~~~:~:~:~o okir t ~zt l->ozzát.l"to=ó rc~llfrkhel,,_~e_a~k_ t_:y ":;:~-,

1. oldal, összesen: 1 oldal Nem hiteles tulaj doni lap

Nem lJ.iteles tulaj do11i lap

g ·~

Bu;fapc: ;t FOv:íros Y.ormfil1yhi.v:irab Xl K...-..ulct1 Hi>-at:!l1

.g

E

N"111 hiteles

8

'"" :El"

Old:tl'

Budapc ;;T,Xl,B ud:úoki .út59 15l9Bu:b!>">:!,F'i 4lS tuL~jdoui

;,k,_,'"f.:nd:.l.E= s:::im: 80 OQ0ű4i36 S175/1/J 15

-

BCL>APEST Xl .KB?..

~

Eo11;e ,,-,1]ot

.iOlS.0~.0'.'

~

~

'

bp -TclJ.,,. 111ÍLsola.l

853/24 /B/2 hely:i= „jzi

z"

fcld~oint

"Jtó,6

"fcl..;lv io:ug.ii lat

l.RÉSZ

"'"g"~""'""~

="ob~k ~"""""

".rf4\1(.,:•.,.J(J7 --~):.. 'o/

e~""'"' hinyacl

tolaJ
Ei~fu

"'f"

_________________________ :=------~~:::~=~-1-----------------------~----!..<~:~~-----------tcrcilo t

l.

b~i~;iyo:
~~~:~:~:~o

okir„t

14J22'• /L'<ü02 /ll2.0ó 21

~z<:rir>t

l->ozzá t.l"to=ó

occkorrná)f~'i;~

196/liJV IJ

ú U 175 ""kt"r u~ ~l i;."JC'JY "O h;:i.t;:i.r o,at: 1-0>2~0/l/2<.i<.i)/J;>

e_a~k_ rc~llfrkhel·,,_~ ' '

,.,. ~\..,.,.)

.iS:,~:;~-

,, t_:Y":;:~-,..

-~-

"'~

ll.Rt!:S Z ~uL>Jdcr>i Cei~g~zO

1->ányad: l/l h~ti~oZ.lt,

órf.ezÓ~l-

idd,

14322~/1/:Gü2/0J

05.21

JOgcirn : .,„ 9 yonitad.1~ ic9all ""' tctlaJdcr>O~

Nem 11ite-les tttlajdoni lap

Nem hiteles tulajdoni lap

httns://www4. takan1et.hu/tullap/S040420150902082957b

q6uE ... 2015.09 .02.

Budapest Főváros

Vagyonkezelő

Központ Zrt.

Az értékelés azonosítója: Ft 5/N243

INGATLANVAGYON-ÉRTÉKELÉS

a Budapest XI„ Kérő utca 3. B. ép. fsz. 6. ajtó. szám alatti, 853124/B/2 hrsz.-ú, a Fővárosi Önkormányzat 1/1 tulajdanaban lévő, raktér megnevezésű ingatlanról.

2015. augusztus 13.

1013 Budapest, Attil~ út 13/a. I !evélcim: 1253 Budapest, Pf. 6. I t~lefo11: 36 1 32524001fax:36 T 3252444 I ~-mail: [email protected] 1www.bfvk.hu

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

ÉRTÉKELÉSI BIZONYÍTVÁNY, VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Tárgy: a Budapest Xl. kerület, Kérő utca 3. 8. ép. 6. ajtó. szám alatti, 8531241812 hrsz.-ú, a Önkormányzat 1/1 tulajdonában lévő, raktár megnevezésű ingatlan értékelése.

Fővárosi

Elvégeztük a tárgyi ingatlan értékelését és ténymegállapításainkat az alábbiakban foglaljuk össze. Vizsgálatunk célja volt, hogy 2015. augusztus 13-i érvénnyel kifejezzük a tiszta tulajdonjogú vagyontárgy jelen dokumentum 2.1 - es pont, "Az értékelés célja" alapján meghatározott értékét, a Megbízótól kapott megbízásnak. megfelelően. A megbízás adatai Megbízó: Az értékelő neve: Az. értékelés fordulónapja: Az. értékelés érvényessége:

IV. értékelés célja: Helyszíni szemle

időpontja:

Alkalmazott módszerek:

BFVK Zrt. Ingatlanhasznosítási Irodája BFVK Zrt. 2015. auguszlus 13. hat hónap az ingatlan forgalmi értékének, bérleti díjának meghatározása, hasznosítási szándék érdekében 2015. augusztus 05. • piaci összehasonlító módszer (forgalmi értékre, bérleti díjra) • hozam alapú módszer (forgalmi értékre)

Az ingatlan adatai

Az ingatlan megnevezése: Az ingatlan fizikai megjelenése:

raktár

Az ingatlan címe:

Budapest Xl. ker., Kérő utca 3. B. ép. 6. ajtó.

IV. inaatlan hel"raizi száma: FSZKT szerinti: Ovezeti KSZT szerinti: besorolás

8531241812 L7 L7-Xlll

nem működő raktár

1TSZT szerinti: 1KESZ szerinti:

1 Ln-T 1méa nem készült el

A Fövilrosi Közgyűlés az 50/2015. (l.28.) Fov. Kgy. határozattal elfogadta a TSZT-t es a hozzá kapcsolodo FRSZ-t. A TSZT 2015. március 18-án lépett hatalyba. A 2012. december 31-én hatályban lévő, valamint a 2013. december 31-ig elfogadott településrendezési eszközök {igy az FSZKT és a KSZT) az új szabályozás életbelépéséig, de legkésöbb 2018. december 31-ig alkalmazhatók.

Telek terülele: EpüleUhelyiség alapterülete: Tulajdonos; tulajdoni hányad: Ertékelt ingatlanrész:

Teljes: m2 Teljes: 175 m2 Fővárosi Önkormányzat; í/1 teljes albetét

Az értékelés megállapításai, eredménye: Az ingatlan forgalmi értéke, kerekítve:

Az ingatlan bérleti dija, kerekítve: (A bérleti díj nem tartalmazza az üzemeltetési és egyéb költségeket!)

Ertéke!t: m2 Ertékelt: 175 m2

30 300 OOO Ft+ áfa azaz: Harmincmillió-háromszázezer forint+ áfa (fajlagos érték: 173100 Ftlm 2 +áfa) 195 700 Ft/hó+ áfa azaz: Százkilencvenötezer-hétszáz forint/hó+ áfa (fajlagos érték: 1118 Ftlm 21hó +áfa)

Az értéke/és célja az ingatlan bérbeadási szándékához kapcsolódó bérleti díj megállapilfisa. A forgalmi értéket a dbntési kompetencia megál/apítfisa érdekében határoztuk meg. ezért egy értékesítés során nem használható fel. Értékesitési szfindék esetén Uj értékelés, vagy aktualizálás készítése szükséges. Az értékelés csak egységes egészként kezelhető, abból részeket kivenni, és azokat magukban értelmezni ne1n lehet. Az értékelésben szereplő részadatok őnállóan nem használhatóak fel, azok csak a végső érték kialakításához készültek!

1013 B<Jd•peJt, Atti!• út 131~. l lev
2

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

Feladatunkat képezte az ingatlan forgalmi értékének, bérleti díjának meghatározása. Az értékeléssel kapcsolatos megjegyzéseink: Az ingatlan egy önálló albetét, kiadható állapotban. A megbízásban megfogalmazott cél a piaci forgalmi érték és a bérleti dij megállapítása volt. Tárgyi ingatlan esetében a piaci összehasonlító módszer és a hozam alapú módszer is alkalmazható volt. A jövedelemtermelő ingatlanok esetében a hozam alapú módszer elengedhetetlen, egyben e számítás része a bérleti díj megállapítása. Az ingatlan forgalmi érléke, kerekítve: 30 300 OOO Ft+ áfa, azaz: Harmincmillió-háromszázezer forint+ áfa (fajlagos érték: 173 100 FVm 2 +áfa) Az ingatlan bérleti dija, kerekítve: 195 700 FVhó +áfa, azaz: Százkilencvenötezer·hétszáz forinVhó +áfa (fajlagos érték: 1 118 FVm 2/hó + áfa) (A bérleti dij nem tartalmazza az üzemeltetési és egyéb költségeket!)

Vagyonértéke!ésünk az alábbi részekből

tevődik

össze:

Kiindulási alapadatok tartalmazza: a megbízásban foglalt feladatot, a pontos tárgyat, a cél meghatározását, a felhasznált információk körét, a helyszíni szemle rövid leírását, a tisztázatlan körülményeket, feladattal kapcsolatos korl3tozásokat. Ingatlan környezete: település, kerület leírása itt ismerhető meg. Az ingatlan ismertetése tartalmazza: az elhelyezkedés !eírasat, térképet, az ingatlan ingatlan-nyilv3ntartási állapot bemutatását, (a megbízásban jelölt ingatlan jellege szerint ) a telek jellemzőit, a felépitménylek leírását, a helyiség/ek bemutatását Az érték definíciója: szakmai összefoglalásként tartalmazza az értékelőnek a jogszabály és a szakmai sztenderdekben fellelhető érték definiciókat, valamint ezekből az értékelés céljához rendelt érték kiválasztásának indoklását. Értékelési módszerek: tartalmazza: a három értékelési módszer, valamint kombinációjuk rövid definícióját, alkalmazásuk lehetőségeit, illetve a legértékesebb és legjobb hasznosítás elemzést, az alkalmazott módszerek kiválasztásának lehetőségeit. Értékelés, alkalmazott módszer: tartalmazza a kiválasztott módszerek használatát szöveges leírással. Az egyes számításokat a melléklet teljes egészében, ez a fejezet a számítások eredményét tartalmazza. Végső érték kialakításának módját, indoklását. Föld és felépítmény értékének szétválasztása /amennyiben szükséges/: az alkalmazandó jogszabály kiválasztása (vagyon vagy helyiség rendelet) a felépítmény és a földterület értékének különbségétől függ. Ehhez szükséges az egyszerü megbontás. Ez ebben a részben található. A vonatkozó számítási részt itt is a melléklet tartalmazza. Vállalások és korlátozások: minden olyan körülményt, kizárást, vállalást tartalmaz, amely mellett, az értékelő a vagyonértékelést készítette, mely kikötéseket a megbízónak előír. Úgy mint kompetencia, jogi körülmények, felhasználás köre, feltételei, szellemi alkotáshoz kapcsolódó jog, jogszabályok, sztenderdek, becsérték vállalása, értékben foglalt részek. Mellékletek: okiratok, fotók, számitasok, egyéb.

2015. augusztus 13.

Blahó Edit !ngat!annyi!vántartási·, és értékelési Irodavezető

Seötér Ágnes értékelő

1013 Budapest, Attila út 13/a. j leváldm: 1253 Budap~st, ?f, 6. [ tefolon:36 t 3252 400 1fax:36 1 3252444 I e-mail: bfvkl\llbfvk.lu.r I www.bfvk.hu

3

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

TARTALOMJEGYZÉK ÉRTÉKELÉSI BIZONYiTVÁNY, VEZETÖI ÖSSZEFOGLALÓ ..... „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 1.

KIINDULÁSI ALAPADATOK .. „.„ .. „.„ ....... „„ .. „ ...... „ ..... „„ ..................... „.„ .... „ .............. 6

1.1

Megbízás, feladatok, tárgy, az értékelés célja ..... „ .... „„.„.„„.„ .......... „.„„.„„.„ ........ „ „ „ . „ „ . „ „ . „ .. „ .. 6

1.2

Az értékeléshez felhasznált információk .„.„.„ ......... „.„ .„ „.„ ............ „ „.„.„„ ....... „. „.„ .„ „ „. „

1.3

Rejtett hibák, körülmények„„„.„„„„„„„„. „„.„„„„„.„„.„.„„„„„„„„„„„.„„.„ „.„„.„.„„„„.„„„„„„„.„ 6

1.4

Korlátozások „„. „„. „„„„„„„ „„. „„. „. „. „. „. „ „„„ „. „. „ .„ „„„„„„„„„„. „. „ „. „„„„. „„„„ „ „„. „. „ „„„„. „. „ 6

2.

„ ........ „

6

AZ INGATLAN ISMERTETÉSE„„„„„. „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„. „„.6

7

2.1

lngat!an-nyilvántartásí és egyéb adatok .. „.„„ .. „ „ .... „.„.„„.„„ ........... „.„„„.„.„„

2.2

A földterület jellemzői .„„„„„„„„„„„„„„„„„.„.„„„„„.„ .„„.„.„„.„„„„„„„„„„„„.„„„.„„ „.„„„„„„„.„.8

2.3

A felépítmények jellemzői „„„.„.„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„ „ .. „„„„„„„„„.„.„.„„„„.„.„„„„.„.„ .„„„„.8

2.4

SWOT analízis„„„„„„.„„.„.„„„„„„ „„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„ „„„„„„„„„„„„„„„ .. „„„„,„„„ 9

3.

....... „.„„ ... „ „ .........

ÉRTÉK FAJTAK (EVS, MAISZ ajánlások, szakmai standardok szerint) .............. „

........

10

3.1

Piaci forgalmi érték„.„„.„„„„„„„„„„„„„„„„. „„.„.„„„„„„„„„„.„„„„„„.„„„„„„ „„.„„.„„.„„.„„„.„.10

3.2

Speciális

3.3

Nem piaci érték„„.„.„„„„„„.„„„„„.„„.„ „„„„„„„.„.„„„„„„.„.„„.„„.„„„„ „„„„„„„„„„„„„„.„„.„„„10

3.4

Méltányos érték „„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„„„.„. „„„„„„.„„„„„„.„.„„.„„„„.„.„„ .„„.„„.„„.„„.„„„10

3.5

Speciális érték „„„„„„.„.„„„„„.„„„„„„„„„.„.„. „„„„„.„„.„„.„„.„.„„.„„.„.„„„„ „„„„„„„„„.„„„„.„11

3.6

Befektetési érték„„,„„„„„.„„.„„„„„„.„.„„ „„.„.„„.„„„„.„.„„„.„„.„„„„„„„. „„„.„„.„„„„„„„.„.„„„11

3.7

Hitelbiztosítéki érték „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„. „„„„„„„„„„„.„„.„„.„„.„„.„„„. „„.„„.„„.„„11

3.8 3.9

Biztosítási érték ..................................... ,.... „.„ ....•........... „ ...........•.....••............................... ..••........... 11 Értékcsökkent pótlási költség „„„„„„„„„„„ .. „„„„„„.„„„„„„„„„.„„„.„„„„„„ „„„„„„.„„.„„„„.„„ .. 11

3.10

Felszámolási érték „.„„„„„„„„„.„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„.„„„.„ „„„„„„„„„„„„„.„„„„„„.„„.„„„. „11

3.11

Előszereteti

3.12

Könyv szerinti érték .. „ „. „„ .. „ „. „. „„ .. „ „.„ „.„. „.„.„ .„ .„ „.„ ... „„. „ „. „ „ .. „„ ... „ ... „ ... „ „ „. „„. „ ........ „ „ .„11

3.13

Használati érték„„„.„„.„„„„.„„.„.„„.„„„ „„.„.„„„„„.„.„„„.„.„„.„.„„.„„. „„„„„„„.„„.„„.„„„„„„„.12

3.14

Legjobb hasznosítás szerinti érték „„„„„„„„„„„.„.„„„„„„.„.„„„„„ „.„„„.„„„.„„„„„„„.„.„„.„„„„1 2

3.15

Egyéb (használati jog értékének meghatározása)„„„„.„„.„.„ „„„„„.„„„.„„.„„.„„.„.„„„.„„„.„„. „12

3.16

Feltételezett forgalmi érték„„„ .. „„„ .. „„.„.„,„.„„.„„.„.„„„„„.„„„„„„. „.„„.„„„„„„„.„„„.„„„.„„.„.12

3.17

Kiválasztott érték „„„. „„„ „ „ .. „ .„ „„. „„. „„„ „. „„. „„„ „. „„. „„. „. „ „„. „„„„ „„. „„. „„„„. „„„„ „„„„„„ „ .. 12

4.

ÉRTÉKELÉSI MÓDSZEREK (EVS, MA!SZ ajánlások, szakmai standardok szerint) ..... 12

feltéte~zések

miatti eltérések„„„.„.„.„.„„„„„.„„ „.„.„.„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„.„ „.„.10

érték„ .. „„„.„„.„.„„„„„.„„.„„.„.„„„„.„ .. „„.„„„.„.„„.„„ .. „„„„ .. „„„„„.„„„„„„.„„„.„„.11

4.1

Összehasonlitó adatok elemzésén alapuló értékelés .... „.„„„.„.„„.„.„„.„„„„.„„„.„„„ ... „„„ ... „„„12

4.2

Jövedelem vagy hozam alapú megközelítés „.„.„.„„.„.„„.„.„.„„„.„ .„.„.„„„.„.„„.„„.„„ ... „„.„„„.13 1013 Budi!pert. Attila t.ít 13/a. l levékfm: 1253 Sudapast, l"f. 5. j telefon: 36 1 3252 400

1fax:36 1 3252 444 l ... maU:[email protected] 1www.bfvk.hu

4

VAGYONÉRTÉKELÉS 4.3 5.

