OpenHuis 6 MAGAZINE - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - DECEMBER - 2005
PAG. 3
INVESTEREN IN LEEFBAARHEID: speeltuintje Majoorsweg
PAG. 4
WIJ BOUWEN VERDER!
PAG. 7
EVEN VOORSTELLEN . . . Ingeborg Schijf
PAG. 8
VOORKOM BEVROREN LEIDINGEN
TASTBARE RESULTATEN VOOR ONZE HUURDERS MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 6 - 2005
2 De Woningbouwvereniging Amerongen maakt zich sterk voor de verbetering van de medezeggenschap van de huur-
beleid nog beter op uw wensen kunnen afstemmen. Blijf uw voorzetten geven. Wij doen er zeker wat mee!
ders. Daarnaast willen we u nog meer dan we nu al doen informeren over ons werk over onze plannen.
Wat dat betreft zijn de leden van de HuurdersBelangenVereniging (HBV), naast onze eigen medewerkers, onze ogen en oren. Gelukkig gelooft ook u erin! Maar liefst 150 reacties kwamen er binnen op het onderzoek dat de HBV met ondersteuning van de Woonbond hield onder onze huurders. U komt met goede ideeën, bijvoorbeeld over leefbaarheid en het verbeteren van ons beleid voor zelf klussen in de woning. Ik wil u met het aandragen hiervan complimenteren, omdat we met deze ideeën en tips ons
We gaan natuurlijk door met ons beleid om u meer keuzevrijheid te geven bij grote onderhoudsprojecten en bij de oplevering van nieuwbouw. U kunt denken aan keuze keukenen badkamerinrichting, maar ook aan de kleurstelling bij het schilderen van kozijnen. We willen de zeggenschap van de huurders nog verder doorvoeren. Ook in de voorbereiding van het maken van plannen moet de huurder een stem hebben. We kijken hierbij verder dan Amerongen alleen. Deze aanpak is volgens ons, met het oog op de aanstaande gemeentelijke her-
indeling, nodig in de hele Heuvelrug. De minister van Volkshuisvesting heeft begin dit jaar een commissie opgedragen met voorstellen te komen, waarin de positie en zeggenschap van de huurder wordt versterkt. Dat rapport verscheen onlangs in oktober 2005. Wij zullen een aantal voorstellen vooruitlopend op de nieuwe regelgeving al gaan overnemen. We houden u op de hoogte. Jaap Broekhuizen Directeur bestuurder
DE VERANDERINGEN IN
‘HUURSUBSIDIELAND’ Onze bewonersavonden Op 27 en 29 september organiseerde de Woningbouwvereniging Amerongen informatieavonden over de nieuwe Huurtoeslagregeling. De avonden, waarvoor we zo’n 180 huurders uitnodigden die nu huursubsidie ontvangen, hadden het karakter van een inloopavond. Iedereen kon dus rustig zijn of haar vraag stellen aan onze medewerkers en hulp krijgen bij het invullen van het Huurtoeslagformulier. In totaal heeft bijna een kwart van de betrokkenen gebruik gemaakt van deze informatiemogelijkheid. Een aantal huurders gaf zelf aan wel hulp of informatie te willen, maar niet langs te kunnen komen, omdat ze
slecht ter been zijn. Deze mensen hebben wij thuis bezocht. Onze informatiezuil Vanaf eind 2005 is de Woningbouwvereniging Amerongen een Hulp- en Informatiepunt (HIP). Bij de speciale HIP-informatiezuil in onze hal kunt u uw gegevens rond Huurtoeslag raadplegen. U kunt dan bijvoorbeeld zien hoever de Belastingdienst is met het verwerken van uw aanvraag en of uw gegevens correct zijn geregistreerd. Naast deze informatie kunt u op de zuil ook terecht op woningnet.nl Onze medewerkers helpen u natuurlijk graag als u hier meer vragen over heeft.
