ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MĚSTYSE OLBRAMOVICE

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MĚSTYSE

OLBRAMOVICE okr. Znojmo

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Objednatel:

MěÚ Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování Městys Olbramovice

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 844 Datum zpracování: 04/2015 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová

OBSAH DOKUMENTACE I. ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE OLBRAMOVICE I.A. TEXTOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3a. Hlavní výkres

1:5000

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE OLBRAMOVICE II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 3b. Komplexní urbanistický návrh včetně dopravy a místního ÚSES (Koordinační výkres) 7. Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

l :2000 l .2000

ÚPO OLBRAMOVICE, změna č. 2 Odůvodnění změny ÚPO Strana: 2

A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU_____________________________ 4 II.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ _______________________________________________ 4 II.3. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚPO OLBRAMOVICE ______________________________________ 4 II.1. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU _______________________________ 5 II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ___________________________________________________________________ 5 II.2.1. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíly územního plánování ________ 5 II.2.2. Soulad s ÚPD vydanou krajem _________________________________________________ 6 II.2.3. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změny č. 2 ÚPO ___________________________ 6

II.3. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ ___________________ 7 II.4. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ, INFORMACE O RESPEKTOVÁNÍ STANOVISKA K VYHODNCOCENÍ VLIVŮ NA ŽP _______________ 9 II.5. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 odst. 5 SZ _______________________ 9 II.6. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY _____________________________________________________ 9 II.7. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ __________________________________________________ 9 II.8. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY _ 10 II.8.1. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. ________ II.8.2. Doprava __________________________________________________________________ II.8.3. Technická infrastruktura _____________________________________________________ II.8.4. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ________________________

11 11 11 12

II.9. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ___________________________ 13 II.10. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCh STAVEB A OPATŘENÍ ____ 13 II.11. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH _____________________________ 13 II.12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA ____ 14 II.12.1. Důsledky na ZPF __________________________________________________________ 14 II.12.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů ___________ 17

II.13. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ ___ 17 II.13.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona _________________________________________ II.13.2. Záplavová území __________________________________________________________ II.13.3. Ložiska surovin ___________________________________________________________ II.13.4. Poddolovaná území ________________________________________________________ II.13.5. Sesuvná území ____________________________________________________________ II.13.6. Chráněná území přírody _____________________________________________________ II.13.7. Ochranná pásma ostatní _____________________________________________________ II.13.8. Ochrana kulturních hodnot ___________________________________________________

17 17 17 17 17 17 18 18

II.14. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ ______________________ 18 II.15. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK ____________________________________________ 18 II.16. SROVNÁVACÍ TEXT S VYZNAČENÍM ZMĚN ÚP_____________________________ 19

PROJEKT, s.r.o.



II.1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Předchozí platnou územně plánovací dokumentací města je územní plán obce z roku 2000 a jeho 1. Změna, která byla vydána 15.12.2009 a nabyla účinnosti 1.1.2010. Zastupitelstvo městyse Olbramovice rozhodlo o pořízení změny č. 2 územního plánu dne 30.06.2014 usnesením pod bodem č.6. Pořizovatelem územního plánu je Úřad územního plánování, kterým je MěÚ Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování. Na základě územně plánovacích podkladů byl pořizovatelem ve spolupráci s projektantem (AR projekt, s.r.o., Ing.arch. Milan Hučík) a určeným zastupitelem vypracován návrh zadání, který byl projednán podle § 47 odst. 2 a 3 stavebního zákona. Návrh zadání byl jednotlivě zaslán krajskému úřadu, dotčeným orgánům a sousedním obcím. Veřejnosti bylo projednávání zadání včetně poučení o lhůtách, ve kterých je možné podávat k návrhu zadání připomínky, oznámeno veřejnou vyhláškou. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlížení v tištěné podobě po dobu 30 dnů na obecním úřadu, v elektronické podobě na internetových stránkách obce. Po uplynutí lhůt k podání připomínek veřejnosti, požadavků a stanovisek dotčených orgánů a podnětů sousedních obcí byl návrh zadání pořizovatelem ve spolupráci s určeným zastupitelem upraven podle výsledku projednání. Upravený návrh zadání byl v souladu s § 47 odst. 4 stavebního zákona předložen Zastupitelstvu Městyse Olbramovice dne 4.3.2015, které jej svým usnesením č. 8/2015-4.3.2015 schválilo. Na základě schváleného zadání byl společností AR projekt, s.r.o. vypracován v březnu 2015 návrh změny územního plánu. Tato kapitola bude doplněna na základě projednání návrhu územního plánu.

II.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ÚPO Olbramovice, změna č.2.2, řeší změnu č. 2 ve výřezu nad mapovým podkladem zdigitalizované katastrální mapy. Výřez zahrnuje zastavěné území Olbramovice a nejbližší okolí.

II.3. PŘEDMĚT ZMĚNY ÚPO OLBRAMOVICE Změna č. 2 ÚPO Olbramovice řeší 2 dílčí změny územního plánu: Ozn. Změny 2.1 2.2

Předmět změny Odůvodnění Návrh zastavitelné plochy SS – plochy vinných sklepů Pořízení změny bylo vyvoláno požadavkem investora. Aktualizace zastavěného území Každá změna územního plánu musí podle §58 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění, řešit i aktualizaci zastavěného území. Aktualizace zastavěného území byla provedena v celém území obce.

PROJEKT, s.r.o.



II.1. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Podle §53 odst. 4 Stavebního zákona a §53 odst. 5 a) Stavebního zákona Tato kapitola bude doplněna na základě projednání územního plánu a přezkoumání pořizovatelem.

II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.2.1. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíly územního plánování Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky 2008, vydanou vládou České republiky, usnesením č. 929 dne 20.7.2009, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, uvedené v odstavcích (14), (16), (18), (19), (20), (22) - (27). Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - Městys Olbramovice je součástí území ORP Moravský Krumlov, který neleží v žádné rozvojové oblasti vymezené v Politice územního rozvoje ČR 2008, - území ORP Moravský Krumlov neleží v žádné rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR 2008, - území ORP Moravský Krumlov neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - území ORP Moravský Krumlov neleží v trase multimodálních koridorů, koridorů a ploch dopravy silniční, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL, koridorů pro dálkovody.

Pro změnu č. 2 ÚPO Olbramovice tedy nevyplývají žádné požadavky z PÚR ČR 2008.

PROJEKT, s.r.o.



Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. II.2.2. Soulad s ÚPD vydanou krajem Pro obec Olbramovice, resp. okres Znojmo, neexistuje žádná platná ÚPD kraje. V současné době probíhá projednání nových Zásad územního rozvoje Jihomoravského kraje. Území obce Olbramovice neleží v těchto ZÚR v žádné rozvojové ose. V katastrálním územím Olbramovice je severně od obce navrženo RBC 51B a regionální biokoridory RK 106A a RK 106B, západním okrajem k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova pak vede K 140MH. Dále jsou v k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova vymezeny koridory TEE02 (koridor pro elektro-energetiku) a DZ09 (koridor železniční dopravní infrastruktury). Všechny tyto koridory jsou uvažovány v západní části k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova a s navrhovanou změnou č. 2 ÚPO Olbramovice nekolidují. Výřez výkresu ploch a koridorů nadmístního významu, včetně ÚSES:

II.2.3. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změny č. 2 ÚPO Důvodem pro zpracování změny č. 1 územního plánu je potřeba přípravy nové rozvojové plochy pro vinné sklepy, na základě požadavku vinaře pana Pavla Matouše (www.vinoolbramovice.cz).

PROJEKT, s.r.o.



Konkrétní záměr na výstavbu vinného sklepa, resp. malé vinařské provozovny spojené s ubytováním a degustační částí, je umístěn v lokalitě vinných sklepů na západním okraji obce, na pozemku investora. Současně jsou pro plochy SS – plochy vinných sklepů vymezeny i podmínky využití těchto ploch. Každá změna územního plánu musí podle §58 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění, řešit i aktualizaci zastavěného území. Ta je provedena dílčí změnou č. 2.2.

II.3. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Ochrana zvláštních zájmů Do správního území obce zasahuje zájmové území Ministerstva obrany: Koridor RR směrů - zájmové území pro nadzemní stavby (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu), které je nutno respektovat podle zákona č. 222/1999 Sb. o zajišt'ování obrany ČR a zákona č. 127/2005 o elektronických komunikacích. V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit nadzemní výstavbu přesahující 30 m n.t. jen na základě stanoviska Ministerstva obrany (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu. V případě kolize může být výstavba omezena. Do správního území obce zasahuje zájmové území Ministerstva obrany: - OP RLP - Ochranné pásmo radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu). Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení vvn a vn, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. V souladu s § 175 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v celém území řešeném předloženou územně plánovací dokumentací lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu všech výškových staveb nad 30 m nad terénem, stavby tvořící dominanty v terénu (např. rozhledny), výstavbu a rekonstrukci vvn a vn, výstavbu a rekonstrukci letišť všech druhů včetně zařízení z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva a stavby dopravní infrastruktury z důvodu ochrany zájmů vojenské dopravy jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. Ve správním území obce Olbramovice dále leží větší množství nemovitostí zapsaných na LV 955 a LV 1068. Nachází se mimo území řešené změnou územního plánu. Civilní ochrana Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje předal podklady pro zapracování do změny č.2 územního plánu obce Olbramovice. Požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování, vyplývající z havarijních plánů a krizových plánů, uplatňují dotčené orgány civilní ochrany při návrhu zadání územně plánovací dokumentace (§ 18 až 21 vyhl.č. 380/2002 Sb.), a to v rozsahu, který odpovídá charakteru území a druhu územně plánovací dokumentace.

PROJEKT, s.r.o.



a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. Zájmové území není potenciálně ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní. Není v něm ani vyhlášeno záplavové území dle § 66 odst.1 vodního zákona. V územním plánu proto nebylo třeba vymezovat žádná opatření. b) zóny havarijního plánování. Zájmové území je ohroženo JE Dukovany, nachází se v zóně vnějšího havarijního plánu JE Dukovany (1040 os.). c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události. Způsob a rozsah kolektivní ochrany obyvatelstva ukrytím stanoví §16 vyhlášky MV č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. V zájmovém území není vybudován žádný úkryt, k ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události je třeba využít improvizovaných úkrytů. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. Způsob provádění evakuace a jejího všestranného zabezpečení stanoví §12 a13 vyhlášky MV č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Evakuace se provádí z míst ohrožených mimořádnou událostí do míst, která zajišťují pro evakuované obyvatelstvo náhradní ubytování a stravování, pro zvířata ustájení a pro věci uskladnění. V případě radiační havárie JE Dukovany je počítáno s evakuací celé obce v počtu cca 1110 osob do prostor ORP Hodonín – obcí Čejč, Čejkovice, ORP Kyjov – Hovorany, ORP Hustopeče – Kobylí. Pro obec Olbramovice není stanovena ubytovací povinnost z jiných obcí. Organizační ani technické zabezpečení evakuace není úkolem územního plánu. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Změna ÚPO neřeší. f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce. Změna ÚPO neřeší. g) usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých událostí. K usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací je v urbanistickém řešení prostoru obce zásadní: - doprava na místních a účelových komunikacích je řešena tak, aby umožnila příjezd zasahujících jednotek (včetně těžké techniky) a nouzovou obsluhu obce v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci, - sítě technické infrastruktury jsou dle možností zaokruhovány a umožňují operativní úpravu dodávek z jiných nezávislých zdrojů. Organizační ani technické zabezpečení záchranných, likvidačních a obnovovacích prací není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci.

PROJEKT, s.r.o.



II.4. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ, INFORMACE O RESPEKTOVÁNÍ STANOVISKA K VYHODNCOCENÍ VLIVŮ NA ŽP Dotčený orgán (OŽP KÚ JMK) neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů změny územního plánu obce Olbramovice na životní prostředí ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb. Tím není dotčena povinnost investorů – oznamovatelů konkrétních záměrů uvedených v § 4 odst. 1 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, postupovat ve smyslu ustanovení § 6 a následujících zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, které upravují posuzování záměrů. OŽP Krajského úřadu Jihomoravského kraje vydal samostatně pod č.j. 135483/2014 stanovisko podle § 45i zákona, ve kterém vyloučil významný vliv z měny územního plánu na EVL a ptačí oblasti soustavy Natura 2000.

II.5. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 SZ Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. Z tohoto důvodu nebylo vydáno stanovisko podle § 50 odst. 5 SZ.

II.6. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno.

II.7. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny č. 2 územního plánu obce Olbramovice bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce Olbramovice dne 4.3.2015. Splnění požadavků zadání:

A) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury: Požadavky splněny. Je respektována Politika územního rozvoje 2008, požadavky stavebního zákona, ÚAP JmK atd. Byl prověřen požadavek na změny z hlediska plošného a prostorového uspořádání. Byla prověřena možnost napojení na veřejnou infrastrukturu, vlivy na krajinný ráz, ÚSES, ochranu přírody, ochranu kulturních hodnot atd.

