MĚSTSKÝ ÚŘAD NOVÁ ROLE, Chodovská 236, 362 25 Nová Role odbor životního prostředí a výstavby, tel. 353 176 311, fax. 353 951 778
ČÍSLO JEDNACÍ.: VYŘIZUJE:
1580/2013/NR/Kf Kaufmannová/linka 321
NOVÁ ROLE DNE Č. SPISU
20.12.2013
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Nová Role, odbor životního prostředí a výstavby, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 18.10.2013 podal ATLANTA-INVEST s.r.o., IČO 28013247, Úvalská 631, 360 01 Karlovy Vary, kterého zastupuje Ing.arch. Petr Martínek, Úvalská 604, 360 01 Karlovy Vary (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu rozhodnutí o umístění stavby komunikace a inženýrské sítě pro p.p.č. 141/5 v Mezirolí
(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 141/2 (ostatní plocha), parc. č. 141/4 (ostatní plocha), parc. č. 141/5 (trvalý travní porost), parc. č. 143/2 (ostatní plocha), parc. č. 148/9 (trvalý travní porost), parc. č. 148/32 (ostatní plocha), parc. č. 861/5 (orná půda), parc. č. 941/1 (ostatní plocha), parc. č. 984/1 (ostatní plocha), parc. č. 984/2 (ostatní plocha), parc. č. 987/1 (ostatní plocha) v katastrálním území Mezirolí. Druh a účel umisťované stavby: Řešení lokality bydlení na výše uvedených pozemkových parcelách, včetně napojení dané lokality na inženýrské sítě a dopravně komunikační systém. SO 01 Komunikace a zpevněné plochy. Dopravní obsluha v předmětné lokalitě bude zajištěna dopravně zklidněnou obslužnou komunikací napojenou na silnici II/220 v km staničení 5,400. Komunikace bude dočasně slepá, na konci komunikace bude vybudováno obratiště pro nákladní auta. Komunikace bude v šíři 4,5 m. Odvodnění komunikace bude gravitační, podélným a příčným spádem do uličních vpustí a do dešťové kanalizace. SO 02 Příprava území, veřejná zeleň. Příprava území zahrnuje skrývku ornice z odnímané plochy o celkové výměře 14 198,0 m2. Skrývka bude provedena v jedné etapě. Drn a ornice budou uloženy odděleně mimo zastavitelné plochy pozemku. Po dokončení komunikací a inženýrských sítí budou plochy veřejné zeleně vyrovnány drnem a finální vrstvou zpětně rozprostřené ornice o tloušťce 10,0 cm. Zbývající drn i ornice budou k dispozici jednotlivým stavebníků ke konečným terénním a zahradnickým úpravám. Vzhledem k malé tloušťce stávající ornice se předpokládá, že stavebníci budou ornice ještě dovážet. Plochy veřejné nezaplocené zeleně budou zatravněny.
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 2
