Oisterwijk. Kom Moergestel. bestemmingsplan. NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel voorontwerp ontwerp

Oisterwijk Kom Moergestel

bestemmingsplan

rboi adviseurs ruimtelijke ordening

Oisterwijk Kom Moergestel

bestemmingsplan

identificatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel-0003

05-03-2012 22-10-2012 27-06-2013

voorontwerp ontwerp vastgesteld

projectnummer:

0824.008793.00 opdrachtleider:

opdrachtgever:

ing. J.C.C.M. van Jole

gemeente Oisterwijk

(%

5%2,0LGGHOEXUJEY

! "#$ %$ & '

© RBOI - Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, micro*lm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van RBOI - Middelburg bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

3

Inhoudsopgave

Toelichting Hoofdstuk 1

7 Een nieuw bestemmingsplan

9

1.1

Waarom is een nieuw bestemmingsplan nodig?

9

1.2

Welke gebieden zijn er in Moergestel te onderscheiden?

9

1.3

Wat zijn de hoofddoelstellingen van het nieuwe bestemmingsplan?

14

1.4

En de andere bestemmingsplannen van de gemeente Oisterwijk?

15

Hoofdstuk 2 2.1

Uitgangspunten bestemmingsplan

17

Wat zijn de accenten in het nieuwe bestemmingsplan? Wat gaat er veranderen?

17

2.2

Hoe wordt omgegaan met veranderingen in het centrumgebied?

18

2.3

Welke bouwmogelijkheden worden in Moergestel geboden?

19

2.4

Hoe wordt omgegaan met andere activiteiten in woningen en de verspreide functies?

20

Hoe wordt omgegaan met water, groen, de openbare ruimte en archeologie?

21

2.5

Hoofdstuk 3

Bestemmingen

23

3.1

Het bestemmingsplan is digitaal

23

3.2

Hoe kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd?

23

3.3

Agrarisch

24

3.4

Bedrijf

25

3.5

Bedrijventerrein

27

3.6

Bos

31

3.7

Centrum - 1

32

3.8

Centrum - 2

35

3.9

Gemengd

37

3.10

Gemengd - Horeca

39

3.11

Gemengd - Voorzieningen

41

3.12

Groen

43

3.13

Recreatie – Dagrecreatie

44

3.14

Recreatie - Verblijfsrecreatie

45

3.15

Sport

46

3.16

Verkeer

47

3.17

Water

48

3.18

Wonen - Bungalows en villa's

49

3.19

Wonen - Woningen

51

3.20

Wonen - Woonwagens

54

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

0824.008793.00

4

Hoofdstuk 4

Dubbelbestemmingen en overige bepalingen

55

4.1

Leidingen

55

4.2

Waarde - Archeologie

56

4.3

Waarde - Beschermd dorpsgezicht

58

4.4

Waarde - Cultuurhistorie

59

4.5

Waterstaat

59

4.6

Algemene regels

59

4.7

Overgangs- en slotbepalingen

60

Hoofdstuk 5

Handhaving

63

Hoofdstuk 6

Uitvoerbaarheid

65

6.1

Economische uitvoerbaarheid

65

6.2

Wat ging er aan de procedure van het bestemmingsplan vooraf

65

6.3

Hoe verloopt de procedure?

66

Bijlagen: Bijlage 1

Achtergronden van het bestemmingsplan

Bijlage 2

Toelichting op de Staat van Activiteiten

Bijlage 3

Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 4

Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten

Bijlage 5

Toelichting op bijzondere woonvormen

Bijlage 6

Beschermd dorpsgezicht Kom Moergestel

Bijlage 7

Eindverslag inspraak, vooroverleg en wijzigingen

Bijlage 8

Kwantitatieve risicoanalyse PRB-leiding

Bijlage 9

Herprogrammering woningbouw gemeente

Bijlage 10

Raadsbesluit en nota zienswijzen en raadsbesluit werkdocument

Regels

71

Hoofdstuk 1

Inleidende bepalingen

73

Artikel 1

Begrippen

73

Artikel 2

Wijze van meten

83

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

85

Artikel 3

Agrarisch

85

Artikel 4

Bedrijf

89

Artikel 5

Bedrijventerrein

95

Artikel 6

Bos

101

Artikel 7

Centrum - 1

103

Artikel 8

Centrum - 2

109

Artikel 9

Gemengd

115

Artikel 10

Gemengd - Horeca

121

Artikel 11


128


0824.008793.00

5

Artikel 12

Groen

132

Artikel 13

Recreatie - Dagrecreatie

134

Artikel 14


136

Artikel 15

Sport

142

Artikel 16

Verkeer

144

Artikel 17

Water

145

Artikel 18

Wonen - Bungalow en Villa's

146

Artikel 19

Wonen - Woningen

151

Artikel 20

Wonen - Woonwagens

158

Artikel 21

Leiding - Hoogspanningsverbinding

160

Artikel 22

Leiding - Koolwaterstof

162

Artikel 23

Leiding - Riool

164

Artikel 24

Waarde - Archeologie - 1

166

Artikel 25


169

Artikel 26

Waarde - Beschermd Dorpsgezicht

172

Artikel 27


173

Artikel 28

Waterstaat

175

Hoofdstuk 3

Algemene regels

177

Artikel 29

Antidubbeltelbepaling

177

Artikel 30

Algemene bouwregels

178

Artikel 31

Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

180

Artikel 32

Algemene aanduidingsregels

181

Artikel 33

Algemene afwijkingsregels

182

Artikel 34

Algemene wijzigingsregels

183

Artikel 35

Overige regels

184

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

185

Artikel 36

Overgangsrecht

185

Artikel 37

Slotregel

187

Bijlagen bij regels Bijlage 1

Staat van Activiteiten

Bijlage 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

Bijlage 3

Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Bijlage 4

Staat van Horeca-activiteiten


0824.008793.00

6


0824.008793.00

toelichting

8


0824.008793.00

9

Hoofdstuk 1

Een nieuw bestemmingsplan

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan De gemeente Oisterwijk is gestart met het actualiseren van haar bestemmingsplannen. Eén van die bestemmingsplannen is Kom Moergestel.

1.1 y

y y

Waarom is een nieuw bestemmingsplan nodig?

Voor Kom Moergestel geldt een bestemmingsplan uit 1996, in 1994 was het bestemmingsplan Papenacker II al vastgesteld en voor het bedrijventerrein De Sonman vigeert een bestemmingsplan uit 2002. Wettelijk gezien moet het bestemmingsplan om de tien jaar worden geactualiseerd. Met de actualisering kunnen nieuwe initiatieven/aanvragen, zoals sommige functieveranderingen, en regelingen worden ingepast. Tevens kan sneller medewerking worden verleend op basis van een actuele visie en inzichten. Het nieuwe bestemmingsplan wordt digitaal gemaakt. Dat betekent dat het bestemmingsplan overal op internet kan worden geraadpleegd, op ieder gewenst moment. Het gemeentebestuur en de gemeentelijke organisatie kunnen inwoners, instanties en bedrijven met het nieuwe bestemmingsplan beter en sneller van dienst zijn. Blijft dat naast allerlei digitale raadpleegsystemen, het altijd nuttig is initiatieven en plannen in een vroegtijdig stadium met de gemeente te bespreken.

1.2

Welke gebieden zijn er in Moergestel te onderscheiden?

Ruimtelijke structuur en opbouw Moergestel y De kern Moergestel is een complete kern. Alle soorten gebieden komen er voor: centrum, lintbebouwing, woongebieden, bedrijventerreinen en een sportcomplex. y Het centrumgebied ligt rond het Sint Jansplein. In dit gebied worden veranderingen voorzien. De herontwikkeling van het Avangterrein is hier een voorbeeld van. Voor de herontwikkeling is een integrale visie vastgesteld. y Rondom het centrum liggen de woongebieden. Het villa- en bungalowgebied aan de Van Rijckevorsellaan heeft een specifieke woonkwaliteit. Het woonzorgcentrum Stanislaus is markant. y Het oudere bedrijventerrein Stokeind is aan de noordzijde gelegen. Zuidelijk van de Akkerweg is de oorspronkelijke bedrijvenconcentratie uitgegroeid tot een volwaardig bedrijventerrein De Sonman, waarbij de kwaliteit onderscheidend is.


0824.008793.00

10

y

Het sportcomplex en camping De Bosfazant zorgen voor een recreatieve en groene afronding van de noordkant van Moergestel. In deze omgeving liggen ook agrarische gronden en bospercelen.

y

De ruimtelijke opbouw van de kern wordt hoofdzakelijk bepaald door het centraal gelegen St. Jansplein en de oude ontsluitingswegen die hier samenkomen. Deze oude wegen vormen van oudsher de verbinding van de kern Moergestel met Tilburg (Rootven-Tilburgseweg), Oisterwijk (Oisterwijkseweg), Oirschot (Raadhuisstraat-Oirschotseweg) en Diessen/Hilvarenbeek (Schoolstraat). Het bochtige tracé van deze wegen, de inrichting van de ruimten, de in functie en vorm gevarieerde lintbebouwing en de geleidelijk afnemende dichtheid van de bebouwing zijn de belangrijkste kenmerken. Het St. Jansplein vormt het zwaartepunt van de kernstructuur. Door de centrale ligging, de schaal van de open ruimte en de dominante situering van de kerk bepaalt dit plein in belangrijke mate het ruimtelijke beeld van de kern. Aan de oude doorgaande lintwegen liggen enige zijwegen die vroeger uitlopers van de kern vormden maar waar, met uitzondering van de Postelstraat, nauwelijks voor het midden van deze eeuw lintbebouwing heeft plaatsgevonden. Deze oude zijwegen Postelstraat, Kloosterlaan en Krijtestraat zijn voor de naoorlogse uitbreidingen structuurvormende elementen geworden. Voor de hoofdstructuur zijn deze straten van ondergeschikt belang. Andere lineaire structuurelementen zijn daarentegen wel bepalend voor de ruimtelijke hoofdstructuur. Het betreft de rivier de Reusel, de Akkerweg en Rijksweg A58. De kruisingen van deze lijnvormige elementen met de oude lintwegen vormen bijzondere knooppunten met een specifieke inrichting. De randen van de kern vormen een karakteristiek element. Opvallend is de scherpe overgang van de kern naar het open buitengebied. Met name de brede oeverstroken langs de Reusel in samenhang met grootschalige groenvoorzieningen (sportvelden, camping en

y

y

y


0824.008793.00

11

y

y

y

klooster) vormen een markante noorden oostgrens. Langs de Scheerman is het open gebied direct waarneembaar. Aan de westzijde vormt de Akkerweg een enigszins vergelijkbare rand. De Akkerweg fungeert als kernrand. Buiten deze grens liggen enige duidelijk begrensde en naar binnen gerichte gebieden, gekoppeld aan de uitvalswegen (Groot Bungalowpark, de Hoefkens, De Sonman). Verspreid over de kern liggen enige gebouwen die door hun hoogte of massa en de situering binnen de ruimtelijke hoofdstructuur belangrijke oriëntatiepunten vormen (kerktoren, molen). Onopvallend maar zeer waardevol binnen de ruimtelijke structuur is het (restant van) het voormalig kerkepad bestaande uit Torenpad, Pastoorspaadje en Simonnepaadje. Voor het Pastoorspaadje is de procedure voor aanwijzing tot monument afgerond.

Binnen de aangegeven ruimtelijke hoofdstructuur zijn diverse deelgebieden te onderscheiden met bepaalde gebiedseigen kenmerken in relatie tot de functie of stedenbouwkundige opzet van het gebied.


0824.008793.00

12

St. Jansplein y Het plein bestaat uit een grote open driehoekige ruimte, waarbij de kerk een deel van het plein als blikvanger vult. y Er zijn in plannen opgesteld voor verbetering van de kwaliteit van het plein. Oude linten y Het profiel van oude linten past goed in het dorpskarakter door de gedifferentieerde opbouw en boombeplanting. y De overgangen tussen het centrumgebied en de uitlopers van de linten zijn duidelijk door de sfeerverschillen, profielversmalling, verdichting van de bebouwing en functieverandering. y Over het algemeen is de bebouwing langs de linten gevarieerd. Eén gebied is zeer homogeen van bebouwingswijze, namelijk de villa's langs de Raadhuisstraat.


0824.008793.00

13

Woongebied Kloosterlaan y De woonbuurt valt uiteen in drie delen, waarbij de Kloosterlaan in beide richtingen de globale scheidslijn vormt. y Door de grote lengte, stevige laanbeplanting en de situering van bijzondere gebouwen hieraan bepaalt deze straat het beeld. y Van de drie deelgebieden vertoont het noord-westelijk deel weinig samenhang. y Het westelijk deel kent een blokverkaveling met voornamelijk geschakelde woningen. Het oostelijk deel heeft een strakke, ruime opzet met veel groen en vrijstaande woningen. Woongebied Oostelvoort y Deze nieuwbouwwijk bevat veel rijen- en geschakelde bebouwing. De opzet bestaat uit een hoofdcircuit waaraan lussen zijn gekoppeld. Elke lus bevat een cluster met een centraal pleintje. y Het complex ouderenwoningen aan de Reusel vormt het ruimtelijk zwaartepunt. Voor hergebruik van de locatie worden initiatieven ontwikkeld en gesprekken gevoerd. Woongebied Achterbos y Deze oudere buurt heeft een groen karakter door de stevige laanbeplanting en de tuinen van grote percelen. y De Postelstraat heeft een gemengd bebouwingspatroon. De witte villa (voormalige pastorie) is zeer beeldbepalend. y Aan de Boslaan liggen diverse voorzieningen en woningen op ruime percelen, die een goede overgang vormen van de kern naar de Reusel. Woongebied Heivelden y Deze wat oudere buurt bestaat uit een rechthoekig verspringend stratenpatroon. Aan de oostzijde liggen de woningen met de achterzijde naar de straat dan wel de Reusel zodat vanaf de straat vrij zicht is op het open landelijk gebied y Ook de zuidrand is open gehouden. Hier zijn de woningen wel op de straat georiënteerd. Woongebied Prinsessenbuurt y Deze grote woonbuurt heeft drie deelgebieden met een eigen karakter. De Krijtestraat en de Prinses Margrietstraat/Pastoor Janssenstraat vormen structuurbepalende wegen in de buurt. y Het noord-oostelijk deel bevat lange rechte stroken met geschakelde woningen. y Het zuidelijk deel is kleinschaliger door de korte straten en de pleintjes. De bebouwing is gevarieerd. y Het noord-westelijk deel bestaat voornamelijk uit villa's op grote percelen. Woongebied Groot Bungalowpark y Deze villabuurt bestaat uit zeer grote kavels. Door de dichte beplanting langs de wegen en op de percelen heeft de buurt een zeer groen karakter. Losstaande bijgebouwen ontbreken. y De buurt oogt als een bos met enige woningen op open percelen. Door het licht slingerende wegenpatroon heeft de buurt een zeer besloten karakter. Het groene karakter van de voortuinen draagt bij aan het ruimtelijk beeld. Woongebied De Hoefkens y Deze oksel tussen de Tilburgseweg en de Akkerweg heeft een amorfe structuur. De enige ontsluiting vertakt zich in doodlopende straten. y De binnenrand bevat lage woningen, de buitenrand bestaat uit geschakelde en vrijstaande woningen.


0824.008793.00

14

Woongebied Papenacker y Het woongebied Papenacker is een inbreiding die de afgelopen tien jaar is gerealiseerd. y Het stratenpatroon komt overeen met aangrenzende delen van Moergestel. y Per straatwand is gekozen voor een bepaalde woningtypologie en architectuur van de woningen. y Door de stedenbouwkundige opzet is er sprake van samenhang in het bebouwingsbeeld, waarbinnen een gevarieerd woongebied is ontwikkeld. Bedrijventerrein Stokeind y Dit bedrijventerrein heeft een kleinschalig karakter door de lineaire ordening langs een slingerende ontsluitingsweg en het vele groen rond de bedrijfswoningen. y Doordat de bedrijfsgebouwen veelal achter de woningen liggen is het groene beeld overheersend. Het smalle wegprofiel kan voor vrachtverkeer problemen geven. y Aan de oostzijde heeft een groot deel nog een agrarisch gebruik. Het in agrarisch gebruik zijnde gebied aan de oostzijde is door de omvang en ligging naast camping en kloosterterrein van betekenis voor de relatie met het buitengebied. Dit penetreert als een soort groene long tot midden in het bedrijventerrein. Bedrijventerrein De Sonman y Het bedrijventerrein De Sonman vindt de oorsprong nabij het knooppunt Akkerweg-Schoolstraat-A58. In dat gedeelte is sprake van reeds lang bestaande bedrijfsgebouwen, die het perceel in grote mate vullen. Hierdoor is het een dichtbebouwd gebied. De bedrijfswoningen verzachten het beeld enigszins. y Markant is het nieuwe gedeelte van het bedrijventerrein. Een gebogen verkeersstructuur zorgt voor een afwisselend beeld. Door de nadruk die is gelegd op beeldkwaliteit, heeft dit terrein een onderscheidende en eigentijdse uitstraling. y Tussen de A58 en het bedrijventerrein is een specifieke groenstructuur aangebracht. Groen- en waterpartijen wisselen elkaar af. De groenstructuur maakt deel uit van de verkaveling. Vanaf de A58 gezien wordt het beeld van bedrijfsgebouwen passend afgewisseld met groene ´longen´. Dat is ook beleefbaar in het gebied zelf. Dit vormt een belangrijke kwaliteit van het bedrijventerrein.

1.3 Wat zijn de hoofddoelstellingen van het nieuwe bestemmingsplan? y y

y

y

Het hoofddoel van de nieuwe bestemmingsplannen is om te voldoen aan de wettelijke verplichting op 1 juli 2013 de beschikking te hebben over actuele bestemmingsplannen. Het nieuwe bestemmingsplan is conserverend van aard. Uitgegaan wordt van het bevestigen van de bestaande situatie, waarbij op perceelsniveau gebruiks- en bouwmogelijkheden worden geboden die ruimte geven aan de wensen van deze tijd. Voorbeelden zijn enigszins verruimde erfbebouwingsmogelijkheden en het toestaan van een grotere diversiteit aan activiteiten vanuit het huis. Op de bedrijventerreinen zijn mogelijkheden voor intensivering van betekenis, zoals die voortvloeien uit de structuurvisie voor de bedrijventerreinen en de daarbij behorende ruimteplanner (gericht op optimalisering voor grondgebruik). Uitsluitend de veranderingen waarvoor de procedures zijn gevoerd, worden in het nieuwe bestemmingsplan verwerkt. Indien rekening zou worden gehouden met uiteenlopende veranderingen en dus een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan, dan zijn aanzienlijk meer geld en tijd nodig voor de actualiseringsoperatie. Dat is geen optie. Voor ieder gebiedstype wordt een 'eigen bestemming' opgenomen. Zo krijgen burgers en anderen direct inzicht in de gebruiks- en bouwmogelijkheden in hun gebied.


0824.008793.00

15

1.4 En de andere bestemmingsplannen van de gemeente Oisterwijk? y y

y

Voor het buitengebied is een nieuw bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld (2011). Een nieuw bestemmingsplan voor de verblijfsrecreatieterreinen is in procedure. Daarnaast doorlopen bestemmingsplannen voor het bedrijvenpark Laarakkers, het bedrijventerrein Kerkhoven, de woongebieden in Oisterwijk en voor het centrum van Oisterwijk momenteel de procedure. Binnen enkele jaren beschikt de gemeente Oisterwijk over geheel nieuwe, digitale bestemmingsplannen die voldoen aan de meest recente inzichten en wettelijke vereisten. Nog belangrijker is dat de gemeente bewoners, bedrijven en gebruikers beter en sneller van dienst kan zijn met wensen en plannen.


0824.008793.00

16


0824.008793.00

17

Hoofdstuk 2

Uitgangspunten bestemmingsplan

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan

2.1 Wat zijn de accenten in het nieuwe bestemmingsplan? Wat gaat er veranderen? y

y

y

y

y

In het centrumgebied wordt een algemene centrumbestemming opgenomen, zodat uitwisseling van functies direct tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping is alleen wonen toegestaan. Voor de woongebieden wordt nadrukkelijk gekeken naar de mogelijkheden voor enige verruiming van de erfbebouwing of oppervlakte van gebouwen in totaliteit op een perceel. In een woning zullen meer activiteiten worden toegestaan dan voorheen, wel met behoud van de woonfunctie. Ruimte wordt geboden voor mantelzorg. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund. Voor de verblijfsmogelijkheden van arbeidsmigranten is het beleid gericht op individuele afweging van situaties. Dit geldt ook voor kamerverhuur. Afweging vindt plaats in het kader van de kruimelgevallenregeling als bedoeld in het Bor. De regeling zorgt ervoor dat deze functies in beginsel zijn uitgesloten. Reden hiervoor is dat bij deze woonvormen de druk op het gebied groter is dan bij reguliere woningen. Voor de verspreide winkels, kantoren en vergelijkbare functies worden direct vervangende functies toegestaan. De oorspronkelijke mogelijkheden via vrijstellings- en wijzigingsbevoegdheden worden grotendeels direct toegestaan in de vorm van gemengde bestemmingen.


0824.008793.00

18

y

y

y y

Voor enkele locaties zijn plannen voor nieuwbouw in een vergaand stadium uitgewerkt. Deze worden in het nieuwe bestemmingsplan opgenomen. Plannen waar een uitgebreide planvorming en procedure aan vooraf zijn gegaan blijven buiten dit bestemmingsplan, worden niet opnieuw in procedure gebracht. Voorbeelden hiervan zijn de woningbouwontwikkelingen op het Avangterrein en aan De Scheerman. In het bestemmingsplan worden ruimere mogelijkheden geboden voor logies en ontbijt door het toestaan van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden. Een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan. Bouwregels worden opgenomen in tabellen. Tabellen bieden direct overzicht, zorgen voor minder regels, meer eenduidigheid en voorkomen interpretatiediscussies over bouwregels. De oorspronkelijk opgenomen afwijkingsregels die vaak werden toegepast, zoals voor grotere erfbebouwing, worden omgezet als direct bouwrecht. Andere regels waaraan geen directe behoefte bestaat, zijn vervallen.

2.2 Hoe wordt omgegaan met veranderingen in het centrumgebied? y

De bestaande winkelstructuur rondom het Sint Jansplein wordt behouden. De bestemmingsregeling zal voorzien in de mogelijkheid voor uitwisseling van functies op een perceel, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Gekozen wordt voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen in twee bestemmingen Centrum-1 en Centrum-2. De eerste centrumbestemming is voor het kernwinkelgebied opgenomen. De bestemming Centrum-2 is voor de aanloopstraten gekozen. In het kernwinkelgebied ligt het accent op het toestaan van functies met een baliefunctie: winkels, dienstverlening en horeca, maar geen kantoren. In de aanloopstraat gaat het om winkels, dienstverlening en


0824.008793.00

19

y

y

y

ook kantoren, maar geen horeca (ter voorkoming van overlast ter plaatse en versterking van het karakter van het kernwinkelgebied). Supermarkten zijn hier ook uitgezonderd. Wonen, met name op de verdieping, is belangrijk in het centrumgebied. Dit zorgt voor leefbaarheid, ook 's avonds. De eerste stappen voor herstructurering in het centrumgebied worden gezet aan de Schoolstraat. Het recent vastgestelde plan aan de Schoolstraat, Centrum Moergestel, fase 1, heeft de procedure doorlopen en blijft 'onaangetast'. Voor de locatie Ermelindishof is de verleende omgevingsvergunning ingetrokken. Als gevolg daarvan is de regeling afgestemd op de hiervoor geldende regeling, rekening houdend met de nieuwe bestemmingsmethodiek in het centrum van Moergestel. Uiteindelijk is transformatie van het voormalige Avangterrein een perspectiefvol eindbeeld. Het doorzetten van herontwikkeling op andere percelen is afhankelijk van initiatiefnemers. Aangezien concrete planuitwerking vooralsnog ontbreekt, wordt voorlopig uitgegaan van bevestiging van de bestaande situatie. Hierop wordt uitvoeriger ingegaan in de toelichting op de bestemming Centrum (paragraaf 3.7). Nieuwe initiatieven in dit gebied binnen de reeds ontwikkelde kaders worden gefaciliteerd door hiervoor afzonderlijke procedures te voeren. Dat gebeurt in de vorm van partiële herzieningen of postzegel bestemmingsplannen op het moment dat concreet uitgewerkte plannen beschikbaar zijn, belangen zijn afgewogen, effecten zijn bekeken en geconstateerd is dat het initiatief een juiste invulling geeft aan de visie voor dit gebied. Deze plannen zullen buiten het nieuwe bestemmingsplan Kom Moergestel worden gehouden, zodat voor een initiatief één keer de afzonderlijke procedures wordt gevoerd.

2.3 y

y

y

y

Welke bouwmogelijkheden worden in Moergestel geboden?

Voor alle percelen wordt op de kaart (digitale verbeelding) aangegeven waar, gezien vanaf de straat, de woningen mogen worden gesitueerd. Op de huidige plankaarten van de bestemmingsplannen is dat al gedaan met een stippellijn. Het is de bedoeling die lijnen zo veel mogelijk over te nemen. De hoogte van de woningen wordt ook grotendeels overgenomen van de vigerende bestemmingsplannen. Over het algemeen is een uniforme goothoogten van 6 meter en een bouwhoogte van 10 meter het streven. Daar waar een afwijkende (lagere) hoogtemaat wordt opgenomen, wordt dit specifiek vermeld en gemotiveerd. Voor de reguliere woongebieden wordt een dieptemaat voor de woning opgenomen, veelal 12,5 meter. Daarachter kan erfbebouwing worden gerealiseerd of vergroot. Voor percelen kleiner dan 1.600 m2 is het de bedoeling dat de oppervlaktematen voor erfbebouwing worden verruimd (van 40/50 m2 naar 50 m2 tot 60 m2). Voor percelen tussen 1.600 m2 en 4.000 m2 worden de huidige oppervlaktematen voor erfbebouwing van 75 m2 en 100 m2 gehandhaafd. De balans tussen bebouwing en open ruimte op het achtererf wordt gewaarborgd door een bebouwingspercentage van maximaal 50% te hanteren voor kleinste categorie percelen. Nieuwe woningen zijn alleen toegestaan na afweging en toetsing, dus via een wijzigingsbevoegdheid. In dat opzicht worden het huidige beleid en regelgeving gecontinueerd, dit heeft tot op heden goed gewerkt. Het is niet uitgesloten dat buiten het bestemmingsplan om alsnog afzonderlijke procedures worden gevoerd voor specifieke veranderingen die ingrijpender zijn (meerdere woningen, appartementenbouw) en dus een bredere afweging vragen. In het bungalow- en villagebied wordt het vrijstaande karakter van de woningen op ruime woonpercelen behouden door afstanden aan te houden tot perceelsgrenzen (globaal 5 meter). De nieuwe regeling zal overeenkomen met de bestaande bouwmogelijkheden. Op basis van een analyse van verschillende percelen is ervoor gekozen dat het oorspronkelijke bebouwingspercentage van 20% voor alle gebouwen op het perceel wordt omgezet in een oppervlaktemaat van 350 m2. Er worden geen mogelijkheden geboden


0824.008793.00

20

y

y

y y

y

voor nieuwe woningen. Indien hiertoe initiatieven worden ondernomen, worden die plannen afzonderlijk beoordeeld. Het woonzorgcentrum Stanislaus krijgt een globale regeling, waarin diverse maatschappelijke functies behorend bij een dergelijk centrum, worden toegestaan. Rekening wordt gehouden met de overgang naar het buitengebied. Dit geldt ook voor het bestaande Antoniushuis. In verband met onzekerheid over de toekomstige situatie van De Reuselhof wordt vooralsnog vastgehouden aan de oorspronkelijke bestemming. Aan het sportcomplex wordt een sportbestemming toegekend. Overeenkomstig de bestaande regeling, wordt een groot bouwvlak opgenomen met in de regels de maatvoering voor gebouwen, afgestemd op de behoefte. Van camping De Bosfazant wordt de bestaande situatie bevestigd. Op de bedrijventerreinen Stokeind en De Sonman worden de hoogtematen verruimd evenals het bebouwingspercentage. Tevens wordt de mogelijkheid van woonwerkwoningen (onder voorwaarden) toegevoegd. De bebouwing aan de Raadhuisstraat en Postelstraat wordt opgenomen als beschermd dorpsgezicht, zodat de karakteristieke bebouwing wordt behouden. De omschrijving hiervan is opgenomen in Bijlage 6.

2.4 Hoe wordt omgegaan met andere activiteiten in woningen en de verspreide functies? y

y

y

y

y

In de woningen zelf worden ook steeds vaker activiteiten ontplooid met behoud van de woonfunctie. Met de nieuwe regeling wordt invulling gegeven aan deze wensen. Dit krijgt de vorm van een duidelijk overzicht van welke activiteiten rechtstreeks toelaatbaar zijn. In de woongebieden zijn verschillende winkels, dienstverleningsfuncties, kantoren en bedrijven gevestigd. Deze andere functies dan wonen kunnen zonder meer worden gecontinueerd. De bedoeling is om andere functies toe te staan als er bijvoorbeeld een winkel wordt beëindigd. Dan kunnen daar zonder procedure dienstverlening of kantoorachtige functies voor in de plaats komen. Mogelijkheden voor kinderdagopvang of ateliers zijn ook denkbaar. Op verschillende locaties staan scholen en andere maatschappelijke voorzieningen. Die worden zo veel mogelijk behouden. De mogelijkheden voor toevoeging van functies in de sfeer van een brede school, worden verruimd. Datzelfde geldt ook voor de hoogtematen, zodat er nieuwe, eigentijdse gebouwen kunnen worden gerealiseerd. Bedrijvigheid komt op diverse verspreide locaties voor. De bouwmogelijkheden in het nieuwe bestemmingsplan worden gerelateerd aan het perceel door 60% bebouwing toe te staan. Andere bedrijfsvestigingen ter plaatse zijn toelaatbaar, waarbij afstemming plaatsvindt op de woonomgeving. Daarvoor zal een geheel vernieuwde Staat van Bedrijven, ontleend aan de laatste VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering, worden opgenomen. Ter plaatse van de bedrijventerreinen Stokeind en De Sonman gaat de nieuwe regeling meer ruimte bieden. Hiervoor worden het bebouwingspercentage en de bouwhoogte verruimd. Afstemming de structuurvisie voor bedrijventerrein (17 november 2011) wordt gewaarborgd, bijvoorbeeld ten aanzien van bedrijfswoningen, woonwerkwoningen op Stokeind en regelingen inzake detailhandel en kantoorfuncties.


0824.008793.00

21

2.5 Hoe wordt omgegaan met water, groen, de openbare ruimte en archeologie? y

y

y

y y

De gemeente Oisterwijk en zeker ook de Kom Moergestel en omgeving is 'de parel in het groen'. Dat betekent dat het groen in elke verschijningsvorm, wordt gekoesterd en behouden. Belangrijke groenstroken zoals aangegeven in het Kadernota Groen worden bestemd als Groen. Omzetting naar parkeerruimte wordt daarmee voorkomen. De openbare ruimte blijft op zich zoals die is. Waar sprake is van verkeersruimte en pleintjes, legt het bestemmingsplan de inrichting niet vast, maar biedt juist mogelijkheden voor verbetering of aanpassing aan de wensen van de buurt. Dit kan zonder het toepassen van extra procedures. Dit was in de huidige bestemmingsplannen al mogelijk en heeft goed gewerkt. Voor zover nieuwe ontwikkelingen leiden tot een grotere oppervlakte aan verharding, dan kunnen eisen worden gesteld die zijn gericht op voldoende waterberging. Hiervoor is het gemeentelijk Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) het toetsingskader. Monumenten worden in het nieuwe bestemmingsplan opgenomen en voorzien van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. Voor archeologie is nieuw beleid vastgesteld; dat wordt meegenomen in het nieuwe bestemmingsplan.


0824.008793.00

22


0824.008793.00

23

Hoofdstuk 3

Bestemmingen


3.1

Het bestemmingsplan is digitaal

Het bestemmingsplan is digitaal beschikbaar y De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Dit brengt met zich mee dat bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze moeten worden gepresenteerd. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge plannen moeten voldoen. y Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2008) bindende afspraken waaraan het bestemmingsplan moet voldoen. De SVBP2008 kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functie- en bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de regels en het renvooi. y Het voorliggende bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke vereisten en is dus raadpleegbaar en uitwisselbaar. y Het bestemmingsplan is gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

3.2

Hoe kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd?

