Ó F E H É R T Ó K Ö Z S É G T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V M Ó D O S Í T Á S A

NYÍRSÉGTERV Kft. Székhely: Iroda: Telefon/fax: Mobil: E-mail: Web:

4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. sz. 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73.sz. (42) 421-303 (06-30) 307-7371 [email protected] www.nyirsegterv.hu

ÓFEHÉRTÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2016. A 0306 hrsz-ú út – 0307 hrsz-ú út – 0301 hrsz-ú csatorna – 0260 hrsz-ú csatorna által határolt tömb módosítása (volt Üzemanyag bázis és környezetének területe) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: rendelet) 45. § (1) szerinti az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült, a rendelet 41.§-nak megfelelő egyszerűsített eljárás véleményezési dokumentációja

Munkaszám: NYT-2016/68.

Ófehértó Község TRT. mód. 2016. – véleményezési dokumentáció

A L ÁÍ R Ó L AP

ÓFEHÉRTÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2016. A 0306 hrsz-ú út – 0307 hrsz-ú út – 0301 hrsz-ú csatorna – 0260 hrsz-ú csatorna által határolt tömb módosítása (volt Üzemanyag bázis és környezetének területe) Generál tervező

Székhely: Iroda: Telefon/fax: Mobil: E-mail:

4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. sz. 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73.sz. (42) 421-303 (06-30) 307-7371 [email protected]

Vezető településrendező tervező

................................................ Dudás Ede építészmérnök, építész tervező szakmérnök okl. településmérnök TT-15-0303 Tájtervező:

................................................ Zsila László Okl. táj- és kertépítész mérnök TK-09-0583/16, K/1 09-0583 Közlekedés-közmű tervező

................................................ Kulcsár Gusztáv Okl. Építömérnök K1-d1/15-0300 Ügyvezető

................................................ Fazekasné Jánócsik Zsuzsanna építőmérnök

Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] -2-


TARTALOMJEGYZÉK

CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK I. TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA IV. ALÁTÁM ASZTÓ MUNKARÉSZEK V. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA MELLÉKLET: TERVDOKUMENTÁCIÓ

Nyíregyháza, 2016. augusztus hó

Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] -3-


I . T E R V E Z É S I E L Ő Z M É N Y E K , M E G A L AP O Z Ó V I Z S G Á L A T O K Az előterjesztéssel /építési előírások módosításával/ elérni kívánt cél településpolitikai cél Ófehértó Község Önkormányzata döntött településrendezési terv módosításáról, az „épített környezet alakításáról és védelméről” szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.), az „országos településrendezési és építési követelményekről” szóló szintén többször módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. számú kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) vonatkozó előírásainak figyelembevételével. A tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 45. § (1) szerinti az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. Az érintett tömbben a módosítások az alábbiak szerint összegezhetőek: A tervezési terület keleti része, a volt honvédségi terület 0303/2 hrsz-ú ipartelep megnevezésű ingatlan a hatályos településszerkezeti terv szerint gazdasági ipari terület, illetve korábban különleges honvédségi terület volt. A 2015. évi módosítás során K 1.1 övezet lett, sport, szabadidős, rekreációs és idegenforgalmi funkciókat kiszolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató funkciók elhelyezésére szolgálhat. Jelenleg hasznosítatlan, gazdasági célú épületekkel elszórtan beépített terület, melynek tervezett hasznosítása sokrétű lehet. A 0270/2, 0304/1, 0290, 0302 hrsz-ú területek a hatályos településszerkezeti terv szerint általános mezőgazdasági területek. Az ingatlanok védőerdő területté történő kijelölése a módosítás során javasolt. A település önkormányzata, magára vállalta a korrekció megnövekedett zöldterületi igényét. Az ingatlan tulajdonosait külön vizsgálati munkarész tartalmazza. Az alátámasztó munkarész biológiai aktivitásérték számításai alapján is a módosítás indokolt. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§-a alapján: „(4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.” Mivel hivatkozott jogszabályhely egyik pontját sem érintik a javasolt módosítások ezért a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41.§-nak megfelelő egyszerűsített eljárás egyeztetési dokumentációt készítettük el, és egyeztetési eljárást is ennek megfelelően folytatja le az önkormányzat. A Képviselő-testületi előterjesztés szükségességének okai A tervezési terület, külterületi településrész korábban honvédségi terület volt, melynek nyugati része (korábbi szolgálati lakások) a 0305/5-0305/12 hrsz-ú ingatlanokon találhatóak. Ettől a beépített teleksortól keletre található a 0303/1 szintén kivett, major terület, mely tényleges funkciójában a lakóterülettel együtt falusias lakóterület karakterének felel meg. A tervezési terület keleti része, a volt honvédségi terület 0303/2 hrsz-ú ipartelep megnevezésű ingatlan a hatályos településszerkezeti terv szerint gazdasági ipari terület, korábban különleges honvédségi terület volt. Jelenleg hasznosítatlan, gazdasági-, szállás-, és irodacélú épületekkel elszórtan beépített terület, melynek tervezett hasznosítása sokrétű lehet. A 0303/2 terület különleges terület, területfelhasználásba van sorolva, tulajdonosa Ófehértó Község Önkormányzata. A település Önkormányzata terület korábbi, gazdasági ipari terület, terület-felhasználást kívánja visszaállítani, a terület korábbi tervezett funkciójának, illetve további tervezett használatának megfelelően.

Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 4


A biológiai aktivitásérték visszapótlására szolgálnak a 0270/2, 0304/1, 0290, 0302 hrsz-ú területek a hatályos településszerkezeti terv szerint általános mezőgazdasági területek. Az ingatlanok védőerdő területté történő kijelölése a módosítás során javasolt, a település önkormányzata, magára vállalva a korrekció megnövekedett zöldterületi igényét. Az önkormányzat településrendezési eszközök módosításával kívánja a település szabályozási előírásait pontosítani, beépíthetőségét javítani. Jelenlegi módosítások célja az érintett tömbbel kapcsolatos gazdasági-, vállalkozásfejlesztési célú tevékenység kereteinek véglegesítése, illetve a további fejlesztések építésügyi hatósági feltételeinek biztosítása, illetve fejlesztésekhez köthető pályázati szempontok érvényesítése. A településrendezési terv módosításának várható hatásai A hagyományosan vidéki települések települési térsége területén kiemelten fontos az egységes hagyományos településkép, településszerkezet, a „településperemek” védelme, és megőrzése. Tárgyi módosítások elfogadása esetén az önkormányzat a településrendezési eszközökkel kívánja a területek fejlesztését segíteni, településrendezési eszközökkel előmozdítani. Jelenlegi módosítások célja a tervezett tevékenységek kereteinek véglegesítése, illetve az ehhez szükséges építészeti, építéshatósági feltételek biztosítása. A településrendezési terv módosítás hatására, és annak eredményeképpen a Község települési területe, településszerkezete minimális mértékben változik, viszont racionális és rendezett marad. A településrendezési eszközök módosítására az Önkormányzat és a területek természeti környezete és építészeti szempontjainak figyelembevételével, kérelmükre kerül sor. A tervezett gazdasági területen a vállalkozási lehetőségek bővülésével kell számolni, ugyanakkor a beépítés intenzitása érdemben nem változik.

A 0302 hrsz-ú terület A település egyedi arculatát továbbra is meg tudja őrizni, a módosítások által még inkább alkalmazkodik az itt élő lakosság igényeihez. A települési kötődéshez elengedhetetlen újabb vállalkozási elemek környezetüket nem zavaró módon valósulhatnak meg. A tervezett módosítás során a terület-felhasználás változni fog, tehát a településszerkezeti tervet és a hozzá tartozó leírást, szabályozási tervet és helyi építési szabályzatot is érint. Emellett ez a módosítás a kieső biológiai aktivitásérték szinten tartása érdekében egy az Önkormányzat által biztosított területen – mezőgazdasági területen – erdőterület kijelölést jelent. Ez a település teljes területére elvégzett számítás esetében azt jelenti, hogy a településrendezési terv két helyen változhat.



Forrás – www.google.com A célkiűzés során megindulhat a területileg kiegyensúlyozott, funkciógazdag, társadalmi és gazdasági vonzerővel és jelentős térszervező erővel egyaránt rendelkező településhálózat kialakításának folyamata, melynek fontos eszköze lehet az új hatályos jogszabályokon alapuló településrendezési eszközök megalkotása, elfogadása. Összegzés A Hosszútávú Településfejlesztési Koncepcióban elhatározottakat a módosítás nem érinti, a tervezett területfelhasználások kiemelt prioritást élveznek az önkormányzati alapdokumentumban. Az igazgatási területen az I.sz. módosítás, a természeti értékek, a védett területek és a védettségre tervezett területekben változást jelent, mivel a fenti térképrészlet szerint a tervezéssel érintett tömb az ökológiai hálózat ökológiai folyosóján fekszik, ezért a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet alapján a területi lehatárolás, pontosítás céljából előzetesen egyeztetést kezdeményeztünk a Hortobágyi Nemzeti Park illetékeseivel, akik a területi kiterjedésre vonatkozó adatok pontosítása mellett, korábban is támogatták a településrendezési terv módosítását, mivel már kijelölt beépítésre szánt terület, illetve az ökológiai folyosó határvonal sem pontos a terület esetében Mindezen fejlesztések megvalósíthatósága érdekében, a település önkormányzata a hatályos szabályozási tervek és helyi építési szabályzat (továbbiakban HÉSZ) módosítása mellett döntött. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 6


Megalapozó vizsgálatok A településen jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban Ófehértó Község Önkormányzata a 29/2006. (VI.29.) KT.sz. határozattal elfogadott településszerkezeti terv és leírás Ófehértó Község 10/2006. (VI.13.) KT.sz. rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzat és szabályozási tervek A tervezett módosítás esetében a vizsgálat alá vonható terület, a 4105 - Anarcs-Nyírbátor összekötő út 26km + 600 m szelvényénél csatlakozó 0306 hrsz-ú önkormányzati útról közelíthető meg. A tervezési terület az un. Baktai-erdő, települést érintő észak-keleti részét képezi. Ennek az aránylag egybefüggő erdőterületnek szegélyén található, melyet a vasútterület zár le hangsúlyos módon. A tervezési terület déli, dél-keleti határvonala a 116.sz. Nyíregyháza-Vásárosnamény vasúti mellékvonal.

Eredetileg gazdasági ipari terület, jelenleg különleges terület

Jelenlegi mezőgazdasági terület, tervezett erdőterület

Jelenlegi mezőgazdasági terület tervezett erdőterület

Alaptérkép Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 7


A környezet kapcsán elmondható, hogy, a 0305/5-0305/12 hrsz-ú tömb terület-felhasználása lakóterület, mely ikres lakóépületekkel beépített, földszintes kialakítású ingatlanokból áll. Az előkert mértéke 8 m, a lakófunkcióhoz kötődő melléképületek kiépültek. A beépítettség mértéke nem lépi át az OTÉK által falusias lakóterületre megengedett 30%-ot, a minimális zöldterület értéke, a minimálisan betartandó 40 %-ot minden módosításra javasolt ingatlan esetében eléri, és jelentősen meghaladja. A 0303/1 hrsz-ú, major megnevezési, szintén kivett területen, mezőgazdasághoz köthető tároló tevékenység folyik, ami az előzőekben felsorolt kritériumoknak szintén megfelel, és a falusias lakóterületre vonatkozó helyi építési szabályzat előírások alkalmazandók. A tervezési terület keleti része, a volt honvédségi terület 0303/2 hrsz-ú ipartelep megnevezésű ingatlan a hatályos településszerkezeti terv szerint gazdasági ipari terület, korábban különleges honvédségi terület volt. Jelenleg hasznosítatlan, irodaépülettel, és gazdasági célú épületekkel elszórtan beépített terület, melynek tervezett hasznosítása sokrétű lehet. A különleges idegenforgalmi, szabadidős funkció további megtartása nem hozta meg a terület hasznosításához köthető, elvárt eredményt, ezért a tulajdonos a terület-felhasználás módosítását – az önkormányzat elképzeléseivel összhangban – kezdeményezte. Infrastrukturális szempontból a tömb e része jól kiépített, közművesített, burkolt útról megközelíthető. A volt honvédségi területen a honvédelmi funkcióhoz kapcsolódó épületeket helyezték el, elsősorban tárolóépületek megépítésével, illetve a kiszolgáló funkció ellátni hivatott irodaépülettel. Az ingatlanon található növényállomány értékesnek tekinthető, e miatt is javasolt az új terület-felhasználás. Ennek célja, hogy a gazdasági terület újbóli kijelölése révén a gazdaságivállalkozói tevékenységből adódó lehetőségek, adottságok kihasználása mellett a meglevő állapothoz hasonlóan intenzív, jobb biológiai aktivitásérték mutatókkal rendelkező terület-használat alakuljon ki. Az önkormányzat a javasolt módosítással a település vonzerejének növelését, munkahelyteremtést, helyi vállalkozások segítését célozza meg. SSz.

Hrsz.

Megnevezés

m2

Tulajdonos

1

0303/2

Kivett ipartelep

160945

Ófehértó Község Önkormányzata

2

0270/2

szántó

26853

Sipos Géza Józsefné

3

0304/1

rét

3627

Magyar Állam

szántó

38241

erdő

73329

szántó

161840

Összesen

464835

4

0290

Balogh Roland

Megnevezés és tulajdonosi vizsgálat – forrás: saját szerkesztés A javasolt erdőterület megnevezése alapján termőterület, kis részben jelenleg is erdő (73329 m2). Tulajdonosai magánszemélyek, akiket az Önkormányzat a partnerségi szabályzat alapján, az egyeztetési eljárásba be kíván vonni. A tervezett módosítás a Baktai-erdőség kezelési tervével összhangban van, mivel az erdőség területét javasolt növelni. A tulajdonos Önkormányzat által meghatározott célok megvalósítása az érintett területek szabályozási előírásainak módosításával lehetséges, melynél tárgyi ingatlan, az érintett telektömb a tervezett újbóli gazdasági ipari célú terület-használat, mely a környezetét nem zavaró hatású gazdasági ipari funkciók elhelyezésére megfelel. Ezen kritériumnak a gazdasági terület, terület-felhasználás tesz eleget, melyet a hatályos HÉSZ is tartalmaz. A hasonló helyzet vizsgálata a tervezési terület tömbjére vonatkoztatva megállapítható, hogy a település közigazgatási területén ilyen jellegű telektestek nem találhatóak. Ez abból adódik, hogy a terület korábbi hasznosítása rendkívül speciális – honvédségi jellegű – volt. E telektestek infrastrukturális ellátottsága, kiépítettsége, jelenlegi hasznosítása miatt, javasolt lakóterületként kezelni.



A 0303/2 hrsz-ú ingatlan terület-felhasználása a 2006.-ban elfogadott településrendezési terv szerint már gazdasági ipari terület volt. Az érintett ingatlan az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó övezetébe van besorolva mind az OTrT, mind az MTrT szerint. Mivel kijelölt beépítésre szánt területről van szó, az érintett államigazgatási szervek eddig sem gördítettek akadályt a módosítások el. Az Önkormányzat korábbi elképzelése a különleges idegenforgalmi terület vonatkozásában meghiúsult, viszont a vállalkozói szektor élénken érdeklődik a terület gazdasági vonatkozású használata felől, és a terület módosított használatához szükséges infrastrukturális feltételek, további beépítések lehetősége adott. A korábbi módosítás során a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága nem zárkózott el, az övezeti besorolás módosításától, illetve nem jelezte az ökológiai hálózat által való érintettséget sem a 282/2009. (XII.11.) Korm. rendelet alapján. Tájrendezési vizsgálat Ófehértó község településrendezési tervének 2015. évi tervezett módosítása során a külterület ÉK-i részét érintő változtatási igény miatt válik szükségessé. A változtatási igények külterületet érintenek, a 0306 hrsz-ú út – 0307 hrsz-ú út – 0301 hrsz-ú csatorna – 0260 hrsz-ú csatorna által határolt tömbben (volt Üzemanyag bázis és környezetének területe) mindenképpen tájrendezési szempontú vizsgálatot, tájrendezési javaslatot igényel. Külterületek A tervezett szabadidő- sport terület kialakítás és a kapcsolódó változások érintik, a település belterületétől ÉK-re. 1

„Volt Üzemanyag bázis használatának komplex változása”

Má > Ev ; Kst > Gip

A tervezett átminősítés a valamikori honvédségi terület hasznosítására tervezett tevékenység módosításának a jelen kor igényeihez igazodó elhatározás, jelentősége a kis régióban nagy. A tervezett „Különleges sport- és szabadidő terület” az országos ökológiai hálózat, a tájképvédelmi területek övezetébe tartozik, és Ny-ról, valamint É-ról körülveszi a Natura 2000 (HUHN20067) védettségű „Baktai erdő” területe. Az élőhely fennmaradása, aktív élete rendkívül fontos. Gyertyános-tölgyes a Nyírségben A Baktalórántházi Erdészet a Nyírség erdészeti tájban, ezen belül a Közép-Nyírség és az Észak - kelet - Nyírség kistájban fekszik. A Nyírség az északkeleti-Kárpátokból érkező folyók egykori homokos hordalékkúp síksága. Felszíne mozaikosan kettős. A jellegzetes parabola buckák szárazak, a buckaközök és az egykori ősfolyók észak-dél irányú völgyeinek nyírvíz-laposai iszaposak, helyenként vízhatás alatt állnak, bennük kisebb, főleg mesterséges vízfolyások jellemzőek. Egykor homoki tölgyesek által borított zárt erdők díszítették a területet, ma szántókkal és gyümölcsösökkel tarkított a táj. A természetszerű erdők mozaikosan előforduló állomány maradványai mellett jelentős nagyságú kultúrerdők is vannak a térségben. A térség a mérsékelten hűvös és mérsékelten meleg éghajlati öv határán fekszik. Erdészetünk teljes területe a kocsánytalan-tölgyes, illetve cseres klímába tartozik.

Akác virágzás – Baktai erdő Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 9


A csapadék sokévi átlaga 590-610 mm között van. A talajvíz szintje a Nyírség nagyobb részében a felszínhez közel húzódott. A termőhelyi viszonyok, az ember természetátalakító tevékenysége nyomán azonban kedvezőtlenné váltak az őshonos fafajok számára. Az 1800-as években kezdődött vízrendezések a tájegység természetes vízjárását jelentősen átalakították, megindult a talajok és termőhelyek kiszáradása, a talajvízszint jelentős csökkenése, amely kedvezőtlenül érintette az itt álló erdő állományokat. A táj leggyakoribb talajtípusa a humuszos homok, amelyen zömmel akácos erdőségek állnak. A mozaikosan előforduló rozsdabarna erdőtalaj, az erdő számára kedvező termőerőt képvisel. Rajta gyertyános tölgyes, kocsányos tölgyes és egyéb kemény lombos állományok találhatók. A kovárványos barna erdőtalaj, a régi erdőségek helyét mutatja és viszonylag nagy kiterjedésben a második leggyakrabban előforduló talajféleség a Nyírségben. E talajok vízgazdálkodására jellemző, hogy a bennük található kovárvány csíkok a leszivárgó vizet visszatorlasztják. A csapadékból származó többletvíz így hosszú ideig képes a gyökérzóna számára kedvező mélységben kifejteni éltető hatását. Az igen kis területi kiterjedésben, és foltokban elhelyezkedő réti talajok, a buckaközi lefolyástalan laposokban alakultak ki. Képződésükben és termőképességük kialakulásában egyaránt a víz játszotta a főszerepet. A réti talajokon sok esetben szép, maradvány tölgyesek díszlenek ma is. Erdészetünk működési területén két nagy, összefüggő erdőtömb található. Az északi részen fekvő erdőbirtok a múltban a Forgách grófok tulajdonában állt. A Baktalórántháza és Ófehértó között elterülő tömberdő, írásos dokumentációkkal igazolhatóan önálló birtoktestet képező erdőség volt, amelyet a történelem viharai közepette a többi között a Báthoryak, a Károlyiak és a Dégenfeldek is tulajdonukként tudhattak. Napjainkban az Erdészet által kezelt erdeink közel kétharmadán akác az állomány alkotó főfafaj. A tölgy és kemény lombos erdők a faállományok egyötödét adják. A kezelésünkben álló erdőterület fennmaradó részén a hazai és nemes nyarak valamint egyéb lombos fajok és fenyők alkotnak állományokat. Az akác nagy területrészaránya meghatározza az Erdészet gazdálkodását. A közel 150 hektár törzskönyvezett magtermelő állomány alól gyűjtött akácmag biztosítja a saját csemeteigény mellett az ország csemetekerti szükségletének mintegy felét. Az Erdészethez tartozó két csemetekert, nem csak a részvénytársaság, hanem a tágabb térségünk csemeteigényének kielégítésében is fontos szerepet játszik. Az itt előállított akác, nemes nyár, tölgy és egyéb lomb csemeték a hazai erdészeti szaporítóanyag igény kiszolgálása mellett, a külföldi piacokon is keresettek. Kiemelten igaz ez az akác és a nemesített, vegetatív akác szaporítóanyagot tekintve. Erdészetnél évente mintegy 700 hektáron végzik a fahasználatot, amelyből 120 hektáron véghasználati és mintegy 580 hektáron előhasználati és egyéb termelést hajtanak végre. A véghasználatokat követő erdőfelújításoknál ahol lehetséges, ott minden esetben előtérbe kerül az őshonos fafajokkal történő erdőfelújítás. Keresni kell annak lehetőségét, hogy tölgyesek vágásos üzemmódban történő jelenlegi kezelését hogyan lehet átvezetni a folyamatos erdőborítást eredményező készletgondozó erdőkezelés irányába. A fahasználatok során az erdőből kikerülő faanyag egy részét tő mellől közvetlenül értékesítik. A faanyag további jelentős hányadát az Ófehértón működő Erdei Rakodóra szállítják. Innen a megmunkálást követően az elkészült fatermékek nagy többsége fűrészáru, cölöpfa, szőlészeti választék, parkok, közterek építésére szolgáló elemek, kerti bútor és csomagolt tűzifa formájába kerül kiszállításra. A Nyírség szívében megtermelt fatermékek igen keresett árunak számítnak úgy a hazai, mint a különböző Nyugat-Európai piacokon. Aki kirándulás, aktív pihenés céljából látogat ide, az sem fog csalódni. A Baktai erdőtömböt alagútként fúrja át a 41-es főút. Az út két oldalán helyezkednek el a pihenést szolgáló parkerdők, amelyek hangulata az alföldi fekvés ellenére, kifejezetten hegyvidéki.