SO 03 Kanalizace splašková – tlaková kanalizace. Výtlak SK PE100, SDR 17,6 63/3,6 345,5 m Výtlak – přípojky 80,0 m ČS splaškových vod 19 ks V obci Mezirolí je stávající veřejná splašková kanalizace DN 250. Vzhledem k členitosti terénu, nelze lokalitu napojit na stávající stokovou síť jinak než výtlakem. Pro odvedení splaškových vod z této lokality každá nemovitost bude mít čerpací stanici, kde bude osazena dvojice čerpadel s mělnícím zařízením. Odvod splaškových vod bude prováděn pomocí výtlačného potrubí PE1 00, SDR 17,6 63/3,6 délky cca 345,0 m. Délka jednotlivých přípojek bude cca 80,0 m. SO 04 Kanalizace dešťová a zatrubnění části příkopu. Potrubí PP DN 250 23,5 m Šachta betonová 3 ks Zatrubnění příkopu PVC DN400 134,0 m Otevřený přikop 176,0 m Uliční vpusť 1 ks Odvod dešťových vod. Odvod dešťových vod z komunikací bude proveden pomocí úžlabí ve středu komunikace, které bude napojeno na otevřený příkop délky 176 m, šířky ve dně 0,5m. Hloubka příkopu bude cca 0,20m, sklon ve dně – 0,3%. Příkop bude vyústěn do stávajícího rigolu na pozemku stavebníka. Ve střední části příkopu bude vytvořen a udržován suchý zatravněný poldr jako zemědělsky využívaná pastvina, který se bude plnit při přívalovém srážkovém odtoku z odvodňované plochy a bude snižovat kulminační průtok. Dešťové vody ze střech RD budou prioritně akumulovány a následně vsakovány na pozemcích stavebníka. Dešťová vpusť č.1 bude vyústěná do revizní šachty zatrubněného stávajícího příkopu. Vpusť č. 1 pro komunikace a zpevněné plochy, včetně zeleného pásu: Vpusť bude vyústěná do revizní šachty zatrubněného stávajícího příkopu. Odtokové potrubí je navrženo z PP-UR2 DN 150, SN8, délky 23 m. Uliční vpust‘ bude betonová z prefabrikovaných dílců DN450 s vtokovou mříží s rámem tř. D400. Uliční vpust‘ bude použita s kalovým prostorem, bez zápachové uzávěrky. Revizní šachty na kanalizaci budou typové prefabrikované DN 1000 s betonových skruží. Uliční vpusti budou betonové z prefabrikovaných dílců DN 450 s vtokovou mříží s rámem tř. D400. Uliční vpusti budou použity s kalovým prostorem, bez zápachové uzávěrky. Přípojky od uličních vpustí z PP-UR2, SN8 DN 150. Výustní objekty budou z lomového kamene do betonu. Zatrubnění části příkopu. Zatrubnění části příkopu bude provedeno z PVC DN 400 délky 134 m. Napojení na stávající propustek DN 300 bude provedeno v revizní šachtě. Revizní šachty budou typové prefabrikované DN 1000 s betonových skruží. SO 05 Vodovod. Vodovodní řad PE 100 90/5,4 205,0 m Vodovodní řad PE 100 63/3,6 35,0 m Vodovod – přípojky 100,0 m V blízkosti uvažované zástavby se nachází vodovodní řad LT 100. Do lokality z tohoto řadu bude přiveden řad PE 100 90/5,4 délky 205,0 m. Napojení na řad bude provedeno výřezem T-kus s uzávěrem a zemní soupravou. Délka jednotlivých přípojek bude cca 100,0m. Vodovodní potrubí v místě podchodu pod propustkem bude uloženo do ocelové chráničky DN200. Řady V1 a V2 budou ukončeny podzemními hydranty DN 80 s osazenými uzavíracími šoupaty DN 80 se z.s. SO 06 Plynovod. Plynovod 277,3 m Plynovod – přípojky 94,2 m Zásobování plynem. V blízkosti budoucí lokality RD se nachází STL plynovod PE dn 63, který je ukončen záslepkou u p.p.č. 869/2, k.ú. Mezirolí. Nový STL plynovod PE dn 63 bude na stávající STL plynovod napojen na p.p.č. 984/1.