Uitgangspunt: bestemmingsregeling raadplegen vanaf het beeldscherm y Uitgangspunt is dat het bestemmingsplan op het beeldscherm verschijnt via de verbeelding (kaart). De kleuren geven aan welke bestemmingen zijn gelegd. Bouwvlakken markeren de ruimte voor situering van gebouwen. y Door met een muis op een perceel te klikken, komt een overzicht in beeld van de relevante gebruiksregels en bouwregels. Daartoe behoren ook de andere bepalingen, zoals voor afwijkingen, wijzing en omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde. y In de digitale omgeving is een systeem nagestreefd waarbij vanaf het beeldscherm een doorverwijzing naar de regels en ook naar specifieke passage van de toelichting en bijlagen mogelijk is. De toelichting y Voor een uitleg van de mogelijkheden die de bestemming op perceelsniveau biedt, kan worden doorgeklikt naar de betreffende paragraaf van de toelichting (hoofdstuk 3). In iedere paragraaf worden antwoorden op de volgende vragen gegeven.


0824.008793.00

24

y

y

y y

1. Waarvoor is de betreffende bestemming opgenomen? 2. Welke functies zijn toegestaan? 3. Hoeveel mag er worden gebouwd? 4. Welke veranderingen worden verwacht? 5. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? 6. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? Naast de bestemmingen op perceelsniveau, gelden er dubbelbestemmingen die van toepassing zijn op gebieden, zoals archeologie en leidingen. Een toelichting hierop is in hoofdstuk 3 opgenomen. Inzicht in de integrale opzet van het bestemmingsplan wordt geboden in hoofdstuk 1 en 2 van de toelichting. Deze hoofdstukken bevatten de oorspronkelijke, geactualiseerde nota van uitgangspunten. In de hoofdstukken 5 en 6 wordt aandacht besteed aan handhaving en uitvoerbaarheid. De bijlagen geven nadere informatie over de volgende onderwerpen. 1. Bijlage 1 Achtergronden van het bestemmingsplan 2. Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Activiteiten 3. Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten 4. Bijlage 5 Toelichting op bijzondere woonvormen

3.3

Agrarisch

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 3 Agrarisch kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Agrarisch opgenomen? y De landbouwgronden zijn bestemd voor Agrarisch. y Deze percelen liggen aan de zuidzijde en tussen het Stanislaus-complex en het bedrijventerrein Stokeind/camping De Bosfazant alsmede een 'spie' ten zuiden van de Van Rijckevorssellaan. y De bestemming is vereenvoudigd ten opzichte van de agrarische bestemmingen in het bestemmingsplan Buitengebied. Welke functies zijn toegestaan? y Op deze percelen is grondgebonden landbouw toegestaan, zoals akkerbouw of veeteelt. y De agrarische bedrijven kunnen ook andere teeltvormen kiezen, voor zover dit is gericht op grondgebonden landbouw. y De locatie is niet geschikt voor volwaardige niet-grondgebonden activiteiten als gevolg van de korte afstand tot woonbebouwing. Hoeveel mag er worden gebouwd en hoeveel? y Voor het agrarisch bedrijf aan de Schoolstraat is een bouwvlak van 1 ha opgenomen. Binnen dit bouwvlak zijn bedrijfsgebouwen toegestaan. y De bouwregels zijn grotendeels afgestemd, in vereenvoudigde vorm, op het bestemmingsplan Buitengebied.


0824.008793.00

25

y

Op een agrarisch perceel buiten het bouwvlak, is een gebouw met een oppervlakte tot 20 m2 toegestaan, bijvoorbeeld als veldschuur.

Welke veranderingen worden verwacht? y Voor het agrarisch bedrijf aan de Schoolstraat en deze gronden worden geen bijzondere veranderingen verwacht, waar een specifieke regeling voor nodig is. y Omzetting naar een woonfunctie is op het agrarisch bedrijf denkbaar en ook aanvaardbaar. Er kan geen woonbestemming worden opgenomen voor het agrarisch perceel aan de Akkerweg, ten zuiden van de Van Rijckevorssellaan. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y In het vigerende bestemmingsplan was een relatief eenvoudige regeling opgenomen, waarbinnen een gebruikelijke agrarische bedrijfsvoering mogelijk was. y In de nieuwe regels is dit gecontinueerd. Blijft dat het agrarisch bedrijf ontwikkelingsruimte behoudt. y De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

3.4

Bedrijf

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 4 Bedrijf kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Bedrijf opgenomen? y Verspreid in de kern zijn bedrijven gevestigd, buiten de twee bedrijventerreinen Stokeind en De Sonman. y Aan deze percelen is de bestemming Bedrijf toegekend. Welke functies zijn toegestaan? y De aanwezige bedrijven kunnen op deze percelen in ieder geval hun bedrijfsactiviteiten voortzetten. y Mocht een bedrijf worden beëindigd, dan is eenzelfde bedrijfstype toegestaan. Ook is het mogelijk dat zich andere bedrijven vestigen. Die bedrijven moeten passen in de omgeving. Welke bedrijven dit zijn, is aangegeven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'. Deze Staat is afgeleid van de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering (editie 2009).


0824.008793.00

26

y

y

y

y

y y

De Staat 'functiemenging' is met name bedoeld voor gebieden waar verschillende functies op diverse percelen voorkomen, zoals in het centrum van het dorp, het gebied er direct omheen of in lintbebouwing. Enige hinder is aanvaardbaar aangezien er geen sprake is van een 'rustige woonwijk'. Daarop zijn de zonering en de aard van de bedrijven afgestemd. Per bedrijfsperceel is één woning toegestaan, behalve ter plaatse van nutsvoorzieningen. Woningen passen immers in de stedenbouwkundige structuur van de omgeving. De twee bestaande woningen (geen bedrijfswoning zijnde) op Prinses Irenestraat 7 en 7a zijn afzonderlijk bevestigd. Met behulp van deze Staat wordt ook de mate van milieubelasting van de reeds in de kern aanwezige bedrijven en bedrijfsactiviteiten globaal beoordeeld. Dit heeft geresulteerd in een inschaling van de verschillende bedrijven (zie bijlage 3). De LPG-contour is op de verbeelding opgenomen voor het benzineservicestation op de hoek Akkerweg-Schoolstraat. Hierbinnen worden geen gevoelige bestemmingen mogelijk gemaakt. De nutsgebouwen zijn specifiek als zodanig op de verbeelding aangegeven en als nutsvoorziening bestemd. Voor specifieke detailhandelsvormen en de omvang van een kantoor zijn specifieke bepalingen opgenomen, ontleend aan de Structuurvisie Bedrijventerreinen en het vigerende bestemmingsplan Kom Moergestel.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De omvang van de gebouwen mag per perceel tot 60% bedragen. Dit biedt enerzijds voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor het bedrijf en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat met deze regeling aan alle bedrijven nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. y Het bouwvlak op de verbeelding begrenst de ruimte waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. Door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, blijft de bebouwing in het straatbeeld (met voorerf/tuin) passen. y De goothoogten en bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte voor het bedrijf. Een grotere hoogte is ongewenst omdat anders een te grote afwijking ontstaat met de omgeving. y Bij de inhoudsmaat van bedrijfswoningen worden het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen meegerekend. Bijgebouwen (vrijstaand) horen hier niet bij. Er is geen afzonderlijke oppervlakteregeling voor bijgebouwen bij bedrijfswoningen opgenomen, omdat deze voor zowel de bedrijfswoning als voor het bedrijf kunnen worden gebruikt. In ieder geval dient de oppervlakte te passen binnen het bebouwingspercentage. Welke veranderingen worden verwacht? y Op zich wordt uitgegaan van het behoud van de bedrijvigheid en mogelijk van enige uitbreiding en vernieuwing van bedrijfsgebouwen. y In de afgelopen jaren zijn vanuit de kern enkele bedrijven verplaatst naar De Sonman. Dat is ook denkbaar bij de nog gevestigde bedrijven. y Wanneer een bedrijf op de huidige locatie wordt beëindigd kan de bedrijfsbestemming worden omgezet naar de bestemming Wonen - Woningen. Daarmee voegt het perceel zich goed in de omgeving. Toevoeging van enkele nieuwe woningen wordt niet direct verwacht, aangezien het om relatie smalle en diepe percelen gaat. Als er meer woningen worden gebouwd, zou dit tot gevolg het bouwen van woningen tot gevolg hebben, achterop het perceel en daarmee achter een andere woning (in de tweede lijn). Dit past niet in de omgeving.


0824.008793.00

27

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y In het vigerende bestemmingsplan was een Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen die uitging van een milieuzonering gebaseerd op het aanhouden van voldoende afstand. Echter, de bedrijfspercelen liggen buiten het bedrijventerrein. Daar komt bij dat jurisprudentie steeds meer is gericht op het 'halen' van het afstandsvereiste. De oorspronkelijke Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen is voor percelen in de kern niet goed bruikbaar. y Gekozen is voor het toepassen van de Staat van Bedrijfsactiviteiten met 'functiemenging'. Hierin zijn bedrijven opgenomen die in dit soort omgevingstype tussen woonbebouwing passend zijn. De mogelijkheden die het vorige bestemmingsplan bood, zijn op die manier in feite overgenomen. Tegelijkertijd wordt op adequate wijze rekening gehouden met de omgeving en jurisprudentie. y De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund. y Bij internethandel worden de volgende vormen onderscheiden: 1. internetwinkel waar alleen een elektronische transactie tot stand komt; 2. internetwinkel met opslag- en verzendfunctie; 3. internetwinkel met (beperkte) afhaal- en afrekenmogelijkheid; 4. internetbedrijf met afhaalmogelijkheid en mogelijkheid de goederen ter plaatse te bekijken; 5. reguliere winkel met webwinkel (cross channel). y Het uitgangspunt is dat detailhandel bij de centrum- en gemengde bestemmingen moet worden versterkt. Daarom zijn de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 3, 4 en 5 alleen toegestaan op locaties waar detailhandel ook is toegestaan. Dit omdat bij de vorm die genoemd staat onder 3 het risico ontstaat dat dit een winkelkarakter krijgt omdat de klanten naar het bedrijf komen om het product af te halen. Categorie 4 is de meest intensieve vorm van detailhandel via internet, waarbij de nadruk meer op de reguliere winkel komt te liggen. Categorie 5 vormt onderdeel van reguliere detailhandel. y Buiten de locaties waar detailhandel is toegestaan zijn op de gronden met de bestemming bedrijf de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 1 en 2 toelaatbaar. Deze twee categorieën worden in de regels omschreven als internethandel. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

3.5

Bedrijventerrein

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 5 Bedrijventerrein kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan


0824.008793.00

28

Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Bedrijventerrein opgenomen? y In het noordelijk deel van Moergestel is het bedrijventerrein Stokeind gelegen, in het zuidelijk deel De Sonman. y Voor de twee bedrijventerreinen is de bestemming Bedrijventerrein opgenomen. Welke functies zijn toegestaan? y De bestaande bedrijvigheid kan worden voortgezet. y Mocht een bedrijf worden beëindigd, dan zijn andere bedrijven toegestaan. Die bedrijven moeten passen in de omgeving, waarbij vooral gekeken is naar de ligging van de percelen ten opzichte van woonpercelen/woongebied. Welke bedrijven dit zijn, is aangegeven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'. Deze Staat is afgeleid van de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering (editie 2009). y In de Staat zijn de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten aan de hand van milieucategorieën gerangschikt naar de mate van belasting van het milieu. Hoe hoger de milieubelasting van het bedrijf, hoe hoger de categorie is waaronder het bedrijf valt. Iedere milieucategorie kan worden vertaald naar een minimaal aan te houden richtafstand ten opzichte van milieugevoelige functies in de omgeving. Het gaat hierbij uitdrukkelijk om indicatieve afstanden. In een concrete situatie wordt de werkelijk aan te houden afstand bepaald. y Voor de milieuzonering van Stokeind wordt het volgende overwogen. Het bedrijventerrein Stokeind aan de noordzijde van de kern, grenst aan de lintbebouwing van de Oisterwijkseweg. In deze lintbebouwing komt enige menging van functies voor. 1. Daarom kan met 1 afstandsstap worden afgeweken. Dat wil zeggen dat voor bedrijven uit categorie 2 en 3.1 in plaats van de afstanden van 30 en 50 meter ten opzichte van een rustige woonwijk, de afstand 10 meter en 30 meter mag bedragen. 2. De woningen aan de Oisterwijkseweg staan op ruim 20 meter en in sommige situaties op 40 meter van de bedrijfspercelen. Daarmee wordt voldaan aan het afstandsvereiste vanuit de VNG-brochure van circa 30 meter voor categorie 3.1-bedrijven. Uitzondering hierop vormen de woningen langs de zuidpunt van het bedrijventerrein (categorie 2 algemeen toelaatbaar). 3. De meeste bedrijfspercelen hebben een ontsluiting via het bedrijventerrein. Door de zelfstandige ontsluiting, ook bij het bedrijf Van Bommel tussen woonpercelen, zijn de verkeerseffecten aanvaardbaar. Tussen de bedrijfspercelen en de woningen is beplanting aanwezig. Dit is belangrijk voor de aanvaardbaarheid van de ligging van de percelen nabij woningen. 4. De oorspronkelijke milieuvergunningen zijn afgestemd op de ligging nabij de woningen aan de westzijde en zuidzijde van het bedrijventerrein. 5. Op grotere afstand van de woningen zijn op het overige deel van het bedrijventerrein bedrijven uit milieucategorie 3.2 toelaatbaar (50 meter). y Voor de milieuzonering van De Sonman zijn de volgende overwegingen relevant. 1. Aan de zuidzijde van de Akkerweg ligt het bedrijventerrein De Sonman. De afstand tot de woongebieden bedraagt meer dan 30 meter. Deze afstand is toereikend om ter plaatse van De Sonman categorie 3.1-bedrijven toelaatbaar te stellen. 2. In het zuidelijk deel van De Sonman is sprake van een afstand van 50 meter. Hierdoor is het aanvaardbaar om ook categorie 3.2-bedrijven toelaatbaar te stellen. Immers, voldaan wordt aan het afstandscriterium zoals in de brochure genoemd. y Met behulp van deze Staat wordt ook de mate van milieubelasting van de reeds aanwezige bedrijven en bedrijfsactiviteiten globaal beoordeeld. Dit heeft geresulteerd in een inschaling van de verschillende bedrijven (zie bijlage 3). De bedrijven uiteen hogere milieucategorie, dan algemeen toelaatbaar, worden specifiek geregeld. y Belangrijk is dat ten opzichte van de huidige situatie geen verruiming wordt toegestaan.


0824.008793.00

29

y

y

y y y

y

y

y

Er kunnen op het bedrijventerrein Stokeind ten opzichte van de huidige situatie geen zwaardere bedrijven worden gevestigd. In het vigerende bestemmingsplan worden bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.1. In het nieuwe bestemmingsplan worden ook bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.1. Er is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen waardoor een zwaarder bedrijf zich alleen kan vestigen, voor zover dit bedrijf qua effecten op de omgeving, hetzelfde is als een categorie 3.1-bedrijf. Die afwijking is nodig ingevolge jurisprudentie. Dezelfde afwijking is ook opgenomen in het huidige, geldende bestemmingsplan. Toepassing kan niet nadelig zijn, omdat de voorwaarde is opgenomen dat de effecten niet mogen toenemen (hetzelfde als categorie 3.1-bedrijven blijven). Ondergeschikte detailhandel is na een afwijkingsprocedure toegestaan. Voor ondergeschikte detailhandel op de bedrijventerreinen is een ontwerpbeleidsregel geformuleerd (19 januari 2011). Op basis van analyses is in de beleidsregel aangegeven wanneer sprake is van detailhandel ondergeschikt van de totale bedrijfsuitoefening. Dit is vertaald in de bestemmingsregeling. In de afwijkingsprocedure voor detailhandel behorende bij een groothandel, is toegevoegd dat uitsluitend ondergeschikte detailhandel is toegestaan in de volumineuze goederen. De zendmast en het nutsgebouw zijn in verband met de locatie en het karakter specifiek aangeduid. Ditzelfde geldt voor de waterberging op het bedrijfsperceel van Van Bommel. De parkeerruimte op een perceel aan de zuidzijde van De Sonman (nabij de Schoolstraat) blijft als zodanig in gebruik. Met de specifieke aanduiding wordt gewaarborgd dat hier geen opslag of andersoortige bedrijfsactiviteiten ontstaan. Dit is bezwaarlijk gezien het zicht vanaf de rijksweg A58 en de Schoolstraat (De Sonman). Er zijn geen nieuwe bedrijfswoningen toegestaan. Hiermee wordt bereikt dat de bedrijfspercelen optimaal worden benut voor bedrijfsgebouwen. Naburige bedrijven hebben ook niet te maken met beperkingen in de bedrijfsvoering en milieuregelgeving in verband met nieuwe woningen. Het uitsluiten van bedrijfswoningen vloeit voort uit het provinciaal beleid, het reeds lange tijd scherpe toetsingsbeleid van de gemeente (beleidsnota 2 december 2003) en de nieuwe structuurvisie voor bedrijventerreinen in Oisterwijk (17 november 2011). De bestaande bedrijfswoningen worden als zodanig aangeduid, zodat deze woningen kunnen blijven staan. Indien een bedrijfswoning toelaatbaar is gesteld, wordt ook een woonwerkwoning toegestaan. In geldende bestemmingsplannen zijn bedrijfswoningen toegestaan. In de begripsbepaling van 'bedrijfswoning' staat vermeld dat die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is. Zoals uit jurisprudentie veelal blijkt is dat het zelden voorkomt dat aan het noodzaakcriterium wordt voldaan. Dat is een aanmerkelijk stringenter criterium dan dat een bedrijfswoning bedoeld is voor 'huisvesting van iemand woont die bij het bedrijf werkt of hoort'. In de structuurvisie die voor de bedrijventerreinen is opgesteld is aangegeven dat enkele delen van het bedrijventerrein Stokeind in aanmerking komen voor woonwerkwoningen. Voor een woonwerkwoning is geen noodzakelijkheid vereist. Wel moet er een relatie zijn tussen het bedrijf en de woning. Degene die de woning bewoont moet daadwerkelijk en duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering van het bedrijf betrokken zijn. Daarnaast is in de Structuurvisie een aantal voorwaarden aangegeven waaraan deze woningen moeten voldoen. Dit zijn onder meer het inpandig bouwen, verhouding van oppervlakte van gebouwen/percelen en het voorkomen van nadelige consequenties voor zwaardere bedrijvigheid. In de bestemming voor het bedrijventerrein Stokeind is voor de in de structuurvisie aangeduide gebieden een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om deze woonwerkcombinaties mogelijk te maken. Er wordt dan getoetst of voldaan wordt aan de voorwaarden. Is dit het geval, dan kan de wijzigingsprocedure worden gevoerd.


0824.008793.00

30

y

Voor specifieke detailhandelsvormen en de omvang van een kantoor zijn specifieke bepalingen opgenomen, ontleend aan de Structuurvisie Bedrijventerreinen en het vigerende bestemmingsplan Kom Moergestel.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De omvang van de gebouwen mag per perceel tot 80% bedragen. Dit biedt ruim voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor het bedrijf. Tegelijkertijd blijft nog een beperkt deel onbebouwd voor parkeren en groenvoorzieningen. Uit analyse blijkt dat alle bedrijven nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. y Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. Door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, blijft de bebouwing in het straatbeeld (met parkeerruimte en groenstroken) passen. y De bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt 10 meter. Deze hoogtemaat zorgt voor extra mogelijkheden van intensief ruimtegebruik. Voor het bedrijventerrein Stokeind wordt langs de bestaande lintbebouwing aan de Oisterwijkseweg en andere woningen aan de zuidzijde, een zone aangehouden met een goothoogten en bouwhoogte van 6 meter en 10 meter. De zone is circa 20 meter breed. Op deze wijze is een goede balans gevonden tussen de belangen van een goed woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsbelangen. Het behoud van de groenstrook met opgaande beplanting is ook van belang. Welke veranderingen worden verwacht? y Op zich wordt uitgegaan van het behoud van de bedrijvigheid en mogelijk enige uitbreiding en vernieuwing van bedrijfsgebouwen. Intensivering van het gebruik van het bedrijfsperceel is wel te verwachten. Dit resulteert dan in uitbreiding van bedrijfsgebouwen. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y In het vigerende bestemmingsplan was een Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen die was gebaseerd op een VNG-brochure van destijds. Er is nu een nieuwe Staat opgenomen, die is ontleend aan de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering uit 2009. y Met de nieuwe Staat is een actueler toetsingskader beschikbaar. Enkele bedrijven zijn ten opzichte van de oorspronkelijke Staat lager ingeschaald door veranderingen in de techniek (minder hinder). y Het bebouwingspercentage van 70% (De Sonman) en 75% (Stokeind) is verhoogd naar 80% voor beide terreinen). Tevens zijn de hoogtematen opgeschaald naar 10 meter (was 6 tot 10 meter) om intensiever ruimtegebruik mogelijk te maken. Voor De Sonman betekent dit ook dat de regeling voor hoogteaccenten is veranderd in een algemeen grotere bouwhoogte voor het gehele bedrijfsgebouw. y Bij internethandel worden de volgende vormen onderscheiden: 1. internetwinkel waar alleen een elektronische transactie tot stand komt; 2. internetwinkel met opslag- en verzendfunctie; 3. internetwinkel met (beperkte) afhaal- en afrekenmogelijkheid; 4. internetbedrijf met afhaalmogelijkheid en mogelijkheid de goederen ter plaatse te bekijken; 5. reguliere winkel met webwinkel (cross channel). y Het uitgangspunt is dat detailhandel bij de centrum- en gemengde bestemmingen moet worden versterkt. Daarom zijn de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 3, 4 en 5 alleen toegestaan op locaties waar detailhandel ook is toegestaan. Dit omdat bij de vorm die genoemd staat onder 3 het risico ontstaat dat dit een winkelkarakter krijgt omdat de klanten naar het bedrijf komen om het product af te halen. Categorie 4 is de meest intensieve vorm van detailhandel via internet, waarbij de nadruk meer op de reguliere winkel komt te liggen. Categorie 5 vormt onderdeel van reguliere detailhandel.


0824.008793.00

31

y

Buiten de locaties waar detailhandel is toegestaan zijn op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 1 en 2 toelaatbaar. Deze twee categorieën worden in de regels omschreven als internethandel.

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

3.6

Bos

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 6 Bos kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Bos opgenomen? y Aan de randen van Moergestel zijn een paar bospercelen gelegen en die als Bos zijn bestemd. y Het betreft een bosperceel aan de Oirschotseweg en aan de Oisterwijkseweg (noordzijde). Welke functies zijn toegestaan? y Ter plaatse is bos toegestaan. y Hierbinnen is ook ruimte voor ondergeschikt recreatief medegebruik (voornamelijk wandelen). Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Per bosperceel is een gebouwtje tot 12 m2 toegestaan. Welke veranderingen worden verwacht? y Er worden geen noemenswaardige veranderingen verwacht, waarvoor een specifieke regeling nodig zou zijn. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y De regeling is enigszins verruimd door specifieke recreatief medegebruik toelaatbaar te stellen. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

32

3.7

Centrum - 1

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 7 Centrum - 1 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Centrum - 1 opgenomen? y Het Sint Jansplein is het hart van het centrumgebied van Moergestel. Rondom dit plein staan gebouwen met een diversiteit aan architectuur, korrel en massa en vooral functies. Tot het centrumgebied horen ook de oorspronkelijke lintbebouwing aan Rootven en Kerkstraat/Schoolstraat. y De Centrum - 1-bestemming is opgenomen voor het Sint Jansplein en de winkellinten tot aan het Rootven, gericht op versterking van het winkelgebied van Moergestel. De aanloopstraten zijn voorzien van de bestemming Centrum - 2, omdat de karakteristiek daar anders is en daar niet direct versterking van de winkelfunctie wordt beoogd. y Het is gewenst in het centrumgebied van Moergestel, inclusief de lintbebouwing, ruime mogelijkheden te bieden voor de dynamiek, de wisseling van functies. Op zich is ieder pand geschikt voor een centrumfunctie. Voorwaarde is dat deze dynamiek zich afspeelt binnen dit gebied, waarbij met name ook woningen kunnen worden omgezet naar ander gebruik. De nieuwe bestemming Centrum - 1 maakt dit mogelijk. y De Avang-locatie aan de Schoolstraat blijft buiten het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan. 1. Langs de Schoolstraat wordt op de locatie van de voormalige Avang-gebouwen een woongebied ontwikkeld. Het is gewenst dat die ontwikkeling op basis van dat bestemmingsplan wordt gerealiseerd. 2. De uitkomsten van een intensief planproces zijn namelijk adequaat in het bestemmingsplan Centrum Moergestel, fase 1, vastgelegd. 3. Het vigerende bestemmingsplan heeft de procedure doorlopen en blijft 'onaangetast'. Welke functies zijn toegestaan? y In het centrumgebied zijn op de eerste plaats detailhandel en dienstverlening toegestaan. Enkele functies die in de regel als maatschappelijke voorzieningen worden aangeduid, tegenwoordig als 'cultuur en ontspanning', zijn eveneens toelaatbaar. Hiermee wordt een gevarieerd centrumgebied nagestreefd. Kantoren passen echter niet in dit gebied. De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst. y Wonen, met name op de verdieping, is belangrijk in het centrumgebied. Dit zorgt voor leefbaarheid, ook 's avonds. Woningen zijn naast de centrumfunctie aanwezig en ook prima passend, ook op de begane grond. Langs Rootven en Kerkstraat kunnen zich winkels blijven vestigen. y De aanwezige horecafunctie kan zonder meer worden gecontinueerd. De toelaatbaarheid is gekoppeld aan de Staat van Horeca-activiteiten. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar bijlage 4.


0824.008793.00

33

y

y

y

y

y y

y

Uit milieuhygiënisch oogpunt worden op de percelen in de kern Moergestel horeca-activiteiten uit maximaal categorie 1b rechtstreeks toelaatbaar geacht. Dit zijn lichte horecabedrijven die over het algemeen slechts beperkt hinder veroorzaken voor omwonenden. Cafés en bars en dergelijke vallen in categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; dancings en discotheken vallen in categorie 3 van de Staat. Categorie 2 en 3 horecabedrijven passen niet in de algemene toelaatbaarheid. De aanwezige cafés zijn op korte afstand van woningen gelegen en worden voorzien van een specifieke aanduiding ter bevestiging. In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden-beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden. De hiervoor genoemde activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting. Het bestemmingsplan komt tegemoet aan de behoefte van huisvesting voor mantelzorg. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' worden toegestaan. Bijzondere woonvormen die verwantschap hebben met een regulier huishouden passen binnen de woonbestemming. Andere bijzondere woonvormen kunnen in diverse situaties worden toegestaan via een wijzigingsmogelijkheid. Een nadere toelichting is opgenomen in Bijlage 5. Logies en ontbijt zijn onder voorwaarden toegestaan in de vorm van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De omvang van de gebouwen mag per perceel maximaal 60% bedragen. Dit biedt enerzijds voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor de centrumfuncties en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel centrumfunctie nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie en de karakteristiek van een dorpskern laten geen verdere uitbreiding toe. Het bestaande oppervlak is op die percelen het maximum. y Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. De voorste grens van het bouwvlak ligt meestal op de voorste perceelsgrens, met name rondom het Sint Jansplein. Op andere locaties, zoals verderop in de lintbebouwing, wordt door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, een ruimer straatbeeld (met voorerf/tuin) behouden. y De goothoogten en bouwhoogte van de hoofdgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte. Een grotere hoogte is ongewenst in verband met de omgeving. y Woningen dienen voor aan de straat te worden gerealiseerd. Bebouwing achter andere panden is ongewenst. Vandaar dat de maximale afstand tussen hoofdgebouwen, waaronder appartementen, en de voorste perceelsgrens is vastgelegd.


0824.008793.00

34

Welke veranderingen worden verwacht? y De bestaande centrumstructuur rondom het Sint Jansplein wordt behouden, zo ook in de lintbebouwing. y Gedurende de planperiode van tien jaar zullen zich wisselingen in het gebruik van de gebouwen voordoen. Zoals nieuwe winkels op een perceel die nu nog als woon perceel in gebruik is of beëindiging van een winkel. Er zal sprake zijn van dynamiek in het dorpscentrum. Ook uitwisseling met andere functies is denkbaar en past in dit gebied. Tevens is wonen toelaatbaar. y Voor het centrumgebied van Moergestel is een integrale visie vastgesteld. De eerste stappen voor herstructurering in het centrumgebied worden gezet aan de Schoolstraat. Uiteindelijk is transformatie van het voormalige Avangterrein een perspectiefvol eindbeeld. Het doorzetten van herontwikkeling op aangrenzende percelen is op zich toelaatbaar. Enkele jaren geleden resulteerde marktwerking in voortvarende plannen voor herstructurering van verscheidene locaties. Aangezien er voldoende vraag naar nieuwe woningen bestond, konden in die omstandigheid ook bedrijven en aangrenzende percelen worden aangekocht voor woningbouw. Al bij het starten van de planvorming bestond een redelijk tot sterk vertrouwen op het daadwerkelijk afzetten van de te realiseren woningbouw of centrumontwikkeling. Het doorzetten van herontwikkeling op aangrenzende terreinen is wellicht mogelijk. Deze afweging zal plaatsvinden buiten het kader van dit bestemmingsplan. y Eventuele nieuwe initiatieven worden gefaciliteerd door hiervoor afzonderlijke procedures te voeren. Dit gebeurt in de vorm van partiële herzieningen of postzegel bestemmingsplannen op het moment dat concreet uitgewerkte plannen beschikbaar zijn, belangen zijn afgewogen, effecten zijn bekeken en geconstateerd is dat het initiatief een juiste invulling geeft aan de visie voor dit gebied. Deze plannen zullen buiten het nieuwe bestemmingsplan Kom Moergestel worden gehouden, zodat voor een initiatief één keer de afzonderlijke procedures wordt gevoerd. y Voor de delen van percelen die in de bestemming Centrum - 1 zijn aangewezen voor 'parkeerterrein' (aan het Rootven), is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat die gedeelten kunnen worden bebouwd op voorwaarde dat elders op het perceel of in de directe omgeving in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Voorheen waren alle percelen bestemd overeenkomstig het specifiek aanwezige gebruik. Ander gebruik kon via wijzigingsprocedures worden toegestaan. y Gekozen is voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen (detailhandel, dienstverlening en wonen), in één bestemming Centrum - 1. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op de dynamiek van het centrumgebied van Moergestel. y De bestemmingsregeling biedt de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies. y De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg, bijzondere woonvormen) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

35

3.8

Centrum - 2

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 8 Centrum - 2 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Centrum - 2 opgenomen? y Aan de Kerkstraat en Schoolstraat liggen percelen waarvoor de bestemming Centrum - 2 is opgenomen. Het gaat om de aanloopstraten van het centrumgebied. Daar is niet direct versterking van de winkelfunctie beoogd. Bestaande winkels en (nieuwe) dienstverlening passen wel in dit gebied. Hier is horeca niet aanwezig en ook niet gewenst. Kantoren zijn wel toelaatbaar als vervanging van (leegstaande) winkelpanden. y De percelen met 'bebouwing voor aan de weg' zijn voorzien van de bestemming Centrum 2. Dat betekent dat onbebouwde achterterreinen (uitgezonderd parkeerplaatsen voor winkels), niet voor die bestemming in aanmerking komen. Daar is op dit moment geen sprake van gevestigde centrumfunctie. Welke functies zijn toegestaan? y In dit gebied zijn detailhandel en dienstverlening toegestaan. Aanvullend zijn kantoren toelaatbaar. Enkele functies die in de regel als maatschappelijke voorzieningen worden aangeduid, tegenwoordig als 'cultuur en ontspanning', zijn eveneens toelaatbaar. Hiermee wordt een gevarieerd functiepatroon in de aanloopstraten nagestreefd. Horecavoorzieningen worden in het Centrum - 1-gebied gewenst, niet in de aanloopstraten. De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst. Echter, een supermarkt is uitgesloten. Dit vloeit voort uit de ruimtelijk-functioneel gewenste kracht van het centrumgebied, het veelal ontbreken van voldoende parkeergelegenheid en de onwenste druk op de (woon)omgeving. y Wonen, zowel op de verdieping als op de begane grond, is belangrijk in het gebied. Dit zorgt voor leefbaarheid, ook 's avonds. Woningen zijn naast de andere functies aanwezig en ook prima passend. y In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden. y De activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting. y Het bestemmingsplan komt tegemoet aan de behoefte van huisvesting voor mantelzorg. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' worden toegestaan. y Bijzondere woonvormen die verwantschap hebben met een regulier huishouden passen binnen de woonbestemming. Andere bijzondere woonvormen kunnen in diverse situaties worden toegestaan via een wijzigingsmogelijkheid. Een nadere toelichting is opgenomen in Bijlage 5.