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

Netlópótlásí költségszámítás ........... „.„.„„„.„„„„„„„.„„„„„„„„.„„„„„„.„„„„„.„„.„„„„.„„„„„„.„13 ÉRTÉKELÉS, ALKALMAZOTT MÓDSZEREK „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14

5.1

Piaci összehasonlító módszer ........................................................................................................... 14

5.2

Hozam alapú módszer .......................................................................................................................15

5.3

Végső

6.

érték kialakítása „.„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„„„„ .. 16

KORLÁTOZÓ FELTÉTELEK ....... „ .... „.„ ....... „ .. „ .. „.„ .... „ .... „ ....... „.„ .. „ .. „.„.„ .. „.„.„ ... 17

6.1

Felhasználás„„.„„.„„.„„„„„„„„„.„„„„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„.„„.17

6.2

Jogi körülmények ................................................................................................................................ 17

6.3

Kompetencia„.„„.„„„.„„.„„.„„.„„„„„„ .. „„„.„„.„„ .. „„„„.„„„„.„.„„.„„.„„„„„„.„„„.„„.„.„„„„„„„17

6.4

Megbízástól való függés „.„„.„„.„„.„.„„„„„„„.„„.„„.„„.„.„„„.„„„.„„„„„„„„„„„„„„„„ .. „.„„„„„.17

6.5

Szakmai szabályozasok, sztenderdek ............................................................... „ •. „ ......................... 17

6.6

Felhasznált adatok „„„„„.„.„„„.„„„„„„„.„.„„.„„„„„.„„„.„„„.„„„.„„„„„„„„„„„„.„„.„„.„„„„.„„17

6.7

Felelősség

6.8

Rejtett hibák„.„.„„„.„„.„„„.„„„„„„.„„.„„„„„„.„„„„„„„ .. „„„„„.„„„.„„„„„„„„„„„.„„.„„„„„„„„„18

6.9

Értékelöi függetlenség, objektivitás .„.„„.„.„„„„„„„ .. „„„„„ .. „„.„„„„ .. „„„„„.„„„.„„„„„„„„„„„„„18

6.10

Érvényesség „„„.„.„„„.„„.„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„.„„„„„„„„„„„.„„.„„„„„„„„„„„„„„„„18

kízárása.„.„„„.„„„„„„.„.„„„„.„„„„„„„„„.„„.„„„„.„„.„.„„„„.„„„.„„„.„„.„„„„„„„„„.18

MELLÉKLETEK ....... „ ................ „ ............. „.„.„.„ .... „.„.„ .. „ .... „.„.„.„ ... „ .. „.„ ... „.„ ...... „.„ .. 19 Tulajdoni lap „ „ „. „„„„. „„. „ „„„„„„ „ „. „„„„„. „ „„„„„„„„„„„.„. „„„„„„„„„„.„„.„„„„„.„„„„„„„ „. „„„ „„. „. „ 20 Helyszínrajz„„„„.„„„„.„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„.„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„„.„.„„„„.„„„.„.„„„„„„„„„„„21 Alaprajz„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„.„„.„.22

Az ingatlanra vonatkozó szabályozás ...........................................................................„ ••. „ ............. „ ............ 23 Számítások ............................... „ ..............................

„ ••.•.••••••.••••••••••••••••••

„ .•...•...........•...............................•...•

25

Képek„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„„.„„„„„.„„.„„„„.„„„„„„„„.28

1C13 Budapest, Attila üt 13/a. l levéldm: 1253 l!udapert, Pf.6. l telefon: 351 32524!l-O1fax:36 1 3252 444Ie-mail:[email protected]

5

VAGYONÉRTÉKELÉS

1.

1.1

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

KIINDULÁSI ALAPADATOK

Megbízás, feladatok, tárgy, az értékelés célja

BFVK Zrt. Ingatlanhasznosítási Irodája megbízta társaságunkat a címben szereplő ingatlan forgalmi értékének, bérleti díjénak meghatározásával, bérbeadási szándék érdekében.

1.2

Az értékeléshez felhasznált információk

Megbízó rendelkezésünkre bocsátotta: tulajdoni lapot Beszereztük: alaprajzot

Helyszíni szemle: 2015. augusztus 05-én helyszíni bejárást tartottunk. A helyszíni szemle során fényképfelvételeket készítettünk és rögzítettük az ingatlan természetes és fizikai jellemzőit, állapotát értékbefolyáso!ó adottságait.

1.3

Rejtett hibák, körülmények

Tisztázatlan körülményekért, rejtett hibákért, az értékelés időpontjában esetlegesen fennálló, de az értékelő számára ismeretlen szennyezés, szennyeződésekért felelősséget nem v311alunk.

1.4

Korlátozások

A rendelkezésünkre bocsátott információkat, anyagokat, méréseket tényként, illetve fenntartások nélkül valónak fogadtuk e!. Számos megá11apít3sunkat, és az értékeket ezekre alapozva határoztuk meg. Az értékelés célja az ingatlan bérbeadási szándékához kapcsolódó bérleti díj megállapítása. A forgalmi értéket a döntési kompetencia megállapítása érdekében határoztuk meg, ezért egy értékesítés során nem használható fel. Értékesítési szándék esetén új értékelés, vagy aktualizálils készítése szükséges.

2.

AZ INGATLAN ISMERTETÉSE

Tágabb környezet: Budapest Xl. kerülete (1934-1950 között Szentimreváros, 2005 óta hivatalosan Újbuda) a föv3ros legnépesebb kerülete. A változatos domborzatú és arculatú délbudai kerület a főváros nyugati kapuja mind vasúti, mind közúti értelemben. Az addig jobbára mezőgazdasági jellegű, J. kerülethez tartozó területen a 19. század végétől kezdve rohamosan növekedett a népesség, így 1930-ban rendelet született az új kerület létrehozásáról. A helyi szervek 1934-ben kezdték meg működésüket. 1950-ben, Nagy-Budapest létrehozásakor érte e! mai méretét, miután hozzácsatolták Albertfalvát és Kelenvölgyet. Népessége 1960-as évektől az 1980as évekig tartó lakótelep-építések nyomán ismét jelentösen gyarapodott. A kerület varosrészei: Albertfalva · Dobogó · Gazdagrét· Gellérthegy (egy része) · Hosszúrét· lnfopark · Kamaraerdő· Kelenföld · Kelenvölgy · Kőérberek · Lágymányos · Madárhegy • Nádorkert · Örmező · Örsöd · Pélerhegy · Pösingermajor · Sasad • Sashegy (egy része)· Spanyolrét Szentimreváros.

1013 l.ludapest. Attil~ út 13/a. j lnálcim; 1253 !111dapest, Pf. 6. I !elef~n: 361 32524001fax:36 1 3252444 I e· maii: [email protected] 1www.bfvk.hu

6

Budapest, Xl. kerület, Kérő u. 3. B. ép. fsz. 6.

VAGYONÉRTÉKELÉS

, ' r- j,,

.1;.,1--... -·"

't··:'.""'"''"-·o.Jlf".

0

" 0 '•''' 0

~

rv,,

•

"'"'""

""''""" .

,~.~, '"'~"".

„~-....-"

-~-'-:

... 0. "'">,

Közvetlen környezet,

•„.,,,, ~„

f

-·

i }

„~„„

'

'"'"'' """""'"' .;

'

!r,...,,„

)~

.

.....,"'

"'....„,


""""°!' "" ·-

megközelíthetőség

Az ingatlan az M1rM7-es bevezető szakaszához közel fekszik, a Kelenföldi pályaudvar magasságában, az Őrmező nevű településrészen, az Őrmezei lakótelepen. Őrmező Budapest egyik városrésze a Xl. kerületben. Határai: Budaörsi út a Lapu utcai aluljárótól - Nagysző!ös utcai aluljáró - a MÁV hegyeshalmi vonala - Dobogó út a Lapu utcai aluljáróig. A lakótelep 1972-1984 között épült fel több ütemben. 1976-ban elkészült az Őrmezei Általános Iskola. Számos óvoda, bölcsöde található pl. a Eszterlánc Magyar-Angol Montessori Óvoda. Az ingatlan a Balatoni út és a vasúti pálya között, a Kérő utca - Boldizsár utca - Cirmos utca által bezárt területen található, lakótelepi környezetben. A Kérő utca a Boldizsár utca és a Menyecske utca között egyirányú utca. A rendőrség, a posta a közvetlen szomszédságban van. Az épületen belül működik a Távfűtő Művek hőközpontja, egy üvegező üzlet és műhely és az Újbuda Kulturális Intézet is. Az utcában egy Spar áruház is található. f.l.z ingatlan autóval és tömegközlekedéssel jól megközelíthető, a lakótelepnek saját buszjáratai vannak. A 4-es metró kelenföldi végállomása tovább szélesíti a közlekedési lehetőségeket. 87, 87/A, 153, 187, 253 buszjáratok állnak rendelkezésre, a 150-es Budatétény, Campona, a 250-es Savoya Park irányában közlekedik.

2.1 lngatlan-nyilvántarlási és egyéb adatok Budapest Xl., Kérő utca 3. B. ép. fsz. 6. ajtó. Ingatlan természetbeni címe: Budapest Xl„ Kérő utca 3. B. ép. fsz. 6. ajtó. Az ingatlan tulajdoni lap szerinti címe: 853124/B/2 Helyrajzi száma: Bejegyzett tulajdonos; tulajdoni hányad: Fővárosi Onkormányzat: 1/1 raktár Megnevezése: nem működő, üres helyiségcsoport, műhelynek is Funkció a valóságban: alkalmas m2, Ertékelt: m2 Teljes: Telek alapterülete: Teljes: 175 m'. Értékelt: 175 m' Epület/helyiség alapterülete: Bejegyzést nem tartalmaz terhek, haszonélvezet, Szolgalmi jogok, szére :

1013 B~dapest, Atti!~ út 13/a. l levélcim: 1253 Budapest, pf, 6. j telefon:36 l 3252411-01fax:36 1 3252444l<>-mall:[email protected])www.bfvk.hu

7

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS 2.2

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

A földterület jellemzői

Övezeti besorolása:

FSZKT: L7

KSZT: L7-Xl/I

TSZT: Ln-T

KÉSZ: még nem készült el

A Fővárosi Közgyűlés az 50/2015. (1.28.) Föv, Kgy. határozattal elfogadta a TSZT-t és a hozzá kapcsolódó FRSZ-t. A TSZT 2015. március 18-án lépett hatályba. A 2012. december 31-én hatalyban lévö, valamint a 2013. december 31-ig elfogadott településrendezési eszközök (igy az FSZKT és a KSZT) az új szabillyozils életbelépéséig, de legkésőbb 2018. december 31ig alkalmazhatók.

Beépítettség:

Telek alakja: Domborzat: Közművek:

Kert,

beépített téglalap (a telek Boldizsár utca felé eső része !esarkitott) sík víz, villany, csatorna, távhő Udvaron szilárd burkolatú parkoló, növényzet nincs

növényzet Kerítés: 2.3

az udvari parkoló beton kerítéssel van keritve

A felépítmények jellemzői

álla ot

Epítési éve: Alapterület: Szintszám:

Parkolás: Alapozás: Teherhordó szerkezet: Tetőszerkezet:

1980-as évek eleje

175 m2 1 társasház udvarán nagy parkoló és az épület elötti közterületen is kiépitett parkolóhelyek vannak sávalap előre-oyártolt betonoanel a!ulbordás vasbeton lemez

közepes állaoot közeoes állapot közepes állapot, az előtető iavításra szorul

1013 8udap.est.Attila Ut 13/a, l l.evéldm: 1253 Budapest, pf, 6, 1telefon:36 t 32524001fax:361 3252 444 l <>-mail:[email protected] 1www.bfvk.hu

8

Budapest, Xl. kerület, Kérö u. 3. 8. ép. fsz. 6.

VAGYONÉRTÉKELÉS Lépcsőház, lépcsők:

Lift: Nyílászárók:

nincs nincs külső:

fémkeretes típusszerkezet, síküvegezéssel közepes állapot fa tipusszerkezetű aitók közepes állapot ió állaootú kerámia vakolt, festett, vizes helyiségekben az oldalfal jó állapot csemoézett nincs adat állanota nem ismert távfűtés radiátorokkal, hőköznont az énületben természetes megvilágítás és mesterséges jó állapot meoviláoitás (fünnesztett armatúrák\ á!lanota nem ismert Távfűtőmüvek szo1aáltatia ió beosztás belső:

Padozatok: Felületképzés:

Energia osztály: Fűtési

rendszer: Világítás:

Meleg víz: Beosztás: Jelenlegi hasznosítás:

jelenleg nincs hasznosítva, üres. A raktár funkción kívül műhely~, vagy szolgáltatás céljára (pl. fodrászat-kozmetika), sőt üzletnek is alkalmas. Az üzlet céljára való alkalmasságot bizonyítja, hogy egykor üzlet is volt, a szomszéd albetétben üveges és képkeretező üzlet van és az alaprajzon is „eladótér" me nevezés szere eL Egyéb: Egyszintes, felújítást igénylő és energetikai felújításra szoruló távfűtéses panelépület. A 2000-ben készült Társasháztulajdon! Alapító Okirat szerint a 853124 hrsz. alatti ingatlanhoz 2929 m2 telek tartozik. A telken 2 db épület található. Az értékelt albetét a „B" épületben van - a Kérő utca felől nézve - a telek bal oldalán, a „B" épület bal oldali felében. A lakótelepi szolgáltatóházban elhelyezkedő értékelt helyiségcsoport eredeti funkciója nem ismert. Későbbiekben csavar-szög üzlet volt, majd cukrászda kialak!tásra is készült -----~-----'e=nge:délyezési terv (Id. alaprajz), de ez tudomásunk szerint nem valósult meg.

2.4

SWOT analízis erősséciek

• •

•

jó elhelyezkedés, megközelíthetőség lakótelep, potenciális vevőkör közelsége udvar, parkoló

n 11

•

enaeséaek

panel

• lapostetö (beázás veszélye), elötetö

•

javítandó bejárat e!őtt a csapadék vízelvezetés nem működik

•

távfűtés

•

félelmek felújítás és energetikai korszerűsítés költséaei

lehetőséaek

•

többféle funkcióra is alkalmas (raktár, iroda, üzlet, mühelv, szoloáltatás, sport, rekreáció\

Erősségek: belső tényezők: pozitív tulajdonságok, amelyben jó az adott ingatlan, amelyre lehet épiteni a jövőben,

és lehet rá befolyás, hogy még jobb legyen.

Gyengeségek: belső tényezők: olyan tulajdonságok, amelyben nem jó az adott ingatlan, de lehet rá befolyás, hogy jobb Jegyen. Azok a jellemzők, amelyet fejlesztendő területeknek is neveznek. Lehetőségek: külső tényezők: olyan adottságok, amelyeket nem tudunk befolyásolni, de kedvezőek, és rájuk építve kihasználhatjuk az erősségeinket.

1013 Budapest, Anil• út 13/a. l lev
9

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Veszélyek: külső tényezők: olyan korlátok, negatív csökkentik a siker esélyeit, kockázatot is jelentenek.

tényezők,

3. 3.1

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

amelyeket nem tudunk befolyásolni, és

ÉRTÉK FAJTÁK (EVS, MAISZ ajánlások, szakmai standardok szerint) Piaci forgalmi érték

Az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az adott ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő független tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően, kényszer nélkül jártak el.

3.2

Speciális feltételezések miatti eltérések 4.2.1. Legmagasabb és legjobb használat szerinti érték

Egy ingatlan ésszerűen lehetséges és törvényes használata, amely fizikailag lehetséges, támogatott és pénzügyileg megvalósítható, és amely a legmagasabb értéket eredményezi.

megfelelően

4.2,2. Alternatív hasznosítási érték A:z. alternatív használati érték az ingatlan piaci értékét jelenti, melyet a jelenlegi használat folytatásának feltételezése nélkül állapitanak meg.

4.2.3. Kényszere/adási érték Az az összeg, amelyért egy ingatlan megszerezhető egy, az ingatlannal való rendelkezés tekintetében bármely okból kényszerhelyzetben !evő eladótól. 3.3

Nem piaci érték

A píaci értéktől eltérő bázis használata előtt az értékbecslőnek meg kell határoznia azt a célt, amelyhez az értékelésre szükség van. Az európai és nemzeti törvények és rendeletek által egy adott esetre előírtak kivételével az értékbecslő csak olyan elismert értékelési alapokat használhat, amelyek összeegyeztethetők az értékelés céljával, és amelyekkel az értékelés során az átláthatóság, koherencia és következetesség alapelvei nem sérülnek. Ilyen eltérő értékelési alapok használatára a törvény előírásai vagy a körülmények alapján, illetve a megbízó útmutatásai alapján lehet szükség, amikor a piaci értéket alátámasztó feltételezések nem minősítettek, vagy azokat nem lehet teljesíteni. Az eredmény a piaci értéktől eltérő érték !esz. 3.4

Méltányos érték

A:z. az érték, amely egy eszköz értékesítése során kapható, vagy egy kötelezettség átadásakor fizetendő döntésüket saját céljaiknak megfelelően meghozó, az összes releváns tényt teljes mértékben ismerő és hajlandóságot mutató felek közötti szabályos tranzakció keretében. A méltányos érték általában ingatlanok értékelési alapjául használható, leginkább meghatározott résztvevők közötti tényleges vagy lehetséges tranzakció során, nem pedig lehetséges ajánlattevők szélesebb körű piacterét feltételezve. Emiatt gyakran eredményez az ingatlan piaci értékétől eltérő értéket.

