NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf.: 83. Telefon: (42) 524-524/292 Fax: (42) 524-546 E-mail:
[email protected] Ügyiratszám: 58824/2008.X. Ügyintéző: Mándi-Hajnal Brigitta Huczman Melinda
ELŐTERJESZTÉS – a Közgyűléshez – Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítésére
Veres István városi főépítész az érintett belső szervezeti egység vezetőjének aláírása
Giba Tamás alpolgármester az adott területért felelős tisztségviselő aláírása
Véleményező bizottságok:
……………………………………… az előterjesztés törvényességi ellenőrzését végző személy aláírása
Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság
Tisztelt Közgyűlés! Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése a város közigazgatási területére vonatkozó 21/2007. (VI.12) Közgyűlés rendeletével hagyta jóvá módosított Szabályozási tervét, és Helyi Építési Szabályzatát, melyet a 16/2008. (IV.1.) valamint a 17/2008. (IV.1) KGY. rendelettel módosított. Az elmúlt időszakban lakossági észrevétel, valamint befektetői igények érkeztek, melyben a terv a korrekcióját illetve módosítását kérték. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997 (XII.20.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: OTÉK) bekövetkezett jelentős változások miatt szükséges a Helyi Építési Szabályzattal az összhang megteremtése. Az OTÉK 4. § (4) bek. előírja, hogy a szabályozási terv jóváhagyandó munkarészét az ingatlannyilvántartási térkép hiteles másolatának felhasználásával kell elkészíteni. A jelenlegi rendezési terv alaptérképe elavult, időszerű annak aktualizálása. Az előterjesztés a beérkezett észrevételeken túl a Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda és a Hatósági és Építésügyi Iroda tervvel kapcsolatos módosítási javaslatait is tartalmazza, amelyek a terv alkalmazása során merültek fel. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv.) meghatározza a területrendezés általános szabályait. A módosított Étv. 9/A §.-a különbséget tesz a terület-felhasználás változást érintő, illetve az elírás vagy számítási hiba javítása érdekében történő módosítás véleményezési eljárása között, így a beérkezett kérelmek, ezen szempontok szerint kerültek feldolgozásra a vonatkozó szabályozási tervkivonatok felhasználásával. A tervlapokat táblázatokba foglalt szöveges munkarész foglalja össze az Étv. szerinti csoportosításnak megfelelően, megkülönböztetve a támogatott módosításokat (2.sz. melléklet), illetve támogatott javításokat (4.sz. melléklet), továbbá összesíti a nem támogatott kérelmeket (3.sz. melléklet), megjegyzésekkel és az Iroda szakmai álláspontjával kiegészítve. Az általános módosítások között szerepel a tömbfeltárások elősegítésére közterületként szabályozott utak törlésének szükségessége. Ezt az indokolja, hogy a közterületként szabályozott utak több helyen építési tilalmat jelentenek egyes ingatlanok vonatkozásában. Azokon a területeken, ahol a telektulajdonosok eddig vagy nem kezdték meg a telekalakítást, vagy nincs szándékukban, vagy nem tudtak megállapodni, javasoljuk az utak törlését. A területek feltárása a kötelezően bejelölt út jelölése nélkül, a HÉSZ szerint magánúttal is feltárható, így az Önkormányzat mentesülhet a rá háruló kisajátítási kötelezettségek egy része alól. Általános módosításokként szerepel továbbá a rendezési terv pontosítása, a szabályozási vonalak korrigálása a kialakult, megvalósult, és a tervezett állapot összhangjának megteremtése érdekében. A rendezési terv új digitális alaptérképre történő átdolgozása után a szabályozási terv szerint kialakult telekalakítások már alaptérképként lesznek ábrázolva, így azokon a helyeken nem szükséges további szabályozás. Az OTÉK és a HÉSZ összhangjának megteremtése is szintén általános módosításként szerepel.
-2Az általános módosítások 4. pontjában Nyíregyháza - Nyírpazony közötti közigazgatási határvonal módosítása szerepel, melyet a 108/2005.(IV.27.) számú határozat alapján, a földhivatal hiteles alaptérképe szerint lehet majd átvezetni. Kérjük a T. Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalva a településrendezési tervek módosítási javaslatait az Iroda szakmai véleményének figyelembe vételével elfogadni szíveskedjen. Nyíregyháza, 2008. november 13.
Veres István városi főépítész
1. sz. melléklet az 58824/2008.X. sz. előterjesztéshez Határozat-tervezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének ...../2008. (XI. 24.) sz. határozata Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítéséről
A Közgyűlés •
Nyíregyháza településrendezési terveinek módosítását a táblázatba foglalt szöveges munkarész szakmai állásfoglalása szerint e n g e d é l y e z i ;
•
a tömbfeltáró utak közterületként meghatározott szabályozásának megszüntetésével, a rendezési terv új digitális alaptérképre történő átdolgozása után a kialakult állapotnak megfelelő szabályozási vonalak pontosításával egyetért;
•
A többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. § (3) bek. a./ pontjában kapott felhatalmazása alapján
1./ 2./ 3./ •
- Nyíregyháza településszerkezeti terve - szabályozási terve - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul. u t a s í t j a a városi főépítészt, hogy az elfogadott módosító javaslatok alapján a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. §-ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv és a HÉSZ módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész.
