ZPRAVODAJ
číslo 4
srpen 2011
OSBD ČESKÁ LÍPA Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné
Dlužníci v inslovenci str. 2
Položky v nájemním předpisu str. 4
PŘEDSTAVENSTVO Na 14. zasedání dne 21. 6. 2011 představenstvo: ● schválilo plán práce pro druhé pololetí roku 2011 ● schválilo postup a rozsah přípravy novely stanov a volebního řádu, novela stanov bude předložena ke schválení na podzimním shromáždění delegátů ● vzalo na vědomí zprávu o převodech bytů do osobního vlastnictví za 5 měsíců roku 2011. Za toto období bylo převedeno 223 bytů a 1 vestavěná garáž ● projednalo a schválilo bytové záležitosti podle návrhu bytové komise: přijetí dvou členů, ukončení členství dohodou
u 14 členů, 30 podnájmů družstevních bytů, stanovení cen dvou vyklizených bytů a vyloučení jednoho člena – dlužníka ● schválilo poskytnutí bankovních úvěrů na zateplení domu a výměnu oken a GO střechy se zateplením pro samosprávu 151, Okružní 2673, Česká Lípa a na zateplení domu, GO střechy se zateplením, zateplení lodžiových stěn a výměnu lodžiových zábradlí pro samosprávu 144, Smetanovo nábř. 2251, Česká Lípa ● schválilo navýšení tvorby dlouhodobé zálohy na opravy a investice pro samosprávy 144, 311 a 440.
Semináře pro předsedy samospráv a delegáty SD Tradiční semináře pro předsedy samospráv a delegáty shromáždění delegátů proběhnou letos v termínech od 20. září do konce října. Hlavním tématem letošních seminářů bude novela Stanov OSBD Česká Lípa a s ní související změna volebního řádu. Cílem seminářů bude projednat chystané změny stanov tak, aby bylo možné zapra-
covat případné připomínky a konečný návrh změny stanov pak začátkem listopadu poslat delegátům jako materiál pro podzimní shromáždění. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
OSBD Česká Lípa nabízí k přidělení: Družstevní byt 1 + 3 s lodžií, 73,70 m2, II. podl., Tuháň Družstevní byt 1 + 4 s lodžií (dvougenerační), 98 m2, III. podl., Česká Lípa, Hradecká č. p. 2656 Družstevní byt 1 + 1 s lodžií, 39,90 m2, VII. podl., Česká Lípa, Šluknovská 2875 Družstevní byt 1 + 3 s lodžií, 71,80 m2, I. podl., Mimoň, U Nemocnice 546 Bližší informace na telefonu 487 809 815 - 16, paní Šindelářová a paní Hádeková
Kdy volat z kabiny výtahu
str. 5
ÚVODNÍK Vážení družstevníci a čtenáři Zpravodaje. Od 1. 7. 2011 byla na našem družstvu spuštěna úplně nová verze informačního systému INTEGRI. „Starou“ verzi tohoto systému naše družstvo provozovalo od roku 2004 a jeho náhrada novým systémem je po tolika letech logickým a nezbytným krokem. Nové INTEGRI se od stávající verze liší podstatně. V zavádění nové verze INTEGRI jsme byli mezi prvními družstvy a nakonec jsme ostrý provoz zahájili jako vůbec první. Nejedná se o nějaké závody, ale o to, že se vzrůstajícím počtem bytů v osobním vlastnictví a rostoucím počtem SVJ ve správě družstva, je tato změna pro nás nutností. Povede ke zvýšení produktivity práce zejména při obsluze bytů v osobním vlastnictví a domů v SVJ. Na tomto místě je třeba vyzdvihnout i náš podíl na tvorbě INTEGRI. Zhruba půl roku před spuštěním ostrého provozu se řada pracovníků našeho družstva podílela na jeho testování a nad rámec svých běžných povinností dělala některé úkony ve staré i v nové verzi současně a přitom hojně komunikovala s programátory dodavatelské firmy INTEGRI a s pracovníky implementační firmy RH SID. Zavádění nového systému bylo velmi náročné a na začátku července při zahájení ostrého provozu byl běžný chod družstva poněkud omezen, což zřejmě někteří klienti zaznamenali. Naštěstí omezení trvalo jen krátce. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
1
L E GIS L AT IVA Dlužníci v insolvenčním řízení a bytové družstvo
2
Být dlužníkem – neplatičem, který nezvládá splácení svých závazků se v naší zemi postupem času stalo bohužel zcela normální skutečností. S tímto stavem se většina dlužníků naučila relativně bez problémů žít. Pomocnou ruku jim zde v současné době podává nová právní úprava zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů. Tento zákon poskytuje dlužníkovi možnost oddlužení v rámci tzv. insolvenčního řízení, které probíhá před krajskými soudy. Tyto soudy provádí předepsaná jednání a vydávají následná rozhodnutí. Oddlužení je výhradně určeno pro dlužníky, kteří nejsou podnikatelé. Úpadek, nebo-li „osobní bankrot“ jak jej zná většina z nás je stavem, při němž má dlužník závazky vůči více věřitelům, kde již dále není v jeho reálných možnostech tyto závazky řádně plnit. Insolvenční řízení by mělo vést k zmírnění negativních dopadů na budoucí život dlužníka a současně využít jeho majetkové zdroje zahrnuté v tzv. majetkové podstatě, které má dlužník k dispozici. V souvislosti s bydlením, si však musíme nutně položit pár otázek. Zasahují dluhy těchto dlužníků do našeho družstevního bydlení? Kdo je vlastně zákonem chráněn? Nejedná se o ochranu dlužníka – neplatiče na úkor ostatních vzorně platících uživatelů v družstevních domech? Chceme-li zodpovědět na tyto otázky, podívejme se nejdříve na současnou právní úpravu dané problematiky spolu s aktuálním stavem insolvenčních dlužníků v našem bytovém družstvu. K dnešnímu dni eviduje OSBD Česká Lípa 9 dlužníků nacházejících se v insolvečním řízení. Výše jejich dluhů k 30. 6. 2011 činí částku 264.400,- Kč. Tento počet dlužníků - úpadců je neustále sledován právním oddělením OSBD Česká Lípa v návaznosti na insolvenční rejstřík. Tak pomocí výpočetní techniky můžeme záhy po zahájení insolvenčního řízení zaregistrovat každého nového úpadce. Po získání těchto informací se družstvo jako věřitel přihlásí se svou pohledávkou do tohoto řízení.