0824.008793.00

36

y

Logies en ontbijt zijn onder voorwaarden toegestaan in de vorm van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De omvang van de gebouwen mag per perceel maximaal 60% bedragen. Dit biedt enerzijds voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor de centrumfunctie en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel centrumfunctie nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie en de karakteristiek van een dorpskern laten geen verdere uitbreiding toe. Het bestaande oppervlak is op die percelen het maximum. y Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. De voorste grens van het bouwvlak ligt meestal op enige afstand tot de voorste perceelsgrens, om een ruimer straatbeeld (met voorerf/tuin) te behouden. y De goothoogten en bouwhoogte van de hoofdgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte. Een grotere hoogte is ongewenst in verband met de omgeving. y Woningen dienen voor aan de straat te worden gerealiseerd. Bebouwing achter andere panden is ongewenst. Vandaar dat de maximale afstand tussen hoofdgebouwen, waaronder appartementen, en de voorste perceelsgrens is vastgelegd. Welke veranderingen worden verwacht? y De bestaande karakteristiek van aanloopstraten wordt behouden. y Gedurende de planperiode van tien jaar zullen zich wisselingen in het gebruik van de gebouwen voordoen. Zoals nieuwe winkels op een perceel die nu nog als woon perceel in gebruik is of beëindiging van een winkel. Er zal sprake zijn van dynamiek in dit gebied. Beperkte uitwisseling met andere functies is denkbaar en past in dit gebied. Tevens is wonen toelaatbaar. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Voorheen waren alle percelen bestemd overeenkomstig het specifiek aanwezige gebruik. Ander gebruik kon via wijzigingsprocedures worden toegestaan. y Gekozen is voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen (detailhandel, dienstverlening, kantoren en wonen), in één bestemming Centrum - 2. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op de dynamiek van het centrumgebied van Moergestel. y De bestemmingsregeling biedt de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies. y De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg, bijzondere woonvormen) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

37

3.9

Gemengd

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 9 Gemengd kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Gemengd opgenomen? y In de kern Moergestel zijn in de woongebieden, dus buiten het centrumgebied, ook andere functies verspreid aanwezig zijn, zoals winkels, kantoren en dienstverlening. y Voor deze percelen is de bestemming Gemengd gekozen. y Horecavestiging is niet gewenst in verband met de effecten op de omgeving, die anders zijn dan van winkels en kantoren (latere openingstijden). Horecavormen vergelijkbaar met winkels (openingstijden) zijn in het centrumgebied gewenst en niet in woongebieden. Welke functies zijn toegestaan? y De verschillende functies die in het gebied aanwezig zijn, zoals detailhandel, dienstverlening en wonen, kunnen zonder meer worden gecontinueerd. De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst. y Winkels worden in Moergestel zoveel mogelijk in het centrumgebied geconcentreerd. Een toename van het aantal winkels op percelen met de bestemming Gemengd is niet gewenst. De bestaande winkels worden wel bevestigd. Echter, een supermarkt is uitgesloten. Dit vloeit voort uit de ruimtelijk-functioneel gewenste kracht van het centrumgebied, het veelal ontbreken van voldoende parkeergelegenheid en de ongewenste druk op de (woon)omgeving. y De aanwezige opslag en detailhandel in consumentenvuurwerk ter plaatse van Rootven 66 is voor de duidelijkheid als zodanig aangegeven. y De bedoeling is om wel andere functies toe te staan als er bijvoorbeeld een winkel wordt beëindigd, dus een kantoor of dienstverlening. y Op vergelijkbare wijze zijn enkele functies toelaatbaar gesteld die volgens landelijke richtlijnen behoren tot de categorie 'cultuur en ontspanning' (Besluit ruimtelijke ordening; SVBP2008). Voorheen werden deze functie als maatschappelijke voorziening aangemerkt. Deze passen goed in het centrumgebied. y De combinatie met wonen, op de verdieping en op de begane grond, is belangrijk op percelen in woongebieden. y In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden. y De activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting. y Het bestemmingsplan komt tegemoet aan de behoefte van huisvesting voor mantelzorg. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' worden toegestaan.


0824.008793.00

38

y

y

Bijzondere woonvormen die verwantschap hebben met een regulier huishouden passen binnen de woonbestemming. Andere bijzondere woonvormen kunnen in diverse situaties worden toegestaan via een wijzigingsmogelijkheid. Een nadere toelichting is opgenomen in Bijlage 5. Logies en ontbijt zijn onder voorwaarden toegestaan in de vorm van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De omvang van de gebouwen mag per perceel tot 60% bedragen. Dit biedt enerzijds voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor deze functies en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel functies nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie te midden van woonpercelen en de karakteristiek van een dorpskern, laten geen verdere uitbreiding toe. y Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. Door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, blijft de bebouwing in het straatbeeld (met parkeerruimte en groenstroken) passen. y De goothoogten en bouwhoogte van de hoofdgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte. Een grotere hoogte is ongewenst in verband met de omgeving. y Woningen dienen voor aan de straat te worden gerealiseerd. Bebouwing achter andere panden is ongewenst. Vandaar dat de maximale afstand tussen hoofdgebouwen en de voorste perceelsgrens is vastgelegd. Welke veranderingen worden verwacht? y Gedurende de planperiode van tien jaar zullen zich wisselingen in het gebruik van de gebouwen voordoen. Zoals dienstverlening ter plaatse van een kantoor. Door marktwerking zullen immers functies worden beëindigd. De voorkeur wordt dan gegeven aan herinvulling van het pand in plaats van aan leegstand. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Oorspronkelijk waren alle functies anders dan wonen voorzien van de bestemming Detailhandelsdoeleinden en Kantoordoeleinden. Ander gebruik kon via wijzigingsprocedures worden toegestaan. y Gekozen is voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen (bestaande detailhandel, dienstverlening, kantoren en wonen), in één bestemming Gemengd. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op herinvulling van vrijkomende panden ter voorkoming van leegstand. y De bestemmingsregeling biedt de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies. Nieuwe winkels zijn echter niet toegestaan, die moeten in het centrumgebied worden gevestigd. Vervanging van bijvoorbeeld een bestaand kantoor door een winkel is niet mogelijk. De bestaande winkels zijn afzonderlijk aangeduid. y De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg, bijzondere woonvormen) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund.


0824.008793.00

39


3.10 Gemengd - Horeca Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 10 Gemengd - Horeca kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Gemengd - Horeca opgenomen? y In de kern Moergestel zijn enkele horecazaken buiten het centrumgebied gevestigd. y Voor deze percelen is de bestemming Gemengd - Horeca gekozen. Welke functies zijn toegestaan? y De aanwezige horecafunctie kan zonder meer worden gecontinueerd. De toelaatbaarheid is gekoppeld aan de Staat van Horeca-activiteiten. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar bijlage 4. y Uit oogpunt van milieuhinder worden op de percelen in de kern Moergestel horeca-activiteiten uit maximaal categorie 1b rechtstreeks toelaatbaar geacht. Dit zijn lichte horecabedrijven die over het algemeen slechts beperkt hinder veroorzaken voor omwonenden. y Cafés en bars en dergelijke vallen in categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; dancings en discotheken vallen in categorie 3 van de staat. Categorie 2 en 3 horecabedrijven passen niet in de algemene toelaatbaarheid. De aanwezige horecabedrijven, zwaarder dan categorie 1b zoals cafés, worden voorzien van een specifieke aanduiding ter bevestiging. y De bedoeling is om andere functies toe te staan als bijvoorbeeld de horecafunctie wordt beëindigd, zoals kantoor of dienstverlening. Winkels zijn gelet op het concentratiebeleid niet direct gewenst. Via een wijzigingsbevoegdheid zijn er wel enige mogelijkheden voor detailhandelsvestiging. y De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst. y De combinatie met wonen, met name op de verdieping, is belangrijk op percelen in woongebieden. y In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden.


0824.008793.00

40

y

y y

y

De activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting. Het bestemmingsplan komt tegemoet aan de behoefte van huisvesting voor mantelzorg. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' worden toegestaan. Bijzondere woonvormen die verwantschap hebben met een regulier huishouden passen binnen de woonbestemming. Andere bijzondere woonvormen kunnen in diverse situaties worden toegestaan via een wijzigingsmogelijkheid. Een nadere toelichting is opgenomen in Bijlage 5. Logies en ontbijt zijn onder voorwaarden toegestaan in de vorm van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De omvang van de gebouwen mag per perceel tot 60% bedragen. Dit biedt enerzijds voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor deze functies en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel functies nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie te midden van woonpercelen en de karakteristiek van een dorpskern, laten geen verdere uitbreiding toe. y Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. Door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, blijft de bebouwing in het straatbeeld (met parkeerruimte en groenstroken) passen. y De goothoogten en bouwhoogte van de hoofdgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte. Een grotere hoogte is ongewenst in verband met de omgeving. y Woningen dienen voor aan de straat te worden gerealiseerd. Bebouwing achter andere panden is ongewenst. Vandaar dat de maximale afstand tussen hoofdgebouwen, waaronder appartementen, en de voorste perceelsgrens is vastgelegd. Welke veranderingen worden verwacht? y Gedurende de planperiode van tien jaar kan de horecafunctie of worden voortgezet of beëindigd. Dan zijn er andere functies toelaatbaar: kantoor of dienstverlening. De voorkeur wordt dan gegeven aan herinvulling van het pand in plaats van aan leegstand. y Vervanging van een horecagelegenheid door een winkel is denkbaar. Daarbij speelt een rol dat het aantal percelen buiten het centrumgebied beperkt is en winkels niet snel geneigd zullen zijn zich in 'grote getale' buiten het centrum te vestigen. Van ontwrichting van de detailhandelsstructuur zal niet direct sprake zijn. Echter, gestreefd wordt naar concentratie van winkels in het centrumgebied. Vandaar dat detailhandel alleen via een wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar is. y Vervanging van een horecavoorziening door een winkel of andere functie zorgt in het algemeen voor minder hinder voor de omgeving. Dit kan met een wijzigingsbevoegdheid mogelijk worden gemaakt. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Oorspronkelijk waren alle horecafuncties voorzien van de bestemming Horecadoeleinden. Ander gebruik kon via wijzigingsprocedures worden toegestaan. y Gekozen is voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen (dienstverlening, kantoren, horeca en wonen), in één bestemming Gemengd - Horeca. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op herinvulling van vrijkomende panden ter voorkoming van leegstand.


0824.008793.00

41

y

y

De bestemmingsregeling biedt dus de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies. De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg, bijzondere woonvormen) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund.


3.11 Gemengd - Voorzieningen Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 11 Gemengd - Voorzieningen kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Gemengd - Voorzieningen opgenomen? y Binnen de kern Moergestel komt een diversiteit aan maatschappelijke voorzieningen voor. y Zoals gebruikelijk gaat het om scholen, de kerk, begraafplaatsen, medische voorzieningen en Stanislaus en Antoniushuis. y Ook andere functies kunnen als voorziening worden aangemerkt en toegestaan, zoals functies die tegenwoordig tot de categorie 'cultuur en ontspanning' horen. y De diversiteit aan functies brengt met zich mee dat gekozen is voor de bestemming Gemengd - Voorzieningen. Welke functies zijn toegestaan? y De verschillende maatschappelijke functies hebben specifieke kenmerken ofwel effecten op de omgeving, zoals verkeer en openingstijden. Om hierin een onderscheid in aan te brengen is een indeling van maatschappelijke functies gekozen. y Op vergelijkbare wijze zijn enkele functies toelaatbaar gesteld die volgens landelijke richtlijnen behoren tot de categorie 'cultuur en ontspanning' (Besluit ruimtelijke ordening; SVBP2008). Voorheen werden deze functie als maatschappelijke voorziening aangemerkt. Deze passen goed in het centrumgebied. y Ter plaatse van het complex Reuselhof zou met het opnemen van de hiervoor beschreven globale bestemming ruime mogelijkheden worden geboden voor herontwikkeling van het perceel, mede gelet op de omvang. Daarbij zijn relevante ruimtelijke effecten voor de omgeving niet uitgesloten. Anderzijds bood de geldende bestemming ook ruimte voor enkele andere gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is nog onzeker welke toekomstige functie het gebied zal krijgen. Het is dan ook gewenst een specifieke bestemming op te


0824.008793.00

42

nemen die zo goed mogelijk de huidige gebruiksmogelijkheden bevestigt: de uitoefening van het openbaar bestuur, de dienstverlening van overheidswege, sociale en culturele doeleinden, de godsdienstuitoefening, het onderwijs, de bejaardenzorg met bijbehorende bewoning, de volksgezondheid en daarmee gelijkt te stellen instellingen, maar geen opvang van jongeren of psychische en/of verslavingszorginstelling. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De omvang van de gebouwen mag per perceel tot 60% bedragen. Dit biedt enerzijds voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor deze functies en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel functies nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie te midden van woonpercelen en de karakteristiek van een dorpskern, laten geen verdere uitbreiding toe. y Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. Door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, blijft de bebouwing in het straatbeeld (met parkeerruimte en groenstroken) passen. y De goothoogten en bouwhoogte van de hoofdgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte. Een grotere hoogte is ongewenst in verband met de omgeving. Afwijkend zijn de woonzorgcomplexen, de kerk en begraafplaats. De bestaande hoogtematen zijn overgenomen. Welke veranderingen worden verwacht? y Gedurende de planperiode van tien jaar kan de aanwezige functie of worden voortgezet of beëindigd. Dan zijn er andere functies toelaatbaar. De voorkeur wordt dan gegeven aan herinvulling van het pand in plaats van aan leegstand. y Voor herinvulling beidt de bestemming voldoende mogelijkheden, rekening houdend met de omgeving en de oorspronkelijke aard van de maatschappelijke voorziening met de daarbij kenmerkende effecten op de omgeving. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y In het vigerende bestemmingsplan was een ruime bestemming voor maatschappelijke voorzieningen opgenomen. Echter, door jurisprudentie is duidelijk geworden dat het om een te 'ruime groep' functies ging, doordat de effecten op de omgeving onderling te verschillend zijn. Om dit te ondervangen is in het nieuwe bestemmingsplan een indeling van maatschappelijke functies geïntroduceerd. y In de nieuwe regeling wordt ingespeeld op de algemene ontwikkeling van verbreding van maatschappelijke functies en combinaties met andere functies, zoals cultuur en ontspanning. y Voor de begraafplaats aan Brieltje en het kerkhofje aan de Molenstraat, ter hoogte van de ontsluiting van de Bosfazant, is de aanduiding 'begraafplaats' opgenomen. y De hoogtematen zijn voor diverse locaties 'opgeschaald' om intensivering en nieuwbouw met een bijzondere uitstraling en vormgeving mogelijk te maken. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn grotendeels in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y Enkele percelen zijn eigendom van particuliere eigenaren of andere instanties dan de gemeente. In dat geval zijn die personen en instanties verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

43

3.12 Groen Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 12 Groen kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Groen opgenomen? y De gemeente Oisterwijk is 'de parel in het groen'. Dat betekent dat het groen in elke verschijningsvorm, wordt gekoesterd en behouden. Belangrijke groenstroken worden bestemd als Groen. y De beeldbepalende groenstroken liggen langs de Akkerweg, omzomen de bedrijventerreinen en de sporten recreatiecomplexen. Daarnaast zijn enkele groenstroken aangelegd in de woongebieden, zoals het bungalow- en villagebied aan de westzijde. y Tussen het bedrijventerrein Stokeind en de woonpercelen aan met name de Oisterwijkseweg is afschermende beplanting aanwezig. Behoud hiervan is noodzakelijk in verband met de afschermende werking. y Voor een groenstrook in het woongebied De Hoefkens is de bestemming Groen opgenomen voor behoud van de karakteristiek van dit gebied. y De keuze dat een groenvoorziening van de bestemming Groen wordt voorzien, is hoofdzakelijk gebaseerd op de aanduiding van dat perceel in het Groenstructuurplan. Welke functies zijn toegestaan? y De groenvoorzieningen mogen worden gebruikt als speelgelegenheid, waterberging en vergelijkbare voorzieningen. Tevens is binnen deze bestemming beekherstel van de Reusel mogelijk. y Omzetting van groenvoorzieningen naar parkeerruimte is niet toegestaan. y Voor de afschermende groenstroken rondom het bedrijventerrein Stokeind, met afschermende beplanting, is een verplichting voor vergunning opgenomen. Dit is ook geregeld voor het groen rondom de sportvelden en de camping Bosfazant (oostzijde). Dit komt overeen met het vigerende bestemmingsplan. y Het Pastoorspaadje wordt beschermd door de aanduiding 'cultuurhistorische waarde'. y De relevante waterbergingen zijn als zodanig aangegeven. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De gebruikelijke erfafscheiding van groenstroken is op zich toegestaan. y Verder zijn er geen noemenswaardige bouwmogelijkheden opgenomen. Welke veranderingen worden verwacht? y De groenstroken worden behouden. y Eventueel kan een ander beheer of herinrichting verandering aanbrengen in de verschijningsvorm. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Er zijn geen verschillen ten opzichte van de eerdere bestemmingsregeling. y Er zijn enkele groenstroken veranderd qua bestemming. Dit is afgestemd op het Groenstructuurplan.


0824.008793.00

44

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn overwegend in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente in dat geval verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y Andere gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren in die situaties verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

3.13 Recreatie – Dagrecreatie Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 13 Recreatie - Dagrecreatie kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Recreatie - Dagrecreatie opgenomen? y De volkstuincomplexen aan de Bosstraat en Scheerman zijn voorzien van de bestemming Recreatie - Dagrecreatie met de aanduiding 'volkstuinen'. Welke functies zijn toegestaan? y Binnen de bestemming zijn volkstuinen mogelijk. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Het bouwvlak op de verbeelding komt overeen met de volkstuin als complex. y Binnen het bouwvlak zijn beheersgebouwen tot 75 m2 per complex toegestaan. y Op een volkstuin mag een gebouw tot 20 m2 worden gebouwd. Welke veranderingen worden verwacht? y Veranderingen worden niet verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Er zijn geen noemenswaardige verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

45

3.14 Recreatie - Verblijfsrecreatie Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 14 Recreatie - Verblijfsrecreatie kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie opgenomen? y De camping De Bosfazant heeft de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie gekregen. Welke functies zijn toegestaan? y Toegestaan zijn kampeermiddelen: 50 vaste standplaatsen en 95 niet vaste standplaatsen. Dit komt overeen met de vergunde 50 standplaatsen voor stacaravans en de 50 en 45 seizoens- respectievelijk toeristische standplaatsen (totaal 95). y Tevens zijn beheers- en dienstgebouwen alsmede de horecavoorziening in de regeling bevestigd. y Het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y De bouwregeling is afgestemd op de vigerende bouwmogelijkheden. Welke veranderingen worden verwacht? y Op zich kan het kampeerterrein worden gecontinueerd. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Er zijn geen verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling, met dien verstande dat het aantal kampeermiddelen, recreatieve nachtverblijven en stacaravans is vastgelegd. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

46

3.15 Sport Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 15 Sport kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Sport opgenomen? y Het sportcomplex ligt aan de noordzijde van de kern. Aan de Postelstraat is een sportschool gevestigd. y Onderscheid is gemaakt tussen de sportvelden (inclusief tennisbanen) en een sportcomplex, waaronder een sporthal en sportschool. Die hebben immers een andere uitstraling (gebouw) dan bijvoorbeeld voetbalvelden met beheersgebouwen en kantine. Welke functies zijn toegestaan? y Op alle gronden is een sportcomplex toegestaan. y Een sporthal en sportschool zijn alleen toelaatbaar gesteld op de bestaande locatie. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Rondom de sportvelden, sporthal en sportschool zijn bouwvlakken aangegeven. y Gebouwen worden binnen het bouwvlak gesitueerd. y Per bouwvlak zijn gebouwen toegestaan. De oppervlakte van bebouwing is gerelateerd aan een bouwvlak. y De locatie van de sporthal en sportschool mag binnen het aangegeven bouwvlak volledig worden bebouwd. y Voor de andere gronden is een maximum omvang van een gebouw per bouwperceel vastgelegd. Daarbij gaat het dus om afzonderlijke bouwpercelen voor de verschillende accommodaties (sporten: voetbal, tennis). Hierbinnen zijn kantines, omkleedruimtes en vergelijkbare gebouwen toegestaan. y De bouwhoogte zorgt ervoor dat eventuele nieuwbouw in de omgeving blijft passen. Welke veranderingen worden verwacht? y Er worden geen noemenswaardige veranderingen verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Er zijn voor de omgeving geen merkbare, noemenswaardige verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling. y Er is enige verruiming van de oppervlakte van gebouwen opgenomen. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn grotendeels in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y Daar waar sprake is van particulier eigendom (sportschool) is de betreffende eigenaar voor het beheeronderhoud, beheer en ontwikkeling verantwoordelijk. y De meeste percelen worden gebruikt door verenigingen. In dat geval zijn die verenigingen samen met de gemeente verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling.


0824.008793.00

47

y

In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

3.16 Verkeer Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 16 Verkeer kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Verkeer opgenomen? y Alle doorgaande wegen, woonstraten en pleintjes zijn van de bestemming Verkeer voorzien. y Hiertoe behoren ook de gebieden met speelgelegenheid of parkeervoorzieningen. Welke functies zijn toegestaan? y De gebruikelijke verkeersfuncties met daarnaast groen- en speelvoorzieningen en water zijn toegestaan. y Omzetting naar de genoemde, andere functies dan de verkeersfunctie zijn binnen deze verkeersbestemming dus toegestaan. y Evenementen zijn belangrijk voor de levendigheid van het centrumgebied. Op het Sint Jansplein worden evenementen mogelijk gemaakt. Dit geldt ook voor terrassen en de weekmarkt. Deze aanduiding is overigens niet relevant in het kader van de APV of marktverordening. y De relevante waterbergingen zijn als zodanig aangegeven. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Het gebruikelijke straatmeubilair is toegestaan. y Waterhuishoudkundige voorzieningen zijn toegestaan. y Verder zijn er geen noemenswaardige bouwmogelijkheden opgenomen. Welke veranderingen worden verwacht? y De verkeersruimte en andere functies hierbinnen worden behouden. y Eventueel kunnen een ander beheer of herinrichting verandering aanbrengen in de verschijningsvorm of het gebruik op detailniveau. Op hoofdlijnen wordt het karakter van verkeers- en verblijfsgebied behouden. y Het St. Jansplein wordt opnieuw ingericht. Hiervoor zijn plannen opgesteld. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y De openbare ruimte blijft op zich zoals die is. Waar sprake is van verkeersruimte en pleintjes, legt het bestemmingsplan de inrichting niet vast, maar biedt juist mogelijkheden voor verbetering of aanpassing aan de wensen van de buurt. Dit kan zonder het toepassen van extra procedures. y Dit was in de huidige bestemmingsplannen al mogelijk en heeft goed gewerkt. De toekenning van de bestemming is afgestemd op de Kadernota Groen. y Er zijn geen verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

0824.008793.00

48

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn overwegend in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente in dat geval verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y Andere gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren in die situaties verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

3.17 Water Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 17 Water kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Water opgenomen? y De waterlopen rondom het Stanislaus-complex en de watergang richting de Akkerweg zijn beeldbepalend. y Ook de waterpartijen ten zuiden van De Sonman bepalen het beeld. y Vandaar dat hiervoor de bestemming Water is opgenomen. Welke functies zijn toegestaan? y Uitsluitend water. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Er mogen waterhuishoudkundige voorzieningen en bruggen in de bestemming worden gebouwd. Welke veranderingen worden verwacht? y Er worden geen veranderingen verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Er zijn geen verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn deels in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente in dat geval verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y Andere gronden zijn in particulier bezit of van het waterschap. Dat betekent dat in die situaties de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. Het waterschap is ook verantwoordelijk voor onderhoud en beheer van de leggerwatergangen die niet in het bezit zijn van het waterschap. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

49

3.18 Wonen - Bungalows en villa's Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 18 Wonen - Bungalow en Villa's kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Wonen - Bungalows en villa's opgenomen? y Het bungalow- en villagebied aan de Van Rijckevorsellaan heeft een specifieke woonkwaliteit. Vergelijkbare percelen liggen aan de zuidzijde van de Schoolstraat. y Voor deze buurten is een specifieke woonbestemming opgenomen. Hiermee wordt recht gedaan aan de aanwezige bungalow- en villabebouwing op ruime percelen met een groene inrichting (met name voortuinen en gazons). Welke functies zijn toegestaan? y Wonen is de hoofdfunctie van het woongebied. Daarnaast zijn ook andere functies als ondergeschikte activiteit toegestaan. y In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden-beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden. Aanvullend zijn voor twee percelen afzonderlijke aanduidingen en regelingen opgenomen ter bevestiging van de zelfstandige uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep. Hieraan zijn maximum oppervlaktematen gesteld overeenkomstig de bestaande/vergunde situatie. y De activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting. y Het bestemmingsplan komt tegemoet aan de behoefte van huisvesting voor mantelzorg. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' worden toegestaan. y Bijzondere woonvormen die verwantschap hebben met een regulier huishouden passen binnen de woonbestemming. Andere bijzondere woonvormen kunnen in diverse situaties worden toegestaan via een wijzigingsmogelijkheid. Een nadere toelichting is opgenomen in Bijlage 5. y Logies en ontbijt zijn onder voorwaarden toegestaan in de vorm van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden. y De gazons en boombeplanting langs de Van Rijckevorssellaan zijn beeldbepalend. Voor het behoud is een verplichting voor omgevingsvergunning overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan. Voorkomen wordt dat te veel verharding ontstaat. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Voor alle percelen wordt op de kaart (digitale verbeelding) aangegeven waar, gezien vanaf de straat, de woningen mogen worden gesitueerd (minimale afstand vanaf de voorste perceelsgrens).


0824.008793.00

50

y

y

y

In de bouwregels zijn maatvoeringen opgenomen, zoals hoogtes, afstanden en oppervlaktematen. Voor de maatvoeringeisen zijn de volgende aspecten relevant: 1. de maatvoering zoals opgenomen in het vigerende bestemmingsplan; 2. voorop staat het behoud van het karakter van de bungalow- en villabuurt. De regels bevatten voorwaarden dat de bebouwing blijft passen in de omgeving; 3. deze regels bieden tegelijkertijd voldoende uitbreiding smogelijkheden voor een passend woonmilieu zodat wordt voldaan aan de behoefte gedurende de planperiode; 4. uniformering van met name de hoogtematen en de ligging van de voorste bouwgrenzen (Schoolstraat); 5. behoud van de ruimtelijke karakteristiek van de woonbuurt; 6. de aanduiding voor het woningtype is op deze woonbuurten afgestemd (vrijstaand). De oppervlaktemaat van gebouwen bedraagt 350 m2. Er is geen onderscheid nodig tussen hoofdgebouwen, aanbouwen en uitbouwen alsmede bijgebouwen. De percelen zijn zodanig ruim en ook op zo'n wijze bebouwd dat een gedetailleerde regeling niet passend is. In de architectuur zijn aanbouwen en uitbouwen ook lang niet altijd ondergeschikt door de relatief beperkte goothoogten van het hoofdgebouw. Nieuwe woningen zijn niet toegestaan in verband met het behoud van de karakteristiek van de buurten.

Welke veranderingen worden verwacht? y Een verbreding van de woonfunctie is de komende periode te verwachten. Hiervoor zijn specifieke regels opgenomen die daarin voorzien. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Voor de bebouwing is een maximum oppervlakte opgenomen. Eerder was bepaald dat 20% van het perceel mag worden bebouwd. Dit is globaal gezien verruimd en in een oppervlaktemaat van 350 m2 vastgelegd. Hiermee wordt tegemoetgekomen aan hedendaagse bouwwensen. Het karakter van het gebied blijft echter behouden. y De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg, bijzondere woonvormen) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund. y In de nieuwe regeling zijn de woonpercelen aan de Schoolstraat (zuidkant) aan de bungalow- en villabuurt toegevoegd. De omvang van de percelen en woningen is immers vergelijkbaar. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

51

3.19 Wonen - Woningen Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 19 Wonen - Woningen kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Wonen - Woningen opgenomen? y Rondom het centrum liggen de woongebieden. y Het betreft hier de lintbebouwing, zoals Oisterwijkseweg en Schoolstraat. Daarnaast zijn ook de andere woongebieden in deze bestemming opgenomen rondom het centrumgebied en daarbuiten (Hoefkens, Oostelvoortjes). y Een uitzondering hierop vormen het Groot Bungalowpark aan de Van Rijckevorsellaan, percelen aan de Schoolstraat (zuidzijde). Hieraan is de bestemming Wonen - Bungalows en Villa's toegekend. Welke functies zijn toegestaan? y Wonen is de hoofdfunctie van het woongebied. Daarnaast zijn ook andere functies als ondergeschikte activiteit toegestaan. y In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden. y De activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting. y Het bestemmingsplan komt tegemoet aan de behoefte van huisvesting voor mantelzorg. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' worden toegestaan. y Bijzondere woonvormen die verwantschap hebben met een regulier huishouden passen binnen de woonbestemming. Andere bijzondere woonvormen kunnen in diverse situaties worden toegestaan via een wijzigingsmogelijkheid. Een nadere toelichting is opgenomen in Bijlage 5. y Enkele percelen worden hobbymatig agrarisch gebruikt: het binnenterrein aan de zuidzijde van de Kerkstraat/Rootven, tussen de Akkerstraat en Schoolstraat. Voor een toelichting op de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden wordt verwezen naar de bestemming Centrum - 1. y Logies en ontbijt zijn onder voorwaarden toegestaan in de vorm van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden. y Op het perceel Oisterwijkseweg 68 is sprake van beoefening van het instructiezwemmen (zwemles) in een afzonderlijk ingericht gebouw. De eigenaren van het perceel zullen bepalingen over het beperken van overlast strikt naleven en overlast zo mogelijk nog verder beperken. Hierover bestaat met de bewoonster van Oisterwijkseweg 70


0824.008793.00

52

y

overeenstemming. Op basis hiervan is voor het gebruik van het zwembad een persoonsgebonden overgangsrecht toegekend zolang de huidige eigenaren op het perceel wonen. De hierbij opgenomen criteria zijn ontleend aan een eerder afgegeven gedoogbeschikking en nader overeengekomen voorwaarden. Met het toevoegen van de aanduiding 'tuin' voor gronden van het perceel De Hoefkens 39 en de daaraan gekoppelde regeling, is verharding van die gronden uitgesloten. Zie voorts de toelichting inzake het bouwen en dit perceel.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Voor alle percelen wordt op de kaart (digitale verbeelding) aangegeven waar, gezien vanaf de straat, de woningen mogen worden gesitueerd (minimale afstand vanaf de voorste perceelsgrens). y In de bouwregels zijn maatvoeringen opgenomen, zoals hoogtes, afstanden en oppervlaktematen. Voor de maatvoeringseisen zijn de volgende aspecten relevant. 1. De meeste bepalingen met betrekking tot de omvang van gebouwen zijn overgenomen van het vigerende bestemmingsplan. 2. Voorop staat het behoud van het karakter van de dorpskern. De bouwregels zorgen ervoor dat de bebouwing blijft passen in de omgeving. 3. Deze bouwregels bieden tegelijkertijd voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor een passend woonmilieu zodat wordt voldaan aan de behoefte gedurende de planperiode. 4. Uniformering van met name de hoogtematen en de ligging van de voorste bouwgrenzen. 5. Behoud van de ruimtelijke karakteristiek van de woonbuurt. 6. De aanduidingen voor het woningtype zijn op de buurt afgestemd. y Voor de volgende woonbuurten zijn afwijkingen van de maatvoeringen opgenomen ten opzichte van andere, grotere delen van het plangebied. 1. In enkele buurten is destijds op structuurniveau gekozen voor een beperkte goothoogte (4 meter). In die buurten is dan ook 4 meter als goothoogten als maximum gesteld in plaats van 6 meter. Het betreft percelen aan bijvoorbeeld Hoefkens de kleine bungalowbuurt (omgeving Duyvekotstraat en Hogendriesplein) en Papenacker. y Voor de hoofdgebouwen wordt een dieptemaat opgenomen, veelal 12,5 meter. Daarachter kan erfbebouwing worden gerealiseerd of vergroot. 1. Voor percelen kleiner dan 800 m2 en tussen 800 m2 en 1.600 m2 bedragen de oppervlaktematen 50 m2 respectievelijk 60 m2. 2. Voor percelen tussen 1.600 m2 en 4.000 m2 bedraagt de oppervlaktemaat voor erfbebouwing 75 m2. 3. Voor percelen groter dan 4.000 m² bedraagt de oppervlaktemaat voor erfbebouwing ten hoogste 100 m². 4. De balans tussen bebouwing en open ruimte op het achtererf wordt gewaarborgd door een bebouwingspercentage van maximaal 50% te hanteren voor de kleinste categorie percelen (tot 800 m2). y Op hoekpercelen van woningen kan in de zijtuin, buiten het aangegeven bouwvlak, in beperkte mate erfbebouwing, onder voorwaarden en via een afwijzingsprocedure, worden gerealiseerd. y Voor een deel van het perceel De Hoefkens 39 is de aanduiding 'tuin' opgenomen. De gronden zijn destijds aan het perceel toegevoegd zonder bouwmogelijkheden. Voor deze gronden zijn afzonderlijke regels opgenomen. Daarin is bepaald dat de gronden niet worden aangemerkt als een erf bij een woonperceel waar vergunningvrij bouwen is toegestaan. Alleen erfafscheidingen tot een hoogte van 1 meter zijn toegestaan. y Nieuwe woningen zijn alleen toegestaan na afweging en toetsing, dus via een wijzigingsbevoegdheid. Het is niet uitgesloten dat buiten het bestemmingsplan om alsnog afzonderlijke procedures worden gevoerd voor specifieke veranderingen die ingrijpender zijn (meerdere woningen, appartementenbouw) en dus een bredere afweging vragen.