Nyíregyháza, 2008. november 24. A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
2. sz. melléklet az 58824/2008.X. számú előterjesztéshez Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sorszám
Szelvény szám
1.
B 4-4 C 4-2
2.
B 4-4
3. B 4-4 4.
B 5-4
5.
C 5-2
6.
C 5-3
7. 7/A.
C 5-4 C 6-3
Módosítási kérelem
Megjegyzés
0325/241 hrsz-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út megszüntetése, végforduló kialakításával. Az övezeti kódok módosítása a kialakult állapotot és a Szegély utca északi oldalában jelölt övezeti kódot figyelembe véve. A 16515 hrsz-ú ingatlanra tervezett átkötő út törlése.
A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg.
Lásd: általános módosítások 1. pontja A 16094 és a 16459 hrsz-ú beépítetlen ingatlanokra tervezett átkötő Lásd: általános módosítások 1. út törlése. pontja A Különleges közhasználatú építményi zóna (Ki) Öregek otthona A beépítésre szánt terület funkcióval ellátott terület növelése a Mezőgazdasági-általános (Má) határvonalának módosítása az zónából. elkészített vázrajz szerint. Övezeti határ módosítása, a 0139/28 és 0139/ 36 hrsz-ú Az elkészült beépítési javaslat ingatlanok valamint a 0139/3 hrsz-ú út északi része alapján. Településközpont vegyes zónába sorolása (Vt). Az ingatlant érintő útszabályozás A Kemecsei út nyugati oldalában az út szabályozásának az elkészített vázrajz szerint megszüntetése, a 30438 hrsz-ú ingatlanon lévő közművezetékeket történik. figyelembe véve az ingatlant érintő út szabályozása. A tömbbelsőben található telkek közterületi kapcsolata jelenleg nem Az Igrice csatorna mentén 12m-es kiszolgáló út kijelölése, a tervezett biztosított, és a terület út végén végforduló kialakítása. megközelítése is a csatorna mentén történik. A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg. A 23339 hrsz-ú ingatlant érintő 22m széles gyűjtőút közúttal történő Cél: a 23339 hrsz-ú ingatlanból egyeztetés után 18 méterre való csökkentése. maradjon vissza beépíthető teleknagyság. A Főiskola területén a kialakult állapotnak megfelelően övezeti határ, A módosítás, a megosztási vázrajz szabályozási vonal, területfelhasználás módosítása. szerint történik, a Szenátussal való Az Iroda javasolja a Főiskola területén az építési vonalak és egyeztetés alapján. építési helyek szükségességének vizsgálatát, amennyiben nem szükségesek, annak törlését.
8.
E 4-2
9.
E 4-3 F 4-1
Báthory laktanya területén a Településközpont vegyes (Vt) és a Különleges közhasználatú (Ki) zónában lévő terület Kereskedelmiszolgáltató (Gk) zónának való átminősítése. Új kód: Gk 711765
10.
E 4-4
Az 563/3 hrsz-ú ingatlan bővítésére építési hely kijelölése.
11.
E 5-1 E 5-3
A kialakult állapot szerint lehetőség van a bővítésre. Az útszakaszon jelenleg is A Pazonyi út -Hunyadi utca, Család utca- László utca közötti biztosított a 2X2 sávos forgalom. A szakaszon az utcák tervezett szabályozási szélességének a tervezett kerékpárút nyomvonala minimálisan szükséges méretűre csökkentése. az út északi oldalán található. Az út további szabályozását a közúttal történő egyeztetés után javasoljuk módosítani.
12.
E 5-1 E 5-2 E 5-3 E 5-4
A Pazonyi út mentén jelölt építési helyek és építési vonalak szükségességének vizsgálata, amennyiben nem szükségesek, annak törlése. Az Általános Rendezési Terv alapján engedélyezett és megépült épület építménymagasságát (9,7m) figyelembe véve az építménymagasságra vonatkozó övezeti kód módosítása max.12m-re. A meglévő épületet keresztülmetsző övezeti határ módosítása.
13.
E 5-2
E 5-2 E 5-4
Övezeti határ módosítása, telken belüli kötelező fásítás jelölése.
14. 15.
E 5-3
Meglévő pavilon építési helyének kijelölése.
16.
F 4-1
A 7594/40 és a 7696/1 hrsz-ú ingatlanokra tervezett út törlése, az övezeti határ kiegészítése.
17.
F 4-2
A helyi építési szabályzatban (HÉSZ) a „4”-es sajátos előírást ki kell egészíteni a Vk 115X65 kóddal.
Jelenleg HÉSZ.
18.
