OBSAH
A.
Textová část: A.
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
.........................................
1
B
VYMEZENÍ ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY
.........................................
2
C
MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY
.........................................
2
D
CHARAKTERISTIKA ZÁMĚRU
.........................................
3
E
NAVRŽENÉ KAPACITY
.........................................
4
F
NÁVRH ÚPRAVY SMĚRNÉ ČÁSTI ÚPN HMP
.........................................
4
OZNAČENÍ STAVBY A POZEMKU
Lokalita
:
část území severně od historického jádra obce Zličín v Praze
Pozemky
:
katastrální území Zličín, pozemky stavebníka RANDERA a.s. - č. parc. 416, 417, 418, 691/1, 691/5, 691/18, 691/19, 691/24, 691/25, 691/28, 692, 693/4, 694/10, 694/13, 694/14, 695, 699/1, 805/1; další pozemky dotčené navrhované úpravou ÚPn - č. parc. 691/6, 691/1, 691/16, 691/22, 696/1, 699/12, 699/13, 699/16; pozemky Hl. m. Prahy, svěřené do správy MČ Zličín - č. par. 691/14, 691/20, 691/21, 805/2, 847; pozemky oddělené pro výstavbu obvodové komunikace - č. parc. 691/23, 691/27, 691/29, 693/5, 694/9, 694/12, 694/15 703/5
Grafická část: ORIENTAČNÍ MAPA
................................
1 : 10000
ORTOFOTO ŠIRŠÍHO ÚZEMÍ
................................
1 : 5000
ÚPn - STAV
................................
1 : 5000
ÚPn - NÁVRH
................................
1 : 5000
MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY
................................
1 : 1500
ORTOFOTO - STAV
................................
1 : 1500
ORTOFOTO - NÁVRH
................................
1 : 1500
SITUACE NÁVRH
................................
1 : 1500
SITUACE NÁVRH - FUNKCE
................................
1 : 1500
BILANCE ZELENĚ
................................
1 : 1500
2x DISPOZICE OBJEKTŮ
................................
1 : 400
ŘEZ ÚZEMÍM
................................
1 : 500
2x FOTODOKUMENTACE STAVU
4x PROSTOROVÝ MODEL 5x ZÁKRESY DO FOTOGRAFIE
1
Stavba
:
čistě obytná čtyřpodlažní zástavba, která tvoří čtyři obytné skupiny se samostatnými podzemními garážovými podnožemi
Stupeň dokumentace
:
Studie záměru - příloha k návrhu na úpravu směrné části ÚPn HMP
B.
VYMEZENÍ ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY
Záměr investora je součástí širšího rozvojového území mezi historickým jádrem obce Zličín a plánovaným severním komunikačním obchvatem.
Pozemky stavebníka číslo parcelní
Studie tedy zahrnuje jak vlastní řešené území, jež je předmětem návrhu Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy (dále jen ÚPn), tak i širší vazby na navazující rozvojové plochy a na stávající zástavbu a uliční síť obce. Řešené území má celkovou výměru cca 37,3 ha. V rámci širších vztahů je naznačena koncepce rozvojových možností v rozsahu zhruba cca 62,7 ha.
vlastník pozemku
výměra 2 v ŘÚ m
celková 2 výměra m
využití pozemku
budova bez čp/če
druh pozemku
ochrana
zastavěná plocha a nádvoří
416
RANDERA a.s.
28
28
417
RANDERA a.s.
1 133
1 133
zahrada
ZPF
Území jsou vyznačena v grafické příloze.
418
RANDERA a.s.
2 791
2 791
zahrada
ZPF
Řešené území má určitá omezení vyjádřená v ÚPn. Na jihu navazuje a okrajově i náleží do památkové zóny.
691/1
2 347
2 347
orná půda
2 666
5 357
orná půda
0
15
orná půda
6 468
6 468
orná půda
2 342
2 342
orná půda
3
3
orná půda
2 137
2 137
orná půda
97
231
0
245
vodní tok
1 400
1 407
orná půda
1 478
1 478
orná půda
38
38
orná půda
1 215
1 215
1 536
1 536
jiná plocha
ostatní plocha
151
151
ostatní komunikace
ostatní plocha
691/5
Severozápadní cíp území je zahrnut do ochranného pásma nadřazené telekomunikační sítě. Jejím provozovatelem je Vodafon Czech Republic a.s. a navrhované řešení s ní není v kolizi.
