OSBD ČESKÁ LÍPA. Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné

ZPRAVODAJ

číslo 5

říjen 2010

OSBD ČESKÁ LÍPA Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné Dluhy a bydlení

str. 2

Co obnáší stavební úpravy v bytech?

Problematika zelené úspory

str. 3

str. 6

ÚVODNÍK

PŘEDSTAVENSTVO Na 4. zasedání dne 24. 8. 2010 představenstvo ●●schválilo dohodu s firmou PEOT s.r.o. o ukončení pronájmu objektu Lužická v České Lípě ● ●schválilo novelu organizačního řádu a zásad vnitřního řízení s platností od 24. 8. 2010 ●●schválilo plán a obsah seminářů s předsedy samospráv a delegáty SD pro rok 2010. Některých seminářů se zúčastní, v rámci preventivní akce „Nedejme zlodějům příležitost“, policisté, kteří se zabývají především krádežemi v bytech ●●zrušilo dle čl. 78 Stanov OSBD Česká Lípa k 31. 12. 2010 samosprávy, na jejichž domech vzniklo SVJ s právní subjektivitou. Jednalo se o tyto samosprávy:105, 115, 118, 123, 124, 126, 131, 161, 173, 174, 414, 484, 605, 609, 641, 731, 737, 738, 744, 753, 755, 756, 772, 791 a 792 ●●schválilo poskytnutí bankovního úvěru samosprávě 735, Pražská 629 - 630, Doksy na zateplení domu ● ●schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 181, Lukostřelecká 2186 - 8, Česká Lípa, o poskytnutí vnitrodružstevní půjčky a schvaluje pro tuto samosprávu půjčku na generální opravu střechy se zateplením ●●schválilo placený úklid na samosprávě se správcem - Mimoňská 278, Stráž pod Ralskem

●●schválilo dar ve výši 50 000,- Kč obci Svor na odstranění škod způsobených povodní v srpnu 2010. Na 5. zasedání dne 30. 9. 2010 představenstvo ●●schválilo teze rozpočtu družstva pro rok 2011 ●●schválilo rámec půjček pro rok 2011 takto: druh půjček

splatnost rámec poplatek (let) (mil. Kč) (%)

Pro vesnickou výstavbu

6

1

5

Provozní a nutné opravy

3

1,5

5

Velké

5

20

5

● ●schválilo novelu směrnice o použití fondu bytového hospodářství s platností od 1. 10. 2010 ● ●vzalo na vědomí zprávu o využívání nebytových prostor ve vlastnictví OSBD Česká Lípa ● ●schválilo poskytnutí bankovního úvěru pro samosprávy 712, Dřevčice 67 - 68 a 713, Dřevčice 69 - 70 na zateplení domu ● ●schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 618, Mimoňská 282 - 3, Stráž pod Ralskem na zateplení obou průčelí domu a výměnu lodžiových zábradlí.

Vážení družstevníci a čtenáři Zpravodaje. Není to tak dlouho, co jsme na stránkách Zpravodaje vyzývali samosprávy, aby se zapojily do programu „Zelená úsporám“. Státní fond životního prostředí sice několikrát zmateně a nekoncepčně změnil podmínky dotace, ale pořád se zdálo, že lze na zateplení panelového domu získat nemalé prostředky. Dne 24. 8. 2010 fond s těžko uvěřitelným vysvětlením (nárůst nedostatků v dokumentaci) pozastavil přijímání žádostí na panelové domy zveřejněním zprávy s nadpisem „Zelená úsporám pokračuje“. Podrobnosti k této problematice uvádíme hned ve dvou článcích uvnitř čísla. Letošní velmi deštivé počasí prověřuje naše družstevní domy zvlášť důkladně. Na několika místech došlo v srpnu i v září k zatopení sklepů, nejvíce na levém břehu Ploučnice ve Stružnici, ale i v Zákupech a jinde. Nikde naopak nebylo nutné obyvatele našich domů evakuovat z jejich bytů. I tak je to pro některé bytové domy značná nepříjemnost. Ve Stružnici udeřila voda podruhé právě den po dokončení sanačních prací po srpnové povodni. Pořád doufám, že se jedná o anomálii, a že se povodně nebudou vracet pravidelně. Těší mě, že se nám daří v každém čísle našeho Zpravodaje nabídnout našim čtenářům původní články pracovníků družstva. Není to samozřejmost, ale můžeme tímto způsobem předat maximum informací ze všech oblastí činnosti našeho družstva. Informujeme tímto způsobem o důležitých usneseních ze zasedání představenstva, o cenách energií, o změnách v legislativě a dalších věcech, které se týkají bydlení v družstevních bytech a v bytech v osobním vlastnictví. Většina důležitých článků a dalších informací se také objevuje na našich webových stránkách www.osbd.cz. Zde také naleznete úplný elektronický archiv všech čísel Zpravodaje od roku 1999.

RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa

1

L E GIS L AT IVA Dluhy a bydlení

2

Hned úvodem tohoto článku si odpovězme na otázku „Promítá se zhoršená ekonomická situace ve státě i do bydlení v našich domech?“ Odpověď zní jednoznačně, ano! Během roku 2009 se zvýšil počet dlužníků i v našem družstvu. Celkový dluh na nájemném k 1. 1. 2010 představoval částku 6,9 mil. Kč, což je nárůst asi o 1,5 mil. Kč. Výrazně vzrostl počet žalobních návrhů na vydání platebního rozkazu a také exekučních řízení. Například v loňském roce se počet výpovědí z nájmu bytu téměř zdvojnásobil. Celkem se jednalo o 42 výpovědí. Soudně byly vyklizeny tři byty. Je patrné, že ekonomická krize zřetelně zasáhla i naše družstevníky. Bohužel ekonomická situace v našem okrese se nelepší, ale naopak se doslýcháme například o ukončení činnosti firmy Delphi Packard Electric v České Lípě apod. Větší nezaměstnanost má přímý dopad i na výši dluhů v našich domech. Více rodin bude v obtížné sociální situaci a budou mít problémy s placením nájemného. Bytové družstvo pro tyto případy umožňuje (při doložení vážné sociální tísně) uzavřít dohodu o uznání dluhu, neboli splátkový kalendář, který může značně pomoci řešit stávající problém. Z každého dluhu na nájemném a vyúčtování zálohových plateb je totiž počítán zákonný poplatek z prodlení, který představuje 2,5 promile z dlužné částky denně. Komunikace s družstvem je základním předpokladem k vyřešení budoucích problémů, které by mohly při nesplácení dluhů vzniknout. Ekonomické problémy mohou v konečném důsledku připravit jednotlivé

