Omgevingsrapport Gemeente Texel
2009
Gemeente Texel Aantal verkopen in gemeente & Marktaandeel NVM 175
aantal verkopen
marktaandeel nvm
170
35% 30%
165 25%
160
155
20%
150
15%
145
10%
140 5%
135
130
0% 2002
2003
2004
2005
verkopen kadaster
2006
2007
2008
marktaandeel nvm
Toelichting: Aantal verkochte woningen in 2007 Aantal verkochte woningen in 2008 Marktaandeel in 2007 Marktaandeel in 2008
167 151 22% 21%
Aantal verkochte woningen naar type (NVM) aantal verkocht
14 12 10 8 6 4 2 0
Tussenwoning
1e halfjaar 2006
Hoekwoning
2e halfjaar 2006
1e halfjaar 2007
Twee onder één kap 2e halfjaar 2007
Vrijstaand
1e halfjaar 2008
Appartement
2e halfjaar 2008
1e halfjaar 2009
Toelichting: Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen. Meest verkochte woningtype in het eerste halfjaar van 2009: Vrijstaand
Gemeente Texel Ontwikkeling woningprijzen transactieprijs in dzd. euro's
400 350
300 250 200 150 100 50 0
Tussenwoning
1e halfjaar 2006
Hoekwoning
2e halfjaar 2006
Twee onder één kap
1e halfjaar 2007
Vrijstaand
2e halfjaar 2007
Appartement
1e halfjaar 2008
2e halfjaar 2008
Totaal
1e halfjaar 2009
Toelichting: Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 2e halfjaar 2008 en in het 1e halfjaar 2009 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken.
Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten) in procenten
14%
12% 10% 8%
6% 4% 2%
0% Tussenwoning
1e halfjaar 2006
Hoekwoning
2e halfjaar 2006
Twee onder één kap
1e halfjaar 2007
Vrijstaand
2e halfjaar 2007
Appartement
1e halfjaar 2008
2e halfjaar 2008
Totaal
1e halfjaar 2009
Toelichting: Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.
Gemeente Texel Prijsontwikkeling prijs per m2 prijs per m2 in euro's
3500
3000 2500 2000
1500 1000 500
0 Tussenwoning
1e halfjaar 2006
Hoekwoning Twee onder één kap
2e halfjaar 2006
1e halfjaar 2007
Vrijstaand
2e halfjaar 2007
Appartement
1e halfjaar 2008
2e halfjaar 2008
Totaal
1e halfjaar 2009
Toelichting: De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.
Ontwikkeling looptijden looptijd in dagen
1600 1400 1200
1000 800 600 400 200 0
Tussenwoning
1e halfjaar 2006
Hoekwoning
2e halfjaar 2006
Twee onder één kap
1e halfjaar 2007
Vrijstaand
2e halfjaar 2007
Appartement
1e halfjaar 2008
Toelichting: De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.
2e halfjaar 2008
Totaal
1e halfjaar 2009
Gemeente Texel Aantal woningen in aanbod aantal in aanbod
35 30
25 20
15 10 5
0 Tussenwoning 15-mei-03
Hoekwoning
15-mei-04
15-mei-05
Twee onder één kap 15-mei-06
Vrijstaand 15-mei-07
15-mei-08
Appartement 15-mei-09
Toelichting: In het afgelopen jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 30% gegroeid. Deze trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in het laatste jaar versterkt door de kredietcrisis. Meest te koop staand woningtype: Vrijstaand
Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod 500000
vraagprijs in dzd. euro's
450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0
Tussenwoning 15-mei-03
Hoekwoning Twee onder één kap
15-mei-04
15-mei-05
15-mei-06
Vrijstaand 15-mei-07
Appartement 15-mei-08
Totaal 15-mei-09
Toelichting: De vraagprijs van het aanbod is, in tegenstelling tot de transactieprijs, in het afgelopen jaar landelijk gezien verder gestegen.
Gemeente Texel Koopwoningvoorraad en percentage transacties 4650
woningvoorraad
transacties / voorraad
3,9% 3,8%
4600
3,7% 4550
3,6%
3,5%
4500
3,4%
4450
3,3% 3,2%
4400
3,1% 4350
3,0%
4300
2,9% 2002
2003
2004
2005
Koopwoningvoorraad
2006
2007
2008
Transacties/koopwoningvoorraad
Toelichting: De verhouding tussen het aantal transacties en de totale koopwoningvoorraad zegt iets over de doorstroming op de markt. Theoretisch gezien zou een percentage van 10% betekenen dat iedere woning eens in de 10 jaar van eigenaar verandert.
