SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Rabyňská 738 – 745 Se sídlem Rabyňská ul. č.p. 743/6, 142 00 PRAHA 12 – Kamýk
IČO: 282 44 915 Zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek u Městského soudu v Praze oddíl S, vložka 8606, dne 7.2.2008 e-mail:
[email protected]
Pozvánka Výbor společenství svolává jednání shromáždění společenství vlastníků podle článku VII, odstavec 5 stanov na základě požadavku 34,08% vlastníků podle velikosti spoluvlastnických podílů.
na 10.2. 2011 do jídelny v Základní škole Písnická 11, Praha 4 od 18. 00 hod. Výbor SVJ je podle stanov povinen shromáždění svolat do 30ti dnů od doručení žádosti, (od 21.12.2010) tj nejpozději do 19.1.2011. Výbor obdržel tento návrh pořadu jednání: 1. Kontrola plnění usnesení shromáždění 2. Odvolání členů výboru: Ing. Karel Sukdolák, Václav Fábera, Josef Hejduk, (Stanislav Pytloun – pakliže popře svoji rezignaci ze dne 10.11.2010 učiněnou veřejně na shromáždění) 3. Volba nového výboru (5 členů a 3 náhradníci) 4. Schválení rozpočtu na rok 2011. Ani k jednomu z navrhovaných bodů jednání nebyly výboru předloženy vyzývajícími žádné podklady a požadavky. Vzhledem k tomu, že na posledním shromáždění vlastníků se nepodařilo projednat důležité body původního navrženého programu jednání, rozhodl se je výbor zařadit na toto jednání. Ke každému projednávanému bodu proběhne diskuze před přijetím usnesení. 5. Informace o nepřípustné činnosti kontrolní komise. Odvolání členů kontrolní komise Jana Sedláčka, Věry Sankotové a Jitky Belákové. Volba nových členů kontrolní komise. 6. Schválení plánu oprav na rok 2011 7. Projednání jednotlivých položek finančního plánu na rok 2011 a jeho schválení 8. Schválení účetní uzávěrky za rok 2009. Rozhodnutí o vypořádání zisku z hospodaření za rok 2009 a 2010. 9. Doplňující volba člena výboru společenství + volba alespoň jednoho náhradníka 10. Projednání možnosti rozdělení SVJ (oddělení) na samostatná menší SVJ podle stavebních objektů 11. Projednání možnosti zřízení výhodněji úročeného účtu na část finančních prostředků SVJ 12. Dlužníci – informace o výši dluhů a žádost o zveřejnění jmen dlužníků na shromáždění 13. Projednání připomínek k návrhu domovního řádu a jeho schválení. 14. Různé + diskuze 15. Závěr za výbor společenství Josef Hejduk v.r. místopředseda výboru
Ing. Karel Sukdolák v.r. předseda výboru -1-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK
Rabyňská 738 – 745 Se sídlem Rabyňská ul. č.p. 743/6, 142 00 PRAHA 12 – Kamýk IČO: 282 44 915 Zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek u Městského soudu v Praze oddíl S, vložka 8606, dne 7.2.2008 e-mail:
[email protected]
Všem vlastníkům bytových jednotek SVJ Rabyňská 738-745 V Praze dne 10.1. 2011
Věc: Podklady pro jednání Shromáždění společenství vlastníků svolané na den 10. 2. 2011. Vážení vlastníci bytových jednotek, výbor SVJ vám předkládá podklady pro jednání Shromáždění vlastníků, které svolává na základě požadavku 34,08% oprávněných vlastníků. Počty vlastníků, kteří o svolání požádali jsou uvedeny v zápise z jednání výboru z 28.12.2010 a vyvěšeny ve vchodech. Po zahájení bude třeba zvolit zapisovatele a ověřovatele zápisu ze shromáždění. Je nutné, aby zapisovatel a ověřovatelé byly nezaujaté osoby pro zajištění objektivního zápisu. Aby nenastala situace jako po minulém