Česká republika | PŘEHLED TRHU 1.čtvrtletí 2016
Obsah Ekonomika .............................................................3 Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 ............................................ 3
Investice ............................................................... 4 Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 ............................................ 4 Předpověď ................................................................ 4
Kanceláře ..............................................................5 Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 ............................................ 5 Předpověď ................................................................ 6
Průmysl a logistika ............................................... 7 Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 ............................................ 7 Předpověď vývoje trhu ............................................. 8
2
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
> Jako příklad lze uvést vyjednávání o mzdách mezi
Vývoj a předpověď růstu HDP a míry nezaměstnanosti 8 6 4 2
> I přes výrazný nárůst objemu hypoték a spotřebitelských
0
úvěrů rostla i míra úspor domácnostní, meziročně o 6,2% na 1,911 bilionu Kč. Úspory domácností tak stále výrazně převyšovaly celkovou míru zadluženosti.
-2
Růst ekonomiky (HDP, meziroční změna v %)
> Rekordně nízká nezaměstnanost začíná ohrožovat budoucí ekonomický růst a nedostatek kvalifikovaných pracovníků se projevuje ve všech odvětvích ekonomiky (od manuálních pracovníků po špičkové manažery). Trh práce je tak vysoce konkurenční a růst mezd je zřejmý.
3
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
Míra nezaměstnanosti (% práceschopného obyvatelstva)
Zdroj: Focus Economics
2020F
2019F
2018F
2017F
za měsíc (zhruba 1 035 Euro), meziroční růst byl 3,8%.
-6
2006
> Průměrná mzda dosáhla ve 4. čtvrtletí úrovně 28 152 Kč
-4
2016F
je navázán na úrokové míry. Česká národní banka držela své úrokové míry téměř na nule, což ovlivnilo jak spotřebitelské úvěry, tak i hypotéky. Průměrná sazba hypotečních úvěrů poklesla pod 2% a celkový objem poskytnutých hypoték narostl na 875,2 miliard Kč, což představuje meziroční nárůst o 8,5%.
poptávka z automobilového průmyslu, potravinářství a rovněž i spotřeba domácností.
2015
> Další faktor, jenž přispíval k pozitivní důvěře spotřebitelů,
> V následujících letech bude hlavním motorem ekonomiky
2014
míra inflace, která přetrvává navzdory regulatorním opatřením České národní banky, jež udržuje kurz koruny nad úrovní 27 Kč za Euro, v kombinaci s rekordně nízkou mírou nezaměstnanosti (4,1% v březnu 2016) rovněž podporovali růst důvěry spotřebitelů a následně i růst maloobchodních tržeb.
dopadu staveb na životní prostředí (tzv. EIA) značně zpomalí povolovací proces pro některé klíčové projekty silnic a železnic, a to až o tři roky.
2013
> Nízká
> Očekáváme, že nová pravidla pro hodnocení vlivu
2012
a export z automobilového průmyslu došlo v roce 2015 k významnému nárůstu spotřeby domácností.
2011
> Po letech, kdy českou ekonomiku táhla zejména výroba
2010
HDO v roce 2015 4,3%, což byl nejlepší výsledek ekonomiky za posledních 8 let.
předpovědí ekonomického vývoje předpokládá pro rok 2016 růst HDP o 2,6%. Největší zpomalení je očekáváno ve stavebnictví, zejména díky propadu vládních výdajů na nové projekty transportní infrastruktury.
2009
> Podle Českého statistického úřadu dosáhla míra růstu
> Konsensus
2007
Shrnutí 1. čtvrtletí 2016
2008
Ekonomika
pracovníky (odbory) Škoda Auto a zaměstnavatelem. Firma nedávno přistoupila na průměrný růst mezd o 11,2% během následujících dvou let, a to i přesto, že stávající mzdy již výrazně převyšují celostátní průměr.
> Kanceláře byly nadále silným investičním segmentem
Investice
s 29% podílem, nemovitostmi s 16%.
následovány
průmyslovými
> Transakce, kde bylo zobchodováno portfolio nemovitostí,
Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 > Objem investic do nemovitostí za 1. čtvrtletí 2016 dosáhl úrovně 490 milionů Euro. Oproti předchozímu čtvrtletí je to nárůst o 85% a ukazuje na silnou poptávku na investičním trhu.
> Ve skutečnosti je objem investic v 1. čtvrtletí ještě vyšší, vzhledem k tomu, že se uskutečnily i transakce čtyř hotelů a u některých z nich zůstala cena nezveřejněna.
