Obsah: PSJ, a.s

VÝROČNÍ ZPRÁVA

2008

Obsah: Slovo předsedy představenstva Ekonomické ukazatele Organizační struktura společnosti Vrcholové orgány společnosti v roce 2008 Přehled stavebních zakázek Dokončené projekty Projekty ve výstavbě Zahraniční aktivity Dceřiné firmy Stavební řemeslné specializace Společensky zodpovědná firma Personalistika Zpráva dozorčí rady Výrok auditora Rozvaha v plném rozsahu k 31.12.2008 Výkaz zisku a ztráty v plném rozsahu k 31.12.2008 Výkaz o změnách vlastního kapitálu k 31.12.2008 Přehled o peněžních tocích k 31.12.2008 Příloha k účetní závěrce k 31.12.2008 Konsolidovaná rozvaha k 31.12.2008 Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty k 31.12.2008 Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 15 17 19 20 21 22 38 39 40

Nejvýznamnější zakázka PSJ, a.s., dokončená v roce 2008 – komplex Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel Prague v Praze 9 – Vysočanech

PSJ, a.s. sídlo:

Jiráskova č. p. 3960/ č. o. 32, 586 04 Jihlava tel.: (+420) 567 550 111, 567 550 204-5 fax: (+420) 567 550 371 kancelář: CITY TOWER, Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4 tel.: (+420) 241 485 510-11 fax: (+420) 241 040 800 e-mail: [email protected] IČ: 25337220, EU DIČ: CZ25337220 zapsán Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 2309, den zápisu: 6. 5. 1997 Bankovní spojení: Raiffeisenbank, a.s. č.ú. 1114031723/5500

www.psj.cz

2

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2008

Slovo předsedy představenstva Vážení obchodní partneři, vážení přátelé, uplynulý rok vnímám v osmnáctileté historii PSJ jako období nevyužitých příležitostí, v němž některá naše očekávání zůstala nesplněna. Nemůžeme být ani přes deseti procentní růst proti předchozímu roku zcela spokojeni s naplněním plánovaných objemů tržeb a dále se objevilo několik projektů, které svým ekonomickým výsledkem nesplnily naše plánované výsledky. I přes tyto skutečnosti můžeme z hlediska celkového vývoje firmy hovořit o úspěšném roku, neboť jsme potvrdili naši roli předního hráče českého stavebního trhu se silným renomé a schopností prosadit se i v zahraničí. Vypovídají o tom nejen ekonomické výsledky, ale i pohled do portfolia námi realizovaných či dokončených staveb. PSJ dlouhodobě náleží v očích nejvýznamnějších investorů mezi nejvyhledávanější české stavební firmy v segmentu pozemních staveb. Nejinak tomu bylo i v roce 2008, kdy jsme završili stavbu komplexu Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel Prague ve Vysočanech, obchodního centra Zlaté Jablko ve Zlíně, přestavbu výškové budovy CITY TOWER na Pankráci či obchodního domu SYKORA v Praze. Neméně zajímavá stavební díla nabízí i pohled na plejádu zakázek, které PSJ dokončí v letech 2009 – 2010. Na mysli mám logistické centrum LIDL u Měřína, náročnou stavbu administrativní budovy FILADELFIE v areálu michelského BB Centra, objekt F projektu Factory Office Center na Smíchově či vznikající komplex Nová Karolina Park v Ostravě. Výraznou stopu jsme v loňského roce zanechali v zahraničí, které se na celkovém obratu PSJ podílelo ze 13%. V Tunisu probíhaly práce na rozšíření kotviště a výstavbě turistického zázemí a v New Yorku byla zakončena prestižní a velmi zdařilá rekonstrukce České národní budovy. Export je nedílnou součástí PSJ od počátků vzniku firmy a jeho význam pro naši společnost neustále vzrůstá. Před námi jsou velmi zajímavé projekty v Laosu, ve Vietnamu a zejména v Ruské federaci. K rozvoji celé skupiny nemalou měrou přispěly i dceřiné společnosti PSJ Hydrotranzit a Ekoklima, které dlouhodobě prokazují oprávněnost zařazení do naší skupiny. Díky PSJ Hydrotranzit máme zajištěno působení na Slovensku a jejím prostřednictvím jsme získali silnou oborovou specializaci na produktovody. Ekoklima v oblasti techniky prostředí a zdravotních instalací potvrzuje svoji příslušnost k české špičce. Loňský rok pro nás byl také ve znamení uskutečnění dlouhodobě připravovaných organizačních změn podporujících naplňování strategie firmy. Fúze vybraných dceřiných firem a nové uspořádání s divizemi pro pozemní stavitelství, export a development naznačuje hlavní pilíře, na nichž chce PSJ stavět své další působení doma i v zahraničí. Divizní uspořádání bylo bezesporu krokem správným směrem, protože došlo ke koncentraci činností a zefektivnění některých procesů. Věřím, že v tomto roce dojde k optimalizaci činností divizí a ke zvýšení jejich autonomie zejména v marketingu. Z globálního pohledu byl rok 2008 obdobím nástupu ekonomické krize, která se samozřejmě dotýká i naší společnosti. Dochází ke zpomalování celého realitního odvětví. Developeři brzdí nebo odkládají projekty, banky škrtí úvěrové linky a klienti vyčkávají. Běží pouze stavby, které se nacházejí v pokročilé fázi výstavby a nebo mají garantováno financování. Nově jsou zahajovány pouze zajímavé projekty disponující vysokým stupněm prodaných bytů či pronajatých ploch. Zrod velkých projektů je velmi obtížný. Tyto negativní tendence na českém stavebním trhu dokážeme kompenzovat zintenzivněním exportních aktivit. V současné době v zahraničí provádíme či zahajujeme několik staveb, které se svým rozsahem nebo architektonicky zařadí k nejvýznamnějším v historii společnosti. Nadále však zůstáváme věrni dalším dosavadním aktivitám, tedy pozemnímu stavitelství, vlastním developerským projektům, stavebně řemeslným specializacím a produktovodům. I proto plánujeme, že by v tomto roce Skupina PSJ měla s příslušnou návratností udržet zhruba desetiprocentní růst realizovaných objemů. Děkuji všem našim partnerům a zaměstnancům za spolupráci a těším se na další společné a neméně úspěšné roky. Ing. František Vaculík předseda představenstva a generální ředitel PSJ, a.s. 3


Ekonomické ukazatele Rok 2008 přinesl uspokojivé ekonomické výsledky. Ty byly zpracovávány dle mezinárodních účetních standardů. Celkové výnosy konsolidované Skupiny PSJ se za rok 2008 zvýšily o 11% a dosáhly úrovně 207,5 mil. EUR (5,17 miliardy korun**). Skupina za příslušné období vyprodukovala pozitivní hospodářský výsledek 5,76 mil. EUR (144 milionů korun**). Mateřská společnost PSJ zaznamenala obrat ve výši 144,3 mil. EUR (3,6 miliardy korun**), což představuje desetiprocentní zvýšení oproti předchozímu roku. Její hospodářský výsledek vykázal zisk ve výši 4,43 mil. EUR (111 milionů korun**). Celkové výnosy (v mil. Kč) 2006 2007 2008

Hospod. výsledek po zdanění (v mil. Kč) 2006 2007 2008

Konsolidovaná skupina PSJ *

3 549

4 662

5 175

96

214

144

PSJ, a.s.

2 682

3 271

3 600

69

91

111

* údaje stanovené dle metodiky IFRS ** při přepočítání údajů v EUR na Kč byl použit kurz 28,343 (za rok 2006), 27,762 (za rok 2007) a 24,942 (za rok 2008)

Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel Prague

Rekonstrukce ČNB v New Yorku, USA

4


Organizační struktura společnosti PSJ, a.s. STAVEBNÍ AKTIVITY

OSTATNÍ AKTIVITY PSJ, a.s.

GM, spol. s r.o. Divize Čechy

SOU stavební PSJ, s. r. o.

Divize Morava

Teniscentrum, a.s.

Divize kapacity

FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s.

Divize export Divize development PSJ Hydrotranzit, a.s. EKOKLIMA, a.s., Milevsko

POSLÁNÍ SKUPINY PSJ Jedinečným způsobem spoluvytváříme prostředí s cílem trvalého zvyšování kvality života. Důležitý je pro nás individuální přístup k zákazníkům s důrazem na citlivé vnímání jejich adekvátních potřeb.

VIZE • Naše poslání realizujeme především v oblastech developmentu a stavební výroby. • Komplexním zvládnutím i nejsložitějších projektů na vybraných náročných tuzemských i zahraničních trzích se zařadíme mezi nejlepší společnosti v oboru. • K dosahování cílů rozvíjíme řízení společnosti na principech podporujících výkonnost a spokojenost zaměstnanců a akcionářů. • Ve všech našich činnostech prosazujeme a naplňujeme

krédo značky PSJ: Profesionalita, Serióznost, Jistota.

BB Centrum – administrativní objekt FILADELFIE

5


Vrcholové orgány společnosti k 1.4.2009 P ŘE DS T AVEN STVO

Ing. František Vaculík

Ing. Miroslav Horňák

Ing. Jiří Pech

předseda představenstva

člen představenstva


Ing. Pavel Vomela

Jaroslav Jirkovský



Milan Janků

Ing. Juraj Kotúč

Ing. Josef Noha

předseda dozorčí rady

člen dozorčí rady

člen dozorčí rady

DOZO R ČÍ R A D A

M AN A GE MEN T SPOLE ČNOS TI generální ředitel: ekonomický ředitel: ředitel pozemních staveb: technický ředitel: ředitel strategie a organizace řízení: personální ředitel: ředitel Divize Čechy: ředitel Divize Morava: ředitel Divize kapacity: ředitel Divize export: ředitel Divize development:

6


Ing. František Vaculík Ing. Miroslav Horňák Ing. Jiří Pech Ing. Vladimír Jabulka Ing. Pavel Vokáč, CSc. Mgr. Karel Bezděka Ing. Jan Kadlec Ing. Zbyněk Morkus Petr Vondruška Jaroslav Jirkovský Ing. Pavel Vomela

Přehled stavebních zakázek Významné stavby dokončené v roce 2008 •

Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel Prague, Praha 9 – Vysočany

Podíl státních, municipálních a soukromých zakázek Soukromé investice

Státní investice

•

CITY TOWER, Praha – Pankrác

•

Obchodní dům SYKORA, Praha 9 – Vysočany

•

Obchodní centrum ZLATÉ JABLKO ve Zlíně

•

Bytové domy Friends Club v Antonínově Dole

•

Bytový projekt Nové Medlánky v Brně, část E

•


Municipální investice 1% 7%

Významné stavby realizované v roce 2008 •

BB Centrum – administrativní objekt FILADELFIE

•

Nová Karolina Park v Ostravě

•

Velkosklad potravin Lidl Česká republika, Měřín

•

Factory Office Center - budova F, Praha – Smíchov

•

EMPIRIA III - CITY DECO, Praha – Pankrác

•

Obchodní centrum Háje, Praha

•

Komunitní centrum II., Praha 4 – Michle

•

Rekonstrukce a nástavba, Londýnská 50, Praha 4

•

Bytový dům – 68 b.j., Dolnokubínská ul., Pelhřimov

•

CITY GATE Bratislava, Slovensko

•

Rekonstrukce zastupit. úřadu ČR v Brazílii, Brazílie

•

Rekonstrukce a rozšíření kotviště a turistického zázemí v Tunisu, Tunisko

92%

Rozdělení zakázek dle teritoria

Zakázky v dalších českých regionech

Zahraniční zakázky Zakázky v regionu Vysočiny 25%

62%

13%

Rozdělení zakázek dle segmentu výstavby

bytová výstavba

administrativní objekty

občanská vybavenost

průmyslové stavby

18%

11% 24%

47%

CITY TOWER, Praha – Pankrác 7


Dokončené projekty V roce 2008 vzrostl obrat PSJ, a.s., o 10 %. Zároveň se potvrdil trend předchozích let, kdy dominantní objem tvoří zakázky pocházející ze soukromých investic – v roce 2008 šlo o 92%. V daném období realizovala společnost PSJ největší objem zakázek v sektoru občanské vybavenosti (47 %), kde však oproti předchozímu roku zaznamenala pokles o 15%. To platí i pro segment výstavby administrativních objektů. Naopak vzrostl podíl bytové výstavby a výrazný nárůst zaznamenaly objekty realizované pro průmysl. Nejvýznamnější stavbou dokončenou v roce 2008 byla bezesporu rozsáhlá výstavba komplexu Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel Prague v Praze 9 – Vysočanech. Tato náročná zakázka s finančním objemem zhruba 2.500 milionů korun dopsala svůj příběh v březnu 2008. Veřejností výrazně sledovaným dílem byla dostavba výškové budovy CITY TOWER na Pankráci, na níž PSJ spolupracovalo v konsorciu se společností Metrostav. Investorem projektu byla developerská společnost ECM a celkové stavební náklady se pohybovaly kolem 1.650 milionů korun. Úspěšně skončila premiéra PSJ ve Zlíně, kde byla v květnu 2008 předána stavba obchodního a zábavního centra ZLATÉ JABLKO v objemu 540 milionů korun. Další důležitou zakázku představovalo prosincové dokončení reprezentativního obchodního domu Sykora v pražských Vysočanech v hodnotě 256 milionů korun. Vedle velkých a prestižních projektů mají v portfoliu zakázek PSJ své stabilní místo i menší, ale neméně důležité stavby. Za všechny ukončené v roce 2008 jmenujme bytové domy Friends Club v Antonínově Dole, rozšíření Clarion Grandhotelu Zlatý Lev v Liberci, část E bytového projektu Nové Medlánky či úpravu vnitřních prostor Pachtova paláce a Jiráskova domu v Praze.

