gelijk zo thuis mogelijk zo thuis mogelijk zo mogelijk zo thuis
thuis m mogelij zo thuis
gelijk zo thuis mogelijk zo thuis m zo thuis mogelijk zo thuis mogeli mogelijk zo thuis mogelijk zo thui
1
Dichtbij
4
Meerdere doelgroepen, één flexibel concept
5
De CQ-Livingkwaliteit
8
Bouwen met de basis
9
De CQ-Livingprijs
17
Anderen over CQ-Living
18
De CQ-Livingpartners
19
Bent u geïnteresseerd?
20
2
Dichtbij...! Waar wil je heen als je eigen huis geen soelaas meer biedt om aan je woon- en zorgwensen tegemoet te komen? Eigenlijk wil je helemaal niet weg uit de vertrouwde omgeving die je tweede jas is geworden. Maar als het dan toch moet, dan graag héél dichtbij. Want dáár ben je thuis en ontmoet je je familie, je vrienden en bekenden. Dat geldt voor gezonde mensen, maar zeker voor oude èn jonge mensen die daar op grond van hun fysieke en/of mentale conditie bijzonder afhankelijk van zijn. CQ-Living ontwikkelde een woonconcept dat flexibel is naar locatie, doelgroep en schaal, waarbij een zeer hoge woonkwaliteit kan worden gerealiseerd tegen lage kosten en waar de kwaliteit van wonen en zorg zowel in een intramurale als in een extramurale variant kan worden gegarandeerd. Dat laatste heeft met name te maken met de keuze die de zorgaanbieder maakt. CQ-Living staat voor Community & Quality en wil 'thuis' wonen en ontmoeten voor iedereen bereikbaar maken. Voor mensen die zorg nodig hebben en voor hun partners en voor iedereen die wel wat hulp kan gebruiken om de kwaliteit van leven op niveau te houden. Maar ook voor mensen zonder een (acute) zorgbehoefte kan het woonconcept naadloos aansluiten op hun woonwensen en die eigenschap maakt het concept voor veel partijen interessant.
3
4
Meerdere doelgroepen, één flexibel concept Er is een grote en zeer snel groeiende behoefte aan adequate woonzorgvoorzieningen op het terrein van wonen en zorg in zijn algemeenheid, bijvoorbeeld voor mensen met dementie. Die belangstelling spitst zich vooral toe op kleinschalige voorzieningen omdat deze woonvorm de kwaliteit van leven op een goede wijze ondersteunt. Die behoefte bestaat zowel bij de (toekomstige) bewoners als bij hun partners en kinderen. Kleinschalige woonvormen kunnen ook een goede kwalitatieve invulling zijn van de woonwens van mensen met een andere mentale beperking of voor mensen met een fysieke beperking. Bovendien is er een snel groeiende groep (alleenstaande) ouderen die nog geen omvangrijke zorgvraag heeft, maar wel graag in een kleinschalige community wil vertoeven met gezelschap én de zekerheid van beschikbare zorg (en andere services) indien en zodra de wens daartoe bestaat.
Er zijn drie belanghebbende groepen te onderscheiden bij een woonconcept met hoge kwaliteit en lage kosten. De bewoners, de zorginstellingen en de beleggers in het vastgoed. CQ-Living heeft een integraal, maar flexibel bouwconcept ontwikkeld dat: de bewoners een prima thuisklimaat biedt; de zorginstelling de mogelijkheid biedt hoogwaardige woonkwaliteit aan te bieden binnen de beschikbaar gestelde financiële kaders en zorgmedewerkers in een allengs krapper wordende arbeidsmarkt te verleiden met een plezierig werkklimaat; de vastgoedbelegger door de hoge bouwkwaliteit, de goede locaties en de alternatieve aanwendingsmogelijkheden (economische levensduurverlenging) een interessant beleggingsperspectief biedt.