691/18
Po severní hranici území prochází nadřazená komunikační síť, která náleží do veřejně prospěšných staveb (dále VPS) 52/DK/57 - obvodová komunikace na západním okraji Zličína. V současnosti je zpracována Etapa 0011 - úsek Hrozenkovská - Strojírenská, Stavby č. 0092 TV Zličín ve fázi DÚR. Investorem je Odbor městského investora MHMP, projektantem PRO CONSULT s.r.o., dokumentace je zahrnuta do navrhovaného řešení, které s ní je koordinováno.
691/19 691/24 691/25 691/28
Plocha VV je evidována jako VPS 54/VS/57 Zličín - základní škola, mateřská škola severozápadní část. Na základě konzultace s vedením MČ Praha 17 - Zličín, konané dne 8.4.2008, byl rozsah zpracované studie rozšířen i o zásady řešení školního areálu v rámci širších vztahů s historickou obcí.
692 693/4
Obcí Zličín ul. Hrozenkovskou jsou vedeny linky autobusů MHD. Dvě stávající zastávky Hrozenkovská a Starý Zličín shodně pokrývají každá polovinu navrhované obytné zástavby s docházkovou vzdáleností do cca 400 m. Linky jsou trasovány buď ke stanici metra Zličín nebo umožňují přestup na tramvaje v sídlišti Řepy.
694/10 694/13 694/14 695 699/1
C.
MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY
805/1
PŘEHLED POZEMKŮ V RÁMCI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
kupní smlouva pro RANDERA a.s kupní smlouva pro RANDERA a.s kupní smlouva pro RANDERA a.s RANDERA a.s. kupní smlouva RANDERA a.s kupní smlouva RANDERA a.s kupní smlouva RANDERA a.s kupní smlouva RANDERA a.s kupní smlouva RANDERA a.s kupní smlouva RANDERA a.s kupní smlouva RANDERA a.s kupní smlouva RANDERA a.s
pro pro pro pro pro pro pro pro
RANDERA a.s. kupní smlouva pro RANDERA a.s kupní smlouva pro RANDERA a.s
25.830
Pozemky jsou vykazovány podle snímku katastrální mapy, informace o parcelách dle nahlížení do katastru nemovitostí a geometrického plánu pro rozdělení pozemků a doplnění SGI o pozemky ZE zpracovaného úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem Ing. Michalem Vydrou, který byl odsouhlasen Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu dne 4.6.2008 pod číslem 2378/2008. Objednatel studie je zplnomocněn stavebníkem společnosti RANDERA a.s., který vlastní cca 26 ha (70 %) řešeného území a jehož záměrem je bytová výstavba. Dále jsou uvedeni vlastníci, jejichž pozemky částečně náleží do řešeného území. Plné moci a souhlasy dotčených vlastníků s navrhovanou úpravou budou součástí doložení vlastnických práv v podnětu na úpravu ÚPn. Ve východní části řešeného území při ul. Strojírenské se nacházejí plochy technického vybavení (silnoproud) č. parc. 699/13 a 699/16 o celkové výměře 226 m2, do kterých navrhovaná zástavba nezasahuje.
2
vodní plocha
ZPF
koryto vodního toku
zahrada
ZPF
Další pozemky dotčené navrhovanou úpravou ÚPn číslo parcelní
691/6
691/13
vlastník pozemku
Jiří Čižinský Václav Čižinský Markéta Dundrová Marie Maříková Václav Mařík Jaroslav Růžička Miloslav Růžička Zdeněk Růžička
výměra 2 v ŘÚ m
celková 2 výměra m
100
4 605
využití pozemku
číslo parcelní druh pozemku
ochrana
1 178
8 308
orná půda
ZPF
525
2 482
orná půda
ZPF
691/22 (119/3)
3 746
4 546
orná půda
ZPF
696/1
Zdeňka Faltusová
171
1 973
zahrada
ZPF
4 023
4 144
13
3 142
orná půda
ZPF
13
7 058
orná půda
ZPF
237
453
orná půda
ZPF
219
251
7
7
20
65
68
348
691/20 691/21 699/13 699/16 805/2 847
PRE distribuce, a.s. Pražská energetika, a.s. Česká republika MNV Zličín Hlavní město Praha svěřeno MČ Zličín
jiná plocha
D
ochrana
travní plocha
jiná plocha
ostatní plocha
bez čp/če tech. vyb. ostatní komunikace ostatní komunikace
zastavěná plocha a nádvoří
výměra 2 v ŘÚ m
celková 2 výměra m
využití pozemku
Situační řešení navrhované zástavby na severu jasně vymezuje linie bariérových objektů chránících obytné území před hlukem z povozu na nově navrhované komunikaci a na expresním okruhu. Jižně od této bariéry je navržen pás volněji komponovaných bytových domů, odpovídající rostlé struktuře historického jádra. Mezi oběma navrhovanými liniemi zástavby vzniká řada parkově upravených vnitřních prostorů pro denní rekreaci obyvatel přilehlých domů, dětská hřiště apod. Jednotlivé zelené vnitřní prostory jsou propojeny vnitřní pěší parkovou cestou.
