ONDERDAK
Nieuwsmagazine
Brandweeroefeningen, een nuttige zaak Regelmatig ontstaat er enige schrik in straten als er een brandweerauto verschijnt. Natuurlijk kan er op dat moment wat ernstigs aan de hand zijn, maar
Jaargang 5 Nr.1 Mei 2009
In dit nummer:
in een aantal gevallen, zo’n 8-10 keer per jaar, gaat het om een brandweeroefening in een, op dat moment, leegstaande woning van de woningbouwvereniging. Onderdak vroeg technisch coördinator Jan van Esschoten, zelf oud brandweerman, en Louis van Wijk, medewerker brandpreventie bij de vrijwillige brandweer van Reeuwijk naar het nut van die oefeningen
pag. 3 Nieuwbouwproject Langs de Lijn
pag. 6 Eerste sleutels Maximalocatie uitgereikt Louis is daar heel helder in: ‘We oefenen iedere
Ook al is er geen letselschade dan
week een avond, zowel de groep Reeuwijk als
heb je toch vaak te maken met emo-
de groep Driebruggen. Het is dan heel handig
tionele schade want ook het verlies
om over oefenobjecten te beschikken waar je
van dierbare spullen is ingrijpend
ook in de praktijk mee te maken zult krijgen.
en je heb er altijd veel troep van. Als
Door goed te oefenen kun je als brandweer ade-
de brandweer in onze woningen kan
quater optreden en dat is van groot belang. Er
oefenen hoop je dat later de kennis
zijn immers in Nederland 6.000 woningbranden
van de omstandigheden waarin opge-
per jaar en helaas vallen daarbij zo’n 30 doden
treden moet worden toch net wat groter
en 500 gewonden.’ Jan weet uit zijn jarenlange
is. Bovendien vergt een brand in een
ervaring hoe belangrijk het oefenen in woningen
appartementencomplex als de Rietgors
is: ‘We hebben als woningbouwvereniging in de
of de Lindenlaan een andere benadering
loop der jaren toch nogal wat branden gehad.
dan een brand in een tussenwoning.’ Louis
Iedere brand heeft veel impact voor de bewoner.
vult aan dat er bij de oefening niet alleen op Lees verder op pag. 2
pag. 7 Uitnodiging Algemene Ledenvergadering
1
Vervolg van pag. 1 gelet wordt hoe de woning er van binnen uitziet. ‘De
en worden ook meterkasten aangepast. In nieuwbouw
hele logistiek wordt meegenomen, zaken als de toegan-
seniorwoningen komt er ook geen gasaansluiting meer
kelijkheid van de straat, het dubbel parkeren is voor ons
in de keuken, daar moet elektrisch gekookt worden.
soms een groot probleem, waar zitten de brandputten
Louis denkt dat er ook nogal wat te winnen is in het
en het oppervlaktewater en hoe zit het met de risico’s
gedrag van de bewoners. ‘Open vuur is altijd gevaarlijk
voor de omgeving. Het zijn allemaal zaken die tijdens
al gaat het maar om een waxinelichtje of een kaars. Dat
de oefeningen in beeld worden gebracht.’
gevaar neemt toe als er kleine kinderen in huis zijn of een huisdier. Dat vraagt extra opletten. Maar ook goed
Brandmelders
onderhoud van huishoudelijke apparaten is heel nuttig.
Natuurlijk hopen Jan en Louis dat er zo min mo-
Een niet goed schoongehouden wasdroger is berucht
gelijk in de praktijk opgetreden moet worden.
omdat hij gemakkelijk in brand vliegt. Dat zelfde geldt
Ze benadrukken dat zowel de woningbouw-
voor een schoorsteen die wel wordt gebruikt maar niet
vereniging als de bewoners er veel aan
regelmatig wordt geveegd. En gebeurt het toch: een
kunnen doen om brand te voorkomen of
brandmelder op ieder verdieping kan heel veel schade
in ieder geval de schade te beperken. Zo
en leed voorkomen en voor de kosten hoef je het niet
vervangt de woningbouwvereniging bij
te laten.’
mutatie altijd brandgevaarlijke plafonds
Huurverhoging 1 juli 2009
Huurtoeslag Ontvangt u huurtoeslag, dan hoeft u de nieuwe huurprijs per 1 juli niet met-
Ieder jaar stijgen de kosten voor het
een door te geven aan de Belastingdienst/Toeslagen. In veel gevallen geeft de
onderhoud en het exploiteren van de
woningbouwvereniging die automatisch door aan de Belastingdienst/Toesla-
woning. Met de jaarlijks toe te pas-
gen. U ontvangt voor 1 juli 2009 een nieuwe beschikking huurtoeslag waarin
sen huurverhoging kunnen deze kosten
de nieuwe huurprijs is verwerkt. Als de Belastingdienst de gegevens niet goed
enigszins worden gedekt. Het percen-
of niet op tijd heeft ontvangen, verzoekt de Belastingdienst u alsnog zelf de
tage waarmee we de huur verhogen is
nieuwe huurprijs door te geven. U ontvangt dan van de Belastingdienst een
niet zomaar gekozen, maar wordt vast-
apart bericht. Tot die tijd hoeft u niets te doen.
gesteld door het ministerie van VROM. Volgens afspraak in het coalitieakkoord
Belangrijk: voorkom dat u huurtoeslag moet terugbetalen!
wordt net zoals voorgaande jaren de huurverhoging gekoppeld aan de infla-
Hebt u aangifte voor de Inkomstenbelasting gedaan en daarbij ziektekosten en andere buiten-
tie. De inflatie over 2008 is vastgesteld
gewone uitgaven afgetrokken? Dan klopt de schatting van uw inkomen 2009 misschien niet. In
op 2,5%, daarmee is ook de huurverho-
2009 zijn de voorwaarden voor buitengewone uitgaven aangepast. Hierdoor is uw schatting
ging vastgesteld op maximaal 2,5%.