0824.008793.00

53

Welke veranderingen worden verwacht? y Een verbreding van de woonfunctie is de komende periode te verwachten. Hiervoor zijn specifieke regels opgenomen die daarin voorzien. y Er zijn niet zo veel locaties waar nog woningbouw is te realiseren. Waar dit aanvaardbaar is, kan hieraan worden meegewerkt. y Op de perspectieven voor het binnenterrein tussen de Schoolstraat en Prinses Margrietstraat wordt uitvoerig ingegaan in de toelichting op de bestemming Centrum (paragraaf 2.2). y Voor hoekpercelen wordt het in enkele gevallen mogelijk gemaakt om de bouwgrenzen te overschrijden, onder voorwaarden via een afwijkingsprocedure. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y In de nieuwe regeling is een zekere mate van uniformiteit sterker doorgevoerd. Dit komt tot uitdrukking in bouwgrenzen die nu als doorlopende lijn zijn opgenomen voor lintbebouwing in plaats van allerlei inspringingen. Een belangrijke overweging is dat tegen een aanvraag met voor een bouwplan dichter op de weg, in lijn met naburige woningen, altijd zal worden gehonoreerd. In de praktijk zal hiervan zeer incidentele gebruik worden gemaakt, zodat de structuur toch wordt behouden. y De oppervlaktemaat voor erfbebouwing op percelen is enigszins verruimd, zodat aan de hedendaagse wensen kan worden meegewerkt. De balans tussen bebouwing en open ruimte op het achtererf wordt gewaarborgd door een bebouwingspercentage van maximaal 50% te hanteren. y De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg, bijzondere woonvormen) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund. y Bij besluit van 13 maart 2012 heeft het college het wijzigingsplan 'Scheerman ongenummerd' vastgesteld. Dit wijzigingsplan biedt de mogelijkheid twee woningen te bouwen aan de Scheerman (Moergestel, sectie B, nummer 2567). Daarbij is getoetst aan de wijzigingsregels, zoals de stedenbouwkundige inpassing, volkshuisvestingsbeleid en effecten vanuit en voor de omgeving. Tegen dit wijzigingsplan is beroep ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De afdeling heeft op 13 februari 2013 uitspraak gedaan. Hieruit is af te leiden dat aan alle relevante voorwaarden en wijzigingsregels is voldaan. Uitzondering hierop vormt de voorwaarde dat de woningen gebouwd dienen te worden binnen een afstand van ten hoogste 2 meter uit de voorste bouwgrens. Het wijzigingsplan maakte het mogelijk om de woningen tot 4 meter uit de voorste bouwgrens te bouwen. Omdat dit in strijd is met de wijzigingsvoorwaarden, is het vaststellingsbesluit van het wijzigingsplan vernietigd. Het wijzigingsplan is naar aanleiding van de uitspraak gewijzigd en op 19 maart 2013 opnieuw vastgesteld door het college. Het vastgestelde wijzigingsplan is, in lijn met de Wet ruimtelijke ordening, vertaald in dit bestemmingsplan. Daarbij is vastgehouden aan de wijzigingsvoorwaarden. Dit betekent dat ook in dit bestemmingsplan de afstand van de voorgevel van de woningen tot de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter mag bedragen. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

54

3.20 Wonen - Woonwagens Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 20 Wonen - Woonwagens kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Wonen - Woonwagens opgenomen? y Voor de woonwagens aan de Bosstraat/'t Brieltje is de gelijknamige bestemming opgenomen. Welke functies zijn toegestaan? y Ter plaatse is bewoning van de woonwagens toegestaan. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? y Per woonwagen is 20 m2 aan erfbebouwing toelaatbaar. Welke veranderingen worden verwacht? y Er worden geen veranderingen verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? y Tussen het vigerende en nieuwe bestemmingsplan zijn geen verschillen te benoemen. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? y De gronden zijn in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. y In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.


0824.008793.00

55

Hoofdstuk 4

Dubbelbestemmingen en overige bepalingen


4.1

Leidingen

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 21 Leiding - Hoogspanningsverbinding, Artikel 22 Leiding - Koolwaterstof en 23 Leiding - Riool kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan y

y

y

y

De ruimtelijk relevante hoogspanningsleiding, rioolleiding en vloeibare koolwaterstoffenleiding zijn als zodanig bestemd. Aangezien leidingen in alle gevallen samenvallen met andere bestemmingen zijn deze bestemmingen als dubbelbestemming opgenomen. Ten behoeve van de dubbelbestemming Leiding mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Voor de samenvallende bestemmingen dient het bouwen steeds aan het leidingenbelang te worden getoetst. De bestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding ligt over percelen aan de noordzijde van de kern. Deze leiding is als zodanig bestemd met daarnaast een strook die het leidingbelang beschermt. De breedte van de strook bedraagt 17,5 meter aan weerszijden van de leiding. Bij de koolwaterstofleiding en rioolleiding is de belemmerende strook (4 of 5 meter) aangemerkt als bestemming Leiding. Daar waar de plaatsgebonden risicocontour breder is dan de belemmerende strook is een gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - leiding (naam)' opgenomen. Binnen de 'veiligheidszone - leiding' mag het aantal kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten niet toenemen.


0824.008793.00

56

y

Voor de koolwaterstofleiding bedraagt de breedte van het veiligheidsgebied, volgens de berekening van de leidingbeheerder, 13 meter. Die breedte is aangehouden in de zuidwestelijke punt van het plangebied (bedrijventerrein Sonman). In het aangrenzende bestemmingsplan Buitengebied is voor deze leiding een vergelijkbare regeling opgenomen, overigens met een breedte van 12 meter op basis van een RMD-rapportage van destijds. Wanneer 13 meter zou zijn aangehouden, zou de aanduiding het plangebied net raken, maar niet overlappen. Dat betekent dat het verschil tussen 12 meter of 13 meter geen invloed heeft op het plangebied Kom Moergestel, maar op het bestemmingsplan Buitengebied. Voorts is van belang dat woningen in het woongebied aan de Van Rijckevorssellaan op enige afstand van de perceelsgrenzen moeten worden gebouwd. Hiermee is gewaarborgd dat geen kwetsbare objecten binnen het veiligheidsgebied mogelijk zijn.

4.2

Waarde - Archeologie

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 24 Waarde - Archeologie - 1 en Artikel 25 Waarde - Archeologie - 3 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan y

y y

y

De gemeenteraad heeft op 5 november 2009 ingestemd met een nieuw gemeentelijk archeologiebeleid. Daarmee is de eerste stap gezet in het voldoen aan de wettelijke taak om zelf archeologiebeleid op te stellen. Het Beleidsplan archeologie bevat een verwachtingskaart, een beleidskaart met bijbehorende matrixnormen. Besloten is dat deze kaarten met bijbehorende regels worden opgenomen in de nieuwe bestemmingsplannen. Voor het centrumgebied is de archeologische bestemming archeologie 1 opgenomen, voor andere hoger gelegen delen archeologie 3. Dit is op de beleidskaart weergegeven. In de tabel is aangegeven welke regels hierop van toepassing zijn. De opgenomen regels zijn grotendeels overeenkomstig het beleid zoals vastgelegd in de gemeentelijke archeologienota.


0824.008793.00

57


0824.008793.00

58

4.3

Waarde - Beschermd dorpsgezicht

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Bijlage 6 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan y

y y

y

y

y

y y

De bebouwing aan de Raadhuisstraat en Postelstraat wordt opgenomen als beschermd dorpsgezicht, zodat de karakteristieke bebouwing wordt behouden. Het betreft de volgende gedeelten van de kern. 1. Raadhuisstraat 21 tot en met 37 (oneven), 12 tot en met 28 (even); 2. St. Jansplein 1 en 3; 3. Postelstraat 1 tot en met 13 (oneven), 2 tot en met 16 (even). Het gaat om behoud van de uitstraling van gebouwen aan de straatzijde. Het gebied is gewaardeerd als zijnde van belang door architectuur/schoonheid, cultuurhistorische waarde en de wetenschap (stedenbouwkundige historie, architectuurhistorie). De bestemming tot Beschermd Dorpsgezicht is niet bedoeld om tot een bevriezing van de situatie te komen, maar als toetsingkader voor verdere veranderingen, waarbij de genoemde zaken en kenmerken als uitgangspunt kunnen dienen bij wijzigingen, (her)bestemmingen en adviezen. In de bouwregels wordt bepaald dat een omgevingsvergunning moet passen in het beschermde dorpsgezicht. De aanvraag voor omgevingsvergunning wordt direct aan deze voorwaarde getoetst door het bevoegd gezag, in deze situatie het college van burgemeester en wethouders van Oisterwijk. In de praktijk wordt het college op dit onderdeel geadviseerd door de Monumentencommissie. Het staat het college altijd vrij advies in te winnen. Dit wordt meegenomen in de uiteindelijke beoordeling van de aanvraag voor omgevingsvergunning door het college. Het kan zijn dat de aanvraag betrekking heeft op een bouwactiviteit die direct past in het bestaande bebouwingsbeeld. Mocht het zo zijn dat gekozen wordt voor een afwijkende vormgeving, dan kan dit wellicht ook passen in het beschermd dorpsgezicht. Het is dan voor de hand liggend dat een en ander bij de aanvraag door de initiatiefnemer wordt toegelicht. Dit is geen vereiste, maar kan een bijdrage leveren aan een voortvarende toetsing door het college. De aanvraag voor het bouwen wordt getoetst op de volgende aspecten: 1. de architectonische waarde in verband met de afleesbare stijlontwikkelingen in de bebouwing; 2. de gaafheid in hoofdvorm van stedenbouwkundige concepten; 3. de gaafheid in vorm èn details van gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarde'; 4. de aanwezigheid van zowel vrijstaande, dubbele woonhuizen als ook grotere complexen met bijzondere ensemblewaarde. Tevens is een omgevingsvergunning, met voorwaarden, voor het eventueel slopen van gebouwen voorgeschreven. De beschrijving van het beschermd dorpsgezicht is opgenomen in Bijlage 6.


0824.008793.00

59

4.4 y

y

y


Aan de molenbiotoop van de molen aan Scheerman is de dubbelbestemming Waarde Cultuurhistorie toegekend. Op de gronden met deze aanduiding gelden regels met betrekking tot de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de met de molenbiotoop samenvallende bestemmingen. Ook is een vereiste van omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden opgenomen met betrekking tot de aanplant van bomen en het ophogen van gronden. Voor zover bebouwing of beplanting wordt gesitueerd die overeenkomt met de toelaatbare hoogte van bestaande bebouwing, dan zijn die bouwwerken en beplanting direct toegestaan.

4.5

Waterstaat

Voor de noordwestelijke hoek van de gronden van de Reuselhof is de bestemming Waterstaat opgenomen conform de regelgeving van het waterschap. Deze bestemming regelt de waterkeringsfunctie in verband met de Reusel.

4.6

Algemene regels

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in de Artikels 29, 30, 31, 32, 33, 34 en 35 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan In de algemene regels zijn de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouwregels, algemene gebruiksregels en de algemene wijzigingsregels opgenomen. Ook is een bepaling voor de werking van de wettelijke regelingen opgenomen, waarnaar elders in de regels wordt verwezen. Artikel 29 Antidubbeltelbepaling y Artikel 29 bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) percelen van eigenaar wisselen. y Deze bepaling is conform artikel 3.2.4 van het Bro in het bestemmingsplan opgenomen. Artikel 30 Algemene bouwregels y Met de bepaling over bestaande maten (lid 2) wordt voorkomen dat bestaande situaties die afwijken van de maatvoering ingevolge hoofdstuk 2 - onbedoeld - geheel of gedeeltelijk onder het overgangsrecht vallen. y Op zich moeten bouwwerken die qua maatvoering afwijken van de regels, op dezelfde plaats worden terug gebouwd. Via een afwijkingsbepaling is het mogelijk dat bestaande afwijkingen worden verkleind, wanneer binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan wordt gebouwd. Hierbij kan gedacht worden aan een gebouw op een


0824.008793.00

60

y

smal perceel dat dichter op de zijdelingse perceelgrens staat dan het bestemmingsplan toelaat. Aan de andere kant mogen gebouwen, die groter zijn dan het bestemmingsplan toelaat, op een andere plek worden teruggebouwd als hiermee de afwijking met het plan gelijk blijft of kleiner wordt. In beide gevallen geldt dat er geen sprake mag zijn van onevenredige aantasting van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het ondergronds bouwen is in de bouwregels van de nodige bepalingen voorzien. In dat kader kan ook een zwembad, via een afwijkingsprocedure, worden toegestaan.

Artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening y In dit artikel wordt bepaald dat enkele bepalingen uit de bouwverordening niet van toepassing zijn als aanvullende bepalingen op dit bestemmingsplan. Artikel 32 Algemene aanduidingsregels y Voor de gebieden die zijn gelegen in een 'veiligheidszone - leiding' geldt dat het aantal kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten niet mag toenemen. In dit verband zijn wel de nodige begripsbepalingen opgenomen. De begripsbepalingen beperkt kwetsbaar object en kwetsbaar object zijn op maat gesneden voor dit bestemmingsplan. Objecten die zonder meer zijn uitgesloten, zijn in de opsomming achterwege gelaten. Artikel 33 Algemene afwijkingsregels y Voor een aantal, ondergeschikte, afwijkingen ten opzichte van de planregels kan het bevoegd gezag met dit artikel bij een omgevingsvergunning afwijken. Een uitzondering hierop vormen bepalingen waarvan reeds kan worden afgeweken of waarbij expliciet is bepaald dat geen afwijking is toegestaan. Artikel 34 Algemene wijzigingsregels y In lid 1 is een algemene flexibiliteitsbepaling opgenomen om voor bepaalde onderdelen van bestemmingen of gebouwen dan wel bouwwerken af te wijken van de bestemmingsgrenzen. Deze bepaling gaat verder dan die van artikel 30, vandaar dat hier altijd een wijziging voor nodig is van burgemeester en wethouders. Overigens geldt ook hier dat deze bepalingen als algemene regel gelden voor alle bestemmingen. Artikel 35 Overige regels y Indien in dit bestemmingsplan verwezen wordt naar wettelijke regelingen geldt dat verwezen wordt naar de tekst van de betreffende regeling zoals die gold op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan.

4.7

Overgangs- en slotbepalingen

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in 36 en 37 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan


0824.008793.00

61

Artikel 36 Overgangsrecht y In dit artikel is het overgangsrecht ten aanzien van het gebruik en het bouwen in strijd met het plan geregeld. In lid 1 is de in artikel 3.2.1 Bro voorgeschreven bepaling omtrent het overgangsrecht voor bouwwerken opgenomen. y In lid 2 is de in artikel 3.2.2 Bro voorgeschreven bepaling omtrent het overgangsrecht voor gebruik opgenomen. y In lid 3 is persoonsgebonden overgangsrecht opgenomen voor het gebruik van het perceel Oisterwijkseweg 68 voor beperkte beoefening van instructiezwemmen. Deze bepaling geldt uitsluitend voor de in de bepaling genoemde personen. Voorts wordt verwezen naar de nadere toelichting in paragraaf 3.19. Artikel 37 Slotregel y Dit bestemmingsplan heet Kom Moergestel.


0824.008793.00

62


0824.008793.00

63

Hoofdstuk 5

Handhaving

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Actuele veranderingen y Handhaving van bestemmingsplannen en ruimtelijke regelgeving is de laatste jaren in een steeds verder toenemende belangstelling komen te staan van bestuurlijk Nederland. y Door het plaatsvinden van enkele ingrijpende incidenten is de handhaving in een stroomversnelling gekomen. In toenemende mate spreken burgers de gemeente aan op het handhaven van de (eigen) regels. Ook in de jurisprudentie is een verandering tot stand gekomen. De rechter spreekt zich nadrukkelijk uit over het handhaven van de regelgeving en neemt zelfs in beginsel een plicht tot handhaving aan. Daarnaast krijgt de rechtszekerheid van bestemmingsplannen bij de rechterlijke toetsing een steeds belangrijker rol. y Handhaving van regelgeving vraagt om actuele regels. Regels die zijn gebaseerd op gedateerde inzichten, hebben hun geloofwaardigheid verloren en kunnen in redelijkheid ook niet meer afgedwongen worden. Door verouderde regels neemt de kans op misbruik daarvan ook toe. Door de actualisering van de bestemmingsplannen worden nieuwe ruimtelijke kaders aangegeven en worden daarmee tevens de grenzen bepaald waarbinnen planologische veranderingen mogelijk zijn. y De regels van het bestemmingsplan leggen een ruimtelijk relevante norm vast, met in bepaalde gevallen een daaraan gekoppelde ontheffingsmogelijkheid, die het bestuur de mogelijkheid geeft in te spelen op de dynamiek van de samenleving. Op die wijze wordt ook de gelegenheid geboden een belangenafweging te maken van de individuele belangen ten opzichte van het algemeen belang. Afwijkingen zijn echter gelimiteerd. Daar waar geen afwijkingen meer mogelijk zijn begint de handhaving. y Gelet op de huidige (woning)marktsituatie kan sprake zijn van achterstallig onderhoud van panden of langdurige leegstand. Het bestemmingsplan is zodanig opgezet dat in een pand meer functies dan voorheen zijn toegestaan. Hiermee kan eenvoudiger worden voorzien in wensen die gericht zijn op intensivering, verbreding of vernieuwing van functies. Dit draagt bij aan de mogelijkheden voor behoud van de kwaliteit van het gebouw en de uitstraling alsmede behoud van het gebruik van panden. Handhaving binnen de gemeente Oisterwijk Handhavingsbeleid y Op 31 januari 2012 heeft het college van Burgemeester & Wethouders ''het integraal handhavingsplan gemeente Oisterwijk 2012-2015'' vastgesteld. Dit handhavingsplan bevat het beleidsmatig kader voor de handhaving van regels met betrekking tot gedrag van


0824.008793.00

64

y

mensen in relatie tot de fysieke omgeving. Het plan biedt een eenduidig kader voor de sturing van de uitvoering. Voor burgers en bedrijven is duidelijk hoe de gemeente haar handhavingstaak invult. Handhaving laat zich onderscheiden in toezicht en controle enerzijds en het opleggen van sancties anderzijds. Zowel toezicht als handhaving zijn gericht op twee typen regels. Allereerst zijn er regels voor gedrag dat de overheid niet wil verbieden, maar wel wil regelen, zoals het vestigen van bedrijven, het kappen van bomen of het uitbreiden van panden. Handhaving richt zich dan op de naleving van die regels. Daarnaast is er gedrag dat de overheid verbiedt, zoals het kweken van hennep en het dumpen van afval. Handhaving is dan gericht op bestrijding van dat gedrag. In beide gevallen kan het college handhavend optreden en waar nodig sancties opleggen. Zij kan dit doen met de tot haar beschikking staande bestuursrechtelijke, strafrechtelijke en privaatrechtelijke handhavingsmiddelen.

Handhaving y Voor een aanvaardbaar handhavingsbeleid wordt in de eerste plaats gestreefd naar een voldoende draagvlak. Een bestemmingsplan met weinig draagvlak houdt immers het risico in dat het slecht wordt nageleefd en is dan weinig zinvol. In verband hiermee is het bestemmingsplan zodanig opgezet dat het voor zoveel mogelijk betrokkenen een duidelijke, toegankelijke en op de hedendaagse behoeften en eisen afgestemde bestemmingsregeling bevat. Verder wordt informatie verstrekt omtrent de inhoud van het bestemmingsplan. Hiermee wordt onder andere beoogd het begrip bij de burger te vergroten. Het geven van voorlichting vormt daarmee ook een belangrijke schakel in de handhavingsactiviteiten. y Van gemeentewege zijn in het kader van dit bestemmingsplan hiertoe de nodige activiteiten ondernomen. De uitgangspunten zijn op 15 september 2011 aan de bevolking, instanties en bedrijven gepresenteerd. Voorts is een inspraakbijeenkomst gehouden en is de vaststellingsprocedure doorlopen. Daarnaast worden de regels in de praktijk toegepast en gehandhaafd. y Ten aanzien van overtredingen zal een actief handhavingsbeleid worden gevoerd. Getracht wordt de controlewerkzaamheden ten aanzien van geconstateerde overtredingen op een intensieve manier uit te voeren. Handhavingsactiviteiten worden zoveel mogelijk onderling afgestemd. Controle in het kader van het bestemmingsplan wordt gekoppeld aan controle in het kader van milieuwetgeving en omgekeerd. Dit is van belang om de benodigde inzet van extra middelen zo beperkt mogelijk te houden, maar ook om tot een samenhangend handhavingsbeleid te komen. Wanneer eenmaal sancties moeten worden getroffen, zal dit op consistente wijze, maar met oog voor de juridische spelregels, worden gedaan. y Indien de activiteiten niet kunnen worden gelegaliseerd, zullen de instrumenten van aanschrijving, stillegging bouw, bestuursdwang en dwangsom worden toegepast. De uitvoering van de strafrechtelijke vervolging ligt in handen van het Openbaar Ministerie. Verantwoording y De uitvoering en voortgang van de handhaving wordt jaarlijks vastgelegd in een verslag, dat bestuurlijk wordt vastgesteld.


0824.008793.00

65

Hoofdstuk 6

Uitvoerbaarheid


6.1

Economische uitvoerbaarheid

In de Wet ruimtelijke ordening is de grondexploitatiewet opgenomen. Deze afdeling regelt verplicht kostenverhaal door de gemeente. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Kostenverhaal dient onder andere te worden verzekerd bij een bestemmingsplan wat rechtstreeks bouwplannen mogelijk maakt. Het voorliggende bestemmingsplan is hoofdzakelijk consoliderend. Om deze reden is door de raad besloten om voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

6.2 y y

y y

y

Wat ging er aan de procedure van het bestemmingsplan vooraf

Binnen de gemeentelijke organisatie hebben twee rondes besprekingen plaatsgevonden. De uitgangspunten in dit bestemmingsplan komen onder andere uit deze besprekingen. Een informatiebijeenkomst is op 15 september 2011 gehouden in de Tiliander in Oisterwijk. Het was een druk bezochte bijeenkomst. De reacties waren met name gericht op de volgende aspecten. De keuzes worden voorzien van heldere motiveringen. Duidelijkheid over het al dan niet toestaan van veranderingen in de kern is belangrijk. 1. Bij bebouwing achter op de percelen is specifiek aandacht nodig voor de effecten voor aangrenzende (woon)percelen, de ontsluiting en de parkeerdruk. 2. Op zich geeft dit niet direct aanleiding tot beperking van uitbreidingsmogelijkheden voor erfbebouwing. Daaruit vloeit geen extra parkeerdruk voort. 3. De huidige wetgeving (Wabo) staat immers uitbreiding tot bepaalde maatvoeringen toe zonder vergunning. De vraagstukken van parkeerdruk en verkeersdrukte in de straten zijn met name belangrijke aspecten bij activiteiten in een woning. Een duidelijke uitstraling van zo'n activiteit (reclamebord voor in de tuin) is ongewenst. 1. In de regeling zijn voorwaarden opgenomen gericht op kleinschaligheid en bijvoorbeeld de 'begrenzing' dat er geen extra parkeerdruk mag ontstaan. Hiermee worden excessen voorkomen.


0824.008793.00

66

y

y

y y

2. Het idee van bijvoorbeeld onderlinge afstandsmaten tussen activiteiten aan huis (bijvoorbeeld 50 of 100 meter) wordt niet voorgestaan. Dit belemmert individuele burgers; in de praktijk komen al meerdere situaties voor die zouden afwijken van een afstandsmaat. 3. Het accent zal vooral liggen op een stringente toetsing van dit aspect. In bijlage Achtergronden van het bestemmingsplan is een specifieke toelichting opgenomen van de toepassing van de voorwaarden die in de regeling zijn genoemd. Dit biedt een goede basis om in voorkomend geval op te treden of medewerking te onthouden. Wie zorgt waarvoor? Dat is een vraag die vaker aan de orde kwam. Gevraagd is om in de toelichting van het bestemmingsplan inzicht te geven in bijvoorbeeld of een bepaald aspect wel of niet in het bestemmingsplan wordt geregeld? Genoemde aspecten zijn de verkeersstructuur, parkeergelegenheid, verkeerssnelheid, groen- en wegenonderhoud. Behoefte bestaat aan het goed informeren in het communicatietraject over: a. de momenten waarop eenieder kan reageren; b. de aanpassingen in het bestemmingsplan; c. de status van het bestemmingsplan. De gegeven reacties betekenen dat in de toelichting en regeling extra aandacht is gegeven aan duidelijkheid, uitleg en (korte) motiveringen van gemaakte keuzes. Het al dan niet bieden van ontwikkelingsmogelijkheden in het centrum van Moergestel vraagt in de communicatie veel aandacht. 1. In goed leesbare overzichten zullen de keuzes worden weergegeven, voorzien van heldere motiveringen. 2. Ongeacht een goede uitleg zullen diverse partijen verschillend aankijken tegen de keuzes. Dit is ook logisch omdat de belangen en perspectieven in dit gebied complex zijn, mede door de huidige onzekere marktsituatie. 3. Hierop wordt uitvoerig ingegaan in de toelichting op de bestemming Centrum (paragraaf 3.7).

6.3 y y y y y y y

y y

y

Hoe verloopt de procedure?

Het concept ontwerpbestemmingsplan Kom Moergestel is afgerond in het voorjaar van 2012. Van 16 maart tot en met 26 april 2012 heeft het plan ter inzage gelegen. Gedurende deze periode konden er inspraakreacties worden ingediend. Op internet is de mogelijkheid geboden het plan vanaf de gemeentelijke website of vanaf de website 'ruimtelijke plannen' in te zien. Op 29 maart heeft er een inloopbijeenkomst plaatsgevonden. Instanties hebben in het kader van het vooroverleg de kans gekregen om te reageren. Ambtshalve is het gewenst een aantal wijzigingen door te voeren. In totaal zijn er 119 inspraakreacties en 3 overlegreacties. Deze zijn samengevat en samen met de wijzigingen van commentaar voorzien in 'Eindverslag inspraak, vooroverleg en wijziging, gemeente Oisterwijk, augustus 2012' (toegevoegd in Bijlage 7). De inspraak- en overlegreacties en de wijzigingen op het bestemmingsplan zijn door het college vastgesteld. Eenieder is opnieuw de gelegenheid geboden hierop te reageren door middel van een zienswijze (najaar 2012) De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan vastgesteld (27 juni 2013), waarna de indieners van een zienswijze zijn geïnformeerd over de beantwoording en/of verwerking van de reacties in het bestemmingsplan. Op de website van de gemeente Oisterwijk kan iedereen steeds nagaan hoe het staat met de werkzaamheden en planning van het bestemmingsplan voor Kom Moergestel.


0824.008793.00

67

y

In Bijlage 10 zijn het raadsbesluit en de nota zienswijzen en wijzigingen bij vaststelling opgenomen. Daaraan is een werkdocument toegevoegd van het raadsbesluit; zie voor een toelichting de aanhef van het werkdocument.


0824.008793.00

68


0824.008793.00

69

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Bijlage 1 Achtergronden van het bestemmingsplan Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Activiteiten Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 4 Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten Bijlage 5 Toelichting op bijzondere woonvormen Bijlage 6 Beschermd dorpsgezicht Kom Moergestel Bijlage 7 Eindverslag inspraak, vooroverleg en wijzigingen Bijlage 8 Kwantitatieve risicoanalyse PRB-leiding Bijlage 9 Herprogrammering woningbouw gemeente Bijlage 10 Raadsbesluit en nota zienswijzen en raadsbesluit werkdocument


0824.008793.00

70


0824.008793.00

regels

72


0824.008793.00

73

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Inleidende bepalingen

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Kom Moergestel NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel-0003. 1.2

van

de

gemeente

Oisterwijk,

nummer

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel-0003 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3

achterste perceelsgrens

de van de weg af gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel van de weg afgekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een achterste perceelsgrens aan. 1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6

aanbouw en uitbouw

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.7

aaneengebouwde woningen

woningen waarbij meer dan twee hoofdgebouwen direct met elkaar zijn verbonden. 1.8

aan-huis-gebonden beroep

een aan-huis-gebonden beroep is een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig of ontwerp-technisch gebied, dat in een woning, aanbouw en uitbouw, maar geen bijgebouw, door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hiertoe worden in ieder geval gerekend de activiteiten, zoals genoemd in de Staat van Activiteiten. 1.9

agrarisch bedrijf

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en / of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. grondgebonden agrarisch bedrijf:


0824.008793.00

74

b.

c. d.

1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt; 2. bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van bolbloemen; 3. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; 4. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee waarbij de productie (nagenoeg) geheel afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende agrarische grond als productiemiddel; 5. paardenhouderij: het fokken van paarden, het houden, stallen of africhten van paarden ten behoeve van de vlees- en/of melkproductie, handel en/of de gebruiksgerichte paardenhouderij; 6. sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten; niet-grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; 2. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen, paddenstoelen daaronder begrepen, in gebouwen; 3. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang waarbij de productie (nagenoeg) niet afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende agrarische grond als productiemiddel; aquacultuur: de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen zagers, schelpdieren en vissen; overige teelten van gewassen of dieren, al dan niet in gebouwen.

1.10

agrarische deskundige

Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen of een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen. 1.11 a.

b.

agrarische hulp- en nevenbedrijf

een bedrijf dat is gericht op het opslaan van en leveren van goederen aan uitsluitend of overwegend agrarische bedrijven en/of het opslaan en verwerken van producten die afkomstig zijn van agrarische bedrijven, waaronder begrepen mestopslagruimten met een regionale functie; een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of -apparatuur (zoals loonbedrijven).

1.12

archeologisch deskundige

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid. 1.13

archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. 1.14

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied in het bodemarchief voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten in het verleden. 1.15

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


0824.008793.00

75

1.16

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein. 1.17 als a. b. c. d.

beperkt kwetsbare objecten

beperkt kwetsbare objecten worden aangemerkt: (agrarische) bedrijfsgebouwen; bedrijfswoningen; woonwerkwoningen; woningen in lintbebouwing (zijnde een lijnvormige verzameling van gebouwen langs een weg, doorgaans dubbelzijdig aanwezig).

