ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap

Contractnummer: Planregistratienr: Project: Bouwnummer:

310.010001016.0.. W 1.310.010001016 0..

Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Noord-Oost Grote Voort 221, 8041 BK Zwolle Postbus 10054, 8000 GB Zwolle T 038 425 44 40 F 038 425 44 41 E-mail [email protected] BTW-nummer NL800406187B01 www.bouwfonds.nl

KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1.

Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Postbus 10054 8000 GB Zwolle

hierna te noemen “Verkoper"; en 2.

Koper 1

Koper 2

Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Woonplaats: Postcode: Straat: E-mailadres: Telefoon thuis: Telefoon werk Burgerlijke staat: Huwelijksgoederenrecht:

gehuwd / geregistreerd partnerschap / ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap gemeenschap van goederen / huwelijksvoorwaarden

wordt het perceel bouwgrond op beider naam gekocht? ja / nee zo nee, de koop wordt door Koper 1 / Koper 2 verricht , hierna te noemen 'Koper', Verkoper en Koper hierna tezamen te noemen: ‘Partijen’, en ieder afzonderlijk ook te noemen ‘Partij’,

Paraaf Verkoper: IBAN: NL26 RABO 0265 8666 93 BIC: RABONL2U

Paraaf Koper: KvK 08013158 vestigingsnr. 000016178211 Rabobank 26.58.66.693

Onderdeel van Rabo Vastgoedgroep

-2-

Contractnummer

310.010001016.009

Nemen in aanmerking 1. Verkoper heeft in overleg met de Gemeente Zwolle, woningbouwplannen ontwikkeld in het plangebied Breecamp Oost 9 won (bnr. 8-16) te ZWOLLE, hierna te noemen “het Project”. 2. Verkoper heeft de benodigde bouwkavels in het Project in eigendom danwel het recht op levering van de benodigde bouwkavels in het Project. 3. Een door Verkoper aan te wijzen aannemer, hierna te noemen “de Aannemer”, is bereid de woningen in het Project te realiseren in opdracht van woningkopers overeenkomstig de voor het Project geldende en aan Koper bekende verkoopdocumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. 4. Verkoper is bereid het in deze overeenkomst omschreven perceel bouwgrond, de bouwkavel, (indien daarvan sprake) met de daarop in aanbouw zijnde woning aan Koper te verkopen, met dien verstande dat Koper een bouwplicht heeft en gehouden is op deze bouwkavel voor zijn rekening en risico de woning in het Project te doen realiseren danwel af te bouwen door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Aannemer, hierna te noemen “de Aannemingsovereenkomst”. Partijen verklaren per ..-..-…. te zijn overeengekomen als volgt: Koop I

Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van de in deze overeenkomst omschreven woning gelegen in het Project. Het betreft: een perceel / de percelen grond ter grootte van circa … centiare (m2), overeenkomstig de bij notaris Het Notarieel te DEVENTER gedeponeerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) aangeduid met het/de bouwnummer(s) …., gelegen in het plan Breecamp Oost 9 won (bnr. 8-16) te Gemeente Zwolle, kadastraal bekend als gemeente Zwolle sectie S nummer(s) 5959 (ged.), hierna te noemen: “het Verkochte”.

Koopsom II De koopsom van het Verkochte bedraagt: bedragen in € 79.951,00

Grondkosten

0,00 ………..,00

Vergoeding, zoals bepaald in artikel 4 lid 2 van de koopovereenkomst, alsmede de vergoeding en rente zoals bepaald in artikel 4 lid 4 alsmede lid 5 van de Aannemingsovereenkomst.

………..,00

Totale koopsom (inclusief omzetbelasting)

€ ………..,00

Ten tijde van de levering van het Verkochte is de Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in (artikel 4 lid 3 van) de Aannemingsovereenkomst aan de Verkoper




-3-

Contractnummer

310.010001016.009

verschuldigd. Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het Verkochte vervallen door de Ondernemer aan de Verkoper worden gefactureerd, waarna de Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de hierna omschreven vergoedingen en rente) aan de Koper factureert. De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de Ondernemer aan de Koper worden gefactureerd. Het feit dat Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de woning aan de Koper levert ( bij de Levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Koper zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in deze aannemingsovereenkomst. Verkoper draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst tezamen met de daarin genoemde, door Partijen gewaarmerkte bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld. De over de koopsom te berekenen omzetbelasting (B.T.W.) is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de volgende bedingen. Artikel 1 Bedenktijd Koper verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide Partijen ondertekende overeenkomst aan Koper, heeft Koper het recht deze overeenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Artikel 2 Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht) 2.1. Wanneer de schriftelijke mededeling (zoals genoemd in het artikel inzake de opschortende voorwaarden in de Aanvullende Bepalingen van de Aannemingsovereenkomst) aan de Koper c.q. Verkrijger is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden zijn vervuld, dan wel door de Aannemer en/of Verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de onder I genoemde notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de Aannemingsovereenkomst. 2.2 Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van één door Verkoper aangewezen notaris, te weten de notaris Het Notarieel te ZWOLLE hierna te noemen: de “Notaris”.




-4-

Contractnummer

2.3.

310.010001016.009

Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal Koper ermee genoegen nemen dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Koper levert, eventueel bij verzamelakte.

Artikel 3 Kosten en belastingen 3.1. De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van Verkoper. 3.2. Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De koopsom van het Verkochte is met de verschuldigde omzetbelasting verhoogd en zal tegelijk met de koopsom aan Verkoper worden voldaan. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. 3.3. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van Koper. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen. Artikel 4 Betaling 4.1 De grondkosten zoals vermeld onder II en de vergoeding zoals vermeld in artikel 4 lid 2 zijn verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. 4.2 Tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is geen rente verschuldigd. 4.3 Zolang het Verkochte niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 7% per jaar over het bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf 01.04.2014, tot aan de datum van levering. Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient eveneens bij de levering te worden voldaan. Op de dag van levering wordt de koopsom opeisbaar. Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor bedoeld. 4.4 De betaling van de koopsom, rente, overige kosten, omzetbelasting, belastingen en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de Notaris. 4.5 Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag. De Notaris wordt hierbij gemachtigd de koopsom en omzetbelasting en alle overige aan Verkoper verschuldigde bedragen aan Verkoper te betalen zodra aan het in lid 6 hierna gestelde is voldaan. 4.6 Uitbetaling aan Verkoper zal plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.




-5-

Contractnummer

310.010001016.009

Artikel 5 Waarborgsom, bankgarantie Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom c.q. bankgarantie verschuldigd. Artikel 6 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming 6.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet, (zo nodig) voorzien van een aansluiting op het drainagestelsel en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen. 6.2 Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 6.3 De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten. 6.4 Koper en/of een door Koper aan te wijzen derde heeft het recht het Verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren. 6.5 Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden. 6.6 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. Artikel 7 Juridische levering 7.1 Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 7 lid 2 zijn vermeld. 7.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-) akte van levering. Daarnaast aanvaardt Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 7.3 In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen. Artikel 8 Overmaat, ondermaat Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve (‘circa’) maat of grootte van het Verkochte geeft geen van Partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.




-6-

Contractnummer

310.010001016.009

Artikel 9 Garanties/verklaringen van Verkoper Verkoper verklaart als volgt: a. Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het Verkochte; b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; d. het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; e. met betrekking tot het Verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease. Artikel 10 Informatieplicht- en onderzoeksplicht Afgezien van het hiervoor bepaalde staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn). Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 6 is omschreven. 11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. Artikel 12 Risico-overgang 12.1 Het Verkochte komt vanaf de feitelijke levering voor risico van Koper. 12.2 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt Koper het recht deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht: a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper aan Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen




-7-

Contractnummer

310.010001016.009

koopsom- alle rechten welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden, of: b. Verkoper verklaart de schade vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De eigendomsoverdracht zal alsdan -zo nodig- worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Artikel 13 Bijzondere bepalingen 13.1 Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Aannemer de woning te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen. 13.2 Deze overeenkomst vormt tezamen met de Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel tot het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het moment waarop Verkoper het Verkochte aan Koper heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke Partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen. 13.3 Deze overeenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij, de Aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd deze overeenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden. Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de Notaris. Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van Verkoper komen. Verkoper is niet gehouden de Koper de schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel. Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Aannemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de schade – waaronder in ieder geval begrepen de directe financieringskosten (de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek) – op verzoek van Koper voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd.




-8-

Contractnummer

310.010001016.009

Artikel 14 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 14.1 Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht [8] dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 14.2 Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopsom; of b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven met bericht “handtekening retour” of telefaxbericht met verzendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopsom. 14.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 14.4 Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. Artikel 15 Termijnen Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 16 Twee of meer kopers 16.1 Indien de ondergetekende sub 2 meer dan één persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. 16.2 De bij ondergetekende sub 2 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen. Artikel 17 Domiciliekeuze Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berusten. Artikel 18 Geschillen Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij Partijen anders overeenkomen.




-9-

Contractnummer

310.010001016.009

Artikel 19 Verbod overdracht van rechten en vervreemding Voordat de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden en voordat Koper overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan is het Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren. Artikel 20 Subsidie Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt. Artikel 21 Vrijwaring realisatie Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Koper zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Verkoper draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen. Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het navolgende. Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het Verkochte. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Aannemer uitgevoerde werkzaamheden. De Aannemer is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Aannemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde. Artikel 22 Promotiemiddelen Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens Verkoper ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In verband hiermee kan Koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.




-10-

Contractnummer

310.010001016.009

Artikel 23 Persoonsgegevens In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft Koper door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan Verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris, een en ander met inachtneming van de Wet Bescherming Persoonsgegevens. Bijlagen Tot deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen: 1. situatietekening; 2. (ontwerp-) akte van levering.

Koper verklaart hierbij uitdrukkelijk een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.