11)13 Blld~pest,Attila Ut 13/a. l levlildm: 1253 Budapert, Pf.6. j telefon: 36 1 32524001fax:351 3252 444 l •-maii: [email protected] 1www.bfvk.hu

10

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület, Kérő u. 3. 8. ép. fsz. 6.

Ugyanez számviteli célok esetén: Kifejezetten a Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok által használt kifejezés, amelynél jóllehet a piaci érték teljes meghatározásával összehasonlítva kissé lazábbak a feltételezések, gyakran a piaci értékkel azonos eredményt kapunk: az az érték, amely egy eszköz értékesítése során kapható, vagy egy kötelezettség átadásakor fizetendö, az értékelés napján a piaci szereplők között történő szokványos tranzakció keretében. 3.5

Speciális érték

Olyan érték, amely figyelembe vesz olyan jellemzőket, amelyek egy speciális vásárló számára meghatározott értéket képviselnek. 3.6

Befektetési érték

A befektetési érték valamely eszköznek a tulajdonos vagy lehetséges tulajdonos számára nyújtott értéke egyedi befektetési vagy működési célokra. 3. 7

Hitelbiztosítéki érték

A hitelbiztosítéki érték valamely ingatlannak az óvatos becslés alapján meghatározott értéke. A hitelbiztosítéki érték megállapítása során a jelzálog~hite!intézet á!tal folyósított kölcsönök hosszú lejáratából származó sajátos kockázatokat, valamint az ingatlannak csak azon tulajdonságait és hozamait veszik figyelembe, amelyek várhatóan a jövőben bármely tulajdonost megilletnek. A hitelbiztosítéki értékben a hitelügylet kockézatai, nevezetesen a hitelezett tevékenység kockázatai és a hitelfelvevő személyében rejlő kockázatok nem vehetők figyelembe.

3.8

Biztosítási érték

Egy ingatlan „biztosítás! értéke" azt az összeget jelenti, amelyet egy biztosítási szerződésben elfogadnak az adott ingatlanra vonatkozóan, mint a biztosító kötelezettséget abban az esetben, amikor az adott ingatlanra vonatkozó biztosítási szerződésben meghatározott kockázat miatt kár vagy pénzügyí veszteség következik be. Amikor az értékbecslőnek biztosítási értéket kell meghatároznia, azt az értéket kell megbecsülnie, amely az adott ingatlanra vonatkozóan megfelelő biztosítási fedezetet nyújt. 3.9

Értékcsökkent pótlási költség

Az értékcsökkentett pótlási költség egy vagyontárgy annak korszerű megfelelőjével való helyettesítésének folyó költsége, levonva az összegből a fizikal állagromlás, az avu!ás és a szükséges javítások költségeit. 3.10 Felszámolási érték

A vállalkozás vagy tevékenység megszüntetése kapcsán a vagyontárgy, meghatározott értékesítésével realizálható nettó összeg.

3. 11

időn

belüli

Előszereteti érték

Valamely vagyontárgy szubjektív értéke, amelyet személyi, érzelmi okok alapozhatnak meg. 3.12 Könyv szerinti érték

A számvitelben használatos fogalom. Az adott állóeszköz könyvekben nyilvántartott, fordulónapi értékét jelenti. Kiszámításkor a bruttó értékből levonják a számviteli szabályok szerinti, a fordulónapig kiszámított amortizációt. Vagyonértékelési célokra csak korlátozottan alkalmas.

1013 Budapest, Attila üt 13/a. l levékim: 1253 Eludap~st, Pf. 6. f tolcfon:36 1 3252 400

1fax:36 1 3252 444 I a-ma!l: [email protected] 1www.bfvk.hu

11

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

3.13 Használati érték Könyvelés általános szabályai szerint a használati érték az a maximális pénzösszeg, amely a vagyontárgy folyamatos működtetéséből (optimális birtoklásából) és a végső piaci eladásából származik.

3.14 Legjobb hasznosítás szerinti érték A legértékesebb és legjobb hasznosítás meghatározható, mint egy üres földterületnek vagy egy beépített teleknek olyan ésszerű, lehetséges és törvényes használata, amely gyakorlatilag megoldható, kellően indokolt, pénzügyileg megvalósítható és a legnagyobb értéket eredményezi. A négy feltétel, amelynek a legértékesebb és legjobb hasznosításnak meg kell felelnie, a jogi engedélyezhetőség, gyakorlati kivitelezhetőség, pénzügyi megvalósíthatóság és maximális nyereségesség.

3.15 Egyéb {használati jog értékének meghatározása) Használat\ jog érték nem más, mint az ingatlan korlátlan használatából szerezhető gazdasági előny értéke.

3.16

Feltételezett forgalmi érték

Azt az értékét fejezi ki, amit forgalomképessége esetén ér az ingatlan.

3.17 Kiválasztott érték A megbízásban meghatározott cél érdekében az (ek) el.

4.

értékelői

módszerek közül kiválasztjuk a

legmegfelelőbb

ÉRTÉKELÉSI MÓDSZEREK (EVS, MAISZ ajánlások, szakmai standardok szerint)

Az értékelés a TEGOVA által javasolt módszernek (Európai Értékbecslési Szabványok - EVS) megfelelően készült. Magyarországon az ingatlanértékelés módszereit a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztositéki értékének meghatározására vonatkozó, 26/2005. (Vlll.11.) PM rendelettel módositott, 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet szabályozza. Az EVS javaslata alapján az eszközérték három módszerre! közelíthető meg.

4.1

Összehasonlitó adatok elemzésén alapuló értékelés

Az összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés elsősorban már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi/bérleti ügyletek árainak, ezek hiányában kínálati adatoknak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A módszer fő lépései: 1. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők meghatározása, elemzése. 5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként.

•Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, ahol a földrajzi elhelyezkedés és az ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során-figyelmen kívül kell hagyni.

1013 Bud~p<>St, Att!I~ Ut 13/a. l levé!dm: 1253 llud~pest, Pf. 6. I telefon: 36 1 3252 400 1fax:36 T 3252 444 I e·mall: bf'/[email protected]]www.bfvk.hu

12

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület, Kérő u. 3. B. ép. fsz. 6.

•Az elemzéskor az értékelőnek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismernie, és ezeket egyenként kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehermentes tulajdonjog, bérleti jog) szabad összehasonlitani, illetve a különböző értékformák és jogok között korrekciós tényezőket kell alkalmazni. Az összehasonlító adásvételi árakat az általános forgalmi adó nélkül kell figyelembe venni. •Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni, Ez az alapérték fajlagos érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes esetekben más volumen mérőszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak. •A vlzsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők figyelembevételével történik. Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alapha!mazára nem jellemző. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat minden esetben vizsgálni kell: Műszaki szempontok o Építészeti szempontok o Használati szempontok o Telekadottságok a Infrastruktúra o Környezeti szempontok o Alternatív hasznosítás szempontjai o Jogi szempontok, hatósági szabályozás o •Az értékelésben az értékmódosító tényezők közül az értéket jelentősen befolyásolókat fel kell tüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosító tényezők a!apj8.n kel! módosítani a fajlagos alapértéket. •Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása ut8.n kialakuló fajlagos érték és az ingatlan méretének (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani. Egyes esetekben, amikor megfelelő, az egész ingatlanra vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a fenti módszer lngatlanrészenkénti alkalmazása külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a földterület és a felépítmények külön is értékelhetőek. 4.2

Jövedelem vagy hozam alapú megközelítés

A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az értékelésnél az ingatlanok funkciója melletti optimális bérbe adhatóság adatait használjuk fe!. A hasznosításból származó rendszeres bevételeket, bérleti díjakat az ingatlan saját adatainak, vagy piaci összehason!ító adatok felhasználásával hat8.rozzuk meg. Az összehasonlító adatokból korrekciós tényezők alkalmazásával területegységre vetített fajlagos bérleti alapértéket határozunk meg. A tényleges, vagy számított bevételekből levonjuk a bérlőre át nem hárítható, rendszeres kiadásokat és a kihasználatlanságbó! adódó átlagos bevételkiesést. A számított érték az éves tiszta nyereség és a tőkésítési ráta hányadosa. Az alkalmazott tőkésítési kamatláb. az ingatlan funkciója alapján· az adott ingatlantól, mint befektetéstől a piaci szereplők által elvárt megtérülési rátával egyenlő. 4.3

Nettópótlási költségszámítás

A nettópótlási költségszámítás lényege, hogy az ingatlan újra·e1őállításl költségéből (mely az EKS legfrissebb kiadványában meghatározott érték) !e kell vonni az idő múlása miatti avulás!, majd ehhez kell hozzáadni a felépítményekhez tartozó földterület jelenlegi értékét. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a 1013 Budaf>"5t, Attila út 131~.1r~véldm:1253 011dap1»t, ?f. 6. I tel
13

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

tényleges piaci viszonyokat. Építés alatt lévő, vagy károsodott létesítménynél, takart műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszer nem áll rendelkezésre.

A módszer fő lépései: A telekérték meghatározása. 1. A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása. 2. Avulások számítása. 3. A felépítmény újra-előállítási költségéből az avulás levonása és a telekértékkel való 4. összegzése. 1.

A földterület értékét annak üres állapotban való értékelésével kell megállapítani, vagy a piaci összehasonlitó adatok elemzésén alapuló módszer, vagy különleges esetben a hozamszámitáson alapuló módszer szerint.

2.

A pótlási költség olyan szerkezeteket és építési munkát takar, amellyel az értékelés időpontjában a meglévő funkciók (de esetleg más szerkezetek és műszaki megoldások) a legkisebb költséggel, de azonos hasznossággal pótolhatóak lennének. Az újraépítési költségben a meglévő szerkezetek változatlan újrateremtésének költségeit kell előirányozni, függetlenül azok jelenlegi hasznosu!ásától. A pótlási és az újraépítési költség együttesen: újra-elöáHitési költség.

Az újra-előállítási költségen minden ténylegesen felmerülő költséget kell érteni. Ezeket a költségeket a tényleges építési piaci árak alapján kell meghatározni.

Az épület újra-előállítási költségébe az épületgépészetet és a érteni, míg a mobíliákat ki kell zárni. Az

újra-előállítási

belsőépítészeti

elemeket is bele kell

költség általános forgalmi adót nem tartalmazhat.

Az ingatlan megépítésének eredeti költségeiből vagy annak könyv szerinti értékéből indexálással levezetett újra-előállítási érték csak kivételes esetben fogadható el. Ilyen eset lehet, ha az ingatlan néhány éven belül készült el, és ha a bekerülési költségeket megbízhatóan dokumentálták. 3.

Az avulás az idő múlása miatti értékcsökkenés. Három fő eleme: a fizikai romlás, a funkcionális avulás és a gazdasági-, környezeti avulás. Az avulási elemek lehetnek kijavithatóak vagy ki nem javíthatóak.

4.

Az újra-elöá!lítási költséget az avultsággal csökkentve és a telekértékkel növelve adódik eredményül a költségalapon számított forgalmi érték.

5.

ÉRTÉKELÉS, ALKALMAZOTT MÓDSZEREK

Jelen értékelésben a piaci összehasonlító-, és a hozamszámítás módszereket alkalmazzuk az alább részletezettek szerint. 5.1

Piaci összehasonlító módszer

A piaci összehasonlító módszert az ingatlan értékének és bérleti díjának meghatározására alkalmazzuk. Az összehasonlító adatok keresése során első lépésben adatokat gyűjtöttünk az értékelendő eszközhöz hasonló alaphalmaz! képezve, vizsgáltuk a Társaságunk által, valamint a helyi Önkormányzat által értékesített ingatlanok adatait. A vizsgálat során kiderült, hogy az értéke!! ingatlannal összehasonlítható publikus tényadat nem áll rendelkezésre, ezért vizsgálatunkat kiterjesztettük az értékelés időpontjában a nyilvánosan elérhető internetes forr8sokból származó (ingatlan.com és cd ingatlan) kínálati adatokra is (eltekintve az alsó és felsö szélsöértékektöl). Az adatgyűjtés során keletkezett adathalmazt átvizsgálva kiválasztottuk azon ingatlanok adatait, melyeknek főbb paraméterei a legközelebb állnak az értékelés tárgyához. A kínálati árakat a várható alkura tekintettel - 10 %-kal korrigáltuk. A korrigált kínálati/eladási 1013 B11d1tp
14

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület, Kérő u. 3. 8. ép, fsz. 6.

árakból kiszámítottuk a helyiség nettó, hasznos alapterületére eső fajlagos értékeket, melyeket a korrekciós tényezőkke! módosítottunk. A figyelembe vett korrekciós tényezők az elhelyezkedés és a közlekedés megközelíthetőség, a méret, műszaki állapot, a parkolási lehetőség, a telek, a közterületi kapcsolat. Az összehasonlító adatok ezekben a szempontokban nem térnek el nagymértékben az értékelt ingatlantól, ezért a korrekció mértéke is a ±0-5°/o-os savon belül mozog. A korrekciót követően kiszámítottuk a kiválasztott korrigált fajlagos értékek számtani átlagát, mely az értékelt ingatlan értékének alapjául szolgáló fajlagos árat eredményezte. A mellékletek között a Számítások első része tartalmazza az összehasonlító adatokat, figyelembe véve a korlátozásokat és korrekciókat, és tartalmazza az ingatlan meghatározott forgalmi értékét, mely a 175 m2 tekintetében 30 800 OOO Ft forgalmi értéket jelent. 5.2

Hozam alapú módszer

Az értékelés során az értékelt ingatlan jövedelemtermelő képességét vizsgáltuk, azaz a jövőben várhatóan szabad rendelkezésű pénzmennyiség jelenértékét számszerüsítettük, amely kifejezi az ingatlannak, mint üzleti befektetésnek az értékét. A számítás alapja, hogy az ingatlan birtoklásából és használatából származó jövőben várható vagyoni előnyöket a vizsgálat időpontjában vesszük figyelembe. képződő,

Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hasznosításból származó rendszeres bevételt, bérleti díjat az ingatlan saját adatainak, valamint piaci összehasonlító adatok felhasználásával határozzuk meg. Az elhelyezkedésen, megközelithetöségen, beépítési adottságokon túl figyelembe vettük a bérbevételhez kapcsolódó fogyasztói szokásokat is. /:\z_ elérhető tiszta bevételt a bérbe adható alapterületek és a fajlagos bérleti díj szorzataként határoztuk meg: - A bérbe adható területet az épületek nettó területe alapján vettük figyelembe. - A figyelembe vehető fajlagos bérleti díjat összehasonlító módszerrel, hasonló ingatlanok összehasonlító adatai alapján számoltuk. A figyelembe vett korrekciós tényezők az elhelyezkedés és a közlekedés megközelíthetöség, a méret, műszaki állapot, a parkolási lehetőség, az épületen belüli elhelyezkedés, a közterület\ kapcsolat. A jellemzők mérlegelése után a korrekció mértéke a ±0-100/o-os sávon belül mozog. Az ingatlan hasznosítása során elérhető tiszta bevétel tőkésítésével határozható meg az ingatlan forgalmi értéke. A számított érték az éves tiszta nyereség és a tőkésítési ráta hányadosa. Az alkalmazott tőkésitési kamatláb - az ingatlan funkciója alapján - az adott ingatlantól, mint befektetéstől a piaci szereplők által elvárt megtérülési rátával egyenlő. A tőkésítési ráta/hozamráta meghatározására a gyakorlatban kialakult eljárást, az Ugynevezett felépitéses módszert (build-up) alkalmaztuk, mlve! jelenleg nem állnak rendelkezésre olyan részletezettségű tranzakciós adatok, melyek alapján az összehasonlító módszerrel meghatározható lenne a hozamráta. A felépítéses módszerrel a ráta a kockázatmentes hozam és a kockázati felárak összegeként adódik. E!sö lépésként az elfogadható lehetőségek közül a 12 havi BUBOR-t vettük figyelembe, amely, mint a „Budapesti Bankközi Forint Hite!kamatláb", jól jellemzi a kockázatmentes hozamot és az ország kockázattal kapcsolatos tényezőket. Az egyéb kockázatok és költségek között a tranzakciós költséget, az ingatlanpiaci kockázatot, a tipus kockázatot és a regionális kockázatot vettük figyelembe. Az így meghatározott ráta jó! jellemzi az adott ingatlant. A mellékletek között a számítások rész második része tartalmazza a hozam számítás részletezését, mely alapján 12 havi BUBOR: Világszerte: 1,39 az ingatlan havi bérleti dija a 175 m2 tekintetében 195 700 FVhó, a hozamráta 7,09 %, a hozam tökésitésével meghatározott forgalmi érték a 175 m2 tekintetében 29 800 OOO Ft. 1013 Buda!»!5t, Attila út 13/a. [ lev~ldm: 1253 Budapest, Pf. 6. I telofon: 36 1 32524001fax:36 1 3252 444 [ o-malll [email protected] 1www.bfltk.hu

15

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

A mellékletek között a Számítások rész második része tartalmazza a részletes számítást.

