Hofwoningen
Reppelveld, een ruimtelijke, speelse en groene leefomgeving met een dorps karakter! Karakteristieke woningen en appartementen, starterswoningen en seniorenwoningen nabij de kern van Roggel.
Hofwoningen Roggel, groene kern in het hart van Limburg Woningbouwplan Reppelveld is een ruim opgezette nieuwe buurt in de historische kern Roggel. Het gezellige dorp met haar karakteristieke kerk maakt deel uit van de nieuwe, groene gemeente Leudal in het hart van Limburg. Reppelveld ligt ten noorden van de bebouwde kom van Roggel dichtbij het prachtige natuurgebied het Leudal, met zijn unieke en veelzijdige cultuurlandschap het visitekaartje van deze regio. Een fantastisch gebied om te wonen, werken en te recreëren, niet in de laatste plaats door de aanwezigheid van recreatiepark De Leistert.
2
Een ruimtelijke, speelse en groene leefomgeving met een dorps karakter Met Reppelveld worden voor het eerst sinds jaren weer nieuwbouwwoningen gebouwd in de kern Roggel. In zes jaar tijd krijgt het dorp er 184 woningen verspreid over zo’n 10 ha. bij. Het plan is opgebouwd uit ruime kavels met vrijstaande woningen, tweekappers, patiowoningen, starterswoningen en appartementen. Reppelveld biedt zo aan alle leeftijdscategorieën en gezinssamenstellingen een speelse en groene leefomgeving met een echt dorps karakter waar jong en oud met veel plezier zal wonen. De intimiteit van het gebied wordt bewaard door het toepassen van gebogen lanen, gezellige pleintjes en korte straten.
Gezichtsbepalend: drie groene hofjes Brede lanen en gezellige hofjes waarin volop ruimte is voor groen benadrukken het bijzondere karakter van Reppelveld. In de hofjes worden speel- en zitplekken gecreëerd zodat deze pleintjes uitnodigen tot vele ontmoetingen tussen de toekomstige bewoners van de nieuwe wijk.
De verkoop van de eerste dertien hofwoningen aan de Beltmolenstraat is inmiddels gestart. Opdrachtgever voor Reppelveld is VastGoed 2-Duizend Reppelveld B.V., onderdeel van woningcorporatie Stichting WoonGoed 2-Duizend. De ontwikkeling en realisatie van dit unieke woningbouwplan gebeurt in verschillende fases.
Wonen in een hofje Rondom de hofjes ontstaan de komende jaren een veertigtal hofwoningen. Mooie, ruime woningen waarbij het hele woon- en slaapprogramma op de begane grond is gesitueerd en op de verdieping eventueel een tweede slaapkamer of hobbykamer mogelijk is. Deze woningen zijn bijzonder geschikt voor (jonge) senioren die een “toekomstbestendige” woning zoeken.
3
W
4 Belt mol ens traa t
Belt mol enst raat
N
O
Z
5
Optie: dakkapel
Voorgevel
B1A
B1A sp.
Achtergevel
B1A sp.
