COOPINVESTA spol. s r.o. , Budovatelská 4821, Zlín, PSČ 760 05 -----------------------------------------------------------------------------------------společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C , vložka 13623 IČ: 499 71 590
VÝROČNÍ
ZPRÁVA
o hospodaření společnosti COOPINVESTA spol. s.r.o. se sídlem ve Zlíně , Budovatelská 4821, PSČ 760 05, za rok 2 0 0 8
Obsah: I. II.
III. IV. V. VI.
Úvod Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B. Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Zpráva auditora Rozdělení hospodářského výsledku za rok 2008 Činnosti společnosti v roce 2008 a v dalším období Tabulková část
I.
Úvod Společnost s ručením omezeným vznikla 31.12.1993 a předmětem činnosti společnosti je především provádění investorsko-inženýrské činnosti a technické pomoci a koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne 14.4.2009 daňovým poradcem a ověřena auditorem , jehož zpráva ze dne 4.5.2009 je součástí této výroční zprávy. Společnost po účetním uzavření hospodářského roku 2008 a zpracování této zprávy projednala výsledek hospodaření za rok 2008 na valné hromadě v květnu 2009.
II. A.
Komentář 1. Hospodářský výsledek Hospodářský výsledek před zdaněním za rok 2008 činil Hospodářský výsledek po zdanění byl vykázán jako zisk 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát /tabulka č. 2/ Výnosy za rok 2008 celkem dosáhly výše Členění výnosů z běžné činnosti: - inženýrská a koordinační činnost - technická pomoc - bankovní úroky a úroky z prodlení - ostatní
616.885,18 Kč. 364.885,18 Kč.
3.167,11 tis.Kč
1.340,6 1.424 190 212,5
tis. Kč tis. Kč tis. Kč tis. Kč
3. Náklady - Výkaz zisků a ztrát /tabulka č. 2/ Náklady za rok 2008 dosáhly výše 2.802,22 tis. Kč a zahrnují běžné provozní náklady související s činností společnosti. Výrazné snížení nákladů i výnosů v roce 2008 je ovlivněno snížením činnosti v oblasti investičních zakázek společnosti a převodem jednotek do vlastnictví. Podrobnější členění nákladů je uvedeno v tabulkové části této zprávy. Výše hospodářského výsledku byla v roce 2008 ovlivněna snížením nákladů i výkonů v oblasti realitní činnosti a převodů jednotek do vlastnictví a zahrnuje zvýšení výkonů v oblasti technické a koordinační činnosti při zajištění revitalizací panelových domů družstva, výměny oken v bytech a ostatní inženýrské činnosti při dokončení investiční výstavby terasových domů.
B.
1.
2.
Pohyb majetku - Rozvaha /tabulka č. 1/ Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části této zprávy a je dokladován v inventurních zprávách komisí k 30.11.2008 Nákupy, prodeje a likvidace Společnost v roce 2008 nevykázala žádný nákup a likvidaci majetku, jak vyplývá i ze zpráv inventarizační komise. Výsledky inventarizací a) Fyzické inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1/2008 ze dne 20.10.2008 k 30.11.2008. Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Ze zjištěných skutečností vyplývá, že inventarizační komise nezjistila rozdíl mezi stavem skutečným a účetním. b) Dokladová inventarizace V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Coopinvesta s.r.o. a byla ověřena auditorem dne 16.4.2009.
. c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Provedenou inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.
C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Počet zaměstnanců společnosti činí : 2 THP, 1 dohodu o prac. činnosti a 6 funkcionářů. Pracovněprávní vztahy se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy společnosti. V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům například: - čerpání bezúročných půjček - příspěvek na stravování a na nákup stravenek aj. Při dodržování předpisů BOZP se společnost řídí platnými předpisy a nebyly zjištěny nedostatky ze strany společnosti . Společnost se řídí při zabezpečení ochrany životního prostředí platnými právními předpisy.
III.
Zpráva auditora
Bez výhrad ze dne 4.5.2009.
IV.
V.
