Oude Schouw 6 te Akkrum (Hotel-Restaurant-Café)

VEILINGBROCHURE Van de executoriale verkoping (ex. Artikel 3:268 BW)

d.d. 3 februari 2016 vanaf 9.30 uur

VV

van:

Oude Schouw 6 te Akkrum (Hotel-Restaurant-Café)

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij Klaas van Erp MRICS RT Bruistensingel 146 5232 AC ’s-Hertogenbosch Tel: (073) 640 88 88 E-mai: [email protected] Adhoc horecamakelaars Robert IJntema assistent-makelaar Gert-Jan Hendriks RT Thorbeckelaan 11 2805 CA Gouda Telefoon: (0182) 533 355 E-mail: [email protected] – [email protected] Algemeen

In opdracht van de hypotheekhouder zal het hierna nader omschreven object executoriaal (ex. Artikel 3:268 juncto artikel 3:254 BW) worden verkocht, voor welke executieverkoop de bank Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij heeft aangesteld als directiemakelaar. Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij werkt in dit kader samen met Adhoc horecamakelaars. Juridische omschrijving van het object Het object is kadastraal bekend gemeente Heerenveen, sectie A, nummer 3769, ter grootte van 00.31.65 ha. Nadere omschrijving van het object De onroerende zaken onder andere bestaande uit de ondergrond, het erf, de opstal met het hotelcafé-restaurant, de parkeerplaats, het terras en de steiger, staande en gelegen aan het Prinses Margrietkanaal, adres de Oude Schouw 6 te 8491 MP Akkrum (Friesland). Op de veiling wordt enkel het registergoed aangeboden. Tot het verkochte behoren niet de activiteiten die thans nog in het object worden geëxploiteerd. Veilingprocedure Het object zal executoriaal worden verkocht op www.bog-auctions.com d.d. 3 februari 2016, tijdstip vanaf 9.30 uur. De openbare verkoop zal ten overstaan van (een waarnemer van) de volgende notaris geschieden: Trip Advocaten & Notarissen Mr. G. Mulder Adres: Wiardaplantage 9 Postcode: 8939 AA LEEUWARDEN Tel: 058-2347347 e-mail: [email protected] Veilinginformatie De informatie die verstrekt is zal bestaan uit onderhavige veilingbrochure, de door de notaris vast te stellen veilcondities en de overige documenten welke zijn/worden gepubliceerd op de website van BOG auctions (www.bog-auctions.com), een en ander onder voorbehoud wijzigingen door de opdrachtgever. Nadere inlichtingen kunt opvragen bij de directiemakelaar: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij Klaas van Erp MRICS RT Tel: (073) 640 88 88 E-mail: [email protected] Of de samenwerkende makelaar: Adhoc Horecamakelaars B.V. Robert IJntema assistent-makelaar of Gert-Jan Hendriks RT Tel: (0182) 533 355 E-mail: [email protected] [email protected]

2

Bezichtigingen Geïnteresseerden kunnen ter plaatse gaan kijken. Bezichtigingen kunnen op afspraak met de directiemakelaar of de samenwerkende makelaar plaatsvinden op 13 en 27 januari 2016, tussen 13.30 en 16.00 uur. Onderhandse biedingen Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke en onherroepelijke schriftelijke (waaronder tevens e-mail en fax) biedingen worden ingediend bij voornoemde notaris. Voor nadere informatie: www.bog-auctions.com. Veilingcondities De (bijzondere) veilingcondities zullen uiterlijk 30 dagen vóór de verkoopdatum van 3 februari 2016 worden gepubliceerd op de website van BOG auctions (www.bog-auctions.com). Voor het gebruik en de feitelijke levering wordt tevens verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities op de website van BOG auctions (www.bog-auctions.com). Plokpenning In deze wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of www.bog-auctions.com. Gunning In deze wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of www.bog-auctions.com. Veilingkosten In deze wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of www.bog-auctions.com.

3

Inhoudsopgave Algemeen Ligging en geschiedenis Diverse aspecten Omschrijving van het object Aansprakelijkheid

