ZPRAVODAJ
číslo 1
únor 2011
OSBD ČESKÁ LÍPA Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné Sčítání lidu domů a bytů
str. 2
Základní pravidla správného větrání
str. 4
PŘEDSTAVENSTVO
Na 8. zasedání dne 14. 12. 2010 představenstvo: ●●schválilo plán své činnosti na první pololetí roku 2011 ●●schválilo s platností od 1. 1. 2011 do doby platnosti nové směrnice o nájemném z bytů pořízených v družstevní výstavbě, že výše DZOI hrazená v předpise úhrad za užívání bytu, bude stanovena analogicky jako u bytů převedených do vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů č. 72/94 Sb. Podlahová plocha definovaná v tomto zákoně v § 2 písm. i) bude násobena příslušno u částkou v Kč/m2. (K 31. 12. 2010 byla zrušena vyhláška č. 85/1997 Sb. o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů) ●●schválilo návrh správy družstva neprovádět od 1. 1. 2011 plošnou úpravu nájemních předpisů a předpisů úhrad pro vlastníky bytů. (Od 1. 1. 2011 došlo pouze k navýšení ceny elektrické energie) ●●stanovilo poplatky za úklid dle domovního řádu článku 6. odst. 3 na částku 150,- Kč za malý úklid a 250,- Kč za velký úklid. Částky jsou platné od 1. 1. 2011 ●●vzalo na vědomí závěrečnou zprávu o průběhu rekonstrukcí výtahů v rámci II. etapy modernizace výtahů, která v prosinci 2010 skončila ●●projednalo a schválilo bytové záležitosti podle návrhu bytové komise – ukončení členství, přijetí nových členů, podnájmy bytů
a stanovení částek pro přidělení vyklizených bytů po neplatičích nájemného.
Na 9. zasedání dne 18. 1. 2011 představenstvo: ●●projednalo a vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o stavu požární prevence v bytových domech OSBD Česká Lípa ●●schválilo návrh legislativní komise na rozsah změn Stanov a Volebního řádu OSBD Česká Lípa a harmonogram přípravy těchto změn. K návrhu novely stanov a volebního řádu budou před shromážděním delegátů SD svolány semináře s předsedy samospráv a delegáty, kde budou novely projednány ●●schválilo návrh na nahrazení směrnice o rozúčtování novou směrnicí o nájmu a rozúčtování ● ●schválilo návrh ekonomické komise na plošné zavedení pojištění odpovědnosti domácnosti. Tento návrh bude předložen ke schválení shromáždění delegátů spolu s návrhem na zavedení programu „výhoda“ v rámcové pojistné smlouvě s Kooperativou ●●schválilo návrh likvidační komise, aby majetek, který projednala komise pro výpočetní techniku, a který je uveden v příloze č. 1 a 2 zápisu likvidační komise ze dne 13. 1. 2011 a nebyl již zlikvidován jiným způsobem, byl odvezen na sběrný dvůr ●●schválilo ukončení nájemní smlouvy v nebytovém prostoru č. 114, Pražská 2925, Česká Lípa dohodou k 31. 1. 2011 ●●jmenovalo pana Mgr. Jiřího Nejezchlebu členem likvidační komise.
OSBD Česká Lípa pronajme nebytové prostory v České Lípě: na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č. p. 2925 o velikosti 110,50 m2. Skládá se celkem ze 4 místností plus příslušenství, volný od 1. 2. 2011, měsíční smluvní nájemné 5.300,- Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda – 5.000,- Kč). v Novém Boru: v ul. T. G. M. č. p. 851 (naproti cukrárně Michaela) o velikosti 82,80 m2. Skládá se celkem z 5 místností plus příslušenství, volný od 1. 5. 2011, měsíční smluvní nájemné 3.000,- Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda – 2.000,- Kč). Nebytové prostory jsou vhodné k obchodní činnosti nebo k podnikání. Zájemci se mohou hlásit osobně na OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, Česká Lípa nebo tel. č. 487 809 855, mob. č. 603 238 819, email:
[email protected].
