Oost,West thuis best!

Oost,West thuis best!

8 Twee-onder-één-kapwoningen met garage 4 Hoekwoningen met garage 4 Tussenwoningen Woningtype Oost Nijmegen

1

Voorwoord

Inhoud

Oost,West, Oost,West, thuis best!

thuis best!

Een waarheid als een koe. Want waar je ook bent, thuis voel je je toch altijd beter op je gemak. Dat geldt zeker voor het plan Oosterdijken in de wijk Het Nijland, het nieuwe stadsdeel van Nijmegen, waar 16 schitterende woningen worden gerealiseerd. Stuk voor stuk bijzonder comfortabele woningen met veel leefruimte en woongenot.

2

4 6 8 12 16 20 22 23 27 31

Oost, West, thuis best in Nijmegen 16 woningen in plan Oosterdijken Woningtype Oost A Woningtype Oost B Woningtype Oost Csp Gevels en doorsneden Garages/bergingen Algemene informatie Technische omschrijving Staat van afwerking, materiaal- en kleurenstaat

3

Oosterdijken ligt in de wijk Het Nijland aan de overkant van de Waal. Het is een ruim opgezette nieuwe wijk met goede voorzieningen niet ver van het centrum van Nijmegen.

Oosterdijken “

Een schitterende nieuwe woonwijk met de OverBetuwe als achtertuin, waar je nog uren kunt wandelen langs uiterwaarden en boomgaarden.

“

Oost, West, thuis best in Nijmegen

A325

A50

Bemmel

A15

Oosterhout

Lent Beuningen Weurt A73

Hees

Nijmegen Centrum

Hunnerberg

Nijmegen Lindenholt A326

Berg en Dal

Neerbosch Oost Heyendaal

Zwanenveld

Wijchen A73

Dukenburg Hatert Weezenhof

De woonwijk Het Nijland is een ruim opgezette nieuwe buurt met veel ruimte, groen en water. Hier kunnen de toekomstige bewoners met volle teugen genieten van het buitenleven. In totaal zullen er zo'n 4000 woningen worden gerealiseerd. De wijk kent nu al uitstekende basisvoorzieningen, die in de toekomst nog verder zullen worden uitgebreid. Voorbeelden hiervan zijn het winkelcentrum en het voorzieningencentrum De Klif, waar theater- en filmvoorstellingen worden gehouden. Ook hebben de basisschool, het kinderdagverblijf, de sporthal, de jeugdbibliotheek, Bureau Jeugdgezondheidszorg en het kunsteducatiecentrum hier een plekje gevonden. Het stadsdeel Oosterhout heeft een medisch centrum met huisartsenpraktijk, fysiotherapie en een dependance van het CWZ.

4

Ook op sportief gebied staat de nieuwe woonwijk zeker zijn mannetje met het gloednieuwe multifunctionele sportpark 'Nieuw Balveren'. En voor de mensen die graag willen profiteren van de gemakken van de grote stad is het centrum van Nijmegen vlakbij. Hier zijn volop mogelijkheden om te winkelen, een glaasje te drinken en een hapje te eten of gewoon gezellig te flaneren langs de Waalkade. En ook op andere gebieden is er in Nijmegen van alles te doen. De stad heeft een rijke geschiedenis, die maar liefst 2000 jaar terug gaat in de tijd. Het hedendaagse Nijmegen is een veelzijdige stad, waarin historie en toekomst samenkomen. De stad heeft veel bezienswaardigheden, zoals de Waag op de Markt, de Kruittoren in het Kronenburgerpark en het Valkhof bij het Valkhofpark.

Nijmegen heeft een rijk cultureel leven met veel initiatieven op het gebied van film, theater en muziek met bijvoorbeeld Concertgebouw de Vereeniging, de Stadsherberg en Poppodium Doornroosje. Internationale bekendheid heeft Nijmegen verworven met de wandelvierdaagse die jaarlijks tienduizenden deelnemers uit de hele wereld trekt. Dus als je gezellig wilt winkelen, cultuur wilt snuiven, lekker aan het water wilt zitten of je vol overgave in het nachtleven wilt storten, in Nijmegen kan het allemaal. In het kader van plan De Waalsprong is een gedeelte van het vroegere boerendorp Oosterhout bij Nijmegen gevoegd. De eigentijdse levendige wijk Het Nijland is hiervan het resultaat. Een fantastische wijk om te

wonen met aan de ene kant de stad en aan de andere kant de uitgetrekte vergezichten van de Neder-Betuwe, het Gelderse rivierengebied tussen de Nederrijn en de Waal. Een landschap dat bij uitstek geschikt is om er op uit te trekken en te voet of met de fiets urenlang te genieten van een afwisselend landschap van landerijen, boomgaarden en rivierdijken. De bereikbaarheid van het gebied is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld en de autosnelwegen A50, A15 en A73 bevinden zich in de directe omgeving.

5

Plan Oosterdijken ligt in de wijk Het Nijland, het nieuwe stadsdeel van Nijmegen. Hier realiseert Reuvers Bouw en Ontwikkeling een fantastisch plan met 16 bijzonder comfortabele woningen in een heerlijke landelijke omgeving.

Oosterdijken “

Een schitterend plan met mooie ruime huizen, fraai vormgegeven en uitgevoerd in een gemêleerde rode gevelsteen met een grijs pannendak.

“

16 woningen in plan Oosterdijken

SITUATIETEKENING PLAN OOSTERDIJKEN

Oost Oost Asp C

46

Oost Oost A Csp

N

47

LEGENDA

13 rijwoningen type Zuid

17 rijwoningen type West

De woningen in plan Oosterdijken kenmerken zich door hun karakteristieke vormgeving met een mooi rood gemêleerde gevelsteen en grijze pannendaken. Het straatbeeld is gevarieerd door toepassing van eindgevels met een dwars geplaatste kap. De indeling van de woningen is verrassend ruim met veel mogelijkheden om de inrichting helemaal naar eigen ideeën vorm te geven. Alle woningen hebben een overdekte entree, een royale woonkamer met open keuken in hoekopstelling, 3 slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een grote zolderverdieping met veel mogelijkheden.