B1A
Optie: dakkapel
26 (sp) 24 Linker zijgevel
B1A
Woningtype B1A & B1Asp
6
Huisnr. 24 & 26 (sp)
7
< 3100 >
< 5130 >
Slaapkamer
< 1550 >
< 3480 >
< 3000 >
< 1830 >
Badkamer
Optie: dakkapel
CV
WD < 1430 >
WTW
WM Berging < 3130 >
KK
Lichtkoepel
< 7520 >
Lichtkoepel
1500+vl < 7280 > 2600+vl
Keuken
Berging
< 2000 >
< 1050 >
Hek
Zolder vrij indeelbaar
Garage
< 1000 >
WC < 6500 >
< 5975 >
Woonkamer
< 6500 >
< 3650 >
Hek
< 1800 >
< 2985 >
< 1650 >
Entree < 5440 >
< 2220 >
MK
< 4270 >
Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 26)
Woningtype B1A & B1Asp
8
1e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 26) Gebruik en inrichting optioneel
Huisnr. 24 & 26 (sp)
9
Optie: dakkapel
Voorgevel
B1B
B2B
Achtergevel
B2B
B1B
Optie: dakkapel
6
Linker zijgevel
B1B
Woningtype B1B
10
Huisnr. 6
11
< 3100 >
< 5130 >
Slaapkamer
< 1550 >
< 3480 >
< 3000 >
< 1830 >
Badkamer
Optie: dakkapel
CV
WD < 1430 >
WTW
WM Berging < 3130 >
KK
Lichtkoepel
< 7520 >
Lichtkoepel
1500+vl
Keuken
Berging
< 2000 >
< 1050 >
Hek
Garage Zolder vrij indeelbaar < 1800 >
WC < 6500 >
< 1000 >
< 5975 >
Woonkamer
< 6500 >
< 3650 >
Hek
2600+vl
< 2985 >
< 1650 >
Entree < 5440 >
< 2220 >
MK
Begane grond
Woningtype B1B
12
1500+vl
< 4270 >
1e verdieping Gebruik en inrichting optioneel
Huisnr. 6
13
Optie: p i dakkapel a ka e
Voorgevel
B2A sp.
B2A
Achtergevel
B2A
B2A sp.
Optie: dakkapel
10 (sp) Zijgevel
Woningtype B2A & B2Asp
14
12
B2A
Huisnr. 10 (sp) & 12
15
< 3600 >
< 1965 >
< 3600 >
< 3800 >
Slaapkamer
Badkamer
< 1500 >
Optie: dakvenster < 1860 >
WM
WD
WTW
Berging
< 2075 >
CV
< 3005 > < 7680 >
Lichtkoepel
Lichtkoepel
KK
< 3650 >
1500+vl
2600+vl
Hek < 6500 >
Keuken Bergk.
Woonkamer < 6500 >
< 1830 >
2960+P
< 5440 >
Hek
Zolder vrij indeelbaar
< 1000 >
Garage
< 6190 >
< 1050 >
< 1275 > 2600+vl < 1650 >
Entree
< 4270 >
MK
< 1685 >
Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 10)
Woningtype B2A & B2Asp
16
< 2645 >
2600+vl
< 7280 >
1e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 10) Gebruik en inrichting optioneel
Huisnr. 10 (sp) & 12
17
Optie: dakkapel
Voorgevel
B2B sp
B2B
Achtergevel
B2B
B2B (sp)
Optie: dakkapel
8
Rechter zijgevel
B2B
20
Woningtype B2B & B2Bsp
18
18 (sp) Huisnr. 8, 18 (sp) & 20
19
< 3600 >
< 1965 >
< 3600 >
< 3800 >
Slaapkamer
Badkamer
< 1495 >
< 1500 >
Optie: dakvenster < 1860 >
WM
WD
WTW
Berging
< 2075 >
CV
< 3005 > < 7680 >
Lichtkoepel
Lichtkoepel
KK
< 3650 >
1500+vl
< 5440 >
2600+vl
Hek Keuken 2960+P
Bergk. < 6500 >
< 6500 >
< 1830 >
Hek
< 6190 >
< 1050 >
Woonkamer
Zolder vrij indeelbaar
< 1000 >
Garage
< 1275 > 2600+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
< 1650 >
Entree
< 4270 >
MK
< 1685 >
Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 18)
Woningtype B2B & B2Bsp
20
< 2645 >
< 7280 >
1e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 18) Gebruik en inrichting optioneel
Huisnr. 8, 18 (sp) & 20
21
Voorgevel
B3A
Achtergevel
B3A
30 (sp)
Rechter zijgevel
B3A
Woningtype B3A
22
Linker zijgevel
2
B3A
Huisnr. 2 & 30 (sp)
23
< 6000 >
< 2200 >
< 3150 >
< 1810 >
KK
< 1780 >
< 5500 >
< 2020 >
< 2750 >
Slaapkamer
