OSBD Česká Lípa pronajme nebytový prostor v České Lípě:

číslo

3

červen 2013

Vážení čtenáři Zpravodaje. V tomto čísle našeho Zpravodaje prezentujeme zejména výsledk y r o k u 2 0 1 2 a závěry jarního shromáždění delegátů. Na druhé a třetí stránce informujeme, tak jak nám to ostatně delegáti ukládají, podrobně o jeho průběhu a zveřejňujeme celé usnesení jarního shromáždění delegátů. Můžeme se pochlubit ziskem ve výši 7,242 miliónů korun, který bude tradičně rozdělen podle tabulky uvedené v usnesení. Celá výroční zpráva za rok 2012 v rozsahu šedesáti stránek je již dostupná na našich internetových stránkách www. osbd.cz. Na těchto stránkách jsou rovněž uloženy i starší výroční zprávy a usnesení jednotlivých shromáždění delegátů. Naše internetové stránky budou zároveň

od příštího roku sloužit jako informační deska podle §562 Zákona o obchodních korporacích. Za zmínku stojí i to, že účetní závěrku OSBD Česká Lípa za rok 2012 ověřila nezávislá auditorská firma LN Audit s.r.o., Louny. Výrok auditora doslova zní: „Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv a pasiv družstva k 31. 12. 2012 a nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření za rok končící 31. 12. 2012 v souladu s českými účetními předpisy“. Naše družstvo je i přes negativní celospolečenskou ekonomickou situaci stabilní a dlouhodobě dobře hospodařící firmou, která včas plní všechny svoje závazky. Věřím, že jsme proto dobře připraveni řešit všechny úkoly, které před námi stojí v tomto roce i v dalších letech.

Na 34. zasedání dne 30. 4. 2013 představenstvo: ● schválilo výroční zprávu, rekapitulaci hospodářského výsledku za rok 2012 a návrh na rozdělení zisku, ● schválilo program jarního shromáždění delegátů a materiály zasílané delegátům jako podklad pro jednání, ● projednalo výsledky 4 kontrol předložených kontrolní komisí – kontroly inventarizace, kontroly vyřazení majetku, kontroly revizí elektrických zařízení a kontroly zadávání projektové dokumentace. U kontroly revizí elektrických zařízení uložilo představenstvo řediteli předložit odstranění zjištěných závad,

● schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 253, Zhořelecká 2521 - 2522, Česká Lípa na výměnu lodžiových stěn, doteplení lodžií a opravu podlah lodžií. Na 35. zasedání dne 30. 5. 2013 představenstvo: ● vzalo na vědomí zprávu o porovnání zálohových plateb a nákladů na teplo a TUV a vyúčtování roku 2012, ● schválilo správní poplatek pro společenství vlastníků s právní subjektivitou ve výši 20 Kč bez DPH za garáž/měsíc, který bude placen od 1. 7. 2013, ● schválilo s platností od 1. 7. 2013 nájemní předpisy s úpravami v položkách

RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa

str. 3 Usnesení Shromáždění delegátů ze dne 23. 5. 2013 str. 4 Revize plynových rozvodů a spotřebičů str. 7 Vyúčtování zálohových plateb

věcně usměrňované nájemné a zálohové platby dle předloženého návrhu. Rezerva na zálohu na teplo je ve výši 15 % a na TUV 12 %. Každý člen družstva může požádat o individuální nastavení záloh na teplo a TUV. Individuální žádosti vyřizuje správa družstva, ● schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 633, Družstevní 348 - 349, Zákupy na zateplení obou průčelí domu, ● schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 159, Pod Hůrkou 1964, Česká Lípa na zateplení domu.

OSBD Česká Lípa pronajme nebytový prostor v České Lípě: na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č.p. 2925 o velikosti 110,50 m2. Skládá se celkem ze 4 místností plus příslušenství, volný od 1. 6. 2013, měsíční smluvní nájemné 5 300 Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 5 000 Kč). na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č. p. 2927 o velikosti 182,60 m2. Skládá se celkem z 8 místností plus příslušenství, volný od 1. 7. 2013, měsíční smluvní nájemné 6 300 Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 4 500 Kč) Nebytový prostor je vhodný k obchodní činnosti nebo k podnikání. Zájemci se mohou hlásit osobně na OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, Česká Lípa, nebo tel.č. 487 809 855, e-mail: [email protected]

