oplossingen voor saneringen
Bedrijfsgebouw Schleiff te Erkelenz
1
In onze regio zijn wij een vooraanstaande bouwonderneming voor speciale toepassingen. Wij saneren in opdracht van klanten monumentale en sacrale gebouwen, privé en bedrijfsgebouwen en alle soorten speciale bouwwerken. Dit is onze bijdrage aan het behoud van bouwwerken. Deze kunnen daardoor duurzaam worden gebruikt en stijgen in waarde. Wij houden ons al meer dan vier decennia bezig met de sanering van oppervlakten aan gebouwen die door weers- en milieu-invloeden, vocht, materiaalfouten en bouwkundige gebreken, slecht onderhoud of sterk gebruik beschadigd zijn. Met deze ervaring in de rug ontwikkelen wij ook complete oplossingen voor gebouwen onder monumentenzorg – onder eigen naam of in opdracht van derden. Wij taxeren, zijn behulpzaam bij de financiering, wij saneren, verkopen, verhuren en beheren gebouwen die onder monumentenzorg staan.
Schleiff brengt
respect voor het bouwwerk, technische en economische vakkennis bij elkaar. Dit is ons uitgangspunt bij het werken aan projecten.
Behoedzaam
Respect voor het gebouw Wij hechten er grote waarde aan een bouwwerk behoedzaam en duurzaam te saneren. Dit doen wij uit respect voor de eigenaar, de historie en het toekomstige gebruik. Wij wijzen op problemen en geven oplossingen daarvoor aan. Grondige oplossingen die duurzaam zijn en rekening houden met de details zonder het geheel uit het oog te verliezen. De investeringen zijn rendabel doordat het gebouw in waarde stijgt door de sanering en door het resultaat dat qua uiterlijk en functionaliteit voldoet aan de hoogste eisen.
3
Uniek Innovatieve technische oplossingen Alle projecten hebben iets gemeen: steeds weer komen wij voor nieuwe uitdagingen te staan. Ieder bouwwerk is uniek; dit geldt daarom ook voor de aanpak bij de sanering. Onze medewerkers bewijzen al decennialang dat zij flexibel ingaan op de situatie, nieuwe technische procédés ontwikkelen of bestaande aanpassen. De basis hiervoor is een betrouwbare analyse van de situatie. Deze wordt uitgevoerd door interne of externe specialisten. Op basis van de analyse worden het plan van aanpak samengesteld en de materialen gekozen. Om een opgave optimaal op te lossen ontwikkelen wij vaak in samenwerking met de producenten nieuwe samenstellingen voor bouwstoffen.
Nassauer Stall, Schloss Wickrath
Oorspronkelijk Vesting bruggenhoofd, Jülich
Vakkennis De grondige voorbereiding van een sanering is het uitgangspunt. De voorwaarde voor een succesvolle oplossing is de goede realisatie op de bouwplaats. Wij werken volgens normen en voorschriften en maken gebruik van hoogwaardige materialen. Een vast plan van aanpak met intensieve controles zorgt voor constante hoge kwaliteit en stipte oplevering van het werk.
Wij zijn trots een ambacht te beheersen. Daardoor kunnen wij specialistische en gedetailleerde werken uitvoeren. Vooral bij restauratie verstaan wij onder ambacht letterlijk het werken met de handen. Wij tasten het bouwwerk met alle zintuigen af en ontwikkelen een duidelijk gevoel voor datgene wat ter plaatse gedaan moet worden. Wij combineren schijnbaar verloren gegane ambachtelijke technieken met de huidige producten. Wij zetten de tradities voort.
5
Vooruitziend
Bedrijfseconomische deskundigheid Ons werk is in alle opzichten gericht op waardestijging. Wij verhogen de waarde van bouwwerken voor onze klanten. Zij kunnen de rendabiliteit van ons werk vooraf beoordelen aan de hand van een betrouwbaar gecalculeerde offerte. Wij dragen zorg voor een succesvolle realisatie door samen met de klant mogelijkheden voor financiering uit te werken. Wij taxeren met een bedrijfseconomische vooruitziende blik onroerend goed-projecten en maken een grondige financiële analyse van bouwwerken onder monumentenzorg. Op deze manier scheppen wij uitgangspunten voor het nemen van gefundeerde besluiten over investeringen. Ons doel is een krachtige en betrouwbare partner voor onze klanten te zijn. De gestage groei van de onderneming Schleiff in de afgelopen decennia is een indrukwekkend bewijs dat wij de juiste weg bewandelen. Deze positieve ontwikkeling geeft ook onze medewerkers een veilig kader om zich verder te ontwikkelen.
