P Factsheets Bedrijventerreinen Venlo 1

factsheets bedrijventerreinen Venlo P05878 - Factsheets Bedrijventerreinen Venlo 1 december 2009

inleiding Inventarisatie van de bedrijventerreinen in Venlo Dit document geeft de inventarisatie van de bestaande bedrijventerreinen in Venlo weer. Deze inventarisatie vormde belangrijke input voor de Strategische Beleidsvisie Herstructurering Bedrijventerrein Venlo (Inbo, november 2009). De inventarisatie is samengesteld op basis van een schouwing, analyse van luchtfoto’s, gesprekken met gemeenteambtenaren en raadpleging van gemeentelijke beleidsdocumenten. In de inventarisatie zijn de volgende terreinen opgenomen: ------------------

Venlo Trade Port Trade Port West Hagerhof Emmaplein Windhond incl. Giesen Erkenkamp Witveld Bolenberg Keulse Barrière Fresh Park Venlo Trade Port Oost Veegtes Pannenberg Geloerveld Spikweijen Océ Noorderpoort

Per terrein is een situatieschets gegeven en is de economische structuur, ruimtelijke kwaliteit/uitstraling en bereikbaarheid/ ontsluiting toegelicht. Indien er sprake is van parkmanagement of geplande herstructureringsmaatregelen, dan is informatie hierover opgenomen. De teksten worden ondersteund met enkele kernen werkgelegenheidscijfers van de terreinen. Van elke terrein is tevens het huidige profiel vastgesteld. Hiervoor is de typologie van het IBIS aangehouden (zie toelichting op de pagina hiernaast): -- werkterreinen -- logistieke terreinen -- modern gemengde terreinen -- hoogwaardige terreinen De factsheets zijn in dit document gerangschikt op basis van deze profielen. Op de terreinen Venlo Trade Port en Trade Port West is de verscheidenheid aan type bedrijfsactiviteiten intern groot. Met name de omvang van de terreinen leidt ertoe dat er binnen één terrein deelgebieden te onderscheiden zijn waar verschillende profielen aan zijn gekoppeld. Zo is er een Ecopark (recyclebedrijven) op het bedrijventerrein Trade Port West gelegen en zijn er op dit terrein ook plannen voor de ontwikkeling van een hoogwaardige glas- en energiecampus. Op het bedrijventerrein Venlo Trade Port kent o.a. het deelgebied Ubroek een ander profiel door de daar aan automotive gelieerde gevestigde bedrijfsactiviteiten. Omdat er op deze terreinen sprake is van in meerdere profielen zijn deze twee terreinen opgenomen onder de typologie ‘meerdere profielen’. Een andere uitzondering geldt voor het terrein Spikweijen dat is gelegen in Arcen en Velden. Vanwege de decentrale ligging ten opzichte van de andere terreinen ontbreekt het terrein op diverse overzichtskaarten.

P05878 - Factsheets Bedrijventerreinen Venlo 2

profielen Werkterreinen (droog en nat) Werkterreinen, zowel droog als nat, zijn terreinen waar vestiging van alle soorten bedrijvigheid is toegestaan (incl. milieuhinderlijke bedrijven). In een enkele situatie kan het hier ook gaan om ‘modale industrie’. Met name bedrijven met minder milieuvriendelijke activiteiten zullen vestiging op deze terreinen overwegen. Zeker indien afnemers of toeleveranciers (bijvoorbeeld recyclingbedrijven) zich hier al op bevinden. Specifieke categorie van deze terreinen vormen de natte of watergebonden werkterreinen. Deze terreinen beschikken over een laad-/loskade langs vaarwater. (IBIS, 2007). Logistieke terreinen Logistieke terreinen zijn terreinen die specifiek zijn bestemd voor transport-, distributie- en groothandelsbedrijven. Denk aan bedrijven die activiteiten ontplooien op het vlak van de spoorwegen, het wegvervoer en de binnenvaart. Hieronder vallen ook opslagbedrijven, expediteurs, cargadoors, bevrachters en andere tussenpersonen (IBIS, 2007). Modern gemengde terrein De modern gemengde terreinen zijn terreinen met een hindercategorie 2, 3 of 4, bestemd voor reguliere bedrijvigheid en niet behorend tot de terreinen die zijn getypeerd als hoogwaardig bedrijvenpark of distributiepark. Deze terreinen kennen een gevarieerd aanbod aan bedrijvigheid voornamelijk bestaande uit licht moderne industrie en overige (‘modale’) industrie. In een enkele situatie kan men nog (wat) zwaar milieuhinderlijke industrie of een (klein) aantal transport- en distributiebedrijven aantreffen. Kenmerkend voor deze terreinen is de aanwezigheid van bedrijven uit de voedings- en genotmiddelenindustrie, textielindustrie, kledingindustrie, schoen- en lederwarenindustrie, hout- en meubelindustrie, papier- en papierwarenindustrie, bouwmaterialen-, aardewerk- en glasindustrie, metaalproductenindustrie, machine-industrie, elektrotechnische industrie, transportmiddelenindustrie, instrumenten- en optische industrie, de bouwnijverheid en bouwinstallatiebedrijven. In mindere mate kan ook gedacht worden aan groothandelsbedrijven en luchthavengebonden transport- en distributiebedrijven (IBIS, 2007). Hoogwaardige terreinen Hoogwaardige bedrijventerreinen zijn terreinen die specifiek zijn bestemd voor bedrijven met hoogwaardige (productieen of R&D-) activiteiten. Kenmerkend voor deze terreinen is de aanwezigheid van bedrijven uit de elektrotechnische industrie, instrumenten- en optische industrie en overige hoogwaardige industrie zoals muziekmiddelenindustrie en fotolaboratoria. Ook moet gedacht worden aan bedrijven uit de IT-industrie die zich specifiek richten op onderzoek en/of productie van IT-middelen. In enkele situaties kan er ook bedrijvigheid uit de voedingsmiddelenindustrie, kledingindustrie, schoen- en lederwarenindustrie, hout- en meubelindustrie, papier- en papierwarenindustrie, bouwmaterialen-, aardewerk- en glasindustrie, metaalproductenindustrie, machine-industrie, transportmiddelenindustrie, de bouwnijverheid en bouwinstallatiebedrijven aangetroffen worden. Deze industrie mag echter niet beeldbepalend voor het terrein zijn (IBIS, 2007).