1

LEGISLATIVA Jarní shromáždění delegátů Bilancování předešlého roku a hlavně schválení návrhu na rozdělení zisku probíhá vždy na jarním shromáždění delegátů. Jako již tradičně se konalo shromáždění delegátů v sále hotelu Merkur v České Lípě dne 23. 5. 2013. Z pozvaných 116 delegátů se zúčastnilo 86, tedy jednání bylo usnášeníschopné. Jednání řídil předseda představena RNDr. Jiří Bárta. Ten také seznámil přítomné se zprávou o činnosti představenstva od posledního podzimního shromáždění. Ve svém vystoupení konstatoval, že družstvu se v roce 2012 podařilo splnit všechny plánované cíle, hospodařilo velmi dobře a plnilo všechny závazky vůči svým klientům i dodavatelům. Zhodnotil stručně práci komisí představenstva a přítomné delegáty informoval o jednom velmi důležitém úkolu letošního roku. Tím je sepsání novely stanov našeho družstva v návaznosti na nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích platných od 1. 1. 2014. Naším cílem je schválit prakticky nové stanovy družstva na podzimním shromáždění delegátů v listopadu tohoto roku. Místopředseda kontrolní komise pan Zbyněk Zoubek ve svém vystoupení

informoval delegáty o činnosti kontrolní komise za uplynulé období. Konstatoval, že kontroly, které provedla komise, neodhalily žádné nedostatky a porušení předpisů. Zmínil se o tom, že i v současnosti probíhají na správě družstva kontroly např. provádění revizí plynu, revizí elektro společných částí domu. Tyto kontroly budou hodnoceny na dalším SD. Zejména důležité byly kontroly inventarizace majetku za rok 2012, účetní závěrky a návrhu na rozdělení zisku. Kontrolní komise veškeré tyto materiály projednala a doporučila je bez připomínek ke schválení delegátům.

Ředitel družstva Ing. Jiří Kladníček seznámil delegáty s částí výroční zprávy za rok 2012, která dokumentovala činnost družstva za rok 2012. Formou tabulek a názorných grafů prezentoval výsledky práce jednotlivých úseků. Rok 2012 pokračoval v řadě úspěšných let činnosti družstva. Dosáhly jsme dobrý hospodářský výsledek a rovněž v oblasti péče o domy došlo ke zvýšení objemu pra-

cí souvisejících s opravami a modernizacemi. V době celospolečenského ekonomického poklesu jsme dokázali udržet v přijatelných mezích počet dlužníků a jejich výši dluhů. Výklad ekonomické části Výroční zprávy za rok 2012 podal Ing. Petr Mertin, vedoucí ekonomického úseku. Podrobně vysvětlil skladbu nákladů a výnosů družstva a návrh na rozdělení hospodářského výsledku roku 2012. Družstvo v roce 2012 dosáhlo čistý zisk kolem 7,2 mil. Kč. Z této částky bylo schváleno k rozdělení samosprávám do fondu bytového hospodářství 4,8 mil. Kč. Zisk bude rozdělen jednotlivým domům podle několika hledisek, která spravedlivě zohledňují podíl na jeho tvorbě. Část zisku ve výši 1,8 mil. Kč je ponechána jako rezerva na činnost správy družstva v budoucnu. Již jen 198 tis. Kč se odložilo do statutárního fondu na uhrazení poslední platby za investici budovy pronajaté bance ČSOB. Do sociálního fondu pro zaměstnance se schválila částka 400 tis. Kč. V diskusi zazněly dotazy týkající se srovnání výhodnosti vnitrodružstevní půjčky a komerčního úvěru a dále zdůvodnění výše plateb správního poplatku u členů a nečlenů družstva. V době hlasování o usnesení bylo přítomno ze 116 pozvaných 89, což bylo 76 %. Usnesení bylo přijato počtem 88 hlasů, jen 1 se zdržel. Jarní shromáždění delegátů proběhlo po organizační i obsahové stránce na opravdu velmi dobré úrovni. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa

2

Jarní shromáždění delegátů

INFORMACE Usnesení shromáždění delegátů z 23. 5. 2013 Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa A. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí

1. Zprávu ředitele OSBD Česká Lípa Ing. Kladníčka o činnosti družstva za rok 2012.

B. Shromáždění delegátů schválilo 1. 2. 3. 4.

Zprávu o činnosti představenstva za období od 22. 11. 2012 do 23. 5. 2013 a plnění usnesení ze shromáždění delegátů dne 22. 11. 2012. Zprávu kontrolní komise za období od 22. 11. 2012 do 23. 5. 2013. Zprávu mandátové komise. Výroční zprávu o hospodaření družstva za rok 2012, řádnou účetní závěrku roku 2012 a rozdělení a užití zisku za rok 2012 ve výši 7 242 710 Kč a nerozděleného zisku předchozích let: 1 157 697

1/ HV bytových středisek po zdanění převod do FBH účet 423: Alikvótní podíl na DPPO Po dani z příjmu k rozdělení