Téli naplemente szántó és erdővel – Baktai erdő Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 10


A látogatók kikapcsolódását az erdő mélyén lévő séta- és tanösvény, torna-, röplabda- és futballpálya, valamint télen a szánkópálya szolgálja. Igény és előzetes bejelentkezés alapján lehetőséget kínálunk arra, hogy szakavatott személyzet idegenvezetése és kalauzolása mellett ismerkedjenek meg a látogatók a Baktai-erdő természeti értékeivel, és az itt folyó szakszerű erdőkezelés irányelveivel. Baktalórántháza községhatárában található a 310 hektár nagyságú Baktalórántházai-erdő Természetvédelmi Terület. A védett erdő, maradványa az egykoron a Nyírség homokterületeit borító hatalmas kiterjedésű gyertyános –, és gyöngyvirágos tölgyes társulásoknak. Ezen erdők kezelését már a 19. század elejétől erdész szakemberek végezték. Az első írásos üzemterv majdnem száz évre nyúlik vissza. A természetvédelmi terület déli részén idős, többszintes gyertyánostölgyes állomány került erdőrezervátum besorolásba. A védett erdő aljnövényzetére jellemzőek a hegyvidéki elemek, úgy mint a szagos müge, az árnyékvirág, vagy a hagymás fogasír, hogy csak néhányat említsünk.

Az OTRT szerint Natura 2000 területek – Baktai erdő Az erdőállományok a gazdag növényvilág mellett igen sok különleges állatnak is otthont nyújtanak. Az itt élő emlősök között megtalálható a vaddisznó és az őz, a kisragadozók közül a nyest, a nyuszt, a borz, valamint a rejtett életet élő aprócska mogyorós pele is. A különféle ragadozó madarak mellett fészkelő faj a fekete gólya, a fekete harkály, az egyéb fakopácsok, valamint a késő őszi és téli erdő csöndjét felverő hangos csuszka és a hallgatag fakusz is. Az előforduló fajok felsorolása nem lehet teljes, hiszen a változatos állományviszonyok, a fajok sokszínűsége ezt nem teszi lehetővé. Kedvet teremthet viszont egy látogatásra és nyugodt erdei sétára. A Baktalórántházi Erdészet kezelésében álló erdőkben egyszerre van jelen az ültetvényszerű erdőgazdálkodás és az értékes tölgy állományok fenntartó kezelése. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 11


NK2 HUHN20067 dataforms szerint Csikós-lápos Natura 2000 területek – Baktai erdő A tervezési terület jelentős része ligetesen erdősült (25-35 éves) állományokkal fedett. A vasút kanyarulata és a jelenlegi iparterület közötti háromszög valós erdő telepítése nem történt meg, bár a hatályos rendezési terv erdőhasználatot ír elő. Ez a terület-rész a valóságban szántó használatú. A hatályos terv szerinti iparterületen jelentősen több erdő található a valóságban, mint a hatályos tervben ipar- és erdőként szereplő területen.

A Nemzeti ökológiai Hálózat szerinti ökológiai folyosó területek – Baktai erdő Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 12


A valamikori honvédségi terület megtisztítása nagyrészt megtörtént, jelenleg a szomszédos védett erdő megmaradásának biztosítása a természetvédelmi cél. A valódi védettség viszont csak a teljes élőhely, a mikroklimatikus körülmények komplex védelme által biztosítható. A baktai erdő jelenleg a megfigyelések szerint megfelelő kezelésben részesül. A tervezési terület terület-használati módosítása semmilyen szinten nem károsítja a szomszédos természetvédelmi oltalom alatt álló területek életfeltételeit, a tervezett terület-felhasználás jellegéből fakadóan jelentős, aktív zöldfelületi fedettséget igényel, ezért komoly átmeneti, ún. puffer területet képezhet a szomszédos, védett területek irányában. A tervezett sport- és szabadidő területen, valószínűsíthetően 25-35 éves korú, telepített erdő található. Ennek az erdőnek komoly védelmi lehetőségei vannak a védett élőhely irányában. A tervezési terület széleinek megfelelő bozótos szegéllyel való betelepítése szerencsésen szolgálhatja a természetvédelem érdekeit. Az ingatlanok átsorolása a beépítési javaslatot is figyelembe véve nem veszélyeztet védendő vagy védelemre javasolható élőhelyet. A meglévő gazdasági jellegű területek átminősítése a megfelelő szegéllyel, védelmi intézkedésekkel biztosíthatja a terület hosszú távú zöldterületi szempontú fejlesztését, így védelmi kapacitásával segítheti a szomszédos erdő biotóp fennmaradását.

Melléklet: T-1 Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 13

c E E

ALAPTÉRKÉP M=1:8000

E0 E0 a E E

b - mk

Sz 5

E0 út ú t

d E E

E0

a E E E0

mk

7 029

f E E

030 7

0308

c E E0 E

0298

mk út út

-

0305/3 a E E

E0

mk

0303/3 E E

E0

b Ed0 E E

a E E

Ef 0 E E

mk

mk

E0 mk

-

b -

/1 0299

0301

-

c E E

Sz 4

vasút

csato rna csato

0300 mk R R4

Sz 5

vasút

rna

út

0303/2 ipartelep ip.tp

E0 E0

a E E

0302 E E E0

Sz 6

mk

mk

0290 b EE

03 03 ud05/ 0 ud12 03 ud 5/1 u 0 03 ud 5/ d 1 u u 05 d10 03 d u /9 d u 03 d0u5/ u 0 d8 03 d u5/7 03 ud0u5/ d 6 ud05/ d ud 5

E0

mk mk

mk mk

06 03

-

a Sz 5

-

mk mk

út

mk mk

0303/1 mk Major mjr.

c E E

9/2

E0 02 9

Sz

j Sz

0273

L L4

8 6/1 024 9 /1 6 024

02 7 E E2/2

Sz

Sz 7

Sz 6 Sz 0270/2

Sz 6 Sz 6 Sz 4

Sz 6

Sz

Sz 4 4 6/2 024

Sz E0

6 024

Sz 7

mk

/25

Sz 7 Sz 7

Sz 4

mk

0246/26

Sz 7

Sz

JELMAGYARÁZAT

Sz 7

a

MEGBÍZÓ:

NYÍRSÉGTERV

ÓFEHÉRTÓ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA

zút 5/2 kö 024

kö zú t k öz út

út

Sz

E4

E0

5/2 024

E

c E E

Sz 4 /22

3 6/2 024

E

b

Sz 4

/21

6 024

0311

Sz 6

- -

6 024

mk

Sz 4

Sz

Sz

f E

Sz 4

0 6/2 024

E0

Sz 7

Sz 4

mk

mkud ud mk

d

Sz 6

0304/1 R 03 R 4 ú0mk t4ú/2 t

va sú tva sú 0274útút t 0275 R4 R

b

TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: Ófehértó Község Településrendezési Terv

TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS

TERVEZŐ:

4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fax: 42/421-303 E-mail: [email protected]

Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült!

Web: www.nyirsegterv.hu

DUDÁS EDE okl. településmérnök TT/É-15-0303

A rajz megnevezése: Alaptérkép

TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:

LISKÁNY TAMÁS építőmérnök közr. tervező

Dátum: 2016.09.hó

FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK ZSUZSANNA építőmérnök közr. tervező

Törzsszám: NYT-2016/68.

Rajzszám: T-1


II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA TERÜLET LEHATÁROLÁSA, TERVEZETT MÓDOSÍTÁS CÉLJA Ófehértó Község Önkormányzata a 29/2006. (VI. 29.) KT.sz. határozattal elfogadott településszerkezeti tervének és leírásának módosítását az alábbi tények indokolják: A tervezési terület keleti része, a volt honvédségi terület 0303/2 hrsz-ú ipartelep megnevezésű ingatlan a hatályos településszerkezeti terv szerint különleges sport- és szabadidős célú, korábban különleges honvédségi és gazdasági ipari terület volt. Tervezett hasznosítása gazdasági ipari terület. Az ingatlan a terv jóváhagyását követően Önkormányzati tulajdonba került. A 0270/2, 0304/1, 0290 hrsz-ú erdőterület a hatályos településszerkezeti terv szerint általános mezőgazdasági terület. Az ingatlanok védőerdő területté történő kijelölése a módosítás során javasolt. Ófehértó község Szabolcs-Szatmár-Bereg megye szívében, a Baktalórántházai kistérségben található. Közigazgatási területe 4321 ha. Határai: észak felől Besenyőd és Baktalórántháza, keleten: Kántorjánosi, délkeleten Nyírgyulaj, délen: Máriapócs, délnyugaton: Pócspetri, nyugaton: Levelek és Magy. Nyírbátor város 6 km-re, Nyíregyháza város 25 km-re fekszik. Baktalórántházával kb. 6 km hosszúságú erdő köti össze, mely többnyire akácos, tölgy és nyár. A település vonattal elérhető a Vásárosnamény-Nyíregyháza útvonalon, illetve buszjáratok indulnak Nyírbátor, Baktalórántháza és Nyíregyháza városokból. A település mellett halad el az M3as autópálya. A község a Közép-Nyírség kistájon található félig kötött futóhomokkal, lösszel és löszös homokkal fedett hordalékkúp-síkság, amely enyhén észak felé lejt. A terület talaja túlnyomórészt homok és homokos vályog. A kedvező domborzatának köszönhetően a belterület nagy része belvízi elöntésektől mentes. A település külterületén egy nagyobb tanya, a Ligettanya található. A módosítások alkalmával a hatályos településrendezési eszközöket tekintve új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, és a terület-felhasználás módosul. Magasabb rendű terveknek (hatályos Megyei TrT és az Országos Területrendezési tervnek) való megfelelőség biztosított. A módosítások számottevő környezeti hatásokkal nem járnak. A javasolt módosítások összességében a település egészére vonatkozó biológiai aktivitásérték mutatót javítják. „IPAR 1 Ófehértó területén az ipari üzemek a volt Termelőszövetkezet területein, valamint a vasút menti területeken jelennek meg, szétszórtan, több helyen lakóterületbe ágyazva illetve intézményi területek közelében helyezkednek el Az iparterületek pozíciója, településszerkezetben betöltött szerepe, közúttal és vasúttal történő jelenlegi megközelítésének lehetőségei nem szerencsések az iparfejlesztés szempontjából. Az autópálya és csomópontja olyan iparfejlesztésre alkalmas területeket tár fel a településen, amelyek mind infrastrukturális, mind térségi szempontból, valamint környezetvédelmi szempontokból is szerencsésnek mondhatók. A település Önkormányzata lépéseket tett az állami tulajdonban lévő felhagyott honvédségi lőtér területének önkormányzati tulajdonba vételével kapcsolatosan. Amennyiben ez megvalósul, úgy az autópálya nyomvonala mentén jelentős ipari (tartalék) területek jelennek meg ideális tájolással és megközelítési lehetőségekkel. Akár Ipari Park kialakítására is lehetőség nyílik a későbbiekben. Kisebb ipari üzemek a központi belterület észak-nyugati részén szétszórva, valamint a vasút mellett a település északi oldalán találhatók.” Javasolt módosítások és céljai 1.) A módosított Településszerkezeti Terv hatálya a település külterület északkeleti részére terjed ki. A tervezési területet a T-2b számú terv szerint kell kialakítani. 2.) A terv a település jövőben elérendő céljait a településfejlesztési koncepcióban meghatározottak szerint veszi figyelembe. Az elfogadott Hosszútávú Település-fejlesztési Koncepciót, annak lényegét nem érintve, kisléptékű módosítási javaslatot tartalmaz.

1

Hatályos településszerkezeti terv leírása Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 14


A 0306 hrsz-ú út – 0307 hrsz-ú út – 0301 hrsz-ú csatorna – 0260 hrsz-ú csatorna (volt Üzemanyag bázis és környezetének területe) által határolt tömb módosítása során, a vizsgálat alá vonható terület, a 4105 - AnarcsNyírbátor összekötő út 26km + 600 m szelvényénél csatlakozó 0306 hrsz-ú önkormányzati útról közelíthető meg. A tervezési terület az un. Baktai-erdő, települést érintő észak-keleti részét képezi. Ennek az aránylag egybefüggő erdőterületnek szegélyén található, melyet a vasútterület zár le hangsúlyos módon. A tervezési terület déli, délkeleti határvonala a 116.sz. Nyíregyháza-Vásárosnamény vasúti mellékvonal. A tervezési terület az ökológiai hálózat ökológiai folyosó területe által érintett. A tervezési tömbben az alábbi terület-felhasználási egységek változnak A településen az általános használat szerint: Ev Védőerdő terület 30,3890 ha, összességében nő 0270, 0304/1, 0290 hrsz Má Általános mezőgazdasági terület 30,3890 ha, összességében csökken 0302 hrsz Gip Ipari gazdasági terület 16,0945 ha, összességében nő 0303/2 hrsz Kst Különleges sport- és szabadidős terület 16,0945 ha, összességében csökken 0303/2 hrsz A módosítással érintett beépítésre szánt terület (0303/2 hrsz) terület, művelésből kivont, beépített ingatlan. A 0303/2 hrsz.ú ingatlant érintő különleges terület-felhasználás, területgazdasági iparira módosul. A szintterületsűrűségi mutató 0,3-ról, 1,2-re módosul. A tervezési terület vonatkozásában a 0270, 0304/1, 0290 hrsz-ú ingatlanok, az önkormányzattól kapott ingatlannyilvántartási térkép szerint erdő, rét és szántó művelési ágú. E tervmódosítás célja nemcsak a kieső biológiai aktivitásérték számítás miatti visszapótlás, hanem a terület valódi használatának tervi pontosítása. Tervezett terület-felhasználása: erdőterület, védőerdő terület övezete. Igazgatási és belterületi határ 1.) A település közigazgatási területe nem változik. külterület, belterület nem változik 2.) A módosítás során a beépítésre szánt terület mértéke nem változik. 3.) A Településszerkezeti Terv hatálya alá eső területeken lévő településszerkezeti és terület-felhasználási egységek funkció és beépítési mód szerint az alábbiaknak megfelelően tagolódnak: beépítésre szánt területek beépítésre nem szánt területek A Településszerkezeti Terv elemei a közlekedés jelölt elemei és hierarchiája infrastrukturális elemek a terület-felhasználási egységeken belül eltérő funkciójú területegységek határai szintterület-sűrűség A Településszerkezeti Terv módosítása A Településszerkezeti Terv elemeinek megváltoztatásához a Településszerkezeti Tervet és a hozzá tartozó Településszerkezeti Terv Leírását módosítani kell. A Településszerkezeti terv módosítása esetén a módosítás az érintett terület-felhasználási egységet magába foglaló, legalább egy tömbre vonatkozzon, és az adott terület környezetében lévő szomszédos tömbök együttesét is vegye figyelembe. A javasolt módosítások a korábbi használat, a kialakult állapotok elsődlegességét jelenítsék meg, az egységes és harmonikus településszerkezet kialakítása érdekében



A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÁLÓZATI ELEMEI I. Vasútvonal A tervezési területet nem érinti. II. Gyorsforgalmi út A tervezési területet nem érinti. II. Országos külterületi főút A tervezési területet nem érinti. III. Országos belterületi főút A tervezési területet nem érinti. IV. Országos külterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. V. Országos belterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. VI. Helyi külterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VII. Helyi belterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VIII. Kerékpár A tervezési területet nem érinti. IX. Közúti kereszteződés A tervezési területet nem érinti. ÉRTÉKVÉDELEM Az épített környezet, karakter és településkép védelem A tervezési területek műemléki környezet által nem érintettek. Védett településszerkezetet (helyi, területi védelem) illetve helyileg védett épületet, építményt a tömbök nem érintenek. A védelem tárgya a település egyéni arculata, mely e területekkel együtt képez egységet. A tervezett módosítás a meglevő településképet, karaktert minimálisan befolyásolja, mivel a meglevő állapot további fenntartására törekszik. A változás leginkább abban mérhető, hogy az értékes természeti környezetet kímélésével, fenntartható fejlődés szempontjait szem előtt tartva, mintegy barnamezős beruházásként értékes gazdasági terület újulhat meg. A terület intenzív, értékes növényállományra építő, nagy zöldfelületi mutatójú gazdasági terület lesz. Régészeti terület, természeti környezet A tervezési terület régészeti érdekű területet nem érint. A tervezett módosítás természeti területet érintenek, ökológiai hálózat ökológiai folyosó által érintettek. A VÉGREHAJTÁST ELŐKÉSZÍTŐ RENDELKEZÉSEK Szerkezeti terv és Településfejlesztési koncepció megvalósulását elősegítő intézkedések 1.) A tervezési területre készítendő Szabályozási terv előírásaiban érvényesíteni kell az épített örökség, a természeti környezet védelmét, infrastruktúra-hálózat, vízrendezés, környezetvédelem szempontjait. 2.) A Szabályozási terv építési övezeti előírásai amennyiben lehetséges tükrözzék a kialakult állapot elsődlegességét, biztosítva ezzel a településszerkezet, településkép karakterének megőrzését, javítását. 3.) A Szabályozási tervek készítésénél a tulajdoni viszonyokat, a már megszerzett építési jogokat és a kialakult épített környezet adottságait lehetőség szerint figyelembe kell venni. 4.) A módosítást alátámasztja az a tény, hogy a tervezési terület a hatályos MTrT szerint települési terület. A Településszerkezeti terv megvalósításával kapcsolatos egyéb feladatok 1.) A tervezett településfejlesztési elemek megvalósíthatósága. 2.) A településszerkezeti tervben foglaltak megvalósítását folyamatosan figyelemmel kell kísérni.



HATÁROZAT TERVEZET Ófehértó Község Önkormányzata Képviselő Testülete …/2016.(…. ….) számú határozata ÓFEHÉRTÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS A SZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSÁRÓL

A képviselő-testület

A Község igazgatási területére készített az „Épített környezet alakításáról és védelméről” szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII., törvény 6. § (3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Településszerkezeti tervet és leírását az előterjesztésben foglaltak szerint megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: Nyírségterv Kft. által NYT-2016/68. Tsz.-on készített Településszerkezeti tervét (a T-2.b számú) és a településszerkezeti tervek leírását elfogadja. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Ófehértó, 2016.…………….hó ……..nap

Kapják: A Képviselő testület tagjai A polgármesteri hivatal körjegyzője és a belső szerkezeti egység vezetői Melléklet: T-2.a, T-2.b Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 17

MEGLÉVŐ ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1:8000

E0

Ev

E0 a E E

Ev

b - -

VT

mk

030 7

út ú t

E0

E0

Kh

mk

Eg a E E E0

út

-

0305/3 a E E

Köu

a E E

b E

VT

Korhány föld

Eg mk

-

Ev

E0

Eg

f E

d

E

E

mk

E0

E0 b -

/1 0299

0301

-

c E E

vasút

csato rna csato

0300 mk R R4

Ev 0303/2 ipartelep ip.tp

E0 mk

E0

a E E

Sz 5

Má

vasút

rna

Ev

út

Ev

Ev

0302 E E E0

Kst

mk

0290 b EE

mk mk

mk mk

c E E


9/2

E0 02 9

j L L4

Sz 4

mk

Sz

8 6/1 024 9 6/1 024 6/2 024

02 7 E E2/2

0311 Sz 7

6 024

Sz

Sz 6 Sz 0270/2

Sz 4 Sz 6

/22

Sz 4

Sz 6 Sz 4

6/2 024

Sz

4

5 6/2 024

kö zú t k öz út /1 02 72

Sz 4

Sz

NYÍRSÉGTERV


TERVEZŐ:




A rajz megnevezése: Meglévő állapot településszerkezeti terv

Sz 7

a

MEGBÍZÓ:

E-mail: [email protected]

mk

Má 0246/26

Sz 7

4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fax: 42/421-303

Sz 7 Sz 7

zút 5/2 kö 024

E4

E0

út

Sz

Sz 7

c E E

5/2 024

mk

Sz 6

Sz

Má

E0

b

Sz 4

3 6/2 024

E E

Sz 6

1 6/2 024

Sz

mk

Sz 4

0

- -

V

Eg

Eg

Sz 4

Sz

Kök

d

Sz

0273

E0

Sz 7

Má

mkud ud mk

Ev

Sz 6

0304/1 R 03 R 4 ú0mk t4ú/2 t

E

-

mk mk

Ev

a Sz 5

mk mk


-

t 06ú 03

Ev

b

Eg

E

03 03 ud05/ 0 ud12 03 ud 5/1 u 0 03 ud 5/ d 1 u u 05 d10 03 d u /9 d u 03 d0u5/ u 0 d8 03 d u5/7 03 ud0u5/ d 6 0 ud 5/ d ud 5

Köu

Ev

Sz 4

Sz 6

E0

f E

mk

mk

3613 sz. TR. Áll.