Podle insolvenčního zákona je možné oddlužení provést dvojím způsobem. Buď zpeněžením majetku dlužníka, což znamená prodej jeho majetku, který dlužník nabyl v minulosti, a který je zahrnutý v tzv. majetkové podstatě. Tento způsob oddlužení se vyskytuje ojediněle, neboť dlužník ve většině případů nedisponuje větším majetkem a tudíž by jeho následný prodej situaci nijak výrazně neřešil. Druhý způsob, při němž se oddlužení provádí, je plněním ze zabavitelných částí příjmu dlužníka (tj. jeho mzdy, platu apod.) po dobu 5-ti let, v poměru stanoveném insolvenčním soudem. Tento způsob oddlužení zasahuje dlužníkův majetek především do budoucna. Insolvenční řízení se zahajuje vyhláškou kterou insolvenční soud zveřejní v insolvenčním rejstříku nejpozději 2 hodiny poté, kdy mu došel insolvenční návrh. Po podání návrhu na oddlužení je dlužník zákonem chráněn před ostatními věřiteli. Účinky zahájení řízení nastávají okamžikem zveřejnění vyhlášky. Bytové družstvo se podobně jako ostatní věřitelé musí do tohoto řízení přihlásit na předepsaném formuláři v souladu se zákonem. Insolvenční správce přihlášku pohledávky přezkoumá a sestaví seznam přihlášených pohledávek. Poté se před soudem koná přezkumné řízení. O přijetí způsobu oddlužení hlasují přihlášení věřitelé kvalifikovaným způsobem. Soud na základě výsledku hlasování všech věřitelů
(tzv. věřitelského výboru) schválí jeden ze způsobu oddlužení. Hlavní funkcí tohoto řízení je vlastně dosažení určitého uspořádání majetkových vztahů mezi větším počtem subjektů. Věřitelé, podobně jako družstvo jsou poté poměrně uspokojováni z majetkové podstaty dlužníka - úpadce, který je pod stálým dohledem insolvenčního správce. Pro přihlášené věřitele by se v tomto řízení dalo použít staré české přísloví, „lepší vrabec v hrsti, než-li holub na střeše“. Znamená to, že je pro tyto věřitele lepší mít uhrazenu od dlužníka alespoň část některých dluhů, než-li nic. Na základě toho co bylo řečeno, si odpovězme na otázky, které jsme si položili již na začátku tohoto článku. Neuhrazené dluhy dlulžníků v insolvenci by se v budoucnu mohly skutečně dotknout i našich společných peněz. Tento fakt vyplývá z insolvenčního zákona, který uvádí, že jestliže dlužník splní řádně a včas všechny povinnosti podle schváleného způsobu oddlužení (zaplatí minimálně 30% z dlužné částky), může insolvenční soud na návrh dlužníka vydat usnesení, jímž dlužníka osvobodí od placení pohledávek, zahrnutých do oddlužení v rozsahu, v němž dosud nebyly uspokojeny. To znamená, že zůstatek dluhu, který jsme u dlužníka evidovali, by již dlužník nebyl povinen doplatit. Dlužník by tak na úkor družstevní samosprávy nebo SVJ měl vyřešeny své finanční problémy, do kterých se ve většině případů dostal vlastním zaviněním. Tyto pohledávky po oddlužení by pak musely být hrazeny z hospodářského střediska domu, kde insolvenční dlužník bydlí. Snažíme se o to, abychom chránili ostatní bydlící v družstevních domech. Právnímu oddělení OSBD Česká Lípa se v současné době daří tyto pohledávky včas soudně zajišťovat, kde i po uplynutí 5-ti let je možnost tyto pohledávky vymáhat. Díky dobré spolupráci s insolvenčními správci se nám daří získávat přehled o stavu plnění těchto pohledávek. Jedná se však o novou problematiku, se kterou se budeme více seznamovat i v budoucnu. Otázkou zůstává, jak se bude vyvíjet v následujících letech samotná ekonomická situace v našem kraji. Zda počet dlužníků bude narůstat i v našich družstevních domech či nikoliv. Mgr. Dalibor Tichý vedoucí právního a správního úseku OSBD Česká Lípa
TECHNICKÉ INFORMACE
Velké opravy a co s tím souvisí Velkou opravou označujeme zateplení pláště domu, výměnu oken či generální opravu střechy. Nejedná se tedy o akce, které by byly významné jen finanční náročností, neboť pro malý dům se jedná o náklad půl milionu a u velkého paneláku to je i více než deset milionů. Realizovat velkou opravu na domě je náročné nejen finančně, ale i časově. Tato časová náročnost je důvodem, proč píšeme tento článek. Slyšíme od našich uživatelů bytů námitky, proč všechno tak dlouho trvá, proč se práce nezahájily, vždyť už na jaře začala stavební sezona. V případě zateplení pláště domu je třeba požádat o stavební povolení a zpracování celé řady podkladů s tím souvisejících. To je časově náročné a zákonné lhůty správních orgánů ovlivnit nemůžeme. Začněme, ale od začátku. Jaké kroky je třeba udělat, aby se oprava na domě