6

45

48

Oost Oost Oost Oost Csp B Bsp C

44

43

42

41

Oost Oost Oost Oost C Bsp B Csp

49

50

51

52

Oost Oost Csp A

40

39

N

Oost Oost C Asp

53

54

16 woningen type Oost

De kavels zijn ruim met een berging of garage in de achtertuin en een parkeerplaats voor de auto op eigen terrein of voor de deur. Het afwerkingsniveau van de 8 twee-onder-één-kapwoningen en 8 rijwoningen is hoog door toepassing van hoogwaardige materialen en speelse details in de vormgeving. Een aantal tweeonder-één-kapwoningen bijvoorbeeld hebben zowel in de voorgevel als in de zijgevel een erker, die zorg draagt voor een optimale lichtinval in de woning. Kortom, heerlijke huizen op een geweldige plek waar de toekomstige bewoners jarenlang veel woonplezier aan zullen beleven.

7

Begane grond

schaal 1 : 75

< 540 >

< 878 >

< 480 >

< 280 >

Woningtype Oost A

< 133 >

< 430 >

< 292 > < 93 >

Bijzonder fraaie twee-onder-één-kapwoning met dwars geplaatste kap. De woning heeft een erker aan de voorgevel en aan de zijgevel. Hierdoor is de lichtinval in de woonkamer optimaal. De entree naar de hal met garderobe, meterkast en toilet is overdekt. De woonkamer met volop leefruimte staat in open verbinding met de moderne keuken in hoekopstelling. Vanuit de woonkamer heeft men ook rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin door middel van een openslaande tuindeur. Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met veel mogelijkheden. Een garage in de achtertuin en een eigen parkeerplaats completeren deze bijzonder comfortabele woning.

8

� � � �

Ruime twee-onder-één-kapwoning met dwars geplaatste kap met fraai rood gemêleerde gevel- steen en grijs pannendak. De erker aan de voorgevel en aan de zijgevel zorgt voor een optimale lichtinval in de woning. Speelse indeling met veel wooncomfort. Royale kavels met garage in de achtertuin en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

� Overdekte entree naar hal met garderobe, meterkast en toilet. � Royale woonkamer met open keuken in hoekopstelling. � Erker aan de voorgevel en aan de zijgevel. � Extra bergruimte met praktische kast onder de trap. � Rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin vanuit de woonkamer.

9

2e verdieping

150+vl.

schaal 1 : 75

< 280 >

< 294 >

schaal 1 : 75

260+vl.

1e verdieping

< 878 >

< 408 >

< 235 >

< 459 >

cv

< 311 >

� De ruime overloop verbindt de slaapkamers met de badkamer. � Drie mooie slaapkamers met royale afmetingen garanderen een gezonde nachtrust. � Complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

10

150+vl.

< 218 >

260+vl.

< 273 >

mv

� Vaste trap naar de zolderverdieping met veel mogelijkheden voor extra slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer. � Apparatuur voor de verwarming en de mechanische ventilatie. � Aansluiting voor wasmachine.

11

Begane grond

schaal 1 : 75

< 480 >

< 878 >

< 480 >

< 280 >

Woningtype Oost B

< 133 >

< 232 >

< 93 >

Een heerlijke rijwoning met veel leefruimte uitgevoerd in een fraai gemêleerde rode gevelsteen met grijs pannendak. De woning heeft een overdekte entree naar de hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkamer is royaal met open keuken en rechtstreekse toegang tot het terras en de tuin met berging. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping met veel mogelijkheden. De woning is gesitueerd op een ruim perceel.

12

� Mooie royale rijwoning met veel leefruimte. � Fraai rood gemêleerde gevelsteen en grijs pannendak. � Royaal perceel met berging in de achtertuin.

� Overdekte entree naar hal met garderobe, meterkast en toilet. � Grote woonkamer met moderne open keuken in hoekopstelling. � Praktische bergruimte onder de trap. � Terras en tuin zijn direct bereikbaar vanuit de woonkamer.

13

1e verdieping

schaal 1 : 75

schaal 1 : 75

< 290 >

150+vl.

< 408 >

< 280 >

< 210 >

2e verdieping

260+vl.

260+vl.

< 459 >

cv < 480 >

150+vl.

< 273 >

mv

< 210 >

< 260 >

� Overloop voor verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer. � Drie fijne ruime slaapkamers voor een gezonde nachtrust. � Complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

14

� Vaste trap naar grote zolderverdieping. � Veel indelingsmogelijkheden. � Technische installaties voor de verwarming en de mechanische ventilatie. � Aansluiting voor wasmachine.

15

Woningtype Oost Csp

Begane grond

schaal 1 : 75

< 400 >

< 133 >

< 878 >

< 480 >

< 280 >

< 510 >

< 262 > < 93 >

Mooie woning met veel leefruimte. De woning heeft een erker aan de voorgevel, die zorgt voor optimale lichtinval in de keuken. De entree met garderobe, meterkast en toilet is overdekt. De woonkamer heeft royale afmetingen en staat in open verbinding met de complete eigentijdse keuken. Vanuit de woonkamer heeft men middels de openslaande tuindeur gemakkelijk toegang tot het terras en de tuin. Boven bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping met veel mogelijkheden. Een garage in de achtertuin en een eigen parkeerplaats completeren deze bijzonder comfortabele woning.

16

� � � � �

Deze woning wordt als hoekwoning en als twee-onder-één-kapwoning uitgevoerd. Ruime woning met gemêleerde rode gevelsteen en grijs pannendak. Erker aan de voorzijde voor optimale lichtinval. Speelse indeling met veel leefruimte. Royale kavels met garage in de achtertuin en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

� Overdekte entree naar hal met garderobe, meterkast en toilet. � Ruime woonkamer met open keuken in hoek- opstelling. � Mooie erkerpartij aan de voorgevel. � Praktische bergruimte onder de trap. � Toegang tot het terras en de tuin vanuit de woonkamer.

17

1e verdieping

schaal 1 : 75

2e verdieping

schaal 1 : 75

< 280 >

< 408 >

< 290 >

< 210 >

150+vl.

< 459 >

260+vl.

260+vl.

< 273 >

<510 >

< 290 >

150+vl.

mv

< 210 >

� De overloop verbindt de slaapkamers met de badkamer. � Drie slaapkamers met royale afmetingen. � Complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

18

cv

� Vaste trap naar de zolderverdieping. � Apparatuur voor de verwarming en de mechanische ventilatie. � Aansluiting voor wasmachine.

