Nový občanský zákoník vybrané otázky

Nový občanský zákoník – vybrané otázky Real Estate Market - Autumn 2011

13. října 2011

Obsah      

2

Nový občanský zákoník ve zkratce Pojem nemovité věci Právo stavby Věcná práva a zápis v KN Převod vlastnického práva k nemovité věci Věcná práva k věcem cizím

Nový občanský zákoník ve zkratce  Předpokládaným datem nabytí účinnosti je 1. leden 2014  Vychází z textu návrhu zákonné úpravy z roku 1937  Pozitiva: 





důsledně respektuje princip smluvní volnosti, současně však dbá o ochranu slabší smluvní strany zahrnuje úpravu cca 200 dosud samostatných právních předpisů (např. obchodní zákoník, zákon o vlastnictví bytů, zákon o rodině), které ruší vytváří systematicky uspořádaný celek s jednotným pojmoslovím

 Negativa:    

3

užívá archaický jazyk, (nikoli nezbytné) dřívější instituty je značně rozsáhlý vede k narušení právního vědomí zpochybňuje použitelnost dosavadní judikatury

Pojem nemovité věci  Pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením (metro, vinný sklípek)

 Práva, která za nemovité věci prohlásí zákon (právo stavby)  Věc, ohledně níž jiný právní předpis stanoví, že není součástí pozemku a nelze-li ji přenést z místa na místo bez porušení její podstaty

4

Právo stavby  Charakter   

věcné právo k cizí věci – zvláštní věcné právo nikoli služebnost právo stavby je nemovitou věcí stavba sama není samostatnou věcí, ale podléhá ustanovení o nemovitostech = superficiální zásada

 Podstata a podmínky      

5

oprávnění osoby (stavebník) mít na cizím pozemku stavbu zánik stavby nemá vliv na právo stavby jen k celé stavbě, nelze zřídit k části ke stavbě existující či nově zřizované převoditelné, zatížitelné (například zástava), dědičné bezúplatné i úplatné (stavební plat) – lze indexovat

Právo stavby (pokračování)  Nabytí   

smlouvou vydržením dle zákona na základě rozhodnutí orgánu

 Vznik – zápis do katastru nemovitostí  Dočasnost  

Maximum 99 let U vydržení 40 let

 Úplata možná

6

Věcná práva a zápis v KN  Základní principy   

vyvratitelná domněnka zápisu přednost věcných práv zapsaných do KN pořadí věcných práv podle doby podání návrhu na zápis

 Povaha zápisu v KN 

 

7

ochrana dobré víry – nabytí v dobré víře od nevlastníka zapsaného v KN chybí dříve diskutovaný (neomezený) princip “materiální publicity“ výhrada přednostního věcného práva

Věcná práva a zápis v KN (pokračování)  Ochrana před chybným zápisem  

odstranění nesouladu v zápisu osobou, jejíž věcné právo je dotčeno výmaz zápisu, kterým se zasahuje do práv třetích osob

- zápis musí být proveden bez právního důvodu - třeba podat žalobu k soudu do 2 měsíců od výzvy, jinak bude poznámka 

vymazána poznámku je třeba zapsat do 1 měsíce od doby, kdy se dotyčný o zápisu dozvěděl maximální lhůta 3 let pro zápis poznámky, pokud nebyl dotyčný o zápisu cizího práva řádně vyrozuměn

zákonem daná možnost poznámky (omezené právní účinky)

 Přechodná ustanovení 

8

principy uvedené v novém OZ a právní účinky nastávají až 1 rok po nabytí účinnosti zákona

Převod vlastnického práva k nemovité věci  Základní principy    

převod smlouvou právní účinky převodu (nemovitá věc zapsaná vs. nezapsaná v KN) zápis převodu do KN (intambulační princip) nový katastrální zákon

 Převod vlastnického práva více osobám 

vlastníkem se stává osoba, která je v dobré víře a jejíž vlastnické právo bylo zapsáno jako první

 Nabytí vlastnického práva od neoprávněného 

9

ochrana pouze prostřednictvím ustanovení o ochraně dobré víry v zápis v KN (věcné právo nabyté za úplatu)

Věcná práva k věcem cizím  Věcná břemena 

Nové dělení věcných břemen

- (služebnosti a reálná břemena) 

Nové druhy služebností

-

10

služebnost inženýrské sítě služebnosti stezky, průhonu a cesty služebnost bytu užívací a požívací právo právo pastvy služebnost rozlivu právo na vodu, na svod dešťové vody nebo služebnost okapu služebnost opory cizí stavby

Věcná práva k věcem cizím (pokračování)  Služebnosti 

   

Předmětem je věcné právo vlastníka ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet Zahrnují vše, co je nezbytné k jejich výkonu (místní zvyklosti) Nezaniknou spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě Pozemková vs. osobní služebnost Možná konkurence služebností (novější právo nesmí být na újmu staršího)

 Reálná břemena 

 

11

Předmětem je povinnost vlastníka věci něco dávat nebo konat vůči oprávněnému Jen k věcem zapsaným do veřejného seznamu (nemovitosti) Lze sjednat na dobu určitou i neurčitou

Věcná práva k věcem cizím (pokračování)  Zástavní právo   

Právní povaha institutu zůstává stejná Výrazné rozšíření právní úpravy (necelých 90 paragrafů) Možnost zajištění budoucích pohledávek zůstává (třeba určit druh a dobu vzniku)

 Správa cizího majetku / svěřenecký fond  

Nová detailní právní úprava (75 paragrafů) Po vzoru “common law” zaveden svěřenský fond

- Podle OZ provincie Quebec - Vyčlenění majetku k určitému účelu - Oddělené vlastnictví – výkon vlastnických práv vlastním jménem na účet -

12

fondu svěřeneckým správcem Různé druhy fondů – veřejně prospěšný vs. soukromý, za účelem financování pro dosažení zisku Fond nemá právní subjektivitu

Kontakt Michal Hink Counsel T: +420 236 082 217 E: [email protected] Salans Europe LLP Platnéřská 4 110 00 Praha 1 T: +420 236 082 111 F: +420 236 082 999 E: [email protected] www.salans.com

13

ALMATY BAKU BARCELONA BEIJING BERLIN BRATISLAVA BRUSSELS BUCHAREST BUDAPEST FRANKFURT HONG KONG ISTANBUL KYIV LONDON MADRID MOSCOW NEW YORK PARIS PRAGUE SHANGHAI ST PETERSBURG WARSAW

14