Rozhovor s členem představenstva
str. 6
ÚVODNÍK
Vážení družstevníci a čtenáři Zpravodaje. Před rokem jsem na tomto místě psal o téměř „bezedném“ zdroji dotačních prostředků z programu „Zelená úsporám“. Dnes je však situace úplně jiná. Program „Zelená úsporám“ v loňském roce organizačně úplně zkolaboval. Státní fond životního prostředí přestal v srpnu přijímat žádosti a dnes už málokdo věří, že se přijímání žádostí a tím i poskytování dotačního programu pro panelové domy obnoví. Přesto se nám podařilo získat dotaci pro dva domy a pro další dva domy snad ještě dotaci obdržíme z již podaných žádostí. Kvůli nekonečným zmatkům v přijímání žádostí se nám jich totiž podařilo podat jen pět z původně plánovaných asi patnácti. V podobně nepříznivé situaci je i druhý dotační program nazývaný „Panel“, který jsme úspěšně používali pro mnoho našich domů několik let. V první polovině loňského roku došly Státnímu fondu rozvoje bydlení finanční prostředky a s dalšími se zatím nepočítá. Pro letošní rok není ve státním rozpočtu pro tuto dotaci ani koruna. Bez ohledu na to, jestli dotační programy dále poběží nebo ne, je však potřeba naše bytové domy dále zateplovat, a to zejména tam, kde jsou nová plastová okna. Je to cesta k velké úspoře tepla, k ochraně fasády a prodloužení životnosti domu a konečně také ke zlepšení jeho vzhledu. Podrobně o problematice zateplování píše pan Kouřimský v rubrice Technické informace. Zateplování bez dotací má jednu obrovskou výhodu. Jeho příprava je administrativně a časově velice jednoduchá. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
1
L E GIS L AT IVA
S č í t á n í l i d u , d o m ů a b y t ů 2 0 11
2
Jistě jste si v poslední době všimli reklamních a informačních spotů Českého statistického úřadu, které se týkají letošního Sčítání lidu, domů a bytů 2011 (dále jen sčítání). A protože mám ještě stále v paměti poslední Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2001, při kterém byla správa družstva zavalena otázkami nájemníků a vlastníků bytů, kteří nás žádali o spolupráci při vyplňování formulářů, chci Vám touto cestou přinést bližší informace k této celostátní akci. Informace a návody včetně odpovědí na nejčastější otázky, se kterými Vám můžu pomoci, budou v době sčítání rovněž umístěny na internetových stránkách OSBD Česká Lípa. Pokud budete potřebovat aktuální informace přímo z Českého statistického úřadu, bude Vám v termínu od 26. února k dispozici speciální bezplatná linka, kde budou operátoři zodpovídat na dotazy, které souvisejí s nejasnostmi kolem sčítání. Bohužel, číslo této linky nemáme nyní k dispozici. Rovněž Vám doporučuji speciální internetové stránky Českého statistického úřadu www.scitani.cz, ze které jsem čerpal při psaní tohoto článku. Všeobecné informace a důležitá data: Od 26. února 2011 začnou sčítací komisaři roznášet domácnostem do schránek informační letáky o blížícím se sčítání. Zároveň s letákem vhodí komisař do schránky lísteček s návrhem termínu, kdy do dané domácnosti přinese sčítací formuláře. Každá domácnost najde ve schránce letáček nejpozději do 6. března. 7. března 2011 začnou sčítací komisaři roznášet tři typy formulářů. Spolu s předáním formulářů poskytne sčítací komisař lidem potřebné informace. Součástí sčítacích formulářů jsou rovněž vysvětlivky, jak dokument vyplnit. Každý sčítací komisař se navíc musí prokázat speciálním průkazem komisaře a občanským průkazem. Pozor, v minulosti se stalo, že se sčítání pokusili zneužít podvodníci a zloději, aby si zajistili přístup do bytů. Nejen proto Vám zde v textu přetiskujeme vzor Průkazu sčítacího komisaře tak, jak je uveden v příloze vyhlášky 296/2009 Sb. Celkem budou prostřednictvím komisařů distribuovány tři typy sčítacích formulářů. Sčítací komisař do Vašeho bytu nevstoupí, pokud ho k tomu sami nevyzvete. Prvním formulářem je zelený SČÍTACÍ LIST OSOBY. Ten bude muset vyplnit každý obyvatel včetně dětí. Druhým v pořadí je žlutý BYTOVÝ LIST. Ten bude vyplňovat uživatel bytu bez ohledu, zda je vlastníkem nebo třeba jen ná-
jemcem. Na jeden byt se bude vyplňovat jeden bytový list. Posledním listem je oranžový DOMOVNÍ LIST. Tento list vyplňuje vlastník nebo správce domu a k Vám, nájemníkům nebo vlastníkům bytů se nedostane. Na jeden dům připadne vždy jen jeden formulář. Vzory formulářů zde pro velkou obsáhlost nepřetiskujeme. Věříme, že Vám bude stačit pouhý textový popis a vysvětlení. Roznáška formulářů končí 25. března 2011. Dalším důležitým datem je půlnoc z pátku 25. března na sobotu 26. března 2011, tzv. rozhodný okamžik. To znamená, že lidé od 26. března 2011 budou vyplňovat údaje, které jsou platné k 25. březnu 2011. Pokud se tedy například dítě narodí i pouhou minutu po půlnoci, nebude do sčítání zahrnuto. Údaje týkající se bytů jsou víceméně neměnné. Vyplněné formuláře můžete odevzdat třemi základními cestami. Za prvé můžete formulář vrátit sčítacímu komisaři při jeho druhé návštěvě jako volné listy nebo v zalepené obálce, kterou Vám komisař na požádání vydá. Druhým způsobem jak odevzdat vyplněné formuláře je bezplatné zaslání ČSÚ poštou v obálce s předtištěnou adresou P.O.Boxu. Formulář také můžete osobně odevzdat na poště. Poslední cestou je odevzdání prostřednictvím internetu. Letos totiž poprvé v historii budou moci lidé vyplňovat formuláře elektronicky prostřednictvím internetu. Ten, kdo zvládne vyplnění formuláře na internetu, tam také nalezne všechny možné odkazy a nápovědy, včetně návodu k vyplnění elektronického formuláře.