Meergezinshuizen Gleiwitzer Straße, Kaarst
Deskundigheid in twee bedrijven. Schleiff Bauflächentechnik – Schleiff Denkmalentwicklung
Schleiff Bauflächentechnik Het portfolio van Schleiff Bauflächentechnik omvat de sanering van muren, beton, kelders, balkons en specialistische toepassingen. Wij bieden de klant daardoor een goed gesorteerd en afgestemd portfolio rondom de sanering.
Muren De sanering van muren omvat de reiniging, reconstructie, afdichting, herstellen van façades, zowel bij monumenten als bij moderne gebouwen, herstellen van de oorspronkelijke toestand en aanvullingen. De bijzondere deskundigheid van Schleiff bestaat hierin, dat uitgaande van een analyse van de bestaande toestand de juiste procedures, materialen en mensen worden gekozen. Bij bouwwerken die onder monumentenzorg staan werken wij nauw samen met de eigenaars, planners en organisaties voor de monumentenzorg.
Citadel, Jülich
7 Beton
Speciale toepassingen
De afdeling betonsanering houdt zich bezig met de sanering van zwaar beschadigd beton. Wij hebben in de loop van de langdurige geschiedenis van ons bedrijf veel kennis vergaard over materialen, techniek, chemie en constructies. Deze kennis is absoluut noodzakelijk om betonconstructies te kunnen saneren volgens de geldende richtlijnen.
Onder dit gebied vallen alle mogelijke toepassingen. Iedere saneringsopdracht is een uitdaging voor onze ervaring en vakkennis.
Voorbeelden van bouwwerken zijn industriegebouwen, tunnels, bruggen, parkeergarages, (kleuter)scholen, ziekenhuizen, wateropslagbekkens en zuiveringsinstallaties.
Bureaus, organisaties voor monumentenzorg en eigenaars wenden zich reeds vele jaren aan ons met specialistische vragen. Zij vertrouwen onze individuele technische oplossingen en de vakkundige uitvoering. Het werkterrein 'Speciale Toepassingen' heeft zich daardoor tot een belangrijke impuls ontwikkeld voor onze onderneming. Wij brengen in opdracht van onze klanten b.v. afdichtingen in zwembaden, vochtregulatoren en statische versterkingen aan. Wij verwerken als bedrijf met speciale licenties speciale bouwstoffen zoals silicaat-cement of kunststofafdichtingen.
Spoorbrug Großkönigsdorf
Balkons
Kelder
Dit werkterrein biedt technische oplossingen voor de afdichting en sanering van balkons en terrassen. Deze krijgen te maken met vorst, water, zon en slijtage. Scheuren zijn het gevolg, waardoor water kan binnendringen en het schadeproces versneld wordt.
Binnen dit werkgebied dichten wij kelders af tegen binnendringend water. Deze activiteiten kunnen worden onderverdeeld in: afdichting van de binnenzijde van kelders, afdichting van de buitenzijde en waterproof kelders.
Door een deskundige sanering wordt deze schade hersteld en kan het gebouw duurzaam worden behouden. Er bestaat geen algemeen systeem dat kan worden toegepast bij alle balkons. Wij maken in overleg met gespecialiseerde bureaus, en afhankelijk van de constructie en de staat, gebruik van een passende methode.
Droge keldermuren zijn een van de belangrijkste voorwaarden voor een lange levensduur en een gezond leefklimaat in het hele huis. Onze klanten vertrouwen bij de keuze van de juiste werkwijze op de ervaring van Schleiff. Naast de technische omstandigheden is de wens van de klant m.b.t. het gebruik van de kelder het doorslaggevende criterium. Van een vochtige kelder kan woonruimte worden gemaakt.
Monumenten hebben drie tijdsdimensies – het is een getuigenis van het verleden, maar tegelijkertijd is het ook een bestanddeel van het huidige leven en van de toekomst. Wij bewegen ons bij de sanering van monumenten op deze tijdsbalk – verleden, heden en toekomst.