van het inkomen mogelijk te laag. Voorkom dat u later geld moet terugbetalen en bereken uw inkomen opnieuw. Kijk hiervoor op www.toeslagen.nl. Hebt u uw toetsingsinkomen voor 2009
Zowel voor de woningen, die vallen on-
al doorgegeven? Dan hoeft u niets te doen. Wilt u hulp bij het berekenen van uw inkomen? Ga
der de sociale sector als in de vrije sec-
dan naar het belastingkantoor in uw regio. Als u lid bent van een vak- of ouderenbond, kunt
tor, heeft het bestuur de huurverhoging
u ook daar terecht. Neem uw laatste aangifte en aanslag inkomstenbelasting mee en ook de
bepaald op 2,5%. Voor 1 mei jl. heeft
brieven over de hoogte van uw toeslagen 2009. Deze heeft u in december 2008 ontvangen.
u een brief ontvangen met het nieuwe
U kunt ook contact opnemen met de Belastingdienst, 0800-0543. Hebt u nog vragen hierover,
huurbedrag per 1 juli 2009 en een over-
dan kunt u ook contact met de vereniging opnemen. Bel tijdens kantooruren met 0182-394593
zicht van de punten van uw woning. Bij
en vraag naar Monique de Bie of Elma Huisman.
deze brief was ook de huurkrant bijgesloten waarin u een beknopte uitleg over het gevoerde beleid kunt lezen.
2
Nieuwbouwproject Langs de Lijn in Driebruggen 18 starters maken kans op een woning
Beste lezer,
Voetbalvereniging WDS hoopt na de zomer een geheel nieuw sportcomplex te openen. Hiervoor wordt een deel van het hoofdveld verlegd. Het gedeelte van het huidige veld dat vrijkomt, wordt gebruikt voor de bouw van 18 starterswoningen. Die worden ontwikkeld door de Woningbouwvereniging Reeuwijk en gebouwd door bouw- en aannemingsbedrijf Goudriaan-Jongerius uit Waarder.
In mijn voorwoord van de vorige uitgave van Onderdak sprak ik de vrees uit dat de kredietcrisis niet aan onze vereniging voorbij zou gaan. Op vele fronten lijken die woorden waar te worden. Woningbouwcorporaties liggen onder vuur door wanprestaties bij een aantal grote collega’s en ook de afkoopsom van de voorzit-
ter van Aedes leidde tot veel verontwaardiging. Terecht of niet, als vrijwillig bestuurder van een vereniging die het allemaal netjes probeert te doen trek je je dat soort kritiek toch aan. Erger nog is echter het gevoel dat de rijksoverheid wel de mond vol heeft van steunmaatregelen, maar intussen nauwelijks een hand uitsteekt om de bouwproductie op gang te houden. De vorig jaar ingevoerde Vennootschapsbelasting en Vogelaarheffing hebben, samen met de gewijzigde regels voor de borging van nieuwe leningen door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, onze investeringsruimte voor het grootste deel opgesoupeerd. De huurprijzen zijn inflatievolgend. Wij gunnen dat onze huurders graag, maar de kosten die wij maken stijgen wel boven die inflatie uit, Op het moment dat u dit leest, waarschijnlijk halverwege mei 2009, is de verkoop
onder meer door hogere materiaalprijzen en salarissen bij
van de woningen gestart of staat op het punt te beginnen. De 18 woningen wor-
de aannemers, maar ook door sneller stijgende belastingen
den verkocht op basis van de Koop Goedkoop regeling. Deze Koop Goedkoop
en heffingen. De politiek blijft intussen maar roepen dat de
regeling stelt starters in staat om de woningen te kopen en de grond in erfpacht
corporaties rijk genoeg zijn en de minister ondersteunt dat
te nemen. Hierdoor zijn voor u als koper de woonlasten de eerste tien jaren een
door te zeggen dat er dan maar meer woningen verkocht
stuk lager, waardoor u ook heerlijk kunt genieten van het leven!
moeten worden. Wij willen graag een groot project als de
De woningen beschikken standaard over 2 slaapkamers en een mogelijkheid voor
de gemeente, de Stichting Kerverland en VierstroomZorgring
een 3e kamer op de 2e verdieping. De woningen zijn ontworpen in de kenmer-
zitten we regelmatig om tafel om te bekijken hoe we de 2e
kende jaren ’30 stijl van de vorige eeuw, met ieder een ruime tuin met berging en
fase van dit grote, op de toekomst gerichte, project financieel
diverse mogelijkheden om de woning geheel aan te passen aan uw eigen smaak.
‘in de benen’ kunnen houden. Daarbij worden ook ideeën om
Het project heeft voor deze locatie een zeer passende naam gekregen, namelijk:
eens naar alternatieven voor dit ambitieuze plan te bekijken
‘Langs de Lijn’. De naam is fris, jong en spreekt aan. Duidelijk iets dat deze loca-
niet uit de weg gegaan. Daarnaast willen wij ons ook graag
tie nodig heeft. Langs de Lijn maakt onderdeel uit van de totale herinrichting van
inzetten voor starterskoopwoningen. Voor de woningen aan
WierickeWeide. Ziet u zichzelf in 2010 al wonen Langs de Lijn in Driebruggen?
de Amaliastraat was destijds veel belangstelling en wij hopen
Neemt u dan contact op met ERA De Koning Makelaardij te Woerden. Telefoon
dat dat ook voor de woningen in het plan Wierickeweide in
0348-488005 of per email:
[email protected].
