P O Z V Á N K A NA ŘÁDNÉ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ

P O Z V Á N K A  NA ŘÁDNÉ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ  Stavebního bytového družstva "Mír" Teplice,  IČ: 00035351, se sídlem Teplice, Gagarinova 1558,  zapsaného ve veřejném rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem   pod sp. zn. DrXXVI 297  (dále jen „družstvo“)    Představenstvo družstva svolává ve smyslu § 636 zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích,  ve spojení s čl. 75 odst. 1 Stanov družstva, řádné shromáždění delegátů, které se bude konat:    dne 9. června 2015 (úterý) od 17:00 hod.  v Estrádním sále Domu kultury v Teplicích, na adrese Mírové náměstí 2950, 41501 Teplice.    PROGRAM SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ:  1. Zahájení, schválení pořadu programu jednání, volba orgánů shromáždění delegátů  2. Rozhodnutí o návrhu představenstva na přijetí změny stanov ve formě úplného znění   3. Rozhodnutí o návrhu 3 delegátů na změnu čl. 102 odst. 3, čl. 12 písm. h), čl. 100 odst. 4,  čl.  98  odst.  4,  čl.  74  písm.  ch),  čl.  74  písm.  i),  čl.  78  odst.  2,  čl.  75  odst.  4  stanov  doručeném družstvu dne 28. 4. 2014  4. Rozhodnutí  o  návrhu  4  delegátů  na  změnu  čl.  86  písm.  a)  stanov  doručeném  družstvu  dne 19. 1. 2015  5. Rozhodnutí o návrhu 3 delegátů na změnu čl. 71 odst. 1 stanov doručeném družstvu dne  18. 3. 2015  6. Rozhodnutí  o  návrhu  3  delegátů  na  změnu  čl.  102  odst.  3  stanov  doručeném  družstvu  dne 18. 3. 2015  7. Rozhodnutí  o  návrhu  3  delegátů  na  změnu  čl.  74  odst.  2  písm.  i)  stanov  doručeném  družstvu dne 18. 3. 2015  8. Rozhodnutí  o  návrhu  3  delegátů  na  změnu  čl.  74  odst.  2  písm.  j)  stanov  doručeném  družstvu dne 18. 3. 2015  9. Rozhodnutí  o  návrhu  4  delegátů  na  změnu  bodu  č.  4  zásad  odměňování  členů  orgánů  družstva stanov doručeném družstvu dne 18. 3. 2015  10. Rozhodnutí  o  návrhu  3  delegátů  na  změnu  čl.  6  odst.  8  volebního  a  jednacího  řádu  doručeném družstvu dne 18. 3. 2015  11. Rozhodnutí o návrhu 4 delegátů na přijetí usnesení k převodu garáží a bytů do osobního  vlastnictví doručeném družstvu dne 18. 3. 2015  12. Volba kontrolní komise na návrh 4 delegátů ze dne 19. 1. 2015  13. Přednesení  výroční  zprávy  družstva  za  rok  2014  obsahující  zprávu  představenstva  družstva  o  činnosti  družstva  a  jeho  hospodaření  v  roce  2014,  řádnou  účetní  závěrku  družstva za rok 2014 a návrh představenstva družstva na rozdělení zisku za rok 2014  

14. Zpráva kontrolní komise družstva o činnosti a stanovisko kontrolní komise k řádné účetní  závěrce  družstva  a  vyjádření  kontrolní  komise  k návrhu  představenstva  na  rozdělení  zisku družstva za rok 2014  15. Zpráva auditora o ověření řádné účetní závěrky družstva za rok 2014  16. Rozhodnutí  o  schválení  řádné  účetní  závěrky  družstva  za  rok  2014  a  rozhodnutí  o  rozdělení zisku družstva za rok 2014  17. Rozhodnutí o schválení auditora družstva pro rok 2015  18. Rozhodnutí  o  námitkách  paní    proti  rozhodnutí  představenstva  o  jejím vyloučení z družstva  19. Rozhodnutí  o  námitkách  paní  proti  rozhodnutí  představenstva  o  jejím vyloučení z družstva  20. Diskuze  21. Závěr    V případě, že shromáždění delegátů nebude 9. června 2015 v 17.00 hod. schopno usnášení, je  představenstvo  družstva  povinno  svolat  náhradní  shromáždění  delegátů  s nezměněným  pořadem  jednání.  Vzhledem  k důležitosti  tohoto  jednání  a  k výše  uvedenému  si  Vás  představenstvo družstva dovoluje požádat o Vaši účast.    Výroční  zpráva,  účetní  výkazy  (Rozvaha,  Výkaz  zisků  a  ztrát)  za  rok  2014  a  další  podklady  k jednotlivým záležitostem programu shromáždění delegátů jsou k dispozici i v sídle družstva a  na webových stránkách družstva www.sbdmir.cz.     Přílohy:  1. Stanovy ve formě úplného znění  ‐ návrh představenstva   2. Návrh 4 delegátů na změnu čl. 102 odst. 3, čl. 12 písm. h), čl. 100 odst. 4, čl. 98 odst. 4,  čl. 74 písm. ch), čl. 74 písm. i), čl. 78 odst. 2, čl. 75 odst. 4 stanov družstva předložený 3  delegáty družstva dne 28. 4. 2014  3. Návrh  4  delegátů  na  změnu  čl.  86  písm.  a)  stanov  a  volbu  kontrolní  komise  doručený  družstvu dne 19. 1. 2015  4. Návrh 3 delegátů na změnu čl. 71 odst. 1 stanov doručený družstvu dne 18. 3. 2015  5. Návrh 3 delegátů na změnu čl. 102 odst. 3 stanov doručený družstvu dne 18. 3. 2015  6. Návrhu 3 delegátů na změnu čl. 74 odst. 2 písm. i) stanov doručený družstvu dne 18. 3.  2015  7. Návrhu 3 delegátů na změnu čl. 74 odst. 2 písm. j) stanov doručený družstvu dne 18. 3.  2015  8. Návrh 4 delegátů na změnu bodu č. 4 zásad odměňování členů orgánů družstva stanov  doručený družstvu dne 18. 3. 2015  9. Návrh 3 delegátů na změnu čl. 6 odst. 8 volebního a jednacího řádu doručený družstvu  dne 18. 3. 2015  10. Návrh  4  delegátů  na  přijetí  usnesení  k převodu  garáží  a  bytů  do  osobního  vlastnictví  doručený družstvu dne 18. 3. 2015 

11. Výroční zpráva za rok 2014  12. Rozhodnutí představenstva o vyloučení paní   z družstva  13. Námitky  paní  proti  rozhodnutí  představenstva  o  jejím  vyloučení  z družstva  14. Rozhodnutí představenstva o vyloučení paní  z družstva  15. Námitky  paní    proti  rozhodnutí  představenstva  o  jejím  vyloučení  z družstva    V Teplicích dne 15. 5. 2015        JUDr. Ing. Marek Andrášek, v. r.        Jaroslava Tomsová, v. r.  předseda představenstva                 místopředsedkyně představenstva 

STANOVY   Stavebního bytového družstva "Mír" Teplice           

1) 2) 3)

1)

2) 3) 4)

1) 2)

3)

Část I.  Základní ustanovení    Čl. 1  Firma: Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice.   Sídlo: Gagarinova 1558, 415 01 Teplice.  Bytové  družstvo  (dále  jen  družstvo)  je  zapsáno  ve  veřejném  rejstříku  vedeném  u  Krajského  soudu  v  Ústí  nad  Labem  pod  sp.  zn.  DrXXVI  297  a  má  přiděleno  identifikační  číslo 00035351. Právní poměry družstva upravuje zákon a tyto stanovy.     Čl. 2   Družstvo  je  společenstvím  neuzavřeného  počtu  osob,  které  je  založeno  za  účelem  zajišťování  bytových  potřeb  svých  členů.  Může  spravovat  domy  s byty  a  nebytovými  prostory  ve  vlastnictví  jiných  osob  a  provozovat  za  podmínek  stanovených  zákonem  č.  90/2012 Sb. (dale jen “zákon”) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových  potřeb svých členů.  Družstvo  je  právnickou  osobou,  vystupuje  v  právních  vztazích  svým  jménem  a  za  porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.  Členové družstva neručí za závazky družstva.   Družstvo je obchodní korporací.      Část II.   Činnosti družstva    Čl. 3   Činnost  družstva  je  založena  na  družstevním  vlastnictví  bytových  objektů,  bytů,  rodinných domků, garáží, objektů s nebytovými prostorami a jejich správě a provozu.   Předmětem  činnosti  družstva  je  především  zajišťování  provozu  bytových  a  nebytových  objektů jak ve vlastnictví družstva, tak i ve vlastnictví jiných osob a zabezpečování služeb  souvisejících s užíváním bytů a garáží.  Družstvo zejména:   a) přiděluje byty a garáže ve vlastnictví družstva do nájmu svým členům nebo ostatním  osobám;  b) zajišťuje údržbu, opravy, rekonstrukce, modernizace bytových a nebytových objektů  ve vlastnictví družstva;   c) zajišťuje  plnění  služeb  spojených  s  bydlením  a  užíváním  bytů  a  garáží  ve  vlastnictví  družstva;  d) zajišťuje činnosti uvedené v odst. a), b), c) i pro jiné osoby; 

1 

1) 2) 3)

4)  

e) získává  bytové  objekty  příp.  byty  do  vlastnictví  družstva  vkladem  bytových  objektů  nebo  bytů  do  družstva,  koupí  bytových  objektů  nebo  bytů,  výstavbou  bytů  ve  střešních  nástavbách  na  objektech  ve  vlastnictví  družstva  nebo  výstavbou  bytových  objektů;  f) provozuje  obchodní  činnosti,  které  souvisí  s  předmětem  činnosti  družstva  výše  uvedeným;  g) pronajímá prostory, plochy, stroje, mechanismy;  h) provozuje vydavatelskou a nakladatelskou činnost.    Část III.   Členství v družstvu      Čl. 4          Vznik členství     Členem  družstva  může  být  pouze  zletilá  fyzická  osoba,  která  se  zaváže  k dodržování  stanov a má na území České republiky nebo států EU trvalý pobyt.    Jako  dědic  družstevního  podílu  se  může  stát  členem  družstva  i  nezletilá  fyzická  osoba,  nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky nebo států EU trvalý pobyt.   Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a  to:   a) dnem vzniku družstva při založení družstva;   b) dnem  rozhodnutí  představenstva  družstva  o  přijetí  za  člena  nebo  pozdějším  dnem  uvedeným v tomto rozhodnutí;  c) převodem nebo přechodem  družstevního podílu.  Členství právnických osob je vyloučeno. 

Čl. 5  1) Rozhodnutím  představenstva  členství  vzniká  dnem,  kdy  představenstvo  rozhodne  o  přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o  zaplacení zápisného ve výši 2.000,‐ Kč + DPH dle účinných právních předpisů a základního  členského vkladu ve výši 3.000,‐ Kč. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o  přijetí  musí  mít  písemnou  formu  a  musí  obsahovat  firmu  družstva,  jméno  a  bydliště  uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu.   2) Představenstvo  je  povinno  rozhodnout  o  přihlášce  nejpozději  na  první  schůzi  v měsíci  následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška doručena. Proti zamítavému rozhodnutí  může  uchazeč  podat  ve  lhůtě  15  dnů  ode  dne  doručení  rozhodnutí  odvolání  ke  shromáždění delegátů družstva, které je projedná při nejbližším zasedání.    3) Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za  člena,  do  třiceti  dnů  ode  dne  nabytí  účinnosti  rozhodnutí  o  nepřijetí  uchazeče  za  člena  družstva.     Čl. 6   Družstevní podíl  1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu.  2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.   3) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.    2 

1)

2)

3) 4)

5)

1) 2)

Čl. 7  Společné členství manželů   Společné  členství  manželů  v družstvu  vzniká,  jestliže  je  družstevní  podíl  součástí  společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni  společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.   Je‐li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo  na  uzavření  nájemní  smlouvy  k družstevnímu  bytu,  jde  o  právo  na  uzavření  smlouvy  o  společném nájmu manželů.  Je‐li  s družstevním  podílem,  který  je  součástí  společného  jmění  manželů,  spojen  nájem  družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.   Je‐li  jeden  z manželů  výlučným  členem  družstva,  mají  oba  manželé  společné  nájemní  právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným  členem  družstva.  V případě  zániku  členství  manžela,  od  jehož  nájemního  práva  bylo  společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.   Společné členství manželů zaniká:  a) vypořádáním společného jmění manželů;   b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;   c) rozhodnutím soudu;     d) písemnou dohodou rozvedených manželů;  e) smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo  f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně  tohoto manžela.    Čl. 8  Vznikem  společného  členství  manželů  nezaniká  to  samostatné  členství  kteréhokoliv  z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné.  Existence  společného  členství  manželů  nevylučuje  vznik  samostatného  členství  kteréhokoliv z nich v tomtéž bytovém družstvu. 

  Čl. 9   Splynutí družstevních podílů   Nabude‐li  člen  za  trvání  svého  členství  v družstvu  další  družstevní  podíl,  jeho  družstevní  podíly  splývají  v jediný  družstevní  podíl  v den,  kdy  je  člen  nabude.  Jsou‐li  však  s každým  z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato  práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.     Čl. 10  Přeměna členství  K přeměně  členství  dochází  v  případech,  kdy  se  společné  členství  manželů  mění  na  samostatné  členství  jednoho  z  manželů  nebo  se  samostatné  členství  jednoho  z  manželů  mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo  rozhodnutím soudu.    Čl. 11   Rozdělení družstevního podílu   Rozdělení  družstevního  podílu  je  možné,  je‐li  člen  nájemcem  nejméně  dvou  družstevních  bytů  nebo  dvou  družstevních  nebytových  prostorů,  nebo  jednoho  družstevního  bytu  a  3 

jednoho  družstevního  nebytového  prostoru.  Člen,  jenž  je  původním  vlastníkem  rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.   Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti  k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při  rozdělení  družstevního  podílu  a  převodu  nebo  přechodu  družstevních  podílů  vzniklých  rozdělením  se  určí,  se  kterým  z nových  družstevních  podílů  bude  spojen  nájem  kterého  družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru.     Čl. 12   Členská práva   Člen družstva má právo zejména:   a) účastnit  se  osobně  nebo  prostřednictvím  svého  zástupce  na  jednání  a  rozhodování  členské  schůze  samosprávy  nebo  prostřednictvím  zvolených  delegátů  na  jednání  a  rozhodování  shromáždění  delegátů.  Schůze  představenstva  družstva  nebo  schůze  kontrolní komise družstva se člen má právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti  představenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne;  b) volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný;  c) obracet  se  s návrhy,  stížnostmi  a    náměty  týkajícími  se  činnosti  družstva  na  orgány  družstva a být informován o jejich vyřízení;  d) nahlížet do seznamu členů družstva;  e) uzavřít  s družstvem  smlouvu  o  budoucí  smlouvě  o  nájmu  družstevního  bytu  nebo  družstevního  nebytového  prostoru  do  třiceti  dnů  po  vzniku  tohoto  práva,  splatí‐li  další členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené;  f) uzavřít  s družstvem  smlouvu  o nájmu  družstevního  bytu  nebo  družstevního  nebytového  prostoru,  a  to  na  základě  uzavřené  smlouvy  podle  písm.  e),  nebo  jako  nabyvatel na základě  smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne‐li se zánikem  členství  převodce  v  bytovém  družstvu  i  jeho  nájem  bytu  (nebytového  prostoru),  a  splní‐li další podmínky určené stanovami;  g) obdržet vypořádací podíl podle  stanov v případě zániku členství;  h) platit  nájemné  spojené  s užíváním  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  v rozsahu  pouze  účelně  vynaložených  nákladů  vzniklých  družstvu  při  jeho  správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se  nacházejí,  a  příspěvků  na  tvorbu  dlouhodobého  finančního  zdroje  na  opravy  a  investice do těchto družstevních bytů (družstevních nebytových prostor);  i) obdržet kopii zápisu z jednání shromáždění delegátů, včetně jeho příloh a podkladů  poskytnutých  delegátům,  za  úhradu  účelně  vynaložených  nákladů  spojených  s   jejich pořízením;  j) vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze samosprávy, jejímž je členem;  k) obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění    spojená  s užíváním  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  a  na   vypořádání  přeplatků  z tohoto  vyúčtování  podle  jiných  právních  předpisů,  těchto  stanov a zásad schválených shromážděním delegátů.    Čl. 13  Členské povinnosti  Člen družstva je povinen zejména:   a) dodržovat zákon, jiné právní předpisy a stanovy a  plnit rozhodnutí orgánů družstva;   4 

b) splnit  další  členský  vklad    podle  čl.  15,  popř.  čl.  16  ve  stanovené  výši  a  lhůtě  podle   těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu;   c) uzavřít  nájemní  smlouvu,  platit  nájemné  (včetně  mimořádného  příspěvku  do  dlouhodobé zálohy na opravy, popř. rezervy na opravy a dodatečné investice podle  čl.  37)  a  úhradu  za  plnění  spojená  s užíváním  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  nebo  zálohy  na  ně  ve    stanovené  výši    a    lhůtě  splatnosti,  uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh;  d) uhradit  družstvu  úrok  z  prodlení  ve  výši  1  promile  dlužné  částky  za  každý  den  prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná‐li se o dluh z  titulu  nájemného  za  družstevní  byt  (družstevní  nebytový  prostor)  a  úhrad  za  služby  spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru)  na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním;  e) hradit  členské  příspěvky  na  činnost  družstva  a  platit  úhradu  za  úkony  družstva  prováděné  z podnětu  nebo  ve  prospěch  člena  družstva,  hradit  poskytnuté  služby  přímo  nesouvisející  s užíváním  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru),  a  to  zejména  ve  spojení  s povolením  stavebních  úprav  v bytě,  povolením  podnájmu,  vypracováním  prohlášení  vlastníka  a  smlouvy  o  převodu  bytu  do  vlastnictví  člena,  nebo  s dražbou  družstevního  podílu,  a  to  ve  výši  schválené  představenstvem družstva;   f) dodržovat  domovní  řád,  dodržovat  předpisy  o  požární  ochraně,  řádně  užívat  a  udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor  a  zařízení  domu  a  chránit  majetek  družstva  před  ohrožením,  poškozením,  zničením  nebo ztrátou;   g) na  základě  uzavřené  smlouvy  o  nájmu  ve  lhůtě  stanovené  družstvem  převzít  družstevní  byt  nebo  družstevní  nebytový  prostor,  v případě  opožděného  převzetí  družstevního  bytu  nebo  družstevního  nebytového  prostoru  nahradit  bytovému  družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která  vznikne  opožděným  oznámením  o  tom,  že  daný  byt  (nebytový  prostor)  člen  nepřevezme;   h) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez  zbytečného  odkladu  poté,  co  tato  skutečnost  nastala,  jakož  i  oznamovat  družstvu  veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování  změn  týkajících  se  člena  a  příslušníků  jeho  domácnosti,  které  jsou  podstatné  pro  vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu  a doručováním písemností;   i) umožnit  osobám  pověřeným  družstvem,  aby  po  předchozím  oznámení  zjišťovaly  technický  stav  družstevního  bytu  nebo  družstevního  nebytového  prostoru  a  stavy  měřidel,  prováděly  revize,  opravy,  údržbu  i  instalaci  měřidel  a  další  práce  nutné  k řádnému provozu domů a bytů;  j) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.    Čl. 14   Členský vklad   1) Členský  vklad  v družstvu  je  tvořen  základním  členským  vkladem  a  dalším  členským  vkladem podle čl. 15 a čl. 16.   

5 

2) Základní  členský  vklad  je  pro  všechny  členy  družstva  stejný  a  činí  3.000,‐  Kč.    Po  dobu  trvání  členství  v družstvu  nesmí  výše  členského  vkladu  člena  v družstvu  klesnout  pod  hodnotu základního členského vkladu.  3) V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu  se postupuje podle zákona.   4) O  převzetí  povinnosti  k dalšímu  členskému  vkladu  uzavře  představenstvo  se  členem  písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc  nebo  provedení  jaké  práce  anebo  poskytnutí  jaké  služby  tvoří  předmět  nepeněžitého  vkladu,  dále  způsob  a  výši  ocenění  nepeněžitého  vkladu,  lhůtu  pro  splnění  vkladové  povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání  členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje  shromáždění delegátů ani jiný orgán družstva.  5) Další členský vklad může mít také formu nepeněžitého vkladu.  6) Nepeněžitý  vklad  ocení  znalec  ze  seznamu  znalců  vedeného  podle  jiného  právního  předpisu, určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý  vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn.    7) Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením shromáždění delegátů.    Čl. 15   Pořizovací další členský vklad   1) Další  členský  vklad  představuje  majetkovou  účast  člena  na  pořízení  příslušného  domu,  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru),  a  to  formou  výstavby  nebo  koupě,  účast  na  technickém  zhodnocení  domu,  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového prostoru) nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu.   2) Člen  se  může  dalším  členským  vkladem  podílet  i  na  pořízení  jiného  než  družstevního  bytu, nebo jiného než družstevního nebytového prostoru v domě.  3) Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení jiného než družstevního bytu nebo  jiného  než  družstevního  nebytového  prostoru  nebo  na  jejich  technickém  zhodnocení  anebo  na  pořízení  k  nim  příslušejícího  pozemku,  se  členovi  družstva  vrátí,  stane‐li  se  tento byt nebo nebytový prostor družstevním bytem nebo nebytovým prostorem.    Čl. 16  Dodatečný další členský vklad    1) Uzavření  smlouvy  o  nájmu  uvolněného  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  lze  vedle  úhrady  pořizovacího  dalšího  členského  vkladu  podle  článku  15  podmínit  splacením  dodatečného  dalšího  členského  vkladu,  jehož  výši  stanoví  představenstvo družstva.  2) Obdobně  lze  postupovat  i  při  povolení  rozšíření  stávajícího  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru),  pokud  by  se  týkalo  společných  prostor  v domě,  pořízení  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  formou  nástavby,  přístavby  či  vestavby  v domě  nebo  při  přijetí  nájemce  bytu  (nebytového  prostoru)  za  člena družstva.  3) Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo  na  financování  technického  zhodnocení  domu  se  dodatečný  další  členský  vklad  stává  pořizovacím dalším členským vkladem podle čl.15.      6 

Čl. 17    Převod družstevního podílu   1) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné  smlouvy  o  převodu  družstevního  podílu  družstvu,  ledaže  smlouva  určí  účinky  později.  Tytéž  účinky  jako  doručení  smlouvy  má  doručení  prohlášení  převodce  a  nabyvatele  o  uzavření takovéto smlouvy. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl. 4.  2) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.    Čl. 18  Převod části družstevního podílu  Člen může převést část svého družstevního podílu po jeho rozdělení za podmínek uvedených  v čl. 11.     Čl. 19   Zánik členství  1)  Členství v družstvu zaniká:  a) dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;  b) vystoupením člena;   c) vyloučením člena;   d) převodem družstevního podílu;  e) přechodem družstevního podílu;   f) smrtí člena družstva;  g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva;   h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;   i) doručením  vyrozumění  o  neúspěšné  opakované  dražbě  v řízení  o  výkonu  rozhodnutí  nebo  v exekuci  nebo,  není‐li  družstevní  podíl  převoditelný,  pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu, nebo  právní  mocí  exekučního  příkazu  k postižení  družstevního  podílu  po  uplynutí  lhůty  uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného  právního předpisu,  byl‐li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o  tomto návrhu;   j) zánikem družstva bez právního nástupce.   2) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:  a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění  rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;  b) pravomocně  zastaven  výkon  rozhodnutí  nebo  exekuce  postižením  družstevního  podílu.    Čl. 20   Dohodou  o  zániku  členství  mezi  členem  a  družstvem  uzavřenou  v písemné  formě  končí  členství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží člen.    Čl. 21   Vystoupení   1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců;  běh  této  lhůty  začíná  prvním  dnem  kalendářního  měsíce  následujícího  po  doručení  písemného oznámení člena o vystoupení družstvu.  7 

2) Člen, který nesouhlasí s přeměnou družstva, může z družstva vystoupit.    3) Člen,  který  vystupuje  z družstva  proto,  že  nesouhlasí  se  změnou  stanov,  je  povinen  v písemném oznámení  o  vystoupení  uvést  tento  důvod  svého  vystoupení,  doručit  oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl  dozvědět  o  této  změně,  nejdéle  však  do  3  měsíců  poté,  kdy  shromáždění  delegátů  o  změně stanov rozhodlo, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu  se změnou stanov nepřihlíží.  Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah  mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího  člena  zaniká  uplynutím  kalendářního  měsíce,  v němž  bylo  oznámení  o  vystoupení  družstvu doručeno.  4) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.             Čl. 22                                                      Přechod družstevního podílu   1) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (nebytového prostoru)  nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.  2) Družstevní  podíl,  který  byl  ve  společném  jmění  manželů,  přechází  na  pozůstalého  manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.    Čl. 23   Vyloučení člena z družstva   1) Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud  závažným  způsobem  nebo  opakovaně  porušuje  svoje  členské  povinnosti  nebo  přestal  splňovat  podmínky  pro  vznik  členství,  nebo  zavrženíhodným  způsobem  zasáhl  do  práv  nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, nebo po dobu alespoň jednoho roku  neoznámil  změnu  své  adresy  evidované  v seznamu  členů  a  jeho  pobyt  se  stal  pro  družstvo  neznámým,  nebo  zneužil  seznam  členů  nebo  byl‐li  pravomocně  odsouzen  pro  úmyslný  trestný  čin  spáchaný  proti  družstvu  nebo  jeho  členovi,  nebo  pokud  nesplnil  vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal.    2) Člena,  s jehož  družstevním  podílem  je  spojen  nájem  družstevního  bytu  nebo  družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud:   a) poruší  jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu;   b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na  osobě,  která  bydlí  v domě,  kde  je  nájemcův  byt  nebo  nebytový  prostor,  nebo  proti  cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.  3) Rozhodnutí  o  vyloučení  společných  členů  (manželů)  se  samostatně  doručuje  každému  z manželů.  4) Před  rozhodnutím  o  vyloučení  je  družstvo  povinno  udělit  členovi  písemnou  výstrahu.  Vyloučit  člena  družstva  bez  udělení  této  předchozí  písemné  výstrahy  lze  v případě,  že  porušení  členských  povinností  nebo  jiné  důležité  důvody  uvedené  ve  stanovách  měly  následky,  které  nelze  odstranit.  Vyloučit  člena  družstva  bez  předcházející  písemné  výstrahy  lze  vždy  v  případě,  pokud  byl  pravomocně  odsouzen  pro  úmyslný  trestný  čin  spáchaný proti družstvu a nebo proti členovi družstva.    5) Rozhodnutí  o  vyloučení  se  vyhotoví  písemně.  Proti  rozhodnutí  představenstva  o  vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě třiceti  dnů  ode  dne  doručení  oznámení  o  vyloučení,  k námitkám  podaným  v rozporu  s tím  se  nepřihlíží.  Rozhodnutí  musí  obsahovat  poučení  o  právu  vylučovaného  člena  podat  8 

odůvodněné  námitky  ke  shromáždění  delegátů.  V  případě  vylučování  společných  členů  (manželů),  má  každý  z  manželů  právo  vznést  námitky  proti  rozhodnutí  o  vyloučení  bez  ohledu na vůli druhého manžela.  6) Proti rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat  ve  lhůtě  tří  měsíců  ode  dne  doručení  tohoto  rozhodnutí  návrh  k soudu  na  prohlášení  rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu  nebo  do  doby  pravomocného  skončení  soudního  řízení  družstvo  nemůže  vůči  tomuto  členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.  7) Rozhodnutí  představenstva  o  vyloučení  člena  a  rozhodnutí  shromáždění  delegátů  o  potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na  jeho adresu uvedenou v seznamu členů.   8) Členství  vylučované  osoby  zanikne  marným  uplynutím  lhůty  pro  podání  námitek,  nebo  dnem,  kdy  vylučovanému  členovi  bylo  doručeno  rozhodnutí  shromáždění  delegátů  o  zamítnutí jeho námitek.  9) Družstvo  je  oprávněno  rozhodnutí  o  vyloučení  zrušit.  O  zrušení  rozhodnutí  o  vyloučení  rozhoduje představenstvo.  Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný  souhlas.  Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě  rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží.  Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně  požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž  probíhá  řízení  o  prohlášení  neplatnosti  vyloučení  člena  z družstva.    Pokud  bylo  rozhodnutí  o  vyloučení  zrušeno,  nebo  bylo‐li  rozhodnuto  shromážděním  delegátů nebo  soudem  o  tom,  že  námitky  člena  proti  rozhodnutí  o  vyloučení  jsou  důvodné,  členství  člena v družstvu nezaniklo.      Čl. 24  Zánik družstva  Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného  rejstříku.                                                             Čl. 25  Vypořádací podíl  1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl;  to  však  neplatí  v  případě  převodu  družstevního  podílu.  Vypořádací  podíl  je  roven  výši  splněného vkladu ke dni zániku členství, a to:    a) u  nebydlícího  člena  (člen,  kterému  dosud  nevzniklo  právo  na  uzavření  smlouvy  o  nájmu  družstevního  bytu  nebo  družstevního  nebytového  prostoru)  se  rovná  základnímu členskému vkladu;  b) u  nájemce  družstevního  bytu  nebo  družstevního  nebytového  prostoru  se  rovná   základnímu členskému vkladu a  dalšímu členskému vkladu;   c) u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový  prostor do vlastnictví) se rovná:  ca) základnímu  členskému  vkladu,  jestliže  základní  členský  vklad  nebyl  zdrojem  financování  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  bezúplatně  převedeného podle jiného právního předpisu, a dalšímu členskému vkladu podle      čl. 16 (dodatečnému); 

9 

cb) nule,  pokud  vznikl  nulový  rozsah  splněné  vkladové  povinnosti  tohoto  člena  v  družstvu,  protože  základní  členský  vklad  i  další  členský  vklad  podle  čl.  15  (pořizovací) bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového  prostoru)  podle  jiného  právního  předpisu  zanikly,  protože  byly  zdrojem  financování  tohoto  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru),  a  člen  neměl  v  družstvu další členský vklad podle čl. 16 (dodatečný);  cc) základnímu  členskému  vkladu  a  dalšímu  členskému  vkladu,  jestliže  nebyl  nabyvateli  započítán  na  úhradu  kupní  ceny  při  úplatném  převodu  družstevního  bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;  cd) základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu  kupní  ceny  při  úplatném  převodu  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru) nebo příslušejícího pozemku;  ce) nule,  pokud  vznikl  nulový  rozsah  splněné  vkladové  povinnosti  tohoto  člena  v  družstvu,  protože  základní  členský  vklad  i  další  členský  vklad  byly  započítány  na  úhradu  kupní  ceny  při  úplatném  převodu  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.    Čl. 26  Splatnost vypořádacího podílu  1) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné  účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není‐li dále stanoveno jinak. Pokud to  hospodářská  situace  dovoluje,  může  družstvo  uspokojit  tento  nárok  nebo  jeho  část  i dříve.  2) Pokud  byl  člen  z  družstva  vyloučen,  počítá  se  lhůta  tří  měsíců  až  ode  dne  marného  uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v  němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti  rozhodnutí o vyloučení skončeno.  3) Vypořádací podíl podle čl. 25 písm. b) je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení  družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem,  nebo uplynutím 3 měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství  zaniklo,  a  to  tím  dnem,  který  nastane  později.  Kromě  nároku  na  výplatu  vypořádacího  podílu  nemá  bývalý  člen  nebo  jeho  dědicové  z důvodu  zániku  členství  nárok  na  jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo  své splatné pohledávky vůči bývalému členu.     Čl. 27  Seznam členů  1) Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisuje:   a) jméno  a  bydliště  nebo  sídlo,  případně  také  jiná  členem  určená  adresa  pro  doručování;   b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, výše členského vkladu v členění na  základní  členský  vklad  a  další  členské  vklady  a  rozsah  splnění  vkladové  povinnosti  k členskému vkladu.  2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu  členů  bez  zbytečného  odkladu  poté,  kdy  tato  skutečnost  nastala.  Družstvo  je  povinno  provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna  prokázána.  10 

3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství  a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání  tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady  s tím spojené.  4) Představenstvo  je  povinno  umožnit  nahlédnout  do  příslušné  části  seznamu  každému,  jestliže  osvědčí  právní  zájem  na  tomto  nahlédnutí  nebo  doloží  písemný  souhlas  člena,  kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen.  5) Údaje,  které  jsou  zapsány  v seznamu  členů,  je  družstvo  oprávněno  používat  pouze  pro  své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity  jen se souhlasem členů, kterých se týkají.  6) Přestane‐li  být  člen  družstva  jeho  členem,  družstvo  vyznačí  tuto  skutečnost  v seznamu  členů  bez  zbytečného  odkladu.  Do  této  části  seznamu  představenstvo  umožní  nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné  osobě  poskytne  družstvo  údaje  zapsané  v seznamu  pouze  za  podmínek  stanovených  zákonem  upravujícím  podnikání  na  kapitálovém  trhu  pro  poskytování  údajů  osobou  vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy.      Část IV.  Hospodaření s byty (nebytovými prostory)    Čl. 28  Zásady hospodaření s byty (nebytovými prostory)  1) Představenstvo zajišťuje účelné využití družstevních bytů či nebytových prostor, zejména  přijímáním  účinných  opatření  k  včasnému  uvolňování  bytů  či  nebytových  prostor  členy  družstva a jinými jejich uživateli, kteří neplní řádně a včasně své povinnosti z nájmu bytu  či nebytových prostor, jakož i rozhodováním o přidělování bytů či nebytových prostor.   2) Při svém rozhodování přihlédne představenstvo zejména k finančnímu hledisku a jiným  zřetelů hodných důvodů.  3) V  rozsahu,  ve  kterém  tyto  úkoly  představenstvo  nezabezpečuje  samo,  je  povinno  jejich  plnění kontrolovat a podle potřeby přijímat opatření k nápravě nedostatků.    Čl. 29         Přenechání bytu (nebytového prostoru)  do nájmu na určitou dobu  Družstvo může smlouvou o nájmu přenechat byt (nebytový prostor) fyzické popř. právnické  osobě,  i když  nepůjde  o člena  družstva.  V těchto  případech  nevzniká  povinnost  ke  splacení  dalšího  členského  vkladu  podle  čl. 15  a  čl.  16.  Výše  nájemného  a úhrady  za  plnění  spojená  s užíváním bytu (družstevního nebytové prostoru) se určí ve smlouvě.     Část V.  Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru)    Čl. 30  Vznik nájmu družstevního bytu   Nájem  družstevního  bytu  vzniká  písemnou  smlouvou,  kterou  družstvo  (pronajímatel)  přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není‐li doba nájmu dohodnuta,  má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.   11 

1)

2)

3) 4)

5)

Čl. 31  Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu  Se  členem  –  nájemcem  družstevního  bytu  a s manželi  –  společnými  nájemci  mohou  na  základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha,  jakož  i osoby,  které  žijí  s členy  ‐  nájemci  ve  společné domácnosti.  Počet  těchto  osob  a jeho  změnu  je  povinen  člen  –  nájemce  neprodleně  oznámit  družstvu.  Pokud  člen  ‐  nájemce  nesplní  tuto  povinnost,  považuje  se  to  za  hrubé  porušení  povinností  vyplývajících z nájmu.  Kromě  práva  užívat  byt  má  člen  –  nájemce  družstevního  bytu  a na  základě  jeho  práva  i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat  plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.  Členové  ‐  nájemci  jsou  povinni  při  výkonu  svých  práv  dbát,  aby  v domě  bylo  vytvořeno  prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.  Pokud ví člen ‐ nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než jeden měsíc,  i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně  označí  osobu,  která  po  dobu  jeho  nepřítomnosti  zajistí  možnost  vstupu  do  bytu  v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá‐li člen ‐ nájemce takovou osobu po  ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen ‐ nájemce tuto povinnost, považuje  se to za hrubé porušení členských povinností.  Družstvo  má  právo  požadovat,  aby  v  nájemcově  domácnosti  žil  jen  takový  počet  osob,  který  je  přiměřený  velikosti  bytu  a  nebrání  tomu,  aby  všechny  mohly  v  bytě  žít  v  obvyklých pohodlných podmínkách. 

Čl. 32  1) Družstvo  je  povinno  zajistit  členu  –  nájemci  družstevního  bytu  plný  a nerušený  výkon  jeho práv spojených s užíváním bytu.   2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně individuální výměny vstupních  dveří a zárubní a dále výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou  bytu hradí člen ‐ nájemce (společní členové ‐ nájemci), není‐li dále uvedeno jinak.  3) Z dlouhodobé zálohy, popřípadě z rezervy na opravy objektu, se hradí v bytě tyto opravy  a výměny:   a) individuální opravy:  aa) rozvody elektroinstalace ‐ el. přívod před jističe (pojistky) v bytě;  ab) zvonky  a  domácí  telefon  ‐  po  přívod  do  odbočné  krabice  k  rozvaděči  JOB  na  chodbě;  ac) rozvody topení ‐ před ventil topného tělesa a před šroubení na výstupu, výměny  kompenzátorů,  indikátorů  topných  nákladů  a  odvzdušňovacích  ventilů  v  posledních  patrech  objektů,  vyčištění  a  odvzdušnění  topné  soustavy,  v  případě  etážového  topení  hradí  plně  člen  ‐  nájemce  (společní  členové  ‐  nájemci),  u  AKU  kamen pouze vnitřní termostaty včetně přívodních kabelů až ke svorkovnici AKU  kamen;  ad) plynové rozvody ‐ po uzávěr před spotřebičem včetně uzávěru (ventilu);  ae) rozvody  vody  (SV  a  TV)  ‐  opravy  rozvodů  až  k  baterii,  příp.  k  ventilu  WC  včetně  hlavních  uzávěrů  pro  byt,  avšak  mimo  tlakových  hadiček,  které  jsou  součástí  baterií;  af) kanalizace a odpady ‐ až po odbočky ze stoupacího vedení, včetně napojení k WC,  avšak mimo napojení odpadů pro byt  (umyvadlo, vana, dřez) a sifonů;  12 

4)

5)

6)

7)

ag) centrální  odsávání  par  ‐  opravy  a  výměny  stoupacího  vedení,  avšak  mimo  individuálních ventilátorů v bytě a jejich ovládání a připojovacího potrubí;  ah) komíny ‐ výměna komínové vložky pro plynový spotřebič, od hrdla spotřebiče až  po ústí komína;  ai) rozvod společné televizní antény (STA) ‐ rozvod STA v bytě včetně všech aktivních  a pasivních prvků (zásuvky,  rozbočovače, filtry, zesilovače apod.);  aj) vnější konstrukční prvky ‐ vnější nátěry a výměny vnějších parapetů a zábradlí;  ak) okna ‐ opravy oken a balkonových (resp. lodžiových) dveří se hradí z 50%, tzn., že  zbývajícíh  50%  hradí  hradí  člen  ‐  nájemce  (společní  členové  ‐  nájemci),  výměny  oken  a  balkonových  (resp.  lodžiových  dveří)  v  havarijním  stavu  se  hradí  z  50%  tzn.,  že  zbývajícíh  50%  hradí  hradí  člen  ‐  nájemce  (společní  členové  ‐  nájemci),  přičemž  rozhodnutí  o  nutnosti  provedení  výměny  bude  provedeno  vždy  na  základě odborného posouzení družstva;  b) hromadné opravy:  ba) rekonstrukce domovního zařízení v celém objektu hrazené z dlouhodobé zálohy,  popřípadě z rezervy na opravy objektu.  Z dlouhodobé zálohy, popřípadě z rezervy na opravy objektu, se hradí tyto opravy garáží  v řadové výstavbě ‐ opravy venkovních omítek (obvodové zdivo), ošetření zeleně (sekání  trávy  apod.),  opravy  společných  částí  rozvodů  el.  energie  (kabely,  pojistkové  skříně),  opravy  klempířských  prvků,  vnější  nátěry  vjezdových  vrat  (zajištění  vzhledu  objektu),  opravy komunikací ve vlastnictví družstva.  Z dlouhodobé zálohy, popřípadě z rezervy na opravy objektu, se hradí tyto opravy garáží  vestavěných  v  bytovém  objektu  ‐  vnější  nátěry  vjezdových  vrat  (zajištění  vzhledu  objektu), výměna vjezdových vrat, opravy komunikací ve vlastnictví družstva.  Výjimku  z hrazení  oprav  vyjmenovaných  v odst.  3.  písm.  a)  tvoří  pouze  poškození  způsobená  úmyslným  jednáním,  neodbornou  manipulací  nebo  nečinností  člena  ‐  nájemce (společných členů ‐ nájemců). Povinnost financovat opravy nebo výměny v bytě  nelze zaměňovat za opravy svépomocí. I v případě vlastního financování je člen ‐ nájemce  (společní  členové  ‐  nájemci)  povinen  dodržovat  příslušné  normy  a  vyhlášky,  zejména  u  plynových  spotřebičů  a  elektrické  instalace  tak,  aby  nezpůsobil  škodu  na  zdraví  či  majetku.  Specifické  druhy  oprav  musí  provádět  dodavatelé  s příslušným  oprávněním,  a  to včetně příslušných revizí a zkoušek.  Představenstvo  může  v  jednotlivých  případech,  a  to  z ekonomických,  technických  nebo  estetických  důvodů,  stanovit  odchylná  pravidla  upravující  způsob  provedení  a  financování některých oprav nebo investic.  