En wat gedacht van jeugdzorg of studentenwoningen? De signalering van deze behoeften is niet nieuw, maar er is voor geen van die doelgroepen een integraal concept dat de woonkwaliteit borgt en binnen een verantwoord kostenniveau gerealiseerd kan worden. Laat staan dat er één concept is voor al deze doelgroepen. Bij elk project vinden we het wiel opnieuw uit, terwijl er zowel ten aanzien van bouwkwaliteit als bouwkosten grote voordelen zijn te behalen door het éénmalig ontwikkelen en voortdurend actualiseren van een hoge kwaliteitsstandaard. Vergelijkbare voordelen zijn haalbaar ten aanzien van organisatie, beheer en exploitatie. De basisbehoeften van de (toekomstige) bewoners in al die doelgroepen zijn immers in belangrijke mate vergelijkbaar. De specifieke behoeften uiten zich vooral in het vloeroppervlak van de individuele woonruimte, in de dienstverlening, in specifieke voorzieningen en in domoticatoepassingen.
5
6
De CQ-Living kwaliteit CQ-Livingwoningbouwprojecten voldoen aan hoge kwaliteitseisen, vastgelegd in een zeer uitvoerig programma van eisen en worden turn-key opgeleverd, dus inclusief vloerbedekking, sanitair, individuele keukens, keukens in groepsruimten, basispakket domotica, maar exclusief meubilair in individuele appartementen en groepsruimten. Uiteraard is er voor geïnteresseerde opdrachtgevers een uitvoerige technische omschrijving beschikbaar. Een greep uit de standaard kwaliteitseisen: gebouw opgetrokken uit een duurzaam en innovatief casco. Door uitgekiende opbouw van het casco is ombouw naar andere functies met beperkte investeringen mogelijk; door integrale voorbereiding en veel prefabricage een korte bouwtijd (lage bouwrente); door toepassing van hoogwaardige, onderhoudsarme materialen (o.a. baksteen, kunststof kozijnen, kunststof dakbedekking), lage onderhoudskosten; toegankelijke entree, woningen en gemeenschappelijke voorzieningen (o.a. extra brede deuren); gehele gebouw drempelloos, inclusief sanitaire ruimten die voorzien zijn van een 'drempeldraingoot'; ruimten incl. vloer-, wand- en plafondafwerking en incl. armaturen t.b.v. basisverlichting; ruime (brancard-) lift; politiekeurmerk Veilig Wonen op gebouw en woningniveau is integraal van toepassing; brandveiligheidniveau op niveau intramurale instelling; voorzieningen t.b.v. blinden en slechtzienden; vloerverwarming/vloerkoeling (WKO optioneel); mechanische balansventilatie met warmterugwinning; topkoeling in de verblijfsruimten; basisniveau (conform de CQ standaard) domotica is standaard aanwezig; risico inventarisatie en legionellabeheersplan bij oplevering; langjarig onderhoudscontract tegen een vaste prijs mogelijk; met onderhoudscontract verlengde garantie mogelijk; woningen voldoen aan eisen voor individuele huurtoeslag; totale planuitwerking op basis van 3D/BIM waardoor een 3D revisiemodel voorhanden is. De woningen worden bij oplevering door een onafhankelijke instantie getoetst aan het uitvoerige kwaliteitshandboek en verwerven het CQ-Livingkeurmerk. 7
8
Bouwen met de basis Het CQ-Livingwoonconcept is ontwikkeld op basis van breed onderzochte woonwensen en -eisen voor effectieve en efficiënte woonkwaliteit én zorg- en dienstverlening. De basisstramienmaten bieden ruimte aan een veelheid van variaties, waarmee nagenoeg elke woonzorgwens naar behoefte is in te vullen: 1x driekamerwoning van 94 m² GO; 2x basisappartementen van elk 46 m² GO; 3x mini-appartementen van elk 30 m² GO; 4x zit-slaapkamers van elk 20 m² GO met individueel of per twee kamers gedeeld sanitair.
Echter, het CQ-Livingwoonconcept is variabel! 2 In het ontwerp zijn telkens twee standaardappartementen van 46m gekoppeld. Deze twee woningen vormen de stramienmaat waarmee we op bijna elke bouwlocatie nagenoeg elke wens voor een woongebouw kunnen invullen. Die stramienmaat van twee standaardwoningen passen we ook toe als basis voor een gemeenschappelijke woonruimte en keuken met een adequate logeerruimte (Tijdelijke Opvang Plaats).
2
Het basisappartement meet ruim 46 m GO (gebruiksoppervlak) en beschikt over een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Rolstoeltoegankelijk natuurlijk en met alle domotica die voor de dienstverlening aan de betreffende bewonersdoelgroep noodzakelijk is. Een volwaardige woning dus met alle voorzieningen om comfortabel te wonen. “Veel te groot” zegt de een, maar ook tegenovergestelde meningen krijgen we als reactie op het CQ-Livingwoonconcept.