shromáždění, kdy byl zápis napsán zapisovatelem a podepsán ověřovatelkami 2x chybně, tak že neodpovídal průběhu. Teprve třetí verze zápisu popisovala shromáždění tak, jak probíhalo a byla výboru doručena až 21.12.2010. Důležité informace o aktuální situaci v SVJ. Společenství vlastníků čelí žalobě o porušení stanov a o neplatnosti svých usnesení č. 4 – 14, přijatých na shromáždění vlastníků dne 10.11.2010 navržených kontrolní komisí. Jan Sedláček svým vystoupením opět zmařil připravené jednání shromáždění. Dle žaloby jednal v příkrém rozporu se stanovami společenství, a to tím způsobem že: nepředložil program, který má být na shromáždění projednán v termínu dle stanov alespoň 15 dní předem bez pověření svolavatele se ujal řízení shromáždění navrhoval shromáždění přijetí usnesení k tématům, které nebyly v pozvánce a na programu jednání. Vzhledem k uvedenému a proto, že není možné předcházet rozhodnutí soudu o zažalovaných usneseních, vyčká výbor do rozhodnutí soudu o platnosti / neplatnosti přijatých usnesení. Ve společenství není možné připustit žádné porušování stanov a svévolné jednání žádného člena, skupiny ani orgánu SVJ. Projednávané body: 1. Kontrola plnění usnesení shromáždění. Společenství vlastníků čelí žalobě o porušení stanov a o neplatnosti svých usnesení č. 4 – 14. Do rozhodnutí soudu není možné žádné z napadených usnesení shromáždění realizovat, proto je k tomuto bodu navrhováno toto usnesení: Shromáždění schvaluje, že vzhledem k napadení shromáždění vlastníků ze dne 10.11.2010 na porušení stanov a neplatnost přijatých usnesení u soudu nebude výbor v přijatých usneseních činit žádné kroky až do rozhodnutí soudu. 5. Informace o nepřípustné činnosti kontrolní komise. Odvolání členů kontrolní komise Jana Sedláčka, Věry Sankotové a Jitky Belákové. Volba nových členů kontrolní komise. V podkladech ke shromáždění vlastníků na 10.11.2010 jsme vás informovali o rozsáhlém porušování stanov kontrolní komisí. Jan Sedláček se k jednomu z porušení dokonce veřejně přiznal. Zpráva, kterou KK potajmu připravila a na shromáždění 10.11. byla distribuována je -2-
plná mystifikací, polopravd, překroucených faktů a lživého očerňování členů výboru. Proto byla na uvedené členy kontrolní komise podána žaloba k soudu o porušování stanov společenství a zákonů ČR. Výbor se v průběhu roku mnohokrát snažil s kontrolní komisí navázat spolupráci, ale nebylo to možné. V posledním svém pamfletu vás J.Sedláček lživě informuje o tom, že výboru jde pouze o WWW stránky komise. Není tomu tak, je požadováno rozhodnutí soudu v dlouhé řadě případů porušování stanov komisí. Jan Sedláček si pojem „nezávislost kontrolní komise“ vyložil jako „nadřazenost“. To je, že kontrolní komise je ten orgán SVJ, který bude rozhodovat o tom, co je správně, že bude bez omezení nařizovat výboru co má dělat. Tím by vlastně prostřednictvím výboru a na jeho zodpovědnost ovládala chod celého SVJ. To bylo cílem J.Sedláčka, o který usiluje od samého vzniku SVJ, tj řídit společenství bez jakékoliv zodpovědnosti, kterou by nesl výbor SVJ. ( ukrást milión firmě Berry, zaplatit SBD Stavbař 100 000 za neodvedené výkony, zaplatit 40 000 za zbytečný audit, neudělat potřebnou rekonstrukci osvětlení za 80.000 a každoročně platit za elektřinu desetitisíce zbytečně, vyplatit vlastníkům z účtu miliony a v zápětí dramaticky