Nápověda k vyplnění tištěného formuláře BYTOVÉHO LISTU: (pouze pro první stranu formuláře, druhá se týká osob v bytě) Některé údaje dostupné z centrálních registrů a evidencí budou ve formulářích předvyplněny. Stejně tak budou předvyplněny některé položky formuláře ve sloupci A. Příslušná osoba vyplňující formulář
pak pouze ověří správnost údajů, případně je opraví. Jestliže není údaj předvyplněn ve sloupci A nebo neodpovídá skutečnosti, označte nebo zapište správný údaj ve sloupci B. Údaj č. 1 – Způsob bydlení bytové domácnosti – V našem případě bude vybrána odpověď byt. Údaj č. 2 – Obydlenost bytu – Ve většině případů bude vybrána položka „obydlen“. Pouze minimálně budete vybírat jinou z odpovědí, např. položku „přestavba bytu“ nebo „změna uživatele“, pokud tento případ právě u Vás nastane. Údaj č. 3 – Právní důvod užívání bytu – „Byt družstevní“ bude uveden v případě, kdy je byt užíván na základě členství v bytovém družstvu. Ti z Vás, kteří mají
byt převedený do osobního vlastnictví, uvedou jako odpověď „byt v osobním vlastnictví“. Pozor, jedná se pouze o takový byt, jehož uživatel je veden v katastru nemovitostí jako vlastník jednotky (bytu). Ve vysvětlivkách dále najdete jednu důležitou poznámku pro ty z Vás, kteří bydlí v pronajatém bytě. Položku „byt nájemní“ označí byt i osoba, která bydlí v podnájmu – v pronajatém bytě, bez ohledu na to, zda je nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou. Údaj č. 4 – Velikost bytu - počet místností a plocha – Nejedná se o klasický typ bytu, např. 3+1, ale o velikosti a typ jednotlivých místností. Vyplňované plochy zaokrouhlete na celá čísla. Vysvětlení popisu k rozdělení této položky formuláře je jasně popsáno ve vysvětlivkách k bytovému listu. Plochy jednotlivých místností máte uvedeny v příloze Nájemní smlouvy (u novějších převodů členských práv a povinností), v případě bytu v osobním vlastnictví pak ve Smlouvě o převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Do položky „Ostatní prostory bytu“ se nezapočítávají sklepy, a to ani ty, které jsou tvořeny místností. Samozřejmě se nezapočítávají sklepní kóje tvořené pletivem nebo dřevěnými plaňkami. Položka „Ostatní prostory bytu“ zahrnuje příslušenství, předsíň, halu, spíž, komory apod. Údaj č. 5 – Poloha bytu v domě – uveďte číslo poschodí (patra), ve kterém se byt nachází. Pozor, nejedná se o podlaží, uvá-
L E G ISL AT IVA
děné v materiálech družstva. V evidencích družstva je totiž užíváno podlaží ale ne patro (ve formulářích pod názvem „poschodí“). Pozor, rovněž tak nemusí číslo poschodí souhlasit s číslem, uvedeným na výtahu. Značení pater výtahů může být dům od domu různé. Položku „přízemí a 1. poschodí“ , která je ve formuláři uvedena, nevyplňujte. Tato položka se užívá pouze u bytu v dvoupodlažním rodinném domě. Údaj č. 6 – Plyn – V případě našeho družstva nemáme v žádném domě domovní zásobník plynu. Vyplňte proto položku „z veřejné sítě“. Pouze v jednotlivých případech máme v bytech plynové tlakové lahve. Toto vybavení se ale nepovažuje za vybavení bytu plynem a uvádí se položka „bez plynu“. Údaj č. 7 – Vodovod – V případě našeho družstva jsou všechny byty zásobovány z veřejné vodovodní sítě, proto bude vyplněna položka „z veřejné sítě“. Údaj č. 8 – Teplá voda – V případě našeho družstva nemáme „jiný nebo kombinovaný zdroj“, který se vyplňuje v případě různých zdrojů (viz vysvětlivky k bytovému listu) ani „solární zařízení“. Údaj č. 9 – Způsob vytápění – Nápověda je jasně popsána ve vysvětlivkách k bytovému listu. Údaj č. 10 – Energie používaná k vytápění – Pokud vytápíte svůj byt sami, jistě víte, jaké médium používáte. Pro byty napojené na centrální zdroj tepla a to včetně těch domů, které jsou napojeny
Jakub Rychtařík
na domovní (objektové) předávací stanice, bude vyplněna položka „Energie z kotelny mimo dům“. Údaj č. 11 – Koupelna (sprchový kout) – V případě našeho družstva nevím o bytě, který by nebyl vybaven koupelnou nebo sprchovým koutem. Údaj č. 12 – Záchod – Opět jednoduché vyplnění, stejně tak, jako v předchozím bodě. Údaj č. 13 – Osobní počítač a připojení k internetu – Uveďte, zda je Vaše domácnost vybavena osobním počítačem (včetně přenosných) a zda máte připojení na Internet. Osobní počítač, který je umístěn v bytě, ale je využíván výlučně jako pracovní pomůcka pro výkon zaměstnání, se nepovažuje za vybavení domácnosti. Počítač s internetem se uvádí bez ohledu na způsob připojení k internetu. Nezjišťuje se přitom vlastnictví počítače konkrétní osobou ani počet počítačů v domácnosti. Závěr Doufám, že Vám uvedené informace alespoň částečně pomohou při vyplňování sčítacího formuláře BYTOVÝ LIST. Jak jsem uvedl v úvodu, tento článek a případné další aktuální informace speciálně pro Vás, družstevníky (nebo vlastníky bytů), budou uvedeny na internetové stránce OSBD Česká Lípa.
Martina Chodilová
Pavel Císař stavební technik OSBD Česká Lípa
Karel Půček
Jan Půček
3
TECHNICKÉ INFORMACE Stručně o větrání
námitkám mnohých nájemníků nebo vlastníků bytů, kteří argumentují ztrátou jimi draze zaplaceného tepla. 3) Prostým sklopením okna nebo mikroventilací (tzv. bezprůvanové větrání, které zajišťuje částečnou a stálou výměnu vzduchu mezi vnitřním a vnějším prostředím) lze větrat v létě. Ale pozor, v žádném případě se nejedná o klasické větrání, které mikroventilací nemůžeme nahradit, protože se tímto způsobem místnost provětrává jen minimálně.