9
2x basisappartementen van elk 46 m² GO
gemeenschappelijke woonruimte en keuken met een logeerruimte
10
Daarmee bieden we de bouwstenen voor een groepswoning bestaande uit telkens zes, acht of desgewenst tien individuele woningen met een collectieve ruimte, die in een woongebouw geclusterd kunnen worden tot een veelvoud van telkens zes, acht of tien bewoners.
Te groot voor de doelgroep? Ten behoeve van Jeugdzorg, andere specifieke cliëntengroepen, maar ook voor studentenhuisvesting, kan het standaard CQ-Livingappartement ruimte bieden aan twee zit-/slaapkamers met kitchenette en sanitair ten behoeve van twee bewoners. En ook die alternatieve toepassing biedt de vastgoedbelegger perspectief. En binnen de vaste stramienmaten is er zelfs nog meer te variëren. Zo thuis mogelijk: dichtbij dus Door de grote variatiemogelijkheden kan de CQ-Livingstandaard juist ook in kleinere woonkernen gecombineerd worden met wijkfuncties, zoals gezondheidsdiensten, een mini-brasserie en/of met een multifunctionele ontmoetingsruimte. CQ-Living: integrale standaard voor woon- en zorgkwaliteit en bouwefficiency CQ-Living brengt de best practices op het terrein van bouwen, wonen en (organisatie van) dienstverlening in één integrale standaard bijeen.
ENTREE
1. investeringskosten passen ruim binnen de vigerende financiële standaarden 2. bouwtijd 24 woningen: maximaal 6 maanden 3. geschikt voor verschillende doelgroepen 4. toekomstbestendig vastgoed 5. afstemmingsverliezen nihil 6. mogelijkheid tot huur (belegger aanwezig) 7. langjarig onderhoudscontract mogelijk 8. sluitende vastgoed- en zorgexploitatie 9. turn-key realisatie 10. start bouw: “morgen”
LIFT
De twee standaard CQ-Livingappartementen kunnen ook de basis vormen voor een fraaie driekamerwoning. Dat biedt mogelijkheden om in grotere woongebouwen te variëren in bewonersdoelgroepen en biedt de vastgoedbelegger het perspectief van een alternatieve aanwendingsmogelijkheid, wat de vastgoedwaarde op langere termijn ondersteunt.
11
1x driekamerwoning van 94 m² GO
3x mini-appartementen van elk 30 m² GO
4x zit-slaapkamers van elk 20 m² GO met individueel of per twee kamers gedeeld sanitair
12
Naast een goed doordachte opzet van het interieur is er ook veel aandacht besteed aan het uiterlijk van het gebouw. Zo moet deze altijd passen binnen het beeld van de locatie, daarom zijn er verschillende mogelijkheden in de opbouw van de gevel. Maar altijd is er sprake van een kloeke vormgeving met aandacht voor detail. Mooi uitgevoerd metselwerk, een verticale geleding met Franse balkons en witte sierelementen geven het gebouw een verfijnd karakter en een eigentijdse uitstraling.
13
14
15
16
De CQ-Livingprijs CQ-Living realiseert de woningen op basis van de ontwikkelde hoge kwaliteitseisen tegen een vaste aanneemsom, die door de slimme standaardisatie binnen de huursubsidiegrens en de NHC-norm blijft. Bovendien wordt een langjarige kwaliteitsgarantie afgegeven en bestaat de mogelijkheid een langjarig onderhoudsabonnement af te sluiten. Geïnteresseerde partijen met een grondpositie kunnen die positie op geschiktheid laten beoordelen en een quick scan laten uitvoeren naar de marktpotentie van deze locatie. Indien partijen het eens zijn over de geschiktheid van deze locatie, zorgt CQ-Living voor het laten realiseren van het gewenste aantal wooneenheden in de gewenste vorm. Afhankelijk van de doelgroep kan CQ-Living ook behulpzaam zijn bij het vinden van een belegger en bij het werven van huurders.