5.3

Végső érték kia/akitása

Elvégeztük a Budapest Xl„ Kérő utca 3. B. ép. 6. ajtó. szám alatti, 853/24/B/2 hrsz.-ú, a Fővárosi Önkormányzat i/1 tulajdonában lévő, raktár megnevezésű ingatlan értékelését a piaci összehasonlító~, és a hozamszámítás módszereket alkalmazva. A piaci összehasonlító módszer és a hozam alapú módszer eredménye közötti eltérés kevesebb, mint 5o/o. Az ingatlan forgalmi értékének meghatározására a piaci összehasonlító módszer és a hozam alapú módszerrel kapott értékek 50-50 o/o-át fogadtuk el, mivel az így meghatározott érték közelíti legjobban az ingatlan reális értékét. Mindezek alapj8n az értékelés eredménye: 30 300 OOO Ft+ áfa Az ingatlan forgalmi értéke, kerekítve: azaz: Harmincmillió-háromszázezer forint+ áfa (fajlagos érték: 173100 Ftlm' +áfa) 195 700 Ft/hó+ áfa

Az ingatlan bérleti dija, kerekítve: (A bérleti díj nem tartalmazza az üzemeltetési és egyéb költségeket!)

azaz:

Százkilencvenőtezer-hétszáz

forint/hó+ áfa

(fajlagos érték: 1118 Fllm'/hó + áfa)

Az értékelés célja az íngatlan bérbeadási szándékához kapcsolódó bérleti díj megállapítása. A forgalmi értéket a döntési kompetencia megállapítása érdekében határoztuk meg, ezért egy értékesítés során nem használható fel. Értékesítési szándék esetén új értékelés, vagy aktualizálás készítése szükséges.

1013 Budape~ Attila út 13/a, l l~véldm: 1253 Budapest, Pf. 6, 1telefon:361 325l 4001fax:36 1 3252 444 I e-mail:[email protected] 1www.bfvk.hu

16

VAGYONÉRTÉKELÉS 6.

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

KORLÁTOZÓ FELTÉTELEK

6.1

Felhasználás

Az értékelés csak egységes egészként kezelhető, abból részeket kivenni, és azokat magukban

értelmezni nem lehet. Az értékelésben csak a végső érték kialakítását segítik!

szereplő

részadatok önállóan nem használhatóak fel, azok

A vagyonértékelés vagy másolatának birtoklása nem vonja maga után a nyilvánosságra hozatal jogát. A jelentés egyetlen része sem (különösen bB.rmely következtetés, a jelentést aláíró vagy azzal kapcsolatban lévő személyek vagy azon cégek személyazonossága, amelyekkel ezek a személyek kapcsolatban állnak, vagy bármilyen hivatkozás szakmai társaságokra vagy szervezetekre, amelyeknek ezek a személyek tagjai) hozható nyilvánosságra harmadik fél számára prospektus, hirdetés, PR, hírközlés, vagy a kommunikáció más formáján keresztül az BFVK Zrt. írásos belegyezése és jóváhagyása nélkül. Az meghatározott értékek kizárólag a jelen vagyonértékelésben foglalt célra, a megfogalmazott feltételek mellett használhatók fel. 6.2

Jogi körülmények

Jogi természetű ügyekben nem vállalunk felelősséget. Nem folytattunk vizsgálatot az értékelt vagyonra vonatkozó jogcímmel sem pedig a vele szemben fennálló kötelezettségekkel kapcsolatosan. Az értékelt vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonviszonyok tekintetében a tulajdoni lap adataira, és a megbízótól kapott információkra támaszkodtunk. Feltételeztük, hogy a tulajdonosi igény érvényes, a tulajdonjogok megfelelőek és értékesíthetők és nincsenek olyan megkötések, amelyeket egyszerű eljárással ne lehetne tisztázni, hacsak az értékelés másként nem emliti. 1

6.3

Kompetencia

A helyszini szemle során nem végeztünk területmérés!, földmérést, az értékelésben található alapadatok a megbízó adatszolgáltatásán és az ingatlan·nyilvántartás adatain alapul. Feltárásokat, statikai és diagnosztikai méréseket, illetve épületfizikai és talajmechanikai vizsgálatokat nem végeztünk, az nem képezte a megbízás tárgyát. Jogi vizsgálatot az átadott iratok tanulmányozásán túlmenően nem végeztünk. A:z. ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozottságáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, ezekért felelősséget nem vállalunk. A környezetvédelmi és talajvizsgálat nem képezte a megbízás tárgyát, a témában szakértőt nem vontunk be, továbbá a tulajdonos a szennyezettségre nyilatkozatot nem tett ezért az érték megállapításánál ezt a tényezőt nem vettük figyelembe. 6.4

Megbízástól való függés

A vagyonértékelő a megbízásban foglalt céltól és feltételektől nem térhet el, akkor sem, ha az a szokásostól eltér, jogszabállyal ellentétes. Szokásostól eltérő megbízás esetén értékelő köteles a megbízót erről tájékoztatni, és a továbbiakban a fenntartott, vagy a módosított megbízásnak megfelelően eljárni. 6.5

Szakma; szabályozások, sztenderdek

A vagyonértékelés során az alapelveknek megfelelően, a szakmai sztenderdek előírásai és a jogszabályok betartása mellett jártunk el, minden esetben a megbízó megbízásában foglalt cél érdekében. 6.6

Felhasznált adatok

2.3. pontban felsorolt, felhasznált információk valódiságáért felelősség az adatgazdát, a rendelkezésre bocsátót vagy az információ közvetítőjét, ezek hiányában a megbízót terhelik. 11)13 Budapest, Attila út 13/a. l levéldm: 1253 Budapest, Pf. 6. j telefon: 35 1 32524001fax:36 1 3252 444111-mall:bfvk@bf>lk.hu1www.bflok.hu

17

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

Tényként kezelt, más értékelő/szakértő által készített értékelés/szakvélemény, tényeket, véleményeket és következtetéseket tartalmazó szakanyag felhasználásából adódó hibákért felelősséget nem vállalunk. 6.7

Felelősség

kizárása

Az értékelés tárgyi ingatlan tulajdonjogát értékeli, és a helyszíni szemle során tapasztalt állapotra, készültségre vonatkozik. Az értékelést követően bekövetkezett bármilyen nemű változásokért - bontás, gazdasági-erkölcsi avulás, gazdasági-környezeti körülmények megváltozása, gondatlanság, funkciótól eltérő használat, állagromlás, műszaki-fizikai elváltozás, engedély nélküli építés -, melyek az ingatlan értékét befolyásolják, felelősséget nem vállalunk. 6.8

Rejtett hibák

Rejtett hibákért felelősségei nem vállalunk. 6.9

Értékelői függetlenség, objektivitás

Az értékelőknek személyes érdekük nem fűződik az értékelés tárgyát képező ingatlanhoz, pártatlanságukat semmi sem befolyásolja. Az értékelés minden figyelembe vett tényező ellenére is csak becsült értéket ad, mivel a tényleges forgalmi érték a valós vevő és eladó közti alku során alakulhat ki. 6.10 Érvényesség

Az értékelés hat hónapig érvényes, ezt követően új értékelés készítése szükséges. Az meghatározott értékek kizárólag a jelen vagyonértékelésben foglalt célra, a megfogalmazott feltételek mellett használhatók fel.

Budapest, 2015. augusztus 13.

Blahó Edit Ingatlannyilvántartási~, és értékelési

Seötér Ágnes Irodavezető

értékelő

1013 Budapest. Attila út 13/a. l levéldm: 12S3 Bud3pest, ?f. 6. j t<1lefun: 3613252 400 1fax:36 J 3-252 444 I e-mail: bfvk"1bfvk.hu j www.bfvk.hu

18

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

MELLÉKLETEK

1013 Budapest, Attila út 13/a. j levóldm: 1253 Budapest, Pf. 6. I telefon: 36 1 3252 400 l fnx:36 1 3252444 I a-mali: bfvk@blvkJiu 1www.bfvk.hu

19

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

Tulajdoni lap Ne1n hiteles tulajdoni lap

Nem hiteles tulaj doni lap

Bud>pe,;t Flh':iro: horrnin;:hLvm::iJ.aXI Kault:tl

BWape:t,XL, Budofo!'.J. ut59 1519 Budop:,t, }j 415 N"11l llitelo~ !UbJio~'

>Z:irn:

~lCé0%'32

i 98):20 15

2ól'J.u7,3L BUDllPEST Xl .lQ:R.

z5

A53/2~/B/2 J-,elyril.J~1 "~''"'

E<>lterulet

l.ll.2 WO>.E'E'.ST l'1.KE'.!<.

l'•rÓ L.>tCA l. Óp:B.

p_, •gyéb onalló ing.>tlnn -'lot ~'ob~K "'"-"'a nogl\o"·"•'""

- ~=-- --- .:~~ :~~ f:~ ·----------------------"~"'"'

""""9'

h~r.yad

i __ --------------- -

l'l~llu~o

11:.

'"la)d"'" E~i'Y \

----------- .::.....

~-?____ --- ---- ---

""""""',J;'~~".l.k;;:' .;.;,,;

11.Rt:SZ tul~;doni h~nyad

hdt~ro>at,

boJ~gyzó

icg~í"''

l/l .!rl.oz~~'

''~9y0Mta
]Cgall~•'

t<.'1„J
né'-'' WJÁR'.>:;I ólWOM4Al1Y~1'.T cL„, 10~4 SUClJ'Pl!.Sr, v. ~I!.~-

IU.RES'%>""',;, Ne.t·I TARTAL11.'-"

Nem hiteles tulajdoni lap

~"~ ·~'E~if

Nem hiteles tulajdoni lap

1013 Budapest, Attila út 13/a. l levéldm: 1253 Budapest, Pf.6. j t~lefo;n: 3613252-4001fa~;36 1 3252 444 j e-mall:[email protected] I www.bfvk.hu

20

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

Helyszínrajz ~' 01 1

l/22

e.-+ 0 Cl

1

'

1

1 '

i 1

~

(853126)

LJ

~11 1 1' L~

' '1 ----'

1013 sudap•S!, Attila út 13/a. l levéklm: 12S3 Budape$t, l'f. 6. Itelofun: 36 1 3252 400 1fa~:36 1 3252 444] e-mait:[email protected]

21

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

Alaprajz

.

T'~

„

·~í __;,;'_=-"'"='"'=""="i'i\, d'f-..ll!l.-""'""'lil"_, ~ !

---.,

t

-·

1:

1

.,'

"'

·,, 1

~ ~

.. -- "r·•• i-· ~

''

e

0

ó

n

~

r J ..

~J

1 1

E:1 1~=--· ~-

W(~ES

f:;

KÓ'O:ERt1EZ5 ~F1

llll!:T( (S

i

·/

J

MJti!L YE

.»,o<> - - -~- ----"'. #·---~- -~-"~-

-

1013 Sud~pest, Attila űt 13/a. l leviklm: 1253 Budape~t, Pl. 6. l telof<>n:361 32524001fax:36 1 3252 444 I e-mail: [email protected] 1www.bfvk.hu

22

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület, Kérő u. 3. 8. ép. fsz. 6.

Az ingatlanra vonatkozó szabályozás A Fővárosi Közgyűlés az 50/2015. (1.28.) Föv. Kgy. határozattal elfogadta a TSZT-t és a hozzá kapcsolódó FRSZ·L A TSZT 2015. március 18-án lépett hatályba. A 2012. december 31-én hatélyban lévő, valamint a 2013. december 31-ig elfogadott településrendezési eszközök (így az FSZKT és a KSZT) az új szabályozás életbelépéséig, de legkésőbb 2018. december 31-ig alkalmazhatók.

FSZKT övezeti besorolás: . · JELMAGYARAZllT K•RETÖ<EZETEK
Qct·--··,.._...,, t:ZJ.'-'·•-••_...,,.„

c:J""'-....,.,_._.,..,, o"~~ ........-~ ,,„ ........................

-„ .........,,,._,..__"

- ·:"·".......... „..,~~'-' ·,"''"""'""" .........„ .................. -.. /,·

'.„„·f l------1\''l1 11 \ ,

r\

0. n10 '"'"

-:·} - „ ""'"'"'„'""" ·; <>AZCASÁOLTUU!.ETEl<

I

,_;

o~-~--~

....,...,„

~„.„

,, (:ZlUl „~.,,·---

"ru

FSZKT légifotó:

1013 Blfda~st, Attila út 13/a.) levék!m; 1253 Budapest, p(, 6, 11..t..ton; 36 1 3252 400j fllx: 361 3252 444 I e-mali:[email protected]

23

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

A TSZT szerint az övezeti besorolás: Nagyvárosias telepszerű lakóterület (Ln· T) területfelhasználási egységbe soroltak a korábbi évtizedek tömeges lakásigényének kielégítését szolgáló intenzív beépítésű, jellemzően úszótelkes lakótelepek. Az épületek szintszáma általában 5 és 11 között mozog, kivételes esetben ennél magasabb- általában pontház - épületek is vannak a korábbi beépítési koncepciók magassági hangsúlyaiként. Jellemző a területre, hogy az épületek közötti zöldfelületek méretüket tekintve nagyvonalúak, és vagy közterületek, vagy közhasználatúak. Budapesten a meglévő, ilyen típusú területek beépítési sűrűségének átlagértéke 1,25. Ennek a szellős karakternek a megtartása a területek élhetösége szempontj8ból fontos cél. Jelen terv a fentiek értelmében a beépítési sűrűséget a 1,0 - 3,0 közötti értékben határozza meg annak érdekében, hogy szükség és igény esetén a parkolást épületen belül meg lehessen oldani. A lakótelepek biológiailag aktlv felületeinek megőrzése érdekében a lakótelepi egységre vonatkozóan 35o/o a legkisebb zöldfelületi atlagérték.

1013 Budaf>6t,Attila Ut 13/a. l levéldm11253 l!udapest, l'f, 6, j telefon: 36 1 3252 400 j fax: 36 1 3252 444 I e-mali: bfvkGlbfvk.h~ 1www,bfvk.hu

24

Budapest, Xi. kerület, Kérő u. 3. B. ép. fsz. 6.

VAGYONÉRTÉKELÉS

Számítások Az INGATLAN FORGALflll ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA Értékelési módszer

Súly(%)

Érték (Ft) 30 800 OOO 29 800 OOO

Piaci összehasonlító Hozam

50% 50%

Súlyozott érték (Ft) 15 400 OOO 14 900 OOO

-

Nettó pótlási Kerekített forgalmi érték:

100°/o 30 300 OOO

Az INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA PIACI ÖSSZEHASONLÍTÓ MÓDSZERREL

.,.

Xl. ker. Fehérvári út

Xl. ker. Karolina út

5z

1.em

1

2

3.

48 OOO OOO

22 OOO OOO 19 800 OOO

106 OOO OOO

43 200 OOO 219

96

399

197 260

206 250

239 098

Kerületen belüli

kedvezöbb

kedvez6bb

kedvezőbb

elhelyezkedés

-5~~

-5"/o

hasonló

hasonló

-5°/o hasonló 0°/o nagyobb

Xl. ker. Fehérvéri út

Összehasonlitásba bevont ingatlanok Ertékmódosltó

Vizsgált irigaUan

ténvezök Ajánlall ár (Ft) Kínálattal korigátt ár( Ft) Épület/helyiség

175

2 alapterüle~m }

2

Fa"lagos nm ar {Ft'm

}

95 400 OOO

Egyéb

Közlekedés

,,

0%

O~'o

175

naqyobb

kisebb

2~~

-1 o~~

10'%

tACiszaki állapot

közepes

~lújíl:ott

közepes

Parkolási lehetöség

udvaron

-10% hasonló

hasonló

feltljí!ott -20% jobb, 12 gk.

'

Használat Telek rriatti korrekció

Közten.ile~

kapcsolat

Egyéb Korrekció a vizsgált ingatlanhoz viszonyítva Korrigál! fa~agos ár

(FVm2) Korrigált ár (FO Az. ingatlan forgalmi értéke kerekítve /Ft\

0%

o~~

0%

-5o/o

nincs hasznosltva

m:iködö nyorrda

46 m2 bérbeadolt

hasonló

-10°/o

-5°/o

Oo/o

közos udvar

hasonló

hasonló

hasonló

o~~

0%

0°/o

ipartelepen van

ipari épületben van. 1. emeleten

kbzveUen utcáról nyíló

ipartelepen van 5·,~

5·,~

5%

távfüfés

cirkó

nincs

cirkó

-5%

5%

-5°/o

-23°/o

-10%

-20o/o ,',,

176 265 30 846 294

151 890

185 625

..

191 2'78

fajlagos rim ér x helyiség alapterület

30 800 OOO

1013 Budapest, Attila llt 13/a. [ levéklm: 1253 Budap.!51, Pf. 6, 1telefcn:361 32524001fax;36 1 3252 444) a-mali: [email protected] 1www.bfvk.hu

25

Budapest, Xl. kerület,

VAGYONÉRTÉKELÉS

Kérő

u. 3. 8. ép. fsz. 6.