Po minulém obsáhlém článku jsem byl požádán o zestručnění, které bude pro lidi více srozumitelné a čtivé. Proto jsem pro vás udělal hrubý výtah, doplnil jej o aktuální informace a lehce jej upravil do tohoto článku, který právě čtete. Tolik upozornění v úvodu pro ty z vás, kteří mají sloní paměť a připadalo by jim, že se opakuji. Ale opakování je matkou moudrosti, tak mi to odpusťte. Každý z nás by si měl osvojit správný způsob větrání. Je jasné, že jinak se větrá v zimě a jiná je potřeba výměny vzduchu v parných letních dnech. Ale všeobecně platí: „Větrat se musí.“ Základní pravidla pro správné větrání: 1) Odborníci se shodují na tom, že výměna vzduchu by se měla uskutečnit zhruba každé 2 – 3 hodiny. Takové rady se asi bude moci držet jen málokdo a tak budeme hledat další moudré a hlavně uskutečnitelné rady.
4
2) Častou chybou při větrání je vyklopené okno do větrací polohy po celý den. Nejlepší je větrat krátce a vydatně, než dlouhodobě při mírně otevřeném okně. Ač se to nezdá, tímto způsobem „uteče“ z místnosti mnohem méně tepla, než v případě dlouhodobě otevřeného okna. Čerstvý, suchý a okysličený vzduch, tedy vzduch s větším podílem kyslíku, se zahřívá rychleji než vydýchaný a vlhký vzduch. Vytápění má pak větší účinnost, ve vyvětrané místnosti získáte příjemné teplo a svěží atmosféru. Okno otevřené po celý den v podzimních a zimních měsících má za následek chladný pokoj, který následně dlouho vytápíte. Tolik k častým
4) V případě vysokých letních teplot si nepouštějte do místností přehřátý a horký vzduch a raději větrejte v noci, případně na stranu domu, která je ve stínu. 5) Během větrání otevřete okna co nejvíce a vypněte topení. Po uzavření oken znovu zapněte topení. 6) Odstraňte překážky, které by bránily volnému proudění vzduchu (nábytek nesmí být na těsno u stěn nebo radiátorů, ale vždy několik centimetrů vzdálený; záclony a závěsy nesmí bránit proudění vzduchu apod.). Již mírný vítr může výměnu vzduchu zdvojnásobit. Dejte ale pozor, aby proudění vzduchu nevytvářelo velký průvan, který kácí předměty a víří prach. Při větrání dejte také pozor na pokojové květiny, které by neměly být vystaveny průvanu a zásahu ledového vzduchu zvenčí. 7) Pokud je to možné, větrejte nejlépe dvěma protilehlými okny, případně balkónovými dveřmi, tzv. skrze celý byt. 8) Ráno vyvětrejte všechny místnosti alespoň po dobu zhruba pěti minut. Studený venkovní vzduch obsahuje pouze nepatrnou vlhkost a při následném ohřívání uvnitř místnosti pojme velké množství vlhkosti (popsáno v textu). Platí tedy pravidlo: „Čím nižší je venkovní teplota, tím kratší je větrání.“ 9) Větrejte v průběhu dne podle možnosti a potřeby zhruba 2krát až 4krát po dobu cca 5 – 10 minut. Větrejte rovněž podle velikosti místností a také podle způsobu jejich využívání a aktuální činnosti. Při zvýšené tvorbě vlhkos-
ti větrejte místnosti častěji (např. při vaření, praní a sušení prádla v bytech, sprchování apod.). Jinak je třeba větrat v kuchyni, ve které vaříte oběd pro celou rodinu a jinak je třeba větrat např. v dětském pokoji. 10) Vlhký vzduch z místnosti odvádějte vždycky ven, nikdy ne do jiných místností nebo na společnou chodbu domu. 11) Koupelnu je zpravidla nutno vyvětrat více, zejména pak v těchto měsících. Neřešíme to ale tak, že otevřeme dveře z koupelny do předsíně (to jen tam, kde je to nezbytné, protože koupelna nemá okno ani větrák), jinak vždy využijeme větráku a pokud je v koupelně okno, je úplně nejlepší jej na chvíli naplno otevřít. 12) Navazuji na předchozí bod – používejte mechanické přístroje určené k výměně vzduchu – digestoř v kuchyni při jakémkoli vaření a pečení a ventilátor v koupelně i na WC nejen při koupání či sprchování, ale rovněž tak při praní nebo sušení prádla. 13) V případě, že v bytě probíhá rekonstrukce, spojená s mokrými stavebními procesy, větrejte velmi intenzivně i v průběhu provádění prací tak, aby se vlhkost dostala co nejrychleji pryč. 14) A na závěr pouze poznámka pro některé z vás. Klimatizace není větrání. Konec, podtrženo, nesečteno. Stručně řečeno, slovy mnoha odborníků: „Větrejte krátce, avšak co nejintenzivněji tak, aby došlo k jednorázové výměně co největšího množství vzduchu v místnosti – přitom se ztratí co nejméně tepla, nakumulovaného ve zdech budovy!“ Opravdu nelze mít nějaký univerzální návod, který platí vždy a všude, protože potřeba a četnost větrání je ovlivněno ještě dalšími faktory, na které není v tomto článku prostor.
Pavel Císař stavební technik OSBD Česká Lípa
TE C H N IC KÉ IN F OR MA C E
Proč vlastně zateplovat dům?