19

Gevels en doorsneden

schaal 1 : 200

voorgevels 929+ 929+

v v

v v

v

v v

v v

v

v v

v

v v

v

Oost Asp bnr. 46 en 54

v v

v

v v

v v

v

v

v v

v

v v

v

v v

v

Oost C bnr. 45 en 53

v v

Oost Csp bnr. 44 en 52

v v

v

v

v v v

Oost B bnr. 43 en 51

v v

v

v v

v

v v

v

Oost Bsp bnr. 42 en 50

v v

v

v v

v

v v

v

v v

v

v

v v

v

Oost C bnr. 41 en 49

v v

Oost Csp bnr. 40 en 48

929+

580+ 580+

580+

290+ 290+

290+

Peil=0 Peil=0

Peil=0

260+ 230+ 260+ 230+ 150+ 120+ 150+ 120+

260+ 230+ 150+ 120+

ZOLDER ZOLDER

ZOLDER

v

SLAAPK. 1 SLAAPK. 1

SLAAPK. 3 SLAAPK.13 SLAAPK.

SLAAPK

v

WOONKAMER WOONKAMER WOONKAMER

Oost A bnr. 39 en 47

achtergevels

93 93

929+ 260+ 230+ 150+ 120+

v

v v

v

v v

v

v v

v v

v

v v

v v

v

v

v v

v

v v

v

v v

Oost A bnr. 39 en 47

v

v

v

v v

v

v

v v

v

v

Oost Csp bnr. 40 en 48

v v

v

v v

v

v v

v

v

v

v v

v

v v

v

v v

v

v v

Oost C bnr. 41 en 49

v v

v

v v

v

v v

Oost Bsp bnr. 42 en 50

v v

v

v v

v

v v

v

v

v

Oost B bnr. 43 en 51

v

v v

v

v v

v

v v

v v

v v

v

v

v v

v

v

v v

Oost Csp bnr. 44 en 52

v

v v

v

v

v v

v

v

v v

v

v v

v v

v

v v

v

Oost C bnr. 45 en 53

v v

v

v

150+ 120+ 150+ 120+

ZOLDER ZOLDER 150+

260+ 230+

120+

ZOLDER

ZOLDER

580+ v

260+ 230+ 260+ 230+

58 58

v

290+

SLAAPSLAAPSLAAPK. 3SLAAPSLAAPK. 1KAMER 2 KAMER 2 KAMER 2

Peil=0

WOONKAMER/ WOONKAMER/ WOONKAMER KEUKEN WOONKAMER/ KEUKEN KEUKEN

SLAAPSLAAP-1 KAMER KAMER 1

v

Pe Pe

Oost Asp bnr. 46 en 54

zijgevels en doorsneden 937+

929+ 260+ 230+

260+ 230+ 150+ 120+

150+ 120+

v

v

v

v

v v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

vv

v

v

v

v

v

v

SLAAPK. 1

290+ v

v

v

v v

v

v

v

v

v

v

v

v

580+ v

v

v

v

SLAAPKAMER 2

SLAAPK. 3

v

SLAAPKAMER 1

290+

v

WOONKAMER/ KEUKEN

WOONKAMER

Peil=0

Oost A, bnr. 39 en 47 als getekend Oost Asp, bnr. 46 en 54 gespiegeld

ZOLDER

ZOLDER

580+ v

Peil=0

Oost C, bnr. 41, 45, 49 en 53 als getekend Oost Csp, bnr. 40, 44, 48 en 53 gespiegeld Zuid A als getekend Zuid Asp gespiegeld

Zuid B als getekend, Zuid Bsp gespiegeld Zuid C als getekend, Zuid Csp gespiegeld

937+

20

260+ 230+ 150+ 120+

ZOLDER

SLAAP- 29 KAMER 1 29

21

150+ 150+ 120+ 120+

ZOLDER ZOLDER

580+ 580+ vv

vv

vv

vv

vv

vv

vv

vv

vv

vv

vv

v

v

v

v

v

v

v

v

v v

v

v v

v

vv v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v v

v v

vv

v

v

v

v

v

v

v

v

plattegronden schaal 1 : 75 v

v

v

v

v

v

v

plattegrond enkele garage

vv

vv

vv

v

v

vv

v

v

v

v

v

v

v

v

vv

vv

v

v

v

v

v

v

v

v v v

v

v v v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

vv

v

v vv v

v v

vv

v

v

vv

vv

v

v

v

v

v

v

v

v

v v

v

v

vv

vv

v

vv

vv

v

v

v

v

v

v

v

vv

< <309 309> >

v

v

v

v

v

vv

v

v

v

v

v

v

Peil=0 Peil=0

v

v

v

v

v

vv

vv

vv

v

vv

vv

v

vv

150+ 150+ 120+ 120+

ZOLDER ZOLDER

v

SLAAPSLAAPKAMER KAMER 22 v

v

v

v

v

v

v

v

v

WOONKAMER/ WOONKAMER/ KEUKEN KEUKEN

gevels dubbele garage

gevels enkele garage

v

v

v

v

v v

v

v v

v

v

v

v

v v

v

v v

WOONKAMER SLAAPWOONKAMER KAMER 2

v

v

v

v

v

v

v

SLAAP260+ 230+1 KAMER

v

vv

KEUKEN

v

v

v

v

v

v

v

vv

v

v

v

v

ZOLDER v

v

v

SLAAPSLAAPKAMER KAMER 22

SLAAPSLAAPKAMER KAMER 11

290+ 290+

Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen koper en verkoper zijn van toepassing de Uniforme Administratieve Voor580+ waarden voor de580+ uitvoering van werken (UAV 2012) tenzij daarvan WOONKAMER/ WOONKAMER/ KEUKEN KEUKEN Peil=0 in deze technische omschrijving wordt afgeweken, alsmedePeil=0 de bepalingen van de plaatselijke Nutsbedrijven en andere voorschriften SLAAPSLAAPen bepalingen van de gemeente Nijmegen waarin wordt gebouwd, KAMER KAMER 11 290+ 290+ eveneens zoals deze twee maanden vóór de aanvraag van de omgevingsvergunning golden. Peil=0 Peil=0 Zie voor de voorschriften omtrent de uitvoering en de bouwstoffen de UAV 2012, Stabu Standaard 2007 en Bouwbesluit 2012 (met eventuele aanvullende ministeriële regelingen) en het Bouwprocesbesluit 1994.

