Objednatel: Obec Jestřebí (okres Šumperk)
Pořizovatel: Městský úřad Zábřeh, odbor rozvoje oddělení územního plánování
Schvalovací orgán: Zastupitelstvo obce Jestřebí
Zpracovatel: Atelier AVM, s.r.o. Husova 8A, Brno
Zodpovědný projektant: Ing. arch. Zdeněk Toman
Autorský kolektiv: Ing. arch. Miloslav Sohr, Ing. arch. Michal Leskovjan, Kryštof Toman
Dopravní řešení: Ing. Ivan Cibulec
Zapracování ÚSES do ÚPO Ing. Jana Janíková
V Brně, leden 2006
ČÁST I. ................................................................................................................................. 3 1. REGULATIVY ................................................................................................................ 3 1.1. Účel regulativů: ........................................................................................................ 3 1.2. Rozsah platnosti: ..................................................................................................... 3 1.3. Vymezení pojmů: ..................................................................................................... 3 ČÁST II.................................................................................................................................. 5 2. ZÁVAZNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ ................................................................... 5 2.1. Hlavní záměry a cíle rozvoje .................................................................................... 5 2.2. Urbanistická koncepce ............................................................................................ 5 2.3. Funkční využití ploch ............................................................................................... 6 3. Limity využití území.......................................................................................................15 3.1. Územní limity využití území.....................................................................................15 3.2. Ochranná a bezpečnostní pásma ............................................................................15 3.3. Ochrana památek a kulturních hodnot ....................................................................16 3.4. Ochrana přírodních hodnot .....................................................................................16 3.5. Územní systém ekologické stability .........................................................................16 4. Zásady péče o životní prostředí ....................................................................................17 5. Plochy pro veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy ..............................19 6. Návrh koncepce dopravy, technického vybavení, nakládání s odpady ..........................20 7. Přehled a charakteristika vybraných lokalit zastavitelného území .................................21 ČÁST III................................................................................................................................24 8. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ ........................................................................................25 8.1. Zásady a pokyny pro zpracování následné územně plánovací dokumentace ...........25 8.2. Lhůty aktualizace ....................................................................................................25
2
ČÁST I. 1. REGULATIVY 1.1. Účel regulativů: Hlavním účelem regulativů je definovat základní požadavky na utváření fungujícího sídla kvalitním prostorovým řešením, vyhovující dopravní a technickou infrastrukturou a požadavky na utváření ekologicky stabilní, účelně uspořádané a esteticky hodnotné krajiny a osídlení za účelem vytváření trvale udržitelného rozvoje. Závazná část územně plánovací dokumentace je vyjádřena ve formě regulativů, obsahující závazná pravidla, která omezují, vylučují, popřípadě podmiňují umísťování staveb, využití území nebo opatření v území a stanoví zásady pro jeho uspořádání.
1.2. Rozsah platnosti: Regulativy platí na správním území obce Jestřebí, které sestává s k.ú. Jestřebí , Jestřebíčko a Pobučí. Podle regulativů, které jsou základem vyhlášky, postupují subjekty působící v územním plánování a rozhodování, tzn. orgány státní správy i samosprávy, projektanti, právnické a fyzické osoby podílející se na funkčním využití a stavební činnosti v území a na rozhodování o jeho změně. Orgán, který schvaluje územně plánovací dokumentaci bude sledovat její aktuálnost a zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byla dokumentace schválena. Pokud dojde k výraznějším územním nebo politickým změnám, pokud se vyskytnou soukromé iniciativy nebo iniciativy společenského významu, lze na základě podnětů dotčených stran, orgánů, organizací, občanů nebo obce, provést její aktualizaci. Aktualizace budou prováděny vždy v souvislosti se střídáním volebních období, to znamená každé 4 roky. Nedílnou součástí regulativů je dokumentace zhotovena firmou Atelier AVM, s.r.o., Husova 8a, Brno, opatřena schvalovací doložkou.
1.3. Vymezení pojmů: Regulativy stanoví podmínky pro umisťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich změn a změn jejich užívání, vymezených podle užitných funkcí obecně závaznými právními předpisy, zejména vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů. Pro jednoznačnost výkladu územního plánu se na území obce rozlišují z hlediska funkčního využití : plochy monofunkční a polyfunkční, z hlediska zastavitelnosti : území urbanizovaná (která mohou být stabilizovaná nebo rozvojová) a území neurbanizovaná. Monofunkční plochy jsou určeny pro jednu stanovenou funkci, která vylučuje využití pro jiné účely. 3
Polyfunkční plochy jsou určeny pro více stanovených funkcí s vymezením přípustných a nepřípustných staveb a zařízení. Urbanizované území tvoří zde vyjmenované funkční plochy a v grafické části územního plánu na výkrese č. 2. „Hlavní výkres“ a výkrese č. 3 území vymezené hranicí zastavěného a zastavitelného území. Neurbanizované území tvoří zde vyjmenované funkční plochy a v grafické části územního plánu na výkrese č. 2. „Hlavní výkres“ a výkrese č. 3 území mimo vymezené zastavěného a zastavitelného území. Stabilizované území je území a plochy jejichž funkční i prostorové uspořádání nebude měněno. Rozvojové území je současně neurbanizované území a plochy, které územní plán určuje ke změně funkčního a prostorového uspořádání. Regulační plocha je území vymezené územním plánem na které se vztahují shodné regulativy využití. Limitem a ochranným režimem se rozumí zákonem, nebo jiným obecně platným předpisem, určená prostorová, hygienická nebo bezpečnostní mezní hodnota, kterou nelze překročit. Limity a ochranné režimy určují zvláštní režim v dotčeném území a u dotčených činností. Přípustné činnosti jsou, kromě činností základních, činnosti obvyklé, bez negativního dopadu na dominantní funkci. Podmíněně přípustné činnosti nejsou součásti činností v území obvyklých, ale v jednotlivých případech je možné je povolit. O přípustnosti těchto činností rozhoduje stavební úřad v rámci příslušného řízení dle stavebního zákona Nepřípustné činnosti jsou činnosti, které nesplňují podmínky dané obecně platnými předpisy, nebo jsou v rozporu s funkcemi v území navrženými. Jsou to stavby které kapacitou polohou a účelem odporují charakteru předmětné lokality nebo mohou být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí Drobnou chovatelskou činností se rozumí chov drobných hospodářských zvířat, neděje-li se tak podnikatelským způsobem. Drobnou pěstitelskou činností se rozumí nepodnikatelské pěstování zemědělských produktů pro účely zásobování rodiny Drobnou výrobní činností se rozumí výroba netovární povahy. Nerušícími službami a výrobou se rozumí takové činnosti které neomezují, neobtěžují a neohrožují životní prostředí a pohodu sousedních obyvatel nad míru obvyklou a přípustnou
