OpenHuis 8 FEESTELIJKE INTRODUCTIE AMERONGENPAS WAT DOEN WE AAN ENERGIE- BESPARING? ONZE PROJECTEN. EVEN VOORSTELLEN Evert van Lienden, huismeester

OpenHuis 8 MAGAZINE - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 2006

PAG. 3

FEESTELIJKE INTRODUCTIE AMERONGENPAS

PAG. 5

WAT DOEN WE AAN ENERGIEBESPARING?

PAG. 6

ONZE PROJECTEN

PAG. 9

EVEN VOORSTELLEN… Evert van Lienden, huismeester

De Woningbouwvereniging Amerongen is met ongeveer 600 woningen in ons bezit een relatief kleine woningcorporatie. Dit wil natuurlijk niet zeggen dat we niets doen. Integendeel. We zijn misschien wel actiever dan ooit

AMERONGENPAS HOORT ER VANAF NU HELEMAAL BIJ Op een hoogte van 3000 meter sprongen op maandag 8 mei drie mannen van de

met daarbij faciliteiten op allerlei terreinen. Denk aan zorg- en welzijnsvoorzieningen. Ons nieuwbouwproject Allemanswaard, dat we de komende jaren realiseren, is hier het meest treffende voorbeeld van.

woningbouwvereniging uit het vliegtuig. De bestemming: een akker aan de rand van Amerongen. Het doel: de overhandiging van de AmerongenPas aan de speciale gasten die zich rond de landingsplaats verzameld hadden. De landing was perfect, de missie geslaagd. Een betere start kon de AmerongenPas niet hebben.

te voren. En dit doen we niet zomaar, er zit een zeer bewust idee achter.

Het gaat erom dat we maatschappelijk willen investeren. Ons jaarverslag over 2005, dat vrijwel gelijk met dit nummer van Open Huis bij u op de mat valt, gaat hier ook op in. Het komt er in het kort op neer dat wij ons geld gebruiken voor zaken waar u tastbaar iets aan heeft. Dan gaat het natuurlijk om het aanbieden van voldoende betaalbare (huur)woningen, maar er is veel meer. Wij zien deze investeringen breder. Het geld geven we bijvoorbeeld ook uit aan wooncomplexen

Daarnaast bekijken we voortdurend of er in en rond bestaande wooncomplexen zaken verbeterd moeten worden. Dan gaat het natuurlijk om kwaliteitsverbeteringen en modernisering van bestaande woningen. Daarnaast vinden we het ook belangrijk dat de omgeving en de sociale structuur van een straat of buurt verbetert. We zetten ons dus nadrukkelijk in voor het verbeteren van de leefbaarheid en veiligheid in Amerongen. Dat we u desondanks niet op kosten jagen, bewijst ook dit jaar onze

gematigde verhoging van de huren. Met gemiddeld 1,65 procent zitten we namelijk onder het inflatiepercentage van het afgelopen jaar. Dit nummer geeft in zijn onderwerpkeuze een mooie dwarsdoorsnede van een groot deel van onze activiteiten. Centraal bij al ons werk staat de verbetering van uw beleving in wonen én leven. Jaap Broekhuizen Directeur-bestuurder

MET INGANG VAN 1 JULI 2006:

NIEUWE HUISVESTINGSVERORDENING IN AMERONGEN Per 1 juli 2006 heeft de Woningbouwvereniging Amerongen een nieuwe huisvestingsverordening. Een aantal oude regels rond woonruimteverdeling verdwijnt na deze datum. De belangrijkste veranderingen op een rijtje.

Doorstromer verdwijnt Het begrip doorstromer verdwijnt uit de verordening. Doorstromers zijn huurders die van de ene naar de andere huurwoning doorverhuizen. Concreet houdt dit in dat deze groep huurders na 1 juli 2006 niet meer automatisch jaren (tijd van het huren van de huidige woning) krijgt toegewezen op het moment dat iemand zich weer inschrijft voor een woning. In de huidige regeling hoeven doorstromers zich pas in te

schrijven als ze werkelijk gaan verhuizen. Tot 1 juli is de oude regeling nog van kracht, daarna verdwijnt deze ‘voorrangsregeling’ voor de oude doorstromers. Als u dus besluit om vanuit uw huidige huurwoning te verhuizen naar een andere, dan kunt u het beste nu nog actie ondernemen. En voor de nieuwe situatie geldt: als u van plan bent om pas over een tijd te gaan verhuizen van uw huidige naar een andere huurwoning, dan is het toch verstandig om u ruim op tijd in te schrijven.