0 1 157 697

2/ Dle klíče zůstatku 475+423+324-315+31120+37810 rozdělit HV na bytová střediska: Úroky TÚ, BÚ a technická pomoc půjčky (1/2) Garantované úroky 4% z plánovaného zůstatku investice do budovy (3 602 418) Mezisoučet Alikvótní podíl na DPPO Pro samosprávy k rozdělení do FBH účet 423

3 504 550 144 097 3 648 647 0 3 648 647

3/ Ze zbývajícího zisku po zdanění přidělit do soc. fondu:

400 000

4/ Nerozdělený zisk středisek správy za rok 2006-11 3,5mil. Kč a za rok 2012

5 338 347

5/ Tvorba statutárního fondu na investice (Stanovy OSBD čl. 99 odst. 2)

198 019

5. Zřízení zástavního práva na dům uvedený v tabulce ve prospěch banky ČSOB, která poskytne OSBD Česká Lípa pro tento dům komerční úvěr účelově vázaný na zateplení domu a GO střechy na tomto domě. Zástavní právo se zřídí na dobu, po kterou se bude splácet úvěr. sam.

450

adresa

účel úvěru

Huťská 954-5, zateplení domu, GO střechy Kamenický Šenov

předpokl. výše úvěru

p. č. pozemku

katastrální území

2,1 mil. Kč

st.p.č. 1135 st.p.č. 1136

Kamenický Šenov

C. Shromáždění delegátů ukládá představenstvu 1. 2. 3.

Provést vypořádání zisku roku 2012 ve výši 3 648 647 Kč podle schváleného klíče do 30. 6. 2013 jednotlivým samosprávám do fondu bytového hospodářství. Prostřednictvím Zpravodaje a internetových stránek družstva informovat členy družstva o průběhu SD a zveřejnit usnesení SD. Předložit na podzimním shromáždění delegátů 2013 změnu Stanov OSBD Česká Lípa související se změnou legislativy, která bude v platnosti od 1. 1. 2014.

3

TECHNICKÉ INFORMACE Opravy oken po záruce Ve Zpravodaji č. 1 jsme vás informovali, že individuální opravy plastových oken po záruce si bude hradit každý uživatel sám. Výjimku budou mít pouze hromadné opravy pro celý dům, schválené orgánem samosprávy. Toto rozhodnutí představenstva znamená na jedné straně konec zbytečSeznam opravářů oken:

Jméno Ivan Čukan Jiří Dýnek Jiří Honzejk Roman Moravčík Jiří Němec Pavel Žabčík

Telefon 776 885 467 777 772 775 603 163 371 606 640 108 777 774 429 777 774 419

Pozn.: Pořadí je pouze abecední, nejde o hodnocení ani umístění.

ného čerpání společných prostředků domu, na druhé straně přináší starost jednotlivým uživatelům o svá okna. Když jsme řekli A, měli bychom říci i B. Takže jsme se rozhodli zveřejnit kontakty na osoby a firmy, které nám nejvíce pomáhají při opravách oken. Zároveň jsme tyto kontakty přidali na naše internetové stránky v sekci Havarijní telefonní čísla, kde jsou kontakty

na firmy, provádějící pro nás opravy. Doporučuji před zavoláním zjistit, jaký typ okenních profilů a kování máte a kde se závada nachází. Okenní profil či kování bývá někdy vyznačen přímo na okně (při otevření mezi rámem a křídlem) nebo jej lze zjistit na družstvu. Nejčastěji byly montovány profily Gealan, Deceuninck, KBE, Rehau, Salamander, u kování je to Aubi, Siegena, ROTO, Maco. Lokalizace závady je důležitá pro to, aby si opravář udělal představu, co bude potřebovat sebou a o jakou opravu se asi bude jednat a zda se vůbec jedná o závadu okna. Praskání zdiva či zatékání vody kolem okna nebo parapetu není vada okna. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa

Kdy, kde, jak a proč děláme revize plynových rozvodů a spotřebičů?

4

Asi jsme poslední dobou všichni zaregistrovali tragické události, spojené s výbuchy plynu v budovách, jako byl případ ve Frenštátě nebo ten čerstvější v Praze. Ačkoliv ani jeden z nich nebyl způsoben zanedbáním povinností majitelů budovy, neuškodí si připomenout, jak je to s revizemi rozvodů a spotřebičů plynu. Revize se provádí na základě ČSN 38 6405, a to jednou za tři roky tzv. provozními revizemi nebo po zásahu do rozvodů plynu (pokud byl rozvod prodloužen o více jak 3 metry) či po připojení nového spotřebiče tzv. výchozí revize. Revidujeme veškeré společné rozvody od vstupu do domu až po poslední spotřebič. Ačkoliv jsou rozvody plynu v bytech ve vlastnictví jednotlivých uživatelů, rozhodli jsme se již před mnoha lety upřednostnit bezpečnost před vlastnictvím a schválili si v rámci družstva i společenství vlastníků, že budeme revize všech rozvodů a spotřebičů plynu hradit ze společných prostředků domů. Předcházíme tím nebezpečným situacím, kdy by kvůli zanedbání povinnosti došlo k ohrožení