Aldus overeengekomen en getekend te

Getekend te

op

op

De Verkoper:

De Koper:




WAARMERKINGSBLAD 9 WONINGEN IN HET PLAN BREECAMP OOST, STADSHAGEN TE ZWOLLE P – 001.10001016 Tot de gesloten koopovereenkomst met betrekking tot bouwkavel .. in het plan 27 woningen Breecamp Oost, Stadshagen te Zwolle behoren de volgende bijlagen, waarvan de verkrijger verklaart een exemplaar te hebben ontvangen: -

Een kopie van de situatietekening, zoals deze is gedeponeerd bij de in de koopovereenkomst genoemde notaris, schaal 1:500, getekend d.d. 27 juni 2013;

-

De lasten en beperkingen met betrekking tot de onroerende zaak (als bedoeld onder artikel 7 van de koopovereenkomst), welke zijn opgenomen in de concept model akte van levering d.d. 27 juni 2013.

Waarmerking: Getekend te

Getekend te

op

op

Verkoper:

Koper:

Waarm.blad 27 woningen Breecamp Oost, Stadshagen te Zwolle

Pag.1 van 2

Niet tot de overeenkomst behorende, maar ter informatie verstrekte stukken, zijn de volgende: -

AANNEMINGSOVEREENKOMST voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling waaraan het keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend. Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2013;

-

Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw), vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2013;

-

Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2013;

-

De verkoopdocumentatie met betrekking tot de 27 woningen in het plan Breecamp Oost, Stadshagen te Zwolle, alsmede de in de verkoopbrochure opgenomen, danwel bij de verkoopdocumentatie verstrekte technische omschrijving en bouwtekeningen.

Getekend te

Getekend te

op

op

Verkoper:

Koper:

Waarm.blad 27 woningen Breecamp Oost, Stadshagen te Zwolle

Pag.2 van 2


310.010001016.0.. W 1.310.010001016 0..


BIJLAGE 1 SITUATIETEKENING

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:


310.010001016.0.. W 1.310.010001016 0..


BIJLAGE 2 CONCEPT LEVERINGSAKTE

Paraaf Verkoper:

Paraaf Koper:

1

CONCEPT 27 juni 2013 LEVERING PROJECT "27 WONINGEN BREECAMP-OOST" Kavel * Zaaknummer: * Rep.nr: Op *_____________________________________________________________________________________________ verschenen voor mij, mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle: _____________________ 1. de heer Adrianus Johannes Everts, geboren te Zwolle op vijfentwintig juni negentienhonderd zesenzeventig, kantooradres Eekwal 8, 8011 LD _______ Zwolle, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: _________________________ de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: _________________ BOUWFONDS ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, mede-kantoorhoudende Grote Voort 221, 8041 BK ____ Zwolle (postadres: Postbus 10054, 8000 GB Zwolle), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158 en als zodanig deze _____________ vennootschap vertegenwoordigende, ______________________________________________ de vennootschap: Bouwfonds Ontwikkeling B.V., voornoemd, hierna te __ noemen: "ondernemer" of "Bouwfonds"; __________________________________________ 2. * ____________________________________________________________________________________________ hierna *gezamenlijk te noemen: "koper". __________________________________________ De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: ______________________________ A.1. VOORAF ________________________________________________________________________________ 1. Ondernemer is eigenaar van: ________________________________________________________ FASE 1 ___________________________________________________________________________________ een perceel bouwterrein, deel uitmakende van het Deelplan ___________ Breecamp-Oost, vlek 150 Stadshagen te Zwolle gelegen nabij de _____ Gorterstraat en Sportlaan te Zwolle, vormende een kennelijk op het _ terrein afgebakend (aaneengesloten) gedeelte ter grootte van _________ ongeveer acht are en vijf en negentig centiare (00.08.95 ha), danwel ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel ___ kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843; ___________ FASE 2 ___________________________________________________________________________________ een perceel bouwterrein, deel uitmakende van het Deelplan ___________ Breecamp-Oost, vlek 150 Stadshagen te Zwolle gelegen nabij de _____ Gorterstraat en Wenkebachstraat te Zwolle, vormende een kennelijk op het terrein afgebakend (aaneengesloten) gedeelte ter grootte van ongeveer zestien are en zestig centiare (00.16.60 ha), danwel ter _____ grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel ________ kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843; ___________ FASE 3 ___________________________________________________________________________________

2

een perceel bouwterrein, deel uitmakende van het Deelplan ___________ Breecamp-Oost, vlek 150 Stadshagen te Zwolle gelegen nabij de _____ Wenkebachstraat en de Sportlaan te Zwolle, vormende een kennelijk op het terrein afgebakend (aaneengesloten) gedeelte ter grootte van ongeveer veertien are en zeven centiare (00.14.07 ha), danwel er _____ grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel ________ kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 97; ______________ hierna tezamen te noemen: "het registergoed". ______________________________________ 2. Belemmeringenwet privaatrecht _______________________________________________________ Blijkens de gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten is _ het registergoed belast met zakelijke rechten zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrechten ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Aktivabedrijf _____ Enexis Noord B.V., statutair gevestigd te Rosmalen. ___________________________ 3. Ondernemer heeft het registergoed in eigendom verkregen door de _______ inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en _ de openbare registers op * in deel * nummer *, blijkens een akte van ______ levering, op * verleden voor mr. D. Timmerman, notaris te Zwolle., hierna ook te noemen: "de aankomsttitel" en/of "de algemene akte". ________________ 4. Ondernemer heeft het registergoed gekocht met de bedoeling deze te ___ verkavelen in zevenentwintig (27) bouwkavels en vervolgens die __________ bouwkavels door te verkopen aan gegadigden. _________________________________ De bouwkavels vormen tezamen het bouwplan genaamd: "27 woningen _ Breecamp-Oost Zwolle". ______________________________________________________________ De verkaveling blijkt uit de aan de "algemene akte" gehechte _______________ verkavelingstekening (hierna te noemen: "de verkavelingstekening"). ______ 4. Op de ontstane bouwkavels zullen zevenentwintig (27) woningen worden gerealiseerd waartoe koper een afzonderlijke aannemingsovereenkomst met de betreffende aannemer (Bouwbedrijf Nikkels B.V., statutair __________ gevestigd te Twello) heeft gesloten. _______________________________________________ A.2. KOOPOVEREENKOMST ONDERNEMER-KOPER/ __________________________ OMSCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE ____________________________________________ Ondernemer heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst per * verkocht en levert bij deze aan koper, die heeft gekocht en bij deze ___________ aanvaardt: _____________________________________________________________________________________ Fase 1: kavels 1 tot en met 7 ____________________________________________________________ een perceel bouwterrein, met daarop in aanbouw zijnde woning cum annexis, gelegen aan nabij de Gorterstraat en de Sportlaan te _________ Zwolle, vormende een kennelijk op het terrein afgebakend _____________ aaneengesloten gedeelte ter grootte van ongeveer *, danwel ter ______ grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, van het perceel ________ kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843, en wel _ zoals op de aan deze akte gehechte - niet voor inschrijving ____________ bestemde- verkavelingstekening is aangegeven met kavelnummer *; hierna ook te noemen: "het verkochte". _________________________________________________ Uitsluitend voor kavel 1 _____________________________________________________________________ Recht van opstal _____________________________________________________________________________ Het verkochte (kavel 1) is blijkens de registers van de dienst voor het kadaster en de openbare registers belast met rechten van opstal ten behoeve van de __ besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ziggo Netwerk B.V., _

3

statutair gevestigd te Groningen. _________________________________________________________ Fase 2: kavels 8 tot en met 18 __________________________________________________________ een perceel bouwterrein, met daarop in aanbouw zijnde woning cum annexis, gelegen nabij de Gorterstraat en Wenkebachstraat te Zwolle vormende een kennelijk op het terrein afgebakend aaneengesloten _ gedeelte ter grootte van ongeveer *, danwel ter grootte als na _________ kadastrale opmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend _ gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843, en wel zoals op de aan _____ deze akte gehechte - niet voor inschrijving bestemde- ___________________ verkavelingstekening is aangegeven met kavelnummer *; _______________ Fase 3: kavels 19 tot en met 27 ________________________________________________________ een perceel bouwterrein, met daarop in aanbouw zijnde woning cum annexis, gelegen nabij Wenkebachstraat en de Sportlaan te Zwolle, _ vormende een kennelijk op het terrein afgebakend aaneengesloten _ gedeelte ter grootte van ongeveer *, danwel ter grootte als na _________ kadastrale opmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend _ gemeente Zwolle, sectie S nummer 97, en wel zoals op de aan deze _ akte gehechte - niet voor inschrijving bestemde- __________________________ verkavelingstekening is aangegeven met kavelnummer *; _______________ hierna ook te noemen: "het verkochte". _________________________________________________ B. KOOPSOM ________________________________________________________________________________ 1. De koopsom bedraagt *, inclusief de verschuldigde omzetbelasting. _______ 2. Koper heeft het bedrag van de grondkosten, inclusief de verschuldigde __ omzetbelasting, alsmede de rentevergoeding, inclusief de verschuldigde omzetbelasting voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van de ___ notaris. ___________________________________________________________________________________ C. KOSTEN ___________________________________________________________________________________ De kosten van levering, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor __ rekening van de ondernemer. _____________________________________________________________ D. BEPALINGEN ____________________________________________________________________________ De levering vindt plaats onder de bepalingen en (ketting-)bedingen die zijn ___ opgenomen in de koopovereenkomst en de titel van aankomst.___________________ Voorts gelden de volgende bepalingen:_________________________________________________ Artikel 1 ________________________________________________________________________________________ 1. Aan koper wordt recht van eigendom geleverd dat: _____________________________ a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ___ ook; __________________________________________________________________________________ b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of inschrijvingen ____ daarvan; ____________________________________________________________________________ c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna __ gemeld; _____________________________________________________________________________ d. niet bezwaard is met andere dan in deze akte vermelde beperkte ____ rechten, behoudens erfdienstbaarheden, waarvan de bekende hierna zullen worden vermeld. __________________________________________________________ 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen welke hierna worden vermeld. _______________________________________________________________ Artikel 2 ________________________________________________________________________________________ Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor vermelde maat of grootte van het verkochte geeft tussen ondernemer en koper geen aanleiding tot enige ________ rechtsvordering tot vergoeding terzake. _________________________________________________