4
ČÁST II. 2. ZÁVAZNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ 2.1. Hlavní záměry a cíle rozvoje Cílem regulativů územního rozvoje je: -účelně využívat území obce ve smyslu schváleného územního plánu - regulovat stavební činnost tak, aby zájmy jednotlivých občanů, podniků a organizací nebyly v rozporu s dlouhodobými zájmy obce jako celku - zlepšovat životní prostředí - chránit historický obraz obce a přírodní prostředí v jeho zázemí - stanovovat diferenciované podmínky pro stavební činnost
2.2. Urbanistická koncepce Pro urbanistickou koncepci rozvoje řešeného území včetně ochrany obrazu obce a krajiny platí následující závazná rozhodnutí: Sídlo Jestřebí bude rozvíjeno jako souvisle zastavěné území. Prostorové a funkční uspořádání bude respektovat historickou urbanistickou strukturu sídla a historicky cenné objekty a usedlosti. Udržovat a rozvíjet identitu části obce jako příměstského venkovského sídla s převažující obytnou složkou a rozvíjet zastoupení složky rekreační a výrobní. Respektovat historický střed - umísťovat zde zařízení občanské vybavenosti. Funkčnímu vymezení ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umisťovaných staveb. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení neodpovídají, nesmí být v tomto území povolovány a umisťovány. a) Bydlení - zaplnění volných ploch v zastavěném území a jeho bezprostředním okolí formou individuální rodinné výstavby. Přednostně se budou zastavovat proluky v SZÚO, teprve potom postupně zastavovat plochy pro bydlení mimo SZÚO ve směru od stávající zástavby v ucelených celcích. Rozvoj bydlení bude situován do navržených lokalit: severně od SZÚO Jestřebíčka, na jižní a západní straně SZÚO Pobučí a na jihovýchodním konci SZÚO Jestřebí. b) Občanská vybavenost – pro rozvoj občanské vybavenosti je třeba využít kapacit stávajících objektů, nebo řešit rekonstrukcí stávajícího nevyužitého domovního fondu. Stávající sakrální stavby musí být zachovány 5
c) Sport a rekreace - zachování a údržba současných zařízení a úměrný rozvoj této funkční složky na navržených plochách.Stávající plochy jsou v návrhu doplněny o plochu pro hřiště v sídle Jestřebíčko a o plochu pro rekreaci u rekreačního areálu Maxton. d) Výroba – zachování současných ploch a rozvoj funkční složky řemeslné a nerušící výroby v obci. Postupná substituce za živočišnou velkovýrobu. Pro rozvoj výrobních aktivit je navržena plocha v návaznosti na Zemědělský areál v k.ú. Jestřebíčko e) Technická infrastruktura – zachování současné úrovně obsluhy a výstavba kanalizace napojené na čističku odpadních vod. f) Sídelní zeleň a veřejná prostranství – zachování a údržba. Vybudování veřejného prostranství ve středu obce. g) Zemědělská produkce – uchování současného způsobu obhospodařování, postupná ekologizace. Povolena pouze výstavba účelových staveb spojených s obhospodařováním pozemků. h) Lesy – navržen zábor PUPFL sloužící pro vybudování ČOV. Všechny zbývající lesní pozemky budou respektovány, povolena stavba pouze účelových drobných staveb. i) Zeleň krajinná - hájit současné plochy, zeleň na mezích a zeleň doprovodnou. j) Vodní plochy - udržovat přirozený stav břehů vodotečí. - hájit stávající systém vodotečí a vodních ploch, provést vyčištění k) Doprava - ponechat základní síť silnic v obci - dopravní závady budou odstraňovány bez nároků na zásahy do zástavby zachovat a postupnými úpravami zkvalitňovat stávající síť místních komunikací - vybudovat potřebné místní komunikace u rozvojových ploch - zajistit potřebná parkovací a odstavná stání - zajistit obsluhu hromadnou dopravou - vybudovat potřebné účelové komunikace - doplnění sítě pěších cest - hájit současnou úroveň značených cyklistických a pěších tras
2.3. Funkční využití ploch
6
2.3.1. Základní typy ploch Řešené území se člení na plochy: urbanizované, které tvoří území současně zastavěné a území zastavitelné dle návrhu tohoto dokladu neurbanizované, které tvoří všechny ostatní plochy mimo urbanizované a liniové stavby infrastruktury, výjimečně stavby jiné. Na plochách urbanizovaných platí následující podmínky využití území:
2.3.2. Koncepční rozvoj území Současně zastavěné území obce je vyznačeno dle § 139a Zákona č.50 Zachovat současný obraz obce, respektováním historické urbanistické struktury, výškové hladiny současné zástavby a současných dominant v obci, hájit stávající přírodní hodnoty v území a vytvářet nové, urbanizované území rozvíjet prostorově souvisle, s přímou návazností na stávající strukturu. V některých případech může dojít k prolínání neurbanizovaných ploch s plochami urbanizovanými a obráceně. Je to zejména případ zóny zemědělské půdy a zóny vodních ploch, vyskytující se v zastavěném území. V těchto případech platí podmínky pro jednotlivé zóny. Rozvojová území jsou navržena v souladu se schváleným zadáním ÚPO, které plní funkci souborného stanoviska k urbanistické studii obce Jestřebí.
2.3.3 Členění funkčních ploch 2.3.3.1. Plochy bydlení: Funkční regulativy: Br – bydlení venkovského typu Funkční regulativy: Přípustné – plochy pro bydlení v rodinných domcích a zemědělských usedlostech, integrované zařízení bydlení s občanským vybavením, maloobchod, drobné stravovací zařízení a ubytování a menší administrativa,sídla firem včetně malých provozoven nepřesahující rámec daného území. Pro nebytové účely je možné použít pouze část objektu. V objektu musí zůstat alespoň jedna bytová jednotka. Podmíněné - nutná technická zařízení, drobné řemeslné a výrobní služby, drobné provozy, drobná chovatelská činnost a zařízení nenarušující životní prostředí a obytnou pohodu Nepřípustné - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro plochu bydlení Limitující podmínky pro drobnou chovatelskou činnost a řemeslnou výrobu v obytné ploše: 7
- Živočišná výroba a chov zvířat - PHO je vymezeno velikostí jejich pozemku. - Řemeslná výroba a služby - je nutné z obytné zóny vyčlenit takové druhy provozů, které negativně ovlivňují život na sousedních parcelách. - Negativní vliv hospodaření, živočišné, řemeslné a drobné výroby nesmí ovlivňovat okolní pozemky a objekty určené pro bydlení.
