ORANGE MACHINE & C.A.I.S architekti s.r.o SALOMONKA s.r.o

ORANGE MACHINE & C.A.I.S architekti s.r.o. SALOMONKA s.r.o.

2012


2012


2012


2012


2012

Ortofotomapa - pozice objektu


2012

VJ

EZ

D

UB

ELKOU

VS

NA

TU

P

PO

PE

NAD POP

LC E

M VRCHU

NA ČERNÉ

LA

ŽE

NK

A

N

Y

NKY

AŽE

U BL

E

LC

PE

PO

ENKY

Ž U BLA

ZNICI NA PROVA

Ortofotomapa - zákres objektu


2012

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: investor: SALOMONKA s.r.o. DRÁBY 542 566 01 VYSOKÉ MÝTO IČ: 28847806 projekt:

C.A.I.S architekti s.r.o & ORANGE MACHINE Havanská 3A, Praha 7, PSČ 170 00 IČ 27172601

ZÁMĚR Záměrem investora je na pozemcích č. 2505 a 2506, k. ú Košíře realizovat nadstandardní moderní činžovní vilu s 15-ti bytovými jednotkami a souvisejícím zázemím. MÍSTO U Blaženky je klidná, málo frekventovaná ulice nad Husovými sady s výhledem do údolí. Pozemek se nachází na zvýšeném ostrohu v ostré zatáčce a tvoří přirozenou nárožní dominantu. V horní partii nad předmětným pozemkem se nachází především historické činžovní dvojdomy o 6 – 12 bytových jednotkách, v dolní partii se nachází v těsném sousedství čtyřpodlažní luxusní vila. Přes ulici se nachází zelený pás, který je podle územního plánu nezastavitelný. Výhodou projektu je i skutečnost, že souběžně s výstavbou proběhne v roce 2012 -2013 celková rekonstrukce komunikace a souvisejících chodníků. KONCEPT Základním konceptem je kvaliní prostorné a moderní bydlení. V objektu jsou navrženy velkorysé byty s dostatkem úložných prostor. Na typickém patře se nachází vždy maximálně 3 byty což umožňuje minimalizaci společných prostor a zároveň prosvětlení chodeb i schodiště denním světlem. Vlastní dispozice bytů jsou koncipovány jako 3 - 4+KK, obvykle s dvěma koupelnami a prostornou terasou. KOMPOZICE Kompozice je navržena jako tvarově výrazná, dynamická superpozice tří hmot, kterým odpovídá i materiálové a dispoziční řešení. V principu se jedná o štíhlou hmotu proporčně vycházející z rizalitů sousední zástavby na východní straně, dynamickou zakřivenou hmotu zvýrazňující tvar pozemku orientovanou na severozápadě a výrazně ustupující hmotu tvořící ustoupená podlaží, která se uplatní spíše v dálkových pohledech. Tyto hmoty jsou doplněny odlehčeným transparentním kubusem vertikální komunikace. Tvarování objektu jsme ověřili na několika reálných i virtuálních modelech tak, aby se dům dobře zapojil do městského organismu a zachoval si výtvarnou hodnotu. Dům je navržen tak, že maximum nezastavěného pozemku slouží jako privátní zahrady přízemních bytů a na společný vstup slouží jen malá část. Díky osazení do terénu je úroveň zahrady přilehlého ke komunikaci cca 2 m nad úrovní komunikace, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Fasády jsou navrženy v kombinaci nažloutlé a světle šedé omítky a fasádních desek s dekorem patinované oceli.


2012

DISPOZICE Celá činžovní vila je navržena s pohodlnými velkorysými prostory a to jak ve společných prostorách, tak v měřítku bytů. V typickém patře jsou vždy tři byty 3+1, jejichž standardem jsou dvě koupelny, obytný prostor s kuchyní, velkorysé úložné prostory a lodžie. Ustupující patra mají velkorysé střešní terasy. Celkem je v objektu 15 bytů jejichž plochy jsou přehledně uspořádané v tabulce. Vybavení bytů v grafické části je pouze orientační a nemusí být součástí bytu. Grafická schemata jsou zjednodušená podle platných výkresů. Standard bytu je definován aktuálním seznamem standardů v textové podobě. PARKOVÁNÍ V objektu je navrženo 32 krytých parkovacích stání pro rezidenty a 4 venkovní stání pro návštěvníky N01 až N04, jež odpovídají reálným potřebám nadstandardního objektu. Parkovací stání rezidentů jsou řešena v podzemních podlažích, stání pro návštěvníky jsou umístěna v těsné blízkosti vstupu do objektu. Vjezd do podzemních podlaží je zajištěn bránou na dálkové ovládání. ZÁVĚR Viladům Salomonka nabízí 15 nadstandardních bytů v moderním objektu, na pohledově exponovaném pozemku a navíc s výbornou dopravní dostupností. Vnitřní dispozice jsou prostorné a jsou doplněny kvalitními standardy vnitřního vybavení. David Cais


2012

B

A

C

A

B

C

D

D

SCHEMATICKÝ MODEL


2012

SITUACE PARTER - M 1 : 250


2012

PŮDORYS 2PP

M 1 : 200


2012

PŮDORYS 1PP

M 1 : 200


2012

PŮDORYS 1NP

M 1 : 200


2012

PŮDORYS 2NP

M 1 : 200


2012

PŮDORYS 3NP

M 1 : 200


2012

PŮDORYS 4NP

M 1 : 200


2012

PŮDORYS 5NP

M 1 : 200


2012

PŮDORYS 6NP

M 1 : 200


2012

PŘEHLED BYTŮ BYT

TYP

PODLAŽÍ

UŽITNA PLOCHA BYTU (M2)