Driebruggen het geval zal zijn. Door de lage rente liggen er
Maximalocatie overeind houden. Samen met onze partners,
voor starters goede mogelijkheden, zeker als via de Koop De woningen worden gebouwd in samenhang met het aangrenzende project van
Goedkoop regeling ook de grond in erfpacht kan worden
de firma Jansen de Jong. Voordat met de bouw begonnen kan worden, moet het
verkregen. Om alles financieel rond te breien ontkomt ook
merendeel van de woningen verkocht zijn. Uiterlijk 15 januari 2010 zal bekend
onze vereniging er niet aan woningen in de verkoop te
zijn of de bouw doorgang kan vinden.
doen. Elders in dit blad vindt u daar een uitgebreider verhaal over. Wellicht liggen daar kansen voor de huidige bewoners om hun huis te kopen. Zij zijn immers starter op de woningmarkt en kampen niet met het probleem dat zij eerst hun huis verkocht moeten hebben voor ze aan iets nieuws kunnen beginnen. Wij zijn benieuwd naar de reacties en zullen ons blijven inzetten voor die projecten die naar onze mening een positieve bijdrage kunnen leveren aan het woonklimaat in onze mooie gemeente. Bert Verver, voorzitter.
3
Jaarrekening 2008 Normaal is het in de eerste maanden van het jaar al druk door het opstellen van de jaarrekening. Nu was dat nog extra lastig. Over 2008 is de woningbouwvereniging voor het eerst volledig belastingplichtig voor de Vennootschapsbelasting. Daarvoor moet een aangifte worden gemaakt. De verschuldigde belasting moet worden opgenomen in de jaarrekening. Hoewel dat al lastig genoeg is, kan niemand precies zeggen welke bedragen er gebruikt moeten worden. Er is nog geen jurisprudentie. En dan is de vereniging ook druk met de gevolgen van de kredietcrisis. Die heeft ook invloed op de vereniging. Toch is het gelukt de jaarrekening tijdig op te stellen. Begin april heeft de accountant de
verminderen! Tussen april en de Algemene Ledenvergadering op
cijfers gecontroleerd. Alleen met een voorbe-
10 juni is er nog het nodige gebeurd.
houd omdat er nog een fiscale openingsba-
De accountant heeft een accountantsrapport ge-
lans moet worden opgesteld per 1-1-2008.
schreven. De jaarrekening en het accountantsrap-
Op basis daarvan kan een zo getrouw mo-
port worden besproken in het bestuur. Vervolgens
gelijke aangifte Vennootschapsbelasting
bespreken het Dagelijks Bestuur en de Raad van
worden opgesteld. Ook moet de fiscale
Toezicht de jaarrekening in een vergadering waarin
specialist nog beoordelen of alle kosten
de accountant zijn bevindingen toelicht. Pas dan
en opbrengsten fiscaal hetzelfde kunnen
kan de jaarrekening worden voorgelegd aan de
verwerkt in de fiscale jaarrekening en
leden.
de aangifte als in de commerciële jaar-
Op basis van de jaarrekening moet de vereniging
rekening. Het kan dus zijn dat de cijfers
een dik formulier (digitaal) invullen voor Corpo-
tussen nu, het schrijven van dit stuk, en
data. Dat instituut vraagt deze gegevens op voor
de Algemene Ledenvergadering nog wij-
het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (voor de
zigen. En de regering maar roepen dat
borging van de leningen) en het Centraal Fonds
zij de administratieve lastendruk willen
Volkshuisvesting, die er namens het Ministerie van
BALANS PER 31 DECEMBER 2008 ACTIVA
31 december 2008
31 december 2007
Overige reserves
Materiële vaste activa 17.181.270
17.284.039
Onroerende zaken in ontwikkeling
286.804
1.261.317
Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie
428.663
431.218 17.896.737
18.976.574
9.304
11.593
17.906.041
18.988.167
VLOTTENDE ACTIVA
Onderhanden projecten
3.066.373
150.587
Vorderingen 27.208
35.182
283
-
Overige vorderingen
85.686
31.637
Overlopende activa
503.753
TOTAAL
4
5.698.406
264.752
-1.405.061
Voorziening onrendabele investering nieuwbouw
-
2.145.000
Leningen kredietinstellingen
14.671.623
13.930.887
19.229.720
20.369.232
KORTLOPENDE SCHULDEN
Voorraden
GELDMIDDELEN
4.293.345
LANGLOPENDE SCHULDEN
Te vorderen BWS-subsidies
Huurdebiteuren
Resultaat boekjaar
VOORZIENINGEN
Financiële vaste activa
Gemeente
31 december 2007
31 december 2008
EIGEN VERMOGEN
VASTE ACTIVA
Onroerende zaken in exploitatie
PASSIVA
Schulden aan kredietinstellingen
629.443
-
Schulden aan leveranciers
902.721
264.472
Belastingen en premies sociale verzekeringen
301.887
15.288
Overlopende passiva
537.864
390.789 2.371.915
670.549
21.601.635
21.039.781
72.485 616.930
139.304
12.291
1.761.723
3.695.594
2.051.614
21.601.635
21.039.781
TOTAAL
VROM op toeziet dat de vereniging haar werk-
last, ofwel een bate! Dit is de ‘Overige waarde-
den dan eerder berekend, zoals nu het geval is,
zaamheden juist en verantwoord uitvoert.
veranderingen Materiële vaste Activa’ voor een
moet het verschil als bate worden opgenomen.
Omdat het lezen van een jaarrekening niet voor
bedrag van ruim 1,1 miljoen. Dit bedrag heeft
iedereen dagelijks werk is, volgt hier een korte
helemaal betrekking op het bestaande bezit. Van-
De grootste post bij de lasten is het onderhoud.
uitleg over de inhoud. Nogmaals, op het moment
wege de regelgeving moet van alle woningcom-
Hieraan is in 2008 bijna 2,4 miljoen uitgegeven.
dat ‘Onderdak’ werd geschreven zijn de cijfers
plexen worden berekend of de investering die de
Hierin zit ruim € 700.000,- aan renovatie van de
nog niet definitief! Het kan dus zijn dat de aangif-
vereniging heeft gedaan kan worden terugver-
standleidingen en riolering van de Rietgorsflats.
te Vennootschapbelasting zorgt voor afwijkingen
diend. Hierbij wordt rekening gehouden met de
Onder de overige bedrijfskosten vallen onder an-
tussen de cijfers die hier staan en de definitieve
toekomstige huuropbrengsten en toekomstige kos-
dere de belastingen (WOZ), de opstalverzekerin-
cijfers.