Návrh na rozdělení hospodářského výsledku Hospodářský výsledek za rok 2008
Kč
364.885,18
Výplata podílů na zisku - 60 % Tvorba - nerozdělený zisk min. let Tvorba – sociální fond
Kč Kč Kč
218.931,125.954,18 20.000,-
Činnosti společnosti v roce 2008 a v dalším období V roce 2008 společnost pokračovala a rozšířila svou činnost především v oblasti inženýrsko-investorské a koordinační při zajišťování podkladů a realizaci výměny plastových oken v panelových domech ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat, při postupné realizaci výměny bytových měřidel vody v bytech v souladu s platnou legislativou a montáže bytových měřidel tepla . -
inženýrská činnost zajišťovaná při výstavbě terasových domů činila: 200 tis. Kč koordinační činnost a technická pomoc při montáži TRV a RTN dosáhla : 487 tis. Kč technická pomoc při zpracování a realizaci výměny plastových oken dosáhla: 341 tis.Kč odborná pomoc při zajišťování dodávek prací pro bytové domy : 1000 tis. Kč technická pomoc zpracování podkladů pro revitalizace panelových domů : 821 tis. Kč
Společnost v roce 2008 zajistila dokončení úprav bytových a garážových jednotek v terasových domech na Jižních svazích a zpracovala nabídku k převodu do vlastnictví. Činnost společnosti v následujícím období roku 2009 bude zaměřena především na: - na dokončení převodů jednotek výstavby bytů a garáží ve středovém teras. domě JS do užívání formou převodu do vlastnictví nebo formou pronájmu - pokračování zajištění koordinační činnosti v oblasti revitalizací panelových domů ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat, především v oblasti výměny plastových oken - dokončení vyhodnocení a zpracování návrhu na financování nákladů na montáž měřičů tepla a poměrových vodoměrů v souladu s platnou legislativou - zajištění technického posouzení a přípravy oprav (rekonstrukcí) výtahů ve vztahu k závěrům inspekčních prohlídek a v návaznosti na předpisy EU - zajištění ostatních investičních a inženýrských aktivit podle aktuálního vývoje případné realizace nové výstavby - zajištění zpracování podkladů a nabídek pro využití dotačního programu vlády Zelená úsporám
VI.
Tabulková část
Coopinvesta spol. s r.o.
Tabulka č. 1
ROZVAHA ZA ROK 2008 (v tis. Kč)
2008 Aktiva celkem
8506
2007
2008
26260
2007
Pasiva celkem
8506
26260
A
Vlastní kapitál
3921
3362
A. I
Základní kapitál
140
140
A. II A. III
Kapitálové fondy Fondy ze zisku
386
382
A
Pohl. za ups.vl.jm.
B
Dlouhodobý majetek
B.I
Nehm. dlo. majetek
B.II
Hm. dlo. majetek
B.III
Fin. dlouh.majet.
A. IV
HV min. let
3030
2326
B.III 1
Cenné pap. vklady
A. V
HV účet. období
365
514
C
Oběžná aktiva
B
Cizí zdroje
C.I
Zásoby
B. I
Rezervy
C II
Dlouhodobé pohledávky Krátkodobé pohledávky Finanční majetek Ostatní aktiva
B. II
Dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky Bankovní úvěry, výp. Dlouhodobé bank. úvěry Ostatní pasiva
C. III C.IV D
6037
6037
2447
12105
12105
14133
1934
11489
B. III
513
2644
B. IV
22
22
B. IV 1 C
4585
22873
4157
22059
428
814
25
Tabulka č. 2 VÝKAZ ZISKŮ A ZTRÁT ZA ROK 2008 (v tis. Kč) 2008 I+II I + II.1 II.2 II.3 B. + C. E. III. F. IV. H. * I.+XII. L.+M. X.+XI. O. * **
***
Výkony Tržby za prodej zboží a služeb Změna stavu vnitr.zásob a ned. výroba Aktivace Výkonová spotřeba Přidaná hodnota Osobní náklady Odpisy nehm. a hm. majetku Tržby z prodeje HM Zůst. cena prodaného HM Jiné provozní výnosy Jiné provozní náklady Provozní hospodářský výsledek Zúčt. rezerv, opr. pol., a čas.rozl.do výnosů Tvorba rezerv, opr.pol. do nákladů Finanční výnosy Finanční náklady Finanční HV včetně daně z příjmu Hospodářský výsledek za běžnou činnost Mimořádné výnosy Mimořádné náklady Mimořádný hosp. výsledek Hospodářský výsledek za účetní období
Ve Zlíně, květen 2009
2007
2849 2849
2996 2996
426 2423 1523 587
341 2655 1411 587 13606 13478 14 107 692
128 31 410
190 7 -45 365
365
135 7 -178 514
514