F 4-3
A 7992/65 és 7992/66 hrsz-ú ingatlanokra tervezett átkötő út megszüntetése, övezeti határ módosítása.
19.
F 4-4
Az ingatlanokon átmenő 22 KV-os gerincvezeték átépítése megtörtént. A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg.
20.
F 5-1
21.
F 5-1
22.
F 5-1 E 5-3
23.
F 5-2
24.
F 5-2
25.
F 5-4
A tervezett gyűjtőút – Virágfürt - Bogyó utcák által határolt területet feltáró út törlése.
A területre a tervezés során sajátos előírásokat kell betervezni az elkészített tanulmánytervet figyelembe véve. Az Étv. 30/A § (1) bekezdése szerint településrendezési szerződést kell kötni. Lásd: általános módosítások 1. pontja
26.
F 5-4
A 3773/2 hrsz-ú út egy része Kereskedelmi-szolgáltató zónába (Gk) kerül.
A módosítás a megosztási vázrajz szerint történik
Övezeti határ módosítása; az övezeti határ mentén, telken belüli kötelező fásítás jelölése; tervezett út északi részének megszüntetése; végforduló kialakítása. A megépült Korzó Bevásárlóközpont Jókai tér-i oldalán panoráma lift megépítéséhez építési hely kijelölése.
nem
tartalmazza
a
A módosítás a vásárlók, és bérlők számára a színvonalas kiszolgálás érdekében és az elkészített tervek szerint történik.
Az Ibolya utca szabályozása; építménymagasság növelése az István utcán, a környezetében megépült épületeket figyelembe véve 9,5m-re. Új kód: Lk 215455 A I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) lakózónának való kijelölése a környezetében lévő lakóterületeket figyelembe véve. Új kód: Lk 215454 A Szegfű u. északi oldalában Kertvárosias lakózónában (Lke) lévő tömbből Kisvárosias lakózónának való kijelölése a 2890 hrsz-ú ingatlan északi telekhatáráig. Új kód: Lk 215354 Nyíregyháza-Örökösföld, Semmelweis utca - Keleti Márton utca területén a 28006/1 hrsz-ú Kisvárosias lakózónának (Lk) jelölt ingatlan átminősítése Településközponti vegyes zónává (Vt), a területen jelölt magánút és tervezett telekhatár jelölésének törlése, a tőle keletre lévő Kisvárosias lakóövezetben lévő tömbök övezeti kódjának módosítása. Új kódok: Vt 711757, Lk 711756, Lk 711755
A Bogyó utcát a Móra Ferenc utcával összekötő tervezett 14m-es út törlése, a vasút mentén található Védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) törlése, a vasút mentén telken belüli kötelező zöld biztosítása.
Lásd: általános módosítások 1. pontja
A Kállói u. északi oldalában (Bogyó u.) található I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) beépítésre szánt Kertvárosias lakóterületté (Lke) és Településközpont vegyes (Vt) területté való átminősítése. Új kód: Lke 413443, Vt 315264 Az Iroda javasolja a telephely keleti telekhatárával szomszédos Védelmi erdőzóna (Ev) lakóterületté való átminősítését. Az eltérő területhasználatot figyelembe véve telken belüli kötelező zöld biztosítandó.
A Bogyó utcában lévő Prímagáz telephelyen 2008 tavaszán megszüntettek minden pb gázzal kapcsolatos tevékenységet és a technológiával kapcsolatos berendezések is elszállításra kerülnek.
02116/78 hrsz-ú a szabályozási terv szerint útként kialakított ingatlan lakóterületté minősítése. A 16m-es tömbfeltáró út megszüntetése.
Lásd: általános módosítások 1. pontja
A Tujafa és a Felhő utcát összekötő tervezett 14m-es út, ebbe az útba becsatlakozó tervezett 16m-es út törlése, a vasút mentén található Védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) törlése, a vasút mentén telken belüli kötelező zöld biztosítása.
Lásd: általános módosítások 1. pontja
Oros déli részén a vasút és a tervezett gyűjtőút között lévő Kertvárosias lakóövezetnek jelölt területet feltáró utak törlése, a vasút mentén telken belüli zöld kijelölése.
Lásd: általános módosítások 1. pontja
27.
F 5-4
28.
F 5-4 G 5-2
29.
F 6-1
30.
F 6-3
31.
F 6-3 G 6-1
32.
G 4-4
33.
G 5-1
34.
G 5-2
35.
G 5-4
A 26885/31 hrsz-ú út a jelölt területen köt ki a Lomb utcára, a tervezett 16m-es út törlése szükséges.
36.
G 6-1
A Pásztor és Zsálya utcák között lévő Kertvárosias lakózóna területét feltáró 16m-es kiszolgáló utak törlése.
Lásd: általános módosítások 1. pontja
37.
G 6-3
Az övezeti határ módosítása a meglévő épületet és a kialakult telekhatárt figyelembe véve.
A módosítás a megosztási vázrajz szerint történik.