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 3
Nové STL plynovodní přípojky PE dn 32 pro RD budou na plynovod napojeny navrtávacími odbočkovými T-kusy s objímkou. Ukončeny budou v typových sloupcích se skříní 50 x 50 cm, na hranicích veřejných a soukromých pozemků. Pro ukončení přípojek budou použity typové prodloužené závitové přechodky s KK DN 25. Všechny nové plynovodní přípojky budou za HUP zaslepeny. Signalizační vodič bude napojen na vodič stávající v místě propojení PE dn 63 – PE dn 63. Vyveden bude ve sloupcích pro HUP, regulátor tlaku a plynoměr. SO 07 Rozvody NN. Kabelový rozvod NN, který je napájen z trafostanice KV_0555 Mezirolí VaK je proveden jako smyčkový. Vývod z trafostanice bude proveden venkovním vedením AES, vedeným ve stávající trase venkovního vedení za komunikaci na betonový sloup u č.p. 109. Zde se provede kabelový svod do rozpojovací skříně. Z této skříně se dvěma kabely povede kabelový rozvod smyčkově přes jednotlivé objekty do koncové rozpojovací skříně. V prostoru výstavby trasa vede podél jednotlivých parcel. Kabelové skříně v plastových pilířích jsou osazeny na hranicích parcel. Rozvod je proveden kabely AXKE. Kabely budou uloženy ve volném terénu v hloubce 70 cm, v chodníku 50 cm. Přechody přes silnice a vjezdy budou zajištěny uložením kabelů do chrániček ve výkopu o hloubce 120 cm. V kabelové trase se uloží zemnič. SO 08 Venkovní veřejné osvětlení. Rozvod veřejného osvětlení v uvedené lokalitě bude napájen z nového rozvaděče osazeného u komunikace. Osvětlení bude navrženo ve stupni IV a zajištěno osazením sadových svítidel na ocelových stožárech. Rozvod veřejného osvětlení bude proveden kabely CYKY v HDPE trubkách. Současně s kabelem bude v celé trase uložen zemnič. SO 09 Telekomunikační vedení. V řešené lokalitě se provede úložná kabelizace SEK pomocí metalických kabelů a chráničkami pro optické rozvody. Rozvod se provede jako přílož k silnoproudým rozvodům NN nebo VO. Paralelně s metalickým kabelem se položí i HDPE trubky 40/33, které se vytrubičkují svazky MT v kombinaci 10x7/5,5 nebo 6x7/5,5 pro instalaci optických mikrokabelů. Pomocí rovných a T spojek MATRIX se vyvedou jednotlivé MT pro připojení jednotlivých RD. Kabelizace SEK z lokality bude svedená do samostatného sloupkového distribučního rozvaděče, upraveném pro ukončení metalických a i optických kabelů. Jelikož ve stávajícím metalickém kabelu 50XN0,4 není potřebná rezerva, bude nutné provést novou přípojku z rozvaděče do kterého je svedená nová slaboproudá kabelizace lokality. To se provede zemním kabelem 10XN 0,6 vedeným v zemi až ke stávajícímu sloupu u vjezdu do lokality, kde se zemní kabel 10XN0,6 vyvede do přechodového nového uzemněného rozvaděče MRS20. Spolu s úložným kabelem se položí i jedna HDPE trubka 40/33mm ukončená koncovkou plassom 40 v zemi pod MRS20. Dále přípojka bude provedená závěsným kabelem TCEKES 10XN0,6 po stávajících a nových sloupech. Trasa přípojky pomocí závěsného kabelu pro napojení nové výstavby se musí doplnit o cca 3 nové sloupy. Ty budou osazené vedle nového chodníku na pozemku obce. Kabel 10XN0,6 (20 párů) se ukončí v přechodové skříni v místě napojení stávajícího úložného kabelu 50XN0,4. V této skříni se napojí na volné páry přivedené závěsnými kabely z TR (traťového rozvaděče). Umístění stavby na pozemku: - parc. č. 141/2 (ostatní plocha), parc. č. 141/4 (ostatní plocha), parc. č. 141/5 (trvalý travní porost), parc. č. 143/2 (ostatní plocha), parc. č. 148/9 (trvalý travní porost), parc. č. 148/32 (ostatní plocha), parc. č. 861/5 (orná půda), parc. č. 941/1 (ostatní plocha), parc. č. 984/1 (ostatní plocha), parc. č. 984/2 (ostatní plocha), parc. č. 987/1 (ostatní plocha) v katastrálním území Mezirolí. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou, která je nedílnou součástí dokumentace předložené k územnímu řízení a která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.
Č.j. 1580/2013/NR-7
2.
3. 4. 5.