rodiny i o samotné bydlení. Nesplácení dluhů, které nemusí vycházet jen z pohledávek vůči družstvu, může mít za následek u nájemních bytů tzv. exekuci na členský podíl a u vlastnických bytů prodej bytu ve veřejné dražbě. K osobě v nájemním bytě se vztahují členská práva, kde v případě pravomocného exekučního příkazu vydaného soudem či exekutorem zaniká členství v družstvu a následně i nájem k družstevnímu bytu. Tato osoba však není povinna se z bytu vystěhovat, pokud jí není zajištěna bytová náhrada podle občanského zákoníku. Současně platí, že bytové družstvo vyplatí vypořádací podíl podle stanov teprve po vystěhování tj. uvolnění bytu. Pokud družstvu bývalý člen i po nařízení exekuce řádně hradí platby spojené s užíváním bytu, nemá družstvo důvod opatřovat nějakou bytovou náhradu a podnikat tak kroky k vyklizení bytu. U bytů v osobním vlastnictví však tomu tak není. Pokud vlastník bytové jednotky má velké dluhy, a to nejen vzniklé neplacením služeb spojených s bydlením, vystavuje se nebezpečí, že jeho vlastnický byt bude prodán ve veřejné dražbě. Z výtěžku dražby se zaplatí všechny dluhy spolu s náklady, které byly vynaloženy s dražbou. Pokud se prodejem bytu nepodaří zaplatit všechny dluhy, může soudní exekutor dále pokračovat v jiném způsobu vymožení např. exekucí na mzdu či majetek atd. až do té doby, dokud se všechny dluhy zcela neuhradí. Dopady dražby mohou ovlivnit i ostatní uživatele bytů v domě. Pokud dluží bytovému družstvu nájemce, tak v případě jeho vyklizení je byt družstvem prodán a následně přidělen novému nájemníkovi za cenu pohybující se na trhu bytů. Z této částky jsou zcela uhrazeny veškeré pohledávky, které na druž-

stevním bytě vznikly. Celý postup vyklizení upravuje občanský soudní řád. Oproti tomu vlastnický byt je upraven zákonem o vlastnictví bytu, který je při prodeji bytu podřízen zákonu o dražbách. Výtěžkem z dražby je uspokojen jako první navrhovatel exekuce, kde hodnota vydraženého bytu nemusí uspokojit ani jeho pohledávky. Z toho vyplývá, že pokud je vlastnický byt prodán v dražbě, zůstávají za vlastníkem jednotky pohledávky, které nepřecházejí na nového vlastníka. Prodejem vlastnického bytu nevzniká novému vlastníkovi povinnost tyto pohledávky uhradit. Takto vzniklé pohledávky zůstanou k tíži domu. Vymožení pohledávky se značně zkomplikuje, neboť bývalý vlastník už byt neužívá a často ho následují pohledávky jiných věřitelů. Naše bytové družstvo se s podobnými kauzami setkalo již ve dvou případech, kdy vlastnický byt byl prodán ve veřejné dražbě. Bývalý vlastník se odstěhoval, buď neznámo kam, nebo je již zcela nemajetný a „topí“ se v dluzích. Po dražbě bytů zůstaly neuhrazeny dluhy za služby spojené s bydlením a platby do fondu oprav. Lidí s půjčkami a pohledávkami za poslední léta přibylo. Je pravděpodobné, že případů vymáhání dluhu cestou prodeje vlastnických bytů v dražbě bude přibývat. Bude tím pádem přibývat i případů, kdy se ostatní uživatelé bytů budou muset skládat na dluhy někoho, kdo bydlel v jejich domě a měl byt ve vlastnictví. Chybí právní ochrana těch, kteří řádně hradí své náklady spojené s bydlením a „provinili“ se jen tím, že bydlí v domě s lidmi, kteří si vytvořili neuváženě velké dluhy. Bc. Dalibor Tichý vedoucí právního a správního oddělení OSBD Česká Lípa