Afwijkingen

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen, een schaftlokaal en containers geplaatst. Aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor reclameborden te plaatsen.

plattegrond dubbele berging < 200 >

BERGING b

b

22

< 200 >

BERGING b

b

gevels dubbele berging

DE VERKOOPBROCHURE Algemeen

v

v

v

v

937+

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. De opgenomen perspectieftekeningen geven een 'artist-impression' weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze 'artistimpression' tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling e.d. Deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Op de artists-impressions kunnen diverse opties getekend zijn welke mogelijk wel of niet uitgevoerd kunnen worden. Wij benadrukken dat de ingetekende opties een impressie zijn en niet in de koopsom zijn inbegrepen. Zij zullen mogelijk als meerwerk kunnen worden uitgevoerd.

v

SLAAPKAMER 2

290+

Tijdelijke voorzieningen

< 300 >

v

v

ZOLDER ZOLDER

De woningen zullen worden gebouwd conform Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en bepalingen van Woningborg, SLAAPWOONKAMER WOONKAMER zoals deze ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning KAMER 2 937+ golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving937+ is 260+ bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard260+ 230+ 230+ voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door WOONKAMER/ Woningborg. 150+ ZOLDER 150+ ZOLDER KEUKEN 120+ 120+ In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee 580+ onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de 580+ verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van 937+ 937+ Woningborg Garantieen waarborgregeling 2010.

v

260+ 260+ 230+ 230+

GARAGE/BERGING GARAGE/BERGING vv

v

v

v

vv

v

v

< <309 309> >

vv

vv

v

< <324 324> >

< 569 > < 569 >

< 600 > < 600 > vv

v

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN VOOR120+ DE 150+ SLAAPK. 33 SLAAPK. SLAAPK. 1UITVOERING 1 SLAAPK. WOONKAMER/ Algemeen

v

v

v

v

plattegrond dubbele garage

v

v

580+ 580+

150+ 120+

ZOLDER

SLAAPK. SLAAPK. 33

150+ 120+

ZOLDER

v

937+

937+

580+

580+

260+ 230+

ZOLDER

580+

Peil=0 Peil=0

v

v v

260+ 230+

Algemene informatie SLAAPK. SLAAPK. 11

290+ 290+

v

GARAGE/BERGING GARAGE/BERGING

< 569 > < 569 >

vv

v

v v

v

GARAGE/BERGING GARAGE/BERGING vv

v

< <324 324> >

< <304 304> >

vv

v

gevels schaal 1 : 200

v

< <324 324> > v

v

937+

150+ 150+ 120+ 120+

vv

290+ 290+ v

vv

v

vv

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v v

vv

< 600 > < 600 >

v

v

vv

< 569 > < 569 >

v

v

Garages/ bergingen vv

150+ 120+

260+ 260+ 230+ 230+

WOONKAMER

Peil=0

260+ 230+

vv

929+ 929+

vv

WOONKAMER

Peil=0

v

v

v

SLAAP-SLAAPKAMERKAMER 2 1

260+ 230+

SLAAPKAMER 1 290+

De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers de ver150+ enZOLDER 120+ warmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire 580+ WOONKAMER/ WOONKAMER/ aansluitpunten, plaats hemelwaterafvoeren en de ventilatievoorKEUKEN KEUKEN Peil=0 zieningen en andere installatietechnische componenten zijn Peil=0 zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen SLAAPSLAAPSLAAPvanwege en/of installatietechnische reden hiervan KAMER 2 KAMER 1 bovengenoemde KAMER 1 290+ afwijken. v

v

v

290+

v

v

v

Plaats, plaatsinrichting en afmeting zullen WOONKAMER/ in het werk bepaald KEUKEN Peil=0 worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De eventueel in deze contractstukken genoemde productnamen, fabrikanten, merken, typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door de ondernemer worden vervangen voor een gelijkwaardig alternatief. Het ingetekende meubilair, keuken-apparatuur e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de koopsom zijn begrepen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de technische omschrijving.

Wijzigingen

De verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nader overleg omtrent de uitvoering, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd voordat de koop- en aannemingsovereenkomst door u wordt getekend en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen wijzigingen ontstaan, als deze door overheid of nutsbedrijven worden voorgeschreven en kleine afwijkingen, zoals bedoeld onder 'administratieve bepalingen voor de uitvoering'. Soms is het tijdens de uitvoering noodzakelijk om wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Deze 'afwijkingen' worden doorgevoerd, ook nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit van de woningen. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn 'circa'-maten en hebben geen bewijskracht. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.

23

Peil=

Situatietekening

De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straat, het openbaar gebied etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen.

Meer- en minderwerk

Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat vermeld welke 'opties' als meer- of minderwerk kunnen worden uitgevoerd. Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden verstrekt. Voor al het meer- en minderwerk geldt, dat de opdracht daartoe door kopers rechtstreeks aan het bouwbedrijf gegeven moet worden. De meerwerkopties zoals o.a. op de verkooptekening zijn aangegeven zijn, indien van toepassing, onder voorbehoud goedkeuring van de gemeente.

PROCEDURE AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN Algemeen

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Koop- en aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door koper(s) en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Ook wordt er een origineel exemplaar naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

Notaris

De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie verderop in de tekst). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond voor de bouw van een woning van verkoper aan de koper. 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt.

24

Wanneer u moet gaan betalen

Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u van ons een factuur toegestuurd, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u over 'eigen geld' beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen 'eigen geld' en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereen komst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling van de betreffende termijn. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten. b. Bouwkosten. c. CAR-verzekering. d. Honorarium van architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake akte van levering. f. Makelaarscourtage/verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen). h. BTW (21%, eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend). i. Kadastrale uitmeting. j. Omgevingsvergunning. k. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering). l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen. Andere bijkomende kosten kunnen zijn: a. De aanvraag voor levering van water, gas en elektriciteit. b. Aansluitkosten voor telefoon. c. Aansluitkosten van CAI voor het aanleggen van het kabelnet (tv/radio).

d. Aanleg beveiligingsinstallatie. e. Tuinaanleg met beplanting en grondbewerking zoals spitwerk, drainage e.d.. f. Grondwerk, bestrating van rijstroken, terrassen en ontsluitingen van voordeur en achterplaats. g. Woninginrichting (meubilair, losse kasten e.d.). h. De woning wordt niet behangen. i. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inrit vergunning indien van toepassing).