6.
str. 4
Projektem mohou být pro trvalé zabudování do stavby navrženy jen takové výrobky, které splňují technické požadavky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb. o technických požadavcích na výrobky a nařízení vlády č.178/97 Sb., kterými se stanoví technické požadavky na stavební výrobky. Investor zajistí vytyčení veškerých stávajících inženýrských sítí od příslušných správců sítí a zajistí jejich ochranu, eventuelně přeložení, křížení a souběh dle příslušných norem a předpisů. Projekt stavby bude zpracován oprávněným projektantem podle jednotlivých profesí v potřebném rozsahu podle povahy této stavby. Při projektování a vlastní výstavbě budou dodržena příslušná ustanovení vyhl. č.268/2009 Sb. upravující požadavky pro navrhování a provádění staveb, zákon o pozemních komunikacích, zákon na ochranu přírody, zákon o památkové péči, zákon o vodách, jakož i další právní předpisy a normy. V projektu stavby budou v plném rozsahu respektovány podmínky uvedené v: Vyjádření Státního pozemkového úřadu Praha ze dne 27.5.2013, zn. SPU 219605/2013 Stanovisku NIPI ze dne 30.9.2013, zn. 051130058 (51/58-13) Koordinovaném závazném stanovisku Hasičského záchranného sboru Karlovarského kraje ze dne 2.10.2013, č.j. HSKV-2560-2/PCNP-2013: Každá změna proti schválené dokumentaci stavby musí být neodkladně projednána. Souhrnném stanovisku Magistrátu města Karlovy Vary, odboru životního prostředí, ze dne 20.9.2013, zn. 3650/OŽP/13: Z hlediska odpadového hospodářství : Požadujeme dodržování zákona, zejména ust. § 10, 12 a 16 a prováděcích právních předpisů: vyhl. MŽP č. 381/2001 Sb., kterou se stanový Katalog odpadů ve znění pozdějších předpisů, vyhl. MŽP č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady ve znění pozdějších předpisů. V případě, že výkopová zemina nebude původcem využita a bude použita v jiné lokalitě např. k terénním úpravám, bude dodrženo ust. § 12 a § 14 vyhl. MŽP č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu. Upozorňujeme, že v průběhu celé stavby musí být na požádání správnímu orgánu doloženo (§ 79 odst. 1 písm. e) zákona), zda bylo se vzniklými odpady naloženo v souladu s §16 odst. 1 písm. c) zákona, tj. předání oprávněné osobě podle § 12 odst. 3 zákona (např. faktury, vážní lístky, evidenční listy přepravy nebezpečných odpadů po území ČR, atd.). Závazném stanovisku Magistrátu města Karlovy Vary, odboru životního prostředí, ze dne 30.9.2013 zn. 3956/OŽP/13 – 2 k umístění stavby ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa: - investor stavby a vlastník nemovitosti bude dodržovat všechna v úvahu připadající ustanovení zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (vlastníci a investoři staveb jsou povinni provést na svůj náklad nezbytně nutná opatření, kterými jsou nebo budou jejich pozemky, stavby a zařízení zabezpečeny před škodami způsobenými zejména sesuvem půdy, padáním kamenů, pádem stromů nebo jejich částí, přesahem větví a kořenů, zastíněním a lavinami z pozemků určených k plnění funkcí lesa …) - na lesních pozemcích nebudou zřizovány skládky materiálu, odpadů a odpadků ze stavby nebo odstavné plochy pro mechanizační prostředky lesní pozemky ani porosty na těchto pozemcích nebudou realizací záměru poškozeny ani ohroženy Závazném stanovisku Magistrátu města Karlovy Vary, úřadu územního plánování a stavebního úřadu, ze dne 9.9.2013 zn. 12509/SÚ/13/Sz: Z hlediska zájmů ochrany vod není námitek Výše uvedené stavební objekty 03, 04, a 05 – s výjimkou přípojek a domovních čerpacích stanic odpadních vod – jsou vodními díly a povolí je zdejší vodoprávní úřad Sdělení stanoviska k dokumentaci Magistrátu města Karlovy Vary, odboru dopravy, ze dne 12.9.2013 zn. 16543/OD/13
-
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 5
Závazném stanovisku Krajského úřadu Karlovarského Kraje, odboru životního prostředí a zemědělství – souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne 16.9.2013, zn. 2451/ZZ/13: Souhlas k trvalému odnětí 1,4198 ha půdy ze ZPF pro stavbu „Komunikace a inženýrské sítě pro p. p. č. 141/5 v k. ú. Mezirolí, příprava území pro výstavbu rodinných domů“, konkrétně pro výstavbu rodinných domů včetně komunikací, zpevněných ploch a ploch zeleně. Souhlas je udělován pro následující pozemky:
p. p. č.
katastrální území
druh pozemk u
část 141/ 148/ 5 9 celk em
Mezirolí
TTP
Mezirolí
TTP
X
X
vlastník pozemku
odníma ná plocha (ha)
ATLANTA-INVEST s. r. o. TREND international s. r. o.