Obchodní centrum ZLATÉ JABLKO ve Zlíně

CITY TOWER, Praha – Pankrác 8


Projekty ve výstavbě Významnou pozici značky PSJ u největších tuzemských investorů a developerů dokumentuje současná zakázková naplněnost společnosti. Dominantní jsou zejména rozsáhlé zakázky pro developerskou společnost Passerinvest Group, s níž PSJ pojí dlouhodobá profesionální spolupráce při výstavbě areálu BB Centrum v Praze Michli. Od května 2008 zde PSJ provádí výstavbu objemově největší stavby tohoto obchodně administrativního parku – výškové budovy FILADELFIE, jejíž stavební investice se blíží 2 miliardám korun a dokončení je plánováno na červenec 2010. Nedílnou součástí BB Centra bude od druhého pololetí 2009 i Komunitní centrum, které vzniká s náklady kolem 100 milionů korun. Druhým pozoruhodným dílem realizovaným pro developerské uskupení Passerinvest Group a Multi Development je projekt Nová Karolina Park za více než miliardu korun, jenž je zároveň prvotinou PSJ v Ostravě. Společnost PSJ nadále zůstává věrná Praze, což dokladuje stavba administrativní budovy F smíchovského Factory Office Center (finanční náklady 331 milionů korun, dokončení v červnu 2009), obchodního centra v Hájích (110 mil. Kč, září 2009), rekonstrukce a nástavba domu v Londýnské ulici (77 mil. Kč, duben 2009) a další z velkých zakázek v podobě objektu CITY DECO na Pankráci, které bude součástí administrativní budovy CITY EMPIRIA developerské firmy ECM Real Estate Investments. Překvapivě velkou část stavebních prací – celou čtvrtinu – provedla PSJ, a.s., v regionu svého vzniku, tedy na Vysočině. Klíčovou měrou se na tom podílela výstavba velkoskladu potravin Lidl Česká republika u Měřína, která byla předána v lednu 2008 a vyžádala si investice ve výši 543 milionů korun. Na zvýšeném regionálním podílu se podílela stavba bytového domu v Pelhřimově, nového medvědince ZOO Jihlava, rekonstrukce pavilonu Psychiatrické léčebny Jihlava či řada dodávek jednotlivých specializovaných středisek Divize Kapacity.

Velkosklad potravin Lidl Česká republika, Měřín

Nová Karolina Park v Ostravě 9


Zahraniční aktivity Od počátku své existence se PSJ prosazuje na zahraničních trzích. Podnikání mimo Českou republiku patří mezi strategické záměry společnosti, neboť zde PSJ vidí potenciál zajímavého růstu. PSJ doposud realizovalo stavební zakázky v pětadvaceti zemích celého světa, přičemž jako prioritní trhy nyní vnímá Slovensko, Jihovýchodní Asii a především Ruskou federaci. V roce 2008 se export podílel na celkovém obratu PSJ, a.s., třinácti procenty, což je zhruba stejně jako v předchozím období. Tradičním zákazníkem PSJ je Ministerstvo zahraničních věcí České republiky, pro které byla v září 2008 zdařile završena prestižní a velice náročná rekonstrukce České národní budovy v New Yorku. Ta probíhala v několika etapách od března 2003 a celkově si vyžádala investice ve výši 658 milionů korun. Aktuálně prováděným kontraktem je rekonstrukce zastupitelského úřadu ČR v Brazílii. Nadále náklady ve výši 25 miliónů eur probíhá zajímavá výstavba přístavu a turistického zázemí v Tunisu pro Goulette Shipping Cruise. Zároveň je zde připravována další stavba, která by měla být zahájena ještě v prvním pololetí letošního roku. V neposlední řadě spěje do cíle zhruba dvouleté úsilí PSJ v Jihovýchodní Asii, kde se dolaďují podmínky dvou významných kontraktů - rozšíření továrny na výrobu instantní kávy v Laosu a výstavby 30 km dálnice ve Vietnamu. Prioritu zahraničních zájmů PSJ jednoznačně představuje Rusko. Zde finišují jednání a přípravy dvou objemově i architektonicky výrazných zakázek v Soči a v Rjazani a navíc byly v letošním roce zahájeny práce na dostavbě kancelářské budovy v Archangelsku.


Rekonstrukce a rozšíření kotviště a turistického zázemí v Tunisu, Tunisko

10


Dceřiné firmy V průběhu prvního pololetí roku 2008 doznala holdingová struktura PSJ výrazného zeštíhlení. Došlo k fúzi dceřiných společností PSJ BRNO, PSJ Pelhřimov a PSJ SERVIS s mateřskou společností PSJ, a.s.. Fúzované firmy se změnily ve střediska, byly začleněny do příslušných divizí a staly se součástí mateřské společnosti. Ta na sebe vzala a vyřešila dopady některých zakázek dceřiných firem. Majetkový podíl v PSJ Slovácko byl v průběhu roku 2007 odprodán. Právní samostatnost zůstala zachována pouze u subjektů, které ve své činnosti překračují určitý rozměr a jsou silnými hráči ve svém oboru, specializaci či regionu. Týká se to firem PSJ Hydrotranzit, a.s., působící na Slovensku a EKOKLIMA, a.s., Milevsko. PSJ Hydrotranzit má na slovenském trhu silné postavení v segmentu pozemních staveb a navíc disponuje velmi kvalitní oborovou specializací na liniové stavby a nádrže. V roce 2008 firma dosáhla obratu ve výši 1,5 miliardy Sk a vykázala zisk po zdanění 27 milionů Sk. Největší dokončené stavby PSJ Hydrotranzit v roce 2008 představovaly modernizace a dostavba hotelu YASMIN v Košicích (350 mil. Sk) a výstavba průmyslové haly Inwest-finanzierung v Malém Krtíši (298 mil. Sk). Na obchodním obratu společnosti se nemalou měrou podílela i rekonstrukce Športhotelu Borovica na Štrbském plese, dodávka železobetonového kolektoru pro projekt Panorama City v Bratislavě, stavba tří supermarketů LIDL, přeložení plynovodu pod řekou Ipeľ a ojedinělá pokládka 14,5 km plynovodu v Izraeli. Nejvýraznějšími probíhajícími projekty této slovenské dceřiné firmy jsou generální dodávky dvou rozsáhlých nádrží ropy v Bučanech a Budkovcích (souhrnný finanční objem 773 mil. Sk) a náročná rekonstrukce bývalé VUB banky v Bratislavě na unikátní rezidenční a obchodní projekt CITY GATE (470 mil. Sk). EKOKLIMA stabilně patří k české špičce v oblasti techniky prostředí zdravotních instalací. V uplynulém roce pracovala s obratem 504 milionů korun a kladným hospodářským výsledkem 7,25 milionů korun. Součástí Skupiny PSJ nadále zůstávají další dceřiné firmy s jiným než stavebním zaměřením. Jde o FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s., Teniscentrum, a.s., GM, s.r.o., a SOU PSJ.

CITY GATE Bratislava, Slovensko

Hotel YASMIN v Košicích, Slovensko

11


Stavební řemeslné specializace Společnost PSJ se snaží strategicky rozvíjet portfolio svých aktivit i za hranice inženýrskododavatelských služeb. V rámci stavebních zakázek tak podporuje rozvoj vlastních výrobních středisek s různými specializacemi, které jsou v rámci mateřské společnosti PSJ soustředěny v samostatné Divizi Kapacity. Jedná se o následující specializace v těchto střediscích: • železobetonové monolitické konstrukce • ocelové a zámečnické konstrukce, opláštění budov • práce HSV • nákladní doprava a mechanizace • zemní práce a demolice • inženýrské sítě V roce 2008 bylo v PSJ, a.s., zaměstnáno 119 pracovníků dělnických profesí. Ti našli uplatnění nejen v rámci zakázek mateřské firmy, ale i na celé řadě dodávek pro stavební firmy či přímé investory. Největšího obratu tradičně dosahuje středisko monolitických konstrukcí. V roce 2008 to bylo rekordních 336,5 milionů korun. Mezi jeho největší zakázky realizované nad rámec subdodávek na stavbách PSJ náležela monolitická konstrukce jihlavského nákupního centra City Park, obytného souboru Karlín v Praze a bytového a komerčního komplexu SMO v Jesenici. Druhé největší středisko ocelových konstrukcí a opláštění v roce 2008 prostavělo 158,7 milionů korun. Mimo jiné se podílelo na realizaci skladové haly C v areálu Kronospanu Jihlava a stavbě provozních hal firem PERITO, SNOP nebo Bepatech.

Obytný soubor Karlín - monolitická konstrukce

Kronospan Jihlava, skladová hala C - opláštění

12


Společensky zodpovědná firma PSJ nezapomíná ani na podporu oblastí, kde je pomoci třeba. Jako stabilní a úspěšná společnost cítí PSJ svou společenskou zodpovědnost a to především v kraji, se kterým je úzce spjata – Vysočinou. Hlavními oblastmi, do kterých PSJ dlouhodobě přispívá finanční prostředky, je oblast kulturní, sportovní a samozřejmě nezapomíná ani na charitativní a veřejně prospěšnou činnost. PSJ věnuje nemalé prostředky na rozvoj vrcholového i mládežnického sportu v regionu. Již několik let je jméno PSJ spjato s fotbalovým klubem FC VYSOČINA JIHLAVA, který disponuje mimo jiné rozsáhlou mládežnickou základnou. Finanční prostředky putují také na podporu kuželkářského oddílu KK PSJ Jihlava, jihlavskému Teniscentru nebo hokejovému klubu Veteran Ledeč nad Sázavou. V roce 2008 spojila společnost PSJ poprvé své jméno s největším českým tenisovým turnajem - ECM Prague Open. V oblasti kultury podpořila PSJ nejvýrazněji inscenaci Národního divadla „La Finta Giardiniera – Zahradnice z lásky“ a výstavu fotografa Jiřího Všetečky „Pražský chodec“. PSJ dlouhodobě spolupracuje s jihlavským Mezinárodním festivalem dokumentárních filmů, s festivalem Prázdniny v Telči, s Festivalem sborového umění v Jihlavě a s mezinárodním setkáním uměleckých kovářů Brtnické kovadliny. Pravidelně věnuje PSJ také prostředky na charitativní a veřejně prospěšné projekty. Několik let přispívá Nadaci Jindřicha a Ičky Waldezových, nebo podporuje Dětské centrum v Jihlavě. Nemalou finanční částku věnovala PSJ také charitativní akci Advent, andělé a děti v Brně. Jako člen Hospodářské komory ČR se PSJ aktivně podílelo na nejrůznějších činnostech zaměřených na podporu podnikatelského sektoru. Z pozice člena Svazu podnikatelů ve stavebnictví a v rámci činnosti v expertních skupinách vytvářela společnost PSJ v procesech ekonomického, legislativního a společensko-etického prostředí součinnost vedoucí ke zlepšování podmínek pro podnikání ve stavebnictví. Společnost PSJ dbá i na ekologické aspekty svého podnikání. Je držitelem certifikátu, kterým potvrzuje, že má zaveden a je systematicky udržován systém environmentálního managementu podle normy ČSN EN ISO 14001:2005. Momentka z druholigového utkání FC VYSOČINA JIHLAVA