0303/3 E E

E0

mk

c E E0 E

0298

Ev

Ev E0

Má

Eg

út

Ev

Sz 5

7 029

f E E

III-2-Mellékág

Ev

0308

d E E

E

E

c E E


TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:


Dátum: 2016.09.hó



Rajzszám: T-2.a

TERVEZETT ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1:8000

E0

Ev

E0 a E E

Ev

b - -

VT

mk

030 7

út ú t

E0

E0

Kh

mk

Eg a E E E0

út

-

0305/3 a E E

Köu

a E E

b E

VT

Korhány föld

Eg mk

-

Ev

E E0

b -

/1 0299

0301

-

c E E

vasút

csato rna csato

0300 mk R R4

Ev

Sz 5

vasút

Má

rna

Eg

Sz 4

út

Ev

Ev


E0 mk

E0

a E E

Kst

mk

0302 E E E0

Sz 6

Gip 0290 b EE

E0

mk mk

mk mk

Ev

mk mk

mk mk

c E E

a Sz 5

Lf 0303/1 mk Major mjr.

9/2

E0 02 9

j L L4

Sz

02 7 E E2/2

Sz 6 Sz 0270/2

Sz 6 Sz 4

3 6/2 024

Sz 6 Sz 4

Sz

4

5 6/2 024

Sz

Sz 7

Má

Sz 4

0246/26

MEGBÍZÓ:

a


TERVEZŐ:




mk

Má

NYÍRSÉGTERV


Sz 7 Sz 7


A rajz megnevezése: Tervezett állapot településszerkezeti terv

t

Sz 7

E0

özú 5/2 k 024

kö zú t k öz út

Sz 4

/22

6/2 024

c E E

út

mk

Sz 6

Sz

Ev

b

Sz 4

5/2 024

E0

6 024

Sz

Má

E

Sz 6

1 6/2 024

Sz

mk

Sz 4

0

Sz

V

Eg

Eg

Sz 4

- -

Sz 7

E

8 6/1 024 9 6/1 024 6/2 024

0311 d

Sz

0273

Kök

Ev

Sz 4

mk

E0

Sz 7

Má

mkud ud mk

Ev

Sz 6

0304/1 R 03 R 4 ú0mk t4ú/2 t

E

-

Ev


-

t 06ú 03

Ev

b

Eg

E

03 03 ud05/ 0 ud12 03 ud 5/1 u 0 03 ud 5/ d 1 u u 05 d10 03 d u /9 d u 03 d0u5/ u 0 d8 03 d u5/7 03 ud0u5/ d 6 0 ud 5/ d ud 5

Köu

Ev

E4

E0

Eg

f E

d

E

mk

E0

f E

mk

mk

3613 sz. TR. Áll.

0303/3 E E

E0

mk

c E E0 E

0298

Ev

Ev E0

Má

Eg

út

Ev

Sz 5

7 029

f E E

III-2-Mellékág

Ev

0308

d E E

E

E

c E E


TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:


Dátum: 2016.09.hó



Rajzszám: T-2.b

JELMAGYARÁZAT

TEVEZÉSI TERÜLET HATÁRA

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK NATURA 2000 KIEMELT JELENTŐSÉGŰ KÜLÖNLEGES TERMÉSZETMEGŐRZÉSI TERÜLET (SCI)

SZABÁLYOZÁSI VONAL ÉRVÉNYESSÉGI HATÁRA

NATURA 2000 KIEMELT JELENTŐSÉGŰ KÜLÖNLEGES TERMÉSZETMEGŐRZÉSI TERÜLET (SCI)

ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT HATÁRA TERVEZETT BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET HATÁR

ORSZÁGOS RENDEZÉSI TERV ADATAI NEMZETI (ORSZÁGOS) ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT HATÁRA

TELEKHATÁR TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKSZINTTERÜLETSŰRŰSÉG FALUSIAS LAKÓTERÜLET

Lf

FALUSIAS LAKÓ TERÜLET -> 0,4

KÜLÖNLEGES TERÜLET

Gip

IPARI GAZDASÁGI TERÜLET -> 1,2

KÜLÖNLEGES TERÜLET

Kst

SPORT- REKREÁCIÓS TERÜLET -> 0,3

NEMZETI (ORSZÁGOS) ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT TERÜLETE KÖZLEKEDÉS KÖZÚTI KÖZLEKEDÉS

KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉS VASÚT ELEKTROMOS KÖZMŰVEK

Kök

KÖTÖTTPÁLYÁS (PL.: VASÚTTERÜLET)

MEGLÉVŐ VILLAMOS ELOSZTÓHÁLÓZAT (20 kV)

E

MEGLÉVŐ VILLAMOS TRANSZFORMÁTOR ÁLLOMÁS

VT

KÖZLEKEDÉSI TERÜLET KÖZÚTI

TERVEZETT

FONTOSABB SZINTBENI CSOMÓPONT

SAJÁTOS ÉPÍTÉSI HASZNÁLAT SZERINTI BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Köu

MEGLÉVŐ

ERDŐTERÜLET

Eg

GAZDASÁGI ERDŐ

Ev

VÉDELMI ERDŐ

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

Má

ÁLTALÁNOS

MEGBÍZÓ:

NYÍRSÉGTERV

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET

V



VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET TERVEZŐ:

4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fax: 42/421-303 E-mail: [email protected] Web: www.nyirsegterv.hu


A rajz megnevezése: Jelmagyarázat

TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:


Dátum: 2016.09.hó



Rajzszám: T-2.a T-2.b


III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A szabályozást érintő általános elvek Ófehértó Község jelenleg hatályos Helyi építési szabályzatát és annak mellékletét képező szabályozási tervét 6/2009. (VII.15.) KT. sz. rendeletével fogadta el a település képviselő-testülete. A jelenleg hatályos településrendezési tervet az AXIS Kft. Gibáné Guthy Judit vezető településtervező irányításával készítette 2007. évben, melynek legutóbbi módosítására 2009. évben került sor. A Község igazgatási területének szabályozása két tervlapon (külterület és belterület szabályozási tervlapján) lett kidolgozva. A 2014. módosítás külterületi tervlapot érinti. A szabályozási terv alapját képező, módosítás által érintett területegységekre vonatkozóan az önkormányzat rendelkezik aktuális földhivatali digitális alaptérképpel. Ófehértó Község Önkormányzata 67/2014. (IX.22.) KT.sz. határozatával döntött településrendezési terv módosításáról, az „épített környezet alakításáról és védelméről” szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.), az „országos településrendezési és építési követelményekről” szóló szintén többször módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. számú kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) és „a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásainak figyelembevételével. A megfogalmazott módosítási feladatok a terv alkalmazása során felmerült, jellemzően tulajdonosi igények vizsgálatára, ill. az egyes területek övezeti előírásainak pontosítására vonatkoznak. Lényegében egyedi vagy lokális hatású változtatás, mely terület-felhasználást érintő szerkezeti beavatkozást igényelnek. A módosítás a község településrendezési eszközei közül a Helyi Építési Szabályzatot, a belterület és a külterület Szabályozási tervét érinti. A módosított szabályozási terv hatálya Ófehértó Község közigazgatási területének (T-1) jelű alaptérképeken körülhatárolt) területére terjed ki. A tervezési terület keleti része, a volt honvédségi terület 0303/2 hrsz-ú ipartelep megnevezésű ingatlan a javasolt településrendezési eszközök szerint gazdasági ipari terület lesz. A tervezett módosítással általánosságban a környezet-igénybevétel tekintetében kezelhető beavatkozások, területhasználati változások következnek be, melyek a szomszédos területek természeti-táji értékeit nem rontják. A terv gazdasági területe a sajátos használata szerint gazdasági ipari terület (Gipk) felhasználású területei lehetnek a terv szerinti térbeli rendben. Az ipari terület, olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. Az övezetben nem helyezhetők el az OTÉK 20. § (5) bekezdés 2. pontjában megadott létesítmények. Az ipari gazdasági övezetekben (Gip) az állattartás is megengedett. Azokban a vegyes használatú mezőgazdasági majorokban, ahol jelenleg az állattartás és az egyéb gazdasági tevékenység együtt van jelen, az állattartás fenntartható. A „Gipk” jelű övezetben a közművesítettség mértékét az alábbiak szerint kell kialakítani: új rendeltetési egységet jelentő helyiséget építeni csak a teljes közművesítettség megvalósulása esetén lehet, melyet annak teljes közművesítettség kiépítéséig közműpótló berendezéssel lehet kiépíteni. A tevékenységhez szükséges személygépkocsi parkoló igényét az építési telken kell biztosítani. A HÉSZ tervezetben az értékes növényállomány szinten tartására teszünk javaslatot. Módosítást előtt: Módosított övezeti kód Beépítési mód (tervezett) Minimális építési telek nagysága (m2) Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) Építmény magasság (HÉSZ alapján) Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) Módosítás követően: Jelenlegi övezeti kód Beépítési mód Minimális építési telek nagysága (m2) Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) Építmény magasság (HÉSZ alapján) Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) (%)

K 1.1 Szabadonálló 12000 10 7,5 60 Gipk 2.1 Szabadonálló 5000 30 9,5 30



Az övezeti besorolást érintő tervezett szabályozások A területen a fejlesztés továbbra is elsősorban a meglevő épületállomány hasznosításából áll. Az 1-2 szintes épületekkel beépített területen a további fejlesztéseket szabadonálló beépítési móddal lehet megvalósítani. A beépítés intenzitása 40%-ra változik, a relatíve nagy telekterület bőséges tartalékkal szolgál. Az előkert mértéke kialakult állapotnak megfelelő lesz, nem releváns. Az építménymagasság értéke a hatályos HÉSZ szerinti 9,5 m lesz, amit legalább 5000 m2-es minimális telekterületen lehet megvalósítani. A minimális zöldterület értéke szintén a HÉSZ szerinti 30% lesz. A 0270, 0304/1, 0290 hrsz-ú tervezett erdőterület a módosított településrendezési eszközök szerint védőerdő lesz. Az alábbiakban az erdőterületen elhelyezhető építmények esetében, a jogszabályi környezet kerül bemutatásra: OTÉK - 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK) 28.§ (3) és (4) bekezdése rögzíti, hogy az erdőterületeken milyen feltételek mellett helyezhető el épült, építmény. Gazdasági rendeltetésű erdőterület esetén 10 ha-nál nagyobb területnagyságú erdőterületen lehet 0,5 % beépíthetőséggel, az erdőrendeltetésének megfelelő építményeket elhelyezni. Területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. tv Az erdőben a tervezett kilátó is feltétlenül hozzájárul az erdő rendeltetéséhez, mivel „a környezeti adottságok feltárását és értékelését” (a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. tv 3.§ (3) bek a)), „ … a környezeti területi folyamatok figyelését…” (a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. tv5.§ a) aa))szolgálja. Erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény „1. § E törvény célja, hogy az erdő és a társadalom viszonyának szabályozásával, kiemelten a fenntartható erdőgazdálkodás feltételeinek meghatározásával biztosítsa az erdő, mint a természeti tényezőktől függő és az emberi beavatkozásokkal érintett életközösség és élőhely fennmaradását, védelmét, gyarapodását, továbbá az erdő hármas funkciójának, azaz a környezetre, társadalomra, valamint a gazdaságra gyakorolt hatásának kiteljesedését,...” A 10/2006. (VI.13.) KT. rendelettel jóváhagyott HÉSZ 21.§ (5) bek. szerint: A védelmi erdőövezet az általában védelmi rendeltetésű (pl. iparterületet vagy közműlétesítményt körülvevő, ill. jelentős közlekedési területek: főutak, vasúti területek mellett húzódó) erdők területe. Az övezet területén csak köztárgyak, utak, nyomvonal jellegű vezetékek, közműépítmények helyezhetők el akkor, ha az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák. Épület a védelmi erdőben nem helyezhető el.



A HÉSZ és szabályozási tervek módosítása során igénybe vett eszközök Jogalkotás, egyéb intézkedés, a település Hosszútávú Településfejlesztési Koncepciójához való viszony Az előterjesztés alapján a települési önkormányzat helyi jogszabályt alkot. Ezzel az építés helyi rendjét, a már meglévő és tervezett beépítésre szánt terület övezeti előírásai tekintetében módosítja a közösségi érdekeknek megfelelően, melyet a helyi építési szabályzatban érvényesíteni kell. A területre készített előírásokat a települési HÉSZ-be egységes szerkezetbe be kell illeszteni. A rendelet mellékletét képező szabályozási tervet a Község érvényes Szabályozási tervébe szintén be kell illeszteni. Egyes területeken célszerűnek látszik a mindenkori költségvetés helyzetétől függően az Önkormányzat szerepét erősíteni a tulajdonviszonyok terén, és a pályázatokkal, vagy egyéb forrásból a területek infrastruktúrájának fejlesztését biztosítani. A Koncepcióhoz való viszony a fentiekben tárgyalásra került, a Koncepció tartalmát illetően nem érinti a tervezett módosítás. Előzmények, egyéb kapcsolatok A javasolt módosításokkal az Önkormányzat a beépítési lehetőségek javítását, a területek övezeti előírásainak komplexitását kívánja hangsúlyozni az ipari területek vonatkozásában. Mindezen szempontok figyelembevételével a Képviselőtestület a módosítás mellett döntött. Törvényi kapcsolódások A tervezetben lévő szabályozás magasabb-rendű tervekkel való kapcsolata A magasabb rendű tervekkel való összhang biztosított. Előzetes véleményezési kötelezettség Az Étv. és a csatlakozó egyéb rendeletekben kötelezően előírt egyeztetéseket lefolytattuk. A tervezet állami, vagy helyi önkormányzati támogatást tartalmaz Nincs állami és önkormányzati támogatás. Képviselő-testületi tárgyalásra vonatkozó információk A Képviselő-testület a törvényi előírások szerint tárgyalja. Társadalmi egyeztetés A törvényi előírások szerinti kötelező társadalmi egyeztetés megtörténik. Az előterjesztés kommunikációja Javaslatok igen/nem Javasolt-e az előterjesztés kommunikációja igen Testületi ülést követő sajtótájékoztató igen Önkormányzat által szervezett sajtótájékoztató igen( többször) További szakmai programok szervezése igen, További lakossági tájékoztatás igény esetén Az önkormányzati kommunikáció tartalma A gazdasági terület további fejlesztése, újabb vállalkozások megtelepítése kívánatos. Az előterjesztő részéről nyilatkozik A polgármester, vagy az általa kijelölt személy(ek) Van-e kommunikációs kényszer van/célszerű



TERVEZET

ÓFEHÉRTÓ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …/2016. (… …) KT. sz. rendelete Ófehértó Község szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 10/2006. (VI.13.) KT.sz. önkormányzati rendelet módosításáról Ófehértó Község Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c.) pontja alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9.§-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek, az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott, a környezet védelméért felelős szervek, - valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró elsőfokú építésügyi hatóság, valamint véleményezési joggal megkeresett szervek: állami főépítészi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági,Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály, környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi Természetvédelmi Főosztály, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Területi Vízügyi Hatóság, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Területi Vízvédelmi Hatóság, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, népegészségügyi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, közlekedési hatósági hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, örökségvédelmi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, ingatlanügyi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Földhivatal Főosztály, erdészeti hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar-Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr-főkapitányság, bányafelügyeleti hatáskörben eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Debreceni Hatósági Iroda, továbbá a Sz.-Sz.-B. Megyei Önkormányzat, Baktalórántháza Város Önkormányzata, Kántorjánosi Község Önkormányzata, Nyírgyulaj Község Önkormányzata, Máriapócs Város Önkormányzata, Pócspetri Község Önkormányzata, Magy Község Önkormányzata, Levelek Nagyközség Önkormányzata, Besenyőd Község Önkormányzata, továbbá Sport Egyesület, Ófehértói Diák Sportegyesület, Polgárőrség Óvoda Alapítványa, Érted-Veled Kastélykert Alapítvány, Öregotthon Alapítványa, Ófehértói Idősekért Alapítvány, Református Egyház, Görög Katolikus Egyház, Római Katolikus Egyház, Balogh Roland, Sipos Géza Józsefné, Magyar Állam (Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.) véleményének kikérésével a következőket rendeli el:



1.§ Ófehértó Község szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 10/2006. (VI.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 1. § helyébe az alábbi rendelkezés lép: A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Ófehértó község igazgatási területére terjed ki. (2) Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. Évi LIII. tv., az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. Évi LXXVIII. tv (módosítva az 1999. évi CXV. Törvénnyel), a továbbiakban Étv., valamint az e törvény alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (módosítva a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendelettel), a továbbiakban OTÉK előírásai, valamint a SZ - 2 jelű, Külterületi Szabályozási Terv, a SZ - 1 jelű Belterületi Szabályozási Terv, T-3.b-I., T-3.b-II., T-3.b-III. rajzszámú Szabályozási terveket, és a jelen Helyi Építési Szabályzat előírásainak együttes figyelembevételével lehet. 2.§ Ófehértó Község szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 10/2006. (VI.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 15. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

övezet előírásai (2) A Az iparterület besorolását tekintve egyéb ipar terület, amelyen belül az egyéb iparterületi funkciók mellett mezőgazdasági üzemi funkciók és állattartó telephelyek is elhelyezhetőek, az egyéb szakhatósági előírások megtartása mellett. a) A tevékenységből, technológiából adódó védőtávolságot saját telekhatáron belül kell biztosítani az ingatlan tulajdonosának, illetve üzemeltetőnek. b) Az építési telkek oldalsó és hátsó telekhatára mentén legalább 10,0 méter széles – lehetőség szerint honos fajokból álló - növénysávot kell telepíteni fa, cserje formájában.2

(1) (2)

3.§ Záró rendelkezés A rendelet a közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni.

Ófehértó, 2016. ………………..hó…..nap

Simon József polgármester

Dócsné Dr. Görömbei Gréta jegyző

Az önkormányzati törvényben biztosított jogkörömben eljárva a …/2016.(… …) önkormányzati rendeletet – mely Ófehértó Község szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló többször módosított 27/2011.(XI.30.) önkormányzati rendelet módosításáról szól – 2016. …………….hó…….napján kihirdetem. Ófehértó, 2016. ………………..hó…..nap

Dócsné Dr. Görömbei Gréta jegyző 2

HÉSZ módosítás önkormányzati döntés alapján. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 22


Hatásvizsgálat 1. A 2011 január 1.-jetől hatályos, a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (a továbbiakban Jat.) 17. §-a szerint: 17. § (1) A jogszabály előkészítője – a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű – előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felméri a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről... önkormányzati rendelet esetén a helyi önkormányzat képviselő-testületet tájékoztatni kell […] (2) A hatásvizsgálat során vizsgálni kell a) a tervezett jogszabály valamennyi jelentősnek ítélt hatását, különösen aa) társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásait, ab) környezeti es egészségi következményeit, ac) adminisztratív terheket befolyásoló hatásait, valamint b) a jogszabály megalkotásának szükségességet, a jogalkotás elmaradásának várható következményeit, c) a jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi es pénzügyi feltételeket”. 2. „A Helyi Építési Szabályzatról” szóló rendelet tervezetében (a továbbiakban Tervezet) foglaltak várható hatásai – a Jat. 17. § (2) bekezdésében foglalt elvárások tükrében – az alábbiak szerint összegezhetők. I. A végrehajtás és az alkalmazhatóság feltételei A végrehajtás során szükséges az, hogy a köz-, illetve a szakigazgatás rugalmasan, gyorsan, szakszerűen alkalmazza, teljesítse a tervben szereplő lehetőségek figyelembe vételével az elvárt és teljesíthető lakossági, és befektetői igényeket. Rövidtávon célszerű a település szabályozási elemeinek teljes felülvizsgálata. Mindezen célok megvalósításához az állami, az önkormányzati és a szolgáltató szereplők rugalmas, gyors együttdolgozása szükséges. II. Társadalmi hatások összefoglalása Elsődleges hatások: Az elvárt eredmény az, hogy a gazdasági területek további fejlesztése megtörténjen, a területi kihatások megismerésre kerüljenek, a lakosság igénye és a civil szervezetek véleménye maradéktalanuk kielégítésre kerüljenek. Másodlagos hatások: Az elvárt eredmény a területi fejlesztés révén, hogy a települési lakosság településfejlesztéssel kapcsolatos igénye, az épített környezet alakításával és védelmével összhangban teljesüljön, a meglevő beépítésre szánt területek az itt élő lakosság igényei szerint megmaradjanak, a vállalkozó szféra terület-felhasználási igénye kielégítésre kerüljön, új munkahelyek jöjjenek létre, mely az életszínvonal emeléséhez vezessen a településen. III. Társadalmi költségek Nincs olyan konkrét társadalmi csoport, amelyekre nézve hátrányt okozna a szabályozás módosítása és a tervezett terület-felhasználás módosítás. A tervezett változtatás intenzitásnövekedést okoz. IV. Költségvetési hatások Nincs azonnal jelentkező kötelező költségvetési kiadás. Bevételek tekintetében a helyi IPA, építmény és egyéb adóbevételek nőnek. A foglalkoztatás javításával javulnak a város gazdasági ellátó-szolgáltató szerepei, átértékelődik a város településszerkezeti és kommunális-szolgáltató szükséglete. V. Egészségügyi hatások A tervezett módosításoknak egészségügyi hatásai nem jelentkeznek. A gazdasági terület növényállományának fenntartása, gondozása az egészséges életmód, és a környező területen élő lakosság egészségi állapotának javítását eredményezi. VI. Környezeti hatások Nincsenek káros környezeti hatások, mivel ténylegesen beépített területeket érint a módosítás, illetve környezetkímélő terület-felhasználás kerül kialakításra. Melléklet: T-3.a-III., T-3.b-III. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 23

Ev 1.3

MEGLÉVŐ ÁLLAPOT SZABÁLYOZÁSI TERV M=1:4000

E0

a E E

3614 sz. TR. Áll.