1.1

3 + KK

1NP

1.2

3 + KK

1.3

TERASY NA TERÉNU (M2)

POZEMEK (M2)

101,26

11,15

47,70

1NP

99,78

10,75

106,80

3 + KK

1NP

81,82

15,66

78,33

2.1

4 + KK

2NP

115,68

13,25

7,50

118,82

2.2

4 + KK

2NP

118,18

10,54

2.3

3 + KK

2NP

101,34

6,45

3.1

4 + KK

3NP

115,68

13,25

3.2

4 + KK

3NP

118,18

10,54

3.3

3 + KK

3NP

101,34

6,45

4.1

4 + KK

4NP

115,68

13,25

4.2

4 + KK

4NP

118,18

10,54

4.3

3 + KK

4NP

101,34

6,45

5.1

4 + KK

5NP

119,10

13,25

5.2

4 + KK

5NP

118,39

124,67

6.1

4 + KK

6NP

180,11

96,22

CELKOVÁ PLOCHA (M2)

1706,06

45,06

351,65

15 BYTŮ

LODŽIE (M2)

103,97

TERASY (M2)

220,89


2012

PARKOVACÍ STÁNÍ A SKLEPY označení park. stání

podlaží

min. podjezdná výška (bm)

rozměry stání (bm)

prodej společně se stáním č.

prodej společně se sklepem č.

přiděleno k bytu č.

1

1.PP

2,30 m

4,00x5,30(inv.)

2

S 10

byt 4.2

sklep v 1.NP

2

1.PP

2,30 m

2,65x5,30

1 S 11

byt 4.1

sklep v 1.NP

3

1.PP

2,30 m

2,65x5,30

4

4

1.PP

2,30 m

2,65x5,30

3

poznámka

5

1.PP

2,30 m

2,65x5,30

8

S 01

byt 5.1

6

1.PP

2,30 m

3,50x5,30(inv.)

7

S 02

byt 5.2

7

1.PP

2,30 m

2,55x5,30

6

8

1.PP

2,30 m

2,67x5,30

5 S 14

byt 4.3

sklep v 1.NP

S 15

byt 3.3

sklep v 1.NP

byt 6.1

tři garáže

9

1.PP

2,30 m

3,03x5,30

10

10

1.PP

2,30 m

3,03x5,30

9

11

1.PP

2,30 m

2,50x5,20

12

12

1.PP

2,30 m

2,50x5,20

11

13

1.PP

2,30 m

2,55x5,37

14, 15

14

1.PP

2,30 m

2,82x5,30

13, 15

15

1.PP

2,30 m

2,82x5,30

13, 14

S 03 7 sklepů

16

2.PP

2,10 m

3,00x5,47

17, 29

17

2.PP

18

2.PP

2,10 m

3,00x5,47

16, 29

2,10 m

4,00x5,30(inv.)

19

2.PP

2,10 m

2,65x5,30

20

2.PP

2,10 m

21

2.PP

2,10 m

22

2.PP

23 24

7 bytů

tři garáže, sklep v 1.NP

S 13

byt 3.1

32

S 04

byt 1.3

31

S 08

byt 1.2

2,65x5,30

30

S 09

byt 1.1

2,65x5,30

28

S 07

byt 2.3

2,10 m

2,65x5,30

25

S 05

byt 2.1

2.PP

2,10 m

3,50x5,30(inv.)

24

S 06

byt 3.2

2.PP

2,10 m

2,55x5,30

23

25

2.PP

2,10 m

2,67x5,30

22

26

2.PP

2,10 m

3,03x5,30

27

27

2.PP

2,10 m

3,03x5,30

26

označená dvě stání možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ

28

2.PP

2,10 m

2,55x5,30

21

29

2.PP

2,10 m

2,60x5,30

16,17

prodej tří parkovací stání 16,17 a 29 v 2.PP stání 16,17 možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ

30

2.PP

2,10 m

2,60x5,30

20

31

2.PP

2,10 m

2,82x5,30

19

32

2.PP

2,10 m

2,82x5,30

18


S 12

32

CELKEM sklepů : CELKEM bytů :


sklep v 1.NP

za stáním č.29 technická m.

8 sklepů CELKEM park. stání :

byt 2.2

prodej tří parkovací stání 13,14,15 v 1.PP stání 14,15 možno za příplatek zajistit garážovými vraty v rámci KZ

8 bytů

15 15


2012


2012


2012

1.1

1.2 1.3

Byt 1.1

1np

3+kk

101,26m2 + 58,85m2

1.1.1 předsíň 1.1.2 obývací pokoj s k.k. 1.1.3 ložnice 1.1.4 dětský pokoj 1.1.5 šatna 1.1.6 koupelna 1.1.7 komora 1.1.8 WC 1.1.9 pracovní místnost 1.1.10 předzahrádka 1.1.11 terasa

PŮDORYS BYT 1.1

15,41m2 39,82m2 13,57m2 10,69m2 10,00m2 4,39m2 1,25m2 1,68m2 4,45m2 47,70m2 11,15m2

M 1 : 100


2012

1.1

1.2 1.3

Byt 1.2 1np 3+kk 99,78m2 + 117,55m2

1.2.1 předsíň 1.2.2 obývací pokoj s k.k. 1.2.3 dětský pokoj 1.2.4 koupelna 1.2.5 ložnice 1.2.6 koupelna 1.2.7 WC+pracovní místnost 1.2.8 lodžie 1.2.9 předzahrádka

PŮDORYS BYT 1.2

14,66m2 42,18m2 12,65m2 4,75m2 17,20m2 5,04m2 3,30m2

10,75m2 106,80m2

M 1 : 100


2012

1.1

1.2 1.3

Byt 1.3 3+kk

PŮDORYS BYT 1.3

1np 81,82m2 + 94,00m2

1.3.1 předsíň 1.3.2 obývací pokoj s k.k. 1.3.3 ložnice 1.3.4 ložnice 1.3.5 koupelna 1.3.6 WC