nevinných lidí, možná právě těch, kteří si své povinnosti plní. Při samotné revizi se kontroluje vizuálně stav rozvodů a armatur, dále se zkouší funkčnost uzavíracích kohoutů před spotřebiči a před plynoměrem. Zejména se kontroluje těsnost všech dostupných spojů na rozvodech a ovládání kohoutů u spotřebičů. V případě odstraňování závad, zjištěných při revizi, postupujeme z hlediska hrazení obdobně jako u revizí, tedy ze společných prostředků. Opravy samotných spotřebičů (kamna, sporáky, ohřívače, kotle, topení) si však hradí každý uživatel sám. A zde narážíme na problém neochoty pustit revizního technika k provedení revize v bytě nebo odmítnutí umožnit či uhradit následnou opravu. Někdy jsou důvodem peníze, pokud to má uživatel hradit sám, někdy je důvodem prostá neochota či nezájem. V těchto případech zasíláme doporučené dopisy s upozorněním na povinnost umožnit provedení revize, případně odstranit zjištěné závady. Samozřejmě se jedná pouze o legislativní krok, který má družstvu zajistit alibi v případě nějaké havárie, rozhodně to

nezvýší bezpečnost v domě a nenahradí samotnou revizi, nehledě na zbytečné administrativní náklady a pracovní čas. Je dobré si proto uvědomit, že společné bydlení znamená společnou zodpovědnost za stav domu. Vyhýbáním se revizím a kontrolám, zejména u vyhrazených zařízení, jako jsou elektrické či plynové rozvody ohrožujete bezpečnost svou, svých bližních i svých sousedů. Jediné, co můžete svým přístupem ovlivnit, je stav plynových spotřebičů. Zejména majitelé plynových kotlů a ohřívačů vody by si měli uvědomit, že revize každé tři roky nenahradí pravidelné kontroly a čištění, které by měli svým spotřebičům dopřát. Zvýší tím kromě bezpečnosti také účinnost, prodlouží životnost a ušetří peníze za budoucí opravy. Kontrolu a seřízení samozřejmě musí provést odborná firma a vydat o tom osvědčení.

Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa

TECHNICKÉ INFORMACE

Výběr firem na opravy

Občas slyšíme ze strany samospráv, že družstvo nám nebude poroučet jakou firmu si vybereme na opravy a práce na domě. Jsou to naše peníze a my si rozhodneme. Je celkem pochopitelné, že v době, kdy je ze všech stran slyšet o nehospodárnosti a zlodějnách, lidé málo věří, že něco může probíhat průhledně a poctivě. Stává se také, že rádoby experti stavaři z řad přítomných, přednáší na členských schůzích své málo kvalifikované představy o ceně i rozsahu díla. Svůj příspěvek pak ukončí tím, že se určitě družstvo chce mít na úkor domu dobře. Za družstvo jsou označováni ti úředníci v Barvířské v České Lípě. Skutečnost je ale taková, že ti úředníci se snaží dělat svoji práci zodpovědně, odborně a ve prospěch členů družstva. Členové samospráv bydlící v domě, mají právo projednávat opravy společných částí domů a mají plné právo se vyjadřovat i k financování oprav. Je dobře, že se lidé zajímají o to, co se má na domě opravovat a hledají i firmy, které mají příznivé ceny. Důležité je, položit si otázku, kdo nese za opravy a rekonstrukce na domě provedené, zodpovědnost. Kvalita práce, cena, záruka, splnění termínu, uplatnění sankcí, řešení reklamací, dodržení všech zákonných opatření při realizaci díla. To je zodpovědnost přenesená na představenstvo družstva

a ředitele, který podepisuje smlouvy o dílo. Snahou správy družstva je vybrat naprosto transparentně dodavatele prací se zárukou kvality a výhodné ceny. K tomuto účelu existuje již od roku 2002 na družstvu směrnice představenstva pro zadávání oprav nemovitého majetku družstva. Účelem směrnice je, stanovit jednotný a naprosto průhledný výběr firem pro opravy na bytových domech, stanovit způsob zadávání oprav a jejich objednávání. Obecně lze říci, že u všech oprav a prací nad 30 tis. Kč musí být s dodavatelskou firmou sepsána smlouva o dílo. U zakázek nad 70 tis. Kč musí vždy proběhnout výběrové řízení. Ve směrnici našeho družstva je podrobně popsán postup průběhu výběrového řízení ve vazbě na finanční náklad celého díla. Při zakázkách nad 500 tis. Kč se schází vždy velká výběrová komise, kde jsou zaměstnanci správy družstva, člen představenstva a zástupce kontrolní komise. Vždy jsou zváni zástupci samosprávy, bez jejich účasti by výběr nemohl proběhnout. Počet zástupců z každého domu není ničím omezen. Výzvy k podání nabídek jsou vyvěšeny na našich internetových stránkách, technik družstva akceptuje i požadavky na oslovení firem vybraných samosprávou. Jen pro ilustraci v letošním roce k datu 9. 5. 2013 proběhlo 16 výběrových řízení nad 500