zvýšit měsíční příspěvek (o tisíce korun), protože budou peníze na účtě chybět, atd.) V kontrolní komisi, orgánu společenství, který má kontrolovat a dbát na dodržování stanov ostatními členy a orgány SVJ, není možné z principu připustit porušování stanov. Ačkoliv byl Jan Sedláček výborem v průběhu roku několikrát vyzván (naposled po svém přiznání o porušování stanov na shromáždění vlastníků) k tomu, aby přijal svoji osobní zodpovědnost za porušování stanov a rezignoval, odmítá svoji odpovědnost přijmout a rezignovat. V návrhu na rozhodnutí soudu je proto také navrhováno vydání zákazu činnosti výše uvedených osob v orgánech společenství. Návrh usnesení: Shromáždění odvolává Jana Sedláčka, Věru Sankotovou, Jitku Belákovou z kontrolní komise. O každém členu bude hlasováno samostatně. 6. Schválení plánu oprav na rok 2011 Plán oprav na rok 2011 je navrhován v rozsahu, v jakém byl připraven na shromáždění dne 10.11.2010. Upozorňujeme, že jde pouze o návrh plánu, nikoliv o vydávání finančních prostředků společenství. Na všechny práce jsou organizována výběrová řízení a je vybírána ta nejvýhodnější nabídka. Práce jsou navrhovány na základě znalosti objektu, a nutnosti provedení potřebných prací, popřípadě takových úprav, které do budoucna přinesou úspory. To je například rekonstrukce osvětlení společných prostor. To, co představila KK ve své zprávě je důkaz diletantismu a neodbornosti. Ano, můžeme nyní ušetřit něco na malých opravách, ale za 2-3 roky nás to bude stát x-násobek. A současně zaplatíme za rok na provozních výdajích tolik, že se celá investice za stejnou dobu vrátí. Navrhovaný plán oprav je vyvěšen s pozvánkou ve vývěskách ve vchodech a na internetových stránkách SVJ. Celková předpokládaná výše plánu oprav na rok 2011 je 950.000,- Kč a jsou v ní zahrnuty náklady na domovnictví ve výši 260.000,- Kč. Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje plán oprav na rok 2011 v celkové výši 950.000,- Kč a v položkách, jak byly navrženy výborem a přiloženy k pozvánce k e shromáždění. 7. Hospodářsko - finanční plán na rok 2011 Plán na rok 2011 je navrhován ve stejném rozsahu a podobě, jako byl připraven na shromáždění dne 10.11.2010. Rovněž je vyvěšen ve vchodech a zveřejněn na internetu. Zdůrazňuji opět, že se jedná pouze o plán, o rozdělení částky, kterou již 3 roky platíme téměř beze změny, na předpokládané výdaje, tak jak se v minulých letech vyvíjely. Tady bych rád ujistil ty, kteří pochybují o tom, že se výbor chová efektivně. Výbor má eminentní zájem na tom, abychom tady všichni společně bydleli co nejlevněji, a současně v co nejlepších podmínkách, v hezkém a udržovaném domě. Musíme si uvědomit, že výbor spravuje majetek 184 bytů v celkové hodnotě více než 350 miliónů korun, roční finanční obrat společenství dosahuje téměř 10 miliónů korun. Málokdo si dovede představit, co všechno obnáší zajistit chod takto velkého společenství, neboť dosud všechno „šlape“ tak, jak má. -3-
