OF SHOWROOM. Vierlinghstraat 49 A LC Werkendam

KANTOORRUIMTE EN/OF SHOWROOM Vierlinghstraat 49 A3 4251 LC Werkendam

KANTOORRUIMTE EN/OF SHOWROOM

blad 2

Vierlinghstraat 49 A3 4251 LC Werkendam

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 3

1.4.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.5.

Omschrijving ruimte ................................................................................................................ 4

1.6.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 4

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 5

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 5

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 5

3.

Koop‐/huurcondities ................................................................................................................ 7

3.1.

Koopcondities .......................................................................................................................... 7

3.2.

Huurcondities .......................................................................................................................... 7

4.

Inlichtingen .............................................................................................................................. 8


blad 3


1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Deze hoogwaardige kantoorruimte / showroom op de eerste verdieping bieden wij te koop en te huur aan. De ruimte is zelfstandig toegankelijk en bevindt zich in een verzamelcomplex met diverse bedrijfs‐ en kantoorunits. Het object bevindt zich aan de kopse kant van het gebouw, langs de doorgaande weg Vierlinghstraat / Ferrandstraat over het bedrijventerrein. De ruimte heeft een fraaie uitstraling in combinatie met goede technische voorzieningen. Mocht u behoefte hebben aan meer kantoorruimte / showroom, zijn er binnen het object goede uitbreidingsmogelijkheden! 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de bedrijfs‐/kantoorunit(s) staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Vierlinghstraat 49 A3 : 4251 LC, Werkendam : Werkendam

1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de bedrijfs‐/kantoorunit(s) staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Kadastrale Gemeente Sectie, nummer

: Werkendam : P 1374

1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m2/ruimte Totale m2

Eerste verdieping ‐

kantoorruimte / showroom

Totale oppervlakte bedrijfs‐/kantoorruimte:

175 m²

175 m²

175 m²

* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

Uitbreiding van de showroom is mogelijk met ruimte op de begane grond, informeer naar de oppervlakte en koop‐/huurprijzen!


blad 4


1.5. Omschrijving ruimte Deze hoogwaardige ruimte bevindt zich op de eerste verdieping van een mooi verzamelcomplex. Een opzichzelfstaande ruimte met eigen identiteit en representatieve uitstraling als kantoorruimte en/of showroom. De ruimte is voorzien van onder meer: luchtbehandelingssysteem, verwarming, alarm, toiletruimte en pantryblok. De ruimte is mooi afgewerkt (turn‐key) en kan door een koper/huurder direct worden betrokken. 1.6. Ligging Het onderhavige object is goed gelegen op de hoek van een bedrijvenverzamelgebouw op zichtlocatie langs een doorgaande weg over bedrijventerrein ‘Bruine Kilhaven’. Het bedrijventerrein is ruim van opzet en heeft een zeer diverse bebouwing. De bebouwing bestaat uit soortgelijke bedrijfspanden waarvan diverse met bijgelegen bedrijfswoning en/of kantoorruimte. Vierlinghstraat 49 A3 te Werkendam

1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar. Binnen enkele minuten rijden per auto is de afslag Werkendam van de rijksweg A27 gelegen. Van daaruit is het knooppunt Gorinchem (A15 / A27) binnen enkele minuten rijden (per auto) bereikbaar. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. Parkeren Bij het object zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig vóór de deur. Reistijden (auto)

Bestemming Breda Utrecht Rotterdam

Reistijd 30 minuten 35 minuten 40 minuten

Bestemming Nijmegen Arnhem Den Bosch

Reistijd 55 minuten 60 minuten 40 minuten


blad 5


2. Gebouwinformatie

2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven.

Bouwkundige gegevens Bouwjaar Het pand is gebouwd omstreeks 2006 Bouwaard Traditionele bouw Constructie Staalconstructie, gemetseld Dakconstructie Voorzien van staaldakplaten met isolatie Gevels Gemetselde gevels, gevelbeplating Hoogte Bruto hoogte totaal: circa 7 meter Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn geïsoleerd Kozijnen Aluminium kozijnen voorzien van isolerende en dubbele beglazing Vloeren Betonnen vloeren 2.2. Voorzieningen en installaties Van het kantoorobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) voorzieningen in de showroom/bedrijfsruimte.

(1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is verhard met betonklinkers


blad 6


Brandpreventie Handbrandblusser, brandslanghaspel Brandmelders Nutsvoorzieningen Eigen meter voor gas, water en elektra Diverse groepen 220V Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte/showroom Installatievoorziening Bekabeling voor data en elektra Alarminstallatie Plafondafwerking Systeemplafond met moderne en geïntegreerde verlichtingsarmaturen (grotendeels) Sanitaire voorzieningen Pantryblok aanwezig Toiletruimte met closet en fonteintje Toegang Loopdeur aan de voorzijde Verlichting Moderne verlichtingsarmaturen geïntegreerd in het systeemplafond Verwarming/ventilatie/klimaatbeheersing Mechanische ventilatie Verwarming d.m.v. radiatoren Luchtbehandelinginstallatie (luchtverversing) Vloerafwerking Betonnen vloeren Wandafwerking Overwegend gestucte wanden (gesausd)


blad 7


3. Koop‐/huurcondities 3.1. Koopcondities Bij een daadwerkelijke verkoop heeft koper de onderstaande condities in acht te nemen. Vraagprijs € 155.000,‐ kosten koper (excl. BTW) Servicekosten Bijdrage onderhoudskosten voor mandelig perceel: € 12,50 per maand Waarborg Bij ondertekening van de koopovereenkomst stelt de koper een bankgarantie van 10% van de koopsom Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de verkoper 3.2. Huurcondities Bij een daadwerkelijke verhuur heeft huurder de onderstaande condities in acht te nemen. Huurprijs In overleg met de verhuurder Servicekosten Het pand heeft eigen (tussen)meters voor gas/water/elektra Huurtermijn In overleg met de verhuurder Betalingstermijn Per maand vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) BTW Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Waarborg Bij verhuur stelt opdrachtgever bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de verhuurder Bijzonderheden Opdrachtgever heeft meer belang bij het verkopen van de onroerende zaak. Eventuele verhuur is dan ook in overleg met opdrachtgever.


blad 8


4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)


Vierlinghstraat 49 A3 4251 LC Werkendam blad 9



blad 10



blad 11



blad 12

OF SHOWROOM. Vierlinghstraat 49 A LC Werkendam

Recommend Documents