytu č.: ……… k zastupování mé osoby na Shromáždění SVJ konaném dne 29.11.2011.
V Praze dne ………… 2011
…………………………………… vlastnoruční podpis zmocnitele
Příloha č. 1 k bodu 3
Informace o provedených opravách k datu Shromáždění SVJ ● Pozimní prohlídka a oprava střechy - provedení lokální opravy izolačních nátěrů ● Revitalizace obou vstupních domovních schodišť + náhrada 3 popraskaných schodnic na západní straně domu ● Úprava oplechování střešní atiky (zamezení pádu ledu ze střechy v zimním období dodatečnou montáží pásu hrotů) 10 000,- Kč ● Úprava ležatého rozvodu TUV v suterénu domu (odstranění „úzkého hrdla na vstupním potrubí TUV) Dosud nerealizované opravy ● Oprava 2 podlahových vpustí (zamezení šíření zápachu) - zajištěno prozatímní řešení ucpání vpustí ● Výměna ležatého Fe potrubí SV za plast
Příloha 2 k bodu 4 Informace o kontrole České správy sociálního zabezpečení Kontrola byla vyvolána z důvodu ukončení činnosti zaměstnavatele a týkala se kontroly plnění povinností zaměstnavatele v období od 1. 8. 2007 do 31. 10. 2007, kdy naše SVJ zaměstnávalo uklízečku. Kontrola se uskutečnila 18. 10. 2011 s výsledkem bez zjištěných závad.
Příloha 3 k bodu 4 Informace o kontrole Státního fondu životního prostředí Dne 20.10.2011 proběhla v našem domě plošná kontrola SFŽP jimi financovaného zateplení domu. Kontrola se konala za přítomnosti Ing. Campra, jako objednatele dotace a předsedy a místopředsedy výboru SVJ. Byla provedena kontrola zateplení pláště domu, kontrola zateplení střechy domu a kontrolu provedení výměny oken a dveří ve společných prostorách domu. Byla konstatována tato zjištění: ● na domě nejsou vyměněna okna ve dvou bytech ● z dostupných materiálů není zřejmé, kolik oken ve společných prostorách bylo vyměněno ● do výpočtu energetické účinnosti byly zahrnuty plochy suterénu, které by se neměly započítávat Vyjádření fy Moravec: Dobrý den k oknům: fakturace Othermu na naší firmu: fa č. 010/266 na částku 420474,- Kč s DPH fa č. 010/267 na částku 410966,- Kč s DPH byly doručeny a uhrazeny. Budete-li si to přát mohu jejich kopie poslat mailem. v závěrečném vyúčtování pro SFŽP byly tyto platby do rozpočtu uznatelných položek započteny. k vytápěným plochám: v roce 2010 byla zveřejněn výklad, podle kterého měl projektant postupovat při určování vytápěných ploch. Mnoho odborníků se shodlo na tom, že tento předpis odporuje zákonům, vyhláškám a příslušným ČSN i EN ( prostory jsou buď vytápěné - mají kamna , nebo ne), přesto cca od jara 2010 se toto pravidlo dodržovalo, aby nebyla komplikace při schvalování dotace. Váš projekt byl osobně konzultován a schvalován s ing. Hruškou. - viz příloha - jeho podpis. Tedy ještě před vytvořením nové skupiny na SFŽP pro panelové domy, který vede ing. Pitelka a před zveřejněním tohoto výkladu . Po konzultaci bylo provedeno několik úprav dle požadavků ing. Hrušky mimo jiné barevné zvýraznění započítaných podlahových ploch - viz příloha pro suterén. Takto podaná žádost byla schválena. ( poz.: žadatel podává projekt a výpočty ke schválení, administrátor žádost posuzuje a schvaluje a to dle příslušných vyhlášek a nařízení, které jsou platné v době schvalování )
Příloha 4 k bodu 5 Informace o provedení stavby - znalecký posudek Na základě usnesení shromáždění byl výborem objednán odborný posudek na kvalitu zateplení bytového domu. Kurzívou provedena citace ze znaleckého posudku Ing. Jaroslava Roda, ze dne 23.8.2011 Výtahová strojovna: ● spodní povrch zateplovacích desek nezatřen základní vrstvou omítky ● nespojení PE podkladu s oplechováním, mezery ● nezatřený horní povrch PE desky zateplovacího obkladu pod spodní žaluzií na štěně výtahové strojovny ● okap výtahové strojovny má nedostatečný sklon, na jeho dně stojí voda ● upevnění žebříku na střechu výtahové strojovny nebylo dotěsněno příslušným tmelením ● mezi oplechováním okenních parapetů a PE podkladem zjištěny mezery ● okapní oplechování okraje střechy v rohu nevhodně navazuje na podokenní žlab (dosahuje až k vnějšímu návalku žlabu) Zakončení zateplovacího obkladu pod střešní kontrukcí: ● při členité fasádě objektu byly místy v rozích ve spojích oplechování zakončujícího zateplovací obklad fasády zjištěny větší mezery, kterými může zatékat do zateplovacího