Arcade Slot Rheydt
Vergane tijden bewaren De geschiedenis van een monument gebiedt respect voor de oorspronkelijke bouw. Deze moet worden bewaard. Wij leggen oud muurwerk vrij, steen voor steen, meter voor meter. Wij maken indien mogelijk altijd gebruik van historisch materiaal dat vrijkomt bij saneringen. Doordat het materiaal niet onbegrensd ter beschikking staat is creativiteit gevraagd. Ontbrekende stenen laten wij in een steenbakkerij naar oud procédé reconstrueren. Wij verwerken het materiaal met historische ambachtelijke technieken. Het resultaat is qua vormgeving, aanzien en uitstraling bijna gelijkwaardig aan het historische voorbeeld.
Onze restaurateurs hebben dezelfde pretentie. Zij zijn esthetici en nemen ook schoonheid en harmonie van het nog niet gerenoveerde bouwwerk waar. Ook hier gaat het er niet in eerste instantie om cultuurgoederen weer mooi te maken maar deze duurzaam te behouden, de sporen van de geschiedenis te bewaren en de zeggingskracht te herstellen.
Gewelf slot Rheydt
9
Slot Rheydt
Vormgeven aan huidig gebruik
Toekomst veiligstellen
Iedere sanering heeft de pretentie het gebouw een nieuwe of betere functie te geven. Schleiff ondersteunt architecten en mensen uit de monumentenzorg bij de realisatie van plannen. Wij tonen mogelijkheden met welke aanpak en materialen een visie tot werkelijkheid kan worden. Wij scheppen zo ruimte om te leven in historische bouwwerken – een opgave die ons op het lijf geschreven is.
Wij rekenen het ook tot onze taak een eenmaal gesaneerd gebouw in de jaren daarna technisch te begeleiden. Alleen zo kan men tegemoet komen aan de maatschappelijke verplichting om cultuurgoederen te behouden voor de toekomstige generaties.
Schleiff Denkmalentwicklung De activiteiten van Schleiff Denkmalentwicklung zijn gericht op projectontwikkeling en -management. Wij bundelen op deze werkgebieden alle noodzakelijke technische en economische competenties.
Projectontwikkeling Wij taxeren, plannen, verkopen, financieren en saneren gebouwen onder monumentenzorg. Onze klanten vertrouwen de lange ervaring die Schleiff op het gebied van restauratie bezit. Wij kunnen met deze ervaring in de rug gebouwen beoordelen wat betreft staat en het potentiële gebruik. Dit is de basis voor de ontwikkeling van een rendabel gebruiksplan waarbij rekening wordt gehouden met alle eisen die de monumentenzorg stelt. Het werkterrein Projectontwikkeling is onderverdeeld in de volgende gebieden:
Monumentontwikkeling Uitgangspunt en basis van iedere succesvolle projectontwikkeling is de taxatie van het monument. Wij bekijken hier de factoren die doorslaggevend zijn voor succes: staat, eisen van de monumentenzorg, microen macro-standplaats, potentieel voor gebruik en situatie van de markt. Bij deze analyse van de kansen en risico's gaan wij zeer gestructureerd te werk. Toekomstige ontwikkelingen die kunnen worden voorzien maken deel uit van de beoordeling. Ook wordt er duidelijk gewezen op eventuele problemen. De voordelen, maar ook de risico's, van het project kunnen zo in het juiste licht worden bezien.
Alleen wanneer wij overtuigd zijn van het succes van een project, bieden wij dit investeerders aan.
Jugendstilhuizen aan de Melanchton Strasse, Krefeld
Restauratie Alle bouwwerken worden door Schleiff Bauflächentechnik gesaneerd, een bedrijf dat kan bogen op meer dan vier decennia ervaring in monumentenzorg. Wij beschikken over een groot netwerk van partners voor taken die uitgaan boven het portfolio van Schleiff Bauflächentechnik. Hiermee werken wij sinds jaren samen.
Financiële analyse en verkoop Centraal in de projectontwikkeling is de financiële analyse. Van deze analyse maken gecalculeerde kosten, de beschrijving van het monument, de berekening van de prijs, de rendabiliteit en de economische situatie van de investeerder deel uit. De financiële analyse kan een belastingtechnisch advies niet vervangen maar levert wel belangrijke uitgangspunten voor het nemen van beslissingen en de realisatie van het project. Wij bieden investeerders het monument aan in samenwerking met banken en accountants. Pas dan beginnen wij – in opdracht van de investeerder – het project te saneren.