ten zoals onderhoud, belasting, verzekering en
gen en de servicekosten.
dergelijke. Als blijkt dat niet de hele investering De winst- en verliesrekening geeft een opsomming
kan worden terugverdiend moet het verlies dat
Dan zijn er nog 2 bijzondere posten onder de
van de opbrengsten en de lasten over het afge-
wordt verwacht direct worden afgeboekt. Deze
lasten. Dat zijn de negatieve opbrengst ‘Verkoop
lopen jaar. De belangrijkste opbrengsten, ruim
berekening moet elk jaar worden gemaakt. Als er
onroerende goederen’. Die laat zien dat de op-
97% van het totaal, zijn uiteraard de huren.
nog minder kan worden terugverdiend dan eer-
brengsten bij de verkoop van de 10 Koop Goed-
der werd aangenomen, moet het verschil worden
koop starterswoningen aan de Amaliastraat niet
afboekt. Als blijkt dat er meer verdiend kan wor-
groot genoeg zijn voor een volledige dekking
De gekste post bij de lasten is een negatieve
van de kosten. De plek, de specifieke bouwkundige maatregelen die getroffen moesten worden, de procedure tegen afgifte van de bouwvergun-
WINST - EN VERLIESREKENING 2008 OMSCHRIJVING
WERKELIJK 2008
WERKELIJK 2007
ning en de lange voorbereidingstijd hebben veel BEGROOT 2008
geld gekost.
(geactualiseerd)
De tweede is de ‘Bijdrageheffing projectsteun
BEDRIJFSOPBRENGSTEN Huren Vergoedingen Overheidsbijdragen Verkoop onroerende goederen Overige opbrengsten
4.766.343 105.511 -58.640 8.762
4.683.887 96.369 2.024 769.976 7.404
4.783.000 107.000 300.000 -
TOTAAL OPBRENGSTEN
4.821.976
5.559.660
5.190.000
wijkaanpak’. Dit is een bedrag dat, door het kabinet verplicht, jaarlijks moet worden bijdragen aan de aanpak van de 40 ergste probleemwijken in Nederland. Als laatste kostenpost in de Verlies en Winstrekening
staan
de
rentelasten
genoemd.
BEDRIJFSLASTEN Afschrijvingen Overige waardeveranderingen van materiële vaste activa/onrendabele toppen Salarissen Sociale lasten Kosten onderhoud Overige bedrijfskosten Bijdrageheffing projectsteun wijkaanpak
687.758
663.852
701.000
-331.000 325.204 104.512 2.411.227 637.745 64.332
3.308.999 285.540 86.639 1.380.921 600.901 -
1.150.000 306.000 102.000 2.247.000 708.000 -
TOTAAL LASTEN
3.899.777
6.326.851
5.214.000
gen en schulden. In feite zijn de drie belangrijkste
BEDRIJFSRESULTAAT
922.199
-767.191
-24.000
posten in geld de post ‘Materiële vaste activa’
Rentebaten Rentelasten
35.447 692.894
92.816 730.686
3.000 915.000
RESULTAAT UIT GEWONE BEDRIJFSUITOEFENING
264.752
-1.405.061
-936.000
0
0
0
264.752
-1.405.061
-936.000
Vennootschapsbelasting JAARRESULTAAT
Om de bouw van de woningen van de vereniging te financieren is er in totaal ruim 14 miljoen geleend. De rente hierover heeft zo’n € 963.000,- bedragen. De balans geeft een overzicht van alle bezittin-
(de huizen en de grond), de post ‘Langlopende schulden’ (het geld dat is geleend bij de banken om de huizen te kunnen betalen) en de post ‘Eigen vermogen’ (de buffer om ook af en toe een jaar verlies te kunnen maken).
5
Eerste sleutels Maximalocatie uitgereikt Op woensdag 22 april jl. is tijdens een informele bijeenkomst in de recreatiezaal van Kerverland de eerste sleutel uitgereikt van de 14 woningen in fase 1A van de Maximalocatie. Kerverland-bewoonster mevrouw Baelde was de gelukkige die op symbolische wijze de sleutel kreeg overhandigd van Kerverland-voorzitter Jan de Groot en de voorzitter van de woningbouwvereniging Bert Verver. In enkele korte toespraken gingen beide voorzitters in op de geschiedenis van het project waarover 8 jaar geleden de eerste gesprekken gevoerd werden. ‘Als u wilt weten waarom we er aan begonnen zijn, moet u maar eens naar de badkamers kijken’, gaf Jan de Groot de nieuwe bewoners mee. Bert Verver vergeleek het project met een rijdende trein: ‘We zijn met een locomotief begonnen, maar er zijn steeds meer wagentjes aangehaakt en dat zorgt ervoor dat u in een heel bijzonder gebouw komt te wonen. Door de bouw van de school, peuterspeelzaal en de BSO op de begane grond wordt het een mix van oud en jong.’ De bewoners kregen bij de sleutel allemaal een bloemenbon en na de koffie met gebak was er ruimschoots de gelegenheid de woningen te bezichtigen. De mooie woningen vielen zeer in de smaak vooral ook door de ruime opzet. De twee etages boven de school bevatten 14 woningen waarvan er 10 zijn verhuurd en er 4 verkocht zullen worden.