2.3.3.2. Plochy občanského vybavení: Oa – ústřední sídelní funkce Funkční regulativy: Dominující a přípusrné - ústřední sídelní funkce, obecní úřad, kulturní dům. zařízení sloužící bezprostřední obsluze území ( parkoviště, infrastruktura), plochy zeleně, ostatní občanská vybavenost, komerčního i nekomerčního typu, prodejny, pohostinství, ubytování. Podmíněné – bydlení, pokud se jedná o přímou spojitost s provozem občanské činnosti, nezbytná technická vybavenost. Nepřípustné – všechny ostatní činnosti, zejména výroba jakéhokoliv druhu a jiné činnosti ohrožující životní prostředí. Oc – církevní zařízení Funkční regulativy: Dominující a přípustné – církevní stavby – zeleň Podmíněné - kulturní a sociální zařízení Nepřípustná – všechny ostatní činnosti které svou zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, zejména výroba, služby s negativním dopadem na ŽP, kapacitní sklady, skládky. Od – občanská vybavenost komerční – distribuce, drobné nevýrobní služby Funkční regulativy: Dominující - obchod, veřejné stravování a ubytování, řemesla a služby, agroturistika, veřejná správa a samospráva, administrativa, školství, kulturní, zdravotnická a sociální zařízení, bydlení v objektech kde je provozována funkce dominující, zeleň Přípustné - bydlení, nezávadná výroba, nutná technická a dopravní zařízení Nepřípustné - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují režim této funkce. Ox – občanská vybavenost smíšeného typu - občanská vybavenost komerční, bydlení Funkční regulativy: Dominující a přípustné – obchod, agroturistika, veřejné stravování a ubytování, sběrny služeb, bydlení v objektech kde je provozována funkce dominující, zeleň Podmíněné - bydlení, drobná chovatelská činnost, řemesla a služby, nezávadná výroba, nutná technická a dopravní zařízení. Nepřípustné - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro plochu bydlení. Oš – školská zařízení 8
Funkční regulativy: Přípustné - školství, veřejná správa a samospráva, kultura, Podmíněné - administrativa, bydlení, nutná technická zařízení, zdravotnická a sociální zařízení Nepřípustné - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují režim školských zařízení Ok – kulturní zařízení Funkční regulativy: Přípustné - objekty pro kulturu , služby, ubytování, stravování, turistický ruch Podmíněné - bydlení, nutná technická a dopravní zařízení Nepřípustné - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro plochu obč.vybavení. Os – spolková zařízení Funkční regulativy: Přípustné – objekty využívané spolky, veřejná správa a samospráva, administrativa, zdravotnická a sociální zařízení, obchod a sběrny služeb Podmíněné - bydlení, řemesla a služby, nezávadná výroba, nutná technická a dopravní zařízení. Nepřípustná - veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují režim této funkce.
2.3.3.3. Plochy sportu a rekreace: Rz– rekreační zařízení Funkční regulativy: Přípustné – činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů, zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací, zařízení sloužící bezprostřední obsluze území ( parkoviště, infrastruktura), plochy zeleně. Podmínečně – zařízení technické infrastruktury určené k bezprostřední obsluze území., bydlení pro správce areálu. Nepřípustné - jsou všechny činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají. Jedná se zejména o výrobu a pěstitelskou činnost. Rch – rekreační chaty Funkční regulativy: Dominující a přípustné- využití pro individuální rekreaci s možností vybudování oplocení, rekreační středisko, zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací, sportovní zařízení, Podmíněné - zařízení technické infrastruktury určené k bezprostřední obsluze území. Nepřípustné - jsou všechny činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají. Jedná se zejména o výrobu a pěstitelskou činnost. Sh – sportovní zařízení - hřiště Funkční regulativy: 9
Dominující a přípustné – činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů, zařízení sloužící bezprostřední obsluze území ( parkoviště, infrastruktura), plochy zeleně. Podmínečně – zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací, bydlení pro správce areálu. Nepřípustné - jsou všechny činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají. Jedná se zejména o výrobu a pěstitelskou činnost.
2.3.3.4. Plochy výrobní: Funkční regulativy: Vz – zemědělská výroba a navazující činnost Přípustné - zařízení zemědělské výroby, včetně ploch vyhrazené a izolační zeleně a technických a dopravních zařízení, obvykle v uzavřených areálech, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí v obci. Podmíněné – komerční aktivity ) velkoobchodní a skladová zařízení, servisní a opravárenské areály) občanské vybavení, byty pro osoby zajišťující dohled, nebo pro majitele provozovny. Nepřípustné- ubytování, bydlení,občanské vybavení vyžadující nezávadné prostředí - státní správa a samospráva, školství, zdravotnictví a sociální péče, kultura a sport Vs - výrobní služby, drobné podnikatelské aktivity, řemeslné provozovny Přípustné - výrobní služby, drobná výroba, nenarušující ekologickou stabilitu obce, sklady, maloobchod, administrativa Podmíněné- veřejné stravování, byty pro majitele, nebo osoby zajišťující dohled provozů Nepřípustné - ubytování, bydlení, státní správa a samospráva, školství, zdravotnictví a sociální péče, kultura a sport. Na plochách podnikatelských aktivit VS není přípustné umísťovat výrobní a zemědělské provozy, které vyžadují častou obsluhu těžkou nákladní dopravou.
2.3.3.5. Plochy technické a dopravní infrastruktury Tčov - čistička odpadních vod Přípustné – technická vybavenost typu čistička odpadních vod , doprava a ostatní technická infrastruktura spojená s provozem Podmíněné - vegetační úpravy, izolační zeleň Nepřípustné – bydlení, občanská vybavenost jakéhokoliv typu Tč – čerpací stanice Funkční regulativy: Přípustné – činnosti a děje a zařízení technické povahy na liniových stavbách
10
Podmíněné - vegetační úpravy, ostatní činnosti pokud nenarušují životní prostředí nad přípustnou míru a neobtěžují obyvatelstvo Nepřípustné – kapacitní zařízení v plochách bydlení, v ostatních případech nutno posoudit vhodnost zařízení z hlediska dopadů na obytné prostředí. Zařízení pro technickou vybavenost je možné umístit, kromě plochy technické vybavenosti, též v ostatních funkčních plochách, pokud v regulativech příslušné plochy není uvedeno jinak. Zařízení nesmí narušovat životní prostředí a obtěžovat obyvatele dotčeného území. Dh – zastávky hromadné dopravy Dominující a přípustné – činnosti, děje a zařízení dopravní povahy, objekty související s dopravní obsluhou Podmíněné – vegetační úpravy, drobné objekty distribuce Nepřípustné – objekty bydlení , sport, rekreace Dp – plochy a zařízení dopravní obsluhy, parkoviště Funkční regulativy: Dominující a přípustné – činnosti, děje a zařízení technické a dopravní povahy.Zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu jsou přípustné ve všech funkčních plochách a typech, ve kterých se zařízení tohoto druhu připouštějí. Podmíněné – vegetační úpravy, ostatní činnosti pokud nenarušují životní prostředí nad přípustnou míru a neobtěžují obyvatelstvo Nepřípustné – kapacitní zařízení v obytných zónách, v ostatních případech je nutno posoudit vhodnost zařízení z hlediska dopadů na obytné prostředí. -pro umísťování garážových, odstavných a parkovacích ploch platí následující podmínky: - povolena jsou ve všech stavebních plochách, pokud není v regulačních podmínkách stanoveno jinak - v ploše obytné, sportovní a rekreační je možné umisťovat parkovací, odstavná stání a garáže pouze pro potřebu vyvolanou bezprostředným užíváním území. - v ploše obytné jsou nepřípustná parkovací, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy. Vyjímečně je povoleno jedno odstavné nebo garážové stání nákl. automobilu nebo autobusu na pozemku při stálém bydlišti soukromého autodopravce; aktivity spojené s jejich provozem nesmí zatěžovat životní prostředí a obtěžovat okolní obyvatele.