V dokumentu jsou přehledně uváděny plánované příjmy z příspěvků vlastníka za jednotlivé rozpočtové položky a jsou porovnávány s předpokládanými výdaji. V první části jsou předpokládané náklady na měřené služby, tj náklady na vytápění, TUV a SV. Celková předpokládaná výše těchto nákladů je 4.510.632,- Kč. (na rok 2010 byl plán cca 4.350 tis.Kč, stejně jako na rok 2009). Zvýšení rozpočtu o cca 150 tis Kč je nutné vzhledem k růstu cen energií, tepla a vody. Výše zálohové platby jednotlivých vlastníků se odvíjí od skutečné spotřeby za rok 2009 a každoročně bude aktualizována podle posledního rozúčtovaného období. Teoreticky by mělo platit, že kdo měl přeplatek, tomu se záloha sníží a naopak. Ve druhé části jsou předpokládané náklady na služby, seřazené od těch finančně nejnáročnějších. Jde o náklady na vedení účetnictví (265.tis.), na odvoz odpadu (213 tis.), úklid společných prostor (156 tis.), odměny členům výboru SVJ (123 tis.), elektrickou energii společných prostor (100 tis.), technickou správu domu, prováděnou výborem ( 108 tis.), pojištění domu (50 tis.), režijní materiál (31 tis.) a ostatní nespecifikované služby, jako jsou bankovní poplatky, poštovné, telefonní poplatky, daně, odvody z mezd, kopírování, atd. (111 tis.). Celková plánovaná výše těchto nákladů je 1.157.160,- Kč a je nižší, než byla plánována na rok 2010. Znovu připomínám, že jde pouze o plán, nikoliv skutečné výdaje, ale plán, který se snaží co nejvíce přiblížit skutečnosti. Jistě nikdo z vás nepochybuje o tom, že za všechno se musí zaplatit, ať je to teplo, energie, služby. Přesto se J.Sedláček pokoušel rozhodovat o tom, kolik bude SVJ za některé služby platit, chtěl, že správa domu musí být prováděná výborem zdarma. Že za ní zaplatíme komukoliv jinému tolik, kolik bude požadovat, jenom výboru nic. Vnímáte tu absurditu? SBD Stavbař jsme za ni platili v roce 2009 11.040,- Kč měsíčně, aniž by pro nás cokoliv udělalo, výbor ji v uplynulém roce prováděl za 9.000,- Kč měsíčně a na rok 2011 je navrhováno rovněž 9.000,-Kč měsíčně. Jde o každodenní činnost každého člena výboru. Obdobně je to i s odměnou členů výboru, statutárního orgánu SVJ, odpovědných zástupců. Vzhledem k velikosti SVJ, náročnosti práce a velmi vysoké odpovědnosti za chod, prosperitu a veškerou činnost SVJ je navrhována odměna ve stejné výši jako v minulém roce 10.250,- Kč měsíčně pro celý výbor SVJ. V průměru tedy na každého člena něco málo přes 2.000,- Kč měsíčně. Odměny výboru jsou nejnižšími položkami finančního plánu, nižší i než úklid společných prostor. S časovou náročností a zodpovědností se obě činnosti ale nedají srovnávat, přesto jsou odměny výboru předmětem závisti nejednoho člena SVJ. Ať je ve výboru SVJ kdokoliv, tak pokud bude chtít práci provádět zodpovědně, bez ohledu na čas, je to odměna zasloužená. Vážení vlastníci, většinu požadovaných služeb nemůžeme realizovat svépomocí, musíme je nakoupit a pak za ně zaplatit. Jsou to vlastně všechny služby, kromě úklidu. Pokud se tedy rozhodneme, že chceme ušetřit cca 12.000,- Kč měsíčně, můžeme společné prostory domu uklízet sami. To dokáže každý, není k tomu téměř nic zapotřebí, kýbl a hadr se v každé domácnosti najde. Vlastník každého bytu uklidí 1x za 3 týdny schody od svého bytu do nižšího patra a 2x za rok vstupní vestibul. Bylo by hezké vidět, jak se každý vlastník čas od času podílí na zvelebování našeho společného majetku. V mnohých SVJ to tak funguje. U nás je to, obávám se, utopie. Zdá se, že každý raději za úklid zaplatí, jen aby to nemusel dělat sám. Stejně tedy musíme zaplatit za všechno ostatní, to je i odměnit výbor za jeho činnost a odpovědnost, kterou má k vám i k sobě, za správu, kterou za nás všechny vykonává. Záloha na ostatní