E

d

É

VT

E0

Ev 1.3

út ú t

E

030 7

Ev 1.3 0298 0298

Kök -

Ev 1.3

a E E E0

Ev 1.3

mk

-

mk

0303/3 E E

E0

3613 sz. TR. Áll.

0305/3 a E E

VT

Eg

Ef 0 E E

mk

mk

E0

b -

0300 mk R R4

rna

ipartelep út

K 1.1

E0

SZ 7,5

10 12000

0302 E E E0

25 ip.tp

a E E

mk

mk

Ev 1.3

Köu

b

Eg

mk mk

mk mk

-

t 06ú 03

-

mk mk


9/2

Kök 02 9

0273

L

Sz Sz

8 6/1 024 9 /1 6 024

Sz 4 Sz 4

0 6/2 024

02 7 E E2/2

6 024

Sz

E E0

Sz

Sz 6 E

Sz 4

Má 1.1

Sz 6

Sz 4

4 6/2 024

Má 1.1

Sz

6 024

/25

Sz 7 Sz 7

Sz 4

mk út

Sz

kö zú t k öz út

Sz 7

3 6/2 024

5/2 024

E

Sz 6 Sz 0270/2

Sz 4

E

Sz 7

d

Sz 6

/21

2 6/2 024

Sz 0311

Sz 6 Sz 4

Sz

E0

Sz 7

Sz 4

mk

mkud ud mk

j

Sz 6

0304/1 R 03 R 4 ú0mk t4ú/2 t

E0

Ev 1.3

Má 1.1

a Sz 5

mk mk


b

E0

E

Ev 1.3

Vk 1.1 03 03 ud05/ 0 ud12 03 ud 5/1 u 0 03 ud 5/ d 1 u u 05 d10 03 d u /9 d u 03 d0u5/ u 0 d8 03 d u5/7 03 ud0u5/ d 6 ud05/ d ud 5

Ev 1.3

Sz 5

vasút

Mák 1.1 Mák 1.1

0303/2

E0

vasút

csato rna csato

Ev 1.3

/1 0299

0301

-

c E E

0246/26

Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE:

MEGBÍZÓ:

NYÍRSÉGTERV


TERVEZŐ:




Ófehértó Község Településrendezési Terv

TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:


A rajz megnevezése: Meglévő állapot szabályozási terv


Dátum:

2016.09.hó


Törzsszám:

NYT-2016/68.

Rajzszám: T-3.a-III.

Ev 1.3

TERVEZETT ÁLLAPOT SZABÁLYOZÁSI TERV M=1:4000

E0

a E E

VT

3614 sz. TR. Áll.

E

d

E0

Ev 1.3

út ú t

E

030 7

Ev 1.3 0298 0298

Kök -

Ev 1.3

a E E E0

Ev 1.3

mk

-

mk

0303/3 E E

E0

3613 sz. TR. Áll.

0305/3 a E E

VT

Eg

Ef 0 E E

mk

mk

E0

b /1 0299

-

út

Gipk SZ 2.1 9,5

E0

40 5000

Sz 5

vasút

rna csato rna

Mák 1.1

0303/2 ipartelep

E0

vasút

0300 mk R R4

csato

Ev 1.3

0301

20,00

-

c E E

0302 E E E0

Eg

25 ip.tp

a E E

mk

mk

Ev 1.3

Köu

b

Lf 1.5

Ikr 6,0

Eg

30 1000

mk mk

mk mk

-

t 06ú 03

-

Ek =k

a Sz 5

mk mk

mk mk


E0

Kök 02 9

j

0273

L

Sz Sz

8 6/1 024 9 /1 6 024 6/2 024

02 7 E E2/2

6 024

Sz

E

Sz 6 Sz 0270/2

3 6/2 024

Má 1.1

E

Sz 6

Sz 4

6/2 024

Sz

4

5 6/2 024

Sz 7

Sz 7 Sz 7

Sz 4

mk

Sz

Má 1.1

út

kö zú t k öz út

Sz 6 Sz 4

5/2 024

E0

Sz 6 Sz 4

/22

Sz

Ev

E

Sz 6 Sz 4

E

Sz 7

Sz 4

0

1 6/2 024

Sz

d

Sz 7

Sz 4

Sz

E0

0311

Sz 6

Sz 4

mk

mkud ud mk

Ev 1.3

Ev

0304/1 R 03 R 4 ú0mk t4ú/2 t

9/2 va sú tva sú 0274útút t 0275 R4 R

b

E0

E

Ev 1.3

03 03 ud05/ 0 ud12 03 ud 5/1 u 03 ud05/ d 1 u 05 ud10 03 d u /9 d 03 ud0u5/ u 0 d8 03 d u5/7 03 ud0u5/ d 6 ud05/ d ud 5

Ev 1.3

Vk 1.1

0246/26

Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült! MEGBÍZÓ:

TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE:

NYÍRSÉGTERV


TERVEZŐ:





TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:


A rajz megnevezése: Tervezett állapot szabályozási terv


Dátum:

2016.09.hó


Törzsszám:

NYT-2016/68.

Rajzszám: T-3.a-III.

JELMAGYARÁZAT

TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS

NATURA 2000 KIEMELT JELENTŐSÉGŰ KÜLÖNLEGES TERMÉSZETMEGŐRZÉSI TERÜLET HATÁRA (SCI)

SZABÁLYOZÁSI TERV ÉRVÉNYESSÉGI HATÁR

NEMZETI (ORSZÁGOS) ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT HATÁRA

GYORSFORGALMI ÚT TENGELYÉTŐL 20-250 M TÁVOLSÁGBAN TERÜLETBIZTOSÍTÁSI HATÁRVONAL TERVEZETT FÖLDÚT TENGELY

TERÜLETI SZABÁLYOZÁSI ELEMEK:

TELEKHATÁR 30

SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉS

FELÜLJÁRÓ KÖZMŰVEK: 20 kV

SZABÁLYOZÁS

E

VONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI VONAL ÉPÍTÉSI ÖVEZET, ÖVEZET HATÁRA

VT 20 kV

TE

RÉGÉSZETI TERÜLET HATÁRA TELKEN BELÜLI KÖTELEZŐ ZÖLDFELÜLET

VT

MEGLÉVŐ VILLAMOSHÁLÓZAT (20 kV) MEGLÉVŐ VILLAMOS TRANSZFORMÁTOR

TERVEZETT VILLAMOSHÁLÓZAT (20 kV) TERVEZETT VILLAMOS TRANSZFORMÁTOR

ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE: KÖZLEKEDÉSI TERÜLET:

Köu

Kök

Köu: KÖZÚTI Kök: VASÚTI

ERDŐTERÜLET:

Eg

Ev

Eg: GAZDASÁGI Ev: VÉDELMI

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET:

Má ...

Má: ÁLTALÁNOS

KORLÁTOZOTT FELHASZNÁLÁSÚ TERÜLET:

Mák ...

Vk ...

Gipk ...

Mák: KORLÁTOZOTT MEZŐGAZDASÁGI Vk: KORLÁTOZOTT VÍZGAZDÁLKODÁSI Gipk: KORLÁTOZOTT GAZDASÁGI

MEGBÍZÓ:

TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE:

NYÍRSÉGTERV


TERVEZŐ:





TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:


A rajz megnevezése: Jelmagyarázat


Dátum: 2016.09.hó



Rajzszám: T-3.a-III. T-3.b-III.


IV. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Az Étv. 7.§ előírásainak való megfelelés igazolása A vizsgálat a tervezési terület egészére és annak környezetére is kiterjed. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (1) és (2) bekezdése kimondja, hogy „A településfejlesztés és a településrendezés célja a lakosság életminőségének és a település versenyképességének javítása érdekében a fenntartható fejlődést szolgáló településszerkezet és a jó minőségű környezet kialakítása, a közérdek érvényesítése az országos, a térségi, a települési és a jogos magánérdekek összhangjának biztosításával, a természeti, táji és építészeti értékek gyarapítása és védelme, valamint az erőforrások kíméletes és környezetbarát hasznosításának elősegítése. (2) A településfejlesztés és a településrendezés során biztosítani kell a területek közérdeknek megfelelő felhasználását a jogos magánérdekekre tekintettel. Ennek során figyelembe kell venni:” a) a népesség demográfiai változását, lakásszükségletét, A megvalósuló fejlesztések nem befolyásolják ezen elemek biztosíthatóságát. b) a népesség fizikai, szellemi és lelki igényeit, különös tekintettel a családok, a fiatalok, az idősek, a fogyatékos személyek igényeire, az oktatás, a kultúra, a sport, a szabadidő és az üdülés, valamint a társadalmi szervezetek, egyházak működési feltételeinek lehetőségeire, A megvalósuló módosítás javítja ezen elemek biztosíthatóságát. c) a helyi népesség identitásának erősítését, kulturális örökségük sokféleségének és gazdagságának megőrzését, A megvalósuló fejlesztések nem befolyásolják ezen elemek biztosíthatóságát. d) a népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekeket, a munkahelyek megőrzésének és új munkahelyek teremtésének érdekeit, a mező-és az erdőgazdaság, a közlekedés, a posta és a hírközlés, a közüzemi ellátás, különösképpen az energia- és a vízellátás, a hulladékkezelés, a szennyvízelhelyezés és –kezelés, valamint a nyersanyaglelőhelyek biztosítását, Nem sérül ezen elv tekintettel a terület ezen infrastrukturális és környezeti adottságaira – gazdasági értékei munkahely-teremtési érdekeket is jelentenek. e) a helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentését, az integráció elmélyítését, Nem sérül ezen elv a módosítások során. f) a közlekedési kényszer (lakóhely-munkahely, nyersanyag kitermelés-feldolgozás stb. viszonylatában) csökkentését és a megfelelő színvonalú közlekedés kialakítását. Jelen tervjavaslattal a településszerkezet közlekedést generáló folyamatai nem változnak, vagy kismértékben javulnak. g) az egészséges lakó-és munkakörülmények, a népesség biztonságának általános követelményeit, Új beépítésre szánt terület nem kerül kialakításra. A javasolt lakóterületekhez való viszony kapcsán telepítési és védelmi javaslatok tételére itt nincs szükség. h) a megőrzésre érdemes történeti vagy településképi jelentőségű településrészek és az építészeti és régészeti örökség védelmét, felújítását és továbbfejlesztését, valamint az értékes építmény és tájrészlet látványát (rálátás), továbbá az ingatlanról feltáruló kilátás védelmét, annak mértékéig, hogy az az érintett telkek szabályos beépítését ne akadályozza, A hatályos településrendezési tervek országos és helyi értékvédelmi elemei e tekintetben nem érintik a tervezési területet és környezetét.



i) a környezet-, a természet- és a tájvédelem Káros környezeti hatásokkal nem kell számolni, összességében a jelenleginél is kisebb környezeti terhelés várható, melyet az alátámasztó munkarész tájvédelmi munkarészében részletezünk. j) a tájhasználat és a tájkép formálásának összehangolt érdekeit, különös tekintettel a víz, a levegő, a talaj, a klíma és az élővilág védelmére, A tervezett az új övezeti szabályozás a kialakult tájkarakter szempontjából nem ad érdemi változást. A kialakult környezethasználat és jelen módosítások a környezeti elemek terhelését – éppen a kialakult jelleg, használat miatt – érdemben nem emelik. k) a területtel és a termőfölddel való takarékos gazdálkodást, Művelésből kivont területeket érint a beépítésre szánt terület övezetének módosítása, tehát a tervezett módosítás további termőterület-kivonást nem eredményez. l) az arra alkalmas természeti adottságok gyógyászati hasznosításának elősegítését és védelmét, Jelen tervjavaslat nem érint ilyen célú felhasználást. m) a honvédelem, a nemzetbiztonság és a katasztrófavédelem érdekeit, n) az ásványvagyon-gazdálkodás érdekeit, o) az infrastrukturális erőforrások optimális kihasználását, valamint p) a zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatását. A többször módosított az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdése kimondja, hogy: (3) Az (2) bekezdésben foglaltak érvényesülése – különösen a természet – és a környezetvédelem, az erdők és a természetes (felszíni és felszín alatti) vizek védelme, az ár – és belvízvédelem, valamint a termőfölddel és a területekkel való takarékos bánás – érdekében az alábbi követelményeknek kell érvényt szerezni: Művelésből kivont területeket érintenek a tervezett módosítások, tehát a tervezett módosítás további termőterületkivonást nem eredményez. a) a településfejlesztés és a településrendezés során a település teljes közigazgatási területét érintő árvíz, belvíz, valamint csapadékvíz szakszerű és ártalommentes elvezetését biztosítani kell, részbeni összegyűjtése és helyben tartása biztosításának az adottságok és a lehetőségek szerinti figyelembevételével, Ezen követelmény a terület kialakult infrastrukturális rendszerének felhasználásával kezelhető. A természeti és az épített környezet A javasolt gazdasági ipari terület és erdőterület kialakítást eredményező tervmódosítás, erdőterület és általános mezőgazdasági terület környezetében valósul meg. A bevezető út mellett kialakított ikerházas beépítésű lakóterületet falusias építészeti karakter jellemzi. A volt üzemanyagbázis területén található épületek iroda- és raktárépületként funkcionálnak. A terület elszlömösödött, épületállománya leromlott, felújításra vagy bontásra érett, további honvédelmi vagy a jelenleg hatályos terv szerinti idegenforgalmi funkcióval nem kell számolni. Mivel jellegében beépítésre szánt, a szükséges infrastruktúrával rendelkezik, ezért érdemi változással karakterében nem kell számolni, barnamezős jellegű beépítést jelent. A biológiai aktivitásérték visszapótlására szolgáló terület továbbra is beépítésre nem szánt terület marad – mezőgazdasági területből védőerdő terület lesz – ezért a jövőben a tervezési terület ökológiai szempontból értékesebb terület lesz. Karakter és településkép védelem A védelem tárgya a település egyéni arculata, mely e területekkel együtt képez egységet. A tervezési területek, a módosítások a településképet-karaktert nem befolyásolják kedvezőtlenül, mivel beépített, beépítésre szántként funkcionál a tömb egésze. Kismértékű korrekciókat jelentenek, melyek a területek jelenlegi beépített jellegével összhangban állnak, a község településszerkezeti terve a település kialakult településszerkezetét, úthálózati és morfológia szerkezetét ennek megfelelően változtatja meg.



A fejlesztési terület az egyéb települési vagy az erdős tájkaraktert gyakorlatilag nem változtatja meg, jelentős zöldfelületi előírásai miatt, illetve a terezett védőerdő kijelölés miatt. A javasolt fejlesztések az országos fejlesztési tervek és lehetőségek alapján nem esik bele a településfejlesztési koncepció és a településrendezési tervek által befogott időtávlatba, így ebben az időszakban a terület további átalakulásával sem kell számolni. A jelölt fejlesztési területek morfológiailag olyan alárendelt helyzetben vannak, amelyek a központi településképet, a település megjelenését, kompaktságát nem zavarják. A tömb nagyobb részét képező volt honvédségi terület különleges sport, szabadidős célú terület övezetébe való átsorolása a környezet számára nem rejt környezetvédelmi veszélyt. A környezetvédelmi követelmények teljesülése érdekében a szerkezeti és szabályozási terv előírásait be kell tartani, illetve a beépítés és környezethasználatot az elvárható legjobb technika (BAT) alapján kell megvalósítani. A felmerülő környezetvédelmi igényeket, követelményeket az övezeten, ingatlanon, építményen belül kell biztosítani. Az építési helyeken biztosítani kell a rendelkezésre álló infrastrukturális ellátottságot (víz, energiaellátás, közlekedési szerkezet, településgazdálkodás, szenny-, és csapadékvíz elhelyezés). A településkörnyezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek. Természeti környezet A község a Közép – Nyírség kistájon található félig kötött futóhomokkal, lösszel és löszös homokkal fedett hordalékkúp-síkság, amely enyhén É felé lejt. A felszín É-i része kis relatív reliefű (átlagosan 3, 5 m/km2), enyhén hullámos síkság, középső és D-i része alacsony fekvésű, enyhén tagolt, ill. hullámos síkság (relatív relief 3, 5 m/km2) orográfiai domborzattípusba sorolható. Jellemző az ÉK-DNy-i csapású löszös homokövezetek és az 5-25m-rel magasabb futóhomok-övezetek váltakozása. Típusos formái a szélbarázdák, a 12-16 m-t is elérő garmadák, maradékgerincek és ÉÉNY-DDK-i irányú elzárt medencéket alkotó egykori folyóvölgyek. A nagy relatív reliefű, szélbarázdás felszínek agrárszempontból kedvezőtlen adottságúak, felszínüket főként erdőként hasznosítják. A felszínt általában vastag löszös homok fedi, amely főként a Bodrogot összetevő folyók hordalékkúpjára települt mely helyenként a löszös homok, futóhomok felszínekbe megy át. A felszíneket borító üledékek fiatalkorúak, a pleisztocén legvégéhez kapcsolhatók. Gyenge szeizmicitású terület. Domborzata tagolt, változatos terepviszonyok jellemzik. A jellemző terepmagasság Ófehértó község területén 130,50-150,00 mBf. között változik. A terület terepesésének iránya D-É-i. Belvíztől a település mérsékelten veszélyeztetett. Éghajlata mérsékelten meleg, de közel a mérsékelten hűvöshöz, száraz, mérsékelten száraz éghajlatú. A Közép - Nyírség kistáj a Nyírség középső, É-nak lejtő területe, amelyet a Hajdúhadház-Nyíradony közötti vízválasztótól egymással párhuzamosan a Lónyai- csatornához tartó „főfolyások” vagy csatornák tagolnak. A főgyűjtő a Lónyai-csatorna (91km, 1958km2), de tõle É-ra a táj pereme eléri a Belfő-csatorna (53km, 636km2) a balról beléje torkoló Nagyhalász-Pátrohai-csatorna (28km, 118km2) alatti szakaszát is, sőt Tiszaberceltől néhány km hosszon kifut a Tiszáig. A Lónyai-csatornába tartó főfolyások, K-rõl indulva: III. sz. (47km, 310km2), IV. sz. (37km, 336km2), V.sz. (5km, 9km2), VI. sz. (18km,65km2), VII. sz.(55km,426km2), VII./3sz. mellékág (30km, 118km2), VIII:sz. (46km, 352km2), IX. sz. (32km,305km2). Száraz, gyér lefolyású, vízhiányos terület. A kistáj és ezen belül Ófehértó közigazgatási területe teljes terjedelmében az Alföld flóravidék (Eupannonicum) Nyírség flórajárásába (Nyírségense) tartozik. A lehetséges potenciális erdőtársulások közül a kistájon helyenként megfigyelhetők a gyertyános kocsányos tölgyesek (Querco robori-Carpinetum), a pusztai tölgyesek (FestucoQuercetum roboris tibiscense), a fűzes nyírlápok (Calamagrostis-Salicetum cinereae, Salici pentandraeBetuletum pubescentis). A nyílt társulások közül a homokpuszta-rétek (Chrysopogonetum gryllus), a homoki láperdők (Potentillo-Festucetum pseudovinae), a magas sások (Caricetum oppropinquatae;Caricetum elatae stb.) jellegzetesebbek. Fontosabb lágyszárú fajok a tőzegeper (Comarum palustre), a hamuvirág (Ligularia sibirica), a réti angeika (Angelica palustris) stb. Az erdészetileg hasznosított területeken vegyeskorú, döntően keménylombos erdők találhatók.3

3

Hatályos TRT alátámasztó munkarész Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 26


Problémaként azonosítható a településen a zöldfelületek hiánya illetve, hogy számos zöldfelület rendezetlen. A tervezési területen kiemelkedő értékű táji-természeti érték, az országos jelentőségű védett természeti területek közül egyedi jogszabállyal védett természeti terület (nemzeti park, tájvédelmi körzet, természetvédelmi terület, természeti emlék), védett természeti érték (ásvány, ásványtársulás, ősmaradvány, mesterséges üreg), valamint helyi jelentőségű védett természeti terület nem található. A természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény hatályba lépése óta ex lege – azaz a törvény erejénél fogva – védett természeti területnek minősül minden láp és szikes tó, és védett természeti emléknek számít valamennyi forrás, víznyelő, kunhalom és földvár; melyek általános védelmét azok egyedisége és összetett természetvédelmi jelentősége indokolja. E védett természeti területek – a természeti emlék kategóriában – országos jelentőségűek; a védettség tényéből adódó hatóságiszakhatósági feladatok ellátása és természetvédelmi kezelésük az illetékes nemzeti park igazgatóságok feladata.