PROJEKT, s.r.o.



B) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Nebyly uplatněny.

C) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Změna č. 2 ÚPO Olbramovice prověřila nutnost vymezení VPS. VPS vymezeny nejsou.

D) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Nebyly uplatněny.

E) Požadavek na zpracování variant řešení Nebyl uplatněn.

F) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Splaněny.

G) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Nebyly uplatněny.

H) Další požadavky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů Splněny.

II.8. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Funkční změny obsažené ve změně č. 2 ÚPO Olbramovice rozvíjejí urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem. Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna – změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. Změna 2.1 vymezuje plochu vinných sklepů ve vinařské uličce na severozápadním okraji obce, podle požadavku majitele pozemku. Důvodem je realizace jeho investičního záměru. Změna 2.2 – aktualizace zastavěného území – vyplývá z požadavku stavebního zákona.

PROJEKT, s.r.o.



II.8.1. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. Struktura funkčních ploch byla převzata z původního územního plánu. Jako podklad sloužil schválený územní plán obce Olbramovice. Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu. Pro plochy SS – plochy vinných sklepů byly ve změně č. 2 ÚPO Olbramovice stanoveny podmínky využití (regulativy), s přihlédnutím k ustanovení vyhl.č. 501/2006 Sb..

II.8.2. Doprava Dílčí změna č. 2.1 nebude mít vliv na trasy stávajících silničních komunikací procházejících zastavěným územím obce. Plocha bude obsloužena stávající účelovou komunikací. Základní komunikační síť zůstane nezměněna.

II.8.3. Technická infrastruktura Zásobování vodou Obec má vybudovaný vodovod pro veřejnou potřebu, jehož majitelem je Zájmové sdružení obcí Vodovody a kanalizace Znojemsko a provoz zajišťuje VAS a.s. – divize Znojmo. Zásobování pitnou vodou je ze skupinového vodovodu Loděnice. Vlastní zásobení obce Olbramovice je gravitačně z VDJ Kubšice (2 x 250 m3, s max. hladinou 242,30 m n.m) pomocí zásobovacího řadu, který je u obce napojen na rozvodnou síť. K zastavitelné ploše 2.1 vede stávající vodovod pro veřejnou potřebu, na který může být zástavba v ploše 2.1 napojena. Vodovod slouží i jako zdroj vody pro hašení požárů. Odkanalizování a čištění odpadních vod Nakládání s odpadními splaškovými i dešťovými vodami bude do doby vybudování kanalizace a možnosti napojení na ČOV pro veřejnou potřebu individuální. Řešení odkanalizování je obsaženo v platném ÚPO, beze změn. Zásobování elektrickou energií Nemění se. Zásobování plynem Plocha 2.1 nebude připojena na plynovod, beze změn. Ropovody a produktovody Beze změn. Spoje Beze změn.

PROJEKT, s.r.o.



II.8.4. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Přírodní hodnoty Severního okraje k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova se dotýká území soustavy Natura 2000, Evropsky významná lokalita CZ0624064 Krumlovský les. Nachází se cca 2,5 km od plochy změny územního plánu. Dále je v k.ú Olbramovice u Moravského Krumlova vymezeno maloplošné ZCHÚ, přírodní památka Šídlovy skalky: v severní části k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova, cca 1,5 km od plochy změny územního plánu. Změna územního plánu nebude mít negativní vlivy na výše uvedená chráněná území. Životní prostředí Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu lesů a vodních zdrojů. Vliv změny ÚPO Olbramovice na ochranu ZPF je vyhodnocen v samostatné kapitole II.12. Územní systém ekologické stability: Změna č.2 ÚPO Olbramovice respektuje prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu obce Olbramovice. Kulturní hodnoty Změna územního plánu nebude mít negativní vlivy na kulturní hodnoty. Hospodářský potenciál rozvoje Bez významných změn. Změna č.2 ÚPO Olbramovice přispěje k posílení ekonomickéhopilíře obce. Vyhodnocení vlivů změny č. 1 ÚPO na stav a vývoj území podle vybraných sledovaných jevů obsažených v ÚAP Z Územně analytických podkladů ORP Moravský Krumlov vyplývá: Urbanistické závady  riziko lokálních povodní Hygienické závady:  část zastavěného území je zatěžována silniční dopravou Hrozby  Negativní ovlivnění povrchových a podzemních vod průsakem ze starých zátěží.  Důsledky odkládání rekultivace ekologických zátěží. Slabé stránky  Výskyt starých zátěží.  Existence území s rizikem horšího provětrávání (vznik inverzí).  Nízká míra zalesnění.

PROJEKT, s.r.o.



 Chybějící systém odkanalizování a čištění odpadních vod.  Nízký podíl objektů individuální rodinné rekreace. Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci obce:  Část zastavěného území je zatěžována silniční dopravou (riziko zvýšeného hluku). Doporučuje se prověřit možnost realizace protihlukové ochrany výstavbou protihlukových stěn nebo výsadnou účelové zeleně.  Riziko lokální povodně. Doporučuje se prověřit možnosti lokalizace protipovodňových opatření v krajině, budování drobných nádrží k zadržování vody v území a omezování rozsahu povodní a posilování retenční schopnosti krajiny revitalizací vodních toků.  Nedostatečná kanalizace Doporučuje se prověřit možnost vytvoření územních podmínek pro dobudování kanalizačních sítí a navržení koncepce veřejné TI s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrženou koncepci.  Absence ČOV Doporučuje se prověřit možnost vytvoření územních podmínek pro výstavbu čistírny odpadních vod nebo napojení kanalizační sítě na čistírnu odpadních vod v jiné obci. Pro změnu č. 2 ÚPO Olbramovice nevyplývají žádné požadavky z ÚAP ORP Moravský Krumlov. Uvedené záměry neleží v blízkosti území řešeného změnou č. 2 ÚPO Olbramovice. Všechny výše uvedené problémy, závady, hrozby, slabé stránky budou řešeny až v novém územním plánu Olbramovice. Změna č.2 ÚPO Olbramovice přispěje k posílení ekonomického a částečně i sociálního pilíře v obci.

II.9. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny se změnou č. 2 ÚPO Olbramovice nemění. Změna Územního plánu obce Olbramovice stanovila pro plochu dílčí změny 2.1 prostorové regulativy, se zřetelem k ochraně krajinného rázu a obrazu obce. Prostupnost krajiny (dopravní skelet v krajině) zůstane beze změn. Změna územního plánu nebude mít vliv na územní systém ekologické stability, vymezený v platném ÚPO Olbramovice.