PSJ bylo premiérově partnerem tenisového turnaje ECM Prague Open 13


Personalistika Společnost PSJ si uvědomuje, že zaměstnanci a ostatní spolupracovníci jsou pro ni naprosto klíčovým faktorem. Oni totiž rozhodují o výsledcích projektů a o uplatnění PSJ v konkurenčně náročném podnikatelském prostředí. Proto PSJ přikládá tak velký význam péči o své zaměstnance, zejména v oblasti jejich motivace, výcviku a dalšího vzdělávání. Jen zaměstnanci, kteří jsou v práci spokojení, se snaží budovat dobré jméno své společnosti. Investice do rozvoje zaměstnanců nejsou malé, ale PSJ zastává názor, že to jsou koncepční náklady. Společnost usiluje o to, aby vzdělávání a zvyšování odbornosti zaměstnanců odpovídalo firemnímu plánu, který respektuje strategii dalšího rozvoje firmy v současném dynamickém prostředí. PSJ však myslí dál než na vlastní prospěch. V rámci společenské odpovědnosti a vědomí nedostatku kvalitní pracovní síly ve stavebnictví, podporuje učňovské školství, a tím přispívá k výchově dalších stavařských generací. Tato snaha PSJ má několik konkrétních podob. Od roku 2007 působí v Jihlavě pod patronací PSJ Středisko praktického vyučování a Domov mládeže PSJ, o.p.s. Smyslem jeho činností je mimo jiné snaha zvrátit propad počtu žáků v učňovských stavebních odborech, který je mimořádně kritický. PSJ ve spolupráci se střediskem aplikuje systém finanční podpory učňů formou stipendií, a to konkrétně u učebních oborů tesař a zedník. V roce 2008 podepsala společnost PSJ smlouvu o spolupráci se Střední průmyslovou školou stavební akademika Stanislava Bechyně Havlíčkův Brod a Střední školou stavební Jihlava. Vzájemná spolupráce obsahuje aktivity od realizace praxe studentů, přes přednášky, zaštítění ročníkových prací apod. PSJ věří, že touto činností přispěje k propagaci oboru stavebnictví a současně umožní studentům poznat praktickou stránku studovaného oboru a v neposlední řadě v budoucnosti získá nové a perspektivní spolupracovníky. Prioritu PSJ bezesporu představuje vzdělávací systém zaměstnanců. Vedle efektivního systému jazykových kurzů, v rámci firmy už třetím rokem probíhá projekt Univerzita PSJ. Ta má za cíl rozšiřovat odbornou i manažerskou kvalifikaci zaměstnanců a přispívat k pochopení a zafixování základních firemních procesů. Program v sobě spojuje jak potřeby firmy, tak požadavky jednotlivých skupin pracovníků. Zaměstnanci PSJ jsou do systému Univerzity zapojeni jednak povinnými a povinně volitelnými setkáními, ale mají též možnost zúčastnit se dobrovolně vybraných školení. Dále byl v roce 2008 nastartován e-learningový kurz se zaměřením na prohloubení počítačové gramotnosti TH pracovníků. Další významnou aktivitou PSJ v oblasti péče o zaměstnance je propracovaný systém benefitů. Jedná se o organizační, výkonnostní a rozvojové benefity a bonusy při příležitosti významných životních událostí. Dále také o sociální výhody a systém benefitní kafetérie. Akcent na lidské zdroje, veškerá energie a všechny prostředky vynaložené na promyšlenou personální politiku se úročí ve faktu, že společnost má stabilizované jádro zaměstnanců a současné se na pracovním trhu stává atraktivním zaměstnavatelem. Konsolidovaná Skupina PSJ v současnosti zaměstnává 776 zaměstnanců, přičemž akciová společnost PSJ v loňském roce evidovala 351 pracovníků.

Společnost PSJ podepsala smlouvu o spolupráci se Střední průmyslovou školou stavební akademika Stanislava Bechyně v Havlíčkově Brodě

14


Zpráva dozorčí rady Předložená účetní závěrka společnosti za rok 2008 byla sestavena v souladu se zákonem o účetnictví, jak je uvedeno ve zprávě auditora. Po prostudování zprávy auditora a seznámení se s rozborem hospodaření akciové společnosti za rok 2008 se dozorčí rada ztotožňuje s výrokem auditora a z těchto důvodů doporučuje řádné valné hromadě ke schválení roční účetní závěrku PSJ, a.s. v Jihlavě dne 30. dubna 2009

Milan Janků - předseda dozorčí rady

Výrok auditora ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA Pro akcionáře společnosti PSJ, a.s. Se sídlem: Jiráskova č.p. 3960 č.o. 32, 58604 Jihlava Identifikační číslo: 25337220 Hlavní předmět podnikání: provádění staveb, jejich změn a odstraňování Zpráva o účetní závěrce Na základě provedeného auditu jsme dne 20. dubna 2009 vydali k účetní závěrce, která je součástí této výroční zprávy na stranách 17 až 37, zprávu následujícího znění: „Ověřili jsme přiloženou účetní závěrku společnosti PSJ, a.s., tj. rozvahu k 31. prosinci 2008, výkaz zisku a ztráty, přehled o změnách vlastního kapitálu a přehled o peněžních tocích za rok končící k tomuto datu a přílohu této účetní závěrky, včetně popisu použitých významných účetních metod.“ Odpovědnost statutárního orgánu účetní jednotky za účetní závěrku Za sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky v souladu s českými účetními předpisy odpovídá statutární orgán společnosti. Součástí této odpovědnosti je navrhnout, zavést a zajistit vnitřní kontroly nad sestavováním a věrným zobrazením účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou, zvolit a uplatňovat vhodné účetní metody a provádět dané situaci přiměřené účetní odhady. Odpovědnost auditora Naší úlohou je vydat na základě provedeného auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické normy a naplánovat a provést audit tak, abychom získali přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů, jejichž cílem je získat důkazní informace o částkách a skutečnostech uvedených v účetní závěrce. Výběr auditorských postupů závisí na úsudku auditora, včetně posouzení rizik, že účetní závěrka obsahuje významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při posuzování těchto rizik auditor přihlédne k vnitřním kontrolám, které jsou relevantní pro sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky. Cílem posouzení vnitřních kontrol je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřních kontrol. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Domníváme se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. Výrok auditora Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz finanční pozice společnosti PSJ, a.s. k 31. prosinci 2008 a nákladů, výnosů a výsledku jejího hospodaření a peněžních toků za rok končící k tomuto datu v souladu s českými účetními předpisy.“ Zpráva o zprávě o vztazích

15


Prověřili jsme též věcnou správnost údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti PSJ, a.s. k 31. prosinci 2008, která je součástí této výroční zprávy na straně 40. Za sestavení této zprávy o vztazích je odpovědný statutární orgán společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedené prověrky stanovisko k této zprávě o vztazích. Prověrku jsme provedli v souladu s Mezinárodním standardem pro prověrky (ISRE) 2400 a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, abychom plánovali a provedli prověrku s cílem získat střední míru jistoty, že zpráva o vztazích neobsahuje významné věcné nesprávnosti. Prověrka je omezena především na dotazování pracovníků společnosti a na analytické postupy a výběrovým způsobem provedené prověření věcné správnosti údajů. Proto prověrka poskytuje nižší stupeň jistoty než audit. Audit zprávy o vztazích jsme neprováděli, a proto nevyjadřujeme výrok auditora. Na základě naší prověrky jsme nezjistili žádné významné věcné nesprávnosti údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti PSJ, a.s. k 31. prosinci 2008. Zpráva o výroční zprávě Ověřili jsme též soulad výroční zprávy s výše uvedenou účetní závěrkou. Za správnost výroční zprávy je odpovědný statutární orgán společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu výroční zprávy s účetní závěrkou. Ověření jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace obsažené ve výroční zprávě, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní závěrce, jsou ve všech významných ohledech v souladu s příslušnou účetní závěrkou. Jsme přesvědčeni, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Podle našeho názoru jsou informace uvedené ve výroční zprávě ve všech významných ohledech v souladu s výše uvedenou účetní závěrkou. V Praze dne 5. dubna 2009

16


Rozvaha v plném rozsahu k 31.12.2008 v tis. Kč

AKTIVA CELKEM

2008 Brutto

2007

Korekce

2 551 961

Netto

Netto

425 068

2 126 893

2 042 036

B.

Dlouhodobý majetek

870 892

268 788

602 104

589 611

B.I.

Dlouhodobý nehmotný majetek

140 759

136 933

3 826

1 379

B.I.1.

Zřizovací výdaje

114

114

-

889

B.I.3.

Software

B.I.4.

Ocenitelná práva

B.I.7.

Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek

B.II.

Dlouhodobý hmotný majetek

B.II.1.

Pozemky

B.II.2.

Stavby

8 109

4 439

3 670

132 536

132 380

156

-

-

-

-

490

356 913

129 549

227 364

219 610

37 144

-

37 144

37 813

230 276

76 683

153 593

166 967

B.II.3.

Samostatné movité věci a soubory movitých věcí

53 996

45 344

8 652

3 150

B.II.6.

Jiný dlouhodobý hmotný majetek

11 133

7 522

3 611

8 270

B.II.7.

Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek

15 313

-

15 313

3 410

B.II.8.

Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek

B.III.

Dlouhodobý finanční majetek

B.III.1.

Podíly v ovládaných a řízených osobách

B.III.2.

Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem

B.III.3.

Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly

9 051

-

9 051

-

373 220

2 306

370 914

368 622

332 361

-

332 361

321 710

1 994

-

1 994

1 251

25

-

25

25

36 471

-

36 471

45 573

2 369

2 306

63

63

1 674 536

156 280

1 518 256

1 448 276 21 806

B.III.4.

Půjčky a úvěry - ovládající a řídící osoba, podstatný vliv

B.III.5.

Jiný dlouhodobý finanční majetek

C.

Oběžná aktiva

C.I.

Zásoby

37 825

9 549

28 276

C.I.1.

Materiál

2 145

939

1 206

7

C.I.2.

Nedokončená výroba a polotovary

35 680

8 610

27 070

21 799

101 223

-

101 223

174 225

92 881

-

92 881

132 612

3 095

-

3 095

2 996

682

-

682

354

C.II.

Dlouhodobé pohledávky

C.II.1. C.II.4.

Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení

C.II.5.

Dlouhodobé poskytnuté zálohy

C.II.8.

Odložená daňová pohledávka

C.III.

Krátkodobé pohledávky

C.III.1.

Pohledávky z obchodních vztahů

C.III.3.

Pohledávky – podstatný vliv

C.III.6.

Stát - daňové pohledávky

C.III.7.

Krátkodobé poskytnuté zálohy

4 565

-

4 565

38 263

1 130 194

146 731

983 463

1 128 521

1 044 759

146 731

898 028

970 152

1 490

-

1 490

-

72

-

72

12 157

18 999

-

18 999

62 516

C.III.8.

Dohadné účty aktivní

C.III.9.

Jiné pohledávky

C.IV.

Krátkodobý finanční majetek

C.IV.1.

Peníze

C.IV.2.

Účty v bankách

D. I.

Časové rozlišení

D.I.1.

Náklady příštích období

3 459

D.I.3.

Příjmy příštích období

3 074

17


6 641

-

6 641

65 719

58 233

-

58 233

17 977

405 294

-

405 294

123 724

5 838

-

5 838

1 439

399 456

-

399 456

122 285

6 533

-

6 533

4 149

3 459

3 309

3 074

840

v tis. Kč

PASIVA CELKEM

2008

2007

Netto

Netto

2 126 893

2 042 036

A.

Vlastní kapitál

796 874

699 480

A.I.

Základní kapitál

226 804

226 804

A.I.1.

Základní kapitál

A.II.

Kapitálové fondy

A.II.1.

Emisní ážio

A.II.2.

Ostatní kapitálové fondy

A.II.3.

Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků

A.III.

Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku

226 804

226 804

229 525

216 454

138 145

138 145

450

450

90 930

77 859

17 367

12 818

A.III.1.

Zákonný rezervní fond/Nedělitelný fond

17 367

12 818

A.IV.

Výsledek hospodaření minulých let

212 583

152 460

A.IV.1.

Nerozdělený zisk minulých let

212 583

152 460

A.V.

Výsledek hospodaření běžného účetního období (+ - )

B.

Cizí zdroje

B.I.

Rezervy

B.I.4.

Ostatní rezervy

B.II.

Dlouhodobé závazky

B.II.1.

Závazky z obchodních vztahů

B.II.4.

Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení

B.II.9.

Jiné závazky

110 595

90 944

1 321 340

1 316 405

18 539

23 294

18 539

23 294

172 399

134 746

155 122

134 505

241

241

17 036

-

910 402

1 058 365

755 747

864 156 24 702

B.III.

Krátkodobé závazky

B.III.1.

Závazky z obchodních vztahů

B.III.4.

Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení

23 527 11 025

6 255

5 314

3 638

14 492

31 717

B.III.5.

Závazky k zaměstnancům

B.III.6.

Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění

B.III.7.

Stát - daňové závazky a dotace

B.III.8.

Krátkodobé přijaté zálohy

B.III.10.

Dohadné účty pasivní

B.III.11.

Jiné závazky

6 811

49 157

89 871

66 520

3 615

12 220

220 000

100 000

220 000

100 000

8 679

26 151

B.IV.

Bankovní úvěry a výpomoci

B.IV.2.

Krátkodobé bankovní úvěry

C. I.

Časové rozlišení

C.I.1.

Výdaje příštích období

5 175

14 677

C.I.2.

Výnosy příštích období

3 504

11 474

18


Výkaz zisku a ztráty v plném rozsahu k 31.12.2008 v tis. Kč

2008

2007

II.

Výkony

3 441 688

3 206 531

II.1.

Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb

3 511 865

3 207 908

II.2.

Změna stavu zásob vlastní činnosti

B.

Výkonová spotřeba

B.1.

Spotřeba materiálu a energie

B.2.

Služby

+

Přidaná hodnota

C. C.1. C.2.

Odměny členům orgánů společnosti a družstva

C.3.

Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění

C.4.

Sociální náklady

-70 177

-1 377

3 186 515

2 929 638

408 623

278 292

2 777 892

2 651 346

255 173

276 893

Osobní náklady

189 676

123 174

Mzdové náklady

134 923

86 432

6 580

5 563

45 502

29 441

2 671

1 738

D.

Daně a poplatky

1 500

1 219

E.

Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku

14 526

13 227

III.

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu

14 268

30 571

III.1.

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku

14 262

30 286

III.2.

Tržby z prodeje materiálu

F.

6

285

Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu

15 041

22 278

F.1.

Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku

15 008

22 203

F.2.

33

75

G.

Prodaný materiál Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období

-70 988

32 352

IV.

Ostatní provozní výnosy

88 248

10 945

H.

Ostatní provozní náklady

*

Provozní výsledek hospodaření

VI.

Tržby z prodeje cenných papírů a podílů

75 067

29 656

132 867

96 503

200

10 000

J.

Prodané cenné papíry a podíly

VII. VII.1.

Výnosy z dlouhodobého finančního majetku Výnosy z podílů v ovládaných a řízených osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem

X.

Výnosové úroky

N.

Nákladové úroky

10 750

4 897

XI.

Ostatní finanční výnosy

25 025

6 056

O.

Ostatní finanční náklady

31 220

20 775

*

Finanční výsledek hospodaření

12 872

(3 348)

Q.

Daň z příjmů za běžnou činnost

35 144

2 211

Q 1.

- splatná

Q 2.

- odložená

610

1 200

7 906

3 170

7 906

3 170

22 321

4 298

26 387

30 370

8 757

-28 159

Výsledek hospodaření za běžnou činnost

110 595

90 944

***

Výsledek hospodaření za účetní období (+/-)

110 595

90 944

****

Výsledek hospodaření před zdaněním

145 739

93 155

**

19


Přehled o změnách vlastního kapitálu k 31. 12. 2008 Základní kapitál

Stav k 31.12.2006

226 804

Neuhrazená ztráta minulých let

Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku

Nerozdělený zisk minulých let

213 157

9 368

123 220

69 016

3 450

65 566

-69 016

Rozdělení výsledku hospodaření Vyplacené dividendy a tantiemy

-36 326

Přecenění finančních investic

3 297

226 804

Změny vlastního kapitálu z titulu fúze

216 454

12 818

152 460 30 226

4 549

Rozdělení výsledku hospodaření minulých let Vyplacené dividendy a tantiemy


90 944

699 480

-61 444 2 158

41 139 -24 840

226 804

229 525

-29 500 41 139

Výsledek hospodaření za běžné období

20

90 944

-29 500

Odložená daň roku 2007

Stav k 31.12.2008

90 944

-2 158

56 895 -2 158

Přecenění finančních investic

641 565

3 297

-28 068

Rozdělení výsledku hospodaření

VLASTNÍ KAPITÁL CELKEM

-36 326

Výsledek hospodaření za běžné období Stav k 31.12.2007

Výsledek hospodaření běžného účetního období

Kapitálové fondy

17 367

212 583

-24 840 110 595

110 595

110 595

796 874

Přehled o peněžních tocích k 31. 12. 2008 2008 P.

Počáteční stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů Peněžní toky z hlavní výdělečné činnosti (provozní činnost)

2007

123 724

147 113

-

Z.

Výsledek hospodaření za běžnou činnost před zdaněním

145 739

93 155

A.1.

Úpravy o nepeněžní operace

-71 446

34 924

14 526

13 227

-70 988

32 352

A.1.1.

Odpisy stálých aktiv

A.1.2.

Změna stavu opravných položek a rezerv

A.1.3.

Zisk (ztráta) z prodeje stálých aktiv

746

-8 083

A.1.4.

Výnosy z dividend a podílů na zisku

-7 906

-3 170

-11 571

598

A.1.5.

Nákladové a výnosové úroky

A.1.6.

Opravy o ostatní nepeněžní operace

3 747

A.*

Čistý provozní peněžní tok před změnami pracovního kapitálu

74 293

A.2.

Změna stavu pracovního kapitálu

138 458

-73 059

A.2.1.

Změna stavu pohledávek a časového rozlišení aktiv

214 885

-426 619

A.2.2.

Změna stavu závazků a časového rozlišení pasív

-145 177

348 062

A.2.3.

Změna stavu zásob

68 750

5 498

212 751

55 020

-10 750

-4 897

10 731

3 772

A.**

Čistý provozní peněžní tok před zdaněním a mimořádnými položkami

A.3.

Vyplacené úroky

A.4.

Přijaté úroky

A.5.

Zaplacená daň z příjmů za běžnou činnost

A.7.

Přijaté dividendy a podíly na zisku

A.***

Čistý peněžní tok z provozní činnosti Peněžní toky z investiční činnosti

128 079

-44 537 -

2 129

168 195

56 024

-36 652

-57 901

14 262

30 286

B.1.

Výdaje spojené s nabytím stálých aktiv

B.2.

Příjmy z prodeje stálých aktiv

B.3.

Půjčky a úvěry spřízněným osobám

B.***

Čistý peněžní tok z investiční činnosti

C.1.

Změna stavu závazků z financování

157 653

-18 247

C.2.

Dopady změn vlastního kapitálu

-29 500

-33 551

Peněžní toky z finančních činností

7 612 -14 778

-27 615

-

C.2.6.

Vyplacené dividendy

-29 500

-33 551

C.***

Čistý peněžní tok z finanční činnosti

128 153

-51 798

F.

Čistá změna peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů

281 570

-23 389

R.

Konečný stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů

405 294

123 724

21


Příloha k účetní závěrce k 31. 12. 2008 1.

OBECNÉ ÚDAJE

1.1.

Založení a charakteristika společnosti PSJ, a.s. (dále jen „společnost“) byla založena zakladatelskou smlouvou jako akciová společnost s názvem PSJ holding, a.s. a dne 6. května 1997 vznikla zapsáním do obchodního rejstříku vedeného Krajským obchodním soudem v Brně, oddíl B, vložka 2309. Dne 30. ledna 2008 byla do obchodního rejstříku zapsána změna názvu společnosti z PSJ holding, a.s. na PSJ, a.s. Hlavním předmětem podnikání společnosti je provádění staveb, jejich změn a odstraňování, projektová činnost ve výstavbě, zprostředkování služeb a obchodu, velkoobchod, specializovaný maloobchod, ubytovací služby, inženýrská činnost v investiční výstavbě, činnost podnikatelských, finančních, organizačních a ekonomických poradců, výkon zeměměřičských činností. Účetním obdobím je kalendářní rok – od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008. Účetní závěrka společnosti je sestavena k 31. prosinci 2008. Společnost měla k 31. prosinci 2008 základní kapitál ve výši 226 804 tis. Kč. Fyzické a právnické osoby podílející se více než 20 % na základním kapitálu společnosti a výše jejich podílu jsou uvedeny v následující tabulce: Akcionář PSJ New N.V. Celkem

1.2.

% podíl na základním kapitálu 100 % 100 %

Představenstvo a dozorčí rada Představenstvo a dozorčí rada PSJ, a.s. k 31.12.2008: Funkce Představenstvo Předseda Člen Člen Člen Člen Dozorčí rada Předseda Člen Člen

Jméno Ing. František Vaculík Ing. Miroslav Horňák Ing. Jiří Pech Ing. Pavel Vomela Jaroslav Jirkovský Milan Janků Ing. Josef Noha Ing. Juraj Kotúč

Od 1. července 2008 došlo ke změnám v představenstvu a dozorčí radě. Původní složení představenstva a dozorčí rady do tohoto data bylo: Funkce Jméno Představenstvo Předseda Ing. František Vaculík Místopředseda Ing. Miroslav Horňák Člen Ing. Jiří Pech Člen Ing. Pavel Vomela Dozorčí rada Předseda Milan Janků Člen Ing. Josef Noha Člen Jaroslav Jirkovský

1.3.

Změny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním období V uplynulém účetním období došlo ke změnám v představenstvu a dozorčí radě, uvedené v bodě 1.2. Tyto změny byly do obchodního rejstříku zapsány dne 25. července 2008. Na společnost PSJ, a.s. přešlo v důsledku fúze sloučením jmění zanikajících společností PSJ BRNO, spol. s.r.o., identifikační číslo: 63479231, se sídlem Brno, Skořepka 4, PSČ 602 00, PSJ Pelhřimov spol. s.r.o., identifikační číslo: 42371414, se sídlem Pelhřimov, Nádražní 702, PSČ 393 01 a PSJ SERVIS, s.r.o., identifikační číslo: 60705019, se sídlem Jihlava, Pávovská 3999/70, PSČ 586 01. Rozhodný den fúze je 1. leden 2008. Tato skutečnost byla v obchodním rejstříku zapsána 1. srpna 2008.

1.4.

Srovnatelné údaje Společnost uskutečnila v roce 2008 fúzi sloučením (viz bod 1.3.). Srovnatelné údaje uvedené v této účetní závěrce představují účetní závěrku nástupnické společnosti PSJ, a.s. sestavenou k 31.12.2007.

22


1.5.

Organizační struktura společnosti

23


2.

ÚČETNÍ METODY A OBECNÉ ÚČETNÍ ZÁSADY Účetnictví společnosti je vedeno a účetní závěrka byla sestavena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví a Vyhláškou č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/91 Sb., ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtující v soustavě podvojného účetnictví. Účetnictví respektuje obecné účetní zásady, především zásadu o oceňování majetku historickými cenami, zásadu účtování ve věcné a časové souvislosti, zásadu opatrnosti a předpoklad o schopnosti účetní jednotky pokračovat ve svých aktivitách. Společnost sestavuje konsolidovanou účetní závěrku podle Mezinárodních standardů účetního výkaznictví ve znění přijatém Evropskou Unií. Údaje v této účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících korunách českých (Kč).

3.

ÚČETNÍ METODY A OBECNÉ ÚČETNÍ ZÁSADY

3.1.

Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí majetek, jehož ocenění je vyšší než 1 500 Kč v jednotlivém případě a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Dlouhodobým nehmotným majetkem je majetek, jehož pořizovací cena je vyšší než 60 000 Kč v jednotlivém případě a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Nakoupený dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek je oceněn pořizovací cenou. Ocenění dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku vytvořeného vlastní činností zahrnuje přímé náklady a nepřímé náklady bezprostředně související s vytvořením majetku vlastní činností. Technické zhodnocení, pokud převýšilo u jednotlivého majetku v úhrnu za zdaňovací období částku 40 000 Kč, zvyšuje pořizovací cenu dlouhodobého majetku. Drobným hmotným dlouhodobým majetkem jsou movité věci a soubory movitých věcí, jejichž ocenění je nižší než 40 000 Kč a doba použitelnosti delší než 1 rok. Účtování drobného hmotného majetku je následující (účetní odpisy se rovnají daňovým): Kategorie majetku Způsob/Doba odpisování Výpočetní technika, mobilní telefony, nábytek apod. 24 měsíců Nářadí, stroje, měřicí přístroje, nábytek pořízeny na stavby, jejichž PC je vyšší než 10 tis. Kč 24 měsíců Nářadí, stroje, měřící přístroje, nábytek pořízeny na stavby, jejichž PC je nižší než 10 tis. Kč (evidován podrozvahově) Účtován přímo do nákladů Účetní odpisy Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku. Společnost rozhodla o předpokládané životnosti následovně: Kategorie majetku Doba odpisování v letech Stavby 30,50 Stroje a zařízení 3-20 Dopravní prostředky 5 Inventář 5 Jiný dlouhodobý hmotný majetek 5 Dočasné stavby Po dobu užívání Doba odpisování v letech je stanovena podle očekávané doby upotřebitelnosti dlouhodobého majetku. Jiným dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí zejména stavební bednění a lešení.

3.2.

Dlouhodobý finanční majetek Dlouhodobým finančním majetkem se rozumí zejména půjčky s dobou splatnosti delší než jeden rok, dále majetkové účasti, realizovatelné cenné papíry a podíly a dlužné cenné papíry se splatností nad 1 rok držené do splatnosti. Ocenění Dlouhodobý finanční majetek je oceněn pořizovací cenou. Součástí pořizovací ceny je cena pořízení a přímé náklady související s pořízením. V aktuálním účetním období byla hodnota u majetkových cenných papírů představujících účast s rozhodujícím nebo podstatným vlivem oceněna metodou ekvivalence a změna hodnoty byla promítnuta rozvahově.

3.3.

Zásoby Ocenění Nakupované zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami. Pořizovací cena zahrnuje cenu pořízení a vedlejší pořizovací náklady – zejména celní poplatky, dopravné a skladovací poplatky při dopravě, provize a pojistné. Zásoby vytvořené vlastní činností se oceňují vlastními náklady, které zahrnují přímé náklady vynaložené na výrobu nebo jinou činnost, popřípadě i část nepřímých nákladů, která se vztahuje k výrobě nebo k jiné činnosti. Výdaje zásob ze skladu jsou účtovány metodou „first-in, first-out“ (FIFO – první do skladu, první ze skladu - první cena pro ocenění přírůstku zásob se použije jako první cena pro ocenění úbytku zásob).

24


Opravná položka k nakupovaným zásobám je tvořena k nízkoobrátkovým zásobám. Opravná položka k nedokončené výrobě je stanovena ve výši předpokládané ztráty z daného projektu.

3.4.