6
Huizen Amaliastraat in Waarder allemaal bewoond Woningbouwvereniging Reeuwijk heeft juist voor de kerst 2008 voor het eerst in haar bestaan een tiental nieuwbouw koopwoningen overgedragen aan de nieuwe eigenaren. Aan de Amaliastraat in Waarder heeft de vereniging een blokje van 10 koopwoningen gebouwd met in het verlengde daarvan 4 levensloopbestendige huurwoningen. Tijdens de jaren van voorbereiding heeft de vereniging besloten 10 van de 14 woningen te bouwen binnen de Koop Goedkoop regeling. Daardoor werden ze goed bereikbaar voor starters want door deze bijzondere regeling hoeft de grond niet te worden aangekocht maar wordt die op erfpachtbasis verkregen. De canon voor dat recht groeit jaarlijks met 10% zodat pas na 10 jaar de volledige vergoeding wordt betaald. De oplevering van de 4 huurwoningen vond wat later plaats, de nieuwe huurders kregen op 20 februari jl. op informele wijze de sleutel uitgereikt. De woningen zijn gebouwd met gebruikmaking van duurzame technieken. Er zijn zonnepanelen aangebracht en ook zijn de huizen voorzien van een geavanceerd ventilatiesysteem. Op het dak zijn speciale dakpannen voor gierzwaluwen geplaatst. De voorbereiding van het project heeft om uiteenlopende redenen 9 jaar geduurd, maar ‘eind goed, al goed’, constateerde voorzitter Bert Verver toen hij de symbolische laatste sleutel overhandigde aan Willem Jan Boerefijn en Emmy Breetveld.
Voorstel verkoop woningen In de Algemene Ledenvergadering zal een voorstel worden behandeld om een deel van het bestaande bezit te verkopen. Waarom dit plan? De vereniging heeft veel nieuwbouwplannen. Elke huurwoning die er gebouwd wordt kost geld. Niet om te bouwen maar omdat de huur die in rekening wordt gebracht de
Uitnodiging
kostprijs niet dekt.
voor een Algemene Ledenvergadering
Volgens het Hoofd van Dienst Dick de Bruijn De bouwkosten voor een woning zijn bijvoorbeeld € 120.000,-. Dan komen daar nog kosten bij voor de architect, constructeur, aansluitkosten energie, telefoon, water, enz. Dit komt al snel neer op € 50.000,-. Dan komen de grondkosten er nog bij, zeg € 30.000,-. De totale woning kost in dit geval € 200.000,-. Alleen de rente op de lening daarvoor is al 5% ofwel € 10.000,-. Dan wordt er nog niets afgelost, is er nog geen onder-
Hierbij nodigen wij u uit voor het bijwonen van een
houd gepleegd, geen (gemeentelijke) belastingen en Waterschapslasten betaald
Algemene Ledenvergadering, die zal worden gehouden op
en geen kosten gemaakt voor het beheer. Een woning zou dus per maand zeker
woensdag 10 juni in Zalencentrum De Brug,
meer dan € 1.000,- moeten kosten om alle kosten gedekt te hebben. Maar voor
aanvang 20.00 uur. Ook huurders-niet-leden zullen voor
een gewone sociale nieuwbouw huurwoning aan de Amaliastraat in Waarder
deze vergadering worden uitgenodigd; in geval er gestemd
brengt de vereniging € 540,- per maand in rekening. Dat is net de helft.
dient te worden hebben uiteraard alleen de leden stemrecht.
Wil de vereniging nieuwe woningen kunnen blijven bouwen dan moeten er ook
AGENDA
andere inkomsten zijn. Door de kredietcrisis en overheidsmaatregelen kan er veel minder geld geleend worden. Maar de vereniging wil wel goede, energiezuinige
Opening
woningen bouwen die niet alleen passen bij de behoefte van nu maar waarin
Mededelingen en ingekomen stukken
ook de komende tientallen jaren met plezier in kan worden gewoond. De behoef-
Notulen van de Algemene Ledenvergadering
te die ook blijkt uit het Woonbehoeftenonderzoek, is vooral meer woningen voor
d.d. 26-11-2008
ouderen en appartementen. Er zijn genoeg 4- en 5-kamer eengezins huurwonin-
Deze notulen zijn op het kantoor verkrijgbaar; op (telefonisch)
gen in Reeuwijk volgens het onderzoek. Om die redenen leggen het bestuur en
verzoek wordt u een exemplaar toegezonden.
de Raad van Toezicht het besluit voor aan de Algemene Ledenvergadering om een aantal woningen te koop aan te bieden. De woningen zullen aan de zittende huurders worden aangeboden. Op de ledenvergadering zal ook duidelijk zijn of er nog een speciale constructie mogelijk is, met een kortingsregeling. Als de huidige bewoner de woning niet wil kopen is er niets aan de hand. Het blijft gewoon een huurwoning. De vereniging onderhoudt de woning zoals tot nu toe, kortom er verandert niets voor de huurder. Maar als de huurder de huur opzegt omdat hij of zij wil gaan verhuizen wordt de woning te koop gezet. Let op: de vereniging gaat niet alle woningen verkopen! De huurders van de woningen die de vereniging wil verkopen ontvangen een brief waarin die verkoop kenbaar wordt gemaakt. Ze worden ook uitgenodigd voor een informatieavond waarin de vereniging en een makelaar de huurders alles vertellen over de voor en nadelen van het kopen van een woning. Als de huurder dan nog interesse heeft, gaat de vereniging met de huurders om de tafel zitten. Dan kunnen er ook echte verkoopprijzen genoemd worden. De huurder kan dan zijn eigen makelaar inschakelen. Komt de vereniging er met de huurder uit, dan koopt de huurder de woning. En lukt dat niet, blijft alles zoals het was. Maar stel dat een huurder nu niet wil of kan kopen maar over bijvoorbeeld een jaar wel? Dan gaat de vereniging opnieuw praten, maar met een nieuwe waardebepaling voor de woning.