> Pokud jde o počet transakcí, zaznamenali jsme šest transakcí kancelářských budov, maloobchodní nemovitosti a portfolia a hotely měli po pěti transakcích.
představovaly v 1. čtvrtletí 2016 podíl 62,6% z celkového objemu investic. Transakce portfolií se objevily prakticky ve všech segmentech trhu: kanceláře, maloobchod, průmysl a logistika stejně jako i smíšená portfolia obsahující i nemovitosti pro bydlení.
> Výnosy za nejlepší nemovitosti oproti konci roku 2015 mírně poklesly; pro specifické nemovitosti v centru města, které mají tu výhodu, že mají dlouhodobé nájemní smlouvy, je možné najít investory ochotné zaplatit výnosy pod úrovní 5%.
Podíl sektorů na celkovém objemu investic Kanceláře
> Největší transakcí čtvrtletí byl nákup maloobchodního portfolia firmou Palmer Capital (dnes již Arcona Capital) od firmy Atrium Europe Real Estate. I tato transakce přispěla k tomu, že co do objemu investic maloobchod dominoval se 40% podílem. V rámci maloobchodních nemovitostí se uskutečnila rovněž největší transakce za jednotlivou budovu, což bylo Bondy Centrum v Mladé Boleslavi, jež koupila CPI Group za 40 milionů Euro.
15% 29% 16% Průmysl a logistika 40%
Výnosy za nejlepší nemovitosti v ČR (v %) 12
Ostatní (včetně hotelů)
Zdroj: Colliers International
Předpověď
10
> Očekáváme, že v roce 2016 bude ještě dokončeno několik
8
významných transakcí. Velké nemovitosti, jako je The Park na Chodově v Praze nebo nákupní centrum Olympia v Brně pomohou navýšit celkový objem investic.
6
Q4 2015
Q1 2015
Q2 2014
Q3 2013
Q4 2012
Q1 2012
Q2 2011
Q3 2010
Q4 2009
Q1 2009
Q3 2007
Q2 2008
Q4 2006
Q1 2006
4
Výnos za kanceláře Výnos za sklady/průmyslové haly Výnos na hlavních obchodních třídách Výnos za nákupní centra Zdroj: Colliers International
4
Maloobchod
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
> Nedávné
stlačení výnosů bude pravděpodobně podpořeno prodejem Florentina, kombinovaného projektu s kancelářemi (49 000 m2) a maloobchodem (10 000 m2) v srdci města, u nějž očekáváme rovněž výnos pod 5%.
Kanceláře
Praha 5 tak byla na konci 1. čtvrtletí jedinou městskou částí s jednocifernou mírou neobsazenosti. BUDOUCÍ NABÍDKA
> Pro dokončení v roce 2016 zůstává objem nové výstavby
Plochy moderních kanceláří v Pražských částech 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000
74 960 m2, což představuje neobsazenost na úrovni 15,9%. Následovala Praha 7 se 55 760 m2 a neobsazeností 28,8%.
0
> Přestože má Praha 7 nejvyšší míru neobsazenosti v celém městě, došlo zde k významnému mezičtvrtletnímu zlepšení o 3,95 procentního bodu. K dalšímu významnému zlepšení došlo na Praze 5, kde neobsazenost poklesla o 2,81 procentního bodu na 9,1%.
5
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
Praha 1
> Druhý nejvyšší objem volných ploch byl na Praze 1 se
Obsazené kanceláře (m2)
Neobsazené kanceláře (m2)
Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum
Praha 10
tedy Praze 4. Míra neobsazenosti pro tuto městskou část dosáhla 13,7%; toto mírné zvýšení je důsledek přesídlování nájemců do nových prostor a jiných městských částí. Na konci 1. čtvrtletí nabízela Praha 4 120 700 m2 kanceláří, což bylo 27,0% ze všech volných kanceláří v Praze.
platná povolení a mohou být dokončeny v roce 2017, pokud u nich začne výstavba v následujících měsících. Ve většině případů čekají developeři na určitou úroveň předpronájmů nebo potřebují dopronajmout stávající projekty než započnou novou výstavbu.
Praha 9
> Největší objem volných ploch je na největším dílčím trhu,
> Dalších minimálně 60 000 m2 kanceláří má momentálně
Praha 8
dosáhnul 447 300 m2, což je mezičtvrtletní pokles o zhruba 23 400 m2.
s plánovaným dokončením v roce 2017. Dalších 23 600 m2 kanceláří je „uzamčeno“ v projektech s platnými povoleními, a pokud u nich bude pokračovat výstavba, měly by být dokončeny v roce 2017.