4

Artikel 3 ________________________________________________________________________________________ Het verkochte wordt aanvaard in de staat waarin het zich heden bevindt._______ Koper kan de op het verkochte te stichten woning betrekken zodra deze ______ geheel voltooid is opgeleverd overeenkomstig de regeling in de _________________ aannemingsovereenkomst met daarbij behorende bijlagen. ________________________ Op de dag waarop koper de sleutels van de te stichten woning in ontvangst __ heeft genomen dan wel de te stichten woning in gebruik heeft genomen, gaan -onverminderd de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de ___________ aannemingsovereenkomst- alle risico's, waaronder begrepen die van brand- _ en stormschade, over op koper. __________________________________________________________ Artikel 4 ________________________________________________________________________________________ In de koopovereenkomst staat in artikel 6. omtrent de eigenschappen van het verkochte het volgende woordelijk vermeld: ___________________________________________ De feitelijke eigenschappen van het Verkochte aan Koper zal _________ "6.1. geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel (optie met de daarop in aanbouw zijnde woning). _________________________ Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een ___ 6.2. zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. ______ 6.3. De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden leeg, _ ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten. ___ 6.4. enzovoorts; ________________________________________________________________________ 6.5. Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor ___________ woningbouwdoeleinden. Het Verkochte is bestemd om te worden ____ bebouwd met de in deze overeenkomst beschreven woning. " ________ Artikel 5 ________________________________________________________________________________________ Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen _______ gelden hetgeen zij voor het verlijden van deze akte overigens zijn _______________ overeengekomen. ___________________________________________________________________________ Alle ontbindende voorwaarden die zijn opgenomen in de __________________________ koopovereenkomst(en) zijn nu uitgewerkt, casu quo hebben tussen partijen __ geen werking gehad. ________________________________________________________________________ Geen der partijen kan zich nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. ____ Artikel 6 ________________________________________________________________________________________ Alle van het verkochte geheven wordende belastingen en lasten komen voor _ rekening van koper vanaf heden._________________________________________________________ Artikel 7 ________________________________________________________________________________________ De levering van het verkochte zal geschieden door inschrijving van een _______ afschrift van deze akte in het register hypotheken 4 van het kadaster. ___________ E. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID ____________________________________________________ Ondernemer staat in voor zijn bevoegdheid tot levering. ____________________________ F. DIVERSEN ________________________________________________________________________________ BODEMGESTELDHEID ___________________________________________________________________ In artikel 11 staat ten aanzien van de bodem- en/of milieukwaliteit staat nog __ het volgende woordelijk vermeld:_________________________________________________________ "Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit _________________________________________________ 11.1. De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik _ als in artikel 6 is omschreven. __________________________________________________ 11.2. Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse ______ tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen ___ aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. ____________________________

5

Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet _______ uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen ____ (waaronder begrepen onderzoek -en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte ________ voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem _______ schriftelijk aangekondigd. " _____________________________________________________ VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN_____________________________________________ Redactie: onderstaande verplichtingen zijn in hoofdlijnen weergegeven _ daar de definitieve afspraken tussen de gemeente Zwolle en Bouwfonds nog niet bekend zijn. De uiteindelijke bepalingen kunnen derhalve ________ afwijken. ______________________________________________________________________________________ Voor verplichtingen/kettingbedingen die ondernemer verplicht is aan de _______ opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, wordt verwezen naar de aankomsttitel, waarin ondermeer staat vermeld: ______________________________________ (aanvang citaat) ____________________________________________________________________________ "G. DIVERSEN _________________________________________________________________________ VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN _______________________________________ Door de gemeente worden bij deze de in de artikelen *, van de ____________ verkoopovereenkomst en de in de artikel 3.2., 3.3., 3.4, 3.10, 3.11, 3.12 _ van de Algemene Verkoopvoorwaarden opgenomen verplichtingen - ______ voorzover betrekking hebbende op het verkochte- opgelegd aan koper, __ die verplicht is deze bedingen aan opvolgende _________________________________ eigenaren/rechthebbenden op te leggen. _________________________________________ Bedoelde verplichtingen luiden woordelijk als volgt: ____________________________ Artikel * - Boetebeding ______________________________________________________________ Voor elke toerekenbare tekortkoming in de nakoming van enige ____________ verplichting uit artikelen * redactie wacht op koopovereenkomst ________ tussen de gemeente en Bouwfonds van deze koopovereenkomst en ___ artikel 3.10 van de algemene verkoopvoorwaarden verbeurt de koper na ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een ___ onmiddellijk opeisbare boete van € *,--. De gemeente behoudt tevens het recht schadevergoeding, welke de boete te boven gaat, te vorderen en de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige verplichting uit artikel 3.10 _ van de algemene verkoopvoorwaarden en artikelen * redactie wacht op koopovereenkomst tussen de gemeente en Bouwfonds van deze ____ koopovereenkomst nakoming te vorderen. _______________________________________ Artikel * Infiltratiesysteem__________________________________________________________ Koper is verplicht, ten behoeve van de afvoer van het dakhemelwater van de te stichten woningen, een drainagesysteem aan te leggen, te ___________ onderhouden en in stand te houden. Het regenwater mag niet worden ____ afgevoerd naar de riolering, maar dient op een door de koper aan te ______ leggen infiltratievoorziening te worden geloosd, een en ander in ____________ overeenstemming het Programma van Eisen aanleg infiltratievoorziening Stadshagen, waarvan de inhoud als bijlage b bij deze overeenkomst is ___ gevoegd en daar integraal onderdeel van uit maakt. ___________________________ Artikel *- Aanleg parkeerplaats(en) ______________________________________________ Koper verbindt zich om gelijktijdig met het gereedkomen van de te ________ stichten bebouwing op de onroerende zaak, zoals ter verduidelijking met een groene ster is aangegeven op tekeningnummer * redactie wacht op koopovereenkomst gemeente/Bouwfonds van de openbare weg af ____ 11.3.

6

met een motorvoertuig toegankelijke verharde parkeerplaats(en) aan te __ leggen, in stand te houden en als zodanig te gebruiken conform bladzijde 25 van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Breecamp Oost Stadshagen (bijlage b). _______________________________________________________________ Artikel 3.2 Bouwrijpe staat _________________________________________________________ a. De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. __________ b. Onder “bouwrijpe staat” wordt verstaan: _____________________________________ grond, waar nodig opgehoogd tot een door de gemeente bepaald ____ peil; en ontdaan van opstallen, bomen, struiken, houtopstanden en __ funderingsresten, waarvan de direct aangrenzende openbare _________ gebieden geschikt zijn voor de aanleg van de hoofdleidingen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen; alsmede met (afhankelijk ___ van de keuze van het - door of namens de gemeente aan te leggen rioleringsstelsel) aansluitingsmogelijkheden ten behoeve van de _____ afvoer van hemelwater en vuil water, zulks tegen de daarvoor ________ geldende voorwaarden en op kosten van de koper. _______________________ c. Voorts zal de onroerende zaak bereikbaar zijn vanaf het openbare ___ gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de _____ ingebruikneming van de onroerende zaak verhinderen of beperken __ op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper _______ behoort te komen. ________________________________________________________________ d. De nutsvoorzieningen worden in opdracht van de koper door de ______ diverse nutsbedrijven aangelegd. Alle kosten komen voor rekening __ van de koper. ______________________________________________________________________ Artikel 3.3 Terugleverrecht _________________________________________________________ a. Binnen één jaar na datum van het ondertekenen van de notariële ____ akte moet de op de koper gestart zijn met de bouw. Een start met de bouw is gemaakt indien iets aan de grond is vastgemaakt wat ________ blijvend tot de opstal(len) gaat behoren. Indien daartoe aanleiding ___ bestaat kunnen Burgemeester en Wethouders deze termijn op ________ schriftelijk verzoek van de koper verlengen. ________________________________ b. Zolang geen start met de bouw is gemaakt, mag de koper de _________ onroerende zaak niet zonder toestemming van Burgemeester en _____ Wethouders vervreemden. Aan deze toestemming kunnen ____________ voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van ___ hypotheek is geen toestemming nodig. ______________________________________ c. Het bepaalde in lid b van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van art. 3:174 BW. ___________________________________________________ d. De in lid b van dit artikel bedoelde toestemming wordt geacht te zijn _ verleend als de overdracht van de onderhavige onroerende zaak ____ geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst _ genoemde koper en een derde gesloten koop-_____________________________ /aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die derde verplicht, de in de koopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen. _________________________________________________________________________ e. Het in dit artikel in lid d gestelde, geldt uitsluitend voor de in de _______ koopovereenkomst genoemde koper en gaat niet over op diens ______ rechtsopvolgers. __________________________________________________________________ f. Indien de koper niet voldoet aan de verplichting gesteld in lid a van __

7

dit artikel om binnen één jaar na datum van ondertekenen van de ____ notariële akte met de bouw te starten, kan de gemeente vorderen dat de onroerende zaak aan de gemeente terug wordt overgedragen, ____ zoveel mogelijk in de oorspronkelijke toestand, tegen betaling van de oorspronkelijke koopsom verminderd met tien procent __________________ schadevergoeding. De kosten van terugoverdracht zijn in dat geval __ voor rekening van de koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt __ teruggeleverd. _____________________________________________________________________ Artikel 3.4 Bouwbepaling kavels ________________________________________________ a. Het is de koper niet toegestaan om op de verkochte onroerende zaak het aantal te stichten vierkante meters bruto vloeroppervlak (BVO) of het aantal te stichten woningen uit te breiden, boven de in de _________ notariële akte aangegeven bebouwing, zonder dat door ________________ Burgemeester en Wethouders daarvoor uitdrukkelijk vooraf ____________ toestemming is verleend. Het verlenen van een vergunning kan ______ nimmer worden beschouwd als het verlenen van deze toestemming. b. Aan de toestemming als bedoeld in lid a van dit artikel kunnen ________ Burgemeester en Wethouders de voorwaarde verbinden dat de koper verplicht tot voldoening van een bedrag aan de gemeente, berekend op basis van het aantal meer te realiseren vierkante meters BVO, ____ dan wel meer te realiseren aantal woningen, dan de in de notariële __ akte aangegeven bebouwing, tegen de alsdan geldende grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen. De koper dient __________ schriftelijk een verzoek tot toestemming in bij Burgemeester en _______ Wethouders. ______________________________________________________________________ Artikel 3.10 Kettingbeding _________________________________________________________ a. Overeenkomstig artikel 3.16 van de algemene verkoopvoorwaarden is koper verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor __ zich aanvaardt, het bepaalde in (voor zover in verband met ____________ tijdsverloop nog van toepassing zijnde) artikel(len) * van deze _________ koopovereenkomst en artikel(len) 3.10, 3.11, 3.12 en 3.16 van de ___ algemene voorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een __ zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe __________ eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk _ recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct ______ opeisbare boete van € 100.000,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de _____ eventueel meer geleden schade te vorderen. ______________________________ b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel __ het bepaalde in de lid a bedoelde artikel(len), als de in lid a en in het onderhave lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal ____ opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke ______ opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. __________________________________________________ Artikel 3.10 Gedoogplicht voorzieningen openbaar nut ___________________ a. Koper is verplicht te gedogen, dat al het geen ten behoeve van _______

