NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf.: 83. Telefon: (42) 524-524/292 Fax: (42) 524-546 E-mail:
[email protected] Ügyiratszám: 47240/2008.X. Ügyintéző: Mándi-Hajnal Brigitta / Jné
ELŐTERJESZTÉS – a Közgyűléshez – Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítésére
Veres István városi főépítész az érintett belső szervezeti egység vezetőjének aláírása
Giba Tamás alpolgármester Az adott területért felelős tisztségviselő aláírása
……………………………………… az előterjesztés törvényességi ellenőrzését végző személy aláírása Véleményező bizottságok: Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság
Tisztelt Közgyűlés! Nyíregyháza közigazgatási területének szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése 21/2007. (VI. 12.) KGY rendeletével fogadta el és 16/2008. (IV. 1.), valamint 17/2008. (IV. 1.) KGY rendeletével módosította. A településrendezési tervek módosításával az alábbi módosítási igények merültek fel: 1. Nyíregyháza – Sóstógyógyfürdő, Berenát u. 15157/2 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó szabályozási előírások módosítása (2. sz. melléklet) Nyíregyháza Önkormányzat tulajdonában lévő 15157/2 hrsz-ú ingatlan bővítésével a Taverna Holding Zrt. 4*-os bio-, wellness & spa szálloda beruházását kívánja megvalósítani. A társaság két tanulmánytervet készíttetett a tervezett beruházás megvalósításához (2/a. 2/b. sz. melléklet) Az Önkormányzat feladata a meglévő terület biztosítása, mely nagyságában és beépíthetőségében lehetőséget nyújtson az elképzelések megvalósítására. A fenti területet a Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. jelenleg parkolóként és az irodaépület telkeként, valamint a strand zöldfelületeként használja. Az Önkormányzat és a beruházó elképzelései szerint 150-200 szobás szállodai egység kialakítására lenne szükség. A jelenleg hatályos terv a területet Különleges közhasználatú építményi zónának (Ki) jelöli ki, ahol Hotel funkciójú építménycsoportok és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el az alábbi paraméterekkel. A megengedett építménymagasság 9,5 – 12,5 m, a megengedett beépítettség 15 %, a legkisebb zöldfelületi fedettség, melyet biztosítani szükséges 55 %. A terület beépíthetősége a fenti paraméterek alkalmazásával – a Sóstó fejlesztésének elképzeléseit szem előtt tartva – nem biztosított. A beruházó tanulmánytervei szerint az új beruházásként épülő szálloda 140 szobával, konferencia termekkel, külső és belső medence terekkel, wellness és fittness részleggel kerül kialakításra. A tervezők bemutatták a tervezett szállodák beépítési, környezetrendezési és építészeti terveit. Ismertették a tervezési koncepciót, a tervezett szálloda funkcionális elrendezését és megoldásait. Felmerült módosítási igény: -
beépítési százalék növelése 40 %-ra a megengedett építménymagasság növelése 12,5 – 16,0 m-re a zöldterületi fedettség csökkentése 30 %-ra Javaslat:
− − − −
A bemutatott tervek koncepciójával a Városi Főépítész egyetértett, továbbtervezésre alkalmasnak tartotta. A szálloda funkcióiból eredő parkolási igényt a szálloda számára kialakítandó telken belül kell megvalósítani. A szálloda miatti parkolás közterületen nem valósítható meg. A bemutatott terv értéke a Berenát u. mint gyűjtőút felé megfogalmazott zöldterületi kapcsolat, amit ki kell egészíteni kerékpárúttal. Ha az építtető ki akarja használni a 16 m építménymagasságot, akkor a legfelső két szint visszalépcsőzését tartja kívánatosnak.
−
−
Javasolható a környezetben meglévő 4. sz. gyógyvizes kút és több termálkút vízhozamának későbbi felhasználása a tervezett szálloda funkcióinak véglegesítése során. A szálloda telekeladása kapcsán az Önkormányzat fel fogja vetni azt, hogy az élményfürdő térszinti parkoló területeként is használt telek beépítésével egyidőben az új tulajdonos vegyen részt a megszűnő parkolók visszapótlásában. Várható hatás:
Elsősorban Sóstó idegenforgalmának fellendülése várható. A beruházás segítheti az itt működő gazdasági társaságaink (Sóstó-Gyógyfürdők Zrt., Állatpark Kht.) működési biztonságának megteremtését, a látogatói létszámok növelését, idegenforgalmi adóból származó bevételek emelkedését. A konferenciaterem megépítésével lehetőség nyílik a konferencia-turizmus kialakítására is. A beruházással új munkahelyek jöhetnek létre a városban. Az Önkormányzat és a kérelmező között településrendezési szerződés megkötése szükséges, melyhez a nyertes tervről tanulmánytervet kell benyújtani (10 pld-ban). A terv módosításával kapcsolatos költségeket a befektető vállalja. 2. Nyíregyháza, Kossuth u. – Vay Á. krt. sarkán lévő terület szabályozási előírásainak módosítása (3. sz. melléklet) A Kossuth u. – Vay Á. krt. sarkán lévő területre 80 szobás szálloda építésére – Campanile Hotel lánc – mutatkozik befektetői igény. (3/a. sz. melléklet) A területen a jelenleg hatályos terv szerint 9,5 m lehet a megengedett építménymagasság. A körút mentén lévő Univerzum üzletház, a meglévő társasházak, „Piros ház” , A Kossuth u. nyugati oldalában lévő „Dombház”, társasházak építménymagassága is meghaladja ezt az értéket. Városképileg a sarokkialakítás magasabb építményt kívánna. A városnak ez a terület egy értékes része, melynek rendezése régóta várat magára. Felmerült módosítási igény: −
− −
A meglévő és környezetében lévő épületekhez is illeszkedve az építménymagasság 12,5 – 16, m-re növelése. Javaslat: A szálloda megközelíthetősége a Kossuth u. felől szükséges a meglévő buszmegálló északabbra tolásával. A szállodába tervezett étterem a Vay Á. körút mentén kerül elhelyezésre. Várható hatás:
A terület kihasználtságának javítása a belvárosban lévő idegenforgalmi szolgáltatás javítása, új munkahelyek megteremtése várható a beruházás létrejöttével. Az Önkormányzat és a kérelmező között településrendezési szerződés megkötése szükséges, melyhez a nyertes tervről tanulmánytervet kell benyújtani (10 pld-ban). A terv módosításával kapcsolatos költségeket a befektető vállalja.