dit echt nodig hebben, een woning op grond van urgentie toegewezen krijgen. Mensen met een urgentie kunnen straks alleen maar terecht in flatwoningen. De uitzondering die voor Amerongen werd gemaakt omdat hier geen flats zijn, vervalt dus. Concreet houdt dit in dat mensen met een urgentie (tijdelijk) naar bijvoorbeeld Doorn moeten verhuizen. Met deze verandering sluiten wij aan bij de regels rond urgentie voor alle kernen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

Urgentie Ook rond urgentie verandert er het nodige. Zo gaan we de regels rond sociale en medische urgentie strikter toepassen, zodat alleen mensen die

Meer informatie Mocht u meer informatie willen over deze onderwerpen, dan kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Onze medewerkers vertellen u graag meer.

Inmiddels hebben alle huurders van de woningbouwvereniging hun gratis AmerongenPas ontvangen. U kunt gebruik maken van de aangeboden diensten en kortingen. Een uitgebreid pakket aan diensten omdat de CMD en Zorgcentrum Ridderhof meedoen. En verschillende bedrijven uit Amerongen en omgeving bieden forse kortingen aan. In de komende tijd zal de woningbouwvereniging proberen nog meer bedrijven te interesseren, waardoor het aanbod verder kan uitbreiden. Oud en jong De speciale gasten bij de landingsplaats waren mevrouw Peneman, Sharon Hage en haar partner Ron de Bruyn en wethouder Emmy van Wijngaarden. Mevrouw Peneman huurt sinds 1948 van de woningbouwvereniging en is daarmee de in huurjaren de ‘oudste’ huurder. Sharon en Ron huren sinds maart dit jaar en zijn daarmee de ‘jongste’ huurders. Zij kregen als eerste huurders de AmerongenPas overhandigd. Aan de basis Emmy van Wijngaarden was tot eind vorig jaar wethouder in Amerongen. Nu bekleedt ze dezelfde functie in de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Samen met de woningbouwvereniging was zij initiatiefnemer voor het grote woningbehoeftenonderzoek in Amerongen enkele jaren geleden. Eén van de verrassende uitkomsten van dat onderzoek was

dat veel bewoners een servicepas op prijs zouden stellen. Niet lang daarna is de woningbouwvereniging begonnen met de voorbereidingen van wat het nu geworden is: de AmerongenPas. Lekker makkelijk Het gebruik van de pas is heel eenvoudig. Alle benodigde informatie is te vinden in de AmerongenPas Gids die u met de pas ontvangen heeft en op de website www.AmerongenPas.nl. Wilt u gebruik maken van de gemaksdiensten van de CMD, dan kunt u die instelling rechtstreeks bellen via 0318 – 54 41 00. Hetzelfde geldt voor de zorgdiensten die Zorgcentrum de Ridderhof biedt: 0343 – 44 93 50. Ook de verschillende deelnemende bedrijven kunt u rechtstreeks bellen. Goed gevoel Herman te Rietmole was één van de drie parachutisten die op 8 mei uit de lucht kwam vallen. Hij verzette het leeuwendeel van het werk om de AmerongenPas voor elkaar te krijgen. ‘Nu al heb ik nieuwe meldingen binnen van bedrijven die ook mee willen doen. Ik heb een goed gevoel en denk dat de AmerongenPas een succes gaat worden. Ik ben in ieder geval heel erg benieuwd.’

3 MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 8 - 2006

MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 8 - 2006

2

EEN ACTIEVE CORPORATIE

Eerste exemplaren vielen uit de lucht !

De werkgroep Leefbaarheid is op zoek

Voor werkgroep leefbaarheid

WONINGBOUWVERENIGING MAAKT WONINGEN ENERGIEZUINIGER

naar een naam én naar goede leefbaar-

Minder energiegebruik spaart het

heidsideeën. Ook uw hulp en creativiteit

milieu en bespaart u geld. De Woningbouwvereniging Amerongen

zijn hierbij van harte welkom.

spant zich daarom in om alle woningen

Verzint u die pakkende, leuke naam

zo energievriendelijk mogelijk te

voor deze werkgroep of heeft u nét dat

maken. Dit doen we samen met een des-

goede idee waarmee u uw buurt of straat

kundige adviseur op dit gebied.

wilt opknappen? Laat het ons weten en win mooie prijzen!