Praha 7
> Celkový objem volných kancelářských ploch v Praze
> Dalších 124 000 m2 kanceláří je momentálně ve výstavbě
Praha 6
NEOBSAZENOST/DOSTUPNOST > Vzhledem k nulovému objemu dokončených ploch v 1. čtvrtletí poklesla průměrná míra neobsazenosti kanceláří na 13,9%, což je o 0,7 procentního bodu méně než v předchozím čtvrtletí a o 2,6 procentního bodu méně než ve stejném období minulého roku.
Business Park (3. fáze) v Praze 8 s 9 147 m2, dále pak Palác Národní v Praze 1 s 7 655 m2 a South Point se 7 450 m2 v Praze 4.
Praha 5
kancelářských ploch v Praze nezměněn na 3,22 milionech m2. Výstavba nových kanceláří pokračuje, ale první dodané budovy na trh očekáváme až v průběhu 2. čtvrtletí.
> Největší nově dokončenou budovou bude Futurama
Praha 4
> Na konci 1. čtvrtletí 2016 zůstal celkový objem
Praha 3
NABÍDKA
velmi omezen s pouhými 40 000 m2 v sedmi nových budovách.
Praha 2
Shrnutí 1. čtvrtletí 2016
POPTÁVKA
> Hrubý objem pronájmů v 1. čtvrtletí 2016 dosáhnul 92 209 m2, což je mezičtvrtletní pokles o 43%, avšak je nutno uvést že předchozí čtvrtletí bylo historicky nejaktivnější, jaké jsme v Praze zaznamenali. V meziročním srovnání pak hrubý objem pronájmů narostl o 30%.
jako je lokalita, nová nabídka na trhu, přetrvávající úroveň neobsazenosti apod.
Objem pronájmů a neobsazenost 500
20
10
> Čistý objem pronájmů (bez přejednaných nájmů,
> Objem přejednaných smluv byl v poměru k čistému objemu pronájmů relativně malý, s podílem pouze 29,6%.
> 15,2% z hrubého objemu pronájmů, neboli 10 559 m2 byly relokace firem v rámci existujících kancelářských budov v Praze.
0
'000 sq m
podnájmů a relokací) v 1. čtvrtletí dosáhnul 45 737 m2, což je výrazný nárůst jak v mezičtvrtletním (+55%), tak i meziročním srovnání (+146%).
0 2010
2011
2012
2013
2014
2015
Přejednané smlouvy a relokace
Q1 2016
%
Čistý objem pronájmů Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum
Předpověď
> Největším pronájmem čtvrtletí bylo rozšíření kanceláří
> Úroveň poptávky zaznamenaná v 1. čtvrtletí značí
České spořitelny v Trianonu na Praze 4 (5 600 m2). Další významnou transakcí bylo přejednání smlouvy pro Publicis v Jankovcově 23 na Praze 7 (3 500 m2) a přejednání smlouvy pro L’Oreal v Paláci Křižík na Praze 5 (3 419 m2).
> Nastolený trend klesající neobsazenosti může pokoušet
zvýšený zájem nových nájemců o Pražský kancelářský trh. Neobsazenost může zaznamenat nepatrný nárůst s nově dokončenými budovami a s přemisťováním větších nájemců do nových prostor.
s 21 624 m2 (23,5% ze všech pronájmů), následovala Praha 1 s 18 686 m2 (20,3%) a Praha 5 s 16 395 m2 (17,8%).
některé developery k spekulativní výstavbě, avšak pro rok 2017 již očekáváme zdravou úroveň nově dokončovaných ploch a tak je většina developerů opatrná.
> Nejaktivnějším sektorem byly v 1. čtvrtletí profesionální
> Nové velké projekty ve vnitřní části města, jako je projekt
> Největší aktivita pronájmů byla zaznamenána na Praze 4
služby s podílem 18,9%. Výrobní firmy byly druhým nejaktivnějším sektorem s 15,2% a tradičně silný sektor informačních technologií byl třetí s 14,5% podílem.
firmy Penta u Masarykova nádraží, pomohou zlepšit části města, které byly do teď jako kancelářské lokality nepříliš rozvinuté.
> Tlak na úroveň nájemného se bude s klesající NÁJEMNÉ > Nájemné za nejlepší kanceláře zůstalo víceméně nezměněné v rozmezí 18,5 až 19,5 Euro za m2 za měsíc.