8

openbare voorzieningen en/of doeleinden op, in of boven de __________ onroerende zaak is aangebracht wordt onderhouden en dat al ________ hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen ___ en/of doeleinden op, in of boven de onroerende zaak zal worden _____ aangebracht en onderhouden. _________________________________________________ b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is _______ aangebracht bevestigd te laten. _______________________________________________ c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, __ hebben, herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel ________ bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden _______ hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. d. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten, die maatregelen te nemen ter voorkoming ___ van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit ____ artikel, welke Burgemeester en Wethouders dan wel de eigenaren ___ van die zaken noodzakelijk achten. ___________________________________________ e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door __ beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a van dit _______ artikel, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. __________________ Artikel 3.11 Opstalrecht voor nutsvoorzieningen____________________________ a. Op het bij de koopovereenkomst behorende tekening aangeduid _____ gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de _______ koopovereenkomst aangegeven natuurlijk of rechtspersoon ___________ (opstaller) wordt bij notariële akte gevestigd een opstalrecht, __________ inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben of te ___________ verkrijgen in de onroerende zaak. Een en ander onder de ______________ voorwaarden en bepalingen zoals die gebruikelijk zijn voor de ________ vestiging van opstalrechten voor nutsvoorzieningen. De opstaller ____ behoudt zich het recht voor om de nutsvoorzieningen te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. ____________________________________________ b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven __ dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen _____ worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden ____________ aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht of bomen, dan __ wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, of aan derden __ toestemming tot zulk een handeling zal worden verleend. ______________ c. In de koopovereenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten _ van het vestigen van het opstalrecht komen. _______________________________ Artikel 3.12 Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen ___________ Ten behoeve en ten laste van de op de onroerende zaak te stichten ______ opstallen, worden –voorzover nodig- door de betreffende notaris in de ____ akte van levering gevestigd en aangenomen, al zodanige ____________________ erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten __ opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. Onder andere geldt dit _ voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse ___ kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren/ drainagesystemen, _______ waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen __ en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan." ____________________________________________________ (einde citaat) _________________________________________________________________________________

9

Daar waar in de hiervoor aangehaalde tekst gesproken wordt over "koper" ____ dient gelezen te worden de "ondernemer". _____________________________________________ OPLEGGING EN AANVAARDING VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN Ondernemer legt bij deze vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen aan _ koper op en koper neemt deze op zich. _________________________________________________ Ondernemer aanvaardt namens belanghebbende(n) het door koper op zich __ nemen van vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen. ________________________ Ondernemer is ontslagen van zijn verplichtingen voortvloeiende uit de _________ hiervoor bedoelde bepalingen met ingang van heden. _______________________________ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ___________________________________________________ In de koopovereenkomst zijn partijen overeengekomen dat door de _____________ ondernemer bij deze aan koper wordt opgelegd, de navolgende kwalitatieve __ verplichtingen, welke kwalitatieve verplichtingen bij deze door koper worden __ aanvaard.______________________________________________________________________________________ In de tekst behorende bij de koopovereenkomst en de algemene akte staan __ bedoelde kwalitatieve verplichtingen vermeld, woordelijk luidend: ________________ FASE 1 ________________________________________________________________________________________ (aanvang citaat)_____________________________________________________________________________ "VESTIGING EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN _______ ERFAFSCHEIDING: TUINMUREN, GAASHEKWERK, ENTREE MET POER _ Gaashekwerk met hedera op gemetselde tuinmuur __________________________________ 1. Aan de zijgrens van kavel met kavelnummer 1 zal door Bouwfonds een __ gaashekwerk met hedera op een gemetselde tuinmuur als erfafscheiding worden aangebracht, een en ander zoals is aangegeven op de _____________ verkavelingstekening. _________________________________________________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erfgrens ____________ (gedeeltelijk) een gemetselde tuinmuur met gaashekwerk met hedra in ___ stand gehouden moet worden. _____________________________________________________ Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke gemetselde tuinmuur met gaashekwerk en hedera teniet is gegaan, is de eigenaar van de ______ betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke tuinmuur ___ met gaashekwerk met hedera op dezelfde plek aan te (doen) brengen. ___ 2. De hiervoor in lid 1. genoemde verplichting wordt in deze akte van ________ levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zal van rechtswege overgaan op ____ degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij ___ tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die _ van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen ___________ verkrijgen.________________________________________________________________________________ Gaashekwerk met hedera _________________________________________________________________ 1. Aan de achtergrens van de kavels met kavelnummers 1 tot en met 7 en _ aan de zijgrens van kavel 7 zal door Bouwfonds een gaashekwerk met ___ hedera als erfafscheiding worden aangebracht, een en ander zoals is ____ aangegeven op de verkavelingstekening. _________________________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erfgrens ____________ (gedeeltelijk) een gaashekwerk met hedra in stand gehouden moet _______ worden. __________________________________________________________________________________ Indien, om welke reden dan ook, het oorspronkelijke gaashekwerk met __ hedera teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijk hekwerk met hederaa op dezelfde plek

10

aan te (doen) brengen. ________________________________________________________________ 2. De hiervoor in lid 1. genoemde verplichting wordt in deze akte van ________ levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zal van rechtswege overgaan op ____ degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij ___ tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die _ van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen ___________ verkrijgen.________________________________________________________________________________ Entree met poer ______________________________________________________________________________ 1. Aan de voorzijde van de kavels met kavelnummers 2 tot en met 7- zal ____ door Bouwfonds een entree met poer worden aangebracht. __________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erf deze entree __ met poer in stand gehouden moet worden. _______________________________________ Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke entree met poer ______ teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke entree met poer op dezelfde plek aan te ______ (doen) brengen. ________________________________________________________________________ 2. De kosten van onderhoud en herstel van deze entree met poer zijn _______ geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de poer is ___ geplaatst. ________________________________________________________________________________ 3. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. omschreven op zich te nemen en jegens de gemeente Zwolle na te ____ komen. ___________________________________________________________________________________ 4. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in __ deze akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel _ 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van ____________ rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom ________ zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen ____ mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot _______ gebruik van het goed zullen verkrijgen. ____________________________________________ Hagen __________________________________________________________________________________________ 1. Aan voor- en zij grens van de kavels met kavelnummers 1 en 7 en de ____ voorgrens van de kavels 2 tot en met 6 zal door Bouwfonds een ___________ beukenhaag als erfafscheiding worden aangebracht. __________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erf deze ____________ beukenhaag in stand gehouden moet worden. __________________________________ Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke beukenhaag teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn _____ kosten een soortgelijke beukenhaag op dezelfde plek aan te (doen) _______ brengen. _________________________________________________________________________________ 2. De kosten van onderhoud en herstel van de beukenhaag zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de beukenhaag is _________ geplaatst. ________________________________________________________________________________ 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om aan de voorzijde en zijgrens van de betreffende kavel andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de ______________ beukenhagen zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld. _______________________________ 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1.,

11

2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens de gemeente Zwolle na te komen. _______________________________________________________________________________ 5. De hiervoor in de leden 1., 2., 3 en 4. genoemde verplichtingen worden in deze akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel _ 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van ____________ rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom ________ zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen ____ mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot _______ gebruik van het goed zullen verkrijgen. ____________________________________________ Warmtelevering _____________________________________________________________________________ 1. Koper is er mee bekend dat in het verkochte geen gasvoorziening wordt _ aangelegd. _______________________________________________________________________________ 2. De warmtelevering vindt plaats door de ter beschikkingstelling van ________ verwarmingswater waaraan door de verwarmingsinstallaties ten behoeve van koper/afnemer thermische energie wordt onttrokken, één en ander __ conform de Algemene Voorwaarden BeGreen Energie B.V. Koper _________ verklaart een exemplaar van deze Algemene Verkoopvoorwaarden te ____ hebben ontvangen en hiermee bekend te zijn. __________________________________ 3. Met betrekking tot gemelde warmtelevering dient koper een _________________ leveringsovereenkomst af te sluiten met de enige leverancier, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BeGreen Energy B.V., ____ gevestigd en kantoorhoudende te Hoevelaken.__________________________________ 4. Koper verklaart van het vorenstaande kennis te hebben genomen en _____ hiermee akkoord te gaan. "___________________________________________________________ (einde citaat) _________________________________________________________________________________ FASE 2 ________________________________________________________________________________________ (aanvang citaat) ____________________________________________________________________________ "VESTIGING EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN _______ ERFAFSCHEIDING: TUINMUREN, GAASHEKWERK, ENTREE MET POER _ Gaashekwerk met hedera op gemetselde tuinmuur __________________________________ 1. Aan de zijgrens van kavel met kavelnummer 16 zal door Bouwfonds een gaashekwerk met hedera op een gemetselde tuinmuur als erfafscheiding worden aangebracht, een en ander zoals is aangegeven op de _____________ verkavelingstekening. _________________________________________________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erfgrens ____________ (gedeeltelijk) een gemetselde tuinmuur met gaashekwerk met hedra in ___ stand gehouden moet worden. _____________________________________________________ Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke gemetselde tuinmuur met gaashekwerk en hedera teniet is gegaan, is de eigenaar van de ______ betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke tuinmuur ___ met gaashekwerk met hedera op dezelfde plek aan te (doen) brengen. ___ 2. De hiervoor in lid 1. genoemde verplichting wordt in deze akte van ________ levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zal van rechtswege overgaan op ____ degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij ___ tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die _ van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen ___________ verkrijgen.________________________________________________________________________________ Gaashekwerk met hedera _________________________________________________________________ 1. Aan de zij- en achtergrens van kavelnummers 8 en 11 en aan de __________