tis. Kč a naplánováno jich je ještě 27. Do zatím realizovaných výběrových řízení se přihlásilo 52 různých firem a bylo vybráno 10 různých vítězů. Za samosprávy se výběrových řízení zúčastnilo 29 zástupců. Předložené nabídky firem jsou v zalepených obálkách a otevírají se až na jednání výběrové komise. Při výběru se hodnotí nejdříve kvalifikační předpoklady, zda má firma veškerá oprávnění k provádění prací, zda má nějakou profesní historii a reference prováděných prací. Následně se zhodnotí úplnost nabídky ve smyslu poptávaného obsahu výzvy. V přiloženém návrhu smlouvy o dílo musí být konečná cena s DPH, termín provedení díla, záruka, způsob fakturace, sankce za neplnění. Po vyhodnocení všech těchto náležitostí se dospěje k sestavení pořadí firem. Stavební technik, ještě před oznámením pořadí firmám, podrobně zkontroluje předložené nabídky. Zkušenosti z výběrových řízení potvrzují, že rozhodujícím kritériem, podle kterého se vybere vítěz, bývá cena díla. Skutečně se setkáváme s tím, že rozptyl cen bývá poměrně velký a někdy dokonce i značný. Zaměstnanci družstva se snaží, aby každé dílo prováděné na domech mělo odpovídající kvalitu a rozumnou cenu. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa

Firma EUROTHERM-CZ s.r.o. je českolipská společnost, která se specializuje především na regeneraci panelových a bytových domů. V případě Vašeho zájmu můžeme nabídnout následující služby: - bezplatné konzultace, videoprezentace - vypracování projektové dokumentace včetně stavebního povolení - zpracování tepelně technického auditu - kompletní servis při financování rekonstrukcí (úvěry ,dotace) - vlastní zaměření a předložení konečné cenové nabídky !!! - bezplatné roční prohlídky v rámci záruky - bezplatné zpracování barevného návrhu dle vašich požadavků - termovizní měření - výtahové zkoušky pro správné určení typu hmoždinek - realizace zateplovacích systémů (Baumit, Sto, Basf atd.) dle Vašich požadavků - sanace, hydroizolace betonových konstrukcí - bezprašné tryskání betonových a ocelových konstrukcí (vlastníme tryskací soupravu TORBO) Uděláme vše pro to, abychom Vám pomohli rychle, účinně a efektivně vyřešit problémy související s opravou Vašeho domu. Kontakt: EUROTHERM - CZ s.r.o. Dubice 39 470 01 Česká Lípa IČO: 254 80 529 DIČ: 254 80 529 tel: 487 823 911 gsm: +420 731 155 247 www.eurotherm-cz.cz [email protected]

5

TECHNICKÉ INFORMACE Co odhalují kontroly komínů? Domy, které nemají centrální topení a ohřev vody, jsou vybaveny lokálními topidly, většinou na tuhá paliva nebo plyn. V obou případech potřebují tyto spotřebiče komíny pro odtah spalin. Čištění komínů (přesněji spalinových cest) se provádí na základě nařízení vlády č. 91 z roku 2011, a to 3x ročně u pevných a 1x ročně u plynných paliv. Dále se jednou ročně provádí kontrola spalinových cest. O kontrole i čištění se musí vydat písemná zpráva. Komíny a jednotlivé průduchy jsou vždy společnou částí domu, byť slouží třeba jednomu bytu. Jako správci a vlastníci se proto musíme starat o bezpečný technický stav, což znamená, kromě kontrol a čištění i odstraňování závad, zjištěných při těchto kontrolách.

Velmi často se opakují závady, způsobené nevhodným používáním spotřebiče (kotle). Nejčastějším prohřeškem je spalování nekvalitního paliva, které zanáší kotle a komíny nečistotami. Dále topíme opět z ekonomických důvodů méně a kotle proto pracují v nehospodárném režimu minimálního výkonu. To vše má za následek nedokonalé spalování, kondenzaci agresivních složek spalin v komíně a jeho zadehtování. Výsledkem jsou poškozené, prosakující komínové průduchy, případně ucpané spalinové cesty, hrozící zahořením. Pokud takový stav díky zprávě kominíka zjistíme, musíme sjednat nápravu, což téměř vždy představuje velký finanční náklad. Jedinou nápravou je totiž vyfrézování průduchu a jeho vyvložkování, v krajním případě to znamená postavení nového komínu.

