OPENBARE EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. Op dinsdag 19 november 2013 (bij inzet en afslag in één zitting) in Hotel Congrescentrum Papendal, Papendallaan 3, (6816 VD) Arnhem t.o.v. een van de notarissen verbonden aan Hekkelman Notarissen te Nijmegen van:
ONTWIKKELLOCATIE MET 3 BOUWKAVELS EN CULTUURGROND
HEIKANTSEWEG NABIJ 4 TE WEHL
INHOUDSOPGAVE 1.
Algemeen.........................................................................................................................1
2.
Eigendom, zakelijke en persoonlijke rechten ➢
3.
Kadastrale gegevens....................................................................................................1
Publiekrechtelijke bepalingen ➢
Bestemmingsplan.........................................................................................................1
4.
Omschrijving object........................................................................................................2
5.
Overige bijzonderheden
6.
7.
➢
Nutsvoorzieningen........................................................................................................3
➢
Ligging en belendingen.................................................................................................3
Veilinginformatie ➢
Gunning en risico..........................................................................................................3
➢
Veilcondities..................................................................................................................3
➢
Onderhandse biedingen................................................................................................3
➢
Veilinginformatie...........................................................................................................3
➢
Vragen..........................................................................................................................4
Bijlagen ➢
Kadastrale gegevens;
➢
Bestemmingsplan;
➢
Inrichtingsschets bouwkavels en cultuurgrond.
1.
Algemeen
In het landelijke gebied tussen Wehl en Didam liggen deze prachtige ontwikkellocatie met drie bouwkavels; één met een oppervlakte van circa 3.200 m2, één met een oppervlakte van circa 2.800 m2 en één met een oppervlakte van circa 1.800 m2. De gezamenlijke toegangsweg heeft een oppervlakte van circa 400 m². Er ligt een schetsplan dat door welstand is goedgekeurd voor de bouw van een vrijstaand woonhuis en een royale tweekapper. De koper heeft nog alle mogelijkheden om de plannen naar eigen inzicht aan te passen. Ook mag er een bijgebouw geplaatst worden van 75 m2 per woning. Dit object is uitermate geschikt voor de paardenliefhebber. Het geschetste woonhuis heeft een inhoud van 700 m3. De halfvrijstaande woningen hebben een inhoud van ca. 495 m3 per woning. De woningen gaan samen met de bestaande woonboerderij deel uitmaken van een knooperf. Dit object wordt verkocht via een executoriale veiling. Aankoop van het in deze brochure omschreven object is uitsluitend in zijn geheel mogelijk.
2. Kadastrale gegevens
Eigendom, zakelijke en persoonlijke rechten
Gemeente Wehl sectie K nummer 485 ged. groot circa Gemeente Wehl sectie K nummer 734 groot Gemeente Wehl sectie K nummer 735 groot Totale oppervlakte
8.200 m2 10.050 m2 5.730 m2 23.980 m²
Het aangebodene betreft onder andere een gedeelte van het kadastraal perceelnummer 485. De nieuw te vormen grenzen zijn waar mogelijk gebaseerd op de plankaart van het onherroepelijke bestemmingsplan. Over- of ondermaat van het aangebodene wordt niet verrekend en zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Bron: Kadaster.
3. Bestemmingsplan
Publiekrechtelijke bepalingen
Perceelnummer K 485 is opgenomen in het bestemmingsplan “Heikantseweg 4 – 2012” en heeft daarin de bestemmingen “Wonen” en “Agrarisch”. Het bestemmingsplan is 22 november 2012 onherroepelijk geworden. Perceelnummers K 734 en 735 zijn opgenomen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2002” en Parapluherziening Buitengebied Reconstructie, vrijgekomen agrarische bijgebouwen, nieuwe landgoederen, landelijk wonen, e.a.” en heeft daarin de bestemming “Agrarisch gebied” met een agrarisch bouwperceel.