Pohledávky Pohledávky se účtují ve své nominální hodnotě, s výjimkou pohledávek nabytých postoupením, o kterých je účtováno v jejich pořizovací ceně. V případě, kdy dochází ke snížení reálné hodnoty pohledávek z titulu dočasného snížení hodnoty, je vytvářena opravná položka. Opravné položky jsou stanoveny na základě věkové struktury pohledávek a provedené analýzy jednotlivých pohledávek.

3.5.

Závazky z obchodních vztahů Závazky z obchodních vztahů jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě.

3.6.

Úvěry Úvěry jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě. Za krátkodobý úvěr se považuje i část dlouhodobých úvěrů, která je splatná do jednoho roku od data účetní závěrky.

3.7.

Rezervy Rezervy jsou vytvářeny k pokrytí budoucích rizik a výdajů, u nichž je znám účel, je pravděpodobné, že nastanou, avšak není jistá částka nebo datum, v němž budou plněny.

3.8.

Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu Účetní operace v cizích měnách prováděné během roku jsou účtovány kurzem České národní banky stanoveným ke dni uskutečnění účetního případu. Pohledávky, závazky, úvěry, finanční výpomoci v cizí měně jsou k datu účetní závěrky přepočteny dle platného kurzu vyhlášeného Českou národní bankou k tomuto datu a zjištěné kurzové rozdíly jsou proúčtovány na kursové ztráty, popř. kurzové zisky.

3.9.

Finanční pronájem s následnou koupí najaté věci První splátka (akontace) při finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci je časově rozlišena a rozpouštěna rovnoměrně po dobu pronájmu do nákladů.

3.10. Daně 3.10.1. Daňové odpisy dlouhodobého majetku Pro účely výpočtu daňových odpisů je použita zrychlená metoda.

3.10.2. Odložená daň Výpočet odložené daně je založen na závazkové metodě vycházející z rozvahového přístupu. Účetní hodnota odložené daňové pohledávky je k datu účetní závěrky posuzována a snížena v rozsahu, v jakém již není pravděpodobné, že bude k dispozici dostatečný zdanitelný zisk, proti němuž by bylo možno tuto pohledávku nebo její část uplatnit. Odložená daň je zaúčtována do výsledovky s výjimkou případů, kdy se vztahuje k položkám účtovaným přímo do vlastního kapitálu a kdy je také související odložená daň zahrnuta do vlastního kapitálu. Odložené daňové pohledávky a závazky jsou vzájemně započítány a v rozvaze vykázány v celkové netto hodnotě s výjimkou případů, kdy nelze některé dílčí daňové pohledávky započítávat proti dílčím daňovým závazkům.

3.11. Snížení hodnoty Ke každému rozvahovému dni společnost prověřuje účetní hodnotu svého majetku, aby objevila náznaky toho, zda nedošlo ke ztrátě ze snížení hodnoty majetku. Existují-li takové signály, je odhadnuta realizovatelná hodnota majetku a určen případný rozsah ztráty ze snížení hodnoty. Není-li možno realizovatelnou hodnotu jednotlivých položek majetku odhadnout, určí společnost realizovatelnou hodnotu výnosové jednotky, ke které majetek patří. Realizovatelná hodnota představuje vyšší z hodnot čisté prodejní ceny a hodnoty z užívání. Při posuzování hodnoty z užívání jsou odhadované budoucí peněžní toky diskontovány na svou současnou hodnotu prostřednictvím diskontní sazby před zdaněním, která zohledňuje současný tržní odhad časové hodnoty peněz a rizik konkrétně souvisejících s daným aktivem. Pokud je podle odhadu realizovatelná hodnota majetku (nebo výnosové jednotky) nižší než jeho účetní hodnota, je účetní hodnota majetku (výnosové jednotky) snížena na hodnotu realizovatelnou.

3.12. Výnosy Výnosy jsou zaúčtovány v hodnotě přijatého plnění nebo plnění, které bude přijato, a představují pohledávky za služby poskytnuté v průběhu běžné činnosti, po odečtení slev, daně z přidané hodnoty a dalších daní souvisejících s prodeji. Úrokový výnos je časově rozlišován na základě výše nezaplacené části jistiny a efektivní úrokové sazby, která představuje sazbu diskontující odhadované budoucí peněžní příjmy na čistou účetní hodnotu daného aktiva po očekávanou dobu životnosti finančních aktiv. Příjem z dividend je zaúčtován ve chvíli, kdy je deklarováno právo na přijetí dividend.

25


3.13. Použití odhadů Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat. V důsledku globální finanční krize může být společnost vystavena vyššímu riziku, zejména ve vztahu k vysoké volatilitě a nejistotě spojené s možným snížením hodnoty aktiv a budoucímu vývoji na trhu. Účetní závěrka je sestavena na základě současných nejlepších odhadů s využitím všech příslušných a dostupných informací k datu sestavení účetní závěrky.

3.14. Přehled o peněžních tocích Přehled o peněžních tocích byl sestaven nepřímou metodou. Peněžní ekvivalenty představují krátkodobý likvidní majetek, který lze snadno a pohotově převést na předem známou částku v hotovosti. Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty lze analyzovat takto: (údaje v tis. Kč) 31.12.2008 31.12.2007 Peníze 5 838 1 439 Účty v bankách 399 456 122 285 Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty celkem 405 294 123 724 Peněžní toky z provozních, investičních nebo finančních činností jsou uvedeny v přehledu o peněžních tocích nekompenzovaně.

4.

DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE K ROZVAZE A VÝKAZU ZISKŮ A ZTRÁT

4.1.

Dlouhodobý majetek

4.1.1.

Dlouhodobý nehmotný majetek Pořizovací cena (údaje v tis. Kč) Stav k Přírůstky 31.12.2006 Zřizovací výdaje 114 0 Software 3 594 776 Ocenitelná práva 132 335 0 Nedokončený DNM 0 1 266 Celkem 136 043 2 042

Úbytky

Stav k 31.12.2007 114 4 294 132 335 490 137 233

0 76 0 776 852

Stav k 1.1.2008 114 4 688 132 335 490 137 627

Přírůstky

Úbytky

0 3 421 201 3 052 6 674

0 0 0 3 542 3 542

Stav k 31.12.2008 114 8 109 132 536 0 140 759

Oprávky (údaje v tis. Kč)

Zřizovací výdaje Software Ocenitelná práva Nedokončený DNM Celkem

Stav k 31.12.2006 114 3 007 132 335 0 135 456

Přírůstky

Úbytky

0 474 0 0 474

0 76 0 0 76

Stav k 31.12.2007 114 3 405 132 335 0 135 854

Stav k 1.1.2008 114 3 799 132 335 0 136 248

Přírůstky

Úbytky

0 640 45 0 685

0 0 0 0 0

Stav k 31.12.2008 114 4 439 132 380 0 136 933

Zůstatková hodnota (údaje v tis. Kč) Stav k Stav k Stav k 31.12.2007 1.1.2008 31.12.2008 Zřizovací výdaje 0 0 0 Software 889 889 3 670 Ocenitelná práva 0 0 156 Nedokončený DNM 490 490 0 Celkem 1 379 1 379 3 826 Společnost pořídila v roce 2008 nehmotný majetek účtovaný přímo do nákladů v celkové částce 32 tis. Kč a v roce 2007 10 tis. Kč. Tento majetek představuje drobný nehmotný majetek, s dobou použitelnosti delší než jeden rok nevykázaný v položce dlouhodobého nehmotného majetku – účtuje se jednorázově do nákladů. Zřizovací výdaje tvoří zejména náklady na dokumentaci a notářské poplatky z roku 1997 při vzniku společnosti. Přírůstky oprávek v roce 2008 jsou tvořeny odpisy ve výši 685 tis. Kč. Stav k 1.1.2008 představuje stav po fúzi (viz bod 1.3.).

26


4.1.2.

Dlouhodobý hmotný majetek Pořizovací cena (údaje v tis. Kč) Stav k Přírůstky 31.12.2006 Pozemky 42 813 0 Stavby 262 348 124 Samostatné movité 30 296 2 269 věci - Stroje a zařízení 14 211 293 - Dopravní prostředky 2 130 252 - Inventář 536 0 - Drobný DHM 13 419 1 724 Ostatní DHM 7 841 6 100 Pořízení DHM 2 379 7 041 Zálohy na DHM 0 0 Celkem 345 677 15 534

Úbytky 5 000 21 483 1 636

Stav k 31.12.2007 37 813 240 989 30 929

Stav k 1.1.2008 38 898 241 549 50 043

311 146 25 1 154 206 6 010 0 34 335

14 193 2 236 511 13 989 13 735 3 410 0 326 876

22 195 8 260 534 19 054 13 735 3 410 0 347 635

Přírůstky

Úbytky

2 958 2 766 6 987

4 712 14 039 3 034

Stav k 31.12.2008 37 144 230 276 53 996

1 595 600 530 389 378 0 4 484 2 045 -2 544 58 30 963 19 060 9 051 0 50 181 40 903

23 190 8 401 912 21 493 11 133 15 313 9 051 356 913

Oprávky (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2006 Pozemky 0 Stavby 72 382 Samostatné movité věci 26 857 - Stroje a zařízení 12 142 - Dopravní prostředky 2 033 - Inventář 536 - Drobný DHM 12 146 Ostatní DHM 4 176 Pořízení DHM 0 Zálohy na DHM 0 Celkem 103 415

Přírůstky

Úbytky

0 23 122 2 559 929 111 0 1 519 1 495 0 0 27 176

0 21 482 1 637 311 146 25 1 155 206 0 0 23 325

Stav k 31.12.2007 0 74 022 27 779 12 760 1 998 511 12 510 5 465 0 0 107 266

Stav k 1.1.2008 0 74 391 44 629 19 414 7 316 534 17 365 5 465 0 0 124 485

Přírůstky

Úbytky

0 16 331 3 749 1 158 415 11 2 165 2 115 0 0 22 195

0 14 039 3 034 600 389 0 2 045 58 0 0 17 131

Stav k 31.12.2008 0 76 683 45 344 19 972 7 342 545 17 485 7 522 0 0 129 549

Přírůstky oprávek v roce 2008 jsou tvořeny zejména odpisy ve výši 13 841 tis. Kč a zůstatkovou hodnotou prodaného dlouhodobého hmotného majetku ve výši 8 354 tis. Kč. Opravné položky (údaje v tis. Kč)

Pozemky Stavby Samostatné movité věci - Stroje a zařízení - Dopravní prostředky - Inventář Ostatní DHM Pořízení DHM Zálohy na DHM Celkem

Stav k 31.12.2006 22 592 10 303 0 0 0 0 0 0 0 32 895

Zůstatková hodnota (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2006 Pozemky 37 813 Stavby 166 967 Samostatné movité věci 3 150 - Stroje a zařízení 1 433 - Dopravní prostředky 238 - Inventář 0 - Drobný DHM 1 479 Ostatní DHM 8 270 Pořízení DHM 3 410 Zálohy na DHM 0 Celkem 219 610

27


Přírůstky

Úbytky

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

22 592 10 303 0 0 0 0 0 0 0 32 895

Stav k Stav k 1.1.2007 31.12.2008 38 898 37 144 167 158 153 593 5 414 8 652 2 781 3 218 944 1 059 0 367 1 689 4 008 8 270 3 611 3 410 15 313 0 9 051 223 150 227 364

Stav k 31.12.2007 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Přírůstky

Úbytky

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Stav k 31.12.2008 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Společnost pořídila v roce 2008 hmotný majetek účtovaný přímo do nákladů v celkové částce 776 tis. Kč a v roce 2007 519 tis. Kč. Tento majetek představuje drobný hmotný majetek, což jsou ostatní movité věci a soubory movitých věcí s dobou použitelnosti delší než jeden rok nevykázané v položce dlouhodobého majetku – účtuje se o nich jako o zásobách přímo jednorázově do nákladů. K 31. prosinci 2007 byly provedeny znalecké posudky k dlouhodobému hmotnému majetku společnosti. Na základě posouzení těchto ocenění společnost rozpustila v minulosti vytvořené opravné položky k pozemkům a stavbám. Stav k 1.1.2008 představuje stav po fúzi (viz bod 1.3.).

4.1.3.

Majetek najatý formou finančního leasingu Finanční pronájem (leasing) s následnou koupí najaté věci (údaje v tis. Kč) Skutečně Skutečně Popis předmětu/ Doba trvání Celková uhrazené splátky uhrazené splátky v skupiny předmětů v měsících hodnota 31.12.2008 do 31.12.2007 leasingu Osobní automobily 36,60 9 921 8 166 1 755 Kopírovací stroje 36-48 1 771 1 700 71 Nákladní automobily 36-48 58 557 26 375 11 471 Ostatní zařízení 36-60 13 221 6 056 2 903 Celkem 83 460 42 297 16 200 Uvedené údaje jsou včetně daně z přidané hodnoty.

4.1.4.

Splatno v roce 2009 0 0 8 624 2 798 11 422

Splatno v dalších letech 0 0 12 087 1 454 13 541

Dlouhodobý majetek zatížený zástavním právem Dlouhodobý hmotný majetek zatížený zástavním právem (budovy a pozemky) k 31.12.2007 činí 189 828 tis. Kč (zůstatková hodnota). Tento majetek byl zastaven na zajištění čerpání revolvingového úvěru a k čerpání linky neplatebních bankovních záruk u Raiffeisenbank a.s. V lednu 2008 bylo zástavní právo pro Raiffeisenbank vymazáno.

4.2. 4.2.1.

Dlouhodobý finanční majetek Podílové cenné papíry a vklady v podnicích s rozhodujícím vlivem 2008 (údaje v tis. Kč) Název společnosti

Cena Vlastnický pořízení podíl a hlasovací práva v % GM, spol. s.r.o. Jihlava 108 993 100 Byty Jesenice, s.r.o. Jihlava 200 100 PSJ HYDROTRANZIT, a.s. Bratislava 79 123 100 Hastal Apartments, s.r.o. Praha 300 100 EKOKLIMA a.s. Milevsko 28 506 50,3 Bytový dům Za Školou, s.r.o. Jihlava 1 300 100 SOU stavební PSJ, s.r.o. Jihlava 70 64 Sportovní služby, s.r.o. Jihlava 0 70 PSJ-Minskprojekt, s.r.o. Jihlava 80 80 PSJ Kyjev * Kyjev 24 100 Kremlin bank Ltd. Rjazaň 22 028 60 Celkem 240 624 * K datu účetní závěrky nebyly informace k dispozici 2007 (údaje v tis. Kč) Název společnosti

Sídlo společnosti

Sídlo společnosti

GM, spol. s.r.o. Jihlava Byty Jesenice, s.r.o. Jihlava PSJ Brno, s.r.o. Brno PSJ HYDROTRANZIT, a.s. Bratislava Hastal Apartments, s.r.o. Praha PSJ Pelhřimov, s.r.o. Pelhřimov EKOKLIMA a.s. Milevsko PSJ SERVIS, s.r.o. Jihlava Hotel Gustav Mahler Jihlava Bytový dům Za Školou,s.r.o. Jihlava SOU stavební PSJ, s.r.o. Jihlava 28


Vlastní kapitál spol. 98 412 -7 317 172 149 -11 001 73 760 2 274 564 -176 46 0 36 714

Vlastní Cena Vlastnický kapitál pořízení podíl a spol. hlas. práva v% 108 993 100 94 511 200 100 -5 226 10 600 100 35 443 79 123 100 137 477 300 100 -4 405 7 940 100 13 323 28 506 50,3 71 313 6 555 100 4 397 610 100 280 1 300 100 -872 70 64 568

Výnos z Účetní dlouhodobého výsledek hospodaření finančního majetku za rok 2008 3 901 0 -2 092 0 23 335 5 798 -6 596 0 7 247 2 108 3 146 0 17 0 0 0 -6 0 0 0 0 0 7 906

Ocenění k 31.12.2008 (přeceněno ekvivalencí) 98 412 0 172 149 0 37 101 2 274 361 0 36 0 22 028 332 361

Výnos z Účetní dlouhodobého výsledek hospodaření finančního majetku za rok 2007 3 -5 307 5 070 14 270 -4 605 1 699 1 041 9 108 2 129 -769 181 1 531 48

Ocenění k 31.12.2007 (přeceněno ekvivalencí) 94 511 0 35 443 137 480 0 13 323 35 870 4 397 280 0 364

Sportovní služby, s.r.o. Jihlava 0 PSJ-Minskprojekt, s.r.o. Jihlava 80 PSJ Kyjev * Kyjev 24 Celkem 244 301 * K datu účetní závěrky nebyly informace k dispozici

70 80 100

-176 52 -

0 -5 3 170

0 42 321 710

V roce 2008 prodala společnost svůj 100% podíl ve společnosti Hotel Gustav Mahler, s.r.o. Pořizovací hodnota ve výši 610 tis. Kč byla vykázána v položce Prodané cenné papíry a podíly ve výkazu zisku a ztráty. Rozdíl mezi pořízovací hodnotou a hodnotou po přecenění ekvivalencí ve výši 330 tis. Kč byl zaúčtován na vrub Oceňovacích rozdílů z přecenění majetku a závazků. Výnos z prodeje tohoto podílu ve výši 200 tis. Kč je vykázán v Tržbách z prodeje cenných papírů a podílů. V roce 2008 byla uzavřena Zakladatelská smlouva o založení akciové společnosti Kremlin bank, Ltd., podíl PSJ, a.s. tvoří 60 % základního kapitálu.

4.2.2.

Podílové cenné papíry a vklady v podnicích s podstatným vlivem 2008 (údaje v tis. Kč) Název společnosti

Cena pořízení

Podíl %

FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s. * Jihlava 2 800 Celkem 2 800 * K datu účetní závěrky nebyly výsledky ještě auditovány

40

2007 (údaje v tis. Kč) Název společnosti

Sídlo společnosti

Sídlo společnosti

Cena Pořízení

FC Vysočina, a.s. * Jihlava 800 Celkem 800 * K datu účetní závěrky nebyly výsledky ještě auditovány

Vlastní kapitál spol. 4 984

Podíl Vlastní % kapitál spol. 40

3 127

Účetní hospod výsledek -3 572

Výnos Účetní hospod z dividend za rok výsledek 1 273 0 0

Přeceněno ekvivalencí 1 994 1 994

Přeceněno ekvivalencí 1 251 1 251

V prosinci 2008 bylo rozhodnuto o zvýšení základního kapitálu společnosti FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s. na 7 000 tis. Kč, PSJ, a.s., navýšila ZK společnosti FC VYSOČINA JIHLAVA o 2 000 tis. Kč.

4.2.3.

Půjčky podnikům ve skupině 2008 (údaje v tis. Kč) Společnost Hastal Apartments, s.r.o. Byty Jesenice, s.r.o. Celkem

Částka 12 500 23 971 36 471

2007 (údaje v tis. Kč) Společnost Hastal Apartments, s.r.o. Byty Jesenice, s.r.o. Bytový dům Za Školou, s.r.o. Celkem

Částka 12 500 15 321 17 752 45 573

Úroky z půjček podnikům ve skupině činily v roce 2008 1 921 tis. Kč (1 088 tis. Kč v roce 2007).

4.2.4.

Jiný dlouhodobý finanční majetek Jiný dlouhodobý finanční majetek představují půjčky třetím osobám a ostatní finanční majetek skládající se z následujících položek:

29

2008 (údaje v tis. Kč) Ostatní půjčky a majetek Ing. Radim Fuxa Ing. Petr Krčál Ostatní finanční majetek Celkem

Cena pořízení 1256 1 050 63 2 369

Opravná položka 1 256 1 050 0 2 306

2007 (údaje v tis. Kč) Ostatní půjčky a majetek Ing. Radim Fuxa Ing. Petr Krčál Ostatní finanční majetek Celkem

Cena pořízení 1 303 1 050 63 2 416

Opravná položka 1 303 1 050 0 2 353


4.3.

Zásoby Nedokončenou výrobu tvoří rozpracované stavební zakázky. Jedná se především o následující zakázky: (údaje v tis. Kč) Zakázka Stav k Opravné Stav k Stav k Opravné Stav k 31.12.2008 položky k 31.12.2008 31.12.2007 položky k 31.12.2007 brutto 31.12.2008 netto brutto 31.12.2007 netto Pachtův palác s.r.o. 0 0 0 176 0 176 MODETA STYLE s.r.o. 0 0 0 4 399 0 4 399 PSYCHIATRICKÁ LÉČEBNA Jihlava 1 500 0 1 500 147 0 147 Obchodní centrum-Kyjev 7 392 7 392 0 7 392 7 392 0 Media Park 0 0 0 92 485 75 408 17 077 Autosalon ŠKODA - Kyjev 887 887 0 887 887 0 CITY DECO 846 0 846 0 0 0 BB C - FILADELFIE 2 469 0 2 469 0 0 0 Grandhotel Zlatý Lev 681 0 681 0 0 0 RD – Vrané nad Vltavou 2 572 331 2 241 0 0 0 STK Jihlava 395 0 395 0 0 0 Hlavní lůž. budova nemocnice Pelhř. 100 0 100 0 0 0 Lidl ČR 12 400 0 12 400 0 0 0 New Karolina 5 309 0 5 309 0 0 0 V-Past 400 0 400 0 0 0 Ambasáda Brazílie 729 0 729 0 0 0 Celkem 35 680 8 610 27 070 105 486 83 687 21 799

4.4. 4.4.1.

Dlouhodobé a krátkodobé pohledávky Pohledávky k podnikům ve skupině (údaje v tis. Kč) Název společnosti • V podnicích s rozhodujícím vlivem PSJ BRNO PSJ SERVIS PSJ Pelhřimov, s.r.o. Středisko praktického vyučování a Domov mládeže PSJ PSJ HYDROTRANZIT Bytový dům Za Školou Byty Jesenice, s.r.o. GM, spol. s.r.o. Hastal Apartments, s.r.o. EKOKLIMA PSJ Minskprojekt • V podnicích s podstatným vlivem FC Vysočina Celkem pohledávky k podnikům ve skupině z obchodních vztahů Pohledávky mimo skupinu Opravné položky Dlouhodobé a krátkodobé pohledávky z obchodních vztahů celkem

4.4.2. Rok

2008 2007

Stav k 31.12.2008 Stav k 31.12.2007 32 001 20 999 0 441 0 2 417 0 129 101 24 7 075 14 6 540 17 539 8 669 0 29 41 9 448 0 138 393 1 1 71 11 71 11 32 072 21 010 1 105 568 1 206 988 146 731 125 234 990 909 1 102 764

Věková struktura závazků z obchodního styku (údaje v tis. Kč) Kategorie

Brutto Opr. položky Netto Brutto Opr. položky Netto

Do splatnosti 754 207 0 754 207 970 100 0 970 100

0 – 90 91 - 180 dní dní 123 959 35 456 0 0 123 959 35 456 40 468 58 420 0 0 40 468 58 420

Po splatnosti 181 – 360 dní 48 146 0 48 146 15 743 0 15 743

1 - 2 2 a více let roky 36 939 138 933 7 798 138 933 29 141 0 43 272 99 995 25 239 99 995 18 033 0

Celkem po splatnosti 383 146 236 257 125 132

Celkem

433 1 128 640 731 146 731 702 990 909 898 1 227 998 234 125 234 664 1 102 764

Součástí pohledávek z obchodních vztahů v kategorii do splatnosti jsou dlouhodobé obchodní pohledávky ve výši 92 881 tis. Kč. k 31.12.2008, resp. 132 612 tis. Kč k 31.12.2007. Hodnota dlouhodobých pohledávek představuje pozastávky a pohledávky z garančních záruk, které budou uhrazeny nejdéle do 5 let.

30


4.4.3.

Pohledávky – podstatný vliv V roce 2008 byla poskytnuta půjčka společnosti FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s. ve výši 1 490 tis. Kč se splatností do 28.února 2009. Tato půjčka je úročena 7% p.a.

4.4.4.

Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení Pohledávka ve výši 3 095 tis. Kč je tvořena dlouhodobou pohledávkou za společností IMOS Brno, a.s., účastníkem sdružení „Sdružení Rajská budova“.

4.5.

Poskytnuté zálohy Dlouhodobé poskytnuté zálohy ve výši 682 tis. Kč k 31.12.2008, resp. 354 tis. Kč k 31.12.2007, představují zálohy na CCS karty. Krátkodobé poskytnuté zálohy ve výši 18 999 tis. Kč k 31.12.2008, resp. 62 516 tis. Kč k 31.12.2007, jsou tvořeny zejména zálohami poskytnutými subdodavatelům v souvislosti s jejich činností na jednotlivých stavebních projektech.

4.6.

Stát – daňové pohledávky Daňová pohledávka v roce 2008 ve výši 72 tis. Kč představuje pohledávku z titulu silniční daně, pohledávka ve výši 12 157 tis. Kč k 31.12.2007 představuje pohledávku z titulu daně z přidané hodnoty.

4.7.

Jiné pohledávky Jiné pohledávky v roce 2008 ve výši 58 233 tis. Kč (k 31.12.2007 ve výši 17 977 tis. Kč) tvoří zejména krátkodobý úvěr společnosti Czech Property Investments, a.s ve výši 10 000 tis. Kč a pohledávka z titulu postoupené pohledávky ve výši 25 000 tis. Kč, dále pohledávky z přiznaných dividend a nároky z pojistných událostí. Úvěr společnosti Czech Property Investments, a.s. ve výši 10 000 tis. Kč je splatný do 28.2.2009 a je úročen 11 % p.a.

4.8.

Náklady příštích období Náklady příštích období ve výši 3 459 tis. Kč v roce 2008 (k 31.12.2007 ve výši 3 309 tis. Kč) tvoří zejména časové rozlišení vyplývající z titulu pojistných smluv a finančního leasingu.

4.9.

Dohadné účty aktivní V rámci dohadných účtů aktivních jsou zahrnuty zejména dohadné položky související s očekávanou fakturací za služby spojené s činností na jednotlivých stavebních zakázkách, které byly provedeny v roce 2008. Dohadné položky byly k 31.12.2008 vykázány ve výši 6 641 tis. Kč (k 31.12.2007 ve výši 65 741 tis. Kč). Oproti minulému roku se společnosti podařilo dříve odsouhlasit a vyfakturovat do konce účtovacího období téměř veškeré výnosové položky na příslušných stavebních zakázkách.

4.10. Vlastní kapitál Detailní rozpis změn vlastního kapitálu je uvedený v samostatném přehledu o změnách vlastního kapitálu.

4.10.1. Základní kapitál Základní kapitál společnosti je tvořen akciemi na jméno, a to takto: 20 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 2 500 000 Kč 32 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 1 250 000 Kč 83 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 250 000 Kč 11 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 25 000 Kč 14 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 6 250 Kč 85 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 250 Kč 11 567 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 10 000 Kč Akcie jsou v listinné podobě a jsou převoditelné za podmínek uvedených v Obchodním rejstříku, respektive ve stanovách společnosti. V roce 2009 byla na základě rozhodnutí valné hromady vyplacena dividenda ve výši 29 000 tis. Kč. Na společnost PSJ, a.s. přešlo v důsledku fúze sloučením jmění zanikajících společností PSJ Brno, s.r.o., PSJ Pelhřimov, s.r.o. a PSJ SERVIS, s.r.o. s rozhodným dnem 1. ledna 2008 (viz bod 1.3.). Změny vlastního kapitálu z titulu fúze jsou uvedeny v přehledu o změnách vlastního kapitálu na samostatném řádku. Společnost zaúčtovala do vlastního kapitálu opravu odložené daně vztahující se k předcházejícímu účetnímu období ve výši 24 840 tis. Kč.

31


4.11. Rezervy (údaje v tis. Kč)

Zůstatek k 31.12.2006 Tvorba rezerv Čerpání rezerv Zůstatek k 31.12.2007 Stav k 1.1.2008 Tvorba rezerv Čerpání rezerv Zůstatek k 31.12.2008

Rezervy na odměny za dokončení zakázky 1 724 2 031 1 228 2 527 2 527 2 055 1 422 3 160

Rezervy na bankovní záruky 4 006 7 037 1 692 9 351 9 351 1 594 10 945 0

Rezervy na garanční opravy 16 304 7 685 12 573 11 416 12 730 7 622 4 973 15 379

Rezervy celkem 22 034 16 753 15 493 23 294 24 608 11 271 17 340 18 539

4.12. Dlouhodobé a krátkodobé závazky 4.12.1. Závazky k podnikům ve skupině (údaje v tis. Kč) Název společnosti • K podnikům s rozhodujícím vlivem PSJ BRNO PSJ SERVIS PSJ Pelhřimov Středisko praktického vyučovánía Domov mládeže PSJ GM, spol. s.r.o. PSJ HYDROTRANZIT EKOKLIMA a.s. PSJ Kyjev Závazky z obchodních vztahů k podnikům ve skupině celkem Závazky mimo skupinu Dlouhodobé a krátkodobé závazky z obchodních vztahů celkem

Stav k 31.12.2008 5 943 0 0 0 0 469 9 5 465 0 5 943 904 926 910 869

Stav k 31.12.2007 40 252 7 900 397 1 619 6 171 0 30 159 0 40 252 958 409 998 661

4.12.2. Věková struktura závazků z obchodního styku (údaje v tis. Kč) Rok Kategorie

Celkem po Celkem Po splatnosti 0 – 90 91 - 180 181 – 360 1 – 2 2 a více let splatnosti dní dní dní roky 2008 Obchod.vztahy 581 098 254 427 24 864 29 301 10 582 10 597 329 771 910 869 2007 Obchod.vztahy 809 398 116 144 27 967 21 543 15 951 7 658 189 263 998 661 Součástí závazků z obchodních vztahů v kategorii do splatnosti jsou dlouhodobé obchodní závazky ve výši 155 122 tis. Kč. k 31.12.2008, resp. 134 505 tis. Kč k 31.12.2007. Hodnota dlouhodobých závazků představuje pozastávky, které budou uhrazeny subdodavatelům nejdéle do 5 let. Do splatnosti

4.12.3. Jiné dlouhodobé závazky Jiné dlouhodobé závazky ve výši 17 036 tis. Kč tvoří zajištění nepojištěné části exportního úvěru na základě Smlouvy o realizaci financování obchodního případu přístav Tunis.

4.12.4. Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení Závazky ke společníkům ve výši 23 768 tis. Kč (z toho 241 tis. Kč je dlouhodobý závazek) k 31.12.2008, resp. 24 943 tis. Kč k 31.12.2007 (z toho 241 tis. Kč je dlouhodobý závazek), představují zejména závazek z upsaných nesplacených cenných papírů vůči společnosti Kremelský val. Dlouhodobý závazek představuje závazek k účastníkům sdružení.

4.13. Stát – daňové závazky a dotace Zůstatek závazku vůči státu k 31.12.2008 v celkové výši 14 492 tis. Kč je tvořen závazkem z titulu daně z příjmu právnických osob ve výši 10 452 tis. Kč, daně z příjmu ze závislé činnosti ve výši 1 655 tis. Kč a daně z přidané hodnoty ve výši 2 385 tis. Kč. Zůstatek závazku vůči státu k 31.12.2007 v celkové výši 31 717 tis. Kč byl tvořen zejména závazkem z titulu daně z příjmu právnických osob ve výši 30 370 tis. Kč a daně z příjmu ze závislé činnosti ve výši 1 346 tis. Kč.

4.14. Krátkodobé přijaté zálohy Krátkodobé přijaté zálohy ve výši 6 811 tis. Kč k 31.12.2008, resp. 49 157 tis. Kč k 31.12.2007, jsou tvořeny zejména zálohami od obchodních partnerů v souvislosti s činností na jednotlivých stavebních zakázkách. 32


4.15. Bankovní úvěry a finanční výpomoci 2008 (údaje v tis. Kč) Banka Bankovní úvěry krátkodobé Raiffeisenbank Celkem 2007 (údaje v tis. Kč) Banka/Věřitel Bankovní úvěry krátkodobé Raiffeisenbank Celkem

Zůstatek k 31.12.2008

Úroková sazba

220 000 220 000

0,95% marže+PRIBOR

Zůstatek k 31.12.2007

Úroková sazba

100 000 100 000

2% marže+PRIBOR

4.16. Dohadné účty pasivní a účty časového rozlišení Výnosy příštích období v celkové výši 3 504 tis. Kč k 31.12.2008, resp. 11 474 tis. Kč k 31.12.2007, představují časové rozlišení výnosů ze služeb, které byly vyfakturovány v běžném účetním období, ale výnosově patří do následujícího účetního období. Na dohadných účtech pasivních a výdajích příštích období v celkové výši 95 046 tis. Kč k 31.12.2008, resp. 81 197 tis. Kč k 31.12.2007, jsou evidovány především nevyfakturované dodávky vztahující se ke stavební činnosti a k provozu společnosti v běžném účetním období.

4.17. Daň z příjmů 4.17.1. Odložená daň Odloženou daňovou pohledávku (závazek) lze analyzovat následovně: Odložená daň z titulu (údaje v tis. Kč)¨ Stav k 31.12.2008 Stav k 31.12.2007 -19 679 3 273 438 447 1 814 16 091 14 787 13 793 3 422 4 659 1 339 0 2 444 0 4 565 38 263

Oprávky dlouhodobého majetku Krátkodobý finanční majetek Zásoby Pohledávky Rezervy Závazky nad 36 měsíců Pokuta Skanska Odložená daňová pohledávka

4.17.2. Daňový náklad (výnos) Výše daně za rok může být porovnána se ziskem dle výkazu zisku a ztráty následovně: (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2008 Zisk před zdaněním 145 739 Sazba daně z příjmu 21 % Daň při lokální sazbě daně z příjmu 30 605 Daňový dopad nákladů/výnosů, které nejsou daňově uznatelné - 4 226 Daň dodatečně vyměřená za rok 2007 8 Celkem daň z příjmu za běžnou činnost - splatná 26 387 Celkem daň z příjmu za běžnou činnost - odložená 8 757 Celkem daň z příjmů za běžnou činnost a z mimořádné činnosti 35 144 V roce 2007 činila splatná daň po uplatnění daňových ztrát minulých let 30 378 tis. Kč. Oprava odložené daně vztahující se k roku 2007 ve výši 24 840 tis. Kč byla v roce 2008 účtována do vlastního kapitálu.

4.18. Splatné závazky z titulu sociálního a zdravotního pojištění a daňové nedoplatky Výše závazků z titulu pojistného na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti činila k 31.12.2008 3 744 tis. Kč (2 567 tis. Kč k 31.12.2007). Výše závazků z titulu veřejného zdravotního pojištění činila k 31.12.2008 1 570 tis. Kč (1 071 tis. Kč k 31.12.2007). Společnost neeviduje k rozvahovému dni žádné závazky z titulu sociálního a zdravotního pojištění a daní po splatnosti.

4.19. Výnosy z běžné činnosti podle hlavních činností (údaje v tis. Kč)

Stavební činnost Služby Tržby za prodeje vlastních výrobků a služeb celkem 33


Období do 31.12.2008 Tuzem. Zahr. Celkem 3 236 888 244 645 3 481 533 30 332 0 30 332 3 267 220

Období do 31.12.2007 Tuzem. Zahr. Celkem 2 891 933 257 708 3 149 641 58 267 0 58 267

244 645 3 511 865 2 950 200

257 708 3 207 908

4.20. Transakce se spřízněnými subjekty 4.20.1. Výnosy realizované se spřízněnými subjekty 2008 (údaje v tis. Kč) Subjekt Výkony Ost. výnosy Fin. výnosy Bytový dům Za Školou 9 547 0 31 EKOKLIMA 1 051 0 2 108 GM 5 0 0 PSJ Hydrotranzit 5 226 205 6 539 Byty Jesenice 908 0 1 089 FC VYSOČINA 101 0 49 CITY TOWER, s.r.o. * 257 081 0 0 Hastal Apartments 615 0 627 PSJ-Minskprojekt 5 0 0 Středisko praktického vyučování a Domov mládeže PSJ 370 0 0 Celkem 274 909 205 10 443 * CITY TOWER, s.r.o. je součástí skupiny ECM Real Estate Investments A.G.

Celkem 9 578 3 159 5 11 970 1 997 150 257 081 1 242 5 370 303 385

2007 (údaje v tis. Kč) Subjekt Výkony Ost. výnosy Fin. výnosy Bytový dům Za Školou 7 373 0 316 EKOKLIMA 4 411 40 2 129 GM 1 204 0 0 PSJ BRNO 2 133 0 1 181 PSJ BRNO – SK 0 0 11 PSJ Pelhřimov 2 0 1 169 PSJ SERVIS 4 030 0 30 Byty Jesenice 18 0 210 CITY TOWER, s.r.o. * 525 351 0 0 FC VYSOČINA 170 0 0 Hastal Apartments 2 766 3 600 561 Hotel Gustav Mahler 1 0 0 PSJ-Minskprojekt 5 0 0 Středisko praktického vyučování a Domov mládeže PSJ 63 0 0 Celkem 547 527 3 640 5 607 * CITY TOWER, s.r.o. je součástí skupiny ECM Real Estate Investments A.G.

Celkem 7 689 6 580 1 204 3 314 11 1 171 4 060 228 525 351 170 6 927 1 5 63 556 774

Veškeré výnosy se spřízněnými subjekty byly realizovány v cenách obvyklých.

4.20.2. Nákupy realizované se spřízněnými subjekty 2008 (údaje v tis. Kč) Subjekt EKOKLIMA GM FC VYSOČINA TENISCENTRUM JIHLAVA Celkem

Materiál

Služby

0 165 0 0 165

23 639 402 6 000 85 30 126

Materiál

Služby

0 56 45 0 0 6 0 0 0 0 0 107

100 069 716 30 700 10 412 12 058 6 000 0 0 25 60 150 050

Ost. náklady 0 0 0 0 0

Fin. náklady 0 0 0 0 0

Celkem

Ost. náklady 0 0 0 2 0 0 0 2 416 31 0 0 2 449

Fin. náklady 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 16

Celkem

23 639 567 6 000 85 30 291

2007 (údaje v tis. Kč) Subjekt EKOKLIMA GM PSJ BRNO PSJ Hydrotranzit PSJ Pelhřimov PSJ SERVIS FC VYSOČINA Hastal Apartments PSJ Kyjev Středisko praktického vyučování a Domov mládeže PSJ TENISCENTRUM JIHLAVA Celkem

34


100 069 772 30 745 28 412 12 064 6 000 2 416 31 25 60 152 622

4.21. Spotřebované nákupy (údaje v tis. Kč) Spotřeba materiálu Spotřeba energie Spotřeba ostatních neskladovatelných dodávek Spotřebované nákupy celkem

Období do 31.12.2008 Období do 31.12.2007 290 844 169 252 18 769 13 440 99 010 95 600 408 623 278 292

4.22. Služby (údaje v tis. Kč) Období do 31.12.2008 Období do 31.12.2007 Opravy a udržování 6 522 2 063 Cestovné 15 049 13 108 Náklady na reprezentaci 999 836 Telefon, fax, internet 5 221 3 694 Stavební subdodávky 2 544 685 2 437 946 Nájemné 55 488 9 525 Leasing 14 324 8 880 Ostatní služby 135 604 175 294 Celkem 2 777 892 2 651 346 Celkové odměny statutárnímu auditorovi představovaly pouze náklady na audit statutární a konsolidované účetní závěrky a činily v roce 2008 celkem 2 550 tis. Kč (2 500 tis. Kč za rok 2007).

4.23. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období (údaje v tis. Kč) Změna stavu Změna stavu Změna stavu Změna stavu Změna stavu Celkem

ostatních rezerv opravných položek opravných položek opravných položek opravných položek

k k k k

zásobám pohledávkám dlouhodobému HM dlouhodobému FM

Období do 31.12.2008 Období do 31.12.2007 - 6 070 1 260 - 75 220 51 487 10 349 10 148 0 - 32 895 -47 2 352 -70 988 32 352

4.24. Ostatní provozní výnosy (údaje v tis. Kč) Smluvní pokuty a úroky z prodlení Množstevní bonusy Výnosy z postoupených a odepsaných pohledávek Odpis závazků Pojistné události Ostatní provozní výnosy Celkem

Období do 31.12.2008 Období do 31.12.2007 1 305 5 880 500 0 50 000 0 20 076 0 10 347 1 773 6 020 3 292 88 248 10 945

4.25. Ostatní provozní náklady (údaje v tis. Kč) Dary Smluvní pokuty a úroky z prodlení Ostatní pokuty a penále Odpisy pohledávek a postoupené pohledávky Manka a škody v provozní oblastí Ostatní provozní náklady Celkem

Období do 31.12.2008 Období do 31.12.2007 622 164 2 780 90 12 720 4 154 46 874 16 465 92 285 11 979 8 498 75 067 29 656

4.26. Výnosové úroky Výnosové úroky ve výši 22 321 tis. Kč (4 298 tis. Kč v roce 2007) jsou způsobeny poskytnutím krátkodobých půjček a dále dohodou o převzetí a změně způsobu splnění závazku mezi PSJ, a.s. (věřitel) a Best Properties South, a.s. (dlužník).

4.27. Nákladové úroky Nákladové úroky ve výši 10 750 tis. Kč (4 897 tis. Kč v roce 2007) jsou způsobeny nárůstem výše krátkodobého bankovního úvěru.

4.28. Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční výnosy jsou tvořeny kurzovými zisky ve výši 25 025 tis. Kč (6 056 tis. Kč v roce 2007). 35


4.29. Ostatní finanční náklady (údaje v tis. Kč) Období do 31.12.2008 Období do 31.12.2007 23 629 5 847 5 998 9 814 1 593 5 114 31 220 20 775

Kurzové ztráty Bankovní garance Ostatní finanční náklady Celkem

5.

ZAMĚSTNANCI, VEDENÍ SPOLEČNOSTI A STATUTÁRNÍ ORGÁNY

5.1.

Osobní náklady a počet zaměstnanců Průměrný přepočtený počet zaměstnanců a členů vedení společnosti a osobní náklady za rok 2008 a 2007 jsou následující: 2008 (údaje v tis. Kč) Počet*

Mzdové Soc. a zdrav. Ostatní Osobní náklady celkem náklady zabezpečení náklady (bez odměn orgánů společnosti) Zaměstnanci 345 126 983 43 329 2 671 172 983 Vedení společnosti 6 7 940 2 173 0 10 113 Celkem 351 134 923 45 502 2 671 183 096 * pro průměrný počet zaměstnaců byly do 31.7.2008 použity stavy zaměstnanců ve společnosti PSJ,a.s., od 1.8.2008 do konce období již sfúzované stavy Odměny členům orgánů vedení společnosti činily v roce 2008 celkem 6 580 tis. Kč. 2007 (údaje v tis. Kč) Počet Zaměstnanci Vedení společnosti Celkem

268 6 274

Mzdové náklady 80 917 5 515 86 432

Soc. a zdrav. zabezpečení 27 496 1 945 29 441

Ostatní náklady 1 738 0 1 738

Osobní náklady celkem (bez odměn orgánů společnosti) 110 151 7 460 117 611

Odměny členům orgánů vedení společnosti činily v roce 2007 celkem 5 563 tis. Kč. Počet zaměstnanců vychází z průměrného přepočteného stavu pracovníků. Pod pojmem vedení společnosti se rozumí generální ředitel a ředitelé úseků (top management).

5.2.

Poskytnuté půjčky, úvěry či ostatní plnění

V roce 2008 a 2007 obdrželi členové představenstva, dozorčí rady a členové řídících orgánů následující odměny nad rámec základního platu: 2008 (údaje v Kč)

Příspěvky na životní a důchodové pojištění Odměny Tantiémy Osobní vozy / jiné movité a nemovité věci s možností využití pro soukromé účely (údaj představuje částku, o kterou se zvyšuje daňový základ pracovníků)

Představenstv o

Dozorčí rada

5 5 340 000 857 144

1 1 240 000 642 856

Členové řídících orgánů 6 6 580 000 1 500 000

926 580

122 744

1 049 324

Představenstvo

Dozorčí rada

2007 (údaje v Kč)

Příspěvky na životní a důchodové pojištění Odměny Tantiémy Osobní vozy / jiné movité a nemovité věci s možností využití pro soukromé účely (údaj představuje částku, o kterou se zvyšuje daňový základ pracovníků)

36


5 2 637 500 2 325 000 720 697

Členové řídících orgánů 0 5 2 925 725 5 563 225 0 2 325 000 328 627

1 049 324

6.

ZÁVAZKY NEUVEDENÉ V ÚČETNICTVÍ Bankovní garance Hodnota vystavených bankovních garancí dosahovala k 31. prosinci 2008 výše 657 561 tis. Kč, (391 646 tis. Kč k 31.prosinci 2007). Jedná se o garance za poskytnutí jistoty dle podmínek soutěží, za správné provedení kontraktů a za záruční dobu dle podmínek kontraktů. Soudní spory Společnost se k 31.12.2008 účastnila několika pasivních soudních sporů. K 31.12.2008 nebyla společnost účastníkem takových soudních sporů, jejichž rozhodnutí by mělo podstatný dopad na společnost.

7.

UDÁLOSTI, KTERÉ NASTALY PO DATU ÚČETNÍ ZÁVĚRKY K datu 6.1.2009 byl podepsán dodatek č. 4, smlouvy o úvěru s Raiffeisenbank a.s., kde se prodlužuje den splatnosti revolvingového úvěru na datum 6.1.2010.

37


Konsolidovaná rozvaha k 31.12.2008 v s ou lad u s I FR S

v tis. EUR

2008

2007

Investice do nemovitostí

13,417

11,995

Pozemky, budovy a zařízení

12,080

12,756

Dlouhodobý nehmotný majetek Goodwill Podíly ve společnostech pod podstatným vlivem a společných podnicích

253

152

1,056

1,068

718

292

Pohledávky z finančního pronájmu

1,098

940

Ostatní investice

4,058

1,671

Dlouhodobé pohledávky Odložené daňové pohledávky

106

915

32,786

29,789

7,876

2,075

Dlouhodobá aktiva celkem Nemovitosti určené k obchodování Pohledávka z titulu daně z příjmů Pohledávky z obchodních vztahů a ostatní pohledávky Peníze a peněžní ekvivalenty Oběžná aktiva celkem AKTIVA CELKEM

--

117

67,272

72,113

16,333

8,732

91,481

83,037

124,267

112,826

VLASTNÍ KAPITÁL Základní kapitál

7,444

7,444

Rezervy

5,283

5,062

19,459

15,435

Nerozdělený zisk Fond z přepočtu cizích měn Vlastní kapitál připadající na vlastníky mateřské společnosti celkem Menšinové podíly

3,278

3,352

35,464

31,293

2,025

1,387

37,489

32,680

Úročené úvěry a půjčky

1,971

4,603

Ostatní dlouhodobé závazky

6,132

4,888

Vlastní kapitál celkem ZÁVAZKY

Opravné položky

--

30

1,147

1,530

Dlouhodobé závazky celkem

9,250

11,051

Závazky z obchodních vztahů a ostatní závazky

63,862

62,708

Odložené daňové závazky

Kontokorentní úvěry Úročené úvěry a půjčky Opravné položky

1,258

1,359

11,214

4,059

1,194

969

Krátkodobé závazky celkem

77,528

69,095

Závazky celkem

86,778

80,146

124,267

112,826

VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM

38


Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty k 31.12.2008 s es t av en á v s ou ladu s I F RS v tis. EUR Výnosy ze smluv o zhotovení Výnosy z poskytnutých služeb Výnosy z pronájmu v hrubé výši Náklady na poskytnuté služby a smlouvy o zhotovení Náklady na provoz nemovitostí Čisté výnosy Zisky z ocenění investic do nemovitostí Ztráty z ocenění investic do nemovitostí Čisté zisky z přecenění investic do nemovitostí Příjmy z prodeje investic do nemovitostí Účetní hodnota prodaných investic do nemovitostí Zisk/ (Ztráta) z prodeje investic do nemovitostí Příjmy z prodeje nemovitostí určených k obchodování Účetní hodnota nemovitostí určených k obchodování Zisk z prodeje nemovitostí určených k obchodování Správní náklady Ostatní výnosy Ostatní náklady Ostatní (náklady)/ výnosy v čisté výši Čistý provozní zisk před čistými finančními (náklady) / výnosy Finanční výnosy Finanční náklady Čisté finanční (náklady) / výnosy Podíl na zisku společností pod podstatným vlivem a společných podniků Zisk před zdaněním Splatná daň Odložená daň výnos / (náklad) Daň z příjmů Zisk za účetní období

2008

2007

202,352 3,533 1,609 (194,940)

162,646 3,554 1,710 (153,300)

(305)

(263)

12,249

14,347

2,602

4,937

(1,943)

(1,391)

659

3,546

699

939

(385)

(699)

314

240

2,168

1,562

(1,721)

(1,111)

447

451

(5,237)

(5,938)

2,856

1,362

(3,087)

(2,773)

(231)

(1,411)

8,201

11,235

1,342

906

(1,859)

(2,041)

(517)

(1,135)

--

104

7,684

10,204

(1,461)

(1,489)

(463)

(1,009)

(1,924)

(2,498)

5,760

7,706

5,549

7,653

Připadající na: Podíly vlastníků mateřské společnosti Menšinové podíly Zisk za účetní období

39


211

53

5,760

7,706

Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami Za období od 1.1.2008 do 31.12.2008 Zpracovatel: PSJ a.s., sídlo Jiráskova 32, Jihlava ČR, IČ: 25337220 (jako osoba ovládaná)

I.

PSJ, a.s. a ovládající osoby

A. Ovládající osoba

B. Smlouvy uzavřené v roce 2008 C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2008

PSJ NEW N.V. Sídlo: Naritaweg 165 Telestone 8, 1043 BW Amsterdam IČ: žádné výplata části dividendy za rok 2006: 24,5 mil. Kč výplata dividendy za rok 2007: 28 mil. Kč

ECM Group N.V. Sídlo: Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, NL IČ: NL 802.3040.35 Consultancy Agreement (příprava zahraničních projektů dle teritoriálního B. Smlouvy uzavřené v roce 2008 určení) C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2008 výnos PSJ a.s. 1,26 mil Kč D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce 2008 žádné A. Ovládající osoba Milan Janků B. Smlouvy uzavřené v roce 2008 žádné C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2008 žádné D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce 2008 žádné A. Ovládající osoba

II. PSJ, a.s. a osoby ovládané stejnou ovládající osobou A. Osoba ovládaná stejnou ovládající osobou CITY TOWER s.r.o. (dceř. společnost ECM REAL ESTATE INVESTMENTS A.G. GROUP) Sídlo: Na Strži 65. Praha 4 IČ: 27103251 CITY DECO s.r.o. (dceř. společnost ECM REAL ESTATE INVESTMENTS A.G.GROUP) Sídlo: Hvězdova 1716/2b, Praha 4 IČ: 27638308 smlouva o dílo na rekonstrukci a dostavbu areálu Empiria III (objekt AUTOVÝTAHY) smlouva o dílo na rekonstrukci a dostavbu areálu Empiria III (objekt City Deco B. Smlouvy uzavřené v roce 2008 (C1) objednávka na výstavbu náhradní parkovací plochy CITY TOWER 549,7 mil. Kč ve "sdružení" s Metrostav a.s. (podíl PSJ, a.s., na C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2008 plnění 40 %) CITY DECO výnos PSJ, a.s., 8,7 mil. Kč D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce žádné 2008 A. Osoba ovládaná stejnou ovládající osobou Ostatní ovládané osoby ECM Group N.V., resp. Milanem Janků B. Smlouvy uzavřené v roce 2008 žádné C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2008 žádné D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce žádné 2008 Ovládané osobě nevyplývá z uvedených smluv, plnění, protiplnění, jiných právních úkonů a ostatních opatření žádná újma. V Praze, dne 31.3.2009

Ing. František Vaculík předseda představenstva

40


Obsah: PSJ, a.s

Recommend Documents