2.3.3.6. Plochy veřejně přístupné urbánní Uv – Plochy veřejně přístupných prostranství Funkční regulativy Dominantní a přípustné – pro funkce umožňující veřejnou obsluhu sídla (komunikace,pěší zóny a jiné veřejné prostory, cyklistické stezky, pojížděné chodníky, Podmíněné - technické sítě, uliční zeleň, objekty urbanistického detailu. . Nepřípustné – všechny ostatní funkce a činnosti, zejména jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů. 11
Ue – Plochy veřejných dopravních pásů – pro funkce umožňující veřejnou obsluhu funkčních ploch sídel a funkčních ploch mimo SZÚO a nebo zastavitelné území sídla (komunikace včetně těles náspů a zářezů, cyklistické stezky,. Podmíněné - technické sítě , doprovodná zeleň, drobné dopravní objekty. Nepřípustné – všechny ostatní funkce a činnosti, zejména jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů.
2.3.3.6. Plochy sídelní zeleně Plochy zeleně v současně zastavěném území obce slouží k uchování životního prostředí v území uvnitř sídla. Zv – veřejná zeleň Funkční regulativy: Přípustné - nezpevněné ozeleněné plochy, sadovnické úpravy , pěší a cyklistické komunikace, účelové komunikace související s obhospodařováním pozemku, vodní plochy, zahradní domky, besídky, altánky. Podmíněné– nezbytná zařízení technické infrastruktury Nepřípustné - všechny ostatní neuvedené činnosti, děje a zařízení, která narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba kromě uvedených případů. Zh – hřbitovy Funkční regulativy: Přípustné – hřbitov, nezpevněné ozeleněné plochy, sadovnické úpravy, vysoká zeleň, zpevněné plochy, komunikace a objekty související z provozem hřbitova Podmíněně přípustné – nezbytná zařízení technické infrastruktury Nepřípustné - všechny ostatní neuvedené činnosti, které narušují kvalitu prostředí.
2.3.3.7. Plochy zemědělské produkce Po - Orná půda Ps – Sady, drobná držba, zahrady Pt – Trvalý travní porost Funkční regulativy: Přípustné – činnosti a zařízení, které souvisí s intenzivní zemědělskou výrobou. U zemědělského půdního fondu je přípustná změna kultury pokud nedojde k negativní změně krajinného rázu.. Podmíněné - pěší, cyklistické a účelové komunikace, objekty zemědělské prvovýroby stavby spojené s obhospodařováním pozemku, technická a dopravní infrastruktura. Nepřípustné- činnosti, děje a výstavba nových nebo rozšiřování stávajících objektů, pokud to není navrženo tímto ÚPO.. Regulativy využití dle zón: 12
I. Rovinné a mírně svažité pozemky, sklon do 7°, nejsou přítomny rušivé projevy jako eroze, průsak reziduí z umělých hnojiv. Zóna intenzivní zemědělské výroby, bez regulačních opatření, lze intenzivně využívat. II. Pozemky nivních poloh v okolí vodních toků s nebezpečím průsaků reziduí z umělých hnojiv. Zóna s regulací průmyslových hnojiv. Ornou půdu je doporučeno změnit na trvale zatravněné plochy. III. Svažité pozemky, sklon nad 7°, hrozí poškození erozí. V zóně je nutno vyřešit protierozní opatření. Ornou půdu je doporučeno změnit na trvale zatravněné plochy. IV. Pozemky z různých důvodů nevhodné pro intenzivní zemědělskou prvovýrobu. V současné době extenzivní způsob hospodaření. Plochy musejí zůstat trvale zatravněné.
2.3.3.8. Plochy zeleně lesní a krajinné Zl – lesy obecně Funkční regulativy: Přípustné – plochy lesů u kterých není produkční funkce limitována jinými funkcemi, pěší, cyklistické a účelové komunikace Podmíněné- stavby lesní prvovýroby , objekty spojené s obhospodařováním pozemku, technické a dopravní infrastruktury - hospodaření omezeno zájmy ochrany přírody, Nepřípustné – výstavba a rozšiřování objektů pokud to není navrženo tímto plánem . Zk – zeleň krajinná obecně Funkční regulativy: Přípustné - plochy zeleně rostoucí mimo les,rozptýlená zeleň, břehové porosty – přípustné jsou činnosti a zařízení, které složí k zachování ekologické rovnováhy Podmíněné - pěší, cyklistické a účelové komunikace, stavby spojené s obhospodařováním pozemku Nepřípustné – činnosti, děle a zařízení, které zmenšují jejich plochu, nová výstavba a používání technologií, které mohou narušit původní strukturu a charakter ploch.
2.3.3.9. Vodní plochy Vo – vodní plochy obecně Funkční regulativy: Přípustné – činnosti, děje a zařízení související s vodohospodářstvím, rybářstvím a rekreací ( stavby, hráze, ostrovy, litorální pásma) Podmíněné – činnosti, děje a zařízení pro chov ryb a vodní drůbež s tím, že budou minimalizovány negativní dopady do vodního režimu (čístoty vod). Nepřípustné – činnosti, děje a zařízení, které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vod, nepřípustná je výstavba objektů v těsné blízkosti břehů, do vzdálenosti 15m.
13
Zpl – záplavové území V případě, že se prolínají v záplavovém uzemí regulativy pro Zpl a jiné funkce ( ÚSES, trv.trav.porost) platí regulativ pro funkční využití území s překryvným regulativem omezení pro záplavové území. V záplavovém území stanoveném Krajským úřadem Olomouckého kraje budou plněny následující podmínky: 1. Příslušné stavební úřady nevydají povolení ke stavbám, terénním úpravám, zařízením a činnostem, pokud jim žadatel nedoloží souhlas podle ustanovení § 17 vodního zákona vydaný příslušným vodoprávním úřadem. 2, Veškerá plánovaná výstavba v záplavovém území musí být projednána se správcem povodí, tj. Povodí Moravy, Moravské Sázavy. 3. Při plánování větších staveb v záplavovém území , které by mohly ovlivnit odtokové poměry, je nutno lokalitu detailně přeměřit a průběhy povodňových hladin v dané lokalitě přepočíst a vyhodnotit vhodná protipovodňová opatření a vlil na odtokové poměry.