12

achtergrens van kavelnummers 9, 10, 12, 13, 14 en 15 zal door ____________ Bouwfonds een gaashekwerk met hedera als erfafscheiding worden ______ aangebracht, een en ander zoals is aangegeven op de _______________________ verkavelingstekening. _________________________________________________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erfgrens ____________ (gedeeltelijk) een gaashekwerk met hedra in stand gehouden moet _______ worden. __________________________________________________________________________________ Indien, om welke reden dan ook, het oorspronkelijke gaashekwerk met __ hedera teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijk hekwerk met hederaa op dezelfde plek aan te (doen) brengen. ________________________________________________________________ 2. De hiervoor in lid 1. genoemde verplichting wordt in deze akte van ________ levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zal van rechtswege overgaan op ____ degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij ___ tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die _ van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen ___________ verkrijgen.________________________________________________________________________________ Entree met poer ______________________________________________________________________________ 1. Aan de voorzijde van de kavels met kavelnummers 8 tot en met 15 en ___ kavelnummer 18 en aan de zijgrens van kavelnummer 16- zal door _______ Bouwfonds een entree met poer worden aangebracht. ________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erf deze entree __ met poer in stand gehouden moet worden. _______________________________________ Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke entree met poer ______ teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke entree met poer op dezelfde plek aan te ______ (doen) brengen. ________________________________________________________________________ 2. De kosten van onderhoud en herstel van deze entree met poer zijn _______ geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de _____________ beukenhaag is geplaatst. _____________________________________________________________ 3. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. omschreven op zich te nemen en jegens de gemeente Zwolle na te ____ komen. ___________________________________________________________________________________ 4. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in __ deze akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel _ 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van ____________ rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom ________ zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen ____ mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot _______ gebruik van het goed zullen verkrijgen. ____________________________________________ Hagen __________________________________________________________________________________________ 1. Aan voor- en zij grens van de kavels met kavelnummers 8, 16, en 18 en _ aan de achter- en zijgrens van kavelnummer 17 aan de voorzijde van ____ kavelnummers 9 tot en 15 zal door Bouwfonds een beukenhaag als ______ erfafscheiding worden aangebracht. _______________________________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erf deze ____________ beukenhaag in stand gehouden moet worden. __________________________________ Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke beukenhaag teniet is

13

gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn _____ kosten een soortgelijke beukenhaag op dezelfde plek aan te (doen) _______ brengen. _________________________________________________________________________________ 2. De kosten van onderhoud en herstel van de beukenhaag zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de beukenhaag is _________ geplaatst. ________________________________________________________________________________ 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om aan de voorzijde en zijgrens van de betreffende kavel andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de ______________ beukenhagen zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld. _______________________________ 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens de gemeente Zwolle na te komen. _______________________________________________________________________________ 5. De hiervoor in de leden 1., 2., 3 en 4. genoemde verplichtingen worden in deze akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel _ 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van ____________ rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom ________ zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen ____ mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot _______ gebruik van het goed zullen verkrijgen. ____________________________________________ Warmtelevering _____________________________________________________________________________ 1. Koper is er mee bekend dat in het verkochte geen gasvoorziening wordt _ aangelegd. _______________________________________________________________________________ 2. De warmtelevering vindt plaats door de ter beschikkingstelling van ________ verwarmingswater waaraan door de verwarmingsinstallaties ten behoeve van koper/afnemer thermische energie wordt onttrokken, één en ander __ conform de Algemene Voorwaarden BeGreen Energie B.V. Koper _________ verklaart een exemplaar van deze Algemene Verkoopvoorwaarden te ____ hebben ontvangen en hiermee bekend te zijn. __________________________________ 3. Met betrekking tot gemelde warmtelevering dient koper een _________________ leveringsovereenkomst af te sluiten met de enige leverancier, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BeGreen Energy B.V., ____ gevestigd en kantoorhoudende te Hoevelaken.__________________________________ 4. Koper verklaart van het vorenstaande kennis te hebben genomen en _____ hiermee akkoord te gaan. "___________________________________________________________ (einde citaat) ________________________________________________________________________________ FASE 3 ________________________________________________________________________________________ (aanvang citaat) ____________________________________________________________________________ "VESTIGING EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN _______ ERFAFSCHEIDING: TUINMUREN, GAASHEKWERK, ENTREE MET POER _ Gaashekwerk met hedera _________________________________________________________________ 1. Aan de achterzijde en aan de zijgrens van kavelnummers 19 en 27 en ___ aan de achterzijde van kavelnummers 20 tot en met 26 zal door ___________ Bouwfonds een gaashekwerk met hedera als erfafscheiding worden ______ aangebracht, een en ander zoals is aangegeven op de _______________________ verkavelingstekening. _________________________________________________________________ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erfgrens ____________ (gedeeltelijk) een gaashekwerk met hedra in stand gehouden moet _______ worden. __________________________________________________________________________________

14

Indien, om welke reden dan ook, het oorspronkelijke gaashekwerk met __ hedera teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijk hekwerk met hederaa op dezelfde plek aan te (doen) brengen. ________________________________________________________________ 2. De hiervoor in lid 1. genoemde verplichting wordt in deze akte van ________ levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zal van rechtswege overgaan op ____ degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij ___ tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die _ van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen ___________ verkrijgen.________________________________________________________________________________ Hagen __________________________________________________________________________________________ 1. Aan voor- en zij grens van de kavels met kavelnummers 19 en 27 en aan de voorzijde van de kavels met kavelnummers 20 tot en met 26 zal door _ Bouwfonds een beukenhaag als erfafscheiding worden aangebracht. ______ De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erf deze ____________ beukenhaag in stand gehouden moet worden. __________________________________ Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke beukenhaag teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn _____ kosten een soortgelijke beukenhaag op dezelfde plek aan te (doen) _______ brengen. _________________________________________________________________________________ 2. De kosten van onderhoud en herstel van de beukenhaag zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de beukenhaag is _________ geplaatst. ________________________________________________________________________________ 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om aan de voorzijde en zijgrens van de betreffende kavel andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de ______________ beukenhagen zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld. _______________________________ 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens de gemeente Zwolle na te komen. _______________________________________________________________________________ 5. De hiervoor in de leden 1., 2., 3 en 4. genoemde verplichtingen worden in deze akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel _ 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van ____________ rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom ________ zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen ____ mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot _______ gebruik van het goed zullen verkrijgen. ____________________________________________ Warmtelevering _____________________________________________________________________________ 1. Koper is er mee bekend dat in het verkochte geen gasvoorziening wordt _ aangelegd. _______________________________________________________________________________ 2. De warmtelevering vindt plaats door de ter beschikkingstelling van ________ verwarmingswater waaraan door de verwarmingsinstallaties ten behoeve van koper/afnemer thermische energie wordt onttrokken, één en ander __ conform de Algemene Voorwaarden BeGreen Energie B.V. Koper _________ verklaart een exemplaar van deze Algemene Verkoopvoorwaarden te ____ hebben ontvangen en hiermee bekend te zijn. __________________________________ 3. Met betrekking tot gemelde warmtelevering dient koper een _________________ leveringsovereenkomst af te sluiten met de enige leverancier, de besloten

15

vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BeGreen Energy B.V., ____ gevestigd en kantoorhoudende te Hoevelaken.__________________________________ 4. Koper verklaart van het vorenstaande kennis te hebben genomen en _____ hiermee akkoord te gaan. "___________________________________________________________ (einde citaat) ________________________________________________________________________________ ERFDIENSTBAARHEDEN ________________________________________________________________ Voor erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de algemene akte waarin ten _ behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van ______ het/de aangrenzende kavel(s) van het bouwplan, in verband met de ligging ___ van deze bouwkavels en de daarop te realiseren woningen cum annexis, de _ navolgende erfdienstbaarheden zijn verwoord, woordelijk luidend: _______________ (aanvang citaat) ____________________________________________________________________________ VESTIGING, VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN ________________________ Fase 1 (7 woningen) ________________________________________________________________________ "Ter uitvoering van hetgeen partijen daaromtrent zijn overeengekomen ________ vestigen en aanvaarden partijen over en weer ten behoeve en ten laste van __ de kavels met de kavelnummers 1 tot en met 7 van het bouwplan, deel ________ uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S ____ nummer 5843, in verband met de ligging van deze bouwkavels en de daarop te realiseren woningen cum annexis, de navolgende erfdienstbaarheden van _ licht, uitzicht, (over-)bouw, afvoer van regen- en hemelwater, inbalking en/of _ inankering, alsmede die van uitbouw: ___________________________________________________ A. In verband met de realisering van het huidige bouwblok, bestaande uit ___ zeven woningen met (eventueel) bergingen en/of schuren, waarvoor door de gemeente Zwolle een bouwvergunning is verleend, worden voor de ___ aan elkaar grenzende woningen en/of voor de aan elkaar grenzende _____ bergingen en/of voor de aan elkaar grenzende schuren, te bouwen op de bouwkavels en gelegen op het verkochte over en weer ten behoeve en __ ten laste van de aan elkaar grenzende bouwkavels, de volgende __________ erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld die alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de ______ betreffende bouwkavels worden aangehaald: ____________________________________ I. Die erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de _________ toestand waarin de woningen cum annexis zich ten opzichte van _____ elkaar zullen bevinden gehandhaafd kan blijven, met name voor wat betreft: ______________________________________________________________________________ a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het _______ heersend erf te bouwen opstallen terrassen en/of balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet ___ genoemde beperkingen geldt; ____________________________________________ b. Uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het ________ dienend erf om de tuin, voor zover grenzend aan de openbare __ straat of het openbare gebied, anders te gebruiken dan als _______ siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het _____ huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd;___________________________________________________________________ c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat eventueel een op een _______________