13,22m2 35,06m2 13,30m2 11,29m2 6,31m2 2,64m2

1.3.7 předzahrádka 1.3.8 terasa

78,33m2 15,66m2

M 1 : 100


2012

2.1

2.2 2.3

Byt 2.1 2np 4+kk 115,68m2 + 139,57m2

2.1.1 předsíň 19,96m2 2.1.2 obývací pokoj s k.k. 39,87m2 2.1.3 ložnice 12,29m2 2.1.4 koupelna 3,94m2 2.1.5 dětský pokoj 15,68m2 2.1.6 koupelna 6,68m2 2.1.7 dětský pokoj 11,15m2 2.1.8 WC 1,63m2 2.1.9 pracovní místnost 4,48m2 2.1.10 lodžie 13,25m2 2.1.11 předzahrádka 118,82m2 2.1.12 terasa 7,50m2

PŮDORYS BYT 2.1

M 1 : 100


2012

2.1

2.2 2.3

Byt 2.2 4+kk

2np

118,18m2 + 10,54m2

2.2.1 předsíň 15,83m2 2.2.2 obývací pokoj s k.k. 43,89m2 2.2.3 dětský pokoj 11,96m2 2.2.4 dětský pokoj 11,81m2 2.2.5 ložnice 17,20m2 2.2.6 koupelna 5,38m2 2.2.7 WC 1,78m2 2.2.8 koupelna 6,96m2 2.2.9 pracovní místnost 3,37m2 2.2.10 lodžie

PŮDORYS BYT 2.2

10,54m2

M 1 : 100


2012

2.1

2.2 2. 3

Byt 2.3 3+kk

2np 101,34m2 + 6,45m2

2.3.1 předsíň 2.3.2 obývací pokoj s k.k. 2.3.3 koupelna 2.3.4 ložnice 2.3.5 dětský pokoj 2.3.6 WC+pracovní místnost 2.3.7 lodžie

PŮDORYS BYT 2.3

20,05m2 38,38m2 6,27m2 13,81m2 20,03m2 2,80m2 6,45m2

M 1 : 100


2012

3.1

3.2 3. 3

Byt 3.1 3np 4+kk 115,68m2 + 13,25m2

3.1.1 předsíň 19,96m2 3.1.2 obývací pokoj s k.k. 39,87m2 3.1.3 ložnice 12,29m2 3.1.4 koupelna 3,94m2 3.1.5 dětský pokoj 15,68m2 3.1.6 koupelna 6,68m2 3.1.7 dětský pokoj 11,15m2 3.1.8 WC 1,63m2 3.1.9 pracovní místnost 4,48m2 3.1.10 lodžie

PŮDORYS BYT 3.1

13,25m2

M 1 : 100


2012

3.1

3.2 3. 3

Byt 3.2 4+kk

3np

118,18m2 + 10,54m2

3.2.1 předsíň 15,83m2 3.2.2 obývací pokoj s k.k. 43,89m2 3.2.3 dětský pokoj 11,96m2 3.2.4 dětský pokoj 11,81m2 3.2.5 ložnice 17,20m2 3.2.6 koupelna 5,38m2 3.2.7 WC 1,78m2 3.2.8 koupelna 6,96m2 3.2.9 pracovní místnost 3,37m2 3.2.10 lodžie

PŮDORYS BYT 3.2

10,54m2

M 1 : 100


2012

3.1

3.2 3. 3

Byt 3.3 3+kk

3np 101,34m2 + 6,45m2


PŮDORYS BYT 3.3

20,05m2 38,38m2 6,27m2 13,81m2 20,03m2 2,80m2 6,45m2

M 1 : 100


2012

4.1

4.2 4. 3

Byt 4.1 4np 4+kk 115,68m2 + 13,25m2

4.1.1 předsíň 4.1.2 obývací pokoj s k.k. 4.1.3 ložnice 4.1.4 koupelna 4.1.5 dětský pokoj 4.1.6 koupelna 4.1.7 dětský pokoj 4.1.8 WC 4.1.9 pracovní místnost 4.1.10 lodžie

PŮDORYS BYT 4.1

19,96m2 39,87m2 12,29m2 3,94m2 15,68m2 6,68m2 11,15m2 1,63m2 4,48m2 13,25m2

M 1 : 100


2012

4.1

4.2 4. 3

Byt 4.2 4+kk

118,18m2 + 10,54m2

4.2.1 předsíň 4.2.2 obývací pokoj s k.k. 4.2.3 dětský pokoj 4.2.4 dětský pokoj 4.2.5 ložnice 4.2.6 koupelna 4.2.7 WC 4.2.8 koupelna 4.2.9 pracovní místnost 4.2.10 lodžie

PŮDORYS BYT 4.2

4np

15,83m2 43,89m2 11,96m2 11,81m2 17,20m2 5,38m2 1,78m2 6,96m2 3,37m2 10,54m2

M 1 : 100


2012

4.1

4.2 4. 3

Byt 4.3 3+kk

4np 101,34m2 + 6,45m2


PŮDORYS BYT 4.3

20,05m2 38,38m2 6,27m2 13,81m2 20,03m2 2,80m2 6,45m2

M 1 : 100


2012

5.2

5.1

Byt 5.1 4+kk

5np 119,10m2 + 13,25m2

5.1.1 předsíň 19,88m2 5.1.2 obývací pokoj s k.k. 43,53m2 5.1.3 ložnice 12,29m2 5.1.4 koupelna 3,94m2 5.1.5 dětský pokoj 15,68m2 5.1.6 koupelna 6,52m2 5.1.7 dětský pokoj 11,15m2 5.1.8 WC 1,63m2 5.1.9 pracovní místnost 4,48m2 5.1.10 lodžie

