Onderhouds-ABC Om u als huurder meer duidelijkheid te geven over de werkzaamheden waarvoor u wel en niet verantwoordelijk bent, is dit Onderhouds-ABC samengesteld. In het Onderhouds-ABC staat alfabetisch weergegeven welke onderdelen van de woning onderhouden moeten worden. Er zijn twee kolommen achter de werkzaamheden toegevoegd. De eerste kolom geeft weer of de werkzaamheden voor rekening van Goed Wonen Zederik zijn, de tweede kolom of het voor rekening van de huurder komt. Deze lijst heeft alleen betrekking op eigendommen van Goed Wonen Zederik. Indien er bij schade sprake is van opzet of eigen toedoen zullen de kosten van vervanging of herstel altijd verhaald worden op de huurder. Mocht u een reparatieverzoek willen indienen, dan kunt u dat op werkdagen doen via telefoonnummer 0347-324900, via het emailadres
[email protected] of via onze website: www.goedwonenzederik.nl. Voor dringende reparaties die niet kunnen wachten tot de volgende werkdag kunt u hetzelfde telefoonnummer bellen en de instructies op het antwoordapparaat volgen. U wordt vervolgens doorverbonden met onze wachtdienst.
Onderhouds-ABC Goed Wonen Zederik
Voor rekening van
Aanrecht (zie keukenblok) Aardlekschakelaar (zie elektrische installatie) Afvoeren (zie riolering) Afzuiginstallatie (zie ventilatie) Antenne inrichtingen • eerste aanleg van de hoofdaansluiting • leidingen en bedradingen • wandcontactdozen
GWZ X
Balkons/balustrades • schoonhouden • onderhoud en reparatie
GWZ
Behangen • verwijderen van behang • het aanbrengen van nieuw behang
GWZ
Huurder X X
Bel • repareren en vervangen van bel en beltransformator bij gemeenschappelijk gebruik • voordeurbel en beldrukkers
GWZ X
Huurder
Bergingen • onderhouden of vervangen van bergingen als deze eigendom zijn van Goed Wonen Zederik
GWZ
Huurder
Brandgangen • herstel en onderhoud van straatwerk brandgangen (voor zover in eigendom)
GWZ X
Huurder
Beton (constructieonderdelen) • repareren en beschermen
GWZ X
Huurder
Boiler • onderhouden en vervangen (indien eigendom van Goed Wonen Zederik)
GWZ X
Huurder
Brievenbus • repareren en • repareren en voordeuren • repareren en • repareren en
GWZ
Huurder X
vervangen van onderdelen van de brievenbus vervangen van onderdelen van kunststof brievenbussen in kunststof vervangen briefkasten in meergezinswoningen vervangen brievenbusslot
Buitenverlichting Onderhoud en vervanging lampen op galerijen en gemeenschappelijke trappenhuizen, portieken, gangen en entreeruimten
Huurder X X
X
Huurder X
X
X
X X GWZ X
X Huurder
Centrale Verwarming en radiatoren Centrale verwarming - Storing Huurder: Controleer eerst of: - de waterdruk voldoende is (tussen 1,5 en 2) op de drukmeter - de kamerthermostaat of ketelthermostaat voldoende hoog staat - de waakvlam brandt; zo niet probeert u hem dan aan te steken - de stekker in de wandcontactdoos zit - de hoofdgaskraan/toestelkraan wel geopend is - de zekeringen in de zekeringengroepenkast heel zijn Zijn bovenstaande punten gecontroleerd en de installatie blijft uit? Bel dan met de firma Paans (030 – 261 01 11) • onderhouden, schoonmaken en vervangen van de individuele centrale verwarming (indien eigendom van Goed Wonen Zederik) • bijvullen en ontluchten • onderhouden van collectieve centrale verwarming • repareren en vervangen radiatoren en radiatorknoppen
GWZ
Huurder
X X X
X
Closetpot (zie W.C.) Daken • onderhouden, repareren of vervangen van dakconstructies, dakpannen of andersoortige dakbedekkingen