Jazz at the Castle De prijzen zijn bijzonder muzikaal getint. Als uw naamsuggestie wordt uitgekozen als de nieuwe naam voor de werkgroep Leefbaarheid of u heeft het beste leefbaarheidsidee, dan wint u twee kaarten voor Jazz at the Castle. Daarnaast ontvangen de eerste twee inzendingen die bij ons binnenkomen sowieso kaarten! Het unieke muziekevenement vindt plaats op zaterdag 24 juni 2006. Meer hierover leest u op www.jazzatthecastle.nl Meedoen? Stuur uw naamsuggestie of uw leefbaarheidsidee voor 16 juni 2006 via internet naar ons toe. Surf hiervoor naar www.woningbouwamerongen.nl en kijk onder het kopje contact. Vul het formulier in met uw naamsuggestie en stuur het met één muisklik naar ons toe. U kunt het natuurlijk ook gewoon bij de balie afgeven of per post naar ons toesturen. Veel succes! Wat doet de werkgroep Leefbaarheid? De werkgroep Leefbaarheid pakt allerlei punten aan waardoor wonen in uw buurt prettiger wordt. In de werkgroep zijn vertegenwoordigd een vertegenwoordiger van de Woningbouwvereniging Amerongen, van de gemeente, de wijkagent en uiteraard huurders.

Uitgangspunten voor de projecten van de werkgroep Leefbaarheid zijn: - een project moet meetbaar het woongenot verbeteren. - het moet een verbetering zijn voor een groep mensen, minimaal een straat of complex. - een project moet iets voor elkaar krijgen dat op dat moment niet uit het normale budget van gemeente, de Woningbouwvereniging Amerongen of andere instanties bekostigd kan worden.

Een goed voorbeeld… Een mooi voorbeeld van een leefbaarheidsproject is het verwijderen van graffiti op plaatsen waar mensen dit storend vinden. Ook het opnieuw inrichten van een groenstrook en het aanleggen van het speeltuintje aan de Majoorsweg horen bij het verbeteren van de leefbaarheid.

Het zogeheten Energieprestatieadvies (EPA) is een uitvloeisel van het milieuverdrag dat vele landen, waaronder Nederland, in het Japanse Kyoto hebben ondertekend. De landen spraken af dat er 6 procent minder schadelijke stoffen moeten worden uitgestoten. Zuiniger omgaan met energie dus alle soort en maten, en dus ook in woningen. Woningen worden voorzien van een Energielabel als ze aan bepaalde eisen voldoen. Het Energieprestatieadvies laat zien of dat het geval is. 120 woningen voldoen nog niet aan het Energielabel en die gaan we dus aanpakken. Wat gaan we allemaal doen. Even de onderdelen op een rij: - spouwmuurisolatie - vloerisolatie - in een aantal gevallen dakisolatie - plaatsen van een nieuwe Hoog Rendement cv-ketel

De bewoner… In december 2005 heeft de Woningbouwvereniging Amerongen een start gemaakt door 10 woningen aan de Prins Bernhardlaan die dit het hardst nodig hebben, energiezuiniger te maken.

Mevrouw De Vries vertelt na één winter in haar energievriendelijke woning over haar ervaringen. ‘Ik heb de afrekening nog niet binnen, dus of het geld bespaart, weet ik nog niet. Maar we merkten het vooral op de vloer wel dat het geïsoleerd is. Het voelde aangenamer in huis.’ ‘Ja, ook het dak en de muren hebben ze gedaan. Mijn gaskachel heb ik zo gelaten, een cv-installatie vonden we niet nodig. Natuurlijk hadden we werkmannen binnen, maar die hebben het keurig gedaan. We hebben er niet veel last van gehad.’



4

WIN MUZIKALE PRIJZEN MET UW IDEE!

ONZE PROJECTEN 7 De Woningbouwvereniging Amerongen heeft een behoorlijk aantal projecten lopen en op stapel staan. Na een pauze in het vorige nummer geven we u dit maal weer een uitgebreide update.