O čem mám psát, vždyť přece každý ví, proč se to dělá! Jenže při dalším zkoumání a dotazování jsem pochopil, že kolem zateplování je spousta mýtů a omylů. Bez toho, abych si dělal nárok na kdoví jak hlubokou analýzu problému, se pokusím popsat pár základních důvodů, proč by se měly postupně všechny naše domy zateplit. Samozřejmě hlavním důvodem pro uživatele bytů je úspora tepla a tedy i peněz, protože teplo tvoří spolu s teplou vodou téměř polovinu plateb za užívání bytu. Ale bylo by to jako motivace málo. Musíme si uvědomit, že naše domy mají omezenou životnost, i když se nám dnes zdá, že to není akutní problém. Např. beton v závislosti na ovzduší, povětrnostních vlivech
a změnách venkovních teplot začne po 50 letech ztrácet své vlastnosti a degraduje. Takže pokud se v souvislosti se zateplováním vždy mluví pouze o snižování tepelných ztrát, maximálně ještě o zamezení vzniku plísní, tedy vždy o účincích, které přímo prospívají jednotlivým nájemníkům, je to pouze jedna strana mince. Druhá strana mince jsou blahodárné účinky na samotný obvodový plášť domu, zejména tepelná stabilita konstrukce, ošetření spojů panelů, panelových spár a všech železných prvků, tedy prodloužení životnosti celého domu. Chápu však, že toto jsou příliš teoretické a nehmatatelné vlivy a že úspory tepla jsou stále nejúčinnějším argumentem, jak přesvědčit nájemníky, aby do toho šli. Pokud tedy někdo vezme náklady na za-
Porovnání ceny tepla mezi jednotlivými dodavateli v okrese Česká Lípa v Kč/GJ Cena el. energie se navýšila od 1.1.2011 v průměru o 6 %, záleží však na spotřebovaném množství. Cena vody se navýšila o 7,39 %. Cena tepla pro rok 2011 se ve většině případů snížila, stejně jako výsledná cena roku 2010. 1. 1. 2009
1. 1. 2010
1. 1. 2011
NOVÝ BOR TEPLO Nový Bor
619,00 Kč
595,00 Kč
566,00 Kč
VS ÚT
637,43 Kč
591,36 Kč
585,09 Kč
VS TUV
625,22 Kč
580,91 Kč
573,32 Kč
DPS ÚT
647,24 Kč
600,38 Kč
594,77 Kč
DPS TUV
647,24 Kč
600,38 Kč
594,77 Kč
571,41 Kč
553,00 Kč
541,10 Kč
503,58 Kč
518,36 Kč
531,02 Kč
ÚT
626,72 Kč
564,08 Kč
562,05 Kč
TUV
626,72 Kč
564,08 Kč
616,29 Kč
617,87 Kč
ČESKÁ LÍPA Českolipská teplárenská a.s.
STRÁŽ POD RALSKEM Energetické centrum Stráž a.s. MIMOŇ Energie Holding a.s. ZÁKUPY RK Kouba Zákupy
DUBÁ Českolipská teplárenská a.s.
585,53 Kč
CVIKOV Služby města Cvikova s.r.o.
vlastní
K2
716,21 Kč
747,39 Kč
K9
667,90 Kč
747,39 Kč
kotelny
686,70 Kč
693,00 Kč
772,13 Kč
s LENOXOU
670,00 Kč
514,80 Kč
451,85 Kč
402,90 Kč
JABLONNÉ V PODJEŠTĚDÍ Jablonecká tepl. a realitní, a.s. Jablonné v Podještědí DOKSY ČEZ Teplárenská a.s.
693,00 Kč
spor
KAMENICKÝ ŠENOV PRECIOSA - LUSTRY, a.s. Kamenický Šenov
Vysvětlivky: ÚT - ústřední topení TUV - teplá užitková voda VS - výměníková stanice DPS - domovní předávací stanice
Jana Kubátová energetička OSBD Česká Lípa
teplení na jedné straně a úspory tepla na straně druhé, vychází mu poměrně dlouhá doba návratnosti, ovšem bez zohlednění růstu cen nákladů tepla. A pak je dobré si uvědomit, že zateplení není opravdu jen ten polystyren nebo minerál na fasádě. Posunutí rosného bodu směrem ven ze zdiva, a tím zamezení vzniku plísní, nižší provozní nároky na vytápěcí soustavu, ochrana před vnějším hlukem, ochrana před vysokými teplotami v létě, prodloužení životnosti konstrukcí vlivem snížení teplotních rozdílů (den – noc, léto – zima), nový barevný vzhled domu, to všechno jsou další příjemné důsledky zateplení, byť ne prvoplánově vnímané. Je dobré si připomenout, že většina domů byla postavena v sedmdesátých až devadesátých letech minulého století, tedy v době pokřivených cen energií a masové bytové výstavby. Tepla a teplé vody byl dostatek a byly levné. Nebyly měřiče a vodoměry, spotřeba byla anonymní, takže nebylo nutné šetřit. Domy byly přetopené, pěkně vyschlé a doslova sálaly do okolí. S deregulací cen energií a počátkem měření spotřeb v bytech se však množství tepla v domech prudce snížilo. V tu chvíli se projevila koncepčně úsporná opatření při stavbě domů, tj. slabá či chybějící tloušťka izolací panelů, nepřesná montáž s tepelnými mosty a chybějícími parozábranami, nekvalitní okna, nedostatečně zateplené střechy. A to nemluvím např. o chybějící izolaci vnitřních rozvodů nebo chybné koncepci centrálního odvětrání. Abychom si udrželi slušnou úroveň bydlení, odpovídající požadavkům doby, musíme všechny tyto chyby napravit nebo alespoň jejich dopad zmírnit. Zateplení domu k nim bezpochyby patří, přes všechny protinázory skeptiků, že se jedná jen o velký kšeft zateplovacích firem. Věřím, že dobré zkušenosti s bydlením v zatepleném domě mi potvrdí všichni ti, kteří v těchto domech bydlí. V rámci družstva máme v této oblasti velký vnitřní dluh, na rozdíl např. od výměn oken, rozvodů vody či rekonstrukce střech. I v porovnání s jinými podobnými družstvy v regionu jsme spíše slabší průměr, což bychom rádi změnili. Máme propracovaný systém vlastních půjček, umíme zajistit bankovní úvěr, dokážeme upravit po dobu splácení tvorbu do fondu oprav na přijatelnou úroveň. Investování do svého bydlení má smysl. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
5
R OZ HOVO R
Představujeme člena představenstva Družstvo je společenství neuzavřeného počtu fyzických osob, jehož hlavním posláním je zajišťování bytových potřeb svých členů, správa bytů v majetku členů, jakož i zajišťování správy dalších bytů a nebytových prostor na smluvním základě. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Statutárním a výkonným orgánem je představenstvo, které řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. V současné době představenstvo OSBD Česká Lípa má 7 členů a 1 náhradníka. Ti byli zvoleni na jarním shromáždění delegátů v roce 2010. Redakční rada vás s jednotlivými členy představenstva v průběhu roku 2011 seznámí ve Zpravodaji OSBD. Jedním z členů představenstva je pan Petr Murka, který je současně místopředsedou. Pane Murko, řekněte nám něco o sobě ? Je mi 53 let a jsem vyučen opravářem zemědělských strojů, bydlím na samosprávě 307 ul. Bratří Čapků. Do České Lípy jsem se přistěhoval v roce 1993 z Jablonce nad Nisou, kde jsem bydlel také v družstevním bytě. Členem družstva jsem od roku 1994. Poslední zaměstnání jsem měl u firmy Delphi Packard Electric. V současné době jsem v částečném invalidním důchodu. Jak jste se dostal do představenstva a co Vás vedlo k tomu být jeho členem ?