16

naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur of berging, zich ten dele op, in of boven het dienend erf __ bevindt. _______________________________________________________________________ d. Bouw, inhoudende de bevoegdheid om de op het heersend erf te bouwen opstallen te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toe gelaten, zonder dat één der in de wet ____ genoemde beperkingen geldt. ____________________________________________ II. Op de percelen, waarop woningen en/of bergingen en/of schuren met een gemeenschappelijke scheidsmuur zijn geprojecteerd, wordt over en weer ten nutte en ten laste van die percelen gevestigd de __________ erfdienstbaarheid van: ___________________________________________________________ Afvoer van regen- en hemelwater, via aan te brengen goten, __________ leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het ________ dienend erf het overlopende water van de daken van de op de ________ heersende erven gebouwde/te bouwen opstallen te ontvangen en de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen te _______ dulden; ______________________________________________________________________________ de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing der leidingen, ______ goten en putten, welke tot gemeenschappelijk gebruik dienen, zijn ___ ten laste van de eigenaren van die percelen, ieder voor een ___________ evenredig deel. ____________________________________________________________________ III. De erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de __________ toestand, waarin de bouwkavels zich ten opzichte van elkaar na ______ voltooiing van de voorgenomen bouw zullen bevinden, gehandhaafd blijft, onder andere voor wat betreft inbalking en/of inankering. _________ B. Uitbouw _________________________________________________________________________________ De betreffende eigenaren van de kavels met kavelnummers 1 tot en met 7 hebben -binnen de kaders van het onderhavige bouwplan- de ____________ mogelijkheid om de op hun bouwkavel te bouwen woning cum annexis uit te doen bouwen. _______________________________________________________________________ Onder "binnen de kaders van het onderhavige bouwplan" wordt verstaan: de uitbouw dient te worden gerealiseerd met materialen en in de vorm die overeenkomt met de thans door Bouwfonds of de betrokken aannemer __ aangeboden meerwerkoptie. ________________________________________________________ Wanneer de betreffende eigenaar gebruik maakt van zijn mogelijkheid tot uitbouw van de woning ontstaat de toestand dat de scheidsmuren _________ gedeeltelijk op de naastgelegen (buur-)percelen worden gerealiseerd. ____ Mocht de eigenaar van het (buur-)perceel, nu danwel in de toekomst, ____ eveneens tot uitbouw van zijn woning overgaan, dan zal deze vervolgens het recht hebben om de uitbouw tegen de scheidsmuur van het ____________ (buur-)perceel te (doen) realiseren. ________________________________________________ Ter uitvoering van het vorenstaande wordt ten behoeve en ten laste van _ het verkochte en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen __________ (buur-)perceel de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke _________ overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt _ aangehaald: _____________________________________________________________________________ de erfdienstbaarheid om te dulden dat de scheidsmuur van het eventueel op het naastgelegen (buur-)perceel te realiseren uitbouw, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het onderhavige bouwplan, zich ten dele

17

op, in of boven het dienend erf bevindt, danwel de versnijdingen van de __ funderingen of de bij deze uitbouw behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. _____________________________________________________________ Daarnaast dient de eigenaar van de alsdan gerealiseerde uitbouw te _____ dulden dat indien de eigenaar van het naastgelegen (buur-)perceel, nu __ danwel in de toekomst, eveneens tot uitbouw van zijn woning mocht ______ overgaan, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het _____________ onderhavige bouwplan, deze uitbouw tegen zijn scheidsmuur zal worden aangebouwd en eventueel wordt ingebalkt danwel verankerd. _______________ Deze erfdienstbaarheid houdt mede in het recht van de eigenaar van het heersend erf om zonodig - en zolang aanbouw nog niet heeft _______________ plaatsgevonden - het dienend erf op de minst bezwarende wijze te ________ betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn scheidsmuur. _______________________________________________________________________ De hiervoor onder A.II en A.III omschreven erfdienstbaarheden zijn van __ overeenkomstige toepassing.________________________________________________________ C. Vestiging erfdienstbaarheid van overbouw __________________________________ De gemeente en koper zijn voorts nog overeengekomen dat in verband _ met de realisering van een eventuele uitbouw/overbouw op het perceel, _ eigendom van de gemeente, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843 ten behoeve de aan koper in eigendom te leveren ________ registergoederen, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843, hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook aan te duiden als "het ____ heersende erf", en ten laste van de aan de gemeente Zwolle in eigendom verblijvende perceelsgedeelte van het perceel kadastraal bekend __________ gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843, hierna tezamen als ieder _______ afzonderlijk ook aan te duiden als "het dienende erf", wordt gevestigd: ___ de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de __ eigenaar van een dienende erf om te dulden, dat, ten gevolge van de ____ uitvoering van het bouwplan, de overbouw/uitbouw van het heersende erf zich ten dele in, op of boven het dienende erf bevindt, strekkende tot het hebben en houden van kolommen, overbouwingen en funderingen. ________ Voormelde erfdienstbaarheid houdt mede het recht in van de eigenaar ___ van het heersende erf om al zodanige handelingen te verrichten welke tot de uitoefening en behoud van de erfdienstbaarheid noodzakelijk zijn, _____ daaronder begrepen het recht zonodig het dienende erf te betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn _____________ registergoed. ____________________________________________________________________________ Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd om niet, doch niet uit ______________ vrijgevigheid. ____________________________________________________________________________ De comparant verklaarde, voor zoveel nodig, voormelde vestiging ______________ erfdienstbaarheid bij deze aan te nemen." _____________________________________________ (einde citaat) _________________________________________________________________________________ Fase 2__________________________________________________________________________________________ (aanvang citaat) ____________________________________________________________________________ "Ter uitvoering van hetgeen partijen daaromtrent zijn overeengekomen ________ vestigen en aanvaarden partijen over en weer ten behoeve en ten laste van __ de kavels met de kavelnummers 8 tot en met 18 van het bouwplan, deel ______ uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S ____ nummer 5843, in verband met de ligging van deze bouwkavels en de daarop

18

te realiseren woningen cum annexis, de navolgende erfdienstbaarheden van _ licht, uitzicht, (over-)bouw, afvoer van regen- en hemelwater, inbalking en/of _ inankering, alsmede die van uitbouw: ___________________________________________________ A. In verband met de realisering van het huidige bouwblok , bestaande uit __ zeven woningen met (eventueel) bergingen en/of schuren, waarvoor door de gemeente Zwolle een bouwvergunning is verleend, worden voor de ___ aan elkaar grenzende woningen en/of voor de aan elkaar grenzende _____ bergingen en/of voor de aan elkaar grenzende schuren, te bouwen op de bouwkavels en gelegen op het verkochte over en weer ten behoeve en __ ten laste van de aan elkaar grenzende bouwkavels, de volgende __________ erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld die alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de ______ betreffende bouwkavels worden aangehaald: ____________________________________ I. Die erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de _________ toestand waarin de woningen cum annexis zich ten opzichte van _____ elkaar zullen bevinden gehandhaafd kan blijven, met name voor wat betreft: ______________________________________________________________________________ a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het _______ heersend erf te bouwen opstallen terrassen en/of balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet ___ genoemde beperkingen geldt; ____________________________________________ b. Uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het ________ dienend erf om de tuin, voor zover grenzend aan de openbare __ straat of het openbare gebied, anders te gebruiken dan als _______ siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het _____ huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd;___________________________________________________________________ c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat eventueel een op een _______________ naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur of berging, zich ten dele op, in of boven het dienend erf __ bevindt. _______________________________________________________________________ d. Bouw, inhoudende de bevoegdheid om de op het heersend erf te bouwen opstallen te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toe gelaten, zonder dat één der in de wet ____ genoemde beperkingen geldt. ____________________________________________ II. Op de percelen, waarop woningen en/of bergingen en/of schuren met een gemeenschappelijke scheidsmuur zijn geprojecteerd, wordt over en weer ten nutte en ten laste van die percelen gevestigd de __________ erfdienstbaarheid van: ___________________________________________________________ Afvoer van regen- en hemelwater, via aan te brengen goten, __________ leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het ________ dienend erf het overlopende water van de daken van de op de ________ heersende erven gebouwde/te bouwen opstallen te ontvangen en de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen te _______ dulden; ______________________________________________________________________________ de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing der leidingen, ______ goten en putten, welke tot gemeenschappelijk gebruik dienen, zijn ___

19

ten laste van de eigenaren van die percelen, ieder voor een ___________ evenredig deel. ____________________________________________________________________ III. De erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de __________ toestand, waarin de bouwkavels zich ten opzichte van elkaar na ______ voltooiing van de voorgenomen bouw zullen bevinden, gehandhaafd blijft, onder andere voor wat betreft inbalking en/of inankering. _________ B. Uitbouw _________________________________________________________________________________ De betreffende eigenaren van de kavels met kavelnummers 8 tot en met 16 hebben -binnen de kaders van het onderhavige bouwplan- de __________ mogelijkheid om de op hun bouwkavel te bouwen woning cum annexis uit te doen bouwen. _______________________________________________________________________ Onder "binnen de kaders van het onderhavige bouwplan" wordt verstaan: de uitbouw dient te worden gerealiseerd met materialen en in de vorm die overeenkomt met de thans door Bouwfonds of de betrokken aannemer __ aangeboden meerwerkoptie. ________________________________________________________ Wanneer de betreffende eigenaar gebruik maakt van zijn mogelijkheid tot uitbouw van de woning ontstaat de toestand dat de scheidsmuren _________ gedeeltelijk op de naastgelegen (buur-)percelen worden gerealiseerd. ____ Mocht de eigenaar van het (buur-)perceel, nu danwel in de toekomst, ____ eveneens tot uitbouw van zijn woning overgaan, dan zal deze vervolgens het recht hebben om de uitbouw tegen de scheidsmuur van het ____________ (buur-)perceel te (doen) realiseren. ________________________________________________ Ter uitvoering van het vorenstaande wordt ten behoeve en ten laste van _ het verkochte en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen __________ (buur-)perceel de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke _________ overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt _ aangehaald: _____________________________________________________________________________ de erfdienstbaarheid om te dulden dat de scheidsmuur van het eventueel op het naastgelegen (buur-)perceel te realiseren uitbouw, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het onderhavige bouwplan, zich ten dele op, in of boven het dienend erf bevindt, danwel de versnijdingen van de __ funderingen of de bij deze uitbouw behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. _____________________________________________________________ Daarnaast dient de eigenaar van de alsdan gerealiseerde uitbouw te _____ dulden dat indien de eigenaar van het naastgelegen (buur-)perceel, nu __ danwel in de toekomst, eveneens tot uitbouw van zijn woning mocht ______ overgaan, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het _____________ onderhavige bouwplan, deze uitbouw tegen zijn scheidsmuur zal worden aangebouwd en eventueel wordt ingebalkt danwel verankerd. _______________ Deze erfdienstbaarheid houdt mede in het recht van de eigenaar van het heersend erf om zonodig - en zolang aanbouw nog niet heeft _______________ plaatsgevonden - het dienend erf op de minst bezwarende wijze te ________ betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn scheidsmuur. _______________________________________________________________________ De hiervoor onder A.II en A.III omschreven erfdienstbaarheden zijn van __ overeenkomstige toepassing.________________________________________________________ C. Vestiging erfdienstbaarheid van overbouw __________________________________ De gemeente en koper zijn voorts nog overeengekomen dat in verband _ met de realisering van een eventuele uitbouw/overbouw op het perceel, _

