Oost-Vlisterdijk 1 C, 2855 AC Vlist Vraagprijs € 1.395.000,00 kosten koper Aan de Vlist in prachtige idyllische landelijke omgeving uniek en nagenoeg nieuw vrijstaand rietgedekt landhuis o.a. met fraaie serre, groot onderheid terras, veranda, dubbele inpandige garage, royaal multifunctioneel bijgebouw (beroepsmatig/mantelzorg) en hooiberg omgeven door een fraai aangelegde tuin en perceel weiland op totaal ca. 8.075 m² eigen grond Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Omschrijving Aan de Vlist in prachtige idyllische landelijke omgeving uniek en nagenoeg nieuw vrijstaand rietgedekt landhuis o.a. met fraaie serre, groot onderheid terras, veranda, dubbele inpandige garage, royaal multifunctioneel bijgebouw (beroepsmatig/mantelzorg) en hooiberg omgeven door een fraai aangelegde tuin o.a. met fruitboomgaard, natuurlijke vijver en perceel weiland op totaal ca. 8.075 m² eigen grond. Bereikbaar via een eigen oprit met elektrisch sierhekwerk. Ligging op 8 km van Gouda en 6 km van Schoonhoven, tussen Haastrecht en Vlist alsmede gunstig t.o.v. A12 en A20 richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. -Bouwjaar 2002-2003 -Gebruiksoppervlakte wonen 300 m² -Gebruiksoppervlakte garages 75 m² -Oplevering in overleg Indeling (zie ook plattegrondtekeningen): Begane grond: Entree, representatieve halpartij met garderoberuimte, fraaie trapopgang naar de verdieping, meterkast en luxe toilet met fontein. Lichte zeer sfeervolle woonkamer ca. 65 m2 o.a. met fantastisch mooi uitzicht door de roede raampartijen rondom op de fraaie tuin en omgeving, travertin vloer, vloerverwarming, marmeren schouw voorzien van gashaard, royale serre en 2x openslaande deuren naar het terras. Open keuken met luxe U-opstelling voorzien van o.a. natuurstenen aanrechtblad, koel/vriescombinatie, Boretti fornuis, afzuigschouw, beschilderde butlersink en vaatwasser. Via separate 2e ingang voorzijde, maar ook vanuit de keuken toegang tot 2e hal/gang met luxe toiletruimte, deur naar het onderheid terras en toegang tot multifunctionele kamer of kantoorruimte. Verdieping: Overloop met vide. Royale slaapkamer 1 voorzijde over de hele breedte van de woning met grote inloopkast. Vanuit slaapkamer voorzijde bereikbare luxe licht betegelde badkamer met hoekligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer 2 achterzijde met vlizotrap naar bergvliering. Via tussenoverloop met vaste kastenwand toegang tot slaapkamer 3 met vide/zolder, slaapkamer 4 en slaapkamer 5 met Frans balkon en vide/zolder alsmede 2e badkamer met sauna, douche en wastafelmeubel. Inpandige dubbele garage: De inpandige dubbele garage van ca. 75 m2 is voorzien van elektrische deuren, openslaande deuren naar het onderheide terras, keukenblok en wasmachineaansluiting.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Bijgebouw/kantoor: Het bijgebouw is tevens nieuw gebouwd in 2002/2003 en heeft een afmeting van ca. 12 x 6 meter en een inhoud van ca. 450 m³ en is uitermate geschikt voor mantelzorg of beroepsmatige activiteiten waaronder verstaan wordt het verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermede naar de aard gelijk te stellen beroep. Indeling bijgebouw/kantoor: Zijentree/hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein, royale kantoorruimte met glazen openslaande deuren en eenvoudige keuken met achteruitgang. Verdieping: Open bergzolder. Hooiberg: De hooiberg is opnieuw gebouwd rondom de 3 bestaande betonnen roeden, betonnen onderheide vloer, gepotdekselde houten wanden op stenen voet en een rieten kap. De hooiberg is thans in gebruik als carport. Tuin: Via de oprit met elektrisch sierhekwerk bereikt u het perceel. Een royaal grinderf met voldoende parkeergelegenheid, sfeervolle onder architectuur aangelegde siertuin met borders en leilinden, geitenwei, boomgaardje met fruitopstanden, natuurlijke vijver en weilandje. Bijzonderheden: -Voor een juiste impressie moet u dit landhuis zien en beleven! -Smaakvol ontworpen door architect Arjan Verstoep en solide gebouwd door Gebroeders De Langen. -Tuin aangelegd door Lagendijk tuin- en landschaps architecten te Ammerstol. -Maximale privacy aan de rand van de polder met schitterend wijds uitzicht! -Het woongedeelte is voorzien van buitenluiken. -Volledige isolatie. -Multifunctioneel bijgebouw geschikt voor mantelzorg, kantoor, beroepsuitoefening of beroepsactiviteiten aan huis. -Houden van kleinvee mogelijk. -Ligging aan doodlopende weg alleen bestemd voor gemotoriseerd bestemmingsverkeer. -Direct bij recreatieve voorzieningen als wandelpaden, landelijke fietspaden en kanoën op het riviertje 'De Vlist'. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
€ 1.395.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 7 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) 1.200 m3 8.075 m2 300 m2 Landhuis 2002 Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Tuin rondom Inpandig 75 m2 C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Locatie Adresgegevens Oost-Vlisterdijk 1 C 2855 AC VLIST
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Oost-Vlisterdijk 1 C 2855 AC Vlist Vlist D / 197 + 196 8.075 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
plattegrond
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
plattegrond
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Lijst van zaken Betreffende het Perceel
Oost-Vlisterdijk 1 C 2855 AC Vlist
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - slangen + sproeiers t.b.v. sproeien tuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Boretti fornuis - magnetron - koel-/vrieskast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - spiegel Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum
Plaats en datum
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail:
[email protected]