1,4069
X
1,4198
0,0129
Grafický zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF v kopii katastrální mapy, měřítko1 : 1 000, na který se vztahuje tento souhlas, je označen razítkem krajského úřadu a parafou a tvoří přílohu tohoto závazného stanoviska. Souhlas k trvalému odnětí 1,4198 ha půdy ze ZPF pro stavbu „„Komunikace a inženýrské sítě pro p. p. č. 141/5 v k. ú. Mezirolí, příprava území pro výstavbu rodinných domů“, je udělován za těchto podmínek, které zajistí žadatel - ATLANTA-INVEST s. r. o., IČ: 280 13 247, se sídlem Úvalská 631/28, 360 09 Karlovy Vary, případně jeho právní nástupce: 1) Před započetím prací budou v terénu vytýčeny hranice budoucího trvalého záboru zemědělské půdy v souladu se schválenou projektovou dokumentací pro územní rozhodnutí (situační výkres Celková situace stavby, 1 : 500) a v souladu se zákresem navrhovaného odnětí půdy ze ZPF v kopii katastrální mapy (příloha tohoto závazného stanoviska). 2) Před zahájením stavebních prací bude na ploše trvale odnímané ze ZPF provedena dle § 8 zákona o ochraně ZPF skrývka svrchních kulturních vrstev půdy (dále jen „ornice“) tak, jak je to uvedeno v předložené „Předběžné bilanci skrývky svrchních kulturních vrstev půdy a návrhu jejího dalšího využití“ (Ing. M. Irovský, termín zprac. 3.7.2013). Tato bilance je součástí spisové dokumentace odnětí půdy ze ZPF. Skrývka v mocnosti 0,15 – 0,20 m (z toho 0,05 tvoří drnová vrstva) bude provedena z části plochy trvale odnímané ze ZPF o výměře 0,8934 ha (část pozemku p. č. 141/5 a pozemek p. č. 148/9 v k. ú. Mezirolí). Drnová vrstva bude skryta odděleně. Objem skryté ornice bude činit 1 128 m3, objem skryté drnové vrstvy 447 m3. Zákres plochy, ze které bude prováděna skrývka ornice, je součástí spisové dokumentace odnětí půdy ze ZPF (výkres č. 2.4.4.). Skrývka ornice nebude prováděna z centrální části odnímaného pozemku p. č. 141/5 v k. ú. Mezirolí o výměře 0,5264 ha. Na této části odnímaného pozemku se ornice nevyskytuje (potok, mokřad, hustý porost stromů). Krajský úřad tímto uděluje, v souladu s ust. § 10 odst. 4 písm. a) vyhlášky, výjimku z povinnosti provést na této části odnímaného pozemku skrývku ornice. Zákres plochy, ze které nebude prováděna skrývka ornice, je součástí spisové dokumentace odnětí půdy ze ZPF (výkres č. 2.4.4.). 3) Skrytá ornice bude deponována po celou dobu výstavby v rámci odnímaného pozemku p. č. 141/5 v k. ú. Mezirolí. Ornice určená pro založení okrasných zahrad u rodinných domů bude deponována na nezastavěných částech stavebních pozemků určených pro výstavbu jednotlivých RD (na ploše budoucích okrasných zahrad u RD). Ornice určená pro ozelenění budoucích ploch veřejné zeleně v lokalitě bude deponována v jihovýchodní části odnímané plochy. Skrytá drnová vrstva bude deponována odděleně. Zákres umístění deponií je součástí spisové dokumentace odnětí půdy ze ZPF (výkres č. 2.4.5.). Ornice bude na deponiích uložena a ošetřována tak, aby nedocházelo k jejímu zcizení, zaplevelování, kontaminaci, znehodnocování stavební činností a erozí.