GWZ
Huurder
X
Dakgoten (zie goten) Deurdrangers (buitendeur bij meergezinswoningen) • onderhouden en repareren
GWZ X
Huurder
Deuren (binnen) • onderhouden en repareren deuren • onderhouden en repareren deurkrukken, scharnieren en schilden • vervangen van deurkrukken, scharnieren en schilden op basis van planmatig onderhoud
GWZ X
Huurder
Deuren (buiten) • repareren en vervangen deuren • onderhouden en repareren deurkrukken, scharnieren en schilden • vervangen van deurkrukken, scharnieren en schilden op basis van planmatig onderhoud
GWZ X
Deuropener • repareren drukknop voor deuropener
GWZ X
Huurder
Deurtelefoon • repareren en vervangen
GWZ X
Huurder
Douche • repareren of vervangen van handdouches, doucheslangen, glijstangen en badkamergarnituren
GWZ
Huurder
Elektrische installaties • vervangen van verouderde bedrading en groepenkasten • repareren of vervangen van beschadigde schakelaars, wandcontactdozen en lichtophangplaatjes • repareren of vervangen van de aardlekschakelaar • vernieuwen van zekeringen en stoppen
GWZ X
Erfafscheidingen • alle onderhoud, herstel en vervanging
GWZ
Huurder X
Fundering • onderhoud en herstel
GWZ X
Huurder
Galerijen • onderhoud en reparatie • schoonhouden
GWZ X
Huurder
X
X Huurder X
X
X Huurder X X
X
X
Gasinstallatie • repareren of vervangen van gasleidingen (indien eigendom Goed Wonen Zederik) • repareren of vervangen van gaskranen t.b.v. kachels en fornuis (indien eigendom van de huurder)
GWZ X
Huurder
Geiser • onderhouden en vervangen (indien eigendom van Goed Wonen Zederik)
GWZ X
Huurder
Gevel • onderhouden en repareren van de buitengevels, inbegrepen aangebrachte isolatie, voegwerk en raamdorpelstenen
GWZ
Huurder
Gevelkachels • onderhouden en vervangen van gevelkachels
GWZ
Huurder X
Gordijnrails • alle onderhoud aan de door huurder aangebrachte rails
GWZ
Huurder X
Goten • repareren of vervangen van goten en hemelwaterafvoeren • schoonmaken van dakgoten (m.u.v. seniorenwoningen, appartementen en duplexwoningen) • schoonmaken en ontstoppen van gemeenschappelijke balkon- en galerijafvoeren • schoonmaken en ontstoppen van individuele balkonafvoeren
GWZ X
Huurder
X
X
Glas (zie ruiten)
X X
X
Gootsteenafvoer (zie riolering) Groenvoorziening (gemeenschappelijk) • onderhoud en herstel door Goed Wonen Zederik op kosten van huurder (via servicekosten)
GWZ
Huurder
Hang- en sluitwerk • het onderhouden en indien nodig herstellen van hang- en sluitwerk, bestaande uit: deurkrukken, sloten, grendels, scharnieren, uitzetijzers, raamsluitingen, raamboompjes, tochtstrippen, snappers, overvallen
GWZ
Hang- en sluitwerk inbraakwerend (door Goed Wonen Zederik aangebracht) • vervangen bij slijtage • onderhouden en repareren • vervangen van deurkrukken, scharnieren en schilden op basis van planmatig onderhoud
GWZ X
Hang- en sluitwerk op kunststof ramen en kozijnen • onderhouden, repareren en vervangen
GWZ X
Huurder
Inbraak • herstel van schade aan opstal als gevolg van of poging tot inbraak met proces-verbaal van politie • herstel van schade aan opstal als gevolg van of poging tot inbraak zonder procesverbaal van politie • schade aan of vermissing van inboedel
GWZ
Huurder
Keukenblok • repareren en vervangen van het keukenblok, bovenkastjes en aanrechtblad als gevolg van normale slijtage • vervangen keukeninrichting, scharnieren, grepen en ladenrails als gevolg van normale slijtage (indien eigendom Goed Wonen Zederik) • vernieuwen van gebroken of beschadigde aanrechtbladen