Toelichting huurverhoging per 01-07-2009
Behandeling en goedkeuring jaarrekening 2008 Voor zover de voorraad strekt, is een exemplaar van de jaarrekening op het kantoor verkrijgbaar, dan wel wordt dit verslag op verzoek toegezonden. Verkoop 101 woningen bestaand bezit Door kostbare overheidsmaatregelen kunnen geplande nieuwbouwprojecten alleen worden gefinancierd als een deel van het bestaande bezit wordt verkocht. In de bijlage bij deze uitnodiging staan de woningen en de overwegingen om juist deze woningen te kiezen. De woningen worden aangeboden aan de huidige huurder van de woning. Als deze de woning niet wil kopen heeft dit alleen tot gevolg dat de woning na zijn of haar vertrek zal worden verkocht. Herbenoeming leden Geschillencommissie Het bestuur stelt voor de leden, mevrouw De Jong namens het bestuur en de heren Heij en Koemans, te herbenoemen. Rondvraag Er is gelegenheid tot het stellen van vragen over het beleid en het beheer bij de vereniging. Het is niet de bedoeling individuele (woon)problemen aan de orde te stellen. In verband met een goede beantwoording van vragen wordt het op prijs gesteld indien vragen enige dagen tevoren schriftelijk via het kantoor worden ingeleverd. Sluiting
7
Asbestwerkzaamheden bij de om-en-om huizen in Reeuwijk-Brug Vroeger is er veel gebruik
In het woningbestand van de vereni-
hebben zij met hun ervaring een opzet gemaakt voor
gemaakt van asbest. Asbest
ging zitten diverse asbesthoudende
het inventariseren van de gevaren. De vereniging heeft
materialen.
voor
alle woningen waar een opening naar de kruipzolder-
zover nu bekend, de materialen
tjes aanwezig was laten onderzoeken op aanwezigheid
hechtgebonden en als je er niet aan
van asbestvezels op de zolder en in de hal van de ver-
komt, is er geen gevaar voor de ge-
dieping. Uit deze gegevens is naar voren gekomen dat
zondheid. Het asbest zit verwerkt in
er diverse besmette zolders aanwezig waren. Er was
sommige leidingen van de riolerin-
sprake van losse asbestvezels. Na de eerste resultaten
gen, diverse ventilatieleidingen op
is er met Sanitas overlegd over de nu te nemen stap-
de zolders en in de kelders. Ook
pen. De keuze was er om de zolders te behouden of ze
zijn er diverse panelen van asbest
definitief dicht te maken. Uiteindelijk is er voor gekozen
in de kozijnen verwerkt.
om de zolders te behouden. De werkzaamheden die nu
heeft hele goede eigenschappen. Helaas is het voor de gezondheid een desastreus materiaal. Zolang het gebonden is door bijvoorbeeld cement is er niet veel aan de hand. Maar het verwerken van asbesthoudende materialen zorgt er voor dat het
Daarvan
zijn,
uitgevoerd moeten worden per besmette zolder zijn in-
asbest weer vrij komt. Daarom
In de om-en-om woningen aan de
grijpend voor de bewoners, maar uiteindelijk kunnen zij
materialen zonder bescherming
Van Goghstraat, de Erasmusweg en
de zolder wel weer gaan gebruiken. Het werk duurt per
de Jan van Hoofstraat te Reeuwijk-
woning ongeveer vier dagen en bestaat uit het maken
en verdere maatregelen te
Brug is ook asbest geconstateerd. Dit
van een luchtdichte sluis vanuit de voorslaapkamer naar
is het nu verboden om met deze
werken.
asbest bleek een niet hecht gebonden
de zolder. Daarna worden de goederen van de zolder
asbestplaat te zijn op de later aange-
in plastic zakken gedaan en naar buiten gebracht. De
brachte puntdaken. Dit is een gevaarlij-
goederen worden op een externe locatie schoonge-
ker asbest dan het asbest van de riool-
maakt en later weer teruggebracht.
en ventilatieleidingen. Bij het materiaal dat gebuikt is in de om-en-om woningen,
Na het verwijderen van de goederen van de zolder
komt het asbest vrij door ouderdom. Het
wordt het asbest afgetimmerd en de zolder geheel
asbest is als brandwerend materiaal aan-
schoongemaakt en asbestvezelvrij opgeleverd. Voor de
gebracht tussen de twee spanten op de
werknemers van RIS milieu B.V. die het werk uitvoeren,
woningscheidende muren. Het asbest kon
is het een lichamelijk zware klus. Zij moeten in bescher-
niet verwijderd worden en moet afgedekt/
mende kleding en met overdruk in de kleine zolders de
ingepakt worden. Bij diverse woningen is er in
werkzaamheden uitvoeren. Om gezondheidsredenen
de loop der jaren een luik gemaakt naar deze
mag een mens niet langer dan twee uur onder overdruk
zoldertjes en wordt die ruimte gebruikt als op-
werken en moet daarna twee uur rusten. Dit betekent
bergplaats. Voor het veiligstellen van de situatie
dat er een dubbel koppel aan het werk is bij de wonin-
heeft de vereniging advies en informatie gevraagd
gen om de werkzaamheden bij de bewoners zo kort
aan Sanitas Milieu Services B.V. Zij hebben gehol-
mogelijk te houden. De totale werkzaamheden hoopt de
pen bij het maken van een plan van aanpak. Ook
8
vereniging begin juni afgerond te hebben.
Huurachterstand:
samen zoeken naar een oplossing Bij het aanvaarden van een huurwoning, hoort automatisch dat er maandelijks huur moet worden betaald. Bijna altijd verloopt de huurbetaling vlekkeloos, er is maar een klein aantal huurders dat vergeet te betalen of even niet kan betalen. In de laatste week van elke maand ontvangen de huurders, die de huur nog niet hebben betaald, een laatste sommatie. Ze hebben dan al eerder een herinnering en een aanmaning ontvangen.
Maatwerk De vereniging dringt er in brieven altijd op aan contact op te nemen. Niemand heeft zomaar een huurachterstand. Meestal is er meer aan de hand. Als de vereniging dit weet, kan er in overleg een betalingsregeling getroffen worden. Liever een betalingsregeling waarbij maandelijks een redelijk bedrag wordt betaald, dan de belofte voor een groter bedrag, die niet kan worden nagekomen. Soms zijn er meer problemen, dan stelt de vereniging voor om contact te zoeken met schuldhulpverlening bij de gemeente. Zij kunnen helpen om de financiën weer op een rijtje te krijgen. In alle gevallen is het van groot belang dat de huurder in een vroeg stadium actie onderneemt, de problemen worden altijd groter en lossen zich niet vanzelf op.