TE C H N IC KÉ IN F OR MA C E To musíte mít tvárnice, překlady, krovy, latě, tašky ... Dovolil jsem si půjčit část hlášky z úspěšného českého filmu „Na samotě u lesa“, jako nadpis pro článek o stavebních úpravách v bytech. „Potřebujete fanku, lžíci, hladítko, špachtli, sádru ...“ tak pokračuje ve výčtu všeho potřebného chalupář Robert Kos, který ve zmíněném filmu rekonstruuje svou chaloupku. Na pomoc má svérázného a nezapomenutelného zedníka Lorence v podání Františka Řeháka, který sice „Cihlu do ruky nevezme, ale odborník je to na slovo vzatej.“ My budeme pokračovat poněkud seriózněji. Nejprve z pohledu OSBD Česká Lípa a pak z pohledu nájemníka, který chce nějakým způsobem zvednout svůj standard bydlení. Stanovy OSBD Česká Lípa zmiňují stavební úpravy v bytech v článku č. 36, kde je doslova psáno: „Nájemce nesmí provádět žádné stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad.“ Ve stejném duchu je uvedeno v článku 4 Domovního řádu OSBD Česká Lípa následující: „Bez předchozího souhlasu družstva se zakazuje provádět stavební úpravy bytu či jiné podstatné změny v bytě (zejména zavádět či měnit způsob vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vyměňovat či odstraňovat topná tělesa, zazdívat či prorážet okna, přemísťovat dveře, odstraňovat nebo zřizovat příčky).“ Bohužel, přesně v rozporu s uvedenou citací, se čím dál tím častěji setkáváme s názory, že „Za dveřmi bytu si mohu dělat co chci, vždyť si to hradím ze svého a družstvo mi na to nic nepřidá“; „Zhodnocuji Vám majetek družstva“; „Nedělám nic, co by nedělali jiní a ti mohli“ apod. A právě proto vzniklo zadání pro tento článek. Vždy je lepší vznést dotaz na to jakým způsobem postupovat a dohodnout se přímo na OSBD Česká Lípa, než řešit následné možné stížnosti sousedů nebo zástupců samosprávy, v horším případě pak řešit věc se stavebním úřadem. Na některé dotazy se v následujících řádcích pokusím odpovědět. Celý článek je rozdělen do tří samostatných bloků, které jsou informačně provázány, ale pro lepší čtivost rozděleny. Mají totiž pomoci, ne uspat.

1) Co předchází vydání souhlasného stanoviska OSBD Česká Lípa Souhlas, či chcete-li předchozí souhlas družstva, je vydáván žadateli na základě jeho písemné žádosti. Aby mohl být souhlas vydán a žádost nájemníka vyřízena, musí být při jejím podání splněny tři základní podmínky. První podmínkou je skutečnost, že žadatel musí mít jasná práva k bytu, založená nájemní smlouvou. Tedy žadatelem musí být ten, kdo má právo k bytu. Např. podnájemník tak může žádat OSBD Česká Lípa o souhlas se stavebními úpravami pouze prostřednictvím nájemce nebo na základě plné moci udělené nájemcem. Druhou podmínkou je bezdlužnost žadatele ve vztahu k OSBD Česká Lípa, tzn. žadatel nesmí mít ke dni podání žádosti žádné nevypořádané platby vůči OSBD Česká Lípa. Jedná se o úhradu předpisu nájemného, případného penále nebo vyúčtování zálohových plateb. Poslední podmínkou je absence právních závazků. Pod tímto složitým názvem je ukryta skutečnost, že byt nesmí být v dědickém řízení. Jak je uvedeno v úvodní větě předchozího odstavce, o souhlas žádá nájemce vždy písemnou formou stavebního technika družstva. V tomto případě nestačí elektronická žádost e-mailem. Touto cestou je možné žádost pouze předjednat, případně vznést dotaz na rozsah nebo podmínky. Lze rovněž zaslat svou žádost v podobě naskenovaného dokumentu s podpisem. Žadatel nevyplňuje žádný formulář, stačí písemná žádost vytvořená volně ve formě dopisu. ●● Žádost o souhlas se stavebními úpravami musí obsahovat následující údaje: Jméno a příjmení žadatele o stavební úpravy. Kdo může žádat je uvedeno v předcházejících odstavcích. Je samozřejmě možné povolit úpravy i na jiné jméno, např. když bude na stavební úpravy použito stavební spoření syna nájemce bytu, když je úhrada stavebních úprav zajištěna jinou cestou (příspěvky zaměstnavatele, součást hypotéky apod.) nebo případně když se jedná o úpravy bytu pro potřeby zdravotně a tělesně postiženého spolubydlícího, který má na sebe vázány finanční příspěvky státu apod. Souhlas OSBD Česká Lípa je vždy adresován tomu, kdo má právo k bytu s tím, že jsou tyto případy uvedeny v textu souhlasného stanoviska. ●● Adresu a případně i číslo bytu, kde budou stavební úpravy prováděny. Toto je jasné a zde asi nebude nikdy problém. Pokud jste čerstvými nabyvateli bytu a chcete

byt upravit ještě před nastěhováním, je samozřejmě možné adresování souhlasného stanoviska OSBD Česká Lípa na původní adresu žadatele. ●● Stručný popis stavebních úprav. Jedná se o soupis všeho, co chcete realizovat. Zde vlastními slovy popíšete rozsah prací v bodech, ze kterých bude jasné, čeho všeho se úpravy týkají. Při osobním projednávání na OSBD Česká Lípa tuto část můžete upravit společně se stavebním technikem. Pro vyřízení žádostí o drobnou údržbu bytu je tento popis více než dostačující. Jen pro příklad uvádím opravy stěn štukováním, montáže vestavěných skříní, výměny obkladů a dlažeb, výměnu kuchyňské linky, položení plovoucích podlah a další. ●● Projektovou dokumentaci, pokud je na plánované stavební úpravy zpracována. Toto je asi největší úskalí žadatelů, kterým připadá požadavek na předložení projektové dokumentace jako zbytečná šikana ze strany OSBD Česká Lípa. Jsou úpravy, kdy je výkres stavebních úprav nutný a kdy prostě nelze bez tohoto podkladu žádost vyřídit. Jedná se zejména o rekonstrukce bytového jádra vyzdívkami, u změn dispozičního uspořádání bytu, která je spojena se změnou v užívání, při zásahu do nosných stěn apod. Bohužel, pouze projektant může v některých případech jasně určit rozsah prací a podmínky, za kterých je stavbu možno provést. Ti žadatelé, kteří provádějí drobnou údržbu bytu (příklady v předchozím odstavci) samozřejmě nemusí žádnou projektovou dokumentaci předkládat. ●● Vlastnoruční podpis žadatele a datum podání žádosti. Pokud předložíte uvedené podklady a splníte základní tři podmínky pro vyřízení žádosti a vydání souhlasu máte ve většině případů vyhráno. Jsou ale případy, kdy je třeba Vaši žádost doplnit nebo upravit podle platných zákonů, předpisů nebo vyhlášek. Pouze výjimečně pak nelze se stavebními úpravami souhlasit dle představ žadatele. Ale zpět k případům, kterých je drtivá většina, a to jsou ty kladně vyřízené. 2) Jaké jsou podmínky souhlasného stanoviska OSBD Česká Lípa Po předložení všech dokladů konečně třímáte v rukou souhlasné stanoviska OSBD Česká Lípa se stavebními úpravami. Souhlasné stanovisko obsahuje souhrn podmínek, za kterých je možno stavební úpravy provést. Jedná se zejména o následující podmínky (společné pro všechny žádosti): pokračování na straně 4