Projectmanagement In het projectmanagement voeren wij alle begeleidende maatregelen bij de projectontwikkeling uit.
Een monument als belegging heeft overtuigende voordelen: crisisbestendig behoud van vermogen, duurzame stijging van het rendement en belastingtechnische voordelen. Een onvergelijkbare ambiance en een unieke uitstraling zijn de immateriële waarden van het monument. Dit is zeer aantrekkelijk voor huurders en bindt deze lang aan het gebouw. Ook de investeerder krijgt iets; iets dat vrijwel geen enkel ander beleggingsobject te bieden heeft: trots te mogen zijn op een mooi gebouw – en dat terecht.
Hierbij hoort nauw overleg met de organisaties voor de monumentenzorg in alle fasen van de projectontwikkeling, de begeleiding van de koper en advies bij de financiering, bouw-controlling, verhuur, beheer en langdurig bouwkundige begeleiding van het gesaneerde monument.
11
De mijlpalen en hun “daders” Het succes van Schleiff is niet komen aanwaaien, maar is het product van een gestage ontwikkeling. Uitgaand van veranderende marktsituaties hebben wij op de juiste tijdstippen nieuwe werkterreinen geïntegreerd in ons bedrijf. Onze medewerkers hebben deze strategieën omgezet in de praktijk. Jongere medewerkers profiteren van de kennis van hun ervaren collega's. Velen van hen werken al sinds jaren bij Schleiff.
1965
Wij hebben samen met dit team een werkterrein geschapen dat prestatiegericht handelen als uitgangspunt heeft. Dit schept vrije ruimte om al onze vaardigheden en kennis gemotiveerd in te zetten – behoedzaam, uniek, oorspronkelijk en vooruitziend.
Friedel Schleiff sticht het verkoopkantoor Schleiff KG om alle verkoopactiviteiten te bundelen. Ze maakt haar zoon Frank Böttger medeaandeelhouder.
De reeks producten wordt uitge-
Al deze waarden worden onderschreven door onze medewerkers. Hun identificatie met Schleiff, hun relaties onderling, de som van al hun talenten en de onvermoeibare inzet van onze hele team hebben Schleiff gemaakt tot wat het nu is – een expanderende en een in de regio vooraanstaande onderneming.
breid met producten van andere producenten. Het verkoopgebied omvat heel Duitsland, Oostenrijk
1959
en de Benelux.
Friedel Scheiff verlegt haar firma
De bouwbranche verandert echter
Schleiff & Co. GmbH Chemische
ook. Deze wordt steeds meer
Fabrik naar Kleinenbroich. De
gekenmerkt door grote industie-
productie en de opslag zijn voor
ondernemingen. Dit blijft niet
het eerst onder één dak onderge-
zonder gevolgen voor de bedrijven
bracht. Er worden toekomstgerichte
die bouw-chemische stoffen
samenwerkingen aangegaan:
toeleveren. Ook hier is sprake van
een adviescontract met een onder-
concentratie. De onderneming
zoeksinstituut voor bouwstoffen
heroriënteert zich en vindt een
om producten te onderzoeken en
niche in de productie en de ver-
verder te ontwikkelen. Tevens deelt
koop van specialistische producten
men het kantoor met het handels-
voor de bouw. Deze toekomst-
De geschiedenis van Schleiff
bedrijf Schreiner Baustoffvergütung.
gerichte beslissing stond aan de
Bauflächentechnik GmbH & Co. KG
De eigenaar van dit bedrijf is Horst
wieg van een dynamische groei.
begint wanneer Friedel Schleiff
Schreiner. Het verkoopgebied is de
een bouw-chemisch bedrijf sticht
hele deelstaat Nordrhein-Westfalen.
Schleiff – oplossingen voor saneringen
1957
1969
in Düsseldorf.