De Spijlen We zijn hard aan het werk om de definitieve plannen van de renovatie van het jaren ’70 complex De Spijlen – 22 woningen – rond te maken. Inmiddels hebben we een bewonersavond georganiseerd waar de betrokken bewoners bijgepraat zijn over alle ins en outs. Ook is een klankbordgroep van bewoners samengesteld, die ons aanspreekpunt is bij het project. Tot slot volgt binnenkort een sociaal statuut waarin afspraken tussen de woningbouwvereniging en de bewoners geregeld zijn. Voor de bouwvak richten we drie proefwoningen in, waardoor bewoners kunnen zien hoe het er na de verbouwing uit kan gaan zien. Op grond hiervan kan iedereen een weloverwogen beslissing nemen of ze wel of niet mee willen doen met de renovatie.

Als bewoners dat willen, wordt de binnenzijde van de woning grondig onder handen genomen. Hierbij wordt ook de woningplattegrond veranderd. De woningen van de huurders die meedoen, krijgen binnen dus een volledige nieuwe look die aansluit bij de woonwensen van nu. De plannen voor het buitenaanzicht, de zogenaamde beeldkwaliteit, staan op dit moment nog niet definitief vast. Nadat de drie nu leegstaande woningen zijn gerenoveerd en als proefwoning zijn ingericht, bezoeken we alle bewoners en nemen we de mogelijkheden met iedereen door. De bewoners hebben dus de mogelijkheid om de drie proefwoningen te bezichtigen en op die manier een goede keuze te maken uit de mogelijkheden.

Koenestraat Aan de Koenestraat 27 t/m 33 hebben we een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd voor sloop van de bestaande 8 duplexwoningen. Hier komen 6 nieuwe eengezinswoningen voor terug. De bewoners zijn inmiddels allemaal geïnformeerd over de plannen en we overleggen met ze over de herhuisvesting. Nu al hebben twee bewoners een andere woning toegewezen gekregen..

Wij streven ernaar om nog voor de vakantieperiode een aantal betrokken bewoners te bezoeken. Daarna, waarschijnlijk na de zomer, inventariseren we wie meedoet en starten we met de aanbesteding. De woningen in De Spijlen waarvan de bewoners nu niet meedoen met de renovatie, worden in de toekomst overigens wel gemoderniseerd. Dit gebeurt als de huidige huurder vertrekt.

Oranjelaan In ons voormalige bedrijfspand aan de Oranjelaan realiseren we 3 VOV-appartementen voor starters. De definitieve ontwerptekeningen zijn inmiddels klaar en ook de bouwaanvraag ligt bij de gemeente. We verwachten dit project voor de bouwvakvakantie te kunnen aanbesteden en na de vakantie te starten met de verbouwing van onze oude bedrijfspand tot moderne woningen. Het project is naar verwachting begin 2007 gereed.

Allemanswaard zijn weer 8 woningen bestemd voor huurders, de andere 8 worden verkocht binnen de VOV-regeling. De molen zelf wordt door deskundige vaklieden gerestaureerd en verplaatst. Onder andere de gemeente en Stichting Utrechts Landschap leveren hieraan een bijdrage. Onduidelijk is nog hoe de molen straks wordt geëxploiteerd. Wel is zeker dat de oude functie van graanmolen in ere wordt hersteld.

Molenterrein In totaal gaat het om het realiseren van 35 woningen. 16 hiervan komen voor rekening van de Woningbouwvereniging Amerongen. Van deze 16

De molen wordt verplaatst naar de Molenstraat. Op 31 mei aanstaande wordt de grond waar de molen komt te staan symbolisch aan ons over-

gedragen. We vieren dit die dag met een groot aantal partijen die een rol spelen in dit mooie project. We willen hiermee onze waardering over deze bijzondere samenwerking laten zien. Op 9 september 2006 vieren we feest met onze huurders en alle belangstellenden in en om Amerongen. Tegen die tijd hoort u meer van ons. Als u belangstelling heeft voor de VOV-woningen op het Molenterrein, kunt u zich voor 1 november 2006 laten registreren bij Klaassen regio makelaardij bv in Amerongen. Zij geven u graag meer informatie over deze woningen en de mogelijkheden.

In Allemanswaard realiseert de Woningbouwvereniging Amerongen 72 van de in totaal 140 woningen. Het project Allemanswaard is een grote impuls voor onze gemeente, waar het door allerlei regels toch vaak moeilijk is om te kunnen bouwen. In de Allemanswaard komen verder winkels en sociaal culturele ruimten, zoals bibliotheek, jeugdwerk en zorgvoorzieningen. Ook wij krijgen hier straks ons kantoor, zodat we veel centraler in het dorp zitten. Omdat we hier veel ervaring mee hebben, nemen we straks het beheer van de Allemanswaard voor onze rekening.