20

eigendom van de gemeente, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843 ten behoeve de aan koper in eigendom te leveren ________ registergoederen, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843, hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook aan te duiden als "het ____ heersende erf", en ten laste van de aan de gemeente Zwolle in eigendom verblijvende perceelsgedeelte van het perceel kadastraal bekend __________ gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843, hierna tezamen als ieder _______ afzonderlijk ook aan te duiden als "het dienende erf", wordt gevestigd: ___ de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de __ eigenaar van een dienende erf om te dulden, dat, ten gevolge van de ____ uitvoering van het bouwplan, de overbouw/uitbouw van het heersende erf zich ten dele in, op of boven het dienende erf bevindt, strekkende tot het hebben en houden van kolommen, overbouwingen en funderingen. ________ Voormelde erfdienstbaarheid houdt mede het recht in van de eigenaar ___ van het heersende erf om al zodanige handelingen te verrichten welke tot de uitoefening en behoud van de erfdienstbaarheid noodzakelijk zijn, _____ daaronder begrepen het recht zonodig het dienende erf te betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn _____________ registergoed. ____________________________________________________________________________ Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd om niet, doch niet uit ______________ vrijgevigheid. ____________________________________________________________________________ De comparant verklaarde, voor zoveel nodig, voormelde vestiging ______________ erfdienstbaarheid bij deze aan te nemen. "_____________________________________________ (einde citaat) ________________________________________________________________________________ Fase 3__________________________________________________________________________________________ (aanvang citaat) ____________________________________________________________________________ "Ter uitvoering van hetgeen partijen daaromtrent zijn overeengekomen ________ vestigen en aanvaarden partijen over en weer ten behoeve en ten laste van __ de kavels met de kavelnummers 19 tot en met 27 van het bouwplan, deel _____ uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S ____ nummer 97, in verband met de ligging van deze bouwkavels en de daarop te realiseren woningen cum annexis, de navolgende erfdienstbaarheden van ____ licht, uitzicht, (over-)bouw, afvoer van regen- en hemelwater, inbalking en/of _ inankering, alsmede die van uitbouw: ___________________________________________________ A. In verband met de realisering van het huidige bouwblok , bestaande uit __ zeven woningen met (eventueel) bergingen en/of schuren, waarvoor door de gemeente Zwolle een bouwvergunning is verleend, worden voor de ___ aan elkaar grenzende woningen en/of voor de aan elkaar grenzende _____ bergingen en/of voor de aan elkaar grenzende schuren, te bouwen op de bouwkavels en gelegen op het verkochte over en weer ten behoeve en __ ten laste van de aan elkaar grenzende bouwkavels, de volgende __________ erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld die alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de ______ betreffende bouwkavels worden aangehaald: ____________________________________ I. Die erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de _________ toestand waarin de woningen cum annexis zich ten opzichte van _____ elkaar zullen bevinden gehandhaafd kan blijven, met name voor wat betreft: ______________________________________________________________________________ a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het _______ heersend erf te bouwen opstallen terrassen en/of balkons, ramen

21

en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet ___ genoemde beperkingen geldt; ____________________________________________ b. Uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het ________ dienend erf om de tuin, voor zover grenzend aan de openbare __ straat of het openbare gebied, anders te gebruiken dan als _______ siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het _____ huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd;___________________________________________________________________ c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat eventueel een op een _______________ naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur of berging, zich ten dele op, in of boven het dienend erf __ bevindt. _______________________________________________________________________ d. Bouw, inhoudende de bevoegdheid om de op het heersend erf te bouwen opstallen te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toe gelaten, zonder dat één der in de wet ____ genoemde beperkingen geldt. ____________________________________________ II. Op de percelen, waarop woningen en/of bergingen en/of schuren met een gemeenschappelijke scheidsmuur zijn geprojecteerd, wordt over en weer ten nutte en ten laste van die percelen gevestigd de __________ erfdienstbaarheid van: ___________________________________________________________ Afvoer van regen- en hemelwater, via aan te brengen goten, __________ leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het ________ dienend erf het overlopende water van de daken van de op de ________ heersende erven gebouwde/te bouwen opstallen te ontvangen en de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen te _______ dulden; ______________________________________________________________________________ de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing der leidingen, ______ goten en putten, welke tot gemeenschappelijk gebruik dienen, zijn ___ ten laste van de eigenaren van die percelen, ieder voor een ___________ evenredig deel. ____________________________________________________________________ III. De erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de __________ toestand, waarin de bouwkavels zich ten opzichte van elkaar na ______ voltooiing van de voorgenomen bouw zullen bevinden, gehandhaafd blijft, onder andere voor wat betreft inbalking en/of inankering. _________ B. Uitbouw _________________________________________________________________________________ De betreffende eigenaren van de kavels met kavelnummers 19 tot en met 27 hebben -binnen de kaders van het onderhavige bouwplan- de __________ mogelijkheid om de op hun bouwkavel te bouwen woning cum annexis uit te doen bouwen. _______________________________________________________________________ Onder "binnen de kaders van het onderhavige bouwplan" wordt verstaan: de uitbouw dient te worden gerealiseerd met materialen en in de vorm die overeenkomt met de thans door Bouwfonds of de betrokken aannemer __ aangeboden meerwerkoptie. ________________________________________________________ Wanneer de betreffende eigenaar gebruik maakt van zijn mogelijkheid tot uitbouw van de woning ontstaat de toestand dat de scheidsmuren _________ gedeeltelijk op de naastgelegen (buur-)percelen worden gerealiseerd. ____ Mocht de eigenaar van het (buur-)perceel, nu danwel in de toekomst, ____

22

eveneens tot uitbouw van zijn woning overgaan, dan zal deze vervolgens het recht hebben om de uitbouw tegen de scheidsmuur van het ____________ (buur-)perceel te (doen) realiseren. ________________________________________________ Ter uitvoering van het vorenstaande wordt ten behoeve en ten laste van _ het verkochte en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen __________ (buur-)perceel de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke _________ overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt _ aangehaald: _____________________________________________________________________________ de erfdienstbaarheid om te dulden dat de scheidsmuur van het eventueel op het naastgelegen (buur-)perceel te realiseren uitbouw, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het onderhavige bouwplan, zich ten dele op, in of boven het dienend erf bevindt, danwel de versnijdingen van de __ funderingen of de bij deze uitbouw behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. _____________________________________________________________ Daarnaast dient de eigenaar van de alsdan gerealiseerde uitbouw te _____ dulden dat indien de eigenaar van het naastgelegen (buur-)perceel, nu __ danwel in de toekomst, eveneens tot uitbouw van zijn woning mocht ______ overgaan, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het _____________ onderhavige bouwplan, deze uitbouw tegen zijn scheidsmuur zal worden aangebouwd en eventueel wordt ingebalkt danwel verankerd. _______________ Deze erfdienstbaarheid houdt mede in het recht van de eigenaar van het heersend erf om zonodig - en zolang aanbouw nog niet heeft _______________ plaatsgevonden - het dienend erf op de minst bezwarende wijze te ________ betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn scheidsmuur. _______________________________________________________________________ De hiervoor onder A.II en A.III omschreven erfdienstbaarheden zijn van __ overeenkomstige toepassing.________________________________________________________ C. Vestiging erfdienstbaarheid van overbouw __________________________________ De gemeente en koper zijn voorts nog overeengekomen dat in verband _ met de realisering van een eventuele uitbouw/overbouw op het perceel, _ eigendom van de gemeente, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 97 ten behoeve de aan koper in eigendom te leveren ___________ registergoederen, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 97, hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook aan te duiden als "het _______ heersende erf", en ten laste van de aan de gemeente Zwolle in eigendom verblijvende perceelsgedeelte van het perceel kadastraal bekend __________ gemeente Zwolle, sectie S nummer 97, hierna tezamen als ieder __________ afzonderlijk ook aan te duiden als "het dienende erf", wordt gevestigd: ___ de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de __ eigenaar van een dienende erf om te dulden, dat, ten gevolge van de ____ uitvoering van het bouwplan, de overbouw/uitbouw van het heersende erf zich ten dele in, op of boven het dienende erf bevindt, strekkende tot het hebben en houden van kolommen, overbouwingen en funderingen. ________ Voormelde erfdienstbaarheid houdt mede het recht in van de eigenaar ___ van het heersende erf om al zodanige handelingen te verrichten welke tot de uitoefening en behoud van de erfdienstbaarheid noodzakelijk zijn, _____ daaronder begrepen het recht zonodig het dienende erf te betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn _____________ registergoed. ____________________________________________________________________________

