ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU tel: +420 384 342 157, fax: +420 384 723 505 email:
[email protected] Spis. zn.: METR_S 200/2013 OÚPaSŘ Ze dne : 28.12.2012 Č.j.: METR 361/2013 GrPe Vyřizuje: Grulichová Datum : 14.01.2014
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), vydává k žádosti společnosti JAPE Invest, s.r.o., se sídlem Sportovní 279/II, Třeboň, IČ 281 09 015, ze dne 28.12.2012, podle § 92 zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění platném k 31.12.2012 (dále jen „stavební zákon“) a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, ve znění platném k 28.03.2013 rozhodnutí o umístění stavby „Hotel“ na pozemcích p.č. 1087/13, 1085/10 a 1087/4 v obci a kat. území Třeboň, obsahující hotel o kapacitě 7 jednolůžkových pokojů, 15 dvoulůžkových pokojů tj. 37 lůžek a 22 přistýlek, čtyři apartmány tj. 12 lůžek, jídelnu pro 48 osob, vinárnu pro 60 osob, wellness pro 25 osob, komerční prostory – ordinace a parkovací stání uvnitř budovy pro 13 automobilů, zpevněné plochy, příjezdové a venkovní parkovací plochy pro 10 automobilů, domovní část vodovodní přípojky, elektro přípojku, přípojku slaboproudu, splaškovou kanalizační přípojku, dvě dešťové kanalizační přípojky, STL plynovodní přípojku a dvě opěrné zdi. Pro umístění, projektovou dokumentaci stavby a pro napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba „Hotel“, s účelem užívání ubytování, stravování a relaxace, bude umístěna na pozemcích parc. č. 1087/13, 1085/10 a 1087/4 v obci a kat. území Třeboň, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:500, která je součástí dokumentace stavby k územnímu řízení. 2) Stavba hotelu bude podsklepená, zděná stavba o třech nadzemních podlažích, stavba bude obdélníkového půdorysu s plochou střechou. Stavba hotelu bude umístěna na pozemku p.č. 1087/13. Stavba bude o půdorysných rozměrech max. 36,330 x 23,129 m o výšce + 9,75 m nad +/- 0,00 (+/- 0,00 = podlaha 1. nadzemního podlaží, tj. 0,1 m nad upraveným terénem). Na střeše bude provedena atika o výšce + 10,75 m nad +/- 0,00, uprostřed střechy bude proveden světlík ve tvaru jehlanu o výšce + 12,9 m nad +-0,000. Na střeše bude proveden také výstup na střechu, tento výstup bude proveden s pultovou střechou o výšce + 12,9 m nad +/- 0,00. Stavba bude umístěna ve vzdálenosti 8,5 m od východní hranice pozemku p.č. 1087/13 a ve vzdálenosti 4,87 m od jihozápadního rohu pozemku p.č. 1087/13. 3) Stavba zpevněných ploch bude umístěna na pozemku p.č. 1087/13 a 1085/10. Část zpevněných ploch bude umístěna na pozemku p.č. 1087/13 a to mezi stavbou hotelu a opěrnou zdí na severní straně stavby hotelu. Druhá část zpevněných ploch pro vstup do hotelu z ulice Sportovní bude o šířce 3,0 m, tyto plochy budou umístěny na pozemcích p.č. 1087/13 a 1085/10. 4) Stavba příjezdové komunikace a parkovací plochy pro 10 automobilů bude místěna na pozemku p.č. 1087/13. Příjezdová komunikace a pět parkovacích stání bude umístěno mezi hotelem a jižní hranicí pozemku p.č. 1087/13. Příjezdová komunikace a pět parkovacích stání bude umístěno mezi hotelem a východní hranicí pozemku p.č. 1087/13. 5) Domovní část vodovodní přípojky bude umístěna na pozemku p.č. 1087/13. Přípojka bude napojena na stávající vodovodní přípojku na pozemku p.č. 1087/13. 6) Stavba elektro přípojky bude umístěna na pozemcích p.č. 1087/13 a 1085/10. Přípojka bude o délce 2,39 m. Přípojka bude na pozemku p.č. 1085/10 napojena na stávající vedení NN a po
1