Het project wordt nu getrokken door een stuurgroep waarin twee wethouders van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug, een externe projectleider, een projectontwikkelaar en ook de Woningbouwvereniging Amerongen zitting hebben. Veel financiële hobbels zijn inmiddels genomen en de architectenselectie is gestart. We kunnen dus spijkers met koppen gaan slaan, zodat u zo snel mogelijk resultaat ziet. Als u belangstelling heeft, kunt u zich voor woningen van dit project opgeven bij Klaassen Makelaardij en bij de Woningbouwvereniging Amerongen

zelf. Dit geldt voor zowel de huurals de koopwoningen die wij in dit project realiseren. Uitgebreide informatie over dit project vindt u ook op www.allemanswaard.nl.



6


8 Wist u dat er elke dag gemiddeld zo’n 10 tot 15 liter water in uw huis komt? Wanneer u zich wast, de vaat doet, de was droogt, eten kookt... Als u dan niet ventileert, kunnen de ramen beslaan, zeker bij enkel glas. In het ergste geval worden de muren vochtig en kunnen het behang en de plafonds gaan schimmelen en zelfs zwart worden. Zonder vochtproblemen is 20 minuten ventileren per dag voldoende. Bij goede ventilatie laat u vochtige lucht naar buiten en frisse lucht erin. Zet bij ventileren twee uitzetraampjes tegenover elkaar open. Het spaart energie wanneer u tijdens het ventileren de kachel of de thermostaat lager zet. Heeft u mechanische ventilatie in de keuken? Schakel deze dan bij voorkeur een kwartier voor het koken in op de hoogste stand. Laat hem tot minstens een kwartier na het koken aanstaan.

Veel vocht: blijven ventileren! Bij ernstige vochtproblemen moet u de hele dag ventileren. Zet dan twee uitzetraampjes tegen elkaar open (een vingerdikte) of open twee ventilatieschuiven. Heeft u mechanische ventilatie? Laat deze dan de hele dag draaien. Zet daarbij nog een uitzetraampje of ventilatieschuif open. Draai de verwarming niet lager! Controleer regelmatig of de mechanische ventilatie nog goed werkt. Houd daarvoor een stukje papier voor de opening. Wordt dit naar binnen gezogen, dan is de ventilatie in orde. Thermostaat ‘s nachts Wanneer u ‘s nachts de verwarming lager zet, wordt de lucht binnen kouder. Koude lucht kan minder waterdamp bevatten dan warme. De overtollige waterdamp slaat meestal op een koude plek neer (op een ruit of achter een kast). U kunt dit voorkomen door na het lager zetten van de verwarming een kwartier te ventileren (zet deur of raam flink open). We adviseren u ook om ‘s nachts in uw slaapkamer een raam op een kier te zetten. Ventileren bespaart juist Goed ventileren bespaart stookkosten, want een vochtige woning is ‘s morgens moeilijker op te warmen: dat kost extra energie. Te weinig ventilatie betekent bovendien dat u vocht maar ook huisgeuren en schadelijke stoffen niet kwijt raakt. Te veel ventileren kost natuurlijk wel energie.

Nog enkele tips - Laat het ’s nachts in uw woning niet kouder worden dan 15-16°C. Bij deze temperatuur verdampt het vocht namelijk nog. - Wanneer u last heeft van vocht terwijl u voldoende ventileert, kunt u proberen het vocht te beperken. Droog geen wasgoed binnen, plaats geen bakje met water op de verwarming. - Ventileer tijdens het douchen en een half uur erna. - Heeft u een vochtig huis? Plaats de meubels vrij van de muur, zodat de lucht circuleert en er geen vocht kan neerslaan. - Heeft u een kruipruimte onder de vloer? Kijk dan hoe vochtig deze is. Van een vochtige kruipruimte kunt u last krijgen. Voorkom dit door de vloer (in de meterkast, rond een kruipluik, bij buizen) goed af te sluiten. - Zorg altijd voor voldoende ventilatie in ruimten waar een gasapparaat brandt. Verbranding heeft zuurstof nog. Bij te weinig zuurstof dreigt er gevaar. - Huismijten en schimmels komen minder voor in een droog huis. Ventilatie is een opluchting voor mensen met problemen aan de luchtwegen. - Een hygrometer kan nuttig zijn. Op de hygrometer ziet u wat de luchtvochtigheid is. Deze moet tussen de 41% en de 75% liggen. Hoe kouder het buiten is, hoe lager de luchtvochtigheid mag zijn. Een voorbeeld: als het 10°C vriest en binnen is het 20°C, dan is de ideale luchtvochtigheid: 41%. Is het buiten 10°C boven nul en binnen 20°C, dan is de ideale luchtvochtigheid 75%.

