Opstarten van een metselfabriek AVM, 12 februari 2008 Rogier Donkervoort, Chris Geurts, Marcel Vullings
Stichting de Metselfabriek www.metselfabriek.nl
Inhoud 1. Motieven • •
Toegevoegde waarde Continuïteit
2. Kostenaspecten 3. Organisatieaspecten
2
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Motieven Toegevoegde waarde 1. Totaalproduct •
3
Het gevelsluitend baksteen omvat de levering van: • lijmwerk • betonrug • kozijn (inclusief glas, schilderwerk en afdichtingen)
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Motieven Toegevoegde waarde 2. Bouwbedrijf • • • • •
Reductie versnippering bouwproces (toelevering door 1 partij) Werkzaamheden verdwijnen van de bouwplaats Risico op (eigen) uren drastisch gereduceerd Overige procesvoordelen zoals kortere bouwtijd en hogere kwaliteit Globale kostenvergelijking (peil 2004):
Traditioneel bouwproces
4
Gevelsluitend baksteen
Inkoop baksteen
1 200
Inkoop prefab element
7900
Inkoop trad. kozijnen
3 700
Inkoop Kapla kozijnen
6300
Overige inkoop en eigen uren
2300
Overige inkoop en eigen uren
11 600
Totaal
16 500
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
16 500
12 februari 2008
Motieven Toegevoegde waarde 3. Kansen voor aanvullende werkzaamheden •
5
Montage gevelsluitende elementen
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Motieven Toegevoegde waarde 3. Kansen voor aanvullende werkzaamheden •
6
Isolatie en binnenspouwbladen
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Motieven Toegevoegde waarde 3. Kansen voor aanvullende werkzaamheden •
7
Isolatie en binnenspouwbladen • Optioneel ook in prefab meeleveren
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Motieven Continuïteit 1. Werken in fabrieksomgeving • • •
8
Arbeidsomstandigheden Productiviteit (procesverstoringen minimaal) Mechanisering / automatisering
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Motieven Continuïteit 2. Eigen voorraadproducten • • •
9
Keerwanden Schuurtjes Containerhuisjes
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Kostenaspecten 1. Kostenverschuivingen (van bouwplaats naar fabriek) • •
•
Werkvoorbereiding van de gevel Werkzaamheden • Maatvoeren en stellen kozijnen • Beglazen en afschilderen kozijnen • Lateiconstructies in de buitengevel • Steigerwerk • Navoegen Coördinatie / afstemming
NB. dit leidt tot een efficiënter bouwproces → na sluiten van de gevel start het afbouwproces (van binnenuit)
10
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Kostenaspecten 2. Minderkosten •
•
Afhankelijk van het (constructief) ontwerp • Langsfundering • Stabiliteitswanden Binnenspouwblad (vanwege vervallen winddragende functie)
3. Meerkosten •
11
Inkoop totaal product
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Kostenaspecten Resumé: Traditioneel bouwproces Inkoop baksteen
1 200
Inkoop prefab element
7900
Inkoop trad. kozijnen
3 700
Inkoop Kapla kozijnen
6300
Overige inkoop en eigen uren
2300
Overige inkoop en eigen uren
11 600
Totaal
16 500
• • • •
12
Gevelsluitend baksteen
16 500
Reductie versnippering bouwproces (toelevering door 1 partij) Werkzaamheden verdwijnen van de bouwplaats Risico op (eigen) uren drastisch gereduceerd Overige procesvoordelen: • Kortere bouwtijd • Hogere kwaliteit • …
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Kostenaspecten
4. Detailcalculatie • • •
Op basis van evaluatie eerste demonstratieprojecten; en evaluatie met metselfabriek Reuvers Resumé (prijspeil 2006):
Kosten opbouw in Euro per netto m2
langsgevel
In-situ metselen
Fabriek-omvang
In de fabriek lijmen kozijn in de metselfabriek Klein Kleinste
Resume Materiaalkosten Metselfabriek Kosten aannemer op de bouwplaats Isoleren Binnenspouwblad Totaal gevel
41.66 76.80 15.00 89.20 222.66
58.98 86.16 12.46 16.50 30.00 204.10
61.18 98.89 12.46 16.50 30.00 219.03
NB1. bovenstaand overzicht exclusief levering kozijn NB2. kozijn is 40 à 45 % van de levering 13
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Organisatieaspecten Metselfabriek 1. Ruimte (inclusief halkraan) •
14
Opstelruimte voor de mal (inclusief kantelen) • Malafmetingen ca. 8 * 4 m2 • Manoeuvreerruimte (steiger, lijmpomp)
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Organisatieaspecten Metselfabriek 1. Ruimte • •
15
Opslag (lijm, stenen, steiger, gerede elementen) Betonsilo
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Organisatieaspecten Metselfabriek 2. Materieel • • • •
16
Kantelmal Halkraan Lijmapparatuur Eventueel heftruck (opperen + steigeren)
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Organisatieaspecten Metselfabriek 3. Capaciteit •
Productiecapaciteit bij 1 vaste mal • Bij de start en/of beperkte repetitie → ca. 1 element per week (± 10 woningen / jaar) → 2,5 à 3 manuur / m2 •
17
Bij seriematige projecten → ca. 2 elementen per week (± 20 woningen / jaar) → 2 à 2,5 manuur / m2
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Organisatieaspecten Personeel 1. In eigen hand • • •
Maatvoeren Productievoorbereiding (mal, rei, zaagwerk) Lijmwerk • Vakmanschap • Bepaald (visueel) kwaliteit en duurzaamheid
2. Uitbesteden • • • •
18
Tekenwerk en engineering Kozijn Transport Montage
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
Slotopmerkingen 1. Starten van een metselfabriek • • •
Kan starten vanuit continuïteitsgedachte (vulwerk) In begin alleen lijmwerk zelf uitvoeren Personeel opleiden tot allround vakmensen • Maatvoeren • Lijmen • Kozijn stellen • Monteren • … etc.
2. Ondersteuning door branchevereniging • •
19
Begeleiding bij productie eerste element(en) Acquisitie • Bijvoorbeeld via www.metselfabriek.nl • Oriënterende gesprekken bouwbedrijven
Bijeenkomst Kennisoverdracht AVM
12 februari 2008