A tervezett 16m széles tömbfeltáró út megszüntetése és a vele párhuzamosan tervezett 16m széles út nyomvonalának módosítása.
A módosítás az útra kiadott engedély és vázrajz alapján történik.
A tervezett 16m széles tömbfeltáró út törlése
Lásd: általános módosítások 1. pontja A területen jelenleg fűrésztelep működik.
39.
G 6-3 G 6-4 H 5-2 H 6-1 H 5-1
40.
I 5-1
38.
01179/2 hrsz-ú Védelmi rendeltetésű erdő (Ev) besorolású ingatlan A kialakult állapot figyelembe déli telekhatáráig a terület Falusias lakózónának való átminősítése a vételével. telkeken lévő kialakult lakóépületeket figyelembe véve. Új kód: Lf 513622 A tervezett 12m széles kiszolgáló út törlése, az utca végében végforduló kialakítása.
A végforduló pontos méretét a tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg.
Központi vegyes (Vk) övezeti határ módosítása, a telken lévő épületekben működő szociális funkciót figyelembe véve. Az Egyéb ipari zóna (Ge) területén az eltérő területhasználatot figyelembe véve telken belüli kötelező zöld jelölése.
A 01127/1, 01127/3, 01127/4 hrsz-ú II rendű, nem közlekedési célú közterületnek jelölt ingatlanok beépítésre szánt Kereskedelmi szolgáltató zónának (Gk) kijelölése Új kód: Gk 71176
41.
42. 42/A.
A5 B5
A Nyírség utca beépítésre nem szánt Mezőgazdasági általános (Má) területéből az utca mindkét oldalában beépítésre szánt Falusias lakózóna kijelölése kb. 90m-ben kijelölt területhez igazodva. Új kód: Lf 513642
B4
A 16912/2 és 16915 hrszú ingatlanokra tervezett 14m széles út csökkentése 12m-re, és az ingatlanokra tervezett építési helyek és építési vonalak törlése a telkekre elkészített telekalakítást figyelembe véve. Az Iroda javasolja Nyíregyháza-Nyírszőlős központjában az építési vonalak és építési helyek szükségességének vizsgálatát, amennyiben nem szükségesek, annak törlését. A 17551-17555 hrsz-ú ingatlanok Védelmi rendetetésű erdőzónából Lásd: általános módosítások 1. (Ev) való átminősítése Kertvárosias lakóterületnek (Lke), a tervezett pontja tömbfeltáró utak törlése. Új kód: Lke 413443
43.
B5
44.
B6 C6
45.
C4
46.
C6
47.
D4 C4
48.
D4
49.
D5 D6
A 0120/10 hrsz-ú ingatlanra tervezett és az ezzel összefüggő átkötő út megszüntetése.
E2 E3
A 0560/8 hrsz-ú jelenleg Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlan lakóterületté való kijelölése. Az Iroda javasolja ezen a területen a beépült utcák kétoldali lakóterületté való kijelölését.
50.
51. 51/A.
E3 F3
52.
E7 F7
Az utcában a jelölt területig vezetékes gáz , villany, víz van és az UNIO-s beruházás kapcsán a szennyvíz is tervezve van. Építési engedéllyel épült épületek sora valósult meg.
0147/1 hrsz-ú jelenleg Gazdasági erdőnek jelölt Mezőgazdasági-általános zónába (Má) való átminősítése.
ingatlan A valóságban 3,5 ha-ból 1 ha erdő van a területen, mely továbbra is megmaradna. Valamint a telek 2178m” kivett területet is tartalmaz. A 12m-es tervezett út Szamos utcára való kikötésének törlése, az A végforduló pontos méretét a utca végén végforduló kialakítása. tervezés során a közlekedési hatóság határozza meg. A temető utca északi oldalában lévő Kertvárosias lakóterületen jelölt Lásd: általános módosítások 1. 12m-es tömbfeltáró utak, II rendű nem közlekedési célú közterület pontja jelölés törlése. Árvácska utca nyugati oldalában lévő Mezőgazdasági-általános (Má) Az Árvácska utca bal oldalában zóna Falusias lakóterületté való átminősítése. A Rozmaring utcától meglévő tanyás, házas 60m-ben kijelölt beépítésre szánt lakóterület határvonalának ingatlanok vannak. megszüntetése. A 0412/ 5,6,7 hrsz-ú Gazdasági erdő besorolású ingatlanok A terület országos ökológiai beépítésre szánt Különleges közhasználatú építményi zónának (Ki) hálózattal, természeti területtel kijelölése; az Oktatás-szabadidő funkció módosítása Szálláshely- érintett. szolgáltató funkcióra.
Zomboribokor területén jelölt változtatási tilalom feloldása szükséges az alábbiak szerint: • az eredeti állapot -Mezőgazdasági-általános (Má) zóna visszaállítása, vagy • a területre korábban elkészített, de nem jóváhagyott terv szerinti módosítás
Lásd: általános módosítások 1. pontja
A Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda javasolja, hogy a Közgyűlés a területre továbbra is fenntartsa a változtatási tilalmat, vagy állítsa vissza az eredeti Má állapotot.