Az INGATLAN FORGALf.11 ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA A HOZAM MÓDSZERREL 1. Az ingatlan bérleti díjának meghatározása piaci összehasonlító módszerrel összehasonlításba bevont inciatlanok Ertékmódosltó tényezők

XL ker. őrrrezö, Eaér út

Xl. ker. Köérberki út

XI. ker. ú jbuda központ közelében

1

2

3

Vizsgált ingatlan

Bérleti díj (Ffthó) Kinála11al korigáltdii Epületlhelyíség

200 OOO

231 750

459 OOO

180 OOO

208 575

413100

210

250

308

857

834

1 341

hidegraklár, ipari áram és viz van

rak.tar és iroda, központi fűtéssel, vizes blokkal

hidegrak!ár, villany van, többi közmJ

kedvezőtlenebb

kedvezőtlenebb

kedvezőbb

5"/o

10o/o hasonló 00/o

175

2

a!ap!Brület(m ) Fajlagos bérleti dlj Ftlm 2/h6\ Egyéb

Kerületen be!üli elhetvezkedés Köz1ekedé:s

nagyobb 3°/o

nagyobb

5%

-10°/o hasonló 0°/o nagyobb 10o/o

hasonló

hasonló

hasonló

QO/o 10"/o hasonló 0°/o

0°/o hasonló Oo/o hasonló 0°/o

0% hasonló 0°/o hasonló 0%

23o/o

15o/o

Oo/o

kedvezőtlenebb

5% 2

Méret (m

Parkolési

175

)

lehetőség

udvaron és közterületen

kedvezőtlenebb

Műszaki

a napot pületen belüli elhelyezkedés Közterületi kapcsolat

beköthető

földszint

Egyéb

Összes korrekció Korrigált fajlagos .. „

Korrigáltbérle1i dii íFtihó),

1 118

1 341

959

1 054

195 706

Az. ingatlan

195 700

bérleti díja

2.

2 348 400

Ft/hó

Tőkésítési/hozam

ráta összetétel becslése dátum

BUBOR 12 hó n-anzakciós költségek ingatlanpiaci kock.é.zat prémiuma tipus kockézat regionális kockázat

Hozam rata:

Ft/év

2015.08.13 2015.08.13 típus: raktár Régió

2015.08.13

érték ( 0/o)

1,390o/o 0,500% 2,500% 2,200% 0,500o/o 7,090%

1013 Buda!"'~t,Attila út 13/a. l l<>v~klm; 1253 Bud~pest, pf, 6. j telefon: 36 1 32524001fax:36 1 3252 444 j e-mail: [email protected] 1www.bfvk.hu

26

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapest, Xl. kerület,

Kérő

u. 3. B. ép. fsz. 6.

3. A forgalmi érték meghatározása a hozamszámítás módszerével

2 348 400 ,- FVév 10,00%

évi tel'es bevétel veszteség (kiadási, behajtási)* tőkésítési ráta: Tőkésített forgalmi érték:

Kerekített forgalmi érték:

.·.

7,090%

,---

__

:

29 810 437

,- Ft

29 800 OOO

,. Ft

*a szokasos 8 %·nál magasabb 10 °/o veszteséget az ingatlan hosszabb idejű kihasználatlansága indokolja

1013 Budape~I, Attila út 13/a. l levéldm: 1253 Budap"'t, Pf. 6. I telefon: 36 1 32524001fax;361 3252 444Ie-mail:[email protected]

27

Budapest, Xl. kerület, Kérő u. 3. 8. ép. fsz. 6.

VAGYONÉRTÉKELÉS

Képek (

Utcakép -

Kérő

utca

Ingatlan melletti zárt parkoló

Ingatlan előtt rossz vízelvezetés

.

r'/ / .

Ertékelt ingatlan

Bejáratok (bal oldali 3 db)

Javítandó előtető

1013 Budapest, Attila út 13/a. j levélcfm: 1253 Budapest. pf, 6. I telefon: 36 1 3252400 1fax:36 13252444 I e-mali: [email protected] 1www.bfvk.hu

28

Budapest, Xl. kerület, Kérő u. 3. 8. ép. fsz. 6.

VAGYONÉRTÉKELÉS

Az ingatlan belső tereinek kialakítása

Kérő

Hátsó helyiség

WC előtér, mosdó

utcáról nyíló helyiség

Zuhanyozó

Pisszoár és WC

1013 Budapest, Anila út 13/a . IJevékím: 1253 Budapest, Pf. 6. I telefon: 361 32524001fax:361325 2444 l e-mail: bfvld~bfvk.hu 1www.bfvk.hu

29

Nemzeti Rehabilitációs és Szociális Hivatal l.aj~tn11ns7.ún1:

fl347

REHA BILIT ÁCIÓ S AKKR EDITÁ CIÓS TANÚ SÍTVÁ NY

A

megváltozott

akkreditációjáról,

vaJarnint

a

n1unkaYt'lllnlók

n1unkaképcsségü

n1egváltozot1

n1unkáltatók

fog.l
111unka\"5.llulókat

munkakéJIC'Sségü

foglalkoztatiisához nyújtható költségvetési tán1ogaltÍsokról szóló 327/2012. (Xl.16.) Kor1n. rendelet alapján lefolytnto1t akkreditációs eljiírás erctin1énye-ként a Rebab Force No11profir Korlátolt Felelősségű 'f :lrsusá~ot (székhelye: 1061 Rudapest. \'aS\'~lri Pó! UlCil 3' r. crn. 3': ad6szá1na: 22793166-1-42)

akkrcditiíl t íoglulkozta tóvá nyilvú11itnn1

lajstro111szán1:

a következők szerjnt: székhelye: l 061 Budapc:;L \'n:;vóri Pt'll utca 3. l. en1. 3.

0347 - 00

1063 Budapest. Bajn<•k utea 9. fszl.

0347~01

telephel:ye:

A

t1t11úsitviin~·

visszavonii sig hatályos.

Budapest, 2014. szcpten1her 17.

'

,

'

'

:i

i

Boros Attila ít"!oszttíly\'CZctö K•""t1i1· ~ pdtlil11Jl>.m K.11,jak 1 !'ki dm 1 pld.

ir:tU~r

Rehub Force Nonprofit Kft. fl-1061 Budapest Vasvári Pál utca 3. 1/ 3. Szabó Péter - ügyvezető 1'cl: +3670 456-0512 E-inai!: [email protected]

Bemutatkozó anyag cukrászüzem

működtetéséhez

A Rehab Force Nonprofit Kft 2013 év szeptemberében megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatására alapított, akkreditált és költségvetési támogatásban részesülő szervezet, védett munkahely, mivel a foglalkoztatott létszám 92 o/o-a megváltozott munkaképességű munkavállaló. Munkatársaink rehabilitációs foglalkoztatása érdekében szociális segftöt, rehabilitációs mentort és tanácsadót is alkalmazunk. A cég 2014. szeptemberében Nonprofit Kft-vé alakult át, jegyzett törzstőkéje az új törvényi előírások szerint 3 millió Ft. Székhelye a Budapest VI. ker. Vasvári Pál utca 3. szám alatt található, önálló irodahelyisége VI kerület Bajnok utca 9. sz. alatt érhető el. A cég tevékenysége döntően a szolgáltatóiparban jelentkezik, egyrészt egészségügyi és szociális intézményi takarításban, másrészt vendéglátó-ipari helyek takarítását végzi - partnere: Harang Kft. (Raqpart Bár&Grlll), PWK Vendéglátó Kft (Új Udvar szórakozóhely). A takarításban folyamatosak az új megrendelések, a munkát nagy teljesítményű korszerű munkagépekkel és eszközökkel végezzük. 2015 évben közel 4 millió Ft étékben új munkaeszközök beszerzésével javítjuk a munkafeltételeket, könnyebbé tesszük dolgozóink számára a feladatvégzést, a szállításhoz saját forrásból tehergépkocsit is vásároltunk. 2014 évben sikeresen pályáztunk a Nemzeti Rehabilitációs és Szociális Hivatalnál, a megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatására, új munkahelyteremtésre. Munkahelyteremtő beruházási pályázatunkra költségvetési támogatásban részesültünk, eszközbeszerzésre. Pályázati programunk és üzleti tervünk a takarítási tevékenység fejlesztése mellett egy pékségcukrászüzem kialakítását tartalmazza, ahol péksütemények, cukrászati termékek (fánk, maffin, hamburger bucí, cano!li, panzerotti) előállítására és forgalmazására kerül sor. a megváltozott munkaképességű személyek száma kezdéskor 5 fő, de a három műszakot tervezünk, 3x5 fő foglalkoztatásával, amellyel jelentősen bövítjük a rehabilitációs foglalkoztatási választékot Programunkkal a foglalkozasi rehabilitációs célok szélesebb választékban tudnak megvalósulni, mivel az egyszerű betanított munka mellett, összetettebb munkafolyamatokra tudunk alkalmazni fogyatékos, illetve egészségkárosodott személyeket, így több betegségcsoportból, élethelyzetből (hajléktalanok, pszichiátriai betegek) is tudunk fogadni szakképzett, vagy képzetlen, de betanítást igénylő munkaerőt.

A

termelőüzemben

piacbővü!éssel

Pékség • cukrászüzemi termeléshez egy 120· 160 m2 közötti helyiséget szeretnénk igényelni a Budapest Főváros Önkormányzatától. A szükséges átalakitást, felújítást, korszerűsítést, a berendezést és a cukrászati gépeket saját forrásból és a támogatott eszközpályázatból kívánjuk biztosítani. A péksütemények, cukrászati termékek elkészitéséhez kemence, dagasztógép, asztalok, rozsdamentes berendezések, hűtök, és a sz<'Jllításhoz gépkocsi áll rendelkezésünkre. Azt szeretnénk, ha az épület nemcsak termelésre, hanem a közvetlen árusításra is alkalmas legyen, de piaci kapcsolataink szélesítésével tervezzük azt Is, hogy a megváltozott munkaképességű emberek részére kisebb árusitóhelyeket alakítunk, illetve mobil árusitáshoz az Európai Uniós országokban látott gyakorlat alapján mobil eszközöket vásárolnánk a későbbiek során.

Az üzletág kialakitásában és a termékek cukrászda

működik

közre, akikkel szakmai

előállításában

együttműködést

a közel 60 éves múltü hlres Pálmai kötöttünk.

rehabforce

Rchub Forcc Nonprofit l
Ugyanígy együttműködési megállapodást kötöttünk a Magyar Máltai Szeretetszolgálat péküzemével, amelyet megváltozott munkaképességű dolgozókkal üzemeltetnek a 111 kerületben. A pékség a hét minden napján működik és naponta 800 kilogramm kenyeret állít elő, amely a segélyszervezet húsznál is több budapesti szociális, egészségügyi intézményében jelentkező igényeket szolgálja ki, de szociális üzletükben Óbudán, helyben is árusítanak friss kenyeret,

péksüteményt.

Hasonló és még több szakmai lehetőséget szeretnénk megajánlani a Fővárosi Önkormányzat részére is, az önkorm8.nyzattól igénybe vett (bérelt) üzlethelyiségben olyan cukrászüzem kialakításával és müködtetésével, amely fogyatékos emberek, egészségkárosodott személyek részére is nyújtana védett foglalkoztatási lehetőséget. üzletünkben szociális szempontból rászorulók számára, de szociális intézményeknek is alacsonyabb összegben tudnánk értékesíteni, cukrásztermékeinkkel ingyenesen támogatni tudnánk ünnepekkor a fővárosi szociális intézményeket, önkormányzati rendezvényeket, képzési programokat szerveznénk, bemutatókat tartanénk a hátrányos helyzetű embereknek, azok családjainak, időseknek hétvégén ingyenes „nagymama süteménye" tanfolyamot indítunk, gyermekekkel versenyeztetjük és díjazzuk az „év legjobb nagymama sütijét". Szeretnénk jó kapcsolatot kialakítani az igénybevett épület közvetlen környezetével, beépülni a helyi közösségbe, a rehabilitációs foglalkoztatási tapasztalatainkkal gazdagítani a szociális intézményi hálózatot, non-profit jellegünkből adódóan segíteni a rászorulókat és munkahelyet adni a hétrányos helyzetűeknek.

A fentiekben leírt célkitűzést szakmai együttműködésben valósítanánk meg az önkormányzat hajléktalanok ellátést végző szolgáltatásaival, kiemelten a rehabilitációs intézménnyel, ahonnan fog!alkoztatnánk előbb védett, majd nyílt munkaerő-piaci foglalkoztatással hajléktalan személyeket, megfelelő felkészítésükkel az önfogla!koztatásukat is segítve, a mobil árusítóeszközök átadásával, árusítóhelyek bérlésével és természetesen a cukraszati termelési héttérrel, de akér a takarit8si munkakörben is. Piacképességünket a személyhez - megrendelőhöz igazitott szolgáltatás adja, piaci kilátásaink azért jobbak, mert költségvetési bértámogatás mellett alacsonyabb áron tudunk bevállalni szolgáltatást, különösen előnyös ez a szociális intézmények számára, ahol nincsenek jelentős források a szolgáltatásvásár!ásra. Nonprofit jellegünk pedig meghatározó, nem a profit vezérel bennünket, hanem a folyamatos és stabil piaci jelenlét és fejlődés, a bevételeink visszaforgatása a fejlesztésbe, a cég bővítésébe. Működésünk alatt a cég filozófiájához hiven, a megváltozott munkaképességű emberek számára teremtettünk új munkahelyeket, bemutatott tevékenységeink mind azt a célt szolgálják, hogy tovább bövüljünk, piaci, szakmai kapcsolatainkat fejlesszük. Ezért is szeretnénk a Fővárosi Önkormányzat szociális tevékenységéhez hozzájárulni. Budapest, 2015. május 18. Szabó Péter ügyvezető

S>:=rz<'>: SZ-REHA.S-15lJ-lTF-03·14Fl

TÁMOGATÁSI SZERZÖDES 2015. II. relévre a megváltozott munkakepességú munkavállalók rehabilitációs foglalkoztatásához nyújtható egyéni támogatásra

amely létrejOtt egyrészről a Nemzeti Rehabilitációs és Szociális Hivatal, mint a fejezeti kezelésű előirányzat kezelő szerve {székhelye: 1071 Budapest, DamjanicB u. 48.), képviseletére jogosult Farkasné Farkas Gyöngyi főigazgató {a továbbiakban Támogató), másrészrOl a Rehah Force Nonprofit Kft. székhely: 1061 Budapest VI. Kerület Vasvári Pál utca 3. l.em.3. képviseletére jogosult neve Szabó Péter Tamás ügyvezető

Adószáma:

22793166-1~42

Számláját vezető pénzintézet megnevezése: Budapest Bank Nyrt. Bankszámlaszáma: 10101487-35527 300-01003003 Akkreditációs tanúsítvány lajstromszáma: 034 7 (a továbbiakban: Kedvezményezett) (a továbbiakban együttesen:

Szerződő

Felek) közótt az alábbi feltételekkel:

Preambulum

A megváltozott munkaképességű munkavállalókat foglalkoztató munkáltatók akkreditációjáról, valamint a megváltozott munkaképességű munkavállalók foglalkoztatásához nyújtható költségvetési támogatásokról szóló 327/2012. (Xl.16) Konn. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) alapján pályázat került meghirdetésre a megváltozott munkaképességű munkavállalók 2015. évre vonatkozó rehabilitációs foglalkoztatásának költségvetési támogatására. A Kedvezményezettel, mint nyertes pályázóval a Kormányrendelet 111/A. fejezetében foglaltak, valamint a 2015. évre a Szerzódö Felek között létrejött keretszerződés (a továbbiakban: Keretszerződés) alapján a 2015. I. félévre kötött támogatási szerződés megszűnését követően kerül sor jelen hatósági támogatási szerződés (a továbbiakban: Támogatási Szerződés) megkötésére. A Kormányrendelet alapján a Támogató látja el a bér- és többletköltség támogatására kiírt pályázattal összefüggő döntés-elökészitésse l. a munkáltatóval történő támogatási szenődéskötéssel, valamint a támogatás havi folyósításával, szakmai ellenőrzésével és a támogatás visszakövetelésével kapcsolatos feladatokat. A tfilnogatás összegéről a döntést a szociál- és nyugdíjpolltikáért felelős miniszter (a továbbiakban: Miniszter) hozza meg. A támogatás szakmai ellenőrzését a Támogató, pénzügyi ellenőrzését a Kormányrendelet 40. §. alapján a ,,,_iagyar Államkincstár {a továbbiakban: Kincstár) 13tja el. A J\.liniszter az általa meghatározott összegű támogatást az erről megkötött szerződésben foglaltak szerint, a Támogató, mint a fejezetí kezelésű előirányzatot kezelö szerv közreműködésével biztositja.

/

l/17

i

S:terWd~s

Pály!:ull uon<>ritó: REHAJJ.15-TI'F.OJ44

11111.