ONZE INZET VOOR LEEFBAARHEID De Woningbouwvereniging Amerongen zet zich in om de leefbaarheid in onze gemeente te verbeteren. Dit blijven we ook na de gemeentelijke herindeling volop doen. Juist omdat in zo’n situatie de kans levensgroot is dat de kleinere dorpen wat naar de achtergrond verdwijnen. Speeltuin Majoorsweg Een mooie nieuwe aanwinst pal naast het kantoor van de Woningbouwvereniging is sinds eind augustus de speeltuin aan de Majoorsweg. Het is nu al een succesnummer: ouders en kinderen uit heel Amerongen weten hem vooral op mooie dagen te vinden. Kinderen van verderop uit Amerongen zijn er zelfs jaloers op dat zij niet zo’n mooie speeltuin om de hoek hebben. De speeltuin telt vier speeltoestellen. Een ervan is erg bijzonder: het is een wat lastig te omschrijven ‘fietstrapmolen’. Onderstaande foto zegt wat dit betreft meer…
We hebben er heel bewust voor gekozen de speeltuin een open karakter te geven en er geen hekken omheen te plaatsen. We zijn ervan overtuigd dat dit open karakter de kans op vernieling juist voorkomt. De aanleg van deze speeltuin is betaald uit het leefbaarheidsbudget. Op stapel… We denken niet alleen aan de allerjongsten, ook de wat oudere jeugd is voor ons een belangrijke aandachtsgroep. We zijn daarom in gesprek met de gemeente, de wijkagent en de HuurdersBelangen Vereniging over de aanleg van een skatepark. Een dergelijk park geeft de jeugd vanaf een jaar of 12 een geweldige eigen plek.
geen grofvuil meer op. Maar los daarvan waren er altijd al bewoners die erg zorgvuldig met hun huis en tuin en leefomgeving in het algemeen omgingen, maar helaas ook bewoners die het op dit punt iets minder nauw namen. Daarom willen de commissie Leefbaarheid nu haast maken en de helpende hand bieden bij het oplossen van deze problemen. We houden u op de hoogte.
We werken ook aan het oplossen van het grofvuilprobleem in Amerongen. Sinds enige tijd haalt de gemeente
HET WAAROM VAN DE GESCHILLENCOMMISSIE… De Geschillencommissie is een onafhankelijk orgaan dat iedere woningcorporatie wettelijk moet hebben. De commissie komt ‘in beeld’ bij een probleem tussen u en de Woningbouwvereniging Amerongen. U moet eerst onze normale klachtenprocedure gevolgd hebben. Dit houdt in dat onze medewerkers de kans hebben gekregen om uw klacht op te lossen. Mocht u daarna vinden dat uw klacht nog niet naar tevredenheid is opgelost, dan kunt u met uw klacht, schriftelijk ingediend bij de
Geschillencommissie terecht. De Geschillencommissie brengt vervolgens binnen een redelijke termijn een onafhankelijk advies uit aan het bestuur, of zorgt voor behandeling van de klacht door de woningbouwvereniging. U kunt uw brief met daarin uw klacht sturen aan: Secretariaat Geschillencommissie Korenland 5 3958 EX Amerongen
Overigens worden zaken die al onder de rechter zijn of meningsverschillen over huurbetaling niet door de Geschillencommissie behandeld. Het reglement van de Geschillencommissie en een klachtenformulier is te verkrijgen op het kantoor van de Woningbouwvereniging, Industrieweg Noord 14 in Amerongen.
MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 6 - 2005
3
ONZE PROJECTEN 4 MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 6 - 2005
De Woningbouwvereniging Amerongen heeft een behoorlijk aantal projecten op stapel staan. Dat is nodig, want we willen graag aan de vraag van onze woningzoekenden tegemoet komen. Net als in de vorige Open Huis brengen we u de actuele stand van zaken. Een behoorlijk uitgebreide update dit keer, want er gebeurt veel.