3

TE C H N IC KÉ IN F OR MA C E pokračování ze strany 3

●● Doba, po kterou je možno stavební práce provádět. Jedná se o omezení zejména těch prací, které by svým charakterem omezovaly ostatní nájemníky v bytech – o zvýšený hluk, vibrace a v neposlední řadě také prašnost. Doba pro provádění prací je stanovena na dobu mezi 8.00 - 18.00 hodinou, pokud možno mimo dny pracovního klidu. Ale ani toto časové omezení nevyřeší všechny možné sousedské neshody, různé pracovní doby a aktuální situace (vážná nemoc, malé dítě apod.). Doporučujeme všem stavebníkům, aby jednali co nejvíce ohleduplně ke svým sousedům a informovali je o plánovaných pracích v domě předem i v průběhu provádění prací. Někdy mohou i práce přes víkend výrazně zkrátit dobu omezování ostatních nájemníků, ale to je opravdu případ od případu různé a vždy je lepší se na tom se sousedy domluvit. ●● Informace pro sousedy. Plynule jsme přešli k další podmínce OSBD Česká Lípa, a tou je povinnost informování sousedů v domě prostřednictvím oznámení umístěného na nástěnku, výtah apod. Informace o plánované práci je k ničemu, pokud je vylepena ten den ráno, kdy chcete začít, na to se některým nájemníkům opravdu těžko reaguje. ● ● Zásah do společných prostor. Ani nový materiál, který bude použit na plánovanou stavbu, ani již vybourané a demontované části zařízení nemohou být jen tak skladovány nebo uloženy ve společných

4

prostorách domu. Odporuje to požárním předpisům, omezuje to ostatní nájemníky a může to být příčinou zbytečného úrazu, zejména pak u malých dětí. ●● Úklid společných prostor. Společně s předchozími body – podmínkami jde ruku v ruce další podmínka a tou je úklid společných prostor. Pokud nedochází k pravidelnému úklidu, prach ze stavby je roznášen po domě a mnohdy i do bytů ostatních nájemníků a tato skutečnost tak zbytečně zvyšuje již možné napětí z probíhajících prací. Proto je zde na místě apel na všechny stavebníky, aby po sobě uklízeli. Služba vykonávající pravidelný úklid v domě nemá za povinnost uklízet následky stavby někoho jiného. ●● Stavební řízení. Jednou z podmínek souhlasného stanoviska OSBD Česká Lípa může být i povinnost žadatele vyřídit si příslušné rozhodnutí stavebního úřadu. Rozhodnutím stavebního úřadu může být stavební povolení nebo sdělení k ohlášení drobné stavby (stavebních úprav apod.). Souhlas OSBD Česká Lípa se stavebními úpravami v žádném případě nenahrazuje popsaná rozhodnutí stavebního úřadu, slouží pouze jako vyjádření vlastníka nebo spoluvlastníka k uvažované stavební úpravě a je přílohou a podkladem pro jejich vyřízení. Jak je uvedeno v textu výše, jedná se zejména o rekonstrukce jádra vyzdívkami, u změn dispozičního uspořádání bytu, která je spojena se změnou v užívání, při zásahu

do nosných stěn, rovněž také ale při zasklívání balkónů a lodžií, které je v poslední době čím dál častější apod. ●● Zaplombování nebo zpětná montáž poměrových měřidel. Při rekonstrukcích bytových jader, při výměně radiátorů nebo i při výměně vnitřních rozvodů vody může dojít k odplombování vodoměrů nebo k demontáži poměrového měřidla tepla. Tento stav může být pouze krátkodobý, nikdy ne po celou dobu rekonstrukce bytu! S odplombovaným měřidlem totiž může být manipulováno a tím by mohly být zkresleny jeho údaje při odečtech. Při zjištění nenamontovaného nebo měřidla s porušenou plombou by pak muselo být postupováno v souladu s platnou legislativou (sankce ve výši trojnásobku spotřeby apod.). Proto neopomeňte ani tuto skutečnost. ●● Odbornost prováděných stavebních úprav. Ne všechny práce si můžeme, přes úvodník tohoto článku s citací známého filmu, provádět sami. Jsou práce, které musí provádět odborná firma, která je řádným způsobem proškolena nebo certifikována v daném oboru. Jedná se zejména o práce elektrikářské, plynařské, vodoinstalatérské, výškové, služby revizního technika, služby dodavatele poměrového měření apod. Pokud zvládnete sami vyštukovat, jistě Vás nikdo nebude nutit, aby jste si na to najímali „drahou“ dodavatelskou firmu, ale připojení plynového kotle musíte opravdu svěřit pokračování na straně 5

