NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf.: 83. Telefon: (42) 524-524/121 Fax: (42) 524-546

E-mail: [email protected] Ügyiratszám: 2562-26/2009.X. Ügyintéző: Huczman Melinda

ELŐTERJESZTÉS – a Közgyűléshez – Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítésére

Veres István városi főépítész az érintett belső szervezeti egység vezetőjének aláírása

Giba Tamás alpolgármester az adott területért felelős tisztségviselő aláírása

Véleményező bizottságok:

……………………………………… az előterjesztés törvényességi ellenőrzését végző személy aláírása

Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság

1

Tisztelt Közgyűlés! Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése, a 310/2008. (XI.24.) számú határozatával a város közigazgatási területére vonatkozó 21/2007. (VI.12) Közgyűlés rendeletével jóváhagyott, szabályozási tervének módosításáról döntött. A Városfejlesztési Irodához beérkezett kérelmeket táblázatos formában, –az Iroda megjegyzéseit és állásfoglalását tartalmazva - Támogatott módosítások, Nem támogatott kérelmek, Támogatott javítások szerint csoportosítva terjesztettük a Közgyűlés elé. A Közgyűlés 310/2008. (XI.24.) számú határozatának 5. pontjában kérte, hogy a határozat 2. számú mellékletében 13-as, 16-os, 17-es, 31-es, 34-es, 35-ös, 42-es és 43-as sorszám alatt feltüntetett kérelmek vonatkozásában a településrendezési tervek módosításához előzetes szakmai vizsgálatot végezzünk. Szintén vizsgálni kellett a határozat 3. számú mellékletben 17-es sorszám alatt szereplő kérelmet és az ezzel összefüggő havaria út (Tujafa utcától a Felhő utcáig, párhuzamosan a 41-es számú úttal) szükségességét is. (2.számú melléklet) A fent említett kérelmeket megküldtük az érintett szerveknek, és kértük szakmai állásfoglalásukat annak érdekében, hogy ezen –Városfejlesztési Iroda által nem támogatott- kérelmeket ismételten a Közgyűlés elé terjeszthessük. A beérkezett véleményeket a 3.számú mellékletben mellékeljük. A 13-as pontban szereplő (28094/5 a 28094/7 és a 28094/9 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése) kérelmet a továbbiakban sem támogatjuk, de javasoljuk az út szélességének felülvizsgálatával a szabályozási szélesség csökkentését a Móra Ferenc utca jelenleg szabályozott szélességének (25m) megfelelően. A 16-os kérelem (Élet utca szabályozási szélességének csökkentése) esetében az Iroda javasolja az út szabályozási szélességének csökkentését a kialakult állapotnak megfelelően, de az Élet utca gyűjtőútként jelölését a továbbiakban is fenntartja. A többi kérelem esetében a korábbi álláspontunkat fenntartjuk, és nem támogatjuk a kért módosításokat. (4.számú melléklet) Az elmúlt időszakban folyamatosan érkeztek az észrevételek, melyek közül az 5. számú melléklet tartalmazza az Iroda által támogatott kérelmeket és javításokat, melyek esetében kérjük T. Közgyűlést, hogy járuljon hozzá a településrendezési tervek módosításának megindításához. Nyíregyháza, 2009. február 2.

Veres István városi főépítész

2

1. sz. melléklet a 2562-26/2009.X. sz. előterjesztéshez Határozat-tervezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének ...../2009. sz. határozata Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítéséről

A Közgyűlés

Nyíregyháza településrendezési terveinek módosítását a táblázatban foglalt szöveges munkarész szakmai állásfoglalása szerint e n g e d é l y e z i ;

A többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. § (3) bek. a./ pontjában kapott felhatalmazása alapján 1./ 2./ 3./

- Nyíregyháza településszerkezeti terve - szabályozási terve - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul.

u t a s í t j a a városi főépítészt, hogy az elfogadott módosító javaslatok alapján a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. §-ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv és a HÉSZ módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész.

Nyíregyháza, 2009. február

A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői 3

2. számú melléklet 2562-26/2009.X. számú előterjesztéshez

310/2008. (XI.24.) számú határozat 2. számú mellékletében szereplő NEM támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához melyekről a Közgyűlés kiegészítő vizsgálatot kért Sorszám

Szelvény szám F 6-1

Módosítási kérelem

Megjegyzés

A 28094/5 a 28094/7 és a 28094/9 hrsz-ú ingatlanokra tervezett gyűjtőút törlése.

13.

16.