Anderen over CQ-Living Hettie Suurd, specialist ouderengeneeskunde (niet praktiserend) en directeur Novicare Novicare zet topopgeleide, gespecialiseerde behandelaren in op het terrein van gespecialiseerde geriatrische care, zowel ten behoeve van de intra- en extramurale zorg als ter ondersteuning van de huisarts. Daarmee bieden we de mogelijkheid om ook thuis die kwaliteit van care te bieden waarvan sommigen denken dat die alleen intramuraal te bieden is. Een interessante uitdaging dus, die we heel graag met CQ-Living aangaan. Richard Swinkels, directeur Van Aarle De Laat Van Aarle De Laat wordt als expert op het terrein van maatschappelijk vastgoed voortdurend betrokken bij de lastige afwegingen die zorginstellingen moeten maken bij de innovatie van hun vastgoed. Omdat onze moedermaatschappij betrokken is bij CQ-Living hebben we zeer kritisch gekeken naar de CQ-Livingformule. Zonder aarzeling kunnen we aangeven dat deze bouwformule een hoge woon- en vastgoedkwaliteit realiseert die ruim binnen de NHC-vergoeding past, zelfs als rekening wordt gehouden met in te calculeren risico's en reserveringen. Uiteraard blijft Van Aarle De Laat ook beschikbaar als specialist voor maatwerk. Guus Bannenberg, voorzitter Corona Corona is een samenwerkingsverband van een groot aantal zorgaanbieders die zich samen oriënteren op innovatie in wonen en zorg, afgestemd op een snel veranderende vraag daarnaar. Andere, meer complete dienstverlening bijvoorbeeld en nieuwe bouwconcepten die beter aansluiten op de vraag van bewoners, maar ook de basis vormen voor efficiënte zorgverlening. Omdat CQ-Living naadloos aansluit op ons programma van eisen, is Corona een samenwerking aangegaan met CQ-Living. Marc Veldhoven, voorzitter Raad van Bestuur ZuidZorg ZuidZorg is een maatschappelijk betrokken thuiszorgorganisatie, actief in ZuidoostBrabant. Wij ondersteunen cliënten in de eigen woonomgeving en kunnen daarvoor alle vormen van zorg en ondersteuning leveren die nodig zijn. Daarnaast ondersteunen wij ook collega- zorgaanbieders met faciliteiten op het terrein van zorgalarmering, telemedicine en zorg en diensten op afstand. Met CQ-Living ontwikkelen we de combinatie wonen en (slimme) zorg. Dit past bij ons adagium: Vertrouwd Dichtbij.
17
18
De CQ-Livingpartners CQ-Living staat garant voor de kwaliteit en stelde het programma van eisen vast op basis van zeer uitvoerig onderzoek naar de 'best practices' in en buiten Nederland en gesprekken met verschillende disciplines op het terrein van wonen, zorg en vastgoed. De vertaling van die kwaliteitseisen deden we met onze vaste samenwerkingspartners. Voor de bouwontwikkeling en realisatie contracteerden we de BVR-Groep en voor het ontwerp Quadrant Architecten BNA. De BVR-Groep (www.bvrgroep.nl), met vestigingen in Roosendaal (hoofdkantoor) en Rotterdam, is een hoogwaardig bouwbedrijf met een zeer ver doorgevoerde kwaliteitscultuur die in samenwerking met vaste bouwpartners wordt gerealiseerd. Alle bouwpartners zijn betrokken bij de conceptontwikkeling en daarmee uitgedaagd de visie van CQ-Living te vertalen in 'more quality, less costs!' Eén van de key–partners is Cofely Healthcare (www.cofely-gdfsuez.nl). Zij is verantwoordelijk voor de duurzame technologie en het domotica concept dat de kwaliteit van wonen, leven en werken bevordert.
Bent u geïnteresseerd? We maken graag een afspraak om de kansen van het CQ-Livingwoonconcept voor uw organisatie toe te lichten.
CQ-Living b.v. Beukenlaan 131 5616 VD Eindhoven T 040 711 07 80 W www.cq-living.nl E
[email protected]
Quadrant Architecten BNA (www.qarch.nl) uit Zevenbergen is gepokt en gemazeld in het ontwerpen van zorggerelateerd vastgoed en staat borg voor doelmatig en doeltreffend ontwerpen met een mooie uitstraling.
19
20
gelijk zo thuis mogelijk zo thuis m zo thuis mogelijk zo thuis mogelij mogelijk zo thuis mogelijk zo thuis
De in deze brochure opgenomen tekeningen en gegevens zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. CQ-Living b.v.