terreinen met meerdere profielen


factsheet: trade port west Situatieschets Het bedrijventerrein Trade Port West bestaat uit twee deelplannen en ligt ten noordwesten van de kern Blerick en het bedrijventerrein Venlo Trade Port in het wigvormige gebied dat wordt begrensd door de Sevenumseweg en de spoorlijn Venlo-Eindhoven. Economische structuur Het bedrijventerrein kent verschillende economische profielen. Het zuidwestelijke gedeelte (1) van het terrein kent een gemengd karakter met veel industrie en bouwnijverheid. Op het zuidoostelijke gedeelte (2) is een Ecopark met afvalverwerkingsfabrieken gevestigd. Het noordelijke gedeelte (3) heeft een uitgesproken logistieke signatuur. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein fungeert als potentieel visitekaartje van Venlo gelegen aan de A67 van en naar Eindhoven en de spoorlijn ten noorden van het terrein. De gemeente Venlo heeft besloten een glas- en energiecampus te ontwikkelen aan de zuidkant (4) van het terrein. In juli 2008 is de aanvraag van Toppersubsidie voor de ontwikkeling van deze campus door het ministerie van EZ gehonoreerd. Bereikbaarheid/ontsluiting Het bedrijventerrein wordt doorsneden door de A67 en is verbonden met de A67 door een directe op- en afrit. Daarnaast is er een traversé naar de ECT spoorwegterminal op Venlo Trade Port. Het terrein is daardoor goed ontsloten. Huidig profiel Het profiel van Trade Port West is divers. Het terrein heeft een logistiek karakter, wordt deels hoogwaardig door de beoogde Glas & Energiecampus, kent modern gemengde bedrijvigheid en is een werkterrein door het aanwezige Ecopark.

Kerncijfers Omvang bruto totaal: 300 ha Omvang netto totaal: 215 ha Uitgegeven totaal: 209 ha Omvang bruto/netto (1): 60/43 ha Omvang bruto/netto (2): 40/29 ha Omvang bruto/netto (3): 160/115 ha Omvang bruto/netto (4): 40/28 ha Sprekende gevelbeelden van Scheuten

Helder straatprofiel met groene bermen

Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 5347 Vestigingen: 144 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 18% Delfstoffenwinning: 2% Bouwnijverheid: 5% Handel/horeca: 43% Transport/com.: 24% Zak. dienstverlening: 2% Niet-zak. dienstverl: 2% Cultuur/sport/recr.: 5%

Diversiteit in architectuur

Volwassen groenstructuren ontbreken


factsheet: venlo trade port Situatieschets Venlo Trade Port wordt begrensd door de Maas, Venrayseweg, Groot-Bollerweg, Sevenumseweg, knooppunt Zaanderheiken en de A67. Deelgebied Ubroek is één van de nieuwere bedrijventerreinen in Venlo, ontwikkeld vanaf 2002. Ubroek ligt tussen de Horsterweg en de Venrayseweg ten zuiden van Venlo Trade Port. Ook het spoorwegemplacement van Blerick behoort tot het plangebied. Economische structuur Het zuidelijk gedeelte van Venlo Trade Port heeft een gemengd karakter (1a). Onderdeel van dit gebied is ook het terrein Ubroek (1b). Het noordoostelijk gedeelte van het terrein herbergt de haven en kent een sterke industriële signatuur (2). De binnenhaven van Venlo wordt vooral gebruikt voor de aan- en afvoer van bulkgoederen. De bedrijven met watergebonden activiteiten beschikken in totaal over ongeveer 360 arbeidsplaatsen. Aan de noordkant ligt de ECT railterminal (3). Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Op sommige plekken in Venlo Trade Port is de uitstraling van de bedrijven naar de omgeving, de kwaliteit van de openbare ruimte en de vastgoedkwaliteit van de gebouwen problematisch. Bereikbaarheid/ontsluiting Het terrein kent knelpunten in de interne ontsluiting. Het betreft de matige (civieltechnische) kwaliteit van een aantal entreewegen van het gebied, het ontbreken van een tweede ontsluitingsweg van het havengebied en het ontbreken van een deel van een langzame verkeersroute. Huidig profiel Venlo Trade Port is een droog én nat werkterrein en een logistiek terrein door de aanwezige railterminal en de in 2010 te openen containerterminal. Ubroek is een modern gemengd terrein (automotive).