A közterületekkel határolt Mezőgazdasági-általános (Má) zónában Az Étv. 30/A § (1) bekezdése lévő terület beépítésre szánt Kereskedelmi szolgáltató (Gk) zónának szerint településrendezési való kijelölése. (Oros, az elkerülő út mellett) szerződést kell kötni. Új kód: Gk 711857
53.
F2
Övezeti határ módosítása.
54.
F7 G7
A Szállási és Vezér utcák mentén a lakóövezeti határ megszüntetése. A Mezőgazdasági-általános (Má) zóna lakóterületté való átminősítése.
55.
E 4-3 F 4-1
A Báthory laktanyától északra lévő lakóövezettel határos Gazdasági erdőből a tervezett út mentén 50m-ben Kertvárosias lakóterület kijelölése. Új kód: Lke 413443
A tervezett út közművesítésével az út mindkét oldala lakóterületként hasznosítható.
E 5-1
Övezeti határ módosítása
A módosítás a megosztási vázrajz szerint telekhatár rendezést követően az új telekhatárra kerül.
56.
Az ingatlanok megközelíthetősége nem biztosított. A tulajdonosok kérésére megkezdődhetne, magánúttal a telkek feltárása.
Általános módosítások
1.
2.
3.
4.
A telektulajdonosok eddig Az érvényes rendezési terv tartalmazza a kötelezően nyitandó utakat. A vagy nem kezdték meg a tömbfeltárások elősegítésére közterületként szabályozott utak törlésének telekalakítást, vagy nincs szükségessége vizsgálandó. szándékukban, vagy nem tudtak megállapodni egymás között. A területek feltárása a kötelezően bejelölt út jelölése nélkül, a HÉSZ szerint magánúttal is feltárható. A rendezési terv pontosítása, a szabályozási vonalak korrigálása a kialakult, megvalósult és a tervezett állapot összhangjának megteremtése a digitális alaptérkép szerint. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (OTÉK) bekövetkezett jogszabályváltozások miatt a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása, aktualizálása. Nyíregyháza- Nyírpazony közötti közigazgatási határvonal módosítása a 108/2005.(IV.27.) számú határozat alapján.
3. sz. melléklet az 58824/2008.X. számú előterjesztéshez NEM támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sorszám
Szelvény szám
1.
B 4-4
2.
C 4- szélesség törlése. 2
3.
C 5- üdülőövezetté való átminősítése. 3
Módosítási kérelem A 16265/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett átkötő út törlése. A 0321/155 hrsz.-ú ingatlant érintő szabályozási
II rendű, nem közlekedési célú közterület
4.
D 5-4
5.
E 4-3
6.
E 4-4
E 4-4 7.
Pap tanya-Ilona tanya 01987/2-01987/18 hrsz-ú ingatlanokról az országos ökológiai hálózat jelölésének megszüntetése, mezőgazdaságiáltalános zóna visszaállítása.
A 24063 hrsz-ú ingatlant érintő tervezett út nyomvonalának módosítása.
Az út jelenlegi nyomvonala a Közutak tervezésére vonatkozó műszaki előírások figyelembe vételével készült.
A 489 és 487 hrsz-ú ingatlanok mentén található övezeti határvonal módosítása.
Az övezeti határnak telekhatár mentén kell elhelyezkednie.
Vasút mellett tervezett gyűjtőút törlése,. Az 5806/2 hrsz.-ú telket érintő közlekedési célú közterület törlése.
A tervezett gyűjtőút megtartása településszerkezetileg indokolt. A Tokaji úti felüljáró, az APEH bővítés és a kerékpárút miatt szükség van a területre.
A 2918 hrsz-ú beépítetlen ingatlanra tervezett
Az ingatlan kisajátítása folyamatban van.
F 5-2 átkötő út törlése.
9.
F 5-2 lakóterület
10.
F 5-3
A 2889-2884 hrsz-ú ingatlanok Kertvárosias (Lke) átminősítése Kisvárosias lakózónának (Lk). A 4855 hrsz-ú ingatlant érintő szabályozási vonal törlése.
11.
F 5-4
A 28245 és 28241/12 hrsz-ú beépítetlen területekre tervezett gyűjtőút törlése.
13.
A Közgyűlés döntése szerint. Iroda álláspontja: az optimális úthálózat kialakítása érdekében az átkötő út megtartása szakmailag indokolt. A Kincs köz 12 méteres szabályozási szélességére szükség van a telkek közműellátása, és kiszolgálása érdekében. Csak a Sóstóra készített „eredményes” tervpályázat eredményeként lehet erről tárgyalni. A csatorna és a sétány közelsége, illetve a Sóstói zöldfelületi hiány miatt a főépítész nem javasolja az átminősítését. A terület az Igrice mocsár déli részén található, mely az Országos területrendezési terv szerint az ökológiai hálózat része. Ennek megszüntetése, csak a Megyei terv elfogadásával lehetséges.