Čl. 33  1) Neplní‐li  družstvo  svoji  povinnost  odstranit  závady,  které  brání  řádnému  užívání  bytu,  nebo  jimiž  je  výkon  práva  člena  –  nájemce  družstevního  bytu  ohrožen,  má  člen  –  nájemce  právo  po  předchozím  upozornění  družstva  závady  odstranit  v nezbytné  míře  a požadovat  od  něj  náhradu  účelně  vynaložených  nákladů.  Právo  na  náhradu  musí  uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo‐li uplatněno do šesti  měsíců od odstranění závad.  2) Nepostará‐li  se  člen  ‐  nájemce  družstevního  bytu  o včasné  provedení  oprav  a běžnou  údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena ‐ nájemce na  jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.  3) Člen  –  nájemce  je  povinen  po  předchozí  písemné  výzvě  umožnit  družstvu  nebo  jím  13 

pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují‐li to nezbytně úpravy,  provoz  a  opravy  ostatních  bytů  nebo  domu  jako  celku,  byla  provedena  kontrola  stavu  bytu  nebo    provedena  instalace  a údržba  zařízení  pro  měření  a regulaci  tepla,  teplé  a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup  k provedení  udržovacích  prací,  rekonstrukcí  a  oprav  realizovaných  přímo  družstvem  a  také  umožnit  přístup  k  dalším  technickým  zařízením,  pokud  jsou  součástí  bytu  a patří  družstvu.  Předchozí  výzva  se  nevyžaduje,  je‐li  nezbytné  zabránit  škodě  nebo  hrozí‐li  nebezpečí z prodlení.  4) Člen  ‐  nájemce  má  právo  chovat  v  bytě  zvíře,  nepůsobí‐li  jeho  chov  družstvu  nebo  ostatním  nájemcům  obtíže  nepřiměřené  poměrům  v  domě.  Pokud  vyvolá  chov  zvířete  potřebu  zvýšených  nákladů  na  údržbu  společných  částí  domu,  nahradí  člen  ‐  nájemce  tyto náklady družstvu.   5) Člen – nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží‐li  družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen ‐ nájemce je  povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl  bez  souhlasu  družstva,  pokud  nesdělí  družstvo  členu  ‐  nájemci,  že  odstranění  změn  nežádá.  Změny  provedené  se  souhlasem  družstva  odstraní  člen  ‐  nájemce,  pokud  si  strany  ujednaly,  že  při  skončení  nájmu  člen  ‐  nájemce  uvede  byt  do  původního  stavu.  Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez  nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, přecházejí upevněním  do vlastnictví družstva.  Čl. 34  Člen  –  nájemce  družstevního  bytu  je  povinen  oznámit  bez  zbytečného  odkladu  družstvu  potřebu  těch  oprav  v bytě,  které  má  nést  družstvo,  a umožnit  jejich  provedení,  jinak  odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.    Čl. 35  Člen  –  nájemce  družstevního  bytu  je  povinen  odstranit  závady  a poškození,  které  způsobil  v domě  sám  nebo  ti,  kdo  s ním  bydlí.  Nestane‐li  se  tak,  má  družstvo  právo  po  předchozím  upozornění člena – nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.  Čl. 36  Člen  –  nájemce  družstevního  bytu  nesmí  provádět  stavební  úpravy  ani  jinou  podstatnou  změnu  v bytě  bez  souhlasu  družstva,  a to  ani  na  svůj  náklad.  V případě  porušení  této  povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen – nájemce provedené úpravy a změny  bez odkladu na svůj náklad odstranil.    Čl. 37  Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru)  1) Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru)  se  stanoví  v  souladu  s  účinnými  právními  předpisy  a  vnitrodružstevními  předpisy  (tj.  Zásady  pro  stanovení  nájemného  a  rozúčtování  cen  služeb  v  bytech  a  nebytových  prostorách  v  majetku  družstva,  Vnitrodružstevní  směrnice  pro  rozúčtování  úhrad  spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru) schválenými shromážděním delegatů.   2) Člen  ‐  nájemce  družstevního  bytu  (nebytového  prostoru)  je  povinen  platit  nájemné  za  užívání  družstevního  bytu  (nebytového  prostoru)  v poměrné  výši  nákladů  a  výdajů  na  14 

správu  a provoz  objektu  za  stanovené  období,  včetně  tvorby  dlouhodobé  zálohy,  popř.  rezervy na opravy, podle odst. 4 a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu  (nebytového prostoru).  3) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví představenstvo družstva  s přihlédnutím k předpokládaným nákladům.   4) Součástí  nájemného  je  také  pravidelný  nebo  jednorázový  příspěvek  na  tvorbu  dlouhodobé  zálohy  (popř.  rezervy)  na  opravy  a dodatečné  investice.  Jeho  výši  stanoví  představenstvo družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na  dodatečné  investice  v domě.  Zůstatek  dlouhodobé  zálohy  na  opravy  a dodatečné  investice  se  převádí  do  příštího  roku  a  nevypořádává  se se  členem  ‐  nájemcem  družstevního bytu (nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu.   5) Nájemné  spolu  s úhradou  za  plnění  spojená  s užíváním  družstevního  bytu  (nebytového  prostoru) se platí zálohově, vyjma poplatku na správu družstva určeného na financování  nákladů  středisek  ostatního  hospodaření  vytvořených  podle  čl.  82,  který  je  stanoven  pevnou částkou, a to měsíčně nejpozději do posledního dne příslušného měsíce.   6) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem ‐ nájemcem  družstevního bytu (nebytového prostoru) nejpozději do konce dubna následujícího roku.  Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 4 se do vyúčtování nezahrnuje.   7) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru)  se  provádí  odděleně  pro  každý  druh  zálohy,  a to  nejpozději  do  čtyř  měsíců  po  uplynutí  zúčtovacího období, nestanoví‐li jiný právní předpis jinak.  8) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 6 a 7 je splatný nejpozději do  tří  měsíců  po  předání  vyúčtování,  nestanoví‐li  jiný  právní  předpis  jinak.  Při  výplatě  přeplatku  z  nájemného  nebo  úhrad  za  plnění  spojená  s užíváním  družstevního  bytu  (nebytového  prostoru)  má  družstvo  právo  započíst  své  splatné  pohledávky  vůči  členu  ‐  nájemci družstevního bytu (nebytového prostoru).   9) Nezaplatí‐li člen ‐ nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) nájemné a zálohy na  plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) do pěti dnů po jejich  splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za  každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení.   10) Družstvo  je  oprávněno  uplatňovat  vůči  členu  –  nájemci  svá  práva  vyplývající  z  nezaplaceného dluhu včetně vyloučení z družstva.    11) Člen – nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) je povinen oznámit skutečnosti  rozhodné  pro  případnou  změnu  rozúčtování  nákladů  za  plnění  poskytovaná  s užíváním  bytu  (nebytového  prostoru),  tj.  služby,  a  to  do  30  dnů  po  jejich  vzniku.  Změní‐li  se  skutečnosti  rozhodné  pro  rozúčtování  cen  služeb,  změní  se  výše  cen  služeb  od  prvého  dne měsíce následujícího po změně těchto skutečností.  Čl. 38  1) Člen  –  nájemce  družstevního  bytu  má  právo  na  přiměřenou  slevu  z nájemného,  pokud  družstvo  přes  jeho  upozornění  neodstraní  v bytě  nebo  v domě  závadu,  která  podstatně  nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Člen ‐ nájemce je povinen oznámit družstvu  závadu  písemně  a  bez  zbytečného  odkladu  poté,  co  ji  zjistil  nebo  zjistit  mohl.  Právo  na  přiměřenou  slevu  z nájemného  má  člen  ‐  nájemce  i tehdy,  jestliže  nebyla  z  důvodů  spočívajících na straně družstva poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla  poskytována  vadně,  a jestliže  užívání  bytu  se  v důsledku  toho  zhoršilo.  Výše  slevy  z  nájemného se stanoví s ohledem na to, do jaké míry je znemožněno nebo ztíženo užívání  15 

2)

3)

1) 2)

3) 4)

družstevního bytu nebo jeho části.   Právo  na  slevu  z nájemného  nebo  z úhrady  za  plnění  spojená  s užíváním  bytu  je  třeba  uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo‐li uplatněno do šesti  měsíců ode dne, kdy člen – nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit.  V  případě  včasného  oznámení  vady  se  sleva  z  nájemného  poskytne  za  podmínek  upravených  těmito  stanovami  za  období  od  oznámení  závady  v  bytě  družstvu  do  odstranění závady.    Čl. 39  Společný nájem družstevního bytu manžely  Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.  Společný  nájem  družstevního  bytu  vznikne,  jestliže  je  s  družstevním  podílem,  který  je  součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je‐li s  družstevním  podílem,  který  je  součástí  společného  jmění  manželů,  spojeno  právo  na  uzavření nájemní smlouvy.   Přeměnilo‐li  se  společné  členství  manželů  na  výlučné  členství  jen  jednoho  z  manželů,  nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.  Je‐li  jeden  z  manželů  výlučným  členem  bytového  družstva,  mají  oba  manželé  společné  nájemní  právo  odvozené  od  práva  nájmu  manžela,  který  je  výlučným  členem  družstva.  Zanikne‐li  členství  manžela,  od  jehož  nájemního  práva  bylo  společné  nájemní  právo  odvozeno, zaniká take nájemní právo druhého manžela.  

Čl. 40  Z právních  jednání  týkajících  se  společného  nájmu  družstevního  bytu  jsou  oba  manželé  oprávněni i povinni společně a nerozdílně.  Čl. 41  Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:  a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu;  b) dohodou (rozvedených) manželů;   c) rozhodnutím soudu;  d) smrtí jednoho z manželů; nebo  e) zánikem nájmu družstevního bytu.  Čl. 42  1) Nevzniklo‐li  společné  členství  manželů  v družstvu,  má  právo  užívat  družstevní  byt  po  rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.  2) Vzniklo‐li  manželům  společné  členství  v družstvu,  stává  se  po  rozvodu  manželství  výlučným  členem  s právem  užívat  družstevní  byt  ten  z rozvedených  manželů,  který  byl  určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.  3) Zemře‐li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem   družstva  a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře‐li manžel  a manželé  byli  společnými  členy  družstva,  přechází  družstevní  podíl  na  pozůstalého  manžela,  který  se  stává  výlučným  členem  družstva  a výlučným  nájemcem  družstevního  bytu.      16 

Čl. 43  Podnájem bytu (nebytového prostoru)  1) Pronajatý byt (nebytový prostor) lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve  smlouvě  o podnájmu  nebo  bez  časového  určení  jen  s písemným  souhlasem  družstva.  Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 23.  2) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu.    Čl. 44  Zánik nájmu družstevního bytu  Nájem družstevního bytu zaniká:  a) zánikem členství člena ‐ nájemce družstevního bytu podle čl. 19;  b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni  stanoveném v dohodě;  c) písemnou  výpovědí  člena  –  nájemce  družstevního  bytu,  když  délka  výpovědní  doby  činí  tři  měsíce  a  její  běh  se  počíná  1.  dnem  měsíce  následujícím  po  měsíci,  v  němž  výpověď byla  doručena družstvu;  d) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu,  nedohodne‐li se družstvo se členem ‐ nájemcem jinak;  e) vznikem  vlastnictví  člena  –  nájemce  k  družstevnímu  bytu  podle  jiného  právního  předpisu.    Čl. 45  1) Člen  ‐  nájemce,  jemuž  zanikl  nájem  družstevního  bytu  a  nestal  se  jeho  vlastníkem,  je  povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu.   2) Nedojde‐li  k  vyklizení  bytu,  je  jeho  další  užívání  přípustné  pouze  na  základě  písemné  nájemní smlouvy s družstvem.   3) Nájem  bytu  se  nikdy  neobnovuje  ani  nevzniká  automaticky,  a  to  ani  v  případech,  kdy  osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu  užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu.   4) Družstvo má na úhradu pohledávky vůči členu ‐ nájemci právo zadržet movité věci, které  má člen – nájemce v bytě.     Čl. 46   Nájem družstevních nebytových prostor  Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také  na nájem družstevních nebytových prostor, včetně ustanovení o vzniku práva tohoto nájmu  a  ustanovení  o  právech  a  povinnostech  členů  ‐  nájemců  družstevních  nebytových  prostor.  Jinak  platí  přiměřeně  ustanovení  občanského  zákoníku  o nájmu  a  zvláštní  ustanovení  o  nájmu prostoru sloužícího k podnikání.    Čl. 47  Zajištění řádného využití bytů  1) Družstvo  dbá,  aby  družstevní  byty,  se  kterými  hospodaří,  byly  v souladu  s jejich  stavebním určením využívány k bytovým účelům.  2) Byt  nebo  jeho  část  může  člen  –  nájemce  družstevního  bytu  nebo  členové  jeho  domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem družstva.    17 

Čl. 48  Sloučení a rozdělení bytu  1) Byt  je  možné  sloučit  se  sousedním  bytem  (částí  bytu)  a  rozdělit  na  dva  nebo  více  samostatných bytů jen s předchozím souhlasem představenstva družstva.  2) Představenstvo  družstva  povolí  sloučení  nebo  rozdělení  bytu  zejména  tehdy,  jestliže  se  tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti.    Čl. 49  1)  Souhlas  představenstva  družstva  se  sloučením  nebo  rozdělením  bytu  nenahrazuje  povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů.  2)  V souvislosti  se  sloučením  nebo  rozdělením  bytu  představenstvo  družstva  současně  přerozdělí  náklady  a zdroje  financování  sloučených  nebo  rozdělených  bytů  a určí  výši  dalších  členských  vkladů  a zůstatek  nesplaceného  investičního  úvěru  připadajících  na  příslušné byty.    Část VI.  Orgány družstva    Čl. 50  Orgány družstva jsou:  a) shromáždění delegátů;  b) představenstvo;  c) předseda;  d) kontrolní komise;  e) členská schůze samosprávy.    Čl. 51  Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva ‐ fyzické osoby starší 18 let, kteří  splňují podmínky jiných právních předpisů.     Čl. 52  1) Členem  představenstva  nebo  členem  kontrolní  komise  může  být  pouze  člen  družstva  ‐   fyzická  osoba  starší  18ti  let,  která  je  svéprávná,  a  je  bezúhonná  ve  smyslu  zákona  o  živnostenském  podnikání  a  u  níž  nenastala  skutečnost,  jež  je  překážkou  provozování  živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.  2) Členem  kontrolní  komise  nemůže  být  člen  představenstva,  delegát  a  zaměstnanec  družstva.   3) Nebude‐li  určeno  jinak  ve  smlouvě  o  výkonu  funkce,  vnitřním  předpise  družstva  nebo  nerozhodne‐li  jinak  shromáždění  delegátů,  mají  členové  orgánů  družstva  nárok  na  odměnu ve výši, v jaké byla tato odměna poskytnuta členům orgánů v minulém účetním  období, s navýšením o případnou inflaci vyhlášenou Českým statitickým úřadem.     Čl. 53  1) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva  spadají do jejich působnosti.  2) Kolektivní  orgány  družstva  rozhodují  na  základě  řádného  svolání  všech  členů  orgánu  podle těchto stanov.  18 

3) Kolektivní  orgány  družstva  jsou  způsobilé  se  usnášet,  jen  je‐li  přítomna  nadpoloviční  většina  jejich  členů.  Usnesení  je  přijato,  hlasovala‐li  pro  ně  nadpoloviční  většina  přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak.  Čl. 54  1) Funkční období členů orgánů družstva činí pět let. Pokud však byl člen orgánu zvolen do  orgánu  družstva  k pozdějšímu  dni,  než  je  den  počátku  funkčního  období  nejdříve  zvoleného  člena  téhož  orgánu  družstva,  končí  jeho  volební  období  současně  se  skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. Funkční  období končí všem členům téhož orgánu družstva stejně.  2) Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně.  Čl. 55  Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře,  s  nezbytnou  loajalitou  i  s potřebnými  znalostmi  a  pečlivostí    a  zachovávat  mlčenlivost  o  důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu  způsobit  škodu,  dodržovat  zákon  a jiné  právní předpisy,  stanovy  a  usnesení  vyšších  orgánů  družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 

1) 2)

1) 2) 3)

Čl. 56  Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.  Členové představenstva a kontrolní komise družstva a ředitel nesmějí být podnikateli ani  členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se shodným předmětem činnosti  nebo  osoby  v  obdobném  postavení,  ledaže  se  jedná  o  koncern,  společenství  vlastníků  jednotek  nebo  družstvo,  jehož    členy  jsou  pouze  jiná  družstva.  Pro  případ,  že  dojde  k  porušení  zákazu  konkurence  u  člena  představenstva,  je  povinen  člen  představenstva  předem  informovat  družstvo  o  těchto  okolnostech.  Pokud  bylo  shromáždění  delegátů  v okamžiku  zvolení  člena  představenstva  členem  představenstva  na  některou  z těchto  okolností  výslovně  upozorněno,  nebo  vznikla‐li  později  a  člen  představenstva  na  ni  písemně upozornil, má se zato, že tento člen představenstva činnost, které se zákaz týká,  nemá  zakázánu.    To  však  neplatí,  pokud  shromáždění  delegátů  vysloví  nesouhlas  s takovou  činností  do  jednoho  měsíce,  kdy  došlo  k upozornění  podle  výše  uvedeného  ustanovení.    Čl. 57  V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán  usnést na hlasování tajném.  Každému  členu  družstva  (společným  členům)  i  každému  členu  orgánu  družstva  náleží  jeden hlas.  V představenstvu  a kontrolní  komisi  lze  usnesení  přijmout  hlasováním  uskutečněným  písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování  projeví  souhlas  všichni  členové  orgánu.  Pro  tento  případ  se  hlasující  pokládají  za  přítomné. 

  Čl. 58  1) Orgány  družstva  jednají  o záležitostech,  které  byly  uvedeny  na  schváleném  pořadu  jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl.  19 

2) Jednání  orgánů  jsou  neveřejná.  Předsedové  jednotlivých  orgánů  mohou  rozhodnout  o  přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem.  3) Jednání  orgánů  spočívá  v přednesení  podnětu  k jednání,  v rozpravě  a zpravidla  je  zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. 

1)

2) 3)

4) 5)

6)

Čl. 59  O průběhu  jednání  všech  orgánů  družstva  se  pořizuje  zápis  podepsaný  předsedajícím  a  zapisovatelem, který musí obsahovat:  a) datum a místo konání schůze;  b) přijatá usnesení;  c) výsledky hlasování;  d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.  Přílohu  zápisu  tvoří  seznam  přítomných  osob,  pozvánka  na  něj  a podklady,  které  byly  předloženy k projednávaným bodům.  V  zápisech  o  jednání  představenstva  a  kontrolní  komise  se  jmenovitě  uvedou  členové  představenstva nebo kontrolní komise, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo  se zdrželi  hlasování, u neuvedených  členů příslušného orgánu se má za to, že hlasovali  pro přijetí usnesení  Každý  člen  družstva  má  právo  vyžádat  si  zápis  a jeho  přílohy  k nahlédnutí,  každý    člen  daného  orgánu  má právo na vydání kopie zápisu   Výsledky  jednání  a  přijatá  usnesení  shromáždění  delegátů  v  úplném  znění  bez  zbytečného  odkladu  představenstvo  uveřejní  oznámením  vyvěšeným  na  informační  desce družstva podobu nejméně 60 dnů ode dne konání shromáždění. Informační deska  družstva se zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek.  Podrobnosti  o postupu  orgánů  družstva  při  volbách  a odvolání,  o jednání  a rozhodování  a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád, které schvaluje shromáždění delegátů. 

   Čl. 60            Shromáždění delegátů  1) Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, které vykonává v plném rozsahu  působnost členské schůze.  2) Do působnosti shromáždění delegátů náleží:   a) rozhodovat  o  změně  stanov,  pokud  nedochází  k jejich  změně  na  základě  jiné  právní  skutečnosti;    b) přijímat a měnit jednací řád a volební řád;  c) volit a odvolávat členy a náhradníky členů představenstva, členy a náhradníky členů  kontrolní komise, členy a náhradníky dalších orgánů družstva podle stanov a stanovit   pořadí, podle kterého náhradníci nastupují na uvolněná místa v těchto orgánech;  d) rozhodovat o určení odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů  družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněno tyto orgány nebo jejich členy volit  a odvolávat;  e) schvalovat  řádnou,  mimořádnou  nebo  konsolidovanou  účetní  závěrku  a  mezitímní  účetní závěrku;  f) schvalovat smlouvu o výkonu funkce;    g) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení;   h) schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku;   i) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty;   20 

j) k) l) m) n) o) p) q)

3)

4)

5)

6)

7)

8)

rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva;   rozhodovat o použití nedělitelného fondu;  rozhodovat o přeměně družstva;    rozhodovat o zrušení družstva s likvidací;   volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně;   schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem;  rozhodovat o  zvýšení nebo snížení základního členského vkladu;  projednávat  a  schvalovat  zprávy  představenstva  a  kontrolní  komise  o  činnosti  družstva;  r) rozhodovat  o  dalších  otázkách,  které  tyto  stanovy  a  zákon  svěřují  do  působnosti  shromáždění delegátů.  Shromáždění  delegátů  si  může  vyhradit  do  své  působnosti  rozhodování  i  o  dalších  otázkách,  které  výslovně  do  působnosti  shromáždění  delegátů  tyto  stanovy  ani  zákon  nesvěřují;  to  neplatí,  pokud  se  jedná  o  záležitosti  svěřené  zákonem  do  působnosti  představenstva nebo do působnosti kontrolní komise družstva.    Pokud  si  shromáždění  delegátů  vyhradí  rozhodování  o  určité  záležitosti  do  své  působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na témže shromáždění delegátů,  na němž si shromáždění delegátů rozhodování o určité záležitosti vyhradilo.   Shromáždění  delegátů  svolává  představenstvo  podle  potřeby,  nejméně  však  jedenkrát  ročně. Představenstvo svolá shromáždění delegátů vždy, pokud jej o to požádá kontrolní  komise  nebo  deset  procent  zvolených  delegátů,  jejichž  výkon  funkce  ke  dni  doručení  žádosti  představenstvu  nezanikl.  Pokud  představenstvo  nesvolá  shromáždění  delegátů  bez  zbytečného  odkladu,  na  žádost  kontrolní  komise  nebo  na  žádost  deseti  procent  zvolených delegátů, nebo v důležitém zájmu družstva, může svolat shromáždění delegátů  jedna  třetina  členů  představenstva,  nebo  kontrolní  komise  družstva,  nebo  likvidátor  družstva.  Na  žádost  kontrolní  komise  nebo  na  žádost  deseti  procent  zvolených  delegátů  je  představenstvo povinno svolat shromáždění delegátů tak, aby se konalo do třiceti dnů po  doručení  žádosti.    Není‐li  shromáždění  delegátů  v těchto  případech  svoláno  tak,  aby  se  konalo  do  třiceti  dnů  po  doručení  žádosti,  jsou  povinni  je  svolat  kontrolní  komise,  likvidátor nebo jedna třetina členů představenstva. Pokud by tak neučinili do deseti dnů  poté,  kdy  uplynula  lhůta  pro  svolání  shromáždění  delegátů  představenstvem,  může  svolat  shromáždění  delegátů  a  učinit  všechny  úkony  s tím  spojené  osoba  zmocněná  k tomu písemně všemi delegáty, kteří o svolání shromáždění delegátů požádali.   Pokud  není  shromáždění  delegátů  svolané  na  žádost  kontrolní  komise  nebo  na  žádost  deseti  procent  volených  delegátů  usnášení  schopné,  je  jeho  svolavatel  povinen  svolat  náhradní shromáždění delegátů. To neplatí, pokud kontrolní komise nebo deset procent  zvolených delegátů vzalo zpět svoji žádost o svolání shromáždění delegátů.   Představenstvo  je  povinno  svolat  shromáždění  delegátů  vždy,  pokud  je  to  v důležitém  zájmu družstva. Představenstvo je povinno svolat shromáždění bez zbytečného odkladu  také  poté,  kdy  zjistí,  že  ztráta  družstva  dosáhla  takové  výše,  že  při  jejím  uhrazení  ze  zdrojů  družstva  by  neuhrazená  ztráta  dosáhla  výše  základního  kapitálu  nebo  to  lze  s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo družstvo se dostalo do úpadku nebo  do  hrozícího  úpadku  a  navrhne  shromáždění  delegátů  přijetí  potřebných  opatření  k  nápravě. 

21 

9) Představenstvo  svolává  shromáždění  delegátů,  na  němž  se  má  projednat  řádná  účetní  závěrka  tak,  aby  se  toto  shromáždění  konalo  nejpozději  do  šesti  měsíců  po  skončení  účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.   10) Svolání  shromáždění  delegátů  se  oznamuje  písemnou  pozvánkou  zaslanou  všem  delegátům  na  adresu  bydliště  delegáta  uvedenou  v seznamu  delegátů,  popřípadě  na  jinou doručovací adresu oznámenou delegátem, a to nejpozději patnáct dnů před dnem  konání shromáždění delegátů. Zároveň se pozvánka uveřejní na internetových stránkách  družstva.   11) Pozvánka na shromáždění delegátů musí  obsahovat alespoň:   a) firmu a sídlo družstva;   b) místo  a  dobu  zahájení  shromáždění  delegátů;  místo  a  doba  shromáždění  delegátů  musí  být  určeny  tak,  aby  co  nejméně  omezovaly  možnost  delegáta  se  shromáždění  zúčastnit;   c) označení,  zda  je  svoláváno  shromáždění  delegátů  nebo  náhradní  shromáždění  delegátů;   d) program shromáždění delegátů.   12) K pozvánce  se  přikládají  veškeré  podklady  k jednotlivým  záležitostem  programu  shromáždění  delegátů.  Má‐li  dojít  ke  změně  stanov  nebo  k přijetí  usnesení,  jehož  důsledkem je změna stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo  návrh usnesení.  13) Družstvo je povinno informovat vhodným způsobem své členy o možnosti seznámit se se  všemi  podklady  k jednotlivým  záležitostem  programu  shromáždění  delegátů,  zejména  uveřejněním  způsobu  a  místa  seznámení  se  s podklady  na  internetových  stránkách  družstva.  14) Na  žádost  deseti  procent  zvolených  delegátů  nebo  kontrolní  komise  je  představenstvo  povinno  zařadit  jimi  určenou  záležitost  do  programu  jednání  shromáždění  delegátů.  Pokud  je  taková  žádost  doručena  představenstvu  až  po  odeslání  pozvánky,  je  představenstvo  povinno  informovat  delegáty  přítomné  na  svolaném  shromáždění  delegátů  o  této  žádosti.    Tím  však  není  dotčena  povinnost  představenstva  svolat  nové  shromáždění  delegátů.  Program  shromáždění  delegátů  nelze  po  odeslání  pozvánek  delegátům měnit.     Čl. 61   1) Shromáždění  delegátů  je  schopno  se  usnášet,  pokud  je  přítomna  nadpoloviční  většina  delegátů nevyžaduje‐li zákon nebo stanovy vyšší počet potřebných hlasů.     2) Právo hlasovat na shromáždění delegátů mají pouze delegáti.  3) Každý delegát má jeden hlas.   4) Pro posouzení schopnosti shromáždění se usnášet a stanovení počtu hlasů potřebných  k přijetí  usnesení  se  započítávají  pouze  hlasy  delegátů,  jejichž  výkon  funkce  ke  dni  konání  shromáždění  delegátů  trvá.    Na  schopnost  shromáždění  delegátů  se  usnášet  nemá  vliv  skutečnost,  že  v jednom  nebo  více  volebních  obvodech  není  ke  dni  konání  shromáždění  delegátů  zvolen  delegát;  to  neplatí,  pokud  představenstvo  vědělo,  že  v jednom  nebo  více  volebních  obvodech  není  delegát  zvolen,  a  neinformovalo  členy  zařazené do těchto obvodů o této skutečnosti.  5) Shromáždění delegátů se usnáší většinou hlasů přítomných delegátů, pokud donucující  ustanovení jiného právního předpisu nevyžadují vyšší počet potřebných hlasů.  

22 

6) V  případě  rozhodování  o  změně  stanov  v  části,  která  upravuje  podmínky,  za  kterých  vznikne  členovi  družstva  právo  na  uzavření  smlouvy  o  nájmu  družstevního  bytu,  a  úpravu  práv  a  povinností  člena  družstva  spojených  s  právem  na  uzavření  smlouvy  o  nájmu  družstevního  bytu  a  práv  a  povinností  člena  družstva  spojených  s  užíváním  družstevního bytu, se shromáždění usnáší většinou přítomných delegátů.   7) V případě rozhodování o  a) uhrazovací povinnosti;   b) zrušení družstva s likvidací; nebo  c) přeměně družstva   je  shromáždění  delegátů  schopno  se  usnášet,  pokud  jsou    přítomni  delegáti,  kteří      zastupují alespoň dvě třetiny členů družstva a usnesení musí být přijato delegáty, kteří   zastupují alespoň dvě třetiny členů zastoupených na shromáždění delegátů.  8) Není‐li  shromáždění  delegátů  schopno  se  usnášet,  svolá  svolavatel,  je‐li  to  stále    potřebné,  bez  zbytečného  odkladu  náhradní  shromáždění  delegátů  se  stejným  programem, a to stejným způsobem jako původní shromáždění delegátů a samostatnou  pozvánkou.  9) Náhradní  shromáždění  delegátů  je  schopno  se  usnášet,  je‐li  přítomno  alespoň  deset    procent všech zvolených delegátů, nejméně však pět delegátů.  10) Každý člen družstva má právo na vydání kopie zápisu o průběhu shromáždění delegátů,  včetně jeho příloh a podkladů poskytnutých delegátům, a to za úhradu nákladů účelně  vynaložených spojených s jejím pořízením  11) Ten, kdo svolal shromáždění delegátů, je povinen pořídit o jeho průběhu zápis, a tento  zápis  podepsat,  a  to  do  patnácti  dnů  ode  dne  konání  shromáždění  delegátů.  Pokud  sepsala tento zápis jiná osoba, podepíše jej i ona.  12) Usnesení shromáždění delegátů se osvědčuje veřejnou listinou, pokud se jedná o   a) změnu stanov;   b) zrušení družstva s likvidací;   c) přeměnu družstva;   d) schválení  převodu  nebo  zastavení  závodu  nebo  takové  jeho  části,  která  by      znamenala  podstatnou  změnu  dosavadní  struktury  závodu  nebo  podstatnou  změnu  v předmětu podnikání nebo činnosti družstva.  13) Právo  zúčastnit  se  shromáždění  delegátů  mají  členové  kontrolní  komise,  členové    představenstva, likvidátor družstva a další osoby, o nichž to stanoví zákon. Pokud požádá  některá z těchto osob o slovo, udělí se jí před zahájením hlasování.  14) Pokud  má  shromáždění  delegátů  rozhodovat  o  otázce,  která  se  dotýká  přímo   oprávněných  zájmů  člena,  zejména  má‐li  být  rozhodováno  o  jeho  námitkách  proti  rozhodnutí  o  jeho  vyloučení,  tento  člen  musí  být  pozván  na  shromáždění  delegátů  písemnou pozvánkou zaslanou mu na adresu bydliště nebo sídla uvedeného  v seznamu  členů  a  má  právo  zúčastnit  se  shromáždění  delegátů  v části,  která  se  ho  týká.  Pokud  tento člen požádá před hlasováním delegátů o záležitosti, která se ho týká, o slovo, musí  mu být umožněna obrana proti návrhu na zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o  vyloučení.     Čl. 62  1) Za  každý  volební  obvod  je  volen  jeden  delegát  z řad  členů  zařazených  do  volebního  obvodu.  Volební  obvody  vytváří  a  zrušuje  představenstvo,  a  to  tak,  že  jeden  volební  obvod  odpovídá  jedné  samosprávě.  Každý  člen  družstva  je  zařazen  do  některého  23 

2)

3) 4)

5)

6)

7) 8)

9)

z volebních  obvodů,  žádný  člen  družstva  nesmí  být  zařazen  do  více  volebních  obvodů.  Zánikem volebního obvodu zaniká i funkce delegáta.  Delegáta volí a odvolávají členové zařazení do volebního obvodu, při volbě nebo odvolání  delegáta  má  každý  člen  družstva  jeden  hlas.  Právo  volit  má  i  člen  družstva,  který  je  v prodlení se splněním vkladové povinnosti. O zvolení delegáta nebo jeho odvolání musí  být  vyhotoven  zápis  ze  schůze  volebního  obvodu.  Zápis  je  dokladem  o  řádné  volbě  delegáta nebo o řádném rozhodnutí o jeho odvolání.  Změna počtu členů zařazených do jednotlivých volebních obvodů nemá za následek zánik  funkce dosavadních delegátů, ani konání nových voleb delegátů.  Volby delegátů zajišťuje a organizuje představenstvo. Delegát je volen na funkční období  pěti  let.  Jeho  funkce  zaniká  volbou  nového  delegáta,  nejpozději  však  posledním  dnem  jeho funkčního období.  Delegát může ze své funkce odstoupit, a to písemným prohlášením doručeným do sídla  družstva.  Delegáta  lze  rozhodnutím  členů  volebního  obvodu,  kde  byl  zvolen,  kdykoli  z  funkce odvolat.  Družstvo  vede  seznam  delegátů.    Do  seznamu  delegátů  je  zapisováno  jméno  a  bydliště  delegáta,  popřípadě  jím  jiná  určená  adresa  pro  doručování,  den  vzniku,  den  a  důvod  zániku jeho funkce.  Údaje v seznamu delegátů včetně jejich změn družstvo uchovává po  dobu deseti let ode dne zániku funkce delegáta, jehož se údaje týkají.  Každý člen družstva má právo nahlížet do seznamu delegátů a pořizovat si z něj opisy a  výpisy.  Delegát  je  povinen  vykonávat  svoji  funkci  osobně,  jednat  v souladu  se  zájmy  členů  zařazených do volebního obvodu, v němž byl zvolen, informovat členy volebního obvodu,  který  zastupuje,  o  svolání  shromáždění  delegátů,  o  navrženém  programu  shromáždění  delegátů  a  vyžádat  si  jejich  pokyny  a  jednat  v souladu  s většinovým  názorem  členů  volebního obvodu, informovat o průběhu a výsledcích shromáždění delegátů i o přijatých  rozhodnutích.  Delegát  je  povinen  zúčastnit  se  shromáždění  delegátů.  Delegát,  který  se  nemůže  zúčastnit shromáždění delegátů, informuje neprodleně o této skutečnosti družstvo. 

  Čl. 63  1) Každý člen, likvidátor, člen představenstva nebo člen kontrolní komise se může dovolávat  neplatnosti  usnesení  shromáždění  delegátů  podle  ustanovení  občanského  zákoníku  upravujících  neplatnost  usnesení  členské  schůze  spolku  pro  rozpor  se  zákonem  a  jinými právními  předpisy  nebo  stanovami  družstva.    Právo  dovolat  se  neplatnosti  rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se příslušná osoba dozvěděla nebo mohla  dozvědět  o  rozhodnutí,  nejpozději  však  do  jednoho  roku  od  přijetí  rozhodnutí.   Podmínkou pro dovolání se neplatnosti usnesení o shromáždění delegátů je zájem hodný  právní  ochrany,  pokud  se  neplatnosti  nelze  dovolat  u  orgánů  družstva.    Důvodem  neplatnosti usnesení delegátů je i jeho rozpor s dobrými mravy.   2) Usnesení shromáždění delegátů není  neplatné jen z toho důvodu, že   a) zařazení členů do volebních obvodů bylo provedeno v rozporu se stanovami družstva  nebo zákonem;   b) v jednom  nebo  více  volebních  obvodech  ke  dni  konání  shromáždění  není  zvolen  delegát ani jeho náhradník;   c) náhradník delegáta se nemohl zúčastnit shromáždění delegátů proto, že ho delegát,  který se shromáždění delegátů nezúčastnil, o jeho svolání neinformoval;   24 

d) delegát jedná v rozporu s usnesením členů zařazených do volebního obvodu, za který  byl zvolen.   3) Soud nevysloví neplatnost, došlo‐li k porušení stanov, nebo obecně závazného právního  předpisu, aniž to mělo závažné právní následky, a je‐li v zájmu družstva hodném právní  ochrany  neplatnost  rozhodnutí  nevyslovit.  Soud  neplatnost  rozhodnutí  nevysloví  ani  tehdy,  bylo‐li  tím  podstatně  zasaženo  do  práva  třetí  osoby  nabytého  v dobré  víře.  Nebylo‐li  právo  podle  odst.  1  uplatněno  v  zákonné  lhůtě,  případně  nebylo‐li  návrhu  na  vyslovení  neplatnosti  vyhověno,  nelze  platnost  usnesení  shromáždění  delegátů  již  přezkoumávat.     Čl. 64              Představenstvo  1) Představenstvo  je  statutárním  orgánem  družstva  a  rozhoduje  o  všech  záležitostech,  pokud  nejsou  zákonem, stanovami  nebo  rozhodnutím  shromáždění  delegátů  vyhrazeny  jinému orgánu.     2) Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem  představenstva  jedná  předseda  a v době  jeho  nepřítomnosti  nebo  zaneprázdnění  místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem.  3) Právní  jednání  představenstva,  pro  které  je  předepsána  písemná  forma,  podepisuje  za  družstvo  předseda  (popř.  místopředseda)  a další  člen  představenstva.  Podepisuje‐li  předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího  člena  představenstva.  Představenstvo  může  na  základě  písemné  plné  moci  pověřit  zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby.     Čl. 65  1) Představenstvo  určuje  volební  obvody  delegátů  a  stanovuje  jejich  počet  na  nejbližší  volební  období  i  podmínky  jejich  volby,  přičemž  nemusí  vycházet  z pravidla,  že  každý  z delegátů  se  volí  stejným  počtem  hlasů,  pokud  je  to  nutné  vzhledem  k organizačnímu  uspořádání družstva.  2) Představenstvu přísluší zejména:  a) rozhodovat o zásadách hospodaření;   b) rozhodovat  o  zásadách  pro  stanovení  výše  dalších  členských  vkladů,  zásadách  pro  stanovení  nájemného  za  užívání  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  a  úhrad  za  plnění  spojená  s  užíváním  bytu  a  pro  tvorbu  a  použití  dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice;   c) rozhodovat o výši poplatku na správu družstva podle čl. 37 odst. 5.;  d) rozhodovat o zásadách pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu  nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;  e) přijímat a měnit domovní řád;   f) jmenovat poradní komise představensta.     Čl. 66  3) Představenstvo má 9 členů.  4) Funkce  člena  představenstva  zaniká  volbou  nového  člena  představenstva,  ledaže  z rozhodnutí shromáždění delegátů plyne něco jiného.    5) Člena  představenstva  může  před  uplynutím  funkčního  období  shromáždění  delegátů  odvolat.   25 

6) Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro  družstvo  nevhodná.Jeho  výkon  funkce  končí  uplynutím  jednoho  měsíce  od  doručení  tohoto oznámení, neschválí‐li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.   7) V případě  smrti  člena  představenstva,  odstoupení  z funkce,  odvolání  a  nebo  jiného  ukončení jeho funkce zvolí nejbližší shromáždění delegátů nového člena představenstva.    8) Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy  do příštího shromáždění delegátů.  9) Členové  představenstva  se  volí  z členů  družstva  tak,  aby  členové  představenstva  nebyli  mezi  sebou  nebo  se  členy  kontrolní  komise  manžely,  příbuznými  v řadě  přímé,  nebo  sourozenci.  10) Představenstvo  volí  ze  svých  členů  předsedu  družstva  (představenstva),  (dále  jen  „předseda“) popř. místopředsedu (místopředsedy).     Čl. 67  1) Schůzi  představenstva  svolává  předseda  (místopředseda),  popř.  pověřený  člen  představenstva,  písemnou  pozvánkou  zaslanou  všem  členům  představenstva  alespoň  sedm  dní  před  konáním  schůze  představenstva  poštou,  popř.  elektronickou  poštou,  pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum,  hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se předkládají  písemné  podklady,  které  mají  být  předmětem  jednání  schůze  představenstva.  Se  souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené až při  zahájení schůze představenstva.  2) Představenstvo  se  schází  podle  potřeby,  zpravidla  jednou  za  měsíc.  Musí  se  sejít  do  deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě  nedostatků.  3) Jednotlivé  záležitosti  předložené  k projednání  uvádí  a odůvodňuje  zpravidla  ten,  kdo  je  předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.    Čl. 68   Předseda   Předsedovi přísluší:  a) organizovat a řídit jednání a práci představenstva;  b) rozhodovat o bytových otázkách,  c) řídit běžnou činnost družstva.    Čl. 69  Organizování práce představenstva  V rámci této činnosti předseda  družstva:  a) svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání;,  b) organizuje  přípravu  schůzí  představenstva,  rozhoduje  o přizvání  dalších  účastníků  jednání a organizačně zajišťuje plnění usnesení představenstva;  c) jedná jménem představenstva navenek ve všech věcech družstva;  d) podepisuje s dalším členem představenstva právní jednání, pro které je předepsána  písemná forma.         26 

1)

2) 3)

4) 5) 6)

1) 2) 3) 4)

5)

6) 7)

8)   

Čl. 70  Kontrolní komise  Kontrolní  komise  je  oprávněna  kontrolovat  veškerou  činnost  družstva  a projednávat  stížnosti  členů  družstva.  Kontrolní  komise  odpovídá  za  svou  činnost  shromáždění  delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.  Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo  na úhradu ztráty družstva.  Kontrolní  komise  je  oprávněna  vyžadovat  od  představenstva  jakékoli  informace  o hospodaření  družstva.  Představenstvo  je  povinno  bez  zbytečného  odkladu  oznámit  kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření  nebo postavení družstva a jeho členů.   Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání  nápravy.  K jednotlivým  úkonům  může  kontrolní  komise  pověřit  jednoho  nebo  více  členů,  kteří  v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.  Neodstraní‐li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat  představenstvo o svolání shromáždění delegátů.    Čl. 71  Kontrolní komise má 3 členy.  Funkce  člena  kontrolní  komise  zaniká  volbou  nového  jejího  člena,  ledaže  z rozhodnutí  shromáždění delegátů plyne něco jiného.    Člena  kontrolní  komise  může  před  uplynutím  funkčního  období  shromáždění  delegátů  odvolat.   Člen kontrolní komise může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro  družstvo  nevhodná.  Jeho  výkon  funkce  končí  uplynutím  jednoho  měsíce  od  doručení  tohoto  oznámení,  neschválí‐li  kontrolní  komise  na  jeho  žádost  jiný  okamžik  zániku  funkce.   V případě smrti člena kontrolní komise, jeho odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného  ukončení  jeho  funkce  zvolí  nejbližší  shromáždění  delegátů  nového  člena  kontrolní  komise.    Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy  do příštího shromáždění delegátů.  Členové  kontrolní  komise  se  volí  z členů  družstva  tak,  aby  členové  kontrolní  komise  nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo  sourozenci.  Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu.  