Metr takové práce stojí něco kolem 3 000 Kč, což pro většinu malobytovek s komíny bývá obrovské finanční břemeno. Z tohoto úhlu pohledu je pak „úspora“ na nekvalitním palivu hodně drahá. Při průměrné tvorbě 20 až 25 Kč/m2 plochy bytu je cena frézování a vložkování jednoho komína rovna několikaměsíční tvorbě fondu oprav celého domu. Bohužel nemáme žádné právní nástroje, jak kohokoliv nutit ke koupi kvalitního paliva či přechodu na plyn, můžeme pouze reagovat na špatný stav komínů a kvůli jejich opravám zvyšovat tvorbu DZOI (dlouhodobé zálohy na opravy a investice), která je součástí nájemního předpisu. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa

Jak je důležitý hromosvod

6

Máme tendence podce ňovat nebezpečí vždy, když nás dlouho nic špatného nepotká. To přesně platí například o hromosvodné soustavě kolem našich domů. Přestože nebydlíme úplně v bouřkově a bleskově nejaktivnější části světa i u nás je ročně zaznamenáno několik desítek případů, kdy do domu udeří blesk. Následkem toho dochází k požárům a mnohamiliónovým škodám. Bez hromosvodu by tato čísla byla výrazně vyšší a hlavně s horšími následky. Co to je vlastně blesk? Jedná se o silný elektrostatický výboj, vzniklý rozdílem napětí mezi částmi zemské atmosféry (mraky) a povrchem země. Většina blesků se vybije vysoko ve vrstvách atmosféry, část z nich však udeří do země. Takový výboj o napětí několika miliónů voltů a proudu v řádech desítek tisíc ampér dokáže nadělat velkou škodu. Na naší planetě probíhá ročně zhruba 16 miliónů bouřek a dopadnou na ní asi tři miliardy bles-

ků. Pravděpodobnost, že do vás udeří blesk, je jedna ku třem miliónům, tedy výrazně větší než např. při výhře v klasické loterii (1:14 miliónům). Před bleskem si domy chráníme hromosvodnou soustavou. Jedná se v podstatě o pasivní kovovou klec, která má za úkol nepustit výboj do objektu, ale svést ho co nejrychleji do země. Hromosvod má tři části: jímací (většinou tyče či mříž na střeše), svody (svislé spojení mezi jímací a zemní části) a uzemnění (tyče, desky nebo pásy v zemi). Podle normy ČSN 33 1500 se hromosvody revidují jednou za pět let, po rekonstrukci, mechanickém poškození či po zásahu bleskem. Kromě pravidelných revizí, které máme zajištěny smluvně, provádíme proto revize hromosvodů vždy v rámci větších oprav domů. Již tradičně se tak děje při velkých opravách střech, při zateplování plášťů domů a nově i při provádění drenážních prací v rámci oprav spodní hydroizolace domů. Při všech těchto pracích je nutné část hromosvodu zdemontovat a následně vrátit na místo. Jak jsme časem zjistili, je prakticky cenově stejné vracet původní svody či montovat zcela nové. Proto jsme se rozhodli

v rámci výše uvedených prací měnit demontované části hromosvodu za nové. Jednak t í m v y řeš í me na delší dobu potřebu oprav, jednak díky lepším materiálům (hliník, nerez) prodloužíme životnost soustavy. Zejména ta část, umístěná v zemi, trpí agresívním prostředím a původní železné pozinkované materiály jsou na konci své existence. Takže když už máme kolem domu v rámci hydroizolace vykopáno, je položení nových svodů a pásů ta nejmenší investice. Hromosvody sice nepatří k nejsledovanějším částem domu, nejsou ani nákladově výraznou položkou oprav, avšak jejich důležitost tím není o nic menší a je nutné starat se o jejich spolehlivou funkčnost. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa

EKONOMICKÉ INFORMACE Vyúčtování zálohových plateb 2012

V tomto článku bych vás chtěl seznámit se základními výsledky vyúčtování zálohových plateb (VZP) za rok 2012. Přeplatky vznikly celkem u 7512 bytů, které v součtu činí 41 043 270 Kč. Nedoplatky v celkové výši 3 207 487 Kč vznikly u 1103 bytů. Nejdůležitějšími a největšími položkami celého vyúčtování jsou bezesporu teplo a teplá voda. Podívejme se tedy na konečná čísla těchto položek podrobněji.