> Tlak na snižování nájemného, který byl v minulých letech patrný, pomalu mizí, což je zejména díky silné poptávce v posledních čtvrtletích.
> Nájemné ve vnitřní části města zůstalo nezměněno v rozmezí 14,5 až 16,5 Euro za m2 za měsíc, v okrajových částech města se rovněž nezměnilo a je mezi 13,0 a 14,5 Euro za m2 za měsíc.
> Průměrné nájemné v celém městě je taktéž nezměněné na úrovni 13,2 Euro za m2 na měsíc.
> Čisté efektivní nájemné je obecně o 12-15% nižší než smluvní nájemné, avšak úroveň nájemních pobídek se liší nemovitost od nemovitosti a je závislá na řadě faktorů,
6
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
neobsazeností ve střednědobém horizontu snižovat. Pronajímatelé obecně neradi dělají kompromisy, co se týká smluvního nájemného, a tak bude v první řadě docházet ke snižování úrovně poskytovaných nájemních pobídek. I tak bude nadále úroveň pobídek záviset na konkrétní budově a nájemci, a zejména na vyjednávací síle nájemce, objemu poptávaných prostor a délce pronájmu.
Průmysl a logistika
> Dostupnost větších prostor (tedy nad 5 000 m2 souvislé plochy) poklesla a je omezena na pouhých 14 výrobních / logistických hal v celé zemi.
> Největší objem volných prostor je v Praze a okolí, kde je
Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 NABÍDKA > Ke konci 1. čtvrtletí dosáhl objem průmyslových a logistických prostor v ČR úrovně 5,78 milionu m2.
> Během prvního čtvrtletí bylo dokončeno 84 277 m2 nových ploch v deseti budovách v pěti regionech ČR.
> Při dokončení bylo volných pouze 5,8% z nově dodaných prostor, jednalo se o plochy v jedné spekulativně stavěné budově a volné prostory v jedné částečně pronajaté budově. Dalších osm budov bylo zcela obsazeno.
> Největší podíl nově dokončených prostor byl v Praze a okolí s 33 518 m2 (39,8% v 1. čtvrtletí), následoval Jihomoravský kraj s 23 158 m2 (27,5%). Jihomoravský kraj měl největší počet nově dokončených budov se 4 novými halami.
> Největší budovou dokončenou v 1. čtvrtletí bylo rozšíření skladu pro Globus v Prologis Parku Praha–Jirny o 27 700 m2, druhá největší byla výrobní hala pro Megatech Industries Hlinsko v CTParku Modřice (10 500 m2).
> Praha a okolí zůstávají největším logistickým regionem v zemi s 2,3 miliony metrů čtverečních halových ploch.
71 600 m2 volných ploch. To představuje míru neobsazenosti na úrovni 3,1%.
> Druhý největší objem volných ploch je v Jihomoravském kraji, kde je k okamžitému nastěhování připraveno 50 700 m2. Míra neobsazenosti v Jihomoravském kraji byla 5,9%.
> Druhý největší objem průmyslových a logistických ploch je v Plzeňském kraji, kde je 885 275 m2. Volných 35 300 m2 představuje míru neobsazenosti na úrovni 4,0%.
Objem pronájmů a míra neobsazenosti 500,000
10%
400,000
8%
300,000
6%
200,000
4%
100,000
2%
0
0% Q1 2013
Q3 2013
Q1 2014
Q3 2014
Q1 2015
Q3 2015
Q1 2016
Čistý objem pronájmů (m2) Přejednané a obnovené smlouvy (m2)
NEOBSAZENOST/DOSTUPNOST > Úroveň neobsazenosti v prvním čtvrtletí nadále klesala a na jeho konci byla na úrovni 4,2%, mezičtvrtletně o 0,9 procentního bodu níže a dosáhla nového pětiletého minima.
> V absolutních číslech je to 240 900 m2 neobsazených prostor.
7
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
Míra neobsazenosti (%) Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum
PLÁNOVANÁ VÝSTAVBA > Na konci čtvrtletí bylo ve výstavbě zhruba 271 200 m2 nových skladových a výrobních ploch. 55,9% z těchto prostor již bylo předem pronajato, objem volných ploch k pronájmu ve výstavbě tudíž dosahoval jen 119 500 m2.
> Největší část prostor ve výstavbě byla v Praze a okolí, a to celých 43,7% nově stavěných ploch.