F 6-2

Az Élet utca csökkentése.

szabályozási

szélességének

F 6-2

A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása

17.

31.

B5

C4 34.

35.

C5

K4 42.

43.

E 4-4

A tervezett gyűjtőút megtartása településszerkezetileg indokolt. Az Iroda javasolja az út szélességének felülvizsgálatával a szabályozási szélesség csökkentése a Móra Ferenc utca jelenleg szabályozott szélességének (25m) megfelelően. A gyűjtőút rendszer a város területén összefüggő hálózatot alkot, melynek legkisebb keresztmetszete 18 méter. A gyűjtőút tervezett nyomvonalát szakmailag jónak tartjuk. Más alternatív terület a gyűjtőút vezetésére nincs. Többszöri tárgyalás eredményeképpen a telkek jelenleg is átoszthatók újabb lakóterületre. A jelenlegi nyomvonal beépítetlen területen halad.

Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő kijelölését. A terület dűlő utakról közelíthető meg, a ingatlanok lakóövezeté jelölése. terület pozíciója (vasút mögött) sem indokolja a lakóterület kijelölését. A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kard utcától északra Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése.

A 0110/17 hrsz-ú (jelenleg Egészségügyiszociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee)) ingatlan, beépítésre szánt lakóterületté jelölése.

Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás területén az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása részleges közművesítettségre.

Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A keskeny telkeket, a repülőtér zajvédelmi övezete érinti. A Westsik Vilmos utcára újabb kicsatlakozás közlekedési szempontból nem megfelelő. Az Iroda javasolja a főúttal párhuzamosan kialakítandó szervízút lehetőségét. Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület az országos ökológiai hálózat része. A kérelmet a Közgyűlés korábban tárgyalta és nem javasolta lakóterületnek.

A vízgyűjtő (belvíztó) és védett természeti értékek, magas talajvízszint miatt, a falusias lakózónában az építés feltételeként meghatározott zárt szennyvíztározó kiépítése nem javasolt. Az Uniós források viszont csak lakóterületen engedélyezik a szennyvízhálózat kiépítését. Vasvári Pál u. 68-72 sz. alatti társasházak A társasházaknak a meglévő építménymagasság emeletráépítése. megtartásával engedélyezhető a tetőtérbeépítés.

4

310/2008. (XI.24.) számú határozat 3. számú mellékletében szereplő Támogatott javítás a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához melyekről a Közgyűlés kiegészítő vizsgálatot kért Sorszám

Szelvény szám

17.

F 6-1


Megjegyzés

A 30537/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út 12 méterre való csökkentése a 19/2005. (V.5) KGY rendelettel jóváhagyott rendezési tervez figyelembe véve.

Javasolt az út nyomvonalának javítása, és a 41-es számú főúttal párhuzamosan tervezett (Tujafa utcától a Felhő utcáig) Havaria út szükségességének vizsgálata. Megjegyzés: a kérelmet a Közgyűlés korábban már megvizsgálta és az utat szükségesnek tartotta.

A 17.-es sorszámú kérelem a 30537/1 hrsz.- ú ingatlanon tervezett kiszolgáló út szélességének csökkentésére irányult. A kérelem kapcsán került sor az út szükségességének vizsgálatára.

5


Az érintett szervek állásfoglalásai a következők voltak:

Véleményező szervezet

Észak-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész

Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság

Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága

Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Növényegészségügyi és Talajvédelmi Állomás

Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Miskolci Bányakapitányság

Nemzeti Közlekedési Hatóság

Beérkezett állásfoglalás: A közlekedési területek ( pl. gyűjtőutak) építési területét egyedi keresztmetszeti méretezéssel kell meghatározni. Biztosítani kell a területtel és a termőfölddel való takarékos gazdálkodást, a közlekedési kényszer csökkentésének vizsgálatát, közlekedés megfelelő színvonalú kialakítását, a felszíni csapadékvíz összegyűjtését és helyben tartását vagy szakszerű és ártalommentes elvezetését, kezelését. Az új beépítésre szánt területet kijelölését indokolni kell, a településfejlesztési koncepciót is figyelembe véve. (a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt és igénybevett területén belül nincs megfelelő terület). A biológiai aktivitás érték megtartása követelmény. Újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a módosítandó területek biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A karbantartó gépek közlekedésének biztosítása céljából a vízfolyások partja mentén a kormányrendeletben előírt kezelési sávot szabadon kell hagyni. A mélyfekvésű területek beépítését nem javasoljuk. Az érintett területek vízbázis védőterületet nem érintenek. A 2006-ban elkészült Vízügyi szakvéleményt figyelembe kell venni. A településrendezési terv és helyi építési szabályzat elkészítéséhez a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 5. § (1) és (2) bekezdése értelmében adta meg véleményét. A tervhez az 1996. évi XXXI. Tv. 21. § (1) bekezdés alapján tűzvédelmi fejezetet kell készíteni. A 35. (0110/17 hrsz-ú ingatlan lakóterületté jelölése) és a 42. (Császárszállás üdülőterület részleges közművesítettségűre módosítása) sorszámmal feltüntetett módosítási pontoknál jelzett problémákat valósnak ítéljük, így természetvédelmi szempontból a módosítási kérelmeket nem javasoljuk támogatni. Termőföldön történő beruházások tervezése és megvalósítása során – a talajvédelmi hatóság bevonásával – a 2007. évi CXXIX. Tv. 43. § előírásainak megfelelően kell eljárni. Az 1996. évi LIV tv. 52. § (5) bekezdése szerint az erdőterületen a talajvédelmi hatósági jogkört az erdészeti hatóság gyakorolja. A módosítással egyetért, a kijelölt területeken szilárdásvány-kutatás, bejelentett előkutatás nincs, a vizsgált területeken az Állami Ásványvagyon Nyilvántartásban nem szerepeltetünk megkutatott, ipari készletekkel rendelkező ásványi nyersanyag lelőhelyeket, a módosításoknak ásványvagyonnal összefüggő kérdései nincsenek. Nem ismer olyan földtani tényezőt, aminek a rendezési terv térkép alapján, ill. szöveges részében való feltüntetését elengedhetetlenül szükségesnek tartaná. A településrendezési tervek készítésekor a vonatkozó jogszabályokat, és előírásokat be kell tartani.

6

Véleményező szervezet Nemzeti Közlekedési Hatóság Észak- alföldi Regionális Igazgatósága

Beérkezett állásfoglalás: A Westsik Vilmos utca nyugati oldalán tervezett lakóterület kijelölésnél figyelembe kell venni az ÚT 2-1.201.2008. számú Útügyi Műszaki Előírás 1.4. pontjában foglaltakat, mely szerint külterületi mellékutak tengelyétől 50 méteren belül beépítésre szánt terület csak akkor létesíthető, ha az ingatlanok kiszolgálása a külterületi közúttal párhuzamos kiszolgáló útról biztosítható, mely a közúthoz – hálózati szempontból szükséges – egyéb közutakkal alkotott csomópontokban kapcsolódik, illetve az ingatlancsatlakozás miatt létesítendő csomópont kielégíti a csomóponttávolságra és kialakításra vonatkozó feltételeket. A Vasvári Pál u. 68.-72. szám alatti társasházak tetőtér beépítésének engedélyezése során gondoskodni kell arról, hogy a megnövekedett lakásszám miatt, a társasházak rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 42. §-ában előírt számú gépkocsi elhelyezési lehetőségét ingatlanon belül, vagy a legfeljebb 500 méteren belül kiépített közparkolóban biztosítani kell, az esetleges távlati fejlesztési igényeinek figyelembe vételével.

Hajdú- Bihar Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága

A 31-es sorszám alatt feltüntetett kérelem esetében a Keselyűs- dűlőben jelzett területen 10 ha üzemtervezett erdő található, ennek csökkentéséhez nem járulunk hozzá.

7


NEM támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Szelvény szám F6-2

B5 C4


A 310/2008. (XI.24) számú határozatban feltüntett sorszám 2. számú melléklet 17-es sorszám

A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanok lakóövezeté jelölése. A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kard utcától északra Mezőgazdaságiáltalános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése.

2 számú melléklet 31-es sorszám

2 számú melléklet 34-es sorszám

C5


K4

Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás 2 számú melléklet 42-es sorszám területén az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása részleges közművesítettségre.

E4-4 F6-1 F4-4

F6-3

2 számú melléklet 35-ös sorszám

Vasvári Pál u. 68-72 sz. alatti társasházak emeletráépítése. Havaria út szükségességének vizsgálata 6293 hrsz.-ú ingatlan Kertvárosi lakózónába sorolása, illetve a beépítési százalék növelése a jelenlegi 30%-ról, 50%-ra. A 31388/1- 21393/2 hrsz.-ú ingatlanok (jelenleg Mezőgazdasági kertes zóna) beépíthető lakózónává történő jelölése

8

2 számú melléklet 43-as sorszám 3 számú melléklet 17-es sorszám Beérkezett új kérelem

Beérkezett új kérelem

310/2008. (XI.24.) számú határozat 2. számú mellékletében 17-es sorszám alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sorszám

Szelvény szám

17.