TE C H N IC KÉ IN F OR MA C E pokračování ze strany 4

odborníkovi, byť si uděláte mýdlovou vodu a všechny spoje zkontrolujete třikrát. ●● Práce v bytě musí být rovněž provedeny v souladu s českými předpisy a normami. Zde je asi největším kamenem úrazu paradoxně jedna z nejběžnějších úprav bytů, se kterými se ve Vašich žádostech setkáváme, a to je pokládka plovoucích podlah. Ve snaze ušetřit je někdy opomenuta podkladní vrstva pod plovoucí podlahu, a to pak nelze v bytě pod Vámi vydržet, protože je tam slyšet každé našlápnutí, posunutí židle apod. ●● Zcela samostatnou skupinou jsou služby revizního technika, protože revize musí být provedena zejména u těch prací, kde jde bez nadsázky o život. Jedná se o revizi elektro v bytovém jádru (voda a elektrický proud jsou častým námětem detektivních filmů), revize plynu, revize hromosvodů, odborné prohlídky komínových průduchů apod. ●● Další podmínky, různé dle typu zamýšlených stavebních úprav, o kterých se zde nebudu déle rozepisovat, abych již tak dlouhý článek nenatahoval. Může to být např. povinnost splnit vyhlášku MMR č.369/2001 OTP v platném znění – užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu při úpravách pro ZTP, povinnost předložení souhlasu nájemníků při úpravách na patře, které by zasahovaly do jejich práv nebo povinnost kontaktování stavební firmy, která drží v domě záruku (nejčastěji na zateplení) a to při provádění prací, které mohou zateplení zasáhnout. Ale o tom bude více napsáno v samostatném článku. Po dlouhém a únavném výčtu všech podmínek ze strany OSBD Česká Lípa, které jsou ale psány se snahou Vám pomoci při plánování stavebních úprav se pomalu dostáváme ke slíbenému pohledu na stavební úpravy ze strany nájemníka, který chce nějakým způsobem zvednout svůj standard bydlení.

ilustrační fotografie

Pokud tedy máte svého „pana Lorence“, peníze, kterých bude vždy potřeba více, než si řeknete na počátku a také chuť pustit se do boje, protože někdy to boj s firmami opravdu je, můžete začít přemýšlet o rekonstrukci bytu. 3) Proč rekonstruovat své bydlení Pro někoho je byt v paneláku něčím ne dost dobrým, spíše druhořadým bydlením, pro někoho možná až noční můrou a někdo prostě chce něčím rozbít uniformitu panelových bytů. Na druhé straně někomu bydlení v paneláku plně vyhovuje, ale již má zastaralé zařízení bytu, které mu doslova odchází před očima. Další chce jen modernizovat dle současných požadavků a moderních trendů a někomu přijde prostě jen nudné, v porovnání s tím, co vidí v magazínech moderního bydlení. Ale někdo má důvody ryze praktické a pro další obyvatelnost bytu doslova nutné, např. po vážném úrazu, vzhledem k věku obyvatel bytu nebo k počtu bydlících osob. Je důležité si uvědomit, že i po úspěšně zvládnuté rekonstrukci to bude stále jen byt v panelovém domě. To, co Vás mnohé rozčiluje a co ve Vašich očích možná snižuje onu hodnotu panelákového bydlení, jak je popsáno v předchozím odstavci, je okolí Vašeho bytu. Jsou to společné části domu, stav domu jako takového, možnosti parkování nebo vyžití v blízkosti domu pro Vaše ratolesti, ale i vlastní poloha domu v sídlištní zástavbě. Rekonstruujte, opravujte, investujte ale nezapomínejte, že ono bydlení nezačíná za vchodovými dveřmi Vašeho bytu, ale již dříve. Ale tento článek Vás neměl v žádném případě od stavebních úprav odradit a říci Vám, že je to zbytečné. To rozhodně ne. Jen prosím o malé zamyšlení. Případná rekonstrukce v bytě je limitována hned několika „faktory“, které by měly ovlivnit konečnou podobu bytu. Zde jsou rozepsány alespoň základní z nich: ●● Věk a zdravotní stav obyvatel bytu, kterému musí být úpravy přizpůsobeny. Není možné přizpůsobovat člověka chybně naplánovaným úpravám. Určitě jiné nároky např. na zařízení koupelny nebo kuchyně má mladá rodina se spoustou dětí, invalida nebo bezdětný pár, který v bytě pouze přespává. Jedná se zejména o zařizovací předměty, nábytek, spotřebiče i vybavení, druh podlahové krytiny apod. Při plánování úprav pro postižené dítě nebo např. starou maminku, kterou jste si vzali na byt, je dobré se poradit u odborníků, kteří mají s úpravou zkušenosti. Jsou to pak zbytečně vyhozené peníze za krásné umyvadlo, do kterého člověk nedosáhne, za vířivou

vanu, do které prostě člověk sám nevleze apod. I přítomnost zvířectva v rodině může mít výrazný vliv na volbu uspořádání bytu a mělo by se k tomuto faktu přihlížet. ●● Peníze – finanční limit. Nepočítejte s tím, že máte jasně danou sumu peněz, do které se vejdete. I v pořadech různých televizí, které jsou zaměřeny na úpravy bydlení diváků, se velmi často dostanou protagonisté do potíží vměstnat náklady na úpravu do plánované maximální výše. Mějte vždy v záloze finanční rezervu na nepředpokládané výdaje, které Vás mohou nemile překvapit a se kterými se prostě dopředu počítat nedalo. ●● Informace o společných částech domu, které by mohly být rekonstrukcí dotčeny. Úplně nejhorší je dokončit drahou rekonstrukci koupelny a otevřít dveře montérům, kteří jdou vyměňovat stoupací vedení rozvodů studené a teplé vody ... Zeptejte se předem svého zástupce samosprávy, zda se v domě neuvažuje o nových rozvodech, o výměně oken, opravách lodžií, předejdete tak možná i situaci popsané v úvodní větě. ●● Termín provádění úprav. Sousedé Vás budou opravdu upřímně nenávidět, pokud si chcete dát kompletní rekonstrukci bytu jako dárek k Vánocům a oni tak ještě na Štědrý den dopoledne budou poslouchat vrtačku. Mimo vlivu na sousedy může mít termín vliv i na Vaši peněženku. Např. na počátku školního roku kdy máte zvýšené výdaje s dětmi, které navíc po prázdninách vyžadují zvýšenou pozornost nebo před dovolenou, kdy přesunujete peníze na jinou hromádku a změna výdajů by Vám mohla zkazit zasloužený odpočinek. V topném období a při velkých mrazech je pak vždy složitější výměna radiátorů. Jedná se o napouštění a vypouštění stoupaček v domě, a také zimu, kterou tak můžete způsobit sousedům. ●● Typ bytu. Možná úplně na samém počátku je dobré popřemýšlet, zda by Vám více nepomohla výměna Vašeho bytu za jiný typ bytu, případně stěhování do jiného typu domu, kde by provedení úprav nemuselo být tak složité, ať již z důvodu jiné dispozice bytu, jiného způsobu provedení nosných konstrukcí nebo zkrátka proto, že zde jsou nějaké Vám vyhovující úpravy již v minulosti provedeny. Pevně doufám, že Vám informace uvedené v článku pomohou ať již při plánování nebo při samotném vyřizování různých úprav Vašich bytů. Přeji Vám co nejpříjemnější bydlení ve Vašem možná již brzo zrekonstruovaném bytě. Pavel Císař stavební technik OSBD Česká Lípa