3. Nyíregyháza, Búza tér déli olalára (Piaccsarnok, külső piac, COOP ABC) vonatkozó szabályozási előírások módosítása (4. sz. melléklet) Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Nyíregyházi Városüzemeltető és Vagyonkezelő Kft. a Közgyűlés 161/2008. (V. 26.) számú határozata alapján pályázatot írt ki a Nyíregyháza, Búza tér déli oldalának fejlesztésére, hasznosítására. A tervezett fejlesztés a Búza tér déli oldalán lévő 5480/1, 5480/2, 5470, 5471/1, 5471/2, 5472, 5469, 5468, 5467, 5466 hrsz-ú telkek területét érinti. Ezen telkek összevonásával kialakuló tömbtelek egy piaccsarnoknak, a COOP ABC-nek, a szabadpiacnak és egy bevásárlóközpontnak egy épülettömbben történő elhelyezésére tesz javaslatot. Az épület kiszolgálásához a -1. szinten és a tetőszinten kerülnek a parkolók elhelyezésre. A tető szinten elhelyezett parkolók, a megemelt attika falak miatt az utcáról egyáltalán nem láthatóak. A -1 szinten kerül elhelyezésre a szabadpiac, a földszinten üzletek, a piaccsarnok és a COOP ABC, az első emeleten üzletek kerülnek elhelyezésre. A jelenleg hatályos terv a területet egy kiszolgáló úttal két részére osztja és két különböző övezetbe sorolja. A benyújtott koncepcióterv a fenti hrsz-okkal határolt területet egybe kezeli. Felmerült módosítási igény: − −
A Vt 215355 kóddal jelölt övezet és a 16 m-es kiszolgáló út megszüntetése. A tervezett terület Ki 711897 övezetbe sorolása. Javaslat:
− − −
A tervezett terület déli oldalával határos óvodától a megfelelő védőtávolság biztosítása. A szabályozási vonalak enyhe korrigálása és a tervezett épület ehhez való igazítása. Környezeti hatástanulmány készítése szükséges, valamint Központi Tervtanács elé kell terjeszteni a végleges tervet. Várható hatás:
A beruházáshoz kapcsolódó parkoló építési megoldást kínálhat a kereskedők, őstermelők, a vásárlók, valamint az ott élők parkolási gondjaira. Az épület megépítésével és környezetének rehabilitációjával a jelenlegi funkció bővítésével javulhat a térség kereskedelmi ellátási színvonala. A frekventált helyen lévő piac megújítása építészeti megjelenésben korszerű kereskedelmi-szolgáltató épülete hozzájárul a megfelelő városkép kialakításhoz, a kultúráltabb és élhetőbb környezet létrejöttéhez, új munkahelyek megteremtéséhez. Az Önkormányzat és a kérelmező között településrendezési szerződés megkötése szükséges, melyhez a nyertes tervről tanulmánytervet kell benyújtani (10 pld-ban). A terv módosításával kapcsolatos költségeket a befektető vállalja. A többször módosított 1997. évi LXXVIII. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. értelmében a módosításhoz a tv-ben előírt véleményezési eljárást le kell folytatni. A településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosításának elkészítéséhez csak a Közgyűlés hozzájárulásával kerülhet sor. Kérem T. Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalni és az előterjesztéshez csatolt határozat-tervezetet elfogadni szíveskedjenek. Nyíregyháza, 2008. szeptember 10.
Veres István városi főépítész
1. sz. melléklet a 47240/2008.X. sz. előterjesztéshez Határozat-tervezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének ...../2008. (……) sz. határozata Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelet módosításának elkészítéséről
A Közgyűlés A többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. § (3) bek. a./ pontjában kapott felhatalmazása alapján I. 1./ 2./ 3./
- Nyíregyháza településszerkezeti terve - szabályozási terve - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul.
II. A településszerkezeti terv és a szabályozási terv módosítása az alábbi területeket érinti: - Nyíregyháza – Sóstógyógyfürdő, Berenát u. 15157/2 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó szabályozási előírások módosítása, - Nyíregyháza, Kossuth u. – Vay Á. krt. sarkán lévő terület szabályozási előírásainak módosítása, - Nyíregyháza, Búza tér déli oldalára (Piaccsarnok, külső piac, COOP ABC) vonatkozó szabályozási előírások módosítása III. Utasítja: a főépítészt, hogy a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosítását készíttesse el. Felelős: Veres István városi főépítész
Nyíregyháza, 2008. szeptember 22.
A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