II.10. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ Veřejně prospěšné stavby změny č. 2 ÚPO Olbramovice nevymezuje.

II.11. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a

PROJEKT, s.r.o.



potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Podkladem pro zpracování změny č.2 územního plánu je územní plán obce Olbramovice schválený zastupitelstvem obce 12. 1. 2000, zpracovaný firmou S-projekt plus Zlín, a.s., a jeho změna č. 1, vydaná zastupitelstvem městyse Olbramovice dne 15.12.2009, s účinností od 1.1.2010, kterou vypracovala společnost AR projekt, s.r.o. Platný územní plán obce Olbramovice je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj obce. Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního plánu ji doplňují a rozvíjejí. V současné době v obci nejsou k dispozici žádné zastavitelné plochy umožňující umístění vinných sklepů, platný územní plán takové plochy vůbec nenavrhoval. Tato změna reaguje na požadavek investora. Vymezení zastavitelných ploch pro vinné sklepy změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením § 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb.

II.12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA II.12.1. Důsledky na ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice intravilánu - Společné metodické doporučení OÚP MMR a odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP (07/2011) - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) - Vyhláška č. 48/2011 Sb. o stanovení tříd ochrany Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry V řešeném území se nachází zemědělská půda těchto hlavních půdních jednotek: HPJ 05 - černozemě vytvořené na středně (30 - 70 cm) mocné vrstvě spraší uložené na píscích, popř. i nivní půdy na nivní uloženině s podložím písku, lehčí, středně výsušné půdy HPJ 07 - Smonice modální a smonice modální karbonátové, černozemě pelické a černozemě černické pelické, vždy na velmi těžkých substrátech, celoprofilově velmi těžké, bezskeletovité, často povrchově periodicky převlhčované HPJ 55 - Fluvizemě psefitické, arenické stratifikované, černice arenické i pararendziny arenické na

PROJEKT, s.r.o.



lehkých nivních uloženinách, často s podložím teras, zpravidla písčité, výsušné Hydrologické a odtokové poměry Změny č.1 ÚPO Olbramovice neleží v záplavovém území. Investice do půdy V katastrálním území Olbramovice u Moravského Krumlova nejsou vybudována protierozní opatření. Nachází se zde odvodňované plochy. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Plocha změny 2.1. vyvolává zábor pozemků III.třídy ochrany. Plocha navazuje na zastavěné území, jedná se o zástavbu druhé strany komunikace, přičemž po jedné straně jsou umístěny právě vinné sklepy. V okolí obce se nachází půdy převážně III. a IV. třídy ochrany. V menší části území jihovýchodně od obce se nachází půdy I. a II. třídy ochrany a podmáčené půdy u vodoteče jsou zařazeny do V. třídy ochrany – tyto plochy jsou ale k zástavbě nevhodné. Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základ prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Platný územní plán plochy pro vinné sklepy vůbec nenavrhoval. Tato změna reaguje na požadavek investora. Vymezení zastavitelných ploch pro vinné sklepy změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením § 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb.

PROJEKT, s.r.o.



ZÁBORY ZPF V k.ú. OLBRAMOVICE U MORAVSKÉHO KRUMLOVA VYVOLANÉ ZMĚNOU č. 2 ÚPO OLBRAMOVICE Označení plochy na výkrese

Způsob využití plochy

Plocha vinných sklepů 2.1 Plochy vinných sklepů celkem

PROJEKT, s.r.o.

Rozloha plochy

Celkový zábor ZPF (ha)

orná

0,26 0,26

0,26 0,16

0,26 0,26


Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

vinice

0,00

zahrady

0,00

sady

0,00

TTP

0,00

Zábor ZPF podle jednotlivých tříd ochrany (ha)

I.

0,00

II.

III.

0,00

0,26 0,26

IV.

0,00

V.

Investice do půdy (ha)

0,00

0 0,00


II.12.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje.

II.13. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ II.13.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ÚPO Olbramovice, změna č. 1, respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části v Komplexním urbanistickém řešení (Koordinačním výkrese) č.3b. II.13.2. Záplavová území Obcí protéká Olbramovický potok, tento tok nemá vyhlášeno záplavové území. Žádná opatření. II.13.3. Ložiska surovin V k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova je evidován DP Olbramovice ev. č. 7 00037, stanovený pro organizací Českomoravský štěrk, a.s.. Území, které je předmětem změny č. 2 ÚPO Olbramovice, leží mimo tento dobývací prostor. II.13.4. Poddolovaná území Nevyskytují se. II.13.5. Sesuvná území Sesuvná území v řešeném území nejsou.

II.13.6. Chráněná území přírody Severního okraje k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova se dotýká území soustavy Natura 2000, Evropsky významná lokalita CZ0624064 Krumlovský les. Nachází se cca 2,5 km od plochy změny územního plánu. Dále je v k.ú Olbramovice u Moravského Krumlova vymezeno maloplošné ZCHÚ, přírodní památka Šídlovy skalky: v severní části k.ú. Olbramovice u Moravského Krumlova, cca 1,5 km od plochy změny územního plánu. Změny č. 1 ÚPO Olbramovice nebudou mít významný vliv na chráněná území přírody.

PROJEKT, s.r.o.



II.13.7. Ochranná pásma ostatní Beze změn.

II.13.8. Ochrana kulturních hodnot

V obci se nacházejí tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky :  kostel sv. Jakuba Většího - č. rejstříku 28819 / 7-6625, v obci  zvonice - č. rejstříku 29119 / 7-6634, při čp. 191  městské opevnění - č. rejstříku 48861 / 7-8260, u farního kostela  boží muka - č. rejstříku 18358 / 7-6631, při silnici do Moravského Krumlova  krucifix – č. rejstříku 26441 / 7-6635, Želovice, při silnici  krucifix - č. rejstříku 46723 / 7-6632, u mostu  socha sv. Jana Nepomuckého - č. rejstříku 68959 / 7-6629, náměstí  sloup se sochou P. Marie s Ježíškem - č. rejstříku 68958 / 7-6628  sloup se sochou sedícího Krista trpitele - č. rejstříku 40796 / 7-6633, Lidměřice  rovinné neopevněné sídliště Leskoun, archeologické stopy - č. rejstříku 34670 / 7-6636, Lidměřice, zničeno dobývací činností  radnice - č. rejstříku 25144 / 7-6626, náměstí  fara - č. rejstříku 34567 / 7-6627 Všechny výše uvedené památkové objekty se nachází mimo území řešené změnou č. 2 ÚPO Olbramovice. Změna č. 2 ÚPO Olbramovice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je evidováno jako území s archeologickými nálezy podle § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle § 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů.