5

TE C H N IC KÉ IN F OR MA C E

Není lehké být zeleně úsporný

Skoro přesně před rokem, 1. září, začaly platit změny v podmínkách dotace Zelená úsporám. Původně výrazně „domkařsky“, nízkoenergeticky a solárně zaměřená dotace se nabídla i klasickým panelovým domům a tedy i velkým správcům bytového fondu, jako jsou obce a města. Počáteční euforie ze snadno dostupných peněz na zateplení domu však vyprchala a zbyla jen úporná snaha získat aspoň nějakou dotaci a nevzdat to tak snadno. Pravidla dotace jsou totiž silně antipaneláková a antidružstevní a počet překážek, ležících mezi domem a penězmi, je obdivuhodný, myšleno samozřejmě ironicky. Ačkoliv nežádáme o dotaci Panel, musíme přesto splnit všechny její podmínky, včetně statického zajištění domu, technického stavu vnitřních rozvodů, zateplení střechy apod. Takže se nám v tuto chvíli nechtěně rozšíří počet oprav a pochopitelně i zvýší náklady. Dále si musíme objednat energetického auditora, který provede základní výpočet tepelných ztrát domu a jeho jednotlivých částí. K tomu je samozřejmě potřeba spousta podkladů vč. projektové dokumentace.

Pokud jí nemáte, musíte si jí nechat dodělat. Auditor určí nezbytný rozsah prací (vždy zateplení pláště, vždy zateplení nebo doteplení střechy, občas zateplení půdy či stropů sklepů apod.). Následuje odhad nákladů a opětovné schvalování akce na domě. Pak sehnat projektanta, který vyrobí dokumentaci v rozsahu pro Zelenou úsporám, statika pro statické hodnocení domu, auditora na energetický průkaz a vyjádření poradenského střediska, že dům vyhovuje podmínkám dotace Nový Panel. Požádat o stavební povolení, provést výběrové řízení, vybrat dodavatele a materiály, které jsou v evidenci pro Zelená úsporám, rozdělit položkově rozpočet na úkony dotované a nedotované, vyplnit tunu papírů a podat žádost o dotaci. Čekat neznámý a neovlivnitelný počet dní na doklad, že dotace byla přijata a že máme rezervované prostředky. Pak teprve konečně můžeme začít! Pokud takových domů máte víc, ani si nevšimnete, že uteklo půl roku. Pokud jsem tvrdil, že dotace je antipaneláková a antidružstevní, pak k tomu mám důvody. Antipaneláková proto, že proti normálním domům musí ty panelové plnit mnohem více ukazatelů a podmínek, než ty ostatní, což komplikuje a zdražuje samotné opravy a administraci žádosti. Antidružstevní proto, že poskytované finance jsou limitovány na žadatele (družstvo), niko-

liv na dům. Režimy financování jsou buď de minimis, max. 200 000 eur), případně rozšířený režim de minimis, tzv. dočasný rámec, max. 500 000 eur nebo pak bloková výjimka, max. 30 mil. Kč. Částky znamenají maximální výši dotace na jeden subjekt po dobu dotace. Potencionálně máme kolem dvou stovek domů, které by mohly dotaci získat, finanční limit 30 mil. Kč však neumožňuje uspokojit zdaleka všechny. Navíc režim bloková výjimka je limitován výší poskytovaných prostředků maximálně 30 % uznatelných nákladů. Bloková výjimka je také omezena tím, že nelze zahájit žádné stavební práce před získáním potvrzení o podání žádosti. Závěrem lze říci, že po roce zkušeností a trápení s touto dotací skoro doporučujeme zájemcům kráčet svou cestou a nenechat se manipulovat nejistou vidinou dotace. U menších domů navíc výše dotace skoro nepokryje zvýšené náklady s ní vzniklé. A na závěr rychlá rekapitulace : stihli jsme podat žádosti pro 5 domů s celkovou předpokládanou výší dotace 15,9 mil. Kč. Další domy i přes dočasné zastavení příjmu žádostí dál připravujeme, uvidíme, zda to nebude zbytečné. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa

OSBD Česká Lípa nabízí od 1.10.2010 pronájem volného nebytového objektu s přilehlým pozemkem. Jedná se o dům na výhodném místě (dům se zelenou fasádou na křižovatce směrem k Lidlu), adresa Lužická 1076, Česká Lípa. Objekt je jednopodlažní o celkové výměře 175,80 m2 s osmi místnostmi, plus sociální zařízení. Smluvní nájemné činí 15.000,- Kč/měsíc. Prostor je vhodný k obchodní činnosti nebo za účelem podnikání. Případní zájemci se mohou hlásit na tel.č. 487 809 855, p. Dittrichová, e-mail: [email protected] OSBD Česká Lípa pronajme nebytový prostor: v České Lípě, na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č.p. 2923 o velikosti 189,70 m2. Skládá se celkem z 8 místností plus příslušenství, volný od 1.9.2010, měsíční nájemné 8.600,- Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda). Nebytový prostor je vhodný k obchodní činnosti, nebo k podnikání. Zájemci se mohou hlásit na OSBD Česká Lípa, č.tel. 487 809 855 nebo email: [email protected].