ostatní plocha ostatní plocha
druh pozemku
691/23
27
orná půda
691/27
1 109
orná půda
691/29
1 530
orná půda
693/5
83
694/9
1 592
orná půda
694/12
786
orná půda
694/15
261
orná půda
CHARAKTERISTIKA ZÁMĚRU
Navržená koncepce zástavby vychází z podmínek území. Důležité jsou především vazby na historické jádro obce, jež je vyhlášeno památkovou zónou, dalšími určujícími limity jsou morfologie terénu, výškové řešení připravované komunikace, existující vodoteče a plochy zeleně a rovněž blízkost trasy expresního okruhu, jež území hlukově zatěžuje. S ohledem na uvedené podmínky návrh předpokládá členění zástavby do menších hmot, buď samostatných, nebo sdružených do dvojic s nižším propojovacím článkem. Hmotově by tak nová zástavba měla odpovídat výrazným obytným a hospodářským budovám v centru obce. Stejně tak navržená čtyřpodlažní výšková hladina nové zástavby je úměrná výrazným hmotám původních statků a nepřevyšuje ani kompozičně významnou vzrostlou zeleň. Prostorový účinek nové zástavby ve vztahu k památkové zóně příznivě ovlivňuje i k severu klesající reliéf terénu.
ostatní plocha
Dopravní obsluha nové zástavby je navržena z nové obslužné komunikace, která tvoří smyčku napojenou na plánovaný obchvat obce. Z nové obslužné komunikace bude ve výhledu možno napojit i plochu plánované veřejné vybavenosti (MŠ, ZŠ) a rozvojové plochy při ulici Martinské, jež jsou ve vlastnictví městské části. V rámci navržené koncepce se nepředpokládá žádné komunikační propojení se stávající uliční sítí obce. Důležité je naopak propojení stávající a nové zástavby a zprůchodnění území pro pěší. V západní části je navržena pěší cesta z ulice Martinské, na východě je rozvojová oblast přístupná z ulice Strojírenské. S centrem obce je nová zástavba spojena nově navrhovanou pěší trasou navazující na dnes zaslepenou odbočku z ulice Lačnovské.
Pozemky oddělené pro výstavbu obvodové komunikace (nejsou součástí záměru investora) vlastník pozemku
druh pozemku
Plánovaná obchvatová komunikace Zličín v úseku Hrozenkovská - Strojírenská jasně odděluje území pro stavební rozvoj, přimykající se ke stávající zástavbě obce od ploch zeleně, sportu a rekreace, navazujících na severu na vodní plochu Velkého rybníka. Záměr investora předpokládá, v souladu s platným územním plánem, využít pás území jižně od plánované obchvatové komunikace pro nízkopodlažní obytnou zástavbu.
10. 320
číslo parcelní
5
využití pozemku
Majetkoprávní vztahy vyznačeny v grafické příloze.