Čl. 72  1) Schůzi  kontrolní  komise  svolává  předseda,  popř.  pověřený  člen  kontrolní  komise,  písemnou  pozvánkou  zaslanou  všem  členům  kontrolní  komise  alespoň  sedm  dní  před  konáním  schůze  poštou,  popř.  elektronickou  poštou,  pokud  se  tak  usnese  kontrolní  komise    hlasy  všech  svých  členů.  V pozvánce  se  uvádí  datum,  hodina  a  místo  konání  schůze  a  pořad  jednání;  k pozvánce  se  předkládají  písemné  podklady,  které  mají  být  předmětem jednání schůze kontrolní komise. Se souhlasem všech členů kontrolní komise  lze projednat písemné podklady předložené až při zahájení schůze.  2) Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.   27 

3) Podklady  pro  jednání  schůzí,  zejména  zprávy  o vykonaných  prověrkách,  kontrolách  a revizích,  jakož  i návrhy  na  opatření,  připravují  a kontrolní  komisi  předkládají  ve  stanovených  lhůtách  pověření  členové  komise,  kteří  také  komisi  informují  o průběhu  prověrek  a kontrol.  Jednotlivé  záležitosti  předložené  k projednání  uvádí  a odůvodňuje  zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.    Čl. 73  Samospráva  1) Samospráva  je  organizační  jednotkou  družstva.  Je  volebním  obvodem  pro  volbu  delegáta,  pokud  představenstvo  družstva  neurčí  jinak.  Samospráva  se  zřizuje  a  ruší  rozhodnutím představenstva, které stanoví počet a okruh její působnosti, jímž je obvykle  středisko bytového hospodářství vymezené v čl. 82.  2) Členové  družstva  se  zařazují  do  jednotlivých  samospráv  podle  okruhu  působnosti  samosprávy.  3) Orgánem družstva zajišťující činnost samosprávy je členská schůze.    Čl. 74  Členská schůze samosprávy  1) Členská  schůze  samosprávy  je  orgánem  družstva,  ve  kterém  členové  projednávají  záležitosti  okruhu  působnosti  samosprávy  a seznamují  se  s činností  a celkovým  stavem  družstva.  Členy  samosprávy  jsou  všichni  členové  –  nájemníci  či  vlastníci  bytů  a  nebytových prostor zařazení do okruhu její působnosti.  2) Členská schůze samosprávy zejména:  a) rozhoduje o způsobu zajištění úkolů, které jí byly uloženy představenstvem;  b) projednává plán činnosti příslušného střediska bytového hospodářství;  c) projednává výsledky hospodaření příslušného střediska bytového hospodářství;  d) volí  delegáty  na  shromáždění  delegátů  v počtu  stanoveném  představenstvem,  přičemž  vzhledem  k organizačnímu  uspořádání  družstva  může  představenstvo  určit,  že každý z delegátů se nemusí volit stejným počtem hlasů;  e) projednává zprávy delegátů o jednání na shromáždění delegátů.    Čl. 75  1) Členskou  schůzi  samosprávy  svolává  delegát  podle  potřeby,  nejméně  však  jednou  do  roka.   2) Delegát musí svolávat členskou schůzi samosprávy, požádá‐li o to:  a) jedna třetina všech členů samosprávy;  b) představenstvo družstva.  3) Nevyhoví‐li  delegát  žádosti  podle  odst. 2  do  jednoho  měsíce,  je  představenstvo  oprávněno svolat členskou schůzi samosprávy samo.  4) Členskou schůzi samosprávy řídí delegát, popř. pověřený člen představenstva družstva či  představenstvem družstva pověřený pracovník družstva.  5) O svolání  členské  schůze  samosprávy  a o pořadu  jednání  musí  být  členové  samosprávy  uvědomeni  nejméně  osm  dnů  před  jejím  konáním.  Písemná  pozvánka  musí  obsahovat  datum, hodinu a místo jejího konání a pořad jednání. Písemnou pozvánku může nahradit  písemné  oznámení  vyvěšené  na  oznamovacích  tabulích  ve  všech  domech  v okruhu  působnosti samosprávy.    28 

Čl. 76  1) Členská  schůze  samosprávy  je  způsobilá  se  usnášet,  je‐li  přítomna  nadpoloviční  většina  členů samosprávy.   2) Není‐li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční  většina jejich členů, může se schůze konat o deset minut později za přítomnosti nejméně  tří  členů  samosprávy.  Může  však  jednat  a rozhodovat  pouze  o těch  záležitostech,  které  byly  uvedeny  na  pořadu  jednání.  K platnosti  usnesení  v takovém  případě  se  vyžaduje  souhlas dvou třetin přítomných členů. 

1) 2)

3)

4)

5)

Čl. 77  Člen se zúčastňuje členské schůze samosprávy, jejímž je členem.  Člen  ‐  nájemce  družstevního  bytu  (nebytového  prostoru),  který  se  nachází  v okruhu  působnosti  různých  samospráv,  je  členem  každé  z nich,  zúčastňuje  se  jejich  členských  schůzí. Pouze jednou členskou schůzí samosprávy však může být zvolen delegátem.  Právo účasti na členských schůzích samosprávy, kterých jsou členy, mají oba manželé –  společní  členové.  Přísluší  jim  společně  jeden  hlas.  Delegátem  na  shromáždění  delegátů  může být zvolen pouze jeden z manželů – společných členů na jedné z členských schůzí  samospráv.  Člen,  který  má  v jednom  a témže  družstvu  samostatné  členství  a současně  má  další  členské  právo  na  základě  společného  členství  manželů,  má  z obou  těchto  práv,  pokud  jsou v jedné samosprávě společně s druhým manželem – společným členem, pouze jeden  hlas. Pokud jeho samostatné členství a společné členství manželů se nacházejí v okruhu  působnosti různých samospráv, řídí se právo jeho účasti na členských schůzích a pasivní  volební právo ustanoveními odst. 1 a 2.  Zásada  účasti  člena  (manželů  –  společných  členů)  na  členských  schůzích  samosprávy,  jakož i zásada jednoho hlasu a pasivního volebního práva uvedená v odst. 1 až 4 platí pro  všechny druhy okruhů působnosti samospráv. 

  Čl. 78  1) Delegát zejména:  a) plní úkoly na úseku předmětu činnosti družstva v okruhu působnosti samosprávy;  b) sleduje  technický  stav  objektů  příslušného  střediska  bytového  hospodářství  a  upozorňuje  družstvo  na  nutnost  provedení  oprav  a údržby  a spolupracuje  při  jejich  zajišťování;  c) stará  se  o zvyšování  kultury  bydlení,  úpravy  okolí  objektů  příslušného  střediska  bytového  hospodářství  a o ochranu  životního  prostředí  v okruhu  působnosti  samosprávy;  d) dbá  na  dodržování  domovního  řádu  a zásad  slušnosti  mezi  členy  užívajícími  družstevní majetek v okruhu působnosti samosprávy;  e) podle  místních  podmínek  kontroluje  správnost  vyúčtování  nákladů  vynaložených  družstvem na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového  prostoru);  f) průběžně  kontroluje  tvorbu  a čerpání  dlouhodobé  zálohy  na  opravy  a dodatečné  investice;  g) seznamuje členskou schůzi samosprávy s výsledky hospodaření příslušného střediska  bytového  hospodářství,  s ročním  vyúčtováním  nájemného  za  užívání  družstevních  bytů  (nebytových  prostor)  a úhrad  za  plnění  spojená  s užíváním  bytu  (nebytových  29 

prostor);  h) informuje představenstvo o činnosti a stavu samosprávy;  i) podává  členské  schůzi  samosprávy  zprávy  o své  činnosti  a stavu  samosprávy  a seznamuje ji s činností a celkovým stavem družstva.  2) Není‐li  zvolen  delegát  nebo  neplní‐li  své  povinnosti,  zajišťuje  plnění  jeho  úkolů  představenstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka družstva. Zvýšené náklady s tím  spojené se hradí k tíži střediska bytového hospodářství příslušné samosprávy.    Čl. 79  Pomocné orgány  1) K zajištění  své  činnosti  mohou  orgány  družstva  vytvářet  pomocné  orgány,  které  nemají  rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil.  2) Úkoly pomocných orgánů určuje orgán, který je zřídil.  3) Členové pomocných orgánů jsou voleni nebo jmenování orgánem, který je zřídil.  4) Je‐li pomocný orgán jmenován, může být jeho členem i nečlen družstva.    Čl. 80  Zastupování družstva ve společenství vlastníků  1) Ve  společenství  vlastníků  jednotek,  jehož  je  družstvo  členem,  zastupuje  družstvo  předseda družstva nebo představenstvem pověřený zmocněnec.  2) Předseda nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek  v zájmu  družstva,  přičemž  je  povinen  se  při  hlasování  řídit  příslušným  usnesením  nebo  pokyny příslušných orgánů družstva.    Část VII.  Hospodaření družstva    Čl. 81  Financování činnosti družstva  Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z členských vkladů, příjmů získaných z bytového  hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, příp. z jiných zdrojů.    Čl. 82  Bytové hospodaření  1) Základní  ekonomickou  jednotkou  bytového  hospodářství  je  středisko  bytového  hospodářství,  které  obvykle  představuje  bytový  dům  či  domy  nebo  nebytový  objekt,  jehož výstavba byla samostatně financována, nebo dům, v němž jsou vymezeny jednotky  podle jiného právního předpisu. Jednotlivá střediska bytového hospodářství jsou na sobě  ekonomicky nezávislá, jejich výnosy a náklady se v účetnictví družstva evidují odděleně.  2) Činnost  střediska  bytového  hospodářství  se  financuje  zejména  z členských  vkladů,  nájemného  z družstevních  bytů  (družstevních  nebytových  prostor)  vyjma  poplatku  na  správu družstva podle čl. 37 odst. 5, z nájemného z ostatních bytů a nebytových prostor  v domě  ve  výši  stanovené  představenstvem  družstva, z úhrad  za  plnění  spojená  s   užíváním  všech  bytů  a  nebytových  prostor  v  domě,  z příspěvků  vlastníků  jednotek  na  správu domu a pozemku, je‐li družstvo správcem domu podle jiného právního předpisu.  3) Zisk  nebo  ztráta  střediska  bytového  hospodářství  se  každoročně  vypořádá  podle  rozhodnutí shromáždění delegátů. Ztráta se přednostně uhradí z fondu dalších členských  30 

vkladů podle čl. 16 evidovaného na příslušném středisku bytového hospodářství nebo ze  statutárního fondu bytového hospodářství. Uhrazovací povinnost podle čl. 13 písm. i) lze  členům  uložit  teprve  po  vyčerpání  uvedených  fondů.  Ztráta  vzniklá  v důsledku  převodu  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  nebo  příslušejícího  pozemku  se  uhradí  z fondu  dalších  členských  vkladů  podle  čl.  15.  Zisk  se  převede  do  statutárního  fondu bytového hospodářství. Zisk nelze rozdělit mezi členy.   

1)

2) 3)

4)

1)

2)

3) 4)

Čl. 83  Ostatní hospodaření  Příjmy  na  úhradu  nákladů  a výdajů  středisek  ostatního  hospodaření  (středisko  správy,  středisko údržby aj.) získává družstvo zejména z poplatků na správu družstva hrazených  podle čl. 37 odst. 5 členy ‐ nájemci družstevních bytů (nebytových prostor), z odměn od  vlastníků  bytů  a  nebytových  prostor  a  od  společenství  vlastníků  jednotek  za  zajišťování  správy  domu  podle  zvláštního  zákona,  ze  zápisného  nových  členů,  členských  příspěvků  a jiných úhrad od členů a z finančních výnosů a dalších zdrojů.  Náklady  ostatního  hospodaření  jsou  veškeré  náklady,  které  vznikají  mimo  střediska  bytového hospodářství.  Ze  zisku  ostatního  hospodaření  hradí  družstvo  přednostně  své  povinnosti  vůči  státu.  Zbylý  zisk  použije  podle  rozhodnutí  shromáždění  delegátů  k přídělům  do  nedělitelného  fondu a dalších zajišťovacích fondů. Zisk nelze rozdělit mezi členy.  Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí shromáždění delegátů:  a) z nedělitelného fondu nebo jiného zajišťovacího fondu,  b) z fondu  dalších  členských  vkladů  uhrazených  podle  čl.  16  evidovaného  na  středisku  ostatního hospodaření (snížení základního kapitálu),  c) rozvržením na členy v poměru podle rozhodnutí shromáždění delegátů (uhrazovací  povinnost podle čl. 13 písm. i) lze členům uložit teprve po vyčerpání uvedených  fondů),  d) ze základního kapitálu snížením základních členských vkladů,    e) kombinací výše uvedených způsobů.    Čl. 84  Fondy družstva  Družstvo  vytváří  kromě  základního  kapitálu  a specifických  družstevních  fondů  zabezpečujících  zdroje  družstevní  výstavby  další  vlastní  zdroje  na  financování  činností  družstva.  Družstvo vytváří nedělitelný fond. Dále vytváří fond dalších členských vkladů podle čl. 15  (pořizovacích)  a  fond  dalších  členských  vkladů  podle  čl.  16  (dodatečných),  které  jsou  součástí  základního  kapitálu,  fond  družstevní  výstavby,  příp.  jiné  kapitálové  fondy,  statutární fond bytového hospodářství, příp. další zajišťovací fondy.  Tvorba  a použití  fondů  se  řídí  zákonem  a  jinými  právními  předpisy,  těmito  stanovami  a dalšími vnitrodružstevními předpisy schválenými shromážděním delegátů.  Fond  dalších  členských  vkladů  podle  čl.  15  (pořizovacích),  fond  družstevní  výstavby,  statutární  fond  bytového  hospodářství  a dlouhodobá  záloha  na  opravy  a dodatečné  investice, případně fond dalších členských vkladů podle čl. 16 (dodatečných), pokud tak  rozhodne  představenstvo,  se  evidují  odděleně  podle  jednotlivých  středisek  bytového  hospodářství. 

  31 

Čl. 85  Základní kapitál  1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.  2) Základní  kapitál  se  eviduje  podle  jednotlivých  členů  a  dále  podle  jednotlivých  středisek  bytového  hospodářství,  jde‐li  o  další  členské  vklady  podle  čl.  15  (pořizovací),  příp.  další  členské vklady  podle čl. 16 (dodatečné), o kterých tak rozhodlo představenstvo družstva.     Čl. 86  Nedělitelný fond  1) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku středisek ostatního hospodaření nebo převodem zdrojů  z jiných fondů ze zisku.   2) Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty středisek ostatního hospodaření.   3) Nedělitelný fond nelze za trvání družstva rozdělit mezi členy.     Čl. 87  Fond pořizovacích dalších členských vkladů podle čl. 15   1) Fond dalších členských vkladů podle čl. 15, který je součástí základního kapitálu, se tvoří  z peněžního  či  nepeněžního  plnění  člena  na  další  členský  vklad  nebo  převodem  zdrojů  z dlouhodobé  zálohy  na  opravy  a  dodatečné  investice,  jsou‐li  tyto  zdroje  použity  na  financování  technického  zhodnocení  domu  nebo  k pořízení  pozemku  příslušejícího  k domu.  Fond  se  tvoří  také  převodem  zdrojů  z  fondu  dodatečných  dalších  členských  vkladů, změní‐li se dodatečný další členský vklad na pořizovací další členský vklad podle  čl. 16 odst. 3.  2) Fond  se  používá  na  financování  investičních  výdajů  spojených  s pořízením  domu,  družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), technickým zhodnocením domu  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  nebo  s pořízením  pozemku  příslušejícího  k domu.  Fond  se  použije  k úhradě  ztráty  družstva  vzniklé  převodem  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  a  souvisejícího  pozemku  do  vlastnictví člena podle jiného právního předpisu.  3) Fond  se  snižuje  při  převodu  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  a  souvisejícího  pozemku,  jsou‐li  tyto  převody  podle  jiného  právního  předpisu  povinně  bezúplatné,  při  úplatném  převodu  družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  nebo  souvisejícího  pozemku,  je‐li  na  úhradu  kupní  ceny  započítán  nabyvateli  další  členský  vklad,  při  úhradě  ztráty  podle  odstavce  2  nebo  vrácení  dalšího  členského  vkladu nebo jeho části členovi družstva.    Čl. 88  Fond družstevní výstavby  1) Fond družstevní výstavby je kapitálový fond, který se tvoří z poskytnutých příspěvků na  družstevní výstavbu, splátkami úmoru investičního úvěru na družstevní bytovou výstavbu  a technické zhodnocení domu, převodem z  jiných fondů anebo z dlouhodobé zálohy na  opravy  a  dodatečné  investice  při  financování  technického  zhodnocení  domu  nebo  pořízení pozemku příslušejícího k domu.  2) Fond  se  používá  na  financování  investičních  výdajů  spojených  s družstevní  výstavbou,  technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu. Fond  se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví podle jiného právního předpisu.     32 

1) 2)

1) 2)

Čl. 89  Fond dodatečných dalších členských vkladů podle čl. 16  Fond dalších členských vkladů podle čl. 16, který je součástí základního kapitálu, se tvoří  dalšími členskými vklady uhrazenými podle čl. 16.  Fond evidovaný na středisku ostatního hospodaření se používá na úhradu ztráty nebo na  financování investičních výdajů tohoto střediska. Fond evidovaný na středisku bytového  hospodářství se používá na úhradu ztráty nebo na financování investičních výdajů tohoto  střediska při současném převodu zdrojů do fondu pořizovacích dalších členských vkladů.    Čl. 90  Statutární fond bytového hospodářství  Statutární fond bytového hospodářství se tvoří ze zisku střediska bytového hospodářství,  příp. z jiných zdrojů.  Fond  se  používá  k úhradě  ztráty  střediska  bytového  hospodářství  a  k financování  investičních výdajů  při  současném  převodu  do  fondu  družstevní  výstavby.  Fond  se  dále  snižuje při vypořádání vlastníka jednotky podle jiného právního předpisu. 

 

1) 2) 3) 4)

1) 2)

3)

Čl. 91  Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice  Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného.  Záloha  se  používá  na  financování  oprav,  údržby,  příp.  dalších  provozních  nákladů  a na  financování investičních výdajů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytového domu.   Způsob  tvorby  a použití  zálohy  podrobně  upravují  zásady  družstva  schválené  shromážděním delegátů.  Není‐li  se  členem  uzavřena  smlouva  o  dalším  členském  vkladu  podle  čl.  14  odst.  4,  převádějí  se  při  financování  investičních  výdajů  zdroje  z dlouhodobé  zálohy  do  fondu  družstevní  výstavby.  Pokud  taková  smlouva  uzavřená  je,  použije  se  záloha  na  splnění  dalšího členského vkladu podle čl. 15.    Čl. 92  Fond družstevních pozemků  Fond je tvořen ze zisku středisek ostatního hospodaření družstva. O tvorbě a její výši ze  zisku rozhoduje shromáždění delegátů družstva.   Fond  se  používá  na  základě  rozhodnutí  představenstva  družstva  na  investice  spojené  s pozemky ve vlastnictví družstva, tj. zejména na rekonstrukce a modernizace  stávajících  staveb  na  těchto  pozemcích,  které  budou  mít  charakter  technického  zhodnocení  dle  vnitrodružstevních předpisů, na nové stavby (chodníky, komunikace, parkoviště, oplocení  apod.), přístavby, dostavby a stavební úpravy.  Na základě rozhodnutí shromáždění delegátů je možné provést příděl z tohoto fondu i do  jiných zajišťovacích fondů družstva, popř. jej lze použít k úhradě ztráty družstva. 

  Část VIII.  Zrušení a likvidace    Čl. 93  Družstvo  se  zrušuje  právním  jednáním,  rozhodnutím  soudu  nebo  z dalších  důvodů  stanovených zákonem.   33 

Čl. 94  1) O zrušení družstva rozhoduje shromáždění delegátů.  2) Toto rozhodnutí shromáždění delegátů o zrušení družstva musí být osvědčeno veřejnou  listinou.   3) Po  zrušení  družstva  se  vyžaduje  jeho  likvidace,  ledaže  celé  jeho  jmění  nabývá  právní  nástupce.   4) Rozhodne‐li shromáždění delegátů o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora.   5) Zrušuje‐li  se  družstvo  při  přeměně,  zrušuje  se  bez  likvidace  dnem  účinnosti  přeměny.  Přeměnou  se  rozumí  fúze,  rozdělení  a  změna  právní  formy.  Podrobnosti  upravují  jiné  právní předpisy.                                   Čl. 95  Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu, zruší družstvo a nařídí jeho  likvidaci,  jestliže:    a) vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že to závažným způsobem narušuje veřejný  pořádek;   b) nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem;   c) nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se;  d) není  schopno  po  dobu  delší  než  jeden  rok  vykonávat  svou  činnost  a  plnit  tak  svůj  účel;   e) nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy;   f) porušuje závažným způsobem ustanovení jiného právního předpisu  o hospodaření se  svým majetkem;   g) provozuje  činnost,  která  je  v rozporu  se jiným  zákonem,  zejména  jde‐li  o  takovou  činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva.    Čl. 96  1) Dnem, kdy je družstvo zrušeno, vstupuje do likvidace.   2) Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.    Čl. 97  1) Dokud nejsou uspokojena práva všech věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze  podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet ani ho jinak použít.  2) Konečnou  zprávu  o  průběhu  likvidace,  návrh  na  použití  likvidačního  zůstatku  a  účetní  závěrku,  které  je  povinen  zpracovat,  předloží  likvidátor  ke  schválení  shromáždění  delegátů.  3) Podíl  člena  na  likvidačním  zůstatku  je  roven  splněné  vkladové  povinnosti  k členskému  vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.   4) Nelze‐li  práva  všech  členů  uspokojit  zcela,  uspokojí  se  poměrně.  Pokud  po  uspokojení  práv  všech  členů  ohledně  podílu  na  likvidačním  zůstatku  zůstanou  nerozděleny  nějaké  prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.      Část IX.  Společná ustanovení    Čl. 98  Rozhodnutí  orgánů  družstva  dotýkající  se  jednotlivých  členů  družstva  nebo  jednotlivých  34 

orgánů družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům.    Čl. 99  Podněty členů  O  podnětech  členů  k rozhodnutím  a činnosti  orgánů  družstva  rozhodují  orgány  družstva  nejdéle do šedesáti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán družstva  člena doporučeným dopisem.    Čl. 100  Doručování  1) Družstvo  doručuje  svým  členům  písemnosti  zpravidla  poštou  nebo  jiným  vhodným  způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě, a to na adresu, kterou člen sdělil,  nebo do místa, které je družstvu známé.  2) Doručení  písemností  doporučeným  dopisem  nebo  do  vlastních  rukou  je  nutné  pouze  v případech  určených  těmito  stanovami  nebo  jednacím  řádem  družstva  či  jiným  vnitrodružstevním předpisem.  3) Povinnost  družstva  doručit  písemnost  doporučeným  dopisem  je  splněna,  jakmile  pošta  písemnost  doručí,  nebo  jakmile  ji  vrátí  družstvu  z poslední  známé  adresy  člena  jako  nedoručitelnou.  Tato  povinnost  je  splněna  i tehdy,  jakmile  je  písemnost  doručena  funkcionářem  nebo  zaměstnancem  družstva  a člen  její  převzetí  písemně  potvrdí  nebo  převzetí odmítne.  4) Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna:  a) při doručování písemností funkcionářem nebo zaměstnancem družstva, jakmile člen    její převzetí písemně potvrdí;  b) při  doručování  poštou,  jakmile  pošta  písemnost  do  vlastních  rukou  doručí.  Účinky               doručení  nastanou  i tehdy,  jestliže  pošta  písemnost  vrátí  družstvu  jako              nedoručitelnou, nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl;  c) nebyl‐li  člen  družstva  při  doručování  písemnosti  zastižen  v místě  doručení  a  jiné                 místo  pro  doručení  písemností  družstvu  neoznámil,  písemnost  se  uloží  a  člen  se                 vhodným  způsobem  vyzve,  aby  si  písemnost  vyzvedl.  Nevyzvedne‐li  si  člen  družstva               písemnost do pěti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den                doručení,  i  když  se  člen  o  uložení  písemnosti  nedozvěděl.  Písemnost  se  ukládá  u                pošty,  jestliže  se  doručuje  jejím  prostřednictvím,  nebo  v sídle  družstva,  jestliže  se                doručuje funkcionářem nebo zaměstnancem družstva.    Čl. 101  Počítání času  1) Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po události, jež je rozhodující pro  její počátek.  2) Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním  nebo  číslem  shoduje  se  dnem,  na  který  připadá  událost,  od  níž  lhůta  počíná.  Není‐li  takový den v měsíci, padne poslední den lhůty na jeho poslední den.  3) Byla‐li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech zato, že nová lhůta počíná dnem, který  následuje po uplynutí lhůty původní.  4) Připadne‐li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty  následující pracovní den.  5) Lhůta  pro  podání  je  zachována,  jestliže  písemnost  byla  v poslední  den  lhůty  doručena  35 

určenému adresátu, nebo jestliže byla podána na poštu.  6) Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty, požádá‐li o to člen  do patnácti dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a učinil‐li v téže lhůtě zmeškaný  úkon.  Zmeškání  lhůty  nelze  prominout,  jestliže  ode  dne,  kdy  měl  být  úkon  učiněn,  uplynul jeden rok a v případě zmeškání lhůty k úhradě základního členského vkladu.    Část X.  Přechodná a závěrečná ustanovení 

1)

2)

3) 4)

Čl. 102  Pokud  dále  není  uvedeno  jinak,  řídí  se  ustanoveními  těchto  stanov  i právní  vztahy  vzniklé  mezi  družstvem  a jeho  členy,  jakož  i mezi  jeho  členy  navzájem,  před  nabytím  platnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před  nabytím platnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov.  Funkční období členů orgánů družstva, jimž vznikla funkce před účinností těchto stanov  a  ke  dni  účinnosti  těchto  stanov  trvá,  skončí  podle  pravidel  stanovených  dosavadními  právními předpisy, dosavadními stanovami a vnitřními předpisy družstva.   O  žádostech  a odvolání  členů,  o nichž  před  nabytím  platnosti  těchto  stanov  družstvo  s konečnou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle těchto stanov.  Vyloučení členství právnické osoby v družstvu nemá za následek zánik členství právnické  osoby, která se stala členem družstva před změnou stanov. 

  Čl. 103  Stanovy se mění tímto novým zněním přijatým shromážděním delegátů dne 9. června 2015  a nabývají účinnosti téhož dne.                                          

36 

Zdeněk

Kotala , objekt 104 Blažena Jiráčková, delegát objektu 160 Ivana Blechová, delegátka objektu 506 Milan Pokorný, delegát objektu 648

S.B.D . M ír Tep li ce Doš!o

Předsednictvo SBD "Míť'

2 8. 04. 2014

~rle :

oJ. •..•••••••••••••••.IlJO .. _ .•.•..•. ..•..• ,Drl •. .••••_ ••• __

Gagarinova 1558 415 01, Teplice V Teplicích 24. dubna 2014 Doplnění

dne 13.

bodu 12 (Změna stanov družstva) programu shromáždění delegátu konaném 2014

května

Návrhujeme následující změny stanov SBD "Míť', Teplice: Čl. 102 bod 3

Vypustit druhou větu "Dle rozhodnutí do ostatních fondů družstva."

představenstva

lze provést

přIděl

z

nedělitelného

fondu i

Čl. 12 doplnit bod h

družstevního bytu nebo garáže v budově, které fyzicky užívá na základě řádně uzavřené nájemní smlouvy do vlastnictví i v případech pOdání písemné výzvy po termínu , uvedeném v zákoně o vlastnictví bytů . Družstvo převede byt nebo garáž v budově do vlastnictví člena postupem pOdle zvláštního zákona. na

převod

Čl. 100 doplnit bod 4

Seznam všech fondů, jejich počátěcní a koncový stav a pohyb v období je součástí výroční zprávy.

příslušném účtovacím

Čl . 98 doplnit bod 4 80 procent zisku z příjmů náležících příslušnému středisku bytového hospodářství (např. pronájem střech, reklamních ploch a pod.) náleží do fondu oprav tohot střediska . Čl. 74 doplnit bod ch Schvalovat výdaje přesahující 750 tísíc jejiž délka trvání je delší 3 let.

účtované

na nebytové

střediska

a schvalovat smlouvy

Čl. 74 doplnit bod i

Schvaluje rozpočet na další rok. Čl. 78 bod 2 doplnit a předkládá ke schválení

rozpočet

na další období.

Čl. 75 bod 4 doplnit větu Termín shromáždění delegátu je zveřejněn 60 dní předem na případě svolánI shromáždění delegátů dle článku 76 . .

úřední

desce družstva. Neplatí v

c_" . ~ ~, '~lF~~ , .,'j .. ~j @ll.@ ~

"'~' ..

íj.Ju 8':idence

2a Q4. 2014

Čl. 86 bod 1 Kontrolní komise má 5 členů. Čl. 89 bod 2 bod h SChvaluje čerpání fondu oprav přesáhneli částku 1500 násobku Neplatí v případě havarijních oprav nesnesoucích odkladu. Čl. 89 bod 2 bod 9 Vybíra firmu z nabídek došlých v rámci výběrového řízení a věskerých zakázek nad 150 tisíc v působnosti samosprávy.

počtu členů

splňuj ících

samosprávy.

jejich kritéria u

Čl. 93 doplnit bod ch Schvaluje čerpání fondu oprav do maximání výše 1500 násobku počtu členů samosprávy včetně. Neplatí v případě havarijních oprav nesnesou cích odkladu.

Čl. 69 bod 5 Členům orgánu družstva náleží za výkon funkce odměna podle zásad schválených shromážděním delegátů.

Čl. 79 přidat bod 5 Vyhlašuje výběrové řízení a jejich kritéria na zakázky v hodnotě nad 150 tisíc a zveřejn í je na informačn í desce nejméně měs íc před uzávěrkou. Čl. 78 přidat bod 8

Zápis z představenstva je představenstvo povinno zveřejnit na informační desce nejpozději dva měsíce po konnání představenstva . Č l. 112 přidat bod 8 Družstvo zpřístupn í i nformační desku číenům prostřednictvím internetu. Informace zveřejněné na internetové informační desce budou přístupné nejméně po dobu 6 let. Čl. 23 zrušit 1 a) III neb se jedná v

podstatě

o duplicitu bodu 1 b)

Čl. 42 doplnit bod 4 Z prostředků fondu oprav se hradí odborný posudek vyžádáli si ho schůze samosprávy. Čl. 89 doplnit bod 4 Schůze

samosprávy má právo si nechat vyhotovit nezávislý odborný posudek dle jím vybraného znalce. Náklady jsou hrazeny dle Čl. 42 bod 4 Zdeněk

Blažena

Kotala, Slovenská 2639, Teplice Jiráčková,

Majová 1477, Teplice

Ivana Blechová, Antala Staška 1710, Teplice Milan Pokorný, Gagarinova

142.7,: T~~~ce,

" "

.. •....,, ~ . -.,.1..,L' .."' . """':' ~ . ~" .

">. lt.:: '"Hlr. Jv(;

~.

~

~m~'il t.

~

i

\:SD8, diS 01 Tep lice

, ;: 'sovó evid ence

1'\14

2 8. Q!.. 1" ,

\S.B D. Mír Teplice Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplice k rukám představenstva Gagarinova 1557 41501 Teplice

OoAIo

1M:

'1 9 nt

.,

'L01~

..

~ii.......__..........._._-_... .. \ . ......_-_~?!!._ Teplice 15. ledna 2015

žádost o zařazen í záležitosti na pořad jednání shromážděn í delegátů S odkazem na čl. 75 Stanov žádáme představenstvo o zařazení následujících záležitostí na pořad jednání nejbližšího shromáždění delegáta :

1)

Změna počtu členů

kontrolní komise

OdCivodnění:

V současné době je počet členCi kontrolní komise roven zákonem stanovenému minimálnímu počtu, a to třem (3) členCim. Jelikož členové kontrolní komise provádějí výkon kontrolní funkce ve svém volném čase, je prakticky nemožné, aby ji mohli vykonávat fádně a v pfedpokládaném rozsahu a kvalitě. Počet člen ci byl v minulosti z pCivodních pěti člena snížen na žádost bývalého předsedy družstva na současný stav. Z činnosti jiných družstev je známo, že optimální počet členCi pro zajištění řádného výkonu kontrolní činnosti je 5. Návrh usnesení: Shromáždění delegáta souhlasí se změnou počtu člena kontrolní komise a schvaluje znění čl.86 bod a) stanov ve znění :

"Kontrolní komise má pět (5) člena:

2) Konání voleb všech členů kontrolní komise OdCivodnění:

Kontrolní komise neplní řádně stanovami vymezené povinnosti spočívající v kontrole veškeré družstva, ačkoliv byla již několikrát upozorněna na závažná porušení stanov ze strany pfedstavenstva. S ohledem na oznámená porušení stanov, kontrolnf komise neprovedla žádná vhodná opatření a nezajistila uplatnění odpovědnosti členCi představenstva za oznámená porušení. činnosti

Jméno, ,./

příjmení, I

- ',

delegát objektu Č. , ~

podpiS ~} I

1....1.f1k"'./J::: ';(v,:'1... ..... .. .. .. .··· ····kl' 'i "'/L--....... ......... .. ...)il!.fJ, ...... .......... ·· ···· ········ ·····v·· ··········

.!ťftJ!f!:.........J!!!.0?:::~f!.".t7.. ~..........!.'!.7.. ..............~~ ./:!.II/W. .......n~(<,..~~~y.7. .................~~f(~ ..............~ ....~. .ht.~Lf.~II!:.' ...... ~f2)f:: •.'~... .. .. ........ ..~ ..~~~..............i~~~.~:

S.B.D. Mír Teplice

18, 03. 2015

1J~.$L.

Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplice k rukám představenstva Gagarinova 1557 41501 Teplice

4 __..___

Teplice 11.

______

března

2015

žádost o zařazení záležitosti na pořad jednání shromáždění delegátů S odkazem na čl. 75 Stanov žádáme představenstvo o pořad jednání nejbližšího shromáždění delegátů: Změnu čl.

družstva

při

71 odst. 1 stanov, týkající se stanovení hlasováni.

zařazení

následující záležitosti na

počtu hlasů členů

družstva a členů

orgánů

Návrh usnesení: Shromážděni delegátů

schvaluje

změnu

ustanovení

čl.71

odst. 1 stanov ve

znění:

"Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas, s výjimkou delegáta na shromáždění delegátů, kterému přísluší tolik hlasů, kolik hlasů mají členové zařazení do volebního obvodu, ve kterém byl zvolen." Odůvodnění:

Na základě orientačních výpočtů založených na údajlch z roku 2013 bylo zjištěno, že 3991 členů družstva ze samosprávo velikosti 1-48 členů bylo zastoupeno 144 delegáty a 4072 členů družstva ze samosprávo velíkosti 52-192 členů bylo zastoupeno 57 delegáty. Navrhovaná změna si klade za cíl zamezit bydlících ve větších objektech.

jméno,

příjmení

číslo

nedůvodnému znevýhodňování členů

objektu

tíh.4t:f~ .... ;1;t/?~. ... .. .. /.ť.~!. 1 ,-, :._

J11[~1d( .. . .. J(.'.-\~f<:':1.................. .~~:r . ~_._--

družstva

jméno,

příjmení ,

objektu

/~ ~~II.i:Ií:'?' ................ (6~.. .. f-j kt~/ť~:'I'.i ....... 0..'t<~~f~.: ", ~ ...... (?;:' . ../ (L-/

./!'Lrt2f!vR:: ... ...! ..

číslo

-S.B.D. Mír Teplice Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplice k rukám představenstva Gagarinova 1557 41501 Teplice

Došlo č.~

dneo

18. 03.

2 01~

if7J._._. .

_____ _

.Jlf\. ••• _. ---._._-.,-.•.