obkladu. Tyto spoje byly provedeny bez umožnění dilatace tohoto oplechování nýty. ● u štítové fasády je toto oplechování ve vodorovné části uvolněno od podkladu ● vzájemné vzdálenosti upevňovacích prvků svislé části oplechování jsou cca 0,4 - 0,5 m, místy i více ● u lodžií byl zjištěn krátký přesah oplechování přes povrch obvodové zateplené konstrukce (pod 30 mm) ● plastové větrací mřížky osazené v místech odvětrávaných otvorů v atikových panelech nebyly často řádně dotěsněny ve styku s podkladem (tmelení) ● v zakončení zateplovacího obkladu mezi sekcemi čp. 323 - 324 z boční strany zjištěny praskliny Obvodová fasáda: Na objektu byl realizován kontaktní zateplovací systém Baumit ● Předsazený přední vstup (se zvonky) do objektu byl opatřen plechovou krytinou (původní) střechy. Zateplovací obklad přímo navazuje na plechovou krytinu. V tomto styku při naprosto nevhodně realizovaném detailu dochází k vytvoření prasklin způsobených dilatací plechové krytinu a v důsledku toho dochází k pronikání srážkové vody do tepelného izolantu (desek pěnového polystyrenu, popř. s dostříkání spáru PU pěnou). V době provedeného šetření byly zjištěny projevy rozšiřujícího se porušování fasádní omítky, která navazuje na plechovou krytinu. Oprávněně lze předpokládat další porušování fasádní omítky a plechové krytiny (nevhodné řešení tohoto detailu). Tmelové těsnění styku zakončení zateplovacího obkladu s plechovou krytinou je pouze provizorní opravou s krátkou životností. Na podhledu předsazeného vstupu byly zjištěny stopy po zatékání.
● ●
● ●
●
●
●
Z bočných stran byly rovněž zjištěny netěsnosti zakončovací lišty v napojení na obvodovou stěnu. Meziokenní vložky po zateplení plochy jsou vzhledem k parapetnímu panelu zapuštěny. oplechování parapetů na východní straně (prostor schodiště) nebylo v napojení na MIV zakončeno svislým ohybem. Spára mezi zateplovacím okladem a oplechováním parapetu byla pouze tmelena. V tomto tmelení se začínají vytvářet prasklinky, které obvykle vedou k rozrušování omítky. ČSN 733610 požaduje v napojení oplechování výplně otvorů výšku svislého ohybu min. 15 mm (čl.F.3.1.) Tmelení tohoto detailu je velice problematické (má pouze značně omezenou životnost). Na západní straně bylo oplechování zakončeno svislým ohybem. V ostění oken v prostorách chodby byly místy v napojení oplechování parapetů zjištěny netěsnosti. Ve spojích okapní lišty nad předsazenou polykarbonátovou stříškou jsou patrny netěsnosti (spoje tzv. “nesedí”). Oplechování parapetů oken bylo zataženo do drážky spodních rámů oken. Místy v zakončení vykazuje netěsnosti, které mohou způsobovat zatékání pod okny do vnitřních prostor objektu (při větrem hnaním dešti). Místy bylo zjištěno, že z oplechování okenních parapetů nestéká plynule srážková voda (menší kaluže), což je způsobeno nedostatečným (popř. obráceným) sklonem podkladu, což je v rozporu s čl. 4.4. ČSN 733610. Okapní lišty osazené pod okrajem dlažby na lodžiích byly k podkladu upevňovány v příliš velikých vzdálenostech mezi upevňovacími prvky (místy cca 0,6 - 0,7 m i více). ČSN 733610 v čl. 12.3. uvádí max. vzdálenost upevňovacích prvků 250mm. V ploše fasády byla místy zjištěna nesprávně vyspravená místa po upevňovacích kotvách lešení (nerovnosti v probarvené omítce a fleky).
Nejzásadnější závady: ● nesprávné provedení oplechování zapuštěných meziokenních vložek na východní straně objektu a vadně provedená návaznost zateplovacího obkladu fasády na plechovou krytinu předsazeného vstupu. ● závady v provedení zateplovacího obkladu (nezatření základní omítkou, apod.) a závady v návazných klempířských pracích ● nedostatky v provedení klempířských prací, které mohou vést při silném větru k poškození oplechování, netěsnostmi v provedení oplechování zatéká do zateplovacího obkladu (při větrem hnaném dešti), což vede k jeho poškozování Závěr posudku: Pokud nebudou zjištěné závady v provedení stavebních prací včas odstraněny, mohou vést až k závažnému poškození zateplovacího obkladu.
Na základě tohoto posudku výbor kontaktoval firmu Moravec a společníci, spol s r.o. a uplatnil reklamaci na provedení stavby. Protože jednání s firmou Moravec proběhne 18.11.2011 o výsledku a dalším postupu Vás budeme informovat až na shromáždění.