WM Berging
WTW
CV
< 3150 >
< 6460 >
< 1000 >
Woonkamer / Keuken
< 3080 >
WD
< 1400 >
Slaapkamer
< 1150 >
2600+vl < 2430 >
Berging 1500+vl
< 2200 >
< 2250 >
Badkamer < 2800 >
< 1500 >
< 4400 >
Slaapkamer
< 3200 >
< 4710 >
< 6000 >
MK
< 1840 >
Entree
< 1320 >
< 2750 >
Woningtype B3A
24
1e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 30)
Huisnr. 2 & 30 (sp)
Garage
< 5900 >
< 3000 >
Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 30)
25
Voorgevel
B3B
Achtergevel
B3B
4 (sp) 28
Rechter zijgevel
B3B
Woningtype B3B
26
Linker zijgevel
B3B
Huisnr. 28 & 4 (sp)
27
< 5500 >
< 6000 >
< 2200 >
< 3150 >
< 1810 >
KK
< 1780 >
kozijn B
< 2750 >
Slaapkamer
< 2020 >
WM Berging
WTW
CV
< 3150 >
< 1000 >
< 6460 >
Woonkamer / Keuken
kozijn A
< 3080 >
WD
< 1400 >
Slaapkamer
< 1150 >
2600+vl < 2430 >
Berging 1500+vl
< 1840 >
Entree
< 2250 >
< 2800 >
< 4710 >
< 1500 >
< 4400 >
< 3200 >
Slaapkamer
28
1e verdieping (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 4)
Garage
< 5900 >
< 3000 >
Begane grond (afgebeelde plattegrond geldt in spiegelbeeld voor huisnummer 4) * Bij huisnummer 4 worden kozijnen A + B gewisseld
Woningtype B3B
< 2200 >
MK
Badkamer
Huisnr. 4 (sp) & 28
< 6000 >
< 1320 >
< 2750 >
29
Voorgevel
B4
Achtergevel
B4
Optie: dakkapel
Rechter zijgevel
B4
14
Woningtype B4
30
Huisnr. 14
31
< 3600 >
< 3600 >
< 1965 >
Badkamer Slaapkamer <3800> < 1496 >
< 1860 >
WTW
WM
< 1500 >
Optie: dakkapel WD
Hal
Berging
< 2075 >
CV < 3005 >
Lichtkoepel
< 8647 >
KK Lichtkoepel
1500+vl
2600+vl
< 1680 >
Garage
Woonkamer
< 1050 >
< 6500 >
Berghok
< 6500 >
Keuken
< 3650 >
Hek
WC < 1275 >
< 1000 >
< 6245 >
Zolder vrij indeelbaar
2600+vl < 1650 >
Entree
< 2675 >
< 6385 > < 1690 >
< 5235 >
1500+vl
MK
Begane grond
Woningtype B4
32
1e verdieping Gebruik en inrichting optioneel
Huisnr. 14
33
Technische specificaties Algemeen
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De woningen worden gebouwd volgens de
•
meest recente eisen binnen de kaders van geluidwerende voorzieningen, isolatie- en
•
ventilatievoorzieningen en voldoen aan het bouwbesluit.
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in
Schilderwerk •
geheel voorgelakt en afgelakt (dekkend
De voordeur is een hardhouten deur met
geschilderd) in een door de architect te
glaspanelen, zie geveltekening. •
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden
bepalen kleur. •
dekkend geschilderd in een door de architect
Hoogteligging
De houten kozijnen, ramen en deuren worden
hardhout.
nader te bepalen kleur.
De kantelpoort wordt met hout bekleed e.e.a. door de architect te bepalen.
•
Het peil -P- van waaruit alle hoogten en diepten
De trappen ( excl. traptreden ), hekwerken en trapgatbetimmeringen worden dekkend
worden gemeten, komt overeen met de boven-
Binnenkozijnen en deuren
kant van de begane grondvloer. De juiste maat
•
wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw-
geschilderd. De hardhouten muurleuning
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in
wordt transparant geschilderd.
stalen, fabrieksmatig gelakte montagekozijnen in een standaard kleur.
