COOPINVESTA spol. s r.o. , Zlín , Budovatelská 4821, PSČ 760 05 -----------------------------------------------------------------------------------------společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C , vložka 13623 IČ: 499 71 573
VÝROČNÍ
ZPRÁVA
o hospodaření společnosti COOPINVESTA spol. s.r.o. se sídlem ve Zlíně , Budovatelská 4821, PSČ 760 05, za rok 2 0 0 9
Obsah: I. II.
III. IV. V. VI.
Úvod Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B. Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Zpráva auditora Rozdělení hospodářského výsledku za rok 2009 Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období Tabulková část – výkazy a příloha
I.
Úvod Společnost s ručením omezeným vznikla 31.12.1993 a předmětem činnosti společnosti je především provádění investorsko-inženýrské činnosti, technické a koordinační pomoci a koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne 19.4.2010 daňovým poradcem a ověřena auditorem , jehož zpráva ze dne 30.4.2010 je součástí této výroční zprávy. Společnost projednala a schválila výsledek hospodaření za rok 2009 a tuto výroční zprávu na valné hromadě v květnu 2010.
II. A.
Komentář 1. Hospodářský výsledek Hospodářský výsledek před zdaněním za rok 2009 činil Hospodářský výsledek po zdanění byl vykázán jako zisk 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát Výnosy za rok 2009 celkem dosáhly výše Členění výnosů z běžné činnosti: - inženýrská a koordinační činnost - technická pomoc - bankovní úroky a úroky z prodlení - ostatní
384.380,23 Kč. 182.780,23 Kč.
3.594,11 tis.Kč
2.140,96 1.284,72 10 158,43
tis. Kč tis. Kč tis. Kč tis. Kč
3. Náklady - Výkaz zisků a ztrát Náklady za rok 2009 dosáhly výše 3.411,33 tis. Kč a zahrnují běžné provozní náklady související s činností společnosti. Zvýšení nákladů zahrnuje vyšší osobní náklady na základě přijetí 2 pracovníků , přičemž společnost vykázala zvýšení výkonů v oblasti technické a koordinační činnosti při zajišťování rekonstrukcí a revitalizací bytových domů družstva či společenství vlastníků jednotek. Současně byla výše hospodářského výsledku v roce 2009 ovlivněna snížením finančních výnosů – úrokových výnosů z důvodu poklesu úrokových sazeb u bank vlivem hospodářské krize.
B. Pohyb majetku - Rozvaha Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části této zprávy a je dokladován v inventurních zprávách komisí k 30.11.2009 1.
Nákupy, prodeje a likvidace Společnost v roce 2009 nevykázala žádný nákup a likvidaci majetku, jak vyplývá i ze zpráv inventarizační komise.
2.
Výsledky inventarizací a) Fyzická inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1/2009 ze dne 7.10.2009 k 30.11.2009. Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Ze zjištěných skutečností vyplývá, že inventarizační komise nezjistila rozdíl mezi stavem skutečným a účetním. b) Dokladová inventarizace V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Coopinvesta s.r.o. a byla ověřena auditorem dne 21.4.2010.
. c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Provedenou inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.
C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Počet zaměstnanců společnosti činí : 4 pracovníci THP a 6 funkcionářů. Pracovněprávní vztahy se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy společnosti. V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům například: - příspěvek na stravování a na nákup stravenek - další sociální výhody Při dodržování předpisů BOZP se společnost řídí platnými předpisy a nebyly zjištěny nedostatky ze strany společnosti . Společnost se řídí při zabezpečení ochrany životního prostředí platnými právními předpisy. III.
Zpráva auditora - bez výhrad ze dne 30.4.2010
IV.
V.
Návrh na rozdělení hospodářského výsledku Hospodářský výsledek za rok 2009
Kč
182.780,23
Výplata podílů na zisku - 60 % Tvorba - nerozdělený zisk min. let Tvorba – sociální fond
Kč Kč Kč
109.668,53.112,23 20.000,-
Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období V roce 2009 společnost vykonávala činnost především v oblasti inženýrsko-investorské a koordinační při zajišťování podkladů a realizaci výměny plastových oken, technické pomoci a stavebního dozoru při revitalizacích a rekonstrukcích bytových domů ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat. Současně byla vykonávána činnost související s investičními zakázkami společnosti a s převody jednotek do vlastnictví. Činnost společnosti v následujícím období roku 2010 bude zaměřena především na: - realizaci převodu jednotek - bytů a garáží ve středovém teras. domě JS do užívání formou převodu do vlastnictví nebo formou pronájmu - zajištění koordinační činnosti , technické pomoci a stavebních dozorů v oblasti revitalizací domů ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat - dokončení vyhodnocení a zpracování návrhu na financování nákladů na montáž měřičů tepla a poměrových vodoměrů v souladu s platnou legislativou - zajištění technického posouzení a přípravy oprav (rekonstrukcí) výtahů ve vztahu k závěrům inspekčních prohlídek a v návaznosti na předpisy EU - zajištění ostatních investičních a inženýrských aktivit podle aktuálního vývoje případné realizace nové výstavby - zajištění zpracování podkladů a nabídek pro využití dotačních programů Zelená úsporám , Nový panel a využitím nejvýhodnějšího individuálního financování pro bytový dům
VI. Tabulková část - výkazy a prílohy ( viz příloha) Ve Zlíně, květen 2010
Příloha k roční účetní závěrce ve zjednodušeném rozsahu k 31. 12. 2009 1. Popis účetní jednotky Název:
COOPINVESTA spol. s r.o.