II.14. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ Doplní pořizovatel po projednání.

II.15. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Doplní pořizovatel po projednání.

PROJEKT, s.r.o.



II.16. SROVNÁVACÍ TEXT S VYZNAČENÍM ZMĚN ÚP

ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení Článek 1 Účel vyhlášky Vyhláška vymezuje závazné části Územního plánu obce Olbramovice (dále jen "územní plán") pro účely územního plánování a správního rozhodování podle zvláštních obecně závazných předpisů. Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky jeho zastavitelnosti, vymezuje územní systém ekologické stability a stanoví veřejně prospěšné stavby pro které lze vyvlastnit, nebo vlastnická práva k nim omezit. Čl ánek 2 Rozsah platnosti (1) Vyhláška platí pro správní území městyse Olbramovice, vymezeného katastrálním územím Olbramovice. (2) Platnost vyhlášky je stanovena do 31.12.2015.

Článek 3 Vymezení pojmů 3.1. Vyhláška stanoví podmínky pro umisťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich změn a změn jejich užívání vymezených podle užitných funkcí obecně závaznými právními předpisy, zejména vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů. Pro jednoznačnost výkladu územního plánu na území obce se rozlišují: z hlediska funkčního využití: plochy monofunkční a polyfunkční. Monofunkční plochý jsou určené pro jednu stanovenou funkci, která vylučuje využití pro jiné účely. Polyfunkční plochy jsou určené pro více stanovených funkcí s vymezením přípustných staveb a zařízení. z hlediska zastavitelnosti: území urbanizovaná (zastavitelná - stabilizovaná nebo rozvojová) a neurbanizovaná (nezastavitelná). 3.2. Urbanizované území tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu (výkres č. 2 ,3) vymezené funkční plochy: pro obytnou zástavbu, pro občanskou vybavenost, pro sport a rekreaci, pro zemědělskou a průmyslovou výrobu, sklady a těžbu, veřejné prostory v zastavěném území obce, plochy pro dopravu a pro zařízení technického vybavení. 3.3. Zastavitelné je současně zastavěné území obce a plochy určené územním plánem k

PROJEKT, s.r.o.



zastavění, nestanoví-li dále tato vyhláška nebo obecně závazné předpisy ve zvláštních případech jinak. Území a plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno, se nazývají stabilizované. Území a plochy t.č. volné, které územní plán určuje k zastavění nebo ke změně funkčního a prostorového uspořádání, se nazývají rozvojové. 3.4. Neurbanizované území tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu vymezené nezastavěné plochy, které ani nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy): pozemky určené k plnění funkcí lesa, zemědělský půdní fond, územní systém ekologické stability, plochy přírodně krajinné (zejména zeleň rostoucí mimo les), plochy pro veřejnou zeleň v zastavěném území obce, vodní plochy a toky a ostatní plochy mimo zastavěné území. 3.5 Na nezastavitelných plochách není dovoleno umisťovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch, úprav pozemních komunikací, a dále liniových staveb technického vybavení a úprav vodních toků. 3 . 6. Pojmy užité v této vyhlášce a v dokumentaci územního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování. V případě pochybnosti rozhodne nadřízený orgán územního plánování. 3.7. Zastavěné území: změna č. 1 ÚPO Olbramovice vymezuje podle ust. § 58 zák.č. 183/2006 Sb., zákona o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, zastavěné území Olbramovice, ke dni 30.7.2008. 3.8. Zastavěné území: změna č. 2 ÚPO Olbramovice aktualizuje podle ust. § 58 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb., zákona o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, zastavěné území Olbramovice, ke dni 25.3.2015.

ČÁST DRUHÁ REGULATIVY Článek 4 Všeobecné zásady Pro výstavbu v urbanizovaném území se stanovují tyto všeobecné regulační zásady: 4.1 Obec OLBRAMOVICE bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. Ve

PROJEKT, s.r.o.



volné krajině mimo zastavěné a zastavitelné území nebudou vytvářena nová trvale obývaná sídla ani zastavěné areály. Obec Olbramovice si zachová venkovský ráz. Článek 5 Funkční a prostorové uspořádání 5.1. Na hlavních výkresech „Komplexní urbanistický návrh – 1:5000“ a „Komplexní urbanistický návrh včetně dopravy a ÚSES - 1:2000" a „Výkres regulativů a veřejně prospěšných staveb — 1:2000" územní plán závazně vymezuje barevně odlišené funkční plochy (viz. čl. 3.2. a 3.4. této vyhlášky) a písmeny popisuje ohraničené regulační plochy s příslušnými regulativy (viz článek 6 této vyhlášky). Takto vymezená funkční a prostorová regulace omezuje využitelnost jednotlivých funkčních zón. Podrobná charakteristika zón v textové části územního plánu je pro účely této vyhlášky směrná, ve výkresech vymezené a v této vyhlášce uvedené regulativy funkčních zón a činností jsou závazné.

5.2. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umísťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají, nelze na tomto území umístit nebo povolit. 5.3 Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému funkčnímu využití podle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a pokud nejsou dány důvody k opatřením podle zákona (§ 87 a §102 odstavec 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění p.p.). 5.4. Umisťování a povolování staveb technického vybavení pro obsluhu jednotlivých území a ploch ve funkčních zónách je přípustné jen tehdy, pokud negativně neovlivní základní funkci těchto území a ploch nad přípustnou míru. Čl ánek 6 Regulační plochy (1) Funkční využití území a jednotlivých ploch je vymezeno ve výkrese č.2 a 3 schváleného územního plánu.