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 6
4) Po ukončení výstavby bude ornice v objemu 1 072 m3 (předpokládána je 5% ztráta ornice při manipulaci) zpětně rozprostřena v mocnosti max. 0,30 m na nezastavěných částech stavebních pozemků jednotlivých RD (budoucí okrasné zahrady RD) a v mocnosti max. 0,10 m na plochách zeleně (plochy veřejné zeleně a travnaté pásy podél komunikací). Ornice bude v lokalitě využita beze zbytku. Drnová složka bude odborně zakompostována, v případě potřeby může být využita k vyrovnání terénu. 5) Termín zahájení skrývky ornice oznámí žadatel s předstihem orgánu ochrany ZPF krajského úřadu a orgánu ochrany ZPF Magistrátu města Karlovy Vary. 6) O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, uložením, rozprostřením, ochranou a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev půdy bude vedena řádná evidence (pracovní deník), v níž budou uváděny všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin v souladu s § 10 odst. 2 vyhlášky. 7) Před kolaudačním řízením předloží žadatel orgánu ochrany ZPF Magistrátu města Karlovy Vary doklady o využití ornice. 8) Žadatel učiní opatření, aby během výstavby nedošlo ke kontaminaci sousedních zemědělských pozemků. 9) V případě likvidace nebo porušení přístupových cest na okolní zemědělské pozemky v důsledku provádění a užívání stavby, zajistí žadatel na svůj náklad jejich opravu, případně náhradní přístup. 10) Žadatel zabezpečí, aby stavbou nebyly narušeny hydrologické a odtokové poměry na okolní zemědělské půdě. 11) Za trvalé odnětí 1,4198 ha půdy ze ZPF pro výstavbu rodinných domů včetně komunikací, zpevněných ploch a ploch zeleně nebude žadateli předepsán odvod, a to v souladu s ustanovením § 11 odst. 3 písm. c) a § 11 odst. 6 zákona o ochraně ZPF. Stanovisku Městského úřadu Nová Role, odboru životního prostředí a výstavby ze dne 9.10.2013, č.j. 1470/2013/NR/Koh Vyjádření Krajské správy a údržby silnic Karlovarského kraje, p.o., Sokolov ze dne 13.9.2013, zn. KSÚSKK/SÚ-3055/2013-Ja Vyjádření Policie České republiky, Dopravní inspektorát KŘ, Karlovy Vary ze dne 29.4.2013, č.j. KRPK-33825/ČJ-2013-190306 Vyjádření Vodáren a kanalizací a.s., Karlovy Vary ze dne 3.10.2013, č.j. 8483/220/13/Še Vyjádření ČEZ Distribuce a.s., Děčín ze dne 6.8.2013, zn. 4120920985 Vyjádření ČEZ Distribuce a.s., Děčín ze dne 9.10.2013, zn. 0100209148 Vyjádření Telefónici Czech Republic, a.s., Praha ze dne 24.9.2013, č.j. 664211/13 Vyjádření RWE Distribuční služby s.r.o., Brno ze dne 20.12.2013, zn. 5000878763 Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: ATLANTA-INVEST s.r.o., Úvalská 631, 360 01 Karlovy Vary Odůvodnění: Dne 18.10.2013 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 26.11.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Ke stanovenému termínu nařízeného ústního jednání byly shromážděny všechny podklady pro vydání rozhodnutí. Vzhledem k ustanovení § 36 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb. (správní řád), dle kterého mají účastníci řízení možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci vyjádřit se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popřípadě navrhnout jejich doplnění, stavební úřad poskytl účastníkům řízení možnost k uplatnění tohoto práva, k čemuž stanovil lhůtu do 28.11.2013.