Evert wordt het aanspreekpunt voor de betrokken bewoners. Het gaat in elk geval om sociale en technische zaken. Bewoners kunnen dus met heel veel zaken bij hem terecht. Niet alleen met meldingen van kapotte zaken in of rond de woning, maar ook met overlastmeldingen of ergernis over rommel rond de betrokken complexen. Evert signaleert dus de problemen en zorgt voor de afwikkeling. Hij gaat technische zaken niet zelf verhelpen, maar schakelt hier deskundige bedrijven voor in waarmee de Woningbouwvereniging Amerongen regelmatig samenwerkt. Voor sociale en leefbaarheidszaken zet hij zaken in gang en wijst ook bewoners op hun eigen verantwoordelijkheden hierin. Verder inspecteert hij bijvoorbeeld het schoonmaakwerk en het uitgevoerde tuinonderhoud, waar de huurder via de servicekosten aan meebetaalt. Na afloop controleert hij of alles tot tevredenheid is afgerond. Taken We bekijken de komende tijd met de bewoners wat zij precies van de huismeester verwachten en stellen daarna samen met de bewoners Everts takenpakket definitief samen. We zijn nu aan het onderzoeken voor welke complexen van ons bezit we het huismeesterschap willen instellen. Zeker is nu al dat het huismeesterschap gaat gelden voor het nieuwe project Allemanswaard. In de complexen waar Evert straks huismeester is, merken bewoners met Huurtoeslag niet zoveel in hun portemonnee. De kosten voor de huismeester vallen namelijk onder de subsidiabele servicekosten, met andere woorden: deze kosten mogen worden meegenomen in de huurprijs die bepalend is voor het bedrag aan huurtoeslag dat bewoner ontvangt. Proef Het huismeesterschap is nu nog een proefproject dat we over een tijdje met de bewoners evalueren. Mocht het positief zijn, dan gaan we ermee door en bestaat de kans dat het huismeesterschap ook voor andere complexen wordt ingevoerd.

De huismeester komt er ook in Amerongen. Evert van Lienden, al jaren een bekend technisch medewerker bij de Woningbouwvereniging, gaat de functie van huismeester bekleden naast zijn huidige functie. Hij heeft hiervoor inmiddels zijn diploma gehaald en loopt de komende weken stage bij een andere woningcorporatie.

Voor bevordering van veiligheid en leefbaarheid

De cursus… Evert van Lienden, inmiddels geslaagd voor de cursus huismeester: ‘Het was een behoorlijk stevige cursus van in totaal een dag of tien. Daar zaten ook nog eens drie werkbezoeken bij waar onze cursusgroep van 18 man kon kijken hoe woningcorporaties in het land het huismeesterschap hebben georganiseerd. Verder kreeg ik behoorlijk wat opdrachten mee naar huis waar alle aspecten van het werk langs kwamen. Denk aan veiligheidszaken of het opbouwen van een netwerk richting bijvoorbeeld politie, maatschappelijk werk en welzijns- en zorgorganisaties. Het

ingeleverde huiswerk was de basis voor mijn eindbeoordeling. Vooraf moest ik natuurlijk kijken hoe dit mij als technisch vakman zou gaan bevallen en ik ben in de loop van de cursus alleen maar positiever geworden. We hadden een goede, enthousiaste groep cursisten en dat motiveert je natuurlijk ook. Het is de bedoeling dat ik dit eerst voor een dag in de week naast mijn andere werk ga doen. Ik begin met kennismaken met de bewoners en signaleren van dingen rond zo’n complex. Ik ben in elk geval erg benieuwd hoe het gaat lopen en heb er zin in.’


INVOERING HUISMEESTERSCHAP IN AMERONGEN

VENTILEREN HELPT!