Teplice 11.

března

2015

žádost o zařazení záležitosti na pořad jednání shromáždění delegátů S odkazem na čl. 75 Stanov žádáme představenstvo o pořad jednáni nejbližšiho shromážděni delegátů: Změnu

stanov čl. 102 odst. 3, týkajicí se v uloženými v nedělitelném fondu

oprávněni

zařazeni

následující záležitosti na

k nakládáni s

finančnimi prostředky

Návrh usnesen i: Shromážděni delegátů

schvaluje

změnu

ustanoveni

čl.102

odst. 3) stanov ve

zněni :

fondu se používají na úhradu ztráty hospodaření družstva. rozhoduje o dalším využití prostředků nedělitelného fondu, případně rozhodnout o jejich přidělení i do ostatních fondů družstva."

"Prostředky

nedělitelného

Shromáždění delegátů může

Odůvodnění:

Praxe minulý let ukázala, že nedělitelném

fondu a fondu

našeho družstva Na

základě

například

rozhodnutf

motorových vozidel pro bez

zřejmého účelu

představenstvo

pozemků

uživá

prostředky

družstva uložené

v rozporu se stanovami dle své

v

a nikoli v zájmu

ke koupi vily Bimbaum nebo výstavby FVE na Nové Vsi. představenstva

potřeby

také došlo k zakoupení luxusních dopravních

družstva v

ve vztahu k

hodnotě převyšující několik miliónů

potřebám

družstva. Jednalo se o vozidla

Mercedes, Maserati a Nissan. jméno,

libovůle

především

číslo

příjmení

Objektu

...... ... ... .. . . ...;í!..d ....·,jpn/ ......... . . . . . . . . . . . . . ..........#1~ . . . . . . .. I

.

,_, O

/J!L~·V........:r~'~9/í"1:........... .........f.:f:.t.~I---""->--

korun

českých

značek

BMW,

S.B.D. Mír Teplice

1 S.

Došlo dne: č.~

Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplíce k rukám představenstva Gagarinova 1557 41501 Teplice

01

rf/O __ ..

___ ___ .

Teplice 11 .

března

~0 1~

..+tř t ...... ----.-----··

2015

Žádost o zařazení záležitosti na pořad jednání shromáždění delegátů S odkazem na čl. 75 Stanov žádáme představenstvo o pořad jednání nejbližšího shromáždění delegátů : 1) Doplnění čl. 74 odst. 2 stanov, týkající se v vozidel a nemovitostí

zařazení

oprávnění

následující záležitosti na

k rozhodování o koupi pracovních

Návrh usnesení: Shromáždění delegátů

schvaluje doplnění ustanovení čl.74 odst. 2, písm. i) stanov ve znění:

"i) rozhodovat o koupi nemovitostí jejichž cena je vyšší než 500 000,motorových prostředků pro účely družstva ."

Kč

a o koupi dopravních

Odůvodnění:

Praxe minulý let ukázala, že představenstvo užívá prostředky družstva uložené především v fondu a fondu pozemků v rozporu se stanovami dle své libovůle a nikoli v zájmu našeho družstva například ke koupi vily Birnbaum nebo výstavby FVE na Nové Vsi. nedělitelném

Na základě rozhodnutf představenstva také došlo k zakoupení luxusních dopravních motorových vozidel pro potřeby družstva v hodnotě převyšující několik miliónů korun českých bez zřejmého účelu ve vztahu k potřebám družstva. Jednalo se o vozidla značek BMW, Mercedes, Maserati a Nissan.

jméno,

~

příjmení

#dvt-

číslo

objektu

/Jqt;

....... ... .. .... ....... . ......... ... ..... ... .... .... .... . .. ......

jméno,

příjmení ,

S.B.D, Mír Teplice

(. 8, O'J J, •lO l"J

N3

I.f ____________

~

... ____ _

Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplice k rukám

představenstva

Gagarinova 1557 41501 Teplice Teplice 16, března 2015

žádost o zařazení záležitosti na pořad jednání shromáždění delegátů S odkazem na pořad

1)

čl.

75 Stanov žádáme

jednání nejbližšího Doplnění

schvalování

čl.

rozpočtu

představenstvo

o

zařazení

následující záležitosti na

shromáždění delegátů :

74 odst 2 stanov, týkající se v

oprávnění shromáždění delegátů

ke

družstva

Návrh usnesení: Shromáždění delegátů

"j) schvaluje

rozpočet

přičemž rozpočet

služeb do

objektů

schvaluje

doplnění

ustanovení

družstva na následující rok

čl.74

odst 2, písm, j) stanov ve

povinně

sestavený

představenstvem,

obsahuje mimo jiné plánované investice a smlouvy na dodávky družstva,

včetně telekomunikačních

znění :

různých

služeb, tepla, teplé vody apod.. "

Odůvodnění :

Nedávné pfípady investic majetku družstva do nákupu vily Birnbaum, FVE zajišfujícrch dodávky teplé vody cestou tepelných nad

činnosU představenstva

čerpadel

existuje malá kontrola jeho

čí

podpísy smluv

na dobu 30 let nás přesvědčili, že činnosti

ze strany

shromáždění

delegátů,

nebof k tomu nemají vhodné nástroje. Právě povinnost představenstva zpracovat

rozpočet

na následující rok, jež by obsahoval plánované investice, by byla vhodným a

účinným

nástrojem

shromáždění delegátů

ke kontrole nakládání s družstevním majetkem.

jméno,

příjmení

číslo

objektu

/ ,1/tAAJ

j'C.lL'C'vl

~é~;~;a:'

t:" i(.f

podpís

, - f---"':-

. I;v C i ) . ... ... . , i:" tL~'

S.B.D . Mír Teplice

18. 03. lil 1) Č,f

Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplice k rukám představenstva Gagarinova 1557 41501 Teplice

_ .. _

r/'r/1

.

-_ ........... _.....pil....... _-_ .....__ .. - ... - ..

Teplice 11 . března 2015

žádost o zařazení záležítosti na pořad jednání shromáždění delegátů S odkazem na čl. 75 Stanov žádáme představenstvo o pořad jednání nejbližšího shromáždění delegátů:

zařazení

následující záležitosti na

1) Změnu bodu Č. 4 zásad odměňován í členů orgánů stavebního a bytového družstva "M ír" Teplice, týkající se oprávnění představenstva určovat výši odměny členům kontrolní komise.

Návrh usnesení: Shromáždění delegátů

schvaluje

změnu

ustanovení bodu

Č.

4, zásad

odměňování členů

orgánů, následovně :

"Odměna členů představenstva

se stanoví rozhodnutím představenstva a odměna členů kontrolní komise se stanoví rozhodnutím kontrolní komise tak, aby nepřesáhla : - u člena představenstva nebo kontrolní komise 0,33 násobek průměrné hrubé měsíční nominální mzdy vycházející ze 4. čtvrtletí předchozího kalendářního roku (dále jen "průměrná měsíční mzda "), - u předsedy představenstva zařízení běžné činnosti družstva 2,5 násobek průměmé měslční mzdy."

Odůvodnění:

Vzhledem ke skutečnosti, že kontrolní komise musí být při výkonu své činnosti nezávislá, zejména pak, když podstatou její kontrolní činnosti je kontrola činnosti představenstva při řízení družstva, je nutné zajistit, aby její odměny nebyly závislé na vůli představenstva.

2) Doplnění bodu Č. 8 zásad odměňování členů orgánů stavebního a bytového družstva "Mír" Teplice, týkající se nutných náležitostí usnesení orgánů družstva při rozhodování o odměnách svých členů. Návrh usnesení: Shromáždění delegátů

schvaluje

doplnění

ustanovení bodu

Č.

8, zásad

odměňování členů

orgánů , následovně :

"8. Usnesení orgánu družstva o výplatě odměn jednotlivým členům orgánů musí obsahovat uvedení druhu vyplácené odměny a její výši vyjádřenou v českých korun ách." Odůvodnění:

snadné kontroly hospodaření družstva ze strany jak členů družstva, tak také delegátů, je nezbytné, aby byl stanoven jednoduchý, jednotný a srozumitelný obsah schvalovaných usnesení o odměnách členů orgánů družstva.

Za

účelem

jméno,

příjmení

číslo

objektu

!(iIJ!.? ... ..../!1.(.~!p/~ ... ............ .11.1.. /

' ~->

/'

'l)'

./11t,A:v.. ..... .U:~-
,

.... .

..72l:lj f f.It!9. ....v?!:')':!.!!:,!!'!.................. ff.?' ....

.. ....... ..... . .... .. ... .... .. .... .... . ......... ....... .. .. . .... .

S.B.D . Mír Teplice Došlo dne:

'1 B. 03. ZG1~

\/77

/.f __•.__________ .$i. ... _. _____ _ ___ .

Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplice k rukám představenstva Gagarinova 1557 41501 Teplice Teplice 11 . března 2015

žádost o zařazení záležítostí na pořad jednání shromáždění delegátů S odkazem na čl. 75 Stanov žádáme představenstvo o pořad jednání nejbližšího shromáždění delegátů:

zařazení

následující záležitosti na

1) Změnu čl. 6 odst. 8 volebního a jednacího řádu, týkající se kandidáta na volbu představenstva a kontrolní komise.

oprávnění

navrhnout

Návrh usnesení: Shromáždění delegátů

následujícím

schvaluje

změnu

ustanovení

čl.6

odst. 8 volebního a jednacího

řádu

v

znění:

"Kandidáti do orgánů družstva (dále jen "kandidáti') mohou být navrženi představenstvu družstva písemně nejpozději do termínu stanoveného představenstvem družstva pro přihlášení kandidátů; termín musí být stanoven alespoň 4 měsíce před schůzí shromáždění delegátů a lhůta pro přihlášení kandidátů nesmí být kratší než 1 měsíc. Kandidáty do představenstva a kontrolní komise navrhují pouze členské schůze samosprávy; součástí návrhu musí být písemný souhlas navržené ho kandidáta." Odůvodnění:

Jestliže je v souladu se zákonem každý člen družstva zařazen do určitého volebního obvodu, kde může navrhnout vhodného kandidáta do orgánů družstva, neexistuje rozumný důvod, proč by členové představenstva a případně kontrolní komíse měli mít více práv než každý člen družstva a mohli navrhovat vlastní kandidáty ještě navíc mímo volební obvody, do nichž jsou zařazeni .

jméno,

příjmení

číslo

objektu

~~ ...... (l-1!..~1!,~ ....... .... /!?7.. !t(~~i~< ...... ?~~l:':.~~v.1..< ....... ....... ~~·!....

:j?=-_.

jméno,

příjmení,

)!/'l(j(:l~9. ",

i//!.,,,!!,
číslo

objektu

,4ft! , ,

,,~J ~/jL" V.,! " .. '~/~ .. l<7.~r-: """",.", ~~"

d) r,

~---

, (;/

S.B.D. Mír Teplice

1 8. 03.

Došlo dne. c..~

Stavební a bytové družstvo "Mír" Teplice k rukám představenstva Gagarinova 1557 41501 Teplice

_ __

~01S

JIl. ... ______.____ · _.. _ __ .. _ _...prl.

Teplice 11.

března

2015

žádost o zařazení záležitosti na pořad jednání shromáždění delegátů

S odkazem na čl. 75 Stanov žádáme představenstvo o pořad jednání nejbližšího shromáždění delegátů : 1)

Převod

vlastnického práva

samostatně

zařazení

stojících garáží na

následujících záležitostí na

oprávněné členy

Návrh usnesení: "Shromáždění delegátů souhlasí s bezúplatným převodem vlastnického práva samostatně stojících garáží a příjezdových cest v majetku družstva, na které se vztahuje zákon Č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva kjednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev, na oprávněné členy, kteří je mají v nájmu. Převod vlastnického práva se týká objektů Č. 113 v Jugoslávské ulici v Teplicích, Č. 114 v Bílinské ulici v Teplicích, Č. 115 v ul. Karla Čapka v Teplicích, Č. 116 na Angru v Teplicích, za podmínky, že s převodem vlastnického práva bude souhlasit většina oprávněných členů každého z těchto objektů. Převod vlastnického práva se uskuteční do 12 měsíců od souhlasného usnesení většiny členů členské schůze samosprávy daného objektu garáží."

Odůvodnění: Oprávnění členové, kteří

mají v nájmu samostaně stojící garáže (převážně Bílinská a Anger) , vlastnického práva k těmto garážím. Gáráže byly postaveny v družstevní výstavbě z jejich vlastních peněz a mnohdy svépomocí. Jelikož se jedná o samostatné objekty nepřidružené k žádnému bytovému domu převod vlastnického práva nijak nezasáhne bydlící členy - nájemce. Převod vlastnického práva nijak neovlivní chod družstva, naopak sníží se objem jeho práce. dlouhodobě

usilují o

převod

2) Převod vlastnického práva k bytům po staveným v družstevní výstavbě na oprávněné členy Návrh usnesení: " Shromáždění delegátů

schvaluje bezúplatný převod vlastnického prá va k bytům v domech, jež jsou v majetku družstva, na které se vztahuje zákon Č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev, na oprávněné členy dle tohoto zákona, a to za podmínky, že převody vlastnického práva schválí většina všech oprávněných členů samosprávy daného objektu. Pokud však v již došlo v daném objektu k převodu vlastnického práva nejméně jednoho bytu do vlastnictví oprávněného člena, není takového souhlasu třeba . Převedení vlastnického práva zajistí představenstvo ve lhůtě 12 měsíců od souhlasného usnesení většiny všech členů členské schůze samosprávy daného objektu. V případě, že takového souhlasu není třeba provede představenstvo převod vlastnického práva ve lhůtě 12 měsíců od přijetí tohoto usnesení" Odůvodnění: Oprávnění členové , kteří bydlí v objektech , které byly postaveny v družstevní výstavbě a kteří zaplatili tuto výstavbu a veškeré další opravy a rekonstrukce , mají morální nárok v případě , že o to projeví zájem větš i na , na převod vlastnického práva k bytům , jejichž nájemci jsou .

Jméno,

delegát objektu Č.,

příjmení ,

podpis

.ť.~ . . . .;J~~~~::':. .... tJ.7. . . .... ... ..~ .1!t.'4/Y... .......1. ~"ft'1............ ..... t.'..~~ ...."......... :;+=-_. . "

/

"

:J::::>..p'' - -_ _

D.

-!'.IéI-J.·(7~':'1.'.............. /0.v. .............. f;!... . ...í!t.:'!J.e .ť:1:, ........... .t~. (c:~:~~........ <>~~~~ . ... . . . tf(?c--

..l.f'Jri!NfJ. .......

o

Staavebn ní bytové d družsttvo “Mír““ Tepllice Gaagarino ova 15558, Teplic T e,415 01

k3 31.12.20 014

OBSAH VÝROČNÍ ZPRÁVY I.

VŠEOBECNÁ ČÁST I.1 Podklady I.2 Vývoj a charakteristika družstva I.3 Struktura družstva I.4 Správa družstva I.5 Aktivity v oblasti pracovně právních vztahů I.6 Informace o zahraniční složce účetní jednotky

II.

ČINNOST DRUŽSTVA II.1 Činnost družstva v roce 2014 II.2 Činnost družstva v roce 2014 a dalším období II.3 Aktivity družstva v oblasti úspor paliv a energií a využití obnovitelných zdrojů tepelné energie II.4 Aktivity družstva v oblasti životního prostředí, výzkumu a vývoje II.5 Převody bytů do osobního vlastnictví II.6 Činnost členské a bytové evidence II.7 Nájemné a dluhy

III.

ROZBOR HOSPODAŘENÍ III.1 Rozbor výnosů III.2 Rozbor nákladů

IV.

STAV MAJETKU IV.1 Rozbor aktiv IV.2 Rozbor pasiv

V.

VH A NÁVRH NA JEHO ROZDĚLENÍ V.1 Výsledek hospodaření za rok 2014 V.2 Návrh na rozdělení VH 2014

VI.

ÚČETNÍ VÝKAZY BĚŽNÉHO OBDOBÍ VIII.1 Rozvaha k 31.12.2014 VIII.2 Výkaz zisků a ztrát k 31.12.2014 VIII.3 Cash flow k 31.12.2014 VIII.4 Příloha k účetní závěrce k 31.12.2014 Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami za rok 2014 Místo uložení výroční zprávy: Zpracovali : Mgr. Radim Filip Drážďanský Andrea Kubíková Ing. Iveta Mandzáková

Krajský soud v Ústí nad Labem -

část I., část II.5, II.6 část II.1, II.2, II.3, II.4 část II.7, III. , IV., V, VI

Zpracováno v Teplicích dne 30.4.2015 Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky: JUDr. Ing. Marek Andrášek v.r.

Jaroslava Tomsová v.r.

PROFIL

I.

Firma: Právní forma: Adresa sídla: IČO: DIČ: Telefon: Fax: Web: Bankovní spojení: Úřední hodiny:

Stavební bytové družstvo “Mír“ Teplice Družstvo Gagarinova 1558, Teplice, PSČ 415 01 00035351 CZ00035351 417 941 711 417 941 719 www.sbdmir.cz 1211299/0300 pondělí a středa 7.00 – 12.00 hod., 13.00 – 17.00 hod.

Zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Krajským soud v Ústí nad Labem pod sp. zn. DrXXVI 297.

I.

VŠEOBECNÁ ČÁST

I.1.

Podklady

Výroční zpráva o vývoji a charakteristice Stavebního bytového družstva “Mír“ Teplice byla zpracována na základě podkladů z organizačního úseku. Výroční zpráva o činnosti Stavebního bytového družstva “Mír“ Teplice byla zpracována na základě evidence technického úseku družstva o provedených investičních akcích, opravách a údržbě bytových a nebytových objektů uskutečněných v roce 2014. Výroční zpráva o stavu majetku a hospodaření Stavebního bytového družstva “Mír“ Teplice za rok 2014 byla zpracována na základě podkladů z ekonomického úseku, zejména hlavní knihy a účetních výkazů, tj. :   

I.2.

Rozvaha v plném rozsahu k 31. 12. 2014 Výkaz zisků a ztrát v plném rozsahu k 31. 12. 2014 Příloha k účetní závěrce k 31. 12. 2014

Vývoj a charakteristika družstva

Stavební bytové družstvo „Mír“ Teplice spravuje a vlastní bytové a nebytové objekty v lokalitách měst Teplice a Krupka. V roce 2014 spravovalo celkem 8058 bytů a 427 garáží, z toho v lokalitách města Teplice 7236 bytů a 427 garáží, v lokalitách města Krupka 822 bytů. V majetku družstva z tohoto počtu bylo 7859 bytů (včetně 1 rodinného domku) a 425 garáží. Ve vlastnictví fyzických osob bylo v roce 2014 celkem 199 bytů a 2 garáže.

Rok

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Počet bytů ve správě

8069

8069

8069

8058

8058

8058

8058

z toho ve vlastnictví družstva

7864

7864

7864

7859

7859

7859

7859

z toho vklad města

2229

2229

2229

2230

2230

2230

2230

Počet vlastních bytů v cizí správě Počet garáží ve správě

0

0

0

6

6

6

6

419

419

428

427

427

427

427

z toho ve vlastnictví družstva

416

416

425

425

425

425

425

Počet vlastních garáží v cizí správě

0

0

0

1

1

1

1

I.3.

Orgány družstva

Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů. Mimo jiné volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise. Výkonným a statutárním orgánem družstva je představenstvo, které zároveň řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Jménem představenstva jedná navenek jeho předseda. Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva, je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, projednává a vyřizuje stížnosti členů družstva. Jednání kontrolní komise řídí její předseda.

I.4.

Správa družstva

Správa družstva poskytuje komplexní servis, v jehož rámci provádí zejména výkon a vedení odborných agend souvisejících s provozem, údržbou, opravami a modernizacemi domů. Tvoří ji zaměstnanci družstva v pracovním poměru. Správa družstva čítala v roce 2014 přes tři desítky zaměstnanců. Organizačně je rozdělena na 3 základní úseky. V čele úseků stojí vedoucí, kteří spolu s předsedou družstva tvoří vedení správy družstva.

I.5.

A Aktivity v oblasti pracovně p právních h vztahů

Ve spráávě družstvaa bylo k 31..12.2014 zaaměstnáno celkem c 30 pracovníků, p , z toho bylo o 25 žen a 5 mužžů. Složení jednotlivýcch odbornýcch úseků druužstva : Úsek

Počet zam městnanců 2 7 10 11

Předs seda družsttva Orga anizační úse ek Ekon nomický úse ek Tec chnický úsek k

Poč čet žen – řada ř 1 2 5 10 8

Počet m mužů – řada da 2 0 2 0 3

Úseky d dle počttu zamě ěstnanců ů 2 11

7

Úsek předsedy ddružstva Organizační úseek Eko onomický úseek

10

Technický úsek

Počet mužů aa žen dle e úseků 12 10 8 6 4 2 0

Ú Úsek předsedy družstva

onomický úsek Organiza ční úsek Eko

Technickýý úsek

Po očet mužů

0

2

0

3

Po očet žen

2

5

10

8

V průběěhu roku 20014 došlo kee změnám nna pracovnícch pozicích na všech ússecích: Na úsekku předsedyy došlo pouzze k jediné zzměně a to,, že JUDr. Ing. Marek A Andrášek vykonává funkci ppředsedy představenstv va na základdě Smlouvy o výkonu funkce f od 1 .7.2014. Od 1.8.2014 byla na organizaační úsek ppřijata zaměěstnankyně na dobu urrčitou jedno oho roku v rámci Operačníhho programu u Lidské zddroje a zam městnanost. Tento proggram je pod dporován Evropskkou unií a jeho cílem je vytvářeení nových pracovních h míst pro obtížně um místitelné zaměstnnance (nappř. mladí lidé l po m maturitě bezz praxe). Náklady N nna mzdu takového t zaměstnnance jsou hrazeny h z Evropského ssociálního fondu. f Na to omto úsekuu koncem ro oku 2014 jedna ppracovnice ukončila u prracovní pom měr. Do prracovního poměru p byl přijat od 1.2.2014 Mgr. R Radim Filip Drážďansk ký do funkcce vedoucíh ho úseku, který k od rokku 2013 vy ykonával funkci pprokuristy na n základě Smlouvy S o vvýkonu funk kce. Na ekonnomickém úseku byl ukončen u praacovní pom měr s jednou u pracovniccí. Další praacovnice odešla v průběhu roku do sttarobního ddůchodu a její odcho od byl vyřeešen zefekttivněním pracovnních povinnností stávajíících zaměsstnankyň. Začátkem Z ro oku se z roodičovské dovolené d vrátila jedna zaměsstnankyně. Na techhnickém úseeku došlo pouze k jedinné změně. Koncem K rok ku ukončilaa pracovní poměr p p. Feichtinngerová, kteerá pracovaala na pozicci technik in nvestic. Na tuto pracovvní pozici byl b přijat nový zaaměstnanec..

Věko ová struktura za aměstna anců k  31.12.201 14 3

3

14

20‐3 30 let 30‐4 40 let

10

40‐5 50 let nad 50 let

V rocee 2015 neppředpokládáá vedení ddružstva velké změny jak v nárrůstu tak i úbytku zaměstnnanců. Dá se spíše předpokládatt setrvalý stav v počttu zaměstnaanců s ohleedem na dlouhoddobější řešení efektiv vity pracovvních povin nností zam městnanců ddružstva. Přirozené P úbytky zaměstnanců (odchod d do starobbního důcho odu, výpov věď) se budde vedení družstva snažit řeešit dalším zefektivněn z ním práce.

I.6.

IInformacce o zahra aniční složžce účetníí jednotky y

Naše firrma SBD "M Mír" Teplice nemá žádn dnou organizzační složku u v zahraniččí.

II.

ČINNOST DRUŽSTVA

Hlavní činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví bytových domů, bytů, rodinných domků, garáží, objektů s nebytovými prostorami a jejich správě i provozu. Opravy a údržbu zajišťovalo družstvo v roce 2014 dodavatelským způsobem včetně realizace komplexních oprav objektů.

II.1

Činnost družstva v roce 2014

Počátek roku 2014 byl již jako každoročně ve znamení dokončování oprav objektů, na kterých byla zahájena oprava v roce 2013, a z důvodu nepříznivých klimatických podmínek byly práce dokončeny v roce 2014. Jednalo se čtyři objekty jejichž seznam, rozsah provedených prací a celkové náklady jsou uvedeny v následující tabulce. Realizace komplexních oprav objektů, zahájené 2013, ukončené 2014 č. obj.

410

608

609

642

adresa obj.

Komenského 589 - 595, Krupka

Libušina 2348 2349, Teplice

Libušina 2350 2353, Teplice

Křížkovského 2500 - 2503, Teplice

celkem

počet b.j.

96

24

48

36

204

termín realizace

celkové fakturované náklady včetně DPH

T 06 BU

nátěr fasády, demontáž šindelových nástaveb v 6NP,zateplení 6NP, 6NP+1PP sanace stěn lodžií, oprava hydroizolace 1PP

9/2013 4/2014

3 530 754 Kč

T 02 B

nátěr fasády,zateplení špalet,rekonstrukce balkonů (bez štítů) 4NP+1PP vč.hydroizolace,dlažby, výměny zábradlí a jejich prodloužení zrušení střešního žlabu

10/2013 3/2014

2 605 229 Kč

T 02 B

4NP+1PP

nátěr fasády,zateplení špalet,rekonstrukce všech balkonů vč.hydroizolace,dlažby, výměny zábradlí, zrušení střešního žlabu

10/2013 1/2014

3 594 161 Kč

3NP+1PP

zateplení fasády, rekonstrukce balkonů hydroizolace, dlažba, výměna zábradlí pozink, prodloužení balkonů, výměna parapetních plechů, výměna oken v 1PP, oprava HI 1PP

9/2013 4/2014

4 064 258 Kč

konstr. soustava

počet podlaží )*

T 01 B

rozsah opravy

13 794 402 Kč

Pozn.: Ceny jsou uvedeny vč. DPH, SOTP, BOZP, poplatků za stav. povolení, zoologické průzkumy SOTP - smlouva o technické pomoci - vypracování PD, autorský dozor po celou dobu stavby BOZP - plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci

Prioritou roku 2014 bylo provedení komplexní opravy bytových domů, respektive realizace tzv. druhé etapy oprav. Jednalo se o opravy objektů, které byly v minulých letech zatepleny, ale z důvodu nedostatečného množství finančních prostředků nebyly některé konstrukce v rámci první etapy řešeny, popřípadě proběhla jen jejich lokální oprava s vědomím, že se k nim v dalších letech vrátíme a opravy dokončíme. V roce 2014 bylo tímto způsobem řešeno celkem pět objektů jejichž seznam, rozsah provedených prací a celkové náklady jsou uvedeny v následující tabulce. Realizace komplexních oprav objektů v roce 2014 (zahájené i ukončené objekty) č. obj.

123

613

741

610

415

adresa obj.

Přítkovská 1645 -1646, Teplice

Skupova 1255 1257, Teplice

Zrenjaninská 345 - 347, Teplice

Libušina 2355 2356, Teplice

Jasmínova 238, Krupka

celkem

počet b.j.

48

36

62

24

32

konstr. soustava

B-70

T02B

G57

T02B

T06BU

rozsah opravy

9 ( 8+1 )

nátěr fasády, rekonstrukce lodžií hydroizolace, dlažba, výměna zábradlí pozink + trapézový plech, výměna parapetních plechů

07/2014 09/2014

2 920 338 Kč

5 ( 4+1 )

nátěr fasády, výměna parapetních plechů, oprava zábradlí výměna desek Cetris, okapový chodník

05/2014 07/2014

1 249 000 Kč

8 ( 7+1 )

nátěr fasády, rekonstrukce lodžií hydroizolace, dlažba, 08/2014 výměna parapetních plechů, oprava zábradlí - 12/2014 pozink + nátěr, výměna desek Cetris , okapový chodník

2 739 993 Kč

5 ( 4+1 )

nátěr fasády, výměna zábradlí - AL + mléčné sklo, nové stříšky nad balkony,výměna parapetních plechů, oprava střechy

09/2014 12/2014

2 269 799 Kč

8 ( 7+1 )

nátěr fasády,demontáž střešních nástaveb zateplení 8.NP,výměna výplní zábradlí -Cetris, zbudování bezbariérového přístupu do 1.PP, oprava schodiště

10/2014 12/2014

1 650 473 Kč

202

termín realizace

celkové fakturované náklady včetně DPH

počet podlaží )*

10 829 603 Kč

Pozn.: Ceny jsou uvedeny vč. DPH, SOTP, BOZP, poplatků za stav. povolení, zoologické průzkumy SOTP - smlouva o technické pomoci - vypracování PD, autorský dozor po celou dobu stavby BOZP - plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci

Příklad realizace provedení tzv. druhé etapy objektu V Teplicích , ulice Zrenjaninská 345 - 347

Oprava objektu v Teplicích, ulice Libušina 2355 -2356

V průběěhu celého roku r 2014 byly b provádděny opravy y na výtahov vých zařízeeních. Závad dy, které byly oddstraňoványy, byly z převážné p čáásti způsob beny běžný ým provozeem výtahů,, a také vandalissmem neboo údery bllesku. Dalšší kapitolou u bylo odsstraňování zzávad z od dborných prohlídeek nebo zkkoušek výttahů. Dále byla prov váděna praavidelná úddržba výtah hů, byly prováděěny výměnyy komponentů, které bbylo nutné nahradit jiiž z důvoduu jejich opo otřebení, byly proováděny vým měny olejů v převodovvkách a výtaahových strrojích, a bylly prováděn ny běžné opravy související s provozem m výtahů. v oobjektech v ulici Alejn ní vyměněnny výtahy. Původní V roce 2014 byly na dvou věžových nákladnní výtahy jiiž nesplňov valy podmínnky bezpeččného provo ozu, a proto to bylo přisstoupeno k celkovvé výměně. Výměny těchto t výtahhů představo ovaly částku 2 125 0000,- Kč. Na věžovém v domě v ulici Marššovská byly y na nákladdním výtahu u odstraněny závady, kkteré byly uvedeny v úrovnni středních a nejvyššíích bezpečnnostních rizzik. Náklad dy za odstrranění těchtto závad činily čáástku 208 000,0 Kč.

ovozuje celkkem 280 výttahů. Z toho oto počtu jižž bylo k 31..12.2014 Družstvvo v současnné době pro zrekonsstruováno 279 výtahů a rekonstruukci zbývá provést na jednom výýtahu v Tep plicích, v ulici U Divadla 29992. Výměn na tohoto výýtahu je plán nována na rok 2015. Další, nneméně výzznamnou sk kupinou oprrav, jsou reekonstrukcee elektrorozzvodů, odstrraňování závad z revizí elekktro, úprav vy osvětleníí v domech h, montáž čipových č přřístupů do objektů, rekonstrrukce zvonkků a domáccích telefonůů. V loňském roce bylaa rekonstrukkce rozvodů ů elektro provedeena na celkeem osmi objjektech v Teeplicích se 147 byty.

           

Rekonstrukce elektro

č.objektu

183

181

182

adresa

Gagarinova

Gagarinova

Gagarinova

č.p.

1430

1436

1438

celkové náklady vč. DPH

popis provedených prací

263 746,00 Kč

Výměna ele. rozvaděčů s protipožární odolností EW 30D1,protipožární prostupy,nové vedení přívodů rozvaděčů ER,hlavní přívod z HDS,nové přívody od elměrů do b.j. vč. výměny podružného jištění.

267 925,00 Kč

Výměna ele. rozvaděčů s protipožární odolností EW 30D1,protipožární prostupy,nové vedení přívodů rozvaděčů ER,hlavní přívod z HDS,nové přívody od elměrů do b.j. vč. výměny podružného jištění.

254 835,00 Kč

Výměna ele. rozvaděčů s protipožární odolností EW 30D1,protipožární prostupy,nové vedení přívodů rozvaděčů ER,hlavní přívod z HDS,nové přívody od elměrů do b.j. vč. výměny podružného jištění.

188

Gagarinova

1423

266 003,00 Kč

Výměna ele. rozvaděčů s protipožární odolností EW 30D1,protipožární prostupy,nové vedení přívodů rozvaděčů ER,hlavní přívod z HDS,nové přívody od elměrů do b.j. vč. výměny podružného jištění.

112

Jugoslávská

2534-2535

76 314,00 Kč

Oprava rozvodů ochraného pospojení bytových jader a oprava rozvodů osvětlení sklepních a technických prostor

345 831,00 Kč

Výměna ele. rozvaděčů s protipožární odolností EW 30D1,protipožární prostupy,nové vedení přívodů rozvaděčů ER,hlavní přívod z HDS,nové přívody od elměrů do b.j. vč. výměny podružného jištění, výměna rozvodů sklepních prostor vč. osvětlení.

644 713,00 Kč

Výměna ele. rozvaděčů s protipožární odolností EW 30D1,protipožární prostupy,nové vedení přívodů rozvaděčů ER,hlavní přívod z HDS,nové přívody od elměrů do b.j. vč. výměny podružného jištění, reko chodbového osvětlení

435 189,00 Kč

Výměna ele. rozvaděčů s protipožární odolností EW 30D1,protipožární prostupy,nové vedení přívodů rozvaděčů ER,hlavní přívod z HDS,nové přívody od elměrů pro b.j. vč. výměny podružného jištění.

106

110

518

Celkem

Opavská

Opavská

Palackého

2653

2625

2884-2885

2 554 556,00 Kč

V průběhu roku 2014 byly provedeny veškeré větší opravy dle plánu. Jednalo se např. o výměnu stoupacího a ležatého vedení kanalizace, výměnu ventilů na stoupacím vedení vody, výměnu tlakových hadiček v bytových jádrech, provedení zaústění dešťových svodů do kanalizace atd. V souladu s plánem oprav družstvo v roce 2014 provádělo práce související s topením objektů, měřením a regulací objektů, výměnou poměrových rozdělovačů topných nákladů, čištěním a údržbou bojlerů, izolací rozvodů vody atd. Rekonstrukce SV + TV + odpady

č.objektu

adresa

č.p.

počet b.j.

celkové náklady vč. DPH

333

Habrová

3098-3100

69

414 460,00 Kč

816

Trnovanská

1280-1281

46

147 854,00 Kč

110

Opavská

2625

30

214 087,00 Kč

882

Vančurova

2776

13

127 889,00 Kč

111

Jugoslávská

2532-2533

19

201 204,00 Kč

141

Vančurova

2768

11

136 343,00 Kč

645

Škroupova

2380-2381

10

91 772,00 Kč

185

Gagarinova

1432

16

192 278,00 Kč

189

Gagarinova

1424

16

227 073,00 Kč

230

1 752 960,00 Kč

celkem

popis provedených prací Výměna ležatých a stoupacích rozvodů vody vč. rozvodů v byt. jádrech až po baterie, zazdění průrazů a přemístění stávajícího uzemnění jader na nové vedení. Výměna stoupačkových a bytových rozvodů odpadu včetně vanových a dřezových sifonů a WC skluzů, zazdění prostupů, napojení v technic. podlaží na stávající lež. rozvod. Výměna stoupačkových a bytových rozvodů odpadu včetně vanových a dřezových sifonů a WC skluzů, zazdění prostupů, napojení v technic. podlaží na stávající lež. rozvod. Výměna ležatých a stoupacích rozvodů vody vč. rozvodů v byt. jádrech až po baterie, výměna stoup.rozvodu kanalizace vč. vanových a dřezových sifonů, zazdění průrazů. Výměna ležatých a stoupacích rozvodů vody vč. rozvodů v byt. jádrech až po baterie, výměna stoup.rozvodu kanalizace vč. vanových a dřezových sifonů, zazdění průrazů. Výměna ležatých a stoupacích rozvodů vody vč. rozvodů v byt. jádrech až po baterie, výměna stoup.rozvodu kanalizace vč. vanových a dřezových sifonů, zazdění průrazů. Výměna stoupacích rozvodů vody vč. rozvodů v byt. jádrech až po baterie, výměna stoup.rozvodu kanalizace vč. vanových a dřezových sifonů, zazdění průrazů. Výměna ležatých a stoupacích rozvodů vody vč. rozvodů v byt. jádrech až po baterie, výměna stoup.rozvodu kanalizace vč. vanových a dřezových sifonů, zazdění průrazů. Výměna ležatých a stoupacích rozvodů vody vč. rozvodů v byt. jádrech až po baterie, výměna stoup.rozvodu kanalizace vč. vanových a dřezových sifonů, zazdění průrazů.

Koncem roku 2014, současně s ročními odečty, byla na dvaceti čtyřech objektech provedena výměna elektronických indikátorů topných nákladů. Jednalo se o tzv. generační obměnu, kdy tyto měřiče bylo po deseti letech třeba vyměnit z důvodu ukončení životnosti. V roce 2014 již byly u všech těchto objektů použity elektronické indikátory topných nákladů českého výrobce, firmy Apator Metra Šumperk s typovým označením E – ITN 30.2. Jedná se o indikátory s tzv. rádiovým odečtem, který je možné provést z chodby objektu a již není nutný přístup odečítače do bytových jednotek. Celkem bylo vyměněno 3620 indikátorů. Náklady za výměnu těchto indikátorů činily částku 1 665 000,- Kč. Současně s výměnou indikátorů byla provedena i výměna 3143 ks rádiových vodoměrů, které též umožňují dálkový odečet. U všech těchto dvaceti čtyř objektů již nebude prováděn standardní osobní odečet v bytech, ale bude nahrazen pochůzkovým rádio odečtem z chodby. V dalších letech bude tato obměna i nadále pokračovat. Objekty, u kterých byla v roce 2014 provedena výměna rozdělovačů topných nákladů za elektronické (s dálkovým odečtem) číslo objektu

adresa

č.p.

181

Gagarinova

1436

16

55

25 300,00 Kč

182

Gagarinova

1438

16

55

25 300,00 Kč

183

Gagarinova

1430

16

55

25 300,00 Kč

184

Gagarinova

1431

16

55

25 300,00 Kč

187

Gagarinova

1434

16

55

25 300,00 Kč

188

Gagarinova

1423

16

55

25 300,00 Kč

189

Gagarinova

1424

16

55

25 300,00 Kč

321

Javorová

3025-3027

69

237

109 020,00 Kč

323

Javorová

3030-3031

46

158

72 680,00 Kč

324

Javorová

3032-3033

46

158

72 680,00 Kč

325

Javorová

3034-3035

46

206

94 760,00 Kč

326

Javorová

3036-3037

46

206

94 760,00 Kč

328

Habrová

3103-3104

46

205

94 300,00 Kč

329

Habrová

3081-3082

22

102

46 920,00 Kč

330

Habrová

3083-3084

22

102

46 920,00 Kč

331

Habrová

3085-3086

22

102

46 920,00 Kč

332

Habrová

3096-3097

46

204

93 840,00 Kč

333

Habrová

3098-3100

69

309

142 140,00 Kč

334

Habrová

3101-3102

46

206

94 760,00 Kč

514

Trnovanská

1286-1288

69

234

107 640,00 Kč

515

Trnovanská

1289-1291

69

234

107 640,00 Kč

620

Trnovanská

1282-1285

92

311

143 060,00 Kč

816

Trnovanská

1280-1281

46

156

71 760,00 Kč

817

Jaselská

416-418

24

105

48 300,00 Kč

938

3620

1 665 200,00 Kč

Celkem

počet b.j. počet EITN

Náklady včetně DPH

Vyregulování topné soustavy

č.obj.

605

721

adresa

Duchcovská

Duchcovská

č.p.

2383

2382

celkem

celkové náklady vč. DPH

popis provedených prací

160 018,00 Kč

Dodávka a montáž stoupačkových regulátorů Danfoss ASV, kulových ventilů a vstupního regulátoru DA 516 + STAD, vyregulování topné soustavy

160 018,00 Kč

Dodávka a montáž stoupačkových regulátorů Danfoss ASV, kulových ventilů a vstupního regulátoru DA 516 + STAD, vyregulování topné soustavy

320 036,00 Kč

Dnes již mezi běžné opravy, patří čištění otopných soustav objektů, které se v předchozích letech na realizovaných objektech velmi osvědčilo, a technický úsek jej doporučuje jako vhodnou údržbu pro zlepšení účinnosti celé otopné soustavy. Celkem bylo v roce 2014 čištění provedeno na sedmi objektech celkovým nákladem 653 900,- Kč a bylo tak vyčištěno 1006 ks radiátorových těles. Chemické čištění ÚT (vyčištění topného systému)

číslo objektu

adresa

č.p.

počet radiátorových těles

celkové náklady vč. DPH

523

Kosmonautů

1544-45

96

62 400,00 Kč

522

Kosmonautů

1541-43

138

89 700,00 Kč

121

Rooseveltovo nám.