PŮDORYS BYT 5.1

13,25m2

M 1 : 100


2012

5.2

5.1

Byt 5.2 4+kk

5np

118,39m2 + 124,67m2

5.2.1 předsíň 15,83m2 5.2.2 obývací pokoj s k.k. 44,17m2 5.2.3 dětský pokoj 11,96m2 5.2.4 dětský pokoj 11,81m2 5.2.5 ložnice 17,20m2 5.2.6 koupelna 5,38m2 5.2.7 WC 1,78m2 5.2.8 koupelna 6,96m2 5.2.9 pracovní místnost 3,30m2 5.2.10 terasa

PŮDORYS BYT 5.2

124,67m2

M 1 : 100


2012

Byt 6.1 4+kk

6np

180,11m2 + 96,22m2

6.1.1 předsíň 27,24m2 6.1.2 obývací pokoj s k.k. 70,19m2 6.1.3 ložnice+šatna 34,83m2 6.1.4 koupelna 7,00m2 6.1.5 ložnice 14,67m2 6.1.6 ložnice 14,36m2 6.1.7 WC 1,71m2 6.1.8 koupelna 4,52m2 6.1.9 pracovní místnost 5,59m2 6.1.11 terasa 6.1.12 terasa 6.1.13 terasa

PŮDORYS BYT 6.1

44,40m2 12,68m2 39,14m2

M 1 : 100


2012

sprchová vanička ULTRA FLAT

vana ACTIVE DUO

PŘÍKLADY STANDARDŮ KOUPELNY - ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY IDEAL STANDARD


2012

umyvadlo STRADA

wc MIA

PŘÍKLADY STANDARDŮ KOUPELNY -ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY A BATERIE IDEAL STANDARD


2012

Modulární systém TECEloop

15

PŘÍKLADY STANDARDŮ KOUPELNY - WC SYSTÉMY TECE


2012

PŘÍKLADY STANDARDŮ - OBKLADY A DLAŽBY V KOUPELNÁCH - MARAZZI CONCRETA


2012

VOUCHER

PRO NOVÉ MAJITELE NEMOVITOSTI V KOMPLEXU

VILADŮM SALOMONKA

DÁRKOVÝ VOUCHER


2012

PŘÍKLADY STANDARDŮ - OBKLADY A DLAŽBY SPOLEČNÝCH PROSTOR - MARAZZI EVOLUTIONSTONE


2012

PŘÍKLADY STANDARDŮ - OSOBNÍ VÝTAH KONE MONOSPACE


2012

Viladům SALOMONKA – STANDARDY Popis objektu Vstup a provoz objektu

1.01

1.02

1.03 1.04 1.05

1.06

1.07

Vstup do objektu

Vjezd do garáží a z nich vstup do jednotlivých podlaží

Bezbariérový přístup pro invalidní osoby Únikové schodiště ze všech podlaží Schodiště

Podzemní garáže / parkoviště

Zeleň

Parametry Pro řízení přístupu bude v objektu instalován kamerový systém (CCTV) na veškeré vstupy do objektu a uvnitř garáže při vjezdu v 1.PP s nahráváním záznamu kamer (DVT). Tablo se zvonkovými tlačítky, audio a video systémem pro byty bude umístěno u vstupní branky a hlavního vstupu. Na vybraných místech v bytech budou umístěny nástěnné videotelefony. Systém bude pomocí tlačítek na komunikačních jednotkách ovládat příslušné elektrické zámky ve dveřích : - vjezd a výjezd do garáží v 1.PP - vstupní branku z ul. U Blaženky - hlavní vstup do objektu Sekční vrata budou plná s průduchy na elektrický pohon a dálkové ovládání + nouzové ruční ovládání, každému parkovacímu stání je přidělen samostatný dálkový ovladač vstupních vrat do garáže. Výrobek Hörmann. Příjezdová rampa obousměrná, napojená chodníkovým přejezdem do profilu ulice U Blaženky. Vstup do jednotlivých podlaží - hl. vertikální komunikaci tvoří výtah + schodiště 2.PP-6.NP. ANO – společné prostory (na hranice jednotlivých bytů) ANO - vstup do objektu ANO – dle PBŘ, typ CHÚC A 2.PP-6.NP 2-ramenné monolitické o šířce ramene 1,2m Podzemní garáže ve dvou podzemních patrech 2.PP a 1.PP. Příjezd z ul. U Blaženky přes příjezd. rampu do 1.PP. Rampa mezi 1.PP a 2.PP vždy pouze pro jeden automobil. Vjezd do garáží a mezi podzemními patry řízen semafory. Velikost parkovacího stání minimálně 2,5 x 5,2m, typ automobilu osobní offroad se střešním nosičem. Minimální podjezdová výška v 1.PP je 2,3m Minimální podjezdová výška ve 2.PP je 2,1m Počet parkovacích míst v objektu je 32 stání a 4 venkovní stání pro návštěvníky Deska mezi 1.PP a 2.PP bude z vodostavebného betonu. Podlahy opatřeny nátěrem. V 1.NP a 2.NP nad prostorem garáží bude střecha řešena jako zelená střecha pro intenzivní zeleň v podobě travního porostu. Na fasádě objektu budou osazeny pro čtyři bytové jednotky v kontaktu s terénem ne zámrzné vodovodní kohouty, napojeny na rozvod vody jednotlivých bytů umožňující budoucí samostatné nezávislé zalévání zeleně.