6
Na doporučení zaměstnanců správy družstva z technického úseku, s kterými jsem jako předseda samosprávy 307 úzce spolupracoval. Pak mě oslovil předseda představenstva RNDr. Jiří Bárta, kandidaturu jsem přijal a v roce 2005 jsem byl na SD zvolen. Na samosprávě jsem pracoval jako předseda, takže jsem věděl do čeho jdu, o jakou práci se jedná. Svojí činností chci přispět, aby naše družstvo bylo dobře fungující a prosperující. Druhým rokem na samosprávě jste pověřeným předsedou. S jakými problémy se nejvíce setkáváte ? Víte, když je v domě 69 bytů, tak se problémům nevyhnete.Většinou si poradím sám, ale v některých závažných případech jsem byl nucen zavolat i Policii ČR. Zejména se jedná o mladistvé, ale když chybí podpora jejich rodičů, je to špatné. Jsou problémy i s úklidem domu, nedodržování domovního řádu. Jste předsedou poradní bytové komise představenstva, seznamte naše čtenáře s činností této komise? Pravidelně se scházíme jedenkrát za měsíc. Projednáváme a připravujeme návrhy vyřízení bytových záležitostí. Jde zejména o přijetí nových členů, ukončení členství, podnájmy bytů, dohody o převodu členských práv a povinností. V ostatních bytových záležitostech je více práce s uvolněnými byty, které se musí co nejdříve obsadit. Družstvo upozorňuje neplatiče nájemného včas, několikrát písemnou formou. Bohužel v některých případech je to bez odezvy. Tím se výrazně zvyšují dluhy na nájemném včetně penále, až dochází k soudnímu vystěhování z bytu. Přitom stačí včas komunikovat s družstvem, které umožňuje (při doložení vážné sociální tísně) uzavřít dohodu o uznání dluhu, neboli splátkový kalendář. Činnost člena představenstva představuje i účast na členských schůzích samospráv, které o přítomnost požá-
dají nebo na těch, které "nepracují". Které samosprávy patří do vaší působnosti? Je to největší obvod družstva, a to sídliště Špičák, kde má družstvo celkem 67 samospráv. Mohu říci, že z 80 % se jedná o samosprávy fungující, zatím nebylo třeba zasahovat. V poslední době však některé samosprávy mají problémy s nepřizpůsobivými osobami, neuklízení domu, rušení nočního klidu, poškozování majetku, "černé " podnájmy.Velmi důležité je alespoň 1x do roka uskutečnit na samosprávách členskou schůzi. Družstevníci mají právo mimo jiné se seznámit se stavem účtu DZOI domu, s plány oprav apod. Bohužel účast na těchto schůzích je velmi nízká, většinou se uskutečňuje náhradní členská schůze s minimální účastí. Bylo by dobré, kdyby družstevníci projevovali více zájmu o dům, ve kterém bydlí a k domu nebyli lhostejní, vím o čem mluvím. Dalo mi hodně práce, než jsem přesvědčil družstevníky na samosprávě 307 Bratří Čapků k velké opravě. Ta představovala výměnu oken, výměnu vchodových dveří, zateplení fasády domu, výměnu zábradlí na balkónech a generální opravu střechy se zateplením. A celkový výsledek posuďte sami - měsíční nájem se snížil v průměru o 500 Kč na byt, úspora tepla přes 30 %. Velká oprava domu se realizovala ještě v 5 % DPH (úspora 4,5 mil. Kč) a s dotací PANEL (+ 3,7 mil. Kč). A co je nejdůležitější, družstevníci jsou spokojeni a dům si udržují. Pane Murko chcete říci ještě něco na závěr? Chtěl bych hlavně poděkovat zaměstnancům správy OSBD za velmi dobrou spolupráci při řešení různých úkolů a problémů. V představenstvu je většina členů v druhém volebním období, jeden na druhého se můžeme spolehnout a podle mého názoru je to dobře zajetá "mašina". Bez výše uvedené spolupráce by to nefungovalo tak dobře. Děkujeme za rozhovor
E KON O MIKA
Nový informační systém Integri G5 Je to již téměř rok, kdy jsem psal na těchto stránkách o společenství vlastníků jednotek a zmínil jsem se také o záměru pořídit novou verzi informačního systému Integri, který používáme k počítačovému zpracování veškeré naší činnosti. Stávající, již čtvrtá generace Integri, je na trhu od roku 2000. My jsme si tento program pořídili v roce 2003 s vyhlídkou, že nebudeme muset do informačního systému investovat minimálně 5 let. Nakonec se doba použití licence pořízené v roce 2003 prodloužila do roku 2011 tedy na 8 let. Od roku 2008 se v našich plánech investic objevuje tento záměr a dnes můžeme říci, že v roce 2011 dojde ke skutečné realizaci tohoto plánu. Některé činnosti, s tím související, jsme s firmou RH SID Brno a programátory zahájili již v roce 2010. V tomto roce plánujeme celkové dokončení přechodu na novou verzi In-