Jiří Čižinský Václav Čižinský Markéta Dundrová Marie Maříková
691/14
703/5
celková 2 výměra m
ZPF
Tekla Skleničková
Mgr. Karel Gloser Marie Gloserová Hlavní město Praha svěřeno MČ Zličín Hlavní město Praha svěřeno MČ Zličín Hlavní město Praha svěřeno MČ Zličín
výměra 2 v ŘÚ m
1.179 orná půda
691/16
699/12
vlastník pozemku
ochrana
Nové pěší propojení je vedeno po východním okraji plochy určené pro veřejnou vybavenost a mělo by v budoucnu sloužit i pro přístup k plánované mateřské a základní škole. V návrhu studie je naznačena možnost zástavby školského areálu. V severovýchodním cípu vymezené funkční plochy, kde se výše uvedená pěší trasa kříží s nově navrhovanou obslužnou komunikací je navrženo malé „školní“ náměstí. Náměstí slouží jako předprostor obou školských budov a spolu s navazující zelení a vodními plochami vytváří hlavní veřejný prostor a společenské ohnisko nové zástavby. Vlastní objekty školského areálu jsou situovány podél severní a východní hranice pozemku a jsou koncipovány jako jednotlivé dvoupodlažní hmoty spojené centrální halou. Směrem ke stávající obytné zástavbě a soukromým zahradám kolem jádra obce jsou orientovány volné plochy školních hřišť.
vodní plocha
3
E.
Pro funkci bydlení je požadovaný počet stání PP roven základnímu počtu stání PZ. Protože lokalita je podle výše uvedené vyhlášky součástí zóny 4, musí být stavby s funkcí bydlení navíc vybaveny ještě jedním stáním pro návštěvníky na každých započatých 10 bytů.
NAVRŽENÉ KAPACITY
Navrženy jsou dvě základní formy bytových domů. Podél obchvatové komunikace jsou umístěny bariérové objekty. Jedná se o dvojici chodbových domů se společným schodišťovým prostorem, umístěným ve spojovacím středním modulu. Domy mají tři plná a jedno ustupující nadzemní podlaží. Pod oběma domy je společné podzemní garážové podlaží se samostatným vjezdem z navrhované obslužné komunikace. V těchto domech jsou navrženy spíše byty nižších velikostních kategorií, převážně o dvou obytných místnostech. Průměrná výměra je zhruba 68 m2 podlažní plochy na 1 byt. Bariérové domy jsou navrženy ve dvou velikostech a v situaci označeny jako B1 a B2.
V jednotlivých objektech je od 11 do 12 bytů, v dvojici objektů se společnou podnoží je počet bytů od 22 do 26 bytů. Proto jsou pro každý dům požadována 2 návštěvnická stání, u dvojic objektů jsou to 3 stání. Celkem je tedy požadováno 41 návštěvnických stání. Celková potřeba stání pro lokalitu činí 353 + 41 = 394 míst. Návrh garážových a parkovacích stání Všechna stání pro rezidenty jsou umístěna v hromadných garážích pod objekty. Garáže jsou společné zpravidla pro dva bytové domy, výjimečně pro jeden samostatný objekt. Kapacita garážových jednotek je od 12 do 30 míst.
Druhou formu navržené obytné zástavby představují schodišťové domy, buď jako solitérní, označené S1, nebo sdružené do dvojic a spojené nárožním modulem, označené jako S2. Hlavní hmoty objektů mají tři plná nadzemní podlaží a jedno podlaží ustupující, spojovací nárožní modul je dvoupodlažní. Podzemní garáže pro suterénní domy nebo dvojice domů mají samostatné vjezdy z navrhovaných obslužných komunikací. Ve schodišťových domech jsou navrženy převážně rodinné byty o třech až čtyřech obytných místnostech, průměrné velikosti zhruba 84 m2 podlažní plochy na 1 byt.
Celkový počet navržených garážových stání odpovídá skladbě bytů a činí 353 míst. Prostory suterénů mají rezervu pro případnou změnu skladby bytů. Požadovaná návštěvnická stání jsou umístěna na terénu podél nově navržených obslužných komunikací. Celková kapacita činí 49 míst. Přebytek 8 míst oproti bilanční potřebě bude využit pro výstavbu veřejné vybavenosti (MŠ, ZŠ) jižně od řešené lokality. Celková kapacita navržených stání pro lokalitu činí 402.
Kapacita navržené zástavby OBJEKT
POČET OBJEKTŮ
HRUBÉ PODAŽNÍ. PLOCHY HLAVNÍ FUNKCE
BYTY
1 OBJEKT
CELKEM
1 + KK
2 + KK
3 + KK
4 + KK
CELKEM
B1
4
1.080
4.320
2
30
16
-
48
B2
8
863
6.904
4
68
16
-
88
S1
5
1.262
6.310
-
5
25
30
60
S2
10
1.211
12.110
-
10
90
30
130
CELKEM
27
29.644
6
113
147
60
326
F.