Kerncijfers Omvang bruto totaal: 292 ha Omvang netto totaal: 209 ha Uitgegeven totaal: 209 ha Omvang bruto/netto (1): 68/49 ha Omvang bruto/netto (2): 187/135 ha Omvang bruto/netto (3): 34/25 ha Watergebonden bedrijvigheid

Veel verharding en hekwerken

Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 6792 Vestigingen: 263 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 55% Bouwnijverheid: 4% Handel/horeca: 20% Transport/com.: 17% Zak. dienstverl: 4%

Containeropslag in het zicht

Leegstand


werkterreinen


factsheet: kaldenkerkerweg Situatieschets Het bedrijventerrein Kaldenkerkerweg is gelegen ten oosten van de kern Tegelen en bestaat uit een west en oost gedeelte. Deze verdeling wordt gemaakt door de nieuwe A73 die het bedrijventerrein als het ware in twee gedeelten opdeelt. Het westelijk gedeelte van het terrein wordt aan de westkant begrensd door de spoorlijn en de kern van Tegelen. Economische structuur Het terrein wordt gedomineerd door grote dakpannenfabrieken. Daarnaast is er nog enige kleinschalige logistieke en andersoortige bedrijvigheid gevestigd. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het gebied heeft een traditionele ruimtelijke indeling en een gevarieerde bebouwing. De opzet is even helder als eenvoudig. Een rationele verkaveling en een ontsluiting via de Kaldenkerkerweg. De grootse hal van Koramic imponeert, terwijl verder naar het oosten de bebouwing in maat en schaal kleiner is. Opvallend zijn een aantal villa’s langs de Kaldenkerkerweg en de beeldbepalende schoorstenen. De insteekweggetjes maken een slecht onderhouden indruk. Bereikbaarheid/ontsluiting De Kaldenkerkerweg verbindt het terrein relatief snel met de N271 en de A73. Ook ligt het terrein praktisch op de grens met Duitsland. Huidig profiel De Kaldenkerkerweg is een werkterrein.

Kerncijfers Omvang bruto: Omvang netto: Uitgegeven:

Opslagterreinen vragen om veel ruimte

Fraaie lanen omkaderen het terrein

33 ha 30 ha 30 ha

Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 498 Vestigingen: 28 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 20% Bouwnijverheid: 1% Handel/horeca: 12% Transport/com.: 61% Zak. dienstverl: 7%

Beeldbepalende schoorstenen

Weinig zorg voor de insteekwegen


factsheet: hagerhof Situatieschets Het bedrijventerrein Hagerhof is één van de kleinere bedrijventerreinen in de gemeente Venlo. Het terrein ligt in het middengebied tussen Venlo en Tegelen. Hagerhof ligt ingeklemd tussen bestaande bebouwing. Economische structuur Een groot gedeelte van het terrein wordt ingenomen door een voormalige groenteveiling waarin nu een aantal andere bedrijfsfuncties zijn gevestigd. Eveneens omvangrijk is het bedrijfsterrein van palletfabriek PKF/Post aan de Wylrehofweg. Verder kenmerkt het bedrijventerrein Hagerhof zich door een grote verscheidenheid aan kleinschalige bedrijven actief in de dienstverlening en detailhandel. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein wordt feitelijk in tweeën gedeeld door de Wijlrehofweg. Het deel aan de noordwestzijde is grotendeels omzoomd door groen, terwijl het zuidoostelijk deel zich daadwerkelijk toont aan de Hagerhofweg en de Wijlrehofweg. Bereikbaarheid/ontsluiting Via de Hagerhofweg en de Tegelseweg is de A73 snel te bereiken. Plannen voor herstructurering Volgens de Ruimtelijke Structuurvisie Venlo 2005-2015 wordt het bedrijventerrein getransformeerd naar andere functies. Dit houdt in dat het terrein aan de voorraad wordt onttrokken en dat een verplaatsingsopgave ontstaat voor de nu op het terrein actieve bedrijven. Huidig profiel Hagerhof is een werkterrein.