tegri G5. Pro nás i programátory je to krok velmi nesnadný, neboť v souvislosti s tím, dochází k řadě převodů dat. Ty je zapotřebí naprogramovat a zkontrolovat. Firma Integri si nás, pro naše schopnosti kvalitně spolupracovat, vybrala do pilotního programu a jsme tedy mezi prvními dvěma družstvy, kde se tento nový systém Integri G5 nasazuje. Jistě jsou na místě otázky: Co to bude stát? Co nám to přinese? Celkové plánované náklady na přechod na vyšší generaci software jsou včetně školení obsluhy v předpokládané výši 1,5 mil. Kč. Jde o náklady, které budou sloužit zase nejméně 5 let. Tato částka se skládá z 0,5 mil. Kč za nákup licence, 0,5 mil. Kč na technickou přípravu naší výpočetní techniky a 0,5 mil. Kč na zavedení programu a školení. Přínos nového Integri G5 je velmi ši-
roký a tak zmíním jen to nejdůležitější. Především je to systém pracující se současným hardwarovým vybavením. Vylepšuje se významně systém tisků a komunikace s internetem. Systém má velký potenciál na zvýšení produktivity práce při zpracování agend pro SVJ. O tom jsem již psal v loňském roce. Bez tohoto zvýšení produktivity práce bychom nezvládli nárůst počtu SVJ bez nových pracovních sil. Zatím se nám jeví, že po zavedení tohoto nového systému Integri G5 bychom mohli udržet stávající zaměstnanost, bez potřeby ji zvyšovat. Před námi je tedy nelehký rok, plný změn a spousty práce. Přejme si tedy, ať společné úsilí našich pracovníků, programátorů a firmy RH SID, která program zaváděla, je završeno úspěšně. Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku OSBD Česká Lípa
OSBD Česká Lípa nabízí: pronájem volného nebytového objektu s přilehlým pozemkem. Jedná se o dům na výhodném místě (dům se zelenou fasádou na křižovatce směrem k Lidlu), adresa Lužická 1076, Česká Lípa. Objekt je jednopodlažní o celkové výměře 175,80 m2 s osmi místnostmi, plus sociální zařízení. Smluvní nájemné činí 15.000,- Kč/měsíc a nezahrnuje náklady na energie. Prostor je vhodný k obchodní činnosti nebo za účelem podnikání. Případní zájemci se mohou hlásit na tel. č. 487 809 855, mob. č. 603 238 819, e-mail:
[email protected].
7
T IP N A V Ý L E T
Na jetřichovické vyhlídky, loupežnický hrad a mlýn z pohádky
Růžový vrch ze Saunsteinu
Snad už zima brzy skončí! Ne, nemám nic proti sněhu, ale na dnešní výlet je potřeba, aby nemrzlo. Vystupovat po pískovcových schodech pokrytých ledovou krustou není vždy úplně bezpečné. Navíc většina fotek je z jara, tak aby nepůsobily úplně nepatřičně. Nicméně řada mnou popsaných míst má neopakovatelnou atmosféru v jakémkoli ročním období, nespornou výhodou v zimě je absence hord jiných turistů. Jako výchozí bod naší návštěvy Národního parku České Švýcarsko využijeme malebné Jetřichovice, které si pro začátek prohlédneme z několika vyhlídek v okolí. Na závěr dobudeme Loupežnický hrad Šaunštejn či sestoupíme k Dolskému mlýnu. Pojedeme-li autem z České Lípy, pak se nabízí trasa: Nový Bor, Kamenický Šenov, Česká Kamenice, Srbská Kamenice, Jetřichovice. Po stejné trase jezdí i autobus, ale zpravidla se musí třikrát přestoupit (v N. Boru a v obou Kamenicích). V Jetřichovicích bývá dobré parkování u hotelu stojícího vpravo od vjezdu do centrální části obce. Zde je i rozcestník a v sezóně miniinformační centrum. Budeme-li se držet mého návrhu trasy, pak vyrazíme do terénu po cestě značené červenou a zelenou barvou. U ozdravovny odbočíme vpravo a pokračovat budeme již jen po červeném značení. Čeká nás nabírání výškových metrů. Myslet přitom můžeme například na kácení zdejších vejmutovek, jež má své zastánce i kritiky. Tento druh borovice pochází z Ameriky a v našich lesích omezuje veškerou ostatní vegetaci. Jehličí vejmutovky se velmi nesnadno rozkládá, a tak to ve vejmutovkovém lese vypadá během několika sezón jako na antukovém kurtu. Správa Národního parku se rozhodla tuto dřevinu nahradit původními stromy (jedle, smrk, buk). Brzy však přijdeme do míst, kde řádil velký lesní požár a vegetace zmizela všechna. Než jsme si ujasnili naše stanovisko ke kácení (zpočátku chodily na správu parku velmi ostré dopisy zejména od chatařů), odbočujeme k vyhlídce na Mariině skále. Skála a budka na ní jsou viditelné i z Jetřichovic. Známé jsou celému národu díky seriálu České televize nazvanému „Rozhlédni se, člověče“, neboť se několikrát týdně objevovaly pod titulky tohoto pořadu. Výhled je skutečně úchvatný – jako bychom měli na dlani celou severozápadní část Českého i Saského Švýcarska s množstvím lesů, pískov-