Prijsstijgingen

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast m.u.v. wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De z.g. risicoregeling is dus uitgesloten.

Oplevering en opleveringstermijn

De woning wordt bezemschoon opgeleverd. De opleveringsprocedure bestaat uit één oplevering en een na-controle c.q. service-controlebeurt van de onvolkomenheden, zoals vastgelegd in het procesverbaal van oplevering. Na betaling van de opleveringstermijn, de overige termijnen voor 100% en het eventuele meerwerk, ontvangt de koper de sleutels van de woning. De oplevering vindt plaats tussen de koper en ondernemer en geschiedt conform de normen van de garantieregeling. De na-controle vindt circa drie maanden na de oplevering plaats. Eventuele kleine onvolkomenheden kunt u het beste opsparen tot het moment dat u van ons bericht krijgt dat we langskomen voor de opname en uitvoering van deze punten aan het einde van de servicecontrole. Oplevering van elke woning zal plaatsvinden binnen een termijn, zoals in de aannemingsovereenkomst nader is genoemd.

Oplevering en sleuteloverdracht

Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en er veel onzekere factoren zijn. Wanneer er in een bepaalde periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. In een later stadium van de bouw kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u gemelde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze uitvoerder/opzichter uw woning te inspecteren. Tijdens deze oplevering worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een 'Proces-verbaal van oplevering'. Deze wordt ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld.

Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van oplevering. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens eventuele verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring.

Verzekering

Tijdens de bouw is het project verzekerd. Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering.

Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt

Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio voor oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen, zodat dit bij oplevering van uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarop vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.

Onderhoudstermijn

De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden geconstateerd worden zo snel mogelijk verholpen. Na verloop van drie maanden vanaf de oplevering zullen wij u schriftelijk op de hoogte stellen omtrent de datum waarop de controle van de onderhoudsperiode schriftelijk vastgelegd zal worden. U kunt geconstateerde onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het 'werken' van materialen aan ons meedelen. Daarna worden deze punten, gezamenlijk met de overige in het plan gelijktijdig opgeleverde woningen, op afspraak afgewerkt. Wanneer alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden - waarvan schriftelijk melding is gemaakt- zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Eventueel onvolkomenheden en/of klachten die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld.

Constructie

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het 'werken' van materialen. Het is daarom mogelijk dat er bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht.

25

Technische omschrijving Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet 'wennen' aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructie alsmede van de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u aan uw leverancier van uw 'harde' vloerbedekking hierover te informeren.

Woningborg-garantie

Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u de garantie dat in de eerste plaats uw woning voldoet aan de toepasselijke eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De garantie- en waarborgregeling is een extra aanvulling op de verplichtingen die de ondernemer heeft vanuit de met u gesloten aannemingsovereenkomst. Het geeft u namelijk extra rechten en zekerheden. Een van de zekerheden is dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nageleefd. De volledige Garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de betreffende brochure die u bij ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt. De Garantie- en waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en waarborgregeling automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar.

Tenslotte

Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de verkoop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen. Eigenaren adviseren wij bij de verkoop van de huidige woning in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld.

Technische omschrijving Peilhoogte

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal, aangepast aan de omliggende bebouwing en bestrating en wordt door de gemeente op het werk aangegeven, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.

Grondwerken

Voor de aanleg van de funderingen, de riolering, de installatieinvoerleidingen, telefoon en CAI worden de benodigde ontgravingen verricht. De overige ontgravin­gen wor­den aangevuld met uit­komende grond (ge­sloten grond­ba­lans) waarna de tuin wordt opgeschoond en geëgaliseerd op licht afschot naar omliggend gebied. De bovenste laag, wordt aangevuld met uitkomende grond. Voor de tuin rondom uw woning wordt geen grondverbetering toegepast. Voor een goede waterdoorlating dient u de tuin diep te laten spitten na de oplevering van uw woning. De grond is zonder deze extra bewerkingen niet geschikt voor tuinbeplanting. Wij adviseren u daarom tuingrond te bewerken zoals hiervoor omschreven. Indien de bereikbaarheid van de tuin na de oplevering van de woning niet meer mogelijk is als gevolg van bijvoorbeeld een gemetselde tuinafscheiding of van aangrenzende tuinen van uw buren kunt u het volgende ondernemen. In samenspraak met de uitvoerder van de projectaannemer en de overige kopers van de aanliggende percelen kunt u tot overeenstemming komen om de tuinen gezamenlijk te laten spitten en eventueel grondverbetering toe te passen. Dit initiatief ligt dus bij u en de kosten voor deze activiteiten komen voor uw rekening en eventuele overige kopers. De werkzaamheden van de projectaannemer mogen niet gehinderd worden en de uitvoerder heeft hierin het laatste woord. U dient wel rekening te houden met eventuele kabels en leidingen in de tuin. Mogelijke beschadigingen aan kabels en leidingen en aan de woning zijn uw verantwoording en de kosten voor reparatie komen voor uw rekening. Bij de inzet van zwaar materieel, zoals een graafmachine en/of vrachtauto, dienen deze voldoende afstand te bewaren van de belendende gebouwen.

Rioleringswerken

De riolering onder de woningen wordt uitgevoerd in kunststof buizen met bij­behoren­de hulpstukken en verbindingen. Het vuilwater wordt door het rioleringssysteem afgevoerd naar het gemeenteriool. Het hemelwater wordt ondergronds via een uitstortkolk op het eigen terrein naar het openbaar gebied afgevoerd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door middel van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering wordt, indien van toepassing, bij de oplevering een revisietekening verstrekt. Er wordt geen drainagesysteem toegepast. Op de tekeningen staan hemelwaterafvoeren aangegeven, deze zijn indicatief. Het aantal en de plaatsing worden nader bepaalt in overleg tussen de aannemer en de installateur.

26

Bestratingen

Er wordt geen bestrating aangebracht.

Erfafscheidingen

Bij de bouwnummers 39, 46, 47 en 54 wordt gedeeltelijk (zie situatietekening) een erfafscheiding aangebracht (afscheiding met het openbaar gebied). Het lage gedeelte van ca. 60 cm hoog wordt voorzien van een haag. Het hoge gedeelte wordt uitgevoerd in gemetselde kolommen en een gemetselde plint met daarlangs een gaashekwerk met klimplant. Naast de garage wordt een haag geplaatst. Voor de erfafscheidingen die aangelegd worden geldt een instandhoudingsverplichting. Overige erfafscheidingen door kopers in eigen beheer te verzorgen.