DE HEER VAN BOORT (58) OVER NIEUWE WONING MARGRIETSTRAAT:
‘WE HEBBEN ER Hoewel de heer Van Boort en zijn vrouw half december de sleutel van hun nieuwe woning aan de Margrietstraat krijgen, vieren ze kerst nog op hun oude adres. ‘We gaan eerst een nieuwe keuken laten installeren en er komen plavuizen in. En nog wat andere klussen. We trekken er na dan na half januari in als alles tiptop in orde is. We hebben er in elk geval heel veel zin in.’
Nieuwbouw Margrietstraat De 10 woningen voor starters, allemaal in de categorie verkoop onder voorwaarden (VOV), worden opgeleverd op het moment dat deze Open Huis verschijnt. In deze VOV-regeling kunnen belangstellenden de woningen met korting kopen in ruil voor een deel van de waardestijging.
Er worden ook 5 huurwoningen voor senioren opgeleverd. De oplevering van de woningen loopt nog door tot begin 2006. De reacties van zowel starters als senioren zijn zeer positief. Verderop leest u een interview met de heer en mevrouw Van Boort, kersverse huurders van een seniorenwoning.
De heer Van Boort en zijn vrouw zijn een van de vijf huurders van de seniorenwoningen. ‘We hebben ons al eerder ingeschreven bij de Woningbouwvereniging om sowieso voor een nieuwe huurwoning in aanmerking te kunnen komen. Toen we van dit project hoorden, hebben meteen ingetekend. Omdat we al veel inschrijfduur
VEEL ZIN IN’ hadden verzameld, kwamen we gelukkig voor deze woningen in aanmerking. Erg blij zijn we ermee.’ Toekomst Het is in feite een voorbereiding op de toekomst, als alles misschien minder makkelijk gaat. ‘We zijn allebei nog prima gezond. Ik werk nog gewoon bij een transportbedrijf en ben ook nog commandant van de vrijwillige brandweer. Maar we zijn maar met zijn tweeën thuis en we vonden het wat te groot worden. Vandaar dat we al zijn gaan rondkijken. Deze huizen zijn wat dat betreft een schot in de roos. We hebben trouwens met een aantal mensen al kennis gemaakt, zowel met de jongeren als met de buurvrouw naast ons.’ Motor ‘Er zit een klein tuintje bij, maar dat vind ik prima. Onze huidige grote tuin was ook een van de redenen dat we iets anders wilden. Ik ben toch al niet zo’n tuinierder’, lacht de heer Van Boort. ‘Ik ga liever met de motor op pad. Want ik ben dan wel 58, motor rijden doe ik nog steeds. Hij past gelukkig prima in de ruime schuur direct naast onze nieuwe woning.’
Plannen Molenterrein Alle raadsleden gingen akkoord met onze plannen voor het Molenterrein, die samen met een plaatselijke architect zijn ontwikkeld. In totaal gaat het om het realiseren van 35 woningen. 16 hiervan komen voor rekening van de Woningbouwvereniging Amerongen. Van deze 16 zijn weer 8 woningen bestemd voor huurders, de andere 8 worden verkocht binnen de VOV-regeling. De molen zelf wordt deskundig gerestaureerd en verplaatst. Onder andere de gemeente en het Utrechts Landschap leveren hieraan een bijdrage. Het gebied wordt dus gelukkig na 30 moeilijke jaren eindelijk weer toonbaar. We zijn hier uiteraard zeer blij mee. Helaas duurt het door allerlei wettelijke procedures nog anderhalf jaar voordat we met de bouw kunnen beginnen. We proberen dit nog wat te versnellen, maar of dit ook lukt, is nu nog niet te zeggen. Allemanswaard Ook de Allemanswaard belooft een erg mooi project voor Amerongen te worden. Bijzonder is dat de Woningbouwvereniging Amerongen hier 72 van de 140 woningen realiseert. Dit is dus meer dan de helft. Normaal is dit voor zo’n project ongeveer 30 procent. Ook deze plannen nam de gemeenteraad afgelopen najaar