Természetvédelmi Információ Rendszer A módosítással érintett tervezési feladat, az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó által érintett. Az Országos Területrendezési Tervről2003. évi XXVI. törvény szerint: ökológiai folyosó: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe olyan területek - többnyire lineáris kiterjedésű, folytonos vagy megszakított élőhelyek, élőhelysávok, élőhelymozaikok, élőhelytöredékek, élőhelyláncolatok - tartoznak, amelyek döntő részben természetes eredetűek, és amelyek alkalmasak az ökológiai hálózathoz tartozó egyéb élőhelyek (magterületek, pufferterületek) közötti biológiai kapcsolatok biztosítására, A tervezéssel érintett tömb az ökológiai hálózat ökológiai folyosóján fekszik, ezért a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet alapján a területi lehatárolás, pontosítás céljából már egyeztetést kezdeményeztünk a Hortobágyi Nemzeti Park illetékeseivel (ügyiratszám: 3282-2/2014.), akik a területi kiterjedésre vonatkozó adatok pontosítása mellett, nem zárkóztak el a településrendezési terv módosításától. A tömb alakítása során nagy figyelmet kell fordítani az épületek tájba illesztésére, ami a környezetbe leginkább belesimuló módon a területre jellemző őshonos növényekkel szükséges megoldani. Az eddigi beépítésekből megállapítható, hogy a tervezett funkció megvalósítása a táj természeti (ökológiai) rendszerét, a biodiverzitás helyi sajátosságait jelentősen befolyásoló környezeti hatásokat nem okoz. Mivel a tervezett gazdasági terület az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekkel érintett földrészletekről szóló 14/2010. (V. 11.) KvVM rendelet rendelet által Natura 2000-es területbe sorolt területeket közvetlenül nem érint, ettől függetlenül mind az építkezés során, mind az üzemeltetés során kellő figyelmet kell fordítani arra, hogy semmilyen a telephely üzemeltetése során keletkező hatás ne károsítsa a fenti egyéb védett területeket. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 27


Ófehértó 0303/3 Ófehértó 0305/3 Ófehértó 0307 Ófehértó 0308 Ófehértó 0314

Natura 2000 terület, jóváhagyott kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület Natura 2000 terület, jóváhagyott kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület Natura 2000 terület, jóváhagyott kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület Natura 2000 terület, jóváhagyott kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület Natura 2000 terület, jóváhagyott kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület

2006.12.16 2006.12.16 2006.12.16 2006.12.16 2006.12.16

14/2010 (V. 11.) KvVM rendelet 14/2010 (V. 11.) KvVM rendelet 14/2010 (V. 11.) KvVM rendelet 14/2010 (V. 11.) KvVM rendelet 14/2010 (V. 11.) KvVM rendelet

Szomszédos NATURA 2000 területek Ennek érdekében az üzemeltetés megkezdése után, javasolt időszakos terepi bejárások tartását kérni a Hortobágyi Nemzeti Park Munkatársaitól. A tervezett beépítésre szánt terület, a tervezett terület-használatot figyelembe véve, pozitív változást fog előidézni a településrész életminőségében, mivel a hatályos terv szerinti gazdasági funkció kivezetése a területről minden szempontból javítja a tömb és környezete ökoszisztémáját. A felszín alatti vízbázisok hidrogeológiai B védőövezet miatti korlátozásokat érintő szabályozást a tervezési területek vonatkozásában nem indokolt bevezetni. Örökségvédelem A tervezési feladat régészeti területeteket a módosítások nem érintenek. Ófehértó Község Örökségvédelmi hatástanulmánya 2006. évben készült el, a településrendezési terv akkori készítésével egy időben. A község örökségvédelmi hatástanulmányának jelen módosítással összefüggő kiegészítésére szintén nem volt szükség, az alábbi indokok miatt: A tervezési területen a helyi örökség védett, vagy védelemre érdemes értéke nem található. Az örökségvédelmi hivatal régészeti nyilvántartása nem érinti a tervezési területet. A módosítással érintett területeken tervezett fejlesztések beindítását megelőzően, annak előkészítő szakaszában, a Kulturális Örökség Védelméről szóló törvénynek megfelelően, (amennyiben szükséges) kell régészeti munkarészt elkészíteni, az Örökségvédelmi Hivatal állásfoglalásának megfelelően. Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területen földmunkák során váratlan régészeti lelet, vagy emlék kerül elő, a kulturális örökségvédelmi törvényben foglaltak szerint eljárva haladéktalanul értesíteni kell a megyei múzeumi igazgatóságot. Közlekedés A tervezett módosítások nem érintik a közlekedésfejlesztés témakörét. Az ingatlanok állami és önkormányzati közútról (burkolt, kiépített) történő megközelítése megoldott. A tömb közvetlen feltárást a 0306 hrsz-ú önkormányzati út biztosítja 5 m-es burkolatszélességgel, nyílt árkos vízelvezetéssel, melynek szabályozását a hatályos terv is tartalmazza. A meglévő 2x1 sávos burkolat a tervezési időszakra kielégíti a várható forgalmi igényeket, nagyobb forgalmi növekedéssel nem számolunk. Vízrendezés Ófehértó község a 46. számú Nyíri belvízrendszer területén helyezkedik el. Domborzata tagolt, változatos terepviszonyok jellemzik. A jellemző terepmagasság Ófehértó község területén 130,5 – 150,00 mBf. között változik. A terület terepesésének iránya D-É-i. Belvíztől a település mérsékelten veszélyeztetett. A területen keletkező csapadékvizek elsődleges befogadója a 0301 hrsz-ú csatorna (III-2. mellékág). Ettől függetlenül a területen keletkező csapadékvizet ingatlanon belül kell elhelyezni. Javasoljuk a tervezési terület csapadékvizét komplexen kezelve, a fenntartható fejlődés elveivel összhangban a helyszínen elhelyezni. Javasoljuk a település teljes közigazgatási területére vonatkozóan vízrendezési terv elkészítését, mellyel komplexen lehet a kérdést kezelni.



Tájrendezés A tervezett szabadidő- sport terület kialakítás és a kapcsolódó változások érintik, a település belterületétől ÉK-re. 1

„Volt Üzemanyag bázis, szolgálati lakások, és a köztük húzódó major terület használatának komplex változása” Má > Ev ; Kst > Gipk

A tervezett átminősítés a valamikori honvédségi terület hasznosítására tervezett tevékenység módosításának a jelen kor igényeihez igazodó elhatározás, jelentősége a kis régióban nagy. Javasolt a kialakítandó gazdasági ipari terület területén (különösen a telepet megközelítő út felőli határ mentén) útfásítás végrehajtása, melyet az építési-telekalakítási engedélyek kiadásának feltételéül javasolt meghatározni. Javasolt az útfásítás végrehajtásához vadalma – vadkörte fákat felhasználni a táj speciális gyümölcstermesztési hagyományai miatt. A fásítás a gazdasági terület tájba illesztése szempontjából is kifejezetten fontos, hiszen épületek-építmények jelennek majd meg (ill. meglévő építményekről is szó van) a tájban. A szabadidős tevékenységek intimitása miatt az ingatlan tájból való kitakarása a fásítások segítségével megoldható. Javasolt a meglévő, telepített akác erdő gazdálkodásának néhány korrekcióval kiegészített folytatása, ugyanis az erdő területén fellelhető fás- és lágyszárú gyomok (kanadai aranyvessző, selyemkóró, bálványfa, stb.) irtása kifejezetten fontos, terjedésük veszélyeztetheti az ökológiai hálózat, ill. az ex-lege védendő láprét élőhelyeit. A fehér akác (Robinia pseudoacacia) magyarországi jelenléte is megkérdőjeleződik a legújabb európai irányelvek tekintetében, ezért a meglévő erdők honos fajok telepítésével való átalakítása mindenképpen kívánatos, kifejezetten természetvédelemi oltalom alatt álló területek közelében. Javasolt a természetes erdő társulások cserjeszint alkotó fajokból való cserje állomány telepítését kell előírni, elsősorban a természetvédelmi szempontok miatt. Javasolt az érintett ingatlan terület gyom fajoktól (fás- és lágyszárú növények egyaránt) való megtisztítása, az ingatlanon cserje növényállomány telepítése. Javasolt a meglévő faállomány fokozatos ifjításának – cseréjének érdekében 1 éven belül honos fajokhoz tartozó jelzőfákat telepíteni. A telepítéshez a tölgy-kőris-szil ligeterdő növénytársulás állományalkotó fajaihoz tartozó honos fa- és cserjefajok használata szükséges, lehetőség szerint legyenek köztük gyümölcstermő vadfaj egyedek is. Javasolt az ingatlan komplex parkosítása, melyhez kertépítészeti tervek elkészíttetése szükséges. Javasolt a volt szolgálati lakások apartman-szállodává alakítása, melyhez kapcsolódóan az apartman házak kertjeinek intenzív parkosítása, és a parkosítási tervek jogosult kert- és tájépítész tervezővel való terveztetése. Az érintett ingatlan-csoporton, ill. a határoló erdőben javasolható - megkövetelendő fás taxonok: Alnus glutinosa - enyves éger Acer campestre - mezei juhar Quercus robur - kocsányos tölgy Quercus cerris - csertölgy Ulmus minor - mezei szil Acer platanoides - korai juhar Fraxinus excelsior - magas kőris Pyrus communis - vadkörte Malus sylvestris - vadalma Cornus sanguinea - veresgyűrűs som Cornus mas - húsos som Crataegus monogyna - egybibéjű galagonya Prunus spinosa - kökény Rosa canina - vadrózsa ( csipkerózsa) Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 29


Javasolt a meglévő telepített akác erdő jelenlegi faj-összetételének átalakítása. Javasolt az építési engedély kiadásának feltételeként meghatározni a fajösszetételnek a természetes - őshonos erdő társulásnak megfelelő fajok elsődlegesen jelzés értékű telepítéséhez, majd a tervezett kitermelés utáni, természetes fajösszetétel szerinti újjátelepítési tervek becsatolásához kötni. Az ingatlan átsorolása a beépítési javaslatot is figyelembe véve nem veszélyeztet védendő vagy védelemre javasolható élőhelyet. Javasolt a szükséges fásítási tervek elkészítéséhez rögzíteni az esetleges építési – telek alakítási - engedélyek megadását. A tervezett változtatások nem állhatnak meg a tervek jóváhagyásának szintjén, hanem a védendő természeti értékek, a vidék és a település élhetősége, lakosság megtartó ereje miatt feltétlenül meg kell valósuljanak. A parkosítás és a fásítások tervezését arra jogosult táj- és kertépítészmérnök (az ingatlanon belüli útfásítás és cserje növényállomány telepítésének tervében) engedélyezési terve alapján javasolt megkövetelni. A tervezett változtatások a biológiai aktivitás érték fennmaradásának vizsgálatát igénylik. A biológiai aktivitás érték a tervezett átminősítések által jelentős pozitív változást mutat, vagyis a tervezett átminősítés miatt a biológiai aktivitás-érték fenntartása biztosított. Javasolt tájrendezési szempontú intézkedések A javasolt parkosítások-fásítások-cserje telepítések nagyon fontosak, nem maradhatnak meg terv szinten, hanem a mielőbbi telepítések kivitelezése elvárás. Javasolt a növény telepítések tervei elkészülte után kiadni az építési-telekalakítási engedélyeket. Ezen növényállományok telepítésének a települési és a természeti klímára, valamint a létminőségre gyakorolt hatása felbecsülhetetlen értékű. A fásítások gazdálkodásában elő kell írni a szükséges technológiai utasításokat (a természetes erdőtársulás szerinti fa- és cserjefajok használata), melyek biztosítják a környező védendő természeti értékek fennmaradását, kímélését. A tervezési területen lévő erdők (akár fás-) gyomoktól való megtisztítása, valamint a tervezett ingatlan hasznosítás növényállománnyal való betelepítése – parkosítása jelentősen emelheti a táj és a település biológiai potenciálját és a biodiverzitás emelkedésének lehetőségét. Összefoglalás A tervmódosítás települési-táji környezetre gyakorolt hatása (a lokális környezeti alaphelyzetek változásától eltekintve) nem minősül jelentősnek. A környezeti hatások általánosan szinten tartó, vagy kedvezőbb környezeti állapotokat eredményeznek, mint az eredeti területhasználat jelentett. A változtatások lokálisan az eredeti települési, táji környezetben a tájkép lényeges megváltoztatása nélkül valósítható meg és tartható fenn. A természeti állapot felmérését, a tájrendezési vizsgálatot, illetve értékelést a jelenlegi szerkezeti terv terület felhasználási és szabályozási elemeiben bekövetkező változtatási igény tette indokolttá. A tájrendezési vizsgálat azzal, hogy feltárta a tervezett terület felhasználások, illetve beépítések által várható környezeti hatások mértékét, megalapozta a tervmódosítás megvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét.



A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatban elsősorban környezeti, tájképi, gazdasági, és társadalmi vonatkozásban minősül jelentősebbnek! A tájrendezési vizsgálat a tájhasznosítási érdekeket szem előtt tartva megfelelőnek tartja a szerkezeti és szabályozási tervi célokat, azokat megfelelő részletességgel törekedett leírni és minősíteni. A teljes részletességű leírást a Településszerkezeti és Szabályozási terv módosító anyaga tartalmazza! A várható hatások tekintetében megoldhatatlan ellentmondásokat nem talált. A terv összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastruktúrális, települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a környezeti és természeti, ökológiai értékekkel való hatékony gazdálkodás eszközeit, céljait. Összességében a tervmódosítás tájképre gyakorolt hatása a megengedett értékeken belüli változásokat eredményezi. Az elkészített tájrendezési vizsgálat, illetve tájrendezési értékelés a szerkezeti terv és szabályozási terv tájrendezési alátámasztó munkarészét megalapozó anyagként elfogadásra javasolt. A tájrendezési értékelés alapján a területre vonatkozó szerkezeti és szabályozási terv módosítása elfogadásra javasolt. Biológiai aktivitásérték (nem differenciált) számítás a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 1. táblázat szerint Területfelhasználás

Gazdasági terület Ipari terület Gip Mezőgazdasági terület Általános Má

Hatályos terv terület(ha) ért.mutató Pontszám 16,0945

3

30,389

3,7

Összegzés 46,4835 Biológiai aktivitásérték javult, azaz:

Területfelhasználás

48,2835 Különleges terület Sport- és szabadidős Kst 112,4393 Erdőterület Védőerdő Ev

Tervezett állapot terület(ha) ért.mutató Pontszám 16,0945

0,4

6,4378

30,389

9

273,501

160,7228 Összegzés 46,4835 119,216 Megfelelő! 174,1749148 %

279,9388

Környezetvédelem A terület- és településrendezési tervezés célja, hogy a társadalmi-gazdasági igényeket szolgáló új területfelhasználási módok javítsanak a társadalom életkörülményein, a fenntartható fejlődés pedig megkívánja, hogy mindez a meglévő nemkívánatos környezeti állapotokon való javítással történjen. Az egyes tevékenységek környezetet terhelő kibocsátásainak megelőzése érdekében a környezeti elemeket terhelő kibocsátások, valamint a környezetre ható tényezők csökkentésére, illetőleg megszüntetésére irányuló, az elérhető legjobb technológián alapuló intézkedéseket az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás során állapítja meg a környezetvédelmi hatóság, mely a jelenleg is üzemelő tevékenységek további üzemelését befolyásolhatja. A módosítás megvalósíthatósága és környezeti hatásainak meghatározása során figyelembe lett véve a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet („az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról”) vonatkozó előírásainak alkalmazása. Az alábbi munkarész a várható környezeti hatások jelentőségének meghatározása céljából került kidolgozásra. Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint kisebb mértékben módosul a területfelhasználás. A módosítás során a tömb falusias lakóterülete, különleges- és védőerdő területre változik. Talajvédelem A föld védelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásványokra, ezek természetes és átmeneti forrásaira és folyamataira. A védelemnek magában kell foglalnia a talaj termőképessége, szerkezete, víz- és levegőháztartása, valamint élővilága védelmét is. A föld felszínén, vagy a földben olyan tevékenységek folytathatók, ott csak olyan anyagok helyezhetők el, amelyek a föld mennyiségét, minőségét és folyamatait, a környezeti elemeket nem szennyezik, károsítják. A beruházásokat úgy kell megtervezni, hogy a létesítmények elhelyezése a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne akadályozza. Az egykori üzemi telephelyek felszámolása, vagy az új beruházások megindulása során szennyezett talajok esetleges feltárása esetén gondoskodni kell a talajcseréről, a szennyezett talaj elszállításáról, esetleges ártalmatlanításáról. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 31


Az építés során, az építés nagyságrendjét figyelembe véve kijelenthető, hogy nagymértékben talajra hatást nem fog gyakorolni. Tereprendezés során (a terepi adottságokat figyelembe véve) nem változik jelentősen a talaj szerkezete. Építkezés és üzemeltetés során legfeljebb a légszennyező anyagok bemosódásából érheti szennyezés a talajt, így javasolt zárt rendszerű csapadékvíz elvezetés kiépítése a területen. Kommunális hulladék gyűjtése az építkezés során zárt konténeretekbe kell, hogy történjen. A keletkezett építési hulladékot megfelelő helyre kell szállítani ártalmatlanításra, kezelésre. Üzemelés során a hulladékot lehetőség szerint szelektíven kell gyűjteni, így megelőzhető a talaj szennyeződése. Ásványvagyon-védelem Ásványvagyon-védelmi szempontból az Országos Ásványvagyon Nyilvántartás a település közigazgatási területén nem tart nyilván megkutatott ásványi nyersanyagot. Az egyes tevékenységek engedélyezésekor azonban figyelembe kell venni az ásványvagyon-gazdálkodási követelményeket. Vízminőség-védelem A vízminőség védelme egyszerre jelenti a vizek tisztaságának biztosítását, káros hatásoktól való megóvását, a vízszennyezők elleni szankciók alkalmazását, a vízminőség megőrzéséhez szükséges védőterületek kialakításának szabályozását, továbbá az árvíz- és medervédelmet, szennyvízkezelést. A tervezett beruházások engedélyezése csak a szabályozási előírásokban rögzített, és minden esetben kötelezően bevonandó szakhatóságok, valamint a szakterületük szerint érintett szakhatóságok és eljáró hatóságok megkeresésével, a szakértő szervezetek pozitív állásfoglalása alapján történhet. A vizeket minden olyan behatástól védeni kell, amely azok fizikai, kémiai, biológiai tulajdonságát, természetes minőségét és öntisztulási képességét hátrányosan megváltoztathatja. Anyagok tárolása, kezelése, szállítása, vagy megsemmisítése során gondoskodni kell arról, hogy a vizeket ne fertőzhessék, ill. ne szennyezhessék. A parti sávok és vízjárta területek igénybevétele esetén a 83/2014. (III.14.) Korm. rendelet előírásait be kell tartani és fenn kell tartani a védősávokat. A parti sáv használata, valamint hasznosítása a vízügyi hatóság engedélyével és előírásai szerint történhet. A vizek és közcélú vízi létesítmények fenntartása esetén a 120/1999. (VIII.6.) Korm. rendelet előírásait kell érvényesíteni. Ófehértó község nem rendelkezik saját vízbázissal, hidrogeológiailag a Közép-Nyírség tájegységhez tartozik. A település ivóvízellátása a Leveleki vízműből történik, melynek becsült hidrogeológiai „B” zónájától Ófehértó 3,5 km-re található. Az érzékenységi besorolásra tekintettel kell műszaki védelmet biztosítani az építmények létesítésekor és a tevékenységek végzésekor. Az 1999.évi belvízvédekezés idején a Nyírségi Vízgazdálkodási Társulat kezelésében lévő csatornák rossz állapotban voltak, funkciójukat nem voltak képesek ellátni. Ezen csatornák mentén alakultak nagy területeket érintő belvízi elöntések. Az azóta eltelt időszakban a csatornák állapota a Társulat munkájának köszönhetően sokat javult, képesek az esetleges belvizek fogadására. Levegőtisztaság-védelem Ófehértó Községet a 4/2002.(X.7.) KVvM alapján 10. számú levegőtisztaság-védelmi zónába lehet besorolni. Kén-Dioxid „F”, Nitrogén- dioxid „F”, Szén-monoxidból „F”; nitrogén-dioxidból „F”; szilárd porból „F”; és talaj közeli ózonból „F”; kén-dioxidból és benzolból pedig „F” zónába sorolták. (14/2001.(V.9.) KöM-EüM –FVM 4. számú melléklete alapján). A Község területén és közigazgatási határain belül jelentős ipari tevékenység nem zajlik. A nitrogénoxid kibocsátás elsősorban a közlekedésből származik. A megye levegőminőségét aszályos időben szálló nagy mennyiségű por kedvezőtlen irányban befolyásolja, a szálló por értéke gyakran megközelíti, vagy meghaladja a határértéket. A településen időszakosan megjelenő pollen illetve parlagfű okozhat az időjárástól függően a lakosság körében kisebb allergiás panaszokat. Az önkormányzat minden évben gondot fordít a helyi parlagfű irtására, közmunka program keretében, egyúttal felhívják a tulajdonosok figyelmét a magánterületek tisztántartására. A lakások fűtéséből és a közlekedésből származó légszennyezés nem jelentős. Közlekedés által kibocsátott emisszió nem számít jelentősnek. A közlekedésből származó (gépjárművek emissziója) szennyeződések mellett problémát jelent a gépjárművek által felvert por és ennek hatásai. A helyszíni szemle során tapasztaltuk, hogy a település belterületén is előfordul parlagfű borítottság. Ez nem csak a parlagon hagyott művelt táblákra, összekötő és földutakra is jellemző. A parlagfű és más gyomnövények (pl. fekete üröm) pollenjei erősen allergizáló hatásúak kaszálással lehetne ellenük legjobban védekezni.