421-3,422

230

149 500,00 Kč

609

Libušina

2350-53

146

94 900,00 Kč

637

Josefa Hory

2757

40

26 000,00 Kč

166

Maršovská

1457

182

118 300,00 Kč

158

Přítkovská

1613-14

174

113 100,00 Kč

1006

653 900,00 Kč

Celkem

Během roku 2014 byly realizovány práce na opravách schodišť do objektů, byla opravena celá řada okapových chodníků, vstupních ramp, proběhly úpravy vstupů do objektů včetně výměn vstupních dveří, byly provedeny výměny oken ve sklepních prostorách objektů a ve střešních nástavbách, byly opraveny přístupové rampy do objektů, provedeny nátěry zábradlí na lodžiích, nátěry parapetních plechů, byly vyměněny střešní poklopy, zatepleny stropy v suterénních prostorách objektů atd. V hojné míře byly také prováděny úpravy interiérů, které spočívaly ve většině případů ve výmalbě objektů, výměně původních podlahových krytin - PVC a dlažeb, v osazení nových madel na zábradlí, výměně protipožárních dveří, výrobě a montáží držáků na jízdní kola atd.

    Seznam akcí nad 100.000,- Kč realizovaných v roce 2014

Objekt  č.

Adresa

Název akce

Skutečné  náklady včetně  DPH

108

Opavská 2657

Výměna rozvodů elektro vč. sklepů a osvětlení

345 874,00 Kč

110

Opavská 2625

Výměna rozvodů elektro

644 713,00 Kč

111

Jugoslávská 2532 ‐ 2533

Výměna vstupních dveří za hliníkové

103 522,00 Kč

128

Scheinerova 1835

Malba společných prostor

138 799,00 Kč

131

Alejní 2758

Rekonstrukce výtahu

135

Přítkovská 1650

Pokládka dlažeb na podestách a schodištích

333 868,00 Kč

163

Májová 1474‐76

Malba společných prostor

231 356,00 Kč

163

Májová 1474‐76

Pokládka lina na chodbách

271 356,00 Kč

164

Přítkovská 1498‐1501

Oprava schodiště hlavních vstupů

327 446,00 Kč

165

Unčínská 1509‐11

Oprava schodiště hlavních vstupů

313 320,00 Kč

167

Maršovská 1512

Oprava výtahu ‐ odstranění bezp. rizik

208 840,00 Kč

173

Palackého 2889 ‐ 2890

Výmalba obj. vč. nátěru soklů a vybílení sklepů

129 628,00 Kč

185

Gagarinova 1432

Výměna rozvodů vody a odpadů

192 278,00 Kč

189

Gagarinova 1424

Výměna rozvodů vody a odpadů

227 073,00 Kč

192

Kpt. Jaroše 1621 ‐ 1624

Výměna zadních dveří za hliníkové

177 626,00 Kč

192

Kpt. Jaroše 1621 ‐ 1624

Nátěr podlah v suterénu

172 477,00 Kč

194

Unčínská 1549‐52

Malba společných prostor

307 467,00 Kč

194

Unčínská 1549‐52

Pokládka dlažeb na podestách a schodištích

455 659,00 Kč

302

V Závětří 1677 ‐ 80

Výmalba obj. vč. nátěru soklů 

210 376,00 Kč

306

Doubravická 1664

Rekonstrukce střešního pláště

496 568,00 Kč

1 029 250,00 Kč

311

V Závětří 1668‐1670

Rekonstrukce zvonků vč. DT

102 670,00 Kč

323

Javorová 3030 ‐ 3031

Výmalba + nátěr podlah v suterénu

162 167,00 Kč

328

Habrová 3103 ‐ 3104

Výmalba společných prostor

170 232,00 Kč

331

Habrová 3086 ‐3086

Výměna vstupních ramp

199 755,00 Kč

332

Habrová 3096 ‐ 3097

Výměna vstupních ramp

311 767,00 Kč

419

Jabloňová 220‐224

Rekonstrukce rozvodů zvonků a dom. telefonů

159 243,00 Kč

419

Jabloňová 220‐223

Výměna původních vrat bojleroven

152 568,00 Kč

504

A.Staška 1706‐7

Oprava schodiště hlavních vstupů

110 883,00 Kč

505

A.Staška 1708‐9

Oprava schodiště hlavních vstupů Rekonstrukce zvonků vč. DT (chybí dokončit č.p. 

110 883,00 Kč

509

Trnovanská 1275 ‐ 9

1279)

144 826,00 Kč

512

Trnovanská 1332‐4

Madla na zábradlí

102 598,00 Kč

523

Kosmonautů 1544 ‐ 1545

Pokládka lina na schod. ramenech

102 087,00 Kč

524

Přítkovská 1609‐10

Vyzdění sklepních kójí

164 971,00 Kč

529

Edisonova 1643‐44

Montáž přístupového systému

155 082,00 Kč

606

Javorová 3028 ‐3030

Výměna vstupních ramp

314 238,00 Kč

625

Duchcovská 2378 ‐79

Zbudování nového přístupového chodníku

196 575,00 Kč

627

Opavská 2614 ‐ 2616

Výmalba + nátěr podlah v suterénu

129 864,00 Kč

630

Trnovanská 1528‐35

Omytí fasády

230 493,00 Kč

631

Alejní 2754

Rekonstrukce podlah společných chodeb

746 855,00 Kč

631

Alejní 2754

Rekonstrukce zvonků vč. DT

114 087,00 Kč

632

635

Alejní 2757 Rekonstrukce výtahu Jankovcova 2245‐6 2317‐9,   A.Jiráska 2320 Chodník vnitroblok Jankovcova 2245‐6 2317‐9,           A.Jiráska 2320 Výmalba obj. vč. nátěru soklů 

640

J.Šafaříka 2519

Oprava přístupového chodníku

114 669,00 Kč

642

Křížkovského 2500 ‐2503

Oprava chodníku

118 327,00 Kč

654

Moskevské nám. 2171

Zateplení střešního pláště

113 967,00 Kč

655

Moskevské nám. 2173

Zateplení střešního pláště

113 967,00 Kč

771

St. Duchcovská 404 ‐ 406

Výmalba spol. prostor, nátěr podlah sut.

236 148,00 Kč

772

St. Duchcovská 401 ‐ 403

Výmalba spol. prostor, nátěr podlah sut.

236 148,00 Kč

817

Jaselská 416 ‐ 418

Rekonstrukce vstupního schodiště

226 481,00 Kč

635

Celkem

1 095 950,00 Kč 135 370,00 Kč 140 300,00 Kč

12 730 667,00 Kč

V rámci běžné údržby a oprav bytového fondu byly prováděny lokální opravy střech, úpravy odvětrání – montáž odvětrávacích turbín Lomanco, nátěry zábradlí na lodžiích, balkónech a vstupech do objektů, nátěry parapetních plechů a klempířských prvků, výměny kování a zámků a mnoho dalších oprav souvisejících s provozem a běžným chodem objektů. V průběhu roku bylo nahlášeno mnoho pojistných událostí, řešeno několik požárů v objektech, bylo zajišťováno odstraňování havárií na rozvodech vody, elektro, plynu, topení. V neposlední řadě byly prováděny opravy chodníků a přístupů do objektů a byla zajišťována údržba zelených ploch. V souladu s platnou legislativou bylo pokračováno v digitalizaci původních projektových dokumentací a ve spolupráci s energetickým auditorem byly vypracovány průkazy energetické náročnosti budov. V roce 2014 se vypracování průkazů týkalo 134 objektů. V průběhu celého roku 2014 byly prováděny opravy a vyklizení společných a sklepních prostor objektů a další. Dle harmonogramu bylo zajišťováno provádění pravidelných revizí domovních plynovodů, elektroinstalací, hromosvodových soustav a komínových těles, byly prováděny pravidelné preventivní požární prohlídky objektů. V průběhu roku 2014 družstvo průběžně odstraňovalo vzniklé havárie a také poškození nemovitostí vandalismem, krádežemi nebo živelnými pohromami. Naše bytové družstvo patří s počtem nemovitostí mezi jedno z největších v Ústeckém kraji a v současné době spravuje 8 064 bytových jednotek a 427 garáží. Většina našich objektů je již dnes po náročné komplexní opravě a tím výrazně stoupla jejich cena. Jako vlastník musí družstvo myslet i na ochranu tohoto majetku, která spočívá zejména v pojištění nemovitostí před živlem /jako je požár, vichřice, krupobití, povodeň, záplava/, krádeží hydrantů, hasících přístrojů a pojištění odpovědnosti za technický stav objektů. Součástí pojištění majetku družstva je i pojištění správní budovy včetně jeho movitého majetku. Pojištění všech nemovitostí je sjednáno u pojišťovny ALLIANZ a.s. se sídlem v Praze pojišťovacím makléřem I.P.trust a.s. Most. Jen v roce 2014 vyplatila pojišťovna družstvu částku 153 313,- Kč za poškozené nemovitosti vichřicí a požárem – jednalo se o 19 škodných událostí, dále bylo vyplaceno 73 985,- Kč za krádeže hydrantů, hasících přístrojů a klempířských prvků, celkem se jednalo o 18 škodných událostí a dále byla vyplacena částka ve výši 89 461,- Kč za poškození nemovitostí způsobených vandalismem – 36 škodných událostí. Z pojištění odpovědnosti byli odškodněni nájemníci bytů v částce 317 288,- Kč ( jednalo se o 36 škodných událostí na majetku družstevníků ). V neposlední řadě byla pojišťovnou vyplacena družstvu částka ve výši 34 564,- Kč za poškození skleněných výplní dveří, celkem se jednalo o 25 škodných událostí, na strojním pojištění výtahů a elektronice výtahů při vichřici byla vyplacena částka ve výši 567 797,- Kč – jednalo se o 18 škodných událostí. Další aktivitou družstva byla v roce 2014 údržba pozemků, které vložilo Město Teplice jako nepeněžitý vklad do majetku družstva a okolní pozemky převzaté od státu ČR. Jednalo se o okolní pozemky objektů ve vlastnictví družstva, v převážné míře o zatravněné plochy , dále pak o zpevněné plochy a chodníky. V průběhu roku 2014 zajišťovalo družstvo údržbu těchto pozemků sekáním a kultivací. V zimních měsících byla zajišťována zimní údržba včetně úklidu sněhu. Na údržbu pozemků byly družstvem najaty firmy, které na základě smlouvy o dílo a dle pokynů družstva tyto práce provádí. V roce 2014 byly na údržbu pozemků včetně oprav a materiálu potřebného k jejich údržbě vynaloženy celkové náklady ve výši 3 748 843,Kč, přičemž z dlouhodobých záloh a rezerv na opravy objektů byly uhrazeny náklady ve výši 578 492,- Kč a z prostředků družstva náklady ve výši 3 170 351,- Kč. Záměrem družstva je tyto pozemky dále kultivovat a ve vybraných lokalitách rozšířit možnost jejich využití.

II.2

Činnost družstva v roce 2015 a dalším období

V návaznosti na jednání s řadou delegátů objektů a následné úpravě výše nájemného u těchto objektů již v předchozích letech, bylo v roce 2014 pokračováno v technické a ekonomické přípravě vybraných objektů pro zahájení v roce 2015. Vše nasvědčuje tomu, že v roce 2015 budou zahájeny opravy šesti objektů s celkem 304 byty. V převážné míře se bude jednat o obnovující nátěry fasád, které budou spojeny s dalšími potřebnými opravami a úpravami typu zateplení ostění, nadpraží a podparapetní části oken. Dále budou prováděny nátěry nebo výměny stávajících zábradlí balkónů a lodžií, opravy podlah balkonů a lodžií, nátěry klempířských prvků, soklů atd. Tyto práce jsou plánovány na objektech v ulici Alejní 2757, Duchcovská 2382,2383, 2378 - 2379 a Edisonova 1641 -1642 a 1643 -1644. V roce 2015 bude provedena oprava posledního výtahu v rámci celého družstva. Jedná se o bytový dům v Teplicích, v ulici U Divadla 2992. Stávající nákladní výtah bude nahrazen novým výtahem o zvýšené nosnosti, předpokládá se zvýšení z původních 500 kg na 1000 kg. Rekonstrukce elektroinstalace bude v roce 2015 pokračovat na objektech v Teplicích, v ulici Doubravická 1656 - 1657, 1663, 1685 – 1687, v ulici Unčínská 1666, 1553, 1554, v ulici Opavská 2625, Slovenská 2650, Jankovcova 2871 – 2872, Arbesova 1578 – 1579, Svojsíkova 2394 – 2395 a v ulici U Divadla 2992. Celkem se jedná o dvanáct objektů s 394 byty. Dále budou prováděny výměny odpadních stoupaček a výměny ležatých rozvodů kanalizace. Výměna odpadních stoupaček je plánována na objektech v ulici Gagarinova 1430 a 1434, v ulici Maršovská 1512, v ulici Palackého 2884 – 2887 a v ulici Zrenjaninská 291 -292. Výměna ležatého rozvodu kanalizace je uvažována na objektech v ulici Stará Duchcovská 401 – 406 a na objektu Habrová 3096 – 3097. V roce 2015 bude dále družstvo pokračovat v úpravách interiérů panelových domů, jako je malování společných prostor, výměna podlahových krytin, výměna madel na zábradlí a opravy suterénních prostor objektů, které byly doposud zanedbávány z důvodu nedostatečného množství finančních prostředků na objektech. Naším cílem je po provedených opravách obvodových plášťů a po výměnách vnitřních instalací zvelebovat i tyto prostory, aby byly vhodně využity. V průběhu roku 2015 bude družstvo pokračovat v opravách chodníků a přístupových cest k objektům. V ulici Stará Duchcovská 401 - 406 je připravena oprava hlavního chodníku podél celého objektu a oprava části chodníku u štítu č.p. 404. Dále družstvo zvažuje realizaci opravy chodníků za objekty v ulici Unčínská 1549 -1552 a Unčínská 1553 – 1555. Koncem roku 2015, současně s ročními odečty bude pokračováno ve výměnách elektronických indikátorů topných nákladů, kterým končí životnost po deseti letech provozu. Tyto měřiče budou nahrazeny elektronickými indikátory od firmy Metra, typ E-ITN 30.2 s rádiovým odečtem. V roce 2015 se bude výměna týkat tří objektů, a celkem bude vyměněno 105 ks indikátorů. V průběhu roku 2014 byly zahájeny práce na digitalizaci původních projektových dokumentací. Tento záměr spočíval v provedení digitalizace původní dokumentace, která nám umožní mít neustále v dosahu přehlednou a použitelnou podobu projektových podkladů k objektům a bytům včetně fotodokumentace.

Ke konci roku 2014 byla tato akce zrealizována na cca 50% našich objektů a v rámci celého družstva bude dokončena v první polovině roku 2015.

II.3 Aktivity družstva v oblasti úspor paliv a energií a využití obnovitelných zdrojů tepelné energie V oblasti obnovitelných zdrojů energie se naše družstvo dlouhodobě zabývá instalacemi tepelných čerpadel. Mezi nespornou výhodu tepelných čerpadel patří například: značná nezávislost na dodavatelích. Po stránce vytápění přinášejí svým majitelům soběstačnost a činí je tak více svobodnými, jsou „uživatelsky pohodlná“, pracují v každém počasí, (dle typu čerpadla), jsou velkým přínosem pro životní prostředí, nemají vliv na teplotní rovnováhu okolí. Tepelná čerpadla topí nikoliv dle topné sezóny, ale dle skutečné teploty venkovního vzduchu. Poslední akcí zrealizovanou naším družstvem bylo koncem roku 2013 odpojení objektů v lokalitě Nová Ves a objektu v ulici K.Čapka od CZT. Na nový zdroj ohřevu TV tak bylo přepojeno 754 b.j. Díky výhodám je tepelným čerpadlům přisuzována budoucnost ve vytápění. Vzhledem ke skutečnosti, že náklady na ohřev TV činí podstatnou část nákladů za užívání bytů, není vyloučeno, že pokud to legislativní, finanční a prostorové podmínky objektů dovolí, bude družstvo v těchto realizacích pokračovat i v dalších letech. Všechny objekty našeho družstva jsou již zatepleny, jsou vyměněna okna za plastová, vyměněny vstupní dveře do objektů, a proto pokračuje družstvo v provádění dalších, byť drobnějších kroků, vedoucím k úsporám energií. Mezi tato opatření patří výměny sklepních oken objektů, zateplení vestibulů a sklepních prostor objektů a zejména doregulování otopných soustav. Zde se jedná o objekty, kdy byla v letech minulých provedena regulace na jednotlivých radiátorech, ale vzhledem k nedostatku finančních prostředků nebyla provedena regulace vstupů do objektu a jednotlivých stoupaček. Odborně provedenou regulací dojde k optimálnímu provozu otopné soustavy a odstraní se nežádoucí hluk způsobený provozem. Z realizací z předchozích let máme ověřeno, že správným a účinným vyregulováním otopné soustavy dojde k úspoře tepla o dalších cca 10 – 15%, což jistě při dnešních cenách energií není zanedbatelné.

II.4

Aktivity družstva v oblasti životního prostředí

Přínosem stavebních úprav objektů pro životní prostředí je snížení znečištění životního prostředí při výrobě tepelné a elektrické energie. V rámci vyhodnocování jsou sledovány tyto zplodiny: prach, SO2, NOx, CO a CO2. Podkladem pro vyhodnocení přínosu pro životní prostředí jsou úspory energie a údaje o znečištění životního prostředí na vyrobenou jednotku energie. Z důvodu zájmu o snížení znečištění životního prostředí a úspory energií se družstvo pravidelně zúčastňuje státních programů na úspory paliv a energií a aplikuje požadavky těchto programů v praxi. Pravidelně naše družstvo spolupracuje s odborníky v oblasti vývoje stavební chemie a stavebních materiálů. Na rekonstrukce a modernizace objektů používá kvalitní a certifikované materiály s dlouhou životností a nízkou zatížitelností pro životní prostředí. Družstvo v oblasti výzkumu a vývoje neprovozuje žádnou činnost.

II.5. Převody jednotek do osobního vlastnictví K 31. 12. 2014 bylo dosud v souladu se zákonem 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů uskutečněno celkem 234 převodů bytových jednotek a 13 převodů nebytových jednotek (garáží) do vlastnictví. Z toho vlastníci z pěti objektů s celkem 29 bytovými jednotkami a 10 nebytovými jednotkami se rozhodli pro vlastní správu. Dále pak v minulých letech vložili vlastníci zpět do družstva jako nepeněžitý vklad do základního kapitálu družstva 6 bytových jednotek a 1 nebytovou jednotku. Tím se počet jednotek ve vlastnictví spravovaných družstvem snížil na 199 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky (garáže). Družstvo provádí vlastníkům správu v celkem 44 objektech, ve kterých se uskutečnily převody bytů do vlastnictví fyzických osob. Vzhledem k tomu, že u žádného ze 44 objektů, kde družstvo vykonává správu, neklesl podíl družstva pod 25%, nevzniklo dle zákona společenství vlastníků jednotek (SVJ) jako právnická osoba.

II.6. Činnost organizačního úseku Za rok 2014 bylo organizačním úsekem zrealizováno 434 převodů družstevního podílu, dále bylo vydáno 1904 souhlasů s uzavřením dohody o podnájmu. Organizační úsek řešil 56 úmrtí individuálních členů (jednoho z manželů) a minimálně i stejný počet úmrtí jednoho ze členů společných. V neposlední řadě organizační úsek zajišťuje využití a pronájem patnácti nebytových prostor. V průběhu roku 2014 byl sice ukončen nájem některých prostor, ale v blízké časové návaznosti se podařilo zajistit nové nájemce a tím plně využívat nebytové prostory. Ke konci roku 2014 byly s výjimkou dvou všechny prostory obsazeny. Organizační úsek dále zajišťuje i pronájem 161 parkovacích míst. Organizační úsek také řeší různorodé stížnosti členů družstva na porušování stanov, domovního řádu a občanského zákoníku. V roce 2014 bylo v rámci činnosti organizačního úseku uzavřeno s dlužníky 32 dohod o splátkách dluhu a dále osobním vymáháním a vzájemnou domluvou dořešeno 205 případů. Byly podány 4 žaloby na vyklizení bytu, 4 žaloby o zaplacení peněžitých částek a mimosoudní dohodou byly vyklizeny 2 bytové jednotky, sice pro neplacení nájemného. Za účelem udržení platební kázně bylo uděleno 154 výstrah a 28 členů bylo z družstva vyloučeno. Z počtu 5 členů v insolvenci přihlásilo družstvo své pohledávky za dlužníky k uspokojení do insolvenčního řízení.

II.7. Nájemné a dluhy Družstvo již po mnoho let účinně pracuje na snižování dlužného nájemného. Opatření, která družstvo přijala a již dlouhodobě praktikuje, tj. uzavírání dohod o uznání dluhu a splácení dlužné částky, pomoc při výměnách bytů u dlužníků s velkými byty za menší, pomoc při zájmu dlužníka o převod členských práv na toho zájemce, který je ochoten vyrovnat dluh, vylučování velkých dlužníků z družstva, čímž jsou postižena jejich práva při převodu

členskýých práv naa jinou osob bu, předáváání případů k soudním mu vymáhánní u dlužník ků, kteří nejsou ochotni přřistoupit k dohodě d atdd. se ukazu ují jako stáále účinná.. Družstvu se daří dlouhoddobě udržett hladinu dluhů d na náájemném v přijatelné výši. Proceentuelně vy yjádřený podíl přředpisu nájeemného a dllužného náj emného se již j řadu let drží okolo jjednoho pro ocenta. V porovnání s předchozím obdobím o doošlo v rocee 2014 k celkovému c poklesu předpisu p nájemnéého. Sníženní předpisu u nájemnéhho jsme zaznamenali z i již v rocce 2013. Hlavním H důvodem m tohoto stavu s je sku utečnost, žee se družstv vu podařilo o dokončit u celého bytového b fondu vvelké opravyy (komplex xní opravy, výtahy, ok kna, zateplení), které m měly v minu ulosti za následekk zvyšovánní předpisu nájemného, n , a to v položce dlouho odobá zálohha na oprav vy, popř. rezerva na opravy.

v tisících Kč

Ro oční  přeedpis ná ájemného 450 000 400 000 392 045 350 000

389 079

389 4337

385 134

300 000

376 715

379 523 367 1142

250 000

341 612

200 000

326 11 19 150 000

309 667

100 000 50 000 0 2005

2006 6 2007

20008

2009 rok

2010

2011 2012

2013

2014

V níže uuvedené tabbulce je uveden meziro ční nárůst/ pokles p před dpisu nájemn mného: ro ok nárůst v %

20 005 2,52

2006  5,31 

2007 4,75

2 008 77,47

2009 3,37

2010 1,48

2011 2 1,02

20122  0,766 

2013  ‐0,67 

2014 ‐3,27

2013  1,00 

2014 1,11

Podíl dllužného nájemného na ročním předdpisu nájem mného: rok podíl v %

2005  0,92 

2006  0,71 

2007  0,70 

20008 0,772

2009 0,93

2010 0,86

20 011 0,89 0

2012   0,96  

Vývo oj podílu u dlužnéého nájjemného na roočním  předpiisu náje emného 1,20 1,11

1,00

v %

0,80

0,96

0,93 0,92

0,60

0,70

0,722

2007 2

20088

0,71

0,86

0,,89

2010

20 011

1,00

0,40 0,20 0,00 2005

2006

2009

2012

2013

2014

ok ro

v tisích Kč

D Dluh na nájmu 4 500 4 000

*)4 170 3 875

3 500 3 7588

3 517 3 000 2 500

3 446 3 3 322

2 863 22 647

2 000

2 398 2 330

1 500 1 000 500 0 005 20

2006

2007

22008

2009

2010

2011

20122

2013

2014

rok

*)Pozn.: Do 5-téhoo ledna 2015 5 bylo uhraz azeno 205 tiss. Kč. V roce 2014 se na dlužném m nájemnéém v nemallé míře po odílely i dlluhy z titullu úmrtí nájemnííků – indiviiduálních čllenů družstvva, kde pro obíhaly a do osud nebylyy ukončeny dědická řízení. S Stav dlužnéhho nájemnéého u těchtoo případů by yl k 31.12.20 014 ve výšii 529 tis. Kč. K V souviislosti s dlužžným nájem mným a úhrrad spojenýcch s užíváníím bytů měěl v r. 2014 4 majitel nárok nna úhradu poplatku p neebo úroku z prodlení. Výši těchtto poplatkůů upravují příslušné p zákony a nařízení vlády v (např. Občanskýý zákoník, nař.vl. n č. 142 2/1994 Sb., nař.vl. č. 351/2013 3

Sb., zákkon č. 67/20013 Sb.). Od O roku 20114 dochází k výrazné změně z ve zp způsobu stan novení a výpočtuu výše popllatků a úrok ků z prodleení. Pro dlu uhy vznikléé ještě do kkonce roku 2013 se poplatkyy z prodleení stanoví dle dřívějšších předpiisů, tzn., že ž pro nájeemné včetn ně úhrad spojenýých s užívánním bytu se poplatek z prodlení stanoví ve vý ýši 2,5 prom mile z dlužn né částky denně, nejméně vššak 25 Kč za měsíc. Pro dluhy vzniklé jižž v r. 20144 se stanovíí úrok z prodlenní ve výši rooční sazby REPO R + 8% %, a to u náájemného a poplatek z prodlení ve v výši 1 promilee z dlužné částky den nně, nejménně však 10 Kč za měěsíc, a to v případě dluhu d na úhradácch spojenýchh s užíváním m bytu (služžby).

v tisících Kč

Zapllacené p poplatkky z prod dlení 3 3 500 3 3 000 2 2 500 2 436

2 2 000 1 1 500

3 018

1 614 1 6006

1 1 000

1 417

1 580

1 71 11

1 584

1 362 899

500 0 2005

2006

2007

20088

2009

2010

2011 1

2012

2013

2014 4

rokk

III.

R ROZBOR R HOSPO ODAŘEN NÍ C Celkové výýnosy družsttva dosáhly v roce 2014 4 výše

2213 245 123 3,97 Kč

C Celkové nákklady družsstva dosáhlyy v roce 201 14 výše

2207 129 572 2,71 Kč

D Daň z příjm mu právnický ých osob zaa rok 2014 C Celkový hoospodářský ý výsledek p po zdanění činí

0,00 0 Kč 6 115 551 1,26 Kč

z toho: středdiska bytového hospoddaření středdiska ostatn ního hospoddaření

0 Kč 6 115 551,,26 Kč

Součásttí celkovýchh výnosů a nákladů drružstva jsou u i vnitropo odnikové výýnosy a nák klady ve výši 17 229 179,699 Kč. Vnitrropodnikovvé výnosy a náklady pouze p převáádí příjmy a výdaje uvnitř sttřediskovéhho hospodařření. Daň z ppříjmů za rook 2014 je nulová, nebboť družstv vo uplatnilo za rok 20114 daňovou ztrátu, vytvořenou v minuulých obdob bích, a to vve výši 6 559 5 tis. Kč. Možnost uuplatnit za rok r 2014 daňovouu ztrátu vznikla v zejjména změěnou daňov vého zákon na, tj. zaveedením osv vobození nájemnéého z družsttevních bytů ů a nebytovvých prostorrů.

v tisících Kč

Výsledeek hosp podaření 14 4 000,00

12  589,82

12 2 000,00 10 0 000,00

9 042,02 7 584,0 00

555,95 8 8 000,00 7 5

7 449,51

6 115,55

5 761,5 54

6 6 000,00

4 955,43 3 958,53

4 4 000,00 2 2 000,00 0,00 2 2005

2006

2007

22008

2009 9

2010

2011

20122

2013

2014

‐2 2 000,00 ‐4 4 000,00

‐2 487,,37 rok

III.1 R Rozbor výnosů 2 245 tiss. Kč, z tohho výnosy středisek s Družstvvo dosáhlo v roce 2014 celkovýcch výnosů 213 ostatníhho hospodařření činily 43 550 tis . Kč a výn nosy středissek bytovéhho hospodařření 169 695 tis. Kč. Tržby zza pronájem m nebytových h prostor čiinily za rok 2014 6 018 8 tis. Kč. Výnosyy z pronájmuu nebytovýcch prostor v objektu v Teplicích, v Alejní uliici č. 2784-6, 27889, 2792-5 činily 1 602 tis. Kč. K Tržby z oostatních prronájmů, tj. z pronájmuu reklamnícch ploch, střech ( antény mobilních op perátorů ), komor a haly h v areálu u družstva v Gagarino ově ulici představvují finančnní přínos vee výši 3 0400 tis. Kč. Zaa pronájem nebytovýchh prostor v objektu v Tepliccích, v ulicii U Divadlaa č. 2992, ddružstvo zísskalo výnos ve výši 5994 tis. Kč. Tržby T za pronájm my parkovaccích míst naa upravenýcch pozemcícch družstva představovvaly v r. 2014 částku 524 tis. Kč a příjm my za pronájem vybuddovaných garáží g v ul. Alšova, Skkupova a Souběžná S činily v letošním rooce 258 tis. Kč. Zaplaceené úroky a poplatky z prodlení z nájemnéého představovaly v r. 2014 přííjem pro družstvoo ve výši 899 8 tis. Kč, což je o 4463 tis. Kčč méně nežž v roce minnulém. Neu uhrazené poplatkyy a úroky z prodlení z nájemnéhho se zvýšily, a to z 1 873 tis. Kč na 2 194 tis. Kč. Vzhledeem k reálnéému obrazu výsledku hhospodaření družstva by yla vytvořenna opravná položka ve výši předepsanýých, avšak neuhrazený n ých poplatků ů a úroků z prodlení, tjj. ve výši 2 194 tis. Kč.

Celková výše provozních výnosů činila 60 081 tis. Kč, což je o 2 518 tis. Kč více než v r. 2013. Z toho manipulační poplatky za převody členských práv a povinností a za povolení podnájmů představují částku ve výši 8 556 tis. Kč, výnosy ze zápisného nových členů činily 10 tis. Kč. Další poplatky za úkony pro družstevníky (např. vyhotovení duplikátů nájemních smluv, stavební povolení, poplatky za kontaktní adresy atd.) představují ve výnosech částku 232 tis. Kč. V provozních výnosech družstva je také promítnuta podpora ve formě tzv. "zeleného bonusu" poskytovaného na výrobu elektřiny z obnovitelných zdrojů. V našem případě se jedná o výrobu elektřiny s využitím slunečního záření. Celková výše této podpory za rok 2014 činila 2 357 tis. Kč . Dalších 415 tis. Kč získalo družstvo za prodej přebytků elektřiny vyrobené ve fotovoltaických elektrárnách, firmě CENTROPOL ENERGY a.s.. Z převážné části jsou provozní výnosy ovlivněny zúčtováním dlouhodobé zálohy na opravy, což představuje částku 47 130 tis. Kč, která je o 1 657 tis. Kč vyšší než v r. 2013. V roce 2014 probíhaly většinou střední opravy domů jako např.: úpravy vstupů do objektu, opravy elektrorozvodů ve společných prostorách, malování společných prostor, výměny lina a pokládka dlažeb ve společných prostorách, výměny odpadního potrubí a vody, chemické čištění topného systému apod.. Z velkých akcí lze zmínit dokončení opravy a modernizace 3 bytových domů v Krupce a dále po 1 domě v ulici Přítkovská a Opavská v celkové výši cca 9,5 mil. Kč. Úhrady od pojišťovny za pojistné události se ve výnosech družstva promítly částkou 1 164 tis. Kč což je o 122 tis. Kč více než v r. 2013. Z toho úhrady za škody způsobené živly (vichřice, požár, voda, blesk) činily ve výnosech 918 tis. Kč. Přičemž v r. 2014 došlo k nejvíce škodám v důsledku úderu blesku, kdy bylo poškozeno zařízení v 10-ti bytových domech a vyčíslená škoda činila 709 tis. Kč a úhrada od pojišťovny byla ve výši 622 tis. Kč. Dalšími pojistnými událostmi byly krádeže hasicí techniky, okapů, mřížek apod. Celková výše těchto škod byla 76 tis. Kč a výše pojistného plnění byla 59 tis. Kč . I nadále zůstává co do počtu nejvíce pojistných událostí z důvodu vandalismu. Nejčastěji se jedná o poškození skleněných výplní vchodových dveří, poškození dveří u kočárkáren a nápisy na fasádě domů. Celková výše těchto škod byla 190 tis. Kč a výše pojistného plnění 139 tis. Kč. Finanční výnosy v roce 2014 vzrostly o 601 tis. Kč a představují částku ve výši 19 087 tis. Kč. Z toho činí úroky z běžného účtu, spořícího účtu a termínovaných vkladů 1 681 tis. Kč, což je o 127 tis..Kč více než v r. 2013. Z důvodu optimalizace výnosů z finančních prostředků, které slouží k zajištění závazků družstva za poskytnuté úvěry od ČSOB uzavřelo družstvo v r. 2012 smlouvu o obhospodařování cenných papírů a prostřednictvím ČSOB Asset Management a.s., členem skupiny ČSOB obchoduje s cennými papíry. Struktura portfolia jsou pouze dluhopisy, které nesmí mít v den nákupu dané emise horší rating než je úroveň BBB, což značí střední stupeň investičního rizika. Tyto cenné papíry družstvo nedrží až do jejich splatnosti, ale jsou určeny k obchodování. Výnosy z finančního majetku představují v r. 2014 částku 4 398 tis. Kč.

v tisících Kč

Finaanční výýnosy 20 000 18 000 16 000 14 000 12 760 0 12 608

12 000

8 000

4 000 2 000 0

12 886 12 886

1 675 10 373 11

10 000

6 000

13 0094

7 7122 3 933

8 315 6 586 6

6 1122

3 919

3 771 2006

Řady3 3 933

20077

2008

2009 2

2 010

1 359 3 459

2 4458

2011

20012

4398

1 554 4 1 681 2013 2014

7 7122 10 373 11 1 675 12 760 0 12 608 13 0094 12 886 12 886

Řady2 Řady1 3 771

4 043 3

6 1122

8 315

6 586 6

3 919

3 459

1 3359

4 043

4398

2 4458

1 554

1 681

Finančnní výnosy i v letošníím roce výýznamně ovlivnila o stáátní dotacee na úhradu úroků k úvěrům m na opraavy, moderrnizaci neboo regeneraaci panelových domů v rámci programu PANEL L a NOVÝ PANEL. P Od rokuu 2004 do konce roku u 2011, kdy dy Státní fo ond rozvoje bydlení pooskytoval tento typ dotace, družstvo uzavřelo u se Státním foondem rozv voje bydlen ní zastoupenným ČMZ ZRB a.s. Praha ccelkem 1000 smluv o poskytnuttí dotace na n úhradu úroků k úúvěrům na opravy, modernnizaci nebo regeneraci panelovýcch domů. V roce 2014 4 se tyto ddotace projevily ve výnosecch družstva celkovou částkou 12 8812 tis. Kč a stejně tak tomu bylo i loňském ro oce. Od rokuu 2013 nesee tento prog gram názevv PANEL 2013+ a došlo d také kke změně ve v formě poskytoování dotace. Dotace se v rámcii programu PANEL 2013+ 2 již neposkytov vala na úhradu úroků k úvěrům ú posskytnutým bankami na n opravy, modernizacci nebo regeneraci f rozvojee bydlení (S SFRB) posk kytuje v rám mci tohoto programu panelovvých domů, ale Státní fond zvýhodnněné úvěryy. Naše dru užstvo uzavvřelo se SF FRB smlouv vu na jedeen úvěr, týk kající se bytovéhho domu v Teplicích, T ul. u Křížkov ského 2500 0 -2503. Úroková sazbba u tohoto úvěru je pevná ppo celou dobbu splácení a vzhledem m k tomu, že splatnost úvěru byla dohodnuta do 10-ti let, tak vvýše této úrrokové sazb by činí 0,88 % p.a.. Vnitroppodnikové výnosy v v r. 2014 2 byly vve výši 17 229 2 tis. Kč, což je o 5666 tis. Kč méně m než v r. 2013. Ve výši vnitropodniikových výnnosů jsou promítnuty p příspěvky na správu družstva, d a to v částce 14 3661 tis. Kč, což c je o 2155 tis. Kč vícce než v min nulém obdoobí a náhrad da ztráty na úrocíích u vnitroodružstevnícch „půjček““ ve výši 2 868 8 tis. Kč, což je o 7882 tis. Kč méně m než v r. 2013..

III.2 R Rozbor nákladů n V roce 22014 vynaloožilo družsttvo celkové náklady vee výši 207 130 tis. Kč.. Celkováá spotřeba materiálu m činila č 1 4211 tis. Kč, co ož je o 31 tis. Kč vícee než vlonii. Z toho spotřebaa režijního materiálu (např. kanccelářské po otřeby, posy ypová sůl, klíče, žáro ovky) se snížila o 96 tis. Kč a činila 316 6 tis. Kč. Nákupyy drobného dlouhodobéého hmotnéého majetku u představo ovaly v r. 2 014 částku 839 tis. Kč. Na nebytová střediska s přřipadá celkoový náklad ve výši 334 4 tis. Kč, ccož je o 114 4 tis. Kč méně neež v r.2013.. Nákupy naa bytové doomy ( držák ky na kola, mříže, m vitrínny apod.) čiinily 505 tis. Kč, což je o 1999 tis. Kč vícce než za upplynulé obd dobí.. Nákladyy na elektriickou energ gii (správní budova) přředstavovaly částku 1998 tis. Kč, což je v porovnáání s rokem m minulým úspora o 3 3 tis. Kč. Na N výši těchto nákladůů se přízniv vě podílí provoz fotovoltaickké elektrárn ny, kterou ddružstvo vyb budovalo naa střeše spráávní budovy y a která byla zprrovozněna v r. 2010. Družstvo D zdee využívá takzv. t „zelen ný bonus“. Rovněž u vytápění v (správníí budova) došlo k úsp poře nákladdů, a to o 41 4 tis. Kč , náklady naa vytápění (správní budova)) činily 123 tis. Kč. V r. 20014 předstaavovaly nák klady vynaaložené na opravy a udržování objektů v majetku družstvaa částku 62 6 026 tis. Kč, K což je o 7 783 tiss. Kč více než n v minullém obdobíí. Z toho nákladyy na opravy a údržbu by ytových dom mů, bytů a nebytových n h prostor činnily 61 277 tis. Kč. V náklaadech na oppravy a údržžbu se v r. 22014 podíleely: dokončo ované opravvy a moderrnizace 3 bytovýcch domů v Krupce, K 4 bytových b doomů v Teplicích v ul. Libušina, a dále po 1 domě v ulici Skkupova, Příítkovská, Opavská O a K Křížkovskéh ho, a to v celkové výýši 23 275 tis. Kč. Dalšímii většími opravami o byly b rekonsstrukce eleektrorozvod dů ve spoleečných pro ostorách, malovánní společnýých prostorr, výměny lina a pok kládka dlažb by ve spollečných pro ostorách, úpravy vstupů do objektů, vý ýměny odpaadního potrrubí a vody y, výměna vventilů ÚT, opravy schodišťť, balkonů, výtahů a střřech, chemiické čištění topného sy ystému atd..