overigens met grote meerderheid aan: 11 voor en 1 raadslid tegen. Het project Allemanswaard is een grote impuls voor onze gemeente, waar het door allerlei regels toch vaak moeilijk is om te kunnen bouwen. In de Allemanswaard is tevens ruimte voor winkels, sociaal culturele ruimten en bijvoorbeeld zorgvoorzieningen. Ook de Woningbouwvereniging Amerongen strijkt hier straks neer, zodat we veel centraler in het dorp komen te zitten. Omdat we hier veel ervaring mee hebben, gaan we ook het beheer van de Allemanswaard voor onze rekening nemen. Met de bewoners die nu vlakbij of zelf binnen het project wonen, hebben we uiteraard nauw contact. Dit geldt met nadruk voor de senioren die in De Helling wonen. Hoewel het nog ongeveer twee jaar duurt voor er wat van de plannen zichtbaar wordt, kunt u zich nu al opgeven voor de woningen in Allemanswaard. Dit kan bij Klaassen Makelaardij en bij de Woningbouwvereniging Amerongen zelf, zowel voor huur- als koopwoningen die wij in dit project realiseren. Uitgebreide informatie over dit project vindt u ook op www.allemanswaard.nl Oranjelaan In ons voormalige bedrijfspand aan de Oranjelaan realiseren we 3 VOV-koopwoningen voor starters. Oplevering vindt begin 2006 plaats. Imminkstraat De 2 nieuwe woningen aan de Imminkstraat zijn begin november opgeleverd. De Spijlen De 24 woningen in De Spijlen gaan we renoveren en verbouwen. De plannen voor het realiseren van 6 nieuwe seniorenkoopwoningen voor het optoppen van de Spijlen zijn inmiddels gereed. We hopen medio 2006 met de verbouw te beginnen. Oplevering staat voor begin 2007 op het programma. Het optoppen volgt mogelijk later.
MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 6 - 2005
5
SHORT STAY-PROJECT IN WOELIG VAARWATER MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 6 - 2005
6 Als sociale verhuurder hebben wij 1 procent van ons woningbezit beschikbaar gesteld voor mensen die acuut woonruimte nodig hebben. Het zijn mensen die op grond van de gemeentelijke regels niet in aanmerking komen voor sociale urgentie, maar die buiten hun eigen schuld wel in een schrijnende situatie zijn beland en van de ene op de andere dag dakloos werden. Het was de bedoeling dat deze mensen in deze zogeheten Short Stay-woningen op adem konden komen en rustig nieuwe woonruimte konden zoeken. Ze kregen een huurcontract voor een half jaar.
Dit zoeken van nieuwe woonruimte bleek lastiger dan aanvankelijk gedacht. We hebben de contracten dus een aantal keer verlengd. Uiteindelijk wilden we deze contracten niet nog langer verlengen, omdat het volgens ons nieuwe mensen in schrijnende situaties blokkeert. We hebben de rechter om ontruiming gevraagd en hij gaf hier onder voorwaarden ook toestemming voor. Eén van de bewoners ging tegen deze uitspraak in beroep bij het Gerechtshof. Bewoner in het gelijk Het Gerechtshof gaf deze bewoner gelijk, zodat de Woningbouwvereniging Amerongen het huurcontract moest omzetten in een contract voor onbepaalde tijd. De rechter oordeelde dat dit ook gold voor de andere bewoners in dit
project. De andere bewoner had inmiddels zelf nieuwe woonruimte gevonden. Nieuwe voorwaarden Wij benadrukken dat we ons, ondanks deze uitspraak, blijven inzetten voor tijdelijke huisvesting voor mensen die in acute nood verkeren en nergens anders terecht kunnen. We zijn nieuwe voorwaarden voor Short Stay aan het opstellen om te voorkomen dat we wederom in zo’n situatie terechtkomen. Bovendien zoeken we onverminderd naar tijdelijke huisvestingsplaatsen in Amerongen.