10

DE STAND VAN ZAKEN Technisch-administratief medewerker Ruth van Mourik is klaar met het opnieuw en zo compleet mogelijk in kaart brengen van het hele woningbezit van de Woningbouwvereniging Amerongen in onze nieuwe woningcartotheek. De Woningbouwvereniging Amerongen wil veel meer informatie over de woningen kunnen opslaan in een overzichtelijk geautomatiseerd systeem. Met een druk op de knop via de website of de infozuil in de hal kunt u straks zien wat een bepaalde woning aan kwaliteitsvoorzieningen heeft en hoe bijvoorbeeld de plattegrond eruit ziet. Met deze actuele gegevens kunnen we goed bekijken wat er precies aan woningen moet gebeuren en gericht dingen verbeteren. Door het nauwkeurige werk van Ruth van Mourik hebben we nu een

veel completer beeld van ons bezit en daar plukt u ook de vruchten van. Alle woningen in cartotheek Alle woningen zijn verwerkt in de cartotheek. Het grootste deel van onze woningen is kwalitatief in orde. Met het deel dat niet meer voldoet aan de basiskwaliteit gaan we snel aan slag. Het gaat om slechte keukens en toiletten (7 procent) en slechte badkamers (12 procent). In 5 procent van onze woningen hebben we slechte wanden aangetroffen. De dakpannen is voor 1,5 procent van het bezit een

probleem. We gaan dus vooral badkamers, toiletten en keukens aanpakken. De betrokken bewoners hebben hierover inmiddels een brief ontvangen of ontvangen deze binnenkort. De komende twee jaar zal dit woningbezit worden aangepakt. We beginnen met de woningen waar deze voorzieningen allemaal als onvoldoende zijn beoordeeld. Uiteindelijk willen we al onze woningen op een goed basiskwaliteitsniveau krijgen en houden.

HOE WERKT DAT NU PRECIES? Jaarlijks in mei en juni ontvangt u de afrekening van de servicekosten. Wat zijn nou precies servicekosten? Servicekosten zijn alle kosten die op grond van de huurovereenkomst bovenop de kale huurprijs in rekening mogen worden gebracht en die betrekking hebben op leveringen en diensten van de verhuurder. Hieronder vallen bijvoorbeeld het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten, ramen wassen, schoorsteenvegen, afvoer van vuilnis, een huismeester, verlichting van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en groenstroken. Voor iedere woning of complex kan het pakket aan servicekosten derhalve anders zijn. Dit is zoals gezegd vastgelegd in het huurcontract. Deze kosten rekenen wij jaarlijks in het late voorjaar

‘Ik stond stamppot te maken en ineens stond er water in de gang.’ Mevrouw Broekmeulen woont aan het Menorapad en schrok behoorlijk toen ze ergens midden december ineens met lekkage te maken had. ‘Ik heb meteen gebeld met de woningbouwvereniging. Evert van Lienden kwam heel snel.’

‘Het is snel en netjes opgelost’

We plannen in overleg Als u bij de groep woningen hoort waar onderhoud nodig is, hoort u uiteraard nog van ons wanneer uw woning aan de beurt is. In overleg stemmen we het werk met u af.

Afrekening servicekosten:

Er zijn woonservicekosten en overige servicekosten. Servicekosten die betrekking hebben op dienstverlening voor het wonen, de zogenaamde woonservicekosten zijn: - de kosten voor het verbruik van water, gas, elektriciteit of andere energie, inclusief stookkosten; - een vergoeding voor het gebruik van meubels en stoffering; - de kosten van alle overige overeen gekomen leveringen en diensten met betrekking tot het wonen.

MEVROUW BROEKMEULEN OVER LEKKAGE IN HAAR WONING:

met u af. Vermoedelijk zijn de meterstanden van uw verwarming al in januari door het bedrijf Zwaans Concept opgenomen. Niettemin sturen wij u pas later in het jaar de afrekening, omdat wij voor het gemak van u en ons alle servicekosten in één keer afrekenen. Pas rond deze tijd hebben wij een totaaloverzicht van alle nota’s die de verschillende dienstverleners ons sturen, zoals het schoonmaak-bedrijf, de glazenwasser, het bedrijf dat het tuinonderhoud verzorgt. Eén afrekening maakt het allemaal iets overzichtelijker en gemakkelijker.