ZÓNY URBANIZOVANÉ (2) Plochy pro bydlení individuálního charakteru 1. Návrh lokalit :

PROJEKT, s.r.o.



lokalita B1 SV část obce (mezi ZŠ a farou) B2 SZ okraj obce (u zahradnictví ) B3 proluky B4 lokalita u koupaliště B5 lokalita u koupaliště B6 část obce Babice

B7 část obce Babice B9 část obce Babice B10 část obce Babice — již. č. B11 část obce Babice — již. č. B12 část obce Babice - již.č. B 13 lokalita u koupaliště

2. Rezerva plochy pro individuální bydlení: lokalita RB1 SV kraj obce (mezi ZŠ a farou) RB3 část obce Babice

3. Závazná regulace: - funkční využití – viz výkres č. 3 - prostorové uspořádání zástavby (max. podlažnost, tvar střechy, druh zástavby - RD řadové a izolované  koef zastavění pozemku - 20% u RD (tj. max. procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku)

4. Ze změny č. 1 ÚPO Olbramovice vyplývá následující změna koncepce územního rozvoje: Hlavní územní rozvoj bydlení je směřován severní okraj obce (dílčí změny č. 1.5 a 1.9), v návaznosti na plochy bydlení a na rozvojovou plochu obsaženou už ve schváleném územním plánu. Další zastavitelné plochy pro bydlení (dílčí změny č. 1.11 a 1.12) jsou situovány na jihovýchodním okraji obce v návaznosti na zastavěné území obce. Změnami 1.1 a 1.2 se řeší menší plochy určené pro bydlení, tyto plochy leží na západním okraji obce. Změnou 1.8 je vymezena malá plocha pro bydlení v centru obce. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách vymezených změnou č. 1 ÚPO Olbramovice: Označení Funkční využití Opatření a podmínky pro využití plochy změny Omezení v řešené ploše Nepožaduje se prověření změn využití plochy 1.1 BR – plochy RD včetně přilehlých územní studií. zahrad Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. dálkový kabel DK vede podél zastavitelné plochy, OP bude respektováno.

PROJEKT, s.r.o.



1.2

1.5

1.8

1.9

1.11

1.12

Nepožaduje se prověření změn využití plochy BR – plochy RD včetně přilehlých územní studií. zahrad Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. dálkový kabel DK vede podél zastavitelné plochy, OP bude respektováno. radioreleový paprsek Žádná opatření Požaduje se prověření změn využití plochy BR – plochy RD včetně přilehlých zahrad územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m OP včetně el. vedení VN bude respektováno na obě strany od krajních vodičů Nepožaduje se prověření změn využití plochy BR – plochy RD včetně přilehlých územní studií. zahrad Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Limity žádné Požaduje se prověření změn využití plochy BR – plochy RD včetně přilehlých zahrad územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m V této lokalitě je navrženo zrušení VN na obě strany od krajních vodičů v úseku od příhradového stožáru k trafostanici u MŠ. Druhá část vedení VN směřující do centra obce je ponecháno a respektováno. Napojení trafostanice je vzdušným vedením VN, které vede podél hřiště. Vodovodní přivaděč je navrženo přeložení vodovodu, polohu upřesní navazující územní studie Nepožaduje se prověření změn využití plochy BR – plochy RD včetně přilehlých územní studií. zahrad Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Limity žádné Nepožaduje se prověření změn využití plochy BR – plochy RD včetně přilehlých územní studií. zahrad Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Limity žádné U ploch změn 1.5 a 1.9 se územní studie zaměří na:  dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace),  návrh optimálního architektonického objemu a výrazu staveb a souborů, s ohledem na jejich uplatnění v krajinném rázu a obrazu obce.

PROJEKT, s.r.o.



 řešení dopravní obsluhy území  koordinaci polohy inženýrských sítí  výběr vhodných stavebních materiálů, zejména materiálů uplatňujících se na fasádě. Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 8 let od vydání změny č. 1 územního plánu. (3) Plochy pro bydlení v bytových domech 1.

Návrh lokalit : lokalita B8 část obce Babice

2.

Rezervní plochy pro bydlení v bytových domech: lokalita RB2 část obce Babice 3 Závazná regulace: - funkční využití— viz výkres č.3  prostorové uspořádání zástavby (max. podlažnost, tvar střechy, druh zástavby - byt. domy)  koef. zastavění pozemku - 40% (tj. max. procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku)

(4) Plochy občanské vybavenosti Stávající plochy občanské vybavenosti jsou územním plánem respektovány. Další nové záměry na rozšíření ploch pro vybavenost obce:  rezerva ve středu obce  u koupaliště  u ZŠ  v části obce Babice Navržené plochy budou sloužit pro komerční vybavenost, služby, rozšíření školy, apod. Závazná regulace: prostorové uspořádání zástavby (max. podlažnost, tvar střechy). Změna č. 1.3 ÚPO Olbramovice vymezuje plochy občanské vybavenosti - ubytování a stravování, na severním okraji obce, změna 1.4 vymezuje plochy občanské vybavenosti – sociální služby, umístěné za kostelem. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochá ch vymezených změnou č. 1 ÚPO Olbramovice: Označení Funkční využití Opatření a podmínky pro využití plochy změny Omezení v řešené ploše 1.3 OH – plochy občanské vybavenosti Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. (ubytování a stravování, kemp) Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Limity žádné

PROJEKT, s.r.o.



1.4

OV – plochy občanské vybavenosti Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní (sociální služby, dům s chráněnými studií. Požaduje se vypracování architektonické části byty) projektové dokumentace jen autorizovaným architektem (týká se i budoucích stavebních úprav). Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. V blízkosti leží objekty zapsané v Řešeno v prostorových regulativech. Dále je stanoven Ústředním seznamu kulturních požadavek na vypracování architektonické části památek ČR projektové dokumentace autorizovaným architektem.

(5) Plochy pro výrobu   

 

Stávající areály jsou : farma zemědělské výroby AGRA a.s. Olbramovice (středisko situované v jižní části obce) areál firmy BRAIVIAC a.s. v jižní části obce areál firmy TOSTEIN s.r.o. v SZ okrajové části k.ú.

Nové plochy pro výrobní aktivity: jižně od zastavěné části obce, na ploše vymezené novou trasou silnice 11/329 (mezi výrobními areály zemědělskou farmou AGRA a.s. a Bramac a.s.). Vzniká tím komplexní výrobní zóna. ve středu obce - za stáv. areálem pálenice a služeb Závazná regulace: - funkční využití - prostorové uspořádání zástavby (max. podlažnost, tvar střechy) - koef zastavění pozemku 50-60 % Změna č. 1.7 ÚPO Olbramovice navrhuje plochu skladování na západním okraji obce. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v této ploše: Označení Funkční využití změny Omezení v řešené ploše 1.7 VS – plochy skladování

Opatření a podmínky pro využití plochy

Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m OP včetně el. vedení VN bude respektováno na obě strany od krajních vodičů

(6) Plochy pro zařízení technické vybavenosti obce  pro výstavbu vodojemu (300 m) přímo nad stávajícím VDJ v Olbramovicích (jedna varianta podrobnosti jsou uvedeny v kapitole č. 20 text. části schváleného územního plánu obce Olbramovice.