PILOTPROJECT ENERGIEZUINIG VERBOUWEN GESTART Besparen op energiekosten vindt de Woningbouwvereniging Amerongen als milieubewuste organisatie erg belangrijk. We zijn daarom op 1 november begonnen met het project energiezuinig verbouwen. Het is een project waarin we 12 van onze oudste woningen van ons bezit in de Prins Bernhardlaan als eerste laten voldoen aan de energienormen van vandaag. Het project bestaat uit een aantal onderdelen waar bewoners vrijwillig aan kunnen
meedoen. Zo wordt spouwmuurisolatie uitgevoerd als 70 procent van de bewoners dit graag wil. In de eerste, zojuist gestarte fase is dit het geval. De kosten zijn hierbij voor onze rekening. Vloer- en dakisolatie of het plaatsen van een HR-ketel is per onderdeel een beslissing van de individuele huurder. Als iemand deze aanpassingen wil laten uitvoeren, betaalt de huurder hiervoor een kleine huurverhoging. Een behoorlijk aantal betrokken bewoners heeft aangegeven dit graag te willen. Na deze pilot staan nog zo’n 120 woningen voor isolatieverbetering op de planning.
EVEN VOORSTELLEN... INGEBORG SCHIJF Ingeborg Schijf werkt nu zo’n drie jaar bij de Woningbouwvereniging Amerongen. Eerst op de afdeling algemene zaken en techniek en nu als woonconsulent verhuur. “Contact met mensen blijft toch het leukst.” Ingeborg zorgt samen met haar collega’s voor een continue bezetting van balie. “’s Morgens zit ik daar dus zeer regelmatig. Telefoon beantwoorden en klanten die binnenkomen zo goed mogelijk helpen. ’s Middags heb ik dan tijd voor andere zaken, bijvoorbeeld het bezoeken van huurders als dat nodig is. Dan gaat het vooral om ouderen omdat die vaak moeilijk zelf hier langs kunnen komen. Je denkt in elk geval altijd met de mensen mee om met een oplossing voor hun vraag of probleem te komen.”
Taxatiebureau Ook voor haar tijd bij de Woningbouwvereniging Amerongen had Ingeborg met woningen te maken. “Ik werkte bij een taxatiebureau voor onroerend goed. We werkten daar vooral in opdracht van gemeenten. Ik deed daar onder andere de planning en zorgde voor de telefoonbezetting.” Techniek Haar interesse voor techniek komt haar goed van pas. “Ik ben hier de achtervang van onze technische man Ruth van Mourik. Als hij er niet is of
hij heeft het te druk, kan ik klussen van hem overnemen. Eigenlijk vind ik dat ook heel erg leuk. Van huis uit ben ik behoorlijk handig. Doe ook zelf alle klussen in huis. Het enige waar ik niet goed in ben, is boren.” Veenendaal Ingeborg woont samen met haar 11jarige dochter Ilse in Veenendaal. En dat bevalt haar erg goed. “Ik blijf daar dus wonen. In Veenendaal heb ik alles in de directe omgeving, zoals scholen en winkels. Daarnaast is de afstand Veenendaal – Amerongen natuurlijk heel goed te doen.”
MOGELIJKE WIJZIGING OP KOMST IN DE HUISVESTINGSVERORDENING Een woningzoekende die als hoofdhuurder daadwerkelijk en rechtmatig in de regio een zelfstandige huurwoning bewoont en na verhuizing leeg achterlaat wordt doorstromer genoemd. In het kader van de nieuwe huisvestingsverordening, die door de nieuwe gemeente zal worden vastgesteld, wordt gesproken over wijziging van dit
systeem. Wij willen u er graag alvast op attent maken dat de mogelijkheid bestaat dat het begrip doorstromer gaat verdwijnen en dat voor alle woningzoekenden geldt dat de inschrijfduur bepalend is. Wij houden u op de hoogte van de ontwikkelingen.
