Oranjelaan 9, Den Hoorn
Oranjelaan 9, Den Hoorn Wij bieden u hier een bijzondere hoekwoning met aangebouwde keuken, uitgebouwde woonkamer met balkon, zolder met dubbele dakkapel en een extra brede en zonnige achtertuin. De goed onderhouden woning met vier slaapkamers is gelegen op 231 m2 eigen grond. De vrije en kindvriendelijke ligging aan de voorzijde en de winkels en scholen op loopafstand maken dit een heerlijke gezinswoning. Indeling: Begane grond: Voortuin, woningentree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, kelder-/trapkast en garderobekast. Royale woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is L-vormig en heeft een heerlijk licht eetgedeelte 3.44 x 3.50 aan de voorzijde en een breed zitgedeelte 4.72 x 5.22 met open haard aan de tuinzijde. In de zijaanbouw, door middel van een soort barretje gescheiden van de woonkamer, bevindt zich een moderne en lichte keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-magnetron en vaatwasser. In het verlengde van de keuken is een tussenhal met toiletruimte en deur naar de tuin. Zonnige en brede achtertuin, 10.30 x 9.80 gelegen op het zuidwesten met achterom en vrijstaande stenen berging met wasmachine aansluiting alsmede een houten aangebouwde berging. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer 2.68 x 3.49 aan de voorzijde, geheel betegelde badkamer 1.61 x 2.19 met ligbad, wastafel en hangend toilet, grote ouderslaapkamer 3.47/2.41 x 5.77 over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde en met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats C.V.-ketel, wasmachine aansluiting, dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Twee slaapkamers 2.94 x 2.34 en 2.94 x 2.33, beiden met dakkapel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1961, gelegen op 231 m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte 117 m2 en inhoud 360 m3 - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel 2009 - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - keuken vernieuwd in 2014 - dakkapel aan de voorzijde en grote dakkapel aan de achterzijde 2014 - op loopafstand van scholen en de dorpskern van Den Hoorn - in een rustige straat gelegen met brede groenstrook voor de deur - op fietsafstand van het centrum van Delft, goede bereikbaarheid van uitvalswegen. Overweegt u deze woning te kopen? …… Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Onderhoud: Aanvaarding: Vraagprijs: Gebruiksoppervlak*: Kavelgrootte:
binnen goed / buiten goed in overleg € 325.000,- k.k. 117 m2 231 m2
OZB eigenaar:
€ 297,- per jaar
Verkoopvoorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, en de daarin gebruikte bepalingen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. *De maten zijn indicatief. Bovenstaande objectinformatie en de bijlagen zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Oranjelaan 9 2635 JK Den Hoorn
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Kan worden Gaat mee achter overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
NVT
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron (inbouw) - vaatwasser (inbouw) - inductiekookplaat - koelkast + vries - afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - kast (badkamer) - houders divers Badkameraccessoires - spiegel - verlichting Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - verlichting (spotjes) - 4 geluidsboxen (inbouw) -
Wereldmakelaars In een veranderende maatschappij zijn nieuwe denkbeelden en acties nodig. Dit is de overtuiging van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars. De term ‘Wereldmakelaars’ is geen loze term. Sinds 2006 profileren wij ons als Wereldmakelaars en doneren we een percentage van ons bedrijfsresultaat aan een goed doel. Van 2006 tot en met 2011 was dat Homeplan (huizenbouw voor daklozen) en sinds 1 januari 2012 doen we dat als bedrijvenambassadeur van Oxfam Novib. Een organisatie die zich inzet voor een wereld zonder armoede en met gelijke kansen voor iedereen. Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars levert een bijdrage aan het microfinancieringsprogramma van deze organisatie. Microfinanciering, wat is het eigenlijk? Aan ondernemingszin is vaak geen gebrek bij mensen die in armoede leven. Wel aan geld. Een microfinanciering is een lening van vaak niet meer dan enkele tientallen euro’s. In veel gevallen is zo’n bedrag al genoeg om een eigen bedrijfje te beginnen. Denk aan kippen of koeien houden, tassen maken of een eethuisje beginnen. Bij reguliere banken kunnen mensen die in armoede leven geen lening krijgen, omdat ze geen bezittingen hebben die als onderpand kunnen dienen. Microkredieten voorkomen dat mensen hun heil zoeken bij woekeraars. De aanvrager van een microkrediet gebruikt de lening als eerste investering in bijvoorbeeld een opleiding of eenpersoonsbedrijfje. Met de opbrengst hiervan wordt de eerste lening terugbetaald. Daarna kan iemand vervolgleningen aanvragen om het bedrijfje verder uit te breiden. Vervolgleningen zijn tevens een stimulans om eerdere leningen op tijd terug te betalen. De link met armoedebestrijding Een microkrediet is een eerste stap naar een zelfstandig bestaan. Behalve een klein bedrag krijgen mensen ook hulp bij het juist beheren van het geld. Met het beheren van het bedrijfje lost het gezin de lening af. Wat overblijft dient als spaarpotje. Zo vallen mensen bij tegenslagen niet direct terug in de armoede die ze voorheen kenden. Wat zijn de risico's? Een risico van het microkrediet is dat de ontvanger van een krediet de lening niet kan terugbetalen. Een ander risico is dat de bedrijfjes te klein blijven en na verloop van tijd verdwijnen. Een oplossing is om de beste ondernemer in een dorp een groter krediet te verschaffen onder de voorwaarde dat hij of zij andere dorpelingen in dienst neemt. Dan heeft het bedrijf potentieel om door te groeien en ook op langere termijn winstgevend te zijn. Resultaten tot nu toe van de microkrediet-projecten Meer dan 300.000 startende ondernemers in ontwikkelingslanden maken gebruik van de microfinancieringsaanpak van Oxfam Novib. Specifiek met het Ondernemers voor Ondernemers Netwerk zijn er in de afgelopen 3 jaar (periode 2010-2013) al zo’n 100.000 Afrikaanse en Aziatische ondernemers op weg geholpen. De aflossingen van het microkrediet worden gebruikt om nieuwe microkredieten te verlenen en de aanpak in een gebied te verstevigen. Zo krijgen ook anderen de kans om zelf een bedrijfje te starten en in hun bestaan te voorzien. De landen waarin we werken met microfinanciering zijn Burundi, Democratische Republiek Congo, Rwanda, Uganda, Niger, Nigeria, Senegal, Somalië, Zuid-Sudan, Angola, Mozambique, Zimbabwe, Egypte, Afghanistan, Bangladesh, Pakistan, Myanmar, Cambodja en Vietnam.
van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft T (015) 2125288
[email protected] www.vansilfhout.nl