Közvetlen hatást gyakorolhatnak az építés során kibocsátott légszennyező anyagok. Építés során előfordulhat felporzás, ez okozhat lokális, kismértékű légszennyező hatást. Üzemeltetés során nem várható jelentősebb káros anyag kibocsájtás, várhatóan nem fog jelentősen nőni a telep gépjármű forgalma. A kiszolgáló személyzet tevékenységéhez télen a fűtési időszakban köthető minimális kibocsájtás. Ennek várható hatása nem számottevő. Kivitelezés során nagy hangsúlyt kell fektetni a létesítendő épületek tájba illesztésére. Törekedni kell e tevékenység során, hogy minél kisebb zavaró hatást generáljanak az újonnan épített épületek. Ezt főleg takarónövényzettel lehet elérni. Zaj- és rezgésvédelem A tervezési terület állapotát, minőségét, a meglévő és tervezett funkciók működését döntően befolyásoló hatótényező a környezeti zaj, ezért a területrendezés- és fejlesztés során kiemelt feladat a jelenlegi helyzet javítása, ezzel egyidejűleg új terhelések kialakulásának megelőzése, illetve megakadályozása. A megelőzés érdekében a környezetbe zajt, illetve rezgést kibocsátó és a zajtól, rezgéstől védendő létesítményeket úgy kell egymáshoz viszonyítva elhelyezni, hogy a zaj és rezgés ne haladja meg a megengedett zaj, illetőleg rezgésterhelési határértékeket. A lakosság körében negatív hatással jelentkezik a zaj és a rezgés okozta hatás, mely nem feltétlenül egészségkárosító, határértéket nem meghaladó mértékben különböző pszichés zavarokhoz vezethet. A zaj- és rezgésvédelem szempontjait a területrendezés és fejlesztés, valamint a közlekedés tervezés alkalmával szem előtt kell tartani, a zajos és a zajérzékeny területeket lehetőleg egymástól elkülönítve kell kialakítani. Az immissziós pontba hangenergia a zajforrástól a direkt út mellett többszörösen reflektálódva is eljuthat. A zajterhelés a direkt és reflektált hangúton terjedő hangszint eredője lesz, tehát egy adott épületet érő zaj nagyságát a környező épületek elrendezése is befolyásolja. Az épületek elhelyezésévei, a szemben lévő homlokzatok kialakításával a visszaverődő hangenergia, ezzel az eredő zajterhelés is csökkenthető. Az építkezés során a megnövekedett forgalom miatt, illetve az építkezéshez köthető munkák miatt zajterhelésre számítani kell. Így a kivitelező a zaj- és rezgésvédelmi követelményeket az építőipari tevékenység ideje alatt köteles betartani. Üzemeltetés során a terület zajterhelése nem fog nőni, de további zöldfelület, növényzet közbeiktatásával minimálisra mérsékelhető a zajkibocsájtás. Ezzel csökkenthető a környező élővilág zavarása. A szomszédos védett terület védelmére is szolgál a fent említett háromszintes zöldsáv. A terhelő hatások kompenzálása és a kellemes intézményi környezet kialakulása, a meglévő zöldfelületi elemek megtartásával, újak kiépítésével, a biológiailag aktív felületarány szinten tartásával, a kialakítandó út mellett közterületi zöldsávok létesítésével valósítható meg. Építési zaj: Az építés területén megengedett zajterhelési határértékek betartását Építtető, Üzemeltető, vagy Kivitelező köteles biztosítani a törvényi előírások szerint. Üzemi zaj: Üzemi létesítményektől származó zaj megengedett értékei: Lf lakóövezetek felé 50/40 dB. Zajvédelmi szempontból a terület a 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM együttes rendelet, valamint a 284/2007. (X.29.) Korm. rendelet alkalmazása szerinti zajterhelési határértékekkel, valamint helyi zajvédelmi rendelkezésekkel szabályozott. Települési szempontból a módosítás nem érinti a terület közlekedésszerkezetét, a távlati infrastruktúrafejlesztést, ezen belül a közművesíthetőségét. Településképi szempontból a rendezett lakóterület beépítési jellege, épületmagasságai, zöldfelületi adottságai közel azonosak a településen meglevő és elvárható adottságokkal. A tervezett különleges területen csak az OTÉK által megengedett, vagy a környezetvédelmi feltételeket biztosító tevékenység folytatható. Környezetesztétika Az építési övezetben csak a terület-felhasználáshoz köthető építmények és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el, a kialakítás során az alábbiakra kell tekintettel lenni: Az épületek kialakítása, anyaghasználata, színhasználata a tájbaillő módon történjen meg. Az építési övezet telkének lehatárolására csak sövénnyel takart drótháló létesíthető. A szabályozási terven jelölt helyen, valamint az építési övezetben kialakuló telkek közös határvonalán a használatba vétel idejéig háromszintű növényzetből álló alacsony cserje, magas cserje, lombos fa – takaró-védőfásítást kell kialakítani. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége. A védőfásítás csak a feltáróút, valamint a közművek helybiztosítása miatt szakítható meg.



Termőföld védelme A módosítással érintett tömb a hatályos terv szerint kijelölt beépítésre szánt terület, használatában beépítésre szánt területként funkcionál. Figyelembe vette az Önkormányzat „a termőföld védelméről” szóló 2007. évi CXXIX tv. előírásait is, mely szerint amennyiben a tervezett fejlesztések átlagosnál jobb minőségű termőföldet érintenek, ki kell zárni annak lehetőségét, hogy a tevékenység végzésére, létesítmény elhelyezésére hasonló körülmények és feltételek esetén átlagos, vagy átlagosnál gyengébb minőségű termőföldeken is sor kerülhet. A tervezési terület művelésből kivont területek, ezért termőterületet – beépítésre szánt területek vonatkozásában – a módosítás nem érint. Az erdőről és az erdő védelméről szóló 1996. évi LIV. törvény 69.§-a rögzíti, hogy erdőterületet termelésből kivonni csak kivételes esetben és csak akkor lehet, ha az erdőterületre tervezett létesítmény elhelyezésére vagy tevékenység gyakorlására az adott térségben nem található arra alkalmas földterület. Tehát lakó- és egyéb kivett terület kialakítása céljából belterületbe vonni és művelésből kivonni erdőterületet csak kivételes esetben, más lehetőség hiányában szabad. Jelen esetben a módosítás következtében erdőterületből kivonás nem történik. Táv-, és hírközlés A településen a vezeték nélküli szolgáltatók (Magyar Telekom, Vodafone és a Telenor) megfelelő vételi lehetőséget tudnak biztosítani. A szolgáltatáshoz szükséges antennákat részben a településen belül, részben a környező településeken helyezték el. A módosítások egyéb tekintetben nem érintik a közmű, táv- és hírközlés kérdését. A módosítással érintett területek távlati igénye továbbra is biztosítva van. Elektromos ellátás A település és a településrész ellátást 20 kV-os hálózat biztosítja. A 20 kV-os hálózat esetében a védőtávolság 5 m külterületen, illetőleg 2,5 m a vezeték azon szakaszán, mely a szabvány belterületre vonatkozó előírásainak megfelelően készült el. A területek ellátása biztosított, távlati igényt is ki tudja elégíteni.

Hatályos terv alátámasztó munkarész Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 34


Vízellátás A település vízellátását a Nyírségvíz Rt. (Nyíregyháza, Tó u. 5.) látja el. A település vízellátása a 236-51/2000. és 236-66/2001. számokon módosított, valamint a 236-59/2000.számon kielégített, 236-33/1999.számon rendelkezik érvényes vízjogi üzemeltetési engedéllyel. Az engedély alapján a település vízellátása a Leveleki vízműről történik. A vízmű engedély szerinti kiépített kapacitása átlagosan 1.500 m3/d, csúcsban 4.000 m3/d. A vízműről történik Ófehértó 190 m3/d, valamint Levelek, Besenyőd, Nyírtét, Magy, Apagy és Nyíribrony települések vízigényének kielégítése. A hét település napi átlagos vízigénye 1550 m3/d. A települési elosztóhálózat NA 200,150, 100 azbeszcement csövekből és NA 100 KM PVC csőből épült, hossza 25,9 km. Az elosztóhálózat teljes kiépítése 1984 évben megtörtént. A vízelosztó hálózatra 725 db ingatlan kötött rá, ez 73%-os rákötöttséget jelent. A közműves vízellátásról kijelenthető, hogy a megfelelő vízminőség biztosítása mellett a mennyiségi igények a településen, a tervezési terület vonatkozásában, továbbra is kielégíthetők. Szennyvízelvezetés A településen jelenleg kiépített közműves szennyvízelvezető hálózat nincs. A keletkező szennyvizek telkenként kerülnek összegyűjtésre egyedi gyűjtőaknába. A település szennyvízcsatornázása jelenleg érvényes vízjogi létesítési engedéllyel nem rendelkezik. A Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Szennyvízelhelyezési Programban foglaltak alapján Ófehértó szennyvízelvezetése Levelek, Magy, Besenyőd, településekkel együtt a Leveleki szennyvíztisztító telepen történő tisztítással, illetve másik lehetőség szerint Ófehértó külön, önálló szennyvíztisztító telep létesítésével van előirányozva. 19/2005 (II.11.) Korm. rendelet szerint A Megyei Szennyvízelhelyezési Programban Ófehértó szennyvízhálózatának kiépítése II. sz. fejlesztési prioritásként szerepel. Mivel a szennyvízcsatorna-hálózat kiépítése nem történt meg, így a terület ellátása nem megoldott. A rendszer kiépítéséig közműpótló műtárgy kiépítése indokolt. Csapadékvíz-elvezetés Ófehértó község a 46. számú Nyíri belvízrendszer területén helyezkedik el. Domborzata tagolt, változatos terepviszonyok jellemzik. A jellemző terepmagasság Ófehértó község területén 130,5 – 150,00 mBf. között változik. A terület terepesésének iránya D-É-i. Belvíztől a település mérsékelten veszélyeztetett. A belterületi belvizek befogadói a Máriapócsi ( IV. sz. ) főfolyás, valamint a Nyírségi VGT. kezelésében lévő belvízcsatornák. A csatornák az öblözetre jellemző 20 l/sec/km2 fajlagos vízhozamra lettek kiépítve. A belterületi csapadékvíz elvezető rendszer kiépítettsége a térségre jellemzően nem kielégítő, 50-60%-osra tehető. Meg kell vizsgálni az eddig megépült vízrendezési művek összhangját, valamint a magas vízállású területek talajvízszint süllyesztésének lehetőségét. A település területén részlegesen kiépített csapadékvíz elvezető rendszer üzemeltetője a települési Önkormányzat. A csapadékvíz elvezető rendszer jelentős része burkolt folyókák, vagy nyílt vízelvezető árkok. A tervezett módosítás közvetlenül nem érint FETIVIZIG kezelésében lévő csatornát. A település közigazgatási területe nem érinti az országos vízminőség-védelmi terület övezetét. A területeken keletkező csapadékvizeket a helyszínen kell elhelyezni, és szikkasztani. Gázellátás A földgázelosztási tevékenység alapvető rendeltetése a vezetékes földgáz eljuttatása a gázhálózatok betáplálási pontjától a gázfelhasználók telekhatáráig, illetve az ennek megfelelő más birtokhatár pontig. Ófehértó Község a TIGÁZ-DSO Kft. Területi Üzemeltetési Egysége alá tartozik. A település belterülete vezetékes földgázzal 100 %os mértékben ellátott. A vezetékhálózat középnyomású, kiépítése körvezetékes rendszerű, anyaga Kpe. A területek ellátása biztosított, távlati igényt is ki tudja elégíteni, tervezési területet a gázellátás kérdése nem érinti. Katasztrófavédelmi javaslat A település jelenlegi úthálózata olyan paraméterekkel rendelkezik, amely alkalmas tűzoltó járművek, valamint műszaki mentést végző gépjárművek közlekedésére. A jelen módosítással érintett rész szabályozási szélességi méretei az átsorolást követően nem változnak, a műszaki paraméterek, mint útszélesség, gyalogos közlekedés kialakítása rendszerezik az egyes közlekedési útvonalakat, jobban segítik a tűzoltójárművek közlekedését. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 35


Az építmények megfelelő közúti kapcsolata biztosított, illetve a tervezés során biztosítható, az úthálózat megfelel az Országos Tűzvédelmi Szabályzat előírásainak. A településrendezési terv az érvényes törvények, rendeletek, MSZ és ágazati szabványok figyelembe vételével készült el, melyeknek az előírásait betartja. Ezek közül a legjelentősebbek, a(z): 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet, az Országos településrendezési és Építési Követelményekről 1996. évi XXXI. Tv., a tűz elleni védekezésről rendelkezve 28/2011.(IX.6.) BM. rendelet: az Országos Tűzvédelmi Szabályzat /OTSZ/ A fentiek előírásait a terv készítése során alkalmaztuk. A tervben szereplő építési övezetek tűzvédelmi feltételeit (az építmények megközelítése, az oltóvíz mennyisége és nyomása, a tűzjelzés vonatkozásában stb.) biztosítja. A tűztávolság betartására, a tűzoltás eszközeivel a létesítmények megközelítésére – az OTÉK előírásait megtartva – a Helyi Építési Szabályzat vonatkozó pontjaiban tesz kötelező intézkedéseket. Az övezeten belüli építményekre vonatkozó tűzvédelmi előírásokat az építési engedélyesési eljárások során kell konkrétan meghatározni és betartani. (pld. A tűzállósági fokozat, tűzveszélyességi osztályba sorolás, tűztávolság, tűzszakasz, oltás módja, oltóvíz, oltókészülék, nyomás, menekülési és mentési út). 1. Az építmények megközelíthetősége: A veszélyeztetett személyek mentése, a tűz terjedésének megakadályozása, az anyagi javak védelme, a tűz oltása érdekében, a tűzoltóság vonulása és működése céljára az építményhez olyan szilárd burkolatú felvonulási utat, illetőleg területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek rendszeres közlekedésére, és működésére. A gazdasági és a lakóterületi tömbökben az előbbiek területigénye biztosítva van. Az önkormányzati közutak már a vizsgálatok idején is kétirányú forgalomra kiépített, min. 4,0 m burkolat, és nagyobb, mint 6,0 m szabad űrszelvény méretűek. A terv szerinti helyeken a nyomvonalak korrekcióra kerülnek / új, átépített kereszteződés, új nyomvonal épül /, és a tervezett új burkolatok is kielégítik az MSZ 595 vonatkozó előírásait. A tömbök megközelítésére a már kiépített, és tervezett utak megfelelőek. A jelenlegi út a kiépítettsége és a műszaki paraméterei alapján megfelel az MSZ 595-1:1986 szabvány 2.23 pontjában követelményként előírtaknak: Az út neve 0306 hrsz-ú önkormányzati út

Jelenlegi állapot Jelenleg állami közútként funkcionál 1-1 forgalmi sáv, 8-9 m szabályozási szélesség

Tervezett 1-1 forgalmi sáv, szilárd burkolat 6,0 m burkolatszélességgel, 22,0 m–es szabályozási szélességgel, megfelel

A felvonulási út, terület, valamint a közforgalmú utak tervezésére az ME-07- 3713:1994 műszaki előírás és a 2/1999.(I.18.) KHVM. rendelettel módosított 20/1984. (XII.21.) KM. rendelet alapján kell a tervezés további fázisaiban figyelemmel lenni. A tervben minden építési telek közterületi útról megközelíthető. A közterületeken tervezett utak, megerősített járdák és gyalogos utak az utak tervezésére vonatkozó szabvány szerintiek. A közművek a fogyasztásra, és a megfelelő nyomás biztosítására, valamint a tűzivíz–hálózat kialakítására vannak méretezve. A víz gerinchálózat kiépült. A telkeken belül a csapadékvizeket visszatartással és tárolással a tűzoltásra is figyelembe vesszük. Úgy a tervben, mint az Építési Szabályzat Előírásai között biztosítva van terület a tűzivíz-csapok elhelyezésére, és a megközelítésére, az építési és használati követelményekre. 2. Az oltóvíz ellátására vonatkozó adatok (az OTSZ. 46-55.§.) A településen az oltóvíz – nyerési lehetőségek biztosítása az önkormányzatok feladata. A gazdálkodó tevékenységet folytatók az általuk működtetett létesítmények oltóvíz-ellátásáról saját maguk kötelesek gondoskodni. Általános elvként fogalmazható meg, hogy az oltóvíznek, illetve az oltóvíz kivételi helyeknek a létesítmény, az építmény tűzoltás-taktikai helyein kell lennie. Az oltóvíz biztosításának legfontosabb szempontjai: a vízszerzési hely megközelíthetősége a tűzoltó járművel az oltóvíz intenzitása a mértékadó tűzszakasz figyelembe vételével (OTSZ.46.§ (5) bek.) oltóvíz folyamatossága, időtartama a számított vagy a normatív tűzterhelés alapján (MSZ 59567) lett figyelembe véve a vízvezeték hálózat belső átmérője min. 100 mm legyen kitolási nyomás a tűzcsapnál 200 mm²-es a kiáramlási keresztmetszetnél a tűzveszélyességi osztály figyelembevételével (OTSZ.48.§.(1)bek.) szerinti tűzcsapok száma, elhelyezése (OTSZ. 49.§.) szerint a konkrét létesítmény megépítése /engedélyezése/ esetén területileg lehetséges. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 36


Egyedi épületeknél (nagyobb raktár, csarnok és gyártóüzem) sprinkler rendszer építendő ki az építményeknek megfelelő méretben. 3. Tűzjelzést szolgáló megoldások: Az 1996.évi XXXI. tv. / míg korábban az OTSZ. 41-45. §, MSZ. 9785 részletesen tárgyalta / betartásra került. A terv területén a telefonellátás megfelelő, nyilvános állomások is vannak, Illetve a később kialakítandó tömbökben a T-Com kiépíti. Tűzjelző berendezés telepítése és bekötése a tűzoltóság ügyeletéhez az építési engedélyezési eljárás során határozható meg. A kiépített T-Com alépítmény és a telefonhálózat az előbbit biztosítja. 4. Csatornahálózat Az OTSZ 36. §. (1-2) bekezdése alapján közcsatornákba éghető gázt, gőzt vagy folyadékot tartalmazó szennyvizet bevezetni nem szabad, illetve víz – zár beépítésével a csatornahálózat berobbanás elleni védelmét biztosítani kell. 5. Egyéb előírások Tűzjelzés céljára a településen mindenki által igénybe vehető nyilvános távbeszélő állomást kell üzemben tartani. A tűzoltóság vonulása és működése érdekében az építményekhez olyan utat és területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére. A tűzoltási felvonulási területen, valamint a tűzoltói tűzbeszerzési helyeken gépjárműparkolót kialakítani nem lehet. Ezeken a területeken a parkolási tilalmat táblával vagy aszfaltfestéssel jelölni kell. A tűzoltási felvonulási területen elhelyezett tűzcsapok 1,5 méteres körzetén belül gépjármű nem parkolhat, és ezt jelölni kell. A tűzoltási felvonulási területet megközelítő tűzoltási felvonulási útnak olyannak kell lennie, hogy a tűzoltó gépjárművek (emelők) a helyszínt biztonságosan, tolatás nélkül el tudják hagyni. Az épületek megközelítését szolgáló utakat, valamint a tűzoltási felvonulási utat és területet elsődlegesen közterületen keresztül kell biztosítani. Kivételes esetekben a tűzoltási felvonulási terület saját telken, létesítményen belül is kialakítható. A településen és a létesítményben a mértékadó tűzszakasz területére meghatározott vízmennyiséget vízvezetékről vagy tüzivíztároló medencéből kell biztosítani. Település, valamint létesítmény létesítése vagy bővítése esetén az oltóvizet az egyes szakaszok használatbavételével egyidejűleg kell biztosítani. A vízszerzési helyet úgy kell kialakítani, hogy az tűzoltó gépjárművel mindenkor megközelíthető, az oltóvíz akadálytalanul kivehető legyen. A településen és a létesítményben az oltóvizet is biztosító vízvezeték-hálózat belső átmérőjét az oltóvízintenzitás és a kifolyási nyomásigény alapján, valamint a közműrendszer kialakítását is figyelembe véve kell méretezni. Egyirányú betáplálás esetén a vezeték legalább NA100, körvezeték esetén pedig legalább NA80 legyen. A településen és a létesítményben – a jogszabályban foglaltak kivételével – az oltóvizet vezetékes vízellátás létesítése esetén föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani. A tűzcsapok telepítési helyét az I. fokú tűzvédelmi hatósággal egyeztetni kell. A tűzcsapoknál a tűzoltó gépjárművek részére úgy kell felállási helyet biztosítani, hogy azok mellett legalább egy sáv közlekedési út maradjon. Ófehértó település, a települések katasztrófavédelmi besorolásáról, valamint a katasztrófák elleni védekezés egyes szabályairól szóló 62/2011.(XII.29.) BM rendelet módosítására kiadott 61/2012.(XII.11.) BM rendelet 1. melléklete alapján I. katasztrófavédelmi osztályba sorolt. Ennek megfelelően – a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. Törvény végrehajtására kiadott 234/2011.(XI.10.) Korm. rendelet 2.sz. melléklete szerint a településen a lakosság központi riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatása feltételeinek biztosítása indokolt.