realizovala? První krok – schválení opravy na členské schůzi To bývá někdy problém, protože často nebývá přítomna nadpoloviční většina nájemníků. K přilákání uživatelů bytů na členskou schůzi by snad mohlo pomoci zvýraznění bodu zateplení pláště domu na pozvánce. Závěrem musí být usnesení, že členská schůze odsouhlasila akci „Oprava a zateplení pláště domu“. Je třeba, aby si záměr odsouhlasila většina, neboť každý jednotlivec v domě (družstevník i vlastník) se bude vyjadřovat k financování celé akce. Pokud jsou v domě vlastníci bytových jednotek, což je pravděpodobné, musí správa družstva svolat shromáždění společenství vlastníků jednotek. Členy družstva nájemníky zde zastupuje zmocněnec pověřený plnou mocí předsedou představenstva. Zmocněnec na jednání hlasuje v souladu s usnesením členské schůze. V případě akce zateplení pláště domu je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny vlastníků. To tedy znamená, že pokud nějaký jednotlivý vlastník s akcí nesouhlasí, akci ne-
zablokuje. Musí se podřídit většině a svůj finanční podíl na opravě uhradit. A již jsme u druhého důležitého kroku. Druhý krok – financování akce Dům si musí odsouhlasit způsob financování. K tomu je třeba, aby předseda výboru samosprávy měl již na jednání členské schůze kvalifikovaný odhad nákladů celé zamýšlené opravy. Odhad i další podrobnosti o možnostech financování včetně potřebných formulářů získá na správě družstva. Dokonce na formuláři již může mít rozepsány předpokládané náklady na jednotlivé byty. Finanční náklad je odvozen od podlahové plochy bytu. Při plánování úhrady opravy jsou prakticky možné tyto způsoby. Dům má na dlouhodobé záloze na opravy a investice (DZOI) dostatek financí na celou platbu (málo časté) nebo si chybějící zbytek dofinancuje z vnitrodružstevní půjčky či bankovního úvěru. Vnitrodružstevní půjčka je poskytována max. na dobu splácení pěti let, úvěr od banky bývá poskytován většinou až na patnáct let. Financování je možno doplnit i částkou z fondu bytového hospodářství domu (FBH). Toto všechno si odsouhlasí členská schůze. Schválení půjčky i úvěru musí odsouhlasit představenstvo. K tomu je třeba doložit podklady, kde se jednotliví uživatelé bytů písemně vyjádří ke způsobu financování. Kdokoliv z nájemníků nebo vlastníků se může rozhodnout k platbě na něj připadající částky v hotovosti při dokončení díla. K procesům schvalování je třeba ještě připomenout, že v případě bankovního úvěru musí shromáždění delegátů (koná se 2x za rok) odsouhlasit zástavu domu. Třetí krok – projektová dokumentace a stavební řízení Tyto práce již znamenají první nemalé výdaje pro dům. Je proto možné je objednat až ve chvíli, kdy již máme za sebou úspěšně zvládnuté první dva kroky. Je potřeba
otevřeně říci, že s výjimkou vlastní realizace může být tento krok nejdelším v celém procesu velké akce. V rámci projektování nejsou řešeny pouze stavební výkresy, ale musíme se vyrovnat s dalšími požadavky a náležitostmi stavebního řízení. Ať již se jedná o ●● další podklady od projektantů a odborných zpracovatelů podkladů – statické posouzení, průkaz energetické náročnosti budovy, plán kontrolních prohlídek stavby, vytýčení sítí, odborné posouzení (v případě realizace střechy společně s pláštěm budovy) apod. ●● stanovisko dotčených orgánů – zde jde zejména o stanovisko dotčeného Odboru životního prostředí, stanovisko ornitologa, případně stanovisko CHKO (chráněná krajinná oblast) nebo odboru kultury, pokud se dům nalézá v dotčené oblasti, stanovisko SEI (státní energetická inspekce), vyjádření odborů příslušného městského úřadu, stanovisko majitele pozemků (obce, města a v některých případech i fyzické osoby), stanovisko HZS (hasičský záchranný sbor) apod. ● ● doklad o jednání se spoluvlastníky objektu – podpisová listina, na které se vlastníci bytů vyjadřují k dané akci a která slouží jako příloha k žádosti o stavební povolení ●● další stanoviska nebo doklady z jednání – např. jednání s majitelem zařízení, umístěných na fasádě (např. reklamní panely, rozvody telekomunikací), jednání se správci sítí apod. ●● podklady pro čerpání dotace – pokud byla možnost čerpání dotací (nap. programy Panel nebo Zelená úsporám), byly nařízeny další doklady a podklady, které musely být předloženy ještě před zahájením akce a které bylo nutno zpracovat. Zahájit práce můžeme až tehdy, když máme v ruce stavení povolení v právní moci a štítek „Stavba povolena“.