8.
F 5-4
A 28209/2 hrsz-ú (jelenleg Közpark besorolású) ingatlan lakóövezetté jelölése.
F 6-1
A 28094/5 a 28094/7 és a 28094/9 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése.
12.
Megjegyzés
A Debreceni út tervezett szélessége szakmailag indokolt, a 4855 hrsz-ú ingatlan a szabályozási szélesség leválasztása után is beépíthető marad. A tervezett gyűjtőút településszerkezetileg indokolt.
megtartása
A területet a korábbi rendezési tervek (ÁRT, RRT) sem jelölték ki lakóövezetnek. A terület mély fekvésű, továbbá az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A tervezett gyűjtőút megtartása településszerkezetileg indokolt. Az Iroda javasolja az út szélességének felülvizsgálatát.
14.
F 6-1
F 6-1 15.
A 02108/38 és a 02108/10 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése.
A tervezett gyűjtőút településszerkezetileg indokolt.
megtartása
A 02108/24 hrsz-ú Kereskedelmi, szolgáltató zónában (Gk) lévő ingatlan lakóövezetté való átminősítése.
Az építési zónák nem telkenként, hanem tömbönként vannak szabályozva. A kereskedelmi, szolgáltató zóna összefüggő tömböt alkot. Az ingatlanon található lakóépület bővítésére jelenleg is van lehetőség.
F 6-2
Az Élet utca csökkentése.
szélességének
16.
A gyűjtőút rendszer a város területén összefüggő hálózatot alkot, melynek legkisebb keresztmetszete 18 méter.
17.
F 6-2
A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása
A gyűjtőút tervezett nyomvonalát szakmailag jónak tartjuk. Más alternatív terület a gyűjtőút vezetésére nincs. Többszöri tárgyalás eredményeképpen a telkek jelenleg is átoszthatók újabb lakóterületre. A jelenlegi nyomvonal beépítetlen területen halad.
18.
F 6-2 F 6-4
19.
F 6-3
20.
F 6-3
21.
G 5-1
G 5-4 22. G 5-4 23.
G 6-1 24.
25. 25/A.
H 5-1
H 5-3 26. 26/A.
I 4-2 27.
szabályozási
A 27423 hrsz. illetve a 27402 hrsz. folytatásaként tervezett átkötő utak törlése.
A 29694, 29693, 29653, 29654 hrsz-ú ingatlanokat éríntő tervezett gyűjtőút törlése. A 28489 hrsz-ú ingatlanra tervezett gyűjtőút törlése. A 8242 hrsz-ú II rendű nem közlekedési célú közterületnek jelölt ingatlan beépítésre szánt lakóterületté jelölése.
A Közgyűlés döntése szerint. Iroda álláspontja: az optimális úthálózat kialakítása érdekében az átkötő utak megtartása szakmailag indokolt. A tervezett gyűjtőút megtartása településszerkezetileg indokolt. A tervezett gyűjtőút megtartása településszerkezetileg indokolt. A területen nagy-feszültségű elektromos légvezeték halad keresztül, melynek a védőtávolsága nem teszi lehetővé beépítésre szánt lakóterület kijelölését.
A tervezett gyűjtőút megtartása településszerkezetileg indokolt. A keresztirányú tervezett útnyitásokra (átkötő utakra) közlekedési szempontból szükség van. A tervezők az átkötésekhez és a megfelelő csomópont kialakításhoz az utcában lévő üres telkeket vették figyelembe. A közös tulajdonból az ABC területe nem alkalmas A Kállói út mentén a 23043 hrsz-ú ingatlanon lévő további bővítésre. A bővítés eredményeként nem osztatlan közös tulajdonú ABC áruház jelenleg biztosítható a bővítéshez szükséges parkoló szám, megengedett 30%-os beépítésének 50%-ra zöldfelület. (Az előírt zöldfelület jelenleg sincs növelése. biztosítva.) A 26940/3 hrsz-ú ingatlanra tervezett gyűjtőút törlése. A 26921/2 és 26921/4 hrsz-ú beépítetlen ingatlanokra tervezett átkötő út törlése
26100/1 hrsz-ú beépítetlen ingatlanra tervezett átkötő út törlése
A 01175/12-01175/40 hrsz-ú jelenlegi terv szerint Kereskedelmi-szolgáltató zónában (Gk) lévő ingatlanok lakóövezetté való átminősítése.
A Rozsrétszőlő 14166 hrsz-ú jelenlegi terv szerint közparknak kijelölt ingatlan lakóövezetté való átminősítése.