Funderingen en kruipruimte

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen/ het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een funderingssysteem op palen (= betonnen palen met daarover een raster van betonnen balken) toegepast, één en ander conform advies van de constructeur en/of in overleg met bouw- en woningtoezicht. Onder de woning komt een kruipruimte. Het kruipluik wordt aangegeven op tekening.

Betonwerk

De raamdorpels waar aanwezig worden uitgevoerd in beton.

Gevels en wanden

Het gevelmetselwerk van de woning en garage (indien van toepassing, geen spouwmuur, dus ongeïsoleerd en uitgevoerd als halfsteens metselwerk) wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk in kleur, volgens de kleur- en materiaalstaat van de architect. Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van de constructeur en baksteenleverancier in overleg met de architect. Deze zijn niet op tekening aangegeven. De schoorstenen worden uitgevoerd in baksteen (steenstrips) en gevoegd in kleur en formaat volgens opgave architect. In de schoorstenen worden zoveel mogelijk doorvoerleidingen opgenomen. De schoorstenen zijn standaard niet geschikt als rookkanaal. Indien u deze wenst te gebruiken dient overleg plaats te vinden over de mogelijkheden. De binnenspouwbladen en de stabiliteitswanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. De overige binnenwanden worden lichte scheidingswanden met een dikte van 100 mm. De muren worden behangklaar opgeleverd. Dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de koper van de woning te worden behangen.

Systeemvloeren

De begane grondvloer is uitgevoerd als een geïsoleerde fabrieksmatig geproduceerde systeemvloer van gewapend beton. De eerste en tweede verdiepingsvloer bestaat uit fabrieksmatig geproduceerde systeemvloeren van gewapend beton. De afwerking van de vloeren vindt plaats volgens de afwerkstaat.

27

Timmerwerken

De geschakelde tuinbergingen (indien van toepassing) zijn van vurenhouten regelwerk aan de buitenzijde bekleed met geïmpregneerde vurenhouten rabatdelen. De dakconstructie is een vurenhouten balklaag met een dakbeschot en bekleed met EPDM. Het dak wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. De constructie van de schuine daken bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde dakele­menten, dragend op vurenhouten muurplaten en eventueel te plaatsen dragende knieschotten van hout, die daarom niet mogen worden verwijderd. In deze knieschotten zal, voor zover mogelijk, een inspectieluik zitten. De zichtzijden van de houtconstructies en de dakelementen van de schuine dakvlakken op de zolder alsmede de dakplaten en balken van de tuinbergingen zijn niet afgewerkt. De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde boeiboorden en overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. De optionele dakkapellen en erkers (indien aanwezig) worden opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen. Het plafond van de dakkapellen en erkers wordt betimmerd met gipsplaat welke met spuitwerk wordt afgewerkt. De zijkanten (wangen) van de dakkapellen worden aan de buitenzijde voorzien van multiplex gevelbeplating, de boeiboorden worden uitgevoerd in multiplex.

Staalconstructies

De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies binnen zijn zoveel mogelijk wegge­werkt en behandeld met grondverf. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk verzinkt. Het zichtwerk in binnensituaties wordt dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat.

Kozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geleverd onder KOMO-SKH certificaat, zoals op de tekeningen is aangegeven, houtafmetingen en detaillering volgens de KVT (kwaliteit van houten gevelelementen). De buitenkozijnen, -ramen en buitendeuren zijn van hardhout. Daar waar nodig worden ventilatieroosters opgenomen. Afmeting volgens de door het Bouwbesluit benodigde ventilatie toevoer per ruimte. De voordeur en overige buitendeuren van de woningen worden uitgevoerd volgens de geveltekening en in kleur volgens de kleurenstaat van de architect. In de voordeur wordt een brievenbus opgenomen welke voorzien is van tochtwering. Rondom alle beweegbare buitenramen en buitendeuren van de woningen worden tochtprofielen aangebracht. Alle buitenkozijnen, -ramen en ‑deuren van de woningen worden beglaasd met HR++ Isolatieglas volgens opgave EPC berekeningen en tekening architect. Onder de voordeur en de overige buitendeuren van de woningen worden antracietgrijze aluminium dorpels aangebracht. Onder de

28

raamkozij­nen komen betonnen lekdorpels voor een deugdelijke waterkering. De gemetselde/gelijmde borstweringen (binnen) worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen (m.u.v. betegelde wanden en eventueel het raamkozijn waaronder het keukenblok geplaatst wordt). De vensterbanken worden uitgevoerd in Bianco-c (in een lichte kleur). Alle buitendeuren en beweegbare ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders (uitvoering hang- en sluitwerk volgens het Bouwbesluit). Binnendeuren en –kozijnen De binnendeurkozijnen zijn van plaatstaal in fabrieksmatig afgewerkte kleur wit en zijn voorzien van een bovenlicht met enkel blank glas. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatige opdekdeur in witte kleur. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behalve bij de badkamer- en toiletdeuren, daar wordt een antracietkleurige kunststeen dorpel geplaatst. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk wordt in een zogenaamde knevelende uitvoering aangebracht, wat verhoogde luchtdichtheid tot gevolg heeft. De sloten van de buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende profielcilinder en de gegalvaniseerde scharnieren van een anti-inbraakklip. De badkamer- en toiletdeur(en) hebben een vrij-bezet sluiting. De deur van de meterkast is voorzien van een dag- en nachtslot en alle overige binnendeuren zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken.

Trappen en hekken

De trap en het traphek worden standaard uitgevoerd in vurenhout. Voor de toegang van de begane grond naar de eerste verdieping wordt een dichte trap geplaatst, voor de toegang van de eerste verdieping naar de zolder wordt een open vurenhouten trap geplaatst. De treden, stootborden, trapbomen en trapspillen worden niet afgelakt. De traphekken en leuningen worden afgelakt. De leuningen worden bevestigd met aluminium leuninghouders.

Dakbedekkingen en hemelwaterafvoeren

De schuine dakvlakken van de woningen worden gedekt met keramische pannen volgens afwerkstaat, geheel compleet met vogeldichte stroken, ventilerende nokconstructie, halve en/of gezaagde pannen en nokvorsten. Het hemelwater van de daken zal via de zinken mastgoten en via PVC hemelwaterafvoeren afgevoerd worden zoals omschreven bij 'rioleringswerken'.