Sídlo:
Budovatelská 4821, 760 05 Zlín
IČ: 49971573
DIČ: CZ49971573
Právní forma: společnost s ručením omezeným Zaps. Krajským soudem v Brně, odd.C, vložka 13623 Předmět činnosti:
Provádění investorsko-inženýrské činnosti a technické pomoci Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje
Rozvahový den:
31. 12. 2009
Okamžik sestavení účetní závěrky:
19. 4. 2010
Datum vzniku společnosti: 31.12. 1993, den zápisu 31.12.1993 Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky dvaceti a více %:
Jméno fyzické osoby, název právnické osoby Budovatel SBD ve Zlíně Ing. Duchtík Antonín JUDr. Stratil Jaroslav
Bydliště, sídlo
Podíl v %
Bří Jaroňků 4079 762 33 Zlín Středová 4595 760 05 Zlín Padělky 4059 76001 Zlín
51 24,5 24.5
Popis organizační struktury: Jednatelé: Ing. Antonín Duchtík JUDr. Jaroslav Stratil
Zásadní změny organizační struktury během uplynulého účetního období: - nebyly
Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni: František Shejbal, Ševcovská 4075 760 01 Zlín PhDr. František Zimáček, Podlesí 4937 760 05 Zlín Ing. Miroslav Kolb, Podlesí 4966 760 05 Zlín
2. Majetková či smluvní spoluúčast účetní jednotky v jiných společnostech - Není
3. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady (v tis. Kč) Zaměstnanci celkem
Z toho řídících pracovníků
4 1194 -
2 308 -
79
-
400 22 1695
97 405
Průměrný přepočtený počet zaměstnanců Mzdové náklady Odměny člen. Statutárních orgánů společnosti Odměny člen. dozorčích orgánů společnosti Náklady na sociální zabezpečení Sociální náklady Osobní náklady celkem
4. Půjčky, úvěry, poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní formě poskytnutá osobám, které jsou statutárním orgánem, členům statutárních nebo jiných řídících a dozorčích orgánů. Nebyly 5. Informace o aplikaci obecných účetních zásad, o použitých účetních metodách, oceňování a odpisování. Účetnictví bylo vedeno v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., vyhláškou č. 500/2002 Sb. a českými účetními standardy prostřednictvím výpočetní techniky. Způsob ocenění majetku: v pořizovacích cenách Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny: nebylo
způsobech
Odpisové metody Drobný hmotný majetek v hodnotě do Kč 40 000,- je účtován do spotřeby účet 501 Daňové odpisy dlouhodobého hmotného majetku byly zvoleny dle zatřídění majetku. Účetní odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou stanoveny dle odpisového plánu. Informace o odchylkách od metod podle § 7 odst 5 ZoÚ - nebyly Způsob stanovení výše opravných položek a oprávek k majetku - nebyly Způsob uplatněný při přepočtu údajů v cizích měnách - v cizí měně nebylo účtováno Způsob stanovení reálné hodnoty majetku a závazků - nebyla stanovena 6. Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztráty Výše závazků pojistného na sociální zabezpečení a Kč 32.584,-příspěvek na státní politiku zaměstnanosti k 31. 12. 2009 Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Výše závazků veřejného zdravotního pojištění k 31.12.2009 Kč 18.284,-Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Výše daňových nedoplatků k 31.12.2009 Daň z příjmů ze závislé činnosti Srážková daň DPH Silniční daň - přeplatek DPPO
Kč 17.220,zaplaceno dne 8.1.2010 Kč 150,-Zaplaceno dne8. 1. 2010 Kč 251.053,-Zaplaceno dne 25. 1. 2010 Kč 0 Kč 103.200,Přeplatek do 30.6.2010
6.1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti: 6.1.1. Doměrky splatné daně z příjmů za minulá účetní období - nebyly 6.1.2. Rozpis odloženého daňového závazku nebo pohledávky – nebyl 6.1.3. Rozpis rezerv – nebyly tvořeny 6.1.4. Dlouhodobé bankovní úvěry - nebyly 6.1.5. Přijaté dotace na investiční a provozní účely – nebyly 6.2. Důležité informace týkající se majetku a závazků 6.2.1. Vysvětlení částky vykázané v položce „B.I.1. Zřizovací výdaje“ - nebyly 6.2.2. Pohledávky po lhůtě splatnosti – z obchodních vztahů: 0 Závazky po lhůtě splatnosti: 0
6.2.3. Pohledávky , které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let – z obchodní vztahů: nejsou Závazky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let - nejsou 6.2.4. Pronájem majetku – technologické zařízení 10.000,- Kč, garáže 6.600,6.2.5. Majetek zatížený zástavním právem nebo věcným břemenem - nebyl 6.2.6. Drobný hmotný majetek neuvedený v rozvaze - nebyl 6.2.7. Cizí majetek uvedený v rozvaze - nebyl 6.2.8. Celková výše závazků, které nejsou vykázány v rozvaze- nebyly 6.2.9. Penzijní závazky a závazky vůči účetním jednotkám v konsolidačním celku - nebyly 6.3. Významné události, které se staly mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky V účetní jednotce nenastaly žádné významné události mezi rozvahovým dnem a okamžikem vyhotovení závěrky. Informace uváděné ve výkazech jsou srovnatelné za běžné a minulé období. Výkaz zisku a ztráty je vyhotoven v druhovém členění.
Ing. Antonín Duchtík jednatel
Zpracovala: Mostýnová Ivana Ve Zlíně dne 20 .4. 2010