Sommatie Lukt het niet om in contact te komen en er wordt na de laatste sommatie niet betaald, dan wordt een incassobureau ingeschakeld. Dat neemt de vordering over. Dit brengt extra hoge kosten met zich mee. Soms slaagt ook de deurwaarder er niet in om de achterstallige huur te innen, omdat de huurder geen medewerking verleent of gemaakte afspraken niet nakomt. In dat geval start de deurwaarder een gerechtelijke procedure, met als eisen: ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van de woning en betaling van alle kosten. Uiteraard wil Woningbouwvereniging Reeuwijk het liever niet tot een ontruiming laten komen.
Aan de bel trekken Het is van groot belang om bij een dreigende huurachterstand in een vroeg stadium contact te zoeken met de vereniging. Er kan dan samen naar een oplossing worden gezocht. Bel met Monique de Bie of Elma Huisman, 0182-394593.
Automatische incasso Woningbouwvereniging Reeuwijk biedt haar huurders het gemak van automatische huurincasso. Als u de vereniging machtigt, wordt de huursom aan het begin van elke maand van uw rekening afgeschreven. Voordelen: u vergeet nooit meer te betalen en betaalt altijd op tijd, zonder daar verder moeite voor te hoeven doen. Bovendien blijft u baas over uw rekening, want u kunt het afgeschreven bedrag binnen een maand laten terugboeken of de machtiging weer intrekken. Bij huuropzegging stopt de incasso op de einddatum van de huurovereenkomst. Machtigingskaarten kunt u afhalen of telefonisch (0182-394593) bestellen bij Woningbouwvereniging Reeuwijk.
Maak kans op een Iris-cheque Onder huurders die een automatische incasso afsluiten houden wij een verloting. Zij maken kans op een Iris-cheque van € 25,-. Ook onder bestaande ‘automaten’ verloot de vereniging een Iris-cheque van € 25,-.
9
Professionele alarmering (Proa) Over Vierstroomzorgring Zelfstandig wonen en zelfstandig functioneren. Bij voor-
Vierstroomzorgring zorgt ervoor dat de apparatuur veilig
keur in de eigen omgeving. Dát is wat vrijwel iedereen
wordt aangesloten. Uiteraard ontvangt u ook uitleg over
wil. Vierstroomzorgring helpt het mogelijk maken
het gebruik van de alarmeringsapparatuur. Indien er zich
door het aanbieden van voorzieningen, het geven
een storing voordoet kunt u de serviceafdeling bellen. Het
van ondersteuning of zorg waardoor u in uw ver-
telefoonnummer van de serviceafdeling staat op uw alar-
trouwde omgeving kunt blijven wonen. Zo biedt
meringsapparaat aangegeven.
Vierstroomzorgring hulp bij het huishouden, thuiszorg en kunt u bij hen terecht voor voe-
In welke situaties kunt u alarmeren?
dingsvoorlichting en dieetadvisering. Maar ook het lenen, huren of aanschaffen van zorghulpmiddelen behoren tot de mogelijkheden. Het werkgebied van Vierstroomzorgring bestrijkt de regio die loopt van Woerden via Gouda tot Zoetermeer en van Capelle aan den IJssel tot Schoonhoven. In elke plaats - groot of klein -
• U bent gevallen in huis en kunt niet meer overeind komen. • Uw partner wordt niet goed en u kunt de situatie niet zelf oplossen. Er moet professionele hulp komen. • Er staat een ongewenst persoon bij u in de huiskamer en u voelt zich bedreigt. • U bent, om wat voor reden dan ook, niet meer in staat om uw bed uit te komen.
levert Vierstroomzorgring zorg of ondersteuning. Aangevuld met een
Privacy
breed pakket aan diensten en cur-
Vanzelfsprekend gaat Vierstroomzorgring zorgvuldig
sussen. Professionele alarmering is
om met uw gegevens. Er worden alleen gegevens ge-
één van de voorzieningen die Vier-
bruikt die u zelf aan ons heeft doorgegeven. Alleen de
stroomzorgring kan verstrekken.
medewerkers van de alarmcentrale hebben toegang tot uw gegevens. U kunt met de apparatuur die bij u in huis
Veilig gevoel
geplaatst wordt niet worden afgeluisterd. Er is alleen een
Zelfstandig thuis wonen en toch
spreek- en luisterverbinding wanneer u op de alarmknop
direct professionele hulp kunnen
heeft gedrukt.
inroepen als dat nodig is. Dat kan met Professionele alarmering
Service
(Proa) van Vierstroomzorgring. U
Jaarlijks wordt uw alarmtoestel, zonder extra kosten,
kunt dag en nacht met een simpele
nagekeken. Bij een storing, zorgt Vierstroomzorgring er
druk op de knop hulp inroepen.
voor dat deze binnen 24 uur wordt opgelost. Hebt u zelf
Meer weten:?
Een veilig gevoel voor u en uw
vragen of klachten, dan kunt u contact opnemen met de
Als u meer wilt weten over de
naasten.
serviceafdeling. Deze is 24 uur per dag, zeven dagen per week bereikbaar. Het telefoonnummer van de service-
ondersteuningsmogelijkheden van Vierstroomzorgring
Wat is er nodig?
bijvoorbeeld
afdeling staat aangegeven op uw alarmeringstoestel.
thuiszorg, het wonen in één van
Op een centraal punt in uw huis,
onze woonvoorzieningen, over de
wordt een alarmmelder (zie plaatje
Kosten
eventuele wachtlijsten of over het
1) geplaatst. Een stopcontact en een
Indien u lid bent van de Serviceformule Prettig leven van
lidmaatschap van de Serviceformule
telefoonaansluiting zijn voldoende
Vierstroomzorgring kost een abonnement € 14,50 per
Prettig leven, dan kunt u terecht bij
om dit toestel te installeren. Ook ont-
maand. Niet leden betalen € 16,50 per maand. Voor
de Zorglijn van Vierstroomzorgring,
vangt u een zendertje met een alarm-
meer informatie over het lidmaatschap kunt u op werk-
knop, dat u altijd bij u kunt dragen,
dagen contact opnemen met de Zorglijn, telefoon 0900
bijvoorbeeld aan een halsketting of om
9300.
telefoon 0900 9300.
uw pols (plaatje 2).
