Obsah P¤EHLED JUDIKATURY ve vûcech nájmu bytu Úvod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
A.
17.
21. 22.
SluÏební byt. Smlouva o nájmu sluÏebního bytu uzavfiená s osobou, která se nezavázala vykonávat práce pro pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . Nájem sluÏebního bytu a závazek nájemce vykonávat práci pro pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . K vymezení pojmu „sluÏební byt“ . . . Ztráta charakteru sluÏebního bytu za trvání manÏelství a spoleãn˘ nájem bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pronájem ãásti bytu jeho vlastníkem . . Byt jako pfiedmût nájmu a v˘pÛjãky . .
33 34 36
B.
VZNIK NÁJMU BYTU . . . . . . . . . 59
I.
Smlouva o nájmu bytu . . . . . . . . . . . 59
37 39
23. 24.
Byt právnû voln˘ . . . . . . . . . . . . . . . . . K osobû nájemce jako subjektu smlouvy o nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . Konkludentní projev vÛle smûfiující k uzavfiení smlouvy o nájmu bytu. K platnosti smlouvy o nájmu bytu . . . Konkludentní uzavfiení smlouvy o nájmu bytu. Placení úhrady za uÏívání bytu, nepodání Ïaloby na jeho vyklizení . . . . . . . . . . . . . . . . . Konkludentní uzavfiení smlouvy o nájmu bytu men‰inov˘m spoluvlastníkem . . . . . . . . . . . . . . . . . . K nájmu spoleãné vûci (její ãásti) jedním z jejich spoluvlastníkÛ . . . . . . . Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu podílov˘m spoluvlastníkem . . . . . . . . . Uzavfiení nájemní smlouvy jedním z podílov˘ch spoluvlastníkÛ . . Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu jedním z manÏelÛ . . . . . . . . . . . . . . . . Uzavfiení nájemní smlouvy zmocnûncem na základû plné moci . . . Uzavfiení nájemní smlouvy zmocnûncem pronajímatele . . . . . . . . . Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu obcí . . Uzavfiení smlouvy o nájmu druÏstevního bytu bytov˘m druÏstvem . . . . . . . . . . .
NÁJEM BYTU . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 18.
1. 2.
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
15.
16.
Pojem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Posouzení souboru místnostní jako bytu v pfiípadû neexistence dokladÛ o úãelu uÏívání stavby . . . . . . Byt a obytná místnost v zafiízení urãeném k trvalému bydlení . . . . . . . . Slouãení bytÛ. Rozhodnutí stavebního úfiadu . . . . . . . Slouãení bytÛ. Rozhodnutí stavebního úfiadu . . . . . . . Pfiíslu‰enství bytu . . . . . . . . . . . . . . . . Pfiíslu‰enství bytu, garáÏ . . . . . . . . . . . Pfiíslu‰enství bytu a vedlej‰í stavby uÏívané spolu s bytem . . . . . . . . . . . . . Spoleãné prostory domu . . . . . . . . . . . K vymezení pojmu „druÏstevní byt“ do 31. 12. 1991 . . . . . . . . . . . . . . . . . . K vymezení pojmu „druÏstevní byt“ po 1. 1. 1992 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K vymezení pojmu „druÏstevní byt“ po 1. 1. 1992 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zmûna charakteru bytu na byt druÏstevní . . . . . . . . . . . . . . . . . K vymezení pojmu „sluÏební byt“. Ztráta charakteru bytu jako bytu sluÏebního v dÛsledku zmûny vlastníka domu, v nûmÏ se takov˘to byt nachází . . . . . . . . . . . . . . K zákonné transformaci osobního uÏívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkÛ organizace na nájem „sluÏebního bytu“. Ukonãení v˘konu práce nájemcem pro pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . K zákonné transformaci osobního uÏívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkÛ organizace na nájem „sluÏebního bytu“. Závazek nájemce vykonávat práce pro pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . .
27
28
19. 20.
30 31
41 42
25.
26.
44 45
27.
28. 46
29. 30. 31.
47
32. 33. 34. 35.
49
51
52 53
55 56 57
59 59
61
62
62 64 65 65 66 67 68 70 71
5
Obsah 36.
37.
38.
39. 40. 41. 42.
43.
44.
45.
46.
47. 48.
49. 50. 51.
52. 53. 54.
55.
6
Smlouva o sdruÏení podle § 360a hosp. zák. a uzavfiení smlouvy o nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uzavfiení nájemní smlouvy k bytu uÏívanému osobou, jíÏ k nûmu svûdãí tzv. právo na bydlení . . . . . . . . . . . . . . Uzavfiení nájemní smlouvy k bytu zatíÏenému právem vûcného bfiemena uÏívání . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zmûna nájemní smlouvy. Kumulativní a privativní novace . . . . . Dohoda o zmûnû nájemní smlouvy z doby neurãité na dobu urãitou . . . . . Ke zmûnû nájemní smlouvy . . . . . . . . Vznik nájmu druÏstevního bytu a rozhodnutí bytového druÏstva o pfiidûlení bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . Právo ãlena bytového druÏstva na uzavfiení nájemní smlouvy a jeho vynutitelnost . . . . . . . . . . . . . . . Dohoda o pfievodu ãlensk˘ch práv a povinností a povinnost bytového druÏstva uzavfiít smlouvu o nájmu druÏstevního bytu . . . . . . . . . . . . . . . . Dohoda o pfievodu ãlensk˘ch práv a povinností a vznik práva na pfiidûlení druÏstevního bytu . . . . . . . . . . . . . . . . Dohoda o pfievodu ãlensk˘ch práv a povinností a vznik nájmu druÏstevního bytu . . . . . . . . . . . . . . . . K vymezení bytu v nájemní smlouvû . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K vymezení nájemného a úhrady za plnûní spojená s uÏíváním bytu ve smlouvû o nájmu bytu . . . . . . . . . . . ZpÛsob v˘poãtu úhrady za plnûní spojená s uÏíváním bytu . . . . . . . . . . . ZpÛsob v˘poãtu nájemného . . . . . . . . Ke zpÛsobu v˘poãtu nájemného odkazem na zru‰en˘ právní pfiedpis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nájemní smlouva. Rozsah uÏívaní bytu . . . . . . . . . . . . . . . Nájem bytu. Doba nájmu . . . . . . . . . . . Povaha nájmu bytu sjednaného na dobu trvání pracovního pomûru u pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . . K ãásteãné neplatnosti smlouvy o nájmu bytu sjednaného na dobu urãitou . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
56.
57.
Absolutní neplatnost smlouvy o nájmu bytu (smlouvy o budoucí smlouvû nájemní) a její dÛsledky . . . . 97 Smlouva o nájmu sluÏebního bytu . . . 99
II.
Jiné zpÛsoby vzniku nájmu bytu . . . 101
58.
Nájem nemovitosti. Pfienechání nemovitosti k doãasnému uÏívání . . . . UÏívání bytu na základû tzv. nepojmenované smlouvy a moÏnost jeho pfiemûny na nájem bytu . . . . . . . . K dohodû o pfienechání bytu v rodinném domku a jeho pfiemûnû na nájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vznik práva osobního uÏívání bytu a jeho pfiemûna na nájem bytu . . . . . . . Vznik práva osobního uÏívání bytu a jeho pfiemûna na nájem bytu . . . . . . . Vznik práva osobního uÏívání bytu a jeho pfiemûna na nájem bytu . . . . . . . K prokázání existence rozhodnutí místního národního v˘boru o pfiidûlení bytu. Nájem bytu . . . . . . . . Rozhodnutí místního národního v˘boru o schválení v˘mûny bytu jako pfiedpoklad vzniku práva osobního uÏívání bytu v dobû do 31. 12. 1991. Pfiemûna práva osobního uÏívaní bytu na nájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K v˘mûnû bytu v domû tzv. lidového bytového druÏstva . . . . . . . . . . . . . . . . Rozhodnutí místního národního v˘boru o pfiidûlení místností neslouÏících k bydlení jako bytu. Nájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozhodnutí místního národního v˘boru o pfiidûlení místností neslouÏících k bydlení jako bytu. Nájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Právní dÛvod uÏívaní bytu v domû v tzv. soukromém vlastnictví v dobû do 31. 12. 1991 a nájem bytu . . Zákonná transformace práva osobního uÏívání bytu na právo nájmu bytu . . . . VydrÏení. Právo osobního uÏívání bytu. Právo nájmu bytu . . . . . . . . . . . .
72
73
74
59.
75 77 78
60.
61. 80
81
62. 63. 64.
83
65.
83
86 88
66. 67.
89 90 91
92 93 94
68.
69.
70. 71.
94
96
101
102
104 105 105 106
107
108 110
111
112
115 116 117
Obsah C.
PRÁVA A POVINNOSTI Z NÁJMU BYTU . . . . . . . . . . . . . . . 119
92.
72.