> V Plzeňském kraji je ve výstavbě 46 300 m2 nových ploch, což je druhý největší objem v republice. Většina těchto prostor je již pronajata
> Balíčky nájemních pobídek byly velmi závislé na konkurenci v rámci příslušného místního trhu, což má pak vliv na výsledné čisté efektivní nájemné.
Hrubý objem pronájmů v České republice v 1. čtvrtletí 2016
> Karlovarský kraj bude v roce 2016 svědkem dokončení prvních komerčně pronajímaných skladových ploch. V průběhu čtvrtletí zde probíhala výstavba dvou nových hal o celkových plochách 28 600 m2 pro dva nájemce v Panattoni Parku Cheb.
4% 2% 8% 3% 3% 42% 7%
POPTÁVKA > Hrubý objem pronájmů v 1. čtvrtletí dosáhnul 313 600 m2. Čistý objem pronájmů z tohoto objemu představoval téměř 211 000 m2.
> Praha a okolí byla cílem největší části pronájmů s 131 900
30%
1%
2
m (42,1% z celkového hrubého objemu pronájmů).
> Druhý největší objem pronájmů byl zaznamenán v Karlovarském regionu. Do nynějška byl Karlovarský kraj společně s Jihočeským nejméně rozvinutý logistický a průmyslový region v ČR.
> Nedávno podepsané pronájmy (ve 4. čtvrtletí 2015) vyústily v zahájení nové výstavby v Karlovarském kraji. Během 1. čtvrtletí bylo předpronajato dalších 95 500 m2 ploch, což je 30,5% z celkového hrubého objemu pronájmů. V Panattoni Parku Cheb byla uzavřena největší transakce, kterou kdy v ČR zprostředkovala konzultační firma (73 000 m2), byla sjednána oddělením pronájmu průmyslových prostor firmy Colliers.
Praha a okolí Karlovarský kraj Moravskoslezský kraj Plzeňský kraj Vysočina
Královehradecký kraj Liberecký kraj Pardubický kraj Jihomoravský kraj
Zdroj: Colliers International, Industrial Research Forum
Předpověď vývoje trhu > Na základě objemu předpronájmů v 1. čtvrtletí 2016 započnou developeři v blízké době výstavbu projektů pro své nájemce, aby si zajistili včasné dodání prostor.
> Nízká úroveň míry neobsazenosti v některých krajích
> Karlovarský region se stal cílem pronájmu dalšího
pravděpodobně povede k nárůstu spekulativní výstavby.
nezveřejněného nájemce na plochu 22 400 m2 v CTParku Aš.
> Jak jsme uváděli v reportu ze 4. čtvrtletí 2015,
> Předpronájmy tvořily v 1. čtvrtletí značnou část objemu pronájmů, s 32,1% podílem na hrubém objemu pronájmů. Dalších 30,7% představovaly přejednané smlouvy, nové pronájmy měly podíl 19,6% a rozšíření stávajících smluv představovalo 15,5% podíl. NÁJEMNÉ
> Základní smluvní nájemné v regionech na pětiletou smlouvu se pohybovalo v rozsahu 3,7 až 3,9 Euro za m2 na měsíc v Praze, 3,7 až 4,0 Euro za m2 na měsíc v Plzni, mezi 3,75 a 3,95 Euro za m2 na měsíc v Ostravě a mezi 3,95 až 4,25 Euro za m2 na měsíc v Brně.
> Kancelářské prostory v rámci průmyslových budov se pronajímaly mezi 8,0 a 9,0 Euro za m2 na měsíc.
> Servisní poplatky se v moderních průmyslových parcích pohybovaly typicky mezi 0,5 a 0,7 Euro za m2 na měsíc. 8
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
v některých lokalitách se projevuje trend nedostatku pracovní síly. Vzhledem ke klesající míře nezaměstnanosti se tento trend stává akutnějším. To by mohlo odradit případně nové firmy, které hodlají rozšiřovat svůj provoz nebo uvažovaly o České republice jako svém novém sídle.
> Nové výrobní a logistické regiony se mohou objevit v některých nerozvinutých krajích, které nemají nutně nejlepší dopravní infrastrukturu, ale nabízejí dostatek pracovních sil.
> Růst tržeb z internetového obchodování bude nadále podporovat poptávku po logistických prostorách, aby si prodejci zachovali možnost dodání v den objednávky nebo následující den. V následujících letech se tak pravděpodobně objeví menší městská distribuční centra.