23

Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd om niet, doch niet uit ______________ vrijgevigheid. ____________________________________________________________________________ De comparant verklaarde, voor zoveel nodig, voormelde vestiging ______________ erfdienstbaarheid bij deze aan te nemen. ______________________________________________ De comparant verklaarde, voor zoveel nodig, voormelde vestiging ______________ erfdienstbaarheid bij deze aan te nemen. "_____________________________________________ (einde citaat) ________________________________________________________________________________ RECHT VAN OPSTAL _____________________________________________________________________ UITSLUITEND VOOR KAVEL 1 __________________________________________________________ Voor de bepalingen ter zake het zakelijk recht van opstal ten aanzien van _____ kavelnummer 1 wordt verwezen naar de algemene akte, waarin ten behoeve van Ziggo Netwerk B.V. een zakelijk recht van opstal is gevestigd, woordelijk luidend als volgt: _____________________________________________________________________________ (aanvang citaat) ____________________________________________________________________________ "VESTIGING RECHT VAN OPSTAL ____________________________________________________ De comparant, thans handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de _________ besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ___________________________ ZIGGO NETWERK B.V., statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende _ Winschoterdiep 60, 9723 AB Groningen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37141989, de vennootschap: Ziggo Netwerk B.V., voornoemd, hierna te noemen: "de opstalhouder", verklaarde: ____________________________________ Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 15 van de verkoopovereenkomst en artikel 3.11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden zijn de opstalhouder ______ Ziggo en koper overeengekomen dat bij deze door koper als grondeigenaar __ wordt gevestigd ten behoeve van opstalhouder, die bij deze aanneemt: ________ het zakelijk recht van opstal, voor het hebben, gebruiken, ______________ instandhouden, onderhouden, eventueel vervangen, controleren ____ en/of wegnemen van een kabelkast met bijbehorende leidingen en __ kabels, op- respectievelijk in een gedeelte van het verkochte, zijnde kavel aangeduid met nummer 1, één en ander zoals ter __________________ verduidelijking met een cirkelteken is aangegeven op de _______________ verkooptekening. Kavel 1 maakt onderdeel uit van het perceel ________ kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 5843. ___________ De vestiging van dit zakelijk recht geschiedt onder de volgende __________________ Bepalingen: ___________________________________________________________________________________ Artikel 1 ________________________________________________________________________________________ Het recht van opstal wordt gevestigd voor het op en/of in het verkochte door of namens opstalhouder hebben, gebruiken, instandhouden, onderhouden, ______ eventueel vervangen, controleren en/of wegnemen van een kabelkast met ____ toebehoren. ___________________________________________________________________________________ Artikel 2 ________________________________________________________________________________________ Opstalhouder is hiervoor generlei vergoeding aan de grondeigenaar ____________ verschuldigd. _________________________________________________________________________________ Artikel 3 ________________________________________________________________________________________ 1. Opstalhouder is gerechtigd van de belaste strook grond te allen tijde ______ gebruik te (doen) maken met de nodige materialen en werktuigen, voor __ zover zulks naar het oordeel van opstaller nodig is voor werkzaamheden aan de kabelkast met toebehoren. _________________________________________________ 2. Opstalhouder is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te (doen) maken ___ van buiten de belaste strook gelegen grond van de grondeigenaar, indien

24

zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang van de belaste strook noodzakelijk is. ___________________________________________________ 3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk ________ maken, zal opstalhouder de grondeigenaar van de voorgenomen __________ werkzaamheden in kennis stellen. __________________________________________________ 4. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal opstalhouder zoveel mogelijk ___ rekening houden met de belangen en wensen van de grondeigenaar en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken. _______________ 5. Opstalhouder is verplicht in overleg met de grondeigenaar, na de __________ werkzaamheden, het terrein zoveel mogelijk en zo spoedig mogelijk weer in een goede toestand te brengen en zo nodig maatregelen te nemen met betrekking tot de afvoer van overtollige grond. ___________________________________ Artikel 4 ________________________________________________________________________________________ 1. De grondeigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten, waardoor: ____ a. de werken gevaar zouden kunnen lopen; ___________________________________ b. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen en/of goederen; __________ c. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen ___ worden belemmerd. ______________________________________________________________ 2. De grondeigenaar zal binnen de belaste strook zonder schriftelijke ________ toestemming van opstalhouder: _____________________________________________________ a. geen onroerende zaken - kabels, buizen en leidingen, alsmede _______ bomen en diepwortelende beplantingen daaronder begrepen - (doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond in (doen) drijven; ___________ b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk ________ kunnen worden verwijderd; _____________________________________________________ c. geen wijzigingen (doen) brengen in het bodemniveau en/of dekking. _ Opstalhouder zal zonder redelijke gronden deze toestemming niet ___ weigeren. ___________________________________________________________________________ 3. Indien de grondeigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de ___________ verplichtingen, omschreven in het eerste en tweede lid van dit artikel, is __ opstalhouder bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ___________ ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het __ oordeel van opstalhouder om redenen van veiligheid danwel in het ________ algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal _____ noodzakelijk zijn. _______________________________________________________________________ 4. Voor schade aan de in artikel 1 genoemde werken is de grondeigenaar __ slechts aansprakelijk indien hem opzet of roekeloosheid kan worden ______ verweten. ________________________________________________________________________________ 5. De grondeigenaar is gelijkelijk verantwoordelijk en aansprakelijk, indien __ handelen, nalaten of schadeveroorzaking als in dit artikel is omschreven, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van de grondeigenaar of andere personen waarvoor hij aansprakelijk is. __________________________________ 6. De grondeigenaar behoudt het volledige genot van de belaste strook, ____ voor zover dit niet strijdig is met het aan opstalhouder verleende recht van opstal. ____________________________________________________________________________________ Artikel 5 ________________________________________________________________________________________ 1. Opstalhouder vergoedt aan de grondeigenaar de schade die door hem __ wordt geleden als gevolg van door of vanwege opstalhouder uitgevoerde werkzaamheden. _______________________________________________________________________ 2. Schade als in het voorgaande lid bedoeld, die naar het oordeel van _______

25

opstalhouder ten laste van derden behoort te komen, behoeft ______________ opstalhouder slechts te vergoeden tegen gelijktijdige overdracht door de _ benadeelde van diens eventuele rechten op vergoeding door die derden._ Artikel 6 ________________________________________________________________________________________ 1. De door opstalhouder aangebrachte werken blijven eigendom van ________ opstalhouder. ___________________________________________________________________________ 2. Het recht van opstal, alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en _______ verplichtingen, zijn vatbaar voor overdracht en overgang. Bij (gehele of __ gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe ___ grondeigenaar, of in geval van mede-eigendom de nieuwe __________________ mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst. ____ 3. Indien het hiervoor omschreven perceel mede-eigendom is of wordt, is ___ iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk ____________ verbonden. Voldoening door opstalhouder van zijn verplichtingen aan één van de mede- eigenaren bevrijdt opstalhouder jegens alle ___________________ mede-eigenaren. _______________________________________________________________________ 4. Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en kan niet ____ door de grondeigenaar worden opgezegd. _______________________________________ 5. Het recht zal eindigen zodra opstalhouder de grondeigenaar schriftelijk __ aanzegt, dat voortaan van het recht geen gebruik meer zal worden ________ gemaakt. _________________________________________________________________________________ 6. Bij het beëindigen van het recht zal opstalhouder op eerste aanzegging __ van de grondeigenaar binnen één jaar de werken opruimen, tenzij anders wordt overeengekomen; opstalhouder dient alsdan het terrein in goede __ staat op te leveren. ____________________________________________________________________ 7. Indien partijen na de beëindiging van het recht overeenkomen dat de _____ werken niet zullen worden opgeruimd, wordt de grondeigenaar geacht ___ hiervan de eigendom te hebben verkregen, zulks zonder dat de ____________ grondeigenaar gehouden is tot vergoeding van de waarde van de nog ____ aanwezige werken van opstalhouder. _____________________________________________ Artikel 7 ________________________________________________________________________________________ Grondeigenaar staat er voor in, dat derden geen recht op het hiervoor _________ omschreven perceel hebben, welke de uitoefening van de door opstalhouder bedongen rechten kunnen belemmeren."_______________________________________________ (einde citaat) ________________________________________________________________________________ WOONPLAATSKEUZE ____________________________________________________________________ Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook ter zake van de ______ inschrijving en voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats op het ________ kantoor van de bewaarder van deze akte.______________________________________________ OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING ________________________________ Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd omdat het verkochte een bouwterrein dan wel een vervaardigd goed is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. _____________________________________________________ Het verkochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. ______________________________________ Met betrekking tot vorenstaande verkrijging wordt door koper een beroep _____ gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op ___ belastingen van rechtsverkeer. ___________________________________________________________ VOLMACHT __________________________________________________________________________________ De volmacht van ondernemer is gehecht aan de algemene akte. _________________ KWIJTING ____________________________________________________________________________________

26

Ondernemer verleent koper kwijting voor de betaling van de koopsom, _________ inclusief omzetbelasting *alsmede de verschuldigde rentevergoeding, inclusief omzetbelasting. ______________________________________________________________________________ RECTIFICATIEVOLMACHT ______________________________________________________________ Voorts verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, volmacht te ______ verlenen aan alle medewerkers van het notariskantoor Het Notarieel te ________ Zwolle/Deventer, zowel aan hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, _ om ingeval rectificatie van deze akte noodzakelijk mocht blijken te zijn voor en namens partijen de akte van rectificatie te doen opmaken, te doen verlijden en te ondertekenen, alles met de macht van substitutie. ________________________________ SLOT ___________________________________________________________________________________________ De comparanten zijn mij, notaris, bekend.______________________________________________ Van een partij, achter wiens naam een document wordt gemeld, heb ik, _______ notaris, de identiteit aan de hand van dat document vastgesteld. _________________ WAARVAN AKTE, in minuut opgemaakt, is verleden te Zwolle, op de datum in het hoofd van deze akte gemeld. _________________________________________________________ Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten __ en toelichting daarop en na verklaring van de comparanten dat zij kennis _____ hebben genomen van de inhoud van de akte en met beperkte voorlezing _____ instemmen, hebben de comparanten en ik, notaris, na beperkte voorlezing, de akte ondertekend om

ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap

Recommend Documents