Woningvoorraad naar type
3%
3%
3% 15%
13% 4%
20%
39%
appartement koop appartement huur
rijwoning koop rijwoning huur
2-onder-1-kap koop 2-onder-1-kap huur
vrijstaand koop vrijstaand huur
Toelichting: De woningvoorraad naar woningtype is ook terug te vinden in de Woningvoorraadmeter. De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad.
Gemeente Texel Bouwvergunningen 90
aantal bouwvergunningen
80 70 60 50 40 30 20
10 0 2003
2004
2005
2006
Huur
2007
2008
Koop
Toelichting: Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds meer ingezet op de bouw van koopwoningen.
Nieuwbouwontwikkelingen Aantal (nog) gereed (te komen)
160 140 120
100 80 60 40 20 0 2003
2004
2005
Nog gereed te komen
2006
2007
2008
Gereedgekomen
Toelichting: Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw van nieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor de consument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden).
Gemeente Texel Huishoudenssamenstelling 1200 1000 800 600 400
200
1Oud-12+
1Oud-6-11
1Oud-<6
Sam-12+
Sam-6-11
Sam-<6
2p-60+
2p-30-59
2p-<30
1p-60+
1p-<30
1p-30-59
0
Toelichting: De eerste zes staven geven cijfers weer voor kinderloze huishoudens op basis van grootte en leeftijd hoofdkostwinner. De laatste zes staven geven cijfer weer voor gezinnen met kinderen op basis van aantal ouders en leeftijd van oudste kind.
Bevolkingsopbouw
70-80 jr 7%
80-90 jr 4%
> 90 jr 1%
< 10 jr 12% 10-20 jr 13%
60-70 jr 14%
20-30 jr 8% 50-60 jr 16%
30-40 jr 11%
40-50 jr 16%
< 10 jr
10-20 jr
20-30 jr
30-40 jr
40-50 jr
50-60 jr
60-70 jr
70-80 jr
80-90 jr
> 90 jr
Toelichting: Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.
Gemeente Texel
Texel
Verhuizingen vanuit Texel naar..
69%
0%
20%
24%
40%
60%
80%
100%
Aandeel in verhuizingen Texel 69% 3%
Amsterdam
1%
Den Helder
1%
Rotterdam
1%
Lemsterland
24%
Overig
Toelichting: Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente, maar een groot deel verkast ook naar elders.
Texel
Verhuizingen naar Texel vanuit..
76%
0%
20%
40%
17%
60%
80%
Aandeel in verhuizingen 76%
Texel
3%
Den Helder
2%
Amsterdam
1%
Groningen
1%
Bergen (NH.)
17%
Overig
Toelichting: Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf.
100%
Gemeente Texel Bevolking naar etniciteit
7%
2%
91%
Autochtoon
Allochtoon westers
Allochtoon niet-westers
Toelichting: Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.
Werkgelegenheid (in dzd. Personen) 0,17 3,3%
0,66 12,7%
1,17 22,5%
3,21 61,6%
Nijverheid & Energie
Comm dienstverl.
Niet comm dienst
Landbouw
Toelichting: Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
VERANTWOORDING In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke applicatie de informatie gevonden kan worden. Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Grafiek Ontwikkeling looptijden Grafiek Aantal woningen in aanbod Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Grafiek Koopwoningvoorraad en % transacties Grafiek Woningvoorraad naar type Grafiek Bouwvergunningen Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen Grafiek Huishoudenssamenstelling Grafiek Bevolkingsopbouw Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Grafiek Bevolking naar ethniciteit Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen)
Bron: NVM Marktinfo/analyse, Kadaster Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: ABF Research, Kadaster Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM, NVM Woningvoorraadmeter Bron: CBS Bron: CBS, Kadaster Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM, NVM Woningvoorraadmeter Bron: CBS Bron: Wegener Bron: Wegener Bron: CBS Bron: CBS
Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen rechten ontleend worden.
Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM Servicedesk, tel. 030-6085222 of met uw NVM-accountmanager.