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 7
Součástí podkladů pro vydání rozhodnutí je rovněž rozhodnutí Magistrátu města Karlovy Vary, Odbor dopravy ze dne 29.10.2013, zn. 18652/OD/13 o povolení zvláštního užívání silnice II/220 v obci Nová Role, Mezirolí pro umístění podzemního vedení v silničním pozemku – kanalizační výtlak, vodovodní řád, STL plynovodní řád; rozhodnutí Magistrátu města Karlovy Vary, Odbor dopravy ze dne 29.10.2013, zn. 18653/OD/13 o povolení připojení pozemní komunikace, p.p.č. 143/2 , k.ú. Mezirolí přes chodník p.p.č. 984/2, k.ú. Mezirolí k silnici II/220 v obci Nová Role, Mezirolí Stavební úřad se v průběhu územního řízení zabýval účastníky řízení a po důkladném posouzení přiznal právo těm, na které má umístění stavby přímý vliv. Účastníkem řízení o umístění stavby (dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona) je žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: ATLANTA-INVEST s.r.o., Úvalská 631, 360 01 Karlovy Vary a Město Nová Role, Chodovská 236, 362 25 Nová Role. Dalšími účastníky řízení o umístění stavby (dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona) jsou: TREND international s.r.o., Na Kopečku 1013, 360 05 Karlovy Vary; Město Nová Role, Chodovská 236, 362 25 Nová Role; KV - leasing a. s., Bulharská 740, 360 01 Karlovy Vary; Vodohospodářské sdružení obcí západních Čech, Studentská 328, 360 07 Karlovy Vary; Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, příspěvková organizace, Chebská 282, 356 01 Sokolov; Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., Studentská 328, 360 07 Karlovy Vary; ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874, 405 02 Děčín; RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499, 602 00 Brno; Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266, 140 00 Praha. Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: st. p. 262, 73/1, 76/2, 76/1, parc. č. 131/1, 132/1, 132/4, 141/1, 141/3, 141/6, 141/7, 141/11, 141/12, 141/13, 141/14, 141/15, 141/19, 141/20, 141/21, 141/22, 141/23, 141/24, 143/1, 143/3, 144/2, 147/3, 148/2, 148/24, 148/27, 826/3, 984/5, 73/2 v katastrálním území Mezirolí Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: Nová Role, Mezirolí č.p. 55 V územním řízení dle § 90 stavební úřad posoudil, zda záměr žadatele je v souladu a) s vydanou územně plánovací dokumentací: Pro správní území města Nová Role je platnou územně plánovací dokumentací Územní plán města Nová Role. Podle platného Územního plánu města Nová Role jsouje pozemek 141/5 v k.ú. Mezirolí definován jako rozvojové území bydlení venkovského typu BV. Území bydlení venkovského typu je určeno převážně pro rodinné bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a s možností chovu domácího zvířectva. Uvedená stavba je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací Územní plán města Nová Role. b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území: Dle předmětného druhu stavby stavební úřad na základě souladu záměru s vydaným územním plánem (viz výše) shledal, že je záměr v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Umístěním stavby nedojde k zásahu do žádného významného krajinného prvku ani žádného zvláště chráněného území či jeho ochranného pásma. c) s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území: Stavba je navržena v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území stanovenými ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. d) s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: Stavba je navržena v souladu s požadavky na připojení na pozemní komunikace, a to především v souladu se zákonem č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, a zejména s technickými požadavky stanoveným v prováděcí vyhlášce č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích a se souvisejícími právními předpisy. Provozem stavby nebude nad míru odpovídající funkčnímu charakteru stavby zatěžováno okolí, ani ohrožována bezpečnost a plynulost provozu na pozemních komunikacích.