F 6-2


Megjegyzés

A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása

A gyűjtőút tervezett nyomvonalát szakmailag jónak tartjuk. Más alternatív terület a gyűjtőút vezetésére nincs. Többszöri tárgyalás eredményeképpen a telkek jelenleg is átoszthatók újabb lakóterületre. A jelenlegi nyomvonal beépítetlen területen halad.

Ragyogó út

17.

Módosítási kérelem: A Ragyogó és Csap utca igénybevételével megvalósuló gyűjtőút nyomvonalának módosítása

9


31.

Szelvény szám

B5


Megjegyzés

Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem A Nyíregyháza-Sóstóhegy Keselyűs dűlő II. jelenleg teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő kijelölését. A terület dűlő utakról közelíthető meg, a ingatlanok lakóövezeté jelölése. terület pozíciója (vasút mögött) sem indokolja a lakóterület kijelölését.

Nyíregyháza- Sóstóhegy Keselyűs dűlő II.

31..

Jelenleg: Mezőgazdasági általános (Má) terület Módosítási kérelem: Lakóterület kijelölése

Kemecsei út

10


Szelvény szám C4

34.


Megjegyzés Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A keskeny telkeket, a repülőtér zajvédelmi övezete érinti. A Westsik Vilmos utcára újabb kicsatlakozás közlekedési szempontból nem megfelelő. Az Iroda javasolja a főúttal párhuzamosan kialakítandó szervízút lehetőségét. A terület egy része már így is a repülőtér zajvédelmi zónájába esik. A szervízút kialakításával a beépítésre szánt terület nyugatabbra tolódna, így még nagyobb terület esne a védősávba.

A Westsik Vilmos utca nyugati oldalában, a Kard utcától északra Mezőgazdasági-általános (Má) zónában lévő ingatlanokból a főút mentén 80m -es sáv Falusias lakóterületnek való kijelölése.

Nyíregyháza, Westsik Vilmos nyugati oldala Kard utcától nyugatra Westsik Vilmos utca Jelenleg: Mezőgazdasági általános (Má) terület

Módosítási kérelem: Lakóterület kijelölése Javaslat: a főúttal párhuzamosan kialakítandó szervízút lehetősége.

Kard utca Megjegyzés: A kérelem előterjesztését követően Irodánkhoz újabb módosító kérelem érkezett, így a kérelem kiegészült további területekkel.

11

34.

310/2008. (XI.24.) számú határozat 2. számú mellékletében 35-ös sorszám alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Sorszám

35.

Szelvény szám

C5


Megjegyzés


Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését. A terület az országos ökológiai hálózat része. A kérelmet a Közgyűlés korábban tárgyalta és nem javasolta lakóterületnek. A Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága állásfoglalásában a jelzett problémát valósnak ítélte, így a módosítási kérelmet nem javasolta támogatni.

35.

Kemecsei út

Seregély út

Jelenleg: Egészségügyi- szociális- turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) Módosítási kérelem: Lakóterület kijelölése

12


42.

Szelvény szám

K4


Megjegyzés

Az üdülőterületnek kijelölt Császárszállás területén az építés feltételeként előírt teljes közművesítettség (vezetékes gáz, villany, víz, szennyvíz) módosítása részleges közművesítettségre.

A vízgyűjtő (belvíztó) és védett természeti értékek, magas talajvízszint miatt, a falusias lakózónában az építés feltételeként meghatározott zárt szennyvíztározó kiépítése nem javasolt. Az Uniós források viszont csak lakóterületen engedélyezik a szennyvízhálózat kiépítését. A Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága állásfoglalásában a jelzett problémát valósnak ítélte, így a módosítási kérelmet nem javasolta támogatni.