2.3.3.10. Plochy pro ÚSES Plochy územního systému ekologické stability (ÚSES) vytváří síť ekologicky významných segmentů krajiny, které jsou rozmístěny na základě funkčních a prostorových kriterií a svým vzájemným kladným vlivem působí na uchování a zvýšení ekologické stability. Funkční regulativy: Přípustné jsou na plochách územního systému ekologické stability takové činnosti a děje, které nenarušují nebo neoslabují jejich ekostabilizující funkci. Návrhy na opatření se vážou vždy k cílovému společenstvu. Typ cílového společenstva , návrh opatření a základní využívací podmínky jsou pro jednotlivé prvky podrobněji popsány v kapitole 9.3. ÚSES Podmíněné jsou liniové stavby technické infrastruktura, vedené vždy v trase nejmenšího zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. V zastavěném území obce mohou být úseky, kde je možné připustit parkové úpravy popř. i nepůvodní dřeviny, vždy je však nutno dodržet podmínku nezpevněného biologicky aktivního povrchu. Nepřípustné jsou činnosti a děje, které by vedly k destabilizaci společenstev, oslabení ekologické stability území, změně troficko-hydrického režimu a převážně se váže ke změně kultury, změně způsobu hospodaření na těchto plochách, hlavně k umisťování staveb, těžbě surovin, odpadovému hospodářství, odvodňování či zavlažování pozemků, odstraňování porostů a další zvýšené antropogenní činnosti. Ubc - Regulativy – Cílem je dosažení přirozené druhové skladby bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám. Tomuto cíli musí být podřízeny vedlejší funkce biocentra ( produkční funkce). Rušivé činnosti( jako umísťování staveb, pobytová rekreace,intenzivní hospodaření ) a činnosti snižující ekologickou stabilitu jsou nepřípustné. Ubk - Regulativy - Cílem je umožnit migraci všech organismů mezi biocentry, nikoliv jejich trvalou existenci v biokoridoru. Proto jsou zde přípustné širší možnosti hospodářského využití.Za určitých podmínek může být biokoridor z části tvořen antropickými společenstvy s dostatečnou ekologickou stabilitou (extenzivní sady, trvalé travní porosty). Možné je 14
souběžné vedení biokoridorů s účelovými komunikacemi. V nezbytných případech je podmíněně přípustné povolování liniových staveb (příčné křížení), vodohospodářských zařízení, čistíren a podobně. Ostatní změny a činnosti zhoršující ekologickou stabilitu jsou vyloučeny.
3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ – OCHRANNÉ REŽIMY 3.1. Územní limity využití území Územním plánem obce je vyznačeno současně zastavěné území1, které je rozšířeno o území zastavitelné obsahující rozvojové plochy. Plošný rozsah zástavby je určen hranicemi současně zastavěného a zastavitelného území, ostatní plochy jsou, kromě výjimek uvedených v regulačních podmínkách, nezastavitelné
3.2. Ochranná a bezpečnostní pásma V řešeném území jsou vymezena následující ochranná pásma: a) Pásma hygienické ochrany Pásma hygienické ochrany živočišné výroby – není vyhlášeno. Pásmo negativního vlivu živočišné výroby na objekty bydlení je vyznačeno v grafické části (cca 170m od emisního středu). Intenzita a způsob využití plochy jsou limitovány rozsahem pásma negativního vlivu živočišné výroby. Ostatní plochy výroby – mají ochranné pásmo, které je totožné s plošným rozsahem zóny. Negativní vliv na životní prostředí nesmí zasahovat na okolní pozemky a zejména do ploch bydlení. U chovu domácích zvířat a řemeslné a drobné výroby v obytné zóně je rozsah ochranného pásma určen hranicemi parcely provozovatele. Znamená to, že negativní vlivy těchto činností nesmí zatěžovat životní prostředí a narušovat pohodu na sousedních parcelách. PHO vodního zdroje II.stupně b) Ochranná pásma inženýrských sítí Rozsah ochranných pásmem a režim v ochranných pásmech se řídí platnou legislativou a normami. Ochranné pásmo navrhované přípojky VN 22 kV činí 7 m od krajního vodiče. Toto pásmo je závislé na typu stožáru a době výstavby vedení, jeho rozsah se může měnit. Aktuální rozsah je proto vždy třeba určit na místě. Ochranné pásmo navrhované hlavní kanalizační stoky 1,5m c) Ochranná pásma komunikací Nejsou navrhované nové státní a krajské silnice. 1
Ve smyslu a v souladu s § 139a zákona 50/1976 Sb. v platném znění
15
d) Ostatní ochranná pásma Ochranné pásmo hřbitova – 100m. V tomto ochranném pásmu není přípustné zřizovat veškerá zařízení rekreace a sportu a zařízení občanské vybavenosti a výroby, která by mohla svým provozem narušit pietu pohřebiště. Manipulační pásmo vodního toku – 6 m od břehové hrany. Ochranné pásmo lesa – 50 m od katastrální hranice.
3.3. Ochrana památek a kulturních hodnot Respektovat památky zapsané v seznamu kulturních památek Respektovat několik památných míst, staveb významných pro svou historickou nebo urbanistickou hodnotu. Památná místa jsou popsána v části A. Řešené území je prostorem s možným výskytem archeologických nálezů.V případě provádění výkopů či zemních prací v řešeném území respektovat požadavky na ochranu archeologických zájmů, jak vyplývá z § 21 a § 22 zákona č.20/1687 Sb., o státní památkové péči , v platném znění, tj. „má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni oznámit tento záměr Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území archeologický výzkum.“
3.4. Ochrana přírodních hodnot Správní území obce se dotýká přírodního parku Březná, vyhlášeného nařízením okresního úřadu v Šumperku č. 14/1997, ze dne 13. 5. 1997. Režim činností v přírodním parku se řídí dle příslušných právních norem.