4

Ligging en geschiedenis

Het object is gelegen tussen het dorpje Jirnsum en Akkrum in het buurtschap Oude Schouw. Tot 1 januari 2014 behoorde Oude Schouw/Akkrum tot de gemeente Boarnsterhim en behoort vanaf voornoemde datum tot de gemeente Heerenveen. De bereikbaarheid is goed te noemen. Op circa 5-10 minuten afstand is de snelweg A32 richting Leeuwarden en Meppel, gesitueerd. Het water (toen en nu) Voor het jaar 1200 stroomde er tussen Akkrum en Jirnsum slechts één water en wel de huidige Boorne, die van Jirnsum naar Moezel stroomde en iets ten oosten van Raerd in de toenmalige Middelzee uitmondde. In 1196 werd het midden van Friesland door een afschuwelijke ramp getroffen. Een stormvloed uit het noorden drong via de Middelzee naar binnen, waarbij een groot gebied onder water kwam te staan en veel mensen en dieren omkwamen. De bewoners uit het stroomgebied van de Boorne en de Moezel gingen, om een dergelijke ramp in de toekomst tegen te gaan, een afsluitdijkleggen daar waar de rivier in de Middelzee stroomde. Het water van de Boorne moest evenwel toch ergens heen en stroomde voortaan door een sloot, die zich naderhand verbreedde en de naam Wetering kreeg, voortaan in zuidwestelijke richting. Daar ontstond in die tijd ook het Sneekermeer. Aldus ontstond hier een driesprong van waterwegen: - naar Akkrum, Oldeboorn en verder in zuidoostelijke richting;

5

-

naar Jirnsum, via de Moezel en de Kromme Gouwe in noordelijke en noordoostelijke richting; naar het Sneekermeer, Sneek, Lemmer, Zuiderzee en Amsterdam.

Deze driesprong werd tot een viersprong toen in 1951 het Prinses Margrietkanaal tussen Groningen en Lemmer gereed kwam. De Oude Schouw De weg van Jirnsum naar Akkrum - oorspronkelijk niet meer dan een karrenpad – werd als gevolg van de bovenstaande gebeurtenissen doorkruist door een vrij breed water. Dit probleem in de verbinding werd opgelost door een soort van een veerpont, een ‘schouw’. Het laat zich denken dat degene die met deze schouwe heen-en-weer voer op den duur zijn klanten ook de mogelijkheid bood om eten en drinken te nuttigen. Zo is hierin de loop van de tijd een waterherberg ontstaan en gelet op de ontwikkeling van verkeer en vervoer in ons land zal dit ergens tussen 1400 en 1600 zijn geweest. Op de kaart van Oostergo van Schotanus uit 1664 vinden we de eerste vermelding van de “Schouw” en in de verbeterde uitgave van de Schotanusatlas uit 1718 ook de Atlas van Alma genoemd, op de kaart van Unagerdeel lezen we “Schouw”. In deze uitgave staat hierbij ook het teken voor een woning van enige omvang, wat zonder enige twijfel een herberg is. Iets ten oosten ervan aan de Boorne staat een boerderij met de naam “Weere Huys”. De naam “Oude Schouw” staat voluit voor het eerst op een kaart van Oostergo van Vegelin uit 1739. We hebben nu duidelijk te maken met een van de vermaarde Friese waterherbergen die ook bekendheid genoten als herbergen. Nog meer informatie over de geschiedenis: http://www.irnsum.nl/irnsum_114.htm

6

Diverse aspecten Onder de paragraaf privaatrechtelijke aspecten worden onder andere de volgende onderdelen behandeld: - kadastrale bekendheid - bestemming en gebruik - beheersgebied Rijkswaterstaat - bodem Kadastrale bekendheid Volgens de informatie van de dienst voor het kadaster Nederland te Apeldoorn, is het object kadastraal bekend gemeente Heerenveen, sectie A, nummer 3769, ter grootte van 00.31.65 ha. Privaatrechtelijke lasten en beperkingen: Op de kadastrale legger van perceel A 3769 wordt onder het hoofd “publiekrechtelijke beperkingen” verwezen naar de bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, woningwet. Gezien de slechte staat van de opstal op het naastgelegen perceel kadastraal bekend A 3768, leeft het vermoeden dat de beperking abusievelijk is ingeschreven op perceel 3769, maar dat het van toepassing is op perceel 3768. NB. Ten aanzien van de kadastrale gegevens en de verschillende akten dient opgemerkt te worden dat de geïnteresseerden deze stukken goed dienen te bestuderen en rechercheren. De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor de kadastrale gegevens en de akten van levering wordt verwezen: www.bog-auctions.com Kadastrale kaart

7

Bestemming en gebruik

Op onderhavig object is het Bestemmingsplan “Buitengebied 2008 Tweede Partiële herziening”, van de gemeente Boarnsterhim van toepassing. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 21 mei 2013. Voor zover de makelaars hebben kunnen constateren, zijn er geen noemenswaardige wijzigingen doorgevoerd voor onderhavig object ten aanzien van het originele Bestemmingsplan Buitengebied 2008. In het Bestemmingsplan Buitengebied 2008 zijn de gronden als volgt bestemd:  aangeduid als gaaf gebied;  de bestemming Recreatie- en horecabedrijven, met de aanduiding hotel. Aanduidingen:  op de plankaart zijn diverse bouwvlakken aangeduid;  op de plankaart zijn diverse aanwijzingen aanwezig zoals hotel;  in het bestemmingsplan wordt gesproken over de bouw van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen. De restanten van de dienstwoning zijn gelegen op het naastgelegen perceel kadastraal bekend A 3768. NB. Ten aanzien van de bestemmingsplangegevens dient opgemerkt te worden dat de geïnteresseerden deze stukken goed dienen te bestuderen en rechercheren. De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor nadere informatie www.ruimtelijkeplannen.nl en www.heerenveen.nl.