1
Bestemmingsplan vervolg
Het bestemmingsplan “Buitengebied 2002” is vastgesteld door de gemeenteraad op 13 november 2003, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 24 februari 2004. Het andere bestemmingsplan is op 11 juni 2009 door de gemeenteraad vastgesteld. Op 18 juli 2013 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan “Buitengebied 2012” vastgesteld. Op 29 augustus 2013 is het plan ter inzage gelegd. In dit plan heeft het aangebodene de bestemmingen “Wonen” en “Agrarisch”. Ten behoeve van de omvorming van intensief agrarisch bedrijf met bedrijfswoning naar een particuliere woning en het bouwen van 3 extra woningen (na het amoveren van de bestaande opstallen) op een gedeelte van perceelnummer 485, heeft de huidige eigenaar een anterieure overeenkomst gesloten met de gemeente Doetinchen, getiteld 'VABovereenkomst Heikantseweg 4 te Wehl'. De originele overeenkomst is niet voorradig, de conceptversie van 6 oktober 2011 wel. In de concept is onder meer opgenomen: ➢ dat de vrijstaande woning maximaal 700 m3 inhoud mag krijgen en de halfvrijstaande woningen elk maximaal 495 m3; ➢ dat de agrarische bebouwing met een oppervlakte van 1.989 m2 dient te worden gesloopt; ➢ dat een gedeelte van de percelen 734 en 735 aangeplant moeten worden door de eigenaar met houtwal, meidoornhaag en ingezaaid met kruidenrijk grasland in het kader van natuurcompensatie; ➢ dat de eigenaar het erf conform erfbeplantingsplan dient in te richten; ➢ dat eigenaar eventuele planschadeclaims voor zijn rekening neemt. Bron: Ruimtelijke Plannen en concept VAB-overeenkomst Heikantseweg 4 te Wehl.
4.
Omschrijving object
De bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen hebben een totale oppervlakte van circa 1.989 m². De locatie kan ontwikkeld worden naar 3 woningbouwkavels via de Vrijkomende Agrarische Bebouwingsregeling. Inhoudende dat de bestaande opstallen gesloopt en verwijderd moeten worden zodra de bouwvergunningen aangevraagd worden. De huidige eigenaar heeft hiervoor een anterieure overeenkomst gesloten met de gemeente Doetinchem waarin onder andere is opgenomen dat de aangrenzende percelen beperkt natuurvriendelijk ingericht moet worden. Op basis van het vigerende bestemmingsplan biedt de locatie de bouwmogelijkheid voor 1 vrijstaande woning en 2 twee-onder-eenkapwoningen. Bij de woningen mag een bijgebouw gerealiseerd worden van ieder maximaal 75 m².
2
De locatie maakt samen met de bestaande naastgelegen woonboerderij onderdeel uit van een knooperf.
5. Nutsvoorzieningen
Overige bijzonderheden
Het object is niet aangesloten op nutsvoorzieningen. Voor aan de weg liggen water, elektra, aardgas en riolering.
Ligging en belendingen De bouwkavels zijn gelegen in het buitengebied op korte afstand van bossen, ontsluitend aan de openbare weg. 6.
Veilinginformatie
Gunning en risico
De verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het object. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
Veilcondities
De openbare verkoop geschiedt onder de bepalingen van de Algemene Voorwaarden voor Executieveilingen 2006 (AVVE 2006), voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. De AVVE 2006 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden liggen ter inzage bij VDB Notarissen BV en zijn ook in te zien op www.veilingbiljet.nl.
Onderhandse biedingen
Tot 14 dagen voor de veiling (uiterlijk 4 november 2013 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden, uitsluitend door middel van een schriftelijk en ondertekend bod gericht aan: Hekkelman Notarissen De heer W.U. Dijkstra Postbus 1468 6501 BL Nijmegen
Veilinginformatie
Partijen die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Arnhem wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Wij wijzen u uitdrukkelijk op de gepaard gaande kosten die in rekening worden gebracht wanneer gegund wordt. Voorzover van toepassing zijn dit onder meer: ➢ de overdrachtsbelasting en/of BTW; ➢ het honorarium van de notaris; ➢ de inzetpremie; ➢ het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; ➢ de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; ➢ de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; ➢ de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling ➢ de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; ➢ de kosten van ontruiming.
3
Vragen
Eventuele vragen kunt u stellen aan: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs De heer F. Merkens of de heer ir. A.C.M. Schimmel Telefoon: 0492 – 38 66 00 Fax: 0492 – 38 29 07 E-mail:
[email protected] Eventuele juridische vragen kunt u stellen aan: Hekkelman Notarissen De heer W.U. Dijkstra Telefoon: 024 – 38 28 486 Fax: 024 – 32 29 955 E-mail:
[email protected]
Bijlagen
➢ ➢ ➢
kadastrale gegevens; bestemmingsplan; inrichtingsschets bouwkavels en cultuurgrond.
4
5
6