2.05

Výtah

2.06

Instalační předstěny

2.07

Povrchy stěn veřejných prostor

2.08

Fasády

2.09

Podlahy

2.10

Dveře

2.11

Okna

2.12

Venkovní terasy

Popis konstrukcí 2.01 2.02 2.03 2.04

Mezibytové příčky Příčky mezi obytnými místnostmi Příčky v suterénu, u sklípků a technologických prostor Instalační jádra

železobetobnové stěny tl. 200mm a stěny ze sádrových bloků Multigips 100+60+100mm. Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm

2.13

Střecha

Příčky ze sádrových bloků Multigips tl.100mm. Instalační jádro bude ze sádrových bloků Multigips tl.100mm a bude tvořit samostatný PÚ. Vedení v instalačních šachtách bude použito potrubí opatřené akustickou izolací a kotveno přes pružné 1

2.14

Světlá výška

2.15 2.16

Klempířské prvky Zábradlí

závěsy. Instalační jádra v úrovni ŽB stropů přebetonována. Výtahová šachta železobetonová tl. stěn 200mm, vnitřní světlost 1,65x1,8m. rozměr kabiny 1,1x1,4m, nosnost min.630kg, šířka dveří min.900mm, v případě poruchy dojezd do poslední stanice. Instalační předstěny pro vedení rozvodů vody a kanalizace v rámci bytové jednotky budou z YTONGu tl. 75 mm nebo ze sádrových bloků Multigips tl. 60mm (do vlhkého prostředí impregnované desky HYDRO) s vzduchovou mezerou. Pohledové betony – bezprašný uzavírací nátěr Stěrky stěn – sádrová omítka tl 10- 15mm Malba – otěruvzdorná bílá Je tvořena 4 různými typy : - Provětrávaná z desek SILBONIT H (černá barva) - Provětrávaná plechu TRESPA METEON NA10/ST Titanic (imitace Cu) - Kontaktní zateplovací systém BAUMIT HAPPY 3057 tl. - Prosklená fasáda - v prostoru hl. schodiště s hlavními vstupními dveřmi a únikovými dveřmi v 1NP v každém dalším patře otevíratelný díl, hliníkové profily obdobné jako hliníková okna, dvojsklo. Interiér: Težká plovoucí podlaha tl.120m (anhydrit). Povrchová úprava veřejných prostor (podesty a schodiště) – keramická dlažba od výrobce MARAZZI série EVOLUTIONSTONE a se soklem. Povrchová úprava bytů - dvouvrstvé dřevěné parkety o rozměrech 11x65x500mm od výrobce WEITZER PARKET (celoplošně lepené vhodné pro podlahové vytápění ), nášlapná vrstva 3,6mm, povrchová úprava ProActiv+. Standardní dekor Dub kaschmir (bělený dub) nebo přírodní dub včetně soklových lišt. Terasy/Balkony: - Mrazuvzdorná dlažba na terčích Vstupní do bytu - protipožární ocelové, bílý lak, bezpečnostní (tř.3), zárubeň ocelová, výška křídla cca. 2250mm, s prahem. Vstupní dveře do objektu - hliníkový rám s přerušením tepelného mostu + bezpečnostní sklo, bezpečnostní kování tř.4, elektromechanická vložka s možnosti budoucího zapojení do kontroly přístupu ( čip ). Garážové: sekční vrata od výrobce Hörmann na elektropohon, dálkové ovládání + nouzové ruční otevíraní, Interiérové (v rámci byt. jednotky): plné, povrch dýha javor nebo dub bahenní, obložkové zárubně, bezfalcové, výška křídla 2200mm, šířka 700 až 900mm, kování MaT Lucy, výplň - vrtaná dřevotříska, bezprahové. Mezi chodbou a obývacím pokojem v některých bytech navrženy dveře dvoukřídlé s prosklením vedlejšího křídla. Hliníková s přerušeným tepelným mostem s izolačním trojsklem. V bytech v kontaktu s terénem opatřena bezpečnostním sklem Conex. Francouzská posuvná okna při vstupu na terasy a lodžie. Vnitřní parapety - kámen. Hydroizolace + betonová dlažba na rektifikovatelných terčích Plochá střecha, žb stropní konstrukce s tepelnou izolaci a krytinou z modifikovaných asfaltových pasů Odvodnění vyhřívanými vpusťmi a vnitřními plastovými svody. Střecha nad 1.NP a 2.NP řešena formou vegetační střechy. Světlá výška jednotlivých pater je 2830mm. Obytné místnosti sníženy SDK podhledem na 2750mm, v předsíních a koupelnách na 2600mm. V obytných místnostech se lokálně na vhodných místech vyskytovat snížení na 2600 z důvodu vedení technologie (např. VZT v kuchyni). Lakovaný hliníkový plech (Prefa tmavě šedá ). Balkony: s atikou o výšce 800mm a skleněným zábradlím bez 2


2012

2.17

Hydroizolace spodní stavby

2.18

Tepelná izolace spodní stavby

2.19

Tepelná izolace střech

2.20

Povrchy vnitřních stěn

2.21

Opěrné zdi

2.22

Zastřešení vstupu do objektu

madel o výšce 300mm. Bez atiky se skleněným zábradlím o výšce 1100mm, resp. 1000mm. Bezpečnostní sklo s parametry odpovídajícími zábradlí. Schodiště: lakovaná ocel Železobetonová konstrukce z vodostavebného betonu dimenzovaná na šířku trhlin – systém bílé vany. Částečně pod terén zapuštěné 1NP izolováno asfaltovými pásy s atestovaným součinitelem difuze radonu. Svislé konstrukce pod terénem budou izolovány extrudovaným polystyrénem s uzavřenou buněčnou strukturou, skupina 030, tl. 100mm do 1,0 m pod upraveným terénem, u vytápěných prostor pod terénem po celé výšce. EPS tl. 180-200mm Na sádrové bloky Multigips i železobeton bude systémová sádrová stěrka Úhlové železobetonové stěny s obkladem z lícových pásků BELETA. Přístřešek z bezpečnostního skla zavěšený táhly z obvodové prosklené stěny objektu.