pozemcích p.č. 1087/13 a 1085/10 bude vedena do hotelu. 7) Stavba přípojky slaboproudu o délce cca 1,83 m bude umístěna na pozemcích p.č. 1085/10 a 1087/13. Přípojka bude napojena na stávající vedení slaboproudu na pozemku p.č. 1085/10 a po pozemcích p.č. 1085/10 a 1087/13 bude vedena do stavby hotelu. 8) Stavba splaškové kanalizační přípojky o délce cca 20,00 m bude umístěna na pozemcích p.č. 1087/4 a 1087/13. Přípojka bude napojena na kanalizační sběrač na pozemku p.č. 1087/4 a po pozemcích p.č. 1087/4 a 1087/13 bude vedena do stavby hotelu. 9) Stavba dešťové kanalizační přípojky o délce cca 12,50 m bude umístěna na pozemcích p.č. 1087/4 a 1087/13. Přípojka bude napojena do kanalizačního sběrače na pozemku p.č. 1087/4 a vedena bude po pozemcích p.č. 1087/4 a 1087/13 do stavby hotelu. 10) Stavba dešťové kanalizační přípojky o délce cca 21,81 m bude umístěna na pozemku p.č. 1087/13. Přípojka bude napojena do dešťové kanalizační přípojky na pozemku p.č. 1087/13 a vedena bude po pozemku p.č. 1087/13 do stavby hotelu. Přípojka bude napojena před odlučovačem ropných látek. 11) Stavba STL plynovodní přípojky o délce 9,44 m bude umístěna na pozemcích p.č. 1087/13 a 1087/4. Přípojka bude napojena na stávající plynovodní řad na pozemku p.č. 1087/4 a bude vedena po pozemcích p.č. 1087/4 a 1087/13 do stavby hotelu. 12) Stavba opěrné zdi o výšce 3,5 m a šířce 5,126 m bude umístěna na pozemku p.č. 1087/13. Opěrná zeď bude umístěna ve vzdálenosti 14,04 m od východní hranice pozemku p.č. 1087/13, opěrná zeď bude umístěna mezi stavbou hotelu a jižní hranicí pozemku p.č. 1087/4. 13) Stavba opěrné zdi o výšce 3,5 m o délce 17,0 m a 4,45 m bude umístěna na pozemku p.č.1087/13. Opěrná zeď bude mít půdorysný tvar písmene „T“. Opěrná zeď bude umístěna ve vzdálenosti 8,5 m od východní hranice pozemku p.č. 1087/13 a ve vzdálenosti 4,55 m od severní stěny navržené stavby hotelu. Část opěrné zdi bude umístěna mezi navrženou opěrnou stěnou o délce 17,0 m a navrženou stavbou hotelu. 14) Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezují pozemky parc.č. 1087/13, 1085/10 a 1087/4 v obci a kat. území Třeboň tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:500, která je součástí dokumentace stavby k územnímu řízení. 15) Projektová dokumentace stavby ke stavebnímu povolení bude vypracována v souladu se: a) závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Jihočeského kraje v Českých Budějovicích ze dne 11.06.2013 pod č.j. KHSJC 11568/2013/HOK.JH: -
projektová dokumentace pro stavební řízení musí obsahovat doklad, že hluk z provozu částí objektu - vinárny, technického zázemí objektu (strojovny vzduchotechniky, výtahu, technologická zařízení Wellness), jídelny, komerčních prostor, wellness, kotelny a parkoviště, nebude překračovat hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb a v chráněném venkovním prostoru staveb a že budou dodrženy požadavky nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.
-
projektové dokumentace pro vydání stanoviska ke stavebnímu řízení bude doplněna o podrobný popis stravovacích činností v obou provozovnách včetně sortimentu, rozsahu výroby a přípravy jídel, otevírací doby, případně návaznost obou provozů,
-
potravinářská provozovna musí ve všech fázích výroby splňovat hygienické požadavky, které vyplývají z nařízení Evropského parlamentu a rady (ES) č. 852/2004 o hygieně potravin.
b) stanoviskem k dokumentaci stavby od Národního institutu pro integraci osob a omezenou schopností pohybu a orientace České Republiky, o.s., České Budějovice ze dne 28.05.2013 pod zn. 057130076: - stavení detaily a vybavení bezbariérovými prvky budou v projektové dokumentaci odpovídat vyhlášce č. 398/2009 Sb., včetně její přílohy a ČSN 736110 projektování místních komunikací (změna č. 1 z února 2010). Okruh účastníků řízení dle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen „správní řád“) byl stanoven takto: žadatel - JAPE Invest, s.r.o., se sídlem Sportovní 279/II, Třeboň, IČ 281 09 015.