8

Beheersgebied Rijkswaterstaat De voormalige vergunning op basis van de Wet Beheer Rijkswaterstaatwerken is ondergebracht onder de Watervergunning. Deze vergunning is, mits er geen sprake is van onderschikt belang zoals bijvoorbeeld de plaatsing van een kleine container of een bankje, noodzakelijk bij beheergebieden van de Rijkswaterstaat. Conform de weergave ligt onderhavig object (gedeeltelijk) in een beheergebied van Rijkswaterstaat. Er is derhalve een watervergunning noodzakelijk. Onderhavig object is gelegen binnen de aanduiding Waterstaatkundig Beheer. Dit betekent dat het water in beheer is bij Rijkswaterstaat en Rijkswaterstaat dus ook zorg dient te dragen voor het onderhoud van het water. Voor het bouwen, bij of het uitvoeren van activiteiten bij, een beheersgebied is derhalve een watervergunning benodigd.

NB. De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor nadere informatie www.rws.nl en www.heerenveen.nl. De bodem

9

De makelaars hebben summier onderzoek verricht naar de bodemgesteldheid van en nabij het object. Uit het onderzoek is gebleken dat er geen verontreiniging bekend is die van invloed zou kunnen zijn op het huidige gebruik. Ook in voornoemde akte van levering wordt niet gemeld dat het object enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel het nemen van andere maatregelen. NB.De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor nadere informatie www.bodemloket.nl en www.heerenveen.nl.

Omschrijving van het object Het doel van de onderstaande omschrijving van gronden, opstallen etc. is het geven een globale indruk van de omvang, de toestand en de sfeer van de hoofdzaken van het aangebodene. Genoemde aantallen, onderhoudstoestanden, capaciteiten, etc. zijn hetzij schriftelijk, hetzij mondeling verstrekt, er heeft gene exacte telling of controle plaatsgevonden. De onderstaande beschrijving behelst geen bouwkundige- en installatietechnische keuring te zijn. Er wordt in deze geen aansprakelijkheid aanvaard. Nadere omschrijving van het object De onroerende zaken onder andere bestaande uit de ondergrond, het erf, de opstal met het hotelcafé-restaurant, de parkeerplaats, het terras en de steiger, staande en gelegen aan het Prinses Margrietkanaal, adres de Oude Schouw 6 te 8491 MP Akkrum (Friesland). Op de veiling wordt enkel het registergoed aangeboden. Tot het verkochte behoren niet de activiteiten die thans nog in het object worden geëxploiteerd. Hotel-Café-Restaurant Het hoofdgebouw alsmede de aanbouw met hardkunstofbeplating beschikt onder meer over een barruimte, restaurantruimten/serre, 15 hotelkamers, een bedrijfskeuken, toilettengroepen, een appartement en kantoorruimte op de eerste verdieping en overige algemene- en dienstruimten. Alle kamers zijn voorzien van een bad/douchecombinatie en toilet. De kamers geven uitzicht op het water of op het buitenterrein. Bouwaard/bouwjaar Traditioneel gebouwd van steen (een gedeelte van het object is afgewerkt met hardkunststof plaatmateriaal), voorzien van houten dakconstructies. De samengestelde daken zijn deels voorzien van dakpannen/de platte gedeelten zijn afgewerkt met een bitumineus materiaal. Er zijn diverse bouwjaren aan de orde. Navraag bij de gemeente leverde geen concrete jaartallen op. Capaciteiten van de diverse verkoopruimten : De gelagkamer, restaurant en de serre herbergt samen circa 100 zitplaatsen. De barruimte beschikt over ca. 15 zitplaatsen. Terras Het terras gelegen aan de kade met een capaciteit van circa 100 zitplaatsen.

10

Het Buitenterrein De parkeerplaats heeft een capaciteit van circa 35 auto’s.

11

Aansprakelijkheid Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars zijn door de “Executant aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan een willekeurige derde (de “Transactie”). Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars zijn door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiele kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van de Potentiele kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant, Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan het gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte Informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars gen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de informatie opgenomen, projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij, noch Adhoc horecamakelaars hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars treden met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Bijlage: de stukken op www.bog-auctions.com gepubliceerd.

12

Foto’s

13

14

15

16