1.18

bestaande bouwwerken

bouwwerken die bestaan of kunnen worden gebouwd op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 1.19

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.20

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.21

Bevi-inrichtingen

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.22

bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.23

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.24

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.25

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.26

bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel. 1.27

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.28

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


0824.008793.00

76

1.29

bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf

een eenvoudig bouwwerk voor recreatief verblijf, niet zijnde een recreatiewoning, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond. 1.30

bijgebouw

een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.31

bijzondere woonvorm

een woonvorm die niet op één lijn te stellen is met een huishouden, omdat er geen sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling van de groep en omdat de bewoners zijn aangewezen op noodzakelijke en aanwezige permanente begeleiding en/of therapie ter plaatse of in de directe omgeving. 1.32

bruto vloeroppervlak

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.33

centrale voorzieningen

gebouwen ten dienste van verblijfsrecreatieve bedrijfsuitoefening, zijnde sanitaire voorzieningen, kantines, kantoren, recepties, zalen, beheerloodsen, overdekte zwembaden en overige overdekte sport-, spelen speelvoorzieningen. 1.34

consumentenvuurwerk

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik. 1.35

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid. 1.36

dagrecreatie

vrijetijdsbesteding gedurende de dag zoals sport en spel, wandelen, paardrijden of het houden van een evenement; er is daarbij geen sprake van verblijfsrecreatie. 1.37

dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. 1.38

dakopbouw

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst. 1.39

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.


0824.008793.00

77

1.40

detailhandel in volumineuze goederen

detailhandel in de volgende categorieën: a. detailhandel in branden explosiegevaarlijke goederen; b. detailhandel in grootschalige goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen, zwembaden en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen; c. tuincentra; d. grootschalige meubelbedrijven, al dan niet – in ondergeschikte mate – in combinatie met woninginrichting en stoffering; e. bouwmarkten. 1.41

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen. 1.42

evenementen

gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning en cultuur. 1.43

extensieve dagrecreatie

niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie. 1.44

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.45

gestapelde woning

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is. 1.46

hobbymatig houden van vee

het houden van vee in geringe aantallen ten behoeve van eigen genot en gebruik. 1.47

hobbymatige paardrijactiviteiten

het hobbymatig houden van paarden en/of pony's hoofdzakelijk ten behoeve van eigen gebruik en ondergeschikt ten behoeve van verhuur en het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en/of pony's in pension te stallen en te weiden. 1.48

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.49

hoofdverblijf

de plaats die fungeert als het centrum van sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene, die voor permanente bewoning geschikt is en tenminste bestaat uit een keuken, woon-, was- en slaapgelegenheid, zijnde een gebouw of een deel van een gebouw dat:


0824.008793.00

78

a.

b.

of door eenzelfde persoon of huishouden gebruikt wordt als woonruimte op een wijze die, ingevolge het bepaalde in artikel 24 tot en met 31 van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot inschrijving van de bewoner(s) in de basisadministratie van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen; of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres is waar hij naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten; met dien verstande dat van een gebruik als hoofdverblijf voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdverblijf kan worden beschikt.

1.50

huishouden

de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur, logies voor arbeidsmigranten of een bijzondere woonvorm, van een woning. 1.51

internethandel

verkoop via internet aan particulieren, zonder showroom en waarvan de bestelling en betaling voornamelijk via internet verloopt en bezorging per post, alsmede opslag zonder dat producten ter plaatse worden afgehaald, bekeken of betaald. 1.52

kamerverhuur

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft. 1.53

kampeermiddelen

niet als bouwvergunningplichtig bouwwerk aan te merken tenten, vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief nachtverblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben en voor de tijdelijke huisvesting van op het bedrijf werkzaam zijnde recreatiepersoneel. 1.54

kantoor

voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. 1.55

kassen

bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 meter of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen. 1.56

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past. 1.57

kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen

voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.


0824.008793.00

79

1.58

kwetsbare objecten

als kwetsbare objecten worden aangemerkt: a. woningen, voor zover geen beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in beperkt kwetsbare objecten; b. verblijfsrecreatieve voorzieningen bestemd voor recreatief nachtverblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen. 1.59

logies voor arbeidsmigranten

het bedrijfsmatig verblijf en/of nachtverblijf (altijd voor meerdere nachten) aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft, waarbij geen sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en onderlinge verbondenheid, ongeacht of arbeidsmigranten hetzelfde werk verrichten, dezelfde nationaliteit delen en gezamenlijk de huishouding doen. 1.60

mantelzorg

het bieden van zorg aan eenieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.61

milieudeskundige

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake milieuhygiëne. 1.62

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.63

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak. 1.64

permanente bewoning

gebruik van een gebouw door eenzelfde persoon of eenzelfde huishouden op een wijze die ingevolge het bepaalde in de artikelen 24 tot en met 31 van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving in de basisadministratie van de gemeente Oisterwijk. 1.65 a. b.

peil

voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de kruin van die weg; in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

1.66

perceel

een aaneengesloten stuk grond dat een eenheid vormt in gebruik. 1.67

standplaats

het gedeelte van een kampeerterrein aangewezen voor recreatief nachtverblijf in een kampeermiddelen en/of voor bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf inclusief de bij dat middel behorende ondergeschikte onderkomens en deze mogen gedurende het gehele jaar aanwezig zijn en gebruikt worden.


0824.008793.00

80

1.68

recreatief nachtverblijf

nachtverblijf door één of meerdere personen in een kampeermiddelen en/of bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf en/of recreatiewoning die hun hoofdverblijf elders hebben. 1.69

reëel agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan ten minste een halve arbeidskracht (afhankelijk van het aantal dieren, aard van de gewassen de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is. 1.70


de Staat van Activiteiten die deel uitmaakt van deze regels. 1.71


de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' die deel uitmaakt van deze regels. 1.72


de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' die deel uitmaakt van deze regels. 1.73


de Staat van Horeca-activiteiten die deel uitmaakt van deze regels. 1.74

standplaatsgrens

de grens van een standplaats. 1.75

standplaatsgrootte

de oppervlakte van een standplaats. 1.76

teeltondersteunende voorziening

voorzieningen of constructies die bij agrarische bedrijven worden toegepast om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te bevorderen, de toepassing van gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van producten te verbeteren, nader te onderscheiden in: a. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: voorzieningen die niet langer dan 6 maanden gedurende een jaar worden geplaatst, te onderscheiden in: 1. lage tijdelijke voorzieningen: voorzieningen zoals afdekfolies, acryldoek, insectengaas, tunnels met een bouwhoogte van niet meer dan 1,50 meter; 2. hoge tijdelijke voorzieningen: voorzieningen zoals hagelnetten, schaduwhallen, wandelkappen en regenkappen met een bouwhoogte van meer dan 1,50 meter; b. permanente teeltondersteunende voorzieningen, te onderscheiden in: 1. lage permanente voorzieningen: voorzieningen zoals containervelden; 2. hoge permanente voorzieningen; voorzieningen zoals kassen, tunnelkassen, rolkassen, gaaskassen, stellingen en regenkappen met een bouwhoogte van meer dan 1,50 meter. 1.77

twee-aaneen gebouwde woning

woning waarbij twee hoofdgebouwen direct met elkaar zijn verbonden. 1.78

verblijfsrecreatie

het kortdurend verblijf van één of meerdere personen met overnachting die elders hun hoofdverblijf hebben, waarbij in ieder geval geen sprake is van permanente bewoning.


0824.008793.00

81

1.79

verkoopvloeroppervlak

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel. 1.80

voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.81

voorgevelrooilijn

de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan. 1.82

voorste bouwgrens

de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan. 1.83

voorste perceelsgrens

de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste perceelsgrens aan. 1.84

vrijstaande woning

een woning waarbij het hoofdgebouw niet direct is verbonden met een naastgelegen hoofdgebouw en waarvan geen van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan. 1.85

voorgevelrooilijn

de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere bouwgrenzen naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan. 1.86

voorste bouwgrens

de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere bouwgrenzen naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan. 1.87

voorste perceelsgrens

de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste perceelsgrens aan. 1.88

voorzieningen voor opslag

voorzieningen voor de opslag van onder andere voer, (kunst)mest, water, warmte, CO 2 of daarmee vergelijkbare stoffen, nader te onderscheiden in: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals mestsilo's, voedersilo's, sleufsilo's, watertanks en CO2-opslagtanks; b. geen bouwwerken zijnde, zoals mestzakken, verhardingen of foliebassins. 1.89

woning

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.90

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen en inlaten.


0824.008793.00

82

1.91

Wgh-inrichtingen

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. 1.92

woonwagen

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1.93

woonwerkwoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, behorend bij een bedrijf op hetzelfde perceel, waarbij de bewoner daadwerkelijk en duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering van het bedrijf is betrokken. 1.94

zomerseizoen

de periode van 1 maart tot 15 november. 1.95

zijdelingse perceelsgrens

de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.


0824.008793.00

83

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 a. b.

bouwhoogte van een antenne-installatie ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

2.3

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4

breedte, lengte en diepte van een gebouw

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren. 2.5

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.6

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten: a. indien zich aan de voorgevelzijde een goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde; b. indien zich – ingeval van een lessenaarsdak – aan de voorgevelzijde van het gebouw geen goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de laagste hoogte. 2.7

de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.8

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.9

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.10

vloeroppervlakte

de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.


0824.008793.00

84


0824.008793.00

85

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.3.

3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven; en tevens voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1': uitsluitend voor hobbymatig en ondergeschikt agrarisch gebruik, zoals hobbymatig houden van vee, hobbymatige paardrijactiviteiten; c. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende recreatieve fietsen wandelpaden en voorzieningen; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenelementen, (natuurvriendelijke) oevers, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 3.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1 Binnen het bouwvlak a. binnen bouwvlakken mogen worden gebouwd: 1. gebouwen; 2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1' is geen woning toegestaan; d. de goothoogten, bouwhoogte, oppervlakte en/of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:


0824.008793.00

86

bouwwerk

goothoogte

1. bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen) 2. bijgebouwen bedrijfswoning, overkappingen

bij een inclusief

11 m

750 m³

3,5 m

6m

100 m2

12 m

als

5. biomassaen mestvergistingsinstallaties

6m 6m

8m

7. wateropslagruimten als zelfstandig bouwwerk

6m

8. overige bedrijfsgebouwen en overkappingen

7m

11 m

of

2m

10. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

6m

11. bestaande maten e.

2.500 m³

10 m

6. warmtekrachtkoppeling, opslagtanks

9. erfterreinafscheidingen

oppervlakte/inhoud

7m

3. silo's (met uitzondering van mestopslagruimten) 4. mestopslagruimten zelfstandig bouwwerk

bouwhoogte

lid 30.2.2

de afstand van gebouwen en/of voorzieningen voor opslag tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 5 meter.

3.2.2 Buiten het bouwvlak a. buiten bouwvlakken zijn uitsluitend toegestaan: 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen en voorzieningen voor opslag; 2. één gebouw per perceel, waarvan de oppervlakte ten hoogste 20 m 2 bedraagt en de bouwhoogte ten hoogste 3 meter, op gronden zonder de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1'; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 meter. 3.3

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: 3.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.


0824.008793.00

87

3.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 3.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 3.2.1; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is. 3.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.


0824.008793.00

88

3.4

Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 3.3.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden. 3.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 3.3.4 onder a tot en met f; b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie; c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen; d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

3.5

Wijzigingsregels

3.5.1 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen of de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen of de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen n de betreffende straat; c. het aantal woningen mag niet toenemen; d. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1 '.


0824.008793.00

89

Artikel 4

Bedrijf


4.1


De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; b. een bedrijfswoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; c. een woonwerkwoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; d. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne': uitsluitend een brandweerkazerne; e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen; f. ter plaatse van de aanduiding 'tuin': uitsluitend een tuin; g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel; h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens twee woningen; i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 4.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:


0824.008793.00

90

gebouwen en bouwwerk, afwijk/w overkappingen geen ijz gebouw zijnde a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak 2. buiten het bouwvlak b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning per perceel c. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tussen gebouwen onderling indien niet aaneen gebouwd 2. tot aan zijdelingse perceelsgrens d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de bedrijfswoning of woonwerkwoning tot aan voorgevelrooilijn e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

2. bouwhoogte

ja nee

g. inhoud bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning h. bestaande maten


nee nee

1

nee

1m

nee

3m

nee

5m

nee

zie aanduiding 'Maximale goothoogten (m)' zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'

nee

3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair 3b. lichtmasten en overige masten 3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3e. pergola's 3f. speelvoorzieningen 3g. zend-/ ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' 3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel 2. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'

ja ja

nee

4,5 m 10 m 2m

nee nee nee

1m

nee

15 m 2,75 m 3m 43 m

nee nee nee nee

1m

nee

60% 100%

nee nee

750 m³

nee lid 30.2.2

0824.008793.00

91

4.3


4.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel en detailhandel in volumineuze goederen zijn niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden ondergeschikte detailhandel en detailhandel als genoemd in lid 4.1 en als bedoeld onder b, c, d en e; b. de oppervlakte van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²; c. productiegebonden ondergeschikte detailhandel is toegestaan tot 10% van het totale brutovloeroppervlak tot een maximum van 150 m² verkoopvloeroppervlak; d. detailhandel in auto's, caravans, motorfietsen en vrachtauto's is toegestaan; e. internethandel is toegestaan; f. ondergeschikte kantoorruimten behorende bij het bedrijf is toegestaan tot 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; i. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; j. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; k. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 meter is op onbebouwde gronden niet toegestaan; tussen de voorste perceelsgrens en voorste bouwgrens is geen opslag van goederen toegestaan; l. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan. 4.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.


0824.008793.00

92

4.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 4.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is. 4.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 4.4


4.4.1 Ondergeschikt kantoor Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.1 onder e voor een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten ten behoeve van het gevestigde bedrijf, met dien verstande dat: a. de oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten niet meer mag bedragen dan 40% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; b. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers. 4.4.2 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging" Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1: a. om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 4.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 4.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; met inachtneming van de volgende bepalingen: c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan; e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; g. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden


0824.008793.00

93

h.

van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast; alvorens omtrent de bevoegdheid tot afwijken te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de milieudeskundige omtrent de vraag of aan de genoemde criteria voor het afwijken van de gebruiksregels is voldaan.

4.4.3 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 4.3.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden. 4.4.4 Logies en ontbijt in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 4.3.4 onder a tot en met f; b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie; c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen; d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden. 4.5

Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen n de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;


0824.008793.00

94

4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt; e. de wijziging wordt voorts getoetst voorwaarden en moet hier aan voldoen:

aan

de

volgende wijzigen aantal woningen

1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid

ja ja ja ja ja nee ja ja ja ja ja

4.5.2 Nutsvoorzieningen Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemmingen Groen, Verkeer of Water indien de nutsvoorziening wordt opgeheven.


0824.008793.00

95

Artikel 5

Bedrijventerrein


5.1


De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 10': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': aanduiding

SBI-code

uit ten hoogste milieucategorie

1. specifieke vorm van bedrijf - 1

3101

3.2

2. specifieke vorm van bedrijf – 2

2511

3.2


2041

4.2


2562

3.2


2932

3.2


2561

3.2


152

3.1


310

3.2


3101

3.2


4332

3.2

e. f. g.

h. i. j. k.

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning of een woonwerkwoning; ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor; ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, zonder lpg, en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel, een en ander deel uitmakend en ondergeschikt aan het aanwezige bedrijf; ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': uitsluitend een waterberging; ter plaatse van de aanduiding 'windturbine': tevens een windturbine; ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': uitsluitend een zend-/ontvangstinstallatie; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

96

5.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en overkappingen

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak 2. buiten het bouwvlak b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning aanduiding 'bedrijfswoning'

per

c. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tussen gebouwen onderling indien niet aaneen gebouwd 2. tot aan zijdelingse perceelsgrens d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de bedrijfswoning of woonwerkwoning tot aan voorgevelrooilijn e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

2. bouwhoogte

ja nee

g. inhoud bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning h. bestaande maten


ja ja

nee nee

1

lid 5.6.1

1m

nee

3m

nee

5m

nee


nee

3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair 3b. lichtmasten en overige masten 3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3e. pergola's 3f. speelvoorzieningen 3g. windturbine ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' 3h. zend-/ ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' 3i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel

bouwwerk afwijk/ , geen wijz. gebouw zijnde

80 % 750 m³

nee

4,5 m 10 m 2,5 m

nee nee nee

1m 15 m 2,75 m 3m 28 m

ja, zie lid 5.3 nee nee nee nee

43 m

nee

1m

nee nee nee lid 30.2.2

0824.008793.00

97

5.2.1 Woonwerkwoning Voor een woonwerkwoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' gelden tevens de volgende regels: a. per bouwperceel is ten hoogste 1 woonwerkwoning toegestaan; b. een woonwerkwoning is toegestaan, indien op het bouwperceel een bedrijfsgebouw aanwezig is en/of gelijktijdig met de woning wordt gebouwd, waarbij de oppervlakte van het bedrijfsgebouw minimaal drie maal zo groot is als van de woonwerkwoning; c. de woonwerkwoning vormt één bouwmassa met of is aangebouwd aan een bedrijfsgebouw.

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Terreinafscheiding Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot ten hoogste b. lid 5.2 onder d.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt

5.4

4m


5.4.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel en detailhandel in volumineuze goederen zijn niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden ondergeschikte detailhandel en detailhandel als genoemd in lid 5.1 en als bedoeld onder h en in dit lid onder b, c, d en e; b. het verkoopvloeroppervlak van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 75 m²; c. productiegebonden ondergeschikte detailhandel is toegestaan tot 10% van het totale brutovloeroppervlak tot een maximum van 150 m² verkoopvloeroppervlak; d. detailhandel in auto's, caravans, motorfietsen en vrachtauto's is toegestaan; e. internethandel is toegestaan; f. ondergeschikte kantoorruimten behorende bij het bedrijf is toegestaan tot 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; i. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; j. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; k. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; tussen de voorste perceelsgrens en voorste bouwgrens is geen opslag van goederen toegestaan; l. het onbebouwde deel van de gronden gelegen tussen het hoofdgebouw en de voorgevelrooilijn voor meer dan 25% anders te gebruiken dan voor groenvoorzieningen; m. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.


0824.008793.00

98

5.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 5.4.3 Afhankelijke woonruimte Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 5.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

5.5


5.5.1 Ondergeschikte detailhandel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 en lid 5.4.1 voor het toestaan van ondergeschikte detailhandel indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de detailhandel is ondergeschikt in termen van omzet tot ten hoogte 10% van de totale jaaromzet; b. de detailhandelsfunctie bedraagt ten hoogte 10% van het totale bruto vloeroppervlak, met een maximale omvang van 150 m2 verkoopvloeroppervlak; c. de detailhandel vindt in een afgeschermde ruimte plaats; de overige bedrijfsruimte is niet toegankelijk voor consumenten (dus 1 gebouw/ 1 geheel); d. de detailhandel staat in directe relatie met de aanwezige bedrijfsvoering; e. voor de detailhandel gelden de openingstijden die ook voor reguliere detailhandel van toepassing zijn; f. er wordt voorzien in parkeerruimte op eigen terrein; g. inzake de brandveiligheid wordt voldaan aan de geldende wet- en regelgeving; h. bij afwijking voor detailhandel bij groothandel is uitsluitend ondergeschikte detailhandel als bedoeld in lid 5.5.1 onder a en b toegestaan in volumineuze goederen; i. er is geen sprake van ontoelaatbare verkeersafwikkeling.


0824.008793.00

99

5.5.2 Ondergeschikt kantoor Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.1 onder f voor een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten ten behoeve van het gevestigde bedrijf, met dien verstande dat: a. het de oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten niet meer mag bedragen dan 40% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; b. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers. 5.5.3 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "bedrijventerrein" Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1: a. om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; met inachtneming van de volgende bepalingen: c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan; e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; g. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast; h. alvorens omtrent de bevoegdheid tot afwijken te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de milieudeskundige omtrent de vraag of aan de genoemde criteria voor het afwijken van de gebruiksregels is voldaan. 5.5.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 5.4.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

5.6


5.6.1 Woonwerkwoningen Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijventerrein wijzigen voor het toestaan van een woonwerkwoning, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied woonwerkwoningen';


0824.008793.00

100

b. c. d.

in het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' opgenomen; voldaan wordt aan het bepaalde als bedoeld in lid 1.93 en lid 5.2.1; in aanvulling op het vorenstaande wordt tevens aan de volgende aspecten getoetst:

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden wijzigen aantal en moet hier aan voldoen: woningen 1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie lid 5.2.1) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid



0824.008793.00

101

Artikel 6

Bos


6.1 De a. b. c. d. e.


voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bos; water; waterhuishoudkundige voorzieningen, extensieve dagrecreatie; behoud, herstel en ontwikkeling van natuuren landschapswaarden.

6.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en overkappingen a. op deze gronden mag worden gebouwd: b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

2. bouwhoogte

ja zie aanduiding 'maximale goothoogten (m)' zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'

3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair 3b. lichtmasten en overige masten 3c. vrijstaande antennes 3d. speelvoorzieningen 3e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde c. de afstand bedraagt niet minder dan 1. tot perceelsgrens d. de oppervlakte bedraagt niet minder dan: 1. gezamenlijk per bestemmingsvlak


bouwwerk, geen gebouw zijnde ja

1m

4,5 m 10 m 15 m 3m 1m 5m 12 m²

0824.008793.00

102

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 6.1 onder d: omgevingsvergunning vereist a. werken en werkzaamheden 1. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen 2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; 3. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage 5. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen 6. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur 7. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties 8. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen 9. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan

ja ja ja ja

ja ja

ja nee nee

b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 6.3 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuuren landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.


0824.008793.00

103

Artikel 7

Centrum - 1


7.1


De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. evenementen; e. horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; f. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen; g. wonen in een woning; h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein; k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

104

7.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: hoofdgebouw

aanbouw

en bouwwerk, afwijk/

uitbouw,

geen

bijgebouw en

gebouw

wijz

overkapping

zijnde

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak 2. buiten het bouwvlak

ja

ja

ja

nee

nee

nee

ja

nee

b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. woningen per aanduiding

zie aanduiding

lid 7.4.1

'Maximum aantal wooneenheden' c. als woningtype is toegestaan: 1. vrijstaand

ja

nee

2. twee-aaneen

ja

nee

3. aaneengebouwd

ja

nee

4. gestapeld

ja

nee

d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de woning tot

5m

aan voorgevelrooilijn e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

zie aanduiding

3m

nee

6m

nee

'Maximale goothoogten (m)' 2. bouwhoogte

zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'

3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a.

bewegwijzering

en

overig

4,5 m

nee

straatmeubilair 3b. lichtmasten en overige masten 3c.

muren

achter

en

terreinafscheidingen

de

voorgevel

10 m

nee

2m

nee

1m

nee

15 m

nee

2,75 m

nee

van

hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3e. pergola's 3f. speelvoorzieningen 3g.

overige

bouwwerken,

geen

3m

nee

1m

nee

gebouwen zijnde f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel g. bestaande maten


60%

nee lid 30.2.2

0824.008793.00

105

7.3


7.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca zijn alleen toegestaan op de begane grond; b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 7.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 7.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 7.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.


0824.008793.00

106

7.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 7.3.5 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 7.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 7.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 7.1 genoemd. 7.3.6 Afwijken uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 7.3.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden. 7.3.7 Afwijken logies en ontbijt in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 7.3.4 onder a tot en met f; b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie; c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen; d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.


0824.008793.00

107

7.4


7.4.1 Toename aantal woningen Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen wijzigen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt; c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden wijzigen aantal en moet hier aan voldoen: woningen 1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid


7.4.2 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Centrum - 1 wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving; b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;


0824.008793.00

108

d.

in het wijzigingsplan wordt: 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen; 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

7.4.3 Parkeerterrein Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding 'parkeerterrein' verwijderen of verplaatsen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. aangetoond wordt dat elders ter plaatse van het perceel of in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of wordt aangelegd, zoals dit wordt getoetst aan de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010; b. als waarborg van voldoende parkeergelegenheid kan de aanduiding 'parkeerterrein' elders op het perceel worden opgenomen; c. bij het toestaan van nieuwe gebouwen mag dit geen onevenredige nadelige gevolgen hebben voor de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen.


0824.008793.00

109

Artikel 8 8.1

Centrum - 2


De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. evenementen; e. kantoor; f. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen; g. wonen in een woning; h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaam verkeer': tevens ontsluiting voor langzaam verkeer; k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

110

8.2

Bouwregels


aanbouw en

bouwwerk,

uitbouw,

geen ge-

bijgebouw en

bouw zijnde

afwijk wijz.

overkapping a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak 2. buiten het bouwvlak

ja

ja

ja

nee

nee

nee

ja

nee


zie aanduiding

lid 8.5.1


ja

nee

2. twee-aaneen

ja

nee

3. aaneengebouwd

ja

nee

4. gestapeld

ja

nee

d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de woning tot

5m

aan voorgevelrooilijn e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

zie aanduiding

3m

nee

6m

nee




bewegwijzering

en

overig

4,5 m

nee


muren

achter

en de

terreinafscheidingen voorgevel

10 m

nee

2m

nee

1m

nee

15 m

nee

2,75 m

nee

van

hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3e. pergola's 3f. speelvoorzieningen 3g.

overige

bouwwerken,

geen

3m

nee

1m

nee



60 % lid 30.2.2

0824.008793.00

111

8.3


8.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca zijn alleen toegestaan op de begane grond; b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan; j. een supermarkt is niet toegestaan. 8.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 8.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 8.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.


0824.008793.00

112

8.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 8.3.5 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 8.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 8.1 genoemd. 8.4




0824.008793.00

113

8.5


8.5.1 Toename aantal woningen Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen wijzigen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt; c.

de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:

1. ruimtelijke aspecten: 1a.een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid

wijzigen aantal woningen ja ja ja ja ja nee ja ja ja ja ja

8.5.2 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Centrum - 2 wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving; b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;


0824.008793.00

114

d.

in het wijzigingsplan wordt: 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen; 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.


0824.008793.00

115

Artikel 9

Gemengd


9.1


De a. b. c. d. e.

voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: dienstverlening; kantoor; wonen in een woning; bedrijfswoning; ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde; f. ter plaats van de aanduiding detailhandel: tevens detailhandel; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1': tevens voor detailhandel en opslag van consumentenvuurwerk tot ten hoogste 10.000 kg; h. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel; i. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg': uitsluitend een vulpunt lpg; j. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

116

9.2

Bouwregels


aanbouw en

bouwwerk, afwijk./wijz.

uitbouw,

geen

bijgebouw en

gebouw

overkapping

zijnde


ja

ja

ja

nee

nee

nee

ja

nee


zie aanduiding

lid 9.5.1


ja

nee

2. twee-aaneen

ja

nee

3. aaneengebouwd

ja

nee

4. gestapeld

ja

nee

5m

nee

d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de woning tot aan voorgevelrooilijn e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

zie aanduiding

3m

nee

7m

nee




bewegwijzering

en

overig

4,5 m

nee


muren

achter

en de


10 m

nee

2m

nee

1m

nee

15 m

nee

2,75 m

nee

van

hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3f. pergola's 3g. speelvoorzieningen 3h.

overige

bouwwerken,

geen

3m

nee

1m

nee



60%

nee lid 30.2.2

0824.008793.00

117

9.3


9.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca zijn alleen toegestaan op de begane grond; b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan, met uitzondering van het bepaalde in lid 9.1 sub g; e. de oppervlakte van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²; f. detailhandel in volumineuze goederen en / of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan; k. een supermarkt is niet toegestaan. 9.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 9.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 9.2;


0824.008793.00

118

d.

mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

9.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.

9.4




0824.008793.00

119

9.5


9.5.1 Toename aantal woningen Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen wijzigen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt; c.

de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:

1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid

wijzigen aantal woningen ja ja ja ja ja nee ja ja ja ja ja

9.5.2 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;


0824.008793.00

120

d.

2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet wijzigen aantal hier aan voldoen: woningen 1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid


9.5.3 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving; b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers; d. in het wijzigingsplan wordt: 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen; 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.


0824.008793.00

121

Artikel 10

Gemengd - Horeca


10.1


De a. b. c.

voor 'Gemengd - Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: dienstverlening; horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; d. kantoor; e. wonen in een woning; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

122

10.2

Bouwregels


aanbouw

en bouwwer afwijk / wijz

uitbouw,

k,

geen

bijgebouw en gebouw overkapping

zijnde


ja

ja

ja

nee

nee

nee

ja

nee


zie aanduiding

lid 10.5.1


ja

nee

2. twee-aaneen

ja

nee

3. aaneengebouwd

ja

nee

4. gestapeld

ja

nee

5m

nee

d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de woning tot aan voorgevelrooilijn e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

zie aanduiding

3m

nee

7m

nee




bewegwijzering

en

overig

4,5 m

nee


muren

achter

en de


10 m

nee

2m

nee

1m

nee

15 m

nee

2,75 m

nee

van

hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3f. pergola's 3g speelvoorzieningen 3h.

overige

bouwwerken,

geen

3m

nee

1m

nee

gebouwen zijnde g. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel

60%

nee

h. bestaande maten

lid 30.2.2


0824.008793.00

123

10.3


10.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. dienstverlening en kantoor en horeca zijn alleen toegestaan op de begane grond; b. de toegang tot dienstverlening, kantoor en horeca wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; e. detailhandel in volumineuze goederen en / of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 10.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 10.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 10.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.


0824.008793.00

124

10.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 10.3.5 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 10.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 10.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 10.1 genoemd.

10.4




0824.008793.00

125

10.5


10.5.1 Toename aantal woningen Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen wijzigen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt; c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden wijzigen aantal en moet hier aan voldoen: woningen 1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid


10.5.2 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;


0824.008793.00

126

d.

2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;

e. de wijziging wordt voorts getoetst voorwaarden en moet hier aan voldoen:

aan

de

volgende wijzigen aantal woningen

1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid


10.5.3 Omzetting naar detailhandel Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca wijzigen in de bestemming Gemengd om functiewisseling naar detailhandel mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. in het wijzigingsplan wordt de bestemming Gemengd met functieaanduiding 'detailhandel' opgenomen; c. de detailhandelsvestiging mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt; d. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers. 10.5.4 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen en in de omgeving;


0824.008793.00

127

b.

c. d.

de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers; in het wijzigingsplan wordt: 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen; 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.


0824.008793.00

128

Artikel 11



11.1


De voor 'Gemengd - Voorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen; c. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats: uitsluitend een begraafplaats; d. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde; e. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd - 1': uitsluitend de uitoefening van het openbaar bestuur, de dienstverlening van overheidswege, sociale en culturele doeleinden, de godsdienstuitoefening, het onderwijs, de bejaardenzorg met bijbehorende bewoning, de volksgezondheid en daarmee gelijkt te stellen instellingen, maar geen opvang van jongeren of psychische en/of verslavingszorginstelling; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

129

11.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en bouwwerk, geen afwijk./wijz. overkappingen gebouw zijnde a. op deze gronden mag gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak 2. buiten het bouwvlak

worden

b. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tot zijdelingse perceelsgrens c. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

2. bouwhoogte

ja nee

nee


nee

zie aanduiding 'Maximum bebouwingspercentage (%)' 2. gezamenlijk per perceel indien geen 60% maatvoeringsaanduiding 3. ter plaatse van de aanduiding 100 m2 'begraafplaats' e. bestaande maten


nee nee

3m

3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair 3b. lichtmasten en overige masten 3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3f. pergola's 3g. speelvoorzieningen 3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde d. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per bouwvlak

ja ja

nee

4,5 m

nee

10 m 2m

nee nee

1m

lid 11.3

15 m 2,75 m 3m 1m

nee nee nee nee

nee

nee nee lid 30.2.2

0824.008793.00

130

11.3


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot ten hoogste a. lid 11.2 onder c.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt

11.4

2m


11.4.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

11.5


11.5.1 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Voorzieningen wijzigen in de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's of Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's of Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen n de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; d. van het bepaalde onder d mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;


0824.008793.00

131

f. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden wijzigen aantal en moet hier aan voldoen: woningen 1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder d en e) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid



0824.008793.00

132

Artikel 12

Groen


12.1


De a. b. c.

voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': tevens een begraafplaats; ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - afschermende beplanting': uitsluitend afschermende beplanting; e. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': uitsluitend een waterberging; f. bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en bouwwerk, overkappingen geen gebouw zijnde a. op deze gronden mag worden gebouwd:

nee

ja

b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bewegwijzering en overig straatmeubilair 2. lichtmasten en overige masten 3. vrijstaande antennes 4. speelvoorzieningen 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4,5 m 10 m 15 m 3m 1m

12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 12.1 onder d: omgevingsvergunning vereist a. werken en werkzaamheden: 1. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere afschermende beplanting 2. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen 3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan

ja nee nee

b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning: De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 12.3 onder d zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de afschermende werking van de beplanting niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.