Samospráva č. 796, Holany č. p. 18
Před opravou
Po opravě
pokračování na straně 7
3
EKONOMIKA
Jak rozumět nájemnímu předpisu? Nájemní předpis a předpis úhrad pro vlastníky bytů jsou jedny z klíčových dokumentů, kterým družstvo svým nájemcům a vlastníkům sděluje, kolik musí platit za svůj byt včetně záloh na služby. Určitě každého z nás zajímá především konečná suma, tedy to, co musíme měsíčně zaplatit. Není ale na škodu si říci, z čeho se vlastně celková částka skládá. Celý předpis se dělí na dvě části – nájemné (úhrada spojená s bydlením) a zálohy na služby. Náš výtisk má ještě třetí část nazvanou „Ostatní položky schválené příslušným orgánem družstva“, ale ve skutečnosti se jedná o další položky nájemného. Jednotlivé položky nájemného a jejich použití ●● Anuita – je splátka úvěru poskytnutého státem při družstevní výstavbě domu. Jedná se o úvěr od počátku existence domu, který je úročen 1 % p. a., což je velmi výhodné i v současné době. U většiny domů doba splacení anuity činí 30 let.
4
●● DZOI – dlouhodobá záloha na opravy a investice, jednoduše fond oprav. Tato položka je významná část nájmu a jedná se o prostředky na opravy a investice společných částí domu, ve kterém se byt nachází. DZOI podle m2 a DZOI (stejně na byt) jsou položky, které se ukládají na příslušném účtu samosprávy a v případě potřeby nějaké opravy společných částí domu se z tohoto účtu použijí. DZOI (jiným způsobem) je splátka vnitrodružstevní půjčky poskytnuté na opravy společných částí domu. Do této kapitoly patří i položka modernizace výtahu, kterou se v současnosti splácí realizovaná 2. etapa modernizace, při které došlo k výměně výtahové kabiny. ● ● Bankovní úvěr – pokud dům prováděl rekonstrukci, zateplení apod. a čerpal na to prostředky z bankovního úvěru, má v nájemním předpise tuto položku. Doba nasazení a ukončení splácení koresponduje se splátkovým kalendářem od banky. ●● Správa družstva – je částka, kterou nájemce přispívá na provoz správy družstva. Rozpočet správy družstva je schvalován na shromáždění delegátů, a také pouze tam je možné změnit výši této položky v nájmu. ● ● Správa domu – je položka, kterou nájemci přispívají na odměnu funkcionářů na domě. Na domě může být výbor
v čele s předsedou, samostatně zvolený pověřený předseda nebo správce. Částka 30 Kč/byt/měsíc je schválena shromážděním delegátů. Vyšší částku si schvaluje samospráva podle článku 79, odst. 2, písm. e), Stanov OSBD Česká Lípa. ● ● Další položky nájemného už nejsou významné a zpravidla svým textem objasňují na jaké účely jsou použity. Patří sem pojištění, daň z nemovitosti a nájem z pozemků. Jednotlivé položky záloh na služby jsou textově jasně určeny. Největšími zálohami jsou teplo, teplá voda a vodné a stočné a případně provoz čističek. Tyto položky jsou upraveny podle individuálního chování nájemníků, a je tedy možné při porovnání těchto záloh mezi jednotlivými byty vysledovat, jak se který uživatel chová s ohledem na spotřebu těchto služeb. Zálohy je možné upravovat v souvislosti se změnou uživatele nebo se změnou počtu bydlících v bytě, či při jiných změnách, majících vliv na spotřebu těchto služeb. Žádost ke změnám těchto záloh je možné podávat osobně, písemně nebo na našich internetových stránkách www.osbd.cz, ale pouze v sekci, která je přístupná po zadání přístupového jména a hesla, které získáte na správě družstva. Zálohou placenou na všech domech je elektřina společných prostor. Naopak mezi zálohy, které jsou jen na některých domech, patří úklidy, telekomunikační rozvody, odvoz odpadu a čištění komínů. Zpravidla dvakrát za rok se mění nájemní předpis včetně výše záloh na služby. Hromadné změny provádíme na začátku a v polovině roku. Na začátku roku reagujeme na změny cen služeb a v polovině roku upravujeme zálohy podle skutečnosti z vyúčtovaní předchozího roku. Individuální žádosti na změny pro celé domy provádíme zpravidla čtvrtletně. Jde především o změny položek DZOI, úklidů a správy domu. Ostatní individuální změny v nájemním předpise provádíme od nejbližšího možného následujícího měsíce. O tom, jaké jsou možnosti placení nájemného a jak lze v současnosti efektivně tuto platbu provádět, si napíšeme v některém z dalších čísel Zpravodaje.
Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku OSBD Česká Lípa
TECHNICKÉ INFORMACE Drobné opravy na domech – důležitá část údržby Je pochopitelné, že každý z nás nejvíce vnímá na domě tzv. velké opravy, jako je např. nová střecha, zateplení, výměna oken, nové vstupní dveře. Jsou však i opravy, které jsou sice nenápadné a nevýrazné, ale díky nim vše v domě funguje. Svítí světlo, zavírají dveře, teče voda, jezdí výtah, zvoní zvonky. A o této kategorii oprav chci dnes trochu více psát. Je to kategorie
Ilustrační foto
drobných oprav, které jsou ohraničeny maximálním nákladem 10 000 Kč za jednu opravu a představují v podstatě běžnou údržbu domu. Ročně objednáme řádově tři až třiapůl tisíce těchto oprav v nákladu necelých osmi miliónů korun, což jsou čísla za rok 2010. Většinu prací zajišťují místní firmy a drobní živnostníci, lze ale práci zadat jakékoliv osobě, např. někomu v domě, a to na dohodu o provedení práce. Oba způsoby mají výhody i rizika. U firem či živnostníků je předpoklad vyšší odbornosti, lepší vymahatelnosti práva (reklamace, pokuty, slevy), avšak obvykle více zaplatíme. U tzv. „dohodářů“ je sice většinou náklad za práci nižší, ale na druhé straně se objevují jiná rizika. Takový dohodář nemusí být odborně dost způsobilý, aby dodržel technologické postupy či technické normy. Reklamovat opravu svépomocí nebo požadovat předělání je téměř nemožné. Původní myšlenka ušetřit peníze za opravu se tak nakonec může změnit i v prodělek. Je proto vhodné přemýšlet o charakteru
práce, kterou si chceme sami na domě provést a případně se předem poradit s techniky družstva. Jsou navíc práce, které není vůbec možné svépomocí realizovat, jako jsou veškeré výškové práce, práce na vyhrazených technických zařízení a práce s nákladem nad 30 000 Kč. V roce 2010 pracovalo na opravách pro družstvo bezmála 200 firem. Charakter a množství drobných oprav neumožňují z kapacitních důvodů technikům tyto opravy přebírat. Spoléháme proto na výbory samospráv, případně aktivní členy samospráv, aby jednak potvrzovali pouze práce skutečně provedené a jednak aby sledovali kvalitu prací, chování firmy a dodržování pořádku. Tato zpětná vazba je pro nás důležitá při dalším rozhodování, komu zakázku svěřit a koho naopak z okruhu spolupracujících firem vyřadit. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
Kdy volat z kabiny výtahu a kdy ne? Nové kabiny našich výtahů jsou vybaveny tzv. oboustrannou komunikací. V praxi to znamená, že z kabiny je možné kdykoliv zmáčknutím tlačítka vytočit číslo dispečinku firmy Otis, ale i dispečink vám může zavolat zpátky do kabiny. Tato komunikace je jedním ze splněných bezpečnostních požadavků na současné výtahy a zajišťuje každému z nás možnost přivolat si urychleně pomoc. A právě zde je nutné zvážit, kdy tuto formu kontaktu použít. Firma Otis má zřízenou bezplatnou linku 800 107 525, tzv. OTIS LINE, na hlášení běžných poruch, které nikoho neohrožují a nemají charakter havárie. Takže pokud např. nesvítí světla v kabině, nedovírají dveře, nefunguje přivolávání nebo i když výtah prostě vůbec ne-
jede, volejte na tuto bezplatnou linku 800 107 525, kde vaše oznámení zaevidují a předají na středisko servisu v místě výtahu. Volat lze z jakéhokoliv telefonu, nezáleží na typu (pevný, mobilní, internet) ani na operátorovi, vždy je hovor zdarma. A pak jsou situace, kdy je nutný oka-
Ilustrační foto
mžitý zásah a kdy je naopak nutné použít volání přímo z kabiny. Určitě se nejčastěji jedná o uvíznutí osoby v nepojízdné kabině, zde je povinnost servisní firmy vyprostit osobu nejpozději do jedné hodiny od nahlášení. Dále se jedná o případy, kdy stav výtahu je nebezpečný a mohl by někoho ohrozit, např. propadlá podlaha, díra ve stěně, spadlý strop, otevřené šachetní dveře při absenci kabiny. To jsou situace, kdy prodlením hrozí úraz nebo škoda na majetku. Nejlepší přirovnání rozdílu volání telefonem na Otis Line nebo přímo z kabiny je analogie mezi voláním na lékařskou pohotovost nebo přímo rychlou záchrannou službu 155. Už jenom z ohleduplnosti, abychom neblokovali linku pro opravdu nutné případy, bychom měli z kabiny volat pouze v případě skutečné nouze nebo nebezpečí. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
5
R O Z H O VOR
Představujeme člena představenstva
Dalším členem představenstva je Bc. Břetislav Chlup Pane Chlupe, řekněte nám něco o sobě Je mi 50 let, jsem ženatý, máme jednu dceru. Bydlíme v Novém Boru na samosprávě 454 v Husově ulici, kde dělám předsedu samosprávy. Po studiu na průmyslové škole jsem pracoval na kontrole v Závodech průmyslové automatizace Nový Bor. Od roku 1992 jsem pracoval na Městském úřadě v Novém Boru, jako úředník a od roku 2000 na městském úřadě Kamenický Šenov, jako vedoucí Správního odboru. Abych si rozšířil svoje vědomosti vystudoval jsem při zaměstnání vysokou školu v Liberci, obor sociální pracovník, neboť moje práce zahrnuje komunikaci s lidmi v celé šíři věkového spektra. Máte nějaké koníčky? Dnes už tolik nesportuji, jako dříve, kdy jsem jezdil na kole a hrál volejbal a zkoušel jsem vše co mělo se sportem něco společného. Asi jsem se uklidnil s přibývajícím věkem a tak se převážně věnuji turistice a východním cvičením. K odpočinku také využívám zahrádku, kde si relaxuji. Jak jste se dostal do představenstva a co Vás vedlo k tomu být jeho členem? V představenstvu jsem pracoval již jako náhradník před rokem 2000, to bylo sídlo družstva ještě v Dubici. Od května roku 2000 jsem byl zvolen členem představenstva na jarním shromáždění delegátů. V době, kdy jsem byl navržen jako náhradník jsem již pracoval jako předseda samosprávy. Spojení práce předsedy samosprávy a člena představenstva jsem viděl jako optimální spojení. Zkušenosti
6