5.02

Chlazení

5.03

Systém větrání

5.04

Vlhčení vzduchu

5.05

Garantovaná výměna vzduchu

5.06

Otevíratelnost oken

5.07

Možnost regulace teploty

5.08

Vnitřní žaluzie

5.09

Venkovní žaluzie

5.10

Tepelná zátěž vnitřní

Vybavení bytu

3.00

Koupelny a sociální zařízení

3.01 3.02

Digestoř Vybavení kuchyně

3.03

Chlazení bytů

3.04

EZS v bytech

3.05

Parkovací stání

3.06 Sklepní koje Vybavení budovy 4.01 4.02

Správa objektu Úklid budovy

4.03 Provozní schéma objektu TZB - Vnitřní prostředí

5.01

Vytápění

Zařizovací předměty (umyvadlo, klozet, vana, vanová zástěna, sprchový kout, ultra flat vanička) a baterie od výrobce IDEAL STANDARD. Klozety s akustickými vložkami. Přestěnový závěsný splachovací systém s protihlukovým těsněním od výrobce TECE. Velkoformátové rektifikované keramické obklady od italského výrobce MARAZZI série CONCRETA (32,5 x 97,7) v 7 barvách ve standardu a dlažby výrobce MARAZZI série CONCRETA (30 x 30) v 5 barvách ve standardu. Zaoblené topné žebříky v bílé barvě. Zrcadlo vlepené do obkladu. Příprava pro pračku a sušičku. Max 350m3/h (není součástí dodávky) Není součástí dodávky Chlazení je navrženo pro byty v 5.NP a v 6.NP. Pro každý byt je navržena jedna multisplitová jednotka umístěná na střeše objektu. V obytných místnostech je osazena nástěnná chladící jednotka. ANO - příprava pro každou bytovou jednotku. Přesný popis dále. ANO – dvě parkovací stání na každý byt o minimálních rozměrech 2,5 m x 5,2 bm. ANO – 1.NP, 1.PP, 2.PP, vždy jedna sklepní kóje pro jeden byt Velin + kotelna v technické místnosti 1.12 v 1.NP - v garážích – úklid speciální úklidovou firmou - společné prostory – dle budoucí správy objektu Společenství vlastníků jednotek (SVJ) Jako zdroj tepla pro vytápění a přípravu TUV jsou navrženy dva závěsné plynové kondenzační kotle o výkonu 2x49kW umístěné v místnosti 1.12. V každém bytě bude osazena bytová stanice, která bude zajišťovat vytápění (podlahové topení + podlahové konvektory + topné žebříky v koupelnách) a ohřev TUV. Každá bytová stanice bude obsahovat vlastní měření s dálkovým odečtem spotřeby tepla i SUV a TUV. V každém bytě umístěn v technické pracovní místnosti 150 l zásobník na TUV. Každý byt osazen v referenční místnosti hlavním termostatem s možností ovládání přes počítač a mobilní telefon. Je navrženo pro byty v 5.NP a v 6.NP. Pro každý byt je navržena

Elektro – NN část - silnoproud 6.01

Princip rozvodu

jedna multisplitová jednotka, umístěná na střeše objektu. V obytných místnostech je osazena nástěnná chladící jednotka. Byty: - přirozené větrání pomocí přiotevření tzv. ventilaček jednotlivých oken. Větrání koupelen a WC je navrženo jako podtlakové s nuceným odvodem vzduchu. Pro každou místnost se sanitárním zařízením je navržen malý nástěnný (podstropní) ventilátor, který odvádí vzduch do společného stoupacího potrubí ve dvou provozních režimech. Větrání varné plochy kuchyní bude pomocí digestoře (není dodávkou stavby). Pro každou kuchyň je navrženo samostatné odvodní potrubí, které bude napojeno na společnou VZT stoupačku, která bude vyvedena nad střechu objektu. Větrání je navrženo bez rekuperace. CHÚC A: hlavní schodiště bude sloužit jako chráněná úniková cesta typu A s nuceným větráním mezi patry 2.PP a 1.NP a přirozeným odvětráním okny a vstupními dveřmi v nadzemních podlažích. Garáže: Nucené podtlakové větrání. Ventilátory budou umístěny v prostoru garáží. Výfukové potrubí bude zaústěno do stavební šachty, která je umístěna nad střechu objektu a zakončeno protidešťovou žaluzií. Místnost ÚT: Nucené přetlakové větrání s přívodem čerstvého vzduchu z venkovního prostředí a odtahem odpadního vzduchu kruhovým potrubím nad střechu. Výtahová šachta: - odvětrání výtahové šachty bude provedeno mřížkami, předpokládaná plocha mřížek 2% podlahové plochy šachty. Byty: - negarantováno Byty: 0,5m3/h – výměna okny Dle typu fasády, předpoklad: - ANO (křídlo otvíravé a výklopné), na terasy a předzahrádky větší formáty oken řešeny jako posuvné. Byty: V jednotlivých pokojích budou umístěny pokojové termostaty, které budou regulovat vnitřní teplotu v místnosti pomocí servopohonů, umístěných na rozdělovačích/sběračích podlahového topení. Tyto pokojové termostaty budou také řídit dodávku tepla z bytové stanice. Byty: NE – stavební připravenost dle klientských požadavků Byty: Ano, hliníkové žaluzie, typ C 80 s elektrickým ovládáním každé žaluzie přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu. Spínač každé žaluzie bez nutnosti držení po dobu vytažení či stažení. Byty: Standardně neřešeno, pouze v případě konkrétních požadavků jednotlivých klientů na chlazení dle bilancí tepelných zisků. Ze stávající přípojkové jistící skříně bude napojen elektroměrový rozvaděč. Z elektroměrového rozvaděče budou připojeny kabelovým stoupacím vedením rozvaděče jednotlivých bytů a rozvaděč společné spotřeby objektu. Jističe - byty - 3x25A, sporák připojen třífázovým okruhem. Vnitřní rozvody budou navrženy kabely CYKY příslušné dimenze, uloženými převážně skrytě pod omítkou a v podhledech, v technických prostorách a v garážích pevně na povrchu či