A keresztirányú tervezett útnyitásokra (átkötő utakra) közlekedési szempontból szükség van. A tervezők az átkötésekhez és a megfelelő csomópont kialakításhoz az utcában lévő üres telkeket vették figyelembe. A 19/2005 (V.5.)Kgy. rendelettel jóváhagyott terv a területet Gk zónának jelölte ki. A jelenleg folyamatban lévő módosítás a Tulipán utca mentén, telken belüli kötelező zöldet javasol, valamint az utca északi részén a gyűjtőút visszaminősül kiszolgáló úttá. A területet a 39/1997 (V.1.) Kgy. és 19/2005 (V.5.) Kgy. rendelettel jóváhagyott tervek közparknak jelölték. Rozsrétszőlőn közpark hiány van, a közlekedési hálózat része, jelenlegi állapota szerint buszforduló.
A5 28.
A5 29.
A 0198/15 hrsz-ú ingatlanon keresztül húzódó beépítésre szánt terület határvonalának módosítása a jelenleg Mezőgazdasági-általános zónában lévő terület Falusias lakóterületnek való kijelölésével.
Az 1997. évi LXXVIII. tv szerint a közigazgatási területet belülről, ahol lehetséges legalább 200 m szélességű beépítésre nem szánt területből álló gyűrűvel kell körülvenni.
A 0242/30-53 hrsz-ú (jelenleg mezőgazdasági Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem általános zónának kijelölt) ingatlanok, beépítésre teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület szánt lakóterületté jelölése. kijelölését. A terület jelenleg csak dűlőútról közelíthető meg.
30.
Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem A 0350/14- 0350/26 hrsz-ú (jelenleg Védelmi erdő teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület besorolású) ingatlanok lakóterületté jelölése. kijelölését. A Simai IX.sz. főfolyás mentén az ökológiai folyosó megtartása szükséges, valamint a Buji útra az újabb kicsatlakozás közlekedési szempontból nem megfelelő. Javasoljuk a terület Mezőgazdasági-általános (Má) zónába sorolását.
31.
Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő kijelölését. A terület dűlő utakról közelíthető meg, a ingatlanok lakóövezeté jelölése. terület pozíciója (vasút mögött) sem indokolja a lakóterület kijelölését.
B4
B5
B6
A 0165/30 hrsz-ú (jelenleg mezőgazdasági korlátozott használatú zónának jelölt) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése.
C4
A 0319/7 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése
32.
33.
C4 34.
C5 35.
36.
C6
D4 37.
38.
E3 F3
A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kond utcától északra Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése.
Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A csatorna mentén az ökológiai folyosó megtartása szükséges. Az út megtartása szükséges a csatorna mentén található Védelmi rendeltetésű erdőzóna megközelíthetőségének érdekében. A keskeny telkeket, a repülőtér zajvédelmi övezete érinti.
A 0110/17 hrsz-ú (jelenleg Egészségügyiszociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee)) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése.
Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület az országos ökológiai hálózat része. A kérelmet a Közgyűlés korábban tárgyalta és nem javasolta.
A 0129/12 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése.
A tervezett gyűjtőút településszerkezetileg indokolt.
megtartása
A 0451/114, 0449/18 hrsz-ú ingatlanokra tervezett Az optimális úthálózat kialakítása érdekében az út törlése. átkötő út megtartása szakmailag indokolt. A Közgyűlés 2007.-ben vizsgálta a kérelmet, az út törlését nem javasolta, viszont hozzájárult az utak szélességének 12 méterre csökkentéséhez.
A 0658/58 hrsz-ú (jelenleg Védelmi erdő besorolású (Ev)) ingatlan lakóövezetté jelölése.
Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt lakóterület kijelölését. Javasoljuk a terület Mezőgazdaságiáltalános (Má) zónába sorolását.
39.
E4
A 0524/41 hrsz-ú (jelenleg Gazdasági erdő Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem besorolású) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület jelölése. kijelölését.
40.
H4
A 01177/96 hrsz.-ú (jelenleg gazdasági erdőnek Az ingatlan jelenleg bányatelek. Az 1997.évi jelölt) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi jelölése. lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését.
41.
42.
43.
44.
I4 I5 J4 J5
K4
E 4-4
A terület az országos ökológiai hálózat része, újabb A jelenleg mezőgazdasági-általános, Védelmi erdő beépítésre szánt terület kijelölése nem besorolású ingatlanok, beépítésre szánt gazdasági engedélyezhető, valamint az 1997.évi LXXVIII. tv. ill. vegyes zónának jelölése. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem sem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület országos ökológiai hálózattal, természeti valamint természeti területtel érintett. Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás területén A vízgyűjtő (belvíztó) és védett természeti értékek az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség mellett a Sóstó későbbi alternatívája miatt, a (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása lakóterületté minősítését (Lf) nem javasolható. részleges közművasítettségre. Vasvári Pál u. 68-72 sz. alatti társasházak A társasházaknak csak a tetőtere építhető be a emeletráépítése. meglévő építménymagasság megtartásával. A Helyi Építési Szabályzat 32§ (12) bekezdés a, pontjában a 80m-nél nem távolabbi bejáratú, kettőnél nem több építési telket megközelítő 6mben meghatározott magánút 4m-re való csökkentése.