Podmínky ÚPn SÚ HMP Územní plán sídelního útvaru hlavního města Prahy schválilo Zastupitelstvo hlavního města Prahy svým usnesením č. 10/05 ze dne 9.9.1999. Vztah k územnímu plánu je dán vyhláškou hl. m. Prahy o závazné části ÚPn SÚ HMP, schválenou radou Zastupitelstva usnesením č. 1156 ze dne 26.10.1999. V roce 2006 byla Zastupitelstvem HMP schválena Změna ÚPn Z1000, která ponechala vymezení funkčních ploch v předmětné oblasti beze změn, upraveno bylo pouze názvosloví jednotlivých funkcí. V územním plánu je řešené území určeno převážně k funkčnímu využití jako území čistě obytné - OB, malou část řešeného území zaujímá plocha funkčního využití - vodní toky a plochy, plavební kanály - VOP. Funkce OB je v územním plánu vymezena jako rozvojová plocha o celkové výměře 4,833 ha se stanoveným kódem míry využití B. Do řešeného území zasahuje část této funkční plochy o výměře 3,2364 ha. Výměra funkční plochy VOP je dle databáze ÚPn 0,0251 ha. V rámci širších vztahů je navržena koncepce možné výstavby školských zařízení na ploše veřejného vybavení - VV o výměře 0,9797 ha.
Bilance dopravy v klidu dle vyhlášky č. 26/1999 sb. BYDLENÍ - BYTOVÉ DOMY základní počet stání Pz Byty o 1 místnosti (1 stání připadá na 2 byty) 6 ....................................................... počet bytů
3
Navržená zástavba hmotovým a výškovým řešení navazuje na rozvojové záměry již realizované v rámci území městské části a není v kolizi s historickou zástavbou památkové zóny Zličín. Prostorové působení navrhované výstavby je doloženo v panoramatických zákresech.
2
Byt do 100 m celkové plochy (1 stání připadá 1 byt) 290 ....................................................... počet bytů
290
2
Byt nad 100 m celkové plochy (1 stání připadá na 0,5 bytu) 30 ....................................................... počet bytů
celkem
.....................................................................................
NÁVRH ÚPRAVY SMĚRNÉ ČÁSTI ÚPn HMP
Protože navržené kapacity záměru překračují limity stanovené územním plánem, je v rozsahu řešeného území navržena úprava směrné části ÚPn, spočívající ve zvýšení kódu míry využití.
60
Navrhovaná úprava
353
4
Funkční plocha OB
- čistě obytné území
Výměra upravované části
37,329 ha
Kód míry využití
D
Porovnání navržených kapacit s podmínkami územního plánu po navrhované úpravě kódu míry využití území Výměra části funkční plochy OB - čistě obytné území, která je předmětem navrhované úpravy. OB - D
............................................................................................
37.329 m2
Podmínky Územního plánu při Ø podlažnosti 4 NP: Koeficient podlažních ploch
.......................................................................
KPP = 0,8
Hrubé podlažní plochy hl. funkce max. ..........................................................
29.863 m2
Koeficient zeleně
.......................................................................
KZ = 0,55
Započitatelné plochy zeleně min. .................................................................. z toho plochy zeleně na rostlém terénu min. ...................... 15.398 m2
20.531 m2
Bilance podlažních ploch Hrubé podlažní plochy hl. funkce - návrh ..................................................... Koeficient podlažních ploch
.......................................................................
29.644 m2 KPP = 0,795 vyhovuje
Bilance zeleně Plochy zeleně na rostlém terénu Komplexní sadovnické úpravy (započítává se 100 %) Stromy ve zpevněných plochách (započítává se 50m2/1 strom) Ostatní zeleň Zeleň na konstrukcích Mocnost vegetačního souvrství 30 cm (započítává se 20 %) Započitatelně plochy zeleně celkem Koeficient zeleně
19.238 m2 ......................................
19.238 m2
.........................................
600 m2
4.327 m2 ......................................
865 m2
.........................................................
20.703 m2
12 ks
KZ = 0,555 vyhovuje
5