6

TE C H N IC KÉ IN F OR MA C E

Zelená úsporám se s námi loučí? Je to už téměř rok, co jsem líčil úskalí získávání dotace Zelená úsporám. Od té doby se nám podařilo úspěšně podat žádosti pro pět domů. Je to dost nebo málo za rok snažení? Z hlediska počtu žadatelů z družstva (k dnešními dni cca dalších 20 domů) nic moc, z hlediska množství potřebných úkonů a dokladů skoro zázrak. O tom však více v článku na jiném místě Zpravodaje. Když jsem totiž dostal za úkol popsat dosavadní zkušenosti s touto dotací a tak trochu vysvětlit, proč se vše zdržuje, běžela dotace Zelená úsporám

ještě bez problémů. Pak však nastaly rychle po sobě dvě zásadní věci. Jako předzvěst problémů byla 13. srpna ukončena dotace Nový Panel, zřejmě v rámci úspor státního rozpočtu. Možná je to i předzvěst avizovaného zrušení Státního fondu rozvoje bydlení, který tuto dotaci spravoval. Dotaci Nový Panel jsme už příliš nevyužívali, ale samozřejmě i zde jsme přišli o nějaké prostředky pro domy, které opravy financují bankovním úvěrem. Následovaly opatrné kuloárové řeči o tom, že dotace Zelená úsporám bude na konci srpna nejspíš zastavena. Všichni předpokládali, že tento krok bude dopředu avizován. Tzv. dočasné zastavení příjmu žádostí pro panelové domy ke dni 24.srpna bylo proto bleskem z čistého nebe. Ukončením příjmu žádostí se vyrojilo spoustu spekulací o důvodech a zároveň o budoucnosti samotné dotace. Oficiálnímu zdůvodnění – provést analýzu skutečně čerpaných prostředků a zvýšit kvalitu podaných žádostí – málokdo věřil. Ať už jsou skutečné důvody jakékoliv (vyčerpání finančních prostředků, zpřísnění podmínek nebo požadovaných parametrů pro panelové domy, ukončení dotování panelových domů nebo projektů apod.), dopad na nás, potenciální žadatele, to má velký. Pozastavení příjmu žádostí o Zelenou úsporám bez jakéhokoliv varování totiž samozřejmě způsobilo kromě zlé krve

a naštvanosti i nějaké škody. Příprava domu na splnění požadavků dotace znamená vydání desítek tisíc korun na audity, statické posudky a rozšířený stavební projekt. Dále to obvykle znamená větší

rozsah prací, případně silnější tepelnou izolaci. Nezanedbatelný je i časový aspekt, díky vidině dotace odložilo spoustu domů své opravy na pozdější dobu. Tisková zpráva Ministerstva životního prostředí uvádí, že další přijímání žádostí pro panelové domy bude možné se zahájením stavební sezóny roku 2011. Doufáme, že to mysleli vážně a že v tuto dobu, ať už to znamená jakékoliv datum, bude možné žádosti opět podat. Máme totiž v Čechách neblahé zkušenosti s dočasnostmi. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa

7

T IP N A V Ý L E T

ZPRÁVIČKY

B r a z i l k a , F a l k e n s t e i n , žern ovy Dnes vypadá tip na výlet jako nabídka cestovní kanceláře k cestě kolem světa, myslím podle názvu. Navštívím však jen Lužické hory a německé chráněné území Jonsdorfel Felsenstadt. Auto zanecháme na parkovišti na konci obce Dolní Světlá. Tam se od České Lípy dostaneme nejlépe, když z hlavní liberecké trasy odbočíme za Cvikovem doleva ve směru na Mařenice. V samotné Dolní Světlé pojedeme stále rovně až tam, kam to jde nejdále (neodbočíme do Světlé Horní). Za vsí je po pravé straně parkoviště a rozcestí několika relativně nově vyznačených turistických tras. Vypravíme se po zelené značce k hraničním kamenům. Už dlouho nás nečeká nic podobného hraniční kontrole, prostorem se můžeme pohybovat zcela svobodně. Po státní hranici se vypravíme nejprve asi dvě stě metrů doleva. Objevíme zbytky hradebního opevnění, možná někdy v první polovině minulého století částečně rekonstruované a pak opět zapomenuté. Zřejmě více nás zaujme Falkenstein (Sokolí kámen) - pozoruhodný pískovcový útvar sloužící jako horolezecký terén, o čemž svědčí nejen kovové skoby, ale i zaschlé květiny a vyhořelé svíčky. Vrátíme se ale zpět k hraničnímu přechodu, sem to byla jen malá odbočka, a po červené značce vystoupáme na opačnou stranu, mineme Krkavčí skály na české straně a několik vyhlídek na straně německé, než se ocitneme u jednoho z vrcholů naší výpravy – u Varhan (Orgel). Na vyhlídkové plošině vystupují ze skály pískovcové varhany složené s šestibokých hranolů. Co nepřekvapí u čediče, u pískovce by mělo. Podobný útvar příroda stvořila u Cvikova a nese název Dutý kámen. Oba vznikly tak, že horké plyny a vodní páry, které doprovázely průnik třetihorního magmatu k povrchu, stoupaly po puklinách vzhůru a zahřály okolní druhohorní pískovec na vysokou teplotu. Tato teplota sice nestačila k roztavení horniny, ale způsobila její zpevnění. Při následném chladnutí došlo ke zmenšování objemu horniny, vzniku trhlin a k rozpukání pískovce na tenké svislé desky. Tam, kde došlo k velkému zhuštění příčných trhlin, vznikly drobné šestiboké pískovcové sloupečky. Po několika dalších stovkách metrů narazíme na naučnou stezku. Když se jí necháme vést, seznámíme se s místy, kde se po staletí těžil velmi tvrdý pískovec používaný k výrobě mlýnských kamenů – žernovů. Zážitkem je především Černá propast (Schwarz loch) – obrovská díra po vytěženém pískovci, kterou si můžeme prohlédnout ze dvou vyhlídek. Při troše štěstí bude otevřen vchod do lomu, v němž je zřízen malý skanzen těžby a zpracování pískovce. Celá naučná stezka skýtá množství odpočívadel, neponičených laviček a přístřešků, odpadkových košů a vyhlídek. Malý turistický ráj pár