Dufart esetén a leszűkített átjáró közlekedési problémát okoz. (pl: Korányi F. út) Javasoljuk a kétirányú forgalomra alkalmas magánút szélességét 5,5 m-re módosítani.
4. sz. melléklet az 58824/2008.X. számú előterjesztéshez Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat javításához Sorszám
Szelvény szám
1.
C 5-4
2.
D 5-3 E 5-1
A 31230/25 hrsz-ú ingatlanra tervezett 5m széles gyalogút a megépült épületet figyelembe véve áthelyezendő a beépítésre nem szánt Védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) területre.
3.
E 4-2
A hibásan, rossz helyen feltüntetett „Hulladékudvar” felirat áthelyezése a 28702/1 hrsz-ú ingatlanra.
4.
F 4-3
5.
E 5-1
A Kertvárosi Általános Iskola és a tőle keletre lévő közterület közötti terület A javítás a megosztási rendezése a kialakult állapotot figyelembe véve. vázrajz szerint telekhatárra kerül. A Sóstói u. 27. sz., 2050/1 hrsz-ú ingatlanon a helyi védelem jelölés megszűnik a Közgyűlés 35/2008 (VIII.26.) számú rendelete alapján.
6.
E 5-1
A szabályozási terv szerint tervezett, már megvalósult 18m széles jelenleg II rendű, nem közlekedési célra jelölt közterület jelölés javítása kiszolgáló útra.
7.
E 5-3
A kialakult utcát figyelembe véve az I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) jelölést, II rendű közlekedési területként (kiszolgáló útként) kell jelölni.
8.
E 5-4
9.
E 7-3
A 6m széles gyalogút áthelyezése a kialakult építési telkeket figyelembe véve.
10.
F 4-2
Az építési övezet építménymagasságra vonatkozó kód javítása a kialakult környezetet figyelembe véve.
11.
F 4-2
12.
F 4-2
13. 13/A.
F 4-2 F 4-4
14.
F 4-4
A településrendezési tervek terv alkalmazása során észlelt elírás vagy számítási hiba javítása
Megjegyzés
Az építési övezeti kódok javítása a beépítés módjára és az újonnan kialakítandó legkisebb építési telek nagyságára vonatkozóan a környezetet és a kialakult állapotot figyelembe véve.
A tervezett 18m széles út nyomvonalát a kialakított telekhatárhoz kell igazítani, a tervezett 12m széles II rendű, nem közlekedési célú közterület jelölést a kialakított építési telkeket figyelembe véve meg kell szüntetni.
A Vörösmarty téren a kialakult utcákat figyelembe véve az I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) jelölést, II rendű közlekedési területként (kiszolgáló útként) kell jelölni. A Bethlen G. u. 75. sz., 5618 hrsz-ú ingatlanon a helyi védelem jelölés megszűnik a Közgyűlés 35/2008 (VIII.26.) számú rendelete alapján. A Vasgyár utca tervezett szabályozásának megszüntetése, a kialakult telekhatárokhoz való igazítása.
A 6935/6 hrsz-ú ingatlan keleti területének I rendű nem közlekedési célú közterületként (Z), a nyugati részének II rendű közlekedési célú közterületként jelölése a kialakult állapotot figyelembe véve.
15.
F 5-1
A védett fa jelölés törlése. A Dózsa Gy. utca sétáló utcaként megvalósult szakaszán a kiszolgáló út jelölés I rendű nem közlekedési célú közpark jelölést kap gyalogos tér díszburkolat jelöléssel.
16.
F 5-1 A Hősök terén már kialakult utak és parkolók a közparknak jelölt területből kikerülnek, kiszolgáló út jelölést kapnak gyalogos tér díszburkolat jelöléssel. A kialakult utcát figyelembe véve az I rendű nem közlekedési célú közterület (Z) jelölést, II rendű közlekedési területként (kiszolgáló útként) kell jelölni a gyalogos tér díszburkolat jelöléssel együtt.
17.
F 6-1
A 12m széles tervezett átkötő út nyomvonalának javítása a 19/2005 (V.5.) Kgy. rendelettel jóváhagyott rendezési tervet figyelembe véve.
18.
F 6-4
A tervezett kiszolgáló út nyomvonalának korrigálása
G 4-4
Az építési övezeti kódok javítása az újonnan kialakítandó legkisebb építési telek nagyságára vonatkozóan.
19.
20.
G 6-1
A zártsorú-általános beépítési módra vonatkozó övezeti kód javítása szabadonálló-általánosra a kialakult állapotot figyelembe véve.
21.
H 5-1
A kialakult állapotot figyelembe véve a terület rendezése.
22.
B5
A 0257/11 hrsz-ú út nyomvonalának javítása az elkészített vázrajzot figyelembe véve.
Általános javítások 1.
A rendezési terv pontosítása, a szabályozási vonalak korrigálása a kialakult, megvalósult és a tervezett állapot összhangjának megteremtése a digitális alaptérkép szerint.
A javítás a megosztási vázrajz szerint telekhatárra kerül.