3.5. Územní systém ekologické stability Na území katastru jsou vymezeny prvky zajišťující ekologickou stabilitu území. Závazně je vymezen systém ÚSES, který vytváří břemeno na pozemky. U funkčních prvků ÚSES není přípustné měnit způsob využití a obhospodařování území. U prvků nefunkčních je třeba přijmout opatření, která umožní jejich plnou funkčnost. Cílová společenstva a návrhy na opatření stanoví dokumentace Plán ÚSES pro k.ů.Bohuslavice,Hrabová, Jestřebí , Jestřebíčko, Květín….VH atelier Brno a plán ÚSES pro k.ú. Dolní Bušín, Javoří, Krchleby, Křižanov, Nový Malín, pobučí, Starý Malín.. Realizaci skladebných prvků ÚSES je třeba dopracovat v jednotlivých projektech biocenter a biokoridorů. Na plochách územního systému ekologické stability jsou přípustné takové činnosti a děje, které nenarušují nebo neoslabují jejich ekostabilizující funkci. Návrhy na opatření se vážou vždy k cílovému společenstvu. 16
Nepřípustné jsou činnosti a děje, které by vedly k destabilizaci společenstev, oslabení ekologické stability území, změně troficko-hydrického režimu a převážně se váže ke změně kultury, změně způsobu hospodaření na těchto plochách, hlavně k umisťování staveb, těžbě surovin, odpadovému hospodářství, odvodňování či zavlažování pozemků, odstraňování porostů a další zvýšené antropogenní činnosti. Rozsah omezení: U skladebných částí ÚSES vymezených jako typ funkční při výsadbě zásadně dodržovat druhovou skladbu dle cílového společenstva, jednoznačně podporovat přirozenou obnovu porostů z domácího sortimentu dřevin. U nefunkčních skladebných částí ÚSES je třeba vycházet z návrhů cílových společenstev – tomu je třeba přizpůsobit druhovou skladbu rostlin (dřevinné i bylinné patro), zásadně je třeba vycházet z domácích dřevin, v antropogenně využívaném území je v mimořádných případech přípustná alternativní druhová skladba (parkové úpravy, užitkové dřeviny). Pro výsadbu používat druhy z místních zdrojů (geograficky původní genofond).
3.6. Ochrana ložisek nerostných surovin Na správním území obce není vymezen dobývací prostor, nevyskytují se žádná evidovaná ložiska ( výhradní ložiska a ložiska nevyhrazených nerostů) ani prognózní zdroje. Také zde nejsou zde poddolovaná území a sesuvná území. Na žádnou část správního území obce se nevztahuje žádný režim ochrany nerostných surovin.
3.7. Ochrana proti záplavám Na severním okraji k.ú.Jestřebíčko zasahuje do správního území obce záplavové území řeky Moravské Sázavy. V rámci protipovodňových opatření respektovat toto území při všech investičních záměrech.
4. ZÁSADY PÉČE O ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 4.1. Ochrana ovzduší V současné době je zpracováván Program snižování emisí a imisí znečišťovaných látek v ovzduší Olomouckého kraje. Tento materiál je ve fázi analýzy a není dosud schválený. Plochy průmyslové výroby- závod musí přijmout veškerá opatření, která zamezí překračování emisních limitů posuzovaných vůči vymezenému ochrannému pásmu a okolní obytné zástavbě. Plochy jiné výroby, živočišné výroby a podnikatelské aktivity –provozovatel musí dodržet veškerá opatření aby nedošlo ke zhoršení životního prostředí v obci, zejména pak v obytné zóně. Emise škodlivin nesmí překročit platné limity. U chovu domácích zvířat a řemeslné a drobné výroby v obytné zóně je rozsah ochranného pásma určen hranicemi parcely provozovatele. Znamená to, že negativní vlivy těchto činností nesmí zatěžovat životní prostředí a narušovat pohodu na sousedních parcelách. 17
4.2. Ochrana čistoty vod Respektovat vyhlášená pásma hygienické ochrany vodních zdrojů. Vybudovat splaškovou kanalizaci napojenou na čističku odpadních vod. Dodržovat přípustné limity znečištění při vypouštění odpadních vod do toků. Zabránit povrchovému znečištění – splachům ze zemědělské půdy a dvorů výrobních a podnikatelských aktivit. Udržovat příkopy a svodnice v takovém stavu, aby bezpečně odváděly z území dešťové vody. Na rozvojových plochách je třeba zajistit, aby nedošlo ke zhoršení odtokových poměrů. Je třeba vyvíjet tlak na likvidaci polních hnojišť a nepřipustit jejich další zakládání. Na zemědělských půdách bude hospodařeno dle zásad uvedených v zónování ploch zemědělské produkce ( zóny I-IV) Při pozemkových úpravách je třeba požadovat realizaci protierozních opatření a interakčních prvků zabraňujících smyvu hnojiv a agrochemikálií do vodotečí. Stávající výrobní aktivity nesmějí zhoršit kvalitu vody ve vodotečích. Všechny výrobní objekty budou odkanalizovány s napojením na kanalizační čistírnu, pokud se průmyslové odpadní vody budou lišit od splaškových, provozovna vybuduje vlastní ČOV. K toku neumisťovat komposty, hnojiště, a pod. Vyčistit koryta vodních toků, udržovat břehy v přirozeném stavu
4.3. Ochrana proti hluku Z pozemní dopravy - dopravní zatížení stávajících komunikací je minimální a nejsou významným zdrojem hluku. Nejsou potřebná žádná opatření. Z bodových zdrojů - v obci není žádný bodový zdroj, který by vytvářel hlukové zatížení. Výrobní a řemeslné aktivity nesmějí hlukem obtěžovat obyvatelstvo. V obytných zónách hladina hluku, kterou budou tyto provozy produkovat, nesmí překračovat přípustné hygienické limity.
4.4. Likvidace odpadů: Bude provedeno v souladu s krajskou koncepcí a obecně závaznými předpisy Nutné separování drobného domovního odpadu Asanovat všechny ostatní zjištěné černé skládky na správním území obce. Zajistit sběrná místa nebezpečných složek odpadů. Zabezpečit systém sběru a zneškodňování běžného komunálního a stavebního odpadu. Vytvářet podmínky pro postupné snižování objemu odpadů. Motivovat občany pro zneškodnění biologicky zpracovatelného odpadu přímo v domácnostech (například kompostování, drtiče….). Vytvářet podmínky pro třídění odpadů co nejblíže místu jejich vzniku,nejlépe přímo u původce.
4.5. Ochrana genofondu: Jedním z prvků, který pomáhá k uchování genetického fondu krajiny je ÚSES – jeho biocentra a biokoridory. Na území katastru se vyskytují prvky zajišťující ekologickou stabilitu 18
území. Závazně je vymezen systém ÚSES, který vytváří věcné břemeno pro vlastníky dotčených pozemků. U funkčních prvků ÚSES není přípustné měnit způsob využití a obhospodařování území. U prvků nefunkčních je třeba přijmout opatření, která umožní jejich plnou funkčnost ve vztahu k návrhu cílového společenstva. Pro realizaci skladebných částí ÚSES je třeba zpracovat projekty pro jednotlivá biocentra a biokoridory, jejichž součástí je upřesnění druhové skladby a návrhy pěstebných režimů a opatření. Podrobný popis prvků ÚSES je v samostatné kapitole. Pro zachování genofondu je dále třeba chránit ekologicky významné segmenty krajiny, zaznamenané při mapování krajiny v rámci zpracování dokumentace ÚSES. Dále je třeba se zabývat ochranou významných solitérních stromů, významných alejí, které je třeba evidovat a chránit. Ve vztahu k liniovým doprovodným porostům komunikací je možné v opodstatněných případech vytvářet a využívat genové databanky místních odrůd ovocných dřevin, stejně tak pro výsadbu extenzivních sadů. Bude zaručena především realizace územního systému ekologické stability a regulace intenzity využívání přírodních zdrojů v produkční krajinné zóně.
5. PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANAČNÍ ÚPRAVY Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. 2 písm. a) zák. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu dle pozdějších platných předpisů, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Rozsah dotčení práv k pozemkům s stavbám bude stanoven regulačním plánem nebo územním rozhodnutím o umístění stavby. Vymezení veřejně prospěšných staveb uvedených v následujícím textu nevylučuje možnost vymezit další veřejně prospěšné stavby v podrobnější územně plánovací dokumentaci. Výčet veřejně pospěšných staveb: Poř. číslo
Název
Místní komunikace 1A (pro obsluhu rozvojových ploch 1 a 6 Místní komunikace 7A (pro obsluhu rozvojové plochy 7) Místní komunikace 8A (pro obsluhu rozvojové plochy 8) Plocha pro vybudování parkoviště v Jestřebíčku Pěší komunikace, chodník Kanalizace splašková v celé obci Kanalizace dešťová v celé obci ČOV (rozvojová plocha č.11, Pobučí) 19
Čerpací stanice odpadních vod v k.ú. Jestřebíčko Vodovodní řád (doplňky) – pro plochy bydlení 1,2,3,4,7,8,16 Elektické vedení VN (přeložka) Elektrické vedení NN(doplňky) pro rozvojové plochy 1,2,3,4,7,8,11,16 Trafostanice pro rozvojové plochy 6,7. Plynofikace (doplňky) ) pro plochy bydlení1,2,3,4,7,8,16 Telekomunikace (doplňky) ) pro plochy bydlení1,2,3,4,7,8,16
Veřejně prospěšnými stavbami mohou být výlučně nově realizované stavby, jejichž veřejný prospěch bude prokázán v samostatném řízení dle platných předpisů. Poloha a rozsah jednotlivých staveb jsou zakresleny v grafické části, výkresu č. 8. b) veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšná opatření budou směřována na realizaci prvků ÚSES, na revitalizaci vodních toků, na protierozní opatření, na výsadbu navržených stromořadí a ochranné zeleně vč. zatravnění niv potoků.
6. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 6.1. Doprava a dopravní zařízení 6.1.1. Železniční doprava V oblasti železniční dopravy není v řešené území žádné stávající ani navrhované zařízení.
6.1.2. Silniční doprava V oblasti silniční dopravy bude ponechána základní síť silnic. Dopravní závady budou řešena bez nároků na zásahy do zástavby
6.1.3. Místní a účelové komunikace
Stávající síť místních komunikací bude zkvalitňována a pro obsluhu rozvojových ploch budou vybudovány nové místní komunikace. Účelové komunikace budou v návaznosti na pozemkové úpravy doplněny tak aby mohli být jednotlivé zemědělské ploch obsluhovány.
6.1.4. Statická doprava V navrhovaných rozvojových plochách budou vybudována potřebná parkovací a odstavná stání pro potřeby těchto ploch. U navrhovaného rozšíření sportovní plochy bude vybudováno parkoviště pro návštěvníky.
6.1.5 Cyklistická a pěší doprava. Stávající síť pěších cest bude zachována a doplněna o chodníky podél průjezdních úseků silnic III/31536 a III/31519. Cyklisticka trasa po silnících III. Třídy budou ponechány..
20
6.2. Technické vybavení 6.2.1 Vodní hospodářství Stávající vodovodní síť bude doplněna novými úseky vodovodu pro zásobování rozvojových ploch. V celé obci bude vybudována splašková kanalizace s odvedením splaškových vod do ČOV v Zábřehu. Pro místní část Pobučí bude vybudována ČOV na k.ú. Pobučí. V k.ú. Jestřebíčko bude vybudována čerpací stanice pro přečerpání splaškových vod do ČOV v Zábřehu.
6.2.2. Energetika a spoje Pro zásobování nových rozvojových ploch v Pobučí bude vybudována nová trafostanice a Nová přípojná trasa VN 22kV. Plynofikace místních částí Jestřebí a Jestřebíčko je vybudována v návrhu ÚPO se počítá s plynofikací místní části Pobučí.
6.3. Nakládání s odpady Odpadové hospodářství obce se bude řídit obecně závaznou vyhláškou, která je v souladu s obecně závaznými právními normami a koncepčními dokumenty (Koncepce odpadového hospodářství Olomouckého kraje). Komunální odpad domácnosti budou i nadále ukládat do nádob k tomu předem určených. Odpad bude svážet specializovaná firma. Odpad bude tříděn a deponován mimo správní území obce. Nebezpečný odpad bude sbírán přímo do mobilních kontejnerů a odvážen dvakrát do roka mimo správní území obce.
7. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH LOKALIT ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 7.1. Lokality určené k bydlení 1.Lokalita B1 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita prostorově navazuje na severní cíp zastavěného území Jestřebí. Současné využití území je zemědělská půda. Pro rozvoj této plochy bude nutno vybudovat místní komunikaci při její východní hranici, ze které bude možné rovněž obsloužit plochu číslo 6. Pro rozvoj této plochy bude nutno dobudovat technickou infrastrukturu. Na ploše může být umístěno 10rodinných domků. - rozloha 1,05 ha - stávající funkční využití: orná. - navržené využití: bydlení B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro bydlení venkovského typu, rodiné domy - regulace intenzity využití pozemku – koeficient zastavěnosti pozenku: 0,4 zast.plocha/ plocha pozemku - maximální počet nadzemních podlaží: 1,5 -2 21
2.Lokalita B2 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita v rozvojovém území severně od zastavěného území Jestřebíčka. Plocha prostorově přirozeně navazuje na současně urbanizované území jež kompaktně dotvoří. Při východním okraji této rozvojové plochy vede krajská silnice III/31519 ze které bude plocha také částečně obsloužena. Při okraji pozemku vedou rovněž sítě technické infrastruktury. Na ploše může být umístěno 10 rodinných domků. - rozloha 1,07 ha - stávající funkční využití: orná. - navržené využití: bydlení B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro bydlení venkovského typu, rodiné domy - regulace intenzity využití pozemku – koeficient zastavěnosti pozenku: 0,4 zast.plocha/ plocha pozemku - maximální počet nadzemních podlaží: 1,5 -2 3.Lokalita B3 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita je situována v jihovýchodní části Jestřebí podél krajské silnice III/31519, jež je v této oblasti jednostranně obestavěna. Plocha přirozeně navazuje na stávající zastavěné území. Plocha bude obsloužena ze stávající silnice. Při okraji pozemku vedou rovněž sítě technické infrastruktury. Na ploše může být umístěno 13rodinných domků. - rozloha 1,78 ha - stávající funkční využití: orná, trv.trav.p - navržené využití: bydlení B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro bydlení venkovského typu, rodiné domy - regulace intenzity využití pozemku – koeficient zastavěnosti pozenku: 0,4 zast.plocha/ plocha pozemku - maximální počet nadzemních podlaží: 1,5 -2 4.Lokalita B4 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita je stejně jako plocha č.2 situována severně od zastavěného území Jestřebíčka. Současné využití území je zemědělská půda. Plocha je obepnuta místními komunikaci, vzhledem k její proporci si však obsluha této plochy vyžádá dobudování dopravní i technické infrastruktury. Na ploše může být umístěno 18 rodinných domků. - rozloha 2,07ha - stávající funkční využití: orná. - navržené využití: bydlení B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro bydlení venkovského typu, rodiné domy - regulace intenzity využití pozemku – koeficient zastavěnosti pozenku: 0,4 zast.plocha/ plocha pozemku - maximální počet nadzemních podlaží: 1,5 -2 22
5.Lokalita B7 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita navazuje jihovýchodním směrem na zastavěné území v Pobučí. Současné využití území je zemědělská půda. Pro rozvoj této plochy bude nutno vybudovat novou obslužnou komunikaci a technickou infrastrukturu. Na ploše může být umístěno 14 rodinných domků. - rozloha 2,14ha - stávající funkční využití: orná, zahrada, trv.trav.p - navržené využití: bydlení B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro bydlení venkovského typu, rodiné domy - regulace intenzity využití pozemku – koeficient zastavěnosti pozenku: 0,4 zast.plocha/ plocha pozemku - maximální počet nadzemních podlaží: 1,5 -2 6.Lokalita B8 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita navazuje na jihozápadní cíp zastavěného území Pobučí. Současné využití území je zemědělská půda. Jihovýchodní hranice této rozvojové plochy je vymezena silnicí III/31519, ze které bude plocha částečně obsloužena. Pro rozvoj této plochy bude nutno vybudovat novou obslužnou komunikaci a dobudovat technickou infrastrukturu. Na ploše může být umístěno 8 rodinných domků. - rozloha 0,82ha - stávající funkční využití: orná. - navržené využití: bydlení B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro bydlení venkovského typu, rodiné domy - regulace intenzity využití pozemku – koeficient zastavěnosti pozenku: 0,4 zast.plocha/ plocha pozemku - maximální počet nadzemních podlaží: 1,5 -2 7.Lokalita B6 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita, pro smíšenou funkci, navazuje na zastavěné území Jestřebí severním směrem. Plocha bude sloužit pro bydlení a agroturistiku. Současné využití území je zemědělská půda. Při okraji pozemku vedou sítě technické infrastruktury, plocha bude obsloužena z nově navrhované místní komunikace. - rozloha 1,74 - stávající funkční využití: orná. - navržené využití: bydlení a agroturistika B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro bydlení venkovského typu s možnosti provozu agroturistiky - maximální počet nadzemních podlaží: 2
7.2. Lokality určené pro sport a rekreaci 8. Lokalita S5 23
A) Charakteristika lokality - navržená lokalita Je umístěna na k.ú. Jestřebíčko navazuje na stávající ubytovací areál „Maxton“ (SZÚO). Plocha je určena pro rozšíření stávající rekreační plochy, včetně vybudování nutného příslušenství – parkoviště, zázemí sportoviště, zeleně - rozloha 1,74 ha - stávající funkční využití: trvale travnatá plocha, orná - navržené využití: sport a rekreace, objekty pro rekreační ubytování, individuální rekreace. B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro sport a rekreaci a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů, včetně zařízení sloužící bezprostřední obsluze území (parkoviště, infrastruktura, občerstvení), 9. Lokalita S10 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita Navazuje na stávající plochu pro sportovní aktivity (fotbalové hřiště, tenisové kurty) v Jestřebíčku od níž je oddělena stávající místní komunikaci. Mezi touto návrhovou plochou a krajskou silnicí III/31519 bude vybudováno kapacitní parkoviště. - rozloha 0,33 ha - stávající funkční využití: trvale travnatá plocha, orná - navržené využití: sport a rekreace B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: pro sport a rekreaci a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů, včetně zařízení sloužící bezprostřední obsluze území (parkoviště, infrastruktura, občerstvení),
7.3. Lokality určené pro výrobu 10. Lokalita V9 A) Charakteristika lokality - navržená lokalita je situována v bezprostřední blízkosti areálu AGRO – Jestřebí při jeho jihozápadní hranici. Současné využití území je zemědělská půda. Pro rozvoj této plochy bude nutno dobudovat technickou infrastrukturu. - rozloha 0,62 ha - stávající funkční využití: PUPFL - navržené využití: ochranný val B) Regulativy závazné - funkční využití pozemku: výroba Navrhované plochy zajišťují rozvojové lokality obce v časovém horizontu platnosti ÚPD. Jsou navrženy tak, aby zejména zaplnily proluky a prázdná místa v zastavěném území a přirozeně navázaly na stávající zast. území. Jejich prostorové rozvržení nekomplikuje obdělávání zbývajících částí zemědělské půdy a okolních pozemků.
ČÁST III. 24
8. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 8.1. Zásady a pokyny pro zpracování následné územně plánovací dokumentace Dokumentace Územního plánu obce Jestřebí bude uložena na obecním úřadě v Jestřebí, na městském úřadě v Zábřehu, odd. rozvoje a územního plánování, na stavebním úřadě v Zábřehu, a na Krajském úřadě v Olomouckého kraje, odboru strategického rozvoje kraje, kde je možnost k nahlédnutí. Změny závazné části územního plánu schvaluje ten orgán, který schválil původní územně plánovací dokumentaci.
8.2. Lhůty aktualizace Orgán územního plánování, který je příslušný k pořízení územně plánovací dokumentace soustavně sleduje, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byla dokumentace schválena. Dojde-li ke změně těchto podmínek, orgán územního plánování pořídí změnu územně plánovací dokumentace. Přitom musí brát zřetel na využití dosud vymezeného zastavitelného uzemí. Orgán územního plánování je povinen uvést do souladu plán obce s následně schváleným územním plánem velkého územního celku. Doté doby nelze rozhodovat podle těch částí ÚPD, které jsou v rozporu s následně schválenou ÚPD. Návrhové období ÚPO je stanoveno do r. 2015. Aktualizace budou prováděny vždy v souvislosti s volebních obdobím, to znamená každé 4 roky.
25
26