Behangwerk
De binnendeuren worden uitgevoerd als
De woningen worden zonder behang opgeleverd.
Grondwerk
opdekdeur, fabrieksmatig gelakt in standaard
Alle wanden, met uitzondering van toilet,
Het terrein wordt geëgaliseerd en puinvrij opgele-
kleur.
badkamer en garage worden afgemest
en Woningtoezicht van de Gemeente Leudal. •
verd. Het egaliseren gebeurt vanaf de bebouwing afwaterend naar de erfgrenzen.
opgeleverd.
Timmerwerk •
Metselwerk •
•
op de gemetselde borstweringen aan de
waarop geïsoleerde dakelementen met
binnenzijde van raamkozijnen worden venster-
woningen wordt opgetrokken in baksteen
witte onderzijde, Rc= 4,0m2K/W worden
banken aangebracht van composietsteen,
(waalformaat) en vervolgens voorzien van wit
aangebracht. •
De trap van de begane grond naar de 1e
rondom de poort wordt opgetrokken in
verdieping wordt uitgevoerd in een vurenhouten
baksteen handvorm (waalformaat).
dichte trap met stootborden van multiplex.
Alle spouwmuren zijn voorzien van een isolatie-
•
plaat met een Rc-waarde van 3m2K/W. •
Dorpels en vensterbanken
uit stalen spanten met houten gordingen
Het in het zicht komend metselwerk van de
keimwerk, het plintmetselwerk en de band
•
De dakconstructie van de woningen bestaat
De dragende binnenmuren en binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen en de niet-
•
In de woning worden géén vloerplinten
kleur gebroken wit. •
uitsluitend onder de deuren van badkamer en toilet worden hardstenen dorpels aangebracht.
•
de dorpels onder de buitendeurkozijnen en
aangebracht.
overige buitenkozijnen doorlopend tot maai-
De betimmering aan de buitenzijde wordt
veld zijn van kunststeen en worden fabrieks-
uitgevoerd met een gevelbeplating.
matig aangebracht.
dragende scheidingswanden van cellenbeton. •
De buitenmuren van de garage worden als
Dakbedekking
Tegelwerk
ongeïsoleerde spouwmuur uitgevoerd.
De hellende daken van de woning worden
•
voorzien van betondakpannen, model Utrechter,
De vloeren van badkamer en toilet worden voorzien van keramische vloertegels.
Begane grondvloer
kleur steenrood e.e.a. zoals aangegeven op
De begane grondvloer van de woning wordt uit-
tekening. De platte daken van de garages
voorzien van keramische wandtegels, bij
gevoerd als een geïsoleerde vrijdragende vloer
worden voorzien van een 2-laagse bitumineuze
badkamer tot 2000mm + vloerpeil en bij toilet
zonder kruipruimte.
dakbedekking en 4cm dakgrind als ballastlaag.
•
De wanden van badkamer en toilet worden
tot 1250mm + vloerpeil. •
Voor de aankoop van de vloertegels is een
Verdieping- en dakvloer
Beglazing
verrekenbare stelpost opgenomen van
De verdieping- en zoldervloeren worden
De beglazing van de gehele woning zal bestaan
€ 20,00 per m2. Voor de aankoop van
uitgevoerd als vrijdragende breedplaatvloeren.
uit isolerende HR++ beglazing. De bovenlichten
wandtegels is een verrekenbare stelpost
van de binnendeuren worden voorzien van blank
opgenomen van € 15,00 per m2. Deze
Afwerkvloeren
floatglas, met uitzondering van de deur van de
stelposten zijn exclusief BTW en aannemers-
Met uitzondering van badkamer en toilet worden
meterkast, hierin wordt een dicht paneel geplaatst.
de vloeren afgewerkt met een cementdekvloer.