2
Odůvodnění: Dne 28.12.2012 podal žadatel společnost JAPE Invest, s.r.o., se sídlem Sportovní 279/II, Třeboň, žádost o umístění stavby „Hotel“ na pozemcích p.č. 1087/13, 1085/10 a 1087/4 v obci a kat. území Třeboň. Stavba obsahuje hotel o kapacitě 7 jednolůžkových pokojů, 15 dvoulůžkových pokojů tj. 37 lůžek a 22 přistýlek, čtyři apartmány tj. 12 lůžek, jídelnu pro 48 osob, vinárnu pro 60 osob, wellness pro 25 osob, komerční prostory – ordinace a parkovací stání pro 13 automobilů, zpevněné plochy, příjezdové a parkovací plochy pro 10 automobilů, domovní část vodovodní přípojky, elektro přípojku, přípojku slaboproudu, splaškovou kanalizační přípojku, dvě dešťové kanalizační přípojky, STL plynovodní přípojku a dvě opěrné zdi. Protože žádost s přílohami neposkytovala dostatečný podklad pro její řádné posouzení, stavební úřad opatřením ze dne 16.01.2013 pod č.j. METR 361/2013 GrPe žadatele vyzval k doplnění potřebných podkladů a to v termínu do 01.04.2013 a současně usnesením ze dne 16.01.2013 pod č.j. METR 361/2013 GrPe územní řízení přerušil. Dne 27.03.2013 obdržel stavební úřad od žadatele žádost o prodloužení lhůty pro doplnění potřebných podkladů do 30.09.2013. Stavební úřad usnesením ze dne 22.04.2013 pod č.j. METR 361/2013 GrPe žadateli prodloužil lhůtu pro doplnění podkladů do 30.09.2013 a současně usnesením ze dne 22.04.2013 pod č.j. METR 361/2013 GrPe prodloužil lhůtu přerušení územního řízení. Žadatel následně požadované podklady předložil. Jelikož je v daném území vydán územní plán, bylo oznámení o zahájení územního řízení ze dne 13.11.2013 pod č.j. METR 361/2013 GrPe dle § 87 odst. 1 stavebního zákona doručováno známým účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Současně stavební úřad v uvedeném oznámení o zahájení územního řízení nařídil v dané věci veřejné ústní jednání na den 16.12.2013. Z jednání byl sepsán protokol. Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy: - souhlasem s připojením navržené stavby od E.ON Česká republika, regionální správa sítě VN, NN, Jindřichův Hradec ze dne 12.11.2013 pod zn. L31479, - vyjádřením k napojení od ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne e23.05.2013 pod č.j. O13040001445, - smlouvou o připojení odběrného plynového zařízení k distribuční soustavě - sdělením ke změně náhradní výsadby rozhodnutí č.j. ŽP:5055/2010 OP 246-482Fl ze dne 08.11.2010 od MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 09.09.2013 pod č.j. ŽP 3080/2013 OP246-424 Fl, - vyjádřením k výskytu podzemních sítí a vedení od Technických služeb Třeboň, s.r.o., Třeboň ze dne 23.05.2013, - rozhodnutím pod MěÚ Třeboň, odboru dopravy ze dne 09.09.2013 pod č.j. METR 4094/2013 KoAl, - vyjádřením MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 01.08.2013 pod č.j. ŽP 2573/2013-246276 Fl, - vyjádřením MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 30.05.2013 pod č.j. ŽP 1673/2013-231150 Hr, - závazným stanoviskem MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 04.07.2013 pod č.j. ŽP METR 2339/2013 - závazným stanoviskem MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, úsek památkové péče ze dne 03.07.2013 pod č.j. METR 3031/2013/HoEv, - vyjádřením o existenci sítí od ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne 07.06.2012 pod č.j. O12040001453, - vyjádřením o existenci sítě elektronických komunikací a všeobecné podmínky ochrany sítě elektronických komunikací společnosti Telefonica Czech republic, a.s., ze dne 23.05.2013 pod č.j. 585351/13, - vyjádřením k územního řízení od SkyNet, a.s., Třeboň, - vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika, s.r.o., a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 22.08.2013 pod zn. 6329/13,
3
-
-
-
vyjádřením E.ON Distribuce, a.s. k žádosti o připojení odběrného plynového zařízení k distribuční soustavě č. 15001245 od E.ON Česká republika, s.r.o., České Budějovice, Středisko služeb zákazníkům ze dne 05.09.2013 pod zn. K13796/SSZ/3610089076, stanoviskem k dokumentaci stavby od Národního institutu pro integraci osob a omezenou schopností pohybu a orientace České Republiky, o.s., České Budějovice ze dne 28.05.2013 pod zn. 057130076, stanoviskem Krajského ředitelství policie Jihočeského kraje, územní odbor Jindřichův Hradec, Dopravní inspektorát ze dne 03.06.2013 pod č.j. KRPC-68133-3/čJ-2013-020306, závazným stanoviskem Hasičského záchranného sboru Jihočeského kraje, územní odbor Jindřichův Hradec ze dne 17.06.2013 pod č.j. HSCB-2306-2/2013 UO-JH, závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích ze dne 11.06.2013 pod č.j. KHSJC 11568/2013/HOK.JH, souhlasem s vydáním územního rozhodnutí od Správy CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne 04.06.2013 pod č.j. 01077/TR/2013, vyjádřením od Ministerstva zdravotnictví České republiky, Český inspektorát lázní a zřídel, Praha ze dne 22.05.2013 pod č.j. MZDR 17647/2013-2/OZD-ČIL-T.
Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, na nichž se stavba umisťuje, vlastnická a jiná práva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl. č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Po posouzení návrhu bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v § 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Okruh známých účastníků řízení byl stanoven podle § 85 stavebního zákona takto: a) žadatel a vlastník pozemku p.č. 1087/13 - JAPE Invest, s.r.o., se sídlem Sportovní 279/II, Třeboň, b) obec na jejímž území má být záměr uskutečněn - Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, c) vlastník pozemku nebo stavby na kterých má být záměr uskutečněn, pozemky p.č. 1087/4 a 1085/10 - Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, d) osoby jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být přímo dotčeno pozemky p.č. 1087/19, 1087/26 a č.p. 1283/II - Věra Chmelová, 687 56 Pašovice 212 - František Chmela, 687 65 Pašovice - Zdeňka Černíková, Příční 105, 687 08 Buchlovice - E+M Janát, s.r.o., Rožmberská 58/I, 379 01 Třeboň - Eduard Janát, Rožmberská 58/I, 379 01 Třeboň - Milan Janát, 379 01 Lužnice 48 - JAPE Invest, s.r.o., Sportovní 279/II, 379 01 Třeboň - Miroslav Pešl, 687 61 Vlčnov 424 - Josef Pešl, Moravská 867/5, 120 00 Praha 2-Vinohrady - Ivana Pešlová, Moravská 867/5, 120 00 Praha 2-Vinohrady - Gustav Vít, Školní 210, 373 61 Hrdějovice - Zdeňka Vítová, Školní 210, 373 61 Hrdějovice - Antonín Zedníček, Na Výsluní 720/IV, 687 62 Dolní Němčí - Marcel Zedníček, Nad Hájkem 861, 687 62 Dolní Němčí - Roman Zedníček, Nad Hájkem 865, 687 62 Dolní Němčí e) dotčení správci sítí - E.ON Česká republika, s.r.o., správa sítě plynu, České Budějovice - E.ON Česká republika, s.r.o., kanely NN, České Budějovice - ČEVAK, a.s. České Budějovice.
4
Písemnosti v dané věci byly také zveřejňovány dle § 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic České Budějovice, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. § 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. (otisk úředního razítka)
Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu
Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - ověřená vybraná část dokumentace stavby
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce MěÚ Třeboň nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : ………………… Sejmuto dne
: …………………
Podpis a razítko MěÚ Třeboň: Toto rozhodnutí musí být dle § 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu a to po dobu, jak je výše uvedeno. Doručí se: a) účastníci řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - JAPE Invest, s.r.o., Sportovní 279/II, 379 01 Třeboň - Město Třeboň, Palackého nám. 46/II, 379 01 Třeboň b) účastníci řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona – veřejnou vyhláškou - E.ON Česká republika, s.r.o., správa sítě plynu, České Budějovice - E.ON Česká republika, s.r.o., kanely NN, České Budějovice - ČEVAK, a.s. České Budějovice - Věra Chmelová, 687 56 Pašovice 212
5
-
František Chmela, 687 65 Pašovice Zdeňka Černíková, Příční 105, 687 08 Buchlovice E+M Janát, s.r.o., Rožmberská 58/I, 379 01 Třeboň Eduard Janát, Rožmberská 58/I, 379 01 Třeboň Milan Janát, 379 01 Lužnice 48 JAPE Invest, s.r.o., Sportovní 279/II, 379 01 Třeboň Miroslav Pešl, 687 61 Vlčnov 424 Josef Pešl, Moravská 867/5, 120 00 Praha 2-Vinohrady Ivana Pešlová, Moravská 867/5, 120 00 Praha 2-Vinohrady Gustav Vít, Školní 210, 373 61 Hrdějovice Zdeňka Vítová, Školní 210, 373 61 Hrdějovice Antonín Zedníček, Na Výsluní 720/IV, 687 62 Dolní Němčí Marcel Zedníček, Nad Hájkem 861, 687 62 Dolní Němčí Roman Zedníček, Nad Hájkem 865, 687 62 Dolní Němčí
c) dotčené orgány (doporučeně): - MěÚ Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, úsek památkové péče - MěÚ Třeboň, odbor dopravy - MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí - Správa CHKO Třeboňsko, Třeboň - Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, územní pracoviště Jindřichův Hradec - Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje, územní odbor Jindřichův Hradec Dále obdrží: Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a na webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ.
Správní poplatek byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč a byl zaplacen dne 14.01.2014.
6