služby je navrhována ve výši 111.000,- Kč na celý rok a jsou v ní zahrnuté veškeré předpokládané režijní náklady SVJ. Ty společenství má, ať chceme, nebo nechceme. Musíme platit bance poplatky z účtu, poštovné, daně, pronájmy jídelny, tisk pozvánek, zpracování odměn, telefony, internet. Telefonní poplatky jsou placeny předsedovi (cca 500,Kč měsíčně, z toho činí paušál 400,-) a místopředsedovi (dobíjení cca 500,-Kč měsíčně). Internetové připojení je pro výbor SVJ nezbytné pro e-mailovou komunikaci, aktualizaci www stránek, hledání dodavatelů a další. Částka, kterou za tuto položku platíme bude rozdělována členům výboru podle toho, jak budou internet pro svoji činnost pro SVJ potřebovat. Součet veškerých příjmů KZ na rok 2011 je plánován ve výši 5.667 tis Kč a je o cca 60 tis Kč nižší, než byl plán (5.726 tis. Kč) na tento rok. To znamená, že ačkoliv ceny energií a služeb neustále rostou, náš příspěvek vlastníka zůstává již třetí rok relativně stejný, dokonce se již druhým rokem v průměru na byt o několik desítek korun měsíčně snižuje. -4-
Ve třetí části jsou uvedeny položky financované z dlouhodobé zálohy, splátka úvěru (3.067tis. Kč) a plán údržby na rok 2011 (950 tis.). Návrh usnesení: Společenství vlastníků schvaluje hospodářsko-finanční plán na rok 2011 v té podobě, jak byl navržen výborem SVJ a přiložen k pozvánce takto: Krátkodobá záloha Zálohy na teplo, TUV, SV, (měřené služby) 4.510.632,-Kč Ostatní služby krátkodobé zálohy 1.157.160,- Kč Příjmy krátkodobé zálohy celkem: 5.667.792,-Kč Dlouhodobá záloha: Záloha na splátku úvěru a tvorba DZ na opravy a údržbu 3.700.584,- Kč 8. Schválení účetní uzávěrky za rok 2009 Účetní uzávěrka za rok 2009 je zveřejněna na internetových stránkách SVJ a vyvěšena ve vchodech. Naše SVJ hospodaří a ekonomicky si vede velice dobře. Na dlouhodobé záloze máme dostatečný zůstatek prostředků, na přeplatcích za ušetřenou nespotřebovanou tepelnou energii a ostatní služby bylo vlastníkům vráceno cca 600.000,-Kč. Každoročně naše SVJ tvoří zisk, který vzniká z úroků na účtu a přijatých penále za pozdní platby v celkové výši kolem 100 000,- Kč. Navrhujeme aby každoročně byl zisk z hospodaření převeden do DZ. Její výši budeme do budoucna snižovat na optimální hodnotu částečným rozpouštěním, jak je navrhováno ve finančním plánu. Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje účetní uzávěrku za rok 2009. Dále schvaluje, aby zisk z hospodaření za rok 2009 a 2010 byl převeden do dlouhodobé zálohy. 9. Rozdělení SVJ, oddělení samostatných stavebních celků a vytvoření menších SVJ Naše SVJ vzniklo ze zákona, oddělením z družstva Stavbař nelogicky ze 4 samostatných dvouvchodových domů jako jediné SVJ. Nyní se začíná ukazovat, že velikost SVJ jako je naše není optimální. Často se nemohou dohodnout o problému 2 partneři, a tady se nás musí domluvit téměř 200. Bývají problémy se zajištěním usnášeníschopnosti na shromáždění vlastníků. Jsme cílem firem, které v nás vidí snadný a trvalý zdroj svých příjmů. V současnosti řada SVJ od SBD Stavbař odchází, protože jím poskytované služby jsou žalostné úrovně, a ani naše SVJ není výjimkou. Tím, že jsme na zateplení fasády vybrali jinou firmu s cenovou nabídkou o 7.000.000,- Kč nižší, než jím doporučovaná a s ním propojená, jsme SBD Stavbař udělali první velký škrt přes rozpočet, a za ušetřených 7 