J. A Szerződő Felek kötele2ettségei a támogatás formájáról, egyéb feltételeiról.

~•onosltó:

mértékéről, időtartamáról

uáma' FRF-C/02JS•5/2015 S2-REHAB·l511-TI'F.OJ4412

és folyósításának

1. A Támogató a Miniszter döntése alapján jelen szerződés 1. számú mellékletében megjelölt székhelyen/telephelyen/fiókte lepen, az ott felsorolt munkakörökben foglalkoztatott megváltozott munkaképességű munkavállalók rehabilitációs foglalkoztatásához · amennyiben a Kormányrendeletben előírt feltételek teljesülnek • a Keretszerződésben foglaltak szerint támogatást biztosít a költségvetési forrás függvényében 2015. július l·Jétól, legfeljebb 2015. december 31-ig. A rehabilitilciós foglalkoztatás jellemzőit, valamint a munkaidő-keretben történő rehabilitációs foglalkoztatás megállapítását, munkakörönkénti bontásban az 1. számú melléklet tartalmazza. A támoQ"atás folyósításával, elszámolásával összefüggő részletes szabályokat - a Kormányrendelet llI/A. fejezetében foglaltak szerínt-jelen TámoQ"atási Szerződés tartalmazza. 2. A Támogató a Miniszter döntése aJapján a 2015. július 1 - 2015. december 31. közötti idöszakra

Legfeljebb 9 fő tartós foglalkoztatott (Kormányrendelet I. FEJEZET 1. § 9. pont), 1fó100%-os támogatási intenzitású tranzit foglalkoztatott és O fő 90%-os támogatási Intenzitású tranzit foglalkoztatott (Kormányrendelet J. FEJEZET 1. § 10. pont), összesen legfeljebb 10 fő Kormányrendelet 1. § 3 pontja szerinti létszámú, munkaviszon}lban foglalkoztatott megváltozott munkaképességű munkavállaló rehabilitációs foglalkoztatásáho;r biztosít támogatást. A Kormányrendelet alapján vissza nem térítendő támogatásként a megváltozott munkaképességű munkavállaló után fizetendő bérköltség, valamint a megváltozott munkaképességü személy rehabilitációs foglalkoztatásának a me11Va!tozott munkaképességből fakadó többletköltségei finanszírozásához 5 600 OOO Ft, azaz ötmillió-hatszázezer forint összegű bér·, és többletköltség támogatást nyújt a Magyar Köztársaság 2015. évi központi költségvetéséről szóló 2014. évi C. törvény 1. sz. melléklete, XX. fejezet 20. cím, 47. alcim uMegváltozott munkaképességű munkavállalók foglalkoztatásának támogatása" elnevezésű fejezeti kezelésű elöirányzat (ÁHT azonosítószám; 264923) 2015. évi kerete terhére. Egy fö tartós foglalkoztatott személyre a 2015. július 1 - decen1ber 31. időszakra jutó egyéni támogatás maximális összege 560 OOO Ft, azaz ötszázhatvanezer forint, egy fö 100%-os tranzit foglalkoztatott személyre a 2015. július-december időszakra jutó egyéni támogatás maximális összege 560 OOO Ft, azaz ótszázhatvanezer forint, egy fő 90'Ya·OS tranzit foglaJkoztatott személyre a 2015. július-december időszakra jutó egyéni támogatás maximális összege 504 OOO Ft, azaz ótszáznégyezer forint. A támogatás a 2. számú mellékletben, vaJamint a 2/a. számú útmutatóban megjelölt költségek támogatására igényelhetö. A havi támogatás-elszámolás során a tartós foQ"lalkoztatásba sorolt megváltozott munkaképesséQ"Ű munkavállalók csak a jelen Támogatási Szerződésben foglalt léts:r.ámig vehetők figyelembe Amennyiben a tartós foQ"lalkoztatásba sorolt munkavállalók létszáma mégis meghaladja a Szerződés 1/2. ponljában a 2015. július- december időszakra meghatározott létszámot, a többletlétszámra a Kedvezményezett csak a tranzit foglalkoztatásba sorolt munkava!Ialók utáni egy főre jutó támogatásra lehet jogosult. Ez esetben a tartós foglalkoztatásba soroltak többletlétszáma beleszámíthat a tranzit foglalkoztatásba soroltak engedélyezett létszámába. A tranzit foglalkoztatásba soroltak létszáma növekedhet, azonban támogatásra a Kedvezményezett csak a Keretszerződésben meghatározott összesen létszámig jogosult Amennyiben tartós foglaJkoztatásba sorolt munkavállaló helyett tranzit foglalkoztatásba sorolt munkavállaló rehahilit~íós foglalkoztatása valósul meg, abban az esetben a Kedvezményezett csak a tranzit foglalkoztatásba sorolt munkavállaló esetében egy főre jutó támogat
szerződés

I/2. pontjában szerepló létszámot 6 havi (jUhus-december} átlagos szinten kell teljesíteni.

3. A Támogató jelen Támogatási Szerzödés aláírásával igazolja, hogy a Kedvezményezett benyújtotta a támogatás feltételét képező, vonatkozó jogszabályokban rögzített igazoló okiratokat, illetve egyéb dokumentumokat, amelyek jelen szerződés mellékleteit képezik: 2/l7

Patyazot

~zonollt<'i:

•

Szen:Ó
REHAB·l5·ITF-Dl44

az államháztartásról szóló 2011 évi CXCV. törvényben (a tov
• a közpénzekből nyúJtott támogatások átláthatóságáról szóló 2007. évi CLXXXI. törvény 14- §-a továbbiakban: Közpénz tv.) szerinti nyilatkozat (6. számú melléklet), •

nyilatkozat állami befolyás alatt álló gazdasági társaságról

•

a Közpénz tv. 8 §-a szerinti közzétételi kérelem 18. számú mellEiklet),

(7. számű

(a

melléklet).

• bankszámláinak felsorolása (9. számú melléklet), •

az átlátható szervezetnek

•

nyilatkozat támogatás halmozásról {11. számú melléklet).

minősülés

tárgyában tett nyilatkozat (10. számú melléklet),

4, /\támogatás igénylésénél

a. A támogatható költségek meghatározásakor a 2/a. számú melléklet szerinti útmutatóban foglaltak szerint kell eljárni. b. A munkabér és a kapcsolódó közterhek összegének meghatározásakor a Kormányrendelet 21 §-ában foglaltak az irányadók.

e. Adott munkavállaló esetében a tóbbletköltség csak akkor bérköltség támogatásának feltételei teljesülnek.

igényelhető,

ha a munkavállalóra a

d. Nem támogatható a bérköltség, ha a támogatással énntett munkavállaló 1. öregségi nyugdíjra jogosult.

2.

munkaszerződés

szerinti napi munkaideje nem éri el a napi 4 órát,

3. rehabilitációs foglalkoztatása nem a Munka Tbrvénykönyvérő! szó!ó 2012 évi l. törvény (a továbbiakban: Mt.) hatálya alá tartozó munkaviszony keretében történik, 4. rehab1lltációs foglalkoztat.:i.sára munkaerő-kölcsönzés keretében, vagy - a munkapróba

kivételével - a 5. munkakóre a látható el,

munkaszer..:ődéstó! eltérő

meglévő

munkáltatónál kerül sor,

képességekkel, illetve az egészségkárosodás veszélye nélkUI nem

6. esetében az Mt. szerinti teljesítménykövetelmény megállapításakor figyelmen kívül hagyták a

munkaképesség megváltozásából adódó te]Jesítmánycsökkenés mértékét,

7. a munkabér kifizetése mellett munkát nem, vagy a kevesebb időben végez,

munkaszerződésben

megje!Olt

időtartamtól

8, munkavégzése helyének tekintetében nem teljesülnek a Kormányrendelet 3. §- á.ban foglalt

feltételek, 9. személyes rehabilitációs tervében meghatározottak teljesülése nem biztosított feltételek, 10. rehabilitációs foglalkoztatási kórűlményeinek ellenőrzését a Kedvezményezett vagy más vállalkozás érdekkörében végzett tevékenység esetén a vállalkozás nem teszi lehetóvé.

11. vonatkozásában. ha a Kedvezményezett a rehabilitációs foglalkoztatási kötelezettségének nem tesz eleget.

3117

Palyizó! azono&itO:

S~rti>d~s

RElfü-15.'rtT-0344

IKJI.

azono~l\
s•""'a: FRF..C/11235·512015 SZ·REUAll·I 5ll·lTF.0344/2

5. A Kedvezményezett a havi támogatás-elszámolását a székhelye szerint területileg illetékes Kincstár Megyei Igazgatóság Állampénztári Irodája (a továbbiakban: ÁPI Iroda) részére (elérhetőségük a Kincstár honlapján. a http://www.allamkincstar.gov. hu/klncstar/mmk-s_tamogatas címen elérhető) juttatja el elektronikus úton, az Igénykeze\Ö Rendszeren ja továbbiakban: IKR) keresztül a tárgyhónapot kOvetö hónap 20. napjáig. jelen Támogatási Szer.lódés mellékletében meghatározott formában és adattartalommal. Az ÁPI Iroda a határidőre beküldött, híbátlanul. és hiánytalanul kitöltölt támogatás-kincstári hitelesités1 jelentését továbbítja a Támogató részére. A támogatás egy hónapra számított keretósszegét a Támogató a Támogatási Szerződés megkötését kóvetó hónap 8. napjáig · a Kormányrendelet 39. § (2)-(4) bekezdésében foglaltak szerint - előlegként, azt követően pedig havonta a Kedvezményezett igénylése alapján - a Kincstár szabályszerűséget. igazoló 1e!entése alapján - banki átutalással folyósítja a jelen Támogatási Szerzödésben megadott banks-iámlára a kovetkezók szerint: • elsziunolás akkor nyújtható be, ha a Kedvezményezett munkabérét és annak közterheit megfizette,


munkavállalók tárgyhónapra Járó

a

Kedvezményezett

a

havi

•

támogatás akkor folyósítható, ha annak k1f1zetését támogatás-elszámolással az IKR-en keresztül igényh,

•

havonta legfeljebb a megítélt támogatás 2015. Július 1 ·december 31. időszakra vonatkozó bsszeg időarányos részének (a támogatásigényléssel érintett hónap és az azt megelőző hónapok együttes számának és ajóváhagyott féléves támogatás 1/6-od részének szorzata) és az addig folyósított összes támogatásnak a különbözete igényelhető és számolható el,

• a tárgyhónapra vonatkozóan - a munkabéren és annak kózterhein túlmenöen - olyan, a támogatott feladatok teljesítésével összefüggően ténylegesen felmerült költségek igényelhetOk, amelyek Jelen szerződés 2/a. számú mellékletekent csatolt útmutatóban meghaté.rozott költségek, és amelyeket a Kedvezményezett számviteli (fÖkónyvi. anal1t1kus) nyilvántartásban elszámolt, feltéve. hogy a pénzügyi teljesítés legkésőbb a támogatott rehabilitációs foglalkoztaLás időtartamának lejártát követő második hónap 20. napjáig megtörténik, • a Kormányrendelet 37. § {3) bekezdése és 38. § (1) bekezdés el pontjával összhangban támogatás legfeljebb a tényleges rehabilitációs foglalkoztatás alapján számított egyéni támogatások összegéig igényelhető,

• a támogatott rehabilitációs foglalkoztatás időtartama alatt az igényelt támogatás együttes Osszege nem haladhatja meg a jelen szerződés szerinti 2015. jUlius 1.- december 31. időszakra vonatkozó támogatás összegét, • támogatás nem igényelhető a szociális hozzájárulási adó adójóváírásként, adókedvezményként igénybevett részére, tárgyidőszakot követő

harmadik hónap

első

napja,

•

az utolsó elszámolás benyújtB.sának hatándeje a ezt követően elszámolás nem nyújtható be,

•

ugyanazon célra támogatás csak akkor nyújtható. ha a Kedvezményezett a korábban kiutalt támogatással elszámolt, és azt a Támogató jóváhagyta.

Amennyiben a Kedvezményezett az 5. számú melléklet a havi támogatás-elszámolást hibásan vagy hiányosan nyújtotta be. az ÁPI Iroda az IKR-en keresztül értesíti a Kedvezményezettet, de a nem kifogásolt tételeket tovabbi~a a Támogató felé. A hibás vagy hiányos elszámolással érintett tételeket annak kijavítását, illetve kiegészitését kóvetö 30. napig utalja a Támogató. Ha a Kedvezményezett az igénylését késedelmesen, a tárgyhónapot követő 20-a után nyújtja be, Támogató a támogatást a hibátlan és hl
/ ~Jl7

Sz~nódbs ~.:téma:

IKK ai.ooo1" tó'

II. A

Szerződő

FKF..C/ llllS•.'H 20l5

SZ·Jl.EllAB-1511·TTF-634~/l

Felek továb bi kötel ezett ségei

arra. hogy ődés aláírá sával kótel ezetts éget vállal 1. A Kedv ezmé nyeze tt jelen Támo gatás i Szerz alatt i feltét eleke t a támog atás folyósításának időtartama a. a támo gatás felha sznál ására vonat kozó jogsz abály ó lapoz mega t gatás tilmo napo n belul bejele ntí, ha a bizto sítja, halad éktal anul. de legfe ljebb 8 ltakat fogla en ődésb en és/va gy a jelen Támo gatás i Szerz körül mény eiben változás, illetve a Keretszerződésb énntö v8-ltozás követ kezik be. lepek közöt t en megh atáro zott székh ely/te lephe lyek/ fiókte b. Amen nyibe n az 1. szám ú mellé kletb járulá s ezmé nyeze tt kötele s a Támo gató részé re hozzá létszá m-átc sopor tosítá sra kerul sor. azt a Kedv céljából bejel enten i az IKR-en keresztül, valam int egyén i foglalkoztatii.si megá llapo dások rögzí tését. e. a Korm ányre ndele t 33. §-a alapjá n megk ötött s felületén hajtja végre, azok szüks ég szerin ti módo sítása it az IKR elektr oniku iós célú ló meglévő képes ségeí nek megfelelő. rehabilit8-c d. a rehab ilitác iós fogla lkozt atást a munk aválla . alaps zabál yában szerződésében, alapít ó okira tában munk avégz és keret ében biztosít.Ja, a társa sági megjelólt tevék enysé gi körei ben. nyilv ántar tás hogy a fökonyvi könyvelés, valam int az analit ikus e. szám viteli rends zerét úgy alakit ja ki. tt nyilv ántar tására és ellenőrzésére, alkalm as Jegyen a támo gatot t költsé gek elkül óníte . amely tartalmazza: időtartama alatt nyilv ántar tást vezet f. a rehab ilitác iós foglalkoztatási kötel ezetts ég avégz éséne k munkaképességű munk aválla lók munk O a támo gatás sal fogla lkozta tott megv áltozo tt kat. rtamo idöta t int a munk avégz éssel töltbt helyét, a rehab ilitác iós foglalkoztatás jelleg ét, valam szete s képességű munk aválla lók termé 0 a támo gatás sal foglalkoz:tatott megv áltoz ott munka és adóaz onosí tó jelét, egész ségi állap otát szem élyaz onosí tó adata it, a társad alom bizto sítási sség- csökk enésé nek mérté két). fogyatékossági (össz-szervezeti egész ségká rosod ásána k} munk aképe t. ultság át, valamint az ellátá s folyósításának tényé támo gatás ra, illetve rokkant.sági járad ékra jogos latát. továb bá az ezek igazo lását szolgáló okirat{ok) máso más állami vagy európ ai uniós forrás ból 0 a Korm ányre ndele t alapjá n nyújt ott támog atáso k. és megv áltozo tt munkaképességűekre vagy azok szárm azó - a munk áltató által fogla lkozt atott tes össze gét, és a nyilv ántar tást a támo gatás csopo rtjair a tekin tettel nyújt ott - támo gatás együt megőrzi, megszűnését kóvetó 10. év végéig tevék enysé gröl rehab ilitác iós ment or fogla lkozta tása eseté n a g. segító szem ély, rehab ilitác iós tanác sadó, olyan kimu tatást vezet. amely tartal mazz a: o a segít ett megv áltozo tt 0

munkaképességű

személy(ek) nevét.

as megn evezé sét, az elvég zett tevék enysé g beazo nosítá sára alkalm

ott O a segíté sre, tanác sadás ra, mento raJás ra fordít

időtartamot,

k és a válto zását a benyü jtott változ ásbej egyzé si kérel emne h. a tulajdonos, munk aJtató i jogkó r gyakorlój<'i.nak 8 napon a válto zásbe jegyz és e-akt ájána k megk üldés ével cégbí róság elekt ronik us tért1vevényének, vagy céljából. belül bejele nti a Támo gatóh oz szer..::ódésn1ódosítás benyú jtott zán1l ájána k megv áltozá sáról a Támo gatót a i. a fizeté si számlájii.nak. vagy egyéb banks egyzé s ásbej változ a elekt ronik us tértivevtinyének. vagy válto zásbe jegyz ési kérel emne k és a cégbí róság ti. értesí belul napon ló dokum entum ok megk üldés ével 8 e-akt ájána k. vagy a banks zámla megnyitásilt igazo tt kózta rtozá sa adók módj ára behaj tandó egyéb meg nem fizete j. amen n}1be n lejárt esedékességű adó· vagy gatás napon belű!. de legké sóbb a soron következő támo van, azt a fizeté si hatán dö lejárt ától szám ított 8 igénylésilig írásb an bejelenti,