Isolatie

De begane grondvloer, de spouw van de buitengevels en de schuine dakvlakken van de woning worden voorzien van isolatie, zodanig dat wordt voldaan aan de wettelijke eisen. De buitenkozijnen, -ramen -en deuren van de woningen worden beglaasd met HR++ isolerend dubbel­glas. De garages en bergingen zijn ongeïsoleerd.

Beglazing

Alle glasopeningen van de woningen worden voorzien van helder HR++ glas conform de EPC berekening.

Binnenafwerking

De binnenafwerking is per ruimte omschreven in de bijbehorende 'Staat van afwerking'. In algemene zin geldt het volgende: Vloeren De vloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer. In de dekvloer worden de aan- en afvoer leidingen van de verwarming, alsmede de eventueel aanwezige optionele vloerverwarming weggewerkt. U dient er rekening mee te houden dat u niet kunt spijkeren in de dekvloer i.v.m. het risico van schade aan leidingwerken welke in deze vloer verwerkt zijn. Achter de dragende knieschotten (indien aanwezig) wordt de betonvloer niet afgewerkt met een dekvloer. Tegelwerk Vloertegels worden verlijmt op de dekvloer aangebracht in de badkamer en toilet volgens de staat van afwerking. De toiletruimte en badruimte worden uitgevoerd met een standaard vloertegel van 30 x 30 cm. Voor de aankoop van vloertegels bij een nader te bepalen aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 20,00 inclusief BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen (30 x 30 cm). De wandtegels in toiletruimte worden standaard tot circa 1,5 meter hoogte uitgevoerd met wandtegels van 20 x 25 cm = breed x hoog, de wandtegels in de badruimte worden standaard tot plafond uitgevoerd met wandtegels van 20 x 25 cm = breed x hoog. Voor de aankoop van wandtegels bij een nader te bepalen aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 20,00 incl. BTW/m² beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen (20 x 25 cm). Overige wanden Overige wanden binnen de woningen (met uitzondering van de meterkast) worden zodanig opgeleverd dat zij geschikt zijn om te worden behangen. Plafonds De plafonds in de woning worden voorzien van structuur spuitwerk, met uitzondering van de plafonds in de meterkast en op zolder. De V-naden van de betonnen vloerelementen blijven hierbij in het zicht. De dakelementen en de overige dakconstructies op zolder worden niet verder afgewerkt en blijven in het zicht. Meterkast en verdere aftimmering De meterkast is voorzien van meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoervoorzieningen. Vloer, wanden en plafond blijven onbehandeld. Er worden geen vloerplinten toegepast in de woning.

Keuken De stelpost voor de keukeninrichting bedraagt € 1.250,- incl. BTW. Op de verkooptekening is een keuken als indicatie aangegeven. Deze keuken wordt geleverd en geplaatst door R & R Keukendesign uit Oss of Middelkoop uit Culemborg. Het is uiteraard mogelijk een andere keuken uit te zoeken, ook bij een andere keukenleverancier. Indien hiervoor gekozen wordt, wordt al het installatiewerk t.b.v. de keuken standaard afgedopt uitgevoerd. De hierna omschreven aansluitpunten worden aangebracht op de standaard plaats volgens de keukenindicatie: Elektra = 1 loze leiding t.b.v vaatwasser, 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken, 1 loze leiding t.b.v. boiler, 2 stuks dubbele wandcontactdoos boven werkblad, 2 stuks enkele wandcontactdoos voor afzuigkap en koelkast. Loodgieter = spoelbak: 1 afgedopte warmwaterleiding, 1 afgedopte koudwaterleiding en 1 rioolaansluiting. Vaatwasser: 1 afgedopte koudwaterleiding en 1 rioolaansluiting als volgt: in het keukenkastje wordt de waterleiding en het riool gesplitst naar de spoelbak en de vaatwasser door de keukenleverancier, er komt dus maar één waterleiding en één rioolpunt door de achterwand van het keukenkastje onder de spoelbak. T.b.v. kooktoestel: 1 afgedopte gasaansluiting. De keuken wordt in alle gevallen pas geplaatst na de oplevering in overleg tussen u als koper en de keukenleverancier. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd in kleuren zoals aangegeven op de nog door de welstandscommissie goed te keuren kleurenstaat. De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en de buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd, evenals de binnenaftimmeringen daarvan. De stalen binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in standaard witte kleur. De trappen worden geleverd als omschreven in artikel 'Trappen en hekken'. Overige in het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken en leidingen e.d. worden dekkend geschilderd of direct met het structuurspuitwerk afgewerkt, m.u.v. onderdelen in meterkast, garage en zolder, want daar blijven vloer, wanden, plafonds en installatieonderdelen onbehandeld.

Installaties

Binnenriolering Wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppings- en expansievoorzieningen en beugels. De rioleringstandleiding wordt ontlucht via het dak/de schoorsteen. Waterleidinginstallatie Leidingen vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. Leidingverloop en diameter volgens de geldende voorschriften met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoermantelbuizen. De warmwaterinstallatie (incl. kranen) voldoet aan de door de leverancier voorgestelde gebruiksdruk. Er kan maar op 1 tappunt gelijktijdig warmwater gebruikt worden (als meerwerk kan dit op meerdere punten gelijktijdig gebruik uitgebreid worden, d.m.v. aanpassen leidingwerk en capaciteit cv-ketel met boiler).