De Hagerhofweg

17 hectare 12 hectare 12 hectare

Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 330 Vestigingen: 16 Huidige functies, o.a. een Café/Restaurant

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 15% Handel/horeca: 7% Transport/com.: 32% Zak. dienstverl.: 22% Niet-zak. dienstverl.: 24%

Huidige functies, o.a. een Zorgcentrum

De Wijlrehofweg


factsheet: emmaplein Situatieschets Het bedrijventerrein Emmaplein is één van de kleinere bedrijventerreinen. Het terrein ligt ten noordwesten van het bedrijventerrein Kaldenkerkerweg en wordt aan de noordwestelijk kant geheel begrensd door de spoorlijn. Economische structuur De op het terrein gevestigde bedrijven verschillen in omvang en activiteit. Industrie, handel en transport zijn de voornaamste bedrijfsactiviteiten. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein is op sommige plaatsen van historische waarde door met name de aan de noordzijde gelegen industriële bouwwerken. Het terrein aan de oostzijde van de Nassaustraat heeft een kleinschaliger karakter. Langs de asfaltwegen is gedacht aan verbijzondering met beplanting, welke een ietwat troosteloze indruk maakt. Het beeld langs de (inmiddels afgesloten) Nassaustraat is chaotisch, door de afwisseling van bedrijfsgebouwen, woningen en opslagterreinen met ongepaste hekwerken. Bereikbaarheid en ontsluiting De kavels zijn praktisch allemaal ontsloten op de Kaldenkerkerweg. Vrijwel direct bereikt men via deze weg de N271, en vervolgens de A73. De Nassaustraat is een drukke fietsverbinding tussen de Tegelse wijken ten noorden en zuiden van de spoorlijn. Huidig profiel Het Emmaplein is een werkterrein.


8 hectare 8 hectare niet bekend

Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 303 Vestigingen: 16 De A73 ligt vrijwel direct aan het terrein

Historisch waardevolle bebouwing

Het groen heeft weinig kwaliteit

Veel fietsverkeer over de Nassaustraat

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 27% Delfstoffenwinning: 2% Bouwnijverheid: 6% Handel/horeca: 23% Transport/com.: 24% Zak. dienstverl.: 17%


factsheet: windhond incl. giesen Situatieschets Het bedrijventerrein Windhond is gelegen rond de spoorweg in het zuidoosten van de kern Tegelen. Aan de westzijde van het spoor ligt het terrein van de metaalgieterij G. Giesen. Windhond inclusief Giesen ligt ingeklemd tussen enkele woonwijken. Economische structuur Op het terrein ten westen van de spoorlijn is voornamelijk industrie in de vorm van de metaalgieterij G. Giesen. Giesen is de grootste aluminiumgieterij van de Benelux en een van de modernste van Europa. Giesen heeft zelf fors geïnvesteerd in het terrein. Op het terrein ten oosten van de spoorlijn bevindt zich industrie in de vorm van een dakpannenfabriek. Op het terrein zijn er verder kleinschalige logistieke functies, andersoortige bedrijvigheid en enkele bedrijfswoningen gevestigd. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein ten noordwesten van de spoorlijn is intensief bebouwd en toont zich als een grootschalig werklandschap. Dit botst met omliggende woonbebouwing. Het terrein ten zuidoosten van de spoorlijn is meer versnipperd. Grootschalige bedrijfsbebouwing, geparkeerde auto’s en vrachtwagens, kille hekwerken, opslag langs de openbare weg en een verdwaald paardenweitje geven het terrein geen bijzondere uitstraling. Bereikbaarheid/ontsluiting De ontsluitingsstructuur is helder en loopt om het terrein heen. Ook de interne structuur is eenvoudig en helder. Via de “randwegen” is de N271 en vervolgens de A73 relatief goed bereikbaar. Huidig profiel Het bedrijventerrein Windhond incl. Giesen is een werkterrein.



Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 474 Vestigingen: 20 Nieuw geasfalteerde rijwegen

Grootschalig privaat parkeerterrein

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 66% Bouwnijverheid: 11% Handel/horeca: 4% Transport/com.: 18% Zak. dienstverl.: 1%

Een paardewei op het bedrijventerrein

Veel parkeren, weinig groen


factsheet: erkenkamp Situatieschets Erkenkamp is het kleinste bedrijventerrein dat onderdeel vormt van de beleidsvisie. Het terrein ligt aan de zuidwestelijke kant van Tegelen en is ingesloten door woonwijken. Op korte afstand ligt de Roermondseweg, de doorgaande verbinding naar Roermond en Venlo. Economische structuur In het verleden heeft een plaatselijke aannemer in samenwerking met omliggende bedrijven geprobeerd woningbouw te realiseren op het terrein, dat is echter niet gelukt. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het stenige profiel en de maat van het terrein samen met diverse hekwerken en een rommelig opslagterrein maken het terrein tot een markante plek ten opzichte van de omliggende woonwijken. Bereikbaarheid/ontsluiting Het terrein ligt aan de Erkenkamp en is verborgen “achter de Kloosters” tussen de kernen Steijl en Tegelen. Het terrein ligt op relatief grote afstand van de N271 en de A73 en bijkomend nadeel is dat het verkeer door diverse woonwijken heen loopt. Plannen voor herstructurering Volgens de Ruimtelijke Structuurvisie Venlo 2005-2015 wordt Erkenkamp getransformeerd naar andere functies. Dat betekent dat het terrein aan de bedrijventerreinvoorraad wordt onttrokken en dat er een verplaatsingsopgave ontstaat voor de nu op het terrein actieve bedrijven. Huidig profiel Het bedrijventerrein Erkenkamp is een werkterrein.



Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: niet bekend Hoek Bergstraat / Erkenkamp

Erkenkamp richting de Maas

Aanliggend opleidingscentrum

Recente woningbouw

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: niet bekend Bouwnijverheid: niet bekend Handel/horeca: niet bekend Transport/com.: niet bekend Niet-zak. dienstverl.: niet bekend Zakelijke dienstverl: niet bekend


factsheet: witveld Situatieschets Het bedrijventerrein Witveld behoort tot de kleinere bedrijventerreinen in Venlo. Het terrein ligt ten noordwesten van Belfeld, ingeklemd tussen de rijksweg N271 en de spoorlijn Venlo-Roermond. Economische structuur De bedrijfsvestigingen op deze plek dateren uit de jaren zestig. Het terrein wordt gedomineerd door het pand van (de inmiddels fail liet verklaarde) ordnerfabriek EJA. Ook een voorheen gevestigde steenzagerij en metaalgieterij zijn failliet gegaan. Op deze plek is nu een steenhandel gevestigd. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Zowel de bebouwing als de terreininrichting is gedateerd. Het terrein is geheel uitgeven en toont zich langs de Rijksweg Noord en het spoor als een verzameling grote bouwwerken en evenzo grote opslagterreinen. Bereikbaarheid/ontsluiting Intern worden de kavels via een parallelweg (Witveldweg) gekoppeld aan de Rijksweg Noord en is hierdoor de A73 makkelijk bereikbaar. Huidig profiel Witveld is een uitgesproken werkterrein.


Grote klinkervlakte

Weinig zorg voor de buitenruimte


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 157 Vestigingen: 7 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 76% Delfstoffenwinning: 4% Transport/com.: 4% Zak. dienstverl.: 16%

De entree aan de Rijskweg Noord

Het profiel: veel steen, nauwelijks groen


factsheet: bolenberg Situatieschets Het bedrijventerrein Bolenberg is één van de kleinere bedrijventerrein en ligt in Belfeld ten zuiden van Venlo. Economische structuur Op Bolenberg is een bedrijf Euroceramic gevestigd dat gespecialiseerd is in productie van gresbuizen. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein heeft een geïsoleerde ligging langs het spoor en grenst aan de noordoostzijde direct aan de woonbebouwing van de kern van Belfeld. Het terrein is geheel in het bezit van de private onderneming Euroceramic. Het terrein is omzoomd door bos en toont zich slechts aan de noordzijde (daar waar de openbare weg ophoudt). Beeldbepalend is een grootschalige opslag van gresbuizen en tamelijk grote bedrijfsgebouwen. Bereikbaarheid/ontsluiting In- en uitgaand verkeer doorsnijdt de woonkern Belfeld, richting A73 (Stationsstraat—Schoolstraat). De nabijheid van deze snelweg maakt het terrein relatief goed bereikbaar. Huidig profiel Het bedrijventerrein Bolenberg is een werkterrein.


Vriendelijke toegang via de Stationsstraat

Opslag aan de weg


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 85 Vestigingen: 1 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 100%

De entree van het bedrijventerrein


logistieke terreinen


factsheet: keulse barriere Situatieschets Het bedrijventerrein Keulse Barrière is als voormalig douane- en grens emplacement bijzonder in zijn soort, gelegen direct aan de Duitse grens ter hoogte van de aansluiting op de autosnelweg richting Mönchengladbach en Keulen (BAB61). Economische structuur Keulse Barrière is een bedrijventerrein dat door het wegvallen van de douanefunctie die specifieke betekenis heeft verloren. Het terrein heeft een logistiek/distributief karakter en herbergt daarnaast een aantal dienstverlening- en woonfuncties. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein biedt in potentie en qua ligging kansen, de logistiek heeft echter haar stempel op het terrein gedrukt: het terrein kent een extensief karakter, grote parkeervlakten, achterstallig onderhoud en leegstand en brede, stenige profielen die nauwelijks ruimte laten voor groen. Bereikbaarheid/ontsluiting Infrastructuur staat centraal in het terrein. Zowel richting Duitsland als richting Venlo vormt het terrein een belangrijke ‘toegangspoort’. Via het Keulse plein, dat onderdeel is van het plangebied, en de Kaldenkerweg is snel het centrum van Venlo te bereiken. Plannen voor herstructurering Het Masterplan VeNeTe beschrijft de ambitie om o.a. de Keulse Barrière ingrijpend te herstructureren. Daarbij ligt er de opgave om de verbinding met omliggende terreinen, zowel in Nederland (Kaldenkerkerweg) als in Duitsland (Kreuzackersfeld) te versterken. Huidig profiel Het bedrijventerrein Keulse Barrière heeft een logistiek profiel.