A rendezési terv módosítása a fenntartható-fejlődés szempontjai szerint „A fenntartható fejlődés mai értelmezése az ENSZ „Környezet és Fejlődés Bizottságának”, az úgynevezett Brudtland Bizottságnak az 1987-ben közzétett „Közös jövőnk” című jelentése már nem a „nulla növekedésről”, hanem a fejlődés harmonikusságáról beszél. Megfogalmazása szerint: „A harmonikus fejlődés a fejlődés olyan formája, amely a jelen igényeinek kielégítése mellett nem fosztja meg a jövő generációit saját szükségleteik kielégítésének lehetőségeitől.” Ehhez olyan technológiákat kell bevezetni, melyek kímélik a környezetet és a nem pótolható energiakészletek felhasználásában a jelen igényei mellett figyelembe kell venni a jövő igényeinek kielégíthetőségét is.” Ófehértó Község területén a terv az átmenő országos mellékút települési terület súlypontjában való szükséges kivezetéssel nem számol. Az M3 autópálya a település közigazgatási terület déli részét metszi kelet-nyugati irányban. Ezzel a településtesten ma áthaladó gépjárművek lakóterületek minimális zavarásával tudnak áthaladni. Ezt kihasználva gazdasági területek megtelepítésével lehet kalkulálni. A kialakult területhasználatok megmaradnak, a területek intenzív kihasználását a szintterületi mutatók csökkentésével lehet biztosítani. „A fenntarthatóság a településtervezés vonatkozásában a települési környezeti állapotok kérdésköre, a területek terhelhetősége kapcsán merül fel a leggyakrabban. A légszennyezés, a zaj egy adott területen még megengedhetőnek tartott határértékei pontosan számszerűsíthetők, és egyre kifinomultabb technikák állnak a tervezés rendelkezésére ahhoz, hogy megfelelő szabályozással ezek között a keretek között legyen tartható a környezet szennyezettsége. Más azonban a helyzet a beépítés intenzitásával, sűrűségével, mely nem rendelkezik az előbbiekhez hasonló számszerűsített, pontos és számon kérhető normatív értékekkel. „ 4 „A fenntarthatóság egyszerre követeli meg a városok környezetszennyező hatásainak jelentős csökkentését, a városi hagyományos értékek, a városi örökség védelmét (az épített környezet, közterek, zöldterületek, a városok körüli kultúrtáj védelmét) és igényli a modernizációt, a jelentős fejlesztéseket.” A káros környezeti hatások eltérő térségi nagyságrendekben értelmezhetők: • globális szint • regionális szint • helyi, települési szint I. Ófehértó Község esetében a globális szintet az OTrT alapján, a településnek az azzal való egyezőségével lehet biztosítani. A regionális szintet ma már a – Kistérségi koncepció hiánya mellett – Megyei Területrendezési tervvel lehet értelmezni. A Megyei Hosszútávú Koncepciónak a térséggel együtt Településrendezési terv is eleget tesz. II. A kialakult településszerkezet megtartása és óvatos továbbfejlesztése a meglévő települési épített értékek védelme, a terep adta adottságok, a kultúra megőrzése mellett terepet ad a terv a mai kor adta új technológiák kiépítésének (pl. környezethasználat előtérbe kerülése a szabadidő aktív figyelembe vétele mellett, a motorizáció fejlődéséből eredő káros jelenségeinek csökkentése, a kerékpárutak kiépítése, teljes közművesítés biztosítása). Mindezt a települési-térségi összefogás segítségével kell megoldani. Az általános cél, hogy a településen élők életkörülményei, így: • a megélhetési viszonyok, • a komfortosság, a települési intézményi és egyéb infrastruktúra, • az esztétikai minőség, a városiasodási folyamatok, • az egészséges környezeti feltételek az erőforrások megőrzése mellett jelentősen és tartósan javuljanak, • a természeti és épített környezet, valamint a tájhasználat egyensúlya, a fenntartható fejlődés hosszútávon fennmaradjanak.

4

Gömöry János–Hübner Mátyás–Tóth Zoltán: A településfejlesztés és rendezés tervezése Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 38


„Klímabarát városszerkezet kialakítása a várostervezés és az övezeti tagolás révén a városoknak törekedniük kell: • a kompakt városszerkezet megteremtésére, amelyben intenzívek a kölcsönhatások és együttműködések, mérsékeltek az utazási távolságok, korlátozott az urbanizált területhasználat kiterjedése és hatékony az energiafelhasználás; • a városszerkezet tagolására beépítetlen területekkel, zöldterületekkel és szellőztetést biztosító zónákkal; • a városon belüli és város körüli utazási, közlekedési szükséglet mérséklésére; optimalizálni kell a munkahelyek, lakóterületek, szolgáltatási és közlekedési hálózatok elhelyezkedését; • a többközpontúság erősítésére nagytérségi, agglomerációs szinten, csakúgy, mint a városszerkezetben; • a városi zöldterületek bővítésére és minőségi fejlesztésére, hálózatba kapcsolva őket; • magánberuházások esetén a barnamezős területek (használaton kívüli ipari területek) hasznosítására, és kerülni kell a zöldmezős beruházásokat.”5 Az Önkormányzat lehetőségei a klímabarát város kialakítása érdekében: „A városvezetés számos eszközt alkalmazhat a klímaváltozási stratégiájának vagy klímapolitikájának kialakításakor. A klímapolitika elemeinek kiválasztásában természetesen az önkormányzati feladatok és hatáskörök jelölik ki az alapvető mozgásteret, azonban mindig van mód kreatív, újszerű lépések megtételére is. A helyes és jól megalapozott városi klímapolitika a településirányítás következő területeire terjed ki: 1. Városi tulajdonban lévő intézmények átalakítása a klímaváltozás mérséklése érdekében − energiahatékonyság növelése, megújuló energiák felhasználása. 2. A városvezetés által felügyelt cégek (fejlesztők és közszolgáltatók) klímabarát vállalati politikáinak kialakítása, és azok integrációja egymással és a városi klímapolitikával (pl. energiaellátás, tömegközlekedés, hulladékgazdálkodás, köztisztaság). 3. A helyi lakosság és a gazdasági szereplők klímaváltozást mérséklő erőfeszítéseinek ösztönzése, támogatása: − Tájékoztatás a klímaváltozási folyamatokról és a lehetséges helyi hatásokról, − Pénzügyi támogatások a klímabarát beruházásokhoz, − Klímavédelmi és a katasztrófahelyzetekre felkészítő tanácsadás, − Állandó partnerség kialakítása, klímabarát közösségszervezés és hálózatok kialakítása. 4. A városvezetés klímavédelmet szolgáló stratégiai tervezési lehetőségei (klímastratégiák, a klímavédelem integrációja más városi stratégiákba). 5. A városvezetés klímavédelmet szolgáló szabályozási lehetőségei: − Klímavédelmet szolgáló városszerkezeti tervek (pl. a beépített és a zöld területek aránya), − Klímavédelmet szolgáló építési szabályzatok (pl. épületek kialakítása), − A városvezetés klímavédelmet szolgáló közlekedési szabályozási és üzemeltetési tevékenységei, − Klímavédelmi szempontok beépítése a helyi adók rendszerébe (pl. az emissziócsökkentéssel együtt járó adócsökkentés), − A közüzemi ellátás (víz, hulladék, energia, közvilágítás) és fogyasztás szabályozása, klímabarát ösztönzők és korlátozások alkalmazása (pl. a szelektív hulladékgyűjtés vagy víztakarékosság ösztönzése, éjszakai és reklámcélú világítás korlátozása), − Klímavédelmi szempontok megjelenítése az önkormányzati közbeszerezésekben. 6. Klímatudatos helyi gazdaságpolitika folytatása: zöld gazdaság és fokozódó térségi önellátás. 7. A globális klímaigazságosság kérdéskörének felkarolása (mit tehet ezért a város) 8. A városmenedzsment és a városi döntéshozatal klímatudatos intézményszervezése.”

Melléklet: T-b. 5

Klímabarát városok – Az Európai Unió Tanácsának Elnöksége (kézikönyv) Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421-303; E-mail: [email protected] 39

BEÉPÍTÉSI JAVASLAT M=1:4000

b

Ef 0 E E

mk

9/1 029

0301


E0

Sz 5

vasút

orna csat rna

vasút

o csat

0300 mk R R4

0302 E E E0

Sz 6

mk

03 03 ud05/ 0 ud12 03 ud 5/1 u 0 03 ud 5/ d 1 u ud 05/ d10 03 ud 9 03 ud0u5/ u 0 d8 03 d u5/7 0 u 03 d u5/ d 6 ud05/ d ud 5

E0

mk mk

mk mk

út

mk mk


c E E

02 99 /2

E0

Sz

j Sz

0273

8 6 /1 024 9 6 /1 024

Sz 4 Sz 4

MEGBÍZÓ:

NYÍRSÉGTERV

JELMAGYARÁZAT

Sz 7

Sz 4

mk

mkud ud mk

L

Sz 6

0304/1 R 03 R 4 0 úmk t4ú/2 t


06 03

a Sz 5

mk mk



Vasútterület Megmaradó épület TERVEZŐ:

Telek javasolt zöldfelülete Vasútterület Építési hely


Iparvágány





A rajz megnevezése: Beépítési javaslat

TÉMAFELELŐS:

SZERKESZTŐ:


Dátum: 2016.09.hó



Rajzszám: T-b


V. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó, a települési önkormányzatok részére kötelező jogszabályok: az országos területrendezési tervről szóló módosított 2013. évi CCXXIX. törvény (OTrT), Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei települési önkormányzatok részére kötelező jogszabály: a megyei területrendezési tervről szóló 19/2011.(XII.1.) sz. megyei önkormányzati rendelet A hatályos megyei területrendezési terv jóváhagyása óta az országos területrendezési terv változott, azaz a megyei területrendezési terv rajzi munkarészei nincsenek teljes mértékben összhangban az országos területrendezési terv tervlapjaival, ezért a településrendezési eszközök készítése, módosítása során az OTrT 31/B.§ rendelkezéseit kell alkalmazni.

MTrT térségi szerkezeti terv részlet



Ssz.

Övezetek megnevezése

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes területfelhasználású térség A Térségi Szerkezeti Terv szerinti városias térség A Térségi Szerkezeti Terv szerinti hagyományosan vidéki települési térség A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség A magterület övezet Az ökológiai folyosó övezet A pufferterület övezet A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Erdőtelepítésre javasolt területek övezete Tanyás térség övezete Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete–tájképvédelmi ter. öv. A világörökség és világörökség várományos terület övezete Országos vízminőség-védelmi terület A rendszeresen belvízjárta terület övezete A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete Térségi árvízi kockázatkezelési terület Ásványi nyersanyag-vagyon terület A földtani veszélyforrás területének övezete Szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vonható terület A kiemelt fontosságú meglevő honvédelmi terület övezete Honvédelmi terület övezete

21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.

Övezeti érintettség Település/terv.ter. érinti/érinti érinti/nem érinti érinti/érinti nem érinti érinti/érinti érinti/nem érinti érinti/nem érinti érinti/nem érinti érinti/(részben)érinti nem érinti érinti/nem érinti érinti/nem érinti érinti/nem érinti nem releváns nem releváns nem érinti nem érinti nem érinti érinti/nem érinti nem érinti

MTrT-OTrT (ha)

szerint 1206,3707 912,0076 1378,744

1206,3707 75,9302 1348,355

100 8,32 97,77

Vált. (ha) +30,3890 0 -30,3890

788,8908 31,1969 40,5 56,2362 1481,1312

788,8908 31,1969 35,5 56,2362 1479,113

100 100 87,65 100 99,86

0 0 0 0 0

157,7321 1056,6113 105,9583

157,7321 1056,6113 105,9583

100 100 100

0 0 0

1663,2724

1663,2724

100

0

TrT szerint (ha)

nem érinti nem releváns nem érinti nem releváns nem érinti nem érinti nem releváns


Eltérés (TrT/MTrT)%


1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség követelmény: OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) pont: az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; OTrT 7.§ (1) bekezdés: Az erdőgazdálkodási térség Országos Erdőállomány Adattár (OEA) szerint erdőterületnek minősülő területét a településszerkezeti terv legalább 95%-ban csak erdőterület területfelhasználási egységbe sorolhatja. a követelmény teljesítése: (lásd 1. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén - a MTrT erdőgazdálkodási térségének a területe összesen (A): 1206,3707 ha, - az OEA szerint erdőterületnek minősülő terület (B): 1307,6408 ha, - a hatályos településszerkezeti tervben az erdő terület: 2042,4481 ha, - a tervezett módosítással az erdőterület csökkenése/növekedése: +30,3890 ha, - a tervezett módosítása után az erdőterület (C): 2072,8371 ha. A követelmény teljesül.

2. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség követelmény: OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: b) pont: a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; a követelmény teljesítése: (lásd 2. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén - a MTrT mezőgazdasági térségének a területe összesen (A): 912,0076 ha, - a hatályos településszerkezeti tervben a mezőgazdasági terület: 75,9302 ha, - a tervezett módosítással a mezőgazdasági terület csökkenése/növekedése: 0 ha, - a tervezett módosítás után a mezőgazdasági terület (B): 75,9302 ha. Módosítással nem érintett.



3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes területfelhasználású térség követelmény: OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: c) pont: a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület kivételével lakóterület kijelölhető. jogszabály-értelmezés: A rendelkezés a települési területfelhasználási kategóriák közül itt kizárólag a nagyvárosias lakóterület kijelölését tiltja, minden más települési területfelhasználási egység kijelölhető a vegyes területfelhasználású térség területén. a követelmény teljesítése: (lásd 3. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén - a MTrT vegyes területfelhasználású térségének a területe összesen (A): 1378,744 ha, - a hatályos településszerkezeti tervben a vegyes területfelhasználású térség 1378,744 ha, területén mezőgazdasági területbe sorolt terület: 855,4345 ha, erdőterületbe sorolt terület: 523,3095 ha. - a tervezett módosítással a vegyes területfelhasználású térség területén mezőgazdasági területbe sorolt terület csökkenése/növekedése: erdőterületbe sorolt terület csökkenése/növekedése: - a tervezett módosítás után a vegyes területfelhasználású térség területén mezőgazdasági területbe sorolt terület (B): erdőterületbe sorolt terület (C): A követelmény teljesül.

-30,3890 ha, 0 ha. 1348,355 ha, 825,0455 ha, 523,3095 ha.

4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti városias települési térség lehetőség: OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: d) pont: a városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; a követelmény teljesítése: A városias települési térség az alábbi területfelhasználási egységekbe Nem érintett. került besorolásra: vegyes terület-felhasználású térség

5. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti hagyományosan vidéki települési térség követelmény: OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: e) pont: a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület kivételével bármelyik területfelhasználási egységbe sorolható, a követelmény teljesítése: (lásd 5. sz. rajzi melléklet) A hagyományosan vidékies települési térségben nem került sor Nem változik. nagyvárosias lakóterület kijelölésére, s az alábbi területfelhasználási egységekbe került besorolásra: --



6. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség követelmény: OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: e) pont: a vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni; a követelmény teljesítése: (lásd 6. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén - a MTrT vízgazdálkodási térségének a területe összesen(A): 31,1969 ha, - a hatályos településszerkezeti tervben a vízgazdálkodási terület: 31,1969 ha, - a tervezett módosítással a vízgazdálkodási terület csökkenése/növekedése: 0 ha, - a tervezett módosítás után a vízgazdálkodási terület (B): 31,1969 ha. Módosítással nem érintett.



7. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség követelmény: OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: f) pont: az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni. OTrT 9.§ (5) bekezdés: A kiemelt térségek és megyék területrendezési terveinek készítése során a) az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és az egyedi építmények helyét a törvényben meghatározott térbeli rend figyelembevételével kell meghatározni, b) az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatoknak a tervezési területre vetített hossza legfeljebb ±10%-kal térhet el az ország szerkezeti tervében megállapított nyomvonalváltozattól, kivéve, ha a területi (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat alapján lefolytatott területrendezési hatósági eljárás szerint nagyobb eltérés indokolt. OTrT 9/A.§: A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben szereplő regionális és egyéb vasúti pályák közül azok területét, amelyben a közszolgáltatás szünetel vagy megszűnt, a településszerkezeti tervben beépítésre nem szánt közlekedési terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. OTrT 10.§ (4) bekezdés: Az 1/11. melléklet 1. pontjában szereplő Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározókat az ott felsorolt települések közigazgatási területét - térség esetén a megjelölt települések közigazgatási területét vagy annak 25 km-es körzetét - érintve, az országos szerkezeti terv figyelembevételével, az engedélyezési eljárás során felmerülő ágazati szempontok és követelmények miatt szükséges korrekciókkal kell megvalósítani. OTrT. 12/A § (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat.

a követelmény teljesítése: (lásd 7. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén az építmények által igénybe vett térség az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe került besorolásra. Az országos infrastruktúra-hálózatok nyomvonalai és az egyedi építmények helye a településszerkezeti tervben meghatározásra kerültek. Az MTrT-ben szereplő országos vasúti mellékvonalak területe a településszerkezeti tervben beépítésre nem szánt közlekedési terület területfelhasználási egységbe került besorolásra. A településszerkezeti terv az árvízi tározók helyének figyelembe vételével készült. Az országos, valamint a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok és egyedi építmények helye az MTrT-ben meghatározott térbeli rend figyelembevételével került feltüntetésre. A település közigazgatási területén a módosítással érintett műszaki infrastruktúra - hossza a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 40,5 km, - hossza a hatályos településszerkezeti tervben: 35,5 km, - hosszának csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 km, - hossza a tervezett módosítás után (B): 35,5 km. Módosítással nem érintett.



8. A magterület övezet (MTrT 3.1. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: (lásd 8. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt mag terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 56,2362 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 56,2362 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha. - területe a tervezett módosítás után (B): 56,2362 ha,

Módosítással nem érintett. követelmény: OTrT 17. § (1) bekezdés: Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) pont: a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) pont: a kijelölést más jogszabály nem tiltja. OTrT 17. § (2) bekezdés: Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. a követelmény teljesítése: Az övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül. (vagy) Az övezetben az OTrT 17. § (1) a), b) pontja, illetve területrendezési hatósági eljárás alapján került kijelölésre beépítésre szánt terület. követelmény: OTrT 17. § (4) bekezdés: Az övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. a követelmény teljesítése: Az OTrT 17. § (4) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Módosítással nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja: követelmény: OTrT 17. § (6) bekezdés: Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. a követelmény teljesítése: Az OTrT 17. § (6) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Módosítással nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja:



9. Az ökológiai folyosó övezet (MTrT 3.1. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: (lásd 9. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt ökológiai folyosó övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 1481,1312 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 1479,113 ha. - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 1479,113 ha. Módosítással nem érintett. követelmény: OTrT 18. § (1) bekezdés: Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) pont: a települési területet az ökológiai folyosó körülzárja, és b) pont: a kijelölést más jogszabály nem tiltja. OTrT 18. § (2) bekezdés: Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. a követelmény teljesítése: Az övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül. (vagy) Az övezetben az OTrT 18. § (1) a), b) pontja, illetve területrendezési hatósági eljárás alapján került kijelölésre beépítésre szánt terület. követelmény: OTrT 18. § (4) bekezdés: Az övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. a követelmény teljesítése: Az OTrT 18. § (4) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Módosítással nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja: követelmény: OTrT 18. § (5) bekezdés: Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. a követelmény teljesítése: Az OTrT 18. § (5) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Módosítással nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja:



10. A pufferterület övezet (MTrT 3.1. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt puffer terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Módosítással nem érintett. követelmény: OTrT 19.§: Pufferterületen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhet ki, ha a terület a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. a követelmény teljesítése: Az övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. Módosítással nem érintett. (vagy) Az övezetben kijelölt beépítésre szánt terület a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti.

11. A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete (OTrT 3/3. sz. mell.) követelmény: OTrT 13/B. §: A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület terület-felhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. a követelmény teljesítése: (lásd 11. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 157,7321 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 157,7321 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 157,7321 ha. Módosítással nem érintett.



12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek területek övezete (OTrT 3.4. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: (lásd 12. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 1056,6113 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 1056,6113 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 1056,6113 ha. Módosítással nem érintett. követelmény: OTrT 14.§ (1) bekezdés: Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. a követelmény teljesítése: (lásd 12. sz. rajzi melléklet) Az övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre (vagy) Az Nem érintett. övezetben beépítésre szánt terület a …………….. számú területrendezési hatósági eljárás alapján került kijelölésre. követelmény: OTrT 14.§ (2) bekezdés: Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. a követelmény teljesítése: (lásd 12. sz. rajzi melléklet) Az OTrT 14. § (2) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja:

13. Az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (MTrT 3.3. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: (lásd 13. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt erdőtelepítésre alkalmasterület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 105,9583 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 105,9583 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 105,9583 ha. Nem érintett. követelmény: OTrT 19/A.§: Az övezetbe tartozó területeken beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. a követelmény teljesítése: az övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre (vagy) az Nem érintett. övezetben beépítésre szánt terület a …………….. számú területrendezési hatósági eljárás alapján került kijelölésre.



14. A tanyás térség övezete - Nem releváns, mivel javasolt új megyei övezet követelmény: OTrT 27/B. §: A megye területrendezési tervében tanyás térség övezete kijelölhető, amelybe Bács-Kiskun megye, Békés megye, Csongrád megye, Hajdú-Bihar megye, Jász-Nagykun-Szolnok megye és SzabolcsSzatmár-Bereg megye összes települése, továbbá Pest megye Ceglédi, Dabasi, Gyáli, Monori, Nagykátai, Nagykőrösi, Ráckevei, Szigetszentmiklósi és Vecsési járások tanyás települései sorolhatók be. a követelmény teljesítése: - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. a követelmény teljesítése: Az övezet a közigazgatási területet nem érinti.