6 229 906

250 000 2133 364 200 000

170 369

150 000

129 776

124 938 04 863 10

101 116

104 886

100 000 554 243

62 02 26

50 000 0 2005

2006

2007

20008

2009

2010 rok

v tisících Kč

Náklaady na o opravy

2011

2012

22013

2014

Cestovné činilo v roce 2014 291 tis. Kč. Náklady na reprezentaci (tj. občerstvení) představují částku 53 tis. Kč. Tyto položky jsou v souhrnu na obdobné úrovni jako v uplynulých letech. Za ostatní služby družstvo uhradilo částku 17 022 tis. Kč, což je o téměř 26% více než v roce 2013. Z této částky byly uhrazeny např. paušál za servis vodoměrů u veškerého bytového fondu, znalecké posudky a revize, deratizace, poštovní poplatky, telefony, internet, audity, služby programátora, zabezpečení ostrahy provozního areálu družstva, zábory pozemků, monitoring fotovoltaických elektráren, údržba vlastních pozemků apod.. Z toho údržba pozemků, kterou hradí střediska ostatního hospodaření představovala v těchto nákladech částku 2 455 tis. Kč a v nákladech bytového hospodaření částku 578 tis. Kč. Na zvýšení nákladů v r.2014 se především podílela digitalizace projektové dokumentace, která v nákladech představovala celkem 2 053 tis. Kč a dále zpracování průkazů energetické náročnosti budov ve výši 850 tis. Kč. Na mzdové náklady družstvo vynaložilo 11 312 tis. Kč. Odměny členům orgánů družstva dosáhly výše 4 233 tis. Kč, z toho odměny delegátů samospráv 2 274 tis. Kč. Náklady na sociální a zdravotní pojištění činily celkem 4 641 tis. Kč. Zákonné sociální náklady, což jsou náklady z hlediska daně z příjmů uznatelné a tvoří je úrazové pojištění, příspěvek na stravování a příspěvek pro zaměstnance na penzijní připojištění byly v celkové výši 796 tis. Kč, z toho příspěvky na stravování ve výši 335 tis. Kč. Ostatní sociální náklady byly ve výši 536 tis. Kč. Daň z nemovitosti představuje v nákladech družstva částku 3 511 tis. Kč a daň silniční byla v r. 2014 ve výši 31 tis. Kč. Ostatní provozní náklady družstva vzrostly o 1 684 tis. Kč a dosáhly za rok 2014 výše 60 273 tis. Kč. Významnou položkou byly splátky investičního úvěru na družstevní bytovou výstavbu ve výši 3 408 tis. Kč, které byly nižší o 580 tis. Kč než tomu bylo v minulém roce. Na zvýšení ostatních provozních nákladů družstva se především podílely splátky hypotečních a účelových úvěrů na akce komplexní opravy bytových domů, které vzrostly o 1 824 tis. Kč v porovnání s loňským rokem a v r. 2014 činily 53 478 tis. Kč. Za pojištění majetku zaplatilo družstvo 1 798 tis. Kč. Členský příspěvek SČMBD Praha činil 336 tis. Kč. Neuplatněný odpočet DPH představuje v nákladech družstva částku 1 002 tis. Kč. V nákladech družstva se rovněž promítly účetní odpisy majetku, a to ve výši 3 893 tis. Kč. V roce 2014 byla ve prospěch nákladů zrušena účetní opravná položka, která byla v minulém období vytvořena k předepsanému avšak neuhrazenému poplatku z prodlení, a to ve výši 1 873 tis. Kč. Nová opravná položka byla na vrub nákladů vytvořena k předepsanému avšak neuhrazenému poplatku z prodlení dle stavu k 31.12.2014, a to v částce 2 194 tis. Kč. Na vrub nákladů byla v roce 2014 vytvořena ostatní rezerva na opravy a údržbu objektů vložených do majetku družstva od města Teplice, a to ve výši 28 075 tis. Kč , což je o 3 979 tis. Kč méně než v roce 2013. Tvorba ostatní rezervy na opravy má klesající tendenci, zatímco v r. 2011 byla průměrná tvorba této rezervy připadající na m2 podlahové plochy bytu ve výši 26,15 Kč/m2, tak v r. 2012 to bylo 21,49 Kč/m2, v r.2013 byla tato hodnota 19,29 Kč/m2 a v r. 2014 činila průměrná tvorba ostatní rezervy na opravy jen 16,75 Kč/m2 podlahové plochy bytu. Dokončení velkých oprav bytových domů má za následek i celkové snížení tvorby ostatní rezervy na opravy, neboť tvorba této rezervy vychází z plánovaných nákladů na budoucí opravy. Čerpání ostatní rezervy bylo ve prospěch nákladů proúčtováno ve výši 25 433 tis. Kč, což je o 9 445 tis. Kč více než v r. 2013. V čerpání této rezervy v r. 2014 se významně projevilo dokončení opravy a modernizace u 6-ti bytových domů, a to v částce

cca 13,8 mil. Kč, malování společných prostor, pokládka lina a dlažeb, topení a opravy chodníků u bytových domů.

chemické čištění

V r.2014 byla vytvořena také rezerva na opravy hmotného majetku ve smyslu zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zajištění základu daně z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. Tato rezerva bude použita ke krytí nákladů na plánovanou opravu hlavního vstupu do administrativní budovy družstva a opravu kotelny včetně výměny bojlerů. Výše rezervy je 207 tis. Kč za rok 2014. Rezerva byla poprvé tvořena v r. 2013. Realizace opravy nastane v roce 2015. Celkové finanční náklady klesly v porovnání s předchozím rokem o 3 010 tis. Kč a představovaly tak částku 16 182 tis. Kč. Nákladové úroky klesly o 3 370 tis. Kč a dosáhly výše 12 120 tis. Kč. Z toho úroky z poskytnutých investičních úvěrů na bytovou výstavbu činily 308 tis. Kč. Úroky z hypotečních a účelových úvěrů poskytnutých na komplexní opravy domů zaznamenaly v r. 2014 pokles o 3 332 tis. Kč a byly ve výši 11 813 tis. Kč. Snížení nákladů na úroky souvisí s postupným snižováním úvěrového zatížení družstva a snižováním úroků u bankovních ústavů. Finanční náklady vzniklé z finančních operací, z přecenění finančního majetku a náklady z derivátových operací představují částku 3 285 tis. Kč. Ostatní finanční náklady, což jsou poplatky peněžním ústavům za vedení účtů a úvěrů a kurzové ztráty představovaly v nákladech částku 777 tis. Kč.

IV. STAV MAJETKU DRUŽSTVA IV.1 Rozbor aktiv K 31.12.2014 činila celková hodnota majetku družstva 3 201 513 tis. Kč. Hodnota dlouhodobého majetku ke stejnému období činila 2 221 514 tis. Kč a vzrostla tak ve srovnání s rokem 2013 o 40 907 tis. Kč. Celková hodnota dlouhodobého hmotného majetku byla o 385 tis. Kč nižší než v loňském roce. Největší pohyb byl zaznamenán u staveb pro bydlení, a to zvýšení hodnoty majetku družstva o 11 554 tis. Kč. Vliv na tento stav mělo technické zhodnocení bytových objektů, a to zejména komplexní výměny výtahů (po jejich doplacení) v celkové výši 5 508 tis. Kč a dále se promítlo do majetku družstva technické zhodnocení budov jako byly opravy a modernizace domů, zateplení střech apod. Do majetku družstva přibyly v r. 2014 také chodníky a zpevněné plochy, které se nacházejí na pozemcích družstva, avšak nebyly dosud zahrnuty v majetku družstva. Družstvo zavedlo tyto chodníky a zpevněné plochy do majetku dle znaleckého posudku, a to v reprodukční ceně po odečtení opotřebení. Celková cena těchto ploch činila 7 172 tis. Kč. V ulici Duchcovská byl vybudován nový chodník v hodnotě 227 tis. Kč. V roce 2014 byl stav nedokončených investic ve výši 9 965 tis. Kč, což je v porovnání s minulým rokem o 8 114 tis. Kč méně. Na snížení stavu nedokončených investic se podílí dokončené investiční akce opravy a modernizace u bytových domů a zejména pak komplexní výměny výtahů, které se splácí dodavatelské firmě. Výše ročních splátek výtahů u 9-ti

bytových objektů byla v r.2014 2 118 tis. Kč a na celkovém snížení objemu nedokončených investic se výtahy podílely 5 508 tis. Kč. Samostatné movité věci vykazují k 31.12.2014 zůstatek ve výši 524 tis. Kč. Do dlouhodobého finančního majetku se promítlo zakoupení hypotečních zástavních listů, které družstvo pořídilo v r. 2014 z důvodu optimalizace výnosů z volných finančních prostředků. Ke konci roku 2014 byl stav tohoto majetku 40 830 tis. Kč. Jedná se o hypoteční zástavní listy emitované Hypoteční bankou, a.s., jejichž jmenovitá hodnota a poměrný výnos jsou plně kryty pohledávkami z hypotečních úvěrů, popřípadě náhradním krytím podle zákona o dluhopisech. Tyto hypoteční zástavní listy jsou splatné v roce 2018. Oběžná aktiva se dle stavu k 31.12. 2014 snížila o 110 862 tis. Kč a dosáhla celkové hodnoty 978 765 tis. Kč. Ke snížení došlo především u krátkodobých pohledávek, a to o 103 063 tis. Kč., zejména pak u poskytnutých záloh, kde došlo ke snížení o 91 297 tis. Kč. Snížení poskytnutých záloh bylo ovlivněno vyúčtováním záloh na teplo od ČEZ Teplárenská, a.s. za rok 2014 do posledního účetního měsíce roku, a to ve výši 85 179 tis. Kč. Ke snížení o 33 849 tis. Kč došlo u dlouhodobých pohledávek družstva, které tvoří půjčky a úvěry na opravy a technické zhodnocení bytových objektů a ke konci r.2014 byly ve výši 463 317 Kč. Snižování dlouhodobých pohledávek souvisí se snižováním úvěrového zatížení družstva. Na bankovních účtech, kde byl k 31.12.2014 stav 228 786 tis. Kč, došlo ke zvýšení o 25 944 tis. Kč. Krátkodobý finanční majetek v podobě cenných papírů vykazuje ke konci r.2014 zůstatek ve výši 62 837 tis. Kč.   Dluhopisy s plovoucím kupónem Dluhopisy do 1 roku Dluhopisy 1-2 roky Dluhopisy nad 2 roky Fondy ČSOB/KB

Stav k 31.12.2014 30 972 423,10 9 454 534,14 4 495 564,39 14 941 827,70 2 973 132,23

U krátkodobých pohledávek z obchodního styku došlo ke snížení o 11 481 tis. Kč v porovnání s r. 2013 na částku 200 381 tis. Kč. Snížení těchto pohledávek souvisí s nižšími náklady za teplo avšak na druhé straně stouply náklady na ostatní služby jako je dodávka vody, úklid v objektech a provoz výtahů. Celková finanční situace družstva umožnila zajištění jeho likvidity, tj. včasného hrazení všech finančních závazků během celého roku 2014. Celková hodnota časového rozlišení k 31.12.2014 činila 1 234 tis. Kč, což je o 12 413 tis.Kč méně než v r. 2013. Na snížení hodnoty časového rozlišení v porovnání s r. 2013 se především podílí dokončené komplexní opravy družstevních objektů v roce 2014. Opravy u těchto objektů byly zahájeny již v roce 2013 a jednalo se o 3 domy v Teplicích v Libušině ulici a jeden dům v ulici Křížkovského a dále o dva domy v Krupce. Výše časového rozlišení nákladů souvisejících s těmito domy byla v roce 2013 v částce 12 112 tis. Kč.

IV.2 Rozbor pasiv Vlastní kapitál k 31.12.2014 dosáhl hodnoty 2 222 057 tis. Kč a navýšil se tak o 46 123 tis. Kč v porovnání s rokem 2013. Základní kapitál družstva činil 1 143 474 tis. Kč a oproti roku předchozímu se zvýšil o 183 761 tis. Kč. Na zvýšení základního kapitálu měla vliv především změna způsobu účtování nesplacených členských vkladů v souvislosti s technickým zhodnocením domů, kdy bylo z ostatních kapitálových fondů převedeno do základního kapitálu 153 715 tis. Kč, z toho bylo v roce 2014 uhrazeno 20 213 tis. Kč a dále byl vytvořen předpis nesplacených anuit na DBV v celkové výši 31 599 tis. Kč, z toho bylo uhrazeno v roce 2014 3 408 tis. Kč. Kapitálové fondy se snížily o 143 751 tis. Kč na 955 311 tis. Kč. Ke snížení kapitálových fondů došlo v důsledku změny v účtování nesplacených členských vkladů v souvislosti s technickým zhodnocením domů, a to převodem z ostatních kapitálových fondů do základního kapitálu družstva ve výši 153 715 tis. Kč. Na druhé straně se ostatní kapitálové fondy navýšily o 9 964 tis. Kč, na čemž se podílí technické zhodnocení budov, a to v celkové výši 8 431 tis. Kč a převod pozemků ze základního kapitálu do ostatních kapitálových fondů ve výši 1 532 tis. Kč. Fondy tvořené ze zisku se zvýšily o 7 449 tis. Kč a byly ve výši 117 157 tis. Kč. Ke zvýšení došlo u nedělitelného fondu, kam byl přidělen VH za rok 2013. Stav nedělitelného fondu k 31.12.2014 činí 68 857 tis. Kč. Statutární fond je ke stejnému datu ve výši 237 tis. Kč a fond družstevních pozemků, garáží a komunikací 48 063 tis. Kč. Cizí zdroje klesly o 30 714 tis. Kč a činily v roce 2014 957 911 tis. Kč. U dlouhodobé zálohy na opravy, údržbu a investice u bytových domů postavených v družstevní bytové výstavbě, došlo ke zvýšení o 14 481 tis. Kč a tato záloha vykazuje stav ke konci účetního období ve výši 186 832 tis. Kč. Přičemž v roce 2014 bylo z dlouhodobé zálohy na opravy čerpáno celkem 54 191 tis. Kč na opravy, údržbu a investice bytového fondu družstva. Rezerva na opravy a údržbu bytového fondu u domů, které nebyly postaveny v družstevní bytové výstavbě vykazuje k 31.12.2014 stav ve výši 59 395 tis. Kč, což je o 3 540 tis. Kč více než v r. 2013 a použití této rezervy v roce 2014 bylo ve výši 34 374 tis. Kč. V r. 2014 družstvo také vytvořilo rezervu podle zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zajištění základu daně z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a to ve výši 207 tis. Kč. S tvorbou této rezervy družstvo započalo v r. 2013 a stav této rezervy k 31.12.2014 činí 414 tis. Kč. Jiné dlouhodobé závazky, ve kterých jsou promítnuty splátky za nové výtahy firmě Výtahy Vaněrka s.r.o., se snížily o 2 119 tis. Kč a jsou ve výši 1 145 tis. Kč. Krátkodobé závazky se zvýšily o 10 128 tis. Kč na částku 238 899 tis. Kč. Ke zvýšení krátkodobých závazků došlo především u přijatých záloh, a to zejména v souvislosti s vyrovnáváním úroků z úvěrů a nárůstem záloh na teplo, vodu, provoz výtahů a úklid v objektech. Bankovní úvěry tvoří významnou součást financování velkých komplexních oprav bytových domů. U bankovních úvěrů, které vykazovaly k 31.12.2014 stav ve výši 470 548 tis. Kč byl zaznamenám pokles, a to o 56 886 tis. Kč v porovnání se stavem k 31.12.2013. Z toho úvěry na družstevní bytovou výstavbu představují nesplacený zůstatek k 31.12.2014 ve výši 28 190 tis. Kč a splátky těchto úvěrů za rok 2014 činily 3 408 tis. Kč. Úvěry na komplexní opravy

představvují zůstateek k 31.12.2 2014 ve vý ši 442 358 tis. Kč a splátky s těchhto úvěrů v r. 2014 činily 53 477 tis. Kč. K V r. 20114 družstvo nežádalo o nové úvěryy v bankách h a veškeré opravy finaancovalo z vlastních v finančníích prostředdků.

ÚVĚRY Y 6674 845

700 000

574 2822

600 000 i í í h Kč v tisících Kč

500 000 400 000

641 922 619 527 6

453 413

581875 5

331 44 41

527 434 5

300 000 200 000

470 5548 267 838

100 000 0 2005 2006 2007 2008 22009 2010 2011 2 2012 2013 2014

V.

V VÝSLED DEK HOS SPODAŘE ENÍ A NÁ ÁVRH NA A JEHO R ROZDĚL LENÍ

V.1

V Výsledek hospodařření za rook 2014 Ú Účetnictví SBD S "Mír" Teplice vykkázalo za ro ok 2014 zisk k ve výši

6 115 5 551,26 Kč K S Střediskaa bytového o hospodaaření T Tato střediska mají vyrovnané v hhospodařen ní a nevytváří zisk, a proto je výsledek v hhospodařenní středisek bytového hhospodářství 0 Kčč .

S Střediskaa ostatního hospodaaření S Střediska osstatního hosspodaření ( nebytová sttřediska) vy ykázala celkkový zisk vve výši 6 115 551,26 Kč K

V.2

Návrh na rozdělení VH za rok 2014 Zisk ve výši 6 115 551,26 Kč přidělit do fondů družstva takto:  do nedělitelného fondu družstva (účet 422) přidělit zisk ve výši 2 115 551,26 Kč  do fondu družstevních pozemků (účet 427) přidělit zisk ve výši 4 000 000 Kč

STAVEBNí BYTOVÉ DRUŽSTVO "MíR" TEPLICE

ÚV

NrVÝKAZV

JkA

saCiiliFf SU '~IE , t.l 1

S'l'TO'(E I>A~t~ I '/O I.m: TEPt t((

ROZVAHA Obchodní lirma nebo Jlny nizev útelnl jednotky

k .......3 ..1 .. : ..1

I Od,

2 . 2 O1 4

1 .1 . 2014

00'

v tislcich

31 . 12. 2014

· ~ ta.v eb n i byto~é d ru.žstvo. O: Mi f ·.

· :replice Sldlo nebo bydli'l, (l cetni jednotky a mlsto podnikán!. lili-II se od bydlilli

Kč

Gagarinova 1558

· :replice ................. .. . . 415 01 otisk podaeího razítka

AKTIVA

OUllt.

Běžni úČetni

číslo

16dku

Brutto

obdobl

Korekce

Minulé období Ne llo

Nello (Rok 2013 )

+3 230 729

-29 216

+3 201 513

+3 283 881

003

+2 248 289

-26 775

+2221 514

+2 180 607

+2309

-1 419

+890

+428

+2309

-1 419

+890

+0

AKT IVA CELKEM

00'

A.

Pohledbky za upllny základnl kapitál

002

B.

Dl ouho doby maje tek

B.1.

Dlouhodobj nehmotný majetek

00<

8.1.1.

ZIizov.,1 výdaJa

OOS

8.1.2 .

Nehmotn' vysledky výzkumu a vývoje

006

8.1.3.

Software

007

8.1.4.

Ocenitelná práva

008

8.1.5.

GOQdwitl

009

8.1.6.

Jiný dlouhodoby nehmotný maje tek

010

8 . 1.7.

Nedokončený

",

+284

B.1.8.

Po.kytnutá lálohy na dlouhodobý nehmotný majetek

012

+144

8.11.

Dlouhodobý hmotný majelek

013

+2205150

8.11.1 .

Pozemky

".

+95 901

8.11.2.

Stevby

015

+2 094 937 +4347

dlouhodobý nehmotný maje tek

B.l1.3.

Samol tat nlÍ hmotné movitlÍ "ici a soubory hmotných movitých \licl

".

B.I1.4.

Phtll elske celky trvalých porostů

"7

B.l1.5.

Dospěli

Ol.

8.11.6.

Jiný dl ouhodobý hmotný majetek

019

8.11.7.

Nedokončený

020

8.11.8.

Po skytnu té zálohy na dlouhodobý hmotný majetek

02'

8.11.9.

Ocellovaci rozdll k nebytilTll.J majetku

022

8.111.

Dlouhodobý

8.111.1.

Podlly· ovl édané oloba

024

8.UI.2.

Podily v ůte l nlch jednotkéch pod podstatným vlivem

025

8.111.3.

Oltalnl dlouhodobé cenné paplry a podlly

026

8.111....

Z 'půjčky

027

8.111.5.

Jiný dlouhodobý

8.UI.6.

Pofizovany dlouhodobý

8 .111.7.

POlkylnuté záloh y na dlouhodobý

zvl/ate a Jejich skupiny

•

dlouhodobý hmolný majetek

f ina nění

Ůviry·

023

majetek

ovlédané nebo ovlédajlcí osoba, podstatný vii"

finančnl

majetek finančnr

+95 901

-21 533

+2073404

+2065156

-3823

+524

+831

+9 965

+18 079

+40830

+40830

+40830

030

Ověřila

o4.

+2180179

+95 901

+40830

029 majetek

+2179794

+212

026

majetek

finanční

+9965

-25 356

dne:

05. 2015,;f

AKTIV A

O;z:nač .

Běžné úče t n í

čís lo

fádku

Korekce

Bru tt o

031

+981 206

Zásoby

032

C.I.1.

Materiál

033

C.1.2.

N.dokončen a

C.l3.

Výrobky

C.

Oběžná

C.1.

aktiva

výrob a a polo tovary

období

-2 441

Minulé období NeUo

N.Uo (Rok 2013)

+978 765

+ 1 089 627

+3

+3

+2

+3

+3

+2

+463 317

+463 317

+497 166

+463 317

+463 317

+497 166

034

035 zviřala

a J.Jich skupiny

O..

C.I.4.

Mladá a ostatni

CH.

Zbo!i

037

C. I.S.

Poskytnu té ;zálohy na zásoby

038

C.II.

Dlouhodobé pohl.d .... ky

039

C.Il.1.

Pohlediivky z obchodnleh vztahů

040

C.JI.2.

POhle diivky· ovládaná nebo oVládaJlel osoba

04'

C.IJ.3.

Pohledávky· podstatný vliv

042

C.11.4.

Pohledávky Ul

společnlky

C. IJ.5.

Dlouhodobé pO$kytnutá zálohy

C. II.S.

Dohadné

C.11.7.

J iná pohledávky

C.1l8.

Odložená

účty

043 044

akllvnl

da ňové

045 0<6

047

pohlediivka

C.l11.

Krátkodobé pohledá vky

048

+226 026

-2 441

+223 585

+326 648

C.1II.1.

Pohledávky z obehodnleh vztahu

049

+202 822

-2441

+200 381

+211 862

C.lII.2.

Pohledávky· ov"daná nebo ovládaJlel osoba

050

C.l11.3.

Pohladávky · pod statný vliv

051

C.l11.4.

Pohledávky 2:8 spole čnlky

C.1I1.5.

Sociální

C.1II.B.

slát •

C.JlI.7.

Krátkodobé poskytnutá zálohy

zabezpe čení

deňové

účty

052

a zdravo tnl

poji itěni

pohledávky

aktivnl

053 05'

+40

+40

+180

055

+22 479

+22 479

+113776

056

+685

+685

+830

058

+291 860

+291 860

+265 811

C.III.B.

Dohadné

C.1I1. 9.

Jiné

C.lV.

Králkodobý

C.lV.1.

Plnlzl

059

+237

+237

+293

C.lV.2.

Účty v bankáeh

060

+228 786

+228 786

+202 842

C.IV.3.

Krátkodobá cenná paplry a podlly

00'

+62 837

+62 837

+62 676

C.lV. 4.

Pořizovaný

062

0 .1.

tasové roz:liien!

063

+1 234

+1 234

+13 647

0.1.1 .

Náklady pi'iitleh ob dobí

06<

+587

+587

+12 593

0 .1.2.

Komplexní náklady pflltlch obdobl

065

0 .1.3.

Přljmy

066

+647

+647

+1 054

057

pohleděvky finančnl

majetek

krátkodobý

pi iitich obdobl

finančnl

maJatek

Ověřila

dne:

04. 05. 2015

d Mgr. Ing. Vladislava Sah41

tvá

J

PASIVA

Oznlč.

číslo

fá dku

Bifllé

(rče ln i

období

Nello

Minuli období Natlo (Rok 2013)

PASIVA CELKEM

001

+3201 513

+3 283 881

A.

V1a stnl kapitál

002

+2 222 057

+2175 933

A.J.

Základní kap ilél

003

+1 143474

+959 713

A1.1 .

Ukladni kapitál

004

+1 143474

+959 713

A1.2.

Vlastni akc;le

005

A1.3.

Změny

A[!.

Kapítélové fondy

007

+955 311

+1 099 062

A. II.1.

Álio

008

AH.2.

Ostatnl kapitálov i tondy

009

+955 311

+1 099 062

A[1.3.

Oceňovaci

rozdíly z pllclninl majltku a d!vazku

A 11.4.

Oca ňovaci

rozdlly z placanin[ pll

A I1.5

RozdHy z

ple měn

AII.6.

Rozdl[y z

oceněni

AIII.

Fondy ze lÍsku

Ol'

+117 157

+109 708

A IIl.l .

Rezervni fond

015

+68 857

+61 408

AUI.2.

Slalutárnl a ostltnl fondy

016

+48 300

+48 300

"-IV.

Výsle dek hospoda!lnl minulých lal

017

AIV.l.

Nlrozdělený

018

A[V.2.

Neuhrazena ztráta minulých lat

019

A [V.3

Jiný vý$ledek hospod.fenl minulých let

020

AV.1

Výsladek hospodalanl b ě!niho ůfetn lho obdobl (+1-)

021

+6 115

+7450

v[astnl obchodnl podily (-)

I

006

základního kapítá[u

pflměnách

010

obd1odnlch korporlcl

012

obchodnlch korporaci p řem inách

pfi

011

ob chodnlch korporacI

zisk minulých III

H

013

021a

AV.2

Rozhodnuto o záloh6ch na výplltu podllu ni zi$ku

B.

CilÍ zdroj e

022

+957 911

+988 625

8 .1.

Rlarvy

023

+59809

+56 062

8 .1.1 .

Rezervy podle zvlUtnlch pr6vnlch plldpisů

02'

+414

+207

8 .1.2.

Rezerva na

8. 1. 3.

Razarva na dal'! z p fijmů

026

8.1.4.

Osla lni rezervy

027

+59395

+55 855

8 .IL

Dlouhodobé zévazky

028

+188 655

+176 358

8 .1.1.

Zá vazky z obchodních vztahu

029

8 .11.2.

Zavlny - ovládan' nabo ovlidaJlcl osoba

030

8.11.3.

Zavazky - pod$tatný vliv

031

8.11.4.

Závazky ke společníkům

032

+678

+743

8.11.5.

Dlouhodobé plij lté zál ohy

033

+186 832

+172 351

8 .11.6.

Vydan'; dluhopisy

034

8.11.7.

Dlouhodobé

8 .11.8.

Dohadné

+1 145

+3264

dů chody

směnky

ůč-ty

8 .11.9.

Jln_ dvazky

8.11.10.

Odložený

a podobn é zévazky

k

ůhrad'

pasivni

da ň ový

025

035 036 037

dvu:ek

038

č.i slo

PAS I VA

Označ.

řádku

BUné útl!"' obdob;

Minulé obdobl

Netlo

Netlo (Rok 2013)

B.III.

Krátkodobé závazky

039

+238 899

+228 771

B.III.1 .

Závazky z obchodnlch v:llahů

040

+2345

+7981

8 .111.2.

Zhazll:y - ovh!.dané nebo ov"dajlcl osoba

041

8.111.3.

Zhazky - podstatný vliv

042

8.111....

Z6vazky ke

""

+796

+732

045

+409

+410

046

+1 179

+1 324

+232512

+216004

043

společn í kům

8 .HI.5.

Závazky k .z:amé$lna"cúm

B.III.6.

Zhazky Ul sociálniho

B.III.7.

Slát -

B.1I1.8.

Krátkodobé pfi]at' dlohy

047

B.III.9.

Vyda"' dluhopisy

048

B.l11.10.

Dohad"' účty paslvnl

04'

B.III.11 .

Jiné závazky

OSO

+1 658

+2 320

BN.

Bankov"1 úvěry II vjpomoci

daňové

l:
a Zdravotního pojitl'nl

zóYazky a dotace

051

+470548

+527 434

8.1V.1.

Bankovní

dlouhodob'

052

+470548

+527434

B.IV.2.

Krátkodobé bankovnf úvéry

053

B.IV.3.

Krátkodobé

C.1.

Časov' roltihnl

055

+21 545

+119 323

C.I.1.

vydaje pli!tích obdobl

056

+21 545

+119 323

C.1.2.

Vjnosy při!tich období

057

úvěry

finančn l

054

vjpomocl

Ověřila

dne

04. 05. 2015 Mgr. Ing. Vladislava Sq ulo~

I

I

Snl,veno dne:

27 . 4.2015

právnl forma účetn! jednotky:

drufstvo

Předme!

účetfli

Jednotkou nebo statutárniho org'"u

JUDr. Ing. M.~ .roSI.v. Tomsová '1

podnikáni:

Správa a ůdržba bytů II nebytovych prostor

POVl.:

Podpisový dznam fyzické osoby, která je

/'

.

~

účatni

jednotky, pOVlémka

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY ObChodní firma nebo ji ny nb ev ůčetni Jednotky

k .. .... .3 ..1.. : ..1.. 2.. : .. ~ . ~ ..1..4 .. .. . .

I

Od,

1.1.2014

· ~~~X~.~~~ .~y'~,?X~ . družstvo "Mír" · Teplice .

o., 31 .12. 2014

srdlo nebo bydli'" účatnl jednotky

v tisícich

Kč

II mlsto podnikán i, lili-ti s. od bydlilli

· Gagarin()v~ .1.5 58 ........ .. .. .. .. ... .

· :replice . 415 01 otisk podlcrho razitka

Skute čnost

člslo

VÝKAZ ZISKU A ZTRATY

Označ .

řádku

I.

Trfby lil prodej zboll

001

A.

Naklady vyn_lolené na prodani zbo! i

002

•

Obchodn! marh

003

II.

vykony

y

I lldev.oern

úěetnlm

období mlnul 6m

004

+115627

+122407

11.1 .

T riby:ta prodej vlas tnl eh vyrobků a stuleb

005

+115627

+122 407

U.2.

Zmllna 118.,,1.1 zásob vlutnl činnosti

"'"

11.3.

Aklivaca

007

+81 134

+69 899

B.

008

Výkonové spolfeba

8.1.

Spotfaba materiálu II energie

009

+1 742

+1 786

B.2.

Slutby

010

+79 392

+68 113

011

+34 493

+52 508

•

prldané hodnota

c.

Osobnl ""
012

+21 517

+20 861

C.1.

Mzdov' niklady

013

+11 312

+11 573

C.2.

Odmlny členům erglnú obchodnl korporace

01.

+4233

+3526

C.3.

N'klady na loclílnl u.bezpečen1 a zdravotn1pO/litini

015

+4641

+4462

loučat

016

+1 331

+1 300

D.

Oan6 a poplatky

017

+3550

+3600

E.

Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku

018

+3893

+3957

HI.

Trfby

z prodeje dlouhodob"ho majetku li materi álu

019

+1 040 +1 040

c .~ .

Soc'''lnl mlklady

111.1.

Trtby z prodeje dlouhodobého majetku

020

111.2.

Trtby z prod eje maleriaJu

021

F.

F.1. F~.

Zů,talkov.t

cena prod. dlouhodobého majetku a materllUu

Zůstatkové

cena prodaného

dlouhodoběho

majetku

022

+797

023

+797

024

Prodany matenál

025

+3288

+15702

Ostatni provozni vynosy

026

+61 301

+59 304

Ostatn! provozni náklady

027

+60 336

+59779

v.

Převod

028

I.

PF.vod provozmch nákladů

+3210

+8 156

G.

Zrnina stavu rezerva opravnych položek v provozni obluti a komplunl ch

IV.

H.

nikladů

prlltich obdobi

provoznlch vynosů

• Provoznl výsledek

029 030

hospodařeni

Ověřila

dne

04. 05. 201 Mgr. Ing. Vladislava S Plulo"';'

/

111. J. 1111.

řádku

Tržby z prodeje cenných

pap lrů

fi nančnlho

pod ílů

v

ůčetn l m

, ledovaném

obdobl minulém

032

J . Prodané cBnné papl fy a podlly Výnosy z dlouhOdobého

SkuteČllost

031

podllů

a

+117

033

majetku

v ovládaných a ř í zených osobách a v ů četn l ch jednotkách pod podstatným vlivem

VlI. 1.

Výnosy z

V1L2 .

Výnosy z ostatních dlouhodobých cenných

vr1.3.

čislo

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY

Označ.

pap í rů

a

034

+117

035

podllů

036

Výnosy z ostatnlho dlouhodobéhO linancnlho majetku

037

+2154

+1 838

038

+1 176

+492

Výnosy z přeceněni cenných papírů a derivátů

Ol'

+2244

+2205

040

+1 509

+2483

042

+1 681

+1 554

Vlit

Výnosy l: krátkod obého

K

Náklady

I~

l: linančn í ho

fi nan čnl ho

majetku

maj elku

L.

Náklady z přeceněni cenných paplrů a derivátů

M.

Změna

X.

Vynosové

stavu rezerv a opravných položek ve

fmančnl

041

oblili!

ůroky

N.

Nákladove uroky

043

+12 120

+15 490

Xl.

Osta tn'

fma nčn l

výnosy

044

+12891

+12 889

O.

Ostatní

finanční

nákl ady

04'

+717

+727

XlI.

Převod finančních výnosů

046

P.

Pře vod finančnlch n llkladů

047

+2905

·706

Q.

Dar. z pfijmil za bUnou

+6 115

+7450

060

+6 115

+7450

061

+6 115

+7450

Finanční

0 .1. 0.2.

výsledek

hospodařeni

048

činnost

04' 050

splatná

051

odložená

..

Výsledek

XIII.

Mimořádné

R.

Mimol3dné náklady

S.

Daň

z

hospodařeni

za bUnou

052

člnnos t

053

výnosy

přijmů

054

z mtmo1jdni

05'

čmnostl

5.1 .

splatn';

056

5 .2.

odložená

057

Mlmořé dný

T.

Přavod

výsledek

056

hospodařanl

podilu na výsledku hospodařen i spoleČlllkům (+,.)

.-

Výsledek hospodařeni za ůčetni obdobl (+1-)

....

Výsledek

hospodařeni

05'

pled zdaninlm

Ověř i l a

04. 05.

dne

201~

Mgr. Ing. Vladislava S, f1
!

'-'

Sul avano dne :

27 .... 2015

Podpisový z8zn.m fyzi cU osoby, která je ůčatni jednotkou nebo statutatnlho orgánu ůčetnljednolky , poznámka

Pravnllorma ůčetnl Jednotky:

družstvo

JU~ k2~ JarOS I.V.T; OVil

Předmět

podnikáni:

Spravl a údržba bytů a na bytových prostor

Pozn.:

/'

~7<.-

VÝKAZ O PENĚŽNíC H TocíCH Obchodní firma nebo jiny nbllY utelnl jednotky

k ....

1o"

3 1 . 1 2 .. . ~ . ~ ..1 ..4 ... .. . .

1. 1 . 2014

o"

. lita.v ebn í byt oyé
Teplice..

31. 12. 2014

Sídlo nebo bydlilt. ue.tnl jldnotky \I

tisících

Kč

II misto pOdnik'n l, litl·li se od bydlilte

. Ciagarí n ()v~ . l ~5.8 ............. .

. :replice . 415 01 otisk podacího r. zUka

Označ.

P.

StlY

peně!n lch proll'.dků

II panifnlch

vYKAZ O PEN~ŽNrCH ToclcH

čis to

(CASH-F l OW)

hiidku

ekvivalentů

na

:tačétku uč.

001

obdob!

PenUnl t o ky z hl_vnl

Skutečnost

vy d ll_č n ' či nno s t i

(provoznl

v

sl edovaném

učetnlm

obdobl minulém

+265 811

+189 279

činnost)

Z.

Účeln! Zlak nebo %tr'l. z b6fně činnosti před zdaněním

002

+6 115

+7450

A.1.

Úpravy o nepenilnl operace

003

+18 400

+34 419

004

+3893

+3957

005

+4068

+16 769

006

+0

-243

OW

+0

+0

00.

+10 439

+13 936

010

+24 515

+41 869

011

+61 353

+74 313

012

+149004

+48 494

013

-87 650

+25 819

01.

-1

+0

016

+85 868

+116 182

A.U.

Odpisy stilých aktiv (+) • výjimkou zů st a tkové ceny prodaných stélých aktiv Umo' ov./lnl opravné palotky k nabytému majetku (+/-)

A.1 .2 .

Zrnin a stavu opravných polofek,

A1.3.

Z isk (ztráta)

A 1.4.

vynosy

A1 .5 .

A,1.6.

A'

A.'. A.2. 1.

A,2.2.

A2.3.

A2.4.

A"

:t

:t

změn a

stavu rezerv

prodeje s' ''lých aktiv (-,+)

dividend a podllů na zisku (-) (s výjimkou invullčnlch spol. a fond ů)

Vyúčtovaná

n"kladové úroky (s výjimkou ka pitalizova ných úroku) ( +)

Vyúčtovaná

výnosoYe úroky (-)

PlIpa dná úpravy a ostatnl nepenifnl opera ca

009

Cillý penifnl lok z proyoml činnosti před td~lněn í m , zminaml pracoynlho kapitálu I mlmoltdnýml polotkami (Z ... A,1.) Zminl stlVU nepanifnlc.h llotak precovnlho kapitálu Zminl stlVU pohladtvek z provozní

činnosti

(+I - ), aktiynlch účtu č.. oveho

rozl ilenl a dohadných účtů aktivnlch Zmina stlVU krátkodobých závazků časového

I:

provoznl annos ti (+,-). paslvn l ch účtů

rozlije nl a dlouhodobých účtů pasivní ch

Zmina st avu zásob (+,.) Zmina stavu krátkodobého Il n ančnlh o maje tku nespadajiclho

015

do penitnfch pros tředků a ekviv al en tů Clltý peni!nl tok z provoznl činnost i před zda něnl m a mlmoládnýml polotkaml (A'+ A.2.)

A.3.

Vyptacene úroky. výjimkou kapi talizovaných

(- )

017

-12 120

-15 490

A.'.

Plijeté úroky (I výjimkou Investičnlch spot. a fo n dů) (+)

018

+1 681

+1 554

+75 429

+102 246

A.5.

Zapl acená

daň

z pllJmú za bUnDu

činnost

ú roků

a za domirky dani

019

za mInulá obdobl (-)

020

A.6.

Mimořádný

A.7.

PII]alé dlviendy I podlly na zisku {+I

021

A'"

CIslý penifnl tok z provoznl činnosti (A" + A3.+ A.4. + A. S.+ A.6.+ A 7.1

022

výsledek

hospod ařeni

Ověř i la

d ne

04, 05, ZOl Mg r. Ing. Vladislava

~

I \w)6 vá

Ozna č,

VÝKAZ O PENt:tN lcH Toclc H

číslo

(CASH -FlOW)

řádku

Penětnl

Skuteénos! v

účetn l m

Sledovaném

obdobl minulém

toky z Inv estič n l či nnosti

023

· 44 801

·10096

PliJmy z prodeje stllol ych aktiv

02.

+0

+243

6 .3.

Pújčkya úvěry spllzn~nym

02'

B'"

Čisty peněin l

026

·44 801

·9 853

027

·44 589

·31 134

028

+40 010

+15 273

+40 010

+15 273

B.1.

Výdaje spojené s nabytim

B.2.

s tél~ch

tok vztahuj!c!

akUv

o. obllom

$II

k Inve stiční činnosti (B.1.+ B.2.+ B.3)

PanUn! toky z flnančnlch činnosti Dopady změn dlouhodobych závazk ů. pop /. takovych krát kodobých závazků . kteri spadají do oblasti C.1 .

C.2.

C.2. 1.

Ilnanční činnosti

(napl. nikt.ri provoznl

úvěry)

na penUrd

prostředky

a ekvivelenty

Dopady zrněn vluln lho kapitálu na peněin l prostladky II na peniinl ekvivalenty Zv~lení

penUnlch prostl.dků a peněžnich ekviv al.ntů z ti tul u zvýhn! základniho kapitálu. emi,lnlho

áfia. ev. r ezervnlch fondu

vče tně

slozených záloh na loto zvýhnl (+)

02.

C.2.2.

Vyplaceni podllu na vlastn lm kapltélu společnikum (-)

030

C.2.3.

Dali! vklady peněžn!ch proslledku společnl ku a akc lonáfů

031

C.2A.

Úhrada ztráty spor'čnl ky (+)

032

C.2.S.

Pflmi platby na YTIIb londú (-)

033

C.2.8.

Vyplacené dividendy nebo podlly na zisku vče lně zaplaceně sražllova daně vztahujici se k těmto n'rokúm a

včetn ě finančn!ho

vypofédánl

SI spollčn rky

0>1

v. o. s. a komplementáfi u k. s. (-)

lok vztahuJici se k finenčn l činnost! (C. 1.+ C.2.)

035

·4579

·15861

Nýlenl, res p. snlten! penUnlch prostledku (A"' + B'''+ C"')

036

+26049

+76 532

Stav peněžnich prosl/edku a peněžn rch ekvivalentu na konci obdobl (P+ F)

037

+291 8 60

+265 811

C···

Čist ý peně1n1

F.

Čistě

R.