3"/17

S~6d~s ou.n.~,

Pilyázól azon0$Jt
fRf'-C/02l5·5/201S

IKR """"""dW: SZ·REllAP·1511·TTF-11344f2

k. amennyiben vonatkozásában végelszámolási, felszámolási, csödeljárás. kényszertörlési eljárás, működését ellehetetlenítö végrehajtási eljárás indult, vagy a bírósági nyilvántartásból való törlését az ügyészség kezdeményezte, arról a Támogatót 8 napon belül a szükséges dokumentumok becsatolásával írásban t~ékoztatja,

l. a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törv-ény 2:47. § rendelkezéseire tekintettel a támogatás felhasználásáról való tájékoztatást üzleti titokra való hivatkozással nem tagadhatja meg, m. a támogatás felhasználása során a

közbeszerzésekről

szóló 2011. évi CVIII. törv-ény (a továbbiakban: Kht_)

szerint jár el, n. ha a foglalkoztatottak létszáma a 25 főt meghaladja, a támogatás feltétele, hogy Kedvezményezett a megváltozott munkaképességű személyek ellátásairól és egyes törv-ények módosításáról szóló 2011 évi CXCI. törvény (továbbiakban: Mrntv.J 22. §-a szerinti megváltozott munkaképességű személyeket az Mmtv. 23. § {1) bekezdésében meghatározott kötelező foglalkoztatási szint felett foglalkoztasson,

o. ugyanazon elszámolható költségek vonatkozásaban a támogatás halmozódása a Bizottság 2014. június 17-i 651/2014/EU rendelete (a továbbiakban: csoportmentességi rendelet) I. fejezet 8. cikkének (6) bekezdésében foglaltak szerint lehetséges, a 11. sz. mellékletben tett nyilatkozat sze1int, p. a munkapróba keretében szerint eljárni,

történő

foglalkoztatás esetén köteles a Kormányrendelet 42. §-iiban foglaltak

q. a Kormányrendelet 32. § (4)-(7) bekezdésében meghatározott feltételek bekövetkezésének esetén, az ott előírt kötelezettségeket teljesíti, r. teljesíti a mindenkori minimálbér/garantált bérminimum megfizetésére vonatkozó előírásokat. s. tiimogatás kizárólag hatályos akkreditációs tanúsítvánnyal rendelkezöt munkáltató részére nyújtható, t. a tfilnogatás határértéke a csoportmentességi rendelet L fejezet 4. cikk (1) bekezdés p) és q) pontja értelmében évente vállalkozásonként külön-külön nem haladhatja meg a 10 millió eurót, a 11. sz. mellékletben tett nyilatkozat szerint. 2. A Kedvezményezett jelen Támogatási

Szerződés

aláírásával tudomásul veszi, hogy

a Kedvezményezett által ténylegesen megfizetett, a támogatásba bevont megváltozott

munkaképességű

munkavállalók bérköltségének legfeljebb 75 %-a támogatható, b. az al pontban foglaltaktól eltérően a bérköltség legfeljebb 100 o/o·a támogatható, ha a Kedvezményezett közhasznú jogállású egyesület, alapítvány, vagy nonprofit gazdasági társaság, és az általa végzett. a létesítő okiratában közhasznú tevékenységként megjelölt tevékenység nem minősül gazdasági-vállalkozási tevékenységnek, továbbá a támogatással érintett munkavállalók rehabitttációs foglalkoztatására kizárólag közhasznú tevékenységként megjelölt, nem gazdasági· vállalkozási tevékenység keretében kerül sor. A bérköltség 100".k-ban történő támogatásának feltétele. hogy a közhasznú jogállásúként nyilvántartásba vett szervezet létesítő okiratában szerepeljenek az alábbiak: O milyen közhasznú tevékenység(ek)et folytat, 0

a közhasznú tevékenység(ek)et mely közfeladato(k)hoz kapcsolódóan végzi,

o a közfeladat{Ok) ellátását megalapozójogszabályhely(ek) megjelölése, 0

nem zárja ki, hogy tagjain kívül más is részesülhessen a közhasznú szolgáltatásaiból (amennyiben tagsággal rendelkezik),

O gazdasági-vállalkozási tevékenységet csak a közhasznú, vagy a létesítő okiratban meghatározott alapcél szerinti tevékenység megvalósítását nem veszélyeztetve végez, 0

gazdálkodása során elért eredményét nem osztja fel, azt a kózhasznú tevékenységébe forgatja vissza,

6/17

•./ :

S•en
0 szervezete pártoktól független, azoknak anyagi támogatást nem nyújt és közvetlen politikai tevékenységet nem folytat, e. az egyéni támogatás degresszivitásá ra vonatkozó szabályt a tranzit foglalkoztatásb an munkavá.Jlalók esetében alkalmazza,

résztvevő

d. a teljes havi keretösszeg felhaszná.lásána k feltétele - a rehabilitációs foglalkoztatásb an részt vevő munkavállalók által ledolgozott osszes munkaórát figyelembe véve - a havi átlagban legalább napi 4 óré.s időtartamú rehabilitációs foglalkoztatás. e. a havi átlagban napi 4 órát e! nem

érő

rehabilitációs foglalkoztatás esetén támogat8.s nem hívható le.

f. köteles a támogatás felhasználásáró l számvitelileg elkülönített nyilvántartást vezetni, és a tilmogatással

kapcsolatos minden szerződést, a szerződés azonosítására alkalmas módon záradékolt sz
a Kiucstár, a Konnányzati Ellenőrzési Hivatal, az Emberi Erőforrások Minisztériuma, vagy ezen szervezetek jogutód szervezeteinek - továbbiakban ellenörzesre jogosult szervezetek, · képviselő azokba betekinthessen . Fenti szervezetek ellenőre1vel egy\ittműködlk, részükre a kért információkat és a felvilágosítást megadja, a jelen szerződés teljesítésével kapcsolatos iratokat és az ellenőrzés szempontjából lényeges egyéb körülményeket bemutatja, illetve szükség esetén az iratok, dokumentumok Odeértve a fényképet, kép. és hangfelvételeke t is} másolatát átadJa. Számvevőszék,

h. a támogatás folyósításának megszűnését követő 10 évig az előző pontban nevesített szervezetek megkeresése esetén köteles a támogatási eszköz hatékonyságán ak vizsgá.latához szUkséges információt szolgáltatni. pénzügyi szempontokból a Kincstár az igénylés kiutalása a helyszínen is ellenőrzi, azután benyújtott dokumentumok alapján, valamint

i. a támogatás felhaszniL!ásának előtt

szabályszerűségét

j. az ellenőrzésl'e jogosult szervezetek jelen Támogatási Szerződésben foglaltak betartását szakértők közreműködésével

is

ellenőrizhetik,

k. az ellenőrzésre jogosult szervezetek az átutalt támogat
m. köteles

ellenőrzés

együttmükődni

az

sikeres és zavartalan lebonyolításnak feltételeit,

ellenőrlést végző

szervek

képviselőivel,

n. a helyszínen is köteles rendelkezésükr e bocsátani a megvalósítását igazoló okmányokat, bizonylatokat,

megfelelő

dokumentumok at, számlákat, a program

o. köteles továbbá egyúttmüködni és biztosítani a fizikai teljesítés, a munkavégzés és rehabilltáctós foglalkoztabi.s helyszíni köriilményei vizsgálatS.nak, ellenőrzésének a lehetőségét is. 3. A Támogató: a. köteles a jogszabályi, továbbá a jelen szerződésben részletezett támogatási feltételek teljesülése, illetőleg a Kedvezményez ett kötelezettségei nek teljesítése esetén a Kedvezményeze ttnek a 1.2. pontban meghatározott támogatást megfizetni. b. kóteles a támogatást, a Kedvezményez ett határidőre benyújtott hibátlan és hiánytalan igénylése alapján amennyiben a folyósitás alapját képező feJtótelek egyúttesen teljesültek - haladéktalanul, de legkésőbb a Jogosultsági hónapot kóvető hónap 8. napjáig a Kedvezményez ett részére átutalni.

/

Szerz6d~$ m.ma: FRF-C/0235·5/2015 IKR azanos:ltó: SZ·REHAB·l:>Jl-Tll'-03•412

III. A szerződés módosítása,

megszűnése,

megszüntetése, a szerzödés megszegésének következménye

1. A Támogatási Szerződés a Támogató és a Kedvezményezett közös megegyezése alapján módosítható. Kedvezményezett a Támogatási Szerződés módosítására irányuló kérelmét írásban, indoklással alátámasztva köteles a Támogató részére eljuttatni. A Támogató jogosult a Támogatilsi Szerződést egyoldalúan, akár a Kedvezményezett számára többletkötelezettséget eredményezve módosítani, amennyiben a módosításra jogszabály alapján, illetve ellenőrzésre jogosult szel>' megállapitása és javaslata miatt van szükség. 2. A Támogatási

Szerződés megszűnik

a. a Támogatási Szerz&iés

időtartamának

leteltével.

b. a Kedvezményezett jogutód nélküli megfiizúnésével. e. a rehabilitációs akkreditációs

tanűsítvány

visszavonásával.

3. Támogató a Támogatási Szenódéstól eláll és a teljes támogatási összeget visszaköveteli, ha az alábbi feltételek közül legalább egy teljesül: a. a Kedvezményezettról hitelt érdemlően bebizonyosodik, hogy a támogatási igény benyújtásakor a támogatási döntést érdemben befolyásoló valótlan, hamis adatot szolgáltatott, illetve a döntést befolyásoló tényt, adatot elhallgatott, b. a Kedvezményezettröl bebizonyosodik, hogy a Közpénz tv. 6. §·a alapján nem részesithető támogatásban, e. Kedvezményezett a támogatás igénylésének kapcsolatok törvényi feltételeinek,

időpontjában

nem felelt meg a rendezett munkaügyi

d. Kedvezményezett a támogatást nem a vonatkozó jogszabályoknak

megfelelő

célra használja fel.

4. A Támogató a Támogatási Szerződést azonnali hatállyal felmondja, és a támogatás további folyósítását azonnali hatállyal megszünteti, ha a. a Kedvezményezett a rehabilitációs foglalkoztatást megszU.nteti b. a Kedvezményezettel szemben a Keretszerződés vagy a Támogatási felszámolási, végelszámolási, kényszertörlési eljárás indul,

Szerződés

megkötését

e. az ellenőrzés során megállapítást nyer, hogy a Kedvezményezett Jogszabályi vagy kötelezettségét súlyosan és ismételten megszegi, d. a Kedvezményezett jelen Támogatási a. a Kedvezményezett a Támogatási eleget,

Szerződés

Szerződés

mellékletét

képező

követően

szerződéses

nyilatkozatok valamelyikét visszavonja,

II.1 !), m), n) pontjaiban

előírt

kötelezettségének nem tesz

f. a Kedvezményezett a támogatás felhasználásilra vonatkozó ellenőrzéstűrési kötelezettségének nem tesz eleget. illetve akadályozza az ellenőrző szel>', személy tevékenységét.

5. A Támogató a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, és a támogatás további folyósítását azonnali hatállyal megszüntetheti, ha a Kedvezményezett a. a jelen szerződés II.1. f), i), j), p), q), r) és II.2. f), g) pontjaiban elöírt kötelezettségének nem tesz eleget. Bs megjelölt batáridóre sem pótolja hiányosságát, b. személyében az Mt. VI. fejezetében foglaltak alapján munkáltatói jogutódlás törtBnik, kivéve, ha a Támogatási Szerződést megkötő Kedvezményezett helyébe lépő jogutód - a jogutódlásról szóló megállapodásban rögzített időpontban, munkaviszonyban álló - valamennyi átvett munkavállaló munkáltatója lesz, valamint maradéktalanul megfelel a vonatkozó jogszabályok és a Támogatási Szerzödés összes feltételének,

8/17

l'a\~·azol

s~~nő
azonostló: RJ;:ffAB.15-l'TF-034.f.

IKR uana•ltó:

FR.f-Cf0235-512015

SL-ll~llAD-1511-TfF--034412

e. az ellenőrzés során megállapítást nyer, hogy a Kedvezményezett a Jogszabályi, illetve kOtelezettségét megszegi, vagy

szerződéses

szerződés megkötését követően végelszámolási, felszámolási. csödeljár3s, kényszertörlési eljár3s, működését ellehetetlenítő végrehajtási eljárás indult, vagy a bírósági nyilvántartásból való törlését az ügyészség kezdeményezte.

d. a Kedvezményezettel szemben a

6. Támogató a kötelezettségszegés súlyától kozúl legalább egy bekövetkezik:

függően

a

szerződést

felmondhatja, ha az alábbi körülmények

Szerződésben rögzített kótelezettségek teljesítése a Kedvezményezettnek felróható okból nem vagy nem a Támogatási Szerződésben foglaltak szerint valósul meg, kivéve, ha a T
a. a Támogatási

b. Kedvezményezett a Támogatási Szerzödésben foglalt bejelentési kOtelezettségének nem vagy 30 napon túl késedelmesen tesz eleget. e. Kedvezményeiett a Támogatási Szerződésben meghatározott beszámolási kötelezettségének nem tesz eleget és azt a hiánypótlásra történő felhívás után sem pótolja.

7_ Fel kell íüggesztenl a támogatás íolyósítását, ha a. a Kedvezményezett vonatkoz
b. a támogatási

szerződés megkOtését követően a Kedvezményezett olyan nyilatkozatot tesz. vagy a Támogató olyan kbtii!ményckröl szerez tudomást, amely a kOltségvetési támogatás vissz;:ikövetelését. a támogatási szerződés felmondását vagy az attól történő elállást teheti szUkségessé.

e. a Kedvezményezett a - helyszíni nem, vagy nem teljes

körűen

ellenőrzés

során feltárt hiányosságot, hiánypótlást az

előírt határidőben

teljesíti.

8. Meg kell szüntetni a támogatis folyósítását, ha

a. a támogatás megállapításának feltételei nem teljesulnek, b. a Kedvezményezett a munkavállaló részére a munkabért az adott e. a Kedvezményezett a munkaber után

fizetendő

d. ha a Keretszerződés, jelen Támogatási kerüL vagy

határidőre

adót. járulékot nem, illetve

Szerződés,

nem fizeti meg,

határtdőben

nem fizeti meg,

vagy az egyeni foglalkoztatási megallapodás felmondásra

e. ha a Kedvezményezett végelszámolás alatt áll, vagy vonatkozásában csődeljárás elrendeléséről szóló bírósági végzést. kényszertörlési eljárásról szóló cégbirósági végzést közzétették, vagy az ellene indított felszámolást jogerősen elrendelték, működését ellehetetlenitő végrehajtá:s:i eljárás van ellene folyamatban, vagy a bírósági nyilvánta1tásból való törlésére sor került, vagy egyéb megszüntetésre irányuló eljárás alatt áll. 9. Támogató a Kedvezményezett részére kifizetett jogosulatlan lámogatilst visszaköveteli, ha a. a Kedvezményezettnek adó- vagy adók módjára behajtandó egyéb, lejárt esedékességű köztartozása van, kivéve, ha az adóhatóság számára fizetési halasztást vagy részletfizetést engedélyezett, b. a támogatással érintett munkavállaló részére a munkabért, illetve annak közterheit nem, illetőleg határidőben nem fizeti meg, kivéve, ha a határidőn túli kifizetésnek az az oka, hogy a támogatás folyósítása - a Támogató érdekkörén kívül felmerult okból - határidőben nem tortént meg. e. olyan időtartamra igényelt és kapott támogatást. amelyre munkabér, adófizetési kötelezettség nem terhelt, d. olyan

időtartamra

illetőleg

munkabEirhez kapcsolódó

igényelt és kapott támogatást. amelyre támogatás nem folyósítható,

/ 9/17

S•~r.Odé5


JKR ;uancsító: SZ-REHAn-lSIJ-'I TF-OJ.4412

e. a támogatást a Kedvezmény ezett jogalap nélkúl vette fel: ez utóbbi esetben a támogatást, illetőleg annak arányos részét akkor IS köteles visszafizetni . ha a jogalap nélküli kifizetes nem a Kedvezmény ezett szeraődésszegésének következmén ye. 10. Amennyiben a kifizetett támogatás visszakövet elésére kerül sor, a közigazgatás i hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény {a továbbiakban : Ket.) 132 § (2) bekezdése alapján, Kedvezmény ezett az igénybevett támogatást az igénybevétel első napjától a visszafizetés napjáig teIJedő időszakra vonatkozóan minden naptári nap után a felszámítás időpontjában érvényes jegybanki alapkamat kétszereséne k 365-öd részének rnegfelelö mértékben számított késedelmi pótlékkal növelten kóteles a Támogató részére visszafizetni. a. Kedvezmény ezett a visszafizetési kötelezettsé gét a Támogató által kezelt EMMI Fejezeti Alszámla - NRSZH elnevezésű, Kincstárnál vezetett 10032000-01 220328- 50000270 számú számlára köteles teljesíteni oly módon, hogy megjelöli jelen szeraődés számát. b. Ha a visszafizetés i kOtelezettsé g a Támogató adminisztrat ív hibájából keletkezik, a támogatás visszafizetése a megállapítot t határidőig pótlékmente s.

e. Ha Támogató a szerzödéstól eláll, vagy azt felmondja, illetve a jogosulatlan ul felvett tán1ogatást visszaköveteli. külön hatósági döntésben rendelkezik a visszakOvetelendó támogatás pontos osszegérő! és a fizetési hat
10/l?