Friedel Schleiff blijkt een energieke
1963
onderneemster te zijn die boorde-
Friedel Schleiff vindt de tijd gekomen voor een wisseling van
vol ideeën zit. Dit in een tijd toen
De bedrijven Schleiff en Schreiner
de wacht. Ze geeft het bedrijf
vrouwelijke ondernemers zeldzaam
verhuizen naar een nieuw pand in
over aan haar zoon Frank Böttcher
waren en aan emancipatie en
Erkelenz, op het huidige industrie-
en de zakenpartner Horst Schreiner,
gelijkberechtiging nog vrijwel niet
terrein-oost. Hier is ruimte voor een
die zijn handelsbedrijf inbrengt.
gedacht werd.
gestage verdere uitbreiding.
Schreiner krijgt de leiding.
2002 Schleiff onderkent opnieuw dat de eisen van de klant steeds aan
1985
veranderingen onderhevig zijn. Vanwege de grondige kennis
Heinz-Peter Dahmen kan als
van sanering verwachten steeds
ervaren en hoog opgeleid vakman
meer klanten dat Schleiff ook de
worden gewonnen voor het
volledige projectontwikkeling van
bedrijf. Zijn veelzijdige ervaringen
monumenten op zich neemt.
maken hem bijzonder waardevol. Als gevolg daarvan wordt in januari De jaren
’70 en’80
Schleiff Denkmalentwicklung GmbH
1991
opgericht. De directeurs zijn HeinzPeter Dahmen en Georg Wilms.
Aan het begin van de jaren '70 ontstaat een nieuw werkterrein.
Heinz-Peter Dahmen wordt de vierde
De eisen aan de toepassing van
vennoot van de onderneming. De
Schleiff is in velerlei opzichten uit
de producten van Schleiff worden
onderneming wordt omgevormd tot
de bestaande bedrijfsgebouwen
steeds hoger en veelzijdiger.
Schleiff Bauflächentechnik GmbH.
gegroeid en verhuist daarom in juni 2002 naar een eigen nieuw
De klanten – meestal aannemers – vragen Schleiff steeds vaker of dit
Schleiff breidt verder uit en saneert
gebouwd pand op het industrie-
bedrijf de producten ook zelf
succesvol talrijke bekende monu-
terrein Commerden.
kan verwerken omdat de eigen
menten, zoals kastelen, burchten en
werknemers hiertoe niet in staat
kerken. Ook kantoorgebouwen,
zijn door te weinig kennis.
industriecomplexen, wegconstructies en scholen maken deel uit van de
Het gevolg: Schleiff neemt steeds
referenties.
meer verantwoordelijkheden van de bouw op zich en concentreert
Het bedrijf heeft eind jaren '90
zich na verloop van tijd steeds
45 medewerkers.
meer geheel op dit dynamische werkgebied. De verkoop van bouw-chemische stoffen wordt
1998
opgegeven. Na 1969 vindt de tweede wisseling Voor de uitbreiding van deze
van de wacht plaats. De drie
activiteiten moeten meer mensen
vennoten Horst Schreiner, Frank
in dienst worden genomen. De
Böttcher en Wolfgang Knapp geven
saneringsopdrachten worden steeds
hun aandelen in jongere handen.
omvangrijker en representatiever.
Heinz-Peter Dahmen neemt als technisch directeur 50% aandeel
Bij Schleiff krijgt de visie van een
in de onderneming.
regionaal vooraanstaand bedrijf op het gebied van sanering en
Commercieel directeur wordt Georg
restauratie voor het eerst concreet
Wilms, die voordien werkzaam was
vorm.
bij een gerenommeerde bank. Hij neemt eveneens 50% aandeel
In 1974 versterkt Wolfgang Knapp
in de firma.
het bedrijf als stille vennoot. De onderneming wordt in 2000 Schleiff heeft eind jaren '70
omgevormd tot de Schleiff
15 medewerkers.
Bauflächentechnik GmbH & Co KG.
Het bedrijf telt 65 medewerkers.
design en productie | Edge-Design, Baesweiler fotografie | Michael Rasche, Dortmund / Soenne, Aaken concept en tekst | Gäbler Unternehmenskommunikation
Brüsseler Allee 15 41812 Erkelenz Duitsland
Brüsseler Allee 15 41812 Erkelenz Duitsland
tel +49 (0) 24 31 - 96 41-0 fax +49 (0) 24 31 - 7 43 68
tel +49 (0) 24 31 - 96 41 -22 fax +49 (0) 24 31 - 96 41 -24
[email protected] www.schleiff.de
[email protected] www.denkmalentwicklung.de