Ověřila

dne

O4. 05. 2015. '\. . / Mgr. Ing. Vladislava Sf. hulova

Sasla~eno

dne:

Pr.vnl forma ůěelnl jednotky:

27 .4. 2015

Po dpisový záznam fyzicU osoby. která je účeln l jednotkou nebo statutarniho ofgénu úče'nl Jednotky. pOZllámka

družStvo

JUDr. Ing. Marek Az , :Slava Tomsová

PI,dmil podnikáni: Správa a údržba by tú I nebytových prostor

Pozn.:

I

,,

,~

~

Příloha

k účetní závěrce SeD "Mír" Teplice k 31.12 .2014

Název a sídlo družstva:

Stavebnl bytové družstvo "Mír" Teplice, Gagarínova 1558,41501 Teplice zapsane v OR vedenem Krajským soudem v Ústí n. Labem . oddíl Dr XXVI, vložka 297

PRILOHA, tvořící součást účetní závěrky

pro podnikatele

k 31.12.2014

IOBECNE UDAJE (I)

1. Popís

účetnfjednotky

(1.1) Stavební bytové družstvo "Miť' Teplice Teplice, Gagarinova 1558 00035351 Družstvo Obchodni korporace Zajišťován í provozu bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva a ve vlastnictví jiných osob včetně zabezpečování služeb souvisejích s užíváním bytů a nebytových prostor 9.12.1970

Obchodnf firma: Sídlo:

ICO: Právní forma : Rozhodující předmět

činnosti:

Datum vzniku :

2. Osoby, které se podílejí na základním kapitálu s vice než 20·ti %:

3.

Změny

a dodatky provedené v

V roce 2014 došlo k

účetním

těmto změnám

obdob! v obchodnfm rejstiíku:

v zápisu do obchodního

RADIM FILIP DRÁŽĎANSKY , dat. nar. 8. prosince 1982 Heydukova 1766/4 , 415 01 Teplice vymazáno 23. července 2014 RADIM FILIP DRÁŽĎANS KY, dat. nar. 6. prosince 1962 Josefa Safaříka 251917, 415 01 Teplice zapsáno 23. července 2014 ZDEN~K NEUDERT, dat. nar. 1. února 1965 Duchcov, Tyršova 33, PSČ 41901

Den vzniku členství: 31. března 2011 vymazáno 12. srpna 2014 ZDENĚK NEUDERT, dat. nar. 1. února 1965 č.p . 132, 417 71 Zabrušany Den vzniku členství : 31. března 2011 zapsáno 12. srpna 2014

Ing. VÁCLAV SLÁMA, dat. nar. 22 . března 1938 Teplice , Svojsíkova 2395 , PSČ 41501 Den vzniku funkce : 31. března 2011 Oen vzniku členství : 31. března 2011 vymazáno 16. července 2014 Ing. VACLAV SLÁMA. dat. nar. 22 . března 1936 Trnovanská 1333/37 , Trnovany, 415 01 Teplice Den vzniku funkce: 31 . března 2011 Den vzniku členství : 31 . března 2011 zapsáno 16. ěervence 2014 vymazáno 12. srpna 2014 Ing . VACLAV SLÁMA, dat. nar. 22 . března 1936 Trnovanská 1333/37, Trnovany, 415 01 Teplice Den vzniku funkce : 31. března 2011 Den vzniku členství : 31 . března 2011 zapsáno 12. srpna 2014

rejstříku:

Příloha

k ú četní z ávěrce SBD "Mír" Teplice

k 31 .12.20t4

4. Statutárni orgán - pfedstavenstvo družstva: Představenstvo družstva bylo zvoleno na Shromáždění delegátů 31 .3.2011 . a to na funkční období 2011-2016. Dne 21.května 2013 proběhly doplňující volby a za člena představenstva byl zvolen JUDr. Marek Andrášek . Téhož dne se sešli členové představenstva družstva a zvolili do funkce p ředsedy představenstva družstva JUDr. Marka Andráška

Funkce

Pří"menl

Předseda představenstva

JUDr. Ing. Andrášek Tomsová Ing. Sláma Ing. Hakrová Ing. Kubů Mgr. $tych Navrátilová Neudert Schleser

Místopředseda představenstva Místopředseda představenstva

Clen Clen Clen Clen Clen Clen

představenstva představenstva představenstva

pfedstavenstva představenstva představenstva

Jméno Marek Jaroslava Václav Svatava Miroslav Petr Libuše Zdeněk

Roman

5. Kontrolní komise: Kontrolnl komise byla zvolena na Shromáždění delegátů 31.3.2011 ,a to na obdob! r. 2011-2016 Na schůzi kontrolni komise 26.4.2011 byli zvoleni předseda a místopředseda kontrolní komise: (údaje o členech kontrolní komise se nezapisuji do ORl Při menl Senicky Vašta Reichenbachová

Funkce Předseda

kontrolní komise Místopředseda kontrolní komise Clen kontrolní komise

6.

Jméno Martin Miroslav Lucie

Organizačni struktura družstva

Volené orgány družstva: Shromáždění delegátů družstva Pfedstavenstvo družstva Kontrolní komise

Správa družstva: Úsek předsedy Ůsek organizační Úsek ekonomický Úsek technicky

7. Majetková

či

smluvní spoluúčast

účetní jednotky

v jiných

(dceřiných) společnostech

neni

8. Účast účetní jednotky ve společnostech, v nichž je účetní jednotka společnikem s neomezeným ručenim neni

9. Zaměstnanci společnosti, osobn! náklady a poskytnutá plněni členům statutárnlch a kontrolnlch orgánů

v tis. Iz toho: .. , " Osobni I :lohO:

' počet lidicich

32:~ 3,

t64 4905 423: 1 631 32,

,527:

I

a

I

I

1 orgánů družstva (z ú.523)

lenům lenům

i komise

,.

IOstatni požitky ři i,c~c;;,I'i,'~' IpHM k I , pojištěni ?fj;~~~~e ;" ,toho:

• ""'loOd

I

~celkem (z i.52'

Odměny členům

I!Ioho:

Kč

15 952 300

i 135

10

53~

5621 3311 1191

i za škodu, soc.a zdr.poj. 34: 116

členům

členúm

Mlo,,, "'''.oOd

i komise

2

Přiloha

k účetní závěrce SSD ~ Mír" Teplice k 31.12.2014

Ipouživané účetni metody, obecné účetni zásady a způsoby oceňováni (II.) Účetnictví družstva je vedeno a účetní závěrka byla sestavena v souladu se zákonem č . 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění,

vyhláškou č. 500/2002 Sb. , kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb. o ůčetnictví , pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví , v platném znění a Ceskými účetními standardy pro podnikatele v platném znění a opatřeními č .j . 281 /89 759/2001, kterým se stanoví účtová osnova a postupy účtování a č.;. 281/97417/2001, kterým se stanoví obsah účetní závěrky.

1. Zpusob

ocenění

majetku

Dlouhodobý hmotný a nehmotný ma·etek úplatně ofizený Dlouhodobv hmotnv a nehmotný ma·etek vytvořený ve vlastní režii Dlouhodobý hmotný majetek získaný darem zákonný bezúplatny převod pozemků) Dlouhodobý hmotný majetek získaný vkladem do základního kapitálu Dlouhodobý hmotnÝ ma·etek v ostatních

2.

Oceněni

a zp ů sob

účtováni

Nakupované zásoby se ve skutečných pojistné , jiné náklady),

případech

v pořizovací ceně ve vlastních nákladech v účetní hodnotě evidované u p ůvodn ího majitele (dle stanoviska MF CR) v účetní hodnotě evidované u p ůvod n í ho majitele, popř.dle znaleckého pOSUdku (dle" Stanov") v reprOdukční ponzovacíceně

bezúplatného nabytí

zásob

oceňuji pořizovacích

cenách, které zahrnují cenu pofizení a vedlejší

pořizovaci

náklady (dopravné, do, provize.

Výdej zásob ze skladu je účtován: ve skutečných pof/zovac/ch cenách

3. Ocenění cenných papírů a majetkových úČBStf Obchodovatelné cenné papfry jsou oceňovány a) pořizovacími cenami, jejichž součástí jsou vedlejší ponzovací náklady (např. poplatky makléřům, poradcům , burzám) b) reálnou hodnotou zjišrovanou na kapitálovém trhu Majetek v podobě cenných papírů (dluhopisů) vykazuje ke konci r.2014 zůstatek ve výši 103 668 tis. Kč. Stav k 31.12.2014 v

Dluhopisy s plovoucím kupónem

4495564 ,39

Dluhopisy 1-2 roky

14941 827,70

DluhopiSY nad 2 rOky

2973132,23

FondyeSOB/KB Hypoteční

30972 423 ,10 9454534 ,14

Dluhopisy do 1 roku

HZl

Kč

40 830 241,64

banka Float

4. Ocenění derivátů a jejich druhy Druh derivátů (zajišťovací, k obchodovánij za·išrovaci

5.

Způsob

stanovení

reprodukčni pořizovaci

Způsob oceněn(

reálnou hodnotou

ceny u majetku

oceněného v této ceně a po'ízeného v průběhu účetního období Reprodukční pofizovacl cena u majetku byla stanovena dle znaleckého odhadu ve výši nákladové ceny po odpočtu opotřebeni. Cena znaleckého osudku vstu u·e do oRzovac! cen

6. Změny ve způsobu oceňováni, postupů odpisováni a postupů účtování Změny

ve zp ůsobu oceňováni odoisováni

nebyly nebyly

Změny P9stuoů

Změny postupů účtováni

K 1.1.2014 bylo změněno účtování splátek Cv (technické zhodnocení domů) bydlících členů, tj . převod z ostatních kapitálových fondů (ů 413) do základního kapitálu (ů 411) . K 1.1.2014 byly aktivovány ev (splátky úvěru OSY) o předpis nesplaceného zůstatku úvěru na výstavbu

3

Příloha

k účetní závěrce SeD "Mlr" Teplice

k 31 .12.2014 7. Opravné položky k majetku

Druh opravné položky K zásobám K pohledávkám-zákonné(§8,§8a) K Dohledávkám - ostatní K investičnlmu ma 'elku K finančnímu maietku

Způsob

nebyl

K dlouhodob. majetku K zásobám Zůstatek k prvnímu dni

Zdroj informací o určení výše OP zická inventarizace, účetnictví účetnictví družstva účetn ictví družstva

stanovení nebvl neuhrazené nájemné za nebyt.prostory Ipředepsané ,ale neuhrazené popl .z prodlení nebyl

K finančnlmu majetku

K pohledávkám zákonné

Běžné

období Minulé obdobl

204 747,63

1914996,19

204 747,63

2677 878,19

Běžné

Tvorba

0,00

obdobl Minulé období 8l!fné obdob! Minulé období

Zúčtováni

0,00 0,00

8ěžné

Zůstatek k obdobl poslednlmu dni IVIInUII~ účetního obdob! obdobr

- K pohledávkám ostatní

-

2194325,00 1873 386,00 1873386.00

0,00

2636268.00

204 747,63

2235935,19

204 747 63

1914996,19

8. Odpisováni Odpisový plán Odpisový plán upravuje vnitrodružstevní směmice. U dlouhodobého hmotného majetku se účetní a daňové odpisy nerovnají. U dlouhodobého nehmotného majetku se účetn! a daňové odpisy nerovnají. Družstvo neodepisuje podle vyhl . 500/2002 Sb ., § 56 . odsl. 7 bytové domy. družstevní garáže, plošné stavby a zpevněné plochy, jenž neslouží k podnikání. Daňové

9.

odpisy - použita metoda:

Prepočet

Při přepočtu

10.

Způsob

cizích

měn

na

rovnoměmé

odpisováni

českou měnu

cizích měn na českou měnu používá společnost: aktuální denní kurz vyhlášený tNB

stanovení reálné hodnoty

Reálná hodnota používaná při oceňováni obchodovaných cenných papírů se zjišťuje na kapitálovém trhu vždy k rozvahovému dni. V prípadě , že nelze zjistit reálnou hodnotu. použije se ocenění znalcem .

IDoplňující údaje k Rozvaze a k Výkazu zisků a ztrát (III.)

'i.

Položky významné pro hodnocení majetkové a flnančnl situace společnosti

1.1. Doměrky daně z přijmů za minulá účetní období Nevyskytly se žádné doměrky daně z příjmů .

4

Příloha

k účetní závěrce SBD "Mír" Teplice k 31.12.2014

1.2. Dlouhodobé bankovni úvěry

Druh

v Kč v Kč Stav k 31.12.2014 Stav k 31.12.2013 Úroková sazba 281 90 407,77 31598634,19

úvěru

I nvestični úvěry

na DaV:

Rok splatnosti viz bod 2.5

účelové úvěry

účelové

na KO: 164 Přítkovská 165 Unčínská 522 Kosmonautů 523 Kosmonautů 111 Jugoslávská 606 Javorová 129 Pfítkovská 130 Pfítkovská 135 Přítkovská 526 Antala Staška 527 Antala Staška 196 Unčínská 501 Unčínská 502 Un čí nská 503 Unčlnská 504 Antala Staška 505 Antala Staška 506 Antala Staška 507 Antala Staška 607 Javorová 308 Doubravická 162 Havífská 603 Bfezová 418 Jabloňová , Krupka 628 Opavská 627 Opavská 329 Habrová 103 Slovenská 410 Komenského, Krupka 323 Javorová 157 Arbesova 302 V Závětrl 102 Slovenská 155 Arbesova 415 Jasmrnova 419 Jabloňová 321 Javorová 411 Kollárova, Krupka úvěry na KO: 161 J.Koziny 405 Kollárova 422 Sellková ,Krupka 524 Pfitkovská 612 Novoveská 42t Serlková ,Krupka 332 Habrová 326 Javorová 189 Gagarinova 650 Gagarinova 648 Gagarinova 168 Maršovská 542 Tfešňová , Krupka 156 Arbesova 519 Palackého 518 Palackého 604 Doubravická 712 Buzulucká 892 F.Srámka 181 Gagarinova 182 Gagarinova 183 Gagarinova 541 Třešňová,Krupka 101 Slovenská 172 Jankovcova 106 Opavská 638 J.Suka 303 Doubravická 331 Habrová

1498-1501 1509-1511 1541-3 1544-5 2532-3 3028-3029 1652 1651 1650 1714-1715 1716-1717 1666 1553 1554 1555 1706-7 1706-9 1710-11 1712-13 3036-39 1656-57 1441-42 3086-69 216-9 2617-9 2614-6 3081-2 2641 -3 569-595 3030-1 1576-9 1677-1660 2644-6 1562-3 236 220-223 3025-3027 596-602 1376 575-576 234-236 1609-1610 3090-3093 231-233 3096-3097 3036-3037 1424 1429 1427 1520 206-210 1560-1561 2666-2667 2664-2665 1663-1664 303-304 2563-2564 1436 1436 1430 206-207 2647-2649 2871-2 2653 2504-5 1661 -2 3065-6

1 062 160,00 1 422 160,00 6Mpribor+2 ,0 2017 372 900,00 500900 ,00 6Mpribor+2 ,0 2017 673902,00 899902 ,00 6Mpribor+2 ,0 2017 765 120,00 6Mpribor+2,0 573 120,00 2017 753 716,11 942569,33 12M pribor+2,0 2016 1 521 592 ,49 1 902 646,60 12M pribor+2,0 2016 2431 561 ,17 12M pribor+2 ,0 1 944713,09 2016 1917 427 ,59 2397464,53 12M pribor+2,0 2016 1666007,67 2356176,76 12M pribor+2 ,0 2016 2275 363,20 2 845 011 ,08 12M pribor+2 ,0 2016 2 715 442,77 12M pribor+2 ,0 2 171 738,02 2016 2999647,04 3535216,26 12M pribor+2 ,0 2020 2606719,39 3034205,55 12M pribor+2 ,0 2020 2559273,26 2976976,49 12M pribor+2 ,0 2020 3 122 906,33 12M pribor+2,0 2 662 923,21 2020 3649407 ,03 4247667,59 12M pribor+2 ,0 2020 3431750,67 3994537 ,10 12M pribor+2,0 2020 3463 305,30 4054 546 ,15 12M pribor+2 ,0 2020 3495366 ,43 4066610,65 12M pribor+2 ,0 2020 3844104 .27 4464136,27 12M pribor+2 ,0 2020 2 098 500,54 12M pribor+1 ,9 1 817 145,60 2020 2736490,37 3160190,74 12M pribor+1 ,9 2020 2632164,02 3039711 ,1 412Mpribor+1 ,9 2020 3669290,09 4473697,73 12M pribor+1 ,9 2020 2 672 263,49 3 073 799,75 12M pribor+1,9 2020 2 429 204,45 2 794 218,48 12M pribor+1 ,9 2020 2694 962,64 3094 265 ,29 12M pribor+1 ,9 2020 3226627 ,56 12M pribor+1 ,9 2621061 ,32 2020 6035 260,52 12M pribor+1 ,9 7 074 764 ,60 2021 4481 573 ,31 5061 555 ,65 12M pribor+1 ,9 2021 4244699 ,55 4796125,36 12M pribor+1,75 2021 6777 721 ,43 7657849,46 12M pribor+1 ,75 2021 2618711 ,77 2958767,27 12M pribor+1,75 2021 4200451,41 4745905,40 12M pribor+1 ,75 2021 3014691 ,71 3401 427,36 12M pribor+1 ,75 2022 4590114,47 5178951 ,17 12M pribor+1 ,75 2022 6598463,64 7444961,30 12M pribor+1 ,75 2022 7493578,27 8454881 ,90 12M pribor+1 ,75 2022 Stav k 31 .12.2014 Stav k 31.12.2013 Ůroková sazba Rok splatnosti 7651 078,85 8 595 244,02 12M pribor+1 ,75 2022 6113990,36 6656667,72 12M pribor+1 ,75 2022 5635737,91 6269001,76 12M pribor+1,50 2023 4251 655,40 4729395,75 12M pribor+1 ,50 2023 7114261,41 7912707 ,0212Mpribor+1,50 2023 5386514,72 5991774,42 12M pribor+1,50 2023 5220010 ,19 5606560,50 12M pribor+1 ,50 2023 5265 664,15 5857566,66 12M pribor+1 ,50 2023 2253360,38 2500666,62 12M pribor+1 ,50 2023 2077 650 ,76 2305 63M6 12M pribor+1,50 2023 2054466,44 2260106,16 12M pribor+1 ,50 2023 4496595,15 4996199 ,17 12M pribor+1 ,50 2023 5143634 ,06 5714726 ,09 12M pribor+1,50 2023 4864 440,89 5434948,64 12M pribor+1,75 2022 1 376263,24 1 537695,45 12M pribor+1 ,75 2022 1594226,34 1761199,27 12M pribor+1 ,75 2022 2950361,91 3296364,09 t2M pribor+1 ,75 2022 2427242 ,08 2711912,13 12M pribor+1,75 2022 2042208,37 2281595 ,16 12M pribor+1 ,75 2022 2333996,46 2590046,65 12M pribor+1 ,50 2023 2100299,13 2330711,6212Mpribor+1 ,50 2023 2267579 ,82 2516343,76 12M pribor+1 ,50 2023 3504221,73 3693140,24 12M pribor+1 ,50 2023 3422654,66 3803496,61 12M pribor+1 ,20 2023 2624078,78 2915880,73 12M pribor+1 ,20 2023 1 606449 ,70 1 765012,23 12M pribor+1 ,20 2023 1 913143 ,67 2126136,92 12M pribor+1 ,20 2023 3794 864 ,94 4216295,23 12M pribor+1 ,20 2023 3292919,31 3659526,26 12M pribor+1 ,20 2023

5

Příloha

k

účetní závěrce

seo " M rť' Teplice k 31 .12.2014 účelové úvěry

na KO : 407 Kollárova , Krupka 717 Zrenjaninská 184 Gagarinova 304 Ooubravická 325 Javorová 330 Habrová 333 Habrová 403 Kollárova , Krupka 408 Kollárova , Krupka 420 Šeriková, Krupka 197 Krušnohorská 311 V Závětří 324 Javorová 312 V Závětří 309 Doubravická 185 Gagarinova 186 Gagarinova 187 Gagarinova 188 Gagarinova 646 Gagarinova 647 Gagarinova 649 Gagarinova 127 Scheinerova 328 Habrová 412 Jabloňová, Krupka 716 Zrenjaninská 124 Fibichova 125 Nedbalova 126 U Cerveného kostela 128 Scheinerova 520 V Závětří 521 V Závětří 626 Opavská 334 Habrová 634 U Divadla 221 Sídliště , Krupka

222

Sidliště ,

132 108 406 121 640 641 644 636 645 731

CS . Dobrovolců

Krupka

Opavská Kollárova, Krupka Roosevelt. nám. Šafafikova Šafaříkova Potěminova

Josefa Hory Škroupova Svojsíkova

580 2934 1431 1685-7 3034-5 3083-4 3098-3100 567-570 581 228-230 1665 1668-1670 3032-3033 1671 -2 1658-9 1432 1433 1434 1423 1425 1426 1428 1831-3 3103-4 211 -215 291-2 1825-6 1827-8 1829-1830 1835 1673-4 1675-6 2613 3101-2 2992 567-8 569-570 2779 2657 579 421-3,442 2519 2520 2243-4 2211 2380-1 2395

Stav k 31,12,2014 Stav k 31.12 .2013 Úroková sazba Rok splatnosti 3898395,82 4 293 790,28 12M pribor+1 ,0 2023 2725 119,31 3005860 ,22 12M pribor+1 ,0 2023 2191 257,82 2413505 ,97 12M pribor+1 ,0 2024 5927946,90 6529188,34 12M pribor+1 ,0 2024 7085604,04 7804547,52 12M pribor+1 ,0 2024 3863767,12 4247865,29 12M pribor+l ,O 2024 8477 889,89 9337 330,30 12M pribor+1 ,0 2024 7711 683 ,58 6493840,36 12M pribor+1 ,O 2024 3741 249,49 4120705,31 12M pribor+l ,O 2024 6417 883,57 7068816,73 12M pribor+1 ,O 2024 2008921,43 2227604,93 12M pribor+1 ,0 2023 6584338 ,55 730 1 084,26 12M pribor+1 ,O 2023 6843641,35 7588195,11 12M pribor+1,0 2023 5502244,73 6101197,90 12M pribor+1 ,0 2023 2552803,05 2 830 691 ,32 12M pribor+1 ,O 2023 3007036,44 3272 015,80 12M pribor+l ,8 2024 2208467,21 2403261 ,48 12M pribor+1 ,8 2024 2714643,93 2954075,36 12M pribor+1 ,8 2024 2699293 ,03 2 946 132,60 12M pribor+l ,8 2024 2795818 ,99 3051485,47 12M pribor+l ,8 2024 2633168,88 2 873 961 ,61 12M pribor+1 ,8 2024 2978463 ,68 3250 221 ,29 12M pribor+1 ,8 2024 11 448452 ,03 12473523,34 12M pribor+1 ,8 2024 7081 087 ,63 7699 893 ,00 12M pribor+1 ,8 2024 10644578,39 11 792 269 ,35 12M pribor+1 ,8 2024 2228830 ,03 2488743,90 5,5% 2024 7776876,09 8401 353,83 5,5% 2024 7284533 ,54 7908158,19 5,5% 2024 6729698 ,93 7401 558,65 5,5% 2024 4295482,87 4640605 ,10 5,5% 2024 2822186 ,94 3048851,71 5,5% 2024 2820891,89 3047626,74 5,5% 2024 2023752 ,02 2186 117,83 5,5% 2024 5483012,84 5 899 682 ,26 12M pribor + 1,4 2026 4043738 ,90 4389544 ,00 12M pribor + 1,4 2025 1 877 417 ,22 2156378 ,82 12M pribor + 1,4 2025 2028411 ,54 12M pribor+ 1,4 1 995858,65 2025 2421638,50 2606712 ,8512Mpribor+ 1,4 2026 2181227,17 2348 214,34 12M pribor + 1,4 2025 3521 094,77 3807 287,83 12M pribor + 1,4 2025 9201418,32 9953172 ,66 12M pribor + 1,4 2025 3234736,18 3 486 368,05 12M pribor + 1,4 2026 3310953,21 356851 4,0512Mpribor+1,4 2026 1 609592 ,39 1 734 803,41 12M pribor + 1,4 2026 2674237,48 2876886,71 12Mpribor+ 1,4 2026 2895740,50 3111769,37 12M prlbor+ 1,4 2026 3219697,58 3458452,97 12M pribor + 1,4 2026

v Kč hypotečnr ú věry

621-623 624 625 741 618 619 605,721 608 610 611

na TZ: Sochorova Duchcovská Duchcovská Zrenjaninská Svojsíkova Svojsíkova Duchcovská Libušina Libušina Libušina

Stav k 31.12.2014 1303-11 2370-1 2378-9 345-7 2342-4 2345-7 2382-3 2348-9 2355-6 2357-8

633 Alejni 2783-5,2786,2788-9,2792-5 632 Alejnl 2757 629 613 817 651 ,891 616 617

Opavská Skupova Jaselská Raisova Štúrova Štúrova

2624 1255-7 416-8 2573-4 1252-4 1261-4

Celkem

v Kč Stav k 31.12.2013

1867674,42 515338,78 581 354,06 241 809,84 254651,92 326 487,66 757 544,62 448235,81 583549,26 564668,44 1 639214,93 763178,49 662665,00 722122,45 410480,10 353077,20 654856,80 870976,00 469 477 648,83

2350761,42 684947,88 699 242,76 303875,54 295353,52 378671,46 880 868,92 515444,51 665210,46 649 335,04 2387182 ,57 1 111414,89 899415,00 988733 ,25 557132,30 478274,40 896632,90 1 172385,70 494 645 270,42

1 070611 ,35

1190107,33

Úroková sazba

12M 12M 12M 12M 12M 12M 12M 12M

Rok splatnosti

4,39% 2,49% 2,49% 2,49% 5,52% 5,52% 5,52% 5,82% 5,82% 5,82% pribor+ 2,67 pribor+ 2,67 pribor+ 2,01 pribor+ 2,01 pribor+ 2,01 pribor+ 2,4 pribor+ 2,01 pribor+ 2,01

2018 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017

0,88%

2023

Úvěr v programu PANEL 2013+

642 Křížkovské h o

2500-2503

6

Př í loha

k účetní závěrce SeD "M ír" Teplice

k 31 .12.2014 1.3. Rozpis

přijatých

dotaci na

investiční

a provozní

účely Kč

v tis Kč Minulé obd.

12812

12812

74

74

60

O

12946

12886

v tis Důvod

dotace

Běžné obd.

Poskytovatel

Oprava a modernizace bytovYch domů

Státni fond rozvoje bydlení Program PANEl)

Realizace energeticky úsporného projektu

CSOB a.s. (Program energetickych úspor sjednany mezi bankou a MPO) Uřad

Odborná praxe pro mladé do 30 let v Ústeckém kraji

práce a Evropský sociální fond - Operační program lidské zdroje a zaměstnanost

CELKEM

11 .4. Rezervy V r. 2014 družstvo tvoňlo zákonnou rezervu na opravy a ostatni rezervu na opravy.

1.4.1 . Zákonná rezerva na opravy Ve smyslu §7 zákona Č . 593/1992 Sb .• o rezervách pro zjištěni základu daně z příjmů , ve znění pozdějších předpisů byla v r. 2014 vytvořena rezerva na opravy hmotného majetku ve vYši 206 996 Kč . Rezerva je tvořena na opravu hlavn lho vstupu do administrativní budovy družstva a dále na opravu kotelny, která je také umístěna v administrativní budově družstva. Realizace těchto oprav je plánována v roce 2015. běžné období v tis. Kč Počáteční stav k 1.1.2014: 207 Tvorba 207 Konečny stav k 31.12 .2014 414

1.4.2. Ostatní rezerva na o pravy Jedná se o tvorbu a čerpán i ostatní rezervy na opravy a údržbu bytových postaveny s finanční a úvěrovou výpomocí státu .

domů ,

které nebyly

běžné Počáteční

stav k 1.1 .2014: Tvorba z nájemného: Mimořádná tvorba - úvěry a půjčky Mimorádná tvorba(tj. dotace ZÚ , plněni od pojišťovny): Cerpání na opravy a údržbu: Převod na investice : Splacené půj čky: Koneény stav k 31.12 .2014:

období

v tis.

Kč

55855 28075 1200 118

-25433 -3743 3324 59396

12. Doplňujici Informace o hmotném a nehmotném majetku (1I1.2)

2.1. Hlavni skupiny dlouhodobého hmotného maietku~ období

v tis.

Kč

Minulé obdobl lopravky ~pro bydleni

)statni budovy a stavby otroje, přistroje a zafizenl

I

i hmotnv majetek

199· 151 101 1425 430 ! 916 i 901 19651

198 9

21 194 2628

Nejdůležitějšl přírůstky během roku:

Celkem

! 9161 95901 1802!l1

v tis . Kč

Technické zhodnoceni bytových domů (KO,výtahy.zateplení . atd .) Pořízení nOvYch budov, staveb (oplocení, chodník - Duchcovská) Reprodukční ponzovací cena majetku dle znal.posudku (chodníky, komunikace. zpev.plochy, oploceni apod .) Nákup dopravních prostredků Nákup strojů a zařlzeni

11 554

267 7172 O O

přírůstky :

18993

7

~ 4301

10 2

Přílo h a

k účetn í závěrce SBO - M íť' Teplice

k 31 ,12,2014 Nejdůležitější úbytky během roku:

o

Celkem úbytky:

Nejdůležitější

pohyby -

Nedokončený

dlouhodobý hmotný majetek

Nedok. DHM - ukončeni akci KO, výtahů atd . NV - výtahy na splátky po"zeno nově doplaceno-ptevedeno do majetku

·5508

Správní poplatky, projektové práce , technická pomoc potízeno nové ptevedeno do maj etku

620 ·1196

Neukončené

akce -

investiční

o

náklady

pořízeno nově

1 715 ·3745

ptevedeno do majetku

2.1.1 . Dlo uhodobý hmotný majetek

pořlzený

vlastní

činností

Ve smyslu zákona č. 23512004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozděj ších předpisů a dle výkladů MF CR je s platností od 1.4.2011 považován za dlouhodobý majetek vytvořený vlastn í činností i majetek vytvofený na základě dílčích subdodávek, vykazují-Ii předměty těchto subdodávek jiné podstatné charakteristické znaky než výsledný dlouhodobý majetek. V r. 201 1 byl pořizen níže uvedený majetek.

"O"/o"'u"h::od=ob"'y'"m=.,:: '.:;:/."kC:v"ytv:;:::o:;:/e::n"ýC'v:;:/a::s:;:/n"í"č,::'n:::no:Cs:OtT/.- ---1 Rekonstrukcevil Li vá 853, Te lice

Základ

daně

Plný odpotet účet 771 10

591188

117118

Pozn.: V ostatnlch pflpadech družstvo v r. 2011 krátilo DPH na vstupu koeficientem 0,06 V r. 2012 nebyl porízen vlastni V r. 2013 byl

v

hodnotě

pořízen

2 068 774

vlastní

činnosti

činností

žádný majetek.

majetek, a to Revitalizace sídelního útvaru v

lokalitě

Gagarinova 1430-1434,

Kč,

V r. 2014 nebyl poflzen vlastni

činností žádný majetek.

2.1.2. Dlouhodbý hmotný majetek, který neni ve vlastnictvi družstva Dle smlouvy o dlfo jsou výtahy, které družstvo splácí, až do jejich zaplacenI mejetkem dodavatele. V úČ8tnictvf jsou tyto výtahy evidovány na účtu 042 56 až do doby úplného uhrazení dle smlouvy o dl/o. 5544 tis. Kč K 31 .12.2014 jsme evidovali hodnotu těchto výtahů ve vý§i .K 31.12.2014 jsme evidovali dosud nesplacenou částku za tyto výtahy ve výši : 1 138 tis. Kč

S látk v ' rok celková

ahů

v letech:

2015 768842

částka

2016 369181

Celkem

1 138023 v tis.

..

Kč

2 2 Dlouhodobý nehmotný majetek Běžné

obdob I

ořiz.cena

2309

[Software

V roce 2014 byl

Minulé období onz.cena

oprávky

poř ízen

890 tis.

software za

2.3. Dlouhodobý hmotný majetek

pořízený

formou

1 419 Kč

finančního

pronájmu (IV.3.1 .c)

Nebyl pořízen

8

oprávkY

1 419

1419

Přiloha

k účetní závěrce SBD "M ír" Teplice

k 31. 12.2014 2.4. Souhrnná výše majetku neuvedená v rozvaze Drobný dlouhodobý majetek vedený v podrozvahové evidenci na

účtech

v tis . Kč

758, 790. Běžné

období

Min.období

4645 292 4937

drobný dlouhodobý hm otný majetek v podrozvahové evidenci: drobný dlouhodobý nehmotný majetek v podrozvahové evidenci:

3974 237 4211

v tis . Kč

Drobný dlouhodobý majetek vedený pouze v operativní evidenci. Běžné

období

Min.obdobl

211 O

drobný dlouhodobý hmotný majetek v operatívn l evidenci : drobný dlouhodobý nehmotný majetek v operativní evidenci:

211 O

2.5. Rozpis dlouhodobého hmotného majetku zatlženého zástavním právem Investiční úvěr

Objekt

na družstevní b ovou Ulice

110 124 125 126 127 126 196 197 302 303 304 305 306 307 310 311 312 321 323 324 325 326 326 329 330 331 332 333 334 504 505

Krušnohorská V závěUi Doubravická Doubravická Doubravická Doubravická Doubravická V závětří V závětri V zavětři Javorová Javorová Javorová Javorová Javorová Habrová Habrová Habrová Habrová Habrová Habrová Habrová Ant .Staška Anl .Staška

506 507 520 521 526 527

Ant.Staška Ant.Staška V závětří V závětří Ant.Staška Ant .Staška

Účelové úvě

Objekt 621 622 623 624 625 741 618 619 605,721 606 610

Opavská Fibichova Nedbalova U červ . kostela ScheJnerova Scheinerova Unčí nská

'stavbu

p. 2625 1625-6 1627-6 1629-30 1631-3 1635 1666 1665 1677-60 1661 -2 1665-7 1663 1664 1660-2,1655 1653-4 1668-70 1671 -2 3025-7 3030-1 3032-3 3034-5 3036-7 3103-4 3081-2 3083-4 3085-6 3096-7 3098-9 3101 -2 1706-7 1708-9 1710-11 1712-13 1673-4 1675-6 1715-14 1716-17

od CSOB a KB Ulice Sochorova Sochorova Sochorova Duchcovská Duchcovská Zrenjaninská Svojsíkova Svojsíkova Duchcovská Libušina Libušina

1303-5 1306-8 1309-11 2370-1 2376-9 345-7 2342-4 2345-7 2382-3 2346-9 2355-6

Hodnota ma·etku v Kč

Zástavní rávo ro 9201 663,00 MF R 16194092,00 MFCR 17 192 195,00 MFCR 17 446 664 ,00 MFCR 26295 145,00 MFCR 6114245,00 MFCR 9713653,00 MFCR 5241 646 ,00 MFCR 20673 301 ,00 MFCR 10061 696 ,00 MFCR 14602449,00 MFCR MFCR 3606309.00 3763317,00 MFCR 16685432,00 MFCR 6170847 ,00 MFCR 15915421 ,00 MFCR 12 971 207 ,00 MFCR 19239552,00 MFCR 14312667,00 MFCR 14699716,00 MFCR 15 835 082,00 MFCR 15032 310,00 MFCR 20540 124,00 MFCR 8499424,00 MFCR 8245138,00 MFCR MFCR 9349965 ,00 18340809,00 MFCR 26 333 472 ,00 MFCR 19699371 ,00 MFCR 12247092,00 MFCR 11498131,00 MFCR 12052466,00 MFCR 11 525 623,00 MFCR 10568721,00 MFCR 10366338,00 MFCR 14437333,00 MFCR 13725652,00 MFCR

Učel úvěru

DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV DBV

lenl a odstraňování vad anel. . st. Zástavní Učel ma'etku v Kč rávo ro úvěru 12952626,00 HB VPV+zatep. 12952626,00 HB VPV+zatep. 12952628,00 HB VPV+zatep. 9488 525,00 HS VPV+zatep. 6610 459 ,00 HS VPV+zatep. 7947944,00 HB VPV+zatep. 4712653 ,00 HB VPV+zatep. 4 908 508,00 HB VPV+zatep. 9562657,00 HB VPV+zatep. 4016309,00 HB VPV+zatep. 4 766 038,00 HB VPV+zatep.

9

Splatnost úvěru do

31 .12.2022 30.6.2031 30.6.2031 30.6.2031 30.6.2031 30.6.2031 31 .12.2014 31 .12.2014 31 .12.2014 31.12.2014 31.12.2014 31 .12.2014 31.12.2014 31 .12.2014 31 .12.2014 31 .1 2.2014 31 .12.2014 30.6.2021 30.6.2021 30.6.2021 31.12.2030 31 .12.2030 30.6.2032 31 .12.2031 30.6.2030 31 .12.2031 31 .12.2031 31 .12.2031 31.12.2031 30.6.2018 30.6.2018 30.6.2018 30.6.2018 31 .12.2014 31 .12.2014 31 .12.2017 31 .12.2017

Splatnost úvěru do

3.11 .2018 3.11 .2018 3.11 .2018 20.1.2020 20.1.2020 20.2.2020 20.4.2020 20.4.2020 20.3.2020 20.7.2020 20.11 .2020

Příloha

k účetní závěrce sao "Míť' Teplice

k 31 .12.2014 Objekt

Ulice

p.