!~

5zon6dés ..Uma: fil.F-CJll;!35-5/20l~ az<>nodtó, S2'-REHAJl-1 Sll-TTF.&J~4fl

IV. A t;imogatás elszámolása, beszámolási kötelezettség

1. Kedvezményezett köteles a 2015. július l. - december 31. időszakra terjedő támogatás felhasználásának beszámolóját elkészíteni, és a tárgyidőszakot követő harmadik hónap első napjáig a Kincstár részére két példányban írásban, valamint elektronikusan megküldeni. A beszámoló tartalmazza: • a Keretszerződésben és a Támogatási Szerződésben vállalt feladatok. kötelezettségek szóló számszaki és szöveges értékelést, valamint

teljesítéséről

• a kót.elezettségek teljesítését alátámasztó tény adatokat a Támogató által meghatározott formában és tartalommal. 2. A támogatásból finanszírozható kóltségek közótt csak a Támogatási Szerződésben vállalt támogatott feladatok teljesítésével összefűggóen, a támogatásra Jogosultság időszakában felmerUlt, a Támogatási Szerződés azonositására alkalmas módon záradékolt számviteli bizonylattal alátámasztott és számviteli nyilvántartásokban elszámolt, jelen szerzödés melléklete szerinti útmutatóban {2/a. számú melléklet) felttintetett költségeket lehet szerepeltetni, feltéve, hogy a pénzügyi teljesítés is megtörtént a támogatási időszakot követő második hónap 20. napjáig. 3. Az elszámolási kötelezettséggel járó időszakon belül feltárt jogosulatlanul igénybe vett támogatást a Kedvezményezett önkorrekció keretében rendezi. ellenkező esetben az a tárgyidőszakot követően késedelmi pótlékkal növelten- v1sszakövetelésről rendelkező jogerős hatósági dóntés alapján keriil végrehajtásra. 4. 4. Ha a beszámoló, és a záró helyszíni ellenőrzés alapján megállapítást nyer, hogy a kiutalt támogatás összege meghaladja a támogatásból finanszírozható összeget, a különbözetet - a jogosulatlan igénybevi!tel napJától a jegybanki alapkamat kétszeresének 365-öd részével számított késedelmi pótlékkal növelten - a Kedvezményezett köteles VlSSzafizetni a Kincstár által lefolytatott záró ellenőrzés leziirását követően kiállított visszakövetelésröl rendelkező döntés közlésétől számított 30 naptári napon belül.

11117

Snrzód~s SUll:Da, fR!'-CIQ235-5/21l 15 IKR azo11.,..;tó, SZ-REHAB-lSH- TrF-0344/2

V. Egyéb feltételek, kötelezettsé gek, kikötések 1. Kedvezmény ezett hozzájárul, valamint gondoskodik az énntett munkavállal ók hozzájárulás áról, hogy a megváltozot t munkaképességű munkavállal ók rehabilitáció s foglalkoztatá sára tekintettel nyújtott további támogatások ra, valamint a Támogatási Szerzödésbe n foglaltak szerint nyújtható támogatásra vonatkozó adatokat a Támogató, az EMMI, a Konnányhiva taL továbbá a Nemzeti Adó- és Vámhivatal, valamint a Kincstár kezelje.

2. Kedvezmeny ezett vállalja a folyamatos együttműkódést a rehabilitáció s foglalkoztatá s helye szerinti Kormányhiv atallal, továbbá vállalja, hogy a megüresedö munkahelye k feltöltését, illetve a vállalt tóbbletlétszá m felvételeit az illetékes Kormányhiv atal rehabilitáció s célú munkaközvetítői tevékenység ének igénybevétel ével végzi eL Az ehhez szűkséges tájékoztatás adása. egyű.ttműkódés során tekintetbe veszi, hogy a Kormányhiv atal a benyújtott munkaerőigényre legkésőbb 3 munkanapon belül kezdi el a munkaközvetítői tevékenység et. 3. Kedvezmény ezett a Támogatási Szerződés aláírásával nyilatkozik arról, hogy a jelen szerződés alapJán benyűított igénylésben szereplő számviteli bizonylatok vonatkozó tételeit, banki átutalási igazolásokat , számlákat más támogató fél felé nem számolja el. 4. A Támogatási Szerződésben nem szabályozot t kérdésekben a Ket„ az Áht., a Ptk., a Kbt.. a Kormányren delet. valamint a Nemzeti Rehabilitáció s és Szociális Hivatalról szóló 74/2015. (111.30) Kormányren delet vonatkozó rendelkezése it kell irányadónak tekinteni. 5. A Támogatási Szerződés megkötését követóen a támogatás kedvezmény ezettJének nevét, a támogatás célját, és összegét a Támogató honlapján, 60 napon belül közzé kell tenni.

jelen T
,-

Aláíril.s dátuma:„ ... ,' ..'..·.....•

Aláírás dátuma:, .l.. '1. , ,-i' J .i:'

Rehab Force Nonprofit Kft. 1061 Bp ..ll'i-~>'al1 Pal u 3 Ad6sz:a ml'2t!'193166-1-4 2

BW~sl a„:~

",0101<6l·J55273G0-0'.X3J03

I

'

11~-l!. -->. ' , ._

/ ".-A.

Áedvazmén yezett

Farkasné Farkas

GyőngyJ.

főigazgató

) Támogató

pénrn:::l::to Pénzügyi ellenjegyzés dátuma

.Z.QJ~..J.9.~.· 7, 3.

.,/

Sz~r:t6dés

IKR

jelen Támogatás i

Szerződés

elválaszth atatlan részét képezik a következö mellóklete k:

1 A Kedvezmé nyezett székhelye1 n/telephely ein megajánloLt kapacitás 2 Rehabilitác iós foglalkozta táshoz kapcsolódó összes költség részletezés e 2/a.útmuta tó a 2015. július-dec ember haVJ egyéni támogatás elszámolás ához 3 ÁHT szerinti nyilatkoza t 4 Adatlap támogatás i szerzödésh ez 5 Elszámolás i dokumentu mok 6 Nyilatkoza t közpénzek böl nyújtott támogatás ok átláthatósá gáról 7 Nyilatkoza t állami befolyás alatt álló gazdasági társaságró l 8 Közzététel i kérelem 9 Kedvezmé nyezett bankszáml áinak felsorolása 10 Nyilatkoza t átlátható szervezetn ek

minősülés

tárgyában

11. Nyilatkoza t támogatás halmozásr ól

IJ/17

~:wu.osl!ó:

száma:

FRF-C/0235·512111~

SZ-REllA.B·l5 11-TTF-Ol44/2

sul.1na; FIU"-Clllll~-5/2015 SZ·RF.HAB•lSll-TIT-OJ44/2

S~•nódlis

IKl!.

a~t1nnsótó:

1/2015.sz. melléklet A Rehah Force Nonprofit Kft MUNKÁLTATÓ SZEKHELYÉN!IELEPHELYEIN FELAJÁNLOIT KAPACITÁS

Napi munkaidóben foglalkoztatott megváltozott

Ssz.

Székhely/ Telephely

Felajánlani kívánt mukakör megnevezése

munkaképességű

Munkakörönkénti átlagos napi

munkaválallól Iéts7.ám

Tartós

Tranzit

foglalkoztatásban

100%-os foglalkoztatásban

Tranzit 90%-os foglalkoztatásban

munkaidő

1.

I 063 Budapest VI. Kerület Bajnok utca 9

4112 - Általános irodai adminisztrátor

6.0

1.0

0.0

0.0

2.

1063 Budapest VI. Kerület Bajnok utca 9

4112 -Általános irodai adminisztrátor

4.0

1.0

0.0

0.0

3.

1061 Budapest VI. Kerület Vasvári Pál utca 3

9112- Intézményi takaritó és kisegítő

6.0

3.0

0.0

0.0

4.

1061 Budapest VI. Kerület Vasvári Pál utca 3

9112 - Intézményi takarító és kisegít6

4.0

1.0

1.0

0.0

5.

1061 Budapest VI. Keriilet Vasvári Pál utca 3

7114 - Pék, édesiparitermék-gyártó

4.0

1.0

0.0

0.0

6.

1061 Budapest VI. Kerület Vasvári Pál utca 3

7114- Pék, édesiparitennék-gyártó

6.0

1.0

0.0

0.0

7.

1061 Budapest VI. Keriilet Vasvári Pál utca 3

8416 -

6.0

1.0

0.0

0.0

Személygépkocsi-vezető

1411?

Pályázói

n~<>n<>~il.\:

Ssz.

Sz.en:őd~s ST.Ílma: FltF-C/!1235-SllDlS IKR azonosító; SZ-REHAJJ· l511-TIT-03441i

llEH118-I5-TIF-ll344

Székhely/ Telephely

Felajánlani kívánt mukakör megnevezése

Munkakörönkénti átlagos napi

Tartós foglalkoztatásban

Tranzit foglalkoztatásban

Tranzit 90°At-os foglalko7:tatásban

1.0

0.0

lOOo/e-os

munkaidő

Összesen

9.0

' 15117

,

5%tn:ődés oz:lni.~,

IKR

Munkaidó-keretben foglalkoztatott megváltozott

Ssz.

Székhely I Telephely

Felajánlani kívánt

mukakör megnevezése

munkaképességű

Munka· körönkénti átlagQs napi

az~nosít<Í:

FRF-00235-5/2015 S2-REBA8-15U-TIF-é344/2

munkaválallói létszám

Tartós foglalkoztatásban

Tranzit 100'%-os föglalkoztatásban

Tranzit 90o/e-OS foglalkozta· tasban

0

0

0

munkatdö

összesen

16117

P~lyá2ó1

Sz~rz.idés

a•onosiló' REllAB.\S-TrF-0344

IKR a.zon<>sit6:

súma: FRF-C/0235-512015

SZ-REHA.n-tsll-TIT--034~/2

Aláírás dátuma:

PH

Rehab Force Nonprofit Kft. 1061 Bp Vasvar. Da: lJ 3 Aoosza""'1 22793166-1 . .:2 3uoa"'";,: 80-"< '~, ~· 4B ' -3552'3;:0.0· ::~ ;.J 3

... '-~

támogatott képviselöjének cégszerű aláírása

17117

NEMZET ! REHABIL ITAcrós ÉS SzoCJÁLJ S H1\'ATA L 107'! Budapest, [Jamjanich 1i. ·18. l l'lefon: ( 11 462-641 () f'ax: {1 ') 462-1>421

!k1ntó.~zá1n: FRF-1\ 4 \ l- tS-·10!5 Ügyinh!lú· ;..1i~zkuly .>\n1kó 06 l '462-6f.-OR T-.:lcfr•rl:

védel! tOglalh<>LlatO nyih;intartá~ba vél<.!lc

Tárgy:

HATÓ SÁGI BIZONYÍTVÁNY ~y-ilv:'uuuná.~i ~.ián1.

A

mt'l:,'\ flltozotl

munkakt!p ességü

R;\ T- 79 '201;:;

1nunkav
foglalkozt ató

inunkáltat ók

n1unkavállalúk munkak~p(;sségű n1cg\<Í!toz.011 a \·alaminl akkrediiációjáró!, !6.) K.onn. {Xl. 327.'2012. foglalkoztatásához nyújtható kö!tségvetésí 1dn1ogat:.\s0kröl o:zt'dú rendelet {a továbbiakban: Korn1. rendelet) I. ~ 12. pontja. Yalamint a SzerzóJés 107. es 108. piaccal belsó a katl:goriáknak támogatási hizonyos alkalmazásáhnn cikke rendelet bizottsági tElJ 651/.}()14. 17-i június 1-1 ~O szl\10 ő~:;sz~t.":g) eztcthelÓ\ 0 nyi\vánítá~áról 2. cikk 100. pontja alapján - kérelmérl: - a Rehab Force Nonprofi t Korlátolt Felelősségű Társaság ot (srékhelye: 1061 Budapest, Vasvári Pál utca 3. 1 em. 3.: adószáma: 227931661-42)

VÉDET T FOGLA LKOZT A TÓKÉN T a fenti nyilvánta rtási számmal, a hatósági bizonyítvliny kiadásán ak napjától nyilvánta rtásba veszem. A hatósági bizonyítv ány a Konn. rendelet 7. § (2) hc.:kczdése S/.t:rint a rehabilitá ciós akkreditá ciós tantísltvá ny visszavonásáig hatályos.

Budapest

~015.

április ! 4. ~··

. ':· ..

.

. -· ; " \ ' •

d·.

·.... ·

Farkasné Farkas Gyöngyi nt:vCben és megbízásából:

főigazgató

": ' ~'

í\'--LC~, Boros Attila

'I,_,.___

fÖllSZlál} \·CZ~IÖ 1-..,:,.,;;11 K.1pJJI..

: rd<1~n7t>.1n ! plJ cun ! plJ oranjr

1. számú nyilatl{ozat

:~ ,'1'._e(, '. (,,,;'.(0 (lakhely/székhely: _"_'_'~-'~ _c+_-_ Alulírott;:_r_e_L,_;,_,ÍJ_, Jf

Vagyonkezelő

~.l:;_c',;L,'.'(:,,, 1c

Központ

Zártkörűen

Müködő

Részvénytársaság mint

ajánlatkérő

/,L e 1\

D

,,

'

' (- {e,

által a

ll__ kerület,

'),

::> _ szá1n alatt található helyiség hasznosítása tárgyában kiírt pályázati

eljárásban.

Büntetőjogi

felelőssége1n

úgy

tudatában

nyilatkozon1,

hogy

Budapest

Főváros

Önkormányzatával szemben nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása a fenti n1agánszemélynek/társaságnak. Nincsen továbbá adó és adók módjára behajtható köztartozása (illeték, ván1 stb.), valamint ne111 áll

csőd-,

felszámolási- vagy végelszámolási eljárás alatt és

nincs ellene folya1natban végrehajtási eljárás.

Nyilatkozon1 továbbá, hogy nen1 vagyok tulajdonosa vagy

tisztségviselője

olyan gazdasági

társaságnak, melynek köztartozása, valanünt Budapest Főváros Önk:or1nányzata felé háro111 hónapnál régebben lejárt tartozása van.

Kijelcntc111 továbbá, hogy a társaság nc1n áll, illetve n1agánszemélyként ne1n állok perben az ajánlatkérövel. Budapest, 2015. -''-)c.CJ)~- hó

:>

1 napján

Rehab Force Nonprofit Kft. 1061 Bp \'asv'>rr Pal u 3 AdoszaM 22793".66-1-42 Suj~;,"o: C: o•·<_

· :1 : '. ~97 ·355272-:C-'.>' ;„:3:r,1

[cégszeríí aláírás]

,

lyJ(C,

1

helyrajzi számon felvett, természetben a Budapest \

'e·, é1 ''é.\

nevében és képviseletében az alábbi nyilatkozatot teszem a Budapest Főváros

ajánlattevő

1nint

j()(~ {.,,.-{[!).

·-__,

3. szá1nú nyilatl
tnint

ajánlattevő

Vagyonkezelő

nevében és képviseletében az alábbi nyilatkozatot tesze1n a Budapest Zártkörűen

Központ

Működö

Részvénytársaság

ajánlatkérő

helyrajzi számon felvett, tennészetben a Budapest 1

1

v•...f"IC'

'

1

'.\"('(;...

1!

,( l

Főváros

által

a

kerület,

szám alatt található helyiség hasznosítása tárgyában kiÍli pályázati

eljárásban.

Kijelente1n, hogy bérleti

szerződés

háron1 havi bérleti díjnak

n1egkötése esetén a tnegajánlott bérleti díjon felül bruttó

1negfelelő összegű

óvadék n1egfizetését vállalom a pályázati

kiírásban megjelölt 11atáridöre. Tudomásul vcszen1, hogy az óvadék összegét ininden évben uz adott évre megállapított bérleti

díj figyele1nbe vételével ki kell egészíteni. Budapest, 2015. ~~o~::L,_hó <.~.,' napján

./

./ [cé,'?szerű

ctláírás]

., (

8. szátnú nyilatkoz:tt

'/1 r'r

1v,.

:„e

<

_

r,

1 )J :v:" ·.,„löakheÍ y/székhely: .,AIL(r,·(~·,;~f~".1,,.,,""·\,~-~-~~11w'vLc~'~~~'-'_·_1_,~c_c_··_l~~)~:_,

4

mint ajánlattevő nevében és képviseletében az alábbi nyilatkozatot 'teszem a Budapest Főváros \'agyonkezelő

l(özpont Zártköriíen

i'v1üködő

Részvénytársaság mint

ajánlatkérő

helyrajzi szán1on felvett, természetben a Budapest

__j_!_

által a kerület,

~=L'u•L'~-~,_i~(~(~l'-~-L>_ szá1n alatt található helyiség 11asznosítása tárgyában kiírt pályázati eljárásban.

Büntetőjogi felelősségein

tudatában kije!enten1, hogy a ne111zcti vagyonról szóló 2011. évi

CXCVI. törvény 3. §·ban foglalt rendelkezéseknek

megfelelően

a fentiekben 1negnevezett

társaság 1negfclel az ott ineghatározott feltételeknek és átlátható szervezetnek n1inősül. ·1r napJan ., 11 "> !' u apest, 2015 . ____ 10.....:::......: Bd

Re hab Force Nonprofit Kft. ~061 Bp \loisviin Pa· u 3 ".dÓ~ZilIT' 22793 1 66-1-42

B.~,;~~-: '":
[cégszerű

ltláírás]