611 klientů. Uvedená tabulka a graf zobrazují názorně vývoj nákladů a záloh v tis. Kč na teplo od roku 2004 do roku 2012 v domech, kde družstvo vlastní více jak 25% bytů. Na vývoj nákladů mají vliv jak klimatické podmínky našeho regionu, tak změny ve spotřebě jednotlivých domů. Zálohy a náklady na teplou vodu (TUV) se vyvíjely velmi podobně jako položka teplo. Celkové náklady na TUV jsou

Teplo

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

záloha

102 352

109 463

124 751

117 495

121 169

123 531

115 017

109 494

113 777

náklad

84 605

88 854

99 023

84 523

101 329

96 059

96 265

80 439

90 003

V položce teplo bylo provedeno vyúčtování celkem u 7547 klientů s celkovými náklady 90 mil. Kč. Zálohy byly uhrazeTUV

59,8 mil. Kč a předepsané zálohy činili 68,7 mil. Kč. TUV se na výsledném přeplatku podílí částkou 8,9 mil. Kč.

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

záloha

52 901

55 245

63 459

60 993

65 768

70 273

67 116

64 261

68 713

náklad

43 086

46 333

51 247

49 358

57 679

57 542

53 706

55 200

59 832

ny ve výši 113,7 mil. Kč, a tak se položka teplo podílela na celkovém přeplatku 23,7 mil. Kč. Přeplatek v této položce přitom mělo 6936 klientů a nedoplatek

do splatnosti, doporučujeme s družstvem jednat a nespoléhat na to, že to nějak projde. Sankce za nezaplacení nedoplatku z VZP je stejná jako u nezaplacení nájemného a činí 2,5 promile za každý den prodlení. Za rok tedy dosahuje k částce převyšující 90% výše dluhu. Jednáním a nalezením vhodného způsobu zaplacení se této sankci může náš klient vyhnout.

Ačkoli velká většina našich klientů má přeplatek, někteří mají nedoplatky. Ty je nutné zaplatit do 25. 6. 2013. Těm, kteří jej nemohou z nějakého důvodu zaplatit

Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku OSBD Česká Lípa

7

TIP NA VÝLET

Za kouskem české historie na Oybin

Na známém skalním útvaru v Žitavských horách, kterému dal rozmar přírody tvar včelího úlu, se nacházejí romantické zříceniny českého královského hradu a kláštera Oybin. Tak takto začíná text letáčku, který na Oybinu dostanete ke vstupence za pět euro. Letáček je samozřejmě v češtině. V poslední době, když přijede nějaká návštěva z mého rodiště a chce vidět opravdu nějakou pecku, už je neberu na Bezděz nebo do Sloup u , a l e m í ř í m za hranice. Obzvlášť vnitrozemci zírají, jak blízko do Německa to máme, jak společná si je historie Čechů a Sasů či jak vlídně se k nám Němci chovají, často i slevu poskytnou. Zpravidla jedu autem přes PetroviOybin ce do vzdušných lázní v Lückendorfu. Už zde se vyplatí zastavit, obzvlášť v zimě, kdy jsou kolem Sommerbergu vyznačené běžecké trasy. Krátkou procházkou se dá také dojít k dalšímu skoro českému hradu Karlsfried, kolem kterého procházela středověká obchodní stezka z Jablonného do Žitavy. Častěji však stavím až dále. Když za Lückendorfem odbočíte doleva a pojedete dále na Oybin, přímo u silnice (vpravo) objevíte skály zvané Kelchstein - Kalichy. Bizarní, přes deset metrů vysoké útvary, zbarvené dočervena vysokým obsahem železa. Po příjezdu do Oybinu je přímo v centru parkoviště, kde za hodinu zaplatíte zhruba to samé, co v Lípě na náměstí. Pozor - za pěkného počasí se o víkendu parkplatz rychle plní. V posledních letech vás při výstupu k vrcholu čeká mnoho lákadel - například bratwurst skoro zadarmo, kavárničky, restaurace, prodejny suvenýrů, nebo také kýčovité divadelní představení. Okolními skalními i opravdovými městečky se můžete projet turistickým vláčkem. Každému podle jeho gusta. Za rozmachem hradu ve čtrnáctém století stojí český král a římský císař Karel IV. Ne snad, že by sám přiložil ruku k dílu, ale pravděpodobně se stavebníci do díla pustili na jeho popud. Podle průvodce však první opevnění pochází už ze století třináctého. Na začátku století čtrnáctého vládl nám dobře známý Jindřich z Lipé. Karel IV. poté nařídil stavbu císařského domu a zejména impozantního kostela, který spolu s klášterem věnoval řádu Celestinů. Od 16. století objekt chátral, přičemž nejprve vlivem lidského zásahu – během reformace byl klášter zrušen. Později vyhořel, zčásti se sesul, aby nakonec dílo dokončili nenechavci z řad