K povinnosti pronajímatele pfiedat nájemci byt v fiádném stavu . . . . . . . . . Vady bránící uÏívaní bytu . . . . . . . . . . K povinnosti pronajímatele zajistit nájemci bytu dodávku pitné vody. Odstranûní závady v dodávce pitné vody nájemcem a jeho nárok na náhradu úãelnû vynaloÏen˘ch nákladÛ . . . . . . . K povinnosti pronajímatele zajistit nájemci bytu dodávku pitné vody . . . . K zaji‰tûní odvodu odpadních vod pronajímatelem . . . . . . . . . . . . . . . . . . K zaji‰tûní odbûru plynu pronajímatelem . . . . . . . . . . . . . . . . . . K zaji‰tûní dodávky elektfiiny nájemci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K pfiíjmu televizního signálu nájemcem bytu. K instalaci televizní antény nájemcem na venkovní zdi domu . . . . K zaji‰tûní klíãÛ od vchodov˘ch dvefií domu pronajímatelem . . . . . . . . . . . . . K poru‰ení povinnosti fiádného v˘konu práva nájmu nájemcem bytu . . . . . . . . K poru‰ení povinnosti fiádného v˘konu práva nájmu nájemcem bytu . . . . . . . . K poru‰ení povinnosti fiádného v˘konu práva nájmu nájemcem bytu . . . . . . . . Právo nájemce na neru‰ené uÏívání bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K prostfiedkÛm ochrany práva nájemce na neru‰ené uÏívaní bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K právu nájemce domáhat se vyklizení bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K právu nájemce bytu uÏívat spoleãné prostory domu. K vymezení spoleãn˘ch prostor domu . . . . . . . . . . . Kontrola bytu pronajímatelem . . . . . . . Odstranûní závad v bytû a aktivní legitimace k uplatnûní nároku na náhradu vynaloÏen˘ch nákladÛ . . . Povinnost nájemce umoÏnit pronajímateli odstranûní stavebních úprav v bytû . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . K oprávnûní pronajímatele provádût stavební úpravy a jiné podstatné zmûny v pronajatém bytû . . . . . . . . . . .
93.
73. 74.
75. 76. 77. 78. 79.
80. 81. 82. 83. 84. 85.
86. 87.
88. 89.
90.
91.
119 119 94.
121 95. 123 125 96. 126 128 97. 130 132 133 133 136 137
98. 99. 100. 101. 102. 103.
138 140
104. 105.
140 141
106. 107.
141 108. 142
143
109.
K váÏn˘m dÛvodÛm odepfiení souhlasu nájemce s provedením stavebních úprav v bytû pronajímatelem . . . . . . . . . . . . . 146 Stavební úpravy v bytû provedené nájemcem se souhlasem pronajímatele a vyrovnání nákladÛ s tím vznikl˘ch. K povaze souhlasu pronajímatele . . . . 148 K oprávnûní pronajímatele domáhat se odstranûní nedovolen˘ch stavebních úprav proveden˘ch nájemcem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 Odstranûní stavebních úprav v bytû proveden˘ch nájemcem bez souhlasu pronajímatele (jeho právního pfiedchÛdce) . . . . . . . . . 151 Povinnost nájemce odstranit nepovolené stavební úpravy a její pfiechod na právního nástupce nájemce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153 K postupu pronajímatele pfii provedení neoprávnûn˘ch stavebních úprav v bytû nájemcem . . . . . . . . . . . . 154 Povinnost nájemce platit nájemné z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 Povinnost nájemce druÏstevního bytu platit nájemné . . . . . . . . . . . . . . . 156 Ke zpÛsobu placení nájemného z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 Zmûna pronajímatele a dohoda o nájemném . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 Zmûna vlastníka domu (bytu) a placení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 K povinnosti zaplatit dluÏné nájemné pfii pfievodu ãlensk˘ch práv a povinností v bytovém druÏstvu . . . . . 161 Placení nájemného po vyãlenûní ãásti bytového druÏstva . . . . . . . . . . . . 162 K úhradû nájemného za více splatn˘ch období . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 Zvlá‰tní úprava v˘‰e nájemného z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 K regulaci nájemného z pohledu Evropského soudu pro lidská práva . . . 165 K regulaci nájemného z pohledu Evropského soudu pro lidská práva . . . 165 K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. K rozhodování obecn˘ch soudÛ o zv˘‰ení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
7
Obsah 110. K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. K datu, do kterého obecné soudy rozhodují o zv˘‰ení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111. K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. K období, za které mÛÏe soud rozhodnout o v˘‰i nájemného z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . 112. K regulaci nájemného z hlediska ústavnûprávního. Náhrada za nucené omezení vlastnického práva . . . . . . . . 113. Ke vztahu nároku na zv˘‰ení nájemného a náhrady za nucené omezení vlastnického práva . . . . . . . . 114. K oprávnûní soudu rozhodnout o zv˘‰ení nájemného . . . . . . . . . . . . . . 115. K oprávnûní soudu rozhodnout o zv˘‰ení nájemného . . . . . . . . . . . . . . 116. Povaha Ïaloby na urãení nájemného . . 117. K období, za které mÛÏe soud rozhodnout o v˘‰i nájemného z bytu . . 118. K období, za které mÛÏe soud rozhodnout o v˘‰i nájemného z bytu . . 119. Nárok pronajímatele na náhradu za omezení vlastnického práva v dÛsledku regulace nájemného . . . . . 120. Poplatek z prodlení a rozpor s dobr˘mi mravy . . . . . . . . . . . . . . . . . 121. K rovnosti pronajímatele a nájemce v pfiípadû prodlení z hlediska ústavnûprávního . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122. Smluvní pokuta pro pfiípad neplacení nájemného z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . 123. K nájemnému z bytu, kter˘ ztratil charakter bytu pfiechodnû sluÏebního . . 124. Sleva z nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . 125. Sleva z nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . 126. K uplatnûní nároku na slevu z nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127. Sleva z nájemného a z úhrady za plnûní poskytovaná s uÏíváním bytu u druÏstevního bytu . . . . . . . . . . . 128. K zániku práva na slevu z nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129. Ke splatnosti nedoplatku vyúãtování úhrad za plnûní poskytovaná s uÏíváním bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130. Ke splatnosti nedoplatku vyúãtování úhrad za plnûní poskytovaná s uÏíváním bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8
166
167
167
168 168 170 170
D.
PODNÁJEM A V¯MùNA BYTU . . . . . . . . . . . . . 187
I.
Podnájem bytu (jeho ãásti) . . . . . . . . 187
131. K pojmu podnájem bytu . . . . . . . . . . . 132. Smlouva o podnájmu bytu. Akcesorita podnájemního vztahu . . . . 133. K transformaci práva uÏívaní ãásti bytu k nebytov˘m úãelÛm na podnájem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134. K pojmu podnájem bytu . . . . . . . . . . . 135. K pojmu podnájem bytu . . . . . . . . . . . 136. K souhlasu pronajímatele s podnájmem bytu (jeho ãásti) . . . . . . . 137. Zánik podnájmu bytu (jeho ãásti) . . . . 138. Vydání bezdÛvodného obohacení získaného uÏíváním bytu na základû neplatné smlouvy o podnájmu bytu . . . II.
172 173
174 176
178 179 180 181 181 182
182 183
183
185
187 187
188 188 189 189 190
190
V˘mûna bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
139. Úãastníci dohody o v˘mûnû bytu . . . . 192 140. Úãastníci dohody o v˘mûnû bytu . . . . 192 141. Dohoda o v˘mûnû bytÛ, z nichÏ jeden je zatíÏen právem vûcného bfiemena uÏívání . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 142. NáleÏitosti dohody o v˘mûnû bytu . . . 193 143. NáleÏitosti dohody o v˘mûnû bytu. Omyl a mentální rezervace . . . . . . . . . 194 144. NáleÏitosti dohody o v˘mûnû bytu. VáÏnost vÛle úãastníkÛ dohody . . . . . . 195 145. Dohoda o v˘mûnû bytu a obcházení zákona . . . . . . . . . . . . . . . 197 146. Dohoda o v˘mûnû ãásti bytu . . . . . . . . 199 147. Dohoda o v˘mûnû bytu a souhlas pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 148. Souhlas obce jako pronajímatele . . . . . 201 149. Souhlas pronajímatelÛ – spoluvlastníkÛ domu (bytu) s dohodou o v˘mûnû bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 150. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v˘mûnû bytÛ . . . . . . . . . . 203 151. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v˘mûnû bytÛ . . . . . . . . . . 204 152. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v˘mûnû bytÛ . . . . . . . . . . 206 153. K odepfiení souhlasu pronajímatele s dohodou o v˘mûnû bytÛ . . . . . . . . . . 207 154. Nahrazení souhlasu pronajímatele s dohodou o v˘mûnû bytu rozhodnutím soudu . . . . . . . . . . . . . . . 208
Obsah 155. Nahrazení souhlasu pronajímatele s dohodou o v˘mûnû bytu rozhodnutím soudu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156. Právní následky dohody o v˘mûnû bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157. K právním následkÛm dohody o v˘mûnû bytu z hlediska ústavnûprávního . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158. Realizace dohody o v˘mûnû bytu . . . . 159. K uplatnûní relativní neplatnosti dohody o v˘mûnû bytu . . . . . . . . . . . . 160. Vztah mezi úãastníky absolutnû neplatné dohody o v˘mûnû bytu . . . . . 161. Odstoupení od dohody o v˘mûnû bytÛ. Právo domáhat se splnûní dohody o v˘mûnû bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162. Odstoupení od dohody o v˘mûnû bytÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E.
209 211
213 213 214 215
215 217
P¤ECHOD PRÁVA NÁJMU BYTU . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
163. K podmínkám pfiechodu nájmu nedruÏstevního bytu podle § 706 odst. 1 a § 708 obã. zák., ve znûní do 30. 3. 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164. Právní následky pfiechodu práva nájmu bytu. Îaloba na urãení nájemcem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165. Pfiechod nájmu bytu. Trvalost souÏití nájemce a osoby, na niÏ má pfiejít právo nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . 166. Pfiechod nájmu k bytu ve spoleãném nájmu manÏelÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167. Smrt obou manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ nedruÏstevního bytu . . . . . . . 168. K vedení spoleãné domácnosti jedním z manÏelÛ s jinou osobou . . . . 169. K umístûní spoleãné domácnosti nájemce a spoluÏijící osoby . . . . . . . . . 170. K pfiechodu nájmu bytu z hlediska ústavnûprávního . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171. Tzv. „právo na bydlení“ a pfiechod nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172. Pfiechod nájmu bytu. Úmrtí nájemce mimo byt . . . . . . . . . . . 173. K podmínkám pfiechodu práva nájmu podle § 706 odst. 1 obã. zák. Vlastní byt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
219
221
222 224 224 225 226 226 228 229
230
174. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu . . . . . . . . . . . . 231 175. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu . . . . . . . . . . . . 232 176. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu . . . . . . . . . . . . 233 177. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu . . . . . . . . . . . . 235 178. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu . . . . . . . . . . . . 237 179. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu . . . . . . . . . . . . 238 180. Pfiechod nájmu bytu. Absence vlastního bytu . . . . . . . . . . . . 238 181. Pfiechod nájmu bytu na nezletilé dítû . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240 182. Pfiechod nájmu bytu na vnuka zemfielého nájemce bytu . . . 243 183. Pfiechod nájmu bytu na vnuka zemfielého nájemce bytu . . . 245 184. Pfiechod nájmu bytu na vnuka zemfielého nájemce bytu . . . 246 185. Pfiechod nájmu bytu. Pravnuk zemfielého nájemce bytu . . . . 247 186. Smrt nájemce bytu – spoleãníka obchodní spoleãnosti – a pfiechod nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . 249 187. K dokazování skuteãností rozhodn˘ch pro pfiechod práva nájmu bytu ve smyslu § 706 odst. 1 obã. zák., ve znûní úãinném do 30. 3. 2006 . . . . . 251 188. Pfiechod práva nájmu bytu a dobré mravy (§ 3 odst. 1 obã. zák.) . . . . . . . . 252 189. Pfiechod nájmu bytu a procesní nástupnictví . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 190. Pfiechod nájmu bytu, jehoÏ nájemci byla dána v˘povûì z nájmu bytu . . . . . 253 191. Pfiechod nájmu bytu. Nájemní smlouva . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 192. Pfiechod nájmu bytu. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti nájemcem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 193. Spoleãná domácnost a její existence v okamÏiku realizace vÛle nájemce ji opustit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 194. Spoleãná domácnost a její existence v okamÏiku realizace vÛle nájemce ji opustit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 195. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
9
Obsah 196. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti jako právní úkon . . . . . . . . . . . . . . . . . 197. Zru‰ení spoleãné domácnosti na základû rozhodnutí zletilého dítûte nájemce bytu, jeÏ zÛstalo po jeho odchodu v bytû bydlet . . . . . . . 198. K podmínkám pfiechodu práva nájmu druÏstevního bytu podle § 706 odst. 2 obã. zák. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199. Smrt nájemce druÏstevního bytu . . . . . 200. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti nájemcem sluÏebního bytu . . . . . . . . . 201. Úhrada za uÏívání bytu osobou, na niÏ nepfie‰lo právo nájmu bytu . . . .
F.
262
264 264
216. Zánik nájmu bytu v˘povûdí nájemce nebo dohodou v fiízení o pfiivolení k v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217. Zánik ãlenství v bytovém druÏstvu rozhodnutím ãlenské schÛze druÏstva a zánik nájmu druÏstevního bytu . . . . . 218. Zánik nájmu bytu v˘povûdí nájemce . . . 219. Dohoda o zániku nájmu bytu uzavfiená jedním z podílov˘ch spoluvlastníkÛ domu (bytu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
284
285 286
288
265 266
ZÁNIK NÁJMU BYTU . . . . . . . . . 269
202. Zánik práva osobního uÏívání bytu nabytím (spolu)vlastnického práva k domu, v nûmÏ se byt nachází . . . . . . 203. Zánik práva osobního uÏívání bytu ze zákona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204. Dohoda pronajímatele a nájemce o zmûnû a zániku nájemního vztahu (novace) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Obnovení nájemní smlouvy k bytu . . . 206. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán. LhÛta k podání Ïaloby na vyklizení . . 207. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Automatické obnovení nájemní smlouvy k bytu . . . . 208. K zániku nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl sjednán, u nájemní smlouvy uzavfiené do 31. 3. 2006 . . . . 209. K moÏnosti obnovení nájemního vztahu po 31. 3. 2006 dohodou pronajímatele s nájemcem . . . . . . . . . . 210. Zánik nájmu bytu. Odstoupení nájemce od nájemní smlouvy . . . . . . . 211. Zánik nájmu bytu. Odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy . . . 212. Zánik nájmu bytu splynutím . . . . . . . . 213. Zánik nájmu zniãením bytu . . . . . . . . . 214. Zánik nájmu zniãením bytu . . . . . . . . . 215. Zánik nájmu bytu. Dohoda o zániku nájmu bytu . . . . . . . .
10
260
269 269
270
271
272
273
274
275 277 278 278 279 281 283
G.
V¯POVùë PRONAJÍMATELE Z NÁJMU BYTU . . . . . . . . . . . . . . . 291
I.
Obecnû k v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
220. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu daná jeho zmocnûncem . . . . . . . . . . . . 221. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu daná jeho zmocnûncem . . . . . . . . . . . . 222. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu doruãená advokátovi nájemce . . . . . . . 223. V˘povûì pronajímatele z ãásti bytu . . 224. V˘povûdní lhÛta jako náleÏitost v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225. V˘povûdní lhÛta jako náleÏitost v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226. V˘povûì z nájmu bytu daná starostou obce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227. V˘povûì z nájmu bytu daná správcem bytového fondu bez souhlasu mûsta (pronajímatele) . . 228. V˘povûì z nájmu bytu daná podílov˘m spoluvlastníkem domu (bytu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229. V˘klad v˘povûdi pronajímatele . . . . . 230. Doruãení v˘povûdi z nájmu bytu nájemci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231. V˘povûì z nájmu bytu daná právnímu pfiedchÛdci nájemce bytu . . . 232. V˘povûì z nájmu bytu daná právním pfiedchÛdcem pronajímatele . . . . . . . . II.
291 291 292 293
293
295 296
298
300 301 302 303 305
V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu bez pfiivolení soudu . . . . . . . . . . . . . . 306
233. K úãinnosti zákona ã. 107/2006 Sb. . . 306
Obsah 234. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu daná osobû, která (jiÏ) není nájemcem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235. K subjektu oprávnûnému dát nájemci v˘povûì z nájmu bytu. Rozsudek o urãení vlastnického práva pronajímatele k domu (bytu) . . . . . . . . 236. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu u bytÛ druÏstevních . . . . . . . . . . . . . . . 237. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu jako souãást Ïaloby na vyklizení . . . . . 238. Doruãení v˘povûdi pronajímatele nájemci bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239. Doruãení v˘povûdi pronajímatele nájemci bytu, kter˘ je neznámého pobytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240. NáleÏitosti v˘povûdi pronajímatele. Závazek zajistit nájemci bytovou náhradu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241. NáleÏitosti v˘povûdi pronajímatele. Závazek zajistit nájemci bytovou náhradu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242. NáleÏitosti v˘povûdi pronajímatele. Závazek zajistit pfiístfie‰í . . . . . . . . . . . 243. NáleÏitosti v˘povûdi pronajímatele. V˘povûdní lhÛta . . . . . . . . . . . . . . . . . 244. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu a dobré mravy . . . . . . . . . . . . . . . 245. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu a dobré mravy . . . . . . . . . . . . . . . 246. Îaloba na neplatnost v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu. Pfiíslu‰nost soudu . . . . . . . . . . . . . . . . . 247. LhÛta pro podání Ïaloby na neplatnost v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . 248. K povaze Ïaloby na neplatnost v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu. LhÛta k podání Ïaloby . . . . . . . . 249. Îaloba na urãení neplatnosti v˘povûdi podaná po uplynutí zákonné lhÛty . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250. K v˘povûdi z nájmu bytu pro poru‰ování dobr˘ch mravÛ v domû . . . 251. K v˘povûdi z nájmu bytu pro poru‰ování dobr˘ch mravÛ v domû . . . 252. K rozli‰ení v˘povûdního dÛvodu spoãívajícího v poru‰ování dobr˘ch mravÛ v domû a v˘povûdního dÛvodÛ spoãívajícího v hrubém poru‰ení povinností nájemce bytu . . . . . . . . . . .
306
308 309 310 313
314
318
321 322 323 326 327
329 330
332
332 335 336
339
253. K v˘povûdi z nájmu bytu pro neplacení nájemného . . . . . . . . . . . 342 254. K urãitosti v˘povûdi pro neplacení nájemného podle § 711 odst. 1 písm. d) obã. zák., ve znûní úãinném do 30. 3. 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345 255. Urãitost v˘povûdi dané z dÛvodÛ neplacení nájemného po 31. 3. 2006 . . 346 256. K v˘povûdi z nájmu bytu pro neplacení nájemného . . . . . . . . . . . 349 257. K v˘povûdi pro neplacení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 258. Povinnost nájemce platit nájemné z bytu a její poru‰ení jako v˘povûdní dÛvod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 259. Povinnost nájemce platit nájemné z bytu a její poru‰ení jako v˘povûdní dÛvod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353 260. Neplacení neoprávnûnû zv˘‰eného nájemného jako v˘povûdní dÛvod . . . . 354 261. Hrubé poru‰ení povinností nájemcem bytu jako v˘povûdní dÛvod . . . . . . . . . 355 262. K v˘povûdnímu dÛvodu pro hrubé poru‰ení povinností nájemce – oznámení zmûny poãtu osob, které s ním v bytû Ïijí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356 263. K v˘povûdnímu dÛvodu pro poru‰ení povinností nájemce – oznámení zmûny poãtu osob, které s ním v bytû Ïijí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357 264. K v˘povûdnímu dÛvodu pro hrubé poru‰ení povinností nájemce. Podnájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360 265. K v˘povûdnímu dÛvodu pro hrubé poru‰ení povinností nájemce. Písemn˘ souhlas pronajímatele s podnájmem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . 360 266. K v˘povûdnímu dÛvodu pro hrubé poru‰ení povinností nájemce. Podnájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362 267. K v˘povûdnímu dÛvodu pro hrubé poru‰ení povinností nájemce. Podnájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363 268. K v˘povûdnímu dÛvodu pro hrubé poru‰ení povinností nájemce. Podnájem bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364 269. K v˘povûdi pro jiné hrubé poru‰ení povinností nájemce . . . . . . . . . . . . . . . 365 270. K v˘povûdi pro jiné hrubé poru‰ení povinností nájemce . . . . . . . . . . . . . . . 365
11
Obsah 271. K v˘povûdi pro jiné hrubé poru‰ení povinností nájemce. Uvedení adresy bytu jako místa podnikání . . . . . . . . . . 367 272. Podnikání v pronajatém bytû a bezdÛvodné obohacení . . . . . . . . . . . 368 273. K v˘povûdi pro jiné hrubé poru‰ení povinností nájemce. Uvedení adresy pronajatého bytu jako místa podnikání po novele zákonem ã. 107/2006 Sb. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369 274. K v˘povûdnímu dÛvodu pro existenci dvou (více) bytÛ. Druh˘ byt . . . . . . . . 369 275. K v˘povûdnímu dÛvodu pro existenci dvou (více) bytÛ. Druh˘ byt . . . . . . . . 370 276. K dÛvodu v˘povûdi pro existenci dvou (více) bytÛ. Druh˘ byt . . . . . . . . 372 277. Existence dvou (více) bytÛ jako prvotní pfiedpoklad naplnûní v˘povûdního dÛvodu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 278. K dÛvodu v˘povûdi pro existenci dvou (více) bytÛ. OkamÏik, k nûmuÏ je naplnûní v˘povûdního dÛvodu zkoumáno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 279. K v˘povûdnímu dÛvodu pro uÏívání dvou bytÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374 280. K v˘povûdi z nájmu pro existenci (dvou) více bytÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375 281. Kdy lze na nájemci, kter˘ má dva byty, spravedlivû poÏadovat, aby uÏíval byt v jeho nemovitosti . . . . . . . . . . . . . . . . 376 282. K v˘povûdnímu dÛvodu spoãívajícímu v tom, Ïe nájemce má dva (více) bytÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 378 283. K v˘povûdi z nájmu bytu pro existenci dvou (více) bytÛ. DÛvody neuÏívání druhého bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380 284. K v˘povûdi z nájmu bytu pro existenci dvou (více) bytÛ. OkamÏik získání druhého bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381 285. K dÛvodu v˘povûdi pro existenci dvou (více) bytÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381 286. Byty druÏstevní – v˘povûì z nájmu bytu pro existenci dvou bytÛ a pro neuÏívání bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383 287. Byty druÏstevní – v˘povûì z nájmu bytu pro existenci dvou bytÛ a pro neuÏívání bytu . . . . . . . . . . . . . . 385 288. K v˘povûdnímu dÛvodu pro existenci dvou (více) bytÛ po novele zákonem ã. 107/2006 Sb. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387
12
289. K v˘povûdnímu dÛvodu pro neuÏívání (obãasné uÏívání) bytu . . . . . . . . . . . . . 290. K v˘povûdnímu dÛvodu pro neuÏívání (obãasné uÏívání) bytu . . . . . . . . . . . . . 291. K v˘povûdnímu dÛvodu pro neuÏívání (obãasné uÏívání) bytu . . . . . . . . . . . . . 292. V˘povûì z nájmu pro neuÏívání (obãasné uÏívání) bytu. VáÏnost dÛvodÛ neuÏívání bytu . . . . . . 293. V˘povûì z nájmu pro neuÏívání (obãasné uÏívání) bytu. VáÏnost dÛvodÛ neuÏívání bytu . . . . . . 294. V˘povûdní dÛvod pro neuÏívání (obãasné uÏívání) bytu po novele zákonem ã. 107/2006 Sb. . . . . . . . . . . .
389 390 391
392
393
395
III. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu s pfiivolením soudu . . . . . . . . . . 397 295. K uplatnûní nároku na vyklizení bytu a návrhu na pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu v jednom Ïalobním návrhu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296. Îaloba na pfiivolení v˘povûdi z nájmu bytu a nárok na vyklizení bytu. Îaloba na pfiivolení v˘povûdi z nájmu bytu podaná vÛãi právnické osobû . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297. K pfiedpokladu rozhodnutí soudu o pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu. Dokazování existence nájemního vztahu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu obsaÏená v návrhu na zahájení fiízení . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299. Úãinky v˘povûdi z nájmu bytu obsaÏené v Ïalobû na pfiivolení k v˘povûdi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu jako souãást Ïaloby na pfiivolení k v˘povûdi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu. Urãitost a srozumitelnost v˘povûdi obsaÏené v Ïalobû na pfiivolení k v˘povûdi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302. V˘povûì pronajímatele z nájmu bytu jako souãást Ïaloby na pfiivolení k v˘povûdi. Podpis zástupce pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303. Doruãení v˘povûdi z nájmu bytu a zmûna v osobû pronajímatele . . . . . .
397
398
400
400
401
402
403
404 406
Obsah 304. V˘povûì pronajímatelÛ (podílov˘ch spoluvlastníkÛ) z nájmu bytu. Dání v˘povûdi v prÛbûhu fiízení o pfiivolení k v˘povûdi . . . . . . . . . . . . . 305. Rozsudek o pfiivolení k v˘povûdi a pfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené pro Ïalobu na neplatnost téÏe v˘povûdi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306. ¤ízení o pfiivolení k v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu podané (doruãené) pfied úãinností zákona ã. 107/2006 Sb. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu pro pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . 308. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu pro pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . 309. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu pro pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . 310. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu pro pronajímatele. Dobré mravy . . . . . 311. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu ve prospûch dítûte pronajímatele . . . . . 312. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu ve prospûch snachy pronajímatele. Dobré mravy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu ve prospûch pronajímatele (osob uveden˘ch v zákonû). Dobré mravy . . 314. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu ve prospûch dcery pronajímatele. K právnímu posouzení vûci z hlediska dobr˘ch mravÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315. K posouzení v˘povûdního dÛvodu podle § 711a odst. 1 písm. a) obã. zák. po novele zákonem ã. 107/2006 Sb. . . 316. V˘povûdní dÛvod podle § 711a odst. 1 písm. a) obã. zák. Dobré mravy . . . . . . 317. V˘povûdní dÛvod spoãívající v potfiebû sluÏebního bytu . . . . . . . . . . 318. V˘povûdní dÛvod spoãívající v potfiebû sluÏebního bytu . . . . . . . . . . 319. V˘povûì z nájmu bytu, kter˘ nelze z dÛvodu vefiejného zájmu dále uÏívat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320. V˘povûì z nájmu bytu, kter˘ nelze z dÛvodu vefiejného zájmu dále uÏívat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321. V˘povûì z nájmu bytu, kter˘ nelze z dÛvodu vefiejného zájmu dále uÏívat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
406
407
410 410
322. V˘povûì z dÛvodu potfieby oprav bytu (domu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323. V˘povûì z dÛvodu potfieby oprav bytu (domu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324. V˘povûì z dÛvodu potfieby oprav bytu (domu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu pro nájemce (vlastníka) souvisejícího nebytového prostoru . . . . . . . . . . . . . . 326. K v˘povûdi z dÛvodu potfieby bytu pro nájemce (vlastníka) souvisejícího nebytového prostoru . . . . . . . . . . . . . .
412 414
416
418
420
422 423 425 426
428
429
430
432 433
435
436
H.
VYKLIZENÍ BYTU A BYTOVÁ NÁHRADA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439
I.
Obecnû k vyklizení a rozhodování o bytové náhradû . . . . . . . . . . . . . . . . 439
411 412
431
327. Formulace v˘roku rozsudku soudu ve vûci vyklizení nemovitosti (bytu) . . 328. K aktivní vûcné legitimaci k podání Ïaloby na vyklizení bytu (domu) . . . . . 329. K aktivní vûcné legitimaci k podání Ïaloby na vyklizení bytu (domu) . . . . . 330. Îalobce nájemce na vyklizení bytu . . . 331. K aktivní vûcné legitimaci v fiízení o vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332. K aktivní vûcné legitimaci v fiízení o vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333. K Ïalobû na vyklizení bytu zatíÏeného vûcn˘m bfiemenem . . . . . . . . . . . . . . . 334. K oprávnûní rodiãÛ domáhat se vyklizení zletil˘ch dûtí z bytu . . . . . . . 335. K oprávnûní rodiãÛ domáhat se vyklizení zletil˘ch dûtí z bytu . . . . . . . 336. Vyklizení matky nezletilého nájemce z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337. K vyklizení men‰inového spoluvlastníka z domu v podílovém spoluvlastnictví . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338. Vyklizení bytu a jeho odevzdání pronajímateli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339. K vyklizení osob, které zÛstaly bydlet v bytû po odchodu nájemce . . . 340. Vyklizení osoby bydlící v bytû se souhlasem nájemce (osoby podle § 712a obã. zák.) . . . . . .
439 439 441 442
443
444 445 446 447 448
450 451 453
453
13
Obsah 341. K uplatnûní nároku na vyklizení bytu vÛãi dûdicÛm nájemce . . . . . . . . . . . . . 454 342. Vyklizení bytu. Pfiechod práva z rozhodnutí o vyklizení bytu. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené . . . . . . . . 455 343. Zánik ãlenství v druÏstvu. Vyklizení bytu. K moÏnosti soudu pfiedbûÏnû zkoumat vylouãení ãlena z druÏstva . . 457 344. K aktivní legitimaci k Ïalobû na vyklizení druÏstevního bytu . . . . . . 458 345. K nedûlitelné povaze v˘roku o vyklizení bytu a v˘roku o bytové náhradû . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459 346. Vyklizení bytu. Neexistence v˘roku o bytové náhradû . . . . . . . . . . . . . . . . . 460 347. K odvolacímu pfiezkumu v fiízení, v nûmÏ je rozhodováno o povinnosti k vyklizení bytu vãetnû bytové náhrady . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461 348. Vyklizení bytu. Rozhodnutí o vyklizení stavby. Bytová náhrada. Povaha poÏadavku na zaji‰tûní bytové náhrady . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462 349. Rozhodování o bytové náhradû. Pfiístfie‰í . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464 350. Pfiístfie‰í jako bytová náhrada . . . . . . . . 465 351. Bytová náhrada. Náhradní ubytování . . 466 II.
Nárok na bytovou náhradu vypl˘vající ze zákona . . . . . . . . . . . . . 468
352. K moÏnosti zmûny formy bytové náhrady vypl˘vající ze zákona (jeho analogické aplikace) . . . . . . . . . . 353. K bytové náhradû u v˘povûdi pronajímatele z dÛvodu neplacení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354. K bytové náhradû u v˘povûdi pronajímatele z dÛvodu neplacení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355. Kdy jde o „rodinu s nezletil˘mi dûtmi“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356. Neplacení nájemného a bytová náhrada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357. Neplacení nájemného a bytová náhrada ve formû pfiístfie‰í . . . . . . . . . . . . . . . . . 358. V˘povûì z nájmu bytu pro poru‰ování dobr˘ch mravÛ a povinností nájemce bytu a bytová náhrada. Návrh nájemce na rozhodnutí o vy‰‰í formû bytové náhrady . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14
468
469
470 471 472 473
474
359. K bytové náhradû u v˘povûdních dÛvodÛ, u nichÏ pfiíslu‰í pfiimûfien˘ náhradní byt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360. K vyklizení a nároku na bytovou náhradu osob, které zÛstaly bydlet ve sluÏebním bytû po odchodu nájemce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361. K vyklizení osob, jeÏ zÛstaly bydlet ve sluÏebním bytû po smrti (opu‰tûní spoleãné domácnosti) nájemce bytu . . 362. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti b˘val˘m nájemcem sluÏebního bytu a nárok spoluÏijících osob na bytovou náhradu . . . . . . . . . . . . . . . 363. Pfiechod povinnosti strpût bydlení do zaji‰tûní bytové náhrady podle § 713 odst. 1 obã. zák. . . . . . . . . . . . . . 364. K bytové náhradû pfii zániku ãlenství v bytovém druÏstvu . . . . . . . . . . . . . . . 365. Bytová náhrada v pfiípadû zániku ãlenství v druÏstvu v dÛsledku exekuce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
476
478
478
479
480 481
482
III. Nárok na bytovou náhradu v ostatních pfiípadech . . . . . . . . . . . . 485 366. K bytové náhradû pfii zániku vlastnického (spoluvlastnického) práva k obytnému domu . . . . . . . . . . . 485 367. Bytová náhrada pro spoluvlastníka, kter˘ je dle rozhodnutí vût‰iny povinen vyklidit byt ve spoleãném domû . . . . . 485 368. Bytová náhrada pfii zániku vlastnického práva povinné osoby k vydání nemovitosti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486 369. Bytová náhrada pro povinnou osobu pfii vydání nemovitosti . . . . . . . . . . . . . 488 370. Vyklizení bytu a dobré mravy . . . . . . . 488 371. Vyklizení bytu a dobré mravy . . . . . . . 490 372. Vyklizení bytu a dobré mravy . . . . . . . 492 373. Vyklizení bytu a dobré mravy . . . . . . . 494 374. V˘kon vlastnického práva (Ïaloba na vyklizení) v rozporu s dobr˘mi mravy . . . . . . . . . 495 375. K vymezení náhradního bytu, jenÏ má b˘t zaji‰tûn na základû aplikace ustanovení § 3 odst. 1 obã. zák . . . . . . 497 376. K bytové náhradû pfii zániku práva nájmu bytu v dÛsledku nabytí domu, v nûmÏ se byt nachází, jeho vydraÏitelem . . . . . . . . . . . . . . . . 498
Obsah 377. Spoleãenství Ïalovan˘ch v fiízení o vyklizení nemovitosti uÏívané bez právního dÛvodu a posouzení jejich nároku na bytovou náhradu . . . . 500 378. K nesprávnosti právního posouzení vûci z hlediska § 3 odst. 1 obã. zák. . . 501 IV.
Právo na bydlení . . . . . . . . . . . . . . . . 503
379. Právo b˘valého nájemce v bytû bydlet do zaji‰tûní bytové náhrady. Úhrada za uÏívání bytu . . . . . . . . . . . . 380. Právo bydlet v bytû do zaji‰tûní bytové náhrady, zaloÏené soudním rozhodnutím. Úhrada za uÏívání bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381. Nevyklizení bytu po zaji‰tûní bytové náhrady a bezdÛvodné obohacení . . . . 382. Nevyklizení bytu po zaji‰tûní bytové náhrady a bezdÛvodné obohacení . . . . 383. Uzavfiení nájemní smlouvy s osobou, které svûdãí právo na bydlení . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384. Právo v bytû bydlet do zaji‰tûní bytové náhrady. Dobré mravy . . . . . . . . . . . . . 385. Ochrana práva na bydlení . . . . . . . . . . 386. Ochrana práva na bydlení . . . . . . . . . . 387. Právo v bytû bydlet do zaji‰tûní bytové náhrady. Dobré mravy . . . . . . . . . . . . . 388. K dÛsledkÛm spojen˘m s dobrovoln˘m vyklizením bytu pfied zaji‰tûním bytové náhrady . . . . . . 389. Smrt osoby, jíÏ svûdãilo právo na bydlení . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390. Smrt osoby, jíÏ svûdãilo právo na bydlení . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V.
503
504 505
394. Îaloba na urãení, Ïe Ïalobci pfiíslu‰í (dfiíve nepfiiznaná) bytová náhrada . . . 395. Îaloba na urãení, Ïe Ïalobci náleÏí vy‰‰í forma bytové náhrady neÏ ta, na jejíÏ zaji‰tûní byla vázána povinnost k vyklizení . . . . . . . . . . . . . 396. Îaloba na urãení, Ïe povinnost k vyklizení bytu není vázána na zaji‰tûní bytové náhrady, a pfiekáÏka vûci zahájené . . . . . . . . . . . 397. Zmûna okolností rozhodn˘ch pro pfiiznání nároku na bytovou náhradu. Pokraãující neplacení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398. K okolnostem rozhodn˘m pro urãení, Ïe povinnost k vyklizení není vázána na zaji‰tûní bytové náhrady . . . . . . . . .
521
522
524
525
526
506
I. 507 508 509 510 511
513 514 515
Zmûna pomûrÛ po rozhodnutí o bytové náhradû . . . . . . . . . . . . . . . 517
391. Zmûna okolností rozhodn˘ch pro pfiiznání nároku na bytovou náhradu, nastalá po právní moci rozsudku, vydaného do 31. 12. 1991 . . . . . . . . . . 517 392. Zmûna okolností rozhodn˘ch pro pfiiznání nároku na bytovou náhradu, nastalá po právní moci rozsudku o povinnosti k vyklizení . . . . . . . . . . . 518 393. K povaze rozhodnutí vydaného v fiízení podle § 80 písm. c) o. s. fi. Îaloba o urãení bytové náhrady a rozsudek pro zme‰kání . . . . . . . . . . . 520
SPOLEâN¯ NÁJEM BYTU . . . . 529
399. Vznik práva spoleãného nájmu bytu ze zákona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529 400. Vztah práva spoleãného nájmu bytu a práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529 401. Spoleãn˘ nájem u druÏstevních bytÛ . . 529 402. NeuÏívání bytu jedním ze spoleãn˘ch nájemcÛ a bezdÛvodné obohacení . . . . 530 403. Pfiedpoklady pro zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu rozhodnutím soudu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531 404. Pfiedpoklady pro zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu rozhodnutím soudu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531 405. K rozhodování soudu o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu. Urãení nájemce bytu . . . . . . . . . . . . . . 532 406. Úãastenství v fiízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu . . . . . . . . . . . . 532 407. Nárok na bytovou náhradu pro b˘valého spoleãného nájemce bytu . . . . . . . . . . . 532 408. Opu‰tûní spoleãné domácnosti jedním ze spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . 534
15
Obsah J.
I.
SPOLEâN¯ NÁJEM BYTU MANÎELY (JINÉ PRÁVNÍ DÒVODY BYDLENÍ MANÎELÒ) . . . . . . . . . 537 Vznik spoleãného nájmu nedruÏstevního bytu manÏely . . . . . . 537
409. Trvalé souÏití manÏelÛ . . . . . . . . . . . . 410. Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu jedním z manÏelÛ . . . . . . . . . . . . . . . . 411. Uzavfiení manÏelství spoleãn˘m nájemcem bytu. Zánik spoleãného nájmu bytu a vznik spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . 412. K nabytí práva spoleãného nájmu bytu jedním z manÏelÛ za trvání manÏelství . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413. Ke vzniku práva spoleãného nájmu bytu za trvání manÏelství . . . . . . . . . . . 414. Vznik práva spoleãného nájmu bytu manÏely. Spoleãn˘ nájem bytu . . . . . . 415. Uzavfiení manÏelství a vznik práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . 416. Uzavfiení manÏelství a vznik práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . 417. Uzavfiení manÏelství a vznik práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . 418. Vznik práva spoleãného nájmu bytu manÏely uzavfiením manÏelství nájemcem bytu, kter˘ se nestal bytem sluÏebním . . . . . . . . . . . . . . . . . 419. Vznik práva spoleãného nájmu a vznik práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420. Vznik práva spoleãného nájmu bytu manÏelÛ. V˘mûna sluÏebního bytu v nájmu jednoho z manÏelÛ za jin˘ sluÏební byt . . . . . . . . . . . . . . . 421. Ke zmûnû práva spoleãného uÏívání bytu manÏely na spoleãn˘ nájem bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422. Byt ministerstva vnitra a jeho spoleãné uÏívání manÏely podle pfiedchozích pfiedpisÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423. Byt ministerstva vnitra podle pfiedchozích pfiedpisÛ a spoleãn˘ nájem bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . 424. Byt ministerstva vnitra podle pfiedchozích pfiedpisÛ a spoleãn˘ nájem bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . .
16
537 537
537
538 538
425. Vojensk˘ byt podle pfiedchozích pfiedpisÛ a spoleãn˘ nájem bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426. K pfiemûnû práva osobního uÏívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkÛ organizace na právo nájmu sluÏebního bytu; právní vztahy manÏelÛ k tomuto bytu . . . . . . . . . . . . 427. Ke zmûnû práva osobního uÏívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkÛ organizace na právo nájmu bytu; právní vztahy manÏelÛ k tomuto bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 428. Ke zmûnû práva osobního uÏívání bytu trvale urãeného pro ubytování pracovníkÛ organizace na právo nájmu bytu; právní vztahy manÏelÛ k tomuto bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429. Ztráta charakteru podnikového bytu za trvání manÏelství pfied 1. 1. 1992 a spoleãn˘ nájem bytu manÏely . . . . . .
549
550
553
553
554
539 539 540 542
542
544
545
545
546
547
548
II.
Vznik spoleãného nájmu manÏelÛ k druÏstevního bytu . . . . . . . . . . . . . . 556
430. Vznik spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 556 431. Vznik spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 556 432. Vznik spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557 433. Ke vzniku spoleãného ãlenství manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ druÏstevního bytu – v druÏstvu . . . . . . . . . . . . . . . . . 557 434. Ke vzniku práva spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely a jejich spoleãné ãlenství v druÏstvu . . . . . . . . 557 435. K v˘kladu ustanovení § 703 odst. 2 obã. zák. ve vztahu k právní úpravû platné do 31. 12. 1991 . . . . . . . 559 436. Úãinnost dohody o pfievodu ãlensk˘ch práv a povinností ve stavebním bytovém druÏstvu podle pfiedchozích pfiedpisÛ a vznik spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely . . . . . . . . . 562 437. Vznik práva spoleãného nájmu druÏstevního bytu a spoleãné ãlenství manÏelÛ v druÏstvu . . . . . . . . . . . . . . . 564 438. Nabytí vlastnického práva k obytnému domu bytov˘m druÏstvem a jeho dÛsledky na dosud existující
Obsah právo spoleãného nájmu nedruÏstevního bytu manÏely . . . . . . . 564 439. Nabytí vlastnického práva k obytnému domu bytov˘m druÏstvem a jeho dÛsledky na dosud existující právo spoleãného nájmu nedruÏstevního bytu manÏely . . . . . . . 566 440. Vznik ãlenství jednoho z manÏelÛ v bytovém druÏstvu, jeÏ nabylo vlastnické právo k obytnému domu a jeho dÛsledky na právní vztah manÏelÛ k bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568 III. Práva a povinnosti manÏelÛ, spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . 570 441. K pojmu „bûÏné vûci“ . . . . . . . . . . . . . 442. Pasivní vûcná legitimace manÏelÛ ve sporech o nájemné. Úãastenství manÏelÛ ve sporech o nájemné . . . . . . 443. K solidárnímu závazku manÏelÛ platit nájemné . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 444. Postavení manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445. Dohoda o pfievodu ãlensk˘ch práv a povinností v bytovém druÏstvu uzavfiená jedním z manÏelÛ . . . . . . . . . 446. Právo spoleãného nájmu bytu manÏelÛ a jejich spoleãné jmûní . . . . . . . . . . . . 447. Spor o v˘kon práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . 448. K platnosti dohody o zániku nájmu bytu a v˘povûdi z nájmu bytu manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . IV.
570
570 570 571
572 576 576
578
Zánik práva spoleãného nájmu bytu manÏely podle § 705 obã. zák. . . . . . 579
449. K dohodû o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely. Rozhodování soudu podle § 705 obã. zák. . . . . . . . . 450. Dohoda rozveden˘ch manÏelÛ podle § 705 obã. zák. uzavfiená ve formû soudního smíru . . . . . . . . . . . . . . . . . . 451. Dohoda o zru‰ení spoleãného nájmu bytu manÏely. Vyklizení bytu. Zaji‰tûní bytové náhrady . . . . . . . . . . . 452. K náleÏitostem dohody o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . 453. Hmotnûprávní pfiedpoklady pro rozhodnutí soudu podle § 705 obã. zák. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
579
580
580 581
582
454. K povaze rozhodnutí soudu o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely. Dobré mravy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582 455. ¤ízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely a smrt jednoho z manÏelÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583 456. VáÏn˘ dÛvod nesouhlasu se zpûtvzetím Ïaloby na zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . 583 457. Rozhodnutí soudu o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu a jeho závaznost pro fiízení mezi jin˘mi úãastníky t˘kající se téhoÏ bytu . . . . . . 585 458. ¤ízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely jako fiízení dvouinstanãní . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 587 459. Zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely. Rozhodování o dal‰ím nájemci bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588 460. Hlediska v˘znamná pro rozhodování soudu o dal‰ím nájemci bytu a jejich hodnocení . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589 461. K urãení jednoho z manÏelÛ dal‰ím nájemcem bytu. Stanovisko pronajímatele . . . . . . . . . . 591 462. Urãení jednoho z manÏelÛ dal‰ím nájemcem bytu. Kritéria rozhodná pfii úvaze o úãelném vyuÏití bytu . . . . . 592 463. Rozhodnutí o dal‰ím nájemci bytu. K pfiípustnosti dovolání pro zásadní právní v˘znam rozhodnutí odvolacího soudu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593 464. Zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely. Vyklizení bytu . . . . . . . 594 465. Zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely. K nedûlitelné povaze v˘rokÛ rozhodnutí soudu ve vûci samé . . . . . . 596 466. Ke vztahu pfiípustnosti a dÛvodnosti dovolání. K povaze ustanovení § 705 odst. 3 obã. zák. z hlediska odli‰ení skutkov˘ch a právních závûrÛ soudu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597 467. Právo spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely a rozvod manÏelství . . . 599 468. Právo spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely a rozvod manÏelství . . . 599 469. Zru‰ení práva spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely. Vypofiádání bezpodílového spoluvlastnictví manÏelÛ a ãlensk˘ podíl v druÏstvu . . . . . . . . . . 600
17
Obsah 470. Zru‰ení práva spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely a ãlenství manÏelÛ v druÏstvu . . . . . . . . . . . . . . . 471. Vztah fiízení o nahrazení souhlasu spoleãného nájemce bytu s v˘zvou druÏstvu k pfievodu bytu do vlastnictví, k fiízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely . . . . 472. Zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely a právo na pfievod bytu do vlastnictví . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473. Zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely a právo na pfievod bytu do vlastnictví . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 474. Zru‰ení práva spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely a urãení dal‰ího nájemce bytu . . . . . . . . . . . . . . 475. Bytová náhrada rozvedenému manÏelu po zru‰ení spoleãného nájmu bytu ve formû náhradního bytu . . . . . . . . . . 476. Spoleãn˘ nájem bytu manÏely na dobu urãitou. Bytová náhrada rozvedenému manÏelu . . . . . . . . . . . . . 477. Bytová náhrada rozvedenému manÏelu ve formû náhradního ubytování . . . . . . 478. Bytová náhrada rozvedenému manÏelu ve formû náhradního ubytování . . . . . . 479. Bytová náhrada rozvedenému manÏelu ve formû náhradního ubytování . . . . . . 480. Nepfiiznání bytové náhrady rozvedenému manÏelu . . . . . . . . . . . . . 481. Bytová náhrada pro rozvedeného manÏela, neãlena druÏstva . . . . . . . . . . 482. Právní vztahy manÏelÛ k (b˘valému spoleãnému) bytu po realizaci ustanovení § 705 obã. zák. . . . . . . . . . 483. Právní vztahy manÏelÛ k (b˘valému spoleãnému) bytu po realizaci ustanovení § 705 obã. zák. Rozhodnutí podle § 705 obã. zák. jako rei iudicatae . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V.
600
600
601
602
602
603
604 605 607 608 609 610
612
613
Dal‰í zpÛsoby zániku spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615
484. Smrt jednoho z manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615 485. Smrt jednoho z manÏelÛ – ãlena bytového druÏstva . . . . . . . . . . . . . . . . 615 486. Smrt jednoho z manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ druÏstevního bytu . . . . . . . . . 615
18
487. Zánik spoleãného nájmu druÏstevního bytu smrtí b˘valého manÏela . . . . . . . . 616 488. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti jedním z manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617 489. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti jedním z manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618 490. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti jedním z manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ druÏstevního bytu . . . . . . . . . 619 491. Odchod (odstûhování se) rozvedeného manÏela z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620 492. Dohoda o zániku nájmu bytu a v˘povûì z nájmu bytu manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . 620 493. Zánik spoleãného nájmu druÏstevního bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620 494. K zániku spoleãného ãlenství v druÏstvu prohlá‰ením konkursu . . . . . . . . . . . . . 621 495. Îaloba na urãení zániku práva spoleãného nájmu bytu manÏely a pfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 623 496. Zánik spoleãného nájmu bytu nabytím vlastnického práva k bytu jedním z rozveden˘ch manÏelÛ . . . . . . 624 497. Bytová náhrada pozÛstalému manÏelovi, kter˘ se nestal po smrti svého manÏela – v˘luãného ãlena druÏstva – dûdicem ãlenského podílu v druÏstvu . . . . . . . . 626 498. Právo na bydlení rozvedeného manÏela zaloÏené pravomocn˘m soudním rozhodnutím vydan˘m v fiízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 628 499. Právo na bydlení rozvedeného manÏela zaloÏené pravomocn˘m soudním rozhodnutím vydan˘m v fiízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené . . . . . . . . . . . 630 500. Bytová náhrada rozvedenému manÏelu nájemce sluÏebního bytu. Trvalé opu‰tûní spoleãné domácnosti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 631 501. Vyklizení sluÏebního bytu manÏelem (b˘val˘m manÏelem) nájemce sluÏebního bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 632
Obsah 502. Vyklizení b˘valého manÏela nájemce sluÏebního bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633 503. Právo rozvedené manÏelky bydlet ve sluÏebním bytû po odchodu nájemce a po zmûnû vlastníka domu, ve kterém se byt nachází . . . . . . . . . . . 634 504. Ztráta charakteru sluÏebního bytu za trvání manÏelství a bytová náhrada rozvedenému manÏelovi. Okolnosti v˘znamné pro rozhodnutí o formû bytové náhrady podle § 713 odst. 1 obã. zák. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 634 505. Vyklizení rozvedeného manÏela z domu, kter˘ patfiil do bezpodílového spoluvlastnictví manÏelÛ . . . . . . . . . . . 636 506. Právní dÛvod bydlení manÏela v domû druhého z manÏelÛ (vlastníka) za trvání manÏelství a po rozvodu manÏelství . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636 507. Vyklizení bytu ve vlastnictví rozvedeného manÏela . . . . . . . . . . . . . 637 508. Postavení manÏela osoby oprávnûné uÏívat byt do zaji‰tûní bytové náhrady . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638 509. K pfiechodu povinnosti rozvedeného manÏela, kter˘ byl urãen nájemcem bytu, strpût uÏívání bytu do zaji‰tûní bytové náhrady rozveden˘m manÏelem, jemuÏ byla uloÏena povinnost k vyklizení, na jeho právní nástupce – spoleãné nájemce bytu . . . . . . . . . . . . . 640 510. Doruãení v˘povûdi z nájmu bytu manÏelÛm, spoleãn˘m nájemcÛm bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642 511. Spoleãn˘ nájem bytu manÏely. K v˘povûdi z dÛvodu existence dvou (více) bytÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 643 512. Spoleãn˘ nájem bytu manÏely. K v˘povûdi pro neuÏívání bytu . . . . . . 643 513. ¤ízení o urãení neplatnosti v˘povûdi pronajímatele ze spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 644 514. Îaloba na urãení neplatnosti v˘povûdi pronajímatele podaná jen jedním z manÏelÛ, spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 646 515. Smrt jednoho z manÏelÛ, spoleãn˘ch nájemcÛ bytu, v fiízení o neplatnost v˘povûdi ze spoleãného nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 648
516. Postavení manÏelÛ v fiízení o pfiivolení k v˘povûdi ze spoleãného nájmu bytu manÏely a úãinnost v˘povûdi z nájmu bytu jim doruãované . . . . . . . . . . . . . . 517. K úãinnosti v˘povûdi z nájmu bytu dané b˘val˘m spoleãn˘m nájemcÛm bytu a k moÏnosti soudu pfiivolit v takovém pfiípadû k v˘povûdi jen vÛãi jednomu z nich . . . . . . . . . . . 518. Spoleãn˘ nájem bytu manÏely a fiízení o pfiivolení k v˘povûdi. Singulární sukcese . . . . . . . . . . . . . . . . 519. Zánik práva spoleãného nájmu bytu manÏely v prÛbûhu fiízení o pfiivolení k v˘povûdi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
K.
649
650
651
654
V¯KON ROZHODNUTÍ VYKLIZENÍM BYTU . . . . . . . . . . 657
520. Odevzdání bytu oprávnûnému . . . . . . . 521. V˘kon rozhodnutí. Oznaãení oprávnûného v návrhu na nafiízení v˘konu rozhodnutí. Vykonatelnost rozhodnutí. Dokazování . . . . . . . . . . . 522. Vada v oznaãení povinného v exekuãním titulu a jeho vykonatelnost . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523. K oznaãení bytu ve vykonávaném rozhodnutí. Vyklizení bytu vÛãi jednomu z b˘val˘ch manÏelÛ . . . . . . . 524. Závaznost rozhodnutí o vyklizení bytu v exekuci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525. Zmûna okolností rozhodn˘ch pro pfiiznání bytové náhrady povinnému . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 526. Zaji‰tûní bytové náhrady povinn˘m. Zmûna pomûrÛ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527. Opûtovné posouzení zaji‰tûní bytové náhrady pro povinného po nafiízení v˘konu rozhodnutí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528. K promlãení práva domáhat se v˘konu rozhodnutí vyklizením bytu . . . . . . . . . 529. K pfiechodu práv z rozhodnutí ukládajícího povinnost vyklidit byt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530. Vûcná legitimace oprávnûného a povinného v fiízení o nafiízení v˘konu rozhodnutí vyklizením bytu . . . . . . . . .
657
657
658
658 660
660 660
662 663
663
664
19
Obsah 531. K nafiízení v˘konu rozhodnutí ukládajícího povinnost k vyklizení bytu jen jednomu z manÏelÛ – spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 664 532. ManÏel povinné jako úãastník exekuãního a dovolacího fiízení . . . . . . 665 533. Vykonatelnost rozhodnutí o vyklizení bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 666 534. Nafiízení v˘konu rozhodnutí vyklizením bytu a dovolací fiízení . . . . 666 535. Uplatnûní námitky povinného, Ïe je vlastníkem bytu, kter˘ má b˘t vyklizen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 667 536. K námitce povinného, Ïe nafiízením v˘konu rozhodnutí vyklizením bytu je postiÏeno právo tfietí osoby . . . . . . . 667 537. Formální vykonatelnost rozhodnutí o vyklizení bytu bez zaji‰tûní bytové náhrady a zastavení v˘konu rozhodnutí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 668 538. MoÏnost oprávnûného domáhat se vÛãi povinnému zaji‰tûní náhradního bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669 539. Obsah a urãitost usnesení o nafiízení v˘konu rozhodnutí vyklizením se zaji‰tûním bytové náhrady . . . . . . . . . . 669 540. Zamítnutí návrhu na v˘kon rozhodnutí vyklizením bytu se zaji‰tûním bytové náhrady a pfiekáÏka vûci pravomocnû rozhodnuté pro nafiízení v˘konu téhoÏ rozhodnutí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 670 541. V˘kon rozhodnutí vyklizením bytu. Zaji‰tûní bytové náhrady za souãinnosti obce . . . . . . . . . . . . . . . 671 542. V˘kon rozhodnutí vyklizením bytu. Zaji‰tûní bytové náhrady pronajímatelem . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671 543. V˘kon rozhodnutí vyklizením a zaji‰tûní bytové náhrady . . . . . . . . . . 672 544. K prokázání zaji‰tûní bytové náhrady prohlá‰ením vlastníka domu. K otázce, zda náhradním bytem mÛÏe b˘t byt, nûmuÏ má oprávnûn˘ sám nájemní právo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 673 545. Zaji‰tûní bytové náhrady, byl-li nájemní pomûr uzavfien na domu urãitou . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675 546. K moÏnosti zaji‰tûní náhradního bytu na dobu urãitou . . . . . . . . . . . . . . . . . . 677
20
547. Vykonatelnost rozhodnutí podmiÀujícího vyklizení bytu zaji‰tûním „pfiimûfieného náhradního bydlení“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 679 548. Pfiimûfien˘ náhradní byt . . . . . . . . . . . . 681 549. K pojmu „pfiimûfien˘ náhradní byt“ . . . 682 550. Bytová náhrada. Pfiimûfien˘ náhradní byt . . . . . . . . . . . . 683 551. K pojmu „pfiimûfien˘ náhradní byt“ . . . 685 552. K vymezení pfiimûfieného náhradního bytu z hlediska jeho umístûní v téÏe ãásti obce, v níÏ se nachází vyklizovan˘ byt . . . . . . . . . . . . . . . . . . 686 553. K zaji‰tûní pfiimûfieného náhradního bytu v fiízení o v˘kon rozhodnutí . . . . 686 554. Kdy lze za pfiimûfien˘ náhradní byt povaÏovat byt ménû vybaven˘ a o men‰í rozloze, neÏ je byt vyklizovan˘ . . . . . . 687 555. K nemoÏnosti zajistit pfiimûfien˘ náhradní byt v téÏe obci . . . . . . . . . . . . 688 556. Byt o vût‰ím poãtu místností a vût‰í rozlohy neÏ byt vyklizovan˘ jako pfiimûfien˘ náhradní byt . . . . . . . . 689 557. K pfiimûfienému náhradnímu bytu z hlediska v˘‰e nájemného . . . . . . . . . 692 558. Pfiimûfienost náhradního bytu z hlediska v˘‰e nájemného . . . . . . . . . 694 559. Pfiimûfiené náhradní byty za dva sousedící byty uÏívané jako jeden byt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694 560. Ke zkoumání kritérií zaji‰tûného náhradního bytu pfii nafiízení v˘konu rozhodnutí vyklizením . . . . . . . . . . . . . 695 561. V˘kon rozhodnutí vyklizením bytu a zaji‰tûní náhradního bytu v jiné obci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 697 562. K poskytnutí náhradního bytu v jiné obci povinnému, jemuÏ bylo uloÏeno byt vyklidit pravomocn˘m rozsudkem vydan˘m pfied 1. 1. 1992 . . 697 563. K poskytnutí náhradnímu bytu povinnému, jemuÏ bylo uloÏeno byt vyklidit pravomocn˘m rozsudkem vydan˘m pfied 1. 1. 1992. K „lidsky dÛstojnému ubytování“ . . . . 699 564. Existence zaji‰tûného náhradního bytu jako podmínka v˘konu rozhodnutí vyklizením . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700 565. Charakter zaji‰tûného náhradního bytu z hlediska jeho umístûní v domû . . . . . 701
Obsah 566. Podnájem bytu jako náhradní byt . . . . 567. Náhradní byt a náhradní ubytování – byt o jedné obytné místnosti . . . . . . . . 568. K prokazování zaji‰tûní náhradního ubytování . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 569. Trvalost náhradního ubytování, je-li sjednáno na dobu urãitou s moÏností prodlouÏení . . . . . . . . . . . . 570. Nájem obytné místnosti v zafiízení urãeném k trvalému bydlení jako bytová náhrada . . . . . . . . . . . . . . . 571. PrÛkaz zaji‰tûní pfiístfie‰í . . . . . . . . . . . 572. K prokázání zaji‰tûní pfiístfie‰í oprávnûnou obcí . . . . . . . . . . . . . . . . . 573. K zaji‰tûní pfiístfie‰í v jiné obci, neÏ je vyklizovan˘ byt. K postupu soudu pfii prokazování zaji‰tûní bytové náhrady listinou . . . . . . . . . . . . 574. Zaji‰tûní bytové náhrady ve formû pfiístfie‰í na dobu urãitou jako pfiedpoklad nafiízení v˘konu rozhodnutí vyklizením bytu . . . . . . . . . 575. K poÏadavkÛm na pfiístfie‰í pfii v˘konu rozhodnutí vyklizením bytu . . . . . . . . . 576. Pfiístfie‰í jako bytová náhrada z hlediska v˘‰e úhrady za ubytování . . 577. Kvalita pfiístfie‰í . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578. Pfiístfie‰í pro rodinu s nezletil˘mi dûtmi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L.
702 703 704
705
705 706 707
708
709 710 711 712 713
K NùKTER¯M OTÁZKÁM ¤ÍZENÍ VE VùCECH BYTOV¯CH . . . . . . . . . . . . . . . . . . 715
579. K v˘luãné místní pfiíslu‰nosti soudu ve vûcech bytov˘ch . . . . . . . . . . . . . . . 715 580. K v˘luãné místní pfiíslu‰nosti soudu ve vûcech Ïalob na neplatnost v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . . . . . . . . 715 581. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na urãení práva bydlet v bytû . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716 582. Urãovací Ïaloba. K naléhavému právnímu zájmu na Ïalobû na urãení práva nájmu bytu rekolaudovaného na nebytové prostory . . . . . . . . . . . . . . 717 583. Urãovací Ïaloba. K naléhavému právnímu zájmu nájemce bytu na urãení vlastníka bytového domu . . . 718
584. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na urãení neplatnosti nájemní smlouvy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 719 585. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na urãení neplatnosti nájemní smlouvy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 721 586. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na negativním urãení osoby pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 722 587. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na urãení nájemce bytu . . . . . . . 723 588. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na urãení nájemce bytu a nedostatek pasivní vûcné legitimace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 724 589. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na urãení existence práva nájmu druÏstevního bytu . . . . . . . . . . . 725 590. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem rozvedeného manÏela na urãení v˘luãného nájemce bytu (ãlena druÏstva) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 726 591. Urãovací Ïaloba. Naléhav˘ právní zájem na urãení, Ïe rozveden˘ manÏel je ãlenem druÏstva a spoleãn˘m nájemcem druÏstevního bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727 592. Urãovací Ïaloba. Îaloba na urãení neplatnosti v˘povûdi pronajímatele z bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 729 593. Rozsudek o pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu a pfiekáÏka vûci zahájené a vûci pravomocnû rozsouzené . . . . . . . . . . . 730 594. Rozsudek o pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu a pfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené . . . . . . . . . . . 731 595. Rozsudek o pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu a pfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené pro Ïalobu na vyklizení tûchÏe místností, ohlednû nichÏ bylo rozhodnuto v fiízení o pfiivolení k v˘povûdi . . . . . . . . . . . . . 732 596. K pfiekáÏce vûci pravomocnû rozsouzené pro Ïalobu na urãení zániku práva spoleãného nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 733 597. ¤ízení o zru‰ení spoleãného nájmu bytu manÏely a pfiekáÏka vûci zahájené pro spor o vyklizení bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 734
21
Obsah 598. Rozsudek na vyklizení bytu rozveden˘m manÏelem jako pfiekáÏka vûci rozsouzené pro fiízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu manÏelÛ . . . . . . . . . 734 599. K pfiekáÏce vûci pravomocnû rozhodnuté v fiízení o zru‰ení práva spoleãného nájmu bytu manÏely . . . . . 735 600. Vyklizení bytu. Pfiechod práva z rozhodnutí o vyklizení bytu. PfiekáÏka vûci pravomocnû rozsouzené . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 735 601. PfiedbûÏnû pfiijat˘ závûr o existenci nájemního vztahu v fiízení o vyklizení bytu a jeho závaznost pro soud rozhodující o pfiivolení k v˘povûdi k témuÏ bytu . . . . . . . . . . . 736 602. Aktivní legitimace nabyvatele ãlensk˘ch práv a povinností k Ïalobû na vyklizení druÏstevního bytu . . . . . . 737 603. K aktivní vûcné legitimaci k Ïalobû na vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu . . . . . . . . . . . . . . . . 738 604. K aktivní vûcné legitimaci k Ïalobû na vyklizení bytu za trvání nájemního vztahu . . . . . . . . . . . . . . . . 738 605. K aktivní vûcné legitimaci na vyklizení bytu zatíÏeného vûcn˘m bfiemenem . . . . . . . . . . . . . . . 738 606. Spoleãenství Ïalovan˘ch v fiízení o vyklizení bytu. Rozsah dovolacího pfiezkumu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 739 607. Spoleãenství Ïalovan˘ch v fiízení o pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu a o vyklizení bytu. Subjektivní pfiípustnost dovolání . . . . . . . . . . . . . . 739 608. ¤ízení o Ïalobû na strpûní povinnosti v bytû bydlet do zaji‰tûní bytové náhrady a procení postavení Ïalovan˘ch, spoleãn˘ch nájemcÛ (vlastníkÛ) tohoto bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 740 609. K úãastenství manÏelÛ (spoleãn˘ch nájemcÛ bytu) v fiízení o urãení neplatnosti v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 741
22
610. Îaloba na urãení neplatnosti v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu podaná jen jedním z manÏelÛ, spoleãn˘ch nájemcÛ bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 611. Charakter fiízení o urãení neplatnosti v˘povûdi pronajímatele z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612. Rozsudek pro uznání. Îaloba na pfiivolení v˘povûdi z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613. Vyklizení bytu a rozsudek pro uznání . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614. Vyklizení bytu a rozsudek pro zme‰kání . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615. Rozsudek pro uznání v fiízení o Ïalobû na vyklizení bytu bez náhrady . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616. Povaha Ïaloby na urãení nájemného . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617. Ke zmûnû Ïaloby na urãení nájemného v odvolacím fiízení . . . . . . 618. Zmûna Ïaloby na vyklizení bytu v odvolacím fiízení a vada fiízení . . . . . 619. K procesnímu nástupnictví v fiízení o Ïalobû nájemce na zpfiístupnûní bytu . . . . . . . . . . . . . . 620. Smrt jednoho z manÏelÛ, spoleãn˘ch nájemcÛ bytu, po podání dovolání v fiízení o pfiivolení k v˘povûdi z nájmu bytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621. Smrt jednoho z manÏelÛ, spoleãn˘ch nájemcÛ bytu, po podání dovolání v fiízení o urãení neplatnosti v˘povûdi pronajímatele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 622. K subjektivní pfiípustnosti dovolání . . . 623. Subjektivní pfiípustnost dovolání. LhÛta k vyklizení bytu . . . . . . . . . . . . .
742
743
744 744 745
745 746 748 748
750
751
752 752 753
Vybraná ustanovení právních pfiedpisÛ . . 755 Pfiehled uvefiejnûn˘ch judikátÛ podle právních pfiedpisÛ . . . . . . . . . . . . . . . 783 Vûcn˘ rejstfiík . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824