15. A térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (MTrT 3.4. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Nem érintett. követelmény: OTrT 27/C. § (1) bekezdés: A megye területrendezési tervében tájrehabilitációt igénylő terület övezete kijelölhető. (2) bekezdés: A megye területrendezési terve rendelkezhet az övezet által érintett terület újrahasznosítási céljáról. (3) bekezdés: Az újrahasznosítási cél figyelembevételével a megye területrendezési terve rendelkezhet arról, hogy az övezet által érintett területet a településrendezési eszközök készítése során milyen területfelhasználási egységbe kell sorolni. a követelmény teljesítése: Az OTrT 27/C. § (3) bek. szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja:



16. A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Nem érintett. követelmény: OTrT 21.§. (1) bekezdés: A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, amely a természeti adottságok és a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. a követelmény teljesítése: Az övezetben csak olyan területfelhasználási egység került kijelölésre, amely a természeti adottságok és a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. követelmény: OTrT 21.§. (2) bekezdés: A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá a helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, ami a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az építési övezetnek vagy övezetnek az építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat is tartalmaznia kell, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. a követelmény teljesítése: Az OTrT 21. § (2) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja: követelmény: OTrT 21.§. (3) bekezdés: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. a követelmény teljesítése: Az OTrT 21. § (3) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja: követelmény: OTrT 21.§. (4) bekezdés: Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni. a követelmény teljesítése: Az OTrT 21. § (4) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja: követelmény: OTrT 21.§ (5) bekezdés: A településszerkezeti tervben, a szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban ki kell jelölni a településkép-védelmi terület határát, amely a tájképi értéket képező kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő területeket, az ökológiai hálózat területeit, az országos és a helyi védelem alatt álló természetvédelmi területeket, azok környezetét, valamint a település arculatát, karakterét meghatározó fontos területeket tartalmazza. a követelmény teljesítése: Nem érintett.



17. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete –tájképvédelmi terület övezete (OTrT 3/5. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Módosítással nem érintett. követelmény: OTrT 14/A.§. (2) bekezdés: Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. a követelmény teljesítése: a tájképi értékeket a jelzett módosítás nem veszélyezteti. A szabályzat megadott tömegalakítás, anyaghasználat ezen célokat szolgálja. Az övezetben kijelölt területfelhasználási egység és építési övezet a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. követelmény: OTrT 14/A.§. (3) bekezdés: Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. a követelmény teljesítése: Az OTrT 14/A. § (3) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja: követelmény: OTrT 14/A.§. (4) bekezdés: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. a követelmény teljesítése: Az OTrT 14/A. § (4) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja: követelmény: OTrT 14/A.§. (5) bekezdés: Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni. a követelmény teljesítése: Az OTrT 14/A. § (5) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja:



18. A világörökség és világörökség várományos terület övezete (MTrT 3.6. sz. mell.) követelmény: 14/B. § (1) bekezdés: A világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. a követelmény teljesítése: Az övezet közigazgatási területet nem érint. követelmény: (2) Az (1) bekezdés szerint lehatárolt világörökségi és világörökségi várományos területen: a) pont: a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a világörökségi kezelési tervben meghatározott célokkal, a követelmény teljesítése: Az övezet közigazgatási területet nem érint. követelmény: b) pont: új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető, a követelmény teljesítése: Az övezet közigazgatási területet nem érint. követelmény: c) pont: a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és a világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni. a követelmény teljesítése: Az övezet közigazgatási területet nem érint.

19. Országos vízminőség-védelmi terület övezete (OTrT 3.7. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: (lásd 19. sz. rajzi melléklet) A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 1663,2724 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 1663,2724 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 1663,2724 ha. Módosítással nem érintett. követelmény: OTrT 15.§: A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. a követelmény teljesítése: (lásd 20. sz. rajzi melléklet) Az OTrT 15. § szerinti követelmény teljesítését a helyi építési szabályzat Tervezési terület nem alábbi pontja biztosítja: érintett.



20. A rendszeresen belvízjárta terület övezete (MTrT 3.12. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt honvédelmi terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Nem érintett. követelmény: OTrT 23.§: A rendszeres belvízjárta terület övezetében új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a vízügyi igazgatási szerv a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. a követelmény teljesítése: Az övezet területére a vízügyi hatóság adatszolgáltatása alapján belvízrendezési Nem érintett. munkarész készült, az övezet területén beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, (vagy) Az övezet területére a vízügyi hatóság adatszolgáltatása alapján belvízrendezési munkarész készült, az övezet területén beépítésre beépítésre szánt terület az ebben meghatározott feltételekkel került kijelölésre, s a feltételek a helyi építési szabályzat alábbi pontjai tartalmazzák:

21. Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete (OTrT mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt nagyvízi meder övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Nem érintett. követelmény: OTrT 16.§: A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. a követelmény teljesítése: Nem érintett.



22. A térségi árvízi kockázatkezelési terület övezete - Nem releváns, mivel javasolt új övezet követelmény: OTrT 27/E. § (1) bekezdés:A megye területrendezési tervében térségi árvízi kockázatkezelési terület övezete kijelölhető. (2) bekezdés: A megye területrendezési terve rendelkezhet arról, hogy az övezet által érintett települések településrendezési eszközeit az Országos Árvízi Kockázatkezelési Koncepció és a kockázatkezelési tervek figyelembevételével kell elkészíteni. (3) bekezdés: A megye rendelkezhet az övezet területén az árvízi kockázatot csökkentő települési területfelhasználási egységek alkalmazásáról. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt nagyvízi meder övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Nem érintett. a követelmény teljesítése: Az övezet közigazgatási területét nem érinti.

23. Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (MTrT 3.9. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. Nem érintett. követelmény: OTrT 19/B. § (2) Az (1) bekezdés szerint kijelölt területen, a településrendezési eszközökben csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el. a követelmény teljesítése: Az OTrT 19/B. § (2) bekezdés szerinti követelmény teljesítését a helyi építési Nem érintett. szabályzat alábbi pontja biztosítja:



24. A földtani veszélyforrás területének övezete (MTrT 3.4. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt földtani veszélyforrás területe övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. követelmény: OTrT 25.§ (2) bekezdése: Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. a követelmény teljesítése: Az övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre (vagy) az Nem érintett. övezetben beépítésre szánt terület a …………….. számú geológiai szakvélemény alapján került kijelölésre.

25. Szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete - Nem releváns, mivel javasolt új megyei övezet követelmény: OTrT 27/D. § (1) bekezdés:A megye területrendezési tervében szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete kijelölhető. (2) bekezdés: A megye területrendezési terve - a települési térség védelme érdekében - a belterület határától legalább 1000 m, de legfeljebb 2000 m védőtávolságot határozhat meg, amelyen belül szélerőműpark nem létesíthető. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt földtani veszélyforrás területe övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. a követelmény teljesítése: A közigazgatási területen belül új szélerőmű park befogadására alkalmas terület-felhasználás nem került kijelölésre.



26. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (MTrT 3.11. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. (A) x 0,95 ≤ (B) ≤ (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. követelmény: OTrT 16/C.§. A kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. a követelmény teljesítése: Az övezet területe beépítésre szánt különleges honvédelmi terület Nem érintett. területfelhasználási egységbe került besorolásra, (vagy) az övezet területe beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület területfelhasználási egységbe került besorolásra.

27. A honvédelmi terület övezete (MTrT 3.11. sz. mell.) követelmény: OTrT 12/A.§ (4) bekezdés: A településrendezési tervek készítése során (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt honvédelmi terület övezet - területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A): 0 ha, - területe a hatályos településszerkezeti tervben: 0 ha, - területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással: 0 ha, - területe a tervezett módosítás után (B): 0 ha. (A) x 0,95 ≤ (B) ≤ (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. követelmény: OTrT 27/A.§: A honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. a követelmény teljesítése: Az övezet területe beépítésre szánt különleges honvédelmi terület Nem érintett. területfelhasználási egységbe került besorolásra. (vagy) az övezet területe beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület területfelhasználási egységbe került besorolásra.



RAJZI MELLÉKLETEK Javasolt a változással érintett területfelhasználási egység, illetve övezet MTrT-ben szerinti kiterjedésének, hatályos TrT szerinti kiterjedésének, TrT tervezett módosítása szerinti kiterjedésének térképi bemutatása.



























Településszerkezeti összefüggések

OTrT területfelhasználás térségei Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Vegyes területfelhasználású térség Városias települési térség övezete Hagyományos vidéki települési térség Vízgazdálkodási térség Összesen:

Jelenlegi területnagyság MTrT szerint (ha) 1206,3707

Jelenlegi területnagyság TRT szerint (ha) 2042,4481

Tervezett területnagyság TRT szerint (ha) 2072,8371

Változás (ha)

912,0076

75,9302

75,9302

0

1378,744

1378,744

1348,355

-30,389

0

0

0

0

788,8908

788,8908

788,8908

0

31,1969

31,1969

31,1969

0

4317,2100

4317,2100

4317,2100

0

+30,389

2. melléklet a 19/2011. (XII. 1.) önkormányzati rendelethez: országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúrahálózatok és egyedi építmények térbeli rendje szempontjából meghatározó települések A) A megyét érintő országos jelentőségű elemek B) A megyét érintő térségi jelentőségű elemek Gyorsforgalmi utak Vasúti mellék-vonalak - M3: (Budapest (M0) – Hatvan – Füzesabony – Polgár – - Nyíregyháza-Baktalórántháza-Vásárosnamény Görbeháza) – Nyíregyháza – Vásárosnamény – Beregdaróc – (Ukrajna) (TEN-T hálózat része) Nemzetközi és hazai szénhidrogén szállítóvezetékek Térségi kerékpárúthálózat elemei - (Ukrajna) – országhatár – Vásárosnamény – (Tiszaújváros Tiszakanyár-Kisvárda-Anarcs-Nyírkarász- Petneháza – Füzesabony – Szolnok – Százhalombatta) Nyírjákó-Baktalórántháza-Ófehértó- Nyírgyulaj- Nyírbátor Térségi szénhidrogén szállítóvezetékek - Nyírgyulaj –Nyíregyháza - Nyírgyulaj-Győrtelek

Ófehértó

x

x

Térségi jelentőségű szántóföldi árutermelő mezőgazdaság területe Országos Gyümölcs Termőhely Kataszter által érintett település Szélerőmű telepítés szempontjából vizsgálat alá

Komplex tájgazdálkodás térségei Nitrátérzékeny területek

NATURA 2000 természetmegőrzési területek NATURA 2000 madárvédelmi területek Magas természeti értékű területek

Település

Gazdaságfejlesztés térségei és térségi jelentőségű Turizmusfejlesztés térségei és térségi jelentőségű Érzékeny települési térségek

A 147/2011. (XI.30.) Önkormányzati határozat 3.sz. melléklete: települések 2. melléklet szerinti sajátos megyei térségek általi érintettsége Településrendszer sajátos Természet- és tájvédelem Környezet- és természeti megyei térségei sajátos megyei térségei erőforrásgazdálkodás sajátos megyei térségei

x


x


Összegzés: Országos és megyei övezetek általi érintettség /19/2011. (XII.1.) Önk. r. 4. sz. melléklet/

Érintettség x x x x x

x



Területrendezési ajánlások (Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 19/2011. (XII. 1.) számú önkormányzati rendelet – továbbiakban Rendelet – 1. melléklete szerinti térségi szerkezeti tervhez) 1.1.1 A szerkezetalakításra vonatkozó általános ajánlások 1.1.1.1 A rendeltetésszerű használatot, építést korlátozó, védőövezet-igényű tevékenység számára csak ott biztosítson a településrendezési terv területet, ahol a védőövezet nem nyúlik át a szomszéd település közigazgatási területére, kivéve, ha a területfelhasználási egység térségi jelentőségű településüzemeltetést szolgáló létesítmény elhelyezésére szolgál és elhelyezéséhez az érintett települések önkormányzatai hozzájárulnak. A tervezett módosítással érintett tömbök védőövezete szomszédos települést nem érint. 1.1.1.2 Kerülendő a meglévő településtesttől elszakadó, más területfelhasználási egységekbe ékelődő és ezért környezeti/területhasználati konfliktusok kialakulásának veszélyét hordozó, új beépítésre szánt területek kijelölése. A módosítás során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, meglevő beépített területet érint a módosítás, illetve a Megyei Terv térségi szerkezeti terve hagyományos vidéki települési térségként jelöli. 1.1.2. Mezőgazdasági térség A tervezési területet nem érinti. 1.1.3. Vegyes területfelhasználású térség és erdőgazdálkodási térség A tervezési területet érinti. 1.1.3.3 Az erdőterületek növelésével, környezetkímélő tájgazdálkodással is célszerű biztosítani a jó környezetminőség megőrzését és javítását. A meglévő erdőterületek fokozott védelmét indokolt biztosítani. A tervezett módosításokkal az erdőterületet ténylegesen növeljük. 1.1.3.5 Az ökológiai hálózat területén javasolt a termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos erdőállományok fenntartása, a tájidegen erdőállományok fokozatos lecserélése őshonos állományokra, valamint a folyamatos erdőborítást biztosító erdőgazdálkodási módszerek alkalmazása. Az alátámasztó munkarészben javaslatot tettünk az őshonos növények fajtájára. 1.1.3.6 A megye egyéb területein az erdőterületek fejlesztése során a gazdasági szempontok mellett az adott terület természetvédelmi, ökológiai, tájképvédelmi, környezetvédelmi jelentőségét is célszerű figyelembe venni. A tervezett módosítással az erdőterületeket rendszerbe kapcsoljuk, így az ökológiai és tájképi szempontok is érvényesülnek. 1.1.4. Települési térség 1.1.4.3 A gazdasági területek kínálatát kistérségi szinten szükséges összehangolni olyan módon, hogy új gazdasági terület kijelölésére csak akkor és olyan mértékben kerüljön sor, hogy a kistérség összes kínálata ne haladja meg a már betelepült, működő gazdasági területek nagyságának kétszeresét. A legalább hét éve kijelölt, de nem betelepült gazdasági területek területfelhasználási egységbe sorolásának felülvizsgálata indokolt. Új településrendezési terv készítése indokolt az új jogszabályi környezetnek való megfelelés és a felülvizsgálat érdekében. 1.1.4.4 Ne jelöljenek ki a települések olyan új gazdasági és egyéb nagy forgalmat vonzó beépítésre szánt területeket, melyeket meglévő, vagy a magasabb szintű tervekben rövidtávon megvalósítani tervezett közlekedési infrastruktúra nem tud kiszolgálni. Elsősorban a közlekedési hálózatokkal jól feltárt barnamezős területek (újra)hasznosításának (pl. bónuszokkal való) ösztönzése, zöldmezős fejlesztések visszafogása, megyei-térségi szintű gazdasági területkínálat kialakítása a cél. A terület közlekedési infrastruktúrával való kiszolgálása megoldott, tehát jól feltárt barnamezős területet érint a módosítás, zöldmezős beruházás helyett.



Városias települési térség A tervezési területet nem érinti. Hagyományosan vidéki települési térség A tervezési területet érinti, mivel a tömb rgy része a hatályos MTrT szerint hagyományos vidéki települési térségbe van sorolva. 1.1.5. Vízgazdálkodási térség A tervezési területet nem érinti. 1.1.6. Műszaki infrastruktúrahálózatok és egyedi építmények A tervezési területet nem érinti. 1.2 Országos és térségi övezetekre vonatkozó részletes ajánlások A tervezési terület érinti. 1.2.1 Országos ökológiai hálózat térségi övezetei (Magterület, Ökológiai folyosó, Pufferterület) (A Rendelet 3. mellékletének 1. pontja) A hálózat területét a módosítás érinti. A magterület övezete A hálózat területét a módosítások nem érintik. Ökológiai folyosó övezete 1.2.1.7 Az ökológiai folyosók területén törekedni kell arra, hogy a természetes és természetközeli élőhelyek folyamatos – területileg összefüggő, vagy kapcsolatban lévő - rendszert alkossanak. A tervezési területet érinti. Ingatlanon átterjedő hatással nem kell számolni, a terület sokféleségét, táji értékeit nem veszélyezteti. 1.2.2 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (A Rendelet 3. mellékletének 2. pontja) A tervezési területeket nem érinti. 1.2.3 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A tervezési területeket nem érinti. 1.2.4 Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete A tervezési területeket nem érinti. 1.2.8 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete 1.2.8.2 A vízbázisok védőövezetein bármilyen tevékenység végzése során figyelembe kell venni a 123/1997. Kormányrendelet előírásait. A tervezési területeket nem érinti. 1.2.14 Széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete (A Rendelet 3. mellékletének 14. pontja) 1.2.14.1 A deflációs terület hosszának csökkentése érdekében a szabályozási tervekben és a fejlesztések során kiemelt figyelmet kell fordítani a dűlőutak menti fásításra, illetve az egykori fasorok, mezővédő erdősávok újbóli felújításának lehetőségére. A szabályozási tervek a fenti javaslatnak megfelelnek.



1.3 Sajátos megyei térségekre vonatkozó részletes ajánlások 1.3.1 A gazdaságfejlesztés térségei és kiemelt térségi központjai (Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat közgyűlésének 147/2011. (XI. 30.) számú önkormányzati határozatának – továbbiakban Határozat – 2. mellékletének 1. pontja) 1.3.1.1 Fogalommagyarázat: A gazdaságfejlesztés kiemelt térségei és térségi jelentőségű központjai alatt közlekedéshálózati, településhálózati, gazdaságföldrajzi pozíciójuknak köszönhetően térségi jelentőségű munkaerő-piaci vonzerő-fejlesztésre, gazdasági szervező szerepre, illetve iparilogisztikai-üzleti szolgáltató központi szerepre kiemelten alkalmas városok, városcsoportok és szűken értelmezett vonzáskörzetük, továbbá jelentős gazdasági súlyú létesítményekkel rendelkező települések értendők. (A turizmushoz kapcsolódó gazdasági tevékenységek kiemelt térségei és térségi jelentőségű központjai külön kerülnek lehatárolásra.) A gazdaságfejlesztés kiemelt térségei és térségei jelentőségű központjai Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében az alábbiak: a) Gazdaságfejlesztési térségek, azon belül: – Nyíregyháza-Debrecen urbanizációs tengely; – Záhony és térsége különleges gazdasági övezet; – Tervezett gyorsforgalmi út csomóponti térség; – Határ menti kapcsolattal összefüggő fejlesztési térség; 1.3.1.4 Indokolt és javasolt a megye gazdaságának pólustérségeiben az új gazdasági területeket koncentráltan, az infrastruktúrával legjobban feltárt területeken, lehetőleg a már meglévő gazdasági területek szomszédságában, kompakt módon kialakítani, a barnamezős fejlesztéseket településrendezési előnyökkel (bónuszokkal) is preferálni. Javasolt a területek ütemezett használatba vétele. A gazdaságfejlesztés kiemelt térségeiben fekvő kisebb városokban, nagyobb községekben a fentieken kívül a beszállítói kapacitás megtelepedésével is indokolt számolni a gazdasági területek tervezése során. Meglévő gazdasági területek rendszerét alakítjuk tovább, barnamezős fejlesztést előnybe részesítve. 1.3.4 Natura 2000 területek (A Határozat 2. mellékletének 5-6 pontjai) A tervezési területek által közvetlenül nem érintett. 1.3.5 Magas természeti értékű területek (A Határozat 2. mellékletének 7. pontja) A tervezési területeket nem érinti. 1.3.6 Natúrparki komplex tájgazdálkodás térsége (A Határozat 2. mellékletének 8. pontja) A tervezési területeket nem érinti. 1.3.7 Nitrátérzékeny területek (A Határozat 2. mellékletének 9. pontja) 1.3.7.1 A megyei térségi fejlesztési koncepciókat, programokat és a településfejlesztési koncepciókat, rendezési terveket a vizek mezőgazdasági eredetű nitrát-szennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006.(II.7.) Korm. rendelet szerint az 59/2008 (IV.29.) FVM rendelet által meghatározott cselekvési programban foglaltakkal összhangban célszerű kidolgozni. A hatályos HÉSZ figyelembe veszi. 1.3.8 Térségi jelentőségű árutermelő mezőgazdaság területe (A Határozat 2. mellékletének 10. pontja) A tervezési területeket nem érinti.



1.3.9 Az Országos Gyümölcs Termőhely Kataszter által érintett település (A Határozat 2. mellékletének 11. pontja) 1.3.9.1 Az Országos Gyümölcs Termőhely Kataszter területével érintett település településrendezési tervének készítése során figyelembe kell venni, hogy az OTrT 8.§ (2) bekezdése szerint a kataszter I. és II. osztályú területeihez tartozó földrészlet beépítésre szánt területté nem minősíthető. A tervezési területeket nem érinti. 1.3.10 Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület 1.3.10.1 A szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható területen szélerőmű, szélerőműpark létesítése a)védett természeti területen, b)Natura 2000 területen, c)magterületen, ökológiai folyosón és pufferterületen, d)erdőterületen, erdőtelepítésre alkalmas területen e)országos jelentőségű tájképvédelmi területen f) történeti település településkép-védelmi területén, g)repülőtér és műszaki infrastruktúra hálózatok védőtávolságán belül, h) települési terület zajvédelmét biztosító védőtávolságon belül nem javasolt. Nem javasolt az elhelyezése a tervezési területeken.


Ó F E H É R T Ó K Ö Z S É G T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V M Ó D O S Í T Á S A

Recommend Documents