A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) 25.§. (2) bekezdése szerint a zónában az építés feltétele a telek teljes közművesítettsége, melyet az építtetőnek kell biztosítania. A HÉSZ 3.§. (3) bekezdése szerint: ha az építési övezetben a korábbi építési előírások az építési engedély feltételét csak részleges közművesítéshez kötötték, a szennyvízcsatorna kiépítéséig tartó átmeneti időszakban zárt szennyvíztároló építésére engedély adható. Császárszállás területét a korábbi tervek Mezőgazdasági zónának jelölték ki, ahol a HÉSZ. 14.§-a, valamint az OTÉK 29.§-a szerint lehetett épületet elhelyezni maximum 3%-os beépíthetőséggel. Fentiekre tekintettel csak a szennyvízcsatorna kiépítése után lehetséges a Hétvégi házas zónára meghatározott 15 %-os beépítettséggel építkezni. Zárt szennyvíztároló építésével csak a korábbi – HÉSZ. 14. §-a, ill. OTÉK 29.§-a- előírásoknak megfelelően adható építésre engedély.

42.

13


Szelvény szám

43.

E 4-4


Megjegyzés

Vasvári Pál u. 68-72 sz. alatti társasházak A társasházaknak a meglévő építménymagasság emeletráépítése. megtartásával engedélyezhető a tetőtérbeépítés. Ez a lakóterület a városi lakótelepi átlagtól már most is sűrűbb beépítésű. A további megengedőbb szabályozással sem lehet biztosítani a már most hiányzó parkolószükségletet és zöldfelület igényt.

A Helyi Építési Szabályzat szerint: A területen a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,5-16,0m, a meglévő épületek csak a meglévő építménymagasság betartásával tetőtérbeépítéssel alakíthatók ki, a környezetükben kialakult épületek építménymagasságát figyelembe véve. Amennyiben a padlószint magassága a 13,65 m-t meghaladja, személyszállító felvonót kell létesíteni.

43.

14

310/2008. (XI.24.) számú határozat 3. számú mellékletében 17-es sorszám alatt feltüntetett kérelem (NEM TÁMOGATOTT) Szelvény szám

17.

F 6-1


Megjegyzés

A 30537/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út 12 méterre való csökkentése a 19/2005. (V.5) KGY rendelettel jóváhagyott rendezési tervez figyelembe véve.

Javasolt az út nyomvonalának javítása, és a 41-es számú főúttal párhuzamosan tervezett (Tujafa utcától a Felhő utcáig) havaria út szükségességének vizsgálata. Megjegyzés: a kérelmet a Közgyűlés korábban már megvizsgálta és az utat szükségesnek tartotta.

Módosítási kérelem: a 30537/1 hrsz.-ú ingatlanra tervezett kiszolgáló út 12 méterre való csökkentése a 19/2005. (V.5) KGY rendelettel jóváhagyott rendezési tervez figyelembe véve. Javasolt az út nyomvonalának javítása, és a 41-es számú főúttal párhuzamosan tervezett (Tujafa utcától a Felhő utcáig) havaria út szükségességének vizsgálata. Megjegyzés: a kérelmet a Közgyűlés korábban már megvizsgálta és az utat szükségesnek tartotta.

Naspolya

Sorszám

Havaria út

15

17.

Novemberi Közgyűlés óta beérkezett az Iroda által NEM TÁMOGATOTT kérelmek Sorszám

Szelvény szám

1.

F 4-4


Megjegyzés

6293 hrsz.-ú ingatlan Kertvárosi lakózónába sorolása, illetve a beépítési százalék növelése a jelenlegi 30%-ról, 50%-ra.

A fenti telken új épületet és építményt már csak a tőle délre lévő 4 emeletes lakóépület lakásainak nyílása elé lenne lehetséges elhelyezni, azoknak a zavarásával.

1.

6293 hrsz.-ú ingatlan

16

Novemberi Közgyűlés óta beérkezett az Iroda által NEM TÁMOGATOTT kérelmek Sorszám

Szelvény szám

2.

F 6-3


Megjegyzés

A 31388/1- 21393/2 hrsz.-ú ingatlanok (jelenleg Mezőgazdasági kertes zóna) beépíthető lakózónává történő jelölése

Az 1997.évi LXXVIII. tv. 8.§.(2.) bek. c; pontja nem teszi lehetővé újabb beépítésre szánt terület kijelölését.

2.

Beépíthető lakózónának való kijelölése

Felhő utca

17


Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításához Sorszám

Szelvény szám

1.


Megjegyzés

A MÁV Zrt. megbízásából a MÁV Tervező Intézet készíti a 100-as számú vasútvonal 160 km/h emelt sebességűvé történő átépítéséhez szükséges engedélyes terveket. Az átépítéshez szükséges területhasználat határvonala több esetben nem egyezik Nyíregyháza MJV szabályozási tervével, ezért kérik a szabályozási terv módosítását az érintett területeken.