PROJEKT, s.r.o.





plochy pro výstavbu nových distribučních trafostanic (stožárových)

(7) Plochy smíšené obytné Změna č. 1 územního plánu obce Olbramovice vymezuje plochy SO – plochy smíšené obytné, změna 1.6 na západním okraj obce a změna 1.13 v severovýchodní části obce. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách vymezených změnou č. 1 ÚPO Olbramovice: Označení Funkční využití Opatření a podmínky pro využití plochy změny Omezení v řešené ploše Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní 1.6 SO – plochy smíšené obytné studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. radioreleový paprsek Žádná opatření ochranné pásmo el. vedení VN – 10 m OP včetně el. vedení VN bude respektováno na obě strany od krajních vodičů pásmo užívání pozemků podél OP bude respektováno vodních toků (6 m od břehové hrany) Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní 1.13 SO – plochy smíšené obytné studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. užívání pozemků sousedících s OP bude respektováno. korytem toku při výkonu správy vodního toku (6 m)

(8) SS Plochy vinných sklepů Plocha dílčí změny č. 2.1 označená SS, umístěná na severním okraji obce. Pro plochy vinných sklepů (SS), zastavěné i zastavitelné, se stanovují tyto podmínky plošného a prostorového uspořádání, platné v celém území obce: Hlavní využití: rodinné vinné sklepy Přípustné využití: malé vinařské provozovny (s předpokládanou roční produkcí do 25000 l vína), služební byty majitele či správce, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní i nákladní automobily. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: občanské vybavení místního významu – pouze typy zařízení související s hlavním využitím (např. maloobchodní, stravovací zařízení a stavby ubytovacích zařízení o kapacitě do 20 lůžek).

PROJEKT, s.r.o.



Podmínky pro realizaci podmíněně přípustných staveb:  V navazujícím řízení bude prokázáno řešení ploch pro dopravu v klidu (parkování a odstavování vozidel) při motorizaci 1:2,5  Pozemek určený pro občanskou vybavenost lze připojit na základní inženýrské sítě (vodovod, el.energie)  V navazujícím řízení bude prokázáno řešení nakládání s tuhými i tekutými odpady, v souladu se zákonnými předpisy Prostorové regulativy:  Připouští se objekty o výškové hladině 1 nadzemní podlaží, s přípustným využitím podkroví.  Stavby a změny staveb nesmí narušit architektonickou jednotu celku (souvislou zástavbu ulice)

Podmínky využití zastavitelných ploch vymezených změnou č. 1 ÚPO Olbramovice: Ozn. Název plochy Změny s rozdílným způsobem Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití ÚPO využití Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech

1.1 1.2 1.5 1.8 1.9 1.11 1.12

Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst, řadové garáže o úhrnné kapacitě do 10 míst, rodinné vinné sklepy. BR – plochy RD včetně přilehlých zahrad

Nepřípustné využití: bydlení v bytových domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro ubytování (včetně kempů), stravování, služby.

1.3

OH – plochy občanské Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná vybavenosti - ubytování prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská a stravování, kemp hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily.

PROJEKT, s.r.o.



Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OH se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,7. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro sociální služby (včetně domů s chráněnými byty), péči o rodinu, zdravotní služby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby.

1.4

Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a OV – plochy občanské velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní vybavenosti - sociální terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby služby odpadového hospodářství. Podmínečně přípustné využití: pozemky staveb pro vzdělávání a výchovu, služby, ubytování, stravování, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva. Nutno posoudit splnění těchto podmínek: -

zda poloha plochy umožní bezproblémové zásobování a vyřešení dopravy v klidu (umístění parkovacích míst při výhledovém stupni motorizace 1:2,5),

-

zda stavby svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území, například zda svou kapacitou nezvýší významně dopravní zátěž v území.

Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OV musí

PROJEKT, s.r.o.



podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Zejména je nutno zohlednit blízkost památkově chráněných objektů. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky pro bydlení, pozemky pro občanské vybavení místního významu Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy.

1.6 1.13

Nepřípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování SO – plochy smíšené a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních obytné služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby – obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž fotovoltaické elektrárny, a malé stavby odpadového hospodářství.

1.7

VS – plochy skladování

Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely. Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Pozemky staveb pro zpracování odpadů (kompostárny, recyklační linky) - za podmínky, že jejich provoz nevyvolá nadměrný nárůst

PROJEKT, s.r.o.



dopravy na místních komunikacích. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách VS, se připouští objekty se sedlovou střechou o výšce do 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Objemově rozsáhlé stavby nutno vhodným architektonickým způsobem rozčlenit na menší hmoty. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6.

ZÓNY NEURBANIZOVANÉ Představují plochy zemědělské půdy, pozemků určených k plnění funkcí lesa, plochy vod a krajinné zeleně vymezené na výkresech územního plánu . Jsou nezastavitelné , nestanoví li tato vyhláška nebo obecně závazné předpisy jinak. Čl ánek 7 Uspořádání dopravy 1.

Stáv. trasa silnice 11/369 v průtahu obcí bude přeřazena do jiné kategorie a bude tvořit hlavní obslužnou komunikaci. Předpokládá se rekonstrukce komunikace tak, aby byly odstraněny bodové a směrové závady v trase silnice. Tyto úpravy nevyvolají výrazné územní nároky. Budou dobudovány chodníky a cyklistická stezka podél průtahu silnice obcí. Do všech nově navrhovaných ploch pro obytnou zástavbu i pro výrobní účely je třeba vybudovat nové komunikace. Odstavná stání jsou nebo budou budována pouze v rámci areálů. Garážování osobních vozidel musí být řešeno na pozemcích rodinných domků.

2.

Na pozemcích vymezených tras a ploch pro stavby pro dopravu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby ani přístavby stávajících staveb s výjimkou podzemních liniových staveb technického vybavení.

Změna.1.10 navrhuje plochy P – parkoviště na jihozápadním okraji obce. Dílčí změny č. 1.1, 1.2 a 1.8 budou obsluhovány přímo ze silnic III. třídy. Změny č. 1.6 a 1.7 budou obsluhovány ze stávajících místních komunikací, které jsou připojeny na silnici II/396. Dílčí změny č. 1.3, 1.4 a 1.11 budou obsluhovány ze stávajících místních komunikací. Ostatní zastavitelné plochy vymezené změnou č. 1 ÚPO Olbramovice budou obsluhovány z místních komunikací, které jsou navrženy ve změně územního plánu. Polohy komunikací v plochách změn č. 1.5 a 1.9 budou upřesněny územní studií.