3

4


2012

6.02

Umělé osvětlení - garantované osvětlení jednotlivých prostor (intenzita)

6.03

Nouzové osvětlení dle ČSN EN 1838

6.04

Ovládání osvětlení

6.05

Exteriérové žaluzie

6.06

Slaboproudá zařízení

6.07

Měření spotřeby

6.08

Elektrické vytápění a vyhřívání

Elektro – slaboproud, MaR

7.01

Telefonní přípojka

Internet ISDN / ADSL 7.02

v kabelovém žlabu. Zásuvkové rozvody budou provedeny v soustavě TN-S kabely typu CYKY 3Cx2,5 a 5Cx2,5 v prostoru bytů pod omítkou a v podhledech. Standard: ABB TIME bílý, předpoklad vícerámečkové provedení. Byty: dle ČSN 734301/Z1 Celkové osvětlení obytné místnosti: 50lx (+ doplnění místním světlem) Komunikace v bytě: 75lx Koupelny, WC: 200lx Kuchyňská pracovní linka: 300lx Nouzové osvětlení bude provedeno svítidly s vlastním zdrojem po dobu min. 60minut. Nouzová svítidla budou vybavena piktogramem ukazujícím směr úniku. Byty, sklepní kóje, technické místnosti – standardní vypínače Společné prostory - čidlo pohybu + doběh s časovým spínačem navržen pro chodby, schodiště a garáže -venkovní osvětlení (zapuštěná svítidla ve fasádě) automaticky spínané při setmění, - venkovní osvětlení při vstupu a v prostoru stání pro návštěvníky (1.NP) a řemeslníky (1.PP) – čidlo pohybu s časovým spínačem Veškerá společná osvětlení domu napojena na společný elektroměr celého domu. Ovládány mechanickým vypínačem každé žaluzie přímo u oken a centrálním ovládáním všech žaluzií celého bytu. Pro slaboproudá zařízení budou v místnosti slaboproudu v 1.PP připraveny vývody pro napojení racku CCTV, STA, 2x SK, ve 2.PP v místnosti 02.11 bude připraven vývod pro EPS. V bytových jednotkách budou v rozvaděči rezervy (jištěný okruh pro vývod EZS). V rozvaděči RSS (rozvodnice jištění spol. spotřeby) bude rezervní místo pro osazení napáječe domácího telefonu. V bytových jednotkách v místě zásuvek STA budou osazeny i zásuvky 230 V. Zásuvky STA a telefonu po jedné v každé obytné místnosti. Byty budou vybaveny videotelefonem a venkovním panelem. Digitální – dálkový odečet spotřeby tepla, TUV a SUV, svedeno do společné technické místnosti. Elektroměr Každá bytová jednotka bude mít vlastní měření spotřeby energie, které bude kabeláží propojeno na hlavní elektroměrový rozvaděč, kde bude připojen i rozvaděč pro společné spotřeby objektu (společná spotřeba zahrnuje veškeré společné prostory a venkovní osvětlení a osvětlení ve fasádě). - vjezd (rampa) do garáží + odvodňovací žlaby - střešní vpusti - zásuvka pro připojení elektro patrony topných žebříků v koupelnách

7.03

Obecně: Objekt bude připojen na VTS Telefonica O2, kabel bude zakončen v novém ÚR na fasádě objektu. Z tohoto ÚR budou přivedeny jednotlivé telefonní linky do rozvaděče RACK pomocí strukturované kabeláže. Objekt bude připojen na VTS Telefonica O2 naspojkováním z kabelu procházejícího před pozemkem objektu. Tento kabel bude zakončen v novém ÚR na fasádě objektu. Z tohoto ÚR budou přivedeny jednotlivé telefonní linky do rozvaděče RACK strukturované kabeláže. Distribuce telefonních linek v objektu bude pomocí strukturované kabeláže. Systém bude umožňovat přenos vysokorychlostního přenosu dat ADSL.

EPS

7.04

Building Control Systém (MaR)