Az átépítéshez szükséges területhasználat pontos meghatározását, a tervező cég a MÁV Tervező Intézettől beszerzett digitális adatformátumú térképek alapján végzi. A módosítás érinti a vasútvonalat, a kapcsolódó átjárókat és különszintű kereszteződéseket. Főbb külön szintbeli kereszteződések: 1. Ipari Park II. körforgalmi csomópont (Rozsrétszőlő) 2. 3317 számú út (Simai út) 3. Tokaji út 4. Kótaji út 5. Kemecsei út- Korányi F. út

Bocskai utca- Béla utca- Szent istván utca- Luther utca által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása.

2.

3.

E4-4

4.

C5-1

5.

F3

2008. áprilisában ötletpályázatot hirdettünk a terület hasznosíthatóságára vonatkozó program meghatározásához. A nyertes pályamű A területen új építésekkel, új beépítéseket tesz lehetővé, figyelembe véve azokat a házakat, melyeket meg kell tartani. A történelmi utcákon a tömbökben elhelyezkedő épületek magassági struktúrájának elemzése után tett javaslatot a meglévő épületek átépítésére. Belső közterület- szerű zöldfelület kialakításával, további besűrűsödést javasol a tömbben. A belső- átrium térrészek kapcsolatot teremtenek az utcai forgataggal, élővé, gyakran használt közösségi területekké változtatják a belső udvari beépítéseket. Az új Hunyadi utcai körútszakaszon célszerűnek tartja, hogy a szegélyező épületek magasabb szintmagassággal épüljenek, hasonlóan a körútszakasz további épületeihez. Lehetőséget biztosít lakások építésére, annak érdekében, hogy ne haljon ki a város ezen része, vegyes funkció alakuljon ki. Az építészeti üzenet többcélú: meghagyja a kialakult utcákon az építménymagasságot, karaktert, ott ahol muszáj hozzá is nyúl az épületekhez, de ezt nagyon alkalmazkodó módon teszi. Átemeli a meglévő építészeti megoldásokat, ehhez illeszkedik. A másik építészeti üzenete az, hogy az áttörő körút mellett, viszont magasodni kellene, és ott más építészeti eszközökkel kialakítani az utca menti beépítést. Magasabb beépítésre tesz javaslatot, a Bocskai és Szent István utcától eltérően. Két tömbnél 100%- os beépítésre, egynél pedig magasabb, mint a most megengedett. A körút nyomvonalától nyugatra lévő tömböt egy új utcával két tömbre vágja, így a két utcára nyíló beépítéssel, hatékonyabb beépítésre ad lehetőséget. Tokaji út mentén a Főiskola területén A területen regionális intézmény kerül építménymagasság kódjának növelése, a jelenlegi elhelyezésre. A telek szabadon-álló beépítése 12,5 méterről 16 méterre. miatt a meglévő épületek csak fölfelé bővíthetők. Új kód: VK 711957 A megnövekedett építménymagasság a környezetét nem zavarja, városépítészeti szempontból is támogatható. Sóstógyógyfürdő területén, a szállodáknak kijelölt A folyamatban lévő módosítás kapcsán a strand helyen az építménymagasság növelése 16 méterre. bejáratától keletre eső területen az építménymagasság 12,5 méterről 16 méterre változik. Ennek megfelelően javasoljuk a további szálloda építésre kijelölt területeken maximalizált építménymagasságot 16 méterre növelni. A Tiszavasvári út mentén az övezetre előírt, újonnan A Tiszavasvári út érintett része az elmúlt kialakítható minimális telek nagyságának –jelenleg időszakban teljesen beépült kereskedelmi és

18

6.

D5

7.

F4

8.

F4

10000 m2- csökkentése. Javasolt új minimális szolgáltató egységekkel. (Seat Autószalon, teleknagyság: 4000 m2. Varga Gumi, Pócsik Lovarda) A kialakult állapotra tekintettel nem indokolt a legkisebb kötelezően kialakítható telekméret 10000 m2-es fenntartás. A 083/42 hrsz-ú jelenleg Közpark zónának tervezett A jelenleg kijelölt zöldfelület nagysága és ingatlan lakóövezetté történő kijelölése. elhelyezkedése miatt nem használható. A lakóövezetet keletről mezőgazdasági kertes zóna, illetve Védelmi rendeltetésű erdőzóna határolja. Javasolt új kód: LKe413443 A Szélsőbokori úton található 0752/24- 27 hrsz.-ú A 0752/24 hrsz.-ú ingatlanon a Védelmi ingatlanok belterületbe csatolása miatt az övezeti határ rendeltetésű erdőzónában (Ev) épület található. A módosítása. belterületi határvonal módosítása előtt javasolt a beépítésre szánt terület (Lke) vonalának a meglévő épületekhez történő igazítása. Nyíregyháza- Nyírpazony- Kabalás közigazgatási Az érintett ingatlanok keleti oldalán egy út határa mentén a 0131/2 és 0131/3 hrsz.-ú ingatlanok található, Nyírpazony területén, melynek a másik lakózónává történő kijelölése. oldala beépíthető. Az utca kétoldalas beépíthetősége miatt javasoljuk a területet Falusias lakózónává kijelölni.