GWZ
X Huurder X Huurder X
X
Hemelwaterafvoer (zie goten) Kachels (zie gevelkachels)
X X X Huurder
X X X
Kranen • repareren van tapkranen en mengkranen, met inbegrip van het vervangen van kraanleertjes en –spindels • vervangen van kranen na normale slijtage Leuningen (zie trap) Mechanische ventilatie (zie ventilatie)
GWZ
Huurder
Kruipruimten • het schoon en toegankelijk houden van kruipruimten
GWZ
Huurder X
Lekkage • herstel
GWZ X
Huurder
Metselwerk • onderhoud en herstel van buitenmetselwerk met uitzondering van herstel van door de huurder veroorzaakte schade
GWZ
Huurder
Naamplaatjes • herstel en vernieuwen van naamplaatjes en naamplaatjeshouders
GWZ
Huurder X
Ongediertebestrijding • bestrijden van mieren, muizen, vlooien, luizen, wespen en dergelijke • bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen (niet verwijtbaar)
GWZ
Huurder X
X X
X
X
Plafonds (zie stukwerk) Planchet (zie spiegel) Plavuizen, parket (zie vloerbedekking) Radiatoren (zie centrale verwarming) Ramen • smeren van sluitingen en dergelijke
GWZ
Huurder X
Riolering • repareren en vervangen riool • ontstoppen van closetpotten en putten; afvoeren van gootstenen, wastafels, douches en wasmachines (voor zover bereikbaar voor de huurder)
GWZ X
Huurder
Rookmelders • onderhoud, controle en vervangen batterij / vervangen rookmelder
GWZ
Huurder X
Roosters • repareren of vervangen van in de gevel of in ramen geplaatste ventilatieroosters • schoonhouden van alle aanwezige roosters • vervangen van overige roosters, zoals plafondroosters in de keuken en badkamer
GWZ X
Huurder
Ruiten • vervangen van buitengevelruiten en van ruiten in de woning boven de binnendeuren als gevolg van breuk, tenzij huurder een glasverzekering via Goed Wonen Zederik heeft • vervangen van ruiten van gemeenschappelijke ruimten
GWZ
Huurder
Schade • herstel van alle schade voor zover deze is ontstaan door ernstige nalatigheid
GWZ
Huurder X
GWZ X
Huurder
X
X X
X X
Schakelaars (zie elektrische installaties) Schilderwerk • buitenschilderwerk • binnenschilderwerk van al het houtwerk • witten en sausen van plafonds en wanden • schilderwerk in gemeenschappelijke ruimten
X
X X
Schoorsteen • onderhouden, repareren of vervangen van schoorstenen en ventilatiekanalen • onderhouden, repareren of vervangen van rookgasafvoerkanalen van geisers en individuele c.v.-installaties • vegen van schoorsteenkanalen • schoonhouden van rookgasafvoerkanalen van collectieve c.v.-installaties
GWZ X
Huurder
X X X
Schuurtjes (zie bergingen) Schuttingen (zie tuinen) Sleutels • leveren van sleutels bij aanvang huur (3 bij cilindersloten en 2 bij klaviersleutels) • laten bijmaken van sleutels (ook bij ontbrekende sleutels bij einde huur) • vervangen van zoekgeraakte of afgebroken sleutels
GWZ X
Huurder
Sloten (zie ook hang- en sluitwerk) • vervangen van cilinder of slot bij beschadiging of verlies van sleutels • vervangen van cilinder of slot bij beschadiging als gevolg van een inbraak (met proces-verbaal)
GWZ
Spiegels • vervangen van wastafelspiegel of –planchet
GWZ
Huurder X
GWZ
Huurder X
GWZ
Huurder
X X Huurder X
X
Stopcontacten (zie elektrische installaties) Stoppen • vervangen van (smelt-)zekeringen en de houders Stortbakken (zie W.C.) Straatwerk (geldt alleen voor door Goed Wonen Zederik aangewezen seniorenwoningen) • herstel en ophalen van straatwerk origineel behorende bij de woning • aanleggen, herstellen en ophalen van extra straatwerk