obyvatel okolních obcí, kterým se kameny hodily jako stavební materiál. O p o p u la riz a c i zříceniny se od 18. století starali především romantici, například malíři Caspar David Friedrich či Carl Gustav Carus. Za komunistů zřícenina trochu strádala, ale v posledních letech se z ní opět stává jeden z hlavOybin ních turistických cílů v Sasku. Na co vás nalákat kromě historie? Zdaleka nejfotografovanější je zřícenina kostela, které sice chybí střecha, ale o to monumentálněji gotika působí. A je jedno, stojíte-li uvnitř anebo obíháte budovu po několika stezkách vyšlapaných v různých patrech masivu. Na vrcholu kostela je malá vyhlídková věž, ale lepší záběry uděláte z chodníků po obvodu pískovcového suku – vidět dobře je například do Žitavy nebo na pomezní Hvozd.

Hvozd - pohled z hradu Oybin

Zapařit jako dávní rytíři či snad císař můžete v horském hostinci. Jen si musíte vzít více peněz, než byste jich potřebovali v údolí. Součástí expozice je několik modelů, halaparten, pecí či rekonstrukce dobývání okolí husitskými vojsky. Hřbitov, márnice, vodní nádrže, kamera obscura …jmenuji jen to, co mě hned teď napadá. Otevřeno je celý rok, zavírací den neznají. Využít lze různých slev. Nějak mi ubývá místo, tak ještě zmíním, kudy jezdím zpět. Přejedu do Hainu, v něm odbočím do Jonsdorfu a těsně před ním odbočím prudce doleva do Krompachu. Zde nechám návštěvu zavřít oči a zkouším ji, jestli pozná okamžik, kdy jsme vjeli do Česka. Není možné se splést. Zkuste to také! Milan Bárta Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.

ZPRÁVIČKY ● Poškozené četnými dopravními nehodami jsou některé kruhové objezdy v České Lípě. Šest z nich se tak dočkalo kompletní rekonstrukce. Kromě opravy betonových bloků budou na kruhových objezdech růst i vhodnější rostliny. ● Dne 6. dubna 2013 se konal oficiálně 1. ročník taneční soutěže „O cenu starostky města Česká Lípa“. Všichni úspěšní tanečníci na 1. – 3. místě získali zasloužené medaile a dle rozhodnutí poroty hlavní cenu, kterou byl krásný pohár, vytancovala taneční skupina TUTTI FRUTTI z DDM Libertin, pod vedením Kateřiny Kohoutové. ● Dozorčí rada nemocnice dospěla k závěru, že ve stávajícím složení představenstvo této společnosti nefunguje tak, aby nemocnice s velkou spádovostí lépe plnila své povinnosti a závazky, a proto odvolala čtyři členy představenstva a to včetně generálního ředitele MUDr. Petra Chmátala a technického a provozního ředitele JUDr. Stanislava Cenka. ● Po sérii testů je od května v ostrém provozu elektronický nástroj, který město pořídilo od firmy B2B CENTRUM a. s. za zhruba 230 tisíc korun za čtyři roky. Nyní jej úředníci využívají pro zadávání a správu velkých zakázek, do konce roku by se v systému měly administrovat i všechny ostatní veřejné zakázky města. ● O 1,8 procenta z původních 0,45 % zvýšila městu banka Kommunalkredit Austria AG úrokovou sazbu úvěru, který město u banky splácí za výstavbu bytových domů na Ladech. V současnosti činí úroky zhruba 3,7 milionů. ● Na zpracování detailní dopravní směrové studie, která doloží skutečné zatížení silnice II/262 tranzitní kamionovou dopravou a dopad případného omezení dopravy na okolní pozemní komunikace, se shodli Ústecký a Liberecký kraj se zástupci samospráv, Policie ČR a správců pozemních komunikací a Ministerstvem dopravy. ● V České Lípě vznikla nová možnost studovat vysokou školu. Ve spolupráci s Akademií J. A. Komenského zde otevírá své středisko Správní institut z Jablonce nad Nisou. Českolipské středisko zahajuje výuku již v říjnu 2013. ● Českolipská teplárenská v lednu zúčtovala cenu tepla za loňský rok a přebytek z hospodaření převedla zpět téměř všem svým odběratelům (95 %). Průměrné českolipské domácnosti tak bylo vráceno více než 1300 korun.

Pozvánka na léto Jistě mnoho našich členů v létě navštíví Sloup v Čechách, hlavně asi koupaliště, přesto vás chceme pozvat na Zámeckou výstavu do sloupského zámku, který je jinak nepřístupný. Vystavené předměty jsou ze soukromých sbírek a zaměřují se na zajímavosti Českolipska.

Sloup v Čechách, červenec - srpen, denně 9-18 hodin, vstupné 20 Kč, bezbarierový vstup

Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Dana Holubová Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČ: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, e-mail: [email protected]

8