Klíčové pojmy PRIME NET INITIAL YIELD (ČISTÝ VÝNOS): Výnosové procento, které je investor ochoten zaplatit za plně obsazenou budovu třídy A s kvalitními nájemci za nájemné odpovídající prémiové lokalitě. Nájemní podmínky by měly být odpovídající trhu. Jako kalkulace čistý výnos=čistý příjem za první rok/kupní cena (před zaplacením provizí, poplatků a daní)
PRIME HEADLINE RENT (NÁJEMNÉ ZA NEJLEPŠÍ PROSTORY´): Představuje nejvyšší dosažitelné nájemné na trhu, které je očekávané u standardní velikosti jednotky a odpovídá poptávce, v budově nejvyšší kvality a specifikací, v nejlepší lokalitě na trhu v době průzkumu trhu. Mělo by reflektovat úroveň, za které se v dané době dojednávají smlouvy na trhu, ale nemusí nutně představovat konkrétní transakci, zejména pokud se na trhu neuskutečňuje mnoho transakcí nebo pokud jsou na trhu neobvyklé jednorázové transakce. Pokud v dané době na trhu není dostatek transakcí, jedná se o hypotetickou hodnotu opřenou o názor odborníků na trhu. Hodnota je bez servisních poplatků, daní a nájemních pobídek.
HRUBÝ OBJEM PRONÁJMŮ (GROSS TAKE-UP): Celkový hrubý objem pronájmů je celková plocha, o níž je známo že se pronajala nebo prodala jako jeden z následujících typů transakcí: předpronájem (smlouva před započetím výstavby)/ nový nájem / prodloužení smlouvy / přejednání smlouvy / expanze / podnájem / prodej a zpětný pronájem. ČISTÝ OBJEM PRONÁJMŮ (NET TAKE-UP): Kancelářský trh: čistý objem pronájmů představuje souhrn objemu pronájmů, které zahrnují aktivity zvyšující poptávku po prostorách, tedy očištěno o přejednané smlouvy,
9
Průmyslový trh: Čistý objem pronájmů představuje hrubý objem pronájmů očištěný o aktivity, které nezvyšují poptávku na trhu, tedy o přejednané a prodloužené smlouvy CELKOVÝ OBJEM PLOCH (TOTAL COMPETITIVE STOCK): Kancelářský trh: Zahrnuje hrubou pronajímatelnou plochu v budovách třídy A a B, včetně těch kde vlastník je nájemce (owner occupier) a vládních budov. Doplňkové kancelářské prostory jsou zahrnuty pouze v případě, že je lze rozumně využívat nezávisle na primárním užití ploch budov, v nichž se nacházejí. Průmyslový trh: Zahrnuje hrubou pronajímatelnou plochu v budovách třídy A, včetně spekulativně stavěných a pronajímatelných ploch, ale bez budov kde vlastník je nájemce (owner occupier). Dalším pravidlem bývá, že budova musí být vytápěná a mít čistou využitelnou výšku minimálně 6m.
PROSTORY VE VÝSTAVBĚ: Představuje celkový objem pronajímatelných prostor v budovách, kde probíhá aktivní výstavba nebo kde dochází k zásadní rekonstrukci či renovaci v době průzkumu trhu. NEOBSAZENÝ PROSTOR: Kancelářský trh: Celkový hrubý objem pronajímatelných ploch, který odpovídá svou kvalitou definici Total Competitive Stock (viz výše) a který je k datu průzkumu fyzicky neobsazen a aktivně nabízen na trhu. Prostor by měl být připraven k okamžitému nastěhování. Průmyslový trh: Čistý objem ploch v existujících budovách odpovídající definici Total Competitive Stock (viz výše), který je fyzicky neobsazen v době průzkumu trhu. Jakékoliv kanceláře a mezaniny, sanitární a technické prostory stejně jako na míru vestavěné chodby jsou v tomto čísle zahrnuty.
PŘISPĚVATELÉ:
PRO VÍCE INFORMACÍ:
Ondřej Vlk Head of Research Česká republika +420 226 537 635
[email protected]
prodloužené smlouvy a přemístění nájemců v rámci existujících budov.
Omar Sattar Managing Director Česká republika +420 226 537 618
[email protected]
Copyright © 2016 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.
Iva Caňková Head of Office Agency
Petr Zaoral Head of Industrial Agency
Andrew Thompson Head of Capital Markets Česká republika a Slovensko
Marcel Kolesár Head of Valuations
w
10
Market Overview | Q1 2016 | Prague, CZECH REPUBLIC