milionů jsme vyměnili všechny výtahy. Dále jsme SBD Stavbař snížili o třetinu jeho pravidelné příjmy z našeho SVJ za správu, kterou nevykonával. I tak jsme pro něj byli stále ještě dobrý klient, (který platí i za to, co nechce) a to jen díky velikosti SVJ. SBD Stavbař moc stojí o naše peníze, které mu nechceme bezpracně dát. Správa velkého objektu také stojí víc než malého, a obdobné je to i u práce výboru. Pro příklad a orientaci: kdyby z našeho SVJ vznikla 4 malá SVJ po dvou vchodech, v každém by byl výbor o pěti lidech, rozdělila by se práce, kterou dosud vykonává pětičlenný výbor na 20 lidí, členů výborů. Na každého z nich by připadala jen čtvrtina práce a odpovědnosti současného výboru, a také čtvrtina odměny. Místo navržených 10.250 ,- Kč měsíčně by „malý“ výbor dvouvchodového SVJ mohl pracovat jen za 2.560,- Kč měsíčně, a správu dvou vchodů zajišťovat místo současných 9.000,- Kč jen za 2.250,- Kč měsíčně. Kromě toho, že by se práce rozdělila na více osob by se v této oblasti nic dalšího nezměnilo, ba naopak. Všichni vlastníci by se lépe poznali, mohli by se častěji scházet přímo v domě, operativně řešit své problémy. Ani technicky není oddělení neřešitelné. Stavebně je náš objekt ze 4 samostatných domů, měření studené vody je pro každý vchod samostatné, měření tepla a TUV je oddělené po 4 vchodech, je možné vyřešit i pro 2 vchody. Neposlední výhodou by byla i výrazně menší zranitelnost malého SVJ před útoky a touhou ovládnutí, jak jsme byli svědky v uplynulém roce. Pokud se vlastníci bytů v některých vchodech rozhodnou, že se chtějí odštěpit a utvořit vlastní SVJ, měli bychom jim to demokraticky umožnit. -5-
Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje možnost rozdělení (oddělení části) SVJ Rabyňská 738-745 na menší části, bude-li o tento krok v oddělované části dostatečný zájem vlastníků. Vytvoření nového SVJ jako části ze stávajícího SVJ musí být provedeno v souladu se zákony. 10. Projednání možnosti zřízení výhodněji úročeného účtu na část finančních prostředků Na běžném účtu máme trvale vysoký zůstatek finančních prostředků, ale všechny nejsou naše. 1.000.000 korun patří firmě Berry v likvidaci, jejím věřitelům. S ním nemůžeme disponovat, musíme být připraveni ho kdykoliv, na výzvu, vyplatit. Ještě před rokem nám úspory přinášely zisk ve výši více než 100 tis Kč za rok, ale za minulý rok to bude jen zlomek, protože se výrazně snížily úrokové sazby. Výbor v roli dobrého hospodáře hledá možnosti, jak tento náš kapitál zúročit. Na trhu je několik produktů, termínovaných vkladů v rozmezí 6 – 12 měsíců, s úročením nad 3% ročně. Všechny tyto produkty jsou ze zákona pojištěny na 100% výše vkladu do hodnoty 50.000,- EUR, tj. do cca 1.200.000,-Kč. Pro SVJ by bylo akceptovatelné uzavření 3 termínovaných vkladů po 1mil. Kč v různých finančních ústavech. V takovém případě by to pro SVJ neznamenalo žádné riziko a nebezpečí ztráty. Při úroku 3% ročně a 15% zdanění by to pro SVJ představovalo roční čistý zisk ve výši 76.500,- až 102.000,-Kč. A to není málo. Rozdělení části prostředků dlouhodobé zálohy vlastníkům nenavrhujeme. V současnosti není zpracován dlouhodobý plán údržby a oprav. V této chvíli nevíme, kolik prostředků na ně budeme muset v následujících letech vynaložit. Ale čekají nás kompletní výměny všech stoupaček, dešťových svodů, možná také