X
Stukwerk • repareren van grote beschadigingen aan het stukwerk van wanden en plafonds na verwijdering van oude behanglagen • repareren van gaatjes of krimpscheurtjes in het stukwerk van wanden en plafonds
GWZ
Tegelwerk • vervangen van beschadigde wand-, vloer- of vensterbanktegels in gemeenschappelijke ruimten • vervangen van beschadigde wand-, vloer- of vensterbanktegels in de woning als zij eigendom zijn van Goed Wonen Zederik en de schade niet door de huurder veroorzaakt is
GWZ
X Huurder
X X Huurder
X X
Timmerwerk • het verrichten van ‘klein timmerwerk’ bestaande uit: het vastzetten en/of repareren van plinten, afwerklijsten, aanrechtbladen, aanrechtdeurtjes, tochtlatten/-strippen, trapleuningen, vlizotrappen, vloerluiken, dorpels en gordijnschroten en dergelijke
GWZ
Tochtstrippen • vervangen of onderhouden van tochtstrippen die onderdeel uitmaken van buitendeuren of ramen in de buitengevel en door Goed Wonen Zederik zijn aangebracht • vervangen van overige tochtstrippen
GWZ
Trappen • repareren of vervangen van (vlizo-)trappen, leuningen en traphekken, zowel binnen als buiten de woning, als deze bij de woning behoren en niet door de huurder zijn aangebracht
GWZ
Trekschakelaar (koordje) • onderhouden en zo nodig vervangen
GWZ
Huurder X Huurder
X X Huurder
X Huurder X
Tuinen • onderhouden van bij de woning behorende erf en tuin, waaronder het onderhoud aan de beplanting, bestrating, heggen en tuinafscheidingen. • repareren van schuttingen, tuinhekken, andere erfafscheidingen en windschermen • onderhouden van door Goed Wonen Zederik aangelegde drainageleidingen • herstellen van de oorspronkelijke, ten tijde van de nieuwbouw tot het gehuurde behorende paden en terrassen (met uitzondering van de door Goed Wonen Zederik aangewezen seniorenwoningen)
GWZ
Huurder
Ventilatie • onderhouden van collectieve of individuele afzuiginstallaties, (indien eigendom van Goed Wonen Zederik) • onderhouden en vervangen van filters voor individuele afzuiginstallaties • schoonhouden van afzuigroosters • onderhouden en repareren van een mechanische ventilatie-installatie
GWZ
Vloerbedekking • aanbrengen en onderhouden van vloerbedekking met in acht name van de geldende voorschriften met betrekking tot geluidsisolatie • als Goed Wonen Zederik een inspectie of reparatie onder de vloer moet uitvoeren, dient de huurder hiervoor de eventueel aangebrachte vloerbedekking ter plaatse van het kruipluik tijdelijk te verwijderen
GWZ
Vloeren • repareren en vervangen
GWZ X
Huurder
Wastafels • vervangen van beschadigde wastafels, fonteinbakjes en sifons
GWZ
Huurder X
Waterleiding • ontdooien of repareren van bevroren installaties en leidingen die water bevatten. (Van het onderhoud is uitgesloten de reparatie of het herstel van schade, veroorzaakt door vorst, die door het treffen van tijdige voorzorgsmaatregelen door de huurder voorkomen had kunnen worden) • repareren van waterleidingen
GWZ
Huurder
W.C. • vervangen van gebroken closetpotten (buiten de schuld van de huurder) • repareren van (lekkende) closet- en reservoiraansluitingen (stortbakken en vlotters) • repareren of vervangen van closetzittingen • vervangen van reservoirs, inclusief trek- of drukmechanisme
GWZ X
X X
X X Huurder
X
X
X X Huurder X X
Vlotters (zie W.C.) Wandafwerking (zie stucwerk) Warmwatertoestel (zie geiser of c.v.)
X X
X
Huurder X X