ze samosprávy jsem mohl prezentovat na jednání představenstva a obráceně. Spojením obou činností mohu lépe reagovat na problémy v družstevním bydlení, kterých je stále dost. Úklid společných prostor na některých samosprávách je velkým problémem, dá se tento problém řešit? Každý problém se dá řešit. Ale v současné době je to poměrně složité. Na někoho platí sankce, ale bohužel je většina těch, kterým ani tento postih nevadí a neuklízí. Na naší samosprávě je „pouze“ 24 bytů. Přesto řada nájemníků (i vlastníků) stále žije v mylném přesvědčení, že za ně někdo uklidí. Další skupina jsou lidé v pronájmu. Jednou mi paní řekla na otázku proč neuklízí, že platí dost velký pronájem, tak už nebude uklízet. Je zarážející, že si pořád většina lidí neuvědomuje, že se jedná o jejich majetek. Jako řešení vidím v současné době placený úklid. Poplatek na správu družstva činí 95,- Kč - je to hodně nebo málo? Možná se některých družstevníků dotknu, ale je to neskutečně málo. Za servis, který nám OSBD poskytuje je to velmi malá částka z rodinného rozpočtu. Přesto se často setkávám s názorem proč musíme OSBD platit za správu. Pokud by se tito lidé jen trochu podívali kolem, zjistili by, že správa domu od jiného subjektu je podstatně dražší a s menším servisem. Také je možné porovnat výši částky s ostatními družstvy, mezi kterými jsme, co se týká výše poplatku, téměř na nejnižší úrovni. Svědčí o tom i skutečnost celkového průměrného poplatku na správu družstev Severočeské oblasti, který je ve výši 140,- Kč. Jste předsedou ekonomické komise – poradní komise představenstva, seznámíte naše čtenáře s její činností? Komise zasedá pravidelně každý měsíc (mimo července) a na svých jednáních probírá hospodaření družstva v návaznost na schválený roční rozpočet. Jedná se o výdaje volených orgánů, představenstva, kontrolní komise a shromáždění delegátů. A také příjmy a výdaje správy za uvedené období.
Komise se také zabývá sledováním počtu dlužníků a výší dlužných částek. Projednává účetní závěrku a materiály o hospodaření družstva pro shromáždění delegátů. Jedním z bodů k projednávání jsou také půjčky jednotlivým samosprávám, ať se jedná o půjčky od družstva nebo úvěry od banky. Komise také sleduje plnění splátek za pronájem budovy, kterou v současné době pronajímá bance. Jedná se o velmi citlivou záležitost, neboť řada delegátů nesouhlasila, aby se družstvo vůbec pustilo do výstavby budovy k pronájmu. Dnes se ale ukazuje, že to byla správná volba. Neboť peníze družstevníků se úspěšně vrací včetně úroků. Družstvo dlouhodobě hospodaří se ziskem, který se pak rozděluje, řekněte nám jak? Pro jarní shromáždění delegátů Ing. Petr Mertin, ekonom družstva, připravuje výroční zprávu o hospodaření družstva za předchozí kalendářní rok. Součástí je návrh na rozdělení zisku. Jednotlivým samosprávám je rozdělován jejich hospodářský výsledek, dále podíl na půjčkách, úroky z běžných a trvalých účtů. Samosprávy také získávají 4 % z plánovaného zůstatku investice do budovy, kterou družstvo vybudovalo vedle své správní budovy. V letošním roce se samosprávám rozdělovalo do fondu bytového hospodářství (FBH) 4 031 654 Kč. Ze zisku ještě byla přidělena částka ve výši 390 tis. Kč do sociálního fondu, dále 1,1 mil. Kč jako nerozdělený zisk středisek správy. Na tvorbu statutárního fondu na investice byla schválena částka 1 798 553 Kč. Na závěr chci říci, že považuji správně vedenou ekonomiku družstva za základ jeho úspěšného fungování. Což nakonec ukazují hospodářské výsledky posledních let, ale také přístup k rozumnému hospodaření. Mám tím na mysli „ukládání peněz“ – nerozdělený zisk středisek správy, tvorba statutárního fondu v dobách, kdy se daří, neboť jen připraveným štěstí přeje. Děkujeme za rozhovor.
TECHNICKÉ INFORMACE
pokračování ze strany 3
Velké opravy a co s tím souvisí
Čtvrtý krok – výběrové řízení na dodavatele stavby Tento krok je pro mnohé samosprávy krokem nejdůležitějším. Správa družstva zpracuje Výzvu k podání nabídky na stavební práce. Ta je připravena na základě projektové dokumentace. K výzvě i výběru firem se může vyjádřit zástupce samosprávy, případně může navrhnout, které firmy máme ještě oslovit. Výzvu umísťujeme i na naše webové stránky, aby byla zaručena větší konkurence firem při výběru dodavatele. Vlastní výběrové řízení probíhá u zakázek nad 0,5 mil. Kč na OSBD v České Lípě. Ve výběrové komisi je vedle zaměstnanců správy družstva zastoupen člen představenstva a člen kontrolní komise. Je přizván vždy zástupce samosprávy s tím, že počet členů samosprávy není nijak omezen. Na výběrovém řízení se otevřou zalepené obálky a podle kritérií daných vnitřní směrnicí se vybere vítězná firma. Konečným výstupem je potom uzavření smlouvy o dílo. Ve smlouvě jsou všechny zásadní parametry včetně sankce za nedodržení termínu realizace díla. Družstvo neposkytuje dodavatelům zálohy předem a platby poukazuje na základě odsouhlasených prací. Pozastávka ve výši 10% je zaplacena až po dokončení a převzetí celého díla. Pátý krok- realizace stavby To už je veselejší a všichni jsou rádi, že se zahájilo. Každá stavba je originál. V jejím průběhu se mohou vyskytnout různá úskalí
a problémy. Mnohdy nám do postupu prací promlouvá i počasí, někdy prší jindy je zase moc sluníčka, a to má vliv na dodržení technologických postupů. Někdy může zasáhnout i vyšší moc, jako je zahnízdění chráněného ptactva na fasádě domu a práce se musí přerušit. V průběhu prací probíhají na stavbě kontrolní dny. Na stavbě je stavební dozor, který provádí zápisy do stavebního deníku. Kontrolních dnů se zúčastňují naši bytoví technici a stavební technik. Samozřejmostí by měl být i dohled nájemníků dotčeného domu, členů a předsedy výboru samosprávy. Podněty a připomínky je třeba řešit okamžitě s příslušným bytovým technikem správy družstva a nenechat je až na konec stavby. Firma musí staveniště uklidit a předat v pořádku i případnou zapůjčenou místnost, kde měla uskladněný materiál. Před konečným zúčtováním a zaplacením celé práce je třeba nahlásit i eventuální vzniklé škody v prostorách domu (poškozené linoleum, dlažba, výtah apod.). Šestý krok – kolaudace stavby Dílo je již dokončené, všichni si oddechli, konečně jsou dělníci pryč. Bydlíte v opraveném domě a omezení a komplikace, které jste prožili, jsou zapomenuty. Kolaudační souhlas nebývá již tolik složitou administrativní akcí. Je třeba, aby bylo dílo dokončeno a byly dodány všechny potřebné doklady. Ty dodá z velké části firma, která dílo realizovala.