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 8
e) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Stavba respektuje omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy. Dotčené orgány se k umístění stavby kladně vyjádřily a podmínky, na něž svůj souhlas případně vázaly, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Umístění stavby odpovídá požadavkům na pohodu bydlení a zdravé životní prostředí; návrh stavby je zpracován tak, aby umístěním stavby a jejím následným provozem nebylo nad přípustnou míru obtěžováno okolí a ani vlastní stavba nebyla obtěžována vlivy prostředí, do kterého se umisťuje. K posouzení návrhu z hlediska potřeb požadovaného opatření v území a jeho důsledků správní orgán konstatuje, že umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska sdělili: Magistrát města Karlovy Vary, Odbor životního prostředí, Karlovy Vary ze dne 20.9.2013, zn. 3650/OŽP/13 Magistrát města Karlovy Vary, Odbor životního prostředí, Karlovy Vary ze dne 30.9.2013, zn. 3956/OŽP/13-2 Magistrát města Karlovy Vary, Úřad územního plánování a stavební úřad, Karlovy Vary ze dne 9.9.2013, zn. 12509/SÚ/13/Sz Krajský úřad Karlovarského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Karlovy Vary ze dne 16.9.2013, zn. 2451/ZZ/13 Ministerstvo zdravotnictví ČR, Český inspektorát lázní a zřídel, ze dne 2.10.2013, č.j. MZDR 31297/2013-2/OZD-ČIL-V Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje, Karlovy Vary ze dne 9.10.2013, č.j. KHSKV 9906/2013/HOK/Ci Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje, Karlovy Vary ze dne 2.10.2013, č.j. SZKV-2560-2/2013 PCN Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů požadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost nevznesla žádné připomínky Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavebního úřadu Krajského úřadu Karlovarského kraje, Závodní 353/88, 360 21 Karlovy Vary podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby.
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 9
Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Jiřina Kaufmannová referent odboru životního prostředí a výstavby
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů způsobem v místě obvyklém. Vyvěšeno dne : ………………………………………… Sejmuto dne : ………………………….. Obsah elektronicky zveřejněn dne: ……………………. Sejmut dne: ……………………………. Odpovědný referent MěÚ Nová Role: Bohdana Fedorová
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. f) ve výši 20000 Kč byl zaplacen 16.12.2013. Obdrží: účastníci řízení podle § 85 odst. 1) a odst. 2 písm. a) stavebního zákona - do vlastních rukou adresáta: ATLANTA-INVEST s.r.o., IDDS: 5nynz8m Ing.arch. Petr Martínek, Úvalská č.p. 604/2, Drahovice, 360 01 Karlovy Vary 1 TREND international s.r.o., IDDS: s2d783s Město Nová Role, IDDS: y24bcev KV - leasing a. s., IDDS: qb7eves Vodohospodářské sdružení obcí západních Čech, Studentská č.p. 328/64, Doubí, 360 07 Karlovy Vary 7 Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, příspěvková organizace, IDDS: 2kdkk64 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., IDDS: kwtgxs4 ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h účastníci řízení podle § 85 odst.2 písm. b) stavebního zákona: - veřejnou vyhláškou – vyvěšením na úřední desce Města Nová Role po dobu 15 dní podle § 87 odst. 1 stavebního zákona a § 25 odst. 2 zák.č. 500/2004 Sb.: Státní pozemkový úřad, Krajský pozemkový úřad pro Karlovarský kraj, IDDS: z49per3 NIPI bezbariérové prostředí, o.p.s., Havlíčkova č.p. 4481/44, 586 01 Jihlava 1 Policie České republiky, Dopravní inspektorát KŘ, IDDS: upshp5u Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: st. p. 262, 73/1, 76/2, 76/1, parc. č. 131/1, 132/1, 132/4, 141/1, 141/3, 141/6, 141/7, 141/11, 141/12, 141/13, 141/14, 141/15, 141/19, 141/20, 141/21, 141/22, 141/23, 141/24, 143/1, 143/3, 144/2, 147/3, 148/2, 148/24, 148/27, 826/3, 984/5, 73/2 v katastrálním území Mezirolí Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: Nová Role, Mezirolí č.p. 55
Č.j. 1580/2013/NR-7
str. 10
dotčené správní úřady: Magistrát města Karlovy Vary, Odbor životního prostředí, IDDS: a89bwi8 Magistrát města Karlovy Vary, Úřad územního plánování a stavební úřad, IDDS: a89bwi8 Magistrát města Karlovy Vary, Odbor dopravy, IDDS: a89bwi8 Krajský úřad Karlovarského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, IDDS: siqbxt2 Ministerstvo zdravotnictví ČR, Český inspektorát lázní a zřídel, IDDS: pv8aaxd Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, IDDS: t3jai32 Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje, IDDS: xknaa7s co: 2x vlastní