7.05

EZS

7.06

STA + DVB-T

Jedna telefonní linka bude přivedena do strojovny výtahu. V technické místnosti bude umístěn rozvaděč RACK, který bude vybaven serverem a panely pro distribuci jak telefonních linek, tak signálů místní datové sítě LAN. Síť LAN bude využita pro přenos dat mezi jednotlivými počítači, připojení k internetu a telefonní lince. V bytech bude síť LAN použita pro připojení k internetu a telefonní lince. Koncové body strukturované kabeláže budou zakončeny dvouzásuvkou. Hlásiče budou jak manuální, tak automatické. Teplotní kabely přichycené na stropu v garážích a kruhovou linkou svedenou do ústředny EPS umístěnou v místnosti 02.11 ve 2.PP s UPS v samostatné místnosti společně s ventilátorem požárního větrání. EPS musí být napojena na PCO HZS hl.m. Prahy. Součástí EPS bude také klíčový trezor (KT) pro vstup požární jednotky a obslužné pole PO (OPPO), který bude umístěn u hlavního vstupu do objektu. V každé bytové jednotce bude instalováno zařízení autonomní detekce a signalizace - autonomní hlásiče kouře. Veškeré zařízení v objektu je navrženo pro bezobslužný provoz s kontrolou pochůzkovou službou. Technické prostředky řídicího systému (ŘS) zajistí kontrolu a řízení nad následujícími hlavními technologickými skupinami: - zdroj tepla – kotelna a rozvody tepla pro vytápění, VZT – MaR zajišťuje ovládání, řízení i silové napojení čerpadel. - řízení VZT zařízení: - větrání garáží – MaR zajišťuje detekci CO, ovládání ventilátorů a výstražných návěstí, silově budou ventilátory napojeny z rozvaděče MaR - větrání sklepů - MaR zajišťuje ovládání ventilátorů i napájení ventilátorů - větrání kotelny - MaR zajišťuje ovládání i napájení ventilátoru V jednotlivých bytech je navržena ochrana bezpečnostním systémem - elektrickou zabezpečovací signalizací (EZS). Samostatné celky budou mít vlastní systémy EZS. Vyhlašování poplachu bude prostřednictvím vnitřní sirény v každém chráněném celku a připojením ústředen na pevnou telefonní linku, která umožní přenášení poplachového signálu na určitá telefonní čísla popřípadě na PCO vybrané bezpečnostní agentury. Kabelové rozvody budou vedeny v elektroinstalačních trubkách pod omítkou, v podlaze a v dutém stropě. EZS v každém bytě obsahuje: magnetické čidlo na vstupních dveřích a na oknech a dveřích na terasy a lodžie, prostorovou ochranu místností se vstupy na terasy a lodžie a předsíní. EZS v bytech s kontaktem na terén: magnetické čidlo na všech oknech + prostorová ochrana čidly + magnetické čidlo na vstupních dveřích. EZS bude kromě magnetických kontaktů provedena drátově. Domácí telefon, zvonkový panel, bytová stanice. STA: Pro příjem televizních a rádiových stanic bude v objektu instalován rozvod společné televizní antény (STA). Rozvaděč STA bude umístěn v 1PP objektu a osazen aktivními prvky pro dokonalý příjem a zpracování všech signálů. Celý systém se bude skládat ze dvou parabolických antén, antén pro příjem pozemních stanic, dvou slučovačů, multipřepínače a rozvodů ke koncovým zásuvkám. Domácí video: Objekt bude vybaven pro komunikaci s návštěvníky domácím videotelefonem a elektrickým vrátným. Tablo se zvonkovými tlačítky, audio a video systémem pro byty bude umístěno u branky a u hlavního vstupu. Na vybraných místech v bytech budou umístěny nástěnné videotelefony. Systém bude pomocí tlačítek na

5

6


2012

Požárně bezpečnostní řešení

8.01

8.02

Sprinklery - polostabilní hasicí zařízení

EPS

8.03

Požární rozhlas

8.04

Hydranty

8.05

Výtah

8.06

Únikové cesty

8.07

Příjezd požárních vozidel

8.08

Požární systém

8.09

Hromosvod

tabulky,

informační

Ostatní 9.01 Prostor pro kuřáky 9.02

Odpadové hospodářství

9.03 9.04

Chodník Vstupní prostor

komunikačních jednotkách ovládat příslušné elektrické zámky ve dveřích. V nadzemních částech objektu není nutno v souladu s ČSN instalovat požární stabilní hasicí zařízení. V podzemním podlaží – hromadná garáž bude instalováno dle PHZ (dojez první zasahující jednotky je do 10min. od vyhlášení poplachu – pásmo H2). Jištěny budou kompletně všechny prostory s výjimkou:  elektro rozvodny, trafostanice a slaboproudé místnosti  chráněné únikové cesty Dle ČSN a požadavku HZS se nepožaduje – v bytech bude pouze autonomní detekce a signalizace požáru. NE – dle ČSN a požadavku HZS ANO - dle PBŘ Rozvod požární vody bude zajištěn pomocí stoupaček požární vody. Ze stoupacího potrubí požární vody budou napojeny jednotlivé hydranty v patrech. Vzhled: broušený nerez Musí být vybaven modulem pro sjetí do nejbližší nižší stanice a zaručit otevření dveří. Výrobce: KONE. Specifikace dle architekta. Stávající objekt – CHÚC typ A = centrální schodiště s přirozeným větráním okny (1.NP-6.NP) a nuceným odvětráním (2.PP-1.PP), ovládání tlačítkem z každého podlaží + kouřové čidlo. Příjezdová komunikace pro příjezd požárních vozidel vede po stávající komunikaci ul. U Blaženky. Příjezd požárních jednotek je zajištěn blíže než 20m od vstupu do jednotlivých objektů dle ČSN. Tabulky dle ČSN s vyznačením směru úniku, polohou a umístěním prostředků a protipožárního zajištění. Řešeno v rámci jednotného INFO systému s piktogramy. Na objektu bude provedena mřížová soustava, která bude doplněna pomocnými jímači. V koupelnách, výměníkové stanici a strojovnách VZT bude provedeno místní ochranné propojení. NE Pro odpady vzniklé z provozu bytového domu budou používány plastové nádoby, které budou umístěny v přístřešku na okraji pozemku vedle vstupu na pozemek. Cementobetonová dlažba Cementobetonová dlažba

Pozn. Investor si vyhrazuje právo v době výstavby na záměnu konkrétních uvedených výrobků za jiné kvalitativně srovnatelné

7


2012

ORANGE MACHINE & C.A.I.S architekti s.r.o SALOMONKA s.r.o

Recommend Documents