Overwater Rentmeesterskantoor Overwater Grondbeleid Adviesbureau Overwater Kenniscentrum
Hoeksche Waard 19e eeuw Hoeksche Waard 19e eeuw
Kennis, advies en uitvoering
Deze brochure geeft een indruk van de dienstverlening van Overwater Deze brochure van Deze brochuregeeft geefteen eenindruk indrukvan vande dedienstverlening dienstverlening vanOverwater Overwater Rentmeesterskantoor, Overwater Grondbeleid Adviesbureau en Overwater Rentmeesterskantoor, Rentmeesterskantoor,Overwater OverwaterGrondbeleid GrondbeleidAdviesbureau Adviesbureauen enOverwater Overwater Kenniscentrum. Kenniscentrum. Kenniscentrum. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website Voor Voormeer meerinformatie informatieverwijzen verwijzenwij wiju ugraag graagnaar naardedewebsite website www.overwater.nl, of bel ons op 078-6749494. www.overwater.nl, of bel ons op 078-6749494. www.overwater.nl, of bel ons op 078-6749494.
Hoeksche Waard 2013 Hoeksche Waard 2013
Kennis, advies en uitvoering
Overwater is gevestigd in het voormalige gemeentehuis van Strijen. Het pand is gebouwd in 1927 naar een ontwerp van architect Diederik Visser, ter vervanging van het zeventiende-eeuwse raadhuis dat op dezelfde plek stond en een jaar eerder werd afgebroken. Het gebouw wordt gekenmerkt door een expressionistische Interbellumstijl, die verwant is aan de Nieuwe Haagse School en tevens invloeden van Dudok vertoont. Bijzondere elementen in de voormalige Raadzaal zijn de grote vensters met kleurrijke glas-in-loodramen die zijn ontworpen door de Stijl kunstenaar Vilmos Huszar.
Kennis, advies en uitvoering
Overwater werkt op het gebied van grondzaken en rentmeesterij in het landelijk en stedelijk gebied en bestaat uit: Het Rentmeesterskantoor dat sinds 1804 agrarisch vastgoed beheert, bemiddelt bij aan- en verkoop en beleggen in agrarisch vastgoed en adviseert bij functiewijziging van agrarisch naar natuur of water. Het Grondbeleid Adviesbureau dat grondbeleidsinstrumenten toepast bij locatie- en gebiedsontwikkeling, zoals taxaties, planmatige verwerving, onteigening en de Afdeling Grondexploitatie van de Wro (Grex). Het Kenniscentrum dat kennis uitdraagt over grondzaken en rentmeesterij en binnen Overwater zorgt voor kennismanagement. De drie afdelingen werken samen op basis van het motto: ‘Kennis, advies en uitvoering’. We studeren, geven adviezen en passen die ook feitelijk toe. De kenmerken van onze bedrijfsvoering zijn integriteit, betrokkenheid, ervaring, kennis, commercieel gevoel, procesmatig werken, duurzaamheid en permanente organisatieontwikkeling. Dit alles gericht op het leveren van toegevoegde waarde en kwaliteit. Onze dienstverlening is gericht op het ontzorgen van onze opdrachtgever.
Kennis, advies en uitvoering
Overwater Rentmeesterskantoor Het Rentmeesterskantoor beheert, bemiddelt en adviseert in heel Nederland over vastgoed in het buitengebied. Werkgebied Wij werken voornamelijk in het landelijke gebied. Opdrachtgevers Opdrachtgevers zijn beleggers, agrariërs, ontwikkelaars/bouwers, gemeenten, waterschappen en particulieren. Werkwijze Wij besteden voortdurend aandacht aan de voortgang van een zaak. Daarbij zijn wij steeds gericht op communiceren, zowel met de opdrachtgever als met de wederpartij, onder andere door het maken van gespreksverslagen en actielijsten.
Kennis, advies en uitvoering
Overwater Rentmeesterskantoor Diensten Deze bestaan uit het:
• Beheren van agrarische objecten in opdracht van derden. • Beheren, taxeren en adviseren over grondposities van
• •
•
•
projectontwikkelaars, corporaties en gemeenten. Als wordt besloten de grondposities af te stoten voeren wij dat uit. Bemiddelen bij de aan- en verkoop van agrarische objecten. Door ons bij elkaar brengen van beleggers en agrariërs die hun bedrijf willen vergroten in het kader van de schaalvergroting in de landbouw. Ook agrariërs die hun onderneming hebben gestaakt kunnen als belegger optreden. Bemiddelen bij de aan- en verkoop van grond die aan de landbouw wordt onttrokken ten behoeve van woningen en bedrijven, of voor natuurontwikkeling en water. Taxeren voor aankoop en verkoop, financiering, bedrijfsovername, successie, etc.
Bovendien geven wij adviezen over grond- en pachtzaken, toeslagrechten, quota, Ruimte voor Ruimte, landgoedontwikkeling, bedrijfsovername, bedrijfsverplaatsing, bedrijfsbeëindiging, boedelscheidingen en beëindiging van samenwerkingsverbanden.
Kennis, advies en uitvoering
Overwater Grondbeleid Adviesbureau Het Adviesbureau is in heel Nederland actief. Onze grondzakendeskundigen en juristen taxeren, verwerven grond, passen grondbeleidsinstrumenten (turn key) toe en geven strategische adviezen over grondbeleid. Werkgebied Wij werken zowel in het stedelijke als in het landelijke gebied. Opdrachtgevers Opdrachtgevers zijn het Rijk, provincies, gemeenten, waterschappen, corporaties, ontwikkelaars/bouwers, agrariërs, particulieren en bedrijven. Ook worden wij ingeschakeld door advocaten- en accountantskantoren. Werkwijze Wij besteden voortdurend aandacht aan de voortgang van een zaak. Daarbij zijn wij steeds gericht op communiceren, zowel met de opdrachtgever als met de wederpartij, onder andere door het maken van gespreksverslagen en actielijsten.
Kennis, advies en uitvoering
Overwater Grondbeleid Adviesbureau Diensten Wij passen grondbeleidsinstrumenten toe bij (stedelijke) locatie- en gebiedsontwikkeling, zoals taxaties, planmatige verwerving, planschade en nadeelcompensatie en de Afdeling Grondexploitatie van de Wro (Grex). Onze gespecialiseerde afdelingen passen de instrumenten onteigening en de Wet voorkeursrecht gemeenten (desgewenst turn key) toe. Overheden Bedrijven en particulieren Overheden • • Taxeren Taxerenonroerend onroerendgoed goed • Kabels en leidingen • • Onteigening Onteigening • Onteigening/minnelijke verkoop • • Grondverwerving Grondverwerving • Planschade • • Grex Grex • Nadeelcompensatie • Inbrengwaarde taxatie • Inbrengwaarde taxatie • Wet voorkeursrecht gemeenten • Anterieure samenwerkingsovereenkomsten • Anterieure • 380 kV • Nadeelcompensatie samenwerkingsovereenkomsten • Planschadecommissie • Nadeelcompensatie Bouwers/ontwikkelaars/corporaties • Planschaderisicoanalyse • Planschadecommissie • Exploitatieplan en kostenverhaal • Nota Grondbeleid Planschaderisicoanalyse • Balanstaxatie grondposities • • Spreekuur Grondbeleid • Nota Grondbeleid • Onteigening en zelfrealisatie • Sturend Grondbeleid Spreekuur Grondbeleid • Planschaderisicoanalyse • • Wet voorkeursrecht gemeenten • Sturend Grondbeleid • Anterieure • Wet voorkeursrecht gemeenten samenwerkingsovereenkomsten Bedrijven en particulieren • Spreekuur Grondbeleid • Kabels en leidingen
• Onteigening/minnelijke verkoop • Planschade Onze grondzakendeskundigen en juristen maken deel uit van schade- en • Nadeelcompensatie van rechtbanken en gerechtshoven en zij zijn • deskundigencommissies Wet voorkeursrecht gemeenten bij arbitrages en bindende adviezen. • betrokken 380 kV Bouwers/ontwikkelaars/corporaties • Exploitatieplan en kostenverhaal • Balanstaxatie grondposities • Onteigening en zelfrealisatie
Kennis, advies en uitvoering
Overwater Kenniscentrum Overwater Kenniscentrum is gebaseerd op de overtuiging dat het bij dienstverlening, naast betrokkenheid, draait om kennis, kwaliteit en innoveren. Cursussen, lezingen, webinars, nieuwsbrief en artikelen Wij geven samen met het Instituut voor Agrarisch Recht en Kluwer cursussen over grondzaken en rentmeesterij. Ook verzorgen wij maatwerk, door het geven van cursussen en lezingen afgestemd op individuele wensen. Bijvoorbeeld voor agrarische studieclubs, universiteiten, opleidingsinstituten, natuurverenigingen, projectontwikkelaars en gemeenten. Bij nieuwe ontwikkelingen in lopende dossiers, bijvoorbeeld bij een dijkverzwaring, verzorgen wij voor cliënten en belangstellenden webinars. Deze worden aangekondigd via Twitter, e-mail en onze nieuwsbrief. Wij schrijven artikelen voor vakbladen en leveren bijdragen aan vakliteratuur. Kennismanagement, productontwikkeling en studieoverleg Per dienst worden gegeven adviezen, bijbehorende protocollen, modellen en gegeven presentaties in het kenniscentrum opgeslagen. Hierdoor is deze kennis beschikbaar voor alle medewerkers. Tijdens het maandelijkse ontwikkelingsoverleg worden bestaande diensten verbeterd en wordt nagedacht over nieuwe diensten. Het maandelijkse studieoverleg wordt gebruikt om ontwikkelingen in het vakgebied te bespreken en er wordt door interne of externe sprekers op actuele onderwerpen ingegaan.
Kennis, advies en uitvoering
Overwater Kenniscentrum Wij geven regelmatig cursussen en lezingen over grondzaken en rentmeesterij. Wij hebben ervoor gekozen hierbij samen te werken met anderen die het organisatorische deel en het marketing deel verzorgen en wij de inhoudelijke kant (mede) invullen. Ook kunnen wij op maat gemaakte cursussen voor u verzorgen. Hierna noemen wij een aantal mogelijkheden:
• • • • • • • • • • •
Onteigenen Stand van zaken grondbeleid en nieuwe ontwikkelingen Inbrengwaarde taxeren Basiscursus grondbeleid Een verdiepingscursus per grondbeleidsinstrument Belemmeringenwet Privaatrecht en 380 kV Onderhandelingspositie bij de afdeling Grondexploitatie (Wro) Beleggen in agrarisch vastgoed Grond- en pachtzaken Erfpacht Beheren van grondposities van ontwikkelaars, gemeenten en corporaties
Daarnaast geven wij voor een aantal vaste relaties een of twee keer per jaar een 'opfrislezing grondbeleid' of 'rentmeesterij', waar we de stand van zaken doornemen en de nieuwste ontwikkelingen behandelen.
Kerkstraat 54 54 Kerkstraat Postbus 5715 5715 Postbus 3290 AA AA Strijen Strijen 3290 Tel: 078-6749494 078-6749494 Tel: www.overwater.nl www.overwater.nl
[email protected] [email protected]
Foto's: Lia Lia Ruijtenberg, Ruijtenberg, Zuid-Beijerland Zuid-Beijerland en en Studio Studio Waleson, Waleson, Rotterdam Rotterdam Foto's:
