Obsah: PSJ, a. s

VÝROČNÍ ZPRÁVA

2007

www.psj.cz

Obsah: Slovo předsedy představenstva Ekonomické ukazatele Organizační struktura společnosti v roce 2007 Vrcholové orgány společnosti v roce 2007 Přehled stavebních zakázek Realizované projekty Projekty ve výstavbě Zahraniční aktivity Dceřiné firmy Stavební řemeslné specializace Společensky zodpovědná firma Personalistika Zpráva dozorčí rady Výrok auditora Rozvaha v plném rozsahu k 31.12.2007 Výkaz zisku a ztráty v plném rozsahu k 31.12.2007 Výkaz o změnách vlastního kapitálu k 31.12.2007 Přehled o peněžních tocích k 31.12.2007 Příloha k účetní závěrce k 31.12.2007 Konsolidovaná rozvaha k 31.12.2007 Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty k 31.12.2007 Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 15 17 19 20 21 22 38 39 40

Nejvýznamnější zakázka PSJ dokončená v roce 2007 - budova Gamma v rámci obchodně – administrativního komplexu BB Centrum v Praze

PSJ, a. s. sídlo: kancelář:

Jiráskova č. p. 3960/ č. o. 32, 586 04 Jihlava tel.: (+420) 567 550 111, 567 550 204-5 fax: (+420) 567 550 371 Želetavská č. p. 1449 / č. o. 9, 140 00 Praha 4 tel.: (+420) 241 485 510 - 11 fax: (+420) 241 480 333

e-mail: [email protected], http://www.psj.cz IČ: 25337220, EU DIČ: CZ25337220 zapsán Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 2309, den zápisu: 6. 5. 1997 Bankovní spojení: Raiffeisenbank, a.s. č.ú. 1114031723/5500 2

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2007

www.psj.cz

Slovo předsedy představenstva Vážení obchodní partneři, vážení přátelé, uplynulý rok vnímáme v sedmnáctileté historii PSJ jako velmi zdařilý a z ekonomického hlediska jde jednoznačně o nejúspěšnější období. Nejsou to ale jen čísla, co pro nás činí rok 2007 tak výjimečným. Chápeme jej především jako rok završení procesu proměny z regionální firmy na předního hráče českého stavebního trhu se silným renomé a ambicemi prosadit se i v zahraničí. Úspěšný rok 2007 vytvořil základ pro možnost realizace dlouhodobě připravovaných organizačních změn sledujících strategii firmy. Nové uspořádání s divizemi pro pozemní stavitelství, export a development představuje hlavní pilíře, na nichž chce PSJ stavět své další působení doma i v zahraničí. O pevnosti těchto pilířů nepochybujeme – plánujeme, že příští rok s příslušnou návratností prostavíme 4,5 miliardy korun, přičemž konsolidovaná skupina bude atakovat obrat 6 miliard korun. Období stabilizace tedy máme za sebou. Naše současné představy o budoucnosti firmy lze shrnout jediným slovem – růst. Jednoznačně nejdůležitějším úspěchem roku 2007 je potvrzení předního postavení na tuzemském trhu pozemních staveb. Díky účasti na takových projektech, jako budova Gamma pražského BB Centra (nominována na titul Stavba roku 2007), multifunkční komplex Europort v Ruzyni, přestavba výškové budovy CITY TOWER na Pankráci či administrativní centrum Brno Business Park jsme definitivně zaujali pozici dodavatele nejvýznamnějších investorů. Dnes v segmentu pozemních staveb náležíme mezi nejvyhledávanější české stavební firmy a rozvíjení aktivit v této oblasti i nadále hraje ve strategii PSJ klíčovou úlohu. Loňský rok se nám též opět podařilo výrazně překročit hranice České republiky. Na podzim podepsala PSJ ve Vietnamu rámcovou dohodu o provedení zakázek v celkové hodnotě 300 milionů dolarů. Velmi důležitou a prestižní exportní zakázku s přesahem do roku 2008 představuje náročná rekonstrukce České národní budovy v New Yorku. V neposlední řadě byla v závěru roku zahájena výstavba přístavu a turistického zázemí v Tunisu v hodnotě 25 mil. EUR a učinily jsme intenzivní přípravy k návratu na ruský trh. Na exportní aktivity se v budoucnu zaměříme ještě intenzivněji, a to především na trzích východní Evropy a Blízkého východu, kde cítíme nejsilnější potenciál. Regionální stavební aktivity mají na úspěšnosti uplynulého roku neméně podstatný podíl. Byť objemově menší, tyto zakázky a projekty strategicky doplňují portfolio společnosti. Zejména díky tomu, že jsou cenným zdrojem zkušeností a účinným prostředkem generování obchodních příležitostí u zadavatelů z řad municipálních a státních institucí. Samostatným znovuobnoveným segmentem v rámci PSJ se staly developerské aktivity, které by měly být spolu s exportní činností akcelerátory dalšího růstu firmy. Z pohledu PSJ tradiční činnosti jsou po 100% ovládnutí slovenské firmy PSJ Hydrotranzit doplněny o segment produktovodů. Ten ve Skupině PSJ doposud tvoří jen 15% realizovaných objemů, ale je velmi vhodným doplněním s perspektivou dalšího rozvoje. K rozvoji celé skupiny nemalou měrou přispěly i další dceřiné společnosti PSJ BRNO, PSJ Pelhřimov, PSJ Slovácko, PSJ SERVIS a Ekoklima. Zmíněných výsledků by nebylo možné dosáhnout bez zaměstnanců PSJ. Toho jsme si vědomi, a také proto jsme značné úsilí věnovali rozvoji vzdělávacího programu Univerzita PSJ. Všem lidem v PSJ se snažíme zajistit co nejlepší podmínky k práci i prostor pro zvyšování kvalifikace a v budoucnu tomu nebude jinak. Děkuji všem našim partnerům a zaměstnancům za spolupráci a těším se na další společné a neméně úspěšné roky.

Ing. František Vaculík předseda představenstva a generální ředitel PSJ, a.s.

3


www.psj.cz

Ekonomické ukazatele Rok 2007 přinesl velmi dobré ekonomické výsledky. Konsolidované finanční výkazy byly zpracovány dle Mezinárodních standardů účetního výkaznictví. Celkové výnosy konsolidované Skupiny PSJ se za rok 2007 zvýšily o 27% a dosáhly úrovně 167,9 mil. EUR (4,66 mld. Kč**). Skupina za příslušné období vyprodukovala pozitivní hospodářský výsledek 8,63 mil. EUR (240 mil. Kč**). Mateřská společnost PSJ zaznamenala obrat ve výši 117,8 mil. EUR (3,27 mld. Kč**), což představuje zvýšení oproti předchozímu roku o 22%. Její hospodářský výsledek skončil v souladu s plánovanými ukazateli a vykázal zisk ve výši 3,28 mil. EUR (91 mil. Kč**). V roce 2008 firma počítá s kontrolovaným nárůstem obratu zhruba o 20%. Celkové výnosy (v mil. Kč) 2006 Konsolidovaná skupina PSJ * PSJ, a.s.

3 549 2 682

2007 4 662 3 271

Hospod. výsledek po zdanění (v mil. Kč) 2006 2007 96 69

240 91

* údaje stanovené dle metodiky IFRS ** při přepočítání údajů v EUR na Kč byl použit kurz 28,343 (za rok 2006) a 27,762 (za rok 2007)

Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel, Praha

Multifunkční projekt Europort, hotel Courtyard by Marriott, Praha - Ruzyně 4


www.psj.cz

Organizační struktura společnosti PSJ, a.s.

Stavební aktivity

Ostatní aktivity

PSJ BRNO, s.r.o.

SOU stavební PSJ

PSJ Hydrotranzit, a.s.

GM, spol. s r.o.

PSJ SERVIS, s.r.o.

FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s.

PSJ Pelhřimov, spol. s r.o.

Teniscentrum, a.s.

Ekoklima, a.s., Milevsko

Nadace J. a I. Waldesových

Organizační složka PSJ, a.s., v Moskvě, Rusko

MISE Jedinečným způsobem spoluvytváříme prostředí s cílem trvalého zvyšování kvality života. Důležitý je pro nás individuální přístup k zákazníkům s důrazem na adekvátní a citlivé vnímání jejich potřeb.

VIZE Aktivity společnosti rozvíjíme v oblastech stavební výroby a developmentu, v nichž si chceme udržet pozici přední stavební společnosti na tuzemském trhu. Díky divizi exportu si hodláme vybudovat stabilní místo v zahraničí.

5


www.psj.cz

Vrcholové orgány společnosti v roce 2007 P ŘE DS T AVEN STVO

Ing. František Vaculík

Ing. Miroslav Horňák

Ing. Jiří Pech

předseda představenstva

člen představenstva

člen představenstva

Ing. Pavel Vomela člen představenstva

DOZO R ČÍ R A D A

Milan Janků

Jaroslav Jirkovský

Ing. Josef Noha

předseda dozorčí rady

člen dozorčí rady

člen dozorčí rady

M AN A GE MEN T SPOLE ČNOS TI

6

Generální ředitel:

Ing. František Vaculík

Ekonomický ředitel:

Ing. Miroslav Horňák

Marketingově – technický ředitel:

Ing. Jiří Pech

Výrobní ředitel:

Ing. Jan Kadlec

Ředitel developmentu:

Ing. Pavel Vomela

Personální ředitelka:

Šárka Horňáková

Ředitel Centra PSJ:

Ing. Pavel Vokáč, Csc.


www.psj.cz

Přehled stavebních zakázek Významné stavby dokončené v roce 2007 •

BB Centrum Praha – budova Gamma

•

EUROPORT, Hotel Courtyard by Marriott, Ruzyně

•

Administrativní komplex Brno Business Park – II.

Podíl státních, municipálních a soukromých zakázek Státní investice

Soukromé investice

Municipální investice

etapa •

Supermarket LIDL, lokalita B, Praha 4 – Háje

•

Rekonstrukce objektu MV ČR Letná II, Praha

•

Rekonstrukce rezidence velvyslance ČR v Nairobi,

1% 8%

Keňa

91%

Významné stavby realizované v roce 2007 •

Galerie Fénix, Hotel Clarion, Praha

•

CITY TOWER, Praha – Pankrác

•

Obchodní dům SYKORA, Praha 9 – Vysočany

•

Obchodní centrum ZLATÉ JABLKO ve Zlíně

•

Bytové domy Friends Club v Antonínově Dole

•

Rekonstrukce ČNB v New Yorku, III. a IV. etapa,

Rozdělení zakázek dle teritoria

Zakázky v dalších českých regionech Zahraniční zakázky Zakázky v regionu Vysočiny

USA

15%

3%

82%

Rozdělení zakázek dle segmentu výstavby

bytová výstavba

administrativní objekty

občanská vybavenost

3% 35%

62%

Atrium budovy Gamma pražského BB Centra

7


www.psj.cz

Realizované projekty Stavby s puncem kvality V roce 2007 se z pohledu PSJ podařilo navýšit obrat společnosti o 22 %. Z celkového objemu zakázek 91 % pocházelo ze soukromých investic, 8 % představovaly investice státní a 1 % tvořili municipální investice. V roce 2007 realizovala společnost PSJ největší objem zakázek v sektoru občanské vybavenosti (60 %), významným způsobem se také podílela na výstavě nových a moderní administrativních objektů (35 %) a nejméně tvořila bytová výstavba (3 %). Velikostí se v uplynulém roce dokončenou zakázkou číslo jedna stala budova Gamma, další stavba pražského obchodně-administrativního BB Centra. Nová dominanta komplexu si vysloužila nominaci na prestižní ocenění Stavba roku 2007. Dobrá a profesionální spolupráce s developerskou společností Passerinvest přispěla k upevnění pozice významného dodavatele, protože od dubna letošního roku zahájí PSJ výstavbu objemově největší stavby tohoto obchodně administrativního parku – výškové budovy Filadelfie. Koncem loňského jara byl otevřen multifunkční projekt Europort v Ruzyni s hotelem Courtyard by Marriott realizovaný pro společnost ECM Airport Center. Tato zakázka představovala finanční hodnotu 380 milionů korun. Další významnou zakázku představuje dokončení druhé etapy administrativního komplexu Brno Business Park pro investorskou skupinu Lordship v hodnotě 450 milionů korun. Menší, ale neméně důležité pro PSJ, byly také dokončené zakázky rekonstrukce Mateřské školky Pastelka v Jihlavě, atypická velkoprodejna LIDL na pražském sídlišti Háje a dostavba jižní tribuny Městského fotbalového stadiónu v Mladé Boleslavi, nebo rekonstrukce objektu MV ČR Letná II v Praze.

Multifunkční projekt Europort , hotel Courtyard by Marriott, Praha - Ruzyně

Brno Business Park – II. etapa, Brno 8


www.psj.cz

Projekty ve výstavbě Jsme silný hráč na tuzemském stavebním trhu Administrativní a obchodní centra, bytové projekty, nebo průmyslové zóny, takové je portfolio současných zakázek společnosti PSJ, na kterých se podílí jako generální dodavatel stavby, nebo jako developer. PSJ navíc potvrdilo svoji orientaci na velké projekty v Praze, kde v roce 2007 realizoval 82 % zakázek. Podíl zakázek v regionu Vysočina činil pouze 3 % a zbylých 15 % připadá na zahraniční zakázky. Jedna z nejvýznamnějších zakázek v historii firmy, komplex Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel Prague, v objemu investice 2,4 miliardy korun, se v roce 2007 výrazně posunula ke svému cíli. Předání stavby developerovi společnosti CPI je naplánováno na začátek března 2008. Se stejnou razancí pokročila i dostavba výškové budovy CITY TOWER na Pankráci, na níž PSJ spolupracuje v konsorciu se společností Metrostav. V listopadu 2007 se zkolaudovaly společné prostory a nyní se finalizují jednotlivá patra podle konkrétních přání klientů. V červnu 2007 zahájila společnost PSJ výstavbu reprezentativního obchodního domu Sykora v pražských Vysočanech za 256 milionů korun. Významně pokročily také projekty v regionech, na jejichž výstavbě se PSJ podílí. Svoji premiéru si PSJ odbyla ve Zlíně, kde v roce 2007 působila jako generální dodavatel stavebních prací projektu obchodního a zábavního centra Zlaté Jablko. Finanční objemem zakázky je téměř 500 milionů korun a úplného dokončení se realizace dočká letos v dubnu. V Antonínově Dole u Jihlavy úspěšně rostou čtyři obytné domy s názvem Friends Club, z nichž dva by měly přivítat obyvatele už v létě letošního roku.

CITY TOWER, Praha - Pankrác

Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel, Praha 9


www.psj.cz

Zahraniční aktivity Potenciál zajímavého růstu vidíme v zahraničí Od počátku své existence se PSJ snažila prosadit také na zahraničních trzích a podnikání mimo Českou republiku patří mezi další strategické záměry společnosti. PSJ zde cítí potenciál zajímavého růstu. První zkušenosti získávala na stavbách v Německu a Rakousku. Následně své aktivity rozšířila směrem do východ Evropy a Blízkého východu. Důležitým trhem zůstává také Slovensko. Velmi důležitou exportní zakázku roku 2007 představovala III. a IV. etapa prestižní a velice náročné rekonstrukce České národní budovy v New Yorku. K jejímu završení dojde v červnu 2008. Ministerstvu zahraničních věcí České republiky předala PSJ v září 2007 velmi dobře hodnocenou rekonstrukci rezidence velvyslance ČR v keňské Nairobi. Menší dodávky na českých ambasádách zajišťovala PSJ také v Tel Avivu a Bruselu. V závěru roku 2007 byla PSJ jmenována generálním dodavatelem výstavby přístavu v Tunisu. Investiční objem zakázky je 25 miliónů eur. V září 2007 podepsala společnost PSJ společně s Komerční bankou rámcovou dohodu s významným vietnamským investorem v souhrnné hodnotě 300 milionů dolarů.

Z průběhu rekonstrukce České národní budovy v New Yorku, USA

Rekonstrukce rezidence velvyslance ČR v Nairobi, Keňa

10


www.psj.cz

Dceřiné firmy Menší zakázky generují zajímavé příležitosti K dobrým výsledkům roku 2007 velkou měrou přispěly i dceřiné firmy PSJ. Díky nim se společnosti podařilo upevnit pozici v klíčových českých regionech a podpořit podmínky pro další růst v oblasti pozemního stavitelství. Objemově největší dceřinou firmou je PSJ BRNO. V loňském roce realizovala zakázky ve výši 438 miliónů korun. Hlavní specializací jsou ocelové konstrukce a jejich opláštění, ale úspěchy firma zaznamenává i v oblasti staveb občanské a bytové vybavenosti. V roce 2007 dokončila polyfunkční dům Sluneční dvůr v Brně – Slatině, bytový dům Studánka v Brně a výrobní závod S&K LABEL v Kuřimi. PSJ Pelhřimov loni dosáhla obratu 84 miliónů korun. Mezi nejvýznamnější projekty minulého roku patří dva bytové domy v Humpolci, rodinný dům v Průhonicích a rekonstrukce logistického areálu Brunka u Humpolce. Pro společnost PSJ SERVIS byl rok 2007 rokem stabilizace. Podařilo se upevnit stav zaměstnanců i zakázkovou naplněnost. Hlavními doménami firmy jsou demolice, zemní práce, inženýrské sítě a nákladní doprava. V roce 2007 PSJ SERVIS dosáhla obratu 78 mil. korun. Především na výstavbu supermarketů se i loni zaměřila firma PSJ Slovácko. Pro řetězec LIDL postavila prodejny v Mnichově Hradišti a Soběslavi. V Jihlavě stojí za vznikem obchodu Plus Diskont. Od 1. ledna 2008 se holdingová struktura PSJ výrazně zeštíhlí. Dojde k fúzi dceřiných společností PSJ Brno, PSJ Pelhřimov a PSJ SERVIS s mateřskou společností PSJ, a.s.. Fúzované firmy se změní ve střediska a stanou se součástí mateřské společnosti. Majetkový podíl v PSJ Slovácko byl v průběhu roku 2007 odprodán. Součástí skupiny PSJ i nadále budou dceřiné firmy s jiným než stavebním zaměřením (FC Vysočina Jihlava, a.s., GM, s.r.o., a SOU PSJ). Bytový dům Studánka v Brně

Dva bytové domy v Humpolci

11


www.psj.cz

Stavební řemeslné specializace Opíráme se o kvalitní řemesla Společnost PSJ se snaží strategicky rozvíjet portfolio svých aktivit i za hranice inženýrskododavatelských služeb. V rámci stavebních zakázek tak podporuje rozvoj vlastních výrobních středisek s různými specializacemi, a to jak v rámci mateřské společnosti, tak i dceřiných firem. Nejvýznamnější a největší je v tomto ohledu firma PSJ Hydrotranzit sídlící v Bratislavě. V roce 2007 se podílela na dodávce plynovodu Lanžhot – Baumgarten, 14,5 km plynovodu v Izraeli a dvou skladů pohonných hmot na letecké základně v Čáslavi. Kromě toho se ale věnovala také projektům pozemního stavitelství, např. rekonstrukci hotelu Jánošík v Liptovském Mikuláši či stavbě supermarketů LIDL v Bratislavě a v Devínské Nové Vsi. Celkový obrat společnosti dosáhl 647 milionů korun. S příslibem velkého potenciálu ukončila rok 2007 specializovaná firma Ekoklima Milevsko. V České republice patří k nejlepším dodavatelům vzduchotechniky a topení a loni zaznamenala celkový obrat 432 milionů korun. Zároveň se v roce 2007 plně začlenila do struktury mateřské společnosti, která v ní získala nadpoloviční majetkový podíl. V rámci mateřské firmy dosáhlo výrazných úspěchů také středisko monolitických konstrukcí. V roce 2007 dosáhlo obratu 237 mil. korun. Navíc rok zakončilo s již předjednanými zakázkami za 600 milionů korun.

Realizace 14,5 km plynovodu v Izraeli

Dodávka monolitické konstrukce na II. etapě zakázky Brno Business Park

12


www.psj.cz

Společensky zodpovědná firma Pomáháme regionu, ze kterého jsme vzešli PSJ nezapomíná ani na podporu oblastí, kde je pomoci třeba. Jako stabilní a úspěšná společnost cítí PSJ svou společenskou zodpovědnost a to především v kraji, se kterým je úzce spjata – Vysočinou. Hlavními oblastmi, do kterých PSJ dlouhodobě přispívá finanční prostředky, je oblast kulturní, sportovní a samozřejmě nezapomíná ani na charitativní a veřejně prospěšnou činnost. PSJ věnuje nemalé prostředky na rozvoj vrcholového i mládežnického sportu v regionu. Již několik let je jméno PSJ spjato s fotbalovým klubem FC Vysočina Jihlava, který disponuje mimo jiné rozsáhlou mládežnickou základnou. Finanční prostředky putují také na podporu kuželkářského oddílu KK PSJ Jihlava, jihlavskému Teniscetrum nebo hokejovému klubu v Ledči nad Sázavou. V oblasti kultury podpořila PSJ úspěšnou jazzovou operu Dobře placená procházka, která měla premiéru loni v dubnu v Národním divadle. Dlouhodobě spolupracuje PSJ s jihlavským Mezinárodním festivalem dokumentárních filmů, nebo Festivalem sborového umění. Dalšími akcemi, na které PSJ v loňském roce poskytla finanční prostředky, byl festival Prázdniny v Telči, akce Havířský průvod v Jihlavě nebo již páté mezinárodní setkání uměleckých kovářů v Brtnici na Jihlavsku pod názvem Brtnické kovadliny. Pravidelně věnuje PSJ také prostředky na charitativní a veřejně prospěšné projekty. Několik let přispívá Nadaci Jindřicha a Ičky Waldezových, nebo podporuje Dětské centrum v Jihlavě. Nemalou finanční částku věnovala PSJ také charitativní akci Advent, andělé a děti v Brně. Společnost PSJ dbá i na ekologické aspekty svého podnikání. Je držitelem certifikátu, kterým potvrzuje, že má zaveden a je systematicky udržován systém environmentálního managementu podle normy ČSN EN ISO 14001:2005. Momentka z druholigového fotbalového utkání FC Vysočina Jihlava

Jiří Suchý na fotografii z představení Dobře placená procházka 13


www.psj.cz

Personalistika Lidské zdroje jsou hlavní devizou naší společnosti Ani ve stavebnictví nelze popřít, že jsou zaměstnanci pro společnost naprosto klíčovým faktorem. Oni totiž rozhodují o výsledcích projektů a o uplatnění PSJ v konkurenčně náročném podnikatelském prostředí. Toho si je společnost PSJ vědoma, proto přikládá tak velký význam péči o své zaměstnance, zejména v oblasti jejich výcviku a dalšího vzdělávání. Jen zaměstnanci, kteří jsou v práci spokojení, se snaží budovat dobré jméno své společnosti. Investice do rozvoje zaměstnanců nejsou malé, ale PSJ zastává názor, že to jsou koncepční náklady. V roce 2007 investovala PSJ na kvalifikační rozvoj svých zaměstnanců 1,65 miliónů korun. Společnost usiluje o to, aby vzdělávání a zvyšování odbornosti zaměstnanců odpovídalo firemnímu plánu, který respektuje strategii dalšího rozvoje firmy. PSJ však myslí dál než na vlastní prospěch. Vědoma si rostoucího nedostatku kvalitní pracovní síly ve stavebnictví i nedostatečné prestiže tohoto oboru, podporuje učňovské školství, a tím přispívá k výchově dalších stavařských generací. Tato snaha PSJ má několik konkrétních podob. Od roku 2007 působí v Jihlavě pod patronací PSJ Středisko praktického vyučování a Domov mládeže PSJ, o.p.s. Smyslem jeho činností je mimo jiné snaha zvrátit propad počtu žáků v učňovských stavebních odborech, který je mimořádně kritický. PSJ ve spolupráci se střediskem aplikuje systém finanční podpory učňů formou stipendií, a to konkrétně u učebních oborů tesař a zedník. Jiným projektem, který se rovněž jeví jako úspěšný, je Univerzita PSJ. Ta má rozšiřovat kvalifikaci zaměstnanců, přičemž se velký důraz klade na nováčky v PSJ. Program v sobě spojuje jak potřeby firmy, tak požadavky jednotlivých skupin pracovníků. V jeho rámci vzniklo zaměstnanecké fórum, kde si lidé vyměňují zkušenosti. Výrazně to přispívá nejen k rozvoji týmové spolupráce, ale také k předávání know how, což pozitivně působí na efektivitu práce. PSJ realizuje zakázky i v zahraničí, proto klade velký důraz také na jazykovou vybavenost svých zaměstnanců. V roce 2007 prošlo jazykovými kurzy 41 zaměstnanců. Veškerá energie a všechny prostředky vynaložené na promyšlenou personální politiku společnosti se úročí ve faktu, že v roce 2007 bylo 136 zaměstnancům v pracovním poměru s PSJ nepřetržitě deset i víc let. Konsolidovaná Skupina PSJ zaměstnává 755 zaměstnanců, přičemž akciová společnost PSJ v loňském roce evidovala 274 pracovníků. Univerzity PSJ se osobně účastní i členové vedení společnosti

.

14


www.psj.cz

Zpráva dozorčí rady Předložená účetní závěrka o hospodaření společnosti za rok 2007 byla sestavena v souladu se zákonem o účetnictví, jak je uvedeno ve zprávě auditora. Po prostudování zprávy auditora a seznámení se s rozborem hospodaření akciové společnosti za rok 2007 se dozorčí rada ztotožňuje s výrokem auditora a z těchto důvodů doporučuje řádné valné hromadě ke schválení roční účetní závěrku PSJ, a.s. v Jihlavě dne 12. května 2008

Milan Janků - předseda dozorčí rady

Výrok auditora ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA Pro akcionáře společnosti PSJ, a.s. Se sídlem: Jiráskova č.p. 3960 č.o. 32, 58604 Jihlava Identifikační číslo: 25337220 Hlavní předmět podnikání: provádění staveb, jejich změn a odstraňování Zpráva o účetní závěrce Na základě provedeného auditu jsme dne 7. dubna 2008 vydali k účetní závěrce, která je součástí této výroční zprávy na stranách 17 - 37, zprávu následujícího znění: „Ověřili jsme přiloženou účetní závěrku společnosti PSJ, a.s., tj. rozvahu k 31. prosinci 2007, výkaz zisku a ztráty, přehled o změnách vlastního kapitálu a přehled o peněžních tocích za rok končící k tomuto datu a přílohu této účetní závěrky, včetně popisu použitých významných účetních metod. Odpovědnost statutárního orgánu účetní jednotky za účetní závěrku Za sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky v souladu s českými účetními předpisy odpovídá statutární orgán společnosti. Součástí této odpovědnosti je navrhnout, zavést a zajistit vnitřní kontroly nad sestavováním a věrným zobrazením účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou, zvolit a uplatňovat vhodné účetní metody a provádět dané situaci přiměřené účetní odhady. Odpovědnost auditora Naší úlohou je vydat na základě provedeného auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické normy a naplánovat a provést audit tak, abychom získali přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů, jejichž cílem je získat důkazní informace o částkách a skutečnostech uvedených v účetní závěrce. Výběr auditorských postupů závisí na úsudku auditora, včetně posouzení rizik, že účetní závěrka obsahuje významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při posuzování těchto rizik auditor přihlédne k vnitřním kontrolám, které jsou relevantní pro sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky. Cílem posouzení vnitřních kontrol je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřních kontrol. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Domníváme se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. Výrok auditora Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz finanční pozice společnosti PSJ, a.s. k 31. prosinci 2007 a nákladů, výnosů a výsledku jejího hospodaření a peněžních toků za rok končící k tomuto datu v souladu s českými účetními předpisy.“

15


www.psj.cz

Zpráva o zprávě o vztazích Prověřili jsme též věcnou správnost údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti PSJ, a.s. k 31. prosinci 2007, která je součástí této výroční zprávy v kapitole „Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami“. Za sestavení této zprávy o vztazích je odpovědný statutární orgán společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedené prověrky stanovisko k této zprávě o vztazích. Prověrku jsme provedli v souladu s Mezinárodním standardem pro prověrky (ISRE) 2400 a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, abychom plánovali a provedli prověrku s cílem získat střední míru jistoty, že zpráva o vztazích neobsahuje významné věcné nesprávnosti. Prověrka je omezena především na dotazování pracovníků společnosti a na analytické postupy a výběrovým způsobem provedené prověření věcné správnosti údajů. Proto prověrka poskytuje nižší stupeň jistoty než audit. Audit zprávy o vztazích jsme neprováděli, a proto nevyjadřujeme výrok auditora. Na základě naší prověrky jsme nezjistili žádné významné věcné nesprávnosti údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti PSJ, a.s. k 31. prosinci 2007. Zpráva o výroční zprávě Ověřili jsme též soulad výroční zprávy s výše uvedenou účetní závěrkou. Za správnost výroční zprávy je odpovědný statutární orgán společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu výroční zprávy s účetní závěrkou. Ověření jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace obsažené ve výroční zprávě, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní závěrce, jsou ve všech významných ohledech v souladu s příslušnou účetní závěrkou. Jsme přesvědčeni, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Podle našeho názoru jsou informace uvedené ve výroční zprávě ve všech významných ohledech v souladu s výše uvedenou účetní závěrkou. V Praze dne 13. června 2008

16


www.psj.cz

Rozvaha v plném rozsahu k 31.12.2007 v tis. Kč

AKTIVA CELKEM

2007 Brutto

2006

Korekce

Netto

Netto

2 497 430

455 394

2 042 036

1 620 942

Dlouhodobý majetek

835 084

245 473

589 611

533 301

B.I.

Dlouhodobý nehmotný majetek

137 233

135 854

1 379

587

B.I.1.

Zřizovací výdaje

114

114

B.I.3.

Software

4 294

3 405

889

587

132 335

132 335

A.

Pohledávky za upsaný základní kapitál

B.

B.I.4.

Ocenitelná práva

B.I.7.

Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek

B.II.

Dlouhodobý hmotný majetek

B.II.1.

Pozemky

B.II.2.

Stavby

B.II.3.

490

490 107 266

219 610 37 813

20 221

240 989

74 022

166 967

179 663

Samostatné movité věci a soubory movitých věcí

30 929

27 779

3 150

3 439

B.II.6.

Jiný dlouhodobý hmotný majetek

13 735

5 465

8 270

3 665

B.II.7.

Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek

3 410

2 379

B.III.

Dlouhodobý finanční majetek

B.III.1.

Podíly v ovládaných a řízených osobách

B.III.2.

Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem

B.III.3.

Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly

B.III.4.

Půjčky a úvěry - ovládající a řídící osoba, podstatný vliv

B.III.5.

Jiný dlouhodobý finanční majetek

C.

Oběžná aktiva

C.I.

Zásoby

C.I.1.

Materiál

C.I.2.

Nedokončená výroba a polotovary

C.II.

Dlouhodobé pohledávky

C.II.1. C.II.4.

Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení

C.II.5.

Dlouhodobé poskytnuté zálohy

C.II.8.

Odložená daňová pohledávka

C.III.

Krátkodobé pohledávky

C.III.1.

326 876 37 813

3 410 370 975

2 353

209 367

368 622

323 347

321 710

321 710

273 451

1 251

1 251

23 542

25

25

25

45 573

45 573

22 902

2 416

2 353

63

3 427

1 658 197

209 921

1 448 276

1 058 463

106 493

84 687

21 806

78 791

1 007

1 000

7

4 128

105 486

83 687

21 799

74 663

174 225

174 225

243 238

132 612

132 612

230 673

2 996

2 996

2 111

354

354

350

38 263

38 263

10 104

1 253 755

125 234

1 128 521

589 321

1 095 386

125 234

970 152

531 048

C.III.4.

Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení

C.III.6.

Stát - daňové pohledávky

12 157

12 157

7 687

C.III.7.

Krátkodobé poskytnuté zálohy

62 516

62 516

24 676

C.III.8.

Dohadné účty aktivní

65 719

65 719

10 036

C.III.9.

Jiné pohledávky

17 977

17 977

15 515

C.IV.

Krátkodobý finanční majetek

123 724

123 724

147 113

C.IV.1.

Peníze

1 439

1 439

1 770

C.IV.2.

Účty v bankách

122 285

122 285

145 343

D. I.

Časové rozlišení

4 149

4 149

29 178

D.I.1.

Náklady příštích období

3 309

3 309

4 877

D.I.3.

Příjmy příštích období

840

840

24 301

17


359

www.psj.cz

v tis. Kč

PASIVA CELKEM

2007

2006

Netto

Netto

2 042 036

1 620 942

Vlastní kapitál

699 480

641 565

A.I.

Základní kapitál

226 804

226 804

A.I.1.

Základní kapitál

A.II.

Kapitálové fondy

A.

226 804

226 804

216 454

213 157

138 145

138 145

A.II.1.

Emisní ážio

A.II.2.

Ostatní kapitálové fondy

A.II.3.

Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků

A.III.

Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku

A.III.1.

Zákonný rezervní fond/Nedělitelný fond

12 818

9 368

A.IV.

Výsledek hospodaření minulých let

152 460

123 220

450

450

77 859

74 562

12 818

9 368

A.IV.1.

Nerozdělený zisk minulých let

152 460

123 220

A.V.

Výsledek hospodaření běžného účetního období (+ - )

90 944

69 016

B.

Cizí zdroje

1 316 405

972 634

B.I.

Rezervy

23 294

22 034

B.I.4.

Ostatní rezervy

23 294

22 034

134 746

152 993

134 505

152 993

B.II.

Dlouhodobé závazky

B.II.1.

Závazky z obchodních vztahů

B.II.4.

Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení

241

B.III.

Krátkodobé závazky

B.III.1.

Závazky z obchodních vztahů

1 058 365

697 607

864 156

B.III.4.

Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení

560 898

24 702

21 727

B.III.5.

Závazky k zaměstnancům

6 255

5 210

B.III.6.

Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění

3 638

2 873

B.III.7.

Stát - daňové závazky a dotace

31 717

986

B.III.8.

Krátkodobé přijaté zálohy

49 157

24 957

B.III.10.

Dohadné účty pasivní

66 520

74 803

B.III.11.

Jiné závazky

12 220

6 153

B.IV.

Bankovní úvěry a výpomoci

100 000

100 000

B.IV.2.

Krátkodobé bankovní úvěry

100 000

100 000

C. I.

Časové rozlišení

26 151

6 743

C.I.1.

Výdaje příštích období

14 677

2 078

C.I.2.

Výnosy příštích období

11 474

4 665

18


www.psj.cz

Výkaz zisku a ztráty v plném rozsahu k 31.12.2007 v tis. Kč

2007

2006

II.

Výkony

3 206 531

2 610 863

II.1.

Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb

3 207 908

2 795 130

II.2.

Změna stavu zásob vlastní činnosti

B.

Výkonová spotřeba

B.1.

Spotřeba materiálu a energie

-1 377

-184 267

2 929 638

2 376 552

278 292

244 036

2 651 346

2 132 516

276 893

234 311

B.2.

Služby

+

Přidaná hodnota

C.

Osobní náklady

123 174

119 330

C.1.

Mzdové náklady

86 432

85 678

C.2.

Odměny členům orgánů společnosti a družstva

C.3.

Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění

5 563

4 080

29 441

28 504

C.4.

Sociální náklady

1 738

1 068

D.

Daně a poplatky

1 219

828

E.

Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku

13 227

14 746

III.

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu

30 571

10 914

III.1.

Tržby z prodeje dlouhodobého majetku

30 286

10 677

III.2.

Tržby z prodeje materiálu

285

237

F.

Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu

22 278

6 208

F.1.

Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku

22 203

5 988

F.2.

75

220

G.

Prodaný materiál Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období

32 352

5 896

IV.

Ostatní provozní výnosy

10 945

43 237

H.

Ostatní provozní náklady

29 656

70 043

*

Provozní výsledek hospodaření

96 503

71 411

VI.

Tržby z prodeje cenných papírů a podílů

10 000

0

J.

Prodané cenné papíry a podíly

1 200

0

VII.

3 170

4 607

VII.1.

Výnosy z dlouhodobého finančního majetku Výnosy z podílů v ovládaných a řízených osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem

3 170

4 607

X.

Výnosové úroky

4 298

1 042

N.

Nákladové úroky

4 897

4 143

XI.

Ostatní finanční výnosy

6 056

12 087

O.

Ostatní finanční náklady

20 775

15 952

*

Finanční výsledek hospodaření

-3 348

-2 359

Q.

Daň z příjmů za běžnou činnost

Q 1. Q 2.

- splatná

36 36

-28 159

0

**

Výsledek hospodaření za běžnou činnost

90 944

69 016

***

Výsledek hospodaření za účetní období (+/-)

90 944

69 016

****

Výsledek hospodaření před zdaněním

93 155

69 052

19

- odložená

2 211 30 370


www.psj.cz

Přehled o změnách vlastního kapitálu k 31. 12. 2007 Základní kapitál

Stav k 31.12.2005

226 804

Kapitálové fondy

Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku

Nerozdělený zisk minulých let

Výsledek hospodaření běžného účetního období

173 190

6 517

96 455

57 016

2 851

54 165

-57 016

Rozdělení výsledku hospodaření Vyplacené dividendy a tantiemy

-27 400

Přecenění finančních investic

226 804

213 157

Rozdělení výsledku hospodaření

69 016 641 565

123 220

69 016

3 450

65 566

-69 016 -36 326

3 297

Výsledek hospodaření za běžné období


69 016

-36 326

Přecenění finančních investic

20

-27 400

9 368

Vyplacené dividendy a tantiemy

Stav k 31.12.2007

559 982

39 967

Výsledek hospodaření za běžné období Stav k 31.12.2006

VLASTNÍ KAPITÁL CELKEM

226 804

216 454

12 818

152 460

90 944

90 944

90 944

699 480

www.psj.cz

Přehled o peněžních tocích k 31. 12. 2007

Období do 31.12.2007 P.

Počáteční stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů

147 113

Peněžní toky z hlavní výdělečné činnosti (provozní činnost) Z.

Výsledek hospodaření za běžnou činnost před zdaněním

93 155

A.1.

Úpravy o nepeněžní operace

34 924

A.1.1.

Odpisy stálých aktiv

13 227

A.1.2.

Změna stavu opravných položek a rezerv

32 352

A.1.3.

Zisk (ztráta) z prodeje stálých aktiv

-8 083

A.1.4.

Výnosy z dividend a podílů na zisku

-3 170

A.1.5. A.*

Nákladové a výnosové úroky Čistý provozní peněžní tok před změnami pracovního kapitálu

128 079

A.2.

Změna stavu pracovního kapitálu

-73 059

A.2.1.

Změna stavu pohledávek a časového rozlišení aktiv

A.2.2.

Změna stavu závazků a časového rozlišení pasív

A.2.3. A.**

Změna stavu zásob Čistý provozní peněžní tok před zdaněním a mimořádnými položkami

55 020

A.3.

Vyplacené úroky

-4 897

A.4.

Přijaté úroky

3 772

A.7.

Přijaté dividendy a podíly na zisku

2 129

A.***

Čistý peněžní tok z provozní činnosti

598

-426 619 348 062 5 498

56 024

Peněžní toky z investiční činnosti B.1.

Výdaje spojené s nabytím stálých aktiv

B.2.

Příjmy z prodeje stálých aktiv

B.***

Čistý peněžní tok z investiční činnosti

-57 901 30 286 -27 615

Peněžní toky z finančních činností C.1.

Změna stavu závazků z financování

-18 247

C.2.

Dopady změn vlastního kapitálu

-33 551

C.2.6.

Vyplacené dividendy

-33 551

C.***

Čistý peněžní tok z finanční činnosti

-51 798

F.

Čistá změna peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů Konečný stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů

-23 389

R.

21


123 724

www.psj.cz

Příloha k účetní závěrce k 31. 12. 2007 1.

OBECNÉ ÚDAJE

1.1.

Založení a charakteristika společnosti PSJ, a.s. (dále jen „společnost“) byla založena zakladatelskou smlouvou jako akciová společnost s názvem PSJ holding, a.s. a dne 6. května 1997 vznikla zapsáním do obchodního rejstříku vedeného Krajským obchodním soudem v Brně, oddíl B, vložka 2309. Dne 30. ledna 2008 byla do obchodního rejstříku zapsána změna názvu společnosti z PSJ holding, a.s. na PSJ, a.s. Hlavním předmětem podnikání společnosti je provádění staveb, jejich změn a odstraňování, projektová činnost ve výstavbě, zprostředkování služeb a obchodu, velkoobchod, specializovaný maloobchod, ubytovací služby, inženýrská činnost v investiční výstavbě, činnost podnikatelských, finančních, organizačních a ekonomických poradců, výkon zeměměřičských činností. Účetním obdobím je kalendářní rok – od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2007. Účetní závěrka společnosti je sestavena k 31. prosinci 2007. Společnost měla k 31. prosinci 2007 základní kapitál ve výši 226 804 tis. Kč. Fyzické a právnické osoby podílející se více než 20 % na základním kapitálu společnosti a výše jejich podílu jsou uvedeny v následující tabulce: Akcionář PSJ New N.V. Celkem

1.2.

% podíl na základním kapitálu 100 % 100 %

Představenstvo a dozorčí rada Představenstvo a dozorčí rada PSJ, a.s. k 31.12.2007: Funkce Představenstvo Předseda Člen Člen Člen Dozorčí rada Předseda Člen Člen

Jméno Ing. František Vaculík Ing. Miroslav Horňák Ing. Jiří Pech Ing. Pavel Vomela Milan Janků Ing. Josef Noha Jaroslav Jirkovský

Od 1. února 2007 došlo ke změnám v představenstvu a dozorčí radě. Původní složení představenstva a dozorčí rady do tohoto data bylo: Funkce Jméno Představenstvo Předseda Ing. Ján Kasper, Ph.D. Místopředseda Ing. Miroslav Horňák Člen Ing. Jiří Pech Člen Ing. Pavel Vomela Člen PhDr. Alexandra Kasperová Člen Ing. Olga Kolesárová Člen Ing. Juraj Kotúč Dozorčí rada

Předseda Ing. František Vaculík Člen Ing. Josef Noha Člen Ing. Vladimír Nemec Od 1. února 2007 do 28. května 2007 byl členem představenstva také JUDr. Roman Šnyrch, Ph.D.

1.3.

Změny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním období V uplynulém účetním období došlo ke změnám v představenstvu a dozorčí radě, uvedené v bodě 1.2. Tyto změny byly do obchodního rejstříku zapsány dne 26. února 2007. Zánik členství pana JUDr. Romana Šnyrcha, Ph.D. byl z obchodního rejstříku vymazán dne 26. června 2007.

22


www.psj.cz

1.4.

Organizační struktura společnosti

23


www.psj.cz

2.

ÚČETNÍ METODY A OBECNÉ ÚČETNÍ ZÁSADY Účetnictví společnosti je vedeno a účetní závěrka byla sestavena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví a Vyhláškou č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/91 Sb., ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtující v soustavě podvojného účetnictví. Účetnictví respektuje obecné účetní zásady, především zásadu o oceňování majetku historickými cenami, zásadu účtování ve věcné a časové souvislosti, zásadu opatrnosti a předpoklad o schopnosti účetní jednotky pokračovat ve svých aktivitách. Společnost sestavuje konsolidovanou účetní závěrku podle Mezinárodních standardů účetního výkaznictví ve znění přijatém Evropskou Unií. Údaje v této účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících korunách českých (Kč).

2.1.

Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Ocenění Dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí majetek, jehož ocenění je vyšší než 1 500 Kč v jednotlivém případě a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Dlouhodobým nehmotným majetkem jsou zřizovací výdaje vyšší než 20 000 Kč a další nehmotný majetek, jehož ocenění je vyšší než 1 500 Kč v jednotlivém případě a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Nakoupený dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek je oceněn pořizovací cenou sníženou o oprávky. Ocenění dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku vytvořeného vlastní činností zahrnuje přímé náklady a nepřímé náklady bezprostředně související s vytvořením majetku vlastní činností. Technické zhodnocení, pokud převýšilo u jednotlivého majetku v úhrnu za zdaňovací období částku 40 000 Kč, zvyšuje pořizovací cenu dlouhodobého majetku. Drobným hmotným dlouhodobým majetkem jsou movité věci a soubory movitých věcí, jejichž ocenění je nižší než 40 000 Kč a doba použitelnosti delší než 1 rok. Účtování drobného hmotného majetku je následující (účetní odpisy se rovnají daňovým): Kategorie majetku Způsob / Doba odpisování Výpočetní technika, mobilní telefony, nábytek apod. 24 měsíců Nářadí, stroje, měřící přístroje, nábytek pořízeny na stavby, jejichž PC je vyšší než 10 tis. Kč 24 měsíců Nářadí, stroje, měřící přístroje, nábytek pořízeny na stavby, jejichž PC je nižší než 10 tis. Kč (evidován podrozvahově) Účtován přímo do nákladů Účetní odpisy Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku. Společnost rozhodla o předpokládané životnosti následovně: Kategorie majetku Doba odpisování v letech Stavby 30 Stroje a zařízení 3-20 Dopravní prostředky 4-5 Inventář 5 Jiný dlouhodobý hmotný majetek 5 Dočasné stavby Po dobu užívání Doba odpisování v letech je stanovena podle očekávané doby upotřebitelnosti dlouhodobého majetku. Jiným dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí zejména stavební bednění a lešení.

2.2.

Dlouhodobý finanční majetek Dlouhodobým finančním majetkem se rozumí zejména půjčky s dobou splatnosti delší než jeden rok, dále majetkové účasti, realizovatelné cenné papíry a podíly a dlužné cenné papíry se splatností nad 1 rok držené do splatnosti. Ocenění Dlouhodobý finanční majetek je oceněn pořizovací cenou. Součástí pořizovací ceny je cena pořízení a přímé náklady související s pořízením. V aktuálním účetním období byla hodnota u majetkových cenných papírů představujících účast s rozhodujícím nebo podstatným vlivem oceněna metodou ekvivalence a změna hodnoty byla promítnuta rozvahově.

2.3.

Zásoby Ocenění Nakupované zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami. Pořizovací cena zahrnuje cenu pořízení a vedlejší pořizovací náklady – zejména celní poplatky, dopravné a skladovací poplatky při dopravě, provize a pojistné. Zásoby vytvořené vlastní činností se oceňují vlastními náklady, které zahrnují přímé náklady vynaložené na výrobu nebo jinou činnost, popřípadě i část nepřímých nákladů, která se vztahuje k výrobě nebo k jiné činnosti. Výdaje zásob ze skladu jsou účtovány metodou „first-in, first-out“ (FIFO – první do skladu, první ze skladu - první cena pro ocenění přírůstku zásob se použije jako první cena pro ocenění úbytku zásob). Opravná položka k nakupovaným zásobám je tvořena k nízkoobrátkovým zásobám. Opravná položka k nedokončené výrobě je stanovena ve výši předpokládané ztráty z daného projektu.

24


www.psj.cz

2.4.

Pohledávky Pohledávky se účtují ve své nominální hodnotě, s výjimkou pohledávek nabytých postoupením, o kterých je účtováno v jejich pořizovací ceně. V případě, kdy dochází ke snížení reálné hodnoty pohledávek z titulu dočasného snížení hodnoty, je vytvářena opravná položka. Opravné položky jsou stanoveny na základě věkové struktury pohledávek a provedené analýzy jednotlivých pohledávek.

2.5.

Závazky z obchodních vztahů Závazky z obchodních vztahů jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě.

2.6.

Úvěry Úvěry jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě. Za krátkodobý úvěr se považuje i část dlouhodobých úvěrů, která je splatná do jednoho roku od data účetní závěrky.

2.7.

Rezervy Rezervy jsou vytvářeny k pokrytí budoucích rizik a výdajů, u nichž je znám účel, je pravděpodobné, že nastanou, avšak není jistá částka nebo datum, v němž budou plněny. Rezervy jsou tvořeny na budoucí náklady spojené s vydáním bankovních garancí na krytí záruční doby dle smluv o dílo, možné reklamace a na odměny za úspěšnou realizaci zakázek.

2.8.

Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu Účetní operace v cizích měnách prováděné během roku jsou účtovány kurzem České národní banky stanoveným ke dni uskutečnění účetního případu. Pohledávky, závazky, úvěry, finanční výpomoci v cizí měně jsou k datu účetní závěrky přepočteny dle platného kurzu vyhlášeného Českou národní bankou k tomuto datu a zjištěné kurzové rozdíly jsou proúčtovány na kursové ztráty, popř. kurzové zisky.

2.9.

Finanční pronájem s následnou koupí najaté věci První splátka (akontace) při finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci je časově rozlišena a rozpouštěna rovnoměrně po dobu pronájmu do nákladů.

2.10. Daně 2.10.1. Daňové odpisy dlouhodobého majetku Pro účely výpočtu daňových odpisů je použita zrychlená metoda.

2.10.2. Odložená daň Výpočet odložené daně je založen na závazkové metodě vycházející z rozvahového přístupu. Účetní hodnota odložené daňové pohledávky je k datu účetní závěrky posuzována a snížena v rozsahu, v jakém již není pravděpodobné, že bude k dispozici dostatečný zdanitelný zisk, proti němuž by bylo možno tuto pohledávku nebo její část uplatnit. Odložená daň je zaúčtována do výsledovky s výjimkou případů, kdy se vztahuje k položkám účtovaným přímo do vlastního kapitálu a kdy je také související odložená daň zahrnuta do vlastního kapitálu. Odložené daňové pohledávky a závazky jsou vzájemně započítány a v rozvaze vykázány v celkové netto hodnotě s výjimkou případů, kdy nelze některé dílčí daňové pohledávky započítávat proti dílčím daňovým závazkům.

2.11. Snížení hodnoty Ke každému rozvahovému dni společnost prověřuje účetní hodnotu svého majetku, aby objevila náznaky toho, zda nedošlo ke ztrátě ze snížení hodnoty majetku. Existují-li takové signály, je odhadnuta realizovatelná hodnota majetku a určen případný rozsah ztráty ze snížení hodnoty. Není-li možno realizovatelnou hodnotu jednotlivých položek majetku odhadnout, určí společnost realizovatelnou hodnotu výnosové jednotky, ke které majetek patří. Realizovatelná hodnota představuje vyšší z hodnot čisté prodejní ceny a hodnoty z užívání. Při posuzování hodnoty z užívání jsou odhadované budoucí peněžní toky diskontovány na svou současnou hodnotu prostřednictvím diskontní sazby před zdaněním, která zohledňuje současný tržní odhad časové hodnoty peněz a rizik konkrétně souvisejících s daným aktivem. Pokud je podle odhadu realizovatelná hodnota majetku (nebo výnosové jednotky) nižší než jeho účetní hodnota, je účetní hodnota majetku (výnosové jednotky) snížena na hodnotu realizovatelnou.

2.12. Výnosy Výnosy jsou zaúčtovány v hodnotě přijatého plnění nebo plnění, které bude přijato, a představují pohledávky za služby poskytnuté v průběhu běžné činnosti, po odečtení slev, daně z přidané hodnoty a dalších daní souvisejících s prodeji. Úrokový výnos je časově rozlišován na základě výše nezaplacené části jistiny a efektivní úrokové sazby, která představuje sazbu diskontující odhadované budoucí peněžní příjmy na čistou účetní hodnotu daného aktiva po očekávanou dobu životnosti finančních aktiv. Příjem z dividend je zaúčtován ve chvíli, kdy je deklarováno právo na přijetí dividend. 25


www.psj.cz

2.13. Použití odhadů Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat.

2.14. Přehled o peněžních tocích Přehled o peněžních tocích byl sestaven nepřímou metodou. Peněžní ekvivalenty představují krátkodobý likvidní majetek, který lze snadno a pohotově převést na předem známou částku v hotovosti. Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty lze analyzovat takto: (údaje v tis. Kč) 31.12.2007 31.12.2006 Pokladní hotovost a peníze na cestě 1 439 1 770 Účty v bankách 122 285 145 343 Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty celkem 123 724 147 113 Peněžní toky z provozních, investičních nebo finančních činností jsou uvedeny v přehledu o peněžních tocích nekompenzovaně.

3.

DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE K ROZVAZE A VÝKAZU ZISKŮ A ZTRÁT

3.1.

Dlouhodobý majetek

3.1.1.

Dlouhodobý nehmotný majetek Pořizovací cena (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2005 Zřizovací výdaje 114 Software 3 359 Ocenitelná práva 132 335 Nedokončený DNM 0 Celkem 135 808

Přírůstky 0 751 0 372 1 123

Stav k Úbytky 31.12.2006 0 114 516 3 594 0 132 335 372 0 888 136 043

Přírůstky 0 776 0 1 266 2 042

Stav k Úbytky 31.12.2007 0 114 76 4 294 0 132 335 776 490 852 137 233

Oprávky (údaje v tis. Kč)

Zřizovací výdaje Software Ocenitelná práva Nedokončený DNM Celkem

Stav k 31.12.2005 114 2 726 132 280 0 135 120

Přírůstky 0 797 55 0 852

Stav k Úbytky 31.12.2006 0 114 516 3 007 0 132 335 0 0 516 135 456

Přírůstky 0 474 0 0 474

Stav k Úbytky 31.12.2007 0 114 76 3 405 0 132 335 0 0 76 135 854

Zůstatková hodnota (údaje v tis. Kč) Stav k Stav k 31.12.2006 31.12.2007 Zřizovací výdaje 0 0 Software 587 889 Ocenitelná práva 0 0 Nedokončený DNM 0 490 Celkem 587 1 379 Společnost pořídila v roce 2007 nehmotný majetek účtovaný přímo do nákladů v celkové částce 10 tis. Kč a v roce 2006 0 tis. Kč. Tento majetek představuje drobný nehmotný majetek, s dobou použitelnosti delší než jeden rok nevykázaný v položce dlouhodobého nehmotného majetku – účtuje se jednorázově do nákladů. Zřizovací výdaje tvoří zejména náklady na dokumentaci a notářské poplatky z roku 1997 při vzniku společnosti. Přírůstky oprávek v roce 2007 jsou tvořeny odpisy ve výši 474 tis. Kč.

26


www.psj.cz

3.1.2.

Dlouhodobý hmotný majetek Pořizovací cena (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2005 Pozemky 41 595 Stavby 255 942 Samostatné movité věci 31 888 - Stroje a zařízení 14 494 - Dopravní prostředky 2 332 - Inventář 536 - Drobný DHM 14 526 Ostatní DHM 7 841 Pořízení DHM 6 496 Zálohy na DHM 0 Celkem 343 762

Přírůstky 2 234 14 409 1 549 297 0 0 1 252 0 22 793 0 40 985

Stav k Úbytky 31.12.2006 1 016 42 813 8 003 262 348 3 141 30 296 580 14 211 202 2 130 0 536 2 359 13 419 0 7 841 26 910 2 379 0 0 39 070 345 677

Přírůstky 0 124 2 269 293 252 0 1 724 6 100 7 041 0 15 534

Stav k Úbytky 31.12.2007 5 000 37 813 21 483 240 989 1 636 30 929 311 14 193 146 2 236 25 511 1 154 13 989 206 13 735 6 010 3 410 0 0 34 335 326 876

Oprávky (údaje v tis. Kč)

Pozemky Stavby Samostatné movité věci - Stroje a zařízení - Dopravní prostředky - Inventář - Drobný DHM Ostatní DHM Pořízení DHM Zálohy na DHM Celkem

Stav k 31.12.2005 0 65 693 27 411 11 504 2 088 536 13 283 2 627 0 0 95 731

Přírůstky 0 14 693 2 587 1 218 147 0 1 222 1 549 0 0 18 829

Stav k Úbytky 31.12.2006 0 0 8 004 72 382 3 141 26 857 580 12 142 202 2 033 0 536 2 359 12 146 0 4 176 0 0 0 0 11 145 103 415

Přírůstky 0 23 122 2 559 929 111 0 1 519 1 495 0 0 27 176

Stav k Úbytky 31.12.2007 0 0 21 482 74 022 1 637 27 779 311 12 760 146 1 998 25 511 1 155 12 510 206 5 465 0 0 0 0 23 325 107 266

Přírůstky oprávek v roce 2007 jsou tvořeny zejména odpisy ve výši 12 754 tis. Kč a zůstatkovou hodnotou prodaného dlouhodobého hmotného majetku ve výši 14 387 tis. Kč. Opravné položky (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2005 Pozemky 22 592 Stavby 10 303 Samostatné movité věci 0 - Stroje a zařízení 0 - Dopravní prostředky 0 - Inventář 0 Ostatní DHM 0 Pořízení DHM 0 Zálohy na DHM 0 Celkem 32 895 Zůstatková hodnota (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2006 Pozemky 20 221 Stavby 179 663 Samostatné movité věci 3 439 - Stroje a zařízení 2 069 - Dopravní prostředky 97 - Inventář 0 - Drobný DHM 1 273 Ostatní DHM 3 665 Pořízení DHM 2 379 Zálohy na DHM 0 Celkem 209 367

27


Přírůstky 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Stav k 31.12.2007 37 813 166 967 3 150 1 433 238 0 1 479 8 270 3 410 0 219 610

Stav k Úbytky 31.12.2006 0 22 592 0 10 303 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32 895

Přírůstky 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Stav k Úbytky 31.12.2007 22 592 0 10 303 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32 895 0

www.psj.cz

Společnost pořídila v roce 2007 hmotný majetek účtovaný přímo do nákladů v celkové částce 519 tis. Kč a v roce 2006 172 tis. Kč. Tento majetek představuje drobný hmotný majetek, což jsou ostatní movité věci a soubory movitých věcí s dobou použitelnosti delší než jeden rok nevykázané v položce dlouhodobého majetku – účtuje se o nich jako o zásobách přímo jednorázově do nákladů. K 31. prosinci 2007 byly provedeny znalecké posudky k dlouhodobému hmotnému majetku společnosti. Na základě posouzení těchto ocenění společnost rozpustila v minulosti vytvořené opravné položky k pozemkům a stavbám.

3.1.3.

Majetek najatý formou finančního leasingu Finanční pronájem (leasing) s následnou koupí najaté věci (údaje v tis. Kč) Skutečně Popis předmětu/ Doba trvání Celková skupiny předmětů v měsících hodnota uhrazené splátky do 31.12.2006 leasingu Osobní automobily 36 9 921 Kopírovací stroje 36-48 1 771 Nákladní automobily 36-48 23 535 Ostatní zařízení 36-60 12 895 Celkem 48 122 Uvedené údaje jsou včetně daně z přidané hodnoty.

3.1.4.

4 877 1 441 9 433 3 035 18 786

Splatno v Skutečně Splatno v roce 2008 dalších letech uhrazené splátky k 31.12.2007 3 289 1 755 0 259 71 0 6 339 4 859 2 904 2 776 2 831 4 253 12 663 9 516 7 157

Dlouhodobý majetek zatížený zástavním právem Dlouhodobý hmotný majetek zatížený zástavním právem (budovy a pozemky) k 31.12.2007 činí 189 828 tis. Kč (zůstatková hodnota), k 31.12.2006 činila tato hodnota 216 611 tis. Kč (zůstatková hodnota). Tento majetek byl zastaven na zajištění čerpání revolvingového úvěru a k čerpání linky neplatebních bankovních záruk u Raiffeisenbank a.s. V lednu 2008 bylo zástavní právo pro Raiffeisenbank vymazáno.

3.2. 3.2.1.

Dlouhodobý finanční majetek Podílové cenné papíry a vklady v podnicích s rozhodujícím vlivem

2007 (údaje v tis. Kč) Název společnosti Sídlo společnosti

Vlastní Výnos z Cena Vlastnický Účetní kapitál dlouhodobého pořízení podíl a hlas. výsledek spol. hospodaření finančního majetku práva v % za rok 2007 GM, spol. s.r.o. Jihlava 108 993 100 94 511 3 Byty Jesenice, s.r.o. Jihlava 200 100 -5 226 -5 307 PSJ Brno, s.r.o. Brno 10 600 100 35 443 5 070 PSJ HYDROTRANZIT, a.s. Bratislava 79 123 100 137 477 14 270 Hastal Apartments, s.r.o. Praha 300 100 -4 405 -4 605 PSJ Pelhřimov, s.r.o. Pelhřimov 7 940 100 13 323 1 699 1 041 EKOKLIMA a.s. Milevsko 28 506 50,3 71 313 9 108 2 129 PSJ SERVIS, s.r.o. Jihlava 6 555 100 4 397 -769 Hotel Gustav Mahler Jihlava 610 100 280 181 Bytový dům Za Školou, s.r.o. Jihlava 1 300 100 -872 1 531 SOU stavební PSJ, s.r.o. Jihlava 70 64 568 48 Sportovní služby, s.r.o. Jihlava 0 70 -176 0 PSJ-Minskprojekt, s.r.o. Jihlava 80 80 52 -5 PSJ Kyjev * Kyjev 24 100 Celkem 244 301 3 170 * K datu účetní závěrky nebyly informace k dispozici

Ocenění k 31.12.2007 (přeceněno ekvivalencí) 94 511 0 35 443 137 480 0 13 323 35 870 4 397 280 0 364 0 42 321 710

V roce 2007 společnost koupila 16,3% ve společnosti EKOKLIMA a.s. v hodnotě 19 300 tis. Kč. V roce 2006 společnost vlastnila 34% akcií a evidovala podíl ve společnosti EKOKLIMA a.s. jako vklad v podnicích s podstatným vlivem (viz bod 4.5.2.)

28


www.psj.cz

2006 (údaje v tis. Kč) Název společnosti

Podíl %

Vlastní kapitál spol.

Účetní hospod. výsledek

GM, spol. s.r.o. Jihlava 108 993 100 Byty Lesná, s.r.o. Jihlava 200 100 PSJ Brno, s.r.o. Brno 10 600 100 PSJ HYDROTRANZIT, a.s. Bratislava 79 123 100 PSJ Slovácko, s.r.o. Kunovice 1 200 60 PSJ Pelhřimov, s.r.o. Pelhřimov 4 070 79 PSJ SERVIS, s.r.o. Jihlava 6 555 100 Hotel Gustav Mahler Jihlava 610 100 Bytový dům Za Školou, s.r.o. Jihlava 1 300 100 SOU stavební PSJ, s.r.o. Jihlava 70 64 Sportovní služby, s.r.o. Jihlava 0 70 PSJ-Minskprojekt, s.r.o. Jihlava 80 80 PSJ Kyjev * Kyjev 24 100 Celkem 212 825 * K datu účetní závěrky nebyly k dispozici konečné výsledky.

94 508 81 30 372 124 702 12 912 12 665 5 633 -22 -2 403 540 -176 57 -

224 -119 -6 988 13 139 3 311 2 603 207 -87 252 48 0 -5 -

Sídlo společnosti

Cena Pořízení

Výnos z dlouhodobého finančního majetku za rok 2007

570 2 212 50

2 832

Ocenění k 31.12.2006 (přeceněno ekvivalencí) 94 507 81 30 372 124 702 7 747 10 017 5 633 0 0 346 0 46 0 273 451

V roce 2007 prodala společnost svůj 60% podíl ve společnosti PSJ Slovácko, s.r.o. Pořizovací hodnota ve výši 1 200 tis. Kč byla vykázána v položce Prodané cenné papíry a podíly ve výkazu zisku a ztráty. Rozdíl mezi pořízovací hodnotou a hodnotou po přecenění ekvivalencí ve výši 6 547 tis. Kč byl zaúčtován na vrub Oceňovacích rozdílů z přecenění majetku a závazků. Výnos z prodeje tohoto podílu ve výši 10 000 tis. Kč je vykázán v Tržbách z prodeje cenných papírů a podílů.

3.2.2.

Podílové cenné papíry a vklady v podnicích s podstatným vlivem 2007 (údaje v tis. Kč) Název společnosti

Sídlo společnosti

Cena Pořízení

FC Vysočina, a.s. * Jihlava 800 Celkem 800 * K datu účetní závěrky nebyly výsledky ještě auditovány 2006 (údaje v tis. Kč) Název společnosti

EKOKLIMA,a.s. FC Vysočina Celkem

3.2.3.

Sídlo společnosti

Cena Pořízení

Milevsko Jihlava

9 206 400 9 606

Podíl Vlastní % kapitál spol. 40

3 127

Podíl Vlastní % kapitál spol. 34 40

69 257 229

Výnos Účetní hospod z dividend za rok výsledek 1 273 0 0

Přeceněno ekvivalencí

Výnos Účetní hospod z dividend za rok výsledek 10 970 1 775 -1 320 0 1 775

Přeceněno ekvivalencí

1 251 1 251

23 450 92 23 542

Půjčky podnikům ve skupině 2007 (údaje v tis. Kč) Společnost Hastal Apartments, s.r.o. Byty Jesenice, s.r.o. Bytový dům Za Školou, s.r.o. Celkem

Částka 12 500 15 321 17 752 45 573

2006 (údaje v tis. Kč) Společnost Bytový dům Za Školou Celkem

Částka 22 902 22 902

Úroky z půjček podnikům ve skupině činily v roce 2007 1 088 tis. Kč (390 tis. Kč v roce 2006).

3.2.4.

Jiný dlouhodobý finanční majetek Jiný dlouhodobý finanční majetek představují půjčky třetím osobám a ostatní finanční majetek skládající se z následujících položek:

29


www.psj.cz

3.3.

2007 (údaje v tis. Kč) Ostatní půjčky a majetek Ing. Radim Fuxa Ing. Petr Krčál Ostatní finanční majetek Celkem

Cena pořízení 1 303 1 050 63 2 416

Opravná položka 1 303 1 050 0 2 353

2006 (údaje v tis. Kč) Ostatní půjčky a majetek TIPS CZ, s.r.o. Ing. Radim Fuxa Ing. Petr Krčál Ostatní finanční majetek Celkem

Cena pořízení 985 1 329 1 050 63 3 427

Opravná položka 0 0 0 0 0

Zásoby Nedokončenou výrobu tvoří rozpracované stavební zakázky. Jedná se především o následující zakázky: (údaje v tis. Kč) Stav k Opravné Stav k Stav k Opravné Zakázka Stav k 31.12.2007 položky k 31.12.2007 31.12.2006 položky k 31.12.2006 netto brutto 31.12.2006 netto brutto 31.12.2007 Pachtův palác s.r.o. 176 0 176 0 0 0 MODETA STYLE s.r.o. 4 399 0 4 399 0 0 0 PSYCHIATRICKÁ LÉČEBNA Jihlava 147 0 147 0 0 0 Rekonstrukce rezidence v Nairobi 0 0 0 2 249 0 2 249 Hamerský rybník-FIKA 0 0 0 3 850 0 3 850 Obchodní centrum-Kyjev 7 392 7 392 0 7 392 7 200 192 Media Park 92 485 75 408 17 077 92 485 25 000 67 485 Autosalon ŠKODA - Kyjev 887 887 0 887 0 887 Celkem 105 486 83 687 21 799 106 863 32 200 74 663

3.4. 3.4.1.

Dlouhodobé a krátkodobé pohledávky Pohledávky k podnikům ve skupině (údaje v tis. Kč) Název společnosti • V podnicích s rozhodujícím vlivem PSJ Slovácko* PSJ BRNO PSJ SERVIS PSJ Pelhřimov, s.r.o. PSJ-SOU PSJ HYDROTRANZIT Bytový dům Za Školou Hotel Gustav Mahler GM PSJ Kyjev EKOKLIMA PSJ Minskprojekt • V podnicích s podstatným vlivem EKOKLIMA FC Vysočina Celkem pohledávky k podnikům ve skupině Pohledávky mimo skupinu Opravné položky Dlouhodobé a krátkodobé pohledávky celkem * k 31.12.2007 není součástí skupiny

30


Stav k 31.12.2007 Stav k 31.12.2006 21 001 31 293 1 498 441 6 554 2 417 938 129 565 24 6 14 11 17 539 20 767 0 805 41 118 0 31 393 0 1 0 11 203 0 6 11 197 21 012 31 496 1 406 968 916 784 125 234 115 721 1 302 746 832 559

www.psj.cz

3.4.2. Rok 2007 2006

Věková struktura závazků z obchodního styku (údaje v tis. Kč) Kategorie Brutto Opr. položky Netto Brutto Opr. položky Netto

Do splatnosti 970 100 0 970 100 560 241 0 560 241

Po splatnosti 0 - 90 dní 91 - 180 dní 181 – 360 dní 1 - 2 roky 40 468 58 420 15 743 43 272 0 0 0 25 239 40 468 58 420 15 743 18 033 53 258 53 788 76 393 85 226 0 0 0 67 185 53 258 53 788 76 393 18 041

Celkem po Celkem 2 a více let splatnosti 99 995 257 898 1 227 998 99 995 125 234 125 234 0 132 664 1 102 764 47 903 316 568 876 809 47 903 115 088 115 088 0 201 480 761 721

Součástí pohledávek z obchodních vztahů v kategorii do splatnosti jsou dlouhodobé obchodní pohledávky ve výši 132 612 tis. Kč. k 31.12.2007, resp. 230 673 tis. Kč k 31.12.2006. Hodnota dlouhodobých pohledávek představuje pozastávky, které budou uhrazeny nejdéle do 5 let.

3.5.

Poskytnuté zálohy Dlouhodobé poskytnuté zálohy ve výši 354 tis. Kč k 31.12.2007, resp. 350 tis. Kč k 31.12.2006 představují zálohy na CCS karty. Krátkodobé poskytnuté zálohy ve výši 62 516 tis. Kč k 31.12.2007, resp. 24 676 tis. Kč k 31.12.2006 jsou tvořeny zejména zálohami poskytnutými subdodavatelům v souvislosti s jejich činností na jednotlivých stavebních projektech.

3.6.

Stát – daňové pohledávky Daňová pohledávka ve výši 12 157 tis. Kč k 31.12.2007, resp. 7 687 tis. Kč, představuje pohledávku z titulu daně z přidané hodnoty.

3.7.

Dohadné účty aktivní V rámci dohadných účtů aktivních jsou zahrnuty zejména dohadné položky související s očekávanou fakturací za služby spojené s činností na jednotlivých stavebních zakázkách, které byly provedeny v roce 2007.

3.8.

Vlastní kapitál Detailní rozpis změn vlastního kapitálu je uvedený v samostatném přehledu o změnách vlastního kapitálu.

3.8.1.

Základní kapitál Základní kapitál společnosti je tvořen akciemi na jméno, a to takto: 20 32 83 11 14 85 11

kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě 567 kusů akcií, každá o jmenovité hodnotě

2 500 000 1 250 000 250 000 25 000 6 250 250 10 000

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Akcie jsou v listinné podobě a jsou převoditelné za podmínek uvedených v Obchodním rejstříku, respektive ve stanovách společnosti.

3.9.

Rezervy (údaje v tis. Kč)

Zůstatek k 31.12.2005 Tvorba rezerv Čerpání rezerv Zůstatek k 31.12.2006 Tvorba rezerv Čerpání rezerv Zůstatek k 31.12.2007

31


Rezervy na odměny za dokončení zakázky 0

Rezervy na bankovní záruky 0

Rezervy na garanční opravy 1 731

Rezervy celkem 1 731

1 724 0 1 724

4 006 0 4 006

16 128 1 555 16 304

21 858 1 555 22 034

2 031 1 228 2 527

7 037 1 692 9 351

7 685 12 573 11 416

16 753 15 493 23 294

www.psj.cz

3.10. Dlouhodobé a krátkodobé závazky 3.10.1. Závazky k podnikům ve skupině (údaje v tis. Kč) Název společnosti • K podnikům s rozhodujícím vlivem PSJ Slovácko* PSJ BRNO PSJ SERVIS PSJ Pelhřimov PSJ-SOU GM PSJ HYDROTRANZIT EKOKLIMA a.s. PSJ Kyjev • K podnikům s podstatným vlivem EKOKLIMA FC Vysočina Závazky k podnikům ve skupině celkem Závazky mimo skupinu Dlouhodobé a krátkodobé závazky celkem *k 31.12.2007 není součástí skupiny

Stav k 31.12.2007 40 252 7 900 397 1 619 6 171 0 30 159 0 0 0 0 40 252 1 152 859 1 193 111

Stav k 31.12.2006 38 604 0 34 432 2 000 1 619 2 551 0 0 67 153 67 102 51 105 757 744 843 850 600

3.10.2. Věková struktura závazků z obchodního styku (údaje v tis. Kč) Rok Kategorie

Do splatnosti 0 – 90 dní

Celkem po Celkem Po splatnosti 91 - 180 181 – 360 1 - 2 roky 2 a více let splatnosti dní dní 2007 Krátkodobé 809 398 116 144 27 967 21 543 15 951 7 658 189 263 998 661 2006 Krátkodobé 542 887 87 440 30 725 22 080 23 368 7 391 171 004 713 891 Součástí závazků z obchodních vztahů v kategorii do splatnosti jsou dlouhodobé obchodní závazky ve výši 134 505 tis. Kč. k 31.12.2007, resp. 152 993 tis. Kč k 31.12.2006. Hodnota dlouhodobých závazků představuje pozastávky, které budou uhrazeny subdodavatelům nejdéle do 5 let.

3.10.3. Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení Závazky ke společníkům ve výši 24 943 tis. Kč (z toho 241 tis. Kč je dlouhodobý závazek) k 31.12.2007, resp. 21 727 tis. Kč k 31.12.2006, představují závazky z titulu nevyplacených dividend.

3.11. Stát – daňové závazky a dotace Zůstatek závazku vůči státu je tvořen zejména závazkem z titulu daně z příjmu právnických osob ve výši 30 370 tis. Kč a daně z příjmu ze závislé činnosti ve výši 1 346 tis. Kč k 31.12.2007. K 31.12.2006 evidovala společnost pouze závazek z titulu daně z příjmu ze závislé činnosti ve výši 974 tis. Kč a závazek z titulu ostatních daní ve výši 12 tis. Kč.

3.12. Krátkodobé přijaté zálohy Krátkodobé přijaté zálohy ve výši 49 157 tis. Kč k 31.12.2007, resp. 24 957 tis. Kč k 31.12.2006, jsou tvořeny zejména zálohami od obchodních partnerů v souvislosti s činností na jednotlivých stavebních zakázkách.

3.13. Bankovní úvěry a finanční výpomoci 2007 (údaje v tis. Kč) Banka/Věřitel Bankovní úvěry krátkodobé Raiffeisenbank Celkem

Zůstatek k 31.12.2007

Úroková sazba

100 000 100 000

2% marže+PRIBOR

2006 (údaje v tis. Kč) Banka/Věřitel Zůstatek k 31.12.2006 Úroková sazba Bankovní úvěry krátkodobé Raiffeisenbank 100 000 2% marže+PRIBOR Celkem 100 000 Náklady na úroky vztahující se k bankovnímu úvěru za rok 2007 jsou ve výši 4 897 tis. Kč, za rok 2006 činily 4 143 tis. Kč. Způsob zajištění úvěru – pohledávky, bankovní účty a nemovitý majetek.

32


www.psj.cz

3.14. Dohadné účty pasivní a účty časového rozlišení Výnosy příštích období v celkové výši 11 474 tis. Kč k 31.12.2007, resp. 4 665 tis. Kč k 31.12.2006, představují časové rozlišení výnosů ze služeb, které byly vyfakturovány v běžném účetním období, ale výnosově patří do následujícího účetního období. Na dohadných účtech pasivních a výdajích příštích období v celkové výši 81 197 tis. Kč k 31.12.2007, resp. 76 881 tis. Kč k 31.12.2006, jsou evidovány především nevyfakturované dodávky vztahující se ke stavební činnosti a k provozu společnosti v běžném účetním období.

3.15. Daň z příjmů 3.15.1. Odložená daň Odloženou daňovou pohledávku (závazek) lze analyzovat následovně: Odložená daň z titulu (údaje v tis. Kč) Stav k 31.12.2007 Stav k 31.12.2006 3 273 -33 304 447 0 16 091 0 13 793 0 4 659 0 0 43 408 38 263 10 104

Oprávky dlouhodobého majetku Krátkodobý finanční majetek Zásoby Pohledávky Rezervy Daňová ztráta minulých let Odložená daň celkem

3.15.2. Daňový náklad (výnos) Výše daně za rok může být porovnána se ziskem dle výkazu zisku a ztráty následovně: (údaje v tis. Kč) Zisk před zdaněním Sazba daně z příjmu Daň při lokální sazbě daně z příjmu Daňový dopad nákladů/výnosů, které nejsou daňově uznatelné Uplatnění daňové ztráty dříve nezahrnuté do účtování odl. daně Celkem daň z příjmu za běžnou činnost - splatná Zaúčtování odložené daňové pohledávky dříve neúčtované Celkem daň z příjmů za běžnou činnost a z mimořádné činnosti

Stav k 31.12.2007 93 155 24 % 22 357 15 325 - 7 312 30 370 -28 159 2 211

V roce 2006 činila splatná daň po uplatnění daňových ztrát minulých let 36 tis. Kč.

3.16. Splatné závazky z titulu sociálního a zdravotního pojištění a daňové nedoplatky Výše splatných závazků z titulu pojistného na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti činila 2 567 tis. Kč k 31.12.2007 (2 006 tis. Kč k 31.12.2006). Výše splatných závazků z titulu veřejného zdravotního pojištění činila 1 071 tis. Kč k 31.12.2007 (867 tis. Kč k 31.12.2006). Společnost nemá k datu účetní závěrky žádné závazky z titulu sociálního a zdravotního pojištění po splatnosti, ani žádné daňové nedoplatky.

3.17. Výnosy z běžné činnosti podle hlavních činností (údaje v tis. Kč)

Stavební činnost Služby Tržby za prodeje vlastních výrobků a služeb celkem

33


Období do 31.12.2007 Období do 31.12.2006 Tuzem. Zahr. Celkem Tuzem. Zahr. Celkem 2 891 933 257 708 3 149 641 2 622 682 143 041 2 765 723 58 267 0 58 267 29 407 0 29 407 2 950 200 257 708 3 207 908 2 652 089 143 041 2 795 130

www.psj.cz

3.18. Transakce se spřízněnými subjekty 3.18.1. Výnosy realizované se spřízněnými subjekty 2007 (údaje v tis. Kč) Subjekt Bytový dům Za Školou EKOKLIMA GM PSJ BRNO PSJ BRNO – SK PSJ Hydrotranzit PSJ Pelhřimov PSJ SERVIS Byty Jesenice FC VYSOČINA Hastal Apartments Hotel Gustav Mahler PSJ-Minskprojekt SOU stavební PSJ Celkem

Výrobky 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Služby 7 373 4 411 1 204 2 133 0 0 2 4 030 18 170 2 766 1 5 63 22 176

Ost. výnosy 0 40 0 0 0 0 0 0 0 0 3 600 0 0 0 3 640

Fin. výnosy 316 2 129 0 1 181 11 0 1 169 30 210 0 561 0 0 0 5 607

Celkem 7 689 6 580 1 204 3 314 11 0 1 171 4 060 228 170 6 927 1 5 63 31 423

2006 (údaje v tis. Kč) Subjekt Bytový dům Za Školou EKOKLIMA GM PSJ BRNO PSJ BRNO – SK PSJ Hydrotranzit PSJ Pelhřimov PSJ SERVIS Byty Jesenice FC VYSOČINA Hastal Apartments Hotel Gustav Mahler PSJ-Minskprojekt SOU stavební PSJ PSJ Slovácko Celkem

Výrobky 0 0 0 0 0 0 901 0 0 0 0 0 0 0 0 901

Služby 34 793 668 64 9 289 213 0 167 1 027 80 584 0 1 836 5 64 1 100 49 890

Ost. výnosy 0 46 0 305 1 140 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 492

Fin. výnosy 318 1 774 0 1 054 322 675 2 310 97 0 0 0 51 0 0 388 6 989

Celkem 35 111 2 488 64 10 648 1 675 675 3 378 1 125 80 584 0 1 887 5 64 1 488 59 272

Fin. náklady 0 0 0 0 -16 0 0 0 0 0 0 0 0 -16

Celkem 0 -100 069 -772 -30 745 -28 -412 -12 064 -6 000 -2 416 0 -31 -25 -60 -152 622

Veškeré výnosy se spřízněnými subjekty byly realizovány v cenách obvyklých.

3.18.2. Nákupy realizované se spřízněnými subjekty 2007 (údaje v tis. Kč) Subjekt Bytový dům Za Školou EKOKLIMA GM PSJ BRNO PSJ Hydrotranzit PSJ Pelhřimov PSJ SERVIS FC VYSOČINA Hastal Apartments Hotel Gustav Mahler PSJ Kyjev SOU stavební PSJ TENISCENTRUM JIHLAVA Celkem

34


Materiál 0 0 -56 -45 0 0 -6 0 0 0 0 0 0 -107

Služby Ost. náklady 0 0 -100 069 0 -716 0 -30 700 0 -10 -2 -412 0 -12 058 0 -6 000 0 0 -2 416 0 0 0 -31 -25 0 -60 0 -150 050 - 2 449

www.psj.cz

2006 (údaje v tis. Kč) Subjekt Bytový dům Za Školou EKOKLIMA GM PSJ BRNO PSJ Hydrotranzit PSJ Pelhřimov PSJ SERVIS FC VYSOČINA Hastal Apartments Hotel Gustav Mahler PSJ Kyjev SOU stavební PSJ TENISCENTRUM JIHLAVA PSJ Slovácko Celkem

Materiál -83 0 0 0 0 -10 0 -215 0 0 0 0 0 0 -308

Služby Ost. náklady -518 -6 -149 731 0 -300 0 -226 683 0 -1 767 0 -800 0 -8 301 0 -4 350 0 0 0 -379 0 0 0 -76 0 -110 0 -331 0 -393 346 -6

Fin. náklady 0 0 0 0 -67 0 0 0 0 0 -6 0 0 0 -458

Celkem -607 -149 731 -300 -226 683 -1 835 -810 -8 301 -4 565 0 -379 -6 -76 -110 -331 -394 119

3.19. Spotřebované nákupy (údaje v tis. Kč)

Spotřeba materiálu Spotřeba energie Spotřeba ostatních neskladovatelných dodávek Spotřebované nákupy celkem

Období do 31.12.2007 169 252 13 440 95 600 278 292

Období do 31.12.2006 137 472 19 153 87 411 244 036

Období do 31.12.2007 2 063 13 108 836 3 694 2 437 946 9 525 8 880 175 294 2 651 346

Období do 31.12.2006 2 309 9 020 636 3 525 1 939 364 7 182 8 704 161 776 2 132 516

3.20. Služby (údaje v tis. Kč)

Opravy a udržování Cestovné Náklady na reprezentaci Telefon, fax, internet Stavební subdodávky Nájemné Leasing Ostatní služby Celkem

3.21. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období (údaje v tis. Kč)

Změna stavu Změna stavu Změna stavu Změna stavu Změna stavu Celkem

ostatních rezerv opravných položek opravných položek opravných položek opravných položek

k zásobám k pohledávkám k dlouhodobému hmotnému majetku k dlouhodobému finančnímu majetku

Období do 31.12.2007 1 260 51 487 10 148 -32 895 2 352 32 352

Období do 31.12.2006 20 331 29 200 -43 635 0 0 5 896

Období do 31.12.2007 5 880 0 0 0 1 773 3 292 10 945

Období do 31.12.2006 25 852 4 504 3 300 1 091 0 8 490 43 237

3.22. Ostatní provozní výnosy (údaje v tis. Kč)

Smluvní pokuty a úroky z prodlení Dohody o narovnání Množstevní bonusy Odpis promlčených závazků Pojistné události Ostatní provozní výnosy Celkem

35


www.psj.cz

3.23. Ostatní provozní náklady (údaje v tis. Kč)

Dary Smluvní pokuty a úroky z prodlení Ostatní pokuty a penále Odpisy pohledávek a postoupené pohledávky Manka a škody v provozní oblastí Ostatní provozní náklady Celkem

Období do 31.12.2007 164 90 4 154 16 465 285 8 498 29 656

Období do 31.12.2006 54 83 1 587 60 228 225 7 866 70 043

3.24. Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční výnosy jsou tvořeny zejména kursovými zisky ve výši 4 101 tis. Kč (10 513 tis. Kč v roce 2006), které vznikly jak v důsledku přepočtu stavu k 31.12. u pohledávek, závazků, finančního majetku a finančních výpomocí, které jsou vedeny v cizích měnách, tak během účetního období z běžných úhrad těchto pohledávek a závazků.

3.25. Ostatní finanční náklady (údaje v tis. Kč) Období do 31.12.2007 5 847 9 814 5 114 20 775

Kurzové ztráty Bankovní garance Ostatní finanční náklady Celkem

4.

ZAMĚSTNANCI, VEDENÍ SPOLEČNOSTI A STATUTÁRNÍ ORGÁNY

4.1.

Osobní náklady a počet zaměstnanců

Období do 31.12.2006 8 709 5 340 1 903 15 952

Průměrný přepočtený počet zaměstnanců a členů vedení společnosti a osobní náklady za rok 2007 a 2006 jsou následující: 2007 (údaje v tis. Kč) Počet Mzdové Soc. a zdrav. Ostatní Osobní náklady celkem (bez náklady zabezpečení náklady odměn orgánů společnosti) Zaměstnanci 268 80 917 27 496 1 738 110 151 Vedení společnosti 6 5 515 1 945 0 7 460 Celkem 274 86 432 29 441 1 738 117 611 Odměny sedmi členům orgánů společnosti činily v roce 2007 celkem 5 563 tis. Kč. 2006 (údaje v tis. Kč) Počet

Mzdové Soc. a zdrav. Ostatní Osobní náklady celkem (bez náklady zabezpečení náklady odměn orgánů společnosti) Zaměstnanci 285 79 469 25 764 1 068 106 301 Vedení společnosti 6 6 209 2 740 0 8 949 Celkem 291 85 678 28 504 1 068 115 250 Odměny deseti členům orgánů společnosti činily v roce 2006 celkem 4 080 tis. Kč. Počet zaměstnanců vychází z průměrného přepočteného stavu pracovníků. Pod pojmem vedení společnosti se rozumí generální ředitel a ředitelé úseků (TOP management).

4.2.

Poskytnuté půjčky, úvěry či ostatní plnění V roce 2007 a 2006 obdrželi členové představenstva, dozorčí rady a členové řídících orgánů následující odměny nad rámec základního platu: 2007 (údaje v Kč) Představenstvo Dozorčí rada Členové řídících orgánů Příspěvky na životní a důchodové pojištění 5 0 5 Odměny 2 637 500 2 925 725 5 563 225 Tantiémy 2 325 000 0 2 325 000 Osobní vozy / jiné movité a nemovité věci s možností využití pro soukromé účely (údaj představuje částku, o kterou se zvyšuje daňový základ pracovníků) 720 697 328 627 1 049 324

36


www.psj.cz

2006 (údaje v Kč) Představenstvo Odměny Tantiémy Osobní vozy / jiné movité a nemovité věci s možností využití pro soukromé účely (údaj představuje částku, o kterou se zvyšuje daňový základ pracovníků)

5.

2 610 000 1 400 000 720 697

Dozorčí rada Členové řídících orgánů 1 470 000 4 080 000 0 1 400 000 328 627

1 049 324

ZÁVAZKY NEUVEDENÉ V ÚČETNICTVÍ Bankovní garance Hodnota bankovních garancí poskytnutých Raiffeisenbank, a.s. dosahovala k 31. prosinci 2007 výše 391 646 tis. Kč. Jedná se o garance za poskytnutí jistoty dle podmínek soutěží, za správné provedení kontraktů a za záruční dobu dle podmínek kontraktů. Soudní spory Společnost se k 31.12.2007 účastnila několika pasivních soudních sporů. K 31.12.2007 nebyla společnost účastníkem takových soudních sporů, jejichž rozhodnutí by mělo podstatný dopad na společnost.

6.

UDÁLOSTI, KTERÉ NASTALY PO DATU ÚČETNÍ ZÁVĚRKY Společnost plánuje v roce 2008 fúzi se společnostmi PSJ Brno, s.r.o., PSJ Pelhřimov, s.r.o. a PSJ SERVIS, s.r.o. s rozhodným dnem fúze 1.1.2008. S účinností od 6.1.2008 má společnost k dispozici úvěrový rámec ve výši 1,3 miliardy Kč na čerpání provozního financování a bankovních garancí poskytnutý Raiffeisenbank a.s. K datu 6.1.2008 Reiffeisenbank a.s. uvolnila zástavy nemovitého majetku, které sloužily ke krytí úvěrového rámce.

37


www.psj.cz

Konsolidovaná rozvaha k 31.12.2007 v s ou lad u s I FR S

v tis. EUR

31. 12. 2007

31. 12. 2006

Investice do nemovitostí

11 995

8 732

Pozemky, budovy a zařízení

12 756

6 122

Dlouhodobý nehmotný majetek Goodwill Podíly ve společnostech pod podstatným vlivem a společných podnicích

152

77

1 068

847

--

853

Pohledávky z finančního pronájmu

292

--

Ostatní investice

940

1 065

Dlouhodobé pohledávky Odložené daňové pohledávky Dlouhodobá aktiva celkem Nemovitosti určené k obchodování Pohledávka z titulu daně z příjmů Pohledávky z obchodních vztahů a ostatní pohledávky Peníze a peněžní ekvivalenty Oběžná aktiva celkem AKTIVA CELKEM

1 671

1 952

915

1 228

29 789

20 876

2 075

2 787

117

75

72 113

44 411

8 732

9 436

83 037

56 709

112 826

77 585

7 444

7 444

5 062

4 883

VLASTNÍ KAPITÁL Základní kapitál Rezervy Nerozdělený zisk Fond z přepočtu cizích měn Vlastní kapitál připadající na vlastníky mateřské společnosti celkem Menšinové podíly Vlastní kapitál celkem

16 357

9 330

3 352

2 255

32 215

23 912

1 387

342

33 602

24 254

ZÁVAZKY Úročené úvěry a půjčky

4 603

--

Ostatní dlouhodobé závazky

4 888

4 952

Opravné položky Odložené daňové závazky

30

--

608

783

Dlouhodobé závazky celkem

10 129

5 735

Závazky z obchodních vztahů a ostatní závazky

62 708

40 878

Kontokorentní úvěry

1 359

412

Úročené úvěry a půjčky

4 059

5 313

Opravné položky

969

993

Krátkodobé závazky celkem

69 095

47 596

Závazky celkem

79 224

53 331

112 826

77 585

VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM

38


www.psj.cz

Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty k 31.12.2007 s es t av en á v s ou ladu s I F RS v tis. EUR Výnosy ze smluv o zhotovení Výnosy z poskytnutých služeb Výnosy z pronájmu v hrubé výši Náklady na poskytnuté služby a smlouvy o zhotovení Náklady na provoz nemovitostí Čisté výnosy Zisky z ocenění investic do nemovitostí Ztráty z ocenění investic do nemovitostí Čisté zisky z přecenění investic do nemovitostí Příjmy z prodeje investic do nemovitostí Účetní hodnota prodaných investic do nemovitostí Zisk/ (Ztráta) z prodeje investic do nemovitostí Příjmy z prodeje nemovitostí určených k obchodování Účetní hodnota nemovitostí určených k obchodování Zisk z prodeje nemovitostí určených k obchodování Správní náklady Ostatní výnosy

2007

2006

162 646 3 554

122 789 1 678

1 710

755

(153 300)

(115 205)

(263)

(453)

14 347

9 564

4 937

212

(1 391)

(307)

3 546

(95)

939

376

(699)

(211)

240

165

1 562

1 033

(1 111)

(882)

451

151

(5 938)

(5 214)

1 362

3 713

Ostatní náklady

(2 773)

(3 356)

Ostatní (náklady)/ výnosy v čisté výši Čistý provozní zisk před čistými finančními (náklady) / výnosy

(1 411)

357

11 235

4 928

Finanční výnosy

906

102

Finanční náklady

(2 041)

(646)

Čisté finanční (náklady) / výnosy

(1 135)

(544)

Podíl na zisku společností pod podstatným vlivem a společných podniků

104

124

Zisk před zdaněním

10 204

4 508

Splatná daň

(1 489)

(163)

Odložená daň výnos / (náklad) Daň z příjmů Zisk za účetní období

(87)

(958)

(1 576)

(1 121)

8 628

3 387

8 575

3 313

Připadající na: Podíly vlastníků mateřské společnosti Menšinové podíly Zisk za účetní období

39


53

74

8 628

3 387

www.psj.cz

Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami Za období od 1.1.2007 do 31.12.2007 Zpracovatel: PSJ a.s., sídlo Jiráskova 32, Jihlava ČR, IČ: 25337220 (jako osoba ovládaná)

I.

PSJ, a.s. a ovládající osoby

A. Ovládající osoba

B. Smlouvy uzavřené v roce 2007 C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2007

PSJ NEW N.V. Sídlo: Naritaweg 165 Telestone 8, 1043 BW Amsterdam IČ: Stručný popis obsahu smlouvy, vyplývající plnění a protiplnění, výhody a nevýhody výplata části dividendy za rok 2006: 7mil. Kč

ECM Group N.V. Sídlo: Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, NL IČ:NL 802.3040.35 Consultancy Agreement / příprava zahraničních projektů dle teritoriálního B. Smlouvy uzavřené v roce 2007 určení / C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2007 výnos PSJ a.s. 2,8 mil Kč D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce 2007 žádné A. Ovládající osoba Milan Janků B. Smlouvy uzavřené v roce 2007 žádné C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2007 žádné D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce 2007 žádné A. Ovládající osoba

II. PSJ, a.s. a osoby ovládané stejnou ovládající osobou A. Osoba ovládaná stejnou ovládající osobou

B. Smlouvy uzavřené v roce 2007 C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2007 D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce 2007 A. Osoba ovládaná stejnou ovládající osobou B. Smlouvy uzavřené v roce 2007 C. Plnění a protiplnění poskytnutá v roce 2007 D. Jiné právní úkony a ostatní opatření v roce 2007

CITY TOWER s.r.o. /dceř. společnost ECM REAL ESTATE INVESTMENTS A.G. GROUP/ Sídlo:Na Strži 65. Praha 4 IČ: 27103251 smlouva o dílo na rekonstrukci a dostavbu objektu CITY TOWER v Praze na Pankráci 1021, 59 mil Kč ve "sdružení" s Metrostav a.s. / podíl PSJ a.s. na plnění 40%/ žádné Ostatní ovládané osoby ECM Group N.V. resp. Milanem Janků žádné žádné žádné

Ovládané osobě nevyplývá z uvedených smluv, plnění, protiplnění, jiných právních úkonů a ostatních opatření žádná újma. V Praze, dne 31.3.2008

Ing. František Vaculík předseda představenstva

40


Obsah: PSJ, a. s

Recommend Documents