Článek 8 Uspořádání a limity technického vybavení Rozsah ploch pro stavby a zařízení technického vybavení je zakreslen ve výkresech technické infrastruktury schváleného územního plánu obce. Ze změny č. 1 ÚPO Olbramovice vyplývají následující změny sítí technického vybavení:

PROJEKT, s.r.o.



V zastavitelných plochách 1.1, 1.6, 1.7, 1.11 a 1.12 je navrženo prodloužení navrhovaných vodovodů a kanalizací. Přípojná místa vodovodů pro plochy změn č. 1.5 a 1.9 jsou zakresleny ve výkresové části změny územního plánu. Polohu vodovodů a kanalizací v plochách změn č. 1.5 a 1.9 upřesní navazující územní studie. Vodovody budou pokud možno zaokruhovány. V plochách změn 1.5 a 1.9 územní studie dořeší nakládání s dešťovými vodami, z veřejných prostranství (zasakování), dešťové vody ze střech a nádvoří budou zasakovány přímo na pozemcích rodinných domů. Změna územního plánu navrhuje posílení o další trafostanici. Trafostanice je navržena pro lokalitu 1.9. V zastavitelných plochách 1.1, 1.3 a 1.12 je navrženo prodloužení stávajících plynovodů. Polohu STL plynovodů v plochách změn č. 1.5 a 1.9 upřesní navazující územní studie. Přípojná místa plynovodů pro plochy změn č. 1.5 a 1.9 jsou zakreslena ve výkresové části změny územního plánu. 1. V části třetí OZV „Veřejně prospěšné stavby“ se článek 11 doplňuje na konci o bod (2), který zní: (2) Změna č. 1 ÚPO Olbramovice vymezuje následující veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám: Označení Druh veřejně prospěšné stavby Umístění (k.ú.) VPS veřejná dopravní infrastruktura (místní D1 komunikace) plynové vedení STL, vodovodní zásobovací řad T1 plynové vedení STL, T2 kanalizace T3 Kanalizace, vodovodní zásobovací řad T4 k.ú. Olbramovice u Moravského Kanalizace, vodovodní zásobovací řad T5 Krumlova Kanalizace, vodovodní zásobovací řad T6 elektrické vedení VN, plynové vedení STL, T7 vodovodní zásobovací řad plynové vedení STL, kanalizace T8 trafostanice T9 Kanalizace, vodovodní zásobovací řad T10 Kanalizace, vodovodní zásobovací řad T11

PROJEKT, s.r.o.



Článek 9 Limity využití území 9.1. Ochrana přírodních hodnot: Územní plán vymezuje na hlavním výkresu plán místního Územního systému ekologické stability (USES) s biocentry, biokoridory a interakčními prvky. Tyto plochy jsou nezastavitelné s výjimkou křížení s liniovými stavbami. 9.2. Ochrana kulturních hodnot: Objekty evidované ve státním seznamu nemovitých památek, stavby lidového stavitelství a historicky, urbanisticky a architektonicky cenné objekty budou chráněny a bude jim věnována záchovná péče. 9.3. Katastrální území Olbramovice u Moravského Krumlova je územím zvýšeného archeologického zájmu, ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. „O památkové péči" ve znění pozdějších předpisů. Pro stavebníky platí zákonná oznamovací povinnost orgánům památkové péče.

Článek 10 Ostatní limity využití území a další omezení a) b) c) d) e) f) g)

(1) Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem: vodárenských zdrojů vč. veřejných studní vodních toků COV (je situována v k.ú. Branišovice) silnic železnice rozvodů el.energie plynovodu

(2) Pásma hygienické ochrany, pásma hygienické ochrany navržená v ÚPN obce Olbramovice jsou vypočtená podle návrhu kapacit a doporučuje se jejich vyhlášení.

ČÁST TŘETÍ Veřejně prospěšné stavby Článek 11 (1) Pro veřejně prospěšné stavby občanského a technického vybavení jsou vymezeny tyto  

plochy: silniční obchvat 11/396 západně obce vč. všech nezbytných technických objektů, terénních úprav (náspy, apod.) rekonstrukce stáv. trasy silnice 11/396 v průtahu obcí (územní nároky pro směrové úpravy a šířkové uspořádání)

PROJEKT, s.r.o.



            

rekonstrukce (homogenizace) místních komunikací skládky TKO třídírny odpadu v návaznosti na skládku TKO příjezdové cesty ke skládce odpadů rozšíření základní školy realizace plynofikace nových rozvojových ploch v obci realizace systému zásobování vodou, zejména nových rozvojových ploch v obci vybudování hlavních kanalizačních sběračů (v rozsahu celé obce i pro nové rozvojové plochy) stavba elektrické sítě v obci a zajištění zásobení el. energií nových rozvojových ploch v obci rozvody telekomunikační sítě v obci obslužné komunikace k objektům technické infrastruktury objekty technické infrastruktury (trafostanice, regulační stanice plynu, výměníkové stanice, přečerpávací stanice, vodojemy vč. ploch vod. zdrojů atd.) rozšíření hřbitova Opatření ve veřejném zájmu: Výsadba jednotlivých prvků ÚSES - územního systému ekologické stability. Článek 12

Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků, staveb nebo práv k nim podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možné vyřešit majetkoprávní vztahy dohodou nebo jiným způsobem.

ČÁST ČTVRTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 13 Změny územního plánu Nastanou-li v území řešeném územním plánem podstatné změny podmínek, za kterých byl územní plán schválen, pořídí pořizovatel ve smyslu § 30 a §31 citovaného stavebního zákona a § 17 vyhl. č. 131/1998 Sb. změnu platného územního plánu. Řádně projednanou změnu územního plánu schválí zastupitelstvo obce a obec vydá dodatek k této vyhlášce.

Článek 14 Uložení dokumentace Schválená dokumentace územního plánu je uložena u Obecního úřadu v Olbramovicích, u Stavebního úřadu v Moravském Krumlově a u nadřízeného orgánu územního plánování, kterým je Referát regionálního rozvoje Okresního úřadu Znojmo.

PROJEKT, s.r.o.



Poučení: Proti Změně č. 2 územního plánu obce Olbramovice, vydané formou opatření obecné povahy, nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů).

……………………………….

……………………………………….

starosta městyse Olbramovice

místostarosta městyse Olbramovice

razítko městyse Olbramovice

Vyvěšeno na úřední desce:

Sejmuto:

Nabytí účinnosti:

PROJEKT, s.r.o.



ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MĚSTYSE OLBRAMOVICE

Recommend Documents