8

Brazilka

metrů za hranicemi. Každopádně se časem opět ocitneme zpátky na červené značce, která nás svede na okraj Hintendorfu. Projdeme kolem hraničního kamene a jsme zpět v české realitě u Krompachu. K autu se vrátíme po silnici přes Juliovku – vyhneme se tím zbytečnému stoupání přes Plešivec. Od parkoviště za Světlou můžeme ještě na hodinku zaběhnout k rašeliništi Brazilka. Tato přírodní památka byla vyhlášena v roce 2002, patří tak mezi ty nejmladší v Lužických horách. Již v roce 1999 zde byla otevřena krátká naučná stezka seznamující návštěvníky s historií, geologií, faunou a flórou území, které mělo být v osmdesátých letech meliorizováno a později zemědělsky využíváno. Čekají nás čtyři zastávky. Dostane se nám základních informací o důvodech a způsobech ochrany zdejší v mnoha směrech unikátní lokality. Unikátnost nelze vidět jen v tom, že zde přes všechny likvidační zásahy přežily rašeliníky, vzácné rosnatky a ještě vzácnější všivce, ale i v nadšení, s jakým se dobrovolníci pustili do napravování škod. Především bylo potřeba znovu zvýšit hladinu podzemní vody, a tak byly v potoce vytvořeny hráze, za nimiž se to v porostech mechů, sítin a trav hemží hmyzem a obojživelníky. Ve středu lokality bagr vyhloubil prohlubeň, aby vzniklo malé jezírko. Některé dřeviny (borovice) byly vymýceny, jiné (olše a vrby) pro změnu vysazeny. Nutno dodat, že celý projekt údajně stál osm set tisíc korun (desetkrát méně než nepovedená meliorace v osmdesátých letech minulého století).

Orgel (Varhany)

●● V České Lípě vznikne další cyklostezka. Bude dlouhá 173,5 m, široká 3 m a začínat bude u ulice Okružní na sídlišti Sever a končit u stávajícího místa pro přecházení podél Pražské ulice na sídlišti Lada. Povrch stezky bude ze zámkové dlažby a po obou stranách bude zakončen obrubami. Podél stezky bude zatravněná krajnice o šířce 0,5 m. ●● V České Lípě byla zahájena výstavba nové víceúčelové sportovní haly. Vzhledem k blízkosti historického centra začala celá investice základním archeologickým průzkumem, který na pozemku provádějí pracovníci Vlastivědného muzea a Galerie v České Lípě. Současně začala také stavba přípojek inženýrských sítí. Víceúčelová sportovní hala, která pojme i cca 325 diváků, bude sloužit hlavně basketbalistům, florbalistům a volejbalistům, kteří v České Lípě vhodné prostory zejména pro pořádání svých turnajů postrádali. Dodavatelem je firma VCES, a. s., Praha, která nabídla, že zakázku zhotoví za 45.886.472,- Kč včetně DPH. ●● Šek v hodnotě 100 tisíc korun darovala městu Česká Lípa, na sanaci jeho povodňových škod, Českolipská teplárenská a.s. V měsíci září zasáhly Lípu další povodně, které však neměly v samotném městě tak devastující účinek jako v srpnu. ●● Na konci září spustilo město Česká Lípa své nové webové stránky na známé adrese www.mucl. cz. Grafický návrh nových webových stránek zpracoval jejich dosavadní správce, společnost ADVICE.CZ, s. r. o., která v roce 2005 vytvořila i stránky předchozí. ●● Na 40. zasedání zastupitelů České Lípy byla představena vizualizace rekonstrukce Jiráskova divadla. ●● Českolipská nemocnice otevřela tzv. Rodinný pokoj pro paliativní péči. Pokoj s hospicovým lůžkem, ve kterém může trávit poslední chvíle života pacient společně se svým rodinným příslušníkem v soukromí a v klidu. Až dosud klientům z Českolipska nic podobného nebylo k dispozici. ●● Zástupci Odborového svazu KOVO a vedení Delphi Packard Electric Česká Lípa podepsali dodatek ke kolektivní smlouvě, ve kterém se významně zvyšuje odstupné pro zaměstnance této společnosti. Každý zaměstnanec, který odejde po 1. 9. 2010 obdrží odstupné v minimální výši 7,7 násobku svého měsíčního platu. Zaměstnanci, kteří jsou ve firmě zaměstnání déle než patnáct let, mají nárok na odstupné ve výši 14,3 násobku svého měsíčního platu. Výše odstupného se bude pohybovat v tomto rozmezí podle délky odpracovaných let. ●● Pražská komorní filharmonie zavítala opět do České Lípy a stejně jako před dvěma lety, zahájila Mezinárodní hudební festival Lípa Musica. Prologem festivalu byla akce nazvaná videomapping, která se v České republice před tím uskutečnila jen v Karlových Varech.

Milan Bárta

Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.

Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Jan Urban Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČO: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, fax: +420 487 853 337