zace velké opravy časově velmi náročná. Je nutná spolupráce s funkcionáři samosprávy, záleží na jejich aktivitě a schopnosti prosadit záměr na velkou opravu na domě. Není možné očekávat, že když zástupci domu přijdou na družstvo s požadavkem zateplení domu na jaře kalendářního roku, že se dílo dá dokončit ještě v daném roce. Konkrétně v letošním roce máme nastartovány práce na 24 domech s tím, že další dvě akce dokončujeme z loňského roku. Ale pouze část z letošního počtu akcí bude plně dokončena tak, aby tento rok byl dům připraven ke kolaudaci. Jedná se přibližně o 14 domů. O konečném počtu rozhodne až vývoj počasí, přesněji doba, do které nám počasí dovolí provádět práce na domech. Ostatní domy budou dokončeny v průběhu příštího roku. Tento článek vychází v tištěné podobě v tomto čísle Zpravodaje OSBD Česká Lípa. Jeho rozšířená verze, včetně detailního popisu jednotlivých kroků vedoucích od záměru k realizaci akce, je umístěna na internetových stránkách OSBD Česká Lípa www.osbd.cz
Jak jste si mohli přečíst, je příprava a reali-
Jakub Rychtařík
Martina Chodilová
Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa Pavel Císař stavební technik
Karel Půček
Jan Půček
7
T IP N A V Ý L E T
Jiné zoologické zahrady než liberecká Když Českolipané uvažují o vyvezení svých potomků do zoologické zahrady, zamíří zpravidla do Liberce. Já vás dnes zvu do tří podobných zařízení, která jsou od České Lípy na západ. Naší vůbec nejbližší zahradou je ta děčínská. Můžeme cestovat vlakem, autobusem i autem. Zvolíme-li hromadnou dopravu, pak je cíl pár minut od děčínského hlavního nádraží. Vlastní automobil nás může zavézt až před vchod, kde je malé přírodní parkoviště. Jen musíme počítat s tím, že poslední metry možná pojedeme na jedničku. Zařízení je vybudováno na Pastýřské stěně naproti zámku. Škoda jen, že už nejezdí skalní výtah, jak ho pamatuji z mládí. Otevřeno je celoročně od osmi hodin, v srpnu do devatenácti, v září o hodinu méně. V sezóně se platí za dospělé devadesát korun, za děti padesát. Mimo sezónu (od září) mají ti starší slevu dvacet, mladší deset korun. Vůbec nejlevněji je v říjnu. Didakticky nejhodnotnější se mi vždy zdály pavilóny vystavěné za evropské peníze ve vrchní části areálu, které jsou věnované živočichům žijícím v národním parku České Švýcarsko. Určitě nejen mezi mé oblíbence patří medvědi, kteří mají jeden z větších výběhů. Ale na své si přijdou i milovníci opic, papoušků a klokanů. K zastavení lákají babirusy, ursoni či kapybary. Jen velké savce bychom na poměrně malém prostoru hledali marně.