‘De lekkage zat in de meterkast. Evert van Lienden kon het niet direct vinden, maar beloofde het zo snel mogelijk op te zullen lossen. Ik heb emmers neergezet om het water op te vangen. Dat weekend had ik een bruiloft en de bovenbuurvrouw zou contact met me houden over alles. Ze belde inderdaad en zei dat het droog was. Het leek dus opgelost. Maar ‘s maandags begon het opnieuw. Ik heb Evert weer gebeld en die is toen maar eens op het dak gaan kijken. Het bleek daar te zitten. Hij heeft een scheur in een afvoer gerepareerd en nog wat aan het dak gemaakt en sindsdien is het over. Ik ben erg tevreden dat het goed is verholpen. Ze komen gewoon zo snel mogelijk. Ook Ruth van Mourik is hier pas nog geweest, toen ik een probleem met mijn kraan had. Hij stond er binnen een paar minuten al en nu werkt de kraan weer prima.’

Technisch probleem? Gewoon bellen! Als het echt om een noodgeval gaat, ondernemen onze technische mensen natuurlijk zo snel mogelijk actie. Voor welke zaken ze precies langs kunnen komen en welke dingen u zelf moet doen, leest u in onze brochures het Onderhouds ABC en het Serviceabonnement.

Onze medewerkers zijn voor technische problemen of noodgevallen tijdens kantooruren natuurlijk bereikbaar op 0343 – 45 94 20. Maar ook buiten kantooruren zijn we bij dringende technische storingen bereikbaar. Daarvoor belt u met 06 51 41 68 72.


De nieuwe woningcartotheek…

INFO INFO * INFO * INFO

Bezoekadres: Industrieweg noord 14, Amerongen, tel. 0343 - 45 94 20 E-mail: [email protected] Website: www.woningbouwamerongen.nl Postadres: Postbus 11, 3958 ZT Amerongen Van maandag tot donderdag zijn wij telefonisch bereikbaar op: 0343 - 45 94 20 van 09.00 - 17.00 uur en op vrijdag van 09.00 - 12.00 uur Bij storing buiten kantoortijden en in het weekend kunt u bellen naar storingsnummer: 06 51 41 68 72 Openingstijden kantoor: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 12.00 uur

COLOFON Redactie: Woningbouwvereniging Amerongen Teksten: Soet & Blank bv, Dordrecht Fotografie: StudioVolmaakt, Willemstad Woningbouwvereniging Amerongen Vormgeving en prepress: StudioVolmaakt, Willemstad Druk: BDU Grafisch bedrijf, Barneveld

ONS PLANMATIG ONDERHOUD Ook de komende tijd staat weer het nodige onderhoud op het programma. We geven u een kort overzicht wat we gaan doen. De betrokken bewoners brengen we uiteraard per brief op de hoogte van de werkzaamheden die aan hun woning plaatsvinden. We maken de dakgoten van alle woningen schoon. Voor de bouwvak is dit al afgerond. Ook de verkochte woningen die tussen onze huurwoningen in staan, hebben overigens een aanbod gehad om van deze service gebruik te maken. Ook de jaarlijkse inspectie van de cv-installaties loopt inmiddels. Installatiebedrijf Bouman verzorgt dit in alle woningen waar een de cv-installatie via de Woningbouwvereniging Amerongen is geplaatst. De monteurs bekijken meteen welke installaties vervangen moeten worden. De betrokken bewoners krijgen bericht over deze vervanging, zodat verdere afspraken kunnen worden gemaakt. De inspectieronde wordt in juni afgerond. De grootste klus die planmatig op het programma staat, is het schilderwerk. We zijn van plan om 9 complexen dit jaar te schilderen. We beginnen al voor de bouwvak en hopen eind oktober klaar te zijn. De bewoners hebben zo mogelijk zelf invloed op de kleurstelling van het schilderwerk en worden door middel van bewonersavonden over de keuzemogelijkheden geïnformeerd. Of bepaalde woningblokken geschilderd moeten worden, bekijken we per jaar op basis van inspecties. Het is dus niet zo dat alle complexen bijvoorbeeld iedere vijf jaar geschilderd moeten worden. Naast deze grotere klussen staan dit jaar nog diverse kleinere werkzaamheden gepland. De betrokken bewoners brengen we hiervan ruim op tijd op de hoogte.

OpenHuis 8 FEESTELIJKE INTRODUCTIE AMERONGENPAS WAT DOEN WE AAN ENERGIE- BESPARING? ONZE PROJECTEN. EVEN VOORSTELLEN Evert van Lienden, huismeester

Recommend Documents