Weinig aandacht voor de buitenruimte

Logistiek vraagt om veel verharding


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 310 Vestigingen: 25 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Handel/horeca: 61% Transport/com: 38%

Weinig kwaliteit voorterrein van het hotel

De rijksgrens als groenstrook


factsheet: fresh park venlo Situatieschets Fresh Park Venlo ligt ten noorden van Trade Port Oost en dus op korte afstand van het knooppunt Zaanderheiken. Economische structuur Het bedrijvenpark wordt geëxploiteerd door ZON Vastgoed en is één van de belangrijkste marktplaatsen voor producten van de voedingstuinbouw in Europa. Op Fresh Park Venlo zijn vooral bedrijven gevestigd die hun corebusiness hebben gericht op het afzetten van tuinbouwproducten uit de tuinbouwsector. Daarnaast zijn er ook producenten van verpakkingsmaterialen gevestigd en zijn er bedrijven gelegen die zijn gespecialiseerd in geconditioneerde opslag en logistiek. In de ontwikkeling van het Fresh Park concept is samenwerking gezocht met Greenport Venlo. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein is intensief bebouwd met bouwwerken/hallen. De grote loodsen, lange rechte (en brede) wegen en het vele vrachtverkeer bepalen het karakter en de uitstraling van dit werklandschap. Op bepaalde punten (o.a. rotondes) heeft men getracht speelsheid te creëren door toepassing van bijvoorbeeld bijzondere beplanting. Bereikbaarheid/ontsluiting De ligging van het terrein ten opzichte van de A73 en de A67 is gunstig. Beiden zijn snel bereikbaar via de Horsterweg/Venrayseweg. De interne ontsluitingsstructuur en de verkaveling lopen –evenals bij Trade Port Oost – parallel aan de Horsterweg/Venrayseweg. Huidig profiel Het huidige profiel van het terrein is te definiëren als (agro)logistiek.


De functies vragen om veel verharding


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 2196 Vestigingen: 92 Entree aan de Horsterweg

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Agrarisch: 29% Industrie: 2% Bouwnijverheid: 1% Handel/horeca: 29% Transport/com: 9% Zakelijk dienstverl: 29%

Interne ontsluiting, geen ruimte voor groen

Restruimten worden groen ingericht


modern gemengde terreinen


factsheet: trade port oost Situatieschets Het bedrijventerrein Trade Port Oost ligt aan de noordkant van de stad Venlo, tegenover Fresh Park Venlo in de noordoostelijke oksel van het verkeersplein Zaanderheiken. Economische structuur Het bedrijventerrein biedt ruimte voor kleine en middelgrote bedrijven in de segmenten handel, logistiek, industrie en agribusiness. De bedrijven die in aanmerkingen komen voor vestiging op het terrein kennen een maximale milieucategorie 3, eventueel 4. Bij milieucategorie moet er aan bepaalde milieueisen voldaan worden. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein wordt ontwikkeld tot een modern bedrijventerrein. Een eenduidige profilering, ruimte voor watergangen en bomenrijen geven het terrein een verzorgd en representatief uiterlijk. Bereikbaarheid/ontsluiting Doordat het bedrijventerrein in een oksel van het verkeersplein Zaanderheiken ligt is het terrein perfect bereikbaar vanaf de A67 en de A73. Een rechthoekige wegenstructuur ontsluit de verschillende kavels op het terrein. Huidig profiel Trade Port Oost is een modern gemengd bedrijventerrein.


Ontsluitingsweg begeleid met bomen

Het terrein is nog niet volledig ontwikkeld


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 278 Vestigingen: 16 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 19% Handel/horeca: 56% Transport/com: 11% Zak. dienstverl: 13%

Grote loodsen, veel braakliggende gronden


factsheet: veegtes Situatieschets Veegtes is aangelegd in de jaren vijftig en zestig en is daardoor een van de oudste als zodanig geplande bedrijventerrein in Venlo. Veegtes ligt in het noorden van de kern Venlo en wordt aan de noordzijde begrensd door de A67. Economische structuur Op Veegtes zijn vooral bedrijven gevestigd in de sectoren industrie, handel en logistiek, reparatie en bouw. Naast bedrijvigheid zijn er ook nog enkele bedrijfswoningen en een school op het terrein gelegen. Ook vindt detailhandel (perifeer) steeds vaker plaats waardoor het economische profiel verkleurt. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein maakt een “volle” indruk, is intensief bebouwd en heeft plaatselijk een onduidelijke uitstraling door menging van wooneenheden en detailhandel. Het terrein is gedateerd, maar met de revitalisering is een goede stap gezet. Straatprofielen zijn opgewaardeerd en parkeervoorzieningen zijn aangebracht. Ook ondernemers dragen hun steentje bij door panden en terreinen op te knappen en het beeld van het geheel daarmee op te waarderen. Bereikbaarheid/ontsluiting Via de Weselseweg aan de oostzijde en de Nijmeegseweg aan de westzijde is de A67 en van daaruit de A73 eenvoudig bereikbaar. De interne structuur wordt de komende jaren verbeterd door onder andere het aanleggen van nieuwe verbindingen. Huidig profiel Het bedrijventerrein de Veegtes heeft een modern gemengd profiel.