Általános módosítások 1.

Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (OTÉK) bekövetkezett jogszabályváltozások miatt a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása, aktualizálása.

Támogatott kérelmek a szabályozási terv és helyi építési szabályzat javításához

1. 2.

A Közgyűlés a 88/3 hrsz.-ú ingatlanon lévő épületet -Váci Mihály Kulturális Művészeti és Gyermekcentrumhelyi védelem alá helyezte, ezt a terveken is jelölni kell. A Közgyűlés a Szarvas utca 40. szám alatti, 4976 hrsz-ú ingatlanon lévő épület védettségét megszüntette, szükséges a terv javítása.

19


1.

Szelvény szám


Megjegyzés

A MÁV Zrt. megbízásából a MÁV Tervező Intézet készíti a 100-as számú vasútvonal 160 km/h emelt sebességűvé történő átépítéséhez szükséges engedélyes terveket. Az átépítéshez szükséges területhasználat határvonala több esetben nem egyezik Nyíregyháza MJV szabályozási tervével, ezért kérik a szabályozási terv módosítását az érintett területeken.

Az átépítéshez szükséges területhasználat pontos meghatározását, a tervező cég a MÁV Tervező Intézettől beszerzett digitális adatformátumú térképek alapján végzi. A módosítás érinti a vasútvonalat, a kapcsolódó átjárókat és különszintű kereszteződéseket. Főbb különszintbeli kereszteződések: 6. Ipari Park II. körforgalmi csomópont (Rozsrétszőlő) 7. 3317 számú út (Simai út) 8. Tokaji út 9. Kótaji út 10. Kemecsei út- Korányi F. út

1. NYÍREGYHÁZA- ROZSRÉZSRÉTSZŐLŐ

4-ES SZÁMÚ FŐ

20

2. SIMAI ÚT

SIMAI ÚT

AKÁCOS ÚT

3. TOKAJI ÚT

TOKAJI ÚT

21

4. KÓTAJI ÚT

KÓTAJI ÚT

5. KEMECSEI ÚT- KORÁNYI FRIGYES UTCA

KEMECSEI ÚT

KORÁNYI F. U.

22


Szelvény szám

2.

F5-1

Módosítási kérelem Bocskai utca- Béla utca- Szent istván utca- Luther utca által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása. 2008. áprilisában ötletpályázatot hirdettünk a terület hasznosíthatóságára vonatkozó program meghatározásához. A nyertes pályamű A területen új építésekkel, új beépítéseket tesz lehetővé, figyelembe véve azokat a házakat, melyeket meg kell tartani. A történelmi utcákon a tömbökben elhelyezkedő épületek magassági struktúrájának elemzése után tett javaslatot a meglévő épületek átépítésére. Belső közterület- szerű zöldfelület kialakításával, további besűrűsödést javasol a tömbben. A belső- átrium térrészek kapcsolatot teremtenek az utcai forgataggal, élővé, gyakran használt közösségi területekké változtatják a belső udvari beépítéseket. Az új Hunyadi utcai körútszakaszon célszerűnek tartja, hogy a szegélyező épületek magasabb szintmagassággal épüljenek, hasonlóan a körútszakasz további épületeihez. Lehetőséget biztosít lakások építésére, annak érdekében, hogy ne haljon ki a város ezen része, vegyes funkció alakuljon ki. Az építészeti üzenet többcélú: meghagyja a kialakult utcákon az építménymagasságot, karaktert, ott ahol muszáj hozzá is nyúl az épületekhez, de ezt nagyon alkalmazkodó módon teszi. Átemeli a meglévő építészeti megoldásokat, ehhez illeszkedik. A másik építészeti üzenete az, hogy az áttörő körút mellett, viszont magasodni kellene, és ott más építészeti eszközökkel kialakítani az utca menti beépítést. Magasabb beépítésre tesz javaslatot, a Bocskai és Szent István utcától eltérően. Két tömbnél 100%- os beépítésre, egynél pedig magasabb, mint a most megengedett. A körút nyomvonalától nyugatra lévő tömböt egy új utcával két tömbre vágja, így a két utcára nyíló beépítéssel, hatékonyabb beépítésre ad lehetőséget.