0824.008793.00

133

12.4


12.4.1 Verkeer en water Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Groen wijzigen in de bestemmingen Verkeer of Water, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.


0824.008793.00

134

Artikel 13

Recreatie - Dagrecreatie


13.1


De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': volkstuinen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals beheers- en dienstgebouwen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en bouwwerk, afwijk./wijz. overkappingen geen gebouw zijnde a. op deze gronden mag gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak 2. buiten het bouwvlak

worden

b. aantal bedraagt niet meer dan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' per perceel 2. per volkstuin c. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

2. bouwhoogte

ja nee

e. bestaande maten


nee nee

1 2 zie aanduiding 'Maximale goothoogten (m)' zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'

3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair 3b. lichtmasten en overige masten 3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes 3e. pergola's 3f. speelvoorzieningen 3g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde d. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. per volkstuin 2. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' per bestemmingsvlak voor beheers- en dienstgebouwen

ja ja

20 m² 75 m²

nee

nee

4,5 m 10 m 2m

nee nee nee

1m

nee

15 m 2,75 m 3m 1m

nee nee nee nee

nee nee

lid 30.2.2

0824.008793.00

135

13.3


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot ten hoogste a. lid 13.2 onder c.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt


2m

0824.008793.00

136

Artikel 14



14.1


De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatie; a. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein': voor verblijfsrecreatie in een kampeermiddelen en/of bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf; b. voorzieningen voor dienstverlening, beheer, onderhoud en sanitaire voorzieningen voor gezamenlijk gebruik ten behoeve van de verblijfsrecreatie op hetzelfde terrein alsmede horeca tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; c. kampeermiddelen voor de tijdelijke huisvesting van op het bedrijf werkzaam zijnde recreatiepersoneel; d. een bedrijfswoning; e. centrale voorzieningen voor gezamenlijk gebruik ten behoeve van de verblijfsrecreatie op hetzelfde terrein; f. de bij deze bestemming behorende spel-, sporten speelvoorzieningen en kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; g. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en (ontsluitings)wegen. 14.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 14.2.1 Toelaatbare bebouwing Op deze gronden mag worden gebouwd: a. ter plaatse van het bouwvlak: 1. gebouwen en overkappingen ten behoeve van alle voorzieningen; 2. bouwwerk, geen gebouwen zijnde; b. ter plaatse van het bouwvlak op een standplaats; 1. bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf, met bijbehorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen; 2. bouwwerk, geen gebouwen zijnde; c. buiten het bouwvlak: 1. bouwwerk, geen gebouwen zijnde. 14.2.2 Maatvoeringen Afstanden a. de afstand van gebouwen tot aan perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2,5 m; b. de afstand van een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf tot aan de grens van een standplaatsgrens bedraagt 0 of ten minste 1 m; c. de afstand tussen een bijgebouw en de grens van een standplaatsgrens bedraagt 0 of ten minste 1 m.


0824.008793.00

137

Oppervlakten, goot- en bouwhoogten d. het totale oppervlak van gebouwen en overkappingen als bedoeld in lid 14.2.1 onder a bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; e. de oppervlakte, inhoud, goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen en bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf bedragen ten hoogste de navolgende maten: gebouw en/of bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf

oppervlakte

1. bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf inclusief aan-, uiten bijgebouwen per standplaats

54 m²

-

-

3,5 m

2. bedrijfswoning inclusief aanbouw en uitbouw

-

750 m³

5,5 m

10 m

2,75 m

4,75 m

3,5 m

7m

3. bijgebouw bij een bedrijfswoning

inhoud goothoogte bouwhoogte

100 m²

4. gebouwen en overkappingen ten zie 'Maximum behoeve van de voorzieningen bebouwingsperc entage'

-

met dien verstande dat: f. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de navolgende maten: bouwwerk, geen gebouwen zijnde 1. licht- en vlaggenmasten 2. erf- en terreinafscheidingen op gronden die zijn gekeerd naar de openbare weg en die liggen buiten een bouwvlak 3. erf- en terreinafscheidingen elders 4. speeltoestellen 5. pergola's 6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 14.3

bouwhoogte 10 m 1m 2m 2,5 m 2,75 m 2m


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2 onder e voor het toestaan van een hogere goot en/of bouwhoogte met inachtneming van het volgende: a. de goot en/of bouwhoogte mag ten hoogste met 1 m worden verhoogd; b. de bebouwing dient aan te sluiten bij de bebouwingselementen uit de omgeving. 14.4


Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden de volgende regels: Algemeen a. permanente bewoning of laten bewonen van kampeermiddelen, bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf met bijbehorende aan-, uiten bijgebouwen is niet toegestaan; b. recreatief nachtverblijf in bijgebouwen is niet toegestaan; c. het gebruik of te laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan; d. het is niet toegestaan onbebouwde gronden te gebruiken voor:


0824.008793.00

138

1. de opslag van voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen met een hoogte en een oppervlakte van respectievelijk meer dan 1,5 m en 50 m²; 2. als uitstallings- opslag- en standplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen en boten; 3. als opslagplaats voor bagger en grondspecie. Aantallen e. het maximale aantal standplaatsen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximale aantal standplaatsen' aangegeven aantal; f. bij ten hoogste 95 kampeermiddelen is verblijfsrecreatie alleen toegestaan tijdens het zomerseizoen; g. het aantal bijgebouwen bij vaste kampeermiddelen of bij een recreatiewoning bedraagt ten hoogste 1. 14.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 14.5


14.5.1 Aanleg onoverdekt zwembad Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.1 voor de aanleg van een onoverdekt zwembad met inachtneming van het volgende: a. het zwembad mag uitsluitend ten dienste zijn aan het ter plaatste gevestigde verblijfsrecreatiebedrijf; b. de afstand van het onoverdekte zwembad tot aan de perceelsgrens bedraagt ten minste 5 m; c. de grootte van het zwembad dient afgestemd te zijn op de omvang van het verblijfsrecreatiebedrijf en mag niet meer bedragen dan 250 m²; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;


0824.008793.00

139

e.

bij het bij een omgevingsvergunning afwijken is het bevoegd gezag bevoegd om nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmeting van het zwembad alsmede met betrekking tot het treffen van voorzieningen ter afscherming van het zwembad, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, danwel voor een verantwoorde en evenwichtige inpassingen van het zwembad in de omgeving.

14.5.2 Realiseren parkwinkel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.1 voor het realiseren van een parkwinkel met inachtneming van het volgende: a. de parkwinkel mag uitsluitend ten dienste zijn aan het ter plaatse gevestigde recreatiebedrijf; b. per bouwvlak is ten hoogste 1 parkwinkel toegestaan; c. de verkoopvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 100 m²; d. vooraf dient uit onderzoek te blijken dat de parkwinkel vanuit oogpunt van exploitatie van het desbetreffende verblijfsrecreatiebedrijf noodzakelijk is; e. een parkwinkel is alleen toegestaan ten dienste van het ter plaatse gevestigde recreatieterrein; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast; g. ter plaatse van de aanduiding 'wellness' is een parkwinkel niet toegestaan. 14.5.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 14.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is. 14.5.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.4.1 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 14.4.1 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.


0824.008793.00

140

14.6


14.6.1 Vergroting oppervlakte bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en recreatiewoningen Burgemeester en wethouders kunnen de oppervlakte van bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en/of recreatiewoningen met bijbehorende aan-, uiten bijgebouwen, zoals genoemd in lid 14.2.2 onder e vergroten met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte van de nieuwe bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en/of recreatiewoningen inclusief aan-, uit en bijgebouwen is gekoppeld aan de grootte van de percelen en bedragen ten hoogste de navolgende maten: standplaatsgrootte maximum oppervlakte bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf inclusief aan-, uiten bijgebouwen

tot 150 m² 150 - 300 m² 54 m²

72 m²

300 - 500 m²

groter dan 500 m²

82 m²

95 m²

b. er wordt voldaan aan de overige regels zoals genoemd in lid 14.2 en lid 14.5; met inachtneming van het volgende: c. op het verblijfsrecreatieterrein is geen sprake van illegaal gebruik in de vorm van permanente bewoning; d. de betrokken ondernemer dient aan de hand van een ondernemingsplan aan te tonen dat een (verdere)uitbreiding of verandering van gebruiksfuncties en/of bouwmogelijkheden noodzakelijk is vanuit een oogpunt van een goede bedrijfsexploitatie; e. een verzoek tot wijziging dient vergezeld te gaan van een kwaliteitsverbeteringsplan, dat tevens inzicht verschaft omtrent de mogelijke gevolgen van de voorgestane ontwikkelingen voor de omgeving (ontsluiting, verkeersaantrekkende werking, parkeervoorzieningen, gevolgen voor natuur en landschap, groenvoorzieningen); f. de wijziging mag geen onevenredige schade tot gevolg hebben voor omringende recreatieve, natuur, abiotische en/of landschappelijke waarden en/of de belangen van derden, ook niet door cumulatie van activiteiten; g. voorzieningen zijn alleen toegestaan ten dienste van het ter plaatse gevestigde recreatieterrein; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast; i. voor zover de wijziging betrekking heeft op nieuwe bouwmogelijkheden dient: 1. er steeds een goede landschappelijke inpassing plaats te vinden, afgestemd op de landschappelijke en/of ecologische waarden uit de omgeving; 2. de bebouwingen zoveel mogelijk aan te sluiten bij bestaande bebouwingselementen; j. wijziging leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk; k. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend mogelijk indien op het verblijfsrecreatieterrein sprake is van verblijfsrecreatie met een bedrijfsmatige exploitatie of deze bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid krijgt; l. de wijziging geen onevenredige nadelige gevolgen mag hebben voor het waterbeheer en indien nodig voldoende extra waterberging wordt gerealiseerd; m. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; n. er is een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten met de gemeente waarin in ieder geval


0824.008793.00

141

toepassing wordt gegeven aan: 1. (het behoud van) de kwaliteitsverbetering; 2. afspraken ten aanzien van aanleg en onderhoud van de landschappelijke inpassing; 3. afspraken ten aanzien van eventuele benodigde waterberging. 14.6.2 Uitbreiding of verandering van gebruiksfuncties en/of bouwmogelijkheden Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen ten behoeve van: a. het veranderen van de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie zonder functieaanduiding in de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie met een functieaanduiding (uitsluitend de aanduidingen zoals genoemd in lid 14.1 en 14.4) en omgekeerd alsmede het veranderen van een aanduiding in een andere of extra aanduiding teneinde wisseling en uitbreiding van gebruiksfuncties mogelijk te maken; b. het veranderen van de contouren en/of situering van de bouwvlakken; c. het vergroten van het aantal bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf. Met inachtneming van het volgende: d. op het verblijfsrecreatieterrein is geen sprake van illegaal gebruik in de vorm van permanente bewoning; e. de betrokken ondernemer dient aan de van een ondernemingsplan aan te tonen dat een (verdere)uitbreiding of verandering van gebruiksfuncties en/of bouwmogelijkheden noodzakelijk is vanuit een oogpunt van een goede bedrijfsexploitatie; f. een verzoek tot wijziging dient vergezeld te gaan van een kwaliteitsverbeteringsplan, dat tevens inzicht verschaft omtrent de mogelijke gevolgen van de voorgestane ontwikkelingen voor de omgeving (ontsluiting, verkeersaantrekkende werking, parkeervoorzieningen, gevolgen voor natuur en landschap, groenvoorzieningen); g. voorzieningen zijn alleen toegestaan ten dienste van het ter plaatse gevestigde recreatieterrein; h. de wijziging mag geen onevenredige schade tot gevolg hebben voor omringende recreatieve, natuur, abiotische en/of landschappelijke waarden en/of de belangen van derden, ook niet door cumulatie van activiteiten; i. voor zover de wijziging betrekking heeft op nieuwe bouwmogelijkheden dient: 1. er steeds een goede landschappelijke inpassing plaats te vinden, afgestemd op de landschappelijke en/of ecologische waarden uit de omgeving; 2. de bebouwingen zoveel mogelijk aan te sluiten bij bestaande bebouwingselementen; j. de maximaal toegestane oppervlakte aan bebouwing mag bij wijziging niet meer bedragen dan 20% van het huidige toegestane bebouwingspercentage; k. een uitbreiding van het aantal verblijfseenheden mag niet meer bedragen dan 20% van het maximum aantal dat op basis dat ingevolge de regels is toegestaan; l. wijziging leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk; m. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend mogelijk indien op het verblijfsrecreatieterrein sprake is van verblijfsrecreatie met een bedrijfsmatige exploitatie of deze bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid krijgt; n. de wijziging mag geen onevenredige nadelige gevolgen hebben voor het waterbeheer en indien nodig voldoende extra waterberging wordt gerealiseerd; o. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast; p. er is een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten met de gemeente waarin in ieder geval toepassing wordt gegeven aan: 1. (het behoud van) de kwaliteitsverbetering; 2. afspraken ten aanzien van aanleg en onderhoud van de landschappelijke inpassing; 3. afspraken ten aanzien van eventuele benodigde waterberging.


0824.008793.00

142

Artikel 15

Sport


15.1 De a. b. c.


voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: ter plaatse van de aanduiding 'sportveld': sportvelden; ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': een sportcentrum; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en

bouwwerk, geen

overkappingen

gebouw zijnde

afwijk./wijz.


ja

ja

nee

nee

ja

nee

b. aantal bedraagt niet meer dan: 1. hoofdgebouw per bouwvlak ter plaatse van de

2

nee

zie aanduiding

nee

aanduiding 'sportveld' c. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten


zie aanduiding

nee

'Maximale bouwhoogte (m)' 3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair

4,5 m

nee

3b. lichtmasten en overige masten

10 m

nee

2m

nee

1m

lid 15.3

3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 3d.

muren

en

terreinafscheidingen

voor

de

voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes

15 m

nee

2,75 m

nee

3f. speelvoorzieningen

3m

nee

3g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1m

nee

3e. pergola's

d. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld' per

700 m²

nee

bouwvlak 2. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum' e. bestaande maten


5.000 m2 lid 30.2.2

0824.008793.00

143

15.3


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot ten hoogste a. lid 15.2 onder c.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt: 15.4

2m


Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. ondergeschikte horeca is toegestaan.


0824.008793.00

144

Artikel 16

Verkeer


16.1


De a. b. c.

voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook; evenementen; ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie: tevens een zend-/ontvangstinstallatie; d. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': uitsluitend een waterberging; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

16.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en bouwwerk, overkappingen geen gebouw zijnde a. op deze gronden mag worden gebouwd: b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bewegwijzering en overig straatmeubilair 2. lichtmasten en overige masten 3. vrijstaande antennes en alarmpalen 4. speelvoorzieningen 5. zend-/ ontvangstinstallatie ter plaatse aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' 6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

16.3

nee

van

de

ja 4,5 m 10 m 15 m 3m 16m 9m


16.3.1 Groen en water Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Verkeer wijzigen in de bestemmingen Groen of Water, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.


0824.008793.00

145

Artikel 17

Water


17.1 De a. b. c. d. e.


voor 'Water'' aangewezen gronden zijn bestemd voor: water ten behoeve van de waterhuishouding; verkeer te water; waterhuishoudkundige voorzieningen; ondergeschikt groen; bruggen ten behoeve van langzaam verkeer.

17.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en bouwwerk, overkappingen geen gebouw zijnde a. op deze gronden mag worden gebouwd: b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bewegwijzering en overig straatmeubilair 2. lichtmasten en overige masten 3. vrijstaande antennes 4. speelvoorzieningen 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 17.3

nee

ja 4,5 m 10 m 15 m 3m 9m


17.3.1 Groen en verkeer Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Water wijzigen in de bestemmingen Groen of Verkeer, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte. Voor vaststelling van het wijzigingsplan wordt met het waterschap overleg gevoerd.


0824.008793.00

146

Artikel 18

Wonen - Bungalow en Villa's


18.1


De voor 'Wonen - Bungalow en Villa's' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een omgeving met bungalows en villa's op ruime en groen ingerichte percelen; b. het behoud en herstel van gazons en/of beplanting, voor zover de gronden zijn gelegen tussen de voorgevelrooilijn en de voorste bouwgrens; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' en 'specifieke vorm van gemengd - 2': tevens de zelfstandige uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

147

18.2

Bouwregels


aanbouw en

bouwwerk,

uitbouw,

geen

afwijk./wijz.

bijgebouw en gebouw overkapping a.

op

deze

gronden

mag

zijnde

worden

gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak 2. buiten het bouwvlak

ja

ja

ja

nee

nee

nee

ja

nee


zie aanduiding

nee


ja

nee

2. twee-aaneen

nee

nee

3. aaneengebouwd

nee

nee

4. gestapeld

nee

nee

d. de diepte bedraagt niet meer dan: 1. vanuit de voorgevel

20 m

e. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de woning tot aan voorgevelrooilijn f. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tot zijdelingse perceelsgrens

5m

3m

nee

2. tot achterste perceelsgrens

5m

0 of > 1 m

nee

zie aanduiding

3m

nee

6m

nee

g. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten



3.

bouwhoogte

van

bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair

4,5 m


10 m

nee

2m

nee

1m

lid 18.3

3c. muren en terreinafscheidingen achter de

nee

voorgevel van hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 3e. vrijstaande antennes

15 m

nee

2,75 m

nee

3g. speelvoorzieningen

3m

nee

3h. overige bouwwerken, geen gebouwen

1m

nee

3f. pergola's

zijnde h. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel i. bestaande maten


350 m²

nee lid 30.2.2

0824.008793.00

148

18.3


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot ten hoogste a. lid 18.2 onder g.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt: 18.4

2m


18.4.1 Bewoning bijgebouw Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 18.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, zonder de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1', met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 18.4.3 Zelfstandige uitoefening aan-huis-gebonden beroep Zelfstandige uitoefening van aan-huis-gebonden beroep is toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. per woningen is er tussen de activiteiten naar aard en omvang samenhang, zodanig dat deze behoren tot één zelfstandig aan-huis-gebonden beroep; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang is ondergeschikt aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en neemt ter plaatse van 'specifieke vorm van gemengd - 1' in totaal niet meer dan 80 m2 in beslag en ter plaatse van 'specifieke vorm van gemengd - 2' in totaal niet meer dan 120 m2; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;


0824.008793.00

149

e. f.

er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt.

18.4.4 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 18.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is. 18.4.5 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 18.5


18.5.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.4.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 18.4.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.


0824.008793.00

150

18.5.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.4.5 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 18.4.5 onder a tot en met f; b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie; c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen; d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

18.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 18.1 onder b: omgevingsvergunning vereist a. werken en werkzaamheden 1. totaal aan verharding meer dan 10% van het perceel 2. oppervlakte benodigd voor oprijpaden naar bestaande garages tot een breedte van meer dan 2 m 3. normaal beheer of onderhoud ten dienste van de bestemming betreffen 4. reeds op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn

ja ja nee nee

b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 18.6 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor het groene karakter niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.


0824.008793.00

151

Artikel 19

Wonen - Woningen


19.1


De voor 'Wonen - Woningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woning; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2': tevens erven en tuinen behorende bij woningen, alsmede voor hobbymatig en ondergeschikt agrarisch gebruik, zoals hobbymatig houden van vee, hobbymatige paardrijactiviteiten, een volkstuin of siertuin; c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde; d. ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'tuin' is uitsluitend een tuin toegestaan; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


0824.008793.00

152

19.2

Bouwregels


aanbouw en uit-

bouwwerk,

bouw, bijgebouw

geen gebouw

en overkapping

zijnde

afwijk./wijz.

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak

ja

ja

ja

nee

2. buiten het bouwvlak

nee

nee

ja

lid 19.3

3. op de gronden met de aanduiding 'tuin'

nee

nee

ja

nee


zie aanduiding 'Maxi-

lid 19.6.1

mum aantal wooneenheden' c. als woningtype is toegestaan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': 1a. vrijstaand

lid 19.6.1 ja

1b. twee-aaneen

nee

1c. aaneengebouwd

nee

1d. gestapeld

nee

2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': 2a. vrijstaand

lid 19.6.1 ja

2b. twee-aaneen

ja

2c. aaneengebouwd

nee

2d. gestapeld

nee lid 19.6.1

3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd': 3a. vrijstaand

ja

3b. twee-aaneen

ja

3c. aaneengebouwd

ja

3d. gestapeld

nee

4. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld':

lid 19.6.1

4a. vrijstaand

ja

4b. twee-aaneen

ja

4c. aaneengebouwd

ja

4d. gestapeld

ja

d. de diepte vanuit de voorgevel bedraagt niet meer dan: 1. vrijstaand

15 m

nee

2. twee-aaneen

12,5 m

nee

3. aaneengebouwd

12,5 m

nee

4m

nee

2m

nee

2m

nee

e. de afstand bedraagt niet meer dan: 1a. van de voorgevel van een vrijstaande woning tot voorgevelrooilijn 1b. van de voorgevel van een twee-aaneen gebouwde woning tot voorgevelrooilijn 1c. van de voorgevel van een aaneengebouwde woning tot voorgevelrooilijn 1d. in afwijking van het bepaalde onder 1a ter plaatse

van

de

aanduiding

2m

'specifieke

bouwaanduiding - 1': van de voorgevel van een vrijstaande woning tot de voorgevelrooilijn


0824.008793.00

153

f. de afstand bedraagt niet minder dan: 1a. vrijstaand tot zijdelingse perceelsgrens

3m

nee

1b. vrijstaand tot achterste perceelsgrens

5m

nee

2a. twee-aaneen tot één zijdelingse perceelsgrens

3m

nee

2b. twee-aaneen tot achterste perceelsgrens

5m

nee

5m

nee

3a. aaneengebouwd tot achterste perceelsgrens 3b. achtergevel aaneengebouwd ten opzichte van

2,5 m

tot achtergevel aangebouwd hoofdgebouw 4. gestapeld tot zijdelingse perceelsgrens 5.

aanbouwen,

overkappingen

uitbouwen, tot

de

0m

bijgebouwen

voorgevel

van

of

nee 1m

het

hoofdgebouw g. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten

zie aanduiding

3m

nee

6m

nee



3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair

4,5 m

nee


10 m

nee

2m

nee

1m

nee

3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen of ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'tuin' 3e. vrijstaande antennes 3f. pergola's 3g. speelvoorzieningen 3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm

15 m

nee

2,75 m

nee

3m

nee

1m

nee

3m

van agrarisch - 2' h. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. perceel kleiner dan 800 m²

50 % en ten hoogste

nee

50 m² 2. perceel tussen 801 en 1.600 m² 3. perceel tussen 1.601 en 4.000 m² 4. perceel groter dan 4.000 m²

60 m²

nee

75 m²

nee

100 m²

nee

5. voor zover de gronden onder 1 tot en met 4 zijn gelegen op een afstand van meer dan de onder d genoemde afstandsmaat uit de voorgevel van het hoofdgebouw 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm

20 m²

van agrarisch - 2' per perceel i. bestaande maten


lid 30.2.2

0824.008793.00

154

19.3


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 19.2 onder a.2: 1. voor het bouwen van een aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping bij een woning op een hoekperceel tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt en met dien verstande dat: 2. de afstand van de aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping tot de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste 3 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte ten hoogste 3 meter bedraagt; 4. De gezamenlijke oppervlakte voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 19.2 onder h5, en ter plaatse van het gedeelte van het perceel dat ligt tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens, mag niet meer bedragen dan het bepaalde in lid 19.2 onder h1 tot en met h4.

19.4


19.4.1 Bewoning bijgebouw Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 19.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 19.4.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;


0824.008793.00

155

c.

d.

de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 19.2, met dien verstande dat in plaats van het daar genoemde percentage van 40%, voor huisvesting voor mantelzorg 50% bedraagt; mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

19.4.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten; d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 19.4.5 Aanduiding tuin Gebruik van gronden met de aanduiding 'tuin' is uitsluitend toegestaan met inachtneming van de volgende regels: a. verharding is niet toegestaan; b. deze gronden worden niet aangemerkt als erf als bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. 19.5


19.5.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.4.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 19.4.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden. 19.5.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.4.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 19.4.4 onder a tot en met f; b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie; c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen; d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;


0824.008793.00

156

e.

onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

19.6


19.6.1 Woningaantal of woningtype Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen of woningtype wijzigen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn; b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt. c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende wijzigen voorwaarden en moet hier aan voldoen: aantal woningen 1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b) 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden 1c. voldoende parkeermogelijkheden 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid 2b. het beleid inzake water 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie 3b. vereisten van de Wet geluidhinder 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie 3d. vereisten inzake externe veiligheid


wijzigen woning type

ja

ja

ja ja

ja ja

ja ja nee ja

ja nee nee nee

ja ja ja

nee nee nee

ja

ja

0824.008793.00

157

19.6.2 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen - Woningen wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving; b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen; c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers; d. in het wijzigingsplan wordt: 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen; 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.


0824.008793.00

158

Artikel 20

Wonen - Woonwagens


20.1


De voor 'Wonen - Woonwagens' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woonwagen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

20.2

Bouwregels


aanbouw

en bouwwerk,

uitbouw,

afwijk./wijz.

geen

bijgebouw en gebouw overkapping

zijnde

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak

ja

ja

ja

nee


zie aanduiding

nee

'Maximum aantal wooneenheden' c. als woningtype is toegestaan: 1. woonwagen

ja

nee

d. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bouwhoogte

zie aanduiding

6m

nee

'Maximale bouwhoogte (m)' 2. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2a.

bewegwijzering

en

overig

4,5 m

nee

10 m

nee

2m

nee

1m

nee

straatmeubilair 2b. lichtmasten en overige masten 2c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 2d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen 2e. vrijstaande antennes

15 m

nee

2,75 m

nee

2g. speelvoorzieningen

3m

nee

2h. overige bouwwerken, geen gebouwen

1m

nee

2f. pergola's

zijnde e. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel i. bestaande maten


20%

nee lid 30.2.2

0824.008793.00

159

20.3


20.3.1 Bewoning bijgebouw Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 20.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m 2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend; j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 20.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 20.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

20.4


20.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 20.3.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.


0824.008793.00

160

Artikel 21

Leiding - Hoogspanningsverbinding


21.1


De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden, zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van bovengrondse hoogspanningsverbindingen waarvan de veiligheidsafstand valt binnen de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding', waaronder in ieder geval zijn begrepen de aanwezige, bestaande hoogspanningsverbindingen.

21.2

Bouwregels


a. op deze gronden mag worden gebouwd ten behoeve van de in lid 21.1 genoemde bestemming

gebouwen

bouwwerk, geen gebouwen zijnde

nee

ja

b. de hoogte bedraagt niet meer dan 1. bouwhoogte van een bouwwerk c. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) 1. mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 21.3

afwijking

20 m

ja

ja

lid 21.3


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 21.2 onder c, voor het toepassen van afwijkingsbevoegdheden in de andere bestemmingen, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens over het verlenen van afwijking te beslissen wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en). 21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoelt in lid 21.1.


0824.008793.00

161

omgevingsvergunning vereist a. werken en werkzaamheden 1. het aanbrengen van beplanting en bomen 2. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen 3. het indrijven van voorwerpen in de bodem 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en ophogen 5. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren 6. het permanent opslaan van goederen 7. normaal onderhoud en beheer ten aanzien van de verbinding en belemmeringenstrook en functies van de andere bestemmingen 8. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan 9. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend, zoals in lid 21.1

ja

ja ja

ja ja nee nee nee

b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 21.4 onder a bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens over het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden te beslissen wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en).


0824.008793.00

162

Artikel 22

Leiding - Koolwaterstof


22.1


De voor 'Leiding - Koolwaterstof' aangewezen gronden, zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van vloeibare koolwaterstofleidingen met een diameter van maximaal 8 inch en een druk van maximaal 80 bar. 22.2

Bouwregels


a. op deze gronden mag worden gebouwd ten behoeve van de in lid 22.1 genoemde bestemming b. de hoogte bedraagt niet meer dan 1. bouwhoogte van een bouwwerk c. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) 1. mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.


gebouwen

bouwwerk, geen gebouw zijnde

nee

ja

afwijking

3m

lid 22.3

0824.008793.00

163

22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 22.1: omgevingsvergunning vereist a. werken en werkzaamheden 1. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen 2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren 3. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage 5. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen 6. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur 7. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties 8. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen 9. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan 10. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend, zoals in lid 22.2

ja ja ja ja

ja ja

ja nee nee nee



0824.008793.00

164

Artikel 23

Leiding - Riool


23.1


De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden, zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een rioolwatertransportleiding. 23.2

Bouwregels


a. op deze gronden mag worden gebouwd ten behoeve van de in lid 22.1 genoemde bestemming b. de hoogte bedraagt niet meer dan 1. bouwhoogte van een bouwwerk c. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) 1. mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.


gebouwen

bouwwerk, geen gebouw zijnde

nee

ja

afwijking

3m

lid 23.2

0824.008793.00

165

23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 23.1: omgevingsvergunning vereist a. werken en werkzaamheden 1. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen 2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren 3. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage 5. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen 6. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur 7. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties 8. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen 9. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan 10. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend, zoals in lid 23.2

ja ja ja ja

ja ja

ja nee nee nee



0824.008793.00

166

Artikel 24



24.1


De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. 24.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 24.2.1 Bouwen a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 24.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter; b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. 24.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 24.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 24.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 24.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 24.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd. 24.2.4 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 24.2.1 onder b, 24.2.2 en 24.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 meter van de bestaande fundering; b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 50 m²; c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper reiken dan 0,30 meter onder peil.


0824.008793.00

167

24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 24.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt; b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt; c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt; d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt; f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,30 m; g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,30 m; h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,30 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt. 24.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het in lid 24.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 24.2 in acht is genomen; c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 24.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 24.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal; b. voor zover de in lid 24.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen


0824.008793.00

168

c.

kwalificaties; de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

24.4


Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door: a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of; b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde Archeologie - 1' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.


0824.008793.00

169

Artikel 25



25.1


De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

25.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 25.2.1 Bouwen a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 25.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter; b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. 25.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 25.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 25.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 25.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 25.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd. 25.2.4 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 25.2.1 onder b, 25.2.2 en 25.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 meter van de bestaande fundering; b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m²; c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper reiken dan 0,50 meter onder peil.


0824.008793.00

170

25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 25.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt; b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt; c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt; d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt; f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,50 m; g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,50 m; h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,50 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt. 25.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het in lid 25.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 25.2 in acht is genomen; c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 25.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 25.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal; b. voor zover de in lid 25.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen


0824.008793.00

171

c.

kwalificaties; de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

25.4


Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door: a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of; b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde Archeologie - 3' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.


0824.008793.00

172

Artikel 26

Waarde - Beschermd Dorpsgezicht


26.1


De voor 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van het beschermd dorpsgezicht.

26.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 26.2.1 Bouwen a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 26.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter; b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen mag het bouwen de waarden van het beschermd dorpsgezicht niet aantasten ten aanzien van: 1. de architectonische waarde in verband met de afleesbare stijlontwikkelingen in de bebouwing; 2. de gaafheid in hoofdvorm van stedenbouwkundige concepten; 3. de gaafheid in vorm èn details van gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarde'; 4. de aanwezigheid van zowel vrijstaande, dubbele woonhuizen als ook grotere complexen met bijzondere ensemblewaarde. 26.2.2 Bouwverbod Indien de waarden van het beschermd dorpsgezicht door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, dan wordt de vergunning geweigerd.

26.3

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

26.3.1 Sloopvergunningvereiste a. het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders (sloopvergunning) de aanwezige bouwwerken te slopen; b. de omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop en onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van de gronden dan wel van de omringende bebouwing tot gevolg heeft c. de omgevingsvergunning kan wel worden verleend indien aan de sloopvergunning in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige.


0824.008793.00

173

Artikel 27 27.1



De voor Waarde - Cultuurhistorie aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming van de molen als werktuig en als beeldbepalend cultuurhistorisch waardevol element.