De buitendeur van de garage wordt voorzien van
LET OP: In de vloeren mag niet worden geboord
enkelglas.
provisie en exclusief aanbrengen. •
Op aanwijzing van de aannemer en afhankelijk van de vorderingen van de bouw wordt u in
of gespijkerd in verband met aanwezigheid van
de gelegenheid gesteld om in een nader aan
leidingen.
te wijzen showroom het tegelwerk in te vullen naar eigen keuze (mogelijk als meerwerk).
34
35
Technische specificaties De ingestorte luchtkanalen worden voorzien van
Stucadoorwerk •
•
afzuigrozetten. De luchtaanvoer in toiletten en
De wanden boven het tegelwerk van het toilet
badkamer vindt plaats via onderzijde deur. De
en badkamer worden voorzien van structuur-
meterkast wordt geventileerd via onder- en
spuitwerk.
bovenzijde deur.
Alle plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk, met uitzondering van zolderruimte,
De garage wordt natuurlijk geventileerd door
garage, meterkast en eventuele kast onder de
middel van de kantelpoort en een dakdoorvoer
trap. De V-naden tussen de vloerplaten in het
t.p.v. de achtergevel.
plafond worden niet dichtgezet. Er wordt een afzuigkanaal aangebracht voor de
Sanitair
afzuigkap in de keuken naar de buitengevel en
De woningen worden voorzien van standaard wit
deze wordt afgewerkt met een gevelrooster of
sanitair. De toiletruimte op de begane grond
een dakkap.
wordt voorzien van een hangend toilet en een handwasbakje. In de badkamer bestaat het
Elektrische installatie
sanitair uit een toilet, een of twee wastafels, een
•
De elektrische installatie wordt aangelegd
douchebak en een badcombinatie, zoals op
vanuit de meterkast, verdeeld over een
tekening is aangegeven. Op aanwijzing van de
voldoende aantal groepen naar de diverse
aannemer en afhankelijk van de vorderingen van
aansluitpunten volgens NEN 1010 5e druk.
de bouw wordt u in de mogelijkheid gesteld om
De installatie wordt uitgevoerd als centraal-
in een nader aan te wijzen showroom het sanitair aan te passen naar eigen keuze ( met verreke-
dozensysteem met schakelmateriaal, kleur wit. •
De gehele installatie zal als inbouw worden uitgevoerd met uitzondering van garage en
ning van het standaard sanitair ).
zolder
Verwarming
•
Inbouwhoogte schakelaars 105 cm boven de
De woningen worden voorzien van een HR
vloer en wandcontactdozen in alle ruimtes
(hoogrendement) verwarmingstoestel gecombi-
30 cm boven de vloer, met uitzondering van
neerd met warmwatervoorziening. In de afwerk-
de keuken waar de wandcontactdozen op
staat is aangegeven op welke temperatuur de
120 cm c.q. 225 cm boven de vloer worden
installatie is berekend. De radiatoren zijn uitgevoerd in een standaard model in de kleur wit.
aangebracht. •
De radiatoren worden aangesloten met slangen
keuken zijn door de koper te bepalen binnen
in de vloer.
de opstelplaats van de keuken. •
Mechanische ventilatie
De plaatsen van de aansluitpunten van de
In de woningen zijn op diverse plaatsen rookmelders aangebracht.
De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Keuken
Keuken, toilet en badkamer worden mechanisch
Het leveren en plaatsen van de keuken is voor
afgezogen. De afgezogen lucht wordt via een
rekening van de koper, in de koopprijs van de
warmtewisselaar langs verse buitenlucht geleid
woning is hiervoor geen bedrag opgenomen. In
waarbij de warmte van de afgezogen binnenlucht
ruil hiervoor is de basisinstallatie van de keuken
wordt afgestaan aan de verse buitenlucht. De
extra compleet uitgevoerd, en de plaats van de
daardoor enigszins verwarmde buitenlucht wordt
aansluitpunten voor de keuken kan door de
ingeblazen in woon- en slaapkamers. De hoe-
koper binnen de opstelplaats van de keuken
veelheid afgezogen en ingeblazen lucht staat in
worden aangegeven, zonder dat hiervoor extra
balans waardoor een ideale luchthuishouding
kosten in rekening worden gebracht.
ontstaat in de woning. De ventilatie is met een 3-standenschakelaar bedienbaar vanuit de keuken, terwijl met een overbruggingsschakelaar in de badkamer deze in hoge of lage stand geschakeld kan worden.