2. Jelenlegi előírások: Településközpont vegyes zóna, 50 %-ig építhető be, zársorú beépítési móddal. Maximális építménymagasság 8,0 méter (fsz+1em+tt)

23

Javaslat a Körút menti területeken az építménymagasság növelése 9,5 méterre: (fsz+2em+tt) Javaslat: a beépítési százalék növelése

Javaslat: a beépítési százalék növelése 100%-ra

Tervezett új utca

24


Szelvény szám

3.

E4-4


Megjegyzés

Tokaji út mentén a Főiskola területén A területen regionális intézmény kerül építménymagasság kódjának növelése, a jelenlegi elhelyezésre. A telek szabadon-álló beépítése 12,5 méterről 16 méterre. miatt a meglévő épületek csak fölfelé bővíthetők. Új kód: VK 711957 A megnövekedett építménymagasság a környezetét nem zavarja, városépítészeti szempontból is támogatható.

3.

Jelenlegi építménymagasság növelése jelenlegi 12,5 méterről 16 métere

25


Szelvény szám

4.

C5-1


Megjegyzés

Sóstógyógyfürdő területén, a szállodáknak kijelölt A folyamatban lévő módosítás kapcsán a strand helyen az építménymagasság növelése 16 méterre. bejáratától keletre eső területen az építménymagasság 12,5 méterről 16 méterre változik. Ennek megfelelően javasoljuk a további szálloda építésre kijelölt területeken maximalizált építménymagasságot 16 méterre növelni.

4. Építménymagasság növelése: 16 méterre

26


Szelvény szám

5.

F3


Megjegyzés

A Tiszavasvári út mentén az övezetre előírt, újonnan kialakítható minimális telek nagyságának –jelenleg 10000 m2- csökkentése. Javasolt új minimális teleknagyság: 4000 m2.

A Tiszavasvári út érintett része az elmúlt időszakban teljesen beépült kereskedelmi és szolgáltató egységekkel. (Seat Autószalon, Varga Gumi, Pócsik Lovarda) A kialakult állapotra tekintettel nem indokolt a legkisebb kötelezően kialakítható telekméret 10000 m2es fenntartás.

5. Jelenleg kialakítható minimális telek nagysága: 10000 m2. Javasolt új kód -ahol az újonnan kialakítható minimális teleknagyság 4000 m2GK711866

27


Szelvény szám

6.

D5


Megjegyzés

A 083/42 hrsz-ú jelenleg Közpark zónának tervezett A jelenleg kijelölt zöldfelület nagysága és ingatlan lakóövezetté történő kijelölése. elhelyezkedése miatt nem használható. A lakóövezetet keletről mezőgazdasági kertes zóna, illetve Védelmi rendeltetésű erdőzóna határolja. Javasolt új kód: LKe413443

6. Jelenleg Közpark zóna Javaslat Kertvárosi lakózóna (Lke) A felső háromszög továbbra is beépítésre nem szánt terület marad paraméterei, és a lakópark közelsége miatt.

28


7.

Szelvény szám

F4


Megjegyzés

A Szélsőbokori úton található 0752/24- 27 hrsz.-ú A 0752/24 hrsz.-ú ingatlanon a Védelmi ingatlanok belterületbe csatolása miatt az övezeti határ rendeltetésű erdőzónában (Ev) épület található. A módosítása. belterületi határvonal módosítása előtt javasolt a beépítésre szánt terület (Lke) vonalának a meglévő épületekhez történő igazítása.

7.

Meglévő

Javasolt beépítésre szánt terület

29


8.

Szelvény szám

F4


Megjegyzés

Nyíregyháza- Nyírpazony- Kabalás közigazgatási Az érintett ingatlanok keleti oldalán egy út határa mentén a 0131/2 és 0131/3 hrsz.-ú ingatlanok található, Nyírpazony területén, melynek a másik lakózónává történő kijelölése. oldala beépíthető. Az utca kétoldalas beépíthetősége miatt javasoljuk a területet Falusias lakózónává kijelölni.

8. Temető

Javasolt lakózóna: Lf 513442

Nyírpazony szabályozási terve

30

31

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA V Á R O S I FŐÉPÍTÉSZ

Recommend Documents