(plaatje 1)
10
(plaatje 2)
Irma Boom terug in de sociale woningbouw Toen Irma verleden jaar een advertentie zag staan voor een financieel administratief medewerkster bij Woningbouwvereniging Reeuwijk, twijfelde zij geen moment. Na een aantal jaren thuis voor haar drie zonen te hebben gezorgd, is zij ruim 10 jaar geleden weer begonnen als herintreder bij de woningbouwvereniging in Bergambacht. Hierna heeft ze nog in de commerciële huizenmarkt een baan gehad en is later in de metaalindustrie terecht gekomen. Echter, het contact met andere mensen, het brede takenpakket dat een kleine woningbouwvereniging biedt, is eigenlijk precies wat ze wilde. En dat was ook de reden dat Irma besloot om te solliciteren bij Woningbouwvereniging Reeuwijk. Irma over haar werk: ‘Van maandag tot en met donderdag verzorg ik de dagelijkse financiële administratie, de afrekening servicekosten en overige administratieve taken. Daarbij steek ik een helpende hand uit daar waar nodig. Bijvoorbeeld bij de balie om klanten te woord te staan en de telefoon opnemen als Monique er niet is.’ Irma vindt het leuk om zich naast haar werk in te zetten voor de zwakkeren in de samenleving. Daarom is zij actief bezig bij het Rode Kruis. Irma: ‘Sinds drie jaar ben ik penningmeester van het Nederlandse Rode Kruis, afdeling Gouda en omstreken. Een van vele de activiteiten waaraan ik mijn steentje bijdraag is de dagbootreis voor ouderen.’ Zwemmen, fietsen en (verre) reizen maken zijn hobby’s waar Irma met volle teugen van geniet. Je zult haar vaak (tenzij het regent) op de fiets tegenkomen. Ze houdt er ook van om andere culturen te ontdekken. Ze is pas terug van een prachtige rondreis in Marokko. Irma werkt nu bijna een jaar bij de vereniging en zij voelt zich er helemaal thuis. ‘Het is een betrokken en sociale club waar het familiegevoel overheerst, zoals collega Jan altijd zo vaderlijk kan verwoorden’, besluit Irma.
Zo werkt professionele alarmopvolging Hieronder volgt in drie stappen uitleg over wat er gebeurt wanneer u alarm slaat. 1. Alarm slaan Wanneer er zich een noodsituatie voordoet, is een simpele druk op de alarmknop van de halszender voldoende om alarm te slaan. Ook als u een flink aantal meters van het apparaat vandaan bent. U hoeft dus niet naar de telefoon te gaan om te vertellen wat er aan de hand is. 2. Alarm ontvangen door alarmcentrale Uw alarmsignaal komt binnen bij de alarmcentrale en u krijgt contact met een verpleegkundige of verzorgende van Vierstroomzorgring. Via deze verbinding kunt u hem of haar laten weten wat er aan de hand is. U kunt met de medewerker praten en deze kan u ook horen. De medewerker van de alarmcentrale ziet direct al uw persoonlijke en medische gegevens op het scherm van de computer verschijnen. 3. Alarmopvolging De medewerkers van de alarmcentrale bekijken hoe urgent uw melding is. Indien nodig stuurt de medewerker van de alarmcentrale hulp. De hulp die naar u toe komt, is een verpleegkundige of verzorgende van Vierstroomzorgring. Deze professionele medewerkers staan 24 uur per dag, zeven dagen per week paraat en streven ernaar binnen een half uur bij u te zijn. Bij spoedeisende zaken schakelen zij 112 in. U bent dus altijd verzekerd van hulp. Wanneer u niet (meer) in staat bent om te praten, weten de medewerkers van de alarmcentrale toch dat u hulp nodig heeft en deze wordt meteen naar u toegestuurd.
11
Colofon Dit is een uitgave van Woningbouwvereniging Reeuwijk voor alle huurders/bewoners, leden en relaties.
REDACTIE Dick de Bruyn, Elma Huisman,
Woningbouwvereniging Reeuwijk
Jolande Snepvangers, Bert Verver REDACTIEADRES Postbus 4, 2810 AA Reeuwijk Kon. Wilhelminahof 6, 2811 SZ Reeuwijk
[email protected] REDACTIONEEL ADVIES Copress, Reeuwijk GRAFISCHE VORMGEVING Graficelly, Reeuwijk DRUK De Heij Repro, Reeuwijk OPLAGE 1.250 exemplaren FOTO’S Bert Verver Woningbouwvereniging Reeuwijk
Kantooradres
Calamiteiten na openingstijden en in
Koningin Wilhelminahof 6
het weekend
2811 SZ Reeuwijk
Telefoon (0182) 39 45 93. Via het antwoord apparaat krijgt u informatie over wie u in
Postadres
zeer dringende gevallen kunt bereiken.
Postbus 4 2810 AA Reeuwijk
Storing cv-installatie • kern Reeuwijk-Brug en Reeuwijk-Dorp:
Website www.wbvreeuwijk.nl E-mail
[email protected]
Telefoon (0182) 39 45 93 Fax
(0182) 39 40 45
contact opnemen met Fa. A. Huisman, (0182) 39 22 45 • kern Driebruggen en Waarder: contact opnemen met Fa. Bogro, (0182) 56 60 01
Spreekuur maandag t/m vrijdag
Glasbreuk
• Technische dienst
• kern Reeuwijk-Brug en Reeuwijk-Dorp:
08.30-10.00 uur en op afspraak • Verhuur/bewonerszaken 08.30-12.00 uur en op afspraak
contact opnemen met Glasservice Den Hollander, (0182) 39 42 47 • kern Driebruggen en Waarder: contact opnemen met Fa. Romijn, (0348) 50 17 68 of (0348) 50 24 17
12