Revitalisering in uitvoering


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 2724 Vestigingen: 172 Profielen worden aangepast

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 32% Bouwnijverheid: 8% Handel/horeca: 35% Transport/com.: 9% Zak. dienstverl: 7% Niet-zak. dienstverl.: 7% Overig: 2%

Nieuwe ontsluiting om het terrein verder op te waarderen


factsheet: pannenberg Situatieschets Bedrijventerrein de Pannenberg is één van de kleinere bedrijventerrein. Het terrein ligt ten noorden van Belfeld en ten oosten van de spoorlijn Venlo – Roermond. Economische structuur De Pannenberg is een private ontwikkeling van Willems Bouwbedrijf in samenwerking met Hauzer & Partners Makelaardij. Sinds 1990 is het terrein in uitgifte en er zijn ongeveer 21 kavels voorzien, in grootte variërend van 2.500 tot 6.500 m2. Het terrein is bestemd voor kleinschalige en industriële bedrijven. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Over de uitstraling is tot op heden weinig te vermelden, aangezien het terrein slechts voor een klein deel tot ontwikkeling is gekomen. De hoofdstructuur ligt vast en is helder qua opzet. De geïsoleerde ligging (geen doorgaande routes) zorgt voor een rustige sfeer. Bereikbaarheid/ontsluiting De opzet van het terrein is eenvoudig (hoofdontsluitingsweg met doodlopende pootjes). Het terrein ligt – als verlengstuk van het Geloërveld – nabij de afslag van de A73 en is zodoende goed ontsloten, al moet wel het gehele Geloërveld worden doorkruist. Profiel Het bedrijventerrein de Pannenberg heeft een modern gemengd karakter.


Contact met het dorp


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 40 Vestigingen: 6 Eenvoudige profielen met vooralsnog weinig aandacht voor openbaar groen

Eén van de weinige gerealiseerde loodsen op het nog grotendeels te ontwikkelen terrein

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 73% Handel/horeca: 10% Zak. dienstverl: 18%


factsheet: geloerveld Situatieschets Bedrijventerrein Geloërveld ligt in Belfeld ten noordoosten van de Pannenberg en sluit aan de onderzijde op dit terrein aan. Aan de noordzijde wordt het terrein begrensd door de Boxhoverweg die een directe aansluiting op de nieuwe A73 heeft. Economische structuur Het terrein is een gemeentelijke ontwikkeling in samenwerking met een ontwikkelaar. De openbare ruimte is na gereedkoming overgedragen aan de gemeente. De kavels zijn voor dicht bebouwd en er zijn bedrijfswoningen op het terrein aanwezig. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein is zeer divers, prettige en groene profielen worden afgewisseld door kille, stenige varianten. Het terrein maakt een volle indruk met een grote diversiteit aan bedrijven. Plaatselijk ziet het terrein er zeer verzorgd en goed uit. Bereikbaarheid/ontsluiting Het terrein ligt praktisch aan de afslag van de A73 en is zodoende goed ontsloten. De interne structuur is bovendien helder qua opzet al is op enkele plekken oriëntatie en logica zoek. Er loopt een busroute over het terrein. Duurzaamheid/parkmanagement Op het terrein is camerabeveiliging aanwezig, ingevoerd door de ICTB (ondernemersvereniging). Huidig profiel Het bedrijventerrein Geloerveld is een modern gemengd terrein.


22 hectare 16 hectare niet bekend

Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 874 Vestigingen: 64 Wisselend gevelbeeld, hekwerken en....

....veel verharding t.b.v. het parkeren

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 44% Bouwnijverheid: 6% Handel/horeca: 31% Transport/com.: 8% Zak. dienstverl: 9% Overig: 2%

Op een aantal plekken heeft het terrein een vriendelijke en verzorgde uitstraling


factsheet: spikweijen Situatieschets Het terrein Spikweijen is gelegen in Arcen en Velden, ten noorden van Venlo ten oosten van de kern Lomm. Het terrein ligt deels in het winterbed van de Maas waardoor het met uitbreidingsbeperkingen wordt geconfronteerd. Er zijn wel plannen om het terrein uit te breiden met 6 hectare, aan de noordzijde is agrarische grond gelegen die mogelijk hiervoor ingezet zou kunnen worden. Economische structuur Op het terrein zijn met name hoogwaardige industriele bedrijven gevestigd, zoals een metaalharderij en een glasverwerkingsbedrijf. Daarnaast zijn er ook enkele bedrijven in de handel en bouwnijverheid aanwezig (auto & camperbedrijf en constructiebedrijf). Het terrein is geheel uitgegeven en vormt een belangrijke bron van werkgelegenheid. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein kent een duidelijke rechthoekige indeling met grote kavels. De op de kavels gelegen bedrijfspanden maken over het algemeen een verzorgde indruk, er is voldoende parkeercapaciteit zowel in privaat als openbaar gebied. Door de redelijk strakke en compacte opzet van het terrein maakt het gebied een levendige en bedrijvige indruk. Bereikbaarheid/ontsluiting Het terrein is gunstig gelegen met een directe ontsluiting richting de provinciale weg N271 te Lomm. De N271 vormt de verbinding naar de A67 die op enige afstand ligt. Huidig profiel Het bedrijventerrein Spikweijen is een modern gemengd terrein.



Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 1134 Vestigingen: 21 Compacte opzet met grote kavels

Gelegen in een groene setting

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 94% Bouwnijverheid: 1% Handel/horeca: 5%

Duidelijk vormgegeven veelal rechthoekige indeling van het terrein


hoogwaardige terreinen


factsheet: océ Situatieschets Het bedrijventerrein Océ ligt in het noorden van Venlo, omgeven door woonbebouwing. Economisch profiel Het bedrijventerrein Océ is de thuisbasis voor de onderneming Océ. Het bedrijventerrein is een volledige Océ ontwikkeling wat betekent dat er geen mogelijkheden voor vestiging van niet-Océ bedrijven zijn. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling Het terrein is bijna onderdeel geworden van de stad Venlo en toont zich langs de Sint Urbanusweg. Vooral het noordelijk deel van het complex ziet er goed uit: volwassen beplanting en voorterreinen waaraan zorg is besteed bepalen het beeld. Het terrein gaat hier af en toe een spel aan met het oorspronkelijke bos. Achtergelegen terreinen (Genooyerbergen, Industriestraat) maken echter een onverzorgde en verlaten indruk. Bereikbaarheid/ontsluiting Vanaf de A67 is het terrein eenvoudig en snel te bereiken, daarnaast kent het terrein een goede ov-ontsluiting. De kavels zelf zijn grotendeels met hekwerken en slagboomconstructies afgegrendeld. Duurzaamheid/parkmanagement Océ voert zelf het beheer en onderhoud van het eigen terrein uit. De openbare ruimte wordt onderhouden door de gemeente. Huidig profiel Océ heeft een hoogwaardig profiel door de campus-achtige opzet.


Bosrijke context

Verzorgde voorterreinen


Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 3284 Vestigingen: 9 Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 98% Handel/horeca: 2%

Verwaarlozing aan de achterzijden

Achtergebied kent weinig kwaliteit


factsheet: noorderpoort Situatieschets Het hoogwaardige kantoren- en bedrijvenpark Noorderpoort ligt ten noordwesten van het bedrijventerrein Veegtes, tegen de A67. Economische structuur Het bedrijvenpark Noorderpoort is een private ontwikkeling van Janssen De Jong Plancoordinatie. Aan de westrand van het terrein, op zichtlocaties aan de Nijmeegseweg, liggen kantoorgebouwen, het achterliggende deel van het bedrijvenpark kent een mix van functies, waaronder ook kleinschalige, maar hoogwaardige industriële productie. Ruimtelijke kwaliteit/uitstraling De uitstraling van het terrein past bij het hoogwaardige ambitieniveau. De hoofdstructuur is helder en rustig, er is voldoende groen aanwezig en parkeren langs de weg komt niet voor. Ook is duidelijk aandacht besteed aan het beeld vanaf de Nijmeegseweg: de bebouwing hier past duidelijk binnen één familie (4 lagen, lichte tinten) wat een rustig beeld geeft. Bereikbaarheid/ontsluiting Noorderpoort ligt pal aan de aansluiting N271 en de A67 en is dus goed ontsloten. Ook intern is de ontsluiting helder met centrale parkeervoorzieningen aan de westzijde en entree aan de Hakkesstraat. Duurzaamheid/parkmanagement De parkmanagement organisatie van Janssen De Jong verzorgt het beheer en biedt een aantal diensten aan. Voor de collectieve beveiliging wordt meegelift op de beveiliging van het bedrijventerrein Veegtes en de ondernemers zijn lid van de BOV Veegtes. Huidig profiel Noorderpoort heeft een hoogwaardig profiel.



Werkgelegenheid 2009 Arbeidsplaatsen: 702 Vestigingen: 39 Vriendelijke profielen

...met veel ruimte voor groen

Branchering arbeidsplaatsen 2009 Industrie: 2% Handel/horeca: 31% Transport/com.: 2% Zak. dienstverl: 37% Niet-zak. dienstverl.: 28%

Laanbeplanting en gepaste hoekaccenten

Beeld vanaf de Nijmeegseweg


colofon Opdrachtgever Gemeente Venlo Postbus 3434 5902RK VENLO

Projectgegevens Referentie: 410/EK/P05878 Project: Factsheets Bedrijventerreinen Venlo, onderdeel van de Strategische Beleidsvisie Bedrijventerreinen Venlo

Productgegevens Datum: december 2009 Status: definitief

Projectteam drs. ing. Erik van ‘t Klooster drs. Arnold Meijer

Bronvermelding -- Inventarisatie op basis van schouwing januari 2008 en informatie van de gemeente Venlo (gesprekken en beleidsdocumenten) -- Kern- en werkgelegenheidscijfers van de gemeente Venlo (2009) -- Kaarmateriaal van Google Earth.

Copyright Inbo b.v.



P Factsheets Bedrijventerreinen Venlo 1

Recommend Documents