s řadou plazů, dnes už mají podobné všude a navíc lépe udržované. Malé zklamání nám vynahradí šelmy, zejména lvi či malajští medvědi s nekonečně dlouhými jazyky, kterými pátrají po pamlscích ukrytých v tzv. medovém stromě. Zhruba uprostřed zoo si můžeme zahrát minigolf, zatímco děti si užijí v dětském světě či nakrmí kozy v dotykové zóně. Nalákat je může také obří skluzavka či expozice dinosaurů. Hlavním tahákem zahrady je rodinka orangutanů, kterou se podařilo úspěšně rozšířit. Poněkud zastrčený je nový pavilon s rosomáky, kterým je vidět i do nor, přestože se stejně většinou skrývají ve větvích. Najdeme je, když půjdeme od dolní restaurace doleva. Chomutov je ještě asi o hodinku jízdy vlakem či autem vzdálenější, ale mám vyzkoušené, že se z Lípy dá jet v pohodě na jeden den i veřejnou dopravou. Navíc zdejší zoopark je mým nejoblíbenějším zařízením, hlavně kvůli tomu, že je vůbec největším v Česku. Zvířata tak mají až nezvykle mnoho prostoru. Třeba u medvědů se dá sedět několik desítek minut a pozorovat je, jak norují v hlíně, koupou se v jezeru či honí myšky, které se jim hrabou ve výkalech. Medvěd zoopark proslavil před několika lety i mediálně - při útěku z karantény byl zastřelen a je to údajně poslední český ulovený medvěd. Pokud mě paměť neklame, tak do celostátních zpráv se dostal ještě místní mýval, který do Evropy dorazil na vlastní pěst zaoceánskou lodí, přičemž přežil jen díky tomu, že spolu s ním byly v kontejneru plechovky se psím žrádlem a pivem. Mýval je výjimkou – pochází ze severní Ameriky, ostatní zde chovaná zvířata jsou z Euroasie. Takže opět neslibujme dětem slony. Ale opice v Chomutově žijí – stejné jako na Gibraltaru, makakové magoti. Atrakcí je Eurosafari, během něhož vás terénní auto vyveze za statek mezi zubry, buvoly, jeleny či muflony. Ke vstupnému ve výši 75 korun (děti 45) pak musíte přihodit ještě 40 korun (respektive 30).
Z Chomutovské zoologické zahrady
Pokud nemůžete být bez slonů, pak se vyplatí zajet o pár kilometrů dále do Ústí nad Labem. Nalezneme ji ve čtvrti Krásné Březno. Směrem od Děčína to jde velmi snadno - pojedeme stále po hlavní a poté nás už šipky navedou od světelné křižovatky k hlavnímu vchodu. Jelikož se zdejší ZOO chlubí největším převýšením ze všech tuzemských zahrad, doporučuji investovat dvacet korun do zoovláčku, vyvézt se k hornímu vchodu a pak už chodit jen z kopce. Vstupné pro dospělé je jen o deset korun vyšší než v Děčíně, pro děti dokonce stejné. Stejná je i otvírací doba. Začneme teda většími savci, jako jsou velbloudi, jeleni, lamy či antilopy. Slony si můžeme prohlédnout buď ve výběhu anebo si počkat na pravidelnou procházku a třeba se jich i dotknout. Kdysi mě do Ústí přitahovalo především exotárium
8
Z Ústecké zoologické zahrady
ZPRÁVIČKY ●● Město Česká Lípa vybíralo dodavatele sdružených služeb dodávky elektřiny pro sebe i své příspěvkové organizace poprvé formou elektronické aukce. Půlhodinové e-aukce se zúčastnilo celkem šest dodavatelů. Nejvýhodnější nabídku 7 387 224 Kč, považují představitelé města za úspěch především vzhledem k předpokládanému nárůstu cen. ●● Město Česká Lípa zahájilo zkušebně projekt samostatného sběru tetrapaků, a to prozatím na třech stanovištích, kde byly přistaveny oranžové kontejnery se symboly nápojových kartonů. ●● Město Česká Lípa v roce 2004 vybudovalo v areálu základní školy na Špičáku památník, který je věnován sedmnácti židovským obětem pochodu smrti v roce 1945. Ten je neustále cílem útoků vandalů. Naposledy byl památník opraven 27. května letošního roku. V původním stavu však zůstal pouhých čtrnáct dnů, než si jej opět všimli vandalové a způsobili škodu ve výši cca 10 tis. Kč. ●● Osmnáct kontejnerů na odpad shořelo v České Lípě za jediný víkend uprostřed června. V červenci hořely další. ●● Z pěti návrhů na sloučení škol v Libereckém kraji prošel na zasedání krajského zastupitelstva jediný: sloučit dvě střední odborné školy v České Lípě. Bývalý Uran a bývalou zemědělskou školu v Lužické. ●● Česká Lípa zřídí linku, na které budou lidé moci upozornit například na korupci či nešvary úředníků. ●● Společnost Johnson Controls, která vyrábí automobilové součástky, plánuje rozšíření výroby v České Lípě. Firma má zájem o pozemky za 12,5 milionu korun v průmyslové zóně blízko budovaného obchvatu, kde by měl vyrůst nový areál. ●● V rámci městských slavností byly uděleny ocenění nazvané Poděkování starostky. Oceněnými se stali: Martin Aschenbrenner za popularizaci českolipské historie (žlutá křišťálová plastika udělovaná za kulturu), Milan Kubát (zelená plastika za oblast práce s mládeží), Jan Berounský (modrá křišťálová plastika za sport), Magda Jogheeová (duhová plastika za sociální a zdravotní oblast), Irena Hájková (červená plastika za mimořádný projev lidskosti), Martin Hrdlička (firma Hrdlička spol. s.r.o.) za rekonstrukci secesního domu v Děčínské ulici (čirá pokovená plastika za podnikatelskou oblast). ●● Zastupitelstvo města Česká Lípa schválilo obecně závaznou vyhlášku města Česká Lípa k trvalému označování psů a evidenci označených psů a jejich chovatelů s platností od 1. ledna 2012. ●● Zastupitelstvo města Česká Lípa schválilo novou podobu obecně závazné vyhlášky o místním poplatku ze psů s účinností od 1. července 2011. ●● Nově se tak zavádí rovné podmínky pro uplatnění nižší sazby poplatku u psů prokazatelně držených na pozemcích typu firemních areálů. Nyní se bude nižší sazba vztahovat i na fyzické osoby, které také vlastní oplocený pozemek či uzavřený areál.
Milan Bárta
Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Jan Urban Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČO: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, fax: +420 487 853 337