36
37
Materialenstaat
Omschrijving
Afwerkstaat
Materiaal
Kleur
Ruimte
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
1 Gevels 1.1
Metselwerk
Baksteen wf
Wit, gekeimd
1.2
Plint metselwerk
Baksteen handvorm wf
Zwart
1.3
Band om de poort
Baksteen handvorm wf
Zwart
Berging
Cementdekvloer
Behangklaar
Plafond structuur spuitwerk
Wit, geschilderd
Bergkast
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde trap, geschilderd
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Entree
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1250mm,
Structuurspuitwerk
in tegelverband 1.4
Voegwerk metselwerk
Zand / cement Plat vol
1.5
Voegwerk, plint metselwerk
Zand / cement
Donker antraciet
1.6
Gevelbekleding tussen voordeur
Hout (bekleding)
Naturel
1.7
Dakrand platte daken /
Rockpanel, blind bevestigd!
Wit
1.8
Zijkanten dakkapellen /
Rockpanel, blind bevestigd!
Wit
Aluminium daktrim
Naturel / grijs
en garagedeur dakkapellen / dakoverstekken
Daarboven structuurspuitwerk
opbouwen 1.9
Dakrand platte daken garage
2 Gevelopeningen
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot 2000mm
Structuurspuitwerk
Cementdekvloer
Geen afwerking
Onderkant dakplaat in zicht
Cementdekvloer
Kalkzandsteen
Houtwol cementplaat
2.1
Kozijnen, raamhout
Hout
Wit RAL 9010
2.2
Deuren (voordeur, tuindeur)
Hout
Wit RAL 9010
2.3
Deuren (garagedeur)
Hout (bekleding)
Naturel
Zolder / verdieping
2.4
Deuren (poort achterom)
Hout
Naturel
Type B1 / B2 en B4
2.5
Onderdorpels
Kunststeen
Antraciet Garage
3 Dak
(m.u.v. type B3)
3.1
Goot, beugels h.o.h. 600mm
Aluminium type Holland Rio Grande
3.2
Dakbedekking hellende daken
Betonpannen
Oranjerood
3.3
Dakbedekking platte daken
2 laag bitumineuze dakbedekking
Zwart
3.4
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
38
RAL 7036 grijs
39
Opdrachtgever/ Projectontwikkelaar
Aannemer
Architect
Verkoopcoördinatie
Verkopend makelaars
VastGoed 2- Duizend Reppelveld B.V.
Meulen Bouw B.V.
Van Aken Architecten
Focus Marketing & Verkoop B.V.
Hermans Makelaardij
Huis-O-Theek Eindhoven BV
Postbus 4789 5953 ZK Reuver Tel: 09000 418 418 Fax: (077) 476 77 88
[email protected] www.woongoed2-d.nl
Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert Tel: (0495) 534 835 Fax: (0495) 531 525
[email protected] www.meulenweert.nl
Stratumsedijk 44 5611 NE Eindhoven Tel: (040) 216 33 11 Fax: (040) 216 33 99
[email protected] www.vanakenarchitecten.nl
Methusalemplein 25 5611 VZ Eindhoven Tel: (040) 213 01 68
Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen Tel: (0475) 493 636 Fax: (0475) 494 652
[email protected] www.hermans-makelaardij.nl
Geldropseweg 31 5600 CA Eindhoven Tel: (040) 213 02 13 Fax: (040) 213 03 13
[email protected] www.huis-o-theek.nl