8
cových bloků, stolových hor a vesniček v údolích. Vpravo můžeme vidět také další naše cíle – Vilemíninu stěnu a Rudolfův kámen. Výhledem z nich si obohatíme rejstřík zážitků především o pohled na Mariinu skálu, která je určitě jedním ze symbolů zdejší krajiny. Odskočit si můžeme i k Malé pravácké bráně. Od Rudolfova kamene pokračujeme dále přes rozcestí zvané Pohovka – lesem, obklopeni skalami a takřka po vrstevnici. Cesta rychle ubíhá a během hodinky musíme být u rozcestí pod Šaunštejnem. Dobytí Loupežnického hradu je zážitkem především pro děti a rozměrnější turisty. Nejprve se leze po jednom žebříku, pak je nutné se protáhnout úzkou štěrbinou, načež následuje druhý, poněkud rizikovější žebřík. Odměnou je především výhled na Vysokou Lípu či nevysoké smrky. Hrad byl původně dřevěný, takže z něj zůstala zachována jen díra vytesaná do pískovcového bloku a stará vrátnice, kterou jsme minuli, když jsme přistoupili k prvnímu žebříku. Vysoká Lípa vypadá z výšky jako obyčejná vesnice, ale její obyvatelé se pokoušejí těžit ze vzrůstajícího cestovního ruchu, takže zde není nouze o pohostinství. Jedno je přímo pod hradem, další na rozcestí, dobrou zkušenost mám i s tím, které je v kempu. Mimochodem sám kemp je poměrně levný a umožňuje nám zde strávit několik dnů bez velkého zásahu do peněženky. Po občerstvení je na čase pomýšlet na návrat k autu. Nejjednodušší variantou je silnice vinoucí se podél skal, potoka a řady chalup. Těm, kterým tato možnost připadá moc „mastňácká“, lze doporučit cestu značenou z Vysoké Lípy mod-
Dolský mlýn
ře až k Dolskému mlýnu. Odtud pokračuje do Jetřichovic žlutá podél potoka nazvaného Jetřichovická Bělá. V mlýně se točila známá scéna z pohádky Pyšná princezna, kde prince a princeznu dostihnou vojáci a strhne se mnou oblíbená šermovačka (mnou oblíbená v mládí). Dnes je z budovy ruina, ale romantická. Kouzlo má i řeka či stará umrlčí stezka, která přetínala řeku o několik stovek metrů dále (po proudu).
ZPRÁVIČKY ● ● Na konci roku avizovala Českolipská teplárenská snížení ceny tepla zhruba o sedm korun za jeden gigajoule. ● ● Štěpán Slaný, trenér a hlavní postava českolipského florbalu, stále však také aktivní extraligový hráč, získal na mistrovství světa ve Finsku bronzovou medaili. ●● Desítky patnáctiletých si na městském úřadu nevyzvedávají své nové občanské průkazy. Mohou dostat pokutu až deset tisíc korun. ● ● Zastupitelé České Lípy na posledním zasedání roku 2010 schválili rozpočet města předsedy jednotlivých výborů. Rozpočet starostka Hana Moudrá komentovala slovy: "Očekávané příjmy jsou v návrhu vyčísleny na cca 656 mil. korun a výdaje na 736 s tím, že rozdíl představují investice, které bychom financovali z investičního fondu tak, jak stanoví jeho podmínky." ● ● Lidé, kteří potřebují vyřídit například občanský průkaz, získat stavební povolení či příspěvek na živobytí, mohou nyní získat užitečné informace formou videoinstruktáží, které najdou od prosince na stránkách města. ● ● Rada města Česká Lípa na svém prosincovém zasedání schválila směrnici o zadávání veřejných zakázek. Směrnice řeší novou kategorizaci veřejných zakázek malého rozsahu a stanovuje pravidla a odpovědnosti při zadávání veškerých veřejných zakázek města Česká Lípa s důrazem na veřejné zakázky malého rozsahu, jejichž zadávání není podrobně řešeno v platných legislativních předpisech. ●● Od prosince jsou rovněž na stránkách města ke stažení materiály, které dostávají zastupitelé města před jednáním. Naplňují se tak slova místostarosty Kočandrleho: “Největší prioritou je více přiblížit město veřejnosti. To se týká nejenom průhledných městských zakázek, ale i celkovou změnou vzájemné komunikace s občany." ● ● Jezírko v Městském parku v České Lípě bude příští dva roky provozovat a udržovat Ing. Vlastimil Ladýř – LADEO. Na prosincovém zasedání tak rozhodla Rada města Česká Lípa. Celková cena za služby činí 120.000,- Kč včetně DPH. ● ● Sportovcem roku byla vyhlášena plavkyně Petra Chocová, úspěšná reprezentantka v plavání. Týmem roku jsou atletky, které i pro příští sezónu udržely v České Lípě extraligu. ● ● Patnáctého ledna dosáhla Ploučnice už potřetí během posledního půlroku třetího stupně povodňové aktivity.
Milan Bárta
Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Jan Urban Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČO: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, fax: +420 487 853 337