MAGAZINE OPEN HUIS - WONINGBOUWVERENIGING AMERONGEN - 6 - 2005
7
INFO INFO * INFO * INFO
Bezoekadres: Industrieweg noord 14, Amerongen, tel. 0343 - 45 94 20 e-mail:
VOORKOM BEVRIEZEN VAN LEIDINGEN
[email protected] Postadres:
Ieder jaar komen er klachten binnen over bevroren waterleidingen.
Postbus 11, 3958 ZT Amerongen
Meestal springt een bevroren leiding en bij het ontdooien treden
Van maandag tot donderdag zijn wij
er dan lekkages op. U bent als huurder verantwoordelijk voor het
telefonisch bereikbaar op:
herstel van deze schade. Die ellende kunt u zich besparen.
0343 - 45 94 20 van 09.00 - 17.00 uur en op vrijdag van 09.00 - 12.00 uur Bij storing buiten kantoortijden en in het weekend kunt u bellen naar storingsnummer: 06 51 41 68 72 Openingstijden kantoor: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 12.00 uur
COLOFON Redactie: Alice Hoogvliet, Ilona Drenth Teksten: Soet & Blank bv, Dordrecht Fotografie: Woningbouwvereniging Amerongen Vormgeving, prepress: StudioVolmaakt, Willemstad Drukwerk: BDU Grafisch Bedrijf, Barneveld
In de eerste plaats natuurlijk door de woning goed te verwarmen. Zet de thermostaat in de woonkamer 's nachts niet lager dan 15 graden. Sommige mensen denken dat zij veel energie besparen als ze de thermostaat ‘s nachts heel laag zetten. Maar die besparing valt tegen, omdat de cv-ketel ‘s morgens veel langer moet branden om de woning weer op temperatuur te krijgen. Laat bij erg koud weer alle radiatoren in huis open staan, dus ook in de slaapkamers. Controleer Soms kunnen leidingen bevriezen, ondanks een goed functionerende centrale verwarming. Het gaat dan om leidingen in een onverwarmde kamer of in een kruipruimte. Verder lopen leidingen gevaar die langs een buitenmuur lopen, of leidingen van een buitenkraan. Controleer of u leidingen heeft die gevaar lopen en neem de volgende maatregelen. Isoleer leidingen en kranen op onverwarmde plaatsen, zoals de meterkast, kelder, kruipruimte of zolder. Maak daarbij gebruik van kranten of isolatiemateriaal dat u kunt kopen bij een doe-het-zelfwinkel. Tap een eventuele buitenkraan af: sluit de watertoevoer binnenshuis af en zet de kraan open.
Aftappen Soms is het verstandig om de hele waterleiding af te tappen. Bijvoorbeeld als u op (wintersport) vakantie gaat, of om een andere reden langere tijd van huis bent. Bij zeer strenge vorst en een harde wind kan het zelfs ‘s nachts nuttig zijn, of overdag als u de hele dag van huis bent. Ga bij het aftappen als volgt te werk. - Draai de hoofdkraan dicht. Die zit in de meterkast of op de plaats waar de waterleiding de woning binnenkomt. - Draai daarna alle kranen open en als laatste ook het aftapkraantje bij de hoofdkraan. - Spoel het toilet door, zodat ook de stortbak leeg is. Als u de waterleiding weer wilt gebruiken, draai dan eerst alle kranen dicht. Vergeet daarbij het aftapkraantje niet! Open als laatste de hoofdkraan. Föhn… Als een waterleiding bevroren is en u bent er heel snel bij, dan kunt u proberen er zelf iets aan te doen. Verwarm de leiding langdurig met een föhn. Misschien heeft u geluk en loopt het ontdooien zonder openscheuren van de leiding af.