27.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. binnen een afstand van 100 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 0 meter; b. binnen een afstand van 100 meter tot 200 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 5 meter; c. binnen een afstand van 200 meter tot 300 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 7 meter; d. binnen een afstand van 300 meter tot 400 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 9 meter; e. binnen een afstand van 400 meter tot 500 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 11 meter; f. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a t/m e indien: 1. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing; 2. toepassing van de in dit lid onder a t/m e bedoelde maten de belangen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden; g. indien op grond van de regels voor de andere, op deze gronden voorkomende bestemmingen een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit lid onder a t/m e, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de andere bestemmingen; h. indien op grond van de regels voor de andere, op deze gronden voorkomende bestemmingen een hogere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit lid onder a t/m e, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de bestaande bouwwerken.

27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 27.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is binnen een afstand van 500 meter van de molen verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Cultuurhistorie zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting; b. het ophogen van gronden. 27.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van lid 27.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal beheer of onderhoud ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn;


0824.008793.00

174

c. d.

noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ingevolge deze regels een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend; het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting die als zij volgroeid zijn, niet hoger zijn dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de bouwwerken een ander als bedoeld in lid 27.2.

27.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de belangen van de molen als werktuig en als beeldbepalend element. Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden te beslissen, wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de molendeskundige.


0824.008793.00

175

Artikel 28 28.1

Waterstaat


De voor Waterstaat aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor onderhoud en beheer van de waterstaatkundige functie van de Reusel en voor de waterkering. 28.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 28.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mogen - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende regels - uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.


0824.008793.00

176


0824.008793.00

177

Hoofdstuk 3

Artikel 29

Algemene regels

Antidubbeltelbepaling

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.6. Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


0824.008793.00

178

Artikel 30

Algemene bouwregels


30.1

Afwijking bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt. 30.2

Bestaande maten

30.2.1 Bouwregels a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. b. In geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing. 30.2.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 30.2.1 onder b voor: a. het toestaan van herbouw van een gebouw met dezelfde oppervlakte of kleiner, indien de afstand tot perceelsgrenzen: 1. gelijk blijft of wordt verkleind bij een maximum maat; 2. gelijk blijft of wordt vergroot bij een minimum maat; b. het toestaan van uitbreiding van een gebouw tot ten hoogste de maximum diepte of oppervlakte, indien de afstand tot perceelsgrenzen: 1. gelijk blijft of wordt verkleind bij een maximum maat; 2. gelijk blijft of wordt vergroot bij een minimum maat; c. afwijking is toegestaan voor zover geen sprake is van een onevenredige aantasting van: 1. de woonsituatie; 2. het straat- en bebouwingsbeeld; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


0824.008793.00

179

30.3

Ondergronds bouwen

30.3.1 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak boven het peil; c. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken wordt bij de in hoofdstuk 2 opgenomen oppervlaktematen meegeteld voor zover niet op dezelfde plaats boven peil een gebouw aanwezig is; d. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder peil, met dien verstande dat een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding tot maximaal 6 meter onder peil gebouwd mag worden. 30.3.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in lid 30.1 onder c omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden. 30.3.3 Bouwen van zwembaden Op een perceel is ten hoogste 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van een hoofdgebouw of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 meter van de zijdelingse en van de achterste perceelsgrens; b. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; c. de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 100 m² bedragen; d. de diepte van het zwembad bedraagt maximaal 3 meter onder peil.


0824.008793.00

180

Artikel 31

Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.6. De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft: a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen; b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; c. de ruimte tussen bouwwerken; d. parkeergelegenheid en laaden losmogelijkheden bij of in gebouwen.


0824.008793.00

181

Artikel 32

Algemene aanduidingsregels


32.1

Veiligheidszone - lpg

In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - lpg' de volgende regel: a. binnen deze zone worden geen nieuwe kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten toegestaan in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 32.2

Veiligheidszone - koolwaterstof

In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone koolwaterstof' de volgende regel: a. binnen deze zone worden geen nieuwe kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten toegestaan in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.


0824.008793.00

182

Artikel 33

Algemene afwijkingsregels


33.1

Maten en bouwgrenzen

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is en voor zover in hoofdstuk 2 expliciet is bepaald dat geen afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.


0824.008793.00

183

Artikel 34

Algemene wijzigingsregels


34.1

Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.


0824.008793.00

184

Artikel 35 35.1

Overige regels

Werking wettelijke regeling

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.


0824.008793.00

185

Hoofdstuk 4

Artikel 36

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht


36.1

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 36.2

Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


0824.008793.00

186

36.3 a.

b.

c.

Persoonsgebonden overgangsrecht

In afwijking van het bepaalde in lid 36.2 is het gebruik van het gebouw midden op het perceel en direct achter de woning op het perceel Oisterwijkseweg 68 voor het door de heer P.J. Gelden en/of mevrouw E.P.C. Gelden-Koks bieden van beperkte beoefening van instructiezwemmen; het persoonsgebonden overgangsrecht zoals genoemd onder a eindigt zodra de genoemde personen komen te overlijden dan wel dat genoemde personen het eigendom van het betreffende perceel vervreemden of elders gaan wonen; onder beperkte beoefening van instructiezwemmen zoals genoemd onder a wordt verstaan een beperkte tijd, beperkte omvang van het zwembad en beperkte effecten voor de omgeving, een en ander voor zover: 1. overlast voor omwonenden tot een minimum wordt beperkt; 2. het aantal lesuren en lesdagen gedurende de periode 1 april - 1 oktober ten hoogste 16 uur en vijf dagen per week bedraagt en gedurende de periode 1 oktober tot 1 april ten hoogste 12,5 uur en vier dagen per week bedraagt een en ander tot uiterlijk 19.00 uur; 3. tijdens de weekenden en de schoolvakanties geen zweminstructies worden gegeven; 4. de oppervlakte van het onder a genoemde gebouw ten hoogste 50 m² bedraagt; 5. direct voorafgaand en tijdens zweminstructie parkeren door bezoekers plaatsvindt ten noorden en noordoosten van het onder a bedoelde gebouw op een afstand van ten minste 4 meter van de noordgrens van het perceel; 6. bezoekers voor zweminstructie uitsluitend de in- en uitgang gebruiken aan de oostzijde van het onder a genoemde gebouw en het verblijf/wachten door bezoekers op een te creëren wachtplaats binnen het gebouw of buiten het gebouw binnen een afstand van 15 meter van de oostgrens van het perceel plaatsvindt (aan de achterzijde van het perceel); 7. direct voorafgaand en tijdens zweminstructie het gebruik van de verharding aan de noordzijde en ter hoogte van de woning Oisterwijkseweg 68 voor parkeren niet mogelijk is.


0824.008793.00

187

Artikel 37

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Kom Moergestel'.


0824.008793.00

bijlagen bij de regels

191

Bijlage 1



0824.008793.00

192


0824.008793.00

Staat van Activiteiten Aan-huis-gebonden beroep • advocaat • accountant • administratieconsulent • alternatieve genezer • belastingconsulent • bouwkundig architect • dierenarts • fysiotherapeut • gerechtsdeurwaarder • huidtherapeut • huisarts • interieurarchitect • juridisch adviseur • kunstenaar • leraar • logopedist • medisch specialist • notaris • oefentherapeut • cesar/mensendieck • organisatieadviseur • orthopedagoog • psycholoog • raadgevend adviseur • redacteur • registeraccountant • stedenbouwkundige • tandarts • tandarts-specialist • tolkvertaler (al dan niet beëdigd) • tuinen landschapsarchitect • verloskundige • met de vorenstaande activiteiten vergelijkbare activiteiten Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis • bloemschikker • computerservice (o.a. systeembouw/-analyse) • decorateur • fietsenreparateur • fotograaf • glazenwasser • goud- en zilversmid • hoedenmaker • instrumentenmaker • kaarsenmaker • kledingatelier • klompenmaker • koeriersdienst • loodgieter • lijstenmaker • meubelmaker • muziekinstrumentenmaker • pottenbakker • prothesemaker • reparatie kleine consumentenartikelen (antiek, tv's, radio's, horloges etc.) • traiteur • tv/radio reparateur • zadelmaker • met de vorenstaande activiteiten vergelijkbare activiteiten

Dienstverlening • autorijschool • bankfiliaal • fitness-studio • hondentrimmer • internethandel • kapsalon • makelaarskantoor • nagelstudio • pedicure • reclamebureau (kleinschalig) • reisbureau • reisorganisatie (kleinschalig) • schoonheidsspecialist • uitzendbureau • wasserette • met de vorenstaande activiteiten vergelijkbare activiteiten

193

Bijlage 2



0824.008793.00

194


0824.008793.00


Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' < > = cat. e.d. kl. n.e.g.

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd

o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d w j

opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag week jaar

1

2


SBI-1993

SBI-2008

01

01

-

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

014

016

0

Dienstverlening ten behoeve van de landbouw:

014

016

2

- algemeen (onder andere loonbedrijven), b.o < 500 m²

B1

014

016

4

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m²

B1

15

10, 11

-

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

151

101,102

0

Slachterijen en overige vleesverwerking:

151

101

6

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m²

B2

1552

1052

2

Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m²

B1

1581

1071

1

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, chargeovens, v.c. < 7.500 kg meel/week

B1

1584

10821

0

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

10821

3

- cacao- en chocoladefabrieken, vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m²

B1

1584

10821

6

- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m²

B1

1593 t/m 1595

1102 t/m 1104

Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke

B1

17

13

174, 175

139

Vervaardiging van textielwaren

B2

176, 177

139, 143

Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

B2

18

14

181

141

Vervaardiging kleding van leer

182

141

Vervaardiging van kleding en –toebehoren (exclusief leer)

20

16

-

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE

203, 204, 205

162

1

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²

B2

205

162902

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

B1

22

18

2222.6

18129

2223

1814

A

Grafische afwerking

2223

1814

B

Binderijen

B1

2224

1813

Grafische reproductie en zetten

B1

2225

1814

Overige grafische activiteiten

B1

223

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

24

20, 21

-

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

2442

2120

0

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

2120

2

- verbandmiddelenfabrieken

26

23

-

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

2612

2312

Glas-in-lood-zetterij

B1

2615

231

Glasbewerkingsbedrijven

B2

262, 263

232, 234

0

Aardewerkfabrieken:

262, 263

232, 234

1

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

267

237

0

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

267

237

2

- indien p.o. < 2.000 m²

B2

2681

2391

Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

B2

VNG-nr.

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

-

-

-

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT B2 C

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

B1 A

A

C

B1


3

SBI-1993

SBI-2008

28

25, 33

281

251, 331

1a

- gesloten gebouw, p.o. < 200 m²

B2

284

255, 331

B1

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m²

B2

2852

2562, 3311

2

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²

B2

287

259, 331

B

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²

B2

30

26, 28, 33

-

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

30

26, 28, 33

A

Kantoormachines- en computerfabrieken, incl. reparatie

33

26, 32, 33

-

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

33

26, 32, 33

A

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke

36

95/32

-

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

362

321

Fabricage van munten, sieraden en dergelijke

B1

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

B1

3661.1

32991

Sociale werkvoorziening

B1

40

35

-

40

35

C0

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

40

35

C1

- < 10 MVA

40

35

D0

Gasdistributiebedrijven:

40

35

D3

- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A

40

35

D4

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C

40

35

E0

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

40

35

E2

- blokverwarming

41

36

-

41

36

B0

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

41

36

B1

- < 1 MW

45

41, 42, 43

-

BOUWNIJVERHEID

45

41, 42, 43

3

Aannemersbedrijf of bouwbedrijf met werkplaats, b.o. < 1.000 m²

B1

453

432

Bouwinstallatie algemeen (exclusief spuiterij)

B1

453

4321

Elektrotechnische installatie

B1

50

45, 47

501, 502, 504

451, 452, 454

5020.4

45204

5020.5

45205

Autowasserijen

B1

503, 504

453

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

B1

51

46

5134

4634

Groothandel in dranken

C

5135

4635

Groothandel in tabaksproducten

C

5136

4636

Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk

C

5137

4637

Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen

C

514

464, 46733

Groothandel in overige consumentenartikelen

C

VNG-nr.

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

-

-

VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/TRANSPORTMIDDELEN)

-

B1

A

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER B1 A B1 B1

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER B1

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (exclusief plaatwerkerij of spuiterij)

B

B1

Autobeklederijen

B1 A

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

4


SBI-1993

SBI-2008

5148.7

46499

0

Groothandel in vuurwerk en munitie:

5148.7

46499

1

- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

5153

4673

0

Groothandel in hout en bouwmaterialen:

5153

4673

1

- algemeen: b.o. > 2.000 m²

5153

4673

2

- indien b.o. <= 2.000 m²

5153.4

46735

4

Zand en grind:

5153.4

46735

6

- indien b.o. <= 200 m²

5154

4674

0

Groothandel in ijzeren metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

1

- algemeen: b.o. > 2.000 m²

5154

4674

2

- indien b.o. <= 2.000 m²

5156

4676

518

466

518

466

Groothandel in machines en apparaten, opp < 2.000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid

519

466, 469

Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke)

52

95

527

952

60

49

6022

493

6024

494

603

495

63

52

6321

5221

64

53

641

531, 532

71

77

711

7711

Personenautoverhuurbedrijven

712

7712, 7739

Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)

C

713

773

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

C

72

62

-

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

72

62

A

Computerservice- en informatietechnologiebureaus en dergelijke

72

58, 63

B

Datacentra

73

72

-

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

732

722

74

63, 69 t/m 71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82

7481.3

74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

C

7484.4

82992

Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

A

VNG-nr.

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

2

-

C

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. < 1.000 m²

A

B1 C B1

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER B1

POST EN TELECOMMUNICATIE C

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek -

C

VERVOER OVER LAND

Post- en koeriersdiensten -

B1

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN

Caravanstalling -

C B1 C

Pomp- en compressorstations van pijpleidingen -

B1

Groothandel in machines en apparaten, opp >= b.o. 2.000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid

Taxibedrijven 1

C B1

Groothandel in overige intermediaire goederen

Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen) -

C

B2

A B1

A

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING


90

37, 38, 39

9001

3700

93 9301.3

OMSCHRIJVING CATEGORIE

SBI-2008 VNG-nr.

SBI-1993

MILIEUDIENSTVERLENING B

Rioolgemalen

96

-

OVERIGE DIENSTVERLENING

96013

A

Wasverzendinrichtingen

SBI 93/08/SvB f maart 2012

5

B1

B1

195

Bijlage 3



0824.008793.00

196


0824.008793.00

< > = cat. e.d. kl. n.e.g. o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag

week jaar bodemverontreiniging continu divers luchtverontreiniging zonering op basis van Wet geluidhinder risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing) V Vuurwerkbesluit van toepassing G/P verkeersaantrekkende werking goederenvervoer/personenvervoer: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking

w j B C D L Z R

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'


1

SBI-2008

01

011, 012, 013, 016

0113

0113

0163

011

016

016

016

016

016

016

0162

03

0311

0312

032

032

032

10, 11

101, 102

101, 102

101

101

101

101

101

SBI-1993

01

0112

0112

0112

0112

0112

014

014

014

014

014

014

0142

05

0501.1

0501.2

0502

0502

0502

15

151

151

151

151

151

151

151

-

VNG-nr.

6

5

4

3

2

1

0

-

2

1

0

-

4

3

2

1

0

7

6

5

4

0

champignonkwekerijen met mestfermentatie

bloembollendroog- en prepareerbedrijven

witlofkwekerijen (algemeen)

-

-

-

algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o. <= 500 m²

algemeen met opslag bestrijdingsmiddelen > 10 ton: zie SBI-code 51.55

plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²

plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

-

-

-

-

visteeltbedrijven

-

slachterijen en pluimveeslachterijen

vetsmelterijen

bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1.000 m²

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1.000 m²

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

-

-

-

-

-

-

Slachterijen en overige vleesverwerking:

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven

-

Vis- en schaaldierkwekerijen

Binnenvisserijbedrijven

Zeevisserijbedrijven

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

KI-stations

algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o. > 500 m²

-

Dienstverlening ten behoeve van de landbouw:

champignonkwekerijen (algemeen)

-

Tuinbouw:

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

OMSCHRIJVING

30

GEUR 30

50

100

300

700

100

50

100

50

100

30

30

30

30

30

30

30

100

STOF 0

0

0

0

0

0

0

30

0

0

10

10

10

10

10

10

10

10

10

50

50

100

100

100

100

50

50

50

100

30

30

50

30

50

30

30

30

30

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

AFSTANDEN IN METERS GELUID


10

30

50

50

30

50

0

0

10

50

0

10

10

10

10

10

10

10

10

GEVAAR

2

R

R

R

R

30

GROOTSTE AFSTAND 50

50

100

300

700

100

50

100

50

100

30

30

50

30

50

30

30

100

D

D

2

CATEGORIE 3.1

3.1

3.2

4.2

5.2

3.2

3.1

3.2

3.1

3.2

2

2

3.1

2

3.1

2

2

3.2

INDICES

1 G

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

1 G

1 G

1 G

1 G

VERKEER

SBI-2008

101, 102

108

102

102

102

102

102

102

102

1031

1031

1031

1032, 1039

1032, 1039

1032, 1039

1032, 1039

1032, 1039

1032, 1039

104101

104101

104101

104102

104102

104102

1042

1042

1042

1051

1051

1051

SBI-1993

151

151

152

152

152

152

152

152

152

1531

1531

1531

1532,1533

1532,1533

1532,1533

1532,1533

1532,1533

1532,1533

1541

1541

1541

1542

1542

1542

1543

1543

1543

1551

1551

1551

VNG-nr.

2

1

0

2

1

0

2

1

0

2

1

0

5

4

3

2

1

0

2

1

0

6

5

4

3

2

1

0

8

7

loonslachterijen

conserveren

roken

verwerken anderszins: p.o. > 1.000 m²

conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 1.000 m²

conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²

-

-

-

-

-

vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²

-

groente algemeen

met koolsoorten

met drogerijen

met uienconservering (zoutinleggerij)

-

-

-

-

p.c. >= 250.000 ton/jaar

-

p.c. >= 250.000 ton/jaar

-

p.c. >= 250.000 ton/jaar

-

gedroogde producten, p.c. >= 1,5 ton/uur

geconcentreerde producten, verdampingscapaciteit >= 20 ton/uur

-

-

Zuivelproducten fabrieken:

p.c. < 250.000 ton/jaar

-

Margarinefabrieken:

p.c. < 250.000 ton/jaar

-

Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

p.c. < 250.000 ton/jaar

-

Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

jam

-

Groente- en fruitconservenfabrieken:

vervaardiging van aardappelproducten

-

Aardappelproductenfabrieken:

drogen

-

vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven:

-

-

OMSCHRIJVING GEUR 200

200

200

100

300

200

300

200

300

300

100

50

50

50

300

50

100

300

300

200

700

50

50

STOF 30

100

10

10

10

10

50

30

10

10

10

10

10

10

30

10

10

10

0

0

100

0

0

500

500

300

200

300

100

300

100

100

200

100

100

100

50

200

30

50

50

50

100

200

50

50

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

Z

Z

Z

Z

Z

50

50

50

30

200

100

50

30

10

30

10

10

10

50

50

10

30

30

0

30

30

10

10

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

500

500

300

200

300

200

300

200

300

300

100

100

100

50

300

50

100

300

300

200

700

50

50

GROOTSTE AFSTAND D


CATEGORIE 5.1

5.1

4.2

4.1

4.2

4.1

4.2

4.1

4.2

4.2

3.2

3.2

3.2

3.1

4.2

3.1

3.2

4.2

4.2

4.1

5.2

3.1

3.1

INDICES

3

3 G

3 G

3 G

3 G

3 G

3 G

3 G

3 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

VERKEER

SBI-2008

1051

1051

1051

1052

1052

1061

1061

1061

1061

1062

1062

1062

1091

1091

1091

1091

1091

1091

1091

1092

1071

1071

1071

1072

1081

1081

1081

10821

10821

SBI-1993

1551

1551

1551

1552

1552

1561

1561

1561

1561

1562

1562

1562

1571

1571

1571

1571

1571

1571

1571

1572

1581

1581

1581

1582

1583

1583

1583

1584

1584

VNG-nr.

1

0

2

1

0

2

1

0

6

5

4

3

2

1

0

2

1

0

2

1

0

2

1

5

4

3

p.c. < 500 ton/uur

-

p.c. >= 10 ton/uur

-

beender-, veren-, vis- en vleesmeelfabriek

drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) capaciteit < 10 ton/uur water drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) capaciteit >= 10 ton/uur water mengvoeder, p.c. < 100 ton/uur

mengvoeder, p.c. >= 100 ton/uur

-

-

-

v.c. >= 7.500 kg meel/week

-

v.c. >= 2.500 ton/jaar

-

-

cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m²

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

v.c. < 2.500 ton/jaar

-

Suikerfabrieken:

Banket, biscuit- en koekfabrieken

v.c. < 7.500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

-

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

Vervaardiging van voer voor huisdieren

-

-

destructiebedrijven

-

Veevoerfabrieken:

p.c. < 10 ton/uur

-

Zetmeelfabrieken:

Grutterswarenfabrieken

p.c. >= 500 ton/uur

-

Meelfabrieken:

consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²

500

1000

500

100

100

30

200

300

200

700

300

700

700

300

200

50

100

200

10

50

-

overige zuivelproductenfabrieken

-

50 100 50

melkproductenfabrieken v.c. >= 55.000 ton/jaar

-

GEUR

Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²

melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 ton/jaar

-

OMSCHRIJVING STOF 50

200

100

10

30

10

100

100

50

200

100

100

30

100

50

100

50

100

0

0

50

0

0

100

700

300

100

100

30

200

300

200

300

200

100

200

300

200

200

200

300

30

100

300

300

100

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

Z

Z

Z

Z

Z

Z



50

200

100

30

30

10

30

50

30

50

30

30

50

50

30

50

50

100

0

50

50

50

50

GEVAAR

4

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

GROOTSTE AFSTAND 500

1000

500

100

100

30

200

300

200

700

300

700

700

300

200

200

200

300

30

100

300

300

100

D

D

D

CATEGORIE 5.1

5.3

5.1

3.2

3.2

2

4.1

4.2

4.1

5.2

4.2

5.2

5.2

4.2

4.1

4.1

4.1

4.2

2

3.2

4.2

4.2

3.2

INDICES

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

3 G

3 G

3 G

2 G

3 G

3 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

3 G

3 G

2 G

VERKEER

1089

1089

1089

1089

110101

110102

110102

110102

1589.2

1589.2

1589.2

1589.2

1591

1592

1592

1592

-

2

1

0

2

1

0

met poederdrogen

-

p.c. < 5.000 ton/jaar

p.c. >= 5.000 ton/jaar

-

-

Vervaardiging van ethylalcoholdoorgisting:

Destilleerderijen en likeurstokerijen

Bakmeel- en puddingpoederfabrieken

zonder poederdrogen

-

Soep- en soeparomafabrieken:

Bakkerijgrondstoffenfabrieken

Tabakverwerkende industrie

VERWERKING VAN TABAK

Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

Mouterijen

120

1089

1589.1

Vervaardiging van overige voedingsmiddelen

12

1089

1589

theepakkerijen

-

Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden

koffiebranderijen

-

160

108401

1587

2

1

16

1083

1586

Koffiebranderijen en theepakkerijen:

1107

1083

1586

0

Deegwarenfabrieken

1598

1083

1586

suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden: p.o. <= 200 m²

-

1106

1073

1585

6

suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden: p.o. > 200 m²

-

-

1597

10821

1584

5

4

Bierbrouwerijen

10821

1584

-

1105

10821

1584

3

cacao- en chocoladefabriek en vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² cacao- en chocoladefabriek en vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² suikerwerkfabrieken met suikerbranden

-

1596

10821

1584

2

OMSCHRIJVING

Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke

10821

1584

VNG-nr.

1593 t/m 1595 1102 t/m 1104

SBI-2008

SBI-1993 GEUR 200

10

300

300

10

300

200

300

200

300

100

200

200

200

100

500

50

30

100

300

30

100

STOF 30

0

50

30

0

50

30

30

50

50

10

50

30

30

10

30

30

10

30

30

10

30

50

100

100

100

30

300

200

200

50

50

50

50

50

50

30

200

10

30

50

50

30

50

C

C

C

C

C

C

C

C

30

50

30

50

0

50

30

30

30

50

10

50

30

10

10

10

10

10

30

30

10

30

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

R

R

R

R

R

200

100

300

300

30

300

200

300

200

300

100

200

200

200

100

500

50

30

100

300

30

100

GROOTSTE AFSTAND D

D


CATEGORIE 4.1

3.2

4.2

4.2

2

4.2

4.1

4.2

4.1

4.2

3.2

4.1

4.1

4.1

3.2

5.1

3.1

2

3.2

4.2

2

3.2

INDICES

5

2 G

3 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

13

131

132

132

132

133

139

1393

139, 143

14

141

141

142, 151

15

151, 152

151

152

16

16101

16102

16102

16102

1621

162

162

SBI-1993

17

171

172

172

172

173

174,175

1751

176,177

18

181

182

183

19

191

192

193

20

2010.1

2010.2

2010.2

2010.2

202

203,204,205

203,204,205

VNG-nr.

1

0

2

1

0

-

-

-

2

1

0

-

aantal weefgetouwen >= 50

-

met zoutoplossingen

-

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout

Fineer- en plaatmaterialenfabrieken

met creosootolie

-

Houtconserveringsbedrijven:

Houtzagerijen

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE

Schoenenfabrieken

Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel)

Lederfabrieken

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING)

Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

Vervaardiging van kleding en –toebehoren (exclusief van leer)

Vervaardiging kleding van leer

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken

Vervaardiging van textielwaren

Textielveredelingsbedrijven

aantal weefgetouwen < 50

-

Weven van textiel:

Bewerken en spinnen van textielvezels

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

OMSCHRIJVING GEUR 0

0

100

10

200

0

50

50

300

50

10

30

0

100

10

50

10

10

10

STOF 30

30

30

30

30

50

10

10

30

10

10

0

10

30

0

0

30

10

50

50

100

100

50

50

100

50

30

100

10

30

50

50

200

50

50

300

100

100

Z



0

0

10

10

10

50

10

10

10

10

10

0

10

10

10

10

50

0

30

GEVAAR

6

R

GROOTSTE AFSTAND 50

100

100

50

200

100

50

50

300

50

30

50

50

200

50

50

300

100

100

D

CATEGORIE 3.1

3.2

3.2

3.1

4.1

3.2

3.1

3.1

4.2

3.1

2

3.1

3.1

4.1

3.1

3.1

4.2

3.2

3.2

INDICES

1 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

3 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

162902

17

1711

1712

1712

1712

1712

172

17212

17212

17212

18

1811

1812

18129

1814

1814

1813

1814

182

19

191

19201

19202

19202

19202

SBI-1993

205

21

2111

2112

2112

2112

2112

212

2121.2

2121.2

2121.2

22

2221

2222

2222.6

2223

2223

2224

2225

223

23

231

2320.1

2320.2

2320.2

2320.2

VNG-nr.

C

B

A

-

B

A

-

2

1

0

3

2

1

0

-

p.c. 3 - 15 ton/uur

p.c. >= 15 ton/uur

-

-

p.c. >= 3 ton/uur

-

Aardolieproductenfabrieken n.e.g.

Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie

Smeeroliën- en vettenfabrieken

Aardolieraffinaderijen

Cokesfabrieken

AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERKENDE INDUSTRIE; BEWERKING SPLIJT/KWEEKSTOFFEN

Reproductiebedrijven opgenomen media

Overige grafische activiteiten

Grafische reproductie en zetten

Binderijen

Grafische afwerking

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

Drukkerijen (vlak- en rotatiediepdrukkerijen)

Drukkerijen van dagbladen

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

p.c. < 3 ton/uur

-

Golfkartonfabrieken:

Papier- en kartonwarenfabrieken

p.c. < 3 ton/uur

-

Papier- en kartonfabrieken:

Vervaardiging van pulp

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken


300

50

1500

1000

0

30

30

30

0

10

30

30

50

30

30

200

100

50

200

10

STOF 0

0

0

100

700

0

0

0

0

0

0

0

0

30

30

30

100

50

30

100

10

200

100

100

1500

1000

10

30

10

30

10

30

100

100

200

100

100

300

200

50

200

30

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

Z

Z

Z

Z

Z

50

50

30

1500

100

0

10

10

0

0

0

10

10

30

30

30

100

50

30

50

0

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

300

300

100

1500

1000

10

30

30

30

10

30

100

100

200

100

100

300

200

50

200

30

GROOTSTE AFSTAND D

D


CATEGORIE 4.2

4.2

3.2

6

5.3

1

2

2

2

1

2

3.2

3.2

4.1

3.2

3.2

4.2

4.1

3.1

4.1

2

INDICES

7

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 P

3 G

3 G

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

1 G

3 G

1 G

VERKEER

SBI-2008

210, 212, 244

20

2011

2011

2011

2011

2012

2012

2012

2012

20141

20141

20141

20141

20141

20141

20149

20149

20149

2015

2016

202

202

202

203

2110

2110

2110

2120

SBI-1993

233

24

2411

2411

2411

2411

2412

2413

2413

2413

2414.1

2414.1

2414.1

2414.1

2414.1

2414.1

2414.2

2414.2

2414.2

2415

2416

242

242

242

243

2441

2441

2441

2442

-

VNG-nr.

0

2

1

0

2

1

0

2

1

0

B2

B1

B0

A2

A1

A0

2

1

0

3

2

1

0

overige gassenfabrieken, niet explosief

overige gassenfabrieken, explosief

-

-

vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

-

vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

-

p.c. >= 100.000 ton/jaar

-

p.c. >= 50.000 ton/jaar

-

formulering en afvullen

-


-

Farmaceutische productenfabrieken:


-

Farmaceutische grondstoffenfabrieken:

Verf, lak en vernisfabrieken

fabricage

-

Landbouwchemicaliënfabrieken:

Kunstharsenfabrieken en dergelijke

Kunstmeststoffenfabrieken


-

Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synthetische):

p.c. < 100.000 ton/jaar

-

Methanolfabrieken:

niet vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

-

Organische chemische grondstoffenfabrieken:

niet vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

-

Anorganische chemische grondstoffenfabrieken:

Kleur- en verfstoffenfabrieken

luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 ton/dag lucht

-

Vervaardiging van industriële gassen:

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven


200

300

100

300

700

500

500

300

200

100

1000

300

300

100

200

100

100

10

10

STOF 10

10

30

10

50

30

300

0

0

0

0

30

10

50

30

0

0

0

0

10

300

200

200

30

100

300

500

300

200

300

200

500

200

500

300

200

500

500

700

100

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

Z

Z

Z



500

300

300

500

1000

500

500

200

100

200

100

700

300

700

300

200

300

100

100

1500

GEVAAR

8

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R


300

300

500

1000

700

500

500

300

300

200

1000

300

700

300

200

500

500

700

1500

D

D

D

D

D

D

D

D

CATEGORIE 5.1

4.2

4.2

5.1

5.3

5.2

5.1

5.1

4.2

4.2

4.1

5.3

4.2

5.2

4.2

4.1

5.1

5.1

5.2

6

INDICES

2 G

1 G

3 G

2 G

3 G

3 G

3 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

3 G

3 G

3 G

3 G

1 G

VERKEER

SBI-2008

2120

2120

2041

2042

2052

2052

2052

205902

205903

205903

2060

22

221101

221102

221102

221102

2219

222

222

222

222

23

231

231

231

231

231

SBI-1993

2442

2442

2451

2452

2462

2462

2462

2464

2466

2466

247

25

2511

2512

2512

2512

2513

252

252

252

252

26

261

261

261

261

261

VNG-nr.

4

3

2

1

0

-

3

2

1

0

2

1

0

-

B

A

2

1

0

2

1

verbandmiddelenfabrieken

-

met dierlijke grondstoffen

-

vloeroppervlak >= 100 m²

-

met fenolharsen

productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

-

-

glas en glasproducten, p.c. < 5.000 ton/jaar

glas en glasproducten, p.c. >= 5.000 ton/jaar

glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 ton/jaar

glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 ton/jaar

-

-

-

-

Glasfabrieken:

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

zonder fenolharsen

-

Kunststofverwerkende bedrijven:

Rubberartikelenfabrieken

vloeroppervlak < 100 m²

-

Loopvlakvernieuwingsbedrijven:

Rubberbandenfabrieken

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken

Overige chemische productenfabrieken n.e.g.

Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

Fotochemische productenfabrieken

zonder dierlijke grondstoffen

-

Lijm- en plakmiddelenfabrieken:

Parfumerie- en cosmeticafabrieken

Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken

formulering en afvullen geneesmiddelen

-


300

30

30

50

300

200

100

200

50

300

300

200

50

50

500

100

300

300

10

50

STOF 200

100

100

30

30

50

50

10

50

10

50

30

30

10

10

30

10

30

100

10

10

300

100

300

100

50

100

100

50

100

30

300

300

100

50

100

100

100

50

200

30

50

C

C

C

C

C

C

C

Z

Z

50

30

50

30

30

200

100

50

50

30

100

200

200

50

50

50

50

50

100

10

50

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

500

300

300

100

50

300

200

100

200

50

300

300

200

50

100

500

100

300

300

30

50

GROOTSTE AFSTAND D

D


CATEGORIE 5.1

4.2

4.2

3.2

3.1

4.2

4.1

3.2

4.1

3.1

4.2

4.2

4.1

3.1

3.2

5.1

3.2

4.2

4.2

2

3.1

INDICES

9

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

3 G

2 G

3 G

3 G

3 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

231

231

232, 234

232, 234

232, 234

233

233

2351

2351

2351

235201

235201

235201

235202

235202

235202

23611

23611

23611

23611

23612

23612

23612

2362

2363, 2364

2363, 2364

2363, 2364

2365, 2369

2365, 2369

2365, 2369

SBI-1993

2612

2615

262, 263

262, 263

262, 263

264

264

2651

2651

2651

2652

2652

2652

2653

2653

2653

2661.1

2661.1

2661.1

2661.1

2661.2

2661.2

2661.2

2662

2663, 2664

2663, 2664

2663, 2664

2665, 2666

2665, 2666

2665, 2666

VNG-nr.

2

1

0

2

1

0

2

1

0

3

2

1

0

2

1

0

2

1

0

2

1

0

B

A

2

1

0

vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW

-

p.c. >= 100.000 ton/jaar

-

p.c. >= 100.000 ton/jaar

-

p.c. >= 100.000 ton/jaar

-

met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 ton/dag

met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 ton/dag

-

-

p.c. >= 100.000 ton/jaar

-

p.c. >= 100 ton/uur

-

p.c. < 100 ton/dag

p.c. >= 100 ton/dag

-

-

Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:

p.c. < 100 ton/uur

-

Betonmortelcentrales:

Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

p.c. < 100.000 ton/jaar

-

Kalkzandsteenfabrieken:

zonder persen, triltafels en bekistingtriller

-

Betonwarenfabrieken:

p.c. < 100.000 ton/jaar

-

Gipsfabrieken:

p.c. < 100.000 ton/jaar

-

Kalkfabrieken:

p.c. < 100.000 ton/jaar

-

Cementfabrieken:

Dakpannenfabrieken

Baksteen en baksteenelementenfabrieken

vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

-

Aardewerkfabrieken:

Glasbewerkingsbedrijven

Glas-in-loodzetterij


10

30

10

50

30

10

30

10

10

50

30

50

30

30

10

50

30

30

10

10

10

STOF 200

50

200

50

50

200

50

200

100

100

500

200

500

200

500

300

200

200

50

10

30

30

300

100

300

100

100

300

100

700

300

200

300

200

300

200

1000

500

200

200

100

30

50

30

C

C

Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z



200

50

10

10

30

30

30

30

30

30

50

30

50

30

50

30

100

30

30

10

10

10

GEVAAR

10

R

R

R

R

R

R

R

R

R


100

300

100

100

300

100

700

300

200

500

200

500

200

1000

500

200

200

100

30

50

30

2

CATEGORIE 4.2

3.2

4.2

3.2

3.2

4.2

3.2

5.2

4.2

4.1

5.1

4.1

5.1

4.1

5.3

5.1

4.1

4.1

3.2

2

3.1

INDICES

3 G

2 G

3 G

3 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

VERKEER

SBI-2008

237

237

237

237

237

2391

2399

2399

2399

2399

2399

2399

2399

2399

2399

24

241

241

241

245

245

245

243

243

243

244

244

244

244

SBI-1993

267

267

267

267

267

2681

2682

2682

2682

2682

2682

2682

2682

2682

2682

27

271

271

271

272

272

272

273

273

273

274

274

274

274

VNG-nr.

zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²

met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 ton/jaar

met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 ton/jaar

-

-

-

p.c. >= 100 ton/uur

-

overige isolatiematerialen

-

B0

A2

A1

A0

2

1

0

2

1

0

2

1

0

-


-

p.o. >= 2.000 m²

-

p.o. >= 2.000 m²

-


-

Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen en dergelijke:


-

Non-ferro-metaalfabrieken:

p.o. < 2.000 m²

-

Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:

p.o. < 2.000 m²

-

IJzeren- en stalenbuizenfabrieken:


-

Ruwijzer- en staalfabrieken:

VERVAARDIGING VAN METALEN

200

100

50

30

50

30

1500

700

200

asfaltcentrales: p.c. >= 100 ton/uur

D1 -

50

200

100

500

300

10

30

10

10

10

100

Minerale productenfabrieken n.e.g.

steenwol, p.c. >= 5.000 ton/jaar

-

Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol):

p.c. < 100 ton/uur

-

Bitumineuze materialenfabrieken:

Slijp- en polijstmiddelenfabrieken

zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²

-

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

GEUR

D0 Asfaltcentrales: p.c. < 100 ton/uur

C

B2

B1

B0

A2

A1

A0

4

3

2

1

0

OMSCHRIJVING STOF 300

100

50

30

100

30

1000

500

100

50

50

100

200

200

100

30

200

100

30

30

700

300

700

300

1000

500

1500

700

300

200

100

100

300

200

100

50

700

300

50

100

C

C

C

Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z

50

30

50

30

50

30

300

200

50

30

50

50

30

50

30

10

10

10

0

0

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

R

R

R

700

300

700

300

1000

500

1500

700

300

200

100

200

300

500

300

50

700

300

50

100

GROOTSTE AFSTAND D

D

D


CATEGORIE 5.2

4.2

5.2

4.2

5.3

5.1

6

5.2

4.2

4.1

3.2

4.1

4.2

5.1

4.2

3.1

5.2

4.2

3.1

3.2

INDICES

11

2 G

1 G

3 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

3 G

3 G

2 G

2 G

2 G

3 G

3 G

1 G

2 G

1 G

1 G

1 G

VERKEER

SBI-2008

244

244

2451, 2452

2451, 2452

2451, 2452

2453, 2454

2453, 2454

2453, 2454

25, 31

251, 331

251, 331

251, 331

251, 331

251, 331

2529, 3311

2529, 3311

2529, 3311

2521, 2530, 3311

255, 331

255, 331

255, 331

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

SBI-1993

274

274

2751, 2752

2751, 2752

2751, 2752

2753, 2754

2753, 2754

2753, 2754

28

281

281

281

281

281

2821

2821

2821

2822, 2830

284

284

284

2851

2851

2851

2851

2851

2851

VNG-nr.

2

12

11

10

1

0

B1

B

A

2

1

0

3

2

1a

1

0

-

2

1

0

2

1

0

B2

B1

p.o. >= 2.000 m²

-


-


-

gesloten gebouw, p.o. < 200 m²

in open lucht, p.o. < 2.000 m²

in open lucht, p.o. >= 2.000 m²

-

-

-

p.o. >= 2.000 m²

-

algemeen

stralen

metaalharden

lakspuiten en moffelen

scoperen (opspuiten van zink)

-

-

-

-

-

Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m²

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke

Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven

Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels

p.o. < 2.000 m²

-

Tank- en reservoirbouwbedrijven:

gesloten gebouw

-

Constructiewerkplaatsen:

VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/TRANSPORTMIDDELEN)


-

Non-ferro-metaalgieterijen/-smelterijen:


-

IJzer- en staalgieterijen/-smelterijen:

p.o. < 2.000 m²

-

OMSCHRIJVING

50

GEUR 50

100

30

30

50

30

50

10

30

50

30

50

30

30

30

200

100

200

100

200

50

STOF 50

30

50

200

50

30

30

30

30

100

50

200

50

30

30

100

50

100

50

100

100

100

100

200

100

50

100

200

200

500

300

300

200

50

100

500

300

500

300

1000

500

C

C

C

C

Z

Z

Z

Z

Z



30

50

50

30

50

10

30

30

30

50

30

30

30

10

30

50

30

50

30

100

50

GEVAAR

12

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

500


100

100

200

100

50

100

200

200

500

300

300

200

50

100

500

300

500

300

1000

D

D

D

D

D

D

CATEGORIE 3.2

3.2

3.2

4.1

3.2

3.1

3.2

4.1

4.1

5.1

4.2

4.2

4.1

3.1

3.2

5.1

4.2

5.1

4.2

5.3

5.1

INDICES

2 G

2 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

3 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2561, 3311

2562, 3311

2562, 3311

259, 331

259, 331

259, 331

259, 331

259, 331

27, 28, 33

27, 28, 33

27, 28, 33

27, 28, 33

28, 33

27, 28, 33

26, 28, 33

26, 28, 33

26, 27, 33

271, 331

271, 273

SBI-1993

2851

2851

2851

2851

2851

2851

2851

2852

2852

287

287

287

287

287

29

29

29

29

29

29

30

30

31

311

312

VNG-nr.

-

A

-

3

2

1

0

-

B

B

A2

A1

A0

2

1

9

8

7

6

5

4

3

thermisch vertinnen

mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

anodiseren, eloxeren

chemische oppervlaktebehandeling

emailleren

-

-

-

-

-

p.o. >= 2.000 m²

-

p.o. >= 2.000 m²

met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

reparatie van machines en apparaten, zonder proefdraaien verbrandingsmotoren ! = 1 MW

-

-

-

Schakel- en installatiemateriaalfabrieken

Elektromotoren- en generatorenfabrieken, inclusief reparatie

VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRISCHE MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN

Kantoormachines- en computerfabrieken, inclusief reparatie

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

p.o. < 2.000 m²

-

Machine- en apparatenfabrieken, inclusief reparatie:

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.

p.o. < 2.000 m²

-

Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²

galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen en dergelijke) Overige metaalbewerkende industrie

-

thermisch verzinken

-


200

30

30

50

50

30

30

30

50

30

10

10

30

100

50

50

30

100

100

STOF 10

30

10

30

30

30

30

30

30

100

50

30

30

30

50

10

10

50

50

50

30

30

30

50

300

200

100

50

100

500

200

50

100

100

100

100

100

100

100

100

Z

Z

50

50

10

30

30

30

30

10

30

30

30

10

30

50

50

30

30

30

50

50

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

200

200

30

50

300

200

100

50

100

500

200

50

100

100

100

100

100

100

100

100

GROOTSTE AFSTAND D

D

D

D

D


CATEGORIE 4.1

4.1

2

3.1

4.2

4.1

3.2

3.1

3.2

5.1

4.1

3.1

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

INDICES

13

1 G

1 G

1 G

1 G

3 G

3 G

2 G

1 G

2 G

3 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

273

272

274

293

2790

26, 33

261, 263, 264, 331

2612

26, 32, 33

26, 32, 33

29

291

291

291

29201

29202

293

30

301, 3315

301, 3315

301, 3315

301, 3315

SBI-1993

313

314

315

316

3162

32

321 t/m 323

3210

33

33

34

341

341

341

3420.1

3420.2

343

35

351

351

351

351

VNG-nr.

3

2

1

0

-

2

1

0

A

-

-

p.o. >= 10.000 m²

-

houten schepen

kunststof schepen

metalen schepen < 25 m

-

-

-

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S, AANHANGWAGENS)

Auto-onderdelenfabrieken

Aanhangwagen- en opleggerfabrieken

Carrosseriefabrieken

p.o. < 10.000 m²

-

Autofabrieken en assemblagebedrijven:

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke, inclusief reparatie

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

Fabrieken voor gedrukte bedrading

Vervaardiging van audio-, video- en telecommunicatieapparatuur en dergelijke, inclusief reparatie

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOMMUNICATIEAPPARATEN EN -BENODIGDHEDEN

Koolelektrodenfabrieken

Elektrotechnische industrie n.e.g.

Lampenfabrieken

Accumulatoren- en batterijenfabrieken

Elektrische draad- en kabelfabrieken


100

30

30

30

100

200

100

30

50

30

1500

30

200

100

100

STOF 100

50

30

10

10

10

30

10

0

10

0

300

10

30

30

10

200

100

50

100

200

200

300

200

30

50

50

1000

30

30

100

200

C

C

Z



30

50

10

30

30

30

50

30

0

30

30

200

10

300

50

100

GEVAAR

14

R

R

R

R

R

R

R

R


100

50

100

200

200

300

200

30

50

50

1500

30

300

100

200

D

D

D

CATEGORIE 4.1

3.2

3.1

3.2

4.1

4.1

4.2

4.1

2

3.1

3.1

6

2

4.2

3.2

4.1

INDICES

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

3 G

3 G

1 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

301, 3315

301, 3315

3831

302, 317

302, 317

302, 317

303, 3316

303, 3316

303, 3316

309

3099

31

310

9524

321

322

323

324

32991

32999

38

383201

383202

383202

383202

383202

383202

SBI-1993

351

351

3511

352

352

352

353

353

353

354

355

36

361

361

362

363

364

365

3661.1

3661.2

37

371

372

372

372

372

372

VNG-nr.

C

B

A2

A1

A0

-

2

1

-

2

1

0

2

1

0

4

onderhoud/reparatie metalen schepen < 25 m, incidenteel bouwen

-

met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW

-

met proefdraaien motoren

-

v.c. >= 100.000 ton/jaar

-

Afvalscheidingsinstallaties

Rubberregeneratiebedrijven

v.c. < 100.000 ton/jaar

-

Puinbrekerijen en -malerijen:

Metaal- en autoschredders

VOORBEREIDING TOT RECYCLING

Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

Sociale werkvoorziening

Speelgoedartikelenfabrieken

Sportartikelenfabrieken

Muziekinstrumentenfabrieken

Fabricage van munten, sieraden en dergelijke

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

Meubelfabrieken

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

Transportmiddelenindustrie n.e.g.

Rijwiel- en motorrijwielfabrieken

zonder proefdraaien motoren

-

Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:

algemeen

-

Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:

Scheepssloperijen

metalen schepen >= 25 m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW

-


300

30

30

30

30

0

30

30

30

30

0

50

30

30

100

50

50

50

100

30

100

STOF 200

50

200

100

100

10

30

10

10

10

10

10

50

30

10

30

30

30

30

200

50

100

300

100

700

300

500

50

30

50

50

30

10

10

100

100

100

1000

200

300

100

700

50

500

C

C

Z

Z

Z

Z

50

50

10

10

30

30

0

30

30

10

10

0

30

30

30

100

30

30

30

100

30

50

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

R

R

300

300

700

300

500

50

30

50

50

30

30

10

100

100

100

1000

200

300

100

700

50

500

GROOTSTE AFSTAND D

D

D


CATEGORIE 4.2

4.2

5.2

4.2

5.1

3.1

2

3.1

3.1

2

2

1

3.2

3.2

3.2

5.3

4.1

4.2

3.2

5.2

3.1

5.1

INDICES

15

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

1 P

2 G

2 G

2 G

1 G

1 P

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

35

36

36

36

SBI-1993

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

41

41

41

VNG-nr.

gasgestookt (inclusief bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth

warmtekrachtinstallaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth

-

-

covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, gft en reststromen voedingsindustrie vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa

< 10 MVA

10 - 100 MVA

100 - 200 MVA

200 - 1.000 MVA

>= 1.000 MVA

-

-

-

-

-

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

-

-

Bio-energieinstallaties elektrisch vermogen < 50 MWe:

-

kolengestookt (inclusief meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth

-

Elektriciteitsproductiebedrijven (elektrisch vermogen >= 50 MWe)

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties, categorie A

gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C

gasontvang- en -verdeelstations, categorie D

D3 -

D4 -

D5 -

A1

A0

-

E2

E1

blokverwarming

-

-

met chloorgas

Waterwinning-/bereidingbedrijven:

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER

stadsverwarming

-

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

gascompressorstations vermogen >= 100 MW

D2 -

E0

gascompressorstations vermogen < 100 MW

D1 -

D0 Gasdistributiebedrijven:

C5

C4

C3

C2

C1

C0

B2

B1

B0

A5

A3

A2

A1

A0

-


10

30

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

50

100

30

100

100

100

STOF 0

0

10

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

50

50

30

100

100

700

50

30

100

50

30

10

500

300

500

300

100

50

30

100

100

500

500

500

700

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

Z

Z

Z

Z

Z

Z



1000

10

50

50

10

10

200

100

50

50

50

30

10

30

30

100

100

100

200

GEVAAR

16

R

R

R

R

R

R

R


30

100

50

30

10

500

300

500

300

100

50

30

100

100

500

500

500

700

D

CATEGORIE 5.3

2

3.2

3.1

2

1

5.1

4.2

5.1

4.2

3.2

3.1

2

3.2

3.2

5.1

5.1

5.1

5.2

INDICES

1 G

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

2 G

2 G

1 G

1 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

36

36

36

36

36

41, 42, 43

41, 42, 43

41, 42, 43

41, 42, 43

41, 42, 43

432

4322

4321

45, 47

451, 452, 454

451

45204

45204

45204

45205

453

46

4621

4621

4622

SBI-1993

41

41

41

41

41

45

45

45

45

45

453

453

453

50

501, 502, 504

501

5020.4

5020.4

5020.4

5020.5

503, 504

51

5121

5121

5122

A2

VNG-nr.

1

0

-

C

B

A

-

2

1

0

-

B3

B2

B1

B0

bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en/of straling

1 - 15 MW

>= 15 MW

-

-

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 1.000 m²: b.o. <= 2.000 m²

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. <= 1.000 m²

-

-

Groothandel in bloemen en planten

Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer

Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders

GROOTHANDEL EN OPSLAG

Groothandel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

Autowasserijen

Autospuitinrichtingen

Autobeklederijen

Autoplaatwerkerijen

Groothandel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie)

Groothandel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

Elektrotechnische installatie

Installatie sanitair/centrale verwarmingsapparatuur indien met spuiterij

Bouwinstallatie algemeen

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 2.000 m²

-

Bouwbedrijven/aannemers algemeen

BOUWNIJVERHEID

< 1 MW

-

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

-


100

30

0

10

50

0

10

10

10

10

50

10

0

10

10

0

0

0

10

STOF 10

100

30

0

0

30

0

30

10

0

10

30

10

10

30

30

0

0

0

0

30

300

50

30

30

30

10

100

100

30

30

50

30

30

50

100

300

100

30

50

C

C

C

C

Z

0

50

30

10

0

30

10

10

10

10

10

30

30

10

10

10

10

10

10

30

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

30

300

50

30

30

50

10

100

100

30

30

50

30

30

50

100

300

100

30

50

GROOTSTE AFSTAND


CATEGORIE 2

4.2

3.1

2

2

3.1

1

3.2

3.2

2

2

3.1

2

2

3.1

3.2

4.2

3.2

2

3.1

INDICES

17

2 G

2 G

2 G

1 P

3 P

1 G

1 G

1 G

2 G

2 P

1 G

1 G

1 G

1 G

2 G

2 G

1 P

1 P

1 P

1 G

VERKEER

SBI-2008

4623

4624

46217, 4631

4632, 4633

4634

4635

4636

4637

4638, 4639

464, 46733

46499

46499

46499

46499

46711

46711

46711

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

SBI-1993

5123

5124

5125, 5131

5132, 5133

5134

5135

5136

5137

5138, 5139

514

5148.7

5148.7

5148.7

5148.7

5151.1

5151.1

5151.1

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

VNG-nr.

0

3

2

1

0

2

1

0

5

2

1

0

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton

munitie

-

-

kolenterminal, opslag oppervlak >= 2.000 m²

-

bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. < 10 m³

bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. 10 - 1.000 m³

bovengronds, K3-klasse: o.c. < 10 m³

bovengronds, K3-klasse: o.c. 10 - 1.000 m³

o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³

o.c. >= 100.000 m³

tot vloeistof verdichte gassen

-

-

-

-

-

-

-

bovengronds, < 2 m³

bovengronds, 2 - 8 m³


-

-

-

Groothandel in gasvormige brandstoffen (butaan, propaan, lpg (in tanks)):

ondergronds, K1/K2/K3-klasse

-

Groothandel in vloeibare brandstoffen:

klein, lokaal verzorgingsgebied

-

Groothandel in vaste brandstoffen:

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

-

Groothandel in vuurwerk en munitie:

Groothandel in overige consumentenartikelen

Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen

Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen

Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk

Groothandel in tabaksproducten

Groothandel in dranken

Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën

Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptieaardappelen

Groothandel in huiden, vellen en leder

Groothandel in levende dieren


10

0

50

100

50

30

10

30

10

10

50

10

0

10

10

10

10

30

10

10

0

10

30

50

50

STOF 0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

500

50

0

0

0

10

10

10

10

0

0

0

10

0

10

10

0

0

50

50

50

30

10

30

10

10

500

50

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

100

C

Z



100

50

30

300

500

200

50

10

100

50

10

100

30

30

50

10

10

10

0

0

0

0

50

50

0

0

GEVAAR

18

R

R

R

R

R

R

R

V

V

R

R


50

30

300

500

200

50

30

100

50

10

500

50

30

50

30

30

30

30

30

30

30

50

50

50

100

D

D

D

CATEGORIE 3.2

3.1

2

4.2

5.1

4.1

3.1

2

3.2

3.1

1

5.1

3.1

2

3.1

2

2

2

2

2

2

2

3.1

3.1

3.1

3.2

INDICES

1 G

1 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

1 G

1 G

3 G

2 P

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46712

46713

46721

46721

46721

46722, 46723

4673

4673

4673

46735

46735

46735

4674

4674

4674

46751

46752

46752

46752

46752

46752

SBI-1993

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.3

5152.1

5152.1

5152.1

5152.2 /.3

5153

5153

5153

5153.4

5153.4

5153.4

5154

5154

5154

5155.1

5155.2

5155.2

5155.2

5155.2

5155.2

VNG-nr.

2

1

0

6

5

4

2

1

0

2

1

0

0

2

1

ondergronds, < 80 m³

ondergronds, 80 - 250 m³

o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³

o.c. >= 100.000 m³

-

-

-

-

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

grote hoeveelheden (> 150 ton) en/of laag beschermingsniveau

-

-

opslag oppervlak >= 2.000 m²

-

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

-

algemeen: b.o. <= 200 m²

-

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

-

kleine hoeveelheden < 10 ton

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

grote hoeveelheden (>150 ton) en/of laag beschermingsniveau

-

-

-

Groothandel in bestrijdingsmiddelen in emballage of in gasflessen

Groothandel in kunstmeststoffen

Groothandel in chemische producten

algemeen: b.o. > 2.000 m²

-

Groothandel in ijzeren metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

algemeen: b.o. > 200 m²

-

Zand en grind:

algemeen: b.o. > 2.000 m²

-

Groothandel in hout en bouwmaterialen:

Groothandel in metalen en -halffabrikaten

opslag oppervlak < 2.000 m²

-

Groothandel in metaalertsen:

Groothandel minerale olieproducten (exclusief brandstoffen)

Niet-reactieve gassen (inclusief zuurstof), gekoeld

kleine hoeveelheden < 10 ton

-

Gasvormige brandstoffen in gasflessen


-

OMSCHRIJVING GEUR 0

0

0

30

50

0

0

0

0

0

0

0

50

30

100

10

30

10

0

100

50

30

10

30

STOF 0

0

0

30

10

0

0

10

30

10

10

10

500

300

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

30

30

30

50

30

100

30

50

100

700

300

30

10

30

10

0

50

50

30

10

30

Z

500

30

10

30

100

0

10

0

0

10

10

10

10

10

50

50

500

30

10

500

200

200

50

300

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

500

30

10

30

100

30

50

30

100

30

50

100

700

300

100

50

500

30

10

500

200

200

50

300

GROOTSTE AFSTAND D

D

D


CATEGORIE 5.1

2

1

2

3.2

2

3.1

2

3.2

2

3.1

3.2

5.2

4.2

3.2

3.1

5.1

2

1

5.1

4.1

4.1

3.1

4.2

INDICES

19

1 G

1 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

3 G

3 G

2 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1G G

2 G

VERKEER

SBI-2008

4676

4677

4677

4677

4677

466

466

466

466

466, 469

47

952

49

493

493

494

494

52

522

52102, 52109

52109

5221

5221

53

531, 532

SBI-1993

5156

5157

5157

5157.2/3

5157.2/3

518

518

518

518

519

52

527

60

6022

6023

6024

6024

63

631

6312

6312

6321

6321

64

641

VNG-nr.

-

3

2

B

A

-

1

0

-

-

3

2

1

0

1

0

1

0 10

-

overige

overig met oppervlak <= 2.000 m²

-

-

Post- en koeriersdiensten

POST EN TELECOMMUNICATIE

Caravanstalling

Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)

Distributiecentra, pak- en koelhuizen

Loswal

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER

0

10

10

0

30

10

0

-

goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1.000 m²

0

10

0

0

0

0

0

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1.000 m²

Touringcarbedrijven

Taxibedrijven

VERVOER OVER LAND

Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen)

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN

Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke)

machines voor de bouwnijverheid

-

Groothandel in machines en apparaten: 0

10

-

overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1.000 m²

10

Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1.000 m²

autosloperijen: b.o. <= 1.000 m²

10

10

GEUR

Autosloperijen: b.o. > 1.000 m²

Groothandel in overige intermediaire goederen

OMSCHRIJVING STOF 0

0

0

0

10

30

0

0

0

0

0

0

10

10

10

10

30

10

30

10

30

30

100

30

50

50

50

100

100

30

10

30

30

50

100

50

100

50

100

30

C

C

C

C

C

C

C

C

C



0

10

30

10

50

30

30

30

0

0

10

0

0

0

10

10

10

10

30

10

GEVAAR

20

R

30

GROOTSTE AFSTAND 30

30

100

30

50

50

50

100

100

30

10

30

30

50

100

50

100

50

100

D

D

2

CATEGORIE 2

2

3.2

2

3.1

3.1

3.1

3.2

3.2

2

1

2

2

3.1

3.2

3.1

3.2

3.1

3.2

INDICES

2 P

2 P

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

2 P

1 P

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

VERKEER

SBI-2008

77

7711

7712, 7739

773

7733

62

62

58, 63

72

721

63, 69 t/m 71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82

812

74203

82991

82992

37, 38, 39

3700

3700

3700

3700

3700

381

381

SBI-1993

71

711

712

713

7133

72

72

72

73

731

74

747

7481.3

7484.3

7484.4

90

9001

9001

9001

9001

9001

9002.1

9002.1

VNG-nr.

B

A

B

A3

A2

A1

A0

-

-

-

B

-

-

100.000 - 300.000 i.e.

>= 300.000 i.e.

-

-

Gemeentewerven (afvalinzameldepots)

Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven en dergelijke

Rioolgemalen

< 100.000 i.e.

-

RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:

MILIEUDIENSTVERLENING

Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

Veilingen voor landbouw- en visserijproducten

Foto- en filmontwikkelcentrales

Reinigingsbedrijven voor gebouwen

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

Datacentra

Onderhoud en reparatie computers en kantoormachines

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

Verhuurbedrijven voor kantoormachines en computers

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)

Personenautoverhuurbedrijven

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN


50

30

500

300

200

0

50

10

50

30

0

0

10

10

10

10

STOF 30

30

0

10

10

10

0

30

0

10

10

0

0

0

0

0

0

50

50

10

300

200

100

10

200

30

30

30

30

10

30

50

50

30

C

C

C

C

C

C

C

Z

Z

30

10

0

10

10

10

0

50

10

30

30

0

0

10

10

10

10

GEVAAR

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

R

R

R

50

50

30

500

300

200

10

200

30

50

30

30

10

50

50

30

GROOTSTE AFSTAND D

D

D


2

CATEGORIE 3.1

3.1

2

5.1

4.2

4.1

1

4.1

2

3.1

2

2

1

2

3.1

3.1

INDICES

21

2 G

2 G

1 P

3 G

2 G

2 G

2 P

3 G

2 G

1 P

1 P

1 P

1 P

2 G

2 G

2 G

2 P

VERKEER

381

382

382

382

382

382

382

382

382

382

382

382

382

382

382

382

96

96011

96011

96012

96013

9002.1

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

93

9301.1

9301.1

9301.2

9301.3

SBI 93/08/SvB b maart 2012

SBI-2008

SBI-1993

C

VNG-nr.

A

B

A

-

C5

C4

C3

C2

C1

C0

B

A7

A6

A5

A4

A3

A2

A1

A0

kabelbranderijen

verwerking radioactief afval

pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)

oplosmiddelterugwinning

afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW

verwerking fotochemisch en galvanoafval

-

-

-

-

-

-

niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jaar

belucht v.c. < 20.000 ton/jaar

belucht v.c. > 20.000 ton/jaar

gft in gesloten gebouw

-

-

-

-

Wasverzendinrichtingen

Chemische wasserijen en ververijen

Tapijtreinigingsbedrijven

Wasserijen en linnenverhuur

OVERIGE DIENSTVERLENING

niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jaar

-

Composteerbedrijven:

Vuilstortplaatsen

mestverwerking/korrelfabrieken

-

Afvalverwerkingsbedrijven:

Vuiloverslagstations

OMSCHRIJVING GEUR 0

30

30

30

200

200

100

700

300

300

10

300

100

50

0

100

500

200

STOF 0

0

0

0

50

200

100

300

100

200

10

200

0

10

10

50

10

200

30

30

50

50

100

100

100

100

50

300

30

300

10

30

200

30

100

300

C

C

C

C

Z



0

30

30

30

100

30

10

30

10

10

30

50

30

10

1500

10

10

30

GEVAAR

22

R

R

R

R

GROOTSTE AFSTAND 30

30

50

50

200

200

100

700

300

300

30

300

100

50

1500

100

500

300

D

D

CATEGORIE 2

2

3.1

3.1

4.1

4.1

3.2

5.2

4.2

4.2

2

4.2

3.2

3.1

6

3.2

5.1

4.2

INDICES

1 G

2 G

2 G

2 G

3 G

3 G

2 G

2 G

2 G

3 G

1 G

3 G

1 G

1 G

1 G

1 G

3 G

3 G

VERKEER

197

Bijlage 4



0824.008793.00

Staat van Horeca-activiteiten Categorie I 'lichte horeca' Horeca bedrijven die, gelet op hun activiteiten en de aard van de omgeving, overwegend overdag en 's avonds zijn geopend. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van etenswaren, maaltijden en dranken al dan niet in combinatie met het tegen vergoeding verstrekken van logies. Hierdoor veroorzaken zij slechts beperkte hinder voor omwonenden. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 1a.

Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca Horeca bedrijven zoals: - broodjeszaak, crêperie, croissanterie; - cafetaria, koffiebar, theehuis; - lunchroom; - ijssalon; - snackbar;

1b.

Overige lichte horeca Horeca bedrijven zoals: - Bed & Breakfast; - bistro, eetcafé; - hotel; - hotel-restaurant; - kookstudio; - poffertjeszaak/pannenkoekenhuis; - pension; - restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice); - shoarmazaak/grillroom; - wijn- of whiskyproeverij.

1c.

Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking Horeca bedrijven zoals: - bedrijven genoemd onder 1a en 1b met een vloeroppervlak1) van meer dan 400 m²; - restaurant met bezorg- en/of afhaalservice.

Categorie 2 'middelzware horeca' Bedrijven die, gelet op hun activiteiten en de aard van de omgeving, overwegend ook delen van de nacht zijn geopend. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van dranken al dan niet in combinatie met het verstrekken van etenswaren en maaltijden. Hierdoor kunnen zij aanzienlijke hinder voor omwonenden veroorzaken: Horeca bedrijven zoals: bedrijven uit categorie 1 die gelet op de aard van hun omgeving ook delen van de nacht geopend zijn; bar, bierhuis, café, pub; biljartcentrum; café-restaurant.

1) Zie toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

SvH 2011


2

Categorie 3 'zware horeca' Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van dranken al dan niet in combinatie met etenswaren en maaltijden en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen: Horeca bedrijven zoals: bar-dancing; dancing; discotheek; nachtclub; zalenverhuur/partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen).


SvH 2011

kaart(en)

Oisterwijk. Kom Moergestel. bestemmingsplan. NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel voorontwerp ontwerp

Recommend Documents