611 Libušina 2357-8 633 Alejnl 2783-5,2786,2788-9,2792-5 632 Alejní 2757 629 Opavská 2624 613 Skupova 1255-7 817 Jaselská 416-8 651 ,891 Raisova 2573-4 616 Stúrova 1252-4 617 Štúrova 1261-4 164 Přílkovská 1498-1501 165 Unčínská 1509-1511 522 Kosmonautů 1541-3 523 Kosmonautů 1544-5 111 Jugoslávská 2532-3 606 Javorová 3028-3029 129 Přítkovská 1652 130 Prltkovská 1651 135 Přítkovská 1650 526 Antala Staška 1714-1715 527 Antala Staška 1716-1717 196 Unčínská 1666 501 Unčlnská 1553 502 Unčínská 1554 503 Unčínská 1555 504 Antala Staška 1706-7 505 Antala Staška 1708-9 506 Antala Staška 1710-11 507 Antala Staška 1712-13 607 Javorová 3038-39 308 Doubravická 1656-57 162 HavířSká 1441-42 603 Březová 3088-89 103 Slovenská 2641-43 323 Javorová 3030-31 329 Habrová 3081-82 410 Komenského,Krupka 589-595 418 Jabloňová , Krupka 216-219 627 Opavská 2614-16 628 Opavská 2617-19 161 J.Koziny 1376 102 Slovenská 2644-6 155 Arbesova 1582-3 156 Arbesova 1580-1 157 Arbesova 1578-9 302 V Závěl11 1677-1680 321 Javorová 3025-7 405 Kollárova,Krupka 575-8 411 Kollárova, Krupka 598-602 415 Jasmínova, Krupka 238 419 Jabloňová,Krupka 220-223 518 Palackého 2884-5 519 Palackého 2886-7 604 Doubravická 1683-4 712 BUlulucká 303-304 892 F.$rámka 2583-4 1609-1610 524 Přítkovská 332 Habrová 3096-3097 421 Šeříková , Krupka 231 -233 422 Šeříková, Krupka 234-236 326 Javorová 3036-3037 612 Novoveská 3090-3093 168 Maršovská 1520 541 Trešňová, Krupka 206-207 542 Trešňová , Krupka 208-210 181 Gagarinova 1436 182 Gagarinova 1438 183 Gagarinova 1430 189 Gagarinova 1424 648 Gagarinova 1427 650 Gagarinova 1429 172 Jankovcova 2871-2 106 Opavská 2653 331 Habrová 3085-3086

Hodnota ma'elku v Kč

4713297,00 55293 082 ,00 19404 738 ,00 7 374 631,00 5047 965 ,00 3920 192,00 4025880,00 4971 318,00 5688 173,00 12006112,00 3271 670,00 10 044 775 ,00 7 292 742 ,00 3694 407,00 14658494,00 11 629508,00 11 688810,00 11 611 310,00 14437333.00 13725652,00 9713653,00 11 960648,00 11 730700,00 12014814,00 12247092,00 11498131,00 12052468,00 11 525 623,00 15 317 803,00 6585658,00 9 778 506,00 19286652,00 5624925,00 14312667,00 8499424,00 30103819,00 17 138 393,00 6 969 378,00 6498963,00 13253755,00 6477 687,00 12114828,00 11 074 517,00 12549847,00 20673 301,00 19239552,00 18824167,00 21 466451 ,00 9 267 895,00 18679932,00 5 554 035,00 4605447,00 10 368 682,00 3 229 098,00 4072 178,00 14 583 190,00 18340809,00 14020743,00 14506013,00 15 032 310,00 33134 155,00 10 790 436,00 8786 537,00 14604299,00 3 360 561 ,00 3359207,00 3 344 558,00 3344867,00 3 765 983,00 3764 689,00 4229 300,00 2 864 269,00 9 349 965,00

10

Zástavní rávo ro

Učel

HB HB HB HB HB HB HB HB HB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB

VPV+zalep. VPV+zatep . VPV+zatep . VPV+zatep. VPV+zatep . VPV+zatep . VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. VPV+zatep. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zalepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. okna +zatepl. kompl.oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl.oprava kompr.oprava kompl.oprava kompl.oprava kompr.oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl.oprava kom pl. oprava kom pl. oprava kom pl. oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl.oprava kom pl. oprava kompl.oprava kompl.oprava

úvěru

Splatnost úvěru do

20 .7. 2020 30.1.2017 30.1 .2017 20.9.2017 31 .7.2017 20.9.2017 20.9.2017 5.8.2017 3.10.2017 30.11.2017 30.11.2017 30.11.2017 30.11 .2017 24.9.2018 24.9.2018 24.9.2018 24.9.2018 24.9.2018 24.9.2018 24.9.2018 24.2.2020 23.7.2020 23.7.2020 23.7.2020 23.7.2020 23.7.2020 23.7.2020 23.7.2020 23.8.2020 23.11 ,2020 23.11 .2020 23.11 .2020 21.4.2021 22.9.2021 23.2.2021 23.8.2021 20.1.2021 20.1.2021 20.1.202 1 25.4.2022 22.12.2021 22.12.2021 24.8.2022 22.12.2021 22.12.2021 24.1.2022 24.5.2022 24.1 .2022 24.1 .2022 24.1.2022 24.8.2022 24.8.2022 24.8.2022 24.8.2022 24.8.2022 25.1.2023 25. 1.2023 25.1.2023 25.1.2023 25.1.2023 25.1.2023 22.2.2023 22.2.2023 22.2.2023 21.3.2023 21.3.2023 21 .3.2023 21.3.2023 21.3.2023 21.3.2023 21 .3.2023 21.3.2023 21.3.2023

Příloha

k účetn í zévěrce SeD " M r ť' Teplice

k 31 .12.2014 Objekt

Ulice

638 303 101 403 407 408 420 717 333 325 304 184 330 309 311 312 324 197 185 186 187 188 646 647 649 127 328 412 716 124 125 126 128 520 521 626 334 634 221 222 132 108 406 121 644 641 640 636 645 731

Hodnota ma'elku v Kč

p.

J.Suka

2504-2505 1681-1682 2647-2649 567-570 580 581 228-230 293-294 3098-3100 3034-3035 1685-1687 1431 3083-3084 1658-1659 1668-1670 1671-1672 3032-3033 1665 1432 1433 1434 1423 1425 1426 1428 1831 -3 3103-4 Krupka , Jabloňová 211-215 TepJice,Zrenjaninská 291-2 Teplice,Fibichova 1825-6 Teplice.Nedbalova 1827-8 Tce,U Červeného kostela 1829-1830 Teplice .Scheinerova 1835 Teplice .V Závětří 1673-4 Tepllce.V Závětří 1675-6 Teplice.Opavská 2613 3101-2 Teplice. Habrová Teplice . U Divadla 2992 Krupka, Sídliště 567-8 Krupka, Sldliště 569-570 Teplice . CS.Dobrovolců 2779 Teplice . Opavská 2657 Krupka. Kollárova 579 421-3,442 Tce .Roosevelt.nám . Potěminova 2243-4 Šafaříkova 2520 Šafařfkova 2519 Josefa Hory 2211 Škroupova 2380-1 Svojsfkova 2395 Doubravické Slovenská Krupka. Kollarova Krupka. Kollérova Krupka . Koněrova Krupka . Šeříkova Teplice.Zrenjaninská Teplice .Habrové Teplice. Javorové Teplice. Doubravická Teplice.Gagarinova Teplice. Habrové Teplice. Doubravická Teplice. V Závětři Teplice . V Závětři Teplice. Javorová Teplice. Krušnohorská Teplice.Gagarinova Teplice,Gagarinova Teplíce ,Gagarinova Teplice ,Gagarinova Tepllce,Gagarinova Teplice,Gagarinova Teplice,Gagarinova Teplice, Scheinerova Teplice,Habrova

3002671,00 10061 896,00 7 987 906 ,00 18 935 714 ,00 6861 837,00 6933461 ,00 14042860,00 3 952 583,00 26333472 ,00 15835082,00 14802449,00 3 692 823,00 8245138,00 6444196,00 15915421 ,00 12971 207,00 14699 716 ,00 5241 648 ,00 3994 345,00 3 539 025,00 3786541,00 3 642 442,00 4 280 894,00 4110684 ,00 4316244 ,00 26295145 ,00 20540 124,00 23212381 ,00 2947138 ,00 16194092,00 17192195,00 17 448 684 ,00 8114245,00 10568721 ,00 10 366 338,00 2051 559,00 19699371,00 16255785,00 3226960,00 3225 391,00 3437 955 ,00 2640 521,00 7610747 ,00 14 990 234 ,00 3162416,00 3191 553,00 3 077 000 ,00 2 744 252 ,00 3 152 256 ,00 3 281 190.00

Hodnota majetku zastaveného ve prospěch MF CR čfnf : Hodnota majetku zastaveného ve

prospěch

CSOB čini :

Hodnota majetku zastaveného ve

prospěch

KB

Hodnota majetku zastaveného ve

prospěch

HB (driv_ CMHB) čini:

Zéstavní rávo ro

úvěru

SOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB KB KB KB KB KB KB KB KB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB CSOB

kompLoprava kompl .oprava kompLoprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl. oprava kompLoprava kompLoprava kompLoprava kompl .oprava kom pl. oprava kom pL oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompLoprava kompLoprava kompLoprava kompl.oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl.oprava kom pl. oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl.oprava kom pl .oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl.oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl .oprava kompl.oprava kom pl. oprava

501 022 492 ,00 1 102926929,00

čini ;

84 882 972,00 201 310449,00

11

Uč_I

Splatnost úvěru do

21 .3.2023 21 .3.2023 21 .3.2023 23.1.2024 21 .11 .2023 23.1.2024 23.1.2024 21 .11 .2023 24.1.2024 24.1.2024 23.1.2024 23.1.2024 25.3.2024 21 .6.2023 21 .6.2023 21.6.2023 20.6.2023 21 .6.2023 20.11 .2024 20.11 .2024 20.11 .2024 22.7.2024 22.7.2024 22.7.2024 22.7.2024 18.12.2024 18.12.2024 18.12.2024 25.3.2024 25.3.2024 25.3.2024 25.3.2024 25.3.2024 25.3.2024 25.3.2024 25.3.2024 27.7.2026 26.5.2025 23.12.2025 23.12.2025 23.6.2026 22.9.2025 24.11 .2025 24.10.2025 21 .4.2026 21 .4.2026 21 .4.2026 23.6.2026 23.9.2026 23.10.2026

P řílo h a

k ůče tní závěrce SBO "Mír" Teplice

k 31.12.2014

13. Vlastni kapitál 3.1. Zvýšení nebo snlženl vlastniho kapitálu v tis.

Kč běžné

Sníženi · Z . šení +

minulé období

období

Vlastni ka ltál celkem :

2222059

2 175 933

46 126

Základní kapitál celkem Snížení základního kapitál Zvýšení základního kapitál Z toho:

1143474 -24630 54675

959713

183761

1 099062

-143751

68858 7450 O O O 7450

61408

7450

237 O O O

237

o

48063 O

48063

o

nové základnl členské vklady vrácené základnl členské vklady oprava účtováni zCV SMMT eV - DBV - zaplacené anuity Cv - DBV - nesplacené - předepsané splátky Cv - zaplacené TZ (pfevod z ú.413) Cv - nesplacené TZ (převod z ú.4 13), dále viz bod 4.2 Celkem pohyb :

6 -27 -1 532 3406 26191 20213 133502 183761

Ostatní kapítal.fondy - ú.413 Snížení: Snlženi - převod bytů do vlastnictví (zák.72/94 Sb.) Vyrovnání invest.okruhu (snížení předpisu TZ) Převod do základního kapitálu (předpisu na TZ) Oprava účtován í min.let Zvýtení: Tvorba FO I Bezúplatné nabytí pozemku -oprava účtován i Předpis podílu na Tl (vyrov.invest.okruhu)

955311

Celkem pohyb:

O

O -153715 O 8404 1532 26 -143751

Fondy ze zisku Ned~litelný fond Tvorba kapitálových fondů ze zisku Př iděl do jinýcl1 fondů (FOI) Osatní příděl do fondu Úhrada ztráty před cházej ícíh o období Celkem pohyb:

Statutámí fond Sníženi úhrada ztráty Zvýšeni rozdělen í zisku Celkem pohyb: Ostatní fondy Snížení Zvýšení

- čerpáni fondu - tvorba fondu ( ze zisku) Celkem pohyb :

O

VH běžného účetního obdobi VH minulého obdobl (zisk)

6115 7450

Celkem pohyb na vlastnim kapitálu:

3.2.

Rozdělení

zisku

předcházejicího

VH -

46125

obdobl

Výsledek hospodaření predcházejícího období : Za družstvo celkem : střediska bytového z toho střediska ostatnlho Rozděleni

7450

v tis .

Kč

7450 O 7450

hospodařeni hospoda ření

zisku pi'edcházej íciho období:

střediska

ostatního hospodaření na účet 422 - nedělitelný fond

7450

12

Příloha

k účetní závěrce sao "Miť' Teplice

k 31.12.2014 3.3. Zilkladni kapitál běžné

14. Pohledávky a

50 1 143424 667335 314396 161 693 7688

lhůtě splatnosti

Běžné období Pohledávkv DO lhůtě sDlatnosti celkem: nájemné bytů a garáží zloho looolatkv z orodlení ostatn! pohledávky (např. pronájem nebytových prostor, drobné pohledávky za FO , PO)

vtis

Kč

7577 4169 2194 1 214

vtls

POhledávkv DO lhůtě sDlatnosti více íak 180 dni: Nájem vč. poplatků z prodlení z toho nájem / dluhy vzniklé po úmrtí individ.tlena -

Kč

2247 neukončena dědictvl

1281 I 529 272 289

Truhlářství

- Benda Pronámy nebyt.prostor, různé drobné pohl. FO, PO Pohledávky za dlužníky v Původní výše pohledávek z toho splaceno stav k 31.12.2014

lhůtě

Kč

1 143474

závazky

4.1. Pohledávky a závazky po

Zilvazky po

v tis.

období

Základní kapitál celkem: z toho: zapisovaný základní kapitál nezapisovaný základní kapitál výše členského vkladu v peněžité formě výše členského vkladu v nepeněžité formě celkem členský vklad - nesplacený (OBV, TZ) počet členů družstva

insolvenčním

Pizení

54 1 53

splatnosti celkem: nevyskytuji se

4.2. Jiné pohledávky Jiné pohledávky - účtová sk. 376 jsou dlouhodobé pohledávky evidované v souvislosti se splátkami úvěrů a vnitrodružstevnlch půjček na opravy a technické zhodnocení. Současně s předpisem těchto pohledávek dochází ke zvýšeni na straně pasiv , a to v případě výstavby nebo technického zhodnocení domů ve vlastním kapitálu - účtová sk. 411 . V případě předpisu pohledávek souvisejích s opravami domů docházf ke zvýšení pasiv v položkách cizích zdrojů, tj. účtová sk. 475, popř. 459.

Is. Výnosy z běžné činnosti běžné

Výnosy stfedisek bytového

hospodařenI:

období

v tis.

Kč

169695

Výnosy slfedisek ostalnlho hospodařeni vtetné vnitrodružstevních

výkonů:

43550

Celkem výnosy včetně vnitrodružstevnich výnosů Celkem výnosy bez vnitrodružstevních výnosú

z toho vnitr.výnosy 17229

213245 196016

16. Významné události po datu účetnl závěrky Nenastaly

17. Celkové náklady na odměny auditorovi Běžné

I

INáklady na odměny auditora za auditorskou činnost - účetnictví

13

období

120000 Kč

17229

Příloha

k ú četní zavěrce "Miť' Teplice

SeD

k 31.12.2014

Sestaveno dne:

Podpisovy zaznam statut:lH\it .o organu

27.4.2015

~~

J UDr. Ing. f,larek Andrášek l před seda před s tave nslv a

právní forma

ůčetni

ůčetní

jednotky:

-

Jaroslava Tomsova mistgpředseda oředstavenstva

Předmět

jednotky: družstvo

/'

~

Poz:n.:

podnikaní: správa, údržba a pronójem bytového fondu a nebytových prostor

Ověřila

dne:

04. 05, 2015 Mgr. Ing. Vladislava Sahy'1

JI

14

~V

Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou (§82 ZOKl

Zpráva představenstva Stavebního bytového družstva "Mír" Teplice o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou a o vztazích mezi ovládanou osobou a ostatními ovládanými osobami stejnou ovládající osobou dle ust. § 82 ZOK za účetní období roku 2014 Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice není členem žádného podnikatelského seskupení a nemá postavení ovládané ani ovládající osoby ve smyslu § 74 ZOK. Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice mělo k 31.12.2014 celkem 7 688 členů. Všem členům družstva bylo předep sáno přiměřené nájemné a všechna poskytnutá plnění byla ve výši obvyklé. Město

Teplice, které má podíl na základním kapitálu družstva ve výši 27,4 1 %, nemá ve vztahu ke Stavebnímu bytovému družstvu "Mír" Teplice postavení ovládané ani ovládající osoby.

V Teplicích, dne 26.3.2015

.~ ~

.-7

JUDr. Ing. Marek Andrášelv/ předseda představenstva

Stavebního bytového družstva "Mír" Teplice

Jaroslava Tomsová místopředseda představen s tva

Stavebního bytového družstva "Mír" Teplice

Obdrží (též): kontrolní komise Stavebního bytového družstva "Mír" Teplice k zprávy o vztazích dle ust. § 83 ZOK

.. Ověřila dn ~:

04. 05.

2 ~ V(

Mgr. Ing. Vladislaý Sahulová

přezkoumání

~ ekono

EKONO . AUDIT, DANĚ, s.r.o.

SOUHRNNÁ ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA o auditu účetní závěrky k 31. 12. 2014, ověření zprávy o vztazích a ověření souladu výroční zprávy s účetní závěrkou

družstva Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice IČ: 00035351

EKONO - AUDIT, DANE, HO Ič: 25249061, DiČ: CZ25249061 Zapís do OR dne 4.10.2000, oddíl C., vložka 21400

J. z

Poděbrad

47/3, 415 01 Teplice tel/fax: +420417570356 E-mail:sahulova [email protected]

~ ekono

EKONO - AUDIT, DANĚ, s.r.o.

OBSAH

1.

Smluvní pověření

2.

Informace o družstvu

3.

Předmět,

rozsah a způsob ověření a vymezení odpovědnosti

3.1 Předmět ověření 3.2 Rozsah a způsob ověření 3.3 Vymezení odpovědnosti statutárního orgánu 3.4 Zjištění 4.

Výrok auditora k

účetníjednotky

a auditora

účetní závěrce

5. Zpráva o zprávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou 6. Zpráva o výroční zprávě

Přílohy výroční zpráva

s obsahem auditované účetní závěrky: auditovaná rozvaha auditovaný výkaz zisku a ztráty přehled o peněžních tocích auditovaná příloha zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou

EKONO - AUDIT, DANĚ , S.LO. IČ: 25249061 , DiČ : CZ25249061 Zápis do OR dne 4.10.2000, oddil C. , vložka 21400

J. z

Pod ě brad

47/3, 415 01 Teplice tel/fax: +420417570356 E-mail:[email protected]

~ ekono

EKONO - AUDIT, DANĚ, s.r.o.

1. Smluvní pověření

Auditorská společnost EKONO-AUDIT, DANĚ, s. r. o. J z Poděbrad 47/ 3 415 Ol Teplice IČ. 252 49 061 číslo auditorského oprávnění 469 zapsaná do obchodního rejstFíku Krajského soudu v Ústí nad Labem dne 4. října 2000, oddíl C, vložka 2 / 400 byla smluvně pověřena, aby provedla ověření řádné účetní závěrky družstva Stavební bytové družstvo .. Mír" Teplice, která byla sestavena podle platných právních předpisů České republiky. Družstvo bylo za ověřované účetní období od I. I. - 31. 12. 2014 povinně auditováno dle § 20 zákona č. 563/ 1991 Sb., o účetnictví. Dále aby provedla ověření zprávy o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou a ověření souladu výroční zprávy s účetní závěrkou.

Tato auditorská zpráva informuje o výsledcích ověření řádné účetní závěrky k 31. 12. 2014, zprávy o vztazích a ověření souladu výroční zprávy s účetní závěrkou. Zpráva je určena členům družstva a představenstvu ověřovaného družstva. ověření

Tuto auditorskou zprávu vypracovala jménem společnosti EKONO-A UDIT, DANĚ s. r. o. Mgr. Ing. Vladislava Sahulová, auditorka, číslo auditorského oprávnění 1500.

2. Informace o družstvu Účetní jednotka je zapsána pod obchodním názvem

Stavební bytové družstvo .. Mír" Teplice se sídlem Teplice, Gagarinova 1558 , PSČ 415 Ol do obchodním rejstříku v Ústí nad Labem, oddíl DrXXVI. vložka 297, dne 9. prosince 1970. IČ: 00035351. Právníforma účetníjednotky je družstvo. V roce 2014

kromě formálních

Předmětem činnosti

úprav nedošlo k žádným změnám v obchodního rejstříku.

družstva je zajišťování provozu bytových a nebytových objektů.

Účetním obdobím účetní jednotky je kalendářní rok.

EKONO· AUDIT, DANĚ , s.r.o. IČ : 25249061 , DiČ : CZ25249061 Zapis do OR dne 4.1 0.2000, oddil C., vložka 21400

J. z

Poděbrad

47/3, 41501 Teplice tel/fax: +420417570356 E-mail :[email protected]

~ ekono

EKONO - AUDIT, DANĚ, s.r.o.

Statutárním orgánem zastupujícím družstvo je představenstvo jednající svým případně místopředsedou, a dalším členem představenstva.

předsedou,

Družstvo není součástí konsolidačního celku.

3.

Předmět,

rozsah a způsob

ověření a

vymezení odpovědnosti

3.1 Předmět ověření Provedli jsme audit přiložené účetní závěrky družstva Stavební bytové družstvo " Mír " Teplice, která se skládá z rozvahy k 31. 12. 2014, výkazu zisku a ztráty za rok končící 31. 12. 2014, přehledu o peněžních tocích za rok končící 31. 12. 2014 a přílohy této účetní závěrky, která obsahuje popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Údaje o družstvu Stavební bytové družstvo " Mír" Teplice jsou uvedeny v bodě 1. přílohy této účetní závěrky.

Tato

účetní závěrka

byla sestavena na základě zákona

č.

563/1991 Sb., o

účetnictví,

vyhlášky

Č. 500/2002 Sb. a Českých účetních standardů pro podnikotele.

Dále jsme provedli ověření zprávy o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou dle § 82 a násl. zákona o obchodních korporacích a ověření souladu výroční zprávy s účetní závěrkou.

3.2 Rozsah a způsob Bylo provedeno

ověření

ověření

výběrovým způsobem.

úplnosti a průkaznosti částek a informací uvedených v účetní závěrce Byla posouzena vhodnost použitých účetních metod a přimUenost provedených vedením družstva. Dále byla zhodnocena vypovídací

významných odhadů schopnost účetní závěrky.

Posouzení smluv provedené v rámci auditu nenahrazuje jejich právní posouzení. Účetní jednotka nám předala písemné prohlášení o úplnosti, jímž potvrdila, že nám byly poskytnuty všechny podklady a sděleny veškeré informace potřebné pro ověření řádné úče tní závěrky a že účetní závěrka obsahuje všechny účetní případy ověřovaného období.

Práce na ověření řádné účetní závěrky k 31. 12. 2014 proběhly od listopadu 2014 do dubna 2015 v sídle vý§e uvedeného auditovaného družstva a byly dokončeny v sídle auditorské společnosti v Teplicích. Ověření zprávy o vztazích a ovb'ení souladu výroční zprávy s účetní závěrkou proběhly v květnu 2015.

EKONO - AUDIT, DAN( s.r.o. IC: 25249061, DIC: CZ25249061 Zapis do OR dne 4.10.2000, oddil C., vložka 21400

J. z

Poděb rad

47/3, 415 01 Teplice tellfax: +420417570356 E-mail:[email protected]

~ ekono

EKONO - AUDIT, DANĚ, s.r.o.

3.3 Vymezení odpovědnosti statutárního orgánu Odpovědnost statutárního

orgánu

účetní jednotky

účetníjednotky

za

a auditora

účetní závěrku

Statutární orgán družstva Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice je odpovědný za sestavení účetní závěrky, která podává věrný a poctivý obraz v souladu s českými účetními předpisy, a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za nezbytný pro sestavení účetní závěrky tak. aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou.

Odpovědnost

auditora

Naší odpovědností je vyjádřit na základě našeho auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech, mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické požadavky a naplánovat a provést audit tak. abychom získali přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné (materiální) nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů k získání důkazních informací o částkách a údajích zveřejněných v účetní závěrce. Výběr postupů závisí na úsudku auditora, zahrnujícím i vyhodnocení rizik významné (materiální) nesprávnosti údajů uvedených v účetní závěrce způsobené podvodem nebo chybou. Při vyhodnocování těchto rizik auditor posoudí vnitřní kontrolní systém relevantní pro sestavení účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz. Cílem tohoto posouzení je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřního kontrolního systému účetní jednotky. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Jsme přesvědčeni, že důkazní informace, které jsme získali, poskytují základ pro vyjádření našeho výroku.

dostatečný

a vhodný

3.4 Zjištění Zjištěné

nesprávnosti nepřesáhly hranici významnosti.

EKONO - AUDIT. DANĚ , S.LO . IČ:25249061 , DiČ : CZ25249061 Zapis do OR dne 4.10.2000, oddíl C. , vložka 21400

J. z

Poděbrad

47/3, 41501 Teplice tel/fax: +420417570356 E-mail:[email protected]

~ ekono

4. Výrok auditora k

EKONO - AUDIT, DANĚ, s.r.o.

účetní závěrce

Družstvu Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice vydáváme za

účetní závěrku

k 31. 12. 2014 tento výrok:

Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv a pasiv družstva Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice k 31.11.2014 a nákladll a výnosů a výsledku jeho hospodařeni za rok končící 31. 12. 2014 v souladu s českými účetními předpisy.

5. Zpráva o zPrávě o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou Ověřili jsem věcnou

správnost údajů uvedených ve zprávě o vztazích družstva Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice za rok končící 31.12.2014. Za sestavení této zprávy o vztazích je odpovědný statutární orgán družstva Stavební bytové družstvo" Mír" Teplice. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření stanovisko k této zprávě o vztazích. Ověření jsme provedli v souladu s AS č. 56 Komory auditorů České republiky. Tento standard

vyžaduje, abychom plánovali a provedli ověření s cílem získat omezenou jistotu, že zpráva o vztazích neobsahuje významné (materiální) věcné nesprávnosti. Ověření je omezeno především na dotazování pracovníků družstva a na analytické postupy a výběrovým způsobem provedené prověření věcné správnosti údajů. Proto toto ověření poskytuje nižší stupeň jistoty než audit. Audit jsme neprováděli, a proto nevyjadřujeme výrok auditora. Na základě našeho ověření jsme nezjistili žádné skutečnosti, které by nás vedly k domněnce, že zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou družstva Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice za rok končící 31. 12. 2014 obsahuje významné (materiální) věcné nesprávnosti.

6. Zpráva o

výroční zprávě

Ověřili jsme

též soulad výroční zprávy družstva Stavební bytové družstvo "Mír " Teplice k 31 . 12. 2014 s účetní závěrkou, která je obsažena v této výroční zprávě v bodu Vf jako její součást. Za správnost výroční zprávy je zodpovědný statutární orgán družstva Stavební bytové družstvo" Mír" Teplice. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu výroční zprávy s účetní závěrkou.

EKONO - AUDIT, DANĚ, s.r.o. IC: 25249061, DIC: CZ25249061 Zápis do OR dne 4.10.2000, oddil C., vložka 21400

J. z

Poděbrad

47/3, 415 01 Teplice tel/fax: +420417570356 E-mail:sahulova [email protected]

~ ekono

EKONO - AUDIT, DANĚ, s.r.o.

Ověření

jsme provedli v souladu s mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace obsažené ve výroční zprávě, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s příslušnou účetní závěrkou. Jsme přesvědčeni, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Podle našeho názoru jsou informace uvedené ve výroční zprávě družstva Stavební bytové družstvo " Mír " Teplice k 31.12.2014 ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s výše uvedenou účetní závěrkou.

EKONO-AUD1T, DANĚ, s. r. o. J z Poděbrad 47/3, 41501 Teplice číslo auditorského oprávnění auditorské společnosti 469 Jménem auditorské společnosti vypracovala zprávu auditorka Mgr. Ing. Vladislava Sahulová, číslo auditorského oprávnění 1500.

Datum vypracování zprávy auditora 4.5.2015 Mgr. Ing. Vladislava Sahulová

~Sla\lq

~,

'-$"" '-i

:$

.

S"

oprávněni číslo.

1500 .l!UDnO~

~ '6

Oi.

'"

EKUNO.AUDIT, DANĚ, 5•• 0. J" I'od,h d H /3 415 Ol

Iplice

~----?

EKONO - AUDIT, DAN~, s.r.o. IČ: 25249061 , DiČ : CZ25249061 Zápis do OR dne 4.10.2000, oddll C. , vložka 21400

J. z Poděbrad 47/3, 415 01 Teplice tel/fax: +420417570356 E-mall:[email protected]

Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice

Gagarinova 1558,41501, Teplice, Česká republika, EU Tel.: (+420)417941711 Fax: (+420)417941719 Ořednl hodiny:

Pondělí: 8·12 hod. 13-17 hod. Středa:

Bankovní spojení:

STAVEBNI BYTOVÉ DRU2.sTVO MfR TEPLICE

8-12 hod. 13-17 hod.

ČSOB a.s., č.ú. 1211299/0300

Vážená paní Unčínská 1549 41501 Teplice

Váš dopis značka/ze dne

naše značka

v/5'f

vyřizuje

5teininger

Teplice

30.10.2014

417941 718 [email protected]

ROZHODNUTí PŘEDSTAVENSTVA O VYLOUČENí Z DRUŽSTVA Vážená paní usnesením č. 1337/14 bod 10 ze dne 31.07.2014 Vám představenstvo Stavebního bytového družstva "Mír" Teplice (dále také jako "družstvo")dalo výstrahu před vyloučením z družstva pro porušení povinností člena družstva uvedených v čl. 13 písm. d) a písm. e) Stanov družstva. Ve výstraze Vám byla poskytnuta přiměřená lhůta 30 dnů pro zanechání porušování členských povinností a odstranění následků porušení členských povinností ve smyslu § 615 odst. 3 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen "ZOK"). Tuto výstrahu ještě však nerespektoval(a/i) a dlužné částky jste neuhradil(a/i). Představenstvo Stavebního bytového družstva "Mí;r" Teplice proto na konané dne 30.10.2014 rozhodlo usnesením č. bod 2..2..... odst. 1. Stanov družstva

1JP1.1.1._44-

schůzi představenstva

, že Vás dle čl. 23

VYLUČUJE Z DRUŽSTVA pro

porušování členských povinností uvedených: v čl. 13 písm. d) Stanov družstva - povinnost platit nájemné za užívání bytu, garáže, a plnění poskytovaná s užíváním bytu, garáže anebo zálohy na ně, a to v předepsané výši představenstvem družstva a lhůtě splatnosti dle čl. 47 Stanov družstva, a

opětovné

• úhradu za stanovené

v čl. 13 písm. e) Stanov družstva - povinnost uhradit zákonný úrok z prodlení, případně poplatek z prodlení, v případě prodlení s platbou nájemného nebo úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (garáže) anebo záloh na ně. •

Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice - Ie:: 00035351, Dle:: CZ00035351

Zapsáno v aR dne 9.12. 1970, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem oddíl DR XXVI, vložka 297

sbdmir.cz

~l J

~IJ ,

Stavební by ~.

): (

Gagarinova 1SSb,..f ~ I epllce, Lesk' repu Iika, E Tel.: (+420)417941711 Fax: (+420) 41 7941719 Úředni hodiny:

Pondělí: 8·12 hod. 13-17 hod. Středa:

Bankovni spojeni:

STAVEBNI BYTOV~ ORu2STVO MIR TEPLICE

8-12 hod. 13-17 hod.

ČSOB a.s., Č.Ú. 1211299/0300

ODŮVODNĚNI Dne 31.07.2014 Vám byla př ed stave n stvem dru žstva udělen a výstra ha př e d vy l ouče n ím z družstva pro porušení povinností člena družstva uvedených v čl. 13 písm. d) a písm. e) Stanov družstva. Ve výstraze Vám byla poskytnuta přiměřená lhůta 30 dnů pro zanechání porušování členských povinností a odstranění n ás ledků porušení členských povinností ve smyslu § 615 odst. 3 zákona č . 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen " ZOK"). Tuto výstrahu ještě však nerespektoval(a/i) a dlužné částky jste neuhradíl(a/i). Ke dni 27,10,2014 dlužíte družstvu za užívání bytu č . 194/0423 na adrese Unčínská 1549, Teplice, na nájemném a službách spojených s užívá ním bytu částku 15.360,-Kč, na jiných pohl edávkách částku 303,-Kč a na poplatcích, resp . úrocích, z prodlení částk u 1.766,-Kč.

POUČENI O opravných prostředcích a zániku nájmu bytu Proti rozhodnutí o vyloučení můžete podat od ůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě 3 měsíců ode dne doru če n í oznámení o vyloučení (dle čl. 23 odst. 3 Stanov družstva a § 618 odst. 1 ZOKl a shromáždění delegátů se můžete osobně účastnit. K námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Vaše členství v družstvu zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí o vyloučení, nejpozději však dnem doručení rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí námitek proti vyloučení z družstva dle § 619 ZOK, Zánikem členstv í v družstvu zaniká také Váš nájem družstevního bytu Č, 194/0423 na adrese Unčínská 1549, Teplice,

POUČENI O platbě za vyhotovení vyloučení Podle čl. 2 odst. 13 Zásad pro placení příspěvků členy SBD "Mír" Teplice na činnost družstva a poplatků za úkony, ve znění účinném od 1.1.2014, jste povinen/a/i uhradit v pokladně družstva za vyhotovení vyloučení a všech úkonů s tím spojených částku 424,-Kč včetně DPH (350, -Kč + 74,-Kč DPH).

V Teplicích dne 30.10.2014

Jaroslava Tomsová

JUDr, Ing, Marek Andrášek

místopředsedkyně představenstva

předseda představenstva

..

~a ::~ ' f· Umi~

Gagarinova 1558.41501 Teplice

Gagarinova 1558 415 " . 01 T . -5epllce

-5-

Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice - It: 00035351, Olt: Cl00035351

Zapsáno v OR dne 9.'2. , 970, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem oddíl DR XXVI, vložka 297

sbdmir.cz

S.B.D. Mír Teplice ~ro

dne:

- 5. 01. 2015

č,'••_. __••dU _. ___ .___ ..Pii.......•.•._.•...•.

Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice Gagarinova 1558 41501 Teplice Shromáždění delegátů

Námitky proti vyloučení z družstva V listopadujsem obdržela Rozhodnutí představenstva o vyloučení z družstva a to usnesením Č. 1444/14 bod 22. V rozhodnutí se uvádí, že mi byla dána výstraha před vyloučením z družstva a že j sem na tuto výstrahu nereagovala. K tomu uvádím, že jsem výstrahu, kterou mi dalo představenstvo usnesením č. 1337/14 bod 10 ze dne 31.7.2014, neobdržela. V inkriminované době jsem byla v zahraničí, od 28.7. do 24.8.2014, tuto skutečnost mohu dokladovat. Dopis s výstrahoujsem si nemohla vyzvednout a tedy až do obdržení Rozhodnutí o vyloučení jsem neměla žádné povědomí o možnosti vyloučení z družstva. Po obdržení Rozhodnutí představenstva o vyloučení z družstva ze dne 30.10.2014 jsem, co nejdříve jsem byla schopna, své veškeré závazky vůči družstvu uhradila. V dalších měsících jsem nájem řádně a včas zaplatila a i v budoucnu budu nájemné včas a v plné výši platit. Využívám Poučení o opravných prostředcích a podávám námitky ke shromáždění delegátů proti Rozhodnutí představenstva o vyloučení z družstva usnesením č . 1414/14 bod 22 ze dne 30.10.2014. Domnívám se, že nebyla splněna podmínka čl. č.23, odst. 1, písm. a stanov družstva pro vyloučení , že opětovně a přes výstrahu jsem porušovala své povinnosti, když jsem výstrahu neobdržela. Pokud je způsob doručení dopisu s výstrahou po právní stránce považován za správný a dopis doručený, tak žádám o zmírnění tvrdosti zákona a zohlednění výše uvedených skutečností. Žádám, aby Shromáždění delegátů při projednávání mé námitky vzalo výše uvedené skutečnosti v úvahu a rozhodlo o zrušení Rozhodnutí představenstva o mém vyloučení z družstva. Děkuji za pochopení mé mimořádné situace v roce 2014, kdy jsem byla ve finanční tísni a nemohla nájem uhradit. Udělám vše pro to, aby nájem byl včas a v plné výši vždy zaplacen. V Teplicích 22.12.2014

/

Unčínská

Teplice

1549

Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice

~ .~

Gagarinova 1558,415 01 , Teplice, Česká republika, EU

Tel.: (+420) 417941711 Úřední hodiny:

:;ai)ii1i~

Fax: (+420) 417941719

Pondělí: 8-12 hod. 13-17 hod. Středa:

Bankovní spojen í:

STAV EB NI BYT O V ~ DRU2:ST VQ Mr R TE PLICE

8-12 hod. 13-17 hod.

(SOB a.5., Č.Ú. 1211299 / 0300

Vážená pan í Komenského 593 41742 Krupka

Váš dopis značka/ze dne

naše

značka

vyřizuje

Steininger

Teplice

29.07.2014

417941 718 st einin gerd@s bdmi r.cz

ROZHODNUTí PŘEDSTAVENSTVA O VYLOUČE N í Z DRUŽSTVA Vážená paní usnesením Č . 1267/14 bod 25 ze dne 29.05.2014 Vám představenstvo St avebního bytového družstva "Mír" Teplice (dále také jako "d ružstvo")dalo výstrahu před vy l oučením z družstva pro porušení povinností člena družstva uvedených v čl. 13 písm. d) a písm. e) Stanov družstva. Ve výstraze Vám byla poskytnuta přiměřená lhůta 30 dnů pro zanechání porušování členských povinností a odstranění následků porušení členských povinností ve smyslu § 615 odst. 3 zákona Č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen "ZOK"). Tuto výstra hu j eště však nerespekt oval(a) a dlužné částky jst e neuhradil(a). Představenstvo

představenstva

11

Stavebního bytového družstva "Mír" Tep lice konané dne 31.07.2014 rozhodlo usnesením č. že Vás dle čl. 23 odst. 1. Stanov družstva

,

proto " na

1'!J'?J/d t

schůzi

bod

VYLU Č UJ E Z DRUŽSTVA pro opětovné porušování čl enských povinností uvedených : • v čl. 13 písm. d) Stanov družstva - povinnost platit nájemné za užívání bytu, garáže, a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, garáže anebo zálohy na ně, a to v předepsané výši stanovené představenstvem družstva a lhůtě splatnosti dle čl. 47 Stanov družstva, a •

v čl. 13 písm. e) Stanov družstva - povinnost uhradit zákonný úrok z prodlení, poplatek z prodlení, v případě prodlení s platbou nájemného nebo úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (garáže) anebo záloh na ně. případně

Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice - I Č: 00035351, D i Č: CZ00035351 Zapsáno v OR dne 9.12. 1970, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem oddíl DR XXVI, vložka 297

sbdmir.cz

Stavební by ____ __

JL~

Gagarinova 1558, 415 01, Teplice, ť:eská republika, EU

Tel.: (+420)417941711

SaOii1irf

Úřední hodiny:

Fax: (+420)417941719

Pondělí: 8-12 hod. 13-17 hod. Středa:

Bankovní spojeni:

STA V EBNf 8YTo v t DRU2 STV O MIR TEPLICE

8-12 hod. 13-17 hod.

(SOB a.s., č.ú. 1211299 / 0300

ODŮVODNĚNí Dne 29.05.2014 Vám byla představenstvem družstva udělena výstraha před vyloučením z družstva pro porušení povinností člena družstva uvedených v čl. 13 písm . d) a písm. e) Stanov družstva. Ve výstraze Vám byla poskytnuta přiměřená lhůta 30 dnů pro zanechání porušování členských povinností a odstranění následků porušení členských povinností ve smyslu § 615 odst. 3 zákona č. 90/2012 Sb., O obchodních korporacích (dále jen "ZOK"). Tuto výstrahu ještě však nerespektovalla/i) a dlužné částky jste neuhradilla/i). V tuto chvíli dlužíte družstvu ke dni 29.07.2014 za užívání bytu č. 410/0341 na adrese Komenského 593, Krupka, na nájemném a službách spojených s užíváním bytu částku 40.338,-Kč, na jiných pohledávkách částku 303,-Kč a na poplatcích, resp. úrocích, z prodlení částku 9.S38,-Kč.

POUČENí O opravných prostředcích a zániku nájmu bytu Proti rozhodnutí o vyloučení můžete podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení dle § 618 odst. 1 ZOK a shromáždění delegátů se můžete osobně účastnit. K námitkám podaným v rozporu S tím se nepřihlíží. Vaše členství v družstvu zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí o vyloučení, nejpozději však dnem doručení rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí námitek proti vyloučení z družstva dle § 619 ZOK. Zánikem členství v družstvu zaniká také Váš nájem družstevního bytu Č. 410/0341 na adrese Komenského 593, Krupka.

POUČENí O platbě za vyhotovení vyloučení Podle čl. 2 odst. 13 Zásad pro placení příspěvků členy SBD "Mír" Teplice na činnost družstva a poplatků za úkony, ve znění účinném od 1.1.2014, jste povinen/a/i uhradit v pokladně družstva za vyhotovení vyloučení a všech úkonů s tim spojených částku 424,-Kč včetně DPH (350,-Kč + 74,-Kč DPH).

V Teplicích dne 31.07.2014

"''-* - :>,,~ >

~

Jaroslava Tomsová

JUDr. Ing. Marek Andrášek

místopředsedkyně představenstva

předseda představenstva

Gag arinova 1558, 415 Ol Teplice -5-

ff!~~miR . 4 15 Ol Tepl' Ic e

-5-

Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice - It: 00035351, Olt: CZ00035351 Zapsáno v OR dne 9.12. 1970, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem oddíl DR XXVI, vložka 297

sbdmir.cz

/

/

kOHE~SktHO 5'j~

sn jl

S.B.D. Mír Teplice

k::1W"PkA 00!I0 ""

-

3, 09, 2014

~.). .. _ ......_-_._ ). &~ ..--._ ......4lfI.... _.

_ _.

sr;» "níR h TEH KE JI)Dl2..ING. H. AN))M(Ek

GAGA11NOVA 15Sg 01501

TEPLlCE

ODVOLÁNí PROTI VYLOUČENí Z DRUŽSTVA

/

V Krupce dne:

Podpis: