Oudstraat 14 IJsselstein
Bouwjaar: 2001 Woonoppervlak: 106 m² Perceeloppervlak: 140 m² Inhoud woning: 350 m³ Tuinligging: Oosten Aanvaarding: In overleg
Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein 030-6883480
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt
zij dat doen, moet aan de hoogste
kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in
aliseren wordt de klanttevredenheid
de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken
verlening dient door onze opdrachtge-
heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo’n makelaar is Aarendonk ERA
vers te worden beloond met een 9 op
Makelaardij.
een schaal van 1 tot 10.
Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn
ERA-makelaars vormen een select
lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra’s
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra ser-
den ter wereld en kent rond de 3.500
vice en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij.
aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook
Onze pluspunten op een rijtje:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
ERA Bord:
volgende behoeften met elkaar delen:
Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten
1. snelle verkoop
de regio herkennen deze ‘te koop’ borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze
2. optimale prijs
ook tegenkomen in hun eigen woonomgeving.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Omwonenden mailing:
deze drie basisbehoeften bij iedere
Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de
opdrachtgever.
buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken.
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA’s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim 1.000 woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website www.aarendonk.nl Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.
www.era.nl
Aan de buitenrand van Zenderpark ligt op deze rustige locatie een moderne middenwoning met aan de voorzijde een voortuin en een eigen parkeerplaats. De straat is autoluw en doodlopend, tevens zijn er diverse speelvelden aan het einde van de straat. Dat maakt de woonomgeving ook zeer geschikt voor kinderen. Bovendien ligt de woning op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer en basisscholen. De woning is uitstekend onderhouden en keurig afgewerkt op alle punten. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een werk-of slaapkamer op de 2e verdieping. De woning is bovendien bijzonder energiezuinig ! Door het gebruik van 26 m2 zonnepanelen (amorf p.v.) wordt er een berekende opgbrengst van 800 kWh elektricitieit per jaar opgewekt. De aanwezigheid van nog eens 5.6 m2 zonnepanelen zorgt ook voor verwarming en warm water. De gemeente heeft destijds met het project de 1e prijs behaald in de categorie Duurzame Energie uitgereikt door NOVEM. Bouwjaar 2001. Inhoud 350 m3. Perceeloppervlakte 140m2.
Royale woonkamer met leuke raampartij met zicht op de tuin.
Begane grond: Entree / hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met trapkast en aan de achterzijde een grote glazen pui welke voor een leuk zicht op de achtertuin zorgt. De wanden zijn gestuukt en er zijn mooie deuren geplaatst van de woonkamer naar de hal, de trapkast en toiletdeur. Aan de voorzijde van de woning is de moderne Lvormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen circa 37.1 m2. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.
Moderne keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
Achterzijde van de woning met ruime tuin op het Oosten.
Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers van respectievelijk 14.5. 9.1 en 7.7 m2. De hoofdslaapkamer (14.5 m2) ligt aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer van 9.1 m2 heeft toegang naar het dakterras aan de voorzijde van de woning. Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel, 2e toilet en een duo ligbad. Op de overloop is een aparte wasruimte met opstelplaats voor de zonneboiler, c.v. ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine -/drogeraansluiting.
Eerste verdieping slaapkamer 1.
Eerste verdieping slaapkamer 2.
Eerste verdieping slaapkamer 3.
Overloop eerste verdieping.
Tweede verdieping: Open verdieping van circa 10.7 m2 welke momenteel wordt gebruikt als werkruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een (slaap)kamer te creëren van circa 7.5 m2. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigschouwkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. ERA Garantie is van toepassing op alle keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk, inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating, bloemenborders, vrijstaande houten berging en een achterom. Bijzonder energiezuinig! Uitstekende staat van onderhoud.
Directe omgeving van de woning.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails X -gordijnen/vitrages bovenverdieping X -gordijnen/vitrages benedenverdieping X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -alle inbouwapparatuur X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -mogelijkheid tot overname X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
3
3 427
1
427
0 427
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
27 7 426
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 augustus 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
25
7
428
12345
428
5
428
2 428
0 428
427
6
4281
4
t
4 427
427
9
7 427
4284
4278
268
straa
Oud
77
4272
Kadastrale kaart.
4275
Uittreksel Kadastrale Kaart
4269
0m
3856
5m
2
25 m
IJSSELSTEIN B 3850
41
3553
6
3555 355
3551
3552
3554
3549
3546
3545
3547
3548
3550
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Schaal 1:500
3855
3854
3853
3852
3851
3850
3845
3847
3849
3843
3844
3846
3848
28
67
Uw referentie: Oudstraat 14
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij, IJsselstein St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein 030-6883480 030-6888705
[email protected] www.aarendonk.nl