zastřešení vstupů, rekonstrukce výměníkových stanic a další. Nebylo by rozumné, dnes rozdělit část dlouhodobé zálohy, a za rok, za dva zvyšovat významně měsíční příspěvky vlastníka, abychom měli prostředky na nutné a potřebné stavební práce. Výhodnější bude zachovat co nejdéle příspěvky vlastníka ve stávající výši, a postupně našetřené finance rozpouštět ve výdajích společenství Návrh usnesení: Shromáždění společenství schvaluje uložení volných finančních prostředků ve výši 3.000.000,Kč na 3 až 4 termínované vkladové účty, v různých peněžních ústavech, a se splatností do 12ti měsíců. 11. Dlužníci Společenství soudně vymáhalo v uplynulém roce dluhy od 2 největších dlužníků. Byly v tom získány zkušenosti a nadále bude podána žaloba nejpozději v okamžiku nezaplacení 3 plateb. Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků nařizuje výboru, podat žalobu a vymáhat příspěvky vlastníka od těch dlužníků, kteří dluží 3 měsíční příspěvky. 12. Projednání připomínek k návrhu domovního řádu a jeho schválení. Pro bezproblémové soužití v našem domě bychom se měli dohodnout na pravidlech, které by měly být dodržovány. Ve vývěskách ve vchodech je připraven návrh domovního řádu, který by byl po našem schválení závazný pro všechny obyvatele domu. Výbor vás všechny žádá o jeho přečetní a předání vašich připomínek do schránky výboru v č. 743 co nejdříve, aby mohly být případné úpravy na tomto shromáždění doplněny a projednány. Za výbor SVJ: Ing. Karel Sukdolák v.r. předseda výboru
Josef Hejduk v.r místopředseda výboru
-6-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Rabyňská 738 – 745 Se sídlem Rabyňská ul. č.p. 743/6, 142 00 PRAHA 4 – Kamýk
IČO: 282 44 915 Zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek u Městského soudu v Praze oddíl S, vložka 8606, dne 7.2.2008
e-mail:
[email protected]
PLÁN OPRAV PRO ROK 2011 financováno z dlouhodobé zálohy (DZ)
Druh opravy
ř.č.
poslední oprava m.j. v roce
a 1
Běžná údržba a opravy, domovnictví
2
Běžná oprava a údržba střešního pláště
3
Celková oprava střešního pláště
4
Oprava obvodového pláště - štíty
2008
5
Sanace obvodového pláště
2008
6
Sanace lodžií
7
Sanace vstupů
8
Výměna rozvodů TUV a SV
b
objem
c
bj
184
m2
1960
m2
7648
2008
bj
184
2008
ks
16
2001
bj
184
návrh SVJ
plán realizace Q
f
g
314 000 Kč
I. - IV. Q
90 000 Kč průběžně 2000
50 000 Kč
9
Výměna rozvodů kanalizace
původní
bj
184
10
Výměna rozvodů plynu
původní
bj
184
11
původní
bj
184
12
Výměna rozvodů elektro Revize elektroinstalace a hromosvodu vč. Oprav (5 let interval)
2010
bj
184
13
Revize plynoinstalace vč. Oprav (3 roky)
2009
bj
184
14
Opravy oken, vstupních dveří
2010
ks
456
15
Malby společných prostor
2009
m2
2800
16
Výtahy - servis, revize
2010
ks
8
17
Výtahy - GO
2009
ks
8
20
Výměna vodoměrů TUV (4 roky)
2009
ks
184
21
Výměna vodoměrů SV (6 let)
2010
ks
184
23
Instalace RTN
2009
ks
500
24
Odečítání a rozúčtování vodoměrů a RTN ( každoročně)
2010
ks
870
25
Zasíťování společných lodžií
2009
ks
56
26
Domovní telefony, dešťová kanalizace
kpl
27
Kancelář výboru SVJ, rekonstrukce, vybavení
kpl
28
Rekonstrukce osvětlení společných prostor
kpl
1
III. - VI.
31 000 Kč průběžně 170 000 Kč
I. - IV. Q
55 000 Kč
IV. Q
1
70 000 Kč
III. - VI.
1
90 000 Kč
I. - III.
80 000 Kč
VI. - VIII.
28
CELKEM
Zpracoval: Ing. Karel Sukdolák, výbor SVJ -7-
950 000 Kč
10.1.2011.
NÁVRH HOSPODÁŘSKO - FINANČNÍHO PLÁNU DOMU NA ROK 2011 interní č.
8 - 11
4 14 19 17 13 17 5 12 15
NÁKLADY Měřené SLUŽBY - KZ Náklady na teplo - ÚT, ohřev TUV, a SV
4 510 632 Kč
OSTATNÍ SLUŽBY - KZ Poplatek za vedení účetnictví Odvoz komunálního odpadu Úklid společných prostor Odměny členům výboru elektrická energie společných prostor Technická správa domu ( výbor) Pojištění domu režijní materiál Ostatní služby
264 960 Kč 213 000 Kč 157 000 Kč 123 000 Kč 99 000 Kč 108 000 Kč 50 000 Kč 31 200 Kč 111 000 Kč
bankovní poplatky
20000
poštovné
15000
telefonní poplatky, internet,…
20000
daně
120,- Kč / byt dle spoluvlast. Podílu dle spoluvlast. Podílu dle spoluvlast. Podílu dle spoluvlast. Podílu dle spoluvlast. Podílu dle spoluvlast. Podílu dle spoluvlast. Podílu dle spoluvlast. Podílu
1000
zpracování mezd a odvody
30000
náklady na činnost výboru, kancel. Potřeby
10000
ostatní (kolky,kopírování, ověřování, právní služby) 15000
29
mezisoučet
1 157 160 Kč
mezisoučet
3 067 416 Kč 950 000 Kč 4 017 416 Kč
Dlouhodobá záloha DZ Splátky úvěrů, včetně úroků Plán oprav na rok 2011
PLÁNOVANÉ NÁKLADY CELKEM
9 685 208 Kč
VÝNOSY 8 9 10 11
4 14 19 17 13 17 5 12 15
29 3
ROČNÍ
Měřené SLUŽBY - KZ Záloha na teplo - ÚT Záloha na teplo - TUV Záloha na náklady na SV pro TUV Záloha na náklady na SV
MĚSÍČNÍ
mezisoučet OSTATNÍ SLUŽBY - KZ Záloha na vedení účetnictví záloha na odvoz odpadu Záloha na úklid společných prostor Záloha na odměny členům výboru Záloha na el. Energii společných prostor Záloha na technickou správu domu (výbor) Záloha na pojištění domu Záloha na režijní materiál Záloha na ostatní služby mezisoučet KZ TVORBA CELKEM:
2 245 296 Kč 1 196 052 Kč 344 304 Kč 724 980 Kč 4 510 632 Kč
187 108 Kč 99 671 Kč 28 692 Kč 60 415 Kč 375 886 Kč
264 960 Kč 213 600 Kč 156 000 Kč 123 000 Kč 99 600 Kč 108 000 Kč 49 800 Kč 31 200 Kč 111 000 Kč 1 157 160 Kč 5 667 792 Kč
22 080 Kč 17 800 Kč 13 000 Kč 10 250 Kč 8 300 Kč 9 000 Kč 4 150 Kč 2 600 Kč 9 250 Kč 96 480 Kč 472 316 Kč
Záloha na opravy a údržbu -DZ Záloha na splátku úvěru včetně úroků Tvorba DZ na opravy a údržbu Rozpuštění DZ
3 067 416 Kč 633 168 Kč 316 832 Kč
255 618 Kč 52 764 Kč
4 017 416 Kč
308 382 Kč
mezisoučet
PLÁNOVANÉ VÝNOSY CELKEM
9 685 208 Kč
Zpracoval: Ing. Karel Sukdolák, výbor SVJ -8-
10.1.2011
780 448 Kč