29

Staat van afwerking De douche-installatie in de woningen met bouwnummer 39, 40, 41, 44 t/m 49, 52, 53 en 54 wordt voorzien van een WTW-systeem (warmteterugwinning systeem). Dit zorgt ervoor dat het energieverbruik voor het verwarmen van warm tapwater gereduceerd wordt. Sanitair Het sanitair zoals aangegeven op de tekening, wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering. In de woningen wordt een watercloset (met laaghangend kunststof reservoir) geplaatst. De wastafels en fonteincombinaties zijn van het eerste soort wit verglaasd kristal­porselein. De douchebak is van kunststof. De sanitaire toestellen worden voorzien van verchroomde mengkranen. In de doucheruimte wordt een garnituur aangebracht, bestaande uit een mengkraan, doucheslang met handdouche op glijstang in verchroomde uitvoering. T.p.v. de opstelplaats van de wasmachine is standaard een wasmachi­nekraan en -afvoer geplaatst. De closetspoeling, de douchekoppen en de meng­k ranen zijn in waterbesparende uitvoering. In overleg met een voor dit project aan te wijzen leverancier is het mogelijk om de uitvoering van het sanitair als meerwerk naar eigen smaak aan te passen. Gasinstallatie Bij de woningen wordt een gasvoorziening aangebracht vanaf de meterkast tot aan het kooktoestel in de keuken en de cv-ketel op de zolder verdieping. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een HR-ketel. Verwarming d.m.v. verwarmingselementen. Op de tekening staan de radiatoren aangegeven, deze zijn indicatief. Het aantal en de plaatsing worden nader bepaald in overleg tussen de aannemer en de installateur. De temperatuurregeling geschiedt d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. In de berging, op de overloop, in het toilet, in de trapkast en op zolder komen geen radiatoren. De installatie van de woningen wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen volgens de geldende installatieregels. Hal 15°C; Woonkamer 20°C; Keuken 20°C; Badkamer 22°C; Slaapkamers 20°C; Toilet onverwarmd; Trapkast onverwarmd; Overloop onverwarmd; Zolder onverwarmd; Berging onverwarmd; Garage onverwarmd.

30

Mechanische Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via de zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen. Het ventilatie unit systeem wordt op de zolder en voor zover mogelijk, naast de cv-ketel aangebracht. De verzinkte stalen kanalen worden op de begane grond en 1e verdieping uit het zicht aangebracht. Op zolder komen de kanalen wel in het zicht. De installatie voldoet aan NEN 1087. In de keuken wordt de standenschakelaar aangebracht van de mechanische ventilatie. De ventielen in de wanden of plafonds zijn op tekening indicatief aangegeven. Zij zullen in de verdere technische uitwerking mogelijk nog verplaatst worden in de desbetreffende ruimte. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens het centraaldoos systeem met inbouwschakelaars en dito wandcontactdozen conform NEN 1010 en aantallen zoals op de tekening is aan­gegeven. De lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblok­jes. Er worden geen verlichtingsarmaturen geleverd voor de woningen. De schakelaars en de wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 105 cm boven de vloer geplaatst, m.u.v. de aansluitpunten achter het keukenblok. Aantal elektrapunten en plaats volgens tekening. De wasmachine aansluiting komt op een aparte groep. Bij de voordeur komt een voordeurbel met drukknop en schel in de hal op de meterkastwand of boven de meterkastdeur. Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden er rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeven rookmelders zijn indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. Telecommunicatie Installatie Ten behoeve van de telefooninstallatie en de centrale antenneinrichting wordt vanaf de meterkast een loze buisleiding aangelegd naar de aansluitdoos in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer, deze komen op een hoogte van 30 cm boven de vloer. De verkrijger dient zelf de aansluiting op het kabelnet aan te vragen. De kosten voor het aanleggen en leveren van het hoofdkabelnet c.q. kabelsignaal in de straat en de huisaansluiting van de woning, die de kabelexploitant hiervoor berekent, zijn niet begrepen in de koop-/aanneemsom en zijn volledig voor rekening van de verkrijger. Sparingen en doorvoeringen Ten behoeve van de installaties worden de nodige sparingen gehouden en doorvoer mantelbuizen aangebracht en na het aanbrengen van de installaties afgewerkt, waar nodig waterdicht - en/of luchtdicht.

Afwerking en voorzieningen per ruimte

Achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming volgens het Bouwbesluit.

Hal (VKR=verkeersruimte)

Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Meterkast met de benodigde installaties, onbehandeld

Toilet (TR=toiletruimte)

Vloer vloertegels Wanden wandtegels hoog circa 150 cm boven vloer (daarboven komt spuitwerk met korrelstructuur) Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigventiel

Woonkamer (VBR=verblijfsruimte)

Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur

Keuken (VBR=verblijfsruimte)

Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigventiel voor een eventuele motorloze wasemkap afzuigventiel voor ruimte ventilatie

Trapkast (BER=bergruimte)

Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond onderkant trap fabrieksmatig gegrond

Overloop (VKR=verkeersruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Badkamer (BDR=badruimte) Vloer vloertegels Wanden wandtegels tot plafond Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigventiel

Slaapkamers (VBR=verblijfsruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Zolder (BER=bergruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond onafgewerkt Uitrusting cv-ketel met de nodige aansluit- punten en leidingen unit van de mechanische ventilatie met de nodige aansluitpunten en leidingen wasmachine-aansluiting Ventilatie afzuigventiel Garage (BER=bergruimte) Vloer dekvloer Wanden onafgewerkt Plafond onafgewerkt

Materiaal- en kleurenstaat Onderdeel

Kleur

Materiaal

Gevelsteen en/of accenten

Donkerrood en bruinrood

Gebakken klei, handvorm

Buitenkozijnen

Zuiver wit, RAL 9010

Hardhout

Buitenramen

Crème wit, RAL 9001

Hardhout

Voordeuren

Blauwgrijs, RAL 5001

Hardhout

Terrasdeuren

Crème wit, RAL 9001

Hardhout

Bergingdeuren

Crème wit, RAL 9001

Hardhout

Garagedeur

Blauwgrijs, RAL 5001

Staal

Raamdorpelstenen

Grijs naturel

Beton

Boeiboord/luifel/overstekken

Zuiver wit, RAL 9010

Multiplex

Goot

Zink naturel

Zink

Hemelwaterafvoer

Grijs

PVC

Dakpan

Zwart antraciet

Keramische pan

Muurafdekkingen erfafscheiding

Grijs naturel

Beton

31

Ontwikkeling

realisatie

Reuvers projectontwikkeling bv T: 0412 - 63 01 00 I: www.reuversbouw.nl E: [email protected]

Reuvers Bouw en Ontwikkeling T: 0412 - 63 01 00 I: www.reuversbouw.nl E: [email protected]

Verkoop & Informatie

Verkoop & Informatie

Hans Janssen Garantiemakelaars T: 024 - 324 42 44 I: www.hansjanssen.nl E: [email protected]

Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars T: 024 - 365 10 10 I: www.stmakelaars.nl E: [email protected]

www.OOSTER DIJK EN.nl

vormgeving © Verse Verf Communicatie bv

PROJECTONTWIKKELING B.V.